16 Neubau-Eigentumswohnungen mit drei bis fünf Zimmern

Neubau von drei attraktiven Stadthäusern in begehrter Lage in Pforzheim-Rodgebiet

unve

rbin

dlic

he Il

lust

ratio

n

01

1003

06

11

08

13

14

02

04

05

07

12

09

2 Pforzheim

Die Goldstadt im Schwarzwald bietet viel:

Urbanes Flair, Nähe zur Natur und kurze Wege

zu den Metropolen Stuttgart und Karlsruhe.

In landschaftlich reizvoller Umgebung liegt

Pforzheim. Hier fließen Enz, Nagold und Würm

zusammen und bilden ein breites, sonnenver-

wöhntes Tal mit hoher Freizeitqualität: Es lädt

zum Joggen, Radfahren oder zu ausführlichen

Spaziergängen ein. In der Stadt fällt der Blick

immer wieder auf die Hänge des Schwarz-

walds, sodass die Natur stets präsent ist.

Die Hochschule mit ihren Technik-, Wirt-

schafts- und Design-Studiengängen lockt

Kreative nach Pforzheim und sorgt für studen-

tisches Leben. Überhaupt boomt die Stadt:

Das statistische Landesamt sagt ihr bis 2025

ein Bevölkerungswachstum von sieben Pro-

zent voraus.

Familien mit Kindern können auf ein umfang-

reiches Angebot an Bildungs- und Betreu-

ungsmöglichkeiten zurückgreifen, wie man es

von einer Großstadt mit rund 120.000 Einwoh-

nern erwarten kann – von Kindergärten über

Grund-, Förder-, Real- und Berufsschulen bis

zu Gymnasien. Auch die breiten Einkaufsmög-

lichkeiten lassen keine Wünsche offen.

Nicht zuletzt genießt Pforzheim eine hervorra-

gende Verkehrsanbindung. Pendler profitieren

von den zahlreichen Bahnen, die in Richtung

Karlsruhe und Stuttgart fahren. Und wer lieber

im eigenen Pkw unterwegs ist: Die Autobahn

A8 mit ihren vier Anschlussstellen verbindet

Pforzheim mit den umliegenden Städten.

PforzheimWillkommen Zuhause

Wasserturm

Reuchlin-Gymnasium

Edeka

Waldorfschule

Tennisclub

Stadtgarten

Weiherberg Grund- und Hauptschule

Cineplex

Stadttheater

Fußgängerzone

Stadtbibliothek

Rathaus

Hauptbahnhof

Wildpark

© Tilo Keller

© Daniel Weisser

© Tilo Keller

Cineplex

Stadttheater

Fußgängerzone

Stadtbibliothek

Rathaus

Hauptbahnhof

Wildpark

Das Wahrzeichen des Rodgebiets – der Wasserturm

4 TRIUM – Wohnen im Rodgebiet

Haus B

Haus A

Ein Wohngebiet vergleichbar mit einer grünen

und ruhigen Oase in Stadtnähe.

Hier lässt es sich ruhig und entspannt wohnen.

Das beliebte Rodgebiet mit seinem Wasser-

turm als Wahrzeichen liegt in der Südwest-

stadt Pforzheims und ist reich an Villen und

Einfamilienhäusern.

In gewachsener Nachbarschaft und ruhiger

Lage entstehen in der Gravelottestraße drei

neue, anspruchsvolle Stadthäuser mit 3- bis

5-Zimmer-Wohnungen und einer Tiefgarage.

Mit insgesamt gerade mal 3, 6 bzw. 7 Wohn-

einheiten pro Haus entsteht eine überschau-

bare Nachbarschaft, die ruhiges, individuelles

Wohnen ermöglicht.

In derselben Straße befindet sich ein Spiel-

platz und auch die Kindergärten und Schulen

sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie

der Davosweg, der zu entspannten Spazier-

gängen an der Nagold einlädt. Im neu eröff-

neten Edeka im Rodgebiet bekommen Sie

alles für den täglichen Bedarf. Ins Zentrum

gelangen sie beispielsweise bequem mit dem

Stadtbus, der nur wenige Gehminuten von

Ihrem neuen Zuhause entfernt hält.

Großzügig geschnittene Wohnungen mit

durchdachten Grundrissen machen es mög-

lich, die Räume ganz nach Ihren persönlichen

Bedürfnissen einzurichten. Vom Wohn- und

Essbereich aus gelangen Sie zumeist über

Schiebetüren zu den Terrassen und Balkonen;

sie erweitern in der warmen Jahreszeit den

Wohnraum nach draußen.

Badezimmer mit Tageslicht und bodenebene

Duschen sorgen für einen angenehmen Start

in den Tag. Bodentiefe Fenster, hochwertige

Fliesen und Parkettböden gehören genauso

zum Standard, wie Fußbodenheizung und

elektrische Rollläden.

