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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR - SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO / TURÍSTICA. DESARROLLO CULTURAL Y RESIDENCIAL “SAN PANCHO”, FASE II, BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT .

ÍNDICE Página

CAPITULO I. Datos Generales del Proyecto, del promovente y del Responsable del Estudio de Impacto ambiental I.1. Proyecto I.1.1. Nombre del proyecto I.1.2. Ubicación del Proyecto I.1.3. Tiempo de vida útil del proyecto (Acotado en años o meses) I.1.4. Presentación de la documentación legal I.2. Datos generales del promovente y propietario I.2.1. Nombre o razón social I.2.2. Registro Federal de Causantes (RFC) I.2.3 Nombre y cargo del representante legal I.2.4. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones I.3. Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental I.3.1. Nombre o razón social I.3.2. RFC I.3.3. Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio I.3.4. Dirección del responsable del estudio CAPITULO II. Descripción del Proyecto II.1.1. Naturaleza del proyecto II.1.2. Selección del sitio II.1.3. Ubicación física del proyecto y planos de localización II.1.4. Inversión requerida II.1.5. Dimensiones del Proyecto II.1.6. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y colindancias II.1.7. Urbanización del área II.2. Características Particulares del Proyecto II.2.1. Descripción de Obras y actividades principales del proyecto II.2.2. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto II.2.3. Programa General de Trabajo II.2.4. Estudios de Campo II.2.5. Etapas del proyecto

1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 4 4 4 5 6 6

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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR-SECTOR TURISMO DESARROLLO CULTURALY RESIDENCIAL “SAN PANCHO” II ETAPA. BAHIA DE BANDERAS, NAYARIT.

II.2.5.1. Etapa de Preparación del sitio II.2.5.2.Etapa de Construcción II.2.5.3. Etapa de Operación y mantenimiento II.2.5.4. Etapa de Abandono del Sitio II.2.5.5. Utilización de Explosivos II.2.6. Generación de manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera II.2.7. Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos

CAPITULO III. Vinculación con los Ordenamientos Jurídicos Aplicables en Materia de impacto Ambiental, y en su caso con la Regularización Sobre Uso de Suelo III.1. Información sectorial III.2. Análisis de los instrumentos de planeación III.3. Análisis de los instrumentos normativos

CAPITULO IV. Descripción del Sistema Ambiental y Señalamiento de la Problemática Ambiental Detectada en las Áreas de Influencia del Proyecto IV.1 Delimitación del área de Estudio IV.2. Caracterización y análisis del Sistema ambiental IV.2.1. Aspectos abióticos IV.2.2. Aspectos bióticos IV.2 3. Paisaje IV.2. 4. Medios socioeconómicos IV.2.5. Diagnóstico ambiental CAPITULO V. Identificación Descripción y Evaluación de los Impactos ambientales V.1 Metodología para Identificar y Evaluar los impactos Ambientales V.1.1. Indicadores de Impacto V.1.2. Lista indicativa de indicadores de impacto V.1.3. Criterios y metodologías de evaluación V.1.3.1. Criterios V.1.3.2. Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada CAPITULO VI. Medidas Preventivas y de Mitigación de los Impactos Ambientales VI.1. Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas VI.1.1. Descripción de las medidas de mitigación

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20 20

22 22 22 24

25 25 26 26 38 48 48 51

52

52 52 50 53 56 57

62 62 62


VI.2. Impactos Residuales CAPITULO VII. Pronósticos Ambientales y en su caso, Evaluación de Alternativas VII.1. Pronóstico del escenario VII.2. Programa de Vigilancia Ambiental VII.3. Conclusiones

CAPITULO VIII. Identificación de los Instrumentos Metodológicos y Elementos Técnicos que Sustentan la Información Señalada en las Fracciones Anteriores VIII.1. Formatos de presentación VIII.1.1. Planos VIII.1.2. Fotos VIII.1.3. Videos VIII.2. Otros anexos VIII.3. Glosario CAPITULO IX. BIBLLIOGRAFÍA

ÍNDICE FIGURAS y GRAFICAS Imagen 1.- Ubicación física del proyecto según la carta topográfica de INEGI, F13-C58 Imagen 2.- Unidades Ambientales del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas Grafica 1.- Climograma de la estación meteorológica Valle de Banderas, Nayarit. Imagen 3.- Ruta de los huracanes tropicales del Pacifico para Jalisco y Nayarit de 1990 al 2000 Imagen 4.- Carta Estatal de Suelos Imagen 5.- Uso de Suelo según la carta de INEGI F-13-C58 Imagen 6.- Riesgo Sísmico para México en Aceleración de Tierra en (m/s2) Imagen 7.- Imagen Satelital del Poblado San Francisco

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68 68 69 69 70

70 70 70 71 71 72 73

5

23 27

32 34 35 36 37


ÍNDICE TABLAS Tabla 1.- Coordenadas UTM y geográficas del proyecto Tabla 2.- Tabla de áreas Tabla 3.- Usos del suelo Tabla 4.- Edificación Tabla 5.- Distribución de la superficie del proyecto de acuerdo a las sig. Variantes Tabla 6.- Distribución de la superficie vegetal del proyecto Tabla 7.- Frecuencia y dirección de vientos dominantes en la región de Puerto Vallarta Tabla 8.- Eventos climáticos extraordinarios en la región de Puerto de Vallarta, Jalisco y Bahía de Banderas Nayarit Tabla 9.- Frecuencia de huracanes y Tormentas Tropicales que han tenido influencia en el Estado de Nayarit Tabla 10.- Composición florística dentro del área de estudio Tabla 11- Número y volumen de especies vegetales a remover Tabla 12.- Listado de especies vegetales en NOM-059-SEMARNAT-2001 Tabla 13.- Listado de fauna en la región Tabla 14.- Listado de especies de fauna en la NOM-059-SEMARNAT-2001

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30

40 41 41 43 44 47

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR - SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO /

TURÍSTICA. DESARROLLO CULTURAL Y RESIDENCIAL “SAN PANCHO”, FASE II, BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I. 1. Proyecto

I.1.1 Nombre del proyecto. “Desarrollo Cultural y Residencial San Pancho”, Fase II (Etapas 2 a la 5).

I.1.2. Ubicación del Proyecto 1. Calle y número, o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de referencia, en caso

de carecer de dirección postal.

El acceso al predio puede ser a través de dos diferentes formas:

1.- Por la Carretera Federal 200 en el km. 118.3 se localiza el entronque carretero del poblado de San Francisco, pasar este y a 100 metros sobre la Calle Primavera dar vuelta a la derecha (de Norte a Sur) hasta el fondo de la misma. 2.- Por la Carretera Federal 200 dando en el km. 118.9 se localiza el entronque carretero del en la calle de terracería que se dirige a Villa Vista Mágica (ver letrero), dar vuelta a la derecha (de Norte a Sur) y una vez sobre el camino de terracería a 50 metros dar vuelta a la derecha y se está en el predio. Una tercera forma de llegar al predio se esta desarrollando a través de la calle principal del Poblado de San Francisco, la Av. Del Tercer Mundo y dando vuelta a la izquierda sobre la Calle El Salvador, quedando pendiente el cruce del rio a través de un puente vehicular que será desarrollado.

2. Código postal; 63732 3. Entidad federativa; Estado de Nayarit. 4. Municipio o delegación; Municipio de Bahía de Banderas. 5. Localidad; San Francisco, Nayarit. 6. Coordenadas geográficas generales



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Tabla 1. Coordenadas UTM y geográficas.

No. PUNTO UTM GEOGRAFICAS

X Y NORTE OESTE 204 456,643.309 2’ 311,064.030 20°53´57.636201’’ 105°25´0.822683’’ 180 456,411.942 2’ 310,641.671 20°53´42.923382’’ 105°25´8.7285’76’ 22 457,045.239 2’310,119.191 20°53´26.936379’’ 105°24´46.825782’’ 08 457,238.922 2’310,630.215 20°53´43.575054’’ 105°24´40.167072’’

Puntos referidos al Plano Topográfico General (Carpeta No 2, anexo 11) (Calcutm, 1.0.2)

I.1.3. Tiempo de vida útil del proyecto (Acotado en años o meses) 50 años.

I.1.4. Presentación de la documentación legal Se incluye en la Carpeta No 2, anexo 1 y 2

I. 2. Datos generales del promovente y propietario:

I.2.1. Nombre o razón social San Pancho Promotora S.A de C.V. 1.2.2. Causantes (RFC) SPP – 070504 - KB3

I.2.3. Nombre y cargo del representante legal

I.2.4. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG




3

I. 3. Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental

I.3.1. Nombre o razón social Corporativo Ambiental, S.A. de C.V.

I.3.2. RFC CAM – 950905 - JH2

I.3.3. Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio

I.3.4. Dirección del responsable del estudio





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II.- Descripción del Proyecto

II. 1. Información general del proyecto II. 1. 1. Naturaleza del proyecto

El proyecto denominado Desarrollo Cultural y Residencial “San Pancho” Fase II, está considerado dentro de los desarrollos inmobiliarios que podrán causar afectaciones a la zona de vegetación forestal y zona costera; es competencia de la Federación la evaluación en Materia de Impacto Ambiental según lo previsto en el Art. 28 de la LEGEPA y el Art. 5° Incisos O, Q y R del Reglamento en Materia de Impacto Ambiental de la Ley antes mencionada. Se presenta la actual MIA para cumplir con las leyes en la materia y poder obtener el permiso ambiental para: 1.- El desarrollo urbano del proyecto y 2.- Cumplir en materia de impacto ambiental en relación al cambio de uso de suelo forestal y 3.- Desarrollar un complejo turístico frente a la Zona Federal Marítima Terrestre (ZOFEMAT). Dicho proyecto contempla la introducción de servicios básicos, así como la subdivisión y lotificación para el desarrollo de conjuntos Habitacionales de carácter Residencial bajo la figura de régimen en Condominio. El predio tiene una superficie total de 397,960.87 m2 señalados en el plano anexo (Carpeta No 2, Anexo 11. Plano de Títulos Propiedad) de los cuales, para el presente proyecto se pretende desarrollar una superficie total de 324,074.12 m2 (segunda fase, etapas 2 a la 5) (Carpeta No 2, Anexo 11. Plano de Etapas/Fases). Cabe mencionarse que la fase I fue ya promovida por el desarrollador ante la Secretaría del Medio Ambiente del Estado de Nayarit (SEMANAY) por ser terrenos NO forestales de uso agrícola sub-urbanos, mismo que fue dictaminado bajo el resolutivo EA-MIA-063/07 el 30 de Noviembre del año 2007. De igual forma se desea citar que existe una diferencia de menos -2,192.47 m2, los cuales surgen de la exactitud y precisión de los equipos de medición contra la venta “Ad-corpus” del polígono original de FIBBA. Se construirán 170 unidades habitacionales distribuidos en 4 elementos de dos pisos tipo “Casitas” 20 elementos de tres pisos tipo “Villas” y 7 unidades tipo “Flores”. El predio se encuentra regulado por el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas dentro de la clasificación Turístico “T-15” (quince cuartos por hectárea) ver Carpeta No.2, Anexo 4 razón por lo cual, este proyecto se ajustará a la normatividad competente, bajo los lineamientos que se especifiquen dentro del Plan de Desarrollo de Bahía de Banderas y el Reglamento Municipal de Zonificación y usos de suelo de Bahía de Banderas. De igual forma el Plan de Ordenamiento Ecológico, Urbano y Turístico de Bahía de Banderas, Nayarit (vigente desde noviembre de 1991) solo regulaba hasta Punta Litibú, razón por la cual se aplicará el Programa de Ordenamiento Ecológico Regional de los Municipios de Bahía de Banderas, Compostela y San Blas aun no autorizado.



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II. 1. 2. Selección del sitio Bahía de Banderas se considera una de las Bahías naturales más grandes del mundo, aunado a ello la belleza escénica natural que en ella prevalece, ha propiciado el desarrollo de la actividad turística en gran escala. El crecimiento exponencial de infraestructura en la zona costera que se ha venido desarrollando en los últimos años favoreciendo el interés de inversionistas en crear nuevos propuestas en el sitio, principalmente proyectos turísticos e inmobiliarios. El predio en cuestión se desarrollará en el Poblado de San Francisco, Nayarit, en el cual se establece una combinación de espacios deportivos (Cancha de Futbol, Cancha de Basquetbol, Surfing y pesca), habitacionales, turísticos así como vías de comunicación (Carretera Federal 200 Tepic- Vallarta) y servicios básicos, motivo por el cual se ha seleccionado el sitio para el desarrollo del proyecto. El predio fue adquirido de tres diferentes propietarios, lo que establece que el desarrollador debió establecer un programa de copra y posteriormente llevar a cabo un proyecto de zonificación urbana en apego a las leyes urbanas y ambientales. El sitio es una SELVA TROPICAL SUB-CADUCIFOLIA en perfecto estado de conservación, la afectación humana ha sido muy baja y lo único que la perturba es un camino de terracería y empedrado para el acceso a propiedades de la zona de playa. Una de las restricciones más importantes a ser consideradas para el presente estudio fue que al haberse seleccionado este sitio para el desarrollo en cuestión las normas de mayor importancia para su desarrollo fueron las forestales. Debido a ello se presentan en los siguientes capítulos regulaciones y condicionantes para el posible desarrollo del mismo.

II. 1.3. Ubicación física del proyecto y planos de localización El predio se localiza en el Poblado de San Francisco, Municipio de Bahía de Banderas en el Estado de Nayarit. Se presenta la Imagen No. 1 de la carta topográfica de INEGI, F13-C58, donde se establece la localización del predio y los planos se podrán ver en la Carpeta No.2, Anexo 11.



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Imagen No.1: Ubicación física del proyecto según la carta topográfica de INEGI, F13-C58.

II. 1. 4. Inversión requerida $ 783’322,960.00 pesos para urbanización y edificación del la Fase II (incluye etapas de la 2 a la 5).

II. 1. 5. Dimensiones del Proyecto a) Superficie total de Predio Es importante señalar que el polígono del futuro desarrollo se conforma de distintos predios, sustentados en contratos de compra-venta y promesa de compra-venta donde participan tres promitentes vendedores y dos promitentes compradores:



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PROMITENTE

VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

SUPERFICIE M2

FASE 1 M2

FASE 2 M2

1.- Fideicomiso Bahía de Banderas

San Pancho Promotora, S.A de C.V

354,122.70 47,755.88 306,366.82

2.-Terrenos La Chiripada, S.A de C.V

San Pancho Promotora, S.A de C.V.

1,518.00 1,518.00 0.00

3.- Inmobiliaria San Pancho, S. de R.L de C.V

CITICAPITAL, S.A de C.V

42,320.17 22,420.40 19,899.77

TOTAL 397,960.87 71,694.28 326,266.59 El predio donde se pretende realizar la construcción del desarrollo residencial es propiedad privada perteneciente a la Sociedad San Pancho Promotora S.A. de C.V. según se establece en: 1.- Contrato de Compra Venta con reserva de dominio que celebra por una parte el Banco Nacional de Obras y Servicios Públicos, S.N.C. Institución fiduciaria del Fideicomiso de Bahía de Banderas y por la otra parte la empresa denominada San Pancho Promotora S.A de C.V. de un área expropiada al Ejido de Sayulita, denominada Cuarta Sección de donde se desprende una fracción de terreno en breña identificado como polígono Fracción Izote con una superficie de 354,122.70 m2 de los cuales fueron utilizados un total de 47,755.88 m2 como una primera etapa de la construcción del proyecto y como segunda fase (presente proyecto) se utilizará un área total de 306,36.82 m2 2.- Contrato de Promesa de Compra Venta respecto de los bienes inmuebles que mas adelante se describen, que celebra por una parte la empresa mercantil denominada “Terrenos La Chiripada”, S.A de C.V y por otra parte la empresa denominada San Pancho Promotora S.A. de C.V. de los lotes:

1.-Lote número 16 resultante de la fracción 2 de la parcela 528, con una superficie de 506m2.

2.-Lote número 17 resultante de la fracción 2 de la parcela 528, con una superficie de

506m2.

3.-Lote número 18 resultante de la fracción 2 de la parcela 528, con una superficie de 506m2.

De los cuales se utilizó el total de sus superficies (1,518.00 m2) dentro de la primera fase.



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3.- Escritura pública número 1,674 de fecha 20 de Abril de 1998, ante la Fe del Lic. Luis Miguel Castro Montero, Notario Titular número 19 de la Ciudad de Tepic Nayarit. En la cual celebran por una parte Inmobiliaria San Pancho, S de R.L de C.V. en lo sucesivo el Vendedor y por otra parte CITICAPITAL, S. A de C.V. en lo sucesivo el Comprador de lo siguientes predios:

1.- Predio Uno con una superficie de 19,817.171 m2 el cual se pretende construir dentro de esta segunda fase.

