Nr. 3

Ledige lokaler

2

Innhold

03 GRINI NÆRINGSPARK 10-12

04 LEDER

05 KARENSLYST ALLÉ 9

06 HENRIK IBSENS GATE 100

INKOGNITOGATA 33A

07 SKØYEN

08 RÅDHUSGATEN 26

09 DRAMMENSVEIEN 130

KARENSLYST ALLÉ 9

10 GULLHAUG TORG 1

KIRKEGATA 18

11 NORDAHL BRUNS GATE 10

12 SOLGANGSBRISEN 5

ANKERVEIEN 209

13 SMALVOLLVEIEN 65

14 ULLENSAKER NÆRINGSPARK

15 STANGE NÆRINGSPARK

GR IN I NÆR INGSPARK 10-12

250 – 4.329 m² kombinasjons-lokaler / kontor / showroom /verksted / produksjon / lager /

• Kombinasjonslokaler og mulighet for utvikling av nytt tilbygg på ca. 2.500 - 3.500 m2.

• Lokalene skreddersys ny leietaker, og kan deles.• Mulighet for kjøreramper og kjøreporter.• Etablert næringsområde, med attraktiv beliggen-

het, med butikker, kontorer og lager.• Meget god parkeringsdekning utendørs samt egen

parkeringskjeller i underetasjen.

KONTAKTMichael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no

3

GR IN I NÆR INGSPARK 10-12

250 – 4.329 m² kombinasjons-lokaler / kontor / showroom /verksted / produksjon / lager /

• Kombinasjonslokaler og mulighet for utvikling av nytt tilbygg på ca. 2.500 - 3.500 m2.

• Lokalene skreddersys ny leietaker, og kan deles.• Mulighet for kjøreramper og kjøreporter.• Etablert næringsområde, med attraktiv beliggen-

het, med butikker, kontorer og lager.• Meget god parkeringsdekning utendørs samt egen

parkeringskjeller i underetasjen.

KONTAKTMichael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no

4

Etter å ha tilbakelagt en fantastisk fin sommer virker det som alle er fornøyde og at det gode «humøret» tilsynelatende spiller inn på markedet. Det rapporteres om god aktivitet både i transaksjons- og leiemarkedet og aktiviteten har vært god fra tidlig i august, mye tidligere enn normalt. Det var et høyt tempo frem mot sommeren og mye falt på plass før ferien. Ser vi tilbake på transaksjonsvolumet var det et historisk lavt aktivitetsnivå i Q1 og et historisk høyt volum i Q2, totalt sett endte første halvår på ca. 24 milliarder mot ca. 21 milliarder på samme tid i fjor.

Statistisk sentralbyrå mente nylig at styringsrenten i Norge vil ligge på 1,5 % fram til utgangen av 2015. Det var før rente-kuttet i Europa og de nye tallene for norske oljeinvesteringer hvor det forventes et fall på 10 % neste år. Norges Bank valgte å justere ned rentebanen fram mot 2018. Det betyr at banken nå tror på et noe mer moderat vekstbilde for norsk økonomi på kort og mellomlang sikt enn tidligere. Som motvekt er det positive makrotall på arbeidsledigheten som er fallende, med kun 3,3 % ledighet, samtidig som industrien viser solide tall og boligmarkedet er relativt positivt. Bolig-prisene gikk opp 1,6 % i august fra juli 2014.

TransaksjonsmarkedetEn forventning om lav rente på lang sikt gir økt investor-interesse. Bankene konkurrerer internt om lånekundene og avisene har overskrifter om rekordlave fastlånsrenter. Aktiviteten i transaksjonsmarkedet både før og etter sommeren har vært god.

