municipalidad distrital de pachacamac161.132.175.94/documentos.munipachacamac.gob.pe... · 2021. 1....
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98
,0
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3
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8'651,000
2
97
,0
00
SAN
FERNANDO
FAJA MARGINAL
FAJA
MARGINAL
8'652,000
8'653,000
2
96
,0
00
C.P.R.
PICAPIEDRA
ASOC. DE VIV.LAS
VIÑAS DE JEHOVA
C.P.R.
GUAYABO
ZONA ARQUEOLOGICA
QUEBRADA SOL Y LUNA
ZONA ARQUEOLOGICA
PAMPA CHICA
ZONA ARQUEOLOGICA
MANCHAY BAJO
FAJA MARGINAL
FAJA MARGINAL
MALASQUEZ
PARQUE METROPOLITANOPAUL POBLET LIND
FAJA
MARGINAL
E
32
E 31
VL
22.0
0
VL
22.
00
VL 22.00
VL 18.80
VL 22.00
VL 22.00
A 121
A 121
A 121
A 121
AREA DE REAJUSTE DEZONIFICACION
Area: 604.40Has
VL
18.
20
VL
18.
20
VL 1
8.20
VL 22.00
VL 22.00
VL 2
2.00
VL
22.0
0
VL 1
8.20
VL 18.20
VL
18.2
0
VL
22.0
0
VL
22.0
0
VL
22.
00
C 30
C 30
LIMITE DE AREA DE
TRATAMIENTO NORMATIVO
LIMITE DE AREA DE
TRATAMIENTO NORMATIVO
8'650,000
Loma de Lucumo
Ecosistema Frágil
Limite de
Ecosistema fragil
Limite de
Ecosistema fragil
VL 18.20
E 32
E 32
RIO LURIN
RIO LURIN
ZONA ARQUEOLOGICA
CERRO PAN DE AZUCAR
ZONA ARQUEOLOGICA CERRO LUCUMO
ZONA ARQUEOLOGICA
PAMPA DE FLORES - AREA A
ZONA
ARQUEOLOGICA
CARDAL
ZRE-1
ZRE-1
ZRE-1
ZRE-1
RDM
RDM
RDM
RDM
CV
CV
CV
CV
RDM
RDM
RDM
RDM
RDMRDM
RDM
OU-ZA
OU
E2
OUZRP
ZRP
H1E1
RDM
ZRP
ZRP
ZRP
OUE2
H2
CH1CH1
CH1
CH1
CH1
CH1
CH1
CH1
CH1
CH1
CH1
CH1
CV
CV
CV
CV
ZRE-1
ZRE-1
ZRE-1
ZRP
OU-ZA
OU-ZA
OU-ZA
OU-ZA
OU-ZA
OU-ZA
LEYENDA
AREA DE TRATAMIENTO
NORMATIVO
ECOSISTEMA FRAGIL LOMAS
DE LUCUMO
LINEAS DE ALTA TENSION
LIMITE PACHACAMAC
AREA DE REAJUSTE DE
ZONIFICACION
FAJA MARGINAL
B = BERMA
CV = CICLOVIA
E = ESTACIONAMIENTO
J = JARDIN
LP = LIMITE DE PROPIEDAD
PP= PISTA PRINCIPAL
PS= PISTA SECUNDARIA
R = RAMPA
SC = SEPARADOR CENTRAL
SL = SEPARADOR LATERAL
SS = SEPARADOR DE SERVICIO
V = VEREDA
VAR= VARIABLE
LEYENDA DE SECCIONES VIALES
LEYENDA DEVIASVIAS METROPOLITANAS
VIA LOCALES
INTERCAMBIOS VIALES
PUENTES
VIAS ARTERIALES
VIAS COLECTORAS
-Ministerio de Transportes y Comunicaciones
(MTC)
-Instituto Geográfico Nacional Peruano (IGN)
-Municipalidad Distrital Pachacámac
-Levantamiento Realizado por la Universidad
San Ignacio de Loyola (USIL) con fecha
Septiembre del 2015.
FUENTES:
-RNE. Reglamento Nacional de Edificaciones
aprobado mediante DS. 011-2006 -
VIVIENDA
-Reglamento de Acondicionamiento Territorial
y Desarrollo Urbano aprobado mediante DS.
