UZZ 199/2017

CRNA GORA

NOTARIgor StijovicPodgorica,ul.Novaka Miloseva broj 48

NAZIV NOTARSKOG AKTA

Ugovor 0 prodaji nepokretnosti

OTPRA VAK JE SACINJEN ZA: Prodavca - Direkciju za imovinu Glavnoggrad a Podgorice

U Podgorici, dana 29.11.2017 godine

UZI. 100/:2017NKCCJ-PCi-2JSI20 17

CRNA GORA 1c3-frf'oI! -35}00· /.{ /7 )lrKA-VAK--]

!/_, \f () RNI KAL "_ ~ - --- ..----

• NOTARIgor StijovicPodgoricaul.Novaka Miloseva br.48

Dana 29.11.2017 godine (dvadcsctdevciog I111VCll1bra dvijchiljadesedamnaestc) LJ 12:3011 preda rnnorn,dolje potpisanim Notarorn lgorom Stijovicern, sa sluzbenim sjedisiern u Podgorici, ul.Novaka Miloscvabroj 48, sa zahtjevorn da na osnovu njihovih izjava voljc, sacinim notarsk i zapis Ugovora 0 prodajiII c po kretnosti, istovrernen 0 s u pristu pi Ia s Ijedeca Iica: ------------- --------------------------- - -------------------

-Za Direkciju za irnovinu Glavnog grada sa sjedistern u Podgorici. ul.Jovana Tornasevica 2A .. kaovlasnika posluznog dobra, zastupana oo punomocniku Dinu Kocanu

"" .. ~, - -.---- -.J-~ ~....,II' U

I u daljcrn tckstu: Prodavae)--------------------------------------------i---------------------------------------------·--------------------------------------------------------------------------------Za " voi.i TRADE" doo P

Ii( UVICl"''''' ..".I''' ~~ ~"J·~I"~".I_ ~ •.. ~", ~ ,,~~ ... _ ._. ~~ .~.•... _ •. -- -_ .. - _ .. --.-~" 1"> __ "'_,

d irckto r K u pea (u d a Ijcrn te ks t u: KUPA C). ------- --- --- ----------- ------ ------------------- -- --- ----------------

N otar vrsi u v id u s ljed ece ispra ve: -------------------------------------------------------------------------------------Identifikaeione isprave za punomocnika Prodavea i izvrsncg direktora Kupea;-------------------------------- Izvod iz C R P S-a za K upea; ----------------------------- ------------------------------------------- --------------------List nepokretnosti br. 7998 KO Podgoriea III , izdat dana od 29.11.2017 godine od strane Uprave zanek retn ine PJ Pod go ri ea; ----- --- ----- - --- - - ----- - -- - - - -- -- - -- - - ---- - ------- - - - - - - --- -------- -- - -- -- - - - -- - -- - ------- - - --Izvjestaj 0 proejeni trzisne vrijednosti nepokretnosti sacinjen od Komisije za procjenu vrijednostigradevinskog zernljista i objekata u imovini Glavnog grada Podgoriee pod brojem 13-460/17-357 odok to bra 20 17 god ine; ---- - -------- ---- ----- ---- - -- --- - --- -- ----- ----- --- ---- - --- ----- - -- ------- - -- --- - - -- ---- ------- -----Notarski zapis "Punol11ocje" poslovne oznake UZZ br. 783/16 od 14.12.2016 godine sacinjenog u forrninotarskog zapisa kod notara So nj e Radov ic; ------------------------------------------------------------------------Odluka 0 prenosu prava svojine na gradevinskorn zernljistu radi dokornpletiranja urbanisticke pareelebroj 89, u zahvatu DU P-a "Servisno-skladisna zona"-izmjene i dopune Podgoriea broj 02-031/17-1259od da na 14. 11.201 7. god ine; ------- - -- - - -- --- ----- - ---- - -- ---- ----- - - ---- ------ -------- - ----- -- -- -- - ---------- ----- -----Ovlascenje br.13-460/17-357 od 27.11.20 17.----------------------------------------------------------------------Rjesenje Notarske kornore Crne Gore br. NKCG-PG-235/20 17 od dana 23.11.2017 godine. ---------------•

1

{/I, I

'/ >"l ./ '

I

--------------------------------------------- PRETH 0 DNE NAPa MEN E:------------------------------------------

Uvidom u list nepokretnosti br. 7998 KO Podgoriea II I , notar konstatuje da je u:------------------------------I istu "A" up isana nepokretnost oznacena kao: ----------------------------------------------------------------------

