naar een woonvisie voor...
TRANSCRIPT
d e r u y t e r k a d e 1 1 2 1 0 1 1 a b a m s t e r d a m w w w . r i g o . n l
Naar een woonvisie voor Waterland
Informatieavond Raad 29 oktober 2015
Informatieavond woonvisie Raad Waterland
2
OPZET
1. Welkom en opening door de wethouder
2. Naar een woonvisie voor Waterland
3. Wat doen we vanavond?
4. Woningmarkt: ontwikkelingen en opgaven
5. Wat wilt u meegeven?
Informatieavond woonvisie Raad Waterland
2. NAAR EEN WOONVISIE – WAAROM?
3
• Een brede visie op het wonen met beleidskaders en een uitvoeringsagenda
• Draagvlak bij Raad, partners en samenleving
• Gebaseerd op huidige en toekomstige ontwikkelingen op de woningmarkt
• Voldoen aan actuele regelgeving
• Geschikt als basis voor prestatieafspraken
• Basis voor de op te stellen structuurvisie Informatieavond woonvisie Raad Waterland
2. NAAR EEN WOONVISIE – HOE?
4
• Projectgroep • Analyse van de woningmarkt: opgaven • Verkennende gesprekken met College,
Raad en corporaties
• Visie en speerpunten • Consultatiebijeenkomst belanghouders • Formuleren woonvisie en
uitvoeringsagenda • Besluitvorming
We komen bij u terug!
Informatieavond woonvisie Raad Waterland
3. WAT DOEN WE VANAVOND?
5
• Kennis uitwisselen
• Verwachtingen en opvattingen achterhalen
• Opgaven en speerpunten voor komende jaren in beeld brengen
⇒ We hoeven nog niets te kiezen…
Informatieavond woonvisie Raad Waterland
6
4. ONTWIKKELINGEN EN OPGAVEN KELINGEN
Informatieavond woonvisie Raad Waterland
92%
94%
96%
98%
100%
102%
104%
106%
108%
110%
112%
114%
2015 2020 2025 2030 2035 2040
Huishoudens CBS
Personen CBS
Huishoudens Primos
Personen Primos
WATERLAND GROEIT…
Ontwikkeling hh. samenstelling 2015-2040
Inwoners en huishoudensontwikkeling 2015-2040
Ontwikkeling bevolking naar leeftijd 2015-2040
7 Informatieavond woonvisie Raad Waterland
27% 25% 25% 24% 24% 26%
19% 19% 20% 22% 23% 22%
32% 30% 28% 25% 23% 22%
13% 14% 14% 15% 14% 13%
9% 11% 13% 15% 16% 17%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2015 2020 2025 2030 2035 2040
75 jaar en ouder
65 tot 75 jaar
45 tot 65 jaar
25 tot 45 jaar
0 tot 25 jaar
31% 36% 38% 40% 41% 41%
62% 57% 54% 52% 51% 50%
6% 7% 7% 7% 8% 8%0% 0% 1% 2% 1% 1%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2015 2020 2025 2030 2035 2040
Overig
Eenouder
Samenwonend
Alleenstaand
Bron: CBS/PBL Regionale bevolkings- en huishoudensprognose 2013-2040 & Primos Provinciale bevolkings- en huishoudensprognose 2015-2040, bewerking RIGO
400
700
900
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1.000
2015-2020 2015-2030 2015-2040
8
ONTWIKKELING WONINGBEHOEFTE
6.600
6.800
7.000
7.200
7.400
7.600
7.800
8.000
8.200
2015 2020 2025 2030 2035 2040
Ontwikkeling woningbehoefte en groei totale woningvoorraad 2015-2040 (Primos Provinciale bevolkings- en huishoudensprognose 2015 -2040, bewerking RIGO)
Informatieavond woonvisie Raad Waterland
PLANCAPACITEIT (1)
• Fasering • 2016-2019: 250 • 2020-2024: 150 • onbekend: 100 totaal 500
• 260 grondgebonden, 220 appartementen • 150 nultreden
9 Informatieavond woonvisie Raad Waterland
Bron: www.plancapaciteit.nl
PLANCAPACITEIT (2)
• Capaciteit onvoldoende voor woningbehoefte
• Merendeel plannen betreft inbreiding (en betreft kleine aantallen)
• Let op! Omvangrijke uitbreiding Purmerend (korte termijn) & Volendam (op iets langere termijn)
10 Informatieavond woonvisie Raad Waterland
Roltrap…
⇒ jonge huishoudens met (vooralsnog) laag inkomen naar de stad Amsterdam
⇒gezinnen met jonge kinderen en hoger inkomen uit de stad naar het ommeland
Op hoofdlijnen werkt het ook zo… wil niet zeggen dat dit het ideaalbeeld is?