2.- Predio Ejidal Doce, ubicado con frente a la Carretera Federal puerto Vallarta Tepic, desde la entrada actual hacia el norte del poblado de San Francisco, Municipio de Bahía de Banderas Nayarit; con una superficie de 22,420.40 m2 que se incluyo en la primera fase de construcción para la obra en cuestión y se utilizó la superficie en su totalidad.

Se anexa contrato privado donde la empresa CITICAPITAL, S. A de C.V, contrata a la empresa San Pancho Promotora S.A de C.V., como la desarrolladora en los predios que CITICAPITAL está integrado al mismo desarrollo. Ver Carpeta No.2, Anexo 1, Apartado 2.

b) Superficies en afectar con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, por el tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva, manglar, tular, bosque, etc.)

Como parte complementaria a esta Manifestación se realizó un estudio de caracterización y zonificación forestal del predio con el objetivo de de caracterizar la vegetación desde la perspectiva de la ecología vegetal en cuanto a la estructura, grado de conservación y distribución espacial de la vegetación, dicho estudio se presenta en la Carpeta No. 1, Anexo 3.

De acuerdo a este estudio se establece que el área del proyecto se encuentra cubierto predominantemente por Selva Mediana Subcaducifolia, Palmar y vegetación secundaria derivada de la Selva Mediana Subcaducifolia y Palmar. Las especies que podemos encontrar en el área de estudio son: palma de coquito de aceite (Orbignya guacuyule), papelillo (Bursera simaruba) e Higueras (Ficus spp), otros elementos acompañantes son capomo (Brosimun alicastrum), Papayilla (Cohuepia sp), Guanacaste (Enterolobium cyclocarpum), Trompeta (Cecropia obtusifoila), Tabebuia rosea (Amapa), Celastrum tetramerus, Guarea glabra y Thouinidium decandrum, Juan Pérez (Coccoloba barbadensis), Huinol (Acacia cochliacantha), jarretadera (A. hindsii), sierrilla (Mimosa spp), papelillo (Jatropha ortegae), Mataiza (Sapium pedicelatum), Crucillo (Randia armata) y Camarón (Caesalpinia spp) por mencionar algunas.



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Se establece que esta vegetación se encuentra en perfecto estado de conservación por lo cual se establecerán medidas de protección y conservación para un mejor estado de desarrollo. Como se observará posteriormente, se propone establecer un 46.7 % de área de protección y conservación no sujeta al desarrollo urbano/inmobiliario y preservar un 34.3 % de área forestal dentro de la superficie a ser aprovecha por el proceso de urbanización y edificación. c) Superficies para obras temporales: Las obras temporales del proyecto consistirán en lo siguiente:

CONCEPTO SUPERFICIE (m)2 % Bodega de almacenamiento de material. 120 0.034 Vivero 100 0.028 TOTAL 220 0.062

d) Superficie del predio de acuerdo con la siguiente clasificación y variantes Las superficies del predio que corresponden a los diferentes criterios destinados para los proyectos que requieren cambio de uso de suelo está plasmada en la siguiente tabla:

ZONAS CLASIFICACIONES SUPERFICIE (m2) %

Zonas de Conservación y aprovechamiento restringido

Zona de conservación (De acuerdo al Estudio de Zonificación Forestal del proyecto) 151,613.99 46.78

Superficie arriba de los 3,000 MSNM 00.00 0

Superficie con pendientes mayores al 100% o 45° 00.00 0

Superficies con vegetación de Manglar o Bosque mesófilo de montaña 00.00 0

Superficie con vegetación en galería 00.00 0

Zona de producción

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable alta 00.00 0

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable media, 85,652.32 26.43

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable baja 86,807.81 25.86

Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas 00.00 0

Terrenos adecuados para realizar forestaciones 00.00 0

Zonas de restauración

Terrenos con degradación alta 00.00 0

Terrenos con degradación media 00.00 0

Terrenos con degradación baja 00.00 0 Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos de recuperación y regeneración.

00.00 0



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e) Superficie para obras permanentes. Indicar su relación (en porcentaje), respecto a la superficie total. Tabla No. 2: Tabla de áreas

ÁREA / USO SUPERFICIE USO

URBANO NO

APROVECHABLE TOTAL VERDE

TOTAL URBANO

% FINAL

CONSERVACIÓN

Palmar 19,378.19 0.00 19,378.19 19,378.19

46.78%

81.18%

Protección 1 68,776.87 0.00 68,776.87 68,776.87Protección 2 43,294.09 0.00 43,294.09 43,294.09Protección 3 16,879.01 0.00 16,879.01 16,879.01Protección 4 3,285.83 0.00 3,285.83 3,285.83

SUBTOTAL 151,613.99 0.00 151,613.99 151,613.99CLUB DE PLAYA Club de Playa 18,104.07 0.00 18,104.07

111,456.51 34.39%

COTO 1

1A 1,207.82 241.56 966.261B 1,190.09 238.02 952.071C 1,250.65 250.13 1,000.521D 1,157.98 231.60 926.381E 1,417.62 283.52 1,134.101F 1,271.60 254.32 1,017.281G 1,373.89 274.78 1,099.11

SUBTOTAL 8,869.65 1,773.93 7,095.72

COTO 2

2A 1,538.26 307.65 1,230.612B 2,837.30 567.46 2,269.842C 2,163.63 432.73 1,730.902D 2,090.86 418.17 1,672.692E 1,580.70 316.14 1,264.562F 1,820.73 364.15 1,456.582G 1,656.81 331.36 1,325.45

SUBTOTAL 13,688.29 2,737.66 10,950.63MACRO LOTE 3 15,023.87 3,004.77 12,019.10

COTO 4

4A 1,299.35 259.87 1,039.484B 1,491.92 298.38 1,193.544C 1,349.43 269.89 1,079.544D 1,443.40 288.68 1,154.724E 2,453.42 490.68 1,962.744F 1,554.95 310.99 1,243.964G 1,133.00 226.60 906.404H 1,456.61 291.32 1,165.294I 1,557.75 311.55 1,246.20

SUBTOTAL 13,739.83 2,747.97 10,991.86



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ÁREA / USO SUPERFICIE USO

URBANO NO

APROVECHABLE TOTAL VERDE

TOTAL URBANO

% FINAL

COTO 5

5A 1,672.99 334.60 1,338.395B 1,158.09 231.62 926.475C 1,141.90 228.38 913.525D 1,189.32 237.86 951.465E 1,141.79 228.36 913.435F 1,761.81 352.36 1,409.45

SUBTOTAL 8,065.90 1,613.18 6,452.72

COTO 6

6A 1,133.06 226.61 906.456B 1,136.40 227.28 909.126C 1,265.27 253.05 1,012.226E 1,313.41 262.68 1,050.736F 1,862.60 372.52 1,490.08

SUBTOTAL 6,710.74 1,342.15 5,368.59CASERÍO 57,739.82 17,266.00 40,473.82

DESPLANTE 30,485.656 9.41% 18.82% VIALIDADES 30,517.96 30,517.96 0 30,517.95 9.42%

TOTALES 324,074.12 61,003.62 263,070.50 61,003.606 100.00% 100.00%

DIFERENCIA ENTRE TITULO Y PLANO TOPOGRÁFICO 2,192.47 Nota 1: La superficie total del predio se ofrece en base al dato reportado por el Plano Topográfico y de Conjunto, mostrando una diferencia contra la ofrecida por los contratos de compraventa por un total de 2,192.47 m2

Nota 2: El club de playa no se considera área forestal debido a que presenta ya vestigios de obras anteriores y se constituye por un palmar (Palma de coco de agua) por lo que no se propone remoción de vegetación. De acuerdo al trazo del Club de Playa en un futuro, los ejemplares que incidan en esta área serán reubicados en zonas libres de construcción.

I.1.6. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y colindancias: Usos del suelo: Seleccionar las opciones que correspondan en cada columna de la Tabla no.3, de acuerdo con los siguientes criterios:

A. Uso actual del suelo en el sitio del proyecto y su área de influencia. Si hay varios tipos de uso del suelo, indicarlos con números enteros positivos y en orden de prioridad (1 para el de mayor prioridad, 2 para el que sigue, y así sucesivamente).

B. Uso(s) del suelo permitido(s) en el sitio o área del proyecto, de acuerdo con los instrumentos normativos y de planeación.



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C. Uso(s) del suelo propuesto(s) por el proyecto. D. Uso(s) del suelo condicionado(s) o restringido(s) de acuerdo con los instrumentos normativos y de

planeación. E. Uso(s) prohibido(s) del suelo de acuerdo con los instrumentos normativos y de planeación o no a ser

desarrollado.

Tabla 3: Usos del suelo

Núm. Usos del suelo Clave A B C D E

1 Agrícola Ag X

2 Pecuario P X

3 Forestal Fo 2 X

4 Pesquero Pe X

5 Acuícola Ac X

6 Asentamientos humanos1 Ah X X

7 Infraestructura If X

8 Turístico Tu 1 X X

9 Industrial In X

10 Minero Mi X

11 Conservación ecológica2 Ff, Cn 3 X X

12 Áreas de atención prioritaria3 An X

13 Actividades marinas M X 1 Incluye localidades urbanas, suburbanas y rurales. 2 Incluye las categorías Flora y fauna (Ff) y Corredor natural (Cn). 3 Incluye áreas naturales protegidas, zonas de interés histórico y cultural, y zonas de protección especial.

Cuerpos de Agua: Los cuerpos de agua más importantes cercanos al predio son: el arroyo Los Izotes, Arroyo Charco Hondo y una Laguna Costera de agua dulce. Ver Recursos Hidrológicos, página 35 y Estudio hidrológico en la Carpeta No 2. Anexo5, apartado 2.



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II. 1.7. Urbanización del área Como parte del proceso de urbanización del predio para la Fase I se llevaron a cabo las siguientes obras de servicios que darán abasto a todo el Plan Maestro (Fase I y II). Obras de la Fase I, Primera Etapa: 1.- Servicio e instalación de acometidas de energía eléctrica en media y baja tensión. 2.- Sistema de drenaje y alcantarillado así como un primer módulo de la planta de tratamiento de

aguas residuales. 3.- Servicio de telefonía. 4.- Sistema de agua potable. 5.- Sistema de Vialidades primarias, secundarias y entronque carretero. Estos servicios, dejarán puntas de conexión para su continuación hacia la segunda Fase (presente proyecto, etapa 2 a la 5). Se presenta en la Carpeta No. 2, anexo 6, Factibilidades de servicios. 1.- Agua Potable: Deberá obtener la autorización correspondiente ante CNA para un permiso de

perforación de un pozo para el suministro de agua potable al desarrollo y su posterior registro.

2.- Energía eléctrica: factibilidad de servicio de luz, de la CFE. Al día de hoy existe una línea de

cableado aérea de luz que cruza el predio y se extiende hasta el poblado de San Pancho. 3.- Drenaje y alcantarillado: Se deberá presentar el diseño y permisos de la construcción de una

planta de tratamiento de aguas residuales para el propio desarrollo, debido a que la capacidad de la planta de tratamiento del poblado ha llegado a su volumen de tratamiento máximo.

Las vialidades internas serán de carácter público y estarán constituidas por calles de 17 metros de

ancho. Estas permitirán conducir a las diferentes etapas y cotos del proyecto. Las mismas estarán revestidas de concreto hidráulico.

II. 2. Características particulares del proyecto

II.2.1. Descripción de obras y actividades principales del proyecto Inicialmente se establecerán las áreas destinadas a conservación (151,613.99 m2) , pues dentro de estos sitios no se permitirá construcción o alteración alguna, de igual manera se delimitará y marcará el arbolado de gran tamaño y aquellos que se encuentren protegidos dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001 para su conservación o reubicación en los sitios propuestos como áreas verdes. Posteriormente se realizará la urbanización del predio y se dará paso a la limpieza del terreno de las áreas a urbanizarse, como vialidades, glorietas, banquetas y villas. El desmonte del terreno se



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realizará en forma gradual principalmente con maquinaria pesada de diversos tipos y en donde la vegetación sea muy densa se realizará con personas y herramientas de corte como machetes y motosierras. El material producto de la limpieza de la vegetación se deberá triturar y depositar en un sitio de compostaje. Este sitio se localiza dentro de los predios de la Fase I a pie de carretera. Queda prohibido el proceso de quema.

Se construirá una bodega provisional para el resguardo de materiales y herramientas, la cual deberá contar con baños portátiles para el uso del personal (1 baño por cada 10 trabajadores).

Todo el material de desechos resultantes de las obras de urbanización, deberán ser colocados dentro de un área del sitio a ser marcado para su retiro al relleno sanitario o lugar autorizado por el municipio. No se permitirá el entierro de escombros.

Por la magnitud del desarrollo se establece la prohibición de almacenar combustibles dentro del predio, debiéndose cargar los mismos en equipos de entrada por salida.

Este proyecto se encuentra regulado por: el artículo 28º en las fracciones VII, X, y IX de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (Publicada en el D.O.F. de fecha 28 de enero de 1988), por la necesidad de realizar el Cambio de Uso de Suelo de zona forestales, así como en selvas; por realizar obras en litorales y zonas federales; y por considerarse un desarrollo Inmobiliario que pueda afectar al sistema costero. Así mismo por las Normas Oficiales Mexicanas, el Programa de Ordenamiento Ecológico Regional (POER) de los Municipios de Bahía de Banderas, Compostela y parte sur de San Blas en el Estado de Nayarit (aun no Autorizado por el Congreso del Estado) y el Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas. La obra en cuestión, NO REBASARA normas ni límites y CAUSARA una afectación ecológica que regulada y monitoreada se evitará escale a niveles de DESEQUILIBRIO. El proceso de urbanización será realizado dentro de los procedimientos regulados y normados dentro de la presente MIA así como de las Leyes, Normas, Modelos y Reglamentos de carácter ambiental emitidos por las diferentes autoridades competentes en los tres niveles de Gobierno.

II.2.2. Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas Para el desarrollo del proyecto se requerirá de diversas obras provisionales, tales como una bodega de materiales que hará las veces de almacén y zona de distribución, ésta ocupará un área aproximada de 120 m2 y se ubicará en una zona de fácil acceso para facilitar la descarga desde los vehículos que provean los distintos insumos requeridos para la obra; tendrá muros de block y techumbre de lámina de cartón, sin piso. A un costado de la bodega se acondicionará un área techada para la instalación de un tinaco para agua potable destinada al consumo de los trabajadores, el cual tendrá tapa hermética, así como llave de paso para mantener la calidad potable del agua.



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Se construirá también una oficina provisional de obra, que será utilizada por el personal responsable de la dirección de los trabajos y en la que se resguardarán planos y documentos varios. Será construida con muro de block y techumbre de lámina o se rentara una oficina móvil, cualquiera de las 2 opciones contará con aire acondicionado para mantener un clima aceptable durante la estancia en la oficina. Se construirá una zona de vivero para el almacenamiento temporal de plantas y arbolado salvado durante la preparación del sitio y que no es posible reubicar de inmediato al momento de su rescate, así como para la reproducción y recepción de arbolado para programas de reforestación.

Se construirá una pileta para almacenar agua y áreas provisionales para reunir los residuos y materiales de desecho que genere la obra, tales como madera, tramos de varilla, acero, alambre, cable, poliducto, etc. Estos materiales permanecerán temporalmente en el sitio, y serán retirados periódicamente y depositados en el lugar que indique la autoridad municipal. Al no contar con red de servicio de drenaje sanitario se deberán establecer baños portátiles a razón de 1 por cada 10 trabajadores y el tratamiento de los residuos deberá ser de manera periódica máximo cada tercer día por la empresa contratista. II.2.3. Programa general de trabajo Se anexa el programa de trabajo en forma de diagrama de Gantt ver Carpeta No.2, Anexo 7. Estas obras se establecen en un periodo de tiempo de 36 meses, a partir de la fecha de autorización.

II.2.4. Estudios de campo

Zonificación Forestal: Se realizó un estudio de Zonificación Forestal con el objetivo de caracterizar la vegetación desde la perspectiva de la ecología vegetal del polígono donde se pretende establecer el proyecto, en cuanto a la estructura, grado de conservación y distribución espacial de la vegetación. El estudio se presenta en la Carpeta No 1, Anexo 4. Cambio de uso de Suelo: El trabajo de campo consistió en los muestreos de vegetación y la verificación de la información resultado de la consulta de las cartas de INEGI y de estudios previos. Muestreos de vegetación El trabajo de campo se llevó a cabo mediante recorridos preliminares en la zona de estudio para identificar las características generales del área y las condiciones de los accesos y entrevistas con el promovente.