UZZ 199/2017NKCG-PG-235/20 17

--------------------------------------------------------------------------------------------------'---= sj.a parccla br. 4564/6 , oznaccna kao ,j,ell1l.ii~te lIZ vanpri vrcdnu zgrudu" povrsine 62 111-', IHI

8\ ca 1I V lasn ickorn obim u od III .---------------------------------------------------------------------------

onstaruje da 1I listu "G" ne po .toje tcreti i ograniccnju. ---------------------------------------------------

r .onsiatuje da je po Odluci skupstine Glavncg grada br.gornj i ut vrdeno da jc prcdrnet prodajccretnost upisana u tadasnjern listu nepokrctosti br. 746 KO Podgorica III, ali da je Rjesenjcrn UZN-

odgorica br. UP 1234/17 izvrsena promjena upisa pravnog statusa Prcdavca, a po si li zakona, te da jcd gota izvrsena i prornjena broja lista neporkcinosti na broj 7998 KO Popdgorica III, ali da se

tinu radi 0 istoj katastarskoj parceli jer je uoba list broj kat.parcele ostao isti.------------------------------

tar konstatuje da je Punornocnik Prodavca ovlasccn da, sarnostalno, zak ljucujc Ugovore 0 prornetupokretnosti, a na osnovu punornocja sacinjencg LI Iorrni notarskog zapisa UZZ br. 783/2016 sacinjenog

od notara Sonje Radovic dana 14.12.20 16 godinc.---------------------------------------------------------------idom u Izvod iz eRPS-a za "VOLI TRADE" dco Podgorica, izdat dana 09.02.2017godine notal'

onstatuje da je ovdje prisutna Durovic Dusanka irna ovlascenje da kao zakoski zastupnik-izvrsnidirektor ovog lica ga zastupa "neograniceno" prilikom zak ljucenja ovog pravncg posla.---------------------

otar je stranke upozorio na rnogucnost da, neposredno prije sacinjavanja ovog zapisa, ovaj notal' izvrsineposredni uvid u predrnetni list nepokretnosti u evidcncij i katastra nepokretnosti , obja nio irn svrhu iprednost neposrednog uvida, te ih upozorio na evenutlane posljedice i rizke u slucaju suprotnogpostupanja , a narocito na mogucnost da je u meduvrernenu od vrernena izdavanja predrnetnog izvoda izlista nepokretnosti doslo do vlasnickih prornjena, kao i na rncgucnosr nesaglasnosti predocencg prepisalista nepokretnosti i podataka upisanih u list nepokretnosti u katastra evidenciji nepokretnosti. Nakon

I toga, stranke izjavljuju da su to razumijele, da ne traze ncposredan uvid notara u evidenciju kata tranepokretnosti, da zahtijevaju da se ovaj notarsk i zapis sacin: na osnvou prilozencg izvoda iz Iistanepokretnosti i da prihvataju sve evenutalne posljedice i rizike u vezi sa iirn. ---------------------------------

akon sto je notar ispitao i uvjerio se u pravu volju stranaka , poducio ih 0 dornetirna i pravnimposljedicarna namjeravanog pravnog posla, tc ustanovio da su sposobne i ovlascene za njegovopreduzimanje, kao i to da se nepokretnost koja je predrnet ovog pravnog posla nalazi na sluzbenornpodrucju ovog notara, stranke saglasno izjavljuju da zakljucuju sljedeci: --------------------------------------

-------------------------------------- U G 0 YO R 0 PROD AJ I NE PO KR E TN OSTI ----------------------------I PR ED MET PRO 0AJE---------:-----------------------------------------------------------------------------------t.l.Predmet prodaje je nepokretnost upisana u listu ncpokretnosti br, 7998 KO Podgorica III ,oz nace na ka 0 :-------------------- ----- ----------- ------ ---- ----- -- -- ------ ----------- -------------------- ------ ----- ----

-katastarska parcela br. 4564/6 , oznacena kao "Zemljiste uz vanprivrednu zgradu", povrsine 62m 2 na ime P rodavca u vlasn ickom 0 bim u 111---------------------------------------------------------------------

II PRODA,JA-----------------------------------------------------------------------------------------------------------_ I.Prodavac se obavezuje prenijeti na kupca pravo svojine U obimu 1/1 na nepokretnosti iz tacke I ovog:0 ora, a Kupac se obavezuje Prodavcu isplatiti prodajnu cijenu, kako ce to nize biti objasnjeno.--------