Über die Qualität eines Zuhauses entscheidet

nicht allein die Wohnung, sondern auch ihr

Umfeld. Daher sind die drei Stadthäuser in

attraktive Grünräume eingebettet mit einem

schönen Blick über die Stadt und die Natur.

TRIUMWohnen im Rodgebiet

N

S

W

O

TRIUM – Wohnen im Rodgebiet 5

Gravelottestraße

Haus C

Haus C

Haus BHaus A

Voge

lsan

gstr

aße

6 TRIUM – Wohnen im Rodgebiet

• Helle, freundliche Wohnräume mit eigenem Balkon bzw. Terrasse

• Hochwertige Parkettböden oder Fliesen

• Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Elektrisch betriebene Rollläden

• Moderne Sanitärobjekte

• Bodenebene Duschen für bequemen Einstieg

• Türsprechanlage mit Videofunktion

• Modernste Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Vollwärmeschutz nach EnEV 2016

Komfort auch vor der Wohnungstür • Überschaubare Nachbarschaft

• Bequemer Aufzug in Haus B und C

• Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang

• Anschlüsse im Untergeschoss für Waschmaschinen und Trockner

• Überdachte Fahrradstellplätze

• Attraktiv gestaltete Außenanlage

Ihre Vorteile auf einen Blick

Durch die zeitgemäße Architektur, die attraktiven Grundrisse,

die schönen Terrassen und Balkone geben die Gebäude ein

sympathisches und harmonisches Gesamtbild ab.

Bauträger: WOSTRA Immobilien GmbH 7

Ihr Bauträger in der Region stellt sich vor

Als eingespieltes und erfahrenes Team ist die WOSTRA aus Ilsfeld

ein kompetenter Partner, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Unsere Bauqualität hat in den letzten Jahren

im Großraum Heilbronn und Pforzheim Maß-

stäbe gesetzt. Zufriedene Eigentümer spre-

chen für sich - und von denen gibt es viele in

den 50 Jahren, die wir schon als Bauträger

tätig sind. Mit der Erstellung von über 3.500

Wohneinheiten haben wir unsere Leistungs-

fähigkeit eindrucksvoll unter Beweis gestellt.

Bevor wir uns für ein Grundstück entschei-

den, fragen wir uns, ob wir dort auch selber

wohnen wollen. Erst, wenn wir die Frage ein-

deutig mit Ja beantworten können, entschlie-

ßen wir uns für eine Bebauung. Wir wählen

nur erste Adressen aus und sorgen so für

sichere Wertsteigerung Ihrer Immobilien.

Die gesamte Abwicklung eines Projektes liegt

in einer Hand, sodass keine langen Wege

für den Käufer notwendig sind. Wir wissen:

Zufrieden ist nur der Bauherr oder Käufer, der

zuvor umfassend und fachgerecht beraten

worden ist. Wir arbeiten ausschließlich mit

Handwerkerteams solider, kleiner und mittle-

rer Unternehmen, die unter gewissenhafter

Führung der bauleitenden Ingenieure unsere

Qualitätsnormen erfüllen. Dabei lassen wir

nur bewährte Materialien und wartungsarme

Konstruktionen verwenden.

Freuen Sie sich auf eine ausgereifte, zeitge-

mäße Architektur, in der Konstruktion, Ge-

staltung, Ökonomie, Ökologie und Funktion

harmonisch verbunden sind. Selbstverständ-

lich berücksichtigen wir auch Sonderwünsche

und modernes Energiemanagement. Wenn es

sein muss, versetzen wir für Sie Wände!

Herzlichst

Frank Schäferlein Steffen Bauer

Hercyniastr. 83 in Pforzheim

Referenzobjekte

Ob der Linden 30 in Niefern

Hercyniastr. 73 in Pforzheim

Maßstab 1:100

0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

N

S

W

O

8 TRIUM – Gartengeschoss

Schlafen

Terrasse

Zimmer 2

Flur

Abst.

BadWC

Haus A

Haus B

Haus C

01

Zimmer 1

Wohnen/Essen/KochenDiele

Wohnung 01 im Gartengeschoss

Wohnen/Essen/Kochen 25,33 m² Schlafen 14,35 m² Zimmer 1 15,35 m² Zimmer 2 9,14 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Abstellraum 1,34 m² Diele 7,80 m² Flur 2,53 m² Terrasse (14,00 m² zu 50%) 7,00 m²

Gesamt 91,70 m²

Haus A4-Zimmer-Wohnung

91,70 m2

Erdgeschoss

Maßstab 1:100

0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

N

S

W

O

TRIUM – EG 9

Balkon

Wohnen/Essen/Kochen

Zimmer

Diele

Flur Abst.