Vi registrerer en sterk økning i internasjonale investorers interesse for å investere i Norge, noe som var forventet ville skje, men som har tatt tid. Internasjonale investorers del av det totale transaksjonsmarkedet utgjør hittil i år ca. 30 % mot ca. 10 % av totalmarkedet i hele 2013. Ved å investere i Norge får internasjonale investorer høyere avkastning enn i en del andre land. Norge har en trygg økonomi, det er befolkningsvekst, politisk stabilitet, sysselsettingsvekst og god kjøpekraft. Det gir høyere avkastning å investere i Norge i prime CBD enn å investere i for eksempel «high end» i London. Av andre «nye» kjøpere i 2014 er offentlige eiere og børsnoterte eiendomsselskaper mer delaktig hittil i år enn totalt i 2013. Når slike kjøpere investerer gir det et signal om at de har tro på langsiktig og god avkastning.

En børsnotering av Entra forventes i løpet av relativt kort tid. Entras målsetting er å vokse og videreutvikle sine produkter

og eiendommer. Entra vil være interessant for både lokale og internasjonale investorer.

Det er registrert prime yield i Oslo CBD under 5 %, men dette markedet er meget segmentert. Vår prime yield estimat for Oslo sentrum/CBD justeres nå ned til 5 %.

LeiemarkedetKontorledigheten i Oslo har over lang tid ligget stabilt på ca. 7 % og det registreres nå en liten økning i ledigheten. Denne økningen skyldes i hovedsak stor nybyggaktivitet i 2012 og 2013. Ledighetsoppgangen anses å være av kortvarig art og vi forventer at ledigheten kan synke noe videre inn i 2014. Dette skyldes i hovedsak den begrensede tilførsel av nye kontorlokaler i de to kommende år. Noen av nybygg-prosjektene er i tillegg skjøvet frem i tid. Kombinasjonen av begrenset tilførsel av nybygg, økte byggekostnader samt sysselsettingsvekst vil trolig gi en leieprisvekst på mellom 5 -10 % for Oslo CBD og stabil leieutvikling for randsoner.

Statistisk sentralbyrås oversikt over detaljhandelen viser en vekst på 1,2 % i juni i forhold til mai måned. Vi registrerer en stor satsing på butikk-segmentet i Oslo. Det er snart ferdigstillelse av handelsområdet Aker Brygge, etablering av gågate i Vika Terrassen med nye butikkonsepter, ombygging av Bogstadveien, ombygging av Steen & Støm Magasin, utvikling av butikkdelen i Barcode i Bjørvika og åpning av Paleet på Karl Johan har funnet sted, for å nevne noen. Norge er et land med stor kjøpekraft og nå satses det på at pengene også skal brukes her og forbli i landet.

Kort oppsummertTil tross for svakere vekstutsikter i norsk økonomi anses markedet som solid og i balanse. Vi har forventninger om god aktivitet i både utleie- og transaksjonsmarkedet i andre halvår, tilsvarende det vi så i første halvår.

Marianne EllilaDaglig leder i NAI FirstPartners

Oslo i utvikling

5

993 m2 kontor

• Moderne og kreative kontorlokaler midt i Karenslyst Allé.

• Gjennomgående lokaler med mye vindusfl ater som gir et godt lys i lokalene.

• Lokalene i 4. etasje egner seg godt for organisering i åpent / team landskap, såvel som celle kontorer.

• Godt med parkeringsplasser samt tilgang til avlåst sykkelparkering. For øvrig er det kort vei til «alt» av offentlig kommunikasjon.

KARENSLYST ALLÉ 9

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

6

250 m² kontor

• Herskapelig og moderne kontoreiendom beliggende rett bak Slottet nært Solli plass.

• Effektive, lyse og representative lokaler med høy standard.

• Felles fasiliteter som treningsrom, møterom og takterrasse.

• Parkering på eiendommen i eget P-Hus. Trikk og buss rett utenfor eiendommen.

I NKOGN ITOGATA 33A

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

HENR IK IBSENS GATE 100

266 m² kontor

• Lyse og moderne kontorlokaler med høy standard, både utseende og teknisk.

