neighbourhood planning

Neighbourhood Planningتخطيط األحياء السكنية

What makes a great neighbourhood?A great neighbourhood fabric is built to stand the ‘test of time’ by responding to its context and climate. It is made up of a range of elements with a fine network of weaving paths and pedestrian-friendly streets throughout to enhance connectivity and encourage walking and cycling. It is easy to navigate and contains open spaces for meeting, relaxing and playing. It contains high-quality, sustainable homes that contribute to the identity of the neighbourhood. Throughout, facilities are thoughtfully located to meet the needs of the residents. This combination works to create a dynamic, vibrant and cohesive atmosphere.

لعل نسيج الحي السكني الرائع هو ذلك الذي يتم بناؤه بحيث يتحمل أي اختبار للزمن عن طريق االستجابة لمحتواه ومناخه. إنه يتألف من مجموعة من العناصر - فهو عبارة عن شبكة دقيقة من الطرق المتشابكة والشوارع التي

يسهل على المشاة استخدامها وذلك لتعزيز الترابط والتشجيع على المشي واستخدام الدراجات الهوائية.

كما أنه يتميز بسهولة التجول فيه واحتوائه على مساحات مفتوحة تصلح للمقابالت واالسترخاء واللعب فضاًل عن الوحدات السكنية المستدامة عالية

الجودة والتي تساهم في تشكيل هوية ذلك الحي الذي تم توزيع المرافق فيه بطريقة مدروسة تلبية الحتياجات المقيمين فيه. وتعمل هذه العناصر مجتمعة

على خلق جو حيوي متماسك نابض بالحياة.

ما الذي يمكن أن ُيطلق عليه حي سكني رائع؟

A ‘fareej’ is a traditional neighbourhood system. Courtyard-style homes are built to the edge of the plot to maximise the use of land and define the public realm. Small paths, known as ‘sikkak’, strategically connect the homes to neighbouring homes, community facilities and intimate public spaces known as ‘barahaat’, as well as larger gathering spaces known as ‘meyadeen’.

...Together these form the fareej

The key elements of a fareej are the courtyard house, sikka and baraha, while the overall design should be contextual to the area.

الفريج عبارة عن نظام سكني تقليدي يتألف من مساكن مبنية بنظام الفناء على حافة قطعة أرض لتحقيق أقصى استفادة من استخدام األراضي وتحديد

معالم المكان العام. وتعمل الممرات الضيقة المعروفة باسم السكك على الربط اإلستراتيجي بين المساكن ومرافق المجتمع واألماكن العامة المتآلفة

المعروفة باسم البراحات وكذلك أماكن التجمع الكبيرة المعروفة باسم الميادين.

...وتعرف هذه العناصر مجتمعة باسم الفريج.

تتمثل العناصر الرئيسية للفريج في كونه عبارة عن منزل بفناء وسكة وبراحة، بحيث يعكس التصميم محيط المنطقة.

?What is a fareejما المقصود بالفريج؟

إن المساكن ذات األفنية، في شكلها البسيط، عبارة عن منازل تحتوي على أفنية بداخلها. ويمكن أن تكون في شكل منزل بفناء في الوسط أو منزل

بفناء على شكل حرف L أو منزل بفناء مشترك أو أمامي ومركزي أو مساحة خالية مسقوفة بسقف شفاف. وتسمح هذه المنازل المزودة بأفنية لألسر

باالستمتاع بمنطقة خارجية خاصة داخل منازلهم دون أن تطل عليهم الوحدات المجاورة. كما يعمل الليوان الموجود داخل الفناء على خلق نقطة انتقالية بين

المساحات الداخلية والخارجية فهو عبارة عن مساحة خارجية مغطاة معدة لتجلس فيها األسرة في الظل وتستمتع بالنسمات المنبعثة من تقنيات التصميم المؤثرة هذه والتي تتميز باالستدامة وسرعة التفاعل مع المناخ.

يتميز التصميم بمرونة لكل من الغرف الداخلية وتصميم الفناء. فمثاًل قد يحتوي المجلس المعد للضيوف في مقدمة المنزل على الفناء الخاص به، في حين يكون لألسرة فناء آخر خاص بها، وعادة ما يكون هناك فناء خدمي ثالث

مرتبط بالمكان الخاص بالمطبخ والخدم.

يعد المنزل المزود بفناء أحد األشكال العربية القديمة المنتشرة بشكل كبير في هذه المنطقة نظرًا لتكيفه مع التحديات البيئية وتلك المجموعة الفريدة

من المتطلبات االجتماعية الموجودة.

?What is courtyard housingما المقصود بالمساكن ذات األفنية؟Simply put, courtyard houses are homes that have a courtyard located within them. It can be a central courtyard house, L-shaped courtyard house, shared or multiple courtyard house style. Courtyard houses enable families to enjoy a private, outdoor area within their own home without being overlooked by adjacent plots. The ‘liwan’ within the courtyard creates a transition between the indoor and outdoor spaces. It is a covered outdoor space for the family to sit in the shade and enjoy the breezes that are created as a result of these simple passive design techniques that are both sustainable and responsive to the climate.

The design is flexible both for internal rooms and for the courtyard design. For example, a guest majlis at the front of the house can have its own courtyard, while the family can have a second more private courtyard. Traditionally, there was a third ‘service’ courtyard that was associated with the kitchen and servants quarter.

The courtyard house is an ancient Arab form that works well in this region because it responds to the environmental challenges as well as the unique set of social requirements that exist.

