municipalidad de san isidro

M U N I C I P A L I D A D D E S A N I S I D R O

Plan Urbano Distrital 2012 - 2022

Observaciones y Recomendaciones Formuladas

In t roducc ión

Mediante Ordenanza N° 312-MML se aprobó el Plan Urbano Ambiental del distrito de San Isidro 2000 – 2010.

Teniendo en cuenta, que la vigencia del Plan ha caducado, la Gestión Municipal procedió a elaborar el nuevo Plan Urbano Distrital de conformidad con las normas vigentes y respetando las condiciones, características y visión de alta calidad ambiental del distrito.

Agosto 2005La MML remite a la MSI propuesta de Zonificación.

Octubre 2005La MSI remite a la MML la propuesta de Zonificación reformulada.

Antecedentes Normat ivos

30 – Set - 2007Ord. N° 1067-MML: Índice de Usos

Plano de Alturas a nivel metropolitanoOrd. N° 212-MSI: Plano de Alturas a nivel local

Marzo 2001Plan Urbano Ambiental de San Isidro 2000 - 2010

Abril 2004Ordenanza N° 620-MML – Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Lima, Planes Urbanos Distritales y Actualización de Zonificación.

Junio 2006Ordenanza N° 950-MML – Zonificación y Plano de Alturas

Enero 2007Decreto de Alcaldía N° 005 – Plano Alturas de Edificación.

Junio – Setiembre 2007Mesa de Diálogo MSI - MML

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2010 2011 2012 2013

Ordenanza N° 620-MML

CAPÍTULO IVDEL PLAN URBANO DISTRITAL

Artículo 19°.- El Plan Urbano Distrital es el instrumento técnico normativo mediante el cual se precisan, desarrollan y aplican las disposiciones del PLAM de Lima a nivel del ámbito de un distrito.

Plan Urbano Distrital

Artículo 21°.-La Municipalidad Distrital formula y aprueba su PLAN URBANO y su normativa específica.

Artículo 22°.-Una vez formulado, el trámite de aprobación del PLAN URBANO debe desarrollarse en 90 días.

Trámite de Aprobación


Solicitud de Modificación de Ordenanza N° 1617-MML

ACUERDO DE CONCEJO N° 044-2012/MSI

Vigencia y estabilidad de los Planes Urbanos


Artículo Cuarto.- Incorporar una Disposición Complementaria la cual quedará redactada de la siguiente manera:

«Única.- Durante los (5) primeros años de vigencia de los Planes Urbanos Distritales aprobados por el Concejo Distrital y ratificados mediante Ordenanza Metropolitana, de conformidad con los Planos de Zonificación aprobados por la Municipalidad Metropolitana de Lima, vigentes a la fecha, se suspende el trámite de las peticiones individuales de cambios de zonificación que correspondan a dichas circunscripciones.»

Vis ión de Desarro l lo

Observaciones y Recomendaciones al Plan Urbano Distrital 2012-2022

Ordenanza N°620-MML. Art°22.4

SECTOR 1

Observac iones y recomendac iones

N° Apellidos y Nombres o Razón Social

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Zona

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glam

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ción

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peci

al

TOTA

LES

1 Inversiones Montemaría S.A.C. 1 1 2

2 Suito Magnani, Guido Franco 1 1

3 Mafer Real Estate S.A.C. 1 1 2

4 Falco Scheuch. Giuliana 1 1 1 1 1 1 1 7

3 1 4 1 1 1 1 1225% 8.33% 33.33% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 100%

TOTALES

SECTOR 1


25%

8.33%

33.33%

8.33%

8.33%

8.33%

8.33%Crecimiento Urbano

Vialidad y Tránsito Vehicular Local

Retiros, Altura y Áreas Libres

Ornato y Mobiliario Urbano

Estacionamiento

Áreas Públicas - Inversión Privada

Zonas de Reglamentación Especial

Incluyen 9

3

Total: 12

SECTOR 1

Desestiman


INVERSIONES MONTEMARÍA S.A.C. Calle Las Palmeras N° 0285 - 0299

SECTOR 1

Crecimiento UrbanoSe solicita mantenga los Parámetros a nivel general, ya que esto permiteun crecimiento sostenido de vivienda.

SE INCLUYE

Vialidad y Tránsito Vehicular local

SE INCLUYE, Compatible con las alturas normadas

No procede disminuir el Área Libre


Estacionamientos Comerciales y Residenciales

Áreas publicas aptas para la Inversión Privada


Otros

ASPECTOS DEL PLAN URBANO DISTRITAL

EVALUACIÓN

Retiros, Alturas y Áreas libres.Se solicita mantener la altura indicada en parámetros, se solicita disminuirel % de áreas libres para ser más factible futuros proyectos.

OBSERVACIONES Y/O

RECOMENDACIONES


SUITO MAGNANI, GUIDO FRANCO Calle Las Flores N° 0450

SECTOR 1

Crecimiento Urbano






Otros


OBSERVACIONES Y/O

RECOMENDACIONES EVALUACIÓN

Retiros, Alturas y Áreas libres.Solicitamos aumento de alturas en las Flores 450, de acuerdo a ladocumentación adjunta.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano mantiene las Alturas normadas.


MAFER REAL ESTATE S.A.C. Av. Salaverry N° 2305 al 2335 – Av. Cádiz N° 0445 - 0455

SECTOR 1

Crecimiento Urbano

Ver adjunto comentario al Plan Urbano.“El Plan Urbano Distrital 2012-2022 debe tener en consideración elanteproyecto aprobado de MAFER REAL en el cual se desarrollarán lasoficinas administrativas de UNIQUE conforme al Informe queacompañamos a la presente”

DESESTIMADO, El Plan Urbano, NO se formula en base aAnteproyectos de Edificaciones.El Plan Urbano NO contempla Zonificación.


Ver adjunto Informe:

El informe se refiere a las características del Anteproyecto.





Otros


OBSERVACIONES Y/O


Retiros, Alturas y Áreas libres.DESESTIMADO, No es competencia del Plan Urbano pronunciarse sobre el Anteproyecto.


FALCO SCHEUCH, GIULIANA. Av. Dos de Mayo N° 1766 – Dpto. 1001

SECTOR 1

Crecimiento Urbano Paralizar y anular ordenanza Nº 1328 MML SE INCLUYE (se contempla pedir a MML Derogatoria de la Ord. 1328)


Ordenar el tránsito en Av. Dos de Mayo y Av. Prescott y Salaverry , más policías de Tránsito

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla la Actualización del Plan Director de Vialidad y Tránsito.

Retiros, Alturas y Áreas libres. Recuperar retiros, áreas verdes en vivienda y arborizar avenidas SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla la protección de áreas verdes.

Ornato y Mobiliario Urbano Mínimo indispensableSE INCLUYE, El Plan Urbano contempla la actualización del Plan

Maestro de Ornato y Mobiliario para todo el distrito.


Restringir el comercio en todas sus formasSE INCLUYE, El Plan Urbano No contempla Usos de suelo.

El Plan Urbano propone revisar la Reglamentación de los índices de estacionamientos en Zonas Comerciales.


Recuperación Huaca, cerca al Colegio Belén. Recuperación de Camino Real como Qapaqñan.