• Åpent kontorlandskap med møteromsfasiliteter.• Attraktiv beliggenhet på Solli Plass, litt tilbake-

trukket fra sentrum og Aker Brygge/Vika, men likevel sentralt i forhold til kollektivtilbud, caféer, restauranter, gallerier osv.

7

SKØYEN

1.600 m² kontor

• Eiendommen er sentralt beliggende på Skøyen, i et spennende forretningsområde hvor svært mange bransjer er representert.

• Store vindusfl ater gir naturlig lys fra alle sider av bygget, hvilket gjør at lokalene egner seg godt for organisering i åpent/team landskap, såvel som cellekontorer.

• Lokalene har egen kantineløsning og godt med møterom.

• Skøyen er Norges nest største trafi kknutepunkt for offentlig kommunikasjon – her fi nner du både buss, trikk, tog og fl ytog.

• Parkering i P-Hus kan tilbys. Tilgang til avlåst sykkelparkering.

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

250 m² kontor

• Herskapelig og moderne kontoreiendom beliggende rett bak Slottet nært Solli plass.

• Effektive, lyse og representative lokaler med høy standard.

• Felles fasiliteter som treningsrom, møterom og takterrasse.

• Parkering på eiendommen i eget P-Hus. Trikk og buss rett utenfor eiendommen.

I NKOGN ITOGATA 33A

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

8

RÅDHUSGATEN 26

350 – 900 m² kontor

• Rådhusgaten 26 er i 2013/2014 fullstendig total-rehabilitert og fremstår i dag som et fremtidsrettet og arealeffektivt kontorbygg med topp moderne innredning.

• Ledig kontorareal er 5. og 6. etasje hhv 550 m2 og 350 m2, til sammen 900 m2, forbundet via interntrapp. Kan også deles da det er heis til alle etasjene.

• Leietaker kan i stor grad påvirke endelig ut-forming av arealene.

• Sykkelparkering i eiendommen.• P-Hus like ved. Kort vei til offentlig kommunikasjon.

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.noMichael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no

9

250 m2 kontor

• Lyse og moderne kontorlokaler med høy standard – ferdigstilles januar 2015.

• Lokalene er tilrettelagt for 25-30 arbeidsplasser i åpent landskap.

• Tilgang på møteromsavdeling og kantine.• Skøyen er et attraktivt kontorområde, og eien-

dommen ligger i gangavstand fra Skøyen stasjon med fl ytog, lokaltog, busser og trikker.

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

DRAMMENSVE IEN 130

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

KARENSLYST ALLÉ 9

640 m2 kontor

• Moderne og kreative kontorlokaler midt i Karenslyst Allé.

• Gjennomgående lokaler med mye vindusfl ater som gir et godt lys i lokalene.

• Lokalene i 3. etasje egner seg godt for organisering i åpent / team landskap, såvel som celle kontorer.

• Godt med parkeringsplasser samt tilgang til avlåst sykkelparkering. For øvrig er det kort vei til «alt» av offentlig kommunikasjon.

10

L I LLESTRØM / K IRKEGATA 18

695 m² forretning / butikk / showroom / kontor

• Sentral og lett tilgjengelig eiendom et steinkast unna Lillestrøm tog stasjon.

• Moderne og lyse lokaler på totalt ca. 695 m2 BTA over 3 plan.

• Lokalene kan tilpasses etter leietakers ønsker og behov.

• Rikelig med parkering.

KONTAKTMichael Færden / 9222 4777 / mf@nai.noSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

250 – 600 m2 kontor

• Sentral beliggenhet i Nydalen – rask og enkel adkomst fra alle retninger.

• Moderne og arealeffektive kontorlokaler i hoved-sakelig åpen løsning, noe cellekontorer, stillerom og møterom. Tilgang til kantine.

• God offentlig kommunikasjon – Nydalen T-bane med 16 avganger i timen.