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Apoyado en los tipos de vegetación reconocidos mediante los recorridos preliminares, la cartografía temática y estudios previos, se llevaron a cabo los muestreos de la vegetación para la identificación de las diversas comunidades vegetales que la conforman. En los diversos sitios de muestreo se tomó información acerca de los parámetros físico-geográficos tales como altitud, ubicación geográfica, pendiente, exposición, muestras litológicas, color superficial del suelo, evidencias de perturbación, pedregosidad, etc., apoyado en instrumentos tales como brújula, altímetro, geoposicionador, etc. Aspectos florísticos y de comunidades Para la elaboración de la lista florística, se incluyo todas las especies de plantas fanerógamas con estructuras vegetativas y reproductivas, registrando para cada una de ellas los datos para su identificación La caracterización de las comunidades vegetales se realizó mediante su descripción con criterios fisonómico-florísticos, cada uno de los tipos de vegetación se describió caracterizando los estratos por la altura, cobertura y composición florística; la clasificación de las diferentes unidades vegetales encontradas se realizó mediante el sistema propuesto por Flores, donde además se consideró la fenología de las comunidades. La parte forestal así como la descripción de las especies presentes dentro del polígono del predio, se contó con la colaboración del Ingeniero Forestal Ángel Magaña Macías, mismo que elaboró el ETJ para el proyecto. II.2.5. Fases del proyecto El Plan Maestro del Proyecto se pretende desarrollar en 2 fases: Fase I: Etapa1.- Construcción del Centro Cultural y Residencial. Esta etapa ya presentó el Estudio de Impacto ambiental a la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos Naturales del Estado de Nayarit (SEMANAY) y se obtuvo el resolutivo correspondiente. Ver Carpeta No 2. Anexo 8 Fase II: Las etapas que se incluyen dentro de esta fase son las siguientes: Etapa 2.- Urbanización, Construcción de villas y lotificación Coto 1 y 2 (El desarrollo de cada uno de estos lotes será de manera independiente ya que se pondrán en venta). Etapa 3 y 4.- Urbanización y lotificación del Coto 6 y Coto 5 (de igual forma el desarrollo de cada lote será de forma independiente ya que se pondrán a la venta) Etapa 5.- Urbanización y lotificación del Macro lote 3 (21 viviendas) y el Coto 4, se desarrollara de manera independiente después de la fase de venta.



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Cada una de estas etapas a su vez se dividen en 3 sub-etapas teniendo: Preparación del Sitio, Construcción y Operación y Mantenimiento que a continuación se describen de manera breve:

II.2.5.1 Sub-etapa de Preparación del sitio Una vez obtenido la caracterización de la vegetación y las áreas forestales dentro del predio en cuestión, se procederá a demarcar estas áreas de acuerdo al plano de Zonificación forestal. Las áreas de conservación deberán ser señaladas con cinta indicativa ya que estará terminantemente prohibido realizar cualquier actividad dentro de esta zona. Cabe recordar el que el predio cuenta con una utilización del suelo COS del 0.20 para todas las áreas desarrollables (Se cita la definición de COS del Reglamento de Zonificación para el Municipio de Bahía de Banderas… VIII. Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el área total de un lote o predio, determina la máxima superficie edificable del mismo; excluyendo de su cuantificación las áreas ocupadas por sótanos; dentro del COS se consideran todas aquellas construcciones que tienen contacto con el terreno incluyendo: balcones, losas de entrepiso, aleros, terrazas, patios, estacionamientos, albercas, asoleaderos, plazas y canchas deportivas. No se considerarán para efectos del cálculo del COS los siguientes elementos: caminos, veredas y andadores peatonales,

que podrán ocupar hasta un 10% del área total del lote. Por lo anterior el restante 80 % de las áreas urbanizables deberán permanecer arboladas.

Los trabajos de preparación del sitio consistirán principalmente en el trazo del terreno de acuerdo a la planificación y ubicación para cada obra establecida en el plano de conjunto, posteriormente se efectuará el retiro de la capa vegetal (25 cm) misma que será depositado en las áreas de donación o espacios verdes, además se realizará el rescate de organismos de arbolado que se encuentre en los sitios de trazo de las viviendas y vialidades que sean de gran importancia ecológica y además que se encuentren en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Todos los organismos rescatados deberán ser trasplantados a las áreas destinadas como áreas verdes dentro del desarrollo, aunado a esta actividad se llevará a cabo un programa de Reforestación, como medida de compensación al daño ambiental producido. Posteriormente se dará paso a la nivelación y compactación del terreno para la introducción de servicios básicos al interior del predio, a partir de las puntas de conexión dejadas en la Etapa I, así como construcción de vialidades internas y edificación de las propias viviendas.

A continuación se describe de manera simplificada estas acciones:

a) Infraestructura: Se llevarán a cabo obras internas de vialidades, de electricidad y telecomunicaciones. De igual forma se espera llevar a cabo obras de protección al arroyo los Izotes por ser el cuerpo de agua más cercano al predio y escorrentías superficiales que tendrán la función de corredores biológicos.



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Se espera realizar una limpieza preliminar a lo largo de las áreas a ser urbanizadas, dentro de las cuales se contemplan las vialidades, glorietas y villas. Las vialidades deberán seguir las pendientes y niveles del terreno natural, y para el caso de rellenos, terraplenes, etc… se deberá utilizar material de bancos pétreos (arenas y gravas de río o arroyos) autorizados por la SEMARNAT o material de banco autorizados por la SEMANAY. De igual forma se desea citar que todas las escorrentías son claramente presentadas como corredores de fauna y toda la flora dentro de los mismos se encuentra protegida. En estas áreas se restringe la afectación por el proceso de urbanización y lotificación.

c) Edificaciones: Se realizará la edificación de las 172 unidades habitacionales distribuidas de la siguiente manera:

Tabla No 4: Edificación Concepto Edificios

Unidades Densidad

Vivienda tipo A Villas 20 6 120

Vivienda tipo C Casitas 5 2 10

Vivienda tipo B Flores 7 6 42

TOTAL 172

Mas 34 sub-cotos habitacionales y un club de playa.

II.2.5.2. Sub-etapa de construcción. Durante esta etapa se considera la formación de terraplenes para la construcción de la vialidad interna, así como plataformas para el desplante y cimentación de las viviendas, excavaciones para la introducción de los servicios básicos y conexiones, pavimentación de vialidad, señalización y jardinería de áreas exteriores. Una vez concluido el trazo, la nivelación y con las cotas de proyecto definidas, se realizará el relleno compactado con materiales pétreos inertes, es decir, libre de materia orgánica. Los camiones verterán a volteo el sobrante que no esté contaminado sobre los tramos, formando camellones gruesos que luego serán extendidos con tractor tipo buldócer, nivelados con motoconformadora, agregándosele agua en la proporción que fije el laboratorio de control de calidad de materiales, normalmente entre el 3 y el 5% del volumen, debido a que para un grado de compactación del 90 al



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95% de su peso volumétrico seco máximo (PVSM) se requiere entre 14 y 18% del volumen de agua, sin embargo, el material contiene humedad natural del banco, por lo que únicamente se agregará el volumen faltante, posteriormente se compacta con rodillo de acero, conocido como compactador vibratorio autopropulsado.

Después de obtener la base de terracería compactada al 95 %, sobre ésta se colocará otra base de material traído de banco y compactación con 20 cm de espesor. Finalmente, sobre estas capas se colocará concreto de 8 cm de espesor en secciones de 3 X 3 m. El procedimiento de construcción de las banquetas se hará de manera similar al de la superficie de rodamiento, solamente que estas tendrán una altura de 10 cm más sobre el rasante. Durante el proceso de rellenos y construcción se prevé la generación de polvos por los movimientos de tierra y la generación de desechos sólidos durante el proceso de construcción. Deberán llevarse a cabo riegos de agua con pipas constantes, para reducir las emisiones de partículas de polvo a la atmósfera además de una debida disposición de los residuos sólidos, estableciéndose contenedores en sitios estratégicos, generalmente en donde exista mayor concentración de trabajadores, y éstos deberán contener tapa para evitar la proliferación de fauna nociva a la salud, se deberá contar con un sitio especifico para su almacenamiento previo a su recolección. La maquinaria a ser utilizada durante los trabajos de construcción será propiedad de los contratistas, los cuales deberán dar el respectivo mantenimiento FUERA del sitio de trabajo en lugares autorizados. Por la magnitud del desarrollo, se establece la prohibición de almacenar combustibles dentro del predio, debiéndose cargar los mismos en equipos de entrada por salida.

Tabla 5. Dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes:

DENSIDAD DEL PROYECTO CO

S SUPERFICIE DEL AREA USO URBANO CONSERVACIÓN

Conservación 263,070.50 0.00 263,070.50

Club de playa 0.20 18,140.07 0.00 18,140.07

Lotes Condominiales 0.20 66,098.20 13,219.64 52,878.56

Villas 57,739.82 17,266.00 40,473.82

Vialidades 1.0 30,517.60 30,517.60 0.00

TOTAL (T-15) 0.20 324,074.12 61,003.24 263,070.50



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Tabla 6. Distribución de la superficie Vegetal del proyecto

CONCEPTO SUPERFICIE (m2)

PARCIALES TOTALES

Arbolada

Conservación 263,070.50 m2

Área de donación X

Protección X

No aprovechable X

Remover 61,003.24m2

Áreas de corta X

Rodales X

Subrodales/anualidades X

No arbolada X

Restauración X

Desarrollo X

TOTAL: 324,070.50m2 Agua Potable.- Se deberá obtener los permisos de perforación por parte de la CNA así como lo correspondientes permisos ambientales. Una vez logrado dicho proceso, se llevará a cabo la perforación y el equipamiento del mismo. El sistema de acuerdo a lo que tradicionalmente establece el organismo operador de agua del municipio (OROMAPAS) es la construcción de un tanque elevado, el cual se localizará en los cerros inmediatos del predio. De ahí la distribución se llevará a cabo a gravedad. Drenaje Sanitario.- Debido a que la planta de tratamiento del poblado ya no tiene capacidad para poder tratar las aguas residuales, se presentan dos alternativas: una primera que es la realización de una planta de tratamiento para el desarrollo y una segunda que es a través de la participación de los tres niveles de gobierno junto con los principales desarrolladores de la zona (3 empresas) para la construcción de una nueva planta general para todo el poblado. Se deberá definir el proceso y presentarse a la autoridad una de las dos alternativas.



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Electrificación.- Se deberá establecer la interconexión con le red proveniente de Sayulita que se localiza dentro del predio para posteriormente llevarla a una red de media tensión para así poder llevar a cabo su distribución en baja tensión. Toda la red de energía eléctrica será subterránea. Telefonía.- La red de telefonía será al igual que las demás redes subterránea. Se establecerá la instalación subterránea para posteriormente hacer su entrega a la empresa TELMEX.

II. 2.5.3 Sub-etapa de operación y mantenimiento Las actividades de operación del Desarrollo Cultura y Residencial “San Pancho”, se establecen en la operación de maquinaria para la cimentación, edificación y terminado de cada una de las obras. Estas se desarrollarán en base a un programa de trabajo o construcción (Carpeta No 2, anexo 7) en los cuales se utilizará maquinaria a Diesel como son las retroexcavadoras, vibradoras y compactadoras. Estos equipos requieren de un mantenimiento semanal para revisión de fugas de fluidos hidráulicos y cada dos meses de cambio de aceite. Los servicios son prestados por la empresa que renta el equipo, la cual es responsable y deberá ser certificada para prestar el servicio antes mencionado.

a) Las actividades de mantenimiento de las instalaciones se enlistan a continuación:

1.- Mensualmente 1.1.- Servicio a jardinería 1.2.- Servicio de pintura a detalle 2.- Anualmente 2.1.- Revisión y mantenimiento de bombas e instalaciones hidráulicas y mecánicas 2.2.- Pintado de banquetas y machuelos de vialidades 2.3.- Pintado de registros de instalaciones (Gas, Agua, Drenaje y Energía Eléctrica) 3.- Cada dos años 3.1.- Revisión de señalamientos viales 3.2.- Revisión y mantenimiento de la subestaciones eléctricas 3.3.- Limpieza y desasolve de registros de instalaciones 4.- Cada tres años 4.1.- Revisión y mantenimiento de impermeabilizantes de techos 5.- Cada Cinco a diez años 5.1.- Verificar el estado de las concesiones de la ZFMT y TGM así como de la ZF de río.



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b) Calendarización desglosada de los equipos y obras que requieren de mantenimiento:

No se establece un calendario de mantenimiento desglosado, ya que la administración del desarrollo establecerá contratos con empresas particulares para llevara a cabo los procedimientos de mantenimiento.

II.2.5.4. Sub-etapa de Abandono del sitio No se tiene contemplado una Sub-etapa de abandono del sitio, ya que la duración del desarrollo inmobiliario es indefinida.

II. 2.5.5 Utilización de Explosivos No existe la necesidad de la utilización de explosivos.

II. 2.6. Generación de manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera Los residuos que se generarán en el área del proyecto durante su desarrollo se pueden clasificar de la siguiente manera: Sólidos, líquidos, y gaseosos. Los residuos sólidos que se generarán durante la sub-etapa de construcción serán básicamente plásticos de envolturas; sogas de plástico, papel originario de los bultos de cemento, cal, etc., cartón y madera las cuales en un momento funcionan como cajas almacenadoras, metal y plástico residual de partes y materiales para construcción e instalaciones como restos de varilla, clavos, seguetas, y restos de tubos de plástico inservibles. Mientras que los residuos líquidos serán básicamente de funciones fisiológicas del mismo personal administrativo y trabajadores del predio, para lo cual se establece que serán colectadas por baños portátiles a razón de 1 baño por cada 10 trabajadores hasta el momento en que sea instalada una conexión permanente a la red de drenaje. No se prevé que exista la generación de otro tipo de residuos líquidos en esta etapa. Por último los residuos gaseosos se reducen a las emisiones a la atmosfera de la propia maquinaria y equipo a utilizar, sin embargo, no se generarán emisiones más allá de los niveles permisibles por las Normas Oficiales Mexicanas además de que la capacidad de dispersión de los contaminantes en el área donde se ubica el predio es muy alta, debido a que existe una fuerte influencia de los vientos provenientes del Océano Pacífico con un alto potencial de dispersión de las emisiones por lo que no se prevé un impacto significativo. Los residuos líquidos que se generaran en la sub-etapa de operación del proyecto serán de origen domestico, por la actividad que se realizará dentro del predio (eminentemente turístico) lo cual se traduce en sustancias procedentes de la actividad humana (alimentos, productos de limpieza, jabones etc.) Para lo cual el proyecto contará con instalación que será conectada al sistema de drenaje interno que posteriormente será tratados en la planta de tratamiento. En adición a lo antes mencionado se presenta un Programa de Manejo de Residuos Sólidos (Carpeta No 1, anexo 7).



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II. 2.7. Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos La infraestructura para tratar a los residuos que serán generados dentro del Proyecto Desarrollo Cultural y Residencial San Pancho se describe a continuación: Sub-etapa de Construcción: Sólidos: Los residuos sólidos y escombros serán dispuestos en vehículos propios del mismo desarrollador y retirados del predio de manera constante, su disposición final será en el relleno sanitario o en sitios autorizados por el Municipio. Se llevará a cabo el reciclaje en el caso de que el material lo permita, como tablas, varillas, clavos etc, y serán reutilizados o en su caso se llevarán a centro de acopio de existir en la zona. Aunado a esto se establecerá el compromiso con los proveedores y/o contratistas del desarrollador el de mantener limpia la zona de trabajo, así como retirar y tratar su propia basura (cartón, papel, plásticos, etc.) Líquidos: Para los residuos generados por el personal (aguas residuales) se colectarán por medio de una serie de baños portátiles, y estos serán tratados y retirados por la empresa contratista en un periodo máximo de 3 días, mientras dure el proceso de construcción. Gaseosos: los residuos gaseosos generados serán los provenientes del equipo y maquinaria como se ha mencionado anteriormente, para lo cual se evitará que operen en malas condiciones mecánicas para reducir al máximo la generación de los mismos. No se prevé que exista acumulación de emisiones contaminantes en la atmosfera del área de estudio ya que la influencia de vientos es muy fuerte y constante por lo que no existe dicha posibilidad. Sub-etapa de Operación: Sólidos: Los residuos sólidos generados en esta etapa, serán principalmente de tipo domésticos y estos serán colectados por contenedores en el área de servicio del desarrollo y serán retirados por el sistema de recolección de basura Municipal para ser dispuestos en el relleno sanitario o donde el Municipio lo establezca. De existir las posibilidades de reciclaje este será realizado o canalizado a los centros de acopio (en el caso de cartón, plástico vidrio etc.) de existir en la zona. Ver Programa de Residuos Sólidos (Carpeta No 1, anexo 7).