No corresponde al Item


Restos arqueológicos y ColegiosSE INCLUYE,El Plan Urbano contempla la necesidad de Reglamentar

Zona de Amortiguamiento en el marco de la Ley del Patrimonio

Otros


OBSERVACIONES Y/O


S Í N T E S I S D E L A S O B S E R VA C I O N E S Y R E C O M E N D A C I O N E S

SECTOR 1

SITUACION ACTUALNORMATIVIDAD

VIGENTE

Crecimiento Urbano

Recomiendan mantener Parámetros Urbanos (Densidades), Derogatoria de la Ordenanza N°1328. Un caso de cambio de zonificación.

Desarrollo de mayores densidades en ejes Viales

RDB RDM RDA

25% de interés. El sector se desarrolla en un Ambito Urbano Homogéneo A y B

SE INCLUYE las Observaciones que afirman la Residencialidad del Sector. El PU propone reducir 25% de las densidades normadas en RDA y RDMA. SE DESESTIMAN el PU no comprende cambio de zonificación.


Una sola observacion que formulaordenar el Tránsito

8.33% de interésSE INCLUYE, El PU contempla actualizar el Plan Director de Vialidad y Tránsito, en coordinacion con MML

Retiros, Alturas y Áreas libres.

Recomiendan mantener alturas,recuperacion de retiros municipales,areas verdes; algunos formulanincremento de alturas.

Deterioro de áreas verdes en retiros.

D.A 002 . Ord. 1067-MML Ord.212-MSI.

Alturas 3,4,5,8 y 15p. Areas Libres 30, 35,

40%

33.33 % de interés. Los retiros son encementados para estacionamientos, o se levantan cercos opacos.

SE INCLUYEN las que promueven manteneralturas, recuperar retiros.SE DESESTIMAN incremento de alturas, elPU mantiene alturas normadas Ord. 1067-MML y Ord. 212-MSI

Ornato y Mobiliario Urbano 8.33% de interés


8.33% de interés


No hay comprension del aspecto. Serecomienda Recuperación Huaca cercadel Colegio Belén y Recuperacion deCamino Real "Qapaqñan"

8.33% de interés


Restos Arqueológicos y Colegios 8.33% de interésSE INCLUYE las que se orienta a laProtección Arqueológica. PU lo contempla.


OBSERVACIONES Y/O

RECOMENDACIONES

DIAGNOSTICO

ANALISIS EVALUACIÓN




SECTOR 2



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a

Zona

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ción

Es

peci

al

TOTA

LES

1 Lukac Sadlier, Nicole Alexis 1 1 1 1 1 1 6

2 Reggiardo M., Violeta 1 1

3 Luza de Rovago, Dominica 1 1 2

4 Sanidad Belleza Cosmética S.A.C. 1 1 1 1 4

5 Arenas Sovero, Fryda Roxana 1 1

4 2 3 1 3 1 0 1428.57% 14.28% 21.42% 7.14% 21.42% 7.14% 100%

TOTALES

SECTOR 2


28.57%

14.28%

21.42%

7.14%

21.42%

7.14% Crecimiento Urbano




Estacionamiento



7

7Total: 14

SECTOR 2

Incluyen

Desestiman


LUKAC SADLIER, NICOLE ALEXIS Calle Yerovi N° 0297

SECTOR 2

Crecimiento UrbanoSer más riguroso en Residencialidad y menos en áreas de Comercio Zonal. permite negocios comerciales en CZ. Permitir amplitud en CZ (*)

SE ACOGE, recomendaciones sobre Rigurosidad en la Residencialidad.


Ok


Ok


Ok


Ser más flexibleNo pedir estacionamientos imposibles y que no existen

SE DESESTIMA, El Plan Urbano propone Revisar la Reglamentación de los índices de estacionamientos en Zonas Comercial

Áreas publicas aptas para la Inversión

PrivadaOk

Zonas de Reglamentación

Especial

ASPECTOS DEL PLAN URBANO

DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



REGGIARDO M., VIOLETA Av. Crnl. Pedro portillo N° 0641 – Dpto: 402

SECTOR 2

Crecimiento Urbano





Privada


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



Al ser propietario de un dpto. en el ultimo piso de un edificio multifamiliarsolicito que se incremente el porcentaje de área construible en la azoteaya que actualización de acuerdo al D.A N° 002 solo procede hasta un 25%.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano no modifica los Parámetros Urbanísticos aprobados mediante D.A. 02-2012.


LUZA DE ROVAGO, DOMINICA Av. Miguel Dasso N° 0139

SECTOR 2

Crecimiento Urbano

Reconsiderar las licencias de funcionamiento en los lotes comerciales yresidenciales en el Sector 2.Falta una academia de ballet para niñas no hace bulla y es un apoyo alarte, cultura u salud para nuestra niñez y juventud, es una actividadclásica y artística que da belleza al distrito y cultura.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano, NO se formula en base aAnteproyectos de Edificaciones.El Plan Urbano NO contempla Zonificación.




Ser más flexiblesSE DESESTIMA, El Plan Urbano propone revisar la Reglamentación deíndices de estacionamientos.


Privada


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O




SANIDAD BELLEZA Y COSMETICA S.A.C. Av. Miguel Dasso N° 0141

SECTOR 2

Crecimiento UrbanoSe debe ser menos rígido en las áreas para CZ ya que San Isidro debecrecer y con tantas trabas empresariales no se puede crecer en CZ.Se debe ser más rígido en áreas residenciales

SE DESESTIMA, el Plan Urbano no modifica los parametros establecidos.


Se debe mejorar


Ok.



Ser más flexiblesNo pedir estacionamientos donde no hay.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano propone revisar la Reglamentación deíndices de estacionamientos.


Privada


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



ARENAS SOVERO, FRYDA ROXANA Av. Francisco Tudela y Varela N° 0113-0119

SECTOR 2

Crecimiento UrbanoSobre predio ubicado en zona comercial, sin embargo le ha sido asignadozonificación RDM, no compatible con el uso actual que lo tiene hace 11años Oficinas Administrativas, se adjunta sustento técnico legal.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano no comprende Usos de Suelo, nizonificación.






Privada


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O




VIGENTE

Crecimiento Urbano

Recomiendan mayor rigurosidad en la Residencialidad. Algunos formulan reconsiderar Licencias de Funcionamiento, ser menos rigido en CZ y objetan incompatibiolidad de susos

Ord. 950-MML Ord.1067-MML. / RDB,

RDM, RDA, RDMA

28.57% de interés Se desarrollan predominantementeen un Ambito Urbano Homogéneo A,reservando el C y B para el limite conMagdalena

SE INCLUYE las que fortalecen la Residencialidad. SE DESESTIMAN las referidas a licencias de funcionamiento y otros; escapa del PU.


Se debe mejorar la vialidad y el transito 14.28% de interésSE INCLUYE . El PU comprende actualizar el Plan Director de vialidad y transporte, en coordinacion con MML


Expresan conformidad con el aspectoOK; sin embargo recomiendanincrementar % de área techada deAzotea.

21.42 % de interés

Expresan conformidad con el abordaje aeste aspecto OK.SE DESESTIMA, incrementar % de area en

Azotea.

Ornato y Mobiliario UrbanoExpresan conformidad con el aspectoOK.

