naru čitelj: aquacon d.o.o. u ste čaju zagreb, horvatovac 91 oib: … · 2013. 9. 20. · -...
TRANSCRIPT
CENZUS d.o.o.
Naručitelj: AQUACON d.o.o. u stečajuZagreb, Horvatovac 91OIB:
Predmet: DVOSOBNI STAN SA SPREMIŠTEM U PODRUMUZagreb, Gornji Pirovec 43
Vlasnik - izvanknjižni: AQUACON d.o.o.Zagreb, Horvatovac 91OIB:
Stan:
10. etaža 7.4/100
Površina: STAN S6 I SPREMIŠTE Sp3 46,95 m2
Tržna vrijednost: =
Izradio:
HRVOJE BALIJA, dipl.ing.Sudski vještak za graditeljstvo
Zagreb, 05.10.2012.g.
73.330,76 EUR546.508,54 kn
32812117582
PROCJENA TRŽNE VRIJEDNOSTI STANA U SKLOPU STAMBENEZGRADE IZGRAðENE NA zk.č.br. 394/2 k.o. ŠESTINE (odgovarak.č.br. 1151/1, k.o. Šestine), UKLJUČIVO SUVLASNIŠTVO NADNEDJELJIVIM ZAJEDNIČKIM DIJELOVIMA ZGRADE, PREMASTANJU I VRIJEDNOSTIMA U X/2012.G.
32812117582
DVOSOBNI STAMBENI PROSTOR OZNAKE S6 U POTKROVLJU I SPREMIŠTE OZNAKE SP3 U PODRUMU
O-2012-10-H001 Zagreb, Dubovačka 50, fax: +385 (0)1 3634 086, e-mail: [email protected] str. 1
CENZUS d.o.o.
1. UVODNI PODACI
1.1. Dokumentacija
Vještaku je predočena sijedeća dokumentacija:
Vještak je pribavio slijedeću dokumentaciju:
1.2. Legalitet
1.3. Ostalo
- Predmet ove procjene nije geodetska, urbanistička ili imovinsko-pravna provjera, niti provjera s upravno-pravnog naslova.
- Prikaz ZK uloška br. 1931, poduložak br. 10 (neslužbena kopija), za dvosobni stambeni prostor oznake S6 u potkrovlju i spremište oznake Sp3 u podrumu u zgradi izgrañenoj na zk.č.br. 394/2, k.o. Šestine, od 04.10.2012.g.
Glede uvida u pribavljenu dokumentaciju, potpisani vještak je mišljenja da je zgrada legalna.
- Potpisanom vještaku nije bilo omogućeno izvršiti očevid predmetnog stana, već je glede naloga stečajne upraviteljice pravnog subjekta Aquacon d.o.o. iz Zagreba, gñe. Anamarije Ivanković, izvršio procjenu vrijednosti predmetnog stana temeljem pribavljene dokumentacije, identifikacije i vizualnog pregleda zgrade u kojoj se nalazi predmetni stan.
- Prametri za procjenu vrijednosti nekretnine koji nisu mogli biti utvrñeni očevidom, odabrani su kao prosječni, a površina stana i spremišta se usvaja glede pribavljene dokumentacije.
- Kupoprodajni ugovor od 21.03.2003.g. sklopljen izmeñu poduzeća Matra d.o.o. iz Ključić Brda kao prodavatelja i poduzeća Aquacon d.o.o. iz Zagreba kao kupca stambenog prostora S6 sa spremištem oznake Sp3 u zgradi izgrañenoj na k.č. 394/2 k.o. Šestine, sve u Zagrebu, Gornji Pirovac 43.
- Tabularna izjava od 25.04.2012.g. kojom poduzeće Matra d.o.o. iz Ključić Brda dozvoljava poduzeću Aquacon d.o.o. iz Zagreba da se upiše u zemljišne knjige kao vlasnik predmetne nekretnine.
O-2012-10-H001 Zagreb, Dubovačka 50, fax: +385 (0)1 3634 086, e-mail: [email protected] str. 2
CENZUS d.o.o.
2. OPISI
2.1. Lokacija
2.2. Zgrada
2.3. Stan
Očevid predmetnog stana nije bilo moguće izvršiti.
2.4. Parkirališno mjesto
Stan ne raspolaže vlastitim parkirnim mjestom.
Predmetna nekretnina se nalazi u sjevernom dijelu grada Zagreba, u Ulici Pornji Pirovec, u blizini Ulice Mlinovi. Područje je u cijelosti urbanizirano, izgrañeno višeetažnim stambenim zgradama i obiteljskim stambenim kućama. Teren na lokaciji je kosi. Prilazna ulica je asfaltirana, a na parceli su osigurana parkirališta za stanare - parkirna mjesta nisu etažirana niti označena. Uzduž ulice je položena komunalna infrastruktura - vodovod, elektrika, kanalizacija, plinopskrba i telefonija. Udaljenost lokacije od javnog prijevoza - autobusa iznosi cca. 100 m.