Líquidos: Las aguas residuales de la operación del desarrollo, serán canalizadas al sistema de drenaje sanitario el cual su tratamiento será realizado por la Planta de Tratamiento del mismo, y las aguas tratadas serán reutilizadas para el riego de áreas verdes. Gaseosos: Los residuos gaseosos que podrán generarse dentro de esta etapa serán principalmente vapores no peligrosos ya que estarán compuestos principalmente por agua, a causa de calefacciones refrigeradores, y restaurantes o zona de cocinas, para lo cual se establecerán medidas de protección para el personal de mantenimiento que labore en esta área y se establecerán campanas de extracción de vapores.



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III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO

III. 1. Información sectorial La zona donde se desenvuelve el proyecto se localiza en el Poblado de San Francisco, Nayarit. Dicho inmueble colinda al Norte con la zona Federal del Arroyo el Izote, al Este colinda con la Carretera Federal 200 y el Poblado de San Pancho, al Sur colinda con camino de acceso de terracería y al Oeste colinda con la Zona Federal Marítimo Terrestre del Oceano Pacífico. El predio se encuentra regulado por el Plan Municipal de Desarrollo Urbano y se encuentra dentro de la clasificacion T-15 (ocho viviendas por hectárea) Ver (Carpeta No.2, Anexo 4). De igual forma el mismo se encuentra regido en forma voluntaria por el Programa de Ordenamiento Ecológico Regional (POER) de los Municipios de Bahía de Banderas, Compostela y parte sur de San Blas en el Estado de Nayarit (aun no Autorizado por el Congreso del Estado) ya que el actual Plan de Ordenamiento Ecológico de Bahía de Banderas, Nayarit, solo cubra hacia el Norte hasta punta Litibú..

III. 2. Análisis de los instrumentos de planeación Los instrumentos de planeación que ordenan la zona donde se ubica el proyecto son:

• Ordenamientos ecológicos decretados (regionales o locales). De acuerdo al plano D-02 de Unidades Ambientales del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, el sitio del proyecto se encuentra ubicado en la UGA 20-B10, que se describe como; Zona Ecológica: Trópico Seco, Provincia Ecológica 65 (Sierra de la Costa de Nayarit, Jalisco y Colima), Sistema Terrestre 20 (Sierra de Vallejo), Unidad Ambiental 10 (San Francisco). El Programa de Ordenamiento de Bahía de Banderas (1991), solo contempló hasta punta Litibú, clasificándolo con políticas Ecológicas de aprovechamiento, uso turístico. A su vez el Programa de Ordenamiento Ecológico de las regiones de los Municipios de Bahía de Banderas, Compostela y la parte Sur del San Blas, Estado de Nayarit del 12 de Julio del 2005, aun no ha sido autorizado por el Congreso del Estado, mas sin embargo es un instrumento de planeación con un marco jurídico perfectamente definido que facilita su instrumentación e implementación. Se establecerán citas y criterios de conservación aun cuando este no haya sido aun aprobado.



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Imagen No. 2: Unidades Ambientales del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Ba de Ba. • Plan de desarrollo urbano del centro de población: El Plan Parcial con el que se desarrolle la zona, deberá respetar las áreas forestadas, con pendientes fuertes y de valor ecológico para su adecuada conservación, evitando en ellas la urbanización. Según el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas se permiten los siguientes usos:

T-15 Habitantes por Hectárea: 30 Viviendas por Hectárea: 8 Superficie mínima de lote: 1133 m2 Frente mínima de lote: 40 metros

COS: 0.20 CUS: 0.60

Espacios de estacionamientos: 1 Cajón por Cuarto Hotelero.



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Restricciones de Edificación:

III. 3. Análisis de los instrumentos normativos Identificar y analizar los instrumentos normativos que regulen la totalidad o parte del proyecto, entre otros los siguientes:

* LGEEPA: En su Artículo 28° Fracción VII, IX y X * Reglamentos de la LGEEPA en materia de impacto ambiental: En sus artículos 5° letra

inciso O), Q), R) y Capítulo III, Artículos 9º, 10º y 12º. * Ley Estatal del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Nayarit: En su

artículo 5° fracción XII, XIII y XIV así como los artículos 17° y 18° * Reglamento de la Ley General del Desarrollo Forestal Sustentable en sus artículos 2º

fracción XXXI y 7°. * Normas Oficiales Mexicanas:

NOM-060-SEMARNAT-1994. De las especificaciones para mitigar los efectos adversos ocasionados por el aprovechamiento forestal en los suelos y cuerpos de agua. La Norma es aplicable para la conservación de los escurrimientos y evitar la erosión de suelo por la pérdida de cobertura arbórea, manejo de residuos por el aprovechamiento forestal y la construcción de obras para el control de erosión. La presente norma oficial es de observancia para aprovechamientos forestales, sin embargo se observarán y aplicarán aquellas especificaciones que apliquen al proyecto. NOM-061-SEMARANAT-1994. De las especificaciones para mitigar los efectos adversos ocasionados por el aprovechamiento forestal en flora y fauna silvestres. Para el cumplimiento de esta Norma, no se deberá tener ningún aprovechamiento de flora o fauna por parte de los trabajadores, se deberán conservar los hábitats para fauna en árboles muertos, etc.

Frontales (ML) Hacia elementos viales 15 Hacia Playa Z.F.M.T. 15

Laterales (ML)

Colindante con elementos viales 3

Colindantes con cuerpos de agua (Lagunas, Canales, ríos etc.

15

Colindante con lote 3

Traseras (ML) Colindante con cuerpos de agua (Laguna, Canales, ríos etc.

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Colindante con lote 5



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NOM-003-SEMARNAT-1997. Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que se rehúsen en servicios al público. NOM-052-SEMARNAT-1993. Que establece las características de los residuos peligrosos y el listado de los mismos y los límites que hacen un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente. NOM-059-SEMARNAT-2001. Que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección. Esta Norma se aplica en el proyecto para la identificación de las especies presentes sujetas a protección especial, de igual manera la extracción de pie de crías, plantas madre y propágulos del medio natural con fines de reforestación de áreas dentro del mismo predio que serán utilizadas para la urbanización.

IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO PARA EL PROYECTO

Inventario Ambiental

IV.1. Delimitación del área de estudio El proyecto se llevará a cabo dentro de una superficie de 321,837.07 m2. Dicho inmueble colinda al Norte con la zona Federal del Arroyo el Izote, al Este colinda con la Carretera Federal 200 y el Poblado de San Pancho, al Sur colinda con camino de acceso de terracería y al Oeste colinda con el Océano Pacifico. El predio se encuentra regulado por el Plan Municipal de Desarrollo Urbano y se encuentra dentro de las clasificaciones T-15 (ocho viviendas por hectárea) Ver (Carpeta No.2, Anexo 4). De igual forma el mismo se encuentra regido por el Plan de Ordenamiento Ecológico de Bahía de Banderas, Nayarit.

IV. 2. Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1. Aspectos abióticos a) Clima



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Tipos de Clima: El tipo de clima para el área de estudio corresponde a Aw0 (w)(i’), que se describe como clima cálido húmedo con temperatura media del mes mas frío mayor a 18° C, con lluvias en verano y sequías en invierno con un porcentaje de lluvia invernal entre los 5 y 10.2. El sitio del proyecto además se clasifica como el grupo mas seco de los climas sub-húmedos con un cociente P/T (precipitación media anual/ temperatura media anual) menor de 43.2 según la clasificación Köppen. La diversidad de tipos climáticos en el Estado de Nayarit, es los resultados de la conformación variada del relieve y de la influencia de las masas de agua, tanto continentales como oceánicos, con que cuenta la entidad. De esta manera, hacia el noroeste del Estado se presentan variantes de los climas semicálidos; en las partes altas de las sierras dominan los climas templados; en la zona centro y en los alrededores de Tepic se presentan climas semicálidos y a lo largo de la costa los climas cálidos. A continuación se describen los tipos de clima que se presentan en la región: Climas cálidos (A): En la entidad este tipo de clima presenta la variante de cálidos subhúmedos, en los cuales la temperatura media anual es mayor de 22 ºC. Ocupa aproximadamente un 45% de la extensión estatal sosteniendo comunidades vegetativas de selva baja, selva mediana, pastizales, bosques de pino y encino, se presenta a lo largo de la zona costera extendiéndose hacia el sur. Esta variedad de climas, ha influido de alguna manera en el desarrollo sociocultural y económico de las distintas regiones del Estado, ya que proporcionan condiciones favorables para el crecimiento de diferentes tipos vegetales tanto silvestres como cultivados susceptibles de ser aprovechados. Tal es el caso de la zona centro en donde se presenta un clima cálido favoreciendo el desarrollo de actividades agrícolas. En lo que se refiere al área de estudio, el municipio de Bahía de Banderas presenta un clima cálido subhúmedo con lluvias en verano y poca oscilación anual de las temperaturas medias mensuales entre 5 ºC y 7 ºC. Con clasificación Aw2(w) y Aw0(w) Las estaciones meteorológicas de las que se obtuvo información sobre normales climatológicas, fueron: La Desembocada, Puerto Vallarta y Las Gaviotas, del Estado de Nayarit. Temperatura: La temperatura media anual en la región de estudio es de 26ºC, presentándose en el mes de agosto los valores máximos de temperatura media (29.8ºC); por otro lado, en el mes de enero se registra el valor más bajo (23.3 ºC) de temperatura media, que por ser mayor de 18 ºC, la región del estudio se considera de clima cálido. Se puede observar la gráfica No.1 en la página siguiente.



29

23.323.6

24.3 25.1

27.229.4 28.8

24.326.7

28.428.929.8

14.7 9 0.7 0.3 1.8

177.7

43.6 35.616.8

282.2330.1

193.1

0

5

10

15

20

25

30

35

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic0

50

100

150

200

250

300

350Temperatura M ediaPrecipitación

Meses

Tem

pera

tura

Med

ia (C

)

Prec

ipita

ción

(mm

)

Gráfica No. 1. Climograma de la estación meteorológica Valle de Banderas, Nayarit, México Precipitación: La precipitación media anual es de (1,105.6 mm) con una oscilación entre los 1,000 y 1,250 mm, con 48% de probabilidad de que se presente precipitación mayor a la media. El número de días con lluvia en el Municipio de Bahía de Banderas es de 60 a 80, menor que el rango de Puerto Vallarta que oscila entre 80 y 100. La precipitación ocurre durante cuatro meses, de junio a septiembre, que representa más del 90 % del total anual; los meses más lluviosos son julio, agosto y septiembre, para declinar en octubre e iniciarse la época de estiaje que se extiende de 6 a 8 meses, normalmente de noviembre a mayo. No se presentan heladas y las tormentas eléctricas se presentan durante 10 días en promedio. La precipitación máxima en 24 horas, se ubica dentro de los 200 a 400 mm, este valor es un indicador de riesgo potencial de inundación en el caso de precipitaciones extraordinarias y deben tomarse en cuenta en el caso del crecimiento urbano y desarrollo de obras de infraestructura cerca de arroyos, sistemas lagunares. La precipitación total anual es de 1,133.7 mm, presentando los máximos valores de precipitación media durante el verano con 330.1 mm y los valores mínimos en los meses de febrero a mayo. Debido a que durante el verano, la precipitación del mes más húmedo rebasa más de diez veces el valor de precipitación del mes más seco, se considera que la zona presenta un régimen climático con "lluvias en verano".



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De acuerdo con los datos de temperatura y precipitación presentados, la fórmula climática para el tipo de clima imperante en la región de Bahía de Banderas es: Aw0 (w)(i’) Vientos: El Estado de Nayarit se encuentra en la zona de influencia de los vientos alisios, los cuales en la región de Bahía de Banderas soplan en dirección suroeste con velocidades de 2 a 6 Km/h, conocidos como ventolinas. También se presentan vientos suaves, en menor frecuencia, con velocidades de 7 a 12 Km/h. En la tabla 8 se presenta la dirección de los vientos dominantes, su frecuencia a lo largo del año en un período de 25 años.

Tabla 7. Frecuencia y dirección de vientos dominantes en la región de Puerto de Vallarta, Jalisco.

PARAMETRO MES

VIENTOS E F M A M J J A S O N D

MEDIA 0.8 0.76 0.76 0.76 0.72 0.52 0.6 0.72 0.76 0.92 0.84 0.8 MINIMA 0.12 0.2 0.08 0.16 0.2 0.4 0.32 0.28 0.24 0.08 0.12 0.08 MÁXIMA 0.04 0.04 0.04 0.04 -- -- -- -- -- -- 0.04 --

Fuente: Servicio Meteorológico Nacional

Considerando los registros de la estación La Desembocada, la mayor incidencia de los vientos con dirección suroeste, se presenta en los meses de octubre a enero, en donde ocurren con frecuencias del 80% al 92%, mientras que en los meses de junio y julio su frecuencia disminuye a 52% y 60% respectivamente. Por el contrario, durante estos meses la frecuencia de vientos con dirección sur alcanza sus máximos valores. Por su parte la frecuencia de vientos con dirección noroeste es muy baja (4%) presentándose, principalmente, durante el período invernal. De acuerdo con la rosa de vientos de la estación Las Gaviotas, Nayarit, los vientos dominantes superficiales en la localidad de estudio se presentan con dirección proveniente del norte en un 60%, del sur con 30% y del suroeste con 10% de frecuencia. Localmente se da lugar a la presencia de calmas con una frecuencia de 2%. Intemperismos severos: En los meses de junio, julio, agosto y septiembre, se presenta la mayor incidencia de días nublados y nublados / cerrados, que anteceden a las tormentas eléctricas. Estas últimas, se presentan con mayor frecuencia el mes de julio (3.89 días). El tipo de nubes predominantes son estratocúmulos, cúmulos y altocúmulos. Por su parte los días con niebla son comunes durante el verano. Por último, las granizadas prácticamente no se presentan en la región.



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Frecuencia de heladas, nevadas, nortes, tormentas tropicales y huracanes, entre otros eventos climáticos extremos:

Tabla 8. Eventos climáticos extraordinarios en la región de Puerto de Vallarta, Jalisco y Bahía de Banderas Nayarit.

EVENTO FECHA HISTÓRICA FUERZA / GRADO-EFECTOS

TERREMOTO 03 / Jun / 1932 8.4 Richter (1) IX-X MM (2)-Sin perdidas humanas en la localidad. Efectos en el sur del Estado y Guadalajara

HURACÁN De 1961 a 2000 Solo 2 tocaron tierra en Jalisco(1)-Nunca ha entrado uno en la Bahía de Banderas. Ambos son de la zona sur del

Estado.

PRECIPITACIÓN 21-23/Jun/1971 126 mm/32 hrs (3)-Inundaciones y desbordamientos de ríos mayores (Ameca, Pitillal, Cuale).

(1) INEGI, Estadísticas del Medio Ambiente, México 1994, 179, 182 pp. (2) Peligro Sísmico en el bloque Jalisco, 1994. CONACYT, CICESE. (3) CNA, Reportes de la región hidrológica No. 14. (MM) Escala de Mercali Modificada.

Huracanes La temporada de huracanes en el Océano Pacífico, comprende del 1 de junio al 30 de noviembre. La mayor parte de éstos fenómenos toman una trayectoria paralela a las Costas de la República Mexicana debido a la influencia que ejerce la corriente fría de Baja California. El estado de Nayarit, tiene un período de recurrencia de huracanes de 8 a 10 años (CNA, 2002). De acuerdo con el National Hurricane Center, la ocurrencia de éstos fenómenos en el Estado de Nayarit, se puede considerar como baja, debido a que los huracanes que han tocado tierra sobre el territorio estatal durante el período que comprende de 1950 a 2001, asciende sólo a 5 eventos, de los cuales 3 fueron clasificados como Tormentas Tropicales y 2 como huracanes dentro la categoría 1 (velocidades de viento entre 118.4 y 151.7 km h-1), tomando en cuenta a la escala de Saffir-Simpson. En la tabla No. 9 se reportan los huracanes y Tormentas Tropicales que han tenido influencia, en diferente grado de intensidad y magnitud, en el Estado de Nayarit, en el período mencionado. En esta misma tabla, se hace referencia a información correspondiente a cada evento, donde se incluye el nombre, fecha de ocurrencia, tipo, categoría (Saffir/Simpson) y la máxima velocidad que presentó el fenómeno durante su trayectoria En función de los datos mostrados en la tabla No. 9, se señala, que los fenómenos que han tenido influencia indirecta y que han aportado una gran cantidad de humedad, por la cercanía con la que han pasado de las Costas del Estado de Nayarit (menos de 100 km) asciende a 24 eventos,



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clasificados como Tormentas Tropicales y huracanes, éstos últimos en las categorías 1 a 4 en la escala de Saffir-Simpson.