7.14 % de interésCONFORMIDAD con el desarrollo delaspecto


Recomiendan ser Flexibles en laexigencia de estacionamientos.

21.42% de interésSE DESESTIMAN, los estacionamientosestán normados según Indice deEstacionamientos según Ambito Urbano


Expresan conmformidad con el aspectoOK

7.14% de interésCONFORMIDAD con el desarrollo delaspecto.


0% de interés


OBSERVACIONES Y/O

RECOMENDACIONES

DIAGNOSTICOANALISIS EVALUACIÓN

SECTOR 2




SECTOR 3



Crec

imie

nto

Urb

ano

Vial

idad

y T

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ito

Vehi

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Retir

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rsió

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Zona

s Re

glam

enta

ción

Es

peci

al

TOTA

LES

13 Falco de Fossa, Sara 1 1 1 1 1 1 1 7

14 Maurer Fossa, Alberto Dante 1 1 1 1 1 1 1 7

15 Piazza Reyna, María del Carmen 1 1

16 Arcia Baca, Chary 1 1

17 Gonzalez Velasco, Ana Sofía 1 1 1 1 1 1 1 7

18 Fossa Falco, Lydia María 1 1 1 1 1 1 1 7

19 Cabrera Meléndez, Manuel 1 1 1 1 4

15 10 13 10 8 8 9 7320.54% 13.65% 17.80% 13.69% 10.95% 10.95% 12.32% 100%

TOTALES

SECTOR 3


20.54%

13.65%

17.80%

13.69%

10.95%

10.95%

12.32%

Crecimiento Urbano




Estacionamiento



Total: 73

SECTOR 3

Incluyen

Desestiman

5122


JUNTAS VECINALES DEL SECTOR 3 Subsectores 3-1, 3-2 y 3-3

SECTOR 3

Crecimiento Urbano


Soluciones urbanísticas para las vías metropolitanas y colectorasdistritales . Transporte Publico y Privado Soluciones para la Red VialLocal: Prioridad Peatonal sobre la vehicular. Contemplar trafico calmopara la Zona del El Olivar

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla Actualizar el Plan Director Vialy de transporte; el mismo que defina una estructura vial jerarquizadadiferenciando claramente los roles y funciones de las víasmetropolitanas y locales.





Privada


Especial

Centro Histórico Urbano del distrito requiere Puesta en Valor como unArea de Tratamiento Urbanístico Diferenciado para detener el procesode degradacion del espacio urbano.

SE INCLUYE recomendaciones técnicas para incorporar a losLineamientos del Plan Urbano que conduzcan a instituir y poner envalor el Centro Historico Urbano como ZRE integral, comprendiendo elOlivar y su entorno, como zona de Tratamiento Urbanístico Diferenciado.


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



OCHOA SALINAS, FABIAN Calle Tradiciones N° 0147

SECTOR 3

Crecimiento UrbanoParalizar y anular Ordenanza N° 1328 – MMLEliminar cambios de zonificación.

PROCEDENTE(pedir a MML su derogatoria)


Vehículos no cumplen reglamento nacional de transito ni zonas rígidas, transporte publico invade áreas residenciales.

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla Actualizar el Plan Director Vialy de transporte. Contemplar trafico calmo para la Zona del El Olivar


Evaluar a integrantes de la comisión técnica de edificaciones; toda vezque aprueban anteproyectos perjudiciales para el distrito.

SE DESESTIMA, No compete al Plan Urbano evaluar a integrantes dela comisión técnica de edificaciones


El ornato del distrito viene siendo maltratado por la indiscriminadaedificación y funcionamiento de locales comerciales.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano contempla actualización del PlanMaestro de Ornato y Mobiliario urbano para todo el distrito.


Vehículos hacen carga y descarga de mercadería en zonas prohibidas yresidenciales y papeletas no brindan solución.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano contempla revisar los Indices delReglamento de Estacionamientos.


Privada

Cuidar áreas públicas y no promover inversión privada si vulnera la residencialidad y la calidad de vida de los vecinos

SE INCLUYE recomendación para el Plan Urbano.


Especial

Proteger zonas de reglamentación especial como El Bosque El Olivar y su área de influencia sobre todo.

SE INCLUYE recomendaciones técnicas para incorporar a losLineamientos que oriente la ZRE y su entorno, como un Área deTratamiento Urbanístico Diferenciado.


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



RAMIREZ DEL VILLAR CHABANIEX, MARIANA Av. Pardo y Aliaga N° 0268-0272-0276

SECTOR 3

Crecimiento Urbano

Pretender disminuir crecimiento de la población en el distrito,manteniendo la misma zonificación y parámetros no estamos hablandode un verdadero plan urbano distrital; en el caso de la Av. Pardo y Aliagadebe configurarse como lo que es, un eje comercial importantearticulador, con una propuesta urbana coherente a sus usos actuales.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano no contempla usos de suelo –Zonificación.



La altura de edificación de los lotes con frente a la Av. Pardo y Aliagadebe incrementarse de 5 a 7 pisos, concordante con el resto de víascircundantes a la misma y con coherencia de su tendencia comercialactual.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano mantiene las alturas normadas paralos ejes viales metropolitanos y locales.




Privada


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



RAMIREZ DEL VILLAR CHABANIEX, ANDRES Av. Pardo y Aliaga N° 0268-0272-0276

SECTOR 3

Crecimiento Urbano


SE DESESTIMA, El Plan Urbano no contempla usos de suelo –Zonificación.Se esta recomendando disminuir las densidades normadas vigentes.








Privada


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



RAMIREZ DEL VILLAR CHABANIEX, MARIA Av. Pardo y Aliaga N° 0268-0272-0276

SECTOR 3

Crecimiento Urbano


SE DESESTIMA, El Plan Urbano no contempla usos de suelo –Zonificación.Se esta recomendando disminuir las densidades normadas vigentes.








Privada


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



MONTOYA DE SCHNEIDER, MARIA ESTHER Av. Arequipa N° 3320 - 3326

SECTOR 3

Crecimiento Urbano

En el entorno de mi inmueble existe un crecimiento urbano de usoadministrativo y comercial, sin embargo mi lote solo admite usoresidencial. Anexo 1: “Estamos de acuerdo con controlar el proceso dedensificación…”

SE DESESTIMA Ord. 1569-MML


Frente a mi inmueble se ha determinado un paradero . Anexo1.”Estamos de acuerdo en mitigar los impactos viales…”

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla Actualizar el Plan Director Vialy de transporte.


Si bien el inmueble está en una zona zonificación RDM de 7 pisos,considerar el uso compatible y oficinas bajo ciertas restricciones. AnexoN1: “Estamos de acuerdo en preservar la calidad ambiental del espaciopúblico…”

SE DESESTIMAOrd. 1569-MML


La casa estaba abandonada, servía de urinario ya que al frente se hadispuesto un paradero público, en la actualidad se ha remodelado lavivienda y el cerco frontal. Anexo Nº1: “ estamos de acuerdo enrecuperar el paisaje urbano tradicional, como política de ornato…”

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla actualizacion del Plan Maestrode Ornato y Mobiliario urbano para todo el distrito.