BadWC

Schlafen

Haus A

Haus B

Haus C

02

Wohnen/Essen/Kochen

Wohnung 02 im EG

Wohnen/Essen/Kochen 33,10 m² Schlafen 17,97 m² Zimmer 12,30 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Abstellraum 1,39 m² Diele 8,25 m² Flur 2,53 m² Balkon (14,00 m² zu 50%) 7,00 m²

Gesamt 91,40 m²

Haus A3-Zimmer-Wohnung

91,40 m2

Maßstab 1:100

0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

N

S

W

O

10 TRIUM – EG/1.OG

Haus A Haus A

Haus B Haus B

Haus C Haus C

03 03

Haus A5-Zimmer-Wohnung

125,00 m2

Wohnung 03 im EG/1.OG Maisonettewohnung

EG Wohnen/Essen/Kochen 29,10 m² Schlafen 14,35 m² Zimmer 1 14,70 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Abstellraum 1,34 m² Diele 5,79 m² Flur 1 2,53 m² Terrasse (10,00 m² zu 50%) 5,00 m²

OG Zimmer 2 20,62 m² Zimmer 3 13,35 m² Flur 2 6,96 m² Balkon (4,80 m² zu 50%) 2,40 m²

Gesamt 125,00 m²

Schlafen

Terrasse

Balkon

Wohnen/Essen/Kochen

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Flur 1

Flur 2Diele

Abst.

Bad WC

EG

EG 1.OG

1.OG

Erdgeschoss

Maßstab 1:100

0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

N

S

W

O

TRIUM – EG/1.OG/2.OG 11

Haus A

Haus B

Haus C

Wohnung 04 im EG, Wohnung 06 im 1.OG, Wohnung 08 im 2.OG

Wohnen/Essen/Kochen 29,70 m² Schlafen 13,70 m² Zimmer 9,14 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Abstellraum 1,34 m² Diele 8,03 m² Flur 2,53 m² Balkon (10,00 m² zu 50%) 5,00 m²

Gesamt 78,30 m²

040608

Balkon

Wohnen/Essen/Kochen

Zimmer

Diele

Flur

Abst.

BadWC

Schlafen

Haus B3-Zimmer-Wohnung

78,30 m2

Maßstab 1:100

0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

N

S

W

O

12 TRIUM – EG/1.OG/2.OG

Haus A

Haus B

Haus C

Haus B4-Zimmer-Wohnung

108,50 m2

Wohnung 05 im EG, Wohnung 07 im 1.OG, Wohnung 09 im 2.OG

Wohnen/Essen/Kochen 37,70 m² Schlafen 15,98 m² Zimmer 1 10,56 m² Zimmer 2 15,00 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Abstellraum 1,39 m² Diele 7,84 m² Flur 1 2,53 m² Flur 2 3,64 m² Terrasse/Balkon (10,00 m² zu 50%) 5,00 m²

Gesamt 108,50 m²

Schlafen

Terrasse (Whg.05)

Balkon (Whg.07+09)

Wohnen/Essen/ Kochen

Zimmer 1 Zimmer 2

Flur 2

Flur 1

Diele

Abst.

BadWC

050709

Erdgeschoss

Maßstab 1:100

0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

TRIUM – DG 13

Haus B4-Zimmer-Wohnung

129,70 m2

Haus A

Haus B

Haus C

Wohnen/Essen/Kochen

Dachterrasse 1

Dachterrasse 2

Zimmer 1

Zimmer 2

Diele

Aufzug

Flur

Abst.

BadWC

Schlafen

10

N

S

W

O

Wohnung 10 im DG

Wohnen/Essen/Kochen 41,30 m² Schlafen 28,04 m² Zimmer 1 11,10 m² Zimmer 2 11,10 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Abstellraum 1,40 m² Diele 6,50 m² Flur 6,40 m² Dachterrasse 1 (15,00 m² zu 50%) 7,50 m² Dachterrasse 2 (15,00 m² zu 50%) 7,50 m²

Gesamt 129,70 m²

Erdgeschoss

Haus A

Haus B

Haus C

12

Haus A

Haus B

Haus C

12

Maßstab 1:100

0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

N

S

W

O

14 TRIUM – EG

Haus A

Haus B

Haus C

Haus C3-Zimmer-Wohnung

72,80 m2

Terrasse

Wohnen/Essen/Kochen

Zimmer

Diele

Flur

Abst.