IJ"ENA--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2 ItL"I/

UZZ 199/2017NK G-PG-235/20 17

I.Prodajna cijena ncpokretnosti iz tai::kc 1 ovog ugovora iznosi 13.640,00 frinaesthiljadasestocctrdcscreura), to jest 220,00f (dvjesradvadescteura) po rn ', shod no lzvjestaju 0

rocjeni trzisne vrijednosti nepokrctnosti sac injen od Kornisijc za procjenu vrijcdnosti gradcvinskogmlj ista i objekata u imovini Glavnog grada Podgorice pod brojern 13-460/17-357 od oktobra 2017

= dine a sa koj irn su stranke saglasnc. ------------------------------------------------------------------------------: 2.Kupac je prodajnu cijenu duza» uplatiti u roku od 8(osam) dana od dana zakljucenja Ugovora 0

<rodaj] nepokretnosti na ziro racun Budzeta Glavnog grada Podgorice 550-3574-31.-------------------------

V ODGOVORNOST ZA MATERIJALNE I PRAVNE NEDOSTATKE------------------------------------

-.1. Prodavac izjavljuje da rnu nikakvi skriveni nedostaci na predrnetnoj nepokretnosti nisu poznati.upac je obisao nepokretnost i izjavljuje da je upoznat sa njenirn stanjern, te da je kupuje u videnorn

·tanju.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.2. Prcdavac garantuje Kupcu, da predrnetna nepokretnost nije pod zabranorn raspolaganja, da ne

ostoji zakonska , sudska, ili na drugi nacin ustanovljena ogranicenja za prenos prava svojine napredmetnoj nepokretnosti: da je predrnetna nepokretnost slobodna od upisanih i neupisanih prava trecihtica, tereta i ogranicenja, da na nepokretnosti treca lica ne polazu pravo prece kupovine, niti bilo kojedrugo stvarno ili obiligaciono pravo, kao i da je ne terete nikakva porrazivanja osigurana neuknj izenornhi pote kom, karnate, porezi i dopri nos i. -------------------------------------------------------------------------------L3. Ukoliko se pojavi trece lice, koje istakne osnovano potrazivanje u odnosu na predrnetnunepokretnost, prodavae je duzan da, 0 svorn trosku i 1I zakonskom roku, otkloni predrnetne pravnenedostatke u razurnnorn roku, a ukoliko 11111 prodavae ne pruzi zastitu od evikcije, kupac moze raskinutiovaj ugovor i traziti povracaj prodajne cijene i zahtijevati da 11111 Prcdavac nadoknadi stetu.Pravo kupacana trazenje zastite od prodavea uslijed pravnih nedostataka gasi se istekorn godine dana od saznanja zaposto j a nj e p ra va trece g. ----- - - --- - --- --- - -- - -- -- - - - -- - - - --- - - - -- -- --- - - -- -- - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - -- -- - -- --- -- - --- -- - - --

.4. Prodavae izjavljuje da nepokretnost nije predrnet ugovora 0 zakupu.-------------------------------------.!.5.Prodavae ne garantuje za vidljive i skrivene rnarerijalne nedostatke. Prodavac izjavljuje da I11U

n ikak v i sk ri yen i nedostae i n isu poznati. ---------------------------------------------------------- ---------------- -----.6.Kupae je obisao nepokretnost koja je predrnet prodaje i izvrsio uvid u stvarno stanje.------------------

. PRELAZ POSJEDA, KORISTI, TERETA I OPASNOSTI-----------------------------------------------

: I.Nepokretnost koja je predrnet prodaje ce biti predata kupcu danorn isplate prodajne eijene, i od tad ae kori sti, teret i i opasn ost i pre laze na k upea. -------------- -------------------------- ------------------------------

I SAGLASNOST ZA UKNJIZBU PRAVA SVOJINE (CLAUSULA INTABULANDI) ---------------

1 Prodavac je saglasan da se na osnovu ovog ugovora, bez njegove dalje saglasnosti ili prisustva,upac moze uknjifiti u katastru nepokretnosti kod nadlezne podrucne jedinice Uprave za

rretnine, kao nosilac prava svojine u obimu prava 1/1 na nepokretnosti iz clana I ovog ugovora,z ikakvih daljih uslova i ogranicenja uz potvrdu 0 isplati kupoprodajne cijene. ----------------------