Anexo Nº1: “Las casonas presentan el recurso de tener amplias áreaslibres en el frontis…”

SE INCLUYE, El Plan Urbano propone revisar la Reglamentación deíndices de estacionamientos;


Privada


Especial

Anexo Nº1:Dentro de la Política de desarrollo de un tratamientoespecífico promocional en áreas homogéneas, en el rescate de larecuperación de la identidad del distrito, estaría considerar al eje de laCdra 33 de la Av. Arequipa Lado Oeste.

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla la proteccion del eje Arequipa,como Ambiente Urbano Monumental, en coordinacion con el Ministeriode Cultura.


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



DAGNINO GUTIERREZ, CONSUELO Calle Raymundo Morales de la Torre N° 0134

SECTOR 3

Crecimiento Urbano



Favor considerar mayor altura ya que colinda con la UniversidadGarcilazo de la Vega, cambio a RDM

SE DESESTIMA, El Plan Urbano mantiene las alturas normadas para los ejes viales metropolitanos y locales. El Plan Urbano no comprende usos de suelo.



No se respeta mi garage , ingreso lo bloqueanSE DESESTIMA, El Plan Urbano no comprende funcionessancionadoras.


Privada


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



PULGAR ALBERTI, RAFAEL SANTIAGO Calle Los Libertadores N° 0645

SECTOR 3

Crecimiento Urbano






Privada

Pone en peligro las áreas verdes y las zonas eriazas, susceptibles deurbanizarse en vez de ampliar la superficie de parques y jardinespúblicos inconsultamente ya respaldada por la Resolución GG Nº117(229, SERPAR)

SE DESESTIMA, El Plan Urbano contempla actualización del PlanMaestro de Ornato y Mobiliario urbano para todo el distrito


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



TRES PALMERAS S.A. Calle Los Olivos N° 0371

SECTOR 3

Crecimiento Urbano

Formulamos observaciones al PU, las mismas que se adjunta sustento….”Solicitamos la modificación del índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas a fin de permitir los giros de “Supermercados” y “Centros Comerciales” en suelos calificados con Zonificación de Comercio Zonal CZ en el sector 3.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano no comprende el Indice de Actividades Urbanas






Privada


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



TURISMO LOS ALGARROBOS S.A. Av. Jorge Basadre N° 0325

SECTOR 3

Crecimiento Urbano



Revisión de Zonificación y alturas en Av. Jorge BasadreSE DESESTIMA, El Plan Urbano no comprende usos de suelo –zonficacion.




Privada


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



CANTELLI SIDIA, LUISA CARMELA Av. Daniel Hernández (Ex - Del Bosque) N° 315 – Dpto: 102

SECTOR 3

Crecimiento Urbano Paralizar y anular la Ordenanza Nº1328-MMLSE INCLUYE(pedir a MML su derogatoria)


Eliminar exceso de líneas de buses y combis en calles pequeñas yangostas

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla Actualizar el Plan Director Vialy de transporte.Contempla trafico calmo para la Zona del El Olivar. Ord. 1569-MML


Recuperar retiros y áreas verdesSE INCLUYE, El Plan Urbano contempla la conservacion y proteccionde retiros y areas verdes


MínimoSE INCLUYE, El Plan Urbano contempla actualizacion del Plan Maestrode Ornato y Mobiliario urbano para todo el distrito.


InexistenteSE INCLUYE, El Plan Urbano contempla revisar el reglamento deIndices de estacionamientos y promover la intervención de asociacionespúblico privadas para reducir el déficit.


PrivadaCostanera y playas en la Costa SE INCLUYE recomendación para el Plan Urbano.


EspecialCostanera y playas en la Costa, más hospitales y colegios SE DESESTIMA, El Plan Urbano no contempla equipamiento urbano.


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



FOSSA FALCO, EDDA MARIA Av. Daniel Hernández (Ex - Del Bosque) N° 315 – Dpto: 404 -303

Crecimiento Urbano Paralizar y anular la Ordenanza Nº1328-MMLPROCEDENTE

(pedir a MML su derogatoria)


Eliminar exceso de líneas de buses y combis en calles pequeñas y angostas, eliminar exceso de taxis

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla Actualizar el Plan Director Vialy de transporte.Contemplar trafico calmo para la Zona del El Olivar.


Recuperar retiros y áreas verdesSE INCLUYE, El Plan Urbano contempla la conservacion y proteccionde retiros y areas verdes


MínimoSE INCLUYE, El Plan Urbano contempla actualizacion del Plan Maestrode Ornato y Mobiliario urbano para todo el distrito.


InexistenteSE INCLUYE, El Plan Urbano contempla revisar el reglamento deIndices de estacionamientos.


PrivadaCostanera y playas en la Costa SE INCLUYE recomendación para el Plan Urbano.


EspecialCostanera y playas en la Costa

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla potenciar la ZRE de la franjacostera.


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



FALCO DE FOSSA, SARA Av. Daniel Hernández (Ex - Del Bosque) N° 315 – Dpto: 303




Eliminar líneas de buses, para agilizar el tránsito. Poner policías de tránsito en horas punta.

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla Actualizar el Plan Director Vialy de transporte.Contemplar trafico calmo para la Zona del El Olivar


Muchos retiros se están encementando y convirtiendo en parqueos. Perdemos muchas áreas verdes y árboles así.

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla la conservacion y proteccionde retiros y areas verdes.


Utilizar el mínimo indispensableSE INCLUYE, El Plan Urbano contempla actualizacion del Plan Maestrode Ornato y Mobiliario urbano para todo el distrito.


Son absolutamente escasos o inexistentes. Eliminar las grandes zonas comerciales del distrito.

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla revisar el reglamento deIndices de estacionamientos y promoción de la asociación públicoprivada para reducir el déficit.


PrivadaNo es recomendable


EspecialObservar zonas de colegios, clínicas, etc SE DESESTIMA, El Plan Urbano no contempla equipamiento urbano


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



MAURER FOSSA, ALBERTO DANTE Av. Camino Real N° 0795 - Interior: 1101

SECTOR 3




Eliminar exceso de líneas de buses de Camino Real y eliminar exceso de Taxis



Recuperar áreas verdes.Proteger el Olivar

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla la conservacion y proteccionde areas verdes y ampliar los alcances del ZRE de El Olivar como Zonade Tratamiento Diferenciado.


Mínimas.Considerar contexto urbano para dar licencias

SE DESESTIMA, No compete al Plan Urbano dar Licencias.


EscasoSE INCLUYE, El Plan Urbano contempla revisar el reglamento deIndices de estacionamientos y promoción de la asociación públicoprivada para reducir el déficit.


PrivadaCosta Verde, playas, mercado de abastos.

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla potenciar la ZRE de franjacostera.


EspecialColegios, hospitales, Clínicas. SE DESESTIMA, El Plan Urbano no contempla equipamiento urbano.


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



PIAZZA REYNA, MARIA DEL CARMEN Calle Santa Luisa N° 0195 – Dpto: 202

SECTOR 3








Privada


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



CHARY ARCIA BACA Calle Santa Luisa N° 0195 – Dpto: 302

SECTOR 3








Privada


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



GONZALEZ VELASCO, ANA SOFIA Calle Santa Luisa N° 0195 – Dpto: 601

SECTOR 3




Eliminar buses, combis y excesos de taxis en vías, calles angostas como Ricardo Palma y Santa Luisa



Recuperar retiros, veredas y áreas verdesSE INCLUYE, El Plan Urbano contempla la conservacion y proteccionde retiros y areas verdes


MínimoEl Plan Urbano contempla actualizacion del Plan Maestro de ornato ymobiliario urbano a nivel integral.