BadWC

Schlafen

Wohnung 11 im EG

Wohnen/Essen/Kochen 25,00 m² Schlafen 13,70 m² Zimmer 9,14 m² Diele 8,03 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Flur 2,53 m² Abstellraum 1,34 m² Terrasse (8,40 m² zu 50%) 4,20 m²

Gesamt 72,80 m²

11

Haus C3-Zimmer-Wohnung

78,30 m2

Haus A

Haus B

Haus C

Wohnung 12 im 1.OG Wohnung 14 im 2.OG

Wohnen/Essen/Kochen 29,70 m² Schlafen 13,70 m² Zimmer 9,14 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Abstellraum 1,34 m² Diele 8,03 m² Flur 2,53 m² Terrasse/Balkon (10,00 m² zu 50%) 5,00 m²

Gesamt 78,30 m²

1214

Maßstab 1:100

0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

TRIUM – 1.OG/2.OG 15

N

S

W

O

Zimmer

Diele

Flur

Abst.

BadWC

Schlafen

Wohnen/Essen/Kochen

Terrasse (Whg.12)

Balkon (Whg.14)

Schlafen

Wohnen/Essen/ Kochen

Zimmer 1 Zimmer 2

Flur 2

Flur 1

Diele

Abst.

Bad WC

Maßstab 1:100

0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

N

S

W

O

16 TRIUM – 1.OG/2.OG

Haus A

Haus B

Haus C

Haus C4-Zimmer-Wohnung

108,50 m2

Wohnung 13 im 1.OG, Wohnung 15 im 2.OG

Wohnen/Essen/Kochen 37,70 m² Schlafen 15,98 m² Zimmer 1 10,56 m² Zimmer 2 15,00 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Abstellraum 1,39 m² Diele 7,84 m² Flur 1 2,53 m² Flur 2 3,64 m² Terrasse/Balkon (10,00 m² zu 50%) 5,00 m²

Gesamt 108,50 m²

1315

Terrasse (Whg.13)

Balkon (Whg.15)

Erdgeschoss

Wohnung 16 im DG

Wohnen/Essen/Kochen 41,30 m² Schlafen 28,04 m² Zimmer 1 11,10 m² Zimmer 2 11,10 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Abstellraum 1,40 m² Diele 6,50 m² Flur 6,40 m² Dachterrasse 1 (15,00 m² zu 50%) 7,50 m² Dachterrasse 2 (15,00 m² zu 50%) 7,50 m²

Gesamt 129,70 m²

Maßstab 1:100

0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

N

S

W

OTRIUM – DG 17

Haus B

Haus C

Haus A

Dachterrasse 2

Dachterrasse 1

Wohnen/Essen/Kochen

Zimmer 1

Zimmer 2

DieleFlur

Aufzug

Abst.

BadWC

Schlafen

16

Haus C4-Zimmer-Wohnung

129,70 m2

N

S

W

O

18 TRIUM – UG

Zugang HausB

WAKÜKeller

Auf-zug

Auf-zug

KellerKeller Keller

Keller

Keller

Keller

Kel

ler

Kel

ler

Kel

ler

Fahrräder

Fahrräder

Fahrräder

WAKÜ

Zugang HausC

Zugang Haus A

Zufahrt Tiefgarage

Gravelottestraße

Tiefgaragentor

Zugang Haus A

Wohnung01

Haus A, B und CTiefgarage mit 16 Pkw-Stellplätzen

und 10 Abstellräumen

unmaßstäblich

N

S

W

O

TRIUM – EG 19

Auf-zug

Ha-Raum

Keller Keller

Keller

Keller Keller Keller

WA

KÜ

Heizung

Zugang Haus C

Wohnung11

Haus CKeller mit 6 Abstellräumen

unmaßstäblich

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé dargestellten Inhalte den letzten Entwurfsstand bei Fertigstellung des Drucks repräsentieren und somit nicht verbindlich sind. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verste-hen. Sie sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Illustrationen sind als freie künstlerische Darstellung zu verstehen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Daten kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind lediglich die beurkundeten Unterlagen vom Notar.

Wir beraten Sie gerne.

Beratung/Verkauf: Sparkasse Pforzheim Calw Jacqueline Redinger Telefon:

07231 99-2923Email: jacqueline.redinger@skpfcw.de

Büro: Westliche 68 75172 Pforzheim2.OG

www.immobiliensparkasse.de

Bauträger: WOSTRA Immobilien GmbH & Co. KGJohann-Geyling-Weg 174360 Ilsfeld Telefon:07062 659993-0

Email: info@wostra.de

www.wostra.de

Layout, Gestaltung und Illustrationen: © www.immograph.de Bildnachweis: S.2: Pforzheim Fotos © Daniel Weisser, Tilo Keller, S.6: Vater und Sohn © BillionPhotos-stock.adobe.com, S.19: Paar © contrastwerkstatt-stock.adobe.com, S.20: Paar © Yuri-istock.com