] ODOBRENJA I PRAVO PRECE KUPOVINE:-------------------------------------------------------------

U konkretnorn slucaju, ispitavsi sve okolnosti, notar je saopstio strankarna da prodaja predmetnekretnosti po ovom ugovoru ne podlijeze nikak virn odobrenjima, ne postoji zakonsko pravo precevine, niti je upisano ugovoreno pravo prece kupovine, a Prodavae istovrerneno izjavljuje da ne

.oj i neu p isa no pra vo prece k 1Ipov ine. -------------- ---------- ------------ ----------------------------------------

3 ~/I

UZZ 199/2017NK G-PG-235/20 17

III T R OSK 0 Y 1 1 PO R EZ 1------------------ -----------------------------------------------------------------------

I Notarje poucio tranke da za iroskove 1I vczi sa ovim notarskim zapi 0111, odgovoraju olidarno i daogu drukcije ugovoriti, pa nakon toga, strunkc izjavuljuju da troskove ovog notarskog zapisa, troskovcpi a prenosa svojine i druge tro kove snosi Kupac. --------------------------------------------------------------

. POU K E 1 UPOZO R EN JA: --------------- ----- ----------------- ----- ------ ------------------------------- --- -----

.1. Pored upozorenja na dornete, znacaj i posljedice ovog pravnog posla, kao i pouka i upozorenjaznijetih u prethodnim tackarna ovog notarskog zapisa, notar je poucio i upozorio ugovorne stranc naJedece:------------------------------------------------------------- -----------------------------------------------------2. da se pravo svojine na predmetoj nepokretnosti stice tek upisorn 1I katastar nepokretnosti;-------------

.3. da ce notar, po sluzbenoj duznosti otpravak ovog ugovora-notarskog zapisa dostaviti Upravi zakretn ine- PJ Podgorica, Poreskoj 1Ipravi i U pra v i lokaln ih javn ih prihoda;------------------------------- ---

-i. na mogucnost upisa zakonske hipoteke na predrnetnoj nepokretnosti ukoliko prodavac imaplacene poreze, te da bi bilo cijelishodno pribaviti uvjerenje 0 placenorn porezu, pa stranke izjavljujuod usta j e od te vrst e prov j ere. ------------ ----- ----- -- ----- ---- --------- -- -- -- ----- - -- ------- --- ------ - --- --- -- --- ---

-. na posljedice ogranicenja i iskljucenja od odgovornosti za materijalne i pravne nedostatkc , kao i za~ranicenje javno-pravne prirode koja kupcu nisu bila poznata, a ako je prodavac za njih znao ili jcogao znati, odnosno znao da se rnogu ocek ivat i, a n ije ih saopstio ku pCll.----------------------------------6. N otar, takode, ukazuj e :---------------------------------------------------------------------------------------------------6.1. da ovaj pravni posao podlijeze placanju poreza na prornet nepokretnosti u visini od 3% od vrijednosti\ roe ne u ovom ugovoru; ------------------------------------------------------------------------------------------- ------6.2. da je sticalac odnosno kupac obveznik placanja poreza na promet nepokretnosti;---------------------

- 6.3. da se porez placa u roku od 15 dana od dana sacinjavanja ovog zapisa i to podnosenjern poreske prijaveoreskoj upravi-Filijala Podgorica, zajedno sa dokazorn 0 placenorn porezu na prornet, te da nepostupanje po

edenorn, pov lac i prek rsaj n u od govornost. ----------- ------------------------------------------- -------------------6.4. da poreska uprava moze, bez obzira na vrijednost prodate nepokretnosti utvrdene 1I ovorn zapisu i sarna\ rdivati njenu vrijednost, a radi utvrdenja visine poreske osnovice.---------------------------------------------

x 0 VLASCEN JE ZA POSTU PAN JE: ----------------------------------------------------------------------------

upac ovlascuje notara da u njegovo ime podnese Upravi za nekretnine-PJ Podgorica zahtjev zanj izbu pra va v lasn istva nad prodatom nepokretnoscu. --------------------------------------------------------