Inexistente, nuloSE INCLUYE, El Plan Urbano contempla revisar el reglamento deIndices de estacionamientos y promoción de la asociación públicoprivada para reducir el déficit.


PrivadaDesarrollar y explotar la Costa Verde

El Plan Urbano contempla potenciar la Zona Costera, en el marco deZRE.


EspecialCostanera y Playas, Clínicas y Colegios. SE DESESTIMA, El Plan Urbano no contempla equipamiento urbano


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



FOSSA FALCO, LYDIA MARIA Calle Santa Luisa N° 0195 – Dpto: 603

SECTOR 3




Necesidad de policías de tránsito en horas punta. Reducir número de buses y taxis

SE DESESTIMA, El Plan Urbano contempla Actualizar el Plan DirectorVial y de transporte.Contemplar trafico calmo para la Zona del El Olivar


Recuperar áreas verdes , retiros. Arborizar avenidas.SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla la conservacion y proteccionde retiros y areas verdes


ReducirSE INCLUYE, El Plan Urbano contempla actualizacion del Plan Maestrode ornato y mobiliario integral.


InexistenteSE INCLUYE, El Plan Urbano contempla revisar el reglamento deIndices de estacionamientos y promoción de la asociación públicoprivada para reducir el déficit.


PrivadaCosta Verde, playas, sitios arqueológicos

SE DESESTIMA, El Plan Urbano contempla potenciar la Zona Costera,en el marco de ZRE.


EspecialPlayas, Colegios, Hospitales. SE DESESTIMA, El Plan Urbano no contempla equipamiento urbano.


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



CABRERA MELENDEZ, MANUEL Calle Raymundo Morales de la Torre N°385 - El Olivar

SECTOR 3

Crecimiento Urbano

Incorporar en la Visión de Desarrollo de San Isidro, de ComunidadInternacional y Patrimonio Cultural - Histórico, como estrategia paragestionar la calificación y reconocimiento del El Bosque del Olivar, comoPatrimonio de la Humanidad por UNESCO.

SE INCLUYE, la iniciativa para su incorporación al Plan Urbano.


Hacer efectiva la quinta disposición del la Ord. 1569 MML para lareducción del tránsito vehicular y estacionamiento publico en elBosque El Olivar, así como en el perímetro inmediato al mismo y queéstas medidas sean consideradas como medidas de protección ysalvaguarda del patrimonio cultural.




Promover la Creación del Museo del Olivo, y su incorporación al CircuitoTurístico, como parte del mobiliario urbano.

SE INCLUYE la iniciativa para el Plan Urbano dentro del contexto delPlan Maestro de Ornato y Mobiliario urbano, que comprende el circuitoturistico cultural.



Privada


Especial

La Municipalidad de San Isidro debería promover la calificación yreconocimiento del El Olivar como Patrimonio cultural ante UNESCO

SE INCLUYE, la iniciativa para el Plan Urbano dentro del contexto deZRE , de la zona de El Olivar y de la Puesta en Valor del CentroHistórico Urbano.


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O




VIGENTE

Crecimiento Urbano

Recominedan fundamentalmente Anular Ord. 1328 MML por consecuencias nefastas apara el Sector. Otros observan que no se puede disminuir población, observan desarrollo de Uso administrativo y comercio; y como tal formulan modificación de Indice de Usos

Ord. 950-MML Ord.1067-MML. Ord.

1569 / RDB, RDM, RDA

20.54% de interésCentro Urbano Historico del Sectorexpuesto a la presion del CentroFinanciero y Empresarial. Incursionde otros no conforme.

SE INCLUYE mayoritariamente piden derogatoria Ord. 1328 -MML. SE DESESTIMAN las referidas a cambio de Zonificación y modificación de Indice de Usos


Observan que vehículos incumplen las normas de transito, recomiendan eliminacion de rutas de transpoprte publico, objetan Estacionamientos Informales y recomiendan tráfico calmo en El Olivar

13.69% de interés.Zona expuesta al tránsito vehicular deOeste a Este y viciversa, interrumpeZona Monumental.

SE INCLUYE, lo vinculado al ordenamiento vial y transporte. El PU contempla actualizar Plan Director Vial y Transporte en coordinación con MML.


Recomiendan evaluar Comisión Técnicaque califica los proyectos.Recuperar retiros areas verdes. Otros formulan incremento de alturas,mayor altura por colindancia .

Ord. 1067-MML Ord. 212-MSI

17.80 % de interés, mayoritariamentepiden recuperar retiros y áreas verdes

SE DESESTIMAN incremento de alturas, semantienen las normadas.SE INCLUYEN, sobre recuperación deretiros y áreas verdes.

Ornato y Mobiliario UrbanoOrnato maltratadoIniciativa de recuperación de inmuebles

13.69 % de interés. ZonaHistórica con características urbanasarquitectónicas y ambientales decalidad.

SE INCLUYE, El PU contempla actualización del Plan Maestro de Ornato y Mobiliario Urbano Integral.


Observan carga y descarga en víapública, escaces de estacionamientosen el Sector.

10.95% de interés.Déficit de estacionamiento.Estacionamiento, existe informalidadeen vía pública.

SE INCLUYE, El PU contempla Revisar Indice de Estacionamiento y promover la edificacion de estacionamientos en asociaón publico privada, para reducir deficit..


Recomiendan cuidar áreas públicas yNo promover la inversión privada.Recomiendan como areas publicasaptas para la inversion la Costa Verde yla Playa.

10.95% de interés.Estudio ESAN identifica áreas aptaspara ala inversion privada..

SE DESESTIMAN aquellas que nocontribuyen a reducir el déficit. El PU identifica áreas públicas aptas (posibles) para laInversión privada.


Formulan la institucion del CentroHistórico Urbano del distrito y su Puestaen Valor y la zona de reglamentacionespecial comprenda el Olivar y suentorno identifficandolo como Zona deTratamiento Urbano Diferenciado.

Ord. 1569-MML 12.32% de interés.Zona El Olivar, único de su género enlas ciudades latinoamericanas.

SE INCLUYE, para incorporar a los Lineamientos que instituyan al Centro Histórico Urbano, en el contexto de la Zona de Reglamentación Especial Integral que que comprende El Olivar y su entorno, en coordinación con el Ministerio de Cultura y la Municipalidad de Lima.