Tabla 9. Frecuencia de huracanes y Tormentas Tropicales que han tenido influencia en el Estado de Nayarit.

Número Nombre Fecha de

ocurrencia Tipo CategoríaVelocidad Máxima (km/h) día-mes Año

1 Huracán # 1 14 - 19 Junio 1950 H 1 138.75 2 Tormenta Tropical # 7 11 - 15 Septiembre 1951 TT TT 83.25 3 Huracán # 12 20 - 11 Octubre 1957 H 4 222.00 4 Tormenta Tropical # 13 29 - 30 Octubre 1958 TT TT 83.25 5 Tormenta Tropical # 1 10 - 12 Junio 1959 TT TT 83.25 6 Valerie 24 - 26 Junio 1962 H 1 138.75 7 Lilian 24 - 29 Septiembre 1963 TT TT 83.25 8 Natalie 06 - 08 Julio 1964 TT TT 83.25 9 Maggie 16 - 19 Octubre 1966 TT TT 83.25 10 Annette 20 - 22 Junio 1968 TT TT 83.25 11 Hielen 26 - 30 Junio 1970 TT TT 74.00 12 Lily 28 Agosto - 01 Sep. 1971 H 1 138.75 13 Priscilla 06 - 13 Octubre 1971 H 3 203.50 14 Irwin 27 - 31 Agosto 1981 TT TT 83.25 15 Otis 24 - 30 Octubre 1981 H 1 138.75 16 Adolph 21 - 28 Mayo 1983 H 2 175.75 17 Eugene 22 - 26 Julio 1987 H 2 157.25 18 Douglas 19 - 2 Junio 1990 TT TT 101.75 19 Virgil 01 - 05 Octubre 1992 H 4 212.75 20 Calvin 04 - 09 Julio 1993 H 2 175.75 21 Boris 27 Junio - 01 Julio 1996 H 1 148.00 22 Hernán 30 Sep. 04 Octubre 1996 H 1 138.75 23 Greg 05 - 09 Septiembre 1999 H 1 120.25 24 Norman 20 - 22 Septiembre 2000 TT TT 74.00 25 Kenna 24 – 25 Octubre 2004 H 5 325.00

(Fuente: Comisión Nacional de Agua, 2002)



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De toda la serie analizada, la década en la cual ha ocurrido la mayor cantidad de huracanes ha sido en los años de 1990 a 2000. Como puede observarse en la Figura No.2, los eventos que tuvieron incidencia en el Estado de Nayarit fueron 7, de los cuales 1 fue Tormenta Tropical y 6 fueron huracanes.

Imagen No. 3: Ruta de los huracanes tropicales del Pacifico para Jalisco y Nayarit de 1990 al 2000.

Los huracanes que pasaron más cercanos a los municipios de Bahía de Banderas y San Blas, fueron el Calvin en 1993 y Norman en año 2000. El primero pasó a una distancia de 36 km, en la categoría de Tormenta Tropical con una velocidad de viento de 111.0 km/h y el segundo, a una distancia de 20.4 km, en la categoría de Depresión Tropical con vientos de 46.2 km/h. En los últimos 30 años, sólo un huracán ha entrado directamente al Estado de Nayarit, penetrando por el Municipio de Bahía de Banderas, en el año de 1996. La categoría en la cual tocó tierras en el municipio citado fue como Depresión Tropical con velocidades de viento de 55.5 km/h. Fuente: Programa de Ordenamiento Ecológico Regional de los Municipios de Bahía de Banderas, Compostela y San Blas. b) Geología y geomorfología Las principales estructuras geológicas del Estado de Nayarit, son fallas y fracturas normales, aparatos volcánicos y coladas lávicas, en donde afloran las rocas ígneas, sedimentarias y metamórficas, las cuales se formaron desde el triásico hasta el período cuaternario. Las más antiguas son las rocas metamórficas que tuvieron su origen en el triásico y jurásico. Las rocas más abundantes son las rocas ígneas extrusivas del terciario.



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Dentro del territorio estatal, convergen cuatro provincias geológicas: • La provincia de la Sierra Madre Occidental (IV) (al noreste del Estado), • La provincia de la Llanura Costera del Pacífico (VII), • La provincia del Eje Neovolcánico (porción central y este del Estado), y • La provincia de la Sierra Madre del Sur (al suroeste del Estado). La región de Bahía de Banderas, forma parte de la Provincia de la Sierra Madre del Sur, en la cual afloran las rocas más antiguas de la entidad distribuida al sur y sureste de Puerto Vallarta, noroeste de Mascota, oeste de Talpa de Allende y noreste de Tecalitlán. En esta provincia predominan las rocas ígneas intrusivas formadas en el cretácico y algunas en el terciario. Existen también rocas ígneas extrusivas como basaltos, riolitas, tobas y brechas, distribuidas hacia la porción oriental. Los sedimentos aluviales, residuales y litorales se presentan en las zonas cercanas a la costa y los deltas de los ríos principales de la cuenca. c) Suelos La región esta constituida por 4 zonas edáficas bien diferenciadas, siendo el Valle de Banderas el que sostiene los suelos más productivos. Aquí se encuentran los suelos más productivos de la clase de Regosol y Fluvisoles eútricos y gléyicos y Feozem háplicos. Son de fertilidad media y alta, manifestando propiedades físicas (porosidad y estructura) adecuadas para un manejo agrícola. Según la Carta Estatal de Nayarit, la unidad del suelo en el predio es Hh+Re+Bc/2, predominantemente Feozem háplico y suelo secundario Regozol Eútrico principalmente, con clase textural media. Mecánica de suelos: En base al Estudio de Mecánica de Suelos la estratigrafía que conforma el subsuelo es la siguiente: Primeramente se tiene la cubierta vegetal con espesor variable de entre 20 y 40 cm, que forma parte del estrato superficial constituido por una arcilla arenosa, de color café, en estado húmedo y de consistencia blanda, de espesor variable comprendido ente 0.40 y 1.20 metros, que cubre el siguiente estrato, el que está constituido por gravas y fragmentos de roca chicos y algunos medianos, empacados en arenas arcillosas, en estado medianamente compacto de color café. A la profundidad explorada no se encontró el nivel de aguas freáticas. Ver Carpeta No.2, Anexo 5.



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Imagen No.4: Carta Estatal de Suelos

Los procesos geomorfológicos se han derivado de una intensiva actividad volcánica, con una litología de rocas ígneas extrusivas ácidas a bases de brechas, tobas basálticas y andesíticas, que han formado el relieve montañoso. Este relieve alterna con otros movimientos de carácter antiguo de origen ígneo intrusivo, (granitos y granodioritas), aunado a esto los procesos exógenos han provocado la reducción de algunas elevaciones, como la estructura fósil del Cerro Careyeros. El marco geotectónico regional sitúa al Municipio en el extremo noroeste del llamado Cinturón Orogénico Cordillerano de la Sierra Madre del Sur constituido por las Montañas Bloque de Jalisco. En esta región da comienzo el eje neovolcánico, con las estructuras del Sanganguey, un estratovolcán inactivo y el Seboruco, todavía en actividad. La mayor parte del Municipio esta libre de estructuras volcánicas, con excepción de los relictos de la caldera del antiguo volcán Careyeros, ubicado en Punta de Mita. Sin embargo, mas al Norte (hacia Compostela y Tepic) y al oriente (hacia la sierra de Vallarta), comienzan zonas de cierta densidad volcánica, con 11 a 50 estructuras por 1000 km2

De acuerdo con la carta CETENAL de Uso de Suelo F-13-C-58 (año 1975) el uso de suelo en el área de influencia del predio es de Pal-FSm (sc); Palmar - Selva mediana Subcaducifolia; F(s)m (sc)- pal; Forestal Selva media subcaducifolia con asociación de Palmar y AtpA; Agricola de Temporal Permanente Anual.



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Imagen No.5: Uso de suelo INEGI (F-13-C-58)

Grado de erosión del suelo. Dentro del área del proyecto no se considera ningún riesgo de erosión, debido principalmente a que toda la superficie en estudio se encuentra totalmente cubierta por vegetación tanto arbórea como arbustiva y herbácea. Una vez terminado el desarrollo, este estará cubierto por jardinería de ornato.

Riesgo Sísmico: Bahía de Banderas, se encuentra dentro de la zona 1 de sismicidad de acuerdo a la regionalización sísmica de México, esto es la tercera en el orden de importancia de las cuatro existentes, con aceleraciones máximas de 80 a 120 cm/seg2 para periodos de recurrencia de 50 a 500 años respectivamente. Se deberán considerar zonificación al momento de establecer los cálculos de diseño de la urbanización y futura edificación.



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Imagen No.6: Riesgo Sísmico para México en Aceleración de Tierra en (m/s2)

d) Hidrología superficial y subterránea

Hidrología superficial El Municipio de Bahía de Banderas queda incluido dentro de la región hidrológica 13 “Huicicila” y la región hidrológica 14 “Río Ameca”. El predio se encuentra dentro de la región hidrológica 13 (RH13), cuenca B, subcuenca a. Esta región se divide en dos porciones, norte y sur, limitadas por la cuenca del río Ameca. La porción norte corresponde al Estado de Nayarit y la porción sur a Jalisco. El volumen medio anual de escorrentía para el Río Ameca, que es el más importante de la región, es de 106.2 millones de m3, con un gasto medio de 3.4 m3/seg. El municipio cuenta con varios ríos y arroyos, que fluyen de las montañas hacia las partes bajas. Los más importantes por su caudal son el Río Ameca, éste último marca los límites entre los Estados de Jalisco y Nayarit. Existen también arroyos pequeños de naturaleza intermitente y permanente entre los que se encuentra el arroyo San Francisco, fuente de abastecimiento de las aguas del poblado. Los cuerpos de agua más importantes cercanos al predio son: el arroyo Los Izotes, Arroyo Charco Hondo y una laguna estuarina. Ver Carpeta No.2, Anexo 5 Estudio Hidrológico Arroyo Los Izotes.



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Imagen No. 7: Imagen Satelital Poblado San Francisco.

Hidrológica subterránea Según se establece en la carta INEGI F13-11, la Zona del proyecto se clasifica como Material Consolidado con Posibilidades Bajas. Las rocas de esta unidad se agruparon por tener escaso fracturamiento, contenido alto de arcilla y baja permeabilidad aunado a la topográfica abrupta que favorece al escurrimiento. Se encuentra ampliamente distribuida en toda el área de estudio y está constituida por roca ígnea, sedimentaria y metamórfica. La calidad del agua se considera dulce.

IV.2.2 Aspectos bióticos a) Vegetación terrestre y/o acuática: De acuerdo al estudio de caracterización de la vegetación (Carpeta No 1, Anexo 3) de cada una de las asociaciones identificadas, le fue asignado un valor de conservación en diferentes categorías de conservación que son:



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1.- Vegetación Conservada: Comunidades que presentan el menor grado de alteración. 2.- Vegetación perturbada: Las alteraciones que corresponden a esta categoría de conservación corresponden a dos criterios de conservación; el primero es la pérdida acentuada de cobertura, que se expresa en los claros abiertos como en la fragmentación de los manchones de vegetación; y segundo, muy particularmente, la presencia de especies indicadoras de disturbio. Para el caso de la zona de estudio el criterio de conservación determinante es el factor de cobertura, y densidad representado por el volumen, donde sobre todo en las áreas afectadas por fuerte perturbación, la pérdida de cobertura las coloca en la categoría de vegetación secundaria, siendo comunidades con una composición florística característica.

3.- Vegetación transformada: para áreas de cultivo o antropogénicas. Este último estadío agrupa a comunidades que acusan de la pérdida total, o casi, de la vegetación original. Para estos casos la denominación incluye los nombres del tipo de vegetación afectada y del cultivo asociado. En base a estas características el área de estudio se encuentra cubierto predominantemente por selva mediana subcaducifolia, palmar (Orbignya guacuyule) palma de coco de aceite, mezclado con especies propias de selva mediana subcaducifolia bajo la clasificación de 1.- Vegetación Conservada.

Selva mediana subcaducifolia Esta es una comunidad densa semicerrada. Su distribución altitudinal en el sitio del proyecto es entre los 100 y los 180 m. Su altura oscila entre los 15-25 m, existiendo elementos emergentes un poco mayores. Considerando los distintos grados de conservación que presenta, el dosel es discontinuo, los troncos en general son rectos, generalmente presentando contrafuertes. Alrededor de 50% de las especies son caducifolias. La floración coincide con la época de sequía en general. Esta comunidad actualmente cubre la mayor parte del área del sitio del proyecto y se encuentra en mejor estado en las cañadas húmedas.

En el estrato arbóreo predomina papelillo (Bursera simaruba) e Higueras (Ficus spp), otros elementos acompañantes son capomo (Brosimun alicastrum), Papayilla (Cohuepia sp), Guanacaste (Enterolobium cyclocarpum), Trompeta (Cecropia obtusifoila), Tabebuia rosea (Amapa), Celastrum tetramerus, Guarea glabra y Thouinidium decandrum.

Palmar

Bajo el nombre del palmar se describe la comunidad en donde el elemento predominante es la palma de coco de aceite (Orbignya guacuyule). Esta comunidad se presenta sobre áreas profundas



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y bien drenadas, su distribución es discontinua en el polígono del proyecto, presentándose en forma de manchones aformando masas casi puras, sin embargo, las poblaciones de esta palma se intercalan con los elementos de la selva mediana subcaducifolia, cuyo estrato arbóreo está dominado por papelillo (Bursera simaruba), otros elementos acompañantes son Brosimun alicastrum (Capomo), Ficus spp. (Higueras), Cohuepia sp. (Papayilla), Tabebuia rosea (Amapa), Celastrum tetramerus.

Vegetación secundaria, derivada de selva mediana subcaducifolia y palmar.

Son áreas que han sido reforestadas con fines diversos tales como agricultura, ganadería infraestructura y centro de población. Mientras que en los bosques y selvas fragmentadas persisten entre mezclados manchones de vegetación arbóreos que no es posible separar en las imágenes de satélite, solo las áreas perturbadas se encuentran relictos de vegetación natural.

Esta cubierta vegetal, no es una comunidad en sí y menos un tipo de vegetación, aunque esta “asociación” y sus elementos característicos se presentan en todos los tipos de vegetación anteriormente descritos.

Las especies bajo este concepto se caracteriza por ser agresivas, de crecimiento rápido e invaden eficientemente las zonas recién abiertas, de manera más intensa que las especies de la vegetación clímax, que dependiendo de la intensidad y magnitud de la alteración, así como de la duración de esta, tardarían un mayor periodo de tiempo para recuperar la composición original de la comunidad alterada.

Aunque los elementos predominantes son herbáceos, suelen presentarse elementos del estrato arbóreo y arbustivo tales como: Acacia cornigera (jarretadera), A. hindsii (Jarretadera), A. cochliacantha (Huinol), A. pennatula (Tepame), guazuma ulmifolia (guasima), Cecropia obtusifolia (Trompeta), Caesalpinia pulcherrima (Camarón) y Otatea sp (Carrizalillo).

En el estrato herbáceo, es común Sida acuta (Hierba amarga), Panicum máximum (pasto guinea) y Gomprhena decmbens (Golondrino).

Tabla 10. Composición florísticas dentro del área de estudio

NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTÍFICO Jarretadera Acacia cornigera Huinol A. cochliacantha Tepame A. pennatula Guásima guazuma ulmifolia Trompeta Cecropia obtusifolia Camarón Caesalpinia pulcherrima



41

Carrizillo Otatea sp Hierba amarga Sida acuta Pasto de Guinea Panicum máximum Papelillo Bursera sp Capomo Brosimun alicastrum Higueras Ficus spp Payallilla Cohuepia sp Amapa Tabebuia rosea Palma coquito de aceite Orbignya guacuyule

Información Forestal para el Cambio de Uso de Suelo de Terrenos Forestales:

Tabla 11. Número y volumen de especies a remover:

LOTE SUPERFICIE (HAS.) ESPECIE NUMERO DE

ÁRBOLES VOLUMEN (M3 R.T.A.)

VILLAS 1.7266 Orbignya guacuyule 19 4.028 Cecropia obtusifolia 17 1.343 Bursera sp. 39 21.567 Ficus sp. 14 34.860 Jatropha spp. 7 0.553 Randia sp 0 0 Guarea glabra 0 0 Tabebuia rosea 1 0.247 Celastrum tetramerus 0 0 Cohepia sp 7 3.871 Guazuma ulmifolia 3 0.237 Sepium pedicillatum 7 2.716 Thonidium decandrum 6 0.498 Brosimum allicastrum 10 30.071 Acacia hindsii 0 0 TOTAL 130 99.991 CONDOMINIOS 1.3219 Orbignya guacuyule 14 2.968 Cecropia obtusifolia 12 0.996 Bursera sp. 47 18.236 Ficus sp. 13 25.493 Jatropha spp. 5 0.3950 Randia sp 1 0.020 Guarea glabra 0 0



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LOTE SUPERFICIE (HAS.) ESPECIE NUMERO DE

ÁRBOLES VOLUMEN (M3 R.T.A.)