004-2011-VIVIENDA
ZONIFICACION RESIDENCIAL
SIMBOLO TIPO DE ZONA USOS GENERALES LOTE MINIMO AREA LIBRE RETIROS ALTURA MAXIMA DE EDIFICACIONES ESTACIONAMIENTOS FRENTE MINIMNO
RDM RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
Unifamiliar 90 m2 30% 3 pisos 1 cada viv. 6
Multifamiliar 120 m2 30%3 pisos
1 cada 2 viv. 64 pisos(1)
Multifamiliar 160 m2 35%4 pisos
1 cada 2 viv. 85 pisos(1)
Conjunto Residencial 800 m2 50% 5 pisos 1 cada 2 viv. 20
ZONIFICACION COMERCIAL
SIMBOLO TIPO DE ZONA USOS COMPATIBLES (2) LOTE MINIMO AREA LIBRE RETIROS ALTURA MAXIMA DEEDIFICACIONES ESTACIONAMIENTOS
CV COMERCIO VECINAL RDMNo Exigible para uso comercial los pisos
destinados a vivienda dejaran el area libre querequiere el uso residensial compatible.
SIN RETIRO 4 pisos (4)Existente según proyecto.
ZRE - 1ZONA DE
REGLAMENTACIONESPECIAL - 1
Actividades turísticas, restaurantesgastronómicos, establecimientos
recreativos, educacionales, centros deinvestigación, artesanales, comerciales, de
culto. (a)(b)
Cultural: Centros de convenciones, teatros, auditorios, museos, galerías de
arte, escuelas y talleres de arte, centros culturales y turísticos, locales para
espectáculos, acuarios, zoológicos, jardines botánicos.
Turístico: Hoteles, peñas y restaurantes, locales de exposición y venta de
artesanía. Recreativo: clubes, centros vacacionales, parques de diversión, ,
cafeterías, heladerías, fuentes de soda y similares.
Deportivo: Coliseos y otros locales para espectáculos deportivos,
instalaciones deportivas diversas, gimnasios y academias deportivas.
Comercial: Centros comerciales, stripcenters y similares.
--- 2,500m2 30% 3 pisos
Sobre avenidas y frente a la ribera del río se permitirán actividadesturísticas, culturales y recreativas campestres, actividadesartesanales y comerciales .Los predios ribereños del río Lurín
deberán considerar el Parque Metropolitano Río Lurín. El área libredeberá ser tratada con cobertura vegetal.Se admiten los usos decarácter institucional como monasterio y cementerio ecologico.
segun RNE 10 ml.
SIMBOLO ZONIFICACION DE REGLAMENTO ESPECIAL
TIPO DE ZONA USOS GENERALES USOS ESPECIFICOS DENSIDAD LOTE MINIMO AREA LIBRE ALTURA MAXIMA DEEDIFICACIONES
RETIROS ESPECIFICACIONES NORMATIVAS ESTACIONAMIENTOS FRENTE MINIMNO
a.- En areas de lotizaciones ubicadas en terrenos de pendientes solo se permitira uso Resiencial unifamiliar y Bifamiliar con una altura maxima de 3 pisos.b.- Se considera un area minima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios, Se podran incluir departaments de 2 y 1 dormitorio con areas y un porcentaje a definir.c.- En la zonas RDM se podra construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2.d.- En las zonas residenciales RDM se permitira en primer piso el uso complementario de comercio a pequeña escala y talleres artesanales hasta un area maxima equivalente al 35% del area de lote, según lo señalado en el indice de usos para la ubicación de actividades urbanas.
(1) frente a parques y avenidas con un ancho mayor o igual a 20 ml.
(a) En estas áreas se permitarán las actividades según lo señalado en el indice de Usos para la ubicación de Actividades Urbanas, que forma parte la presente ordenanza.(b) Se aceptaran las regularizaciones de las edificaciones desarrolladas sobre lotes existentes con areas mejor ala normativas.
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I
3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida
FUENTES DE AGUAPRINCIPALES
PRESA MARCAPOMACOCHA
PRESAHUALLACOCHA
RIO LURIN
(ANA-MINISTERIO DE
AGRICULTURA)
PROYECTO MESIAS
(SEDAPAL)
( REUSO DE AGUAS SERVIDAS )
DESALINIZACION DEL
AGUA DEL MAR
LEYENDA USOS DE SUELO
RDM Residencial de Densidad Media
CV Comercio Vecinal
E1 Educación Básica
H1 Posta Médica
H2 Centro de Salud
E2 Educación Superior Tecnológica
OU Otros Usos
ZRP Zona de Recreación Pública
ZONAS RESIDENCIALES
ZONA COMERCIALES
ZONA DE EQUIPAMIENTOS
ZONA DE USOS ESPECIALES
ZRE 1 Zona de Reglamentación Especial 1
SIMBOLO
CV
ZONIFICACION COMERCIALTIPO DE ZONA USOS GENERALES USOS ESPECIFICOS LOTE MINIMO AREA LIBRE ALTURA MAXIMA DE
EDIFICACIONES RETIROS ESTACIONAMIENTOS FRENTE MINIMO
COMERCIO VECINAL Comercio y Servicios según Indicede Usos (1)(2)
Establecimientos comerciales como bodegas, librerías, bazares, locales de venta de comida,etc. Vivienda de densidad media y baja, y lo establecido en el indice de usos
450m2 30% 9.00ml 3.00 Frente a vial local 5.00 frente avenida 1 cada 50 m2. 15ml.