OBSERVACIONES Y/O

RECOMENDACIONES


SECTOR 3




SECTOR 4



Crec

imie

nto

Urb

ano

Vial

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ito

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Zona

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TOTA

LES

1 Ruiz Valdivia, Carlos E. 1 1 1 3

2 Mendoza Trujillo, Linder 1 1 2

3 Cabezas Accinelli, Manuel y otros 1 1

4 Inversiones San Gonzalo 1 1

5 Gutierrez Cassinelli, Diego Augusto 1 1

6 Franchini Cogorno, Fiorella Lia 1 1 1 1 1 1 6

7 Aspilcueta Valenzuela, Sonia Emperatriz 1 1 1 1 1 1 1 7

8 Villacorta Vasquez, Carlos 1 1 1 1 1 1 6

9 Galvez Escobar, Miguel Alberto 1 1

10 Rothgiesser de Ruiz Caro, Ilse 1 1 1 1 1 5

11 Echecopar Hidalgo, Alfredo Carlos 1 1 1 1 1 1 6

12 Siu Almonte, Luis Jesus 1 1

9 6 4 5 7 5 4 4022.50% 15% 10% 12.50% 17.5% 12.5% 10% 100%

TOTALES

SECTOR 4


22.5%

15%

10%12.5%

17.5%

12.5%

10% Crecimiento Urbano




Estacionamiento



Total: 40

SECTOR 4

Incluyen

Desestiman

2020


RUIZ VALDIVIA, CARLOS E. Calle Luis Felipe Villarán N° 0372 - 0376

Crecimiento UrbanoNo deberían dar mas licencias a oficinas en la zona causacongestión vehicular y no hay suficiente estacionamiento.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano no comprende elotorgamiento de licencias.


Congestión vehicular en la zona en días de semanaSE INCLUYE, El Plan Urbano contempla Actualizar el PlanDirector Vial y deTransporte.




La falta de estacionamientos en las oficinas aledañas perjudicay ocupa los lugares para el estacionamiento de vehículos paralos propietarios de viviendas.

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla revisar el reglamentode Indices de estacionamientos y promover la participacion laasociación pública privada.


Privada


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



MENDOZA TRUJILLO, LINDER Av. Andrés Aramburú N° 0139 – Interior: 4

SECTOR 4

Crecimiento Urbano





Identificar áreas donde bajo un esquema de asociación públicay privada se puedan desarrollar estacionamientos a través deldialogo con los vecinos directamente afectados.

SE INCLUYE, El Plan Urbano identifica el deficit por sectores yareas publicas para canalizar la inversion en asociacionpublico y privada para el incremento de la oferta


Privada


Especial

La zona comprendida entre Aramburu y Arequipa declararZRE para lograr su desarrollo puesto que hoy en día seencuentra en abandono siendo frontera con el distrito deMiraflores

SE INCLUYE, Lineamientos para su Tratamiento como Zonade Renovación Urbana en el marco el Plan Urbano.


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



CABEZAS ACCINELLI, MANUEL Calle Manuel A. Fuentes N° 0147

SECTOR 4

Crecimiento Urbano

Los suscritos propietarios y vecinos del sector 4-1 entre lascalles Juan de Arona y Andrés Reyes, Camelia y Petit Thouars,solicitamos compatibilidades de uso con oficina a puertacerrada; considerarnos como ZRE. Se adjunta presentada aDesarrollo Urbano con más de 100 firmas de propietarios.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano por las características de lazona, considera su Tratamiento como Zona deReglamentación Especial.






Privada


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



INVERSIONES SAN GONZALO S.A. Av. Petit Thouars N° 3595

SECTOR 4

Crecimiento Urbano



Solicitamos se sirvan reconsiderar la altura establecida paraaquellos predios ubicados en esquinas que cuentan con dosfrentes, uno calificado como zonificación de uso comercial yotro calificado como zonificación de uso residencial ; de talforma que el área de uso residencial tenga la misma altura queel área de uso comercial, siempre y cuando los accesospeatonales y vehiculares sean resueltos por el área del prediocon zonificación comercial.

SE DESESTIMA. El Plan Urbano mantiene las alturasnormadas por la Ord. 1067 MML y 212 MSI.




Privada


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



GUTIERREZ CASSINELLI, DIEGO AUGUSTO Calle Alcatraces N° 0168

SECTOR 4

Crecimiento Urbano




Proponemos incluir una nueva modalidad de negocios rodantes que ayude ala formalización del comercio ambulatorio a través de un servicio y producto decalidad, el cual ayudara a reducir problemas de transito y mejorar la calidad devida de las personas

SE ACOGE, El Plan Urbano comprende los Lineamientos para laReglamentación del Comercio Ambulatorio en el marco del componenteOrnato y Mobiliario Urbano.





DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



FRANCHINI COGORNO, FIORELLA LIA Calle Antequera N° 0774 – Interior: 101 - 102

SECTOR 4

Crecimiento UrbanoLa calle Antequera cuadra 7 ya dejo de ser residencial por el edificio N° 777,los edificios de oficinas esq. Camelias y Antequera Cdra 7 y todo el entorno.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano no contempla usos de suelo - zonificación


Sugerimos o exigimos retirar la reja de la Cdra 7 de Antequera, sirve solo decontención de taxis y otros vehículos sobre todo en horas punta, claxon por lasnoches para que abran la reja es imposible vivir.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano no comprende la adopcion de medidas como las que se exige.


Las edificaciones de la Cdra 7 de Antequera deben tener una altura de máximo5 pisos.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano mantiene las alturas normadas para los ejesviales metropolitanos y locales

Ornato y Mobiliario UrbanoConvertir la cuadra 7 de Antequera y el parque Antequera en un lindoboulevard

SE DESESTIMA, El Plan Urbano contempla actualizacion del Plan Maestro deOrnato y Mobiliario para todo el distrito, en particular el Pque Antequera.


Las playas de estacionamiento deben ser mas baratas, además lamunicipalidad debe estudiar zonas para construir mas estacionamientos.

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla la revision de los Indices deEstacionamientos y la promocion para incrementar la oferta, medianteasociaciones publico-privadas.


Toda la zona esta apta para la inversión privada y comercial con determinadosparámetros.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano identifica el déficit de estacionamiento porsectores y areas públicas para canalizar la inversion en asociacion publico yprivada para el incremento de la oferta



DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



ASPILCUETA VALENZUELA, SONI EMPERATRIZ Calle Audiencia N° 0205

SECTOR 4

Crecimiento Urbano Paralizar y anular Ordenanza N° 1328 - MMLPROCEDENTE



Ordenar el transito y agilizar cruce de Javier Prado y Petit ThouarsSE INCLUYE, El Plan Urbano contempla Actualizar el Plan Director Vial y detransporte.


Recuperar retiros y arborizar zona de Petit Thouars en San IsidroSE INCLUYE, El Plan Urbano contempla la proteccion y conservacion deretiros y areas verdes.

Ornato y Mobiliario Urbano Pintar pasos peatonales SE DESESTIMA, El Plan Urbano contempla actualizacion del Plan Maestro deOrnato y Mobiliario.


Limitar al mínimo las zonas comerciales a comercio zonalSE DESESTIMA, El Plan Urbano contempla la revision de los Indices deEstacionamientos y la promocion para incrementar la oferta, medianteasociaciones publico-privadas.