Tabebuia rosea 5 0.765 Celastrum tetramerus 1 0.153 Cohepia sp 7 2.716 Guazuma ulmifolia 11 0.220 Sepium pedicillatum 7 1.729 Thonidium decandrum 6 0.918 Brosimum allicastrum 7 10.451 Acacia hindsii 6 0.474 TOTAL 142 65.534 VIALIDADES 3.0517 Orbignya guacuyule 86 18.232 Cecropia obtusifolia 30 2.490 Bursera sp. 141 34.827 Ficus sp. 25 49.025 Jatropha spp. 23 1.817 Randia sp 5 0.100 Guarea glabra 4 0.316 Tabebuia rosea 15 2.295 Celastrum tetramerus 8 1.224 Cohepia sp 33 18.249 Guazuma ulmifolia 24 2.291 Sepium pedicillatum 19 4.693 Thonidium decandrum 29 4.437 Brosimum allicastrum 22 23.562 Acacia hindsii 18 2.592

TOTAL 482 166.15 *El área de Club de playa corresponde a terrenos no forestales por presentar plantaciónes de Palma de coco de agua Cocos nucifera, en consecuencia, no se propone remoción de vegetación forestal.

Tabla 12. Listado de especies de flora en NOM-059-SEMARNAT-2001

NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTIFICO ESTATUS Palma coquito de aceite Orbignya guacuyule (Pr) Sujeta a protección especial La literatura cita la presencia de bromelias y orquídeas, mismas que no fueron determinadas por el estudio forestal. Como parte del Estudio de Zonificación Forestal, se determinó la existencia de un bosque de Palma de coquito de alta densidad, mismo que se integró al proyecto como zona de conservación.



43

b) Fauna La variada fisonomía mexicana, compuesta por su parte física y biótica, hace de México uno de los Países más diversos, biológicamente. Su ubicación geográfica permite encontrar en nuestro país un gran número de especies animales. En él se establece una zona de transición entre la región neártica y la neotropical, con un buen número de provincias bióticas. Debido a la escasez de trabajos ecológicos en la zona de Bahía de Banderas, se contó el apoyo del trabajo de Escalante (1988), sobre las aves de Nayarit; el de Arizmendi, et al., (1990) sobre la avifauna de la región de Chamela, Jal.; el de Sandoval (1992) sobre un inventario avifaunístico de la presa de cajón de Peñas, Jal. Así como una copia del reporte de investigación de Aguayo et al. (1990) sobre la fauna de Bahía de Banderas que incluye entre otras informaciones, un listado de aves registradas en la Bahía y un listado de reptiles. Para el análisis de los mamíferos se contó con el trabajo de Ceballos y Miranda (1986) sobre los mamíferos de la región de Chamela, Jal.. Finalmente para la revisión de reptiles y anfibios se tomó como base el trabajo de Casas (1982) sobre anfibios y reptiles de la costa de Jalisco y el de García, et al., (1994) sobre la guía de Campo de los reptiles y anfibios de la costa de Jalisco. De acuerdo con el Programa de Ordenamiento Ecológico, Urbano y Turístico de Bahía de Banderas, Nayarit, durante el estudio se registraron 152 especies de reptiles, aves y mamíferos, mismas que corresponden a 26 órdenes, 61 familias y 121 géneros, donde el grupo más importante es el de las aves. Los resultados obtenidos indican una alta diversidad faunística en la zona de Bahía de Banderas, en parte como consecuencia de su diversidad de hábitat para la fauna silvestre.

Tabla No. 13: Listado de Fauna de la región ANFIBIOS

Nombre científico Nombre común Hábitat Estatus Estacionalidad Importancia Bufo mazatlanensis Sapito T R Pachymedusa dacnicolor Rana Verde T R Hyla smaragdina Ranita de árbol T Pr R

REPTILES

Nombre científico Nombre común Hábitat Estatus Estacionalidad Importancia Cnemidophorus lineattissimus Cuije cola azul T Pr R Cnemidophorus communis Cuije cola roja T Pr R Urosaurus bicarinatus Roño de suelo T R Phrynosoma asio Camaleón T Pr R Iguana iguana Iguana T Pr R



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Ctenosaura pectinata Garrobo T A R Anolis nebulosus Lagartija de

árbol T R

Agkistrodon bilineatus Cantil T Pr R Boa constrictor Boa T R Crotalus basiliscus Cascabel T R Micrurus distans Coralillo T R Masticophis mentavarius Víbora

Chirrionera T R

Masticophis mentovarius Chirrionera T R Salvadora mexicana Culebra

parchada T Pr R

Lepidochelys olivacea Tortuga Golfina M E M Eretmochelys imbricata Tortuga Carey M E M Dermochelys coriacea Tortuga Laud M E M

AVES

Nombre científico Nombre común Hábitat Estatus Estacionalidad Importancia Zenaida asiática Paloma alas

bcas. T R C

Pyrocephalus rubinus Petirrojo T R Cassiculus melanicterus Cacique T R O (Ortalis poliocephala) Chachalaca T R Aratinga canicularis Cotorra T Pr R Mimus polyglottos Zenzontle T R O Chondestes stamacus Gorrión T R Columbina inca Torcacita T R Turdus assimilis Mirla o Mirlo T R Quiscalus maxicanus Zanate T R Vireo belli pusillus Vireo de Bell T Pr R Malanerpas uropygialis Carpintero

pechileonado T R

Accipiter cooperi Gavilán T R Parabuteo uncninatus Gavilán rojinegro T R Buteo nitidus Gavilán gris T R Falco peregrinus Halcón peregrino T M Falco sparverius Cernícalo T M Cathartes aura Aura T R



45

Attila spandiceus Atila T Pr R Calocitta collieli Urraca hermosa T R

MAMIFEROS

Nombre científico Nombre común Hábitat Estatus Estacionalidad Importancia Artibeus jamaiscensis Murciélago T R Didelphis marsupialis Tlacuache T R C Dasypus novemcinctus Armadillo T R Ci Procyon lotor Mapache T R C Nasua nasua Coatí o Tejón T R Mephitis mephitis Zorrillo T R Nasua nasua Tejón o Coatí T R Canis latrans Coyote T R Leopardalus pardalis Ocelote T Pr R Tayassu tajacu Jabalí T R

Hábitat: Terrestre; Marino; Estuarino; Acuático Estatus: Rara Estacionalidad: Residente; Migratoria Importancia: Cinegético; Ornato; Comercial; Científico.

Presencia de las especies incluidas en la NOM-059- SEMARNAT-2001:

De acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001, se enlistan las siguientes especies que existen en el área de proyecto y que se encuentran en situación especial:

Tabla No. 14: Listado de especies de fauna en la NOM-059-SEMARNAT-2001 NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTÍFICO ESTATUS

Ranita de árbol Hyla smaragdina (Pr) Protección especial Cuije cola roja Cnemidophorus communis (Pr) Protección especial Cuje cola azul Cnemidophorus lineattissimus (Pr) Protección especial Camaleón Phrynosoma asio (Pr) Protección especial Cantil Agkistrodon bilineatus (Pr) Protección especial Iguana verde Iguana iguana (Pr) Protección especial Garrobo Ctenosaura pectinata (A) Amenazada Cascabel Crotalus basiliscus (Pr) Protección especial Coralillo Micrurus distans (Pr) Protección especial Culebra Parchada Salvadora mexicana (Pr) Protección especial Guacamaya enana Rhynchopsitta pachyrhyncha (P) Peligro de extinción Perico Amazona Finshi (A) Amenazada Cotorra Aratinga canicularis (Pr) Protección especial



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Mulato Melanolis caerulescens (Pr) Protección especial Jilguero Myadestes occidentalis (Pr) Protección especial Gavilán Accipiter cooperi (Pr) Protección especial Vireo de Bell Vireo belli pusillus (Pr) Protección especial Atila Attila spandiceus (Pr) Protección especial Ocelote Leopardalus pardalis (Pr) Protección especial Tortuga Golfina Lepidochelys olivacea (E) Peligro de extinción Tortuga Carey Eretmochelys imbricata (E) Peligro de extinción Tortuga Laud Dermochelys coriacea (E) Peligro de extinción

Se desea citar que debido al alto grado de conservación de la selva tropical, se podría prácticamente citar que cualquier cita de existencia de flora y fauna dentro de este tipo de ecosistema para la región, existirá dentro del predio. IV.2.3. Paisaje La ubicación del predio en la zona, se caracteriza por presentar vegetación característica de Selva Media Subcaducifolia en un estado de conservación bastante bueno, siendo la afectación mas severa los vientos del huracán Kenna en el año 2004, que derribaron grandes cantidades de palma y arboles, aunque también se presentan zonas donde este tipo de vegetación ha desaparecido por completo presentándose especies de plantas oportunistas de rápido crecimiento o características de Zonas Perturbadas, especialmente a lo largo del arroyo Los Izotes. Con la realización de éste proyecto se prevé que el factor Vegetación sea el más afectado, por el hecho de que se deberá desmontar la superficie a urbanizar, provocando la pérdida total de la vegetación existente en ésta área. Por otro lado la fauna presente en el área será afectada de igual manera, ya que se modificará su hábitat natural y se verá obligada a migrar hacia zonas donde no exista perturbación alguna, reduciendo el inventario faunístico en el predio.

IV.2.4 Medios socioeconómicos A) Demografía

Número de habitantes por núcleo de población identificado: 60,000 habitantes. Tasa de crecimiento de población considerando por lo menos 20 años antes de la fecha

en que se realiza la manifestación de impacto ambiental. 5.5 % anual Procesos migratorios, con especificación de la categoría migratoria (emigración o

inmigración significativa) Inmigración Alta de estados centrales de la República Mexicana.

Distribución y ubicación Tipo de centro poblacional conforme al esquema de sistema de ciudades (Secretaría de

Desarrollo Social, SEDESOL): Bahía de Banderas es parte del sistema de ciudades medias en crecimiento y con posibilidades de conurbación a corto plazo.



47

Vivienda En el XII Censo General la localidad de Bahía de Banderas registró un total de 14,199 viviendas particulares habitadas. Urbanización No existen asentamientos irregulares en el área y la zona se encuentra regida por el Plan de ordenamiento Ecológico y Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas y el Plan Urbano del Municipio de Bahía de Banderas. Salud y seguridad social La infraestructura de salud cuenta con 19 unidades médicas, de las cuales 18 son de consulta externa y una de hospitalización general. Los servicios de salud en Nayarit (SSN) proporcionan atención con 12 unidades médicas y una de hospitalización, el Seguro Social cuenta con una unidad médica, el ISSSTE con una más, el IMSS- Solidaridad con dos y el DIF con dos; además, se dispone de dos casas de salud de los Servicios de Salud en Nayarit. Complementariamente, existen clínicas y consultorios privados. Se considera que la cobertura de los servicios básicos de salud alcanza al total de la población. B) Factores socioculturales Educación La infraestructura educativa está compuesta por 112 planteles abocados a los siguientes niveles educativos: 38 de preescolar, 47primarias, 19 secundarias, 5 de profesional medio técnico, 3 de bachillerato, 3 de capacitación para el trabajo (1 particular y 2 incorporados a la SEP), y 1 de nivel superior (Instituto Tecnológico del Mar). Se cuenta, además, con una unidad de apoyo para la educación especial en escuelas regulares y cuatro bibliotecas públicas. El índice de analfabetismo es de poco más del 8.3% entre la población de 15 años o más. Aspectos culturales y estéticos

• Presencia de grupos étnicos y religiosos En el Municipio 0.37% (152 habitantes) de la población, entre 5 años o más, forma parte de los grupos étnicos de la zona, cuyas lenguas predominantes son, en primer lugar, el náhuatl y después el huichol, purépecha y zapoteca.

No se encuentran ningún tipo de etnias ni grupos religiosos asentados en el área del proyecto. • Localización y caracterización de recursos y actividades culturales y religiosas identificadas en el

sitio donde se ubicará el proyecto. No aplica.



48

Índice de pobreza (Según el Consejo Nacional de Población (CONAPO)) No aplica Índice de alimentación Expresado en porcentaje de la población que cubre el mínimo alimenticio. Equipamiento Por las actividades económicas predominantes y por su carácter eminentemente turístico, el Municipio cuenta con equipamiento público y privado para la práctica de deportes acuáticos, parques, jardines públicos, museo, casa de artesanías y cultura, auditorio, teatro, canchas deportivas etc. Reservas territoriales para el desarrollo urbano Las reservas territoriales de carácter privadas se clasifican como Reservas Urbanas, una de las cuales es en la que se encuentra la presente. Tipos de organizaciones sociales predominantes No existe organismo Ambiental en el Municipio. Existen dos Grupos no Gubernamentales en materia Ambiental. Región económica a la que pertenece el sitio del proyecto La población económicamente activa del municipio representa el 46.8% de la población entre los doce años o más, de ésta 98.2% está ocupada y 1.8% se encuentra en situación contraria. Los principales sectores de ocupación son el comercio y los servicios, de estos últimos, la actividad turística juega un papel preponderante, siguiendo en importancia las actividades agropecuarias, de pesca, manufactureras y algunas otras no especificadas.

POBLACIÓN ECONOMICAMENTE ACTIVA POR SECTOR

SECTOR PORCENTAJE Primario (Agricultura, ganadería, caza y pesca). 31 % Secundario (Minería, petróleo, industria manufacturera, construcción, electricidad). 16.9%

Terciario (Comercio, turismo y servicios). 44.7% Estructura de tenencia de la tierra: Propiedad privada y ejidal. Competencia por el aprovechamiento de recursos naturales En la región donde se realizará el proyecto no hay demanda importante de los recursos naturales.



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Identificación de los posibles conflictos por el uso, demanda y aprovechamiento de los recursos naturales entre los diferentes sectores productivos. No aplica.

IV. 2.5. Diagnóstico ambiental a) Integración e interpretación del inventario ambiental

El desarrollo del proyecto “Desarrollo Cultural y Residencial San Pancho”, representa una oportunidad de poder establecer un proyecto en el cual establezca un proceso de conservación y generación de reservas forestales en terrenos consolidados urbanos. Se lograrse la meta de la conservación de un porcentaje cercano al 80 % una vez consolidada el área, podrá marcar un precedente en la forma de requerir a desarrollo con condiciones similares mecanismos de control de protección (concentraciones de palma, corredores biológicos y área de prioridad ambiental) de zonas así como la integración de procesos urbanos con programas de conservación, lo anterior en base al establecimiento de programas de conservación, manejo y programas de reforestación con especies de la zona y a través de aquellas que sean vitales para procesos ecológicos de las especies de fauna más representativas. Los elementos a ser impactados por parte de las obras de edificación se analizan en el capítulo V. Se considera que las obras por su extensión pueden ser realizadas con un amplio rango de mitigación y prevención a manera de reducir los efectos al medio ambiente.

b) Síntesis del inventario El desarrollo del proyecto Desarrollo Cultural y Residencial San Pancho, representa una oportunidad de poder constituir un proyecto en el cual se establezcan zonas de conservación y protección de la flora y fauna específica del lugar, donde se prohíba realizar cualquier actividad en sitios establecidos. Es importante también el establecer programas de reforestación con especies de la zona en sitios afectados por las obras, a través de aquellas especies que sean vitales para los procesos ecológicos de las especies de fauna que se presente en el sitio, además se deberá concientizar a los futuros habitantes o visitantes de la importancia de proteger, preservar y conservar la flora y fauna del lugar en general del medio ambiente. Se establece la presencia de gran parte de las especies reportadas por la literatura para este tipo de ecosistema en particular. c) Construcción del escenario a futuro: Este desarrollo pasa a ser parte de un complejo de unidades habitacionales tipo fraccionamiento público que está siendo desarrolladas en la zona San Francisco, Nayarit. Aun cuando la densidad del desarrollo se considera baja, la conjugación con más desarrollos presentará problemas en la calidad y cantidad de los elementos ambientales de la zona. Se espera de igual forma un impacto a la comunidad de flora y fauna del sitio, en el cual algunas de las especies de fauna podrán adaptarse al nuevo ambiente, alojando algunas otras oportunistas o características de zonas urbanas. Para el



50

caso de la flora, esta deberá ser creada de nueva cuenta y es imperativo que sea a través de especies de la zona para fomentar más fauna del lugar. La gran zona de conservación de palmar (cerca de 2 hectáreas) se localiza conectada a través de corredores de fauna y flora con el litoral costero, el arroyo Los Izotes y los caminos de acceso sur y este, lo que permitirá una libre circulación de especies presentes de fauna entre las diferentes áreas de conservación del proyecto.

