johtaja Jarmo Lindén, Asumisen

rahoitus- ja kehittämiskeskus

19.11.2009

Näkökulmia kohtuuhintaisuuteen

Ylijohtaja Hannu Rossilahti

ARA-päivä 2016

+ 63 % + 2 %

- 2 %

+ 12 %

ARA-tuotannossa hyvä vuosi, aloituksia

yhteensä 8 600 asuntoa

Asuintalovaraus

• Verolaki, jota veroviranomainen valvoo

• 1 §. Asuintalovaraus. Tuloverolain 3 §:ssä tarkoitettu

yhteisö voi vähentää veronalaisesta tulostaan

asuinrakennuksensa rakentamisesta, käytöstä, huollosta ja

korjausrakentamisesta sekä asuinrakennukseensa liittyvän

tontin huollosta ja käytöstä johtuvia verotuksessa

vähennyskelpoisia menoja varten muodostetun varauksen

(asuintalovaraus)

Asuintalovarauksesta

• Varauksia voi käyttää / purkaa mihin vain

• Varausten määrä ei ole sidottu siihen, paljonko rahaa on

kerätty

• Verottaja ei enää vaadi kiinteistökohtaista seurantaa ja

kirjanpitoa varauksien tekemisestä ja purkamisesta

• 68 euroa / neliö / vuosi (maksimi 680 euroa/asuinneliö)

• Varaus purettava ja käytettävä 10 verovuoden kuluessa

• Jos ei käytetä, luetaan yhtiön tuloksi

• Puretun varauksen tilalle voi tehdä uuden varauksen

Esimerkki asuintalovarauksesta

• Vuosi kerätään vuokrissa asuintalovaraus

• Vuosi 1 30.000 30.000

• Vuosi 2 30.000 30.000

• …..

• Vuosi 10 30.000 30.000

• Yhteensä 300.000 (+kassa) 300.000 (-asuintalov.)

• Tehdään korjaus, johon rahat käytetään

• Kirjaus – kassa 300.000 / + rakennukset 300.000

• Tehtävä ylimääräinen poisto tilinpäätöksessä

• Rakennukset - 300.000

• Asuintalovaraus + 300.000

• Tulos nolla, luvut katoavat kirjanpidosta

Esimerkki 2 asuintalovarauksesta

• Esimerkin lähtökohdat:

• Taloja on satoja samassa yhtiössä

• Kiinteistöjä korjataan ohjelman mukaan joka vuosi

• Varoja kerätään asukkailta joka vuosi

• Verottaja ei enää vaadi kiinteistökohtaista seurantaa

varauksista

Esimerkki 2

• Vuosi kerätään vuokrissa asuintalovaraus

• Vuosi 1 3.000.000 3.000.000

• Vuosi 2 3.000.000 3.000.000

• Jne… jne…

• Tehdään korjauksia vuosittain, esim. 30.000.000 euroa (10 % OV)

• Kirjaus varauksen osalta vuosittain:

• - kassa 3.000.000 / + rakennukset 3.000.000

• Kassa ”0” ,

• Asuintalovaraus puretaan ja tuloutuu tulokseen +3.000.000

• Poisto rakennuksesta 4 %, eli 120.000, TULOS = 2.880.000

• UUSI ASUINTALOVARAUS, jolla tasataan tulos = 2.880.000

• TULOS = 0

Kysymyksiä

• A. Kauppias maksaa osan, eli ei peri täyttä hintaa vaan myy

tappiolla?

• B. Kaupassa olevat toiset asiakkaat osallistuvat kulujen

jakoon?

• C. Rahoittaja/luottokorttiyhtiö ja sijoittajat kärsikööt

tappioita?

• D. Yhteiskunta tulee vastaan ja avustaa hankintojen

rahoittamisessa?

1980-luvun keskimääräinen inflaatio söi

lainapääomasta 2/3 15 vuodessa

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

Lainapääoman kehitys 7,3 %:n vuositaisella inflaatiolla

Pääoma

Korkotukilainan lyhennykset vuodessa

0

1

2

3

4

5

6

7

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

Pro

sen

ttia

Vuosi

Korkotukilainan lyhennys ja 2,5 %:n

poisto

0

1

2

3

4

5

6

7

1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39

Pro

sen

ttia

Vuosi

Lyhennys

Poisto 2,5 % (%)

Korkotukilainan lyhennys ja 2 %:n poisto

0

1

2

3

4

5

6

7

1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39

Pro

sen

ttia

Vuosi

Lyhennys

Poisto 2 %

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Valtion tukema normaali vuokra-asuntotuotanto

(as. kpl)

Lyhennykset pitkässä ja lyhyessä

korkotukimallissa

0

1

2

3

4

5

6

7

1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39

Pro

sen

ttia

Vuosi

Lyhennys

Poisto 2,5 % (%)

Poisto 2 %

Lyhennys (lyhyt kt)

Kysymyksiä

• A. Kauppias maksaa osan, eli ei peri täyttä hintaa vaan myy

tappiolla?

• B. Kaupassa olevat toiset asiakkaat osallistuvat kulujen

jakoon?

• C. Rahoittaja/luottokorttiyhtiö ja sijoittajat kärsikööt

tappioita?

• D. Yhteiskunta tulee vastaan ja avustaa hankintojen

rahoittamisessa?

Vartiosaari – Asumista kaikille!

ARA-suunnittelukilpailu

Kilpailuaika 16.6 – 30.11. 2015

Tulosten julkistus maaliskuussa 2016

Tutustu kilpailuehdotuksiin kilpailun verkkosivuilla:

http://www.ara.fi/vartiosaari

20.1.2016

Vartiosaari –

Asumista kaikille!

-suunnittelukilpailun

satoa

UUDET HUVILAT KEHRÄ

PINUS TETRIS

MYRNA #HASHTAG HATTIVATIT

- projekti 2016-2019

Kiitos