Cuidar y mejorar los parques y avenidas con jardines al centro como Paseo Parodi


Colegio Alfonso Ugarte y otros SE INCLUYE, El Plan Urbano incorpora el colegio Alfonso Ugarte a la ZRE


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



VILLACORTA VASQUEZ, CARLOS Calle Antequera N° 0774

SECTOR 4

Crecimiento UrbanoToda la gran manzana que forma el centro financiero ya es comercial, por loque la Cdra 7 de Ca. Antequeria también, o en todo caso mixta, el edificio 777,asi lo clasifica como la reja de ingreso al parque que delimita este tipo de uso

SE DESESTIMA, El Plan Urbano no contempla usos de suelo - zonificación


Todo el tránsito vehicular debe ser normado con un mejor ordenamiento Esq.Rivera Navarrete esq. Juan de Arona


En la Cdra 7 de Antequera deben permitirse construcciones hasta 5 pisos –mixtas por ser parte de la zona financiera y el tratar de mantener laResidencialidad es una utopía

SE DESESTIMA, El Plan Urbano mantiene las alturas normadas para los ejesviales metropolitanos y locales

Ornato y Mobiliario UrbanoLa Av. Rivera Navarrete debería ser un gran Boulevard como la calle y parqueAntequera

SE DESESTIMA, El Plan Urbano contempla actualizacion del Plan Maestro deOrnato y Mobiliario.


La municipalidad debe normar el precio del uso de estacionamientos, de locontrario si las cocheras públicas cobran tarifas altas de nada ayudan. En vezde hacer estacionamientos subterráneos hacerlo sobre el zanjón: mas barato ymas rápido.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano contempla la promocion para incrementar laoferta, mediante asociaciones publico-privadas.


Ya la zona financiera esta llena de oficinas, por lo que bajo ciertos parámetrosla calle Antequera Cdra 7 debe regirse por los mismos.

SE DESESTIMA



DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



GALVEZ ESCOBAR, MIGUEL ALBERTO Calle Antequera N° 0741

SECTOR 4

Crecimiento Urbano

Según carta adjunta por el suscrito del 28-12-12 señalando seisobservaciones: "Debemos aceptar el sinceramiento de la realidad del CentroFinanciero en el sector 4-2 en el próximo Plan Urbano Distrital de San Isidro2012-2022.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano no contempla Zonificación. El Plan Urbanopor las características de la zona, considera Tratamiento como Zona deReglamentación Especial








DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



ROTHGIESSER DE RUIZ CARO, ILSE Calle Las Golondrinas N° 0211

SECTOR 4

Crecimiento Urbano Edificaciones con densidades B o CSE DESESTIMA. El Plan Urbano No modifica los Ambitos UrbanosHomogéneos.


Calle los Gavilanes debe ser doble tráfico para poder ayudar a los vecinos conel tránsito interno del sector 4-4

SE DESESTIMA, El Plan Urbano contempla Actualizar el Plan Director Vial yde transporte.




Av. El Parque se puede hacer estacionamiento subterráneo para solucionarproblema del sector 4-4

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla la promocion para incrementar laoferta, mediante asociaciones publico-privadas.


Lo anterior SE INCLUYE, El Plan Urbano identifica áreas públicas públicas aptas.


Calles Los Gavilanes paralela a Canaval y Moreyra debe ser comercial al igualque los Halcones paralela a República de Panamá.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano no comprende usos de suelo – zonificacion.


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



ECHECOPAR HIDALGO, ALFREDO CARLOS Av. Las Camelias N° 0735 – Interior: 301

SECTOR 4

Crecimiento Urbano

Evitar edificaciones que densifiquen e distrito y que producen saturación decalles y servicios para viviendas y oficinas. Ejemplos: evitar departamentos convivienda con metraje pequeños; evitar edificios altos en avenidas o callesangostas que merman la luz natural.

SE INCLUYE, El Plan Urbano esta recomendando disminuir las densidadesnormadas vigentes y que las unidades de vivienda sean de mayor area.


Realizar las gestiones antes las instancias pertinentes para reducir el numerode líneas de trasporte publico que circulan por las calles angostas como Juande Arona y evitar así la congestión vehicular y la contaminación ambiental.

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla Actualizar el Plan Director Vial y detransporte.



El mobiliario urbano que considero adecuado para el distrito, es sobrio, que nocontamine visualmente, que cumplan su función pero que no “destaque” o“pese” mucho en el entorno, que se adecue al lugar. Ejemplo los paraderoscon bancas tienden a ser muy grandes y malogran las calles visualmente.Los letreros de los paraderos actuales están bien, los paraderos con bancas,suelen lucir deterioro rápidamente.Las cabinas telefónicas deben tener diseño uniforme y ser pequeños.Reducir el número de ambulantes. No fomentar publicidad exterior porquecontamina visualmente.

SE INCLUYE, las recomendaciones para incorporar a los Lineamientos quedeben conducir a la Actualizacion del Plan Maestro de Ornato y MobliarioUrbano


Hay que considerar que hay estacionamientos libres en playas , pero que lagente no las usa.-No construir estacionamientos subterráneos debajo de parques porquedestruyen los árboles, hacerlo bajo grande avenidas como Rivera Navarrete.

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla la promocion para incrementar laoferta, mediante asociaciones publico-privadas.


No incluir parques en la inversión privada para estacionamientossubterráneos, porque perdemos arboles grandes, se genera muchodescontento entre los vecinos y perdemos el oxigeno de los arboles frente a lacontaminación.

SE INCLUYE, El Plan Urbano identifica áreas públicas públicas aptas.


Las ZRE del sector 4 debería debería considerar edificaciones de hasta 4 pisosdebido a la estrecho de las calles y para mantener la tranquilidad de la zona.

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla su tratamiento como ZRE.


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



SIU ALMONTE, LUIS JESUS Calle Los Gavilanes N° 0150

SECTOR 4

Crecimiento Urbano Modificación de cambio de uso por crecimiento urbano. Anexa SustentoSE DESESTIMA, El Plan Urbano no contempla usos de suelo – zonificacionOrd. 620 MML







OBSERVACIONES Y/O



DISTRITAL



VIGENTE

Crecimiento Urbano

Formulan anular la Ordenanza 1328MML No dar más licencias, otros Solicitan compatibilidad de usos en calle antequera. Usos mixtos. Sinceramiento del Sector como Centro Financiero.

RDB, CZ, CM

22.5% de interés.Sector Residencial con presencia deotros usos, tipología de lotes y sección víal impide mayores desarrollo (4-1, 4-2)

SE INCLUYE, pedir a MML derogatoria de la Ord. 1328-MML SE DESESTIMA compatibilidades de uso, el PU No contempla cambio de Zonificación.


Formulan ordenar el tránsito, redefinir sentido. Reducir rutas de transporte

15% de interés,Principal atractor de vehículos con elconsiguiente congestionamiento

SE INCLUYE, las que inciden en el ordenamiento de Tránsito, que el PU contempla actualizar el Plan Director Vial y Transporte en coordinación con MML.

Retiros, Alturas y Áreas libres.Formulan reconsiderar alturas,recuperar retiros, otrosIncremento de alturas


10% de interés.Protagonismo de edificacionesesbeltas del Centro Financiero entranen contradicción con bajas alturas.

SE DESESTIMAN los incrementos dealturas. El PU mantiene las normadas


Formulan generar un Boulevard,destacan mobiliario sobrio y proponennegocios rodantesMobiliario Urbano Sobrio

12.5%de interés,Déficit mobiliario urbano, sobre uso de los mismos.

SE INCLUYE, las recomendaciones para la Actualización del Plan Maestro de Ornato y Mobiliario Urbano Integral.


Recomiendan apelar Apelar a esquemade asociaciones público privadas parapromover estacionamiento..

17.5% de interés.Déficit de estacionamiento. Uso de lavía pública.