. ZA YRSNE 00 RED BE ------------------------------------------------------------------------------------------

iranke su saglasne, da u slucaju postojanja gresaka tehnicke prirode, nastalih prilikom izrade ovogpisa, Notar izvrsi ispravku istih bez njihovog prisustva i posebne saglasnosti, kao i da tako ispravljenpis dostavi nadleznirn organima i da 0 tome obavjesti ugovorne strane.--------------------------------------

ove notarsk i obradene isprave dob ij aj u: ---------- ----------------------------- ----------------------------------TPRAYAK IZYORNIKA :-----------------------------------------------------------------------------------------~oda vac (2 x) ------------- ---- ---- ----- ----- ---- ---------- ----- -- ---- - --- -- ------ -------- ----------- ------------ -------

pac (I x) -------------- -- ----- -- -------- -- -------- --- --- ------- ----- - --------------- --------- ------ ------------ ---- ----prava za nekretnine-P J Podgorica (I x) -----------------------------------------------------------------------------reska IIpra va (I x )--------------------- --- ------- --- - --- ------------ ---------------- --- ------ ------ ----- -- ------ --- ----

4

UZZ 199/2017NK G-PG-235/20 17

roro K 0 PIJ U :- ----- -- --- -- ------------- ----------- -- --- --- ---- -- --- - -- -- -- -- -- -- ----- ------- - --- -- ------ ----- - -- - -- ---Uprava lokalnih javnih prihoda Opstinc Podgoricat 1x ) -----------------------------------------------------------

agrada za rad Notara za sastav zapisa obracunaia je pr~I11Htarifnorn broju 1 tacka 1 NT i tarifnomroju 19 NT u iznosu od 130,00 t, ]>I)Y (19%) 1I iZ.noSLIod 24,70 f, ukupno 154,70 e-naplaccno.---------

'otar je ugovornim stranarna prociiao notal' ki zapis, nepo rednirn pitanjima uvjerio e da njegovasadrzina odgovara njihovoj volji, nakon cega 1Ioni izjavili da su razurnjeli adrzinu ovog pravnog po laa ga, kao takvog odobravaju,nakon cega ga potpi uju, a zat irn to cini i notal'.------------------------------

Podgorici, dana 29.11.20 17(dvadesetdevetog novernbra dvijehiljadesedarnnaeste) godine, 1I 13:30h.----

CRNA CORA

NOTARIGOR STIJOVIC

PODGORICAL

5

Za Prodavca:Dino Koc n, punomocnik/-~

za Kupca :rovic, izvrsni direktor»:

NOTAR:

/Igor sruovic

cf1 {: ,t'l ?~I

Ja,NOTAR, Igor Stijovic, iz Podgorice, ul. Novaka Miloseva broj 48, potvrdujem da sam ovaj otpravakuporedio sa izvornikom koji se nalazi u mojim spisima i utvrdio da se, doslovno, podudara saizv0rn ik0m .-- - -- - -- - -- -- -- - - -- - -- -- - - -- - - - -- - --- -- - - -- -- - -- - -- - - -- - -- - - - -- - - -- -- - - -- -- - -- - - -- -- -- - - -- - - -- -- - -- -- - -- -- - - - --

Otpravak je ovjeren, potpun, bez priloga.-----------------------------------------------------------------U arhi vi notara se cuvaj u: -------------------------------------------------------------------------------------Identifikacione isprave za punornocnika Prodavca i izvrsnog direktora Kupca;-----------------------Izvod iz CRPS-a za Kupca;-----------------------------------------------------------------------------------List nepokretnosti br. 746 KO Podgorica III , izdat dana od 01.12.2017 godine od strane Upraveza nekretnine PJ Podgorica; -----------------------------------------------------------------------------------Izvjestaj 0 procjeni trzisne vrijednosti nepokretnosti sacinjen od Komisije za procjenuvrijednosti gradevinskog zernljista i objekata u imovini Glavnog grada Podgorice pod brojem 13-460117 -357 od oktobra 2017 god ine; ------------------------------------------------------------------------Notarski zapis "Punomocje" poslovne oznake UZZ br. 783116 od 14.12.2016 godine sacinjenogu formi notarskog zapisa kod notara Sonje Radovic; ------------------------------------------------------Odluka 0 prenosu prava svojine na gradevinskom zemljistu radi dokompletiranja urbanistickeparcele broj 89, u zahvatu DUP-a "Servisno-skladisna zona"-izmjene i dopune Podgorica broj02-031/17 -1259 od dana 14.11.2017 .god ine; ---------------------------------------------------------------Rjesenje Notarske komore Crne Gore br. NKCG-PG-235/2017 od dana 23.11.2017 godine. -------Tro skovn ik; ------------------- -------- ----- ---- --------- -------- ----------- --------------- ---------------- ---

UZZ 199/2017

Otpravak je sastavljen za: Prodavac

Podgorica, 29.11.2017 god.