V.-IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

V. 1. Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales

La caracterización y evaluación de los impactos potenciales identificados para el proyecto Desarrollo Cultural y Residencial “San Pancho” Fase II, se llevo a cabo mediante una matriz de interacción, del tipo Leopold modificado, en donde se confrontan en filas horizontales o renglones, las actividades del proyecto, y en filas verticales y columnas, los componentes ambientales susceptibles a ser impactados.

V.1.1 Indicadores de Impacto

Se utilizó el método de Indicadores de impacto, considerando la definición que plantea la guía del sector turístico del concepto de indicador, establece que se trata de un “elemento del medio ambiente afectado, o potencialmente afectado, por un agente de cambio” además la guía sugiere que se considere a los indicadores como índices cuantitativos o cualitativos que permitan evaluar la dimensión de las alteraciones que podrían producirse como consecuencia del establecimiento de un proyecto o del desarrollo de una actividad. Para ser útiles, los indicadores de impacto deben cumplir, al menos, los siguientes requisitos:

• Representatividad: Se establece que las acciones a ser desarrolladas durante la preparación del sitio y la etapa de construcción, presentan ya un alto grado de información sobre las posibles consecuencias de impacto sobre el ecosistema.

• Relevancia: El medio acuático y su fauna y flora asociada se establece como el ecosistema mas relevante a ser protegido y frágil, por ello cualquier proceso que se desarrolle sobre, cerca o paralelo a el y deberá ser ampliamente regulado.

• Excluyente: Quedan claros para la presente evaluación, que no existen superposición de indicadores.



51

• Cuantificable: La superficie a ser afectada está perfectamente establecida en lo relativo a flora. Las medidas de protección, cuidado y mitigación sobre el ecosistema acuático deberán ser controladas, ya que este sistema puede ampliar el área de afectación.

• Fácil Identificación: Se presentarán claros y específicos para el sitio.

V. 1. 2. Lista indicativa de indicadores de impacto:

Para el caso del presente estudio, los indicadores de impacto se presentan de manera sistematizada y agrupados en tipo en la primera columna de la matriz. Cada uno de los indicadores enlistados se incorporó a la matriz debido a que cada uno constituye un factor ambiental afectado en alguno de las etapas del proyecto y a continuación se refieren:

Medio físico Agua:

Afectación al flujo hidráulico superficial por trabajos de despalme Afectación al flujo hidráulico superficial por obras de cobertura de suelos. Consumo de agua durante la etapa de preparación del sitio y construcción. Generación de aguas residuales, durante las tres etapas del proyecto.

Aire: Emisiones por el uso de maquinaria por motores de combustión interna. Fogatas de trabajadores o veladores y/o quemas Emisiones de polvo producto de los movimientos de tierra y de materiales de

construcción. Generación de ruido por la maquinaria de construcción, que varía entre 85 y 115

decibeles. Ruidos generados por la utilización de equipos de vibro compactación en la

construcción de la vialidad. Emisiones por el uso de maquinaria de jardinería. Emisiones provocadas por el uso de vehículos de los residentes. Quema de basura y material de poda. Ruidos generados por el uso de maquinaria y equipo en la jardinería. Ruidos producidos por el tránsito de vehículos en el desarrollo.

Suelos: Aumento del gradiente de erosión del suelo por perdida de la cobertura vegetal. Generación de residuos sólidos no peligrosos. Modificación a la as características físicas del suelo durante la conformación te

terraplenes para el desplante de vialidades e introducción de servicios básicos y villas.



52

Medio biológico:

Vegetación terrestre: Podado y trasplante de especies de flora sin estatus de protección especial. Cambio en el desarrollo del crecimiento de especies terrestres por generación de

polvos y nuevos elementos de estructuras urbanos. Afectación por plagas propias de las especies locales o por especies introducidas

ornamentales. Organismos derribados por intemperismos severos como huracanes y ciclones.

Fauna: Desplazamiento de fauna a zonas aledañas no afectadas por las obras. Afectación en los patrones de conducta por causa de las obras de construcción de la

fauna en especial de aves y reptiles. Reducción del inventario original del listado faunístico en la zona, mientras duren los

procesos de edificación. Caza y colecta de organismos por parte de los trabajadores. Introducción de fauna exótica o ajena al ecosistema. Presencia de fauna nociva.

Medio perceptivo: Paisaje:

Desaparición y modificación de elementos vegetales por las actividades de desmonte y tumba.

Cambio en el paisaje con la construcción de nuevos elementos urbanos. Afectación de la imagen visual por la presencia de maquinaria en operación y

generación de residuos sólidos no peligrosos, en el sitio del proyecto. Factores Socioeconómicos:

Incremento en la oferta inmobiliaria al sector turismo sobre terrenos de alto valor comercial.

Generación de mano de obra. Incremento en la economía del lugar por el consiguiente aumento de población.

Infraestructura: Incremento en la demanda e infraestructura de servicios básicos. Aumento en el tráfico de carga pesada sobre la infraestructura vial.



53

Se utilizó el método de Indicadores de impacto modificado, en el cual se mezclan las características atribuibles a los impactos asignándole valores a cada una de ellas en la escala de ± 1 a ± 5, para cuantificar su importancia, interactuando con variables tanto adversas (-) como benéficas (+), para el ambiente. De acuerdo a esta valoración, se aplicaron los siguientes atributos:

Signo: • Positivo: cuando el cambio producido por la ejecución del proyecto mejora las

condiciones actuales del ambiente. • Negativo: cuando el cambio producido por la ejecución del proyecto perjudica las

condiciones actuales del ambiente.

Intensidad:

Se valora de 1 a 5 calificando en: (1) Mínima ( con capacidad de restauración) (2) Baja (con capacidad de restauración) (3) Media (con capacidad de restauración) (4) Intermedia (sin capacidad de restauración) (5) Alta (sin capacidad de restauración)

La combinación de ambos atributos indica la magnitud del impacto, según el siguiente esquema:

Magnitud

Signo Intensidad

Positivo (+) 1 2 3 4 5

Negativo (-) -1 -2 -3 -4 -5

La sumatoria de los valores asignados a cada característica de un impacto en particular da como resultado el Indicador para dicho impacto.

RESULTADOS:

Los resultados, se muestran en la matriz de caracterización y evaluación de los impactos ambientales, en la Carpeta No 1, anexo 2 y se resume a continuación:

A continuación se describen de manera cualitativa los impactos potenciales identificados que ocurrirán en cada factor del sistema ambiental a causa de las acciones del proyecto:



54

Impactos al Agua: • Se generarán aguas residuales durante la etapa de construcción, así como en la etapa de

operación por los futuros habitantes, en ambos casos serán canalizados al sistema de drenaje municipal y posteriormente será destinados a la planta de tratamiento del propio desarrollo.

• Emisiones de partículas de polvo sobrepuestas en la superficie de las escorrentías temporales dentro del predio, y por consecuencia a la zona costera.

Impactos al Aire: • La utilización de maquinaria durante la etapa de preparación del sitio y construcción,

generará emisiones de gases, productos de la combustión interna de los motores, que se incorporará a la atmósfera.

• Levantamiento de partículas de polvo producidas por el movimiento de tierra y el paso de maquinaria en caminos de acceso al área de construcción.

• Se producirá ruido por efecto de maquinaria en operación que podrá ser molesto a los habitantes vecinos al predio

• No se generarán malos olores en la etapa de construcción del predio, sin embargo en la etapa de operación pueden ser susceptibles, debido al mal manejo de los desechos sólidos de tipos domésticos (Basura).

Impactos al Suelo: • Se modificará las características físicas del suelo debido a la conformación de terraplenes

para el desplante de cada uno de los edificios de condominios y el área de las viviendas. • La pérdida de vegetación acelerará los procesos naturales de erosión del suelo, este

impacto será temporal, ya que esta superficie se cubrirá con las estructuras de edificios y áreas ajardinadas.

• La utilización de sustancias peligrosas como combustibles, aceites, lubricantes, etc., para el funcionamiento de la maquinaria significan un impacto si se generan derrames accidentales al suelo, mientras duren los trabajos de construcción.

• En la etapa de construcción de las viviendas se generarán residuos sólidos propios de las construcciones que serán recolectados para su disposición final en el relleno sanitario del Municipio.

Impactos a la vegetación Terrestre: • Afectación a 61,003.24 m2 por despalme y derribo de arbolado, en la etapa de preparación

del sitio. • Cambio en el crecimiento de especies terrestres por lo antes mencionado. • Introducción de nuevas especies de ornato en el predio.



55

• Construcción de nuevas áreas ajardinadas e introducción de especies distintas a la vegetación original.

• Introducción de especies nativas de la zona y de ornato por medio de un programa de reforestación.

• Desplazamiento de la fauna existente a zonas adyacentes no afectadas por las obras principalmente reptiles y aves.

• Reducción de la biodiversidad faunística al término de la obra en construcción. • Cambio en el comportamiento de las especies principalmente aves y reptiles de la zona. • Reducción del inventario original del listado faunístico en la zona, mientras duren los

procesos de edificación.

Impactos al paisaje. • Cambio en el paisaje de la zona por la construcción de un nuevo elemento urbano. • Afectación de la imagen visual por la presencia de maquinaria en operación y generación de

residuos sólidos no peligrosos, en el sitio del proyecto.

Impactos a la Economía y Población.- • Generación de empleos directos e indirectos en la zona. • Crecimiento y aumento en la economía local, municipal y estatal. • Creación de nueva infraestructura turística y nuevas opciones a visitantes nacionales y

extranjeros.

Impactos a la infraestructura

• Crecimiento de infraestructura de servicios básicos a los nuevos asentamientos urbanos. • Aumento de tráfico hacia la zona turística de San Francisco, por la preferencia de los

visitantes hacia los nuevos desarrollos. A continuación se presenta de manera cuantitativa los impactos potenciales identificados que ocurrirán en cada factor del sistema ambiental a causa de las acciones del proyecto:



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De acuerdo a su magnitud:

ETAPA DEL PROYECTO

FACTORES AMBIENTALES

SUB-

TOTA

L

TOTA

L

MAGNITUD DEL

IMPACTO

MEDIO FÍSICO

MEDIO BIOLÓGICO

MEDIO PERCEPTIVO

ECONOMÍA Y

POBLACIÓN INFRAESTRUCTURA

SIGNO (‐) (+) (‐) (+) (‐) (+) (‐) (+) (‐) (+)

PREPARACIÓN DEL SITIO

(1) MINIMA -12 0 -4 2 -2 0 0 3 -1 0 -14

-52

(2) BAJO -12 0 -4 0 -4 0 -2 0 0 0 -22 (3) MEDIA -3 0 -6 0 -3 0 0 0 0 0 -12 (4) INTERMEDIA 0 0 0 0 -4 0 0 0 0 0 -4 (5) ALTA 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

SUBTOTAL: -27 0 -14 2 -13 0 -2 3 -1 0 -52

CONSTRUCCIÓN

(1) MINIMA -4 3 0 1 0 0 -1 1 0 3 3

1

(2) BAJO -9 5 -8 4 -5 1 0 2 -2 2 -10 (3) MEDIA 0 0 0 3 -3 2 0 3 0 0 5 (4) INTERMEDIA 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 3 (5) ALTA 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

SUBTOTAL: -13 8 -8 8 -8 6 -1 6 -2 3 1

OPERACIÓN

(1) MINIMA -3 1 -3 1 -1 0 -3 0 0 1 -7

-9

(2) BAJO -6 0 0 0 0 0 -2 2 -2 0 -8 (3) MEDIA -3 0 0 0 0 0 0 9 0 0 6 (4) INTERMEDIA 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9 (5) ALTA 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

SUBTOTAL: -12 1 -3 1 -1 0 -5 11 -2 1 -9 ‐43 ‐14 ‐16 12 ‐2 ‐60 -60

En la tabla se muestra el número de impactos identificados para cada factor ambiental de acuerdo a la Magnitud e intensidad.

Como se puede observar los factores ambientales más afectados por la realización del presente proyecto según la metodología de evaluación utilizada son: el Medio Físico, Medio Biológico y el Medio Perceptivo, siendo la etapa Preparación del Sitio en donde se presente el mayor daño ambiental causado de las actividades y obras realizadas en esta etapa. No obstante en la etapa de Construcción, se presenta una disminución de los impactos negativos pero también un aumento en acciones benéficas que permitirán de alguna manera contrarrestar el daño ambiental ocasionado. Si bien es cierto estas medidas no crearan de nueva cuenta al medio



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natural actual, se buscará de la mejor manera posible la integración desarrollo – ambiente, para crear una interacción entre el desarrollo y el medio natural de armonía y respeto. La presente MIA establece diversas medidas para mitigar las acciones derivadas del proceso de construcción del proyecto (Ver Capitulo 6 Medidas Preventivas y de Mitigación de los Impactos Ambientales y Programa de Vigilancia Ambiental, Carpeta No 1, Anexo 5). Una vez terminado el proceso de urbanización y construcción del desarrollo se prevé que en la última etapa, es decir, etapa de Operación existan impactos tanto negativos como positivos siendo los primeros en mayor número además de aquellos denominados residuales, sin embargo se presentan impactos benéficos considerables principalmente al factor Economía y Población.

De acuerdo a su reversibilidad, durabilidad y aplicación de medidas de mitigación se obtuvo lo siguiente:

Factor ambiental ETAPAS DEL PROYECTO

Preparación del sitio Construcción Operación

Temporal Permanente Temporal Permanente Temporal Permanente

Medio físico 13 4 16 3 5 3

Medio Biológico 6 1 5 5 4 0

Medio Perceptivo 4 1 4 3 1 0

Economía y Población 4 0 5 1 4 5

Infraestructura 1 0 3 0 1 2

Subtotal 28 6 33 12 15 10


Reversible No reversible Reversible No reversible Reversible No reversible






Subtotal 23 9 29 16 20 5



58


Mitigable No Mitigable Mitigable No Mitigable Mitigable No Mitigable






Subtotal 27 4 22 10 20 2

VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES

VI. 1. Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas:

Para la prevención de los impactos ambientales en el proyecto, se realizó un análisis del sitio a considerar para la construcción del proyecto y un análisis para lograr un uso más eficiente de la maquinaria, energía y agua dentro del predio. Se decidió que en el sitio a construir, se realizarían, dentro de la capacidad posible, las medidas de prevención y mitigación ambiental que fuesen necesarias, además de aquellas que llegasen a ser requeridas por las autoridades competentes, sobre la base del Análisis de Factibilidad Ambiental y a los procesos de revisión de Normas, Reglamentos y Restricciones Legales. No se deben escatimar recursos económicos para prevenir la afectación al medio natural por accidentes que puedan ser prevenidos y/o controlados. De igual forma se establece que la voluntad propia del desarrollador de establecer programas y proyectos deberá ser amplia y real como parte de la denominada “compensación ambiental” por el daño e impacto ocasionado al medio y como medida de equidad al ecosistema. A continuación se presenta en manera de tabla las Medidas de Mitigación propuestas para cada uno de los componentes ambientales afectados y se marcando con una “x” la etapa en que sea aplicada.



59

VI. 1.1. Descripción de las medidas de mitigación

Dentro de las medidas de mitigación propuestas en el presente estudio se mencionan las siguientes:

Componente Afectado

Etapa del Proyecto

Medida de mitigación para impactos identificados.

Prep

arac

ión de

l sitio

Cons

trucc

ión

Oper

ación

y ma

ntenim

iento

AGUA

X

X

X

X

X X X

X

X

X

Se evitará el lavado de los equipos de bombeo de concretos a la zona de trabajo así como de la maquinaria de trabajo. Se colocarán sanitarios portátiles (1 por cada 10 trabajadores) al inicio de la obra y los residuos orgánicos serán retirados del lugar y dispuestos para su tratamiento. El desarrollo deberá establecer un sistema de tratamiento de las aguas residuales, el cual deberá cumplir con lo señalado en las Normas Oficiales Mexicanas en cuanto a la calidad del efluente.

Se construirán pozos de absorción para mitigar la pérdida de filtración y aumento de velocidad en aguas sobre canales artificiales.

Se dejará intactos los causes presentes en el sitio.

Se elaborarán gaviones sobre los causes y arroyos para fomentar la filtración y mitigar la erosión por incremento de aguas por aporte instantáneo.



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Componente Afectado

Etapa del Proyecto

Medida de mitigación para impactos identificados.

Prep

arac

ión

del s

itio

Cons

trucc

ión

Oper

ación

y ma

ntenim

ient

AIRE

X

X

X

X

X

X

Se deberá realizar riegos constantes llamados “mata polvos” para evitar la emisión de partículas por los movimientos de tierra. Los equipos y maquinaria deberán estar en buenas condiciones mecánicas y afinadas para reducir las emisiones contaminantes y además con un sistema de reducción de ruido, aunado a esto a un horario de trabajo de 8hrs para evitar la propagación de ruido por periodos prolongados. No se permitirá realizar fogatas de ningún tipo y la quema de residuos sólidos del material vegetal.