VERHUISBEWEGINGEN (1)
11
• Dertigers en huishoudens met jonge kinderen vertrekken per saldo uit Amsterdam (en de regio als geheel).
• Als het aan de meeste woningzoekenden ligt, blijven zij liefst in hun eigen gemeente of deelgebied.
• Amsterdamse dertigers, onder wie gezinnen met kinderen willen meer dan hun leeftijdsgenoten in het verleden in Amsterdam blijven.
⇒ kansen zijn echter klein; dus maken zij een stap naar de regio of Haarlem…
VERHUISBEWEGINGEN (2)
12 Informatieavond woonvisie Raad Waterland
13
ENKELE FEITJES…
Samenstelling woningvoorraad 2014 (CBS/PBL Kerncijfers wijken en buurten, bewerking RIGO)
• Verdeling woningvoorraad Waterland: 70% koop, 26% corporatie, 4% particuliere huur • Gem. woningwaarde € 310.833 In Monnickendam en Marken ⇓ In Katwoude en Broek in Waterland ⇑
• Slechts 14% is een meergezinswoning (maar er staat
nieuwbouw van appartementen in de planning)
• Leefbaarheid zeer positief
Informatieavond woonvisie Raad Waterland
VRAAG NAAR EN AANBOD VAN KOOPWONINGEN (WONINGZOEKENDEN IN SRA NOORD)
14
Op basis van woonwensen: • (Lage) middensegment (ca. €200.000-€230.000): aanbod >
vraag • Grootste vraag: dure koop (vanaf ca. €300.000), overtreft
huidige aanbod
Op basis van bestedingsruimte: Heel duur óf heel goedkoop • Middensegment: aanbod > vraag • Goedkope koop tot €150.000: vraag > aanbod • Dure koop: vraag > aanbod (nog meer dan op basis van woonwensen geraamd wordt)
Informatieavond woonvisie Raad Waterland
VRAAG NAAR EN AANBOD VAN HUURWONINGEN (WONINGZOEKENDEN IN SRA NOORD)
15
Op basis van woonwensen: • Evenwicht vraag en aanbod bij woningen tot €580 • Opgave bij sociale huurwoningen tussen €580 - €710 • Ook een opgave in middeldure huur (tot max. €900) • Dure segment in evenwicht
Op basis van bestedingsruimte: In alle segmenten overtreft de vraag het aanbod
• Grootste opgave ligt in sociale huursector • Ook een opgave in middeldure huur • Op basis van bestedingen ook opgave in hoge segment
Informatieavond woonvisie Raad Waterland
• Sociale huursector Doelgroep corporaties Sociale voorraad 2.100 huishoudens (28%) 2.100 woningen
• Hoge- en middeninkomens 62% inkomen €43.000 of meer, 10% verdient €34.000-€43.000
BETAALBAARHEID
16 Informatieavond woonvisie Raad Waterland
⇒ 70% sociaal, 30% woont elders (part. huur / koop) ⇒ Scheefwonen = 30%
• Er komen niet heel veel woningen vrij: ca. 100 per jaar
(mutatiegraad 5%) • Actief woningzoekenden ca. 400 (13%) • 142 reacties op elke aangeboden woning • Inschrijfduur bij acceptatie: 7,4 jaar • Zoektijd aanmerkelijk korter: 1,7 jaar doorstromers; 2,9
jaar starters • Helft naar starters, helft naar doorstromers
17
WOONRUIMTEVERDELING 2014 (SOCIALE HUUR: CORPORATIEWONINGEN MET HUUR < €699 PP. 2014)
Stadsregio Amsterdam / PWNR, mei 2015, Rapportage Woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam 2014
Informatieavond woonvisie Raad Waterland
• Woningbehoefte groeit: nieuwbouw • Huishoudensamenstelling verandert (senioren,
alleenstaanden): samenstelling woningvoorraad aanpassen
• Voorsorteren op langer zelfstandig wonen (WWZ) • Kwaliteit van de woningvoorraad: duurzaamheid • Beter benutten: doorstroming vergroten (met name
sociale huur) ⇒ Herkenbaar ??
SAMENVATTEND: DE OPGAVEN
18 Informatieavond woonvisie Raad Waterland
Wanneer is de woonvisie een succes?
5. WAT WILT U MEEGEVEN?
19 Informatieavond woonvisie Raad Waterland
Wat mag in de woonvisie niet ontbreken?
5. WAT WILT U MEEGEVEN?
20 Informatieavond woonvisie Raad Waterland