• Parkeringsplasser kan tilbys.

GULLHAUG TORG 1

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.noJon W. Bergenhus / 4802 6908 / jb@nai.no

11

556 – 1.126 m2 showroom / kontor

• God beliggenhet på Lillestrøm, med ca. 15 min. gange til togstasjon / sentrum, gode buss- og tog-forbindelser.

• Enkel adkomst fra hovedvei – samme innkjøring som til Norges Varemesse.

• Lokalene fremstår som moderne med god teknisk innretning.

L I LLESTRØM / NORDAHL BRUNS GATE 10

KONTAKTMichael Færden / 9222 4777 / mf@nai.noSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

12

295 m2 butikk / serveringslokaler

• Flotte butikk/serveringslokaler i nybygg som ferdigstilles Q1 2015. 6 parkeringsplasser.

• Lokalene er på gateplan med god eksponering i et etablert bolig- og forretningsområde.

• Lokalene egner seg både til butikk, servering og ev. til helserelatert virksomhet.

• Arealet kan innredes og tilpasses leietagers ønsker og behov.

KONTAKTMichael Færden / 9222 4777 / mf@nai.noSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

FORNEBU / SOLGANGSBR ISEN 5

80 – 370 m² kontor

• Frittliggende attraktivt kontorbygg i teglstein over to etasjer med heis.

• Eiendommen er meget fl eksibel.• Gode parkeringsmuligheter rett utenfor bygget.• Beliggende nær grensen til Oslo i et attraktivt

område bestående av hovedsaklig kontorlokaler, lagerlokaler og boligområde.

ANKERVE IEN 209

KONTAKTMichael Færden / 9222 4777 / mf@nai.noSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

13

SMALVOLLVE IEN 65

4.000 m² kontor4.300 m2 lager

• Sentral og god beliggenhet på Alnabru.• God eksponering og enkel adkomst til og fra E6.• Alnabru har blitt et populært knutepunkt for

handel, næring og servicetilbud. En rekke kjente bedrifter har etablert seg i nær området.

• Det er gangavstand til offentlig kom munikasjon.• Parkering rett utenfor eiendommen.

KONTAKTJon W. Bergenhus / 4802 6908 / jb@nai.noSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

14

ULLENSAKER NÆR INGSPARK

3.000 – 13.000 m²kombinasjonslokaler

• Prosjektert nybygg.• Ullensaker Næringspark ligger strategisk midt

mellom Oslo og Oslo Lufthavn.• Lett tilgjengelig eiendom og enkel adkomst fra E6 i

begge retninger.• Bygg kan tilpasses leietakers behov. Det kan

bygges både kontorlokaler, produksjons-, lager- og logistikkbygg, handelsrettet bygg og kombinasjoner.

• Boligveksten i Ullensaker kommune er relativt sett den høyeste i landet, noe som skaper et stort behov for handel og næringsarealer i området de kommende år.

KONTAKTEiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.noJon W. Bergenhus / 4802 6908 / jb@nai.no

15

STANGE NÆR INGSPARK

2.000 – 30.000 m²

• Solid eksponering mot E6 og Riksvei 3.• Gode kommunikasjonsårer bl.a til Gardermoen,

Oslo, Hamar, Lillehammer og Gjøvik.• Høyfrekvent døgntrafi k på E6 og Riksvei 3.• Regulert for plasskrevende handel, lager, industri

og kontor.• Her kan du både leie og eie.• Byggene er energieffektive og leveres bl.a med

vannbåren varme.• Solid byggherre: Syljuåsen består av to selv-

stendige entreprenørselskaper, Syljuåsen Oppland AS og Syljuåsen Hedmark AS, de to største aktørene i regionen med ca. 200 ansatte og en omsetning på ca. NOK 425 mill. pr. år.

KONTAKTBjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 OsloTlf: 2301 1400E-post: post@nai.nowww.nai.no