الخصوصية •االستخدام األمثل لألرض •

فصل مكان األسرة الخاص عن مكان الضيوف شبه الخاص •غرف داخلية مطلة على الفناء الخاص باألسرة •

سرعة التكيف مع مناخ أبوظبي •توفير جو مظلل ومحمي من عناصر الجو المختلفة •

التصميم المرن •

تكمن مزايا المساكن ذات األفنية فيما يلي:• Privacy

• Optimumuseofland

• Separationoftheprivatefamilyspacefromthesemi-privateguestspace

• Internalroomsoverlookthefamilycourtyard

• ResponsivetoAbuDhabi’sclimate

• Providesashadedatmospherethatisprotectedfromtheelements

• Flexiblelay-out

The benefits of courtyard houses are:

هي أصغر أشكال المناطق العامة وهي عبارة عن شوارع ضيقة تربط األحياء السكنية ببعضها البعض. إنها، وبشكل أكثر تحديدًا، تعمل على ربط كل

منزل بكل من المنطقة السكنية ومرافق المجتمع. وتعمل السكك المظللة بواسطة المباني التي تمر من خاللها على توفير مسارات باردة وآمنة وصالحة

للمشي فيها لالنتقال إلى الوجهات المقصودة.

من سمات السكك أنها:سهلة االستخدام بالنسبة للمشاة •

مظللة وباردة •تسمح بالمشي فيها في جميع أوقات العام •

تسمح باالنتقال السريع من المنزل إلى البراحة وإلى مرافق المجتمع •

ما المقصود بالسكة؟

The smallest elements of public space, sikkak are narrow streets that link the neighbourhood together. More specifically, they link each home both to neighbours and to community facilities. Shaded by the buildings they run along, sikkak provide cool, safe, walkable routes to destinations.

Sikkak:

• Arepedestrian-friendly

• Areshadedandcool

• Enableyear-roundwalking

• Enablequickmovementfromhometobarahatocommunityfacility

What is a sikka?

البراحات عبارة عن مساحات بين المنازل الواقعة في عدد صغير من المواقع الرئيسية في كل فريج. وعادة ما يوجد عدد صغير من البراحات لخلق نقاط

مركزية يأتي إليها المشاة ويتفاعلون مع بعضهم البعض، كما أنها تضمن أقصى درجات االستخدام وتسمح بالتركيز على عدد أكبر من األفراد.

صممت كل براحة لتلبية احتياجات األفراد والمرافق في الجوار وتوفير بيئة ممتعة للسكان. فعلى سبيل المثال يمكن للبراحات القريبة من المدارس أن

تحتوي على ملعب صغير لألطفال واألسر في حين يمكن أن تحتوي البراحات القريبة من المساجد على مجلس عام أو »برزة« موجودة خارج المساجد ليتقابل

فيها المصلون من هذا الحي ويحيون بعضهم بعضًا.

من سمات البراحات أنها:صغيرة ومألوفة •

مظللة وباردة •توفر بيئة آمنة وممتعة ألهل المكان •

مصممة لتعكس صورة المرافق القريبة وأهل المكان الذين تخدمهم •

ما المقصود بالبراحة؟

Barahaat are spaces between homes that are located in a small number of key positions throughout the fareej. There are usually a small number of barahaat to create focal points for residents to come and interact with one another, ensure maximum use and provide a focus for a larger number of people.

Eachbarahaisdesignedtomeettheneedsofthepeopleandfacilities close-by and provide a pleasant environment for residents. For example, barahaat near schools may contain a small playground for children and families, whereas barahaat near mosques may contain a public majlis or ‘berza’ which are found outside mosques, for worshippers from the neighbourhood to meet and greet each other.

Barahaat:

• Aresmallandfriendly

• Areshadedandcool

• Containasafe,pleasantenvironmentforresidents

• Designedtoreflectnearbyamenitiesandtheresidentstheyserve

What is a baraha?

صمم الفريج ليجعل المشي خالل الحي السكني أكثر سهولة، ومع ذلك فقد تم إعداد الطرق حول األطراف وعبر األحواض الرئيسية للفريج لتمكين السكان من

الوصول وإيقاف سياراتهم.

يمكن دمج الطرق والسكك أيضا لخلق شوارع آمنة تمكن المركبات من الوصول في حين يسودها المشاة بوجه عام.

تجمع عناصر الفريج مع بعضها لتكوين الحي السكني. كما تجتمع كل من هذه األحياء السكنية الفردية معًا من خالل خليط من المحال التجارية والمدارس

والخدمات والمتنزهات ووسائل النقل العام والمساجد وأماكن العمل والتي تتخذ مع بعضها شكل المجتمع الكامل.

تعمل هذه المجموعة على تحقيق طائفة من القيم المجتمعية بما في ذلك المساحات المفتوحة والحيوية المجتمعية واختيار المساكن وجودة الهواء

وسهولة المشي ومرافق النقل العام جيدة االرتباط ببعضها البعض.

ماذا عن السيارات؟

ماذا عن المجتمع األوسع؟

The fareej design makes walking throughout the neighbourhood much easier. However, roads are created around the edge and through main sections of the fareej to enable resident access and parking.

Roadsandsikkakcanalsobecombinedtocreatesafestreetsthatenablevehicular access but are predominantly pedestrianised.

What about cars?

Theelementsofthefareejcombinetocreateaneighbourhood.Eachofthese individual neighbourhoods are then woven together with one another through a mix of shops, schools, services, parks, public transit, mosques and workplaces, which unite to create a complete community.

This combination achieves a variety of community values including open space, community vitality, a choice of housing, air quality and walkable, well-connected public transit.

What about the wider community?

AbuDhabiUrbanPlanningCouncilP.O.Box62221AbuDhabi,UnitedArabEmirates

مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني ص.ب 62221

أبوظبي، اإلمارات العربية المتحدةTel: +971 2 409 6000Fax: +971 2 443 9443

www.upc.gov.ae

neighbourhood planning

Documents