SIMBOLO
CH - 1
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO IV ZONIFICACION RESIDENCIAL
TIPO DE ZONA USOS GENERALES USOS ESPECIFICOS DENSIDAD LOTE MINIMO AREA LIBRE ALTURA MAXIMA DEEDIFICACIONES
RETIROS ESPECIFICACIONES NORMATIVAS ESTACIONAMIENTOS FRENTE MINIMNO
CASA HUERTA - 1Vivienda Unifamiliar, Huertas, Viveros, Usos
culturales, Turísticos, Recreativos,Deportivos ,Comerciales ,etc (a)
Viviendas unifamiliar, casa huerta, viveros. Además se permitiránactividades turísticas recreativas de carácter campestre, actividadesartesanales y comerciales de pequeña escala, según el índice de usos. Nose permitirán la subdivisión de lotes. Se aceptaran como regularización delotes existentes con área menores al mínimo normativo. - 1,000m2 60% 2 pisos
3.00 Frente a vial localSobre avenidas, se permitirán actividades turísticas y recreativascampestres, actividades artesanales y comerciales de pequeñaescala, según el Indice de Usos. No se permitirá la subdivisión delotes existentes menores al normativo. El área libre deberá sertratada con cobertura vegetal. Los predios ribereños del río Lurín
deberán considerar el área correspondiente al ParqueMetropolitano Río Lurín.
1 cada vivienda 15 ml.5.00 frente avenida
(a) Se aceptaran las regularizaciones de las edificaciones desarrolladas sobre lotes existentes con areas mejor ala normativas.
(1) Compatible con la zonificacion RDM y ZRE- 1 en las primeras plantas y con frente a avenidas.(2) Se aceptaran las regularizaciones de las edificaciones desarrolladas sobre lotes existentes con areas mejor ala normativas.
No exigible
SECCION :CLASIFICACION :
NOMBRE :
DISTRITO(S) :
TRAMO :
18.20
CLASIFICACION : LOCAL PRINCIPAL
SECCIONES VIALES METROPOLITANASPROPUESTAS(ORD. Nº 341 - MML)
ESC.: 1/500REAJUSTE VIAS NORMATIVAS
LOCALES PRINCIPALES
SECCIONES VIALES LOCALES - DISTRITALESPROPUESTAS
(ORD. DISTRITAL)ESC.: 1/500
SECCION :CLASIFICACION :
NOMBRE :
DISTRITO(S) :
TRAMO :
CLASIFICACION : LOCAL PRINCIPAL
VIA FAJA MARGINAL
CLASIFICACION : LOCAL PRINCIPAL
CH1 Casa Huerta 1
PARQUE METROPOLITANO
PAUL POBLET LIND
30.00
SECCIONES VIALESNORMATIVAS - COLECTORAS
ESC.: 1/500
SECCION :
CLASIFICACION :
NOMBRE :
C-01
COLECTORA
COLECTORA NORMATIVA 30
SECCIONES VIALES NORMATIVAS - EXPRESAS ESC.: 1/500
SECCION
:
CLASIFICACION
:NOMBRE :
DISTRITO
:TRAMO :
E - 32
SEMI - EXPRESA
VIA PERIURBANA - TRAMO IV - D, V
PAC - LRN - PHE - PNE - SBA
MANCHAY BAJO - PANAMERICANA SUR
SECCION :
CLASIFICACION :
NOMBRE :
DISTRITO(S) :
TRAMO :
CLASIFICACION :
TRAMO :
NOMBRE :
DISTRITO :
COLLANAC - MANCHAY BAJO
VIA PERIURBANA - TRAMO IV - C
PACHACAMAC
SEMI - EXPRESA
SECCIONES VIALESNORMATIVAS - ARTERIALES
ESC.: 1/500
3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida
3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida
3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida
1.50 Frente a vial local1.50 frente avenida
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PACHACAMACGERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y RURAL
SUB GERENCIA DE ESTUDIOS, PROYECTOS Y COOPERACIÓNINTERINSTITUCIONAL
Alcalde:
Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural:
Hugo Ramos LescanoProyecto:
Plano:
Datum:
Ubicacion: Lamina:
Fecha:Escala:Dibujo:
PSAD 56Proyectista:
Suyo
Ing. Ivan Altamirano Matus
Arq. Maria Elena Cuba Cruz
PROPUESTA DE ZONIFICACION Y VIAS
1/12,500 Nov. 201713
Pachacamac, Sector Zona Baja de ManchayDepartamento de Lima, Distrito