Predmetna zgrada je stambena grañevina. Izgrañena je ca. 2003.g. Katnost zgrade je podrum + prizemlje + 2 kata + stambeno potkrovlje. Temelji su armirano betonski, kao i nosivi zidovi. Meñukatne konstrukcije su armiranobetonske monolitne ploče. Krovište je drveno, višestrešno, toplinski izolirano i prekriveno crijepom. Pročelja zgrade su toplinski izolirana, završno obrañena. Grañevinska limarija na zgradi je izvedena, a odvodnja oborinskih voda je u kanalizaciju. Zgrada je priključena na gradske komunalne sisteme: vodovod, elektrika, telefonija, kanalizacija i plin.
O-2012-10-H001 Zagreb, Dubovačka 50, fax: +385 (0)1 3634 086, e-mail: [email protected] str. 3
CENZUS d.o.o.
3. GEOMETRIJSKI PODACI
3.1. Površine
3.1.1. Površina
Stan i spremište u podrumu:
P = 46,95 m2
Površine se utvrñuju temeljem podataka iskazanih u zemljišnoknjižnom izvatku.
O-2012-10-H001 Zagreb, Dubovačka 50, fax: +385 (0)1 3634 086, e-mail: [email protected] str. 4
CENZUS d.o.o.
4. VLASNIŠTVO
Vlasništvo se utvrñuje glede predočene dokumentacije.
Izvanknjižni vlasnik predmetne nekretnine je:
AQUACON d.o.o.Zagreb, Horvatovac 91OIB: 32812117582
O-2012-10-H001 Zagreb, Dubovačka 50, fax: +385 (0)1 3634 086, e-mail: [email protected] str. 5
CENZUS d.o.o.
5. PROCJENA
Jedinične cijene:
Stan:
- Grañevinska 1,25 * 5.821,79/7,504818 * 7,452651 = 7.226,65 kn/m2- Tržna 1,7693 * 7.226,65 = kn/m2
Površine:
- Stan + spremište van stana: NKP = 46,95 m2
Korekcioni koeficijenti:
- kategorija zgrade i stana: 0,00- korisna površina stana: 0,05- umanjenje za starost i trošnost:
u= 0,50*(0,80*9/100*(9+100)/(2*100)) + 0,35*0,10 + 0,15*0,10= -0,06962- nepotpuna izgrañenost: -0,03
nema balkon -0,03
- zona stanovanja i kvaliteta komunalne izgrañenosti: 0,15- broj stanova u zgradi: 4 0,10- broj etaža zgrade: 5 -0,05- kat stana: 3, zgrada bez dizala -0,01- orijentacija stana: 0,00- stan u potkrovlju/ravni krov iznad stana -0,03
- posebni korekcioni koeficijent: -0,20
stan nema vlastito PM/GPM/garažu -0,02potražnja -0,15nesreñeno imovinsko-pravno stanje -0,03
Ukupno: -0,08962
12.786,12
O-2012-10-H001 Zagreb, Dubovačka 50, fax: +385 (0)1 3634 086, e-mail: [email protected] str. 6
CENZUS d.o.o.
Sadašnja tržna vrijednost u X/2012.g.:
Stan + spremište van stana:(46,95 * 12.786,12) * (1 -0,08962)= =
Ukupno: =
( c = 546.508,54 kn / 46,95 m2 ukupneNKP = = 11.640,22 kn/m2 = 1.561,89 EUR/m2)
Naputak: 1 EUR=
Zagreb, 05.10.2012.g.
Izradio:
HRVOJE BALIJA, dipl.ing.Sudski vještak za graditeljstvo
7,452651 kn
546.508,54 kn 73.330,76 EUR
546.508,54 kn 73.330,76 EUR
O-2012-10-H001 Zagreb, Dubovačka 50, fax: +385 (0)1 3634 086, e-mail: [email protected] str. 7
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-mail: [email protected] list 01
ZEMLJOPISNA KARTA
DETALJNA SITUACIJA
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-mail: [email protected] list 02
ORTOFOTO SNIMAK LOKACIJE S UKLOPLJENIM
KATASTARSKIM PLANOM
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-mail: [email protected] list 04
Predmetna zgrada
Zagreb, Gornji Pirovec 43
Zgrada u kojoj se nalazi
predmetni stan i parkirališta na
parceli
Zagreb, Ulica Gornji Pirovec
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-mail: [email protected] list 05
Ulaz u predmetnu zgradu i
ureñenje parcele
Ulaz u predmetnu zgradu i
zajedničko stubište