SUELO X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

No se deberá realizar reparaciones de la maquinaria dentro del sitio. Se deberá contar con sanitarios portátiles para evitar la defecación al aire libre. Los residuos sólidos generados deberán ser retirados constantemente del predio, además en la etapa de operación se deberá contar con contenedores estratégicos para la recolección de basura. Se deberá extraer la cobertura vegetal solamente en los lugares donde sea necesario. Contar con plataformas o tarimas de maderas sobre las cuales se deberá realizar el manejo de combustibles y lubricantes en el área del proyecto, a fin de evitar derrame de estos sobre el suelo y mantener cerca de área material absorbente para control de derrames



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Componente Afectado

Etapa del Proyecto

Medida de mitigación para impactos identificados. Pr

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Se deberán conservar y/o transplantar los elementos de importancia tales como arbolado de gran tamaño, y aquellas especies que se encuentren dentro de la NOM-059-ECOL-2001

Se deberá llevar a cabo un programa de reforestación dentro del predio en las áreas libres de construcción. La reforestación deberá hacerse en su mayor parte con especies vegetales de la localidad.

Se deberá utilizar flora nativa del lugar, para la elaboración de jardines.

Se deberá presentar a la brevedad posible el Estudio Justificativo de Cambio de Uso de Suelo Forestal para todo el predio, el cual deberá incluir el arbolado a ser aprovechado en vialidades y lotes habitacionales en régimen de condominio.

Se deberá marcar y proteger el arbolado no sujeto a aprovechamiento forestal no maderable, en especial a los ejemplares de alto valor por su tamaño o estatus de protección.



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FAUNA X

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La fauna existente en el sitio del proyecto se irá ahuyentando durante las actividades de obra, a zonas adyacentes al predio o al área de conservación propuesta por el desarrollo. Alguna de la fauna que se ahuyente, principalmente las aves, regresarán al sitio cuando finalicen las actividades.

Se notificara a todo el personal y futuros visitantes, la estricta prohibición de molestar a la fauna que transite el predio.

Se deberán establecer pláticas, cursos y convenios con empresas contratistas sobre la co-responsabilidad al cuidado de medio ambiente y cumplimiento al resolutivo a ser generado, estableciendo el compromiso de conservación y cuidado de la fauna a través del trabajo diario de sus empleados.

Se establecerán letreros enunciativos de conservación y protección al ambiente por todo el desarrollo.

La fauna que sea rescatada deberá ser liberada en sitios cercanos silvestres o comunicarse con l autoridad.

Se deberá llevar a cabo el Programa de Protección a la Flora y Fauna del predio y el Programa de Protección a la Tortuga Marina en temporada de anidación.



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PAISAJE

ECONOMÍA Y POBLACIÓN

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Se deberá mantener programas de limpieza en el sitio y áreas adyacentes a la zona para mejorar la calidad perceptiva del sitio y evitar acumulación de residuos. Se deberá contar con señalizaciones preventivas sobre la carretera, próximas al área de acceso del desarrollo mientras duren los trabajos de construcción. La contratación de personal deberá ser principalmente de gente residente de Bahía de Banderas y Puerto Vallarta.

VI. 2. Impactos residuales:

Los impactos residuales generados por el desarrollo serán principalmente:

La emisión de luz por la noche por lo que se propone usar colores no brillantes y de baja magnitud para tratar de afectar lo menos posible a la fauna menor presente en la zona.

El ruido generado por los equipos de refrigeración, calefacción, etc, y áreas comunes y de las vialidades que rodean al predio, tendrá que ser regulados, para evitar la perturbación de la flora y fauna así como de los habitantes de dicho desarrollo.

Aumento de desechos sólidos (basura común) producido por los habitantes del desarrollo, y por consiguiente en el relleno sanitario Municipal.

Aumento en la generación de aguas residuales, por los habitantes de dicho desarrollo.

VII.- PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN

DE ALTERNATIVAS VII.1. pronóstico de escenario Dentro de la elaboración de este proyecto se contemplará restauración y conservación de áreas forestales y áreas verdes en lugares específicos, como en las zonas adyacentes a las vialidades y espacios libres abiertos, para preservar en la mayor parte posible la calidad y la estética del lugar. Se harán señalamientos de cuidado y protección a la flora y fauna principalmente a aves y reptiles que regresen al sitio al termino de las actividades de urbanización y que estarán en interacción



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dentro del predio, para evitar que estas sean perturbadas o dañadas por el personal y/o visitantes; además se establecerán platicas con los empleados y personal en general de servicio para ayudar a la conservación y preservación de la flora y fauna y de la buena imagen del desarrollo.

Debido a la alta conservación del predio en cuanto a su riqueza de flora y fauna, se solicita que conduzca un programa de seguimiento ambiental en conjunto a la autoridad para el proceso de preparación del sitio, ya que de acuerdo a la Matriz será en esta etapa el momento mas delicado y puntual del desarrollo.

VII.2. Programa de vigilancia ambiental Se desarrollará un programa de Vigilancia Ambiental que deberá tener por objetivos lo siguiente: Objetivos:

• Controlar la ejecución de las medidas preventivas de mitigación de los impactos ambientales dentro del proyecto.

• Comprobar la eficacia de las medidas preventivas de mitigación propuestas en la presente MIA.

• Detectar impactos no previstos, en el Estudio de Impacto Ambiental • Informar al titular del proyecto sobre los aspectos objeto de vigilancia y ofrecerle un método

sistemático, lo más sencillo posible, para realizar la vigilancia de forma eficaz. • Responder a situaciones no previstas dentro del estudio y • Verificar el cumplimiento de la zonificación forestal de conservación tanto en espacio como

en superficie.

Este programa se muestra de manera independiente en la Carpeta No 1, anexo 5.

VII. 3. Conclusiones Después de haber analizado y evaluado ambientalmente el proyecto del Desarrollo Cultural y Residencial San Pancho se determinaron las siguientes conclusiones:

Debido a que en el área de influencia del proyecto ya existe infraestructura de carácter turístico y habitacional, se concluye que la obra no es incompatible con el uso de suelo autorizado.

Los residuos producto de la obra de urbanización serán retirados del sitio y ubicados en su destino final previamente autorizado.

En cuanto a los impactos ambientales de acuerdo a los criterios utilizados dentro de la metodología, los componentes ambientales más afectados son: Medio Físico, Medio Perceptivo y Medio Biológico en la etapa de Preparación del sitio.



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Se generarán fuentes de empleo, los cuales se traducirán en altos beneficios a la población de la región, y zona de influencia del proyecto.

La ejecución del proyecto generará un flujo económico, por el consumo de bienes y servicios, favoreciendo el desarrollo y crecimiento a nivel local, Regional, Municipal y Estatal.

La generación de aguas residuales serán canalizadas al sistema de drenaje interno del desarrollo, y posteriormente tratadas en la planta de tratamiento del mismo.

Se busca que el desarrollo del presente proyecto sea un modelo de conservación para terrenos forestales de alto nivel de conservación.

Todo esto permite concluir de manera general que el presente proyecto establece viabilidad ambiental dentro de los límites establecidos, citándose que si bien existen impactos negativos, se buscara su control, siempre y cuando se sigan todas y cada una de las recomendaciones citadas en el presente estudio más aquellas que la autoridad Federal determine y considere, acompañado de la medidas correctoras que permitan generar condiciones de sustentabilidad y hacer de esta actividad un aprovechamiento racional y sustentable de los elementos ambientales.

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN

LAS FRACCIONES ANTERIORES VIII. 1. Formatos de presentación: Carpeta No1.

Se presenta el Estudio de Impacto Ambiental en: 1 impreso Original en formato Word 2000 y Acrobat *.pdf. 2 copias impresas 3 CD con la información completa del estudio de impacto ambiental con planos y figuras generadas 1 Impreso original de Resumen Ejecutivo en formato Word 2000 y Acrobat *.pdf. 2 Copias impresas con la información Resumen Ejecutivo 3 copias del Resumen Ejecutivo dentro de los CD. 1 Manual de procedimientos Ambientales 4 Programas Ambientales 1 Apartado para la SEDESOL 1 Memoria Fotográfica



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Carpeta No. 2 Se presenta anexos relativos a la MIA 1 impreso Original 2 copias impresas VIII.1.1 Planos definitivos: Se presentan los planos definitivos del proyecto en la Carpeta No. 2, Anexo 11

VIII.1.2 Fotografías. En el anexo fotográfico se muestra en la Carpeta No 2. Anexo 10.

VIII.1.3 Videos No aplica. VIII.2 Otros anexos a) Documentos legales. Copia de autorizaciones, concesiones, escrituras, etcétera. Se muestran en la Carpeta No. 2 Anexos 1, 2 y 3

b) Programa General de Trabajo Se presenta en la carpeta No 2, Anexo 7

c) Cartografía consultada (INEGI, Secretaría de Marina, Secretaría de Agricultura, Ganadería y Desarrollo Rural, etcétera). Copia legible y a escala original. Se anexa en el disco de infamación electrónica

d) Programa de Vigilancia Ambiental Se presenta en la carpeta No. 1, Anexo 5

e) Programa de Monitoreo Ambiental Calendarizado Se presenta en la carpeta No. 1, Anexo 8

f) Programa de Residuos Sólidos no Peligrosos Se presenta en la carpeta No.1, Anexo 7

g) Programa de Conservación de Flora y Fauna (Incluye Programa de Reforestación). Se presenta en la carpeta No.1, Anexo 6. Programa de Protección a la Tortuga Marina Carpeta No 1. Anexo 6, apartado 2.

h) Diagramas y otros gráficos. Incluir el título, el número o clave de identificación, la descripción de la nomenclatura y la simbología empleadas.

Se anexan en el disco de información electrónica.



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i) Imágenes de satélite (opcional). Cada imagen que se entregue deberá tener un archivo de texto asociado: No aplica

VIII.3 Glosario de Términos. Áreas naturales protegidas.- Las zonas del territorio nacional y aquellas sobre las que la nación ejerce su soberanía y jurisdicción, en que los ambientes originales no han sido significativamente alterados por la actividad del hombre, y que han quedado sujetas al régimen de protección. Cuenca.- Es un área delimitada por partes altas, esto da lugar a que sea receptor de aguas de lluvia, escurrimientos y caudales de ríos. Clima.- Es el estado medio de los elementos meteorológicos de una localidad considerando un período largo de tiempo. El clima de una localidad viene determinado por los factores climatológicos: latitud, longitud, altitud, orografía y continentalidad. Climatología.- Ciencia dedicada al estudio de los climas con relación a sus características, variaciones, distribución, tipos y posibles causas determinantes. Erosión.- El proceso físico que consiste en el desprendimiento y arrastre de los materiales del suelo por la acción del viento, agua y procesos geológicos. Escurrimiento.- La parte de la precipitación de una zona de drenaje que se desagua por surcos hechos por la corriente. Especies nativas.- Procedentes de unidades naturales dentro de los límites de un territorio. Debe aplicarse a especies in situ. Estratocumulo.- Capa de nubes de poco espesor. Feozem.- Literalmente tierra parda. Fluvisol.- Suelos a partir de materiales fluviales recientes. Cerca de los ríos. Materia orgánica decrece irregularmente o es abundante en zonas muy profundas. Impacto ambiental.- Aún cuando no son totalmente claras las definiciones al respecto, pudiera considerarse como el efecto de una acción dada sobre los recursos naturales y en los componentes, estructuras y funciones que afectan al ecosistema. Puede considerarse favorable o no. Litosol.- Literalmente suelo de piedra. Norma.- La disposición de carácter obligatorio expedida por la Secretaría, de conformidad con lo previsto en la Ley Federal sobre Metrología y Normalización.



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Regosoles.- Suelos sobre materiales originales sueltos (o con roca dura a mas de 30cm). De muy baja evolución. Sólo con: ócrico o úmbrico. Vientos alisios.- Sistema de vientos relativamente constantes en dirección y velocidad que soplan en ambos hemisferios, desde los 30° de latitud hacia el ecuador con dirección noreste en el hemisferio norte y sureste en el hemisferio sur.

IX. BIBLIOGRAFIA 1. Arismendi, M. et al, Avifauna de la Región de Chamela, Jalisco 1990. Universidad Nacional

Autónoma de México. 2. Barajas. M, L. Pérez, 1990. Manual de identificación de Árboles de Selva Baja Mediante

Cortezas. Universidad Nacional Autónoma de México. 3. Canter L.W. 1996. Environmental Impact Assessment. Mc Graw Hill Ed. 4. CETENAL Cartas Edafológica y Geológica Puerto Vallarta F-13-C-69 5. CETENAL Carta Hidrológica de Aguas Subterráneas F-13-11 6. CETENAL Carta Topográfica Punta Sayulita F-13-C-58 7. CETENAL Carta Geológica Guadalajara. 8. Comisión Estatal de Ecología (COESE) del Gobierno de Jalisco, 1993. Plan Estatal de

Protección Ambiental. Cap. I.2, 39-49 pp. Guadalajara, Jal. México. 9. Comisión Nacional del Agua (CNA) del gobierno de Jalisco, 2002. 10. CONAPO, 1988. Estudio Socioeconómico y Demográfico del Subsistema de Unidades de

ciudades Guadalajara-Cd. Guzmán-Manzanillo. Universidad de Guadalajara. 11. Cupul. M. et al, 2000. Guía ilustrada de las Aves Acuáticas de Bahía de Banderas, Jalisco-

Nayarit, México. Universidad de Guadalajara. 12. Encinas L. Carlos-Calcuta, V 1.0.2; Programa que calcula la transformación de coordenadas

geográficas a UTM y viceversa, así como de un huso UTM a otro. 13. Escalante,P.B.1988. Aves de Nayarit. Universidad Autónoma de Nayarit. 14. García. E. 1983. Apuntes de Climatología. UNAM. Fac. de Geografía, México. 15. Gómez,O.D. 2003. Evaluación de Impacto Ambiental. Ed. Ediciones Mundi-Prensa, Madrid. 16. INEGI, Estadísticas del Medio Ambiente, México 1994 17. INEGI, Síntesis Geográfica y Nomenclatura del Estado de Nayarit. 18. INEGI, 1992. XI Censo de Población y Vivienda 1990. Resultados Definitivos, Datos por

localidad. 19. Ley Estatal del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del estado de Nayarit en sus

Art. 5º Fracción XII y XIII, 17º y 18º 20. Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al ambiente Art. 28º Fracción IX.



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21. Mapa Sísmica de México: U.S. Geological Survey (USGS), URL:http://earthquake.usgs.gov/regional/world/mexico/gshap.php

22. Norma Oficial Mexicana NOM-002-SEMARNAT-1996 Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en los sistemas de tratamiento de la Ciudad.

23. Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001. Que establece Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo.

24. Peligro Sísmico en el bloque Jalisco, 1994. CONACYT, CICESE. 25. Planos D-14 y E-07 del Plan Municipal de Desarrollo Urbano Municipal de Bahía de Banderas

Nayarit. 26. Plan Municipal de de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas. Ayuntamiento de Bahía de

Banderas, Nayarit (2002). 27. Programa de Ordenamiento Ecológico Regional de los Municipios de Bahía de Banderas,

Compostela y San Blas (2005). 28. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado

de Nayarit, en sus Art 5º letra Q, y Capitulo III, 9º,10º y 12º. 29. Reglamento Municipal del Equilibrio Ecológico y Protección al ambiente de Bahía de

Banderas, en Materia de Permisos de Tumba de arbolado no citado en la Nom-059-SEMARNAT-2001

30. Rzedowski J. 1994. Vegetación de México. Edit. Limusa 31. SEDUE-Gobierno del Estado de Nayarit-H.Ayto. de B. D de Banderas. 1990. Programa de

Ordenamiento Ecológico, Urbano y Turístico de Bahía de Banderas: Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, Nayarit.

http://earthquake.usgs.gov/regional/world/mexico/gshap.php�



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Los firmantes dentro de la presente Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), protestan decir la verdad y manifiestan que la información contenida en el presente proyecto denominado Desarrollo Cultural y Residencial “San Pancho”, bajo su leal saber y entender es real y fidedigna y que saben de la responsabilidad en que incurren los que declaran con falsedad ante la autoridad administrativa distinta de la judicial tal como lo establece el artículo 247 del Código Penal. Lo firman terminado en setenta (70) páginas escritas, 8 anexos en la carpeta No.1 y 11 anexos en la carpeta No. 2 el día 16 de Enero del año 2008.



Índice - sinat.semarnat.gob.mx

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