SE INCLUYE, El PU contempla incremento de oferta apelando a la asociación público - privada.


Recomiendan, No incluir parques; sinembargo otra dice que toda la zona estáapta para la inversión privada.

12.5% de interés,El estudio ESAN identifica áreas.

SE INCLUYE recomendaciones, el PUcontempla de áreas públicas aptas, sujetos a evaluación


Proponer y modificar usos en elsubsector 4-4

Ord. 1569-MML 10% de interés,El Centro Financiero amenaza laResidencialidad.

SE DESESTIMA modificar usos de suelo, el PU no contempla zonificación. El PU contempla abordar el Centro Financiero como Zona de Regeneración Urbana y ZRE Subsectores 4-1 y 4-3


OBSERVACIONES Y/O

RECOMENDACIONES


SECTOR 4




SECTOR 4



Crec

imie

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Urb

ano

Vial

idad

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ito

Vehi

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Zona

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Es

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al

TOTA

LES

1 Chavez Butrica, Zoila Luz 1 1 1 1 1 1 6

2 Moreno Arana de Romero, iris A. 1 1

3 García Olivares, Jacoba Anselma 1 1

4 Martinez Vizcardo, Jose 1 1 2

5 Junta Vecinal Subsector 5-1 1 1 1 1 1 1 1 7

6 Matta Durand, Mario Germán 1 1 1 1 1 1 1 7

7 Burger Bopst, Klaus Herbert 1 1

8 Administradora Clínica Ricardo Palma 1 1 1 1 1 1 1 7

8 4 4 4 4 3 5 3225% 12.5% 12.5% 12.50% 12.5% 9.4% 15.62% 100%

TOTALES

SECTOR 5


25%

12.5%

12.5%12.5%

12.5%

9.37%

15.62%

Crecimiento Urbano




Estacionamiento



Total: 32

SECTOR 5

Incluyen

Desestiman

1814


CHAVEZ BUTRICA, ZOILA LUZ Calle Dr. Ricardo J. Angulo Ramírez N° 1284

SECTOR 5

Crecimiento Urbano Es muy relativo


Caótico a todas las horas del dia.Despues que Inverment expropió, compro y afecto las cuadra12 y 13 de Ricardo Angulo, se ha convertido la cuadra 13 deGuardia Civil sin ningún tipo de atención ni siquiera seencuentra catastrada en sus planos legalmente.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano contempla actualizar el PlanDirector Vial y transito.


Demasiado % (40) es lo que ustedes proponen.SE DESESTIMA, El Plan Urbano no modifica el % de areaslibres, normados, que garantizan la iluminacion y ventilacionnatural.


Los vecinos hace mucho tiempo que hemos solicitado haganuna fuente de agua con cambio de luces igual o mejor que lade Parque Norte con Carriquiry , para poder distinguir el limitecon Surquillo

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla entre susrecomendaciones destacar los acceso al distrito, mediantehitos; que deben estar considerados en el Plan Maestro deOrnato y Mobiliario Urbano.


Que San Isidro se declare Zona RigidaSE DESESTIMA, El Plan Urbano contempla entre algunas delas medidas el establecimiento de zonas rigidas.


Privada


Especial

Los que colindamos con el distrito de Surquillo, sobre todo lasCdras 12 y 13 pares de Ricardo Angulo , que estamospegados a la Zona de Comercio minoritario y a la USMP

SE DESESTIMA, No amerita considerar como ZRE


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



MORENO ARANA DE ROMERO, IRIS ALEJANDRINA Calle 26 N° 340

SECTOR 5

Crecimiento Urbano

Adjunto sugerencia adjunto: “…se sugiere señalar unazona de amortiguamiento a este impacto ambientalprocedente de Surquillo, consistente en el cambio dezonificación de RDB a RDM y autorización para elfuncionamiento de oficinas administrativas…”

SE DESESTIMA, El Plan Urbano No contemplaZonificación.






Privada


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



GARCIA OLIVARES, JACOBA ANSELMA Calle Ricardo Angulo N° 0376

SECTOR 5

Crecimiento Urbano

La Municipalidad debe tener en cuenta que la Ca. RicardoAngulo donde vivo funciona mas como zona de oficinas que deviviendas, por lo que se debe reglamentar de acuerdo al usoactual y no como están funcionando las empresas en formacamuflada y peor aun cuando existen casos que consiguen suzonificación comercial a través de registros públicos o por laMML , no siendo uniforme para todos los vecinos como en micaso que funcionan como oficinas a puerta cerrada.

SE DESESTIMA






Privada


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



MARTINEZ VIZCARDO, JOSE Calle 32 N° 0366

SECTOR 5

Crecimiento UrbanoEn la primera cuadra colegio, en la segunda cuadra dos casascomerciales, hotel, oficina a puerta cerrada la tercera cuadragrifo.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano no contempla usos de sueloni cambios de zonificación. Ord. 620 MML regula la formulación de Planes urbanos.






Privada


Especial

Las tres cuadras ya no tienen uso residencial sino comercial,debería darse cambio de uso

SE DESESTIMA, El Plan Urbano no contempla zonificación


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



JUNTA VECINAL SUBSECTOR 5-1

SECTOR 5

Crecimiento UrbanoEl crecimiento urbano y la densificación del distrito se respetará y se mantendrá en elmarco actual y real del medio ambiente, infraestructura y servicios, sin poner en riesgo ala presente y futuras generaciones de sus habitantes.

SE INCLUYE, El Plan Urbano entre sus objetivos propone regular la densificación del distritoen el marco de las condiciones actuales (Medio ambiente, infraestructura y servicios). Para elefecto se le plantea a MML, disminuir un 25% las densidades para RDA y RDMA.


En vialidad y tránsito local, se ordenará y limitará la accesibilidad y movilidad interna del distrito, promoviendo el uso compartido del automovil, establecimiento de la autoridad y el respeto a las normas de tránsito, incentivará el trandporte masivo local municipal y privado, el uso de la bicicleta, programas de educación vial, papeletas positivas al buen peatón y al buen conductor

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla Actualizar el Plan Director Vial y de transporte; elmismo que defina una estructura vial jerarquizada diferenciando claramente los roles yfunciones de las vías metropolitanas y locales, en coordinación con MML.


Retiros: "Recuperar los retiros municipales". Alturas: Propone que el desarrollo dealturas homogéneo en el marco de las normas establecidas y/o niveles de consolidación,"respetando la opinión de los vecinos de la zona de impacto y los resultados de estudio de impacto ambiental y de vialidad". En Areas Libres; cumplimiento de los % deáreas libres normados, proponen incluir "asi como de las áreas verdes comunescolindantes alrededor o internas dentro de la propiedad"

SE INCLUYE, El Plan Urbano mantiene las alturas normadas para los ejes vialesmetropolitanos y locales. El Plan Urbano mantiene los parámetros establecidos en el D.A 002.(áreas libres).


Propone incluir al objetivo de promoción y conservación del espacio urbano "además deáreas libres especiales para el disfrute, esparcimiento y servicios de los residentes, quegaranticen su calidad de vida y socialización"

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla actualización del Plan Maestro de Ornato yMobiliario para todo el distrito


"Promover en las zonas comerciales del distrito aparcaderos privados de gran volumencon diseños moderno y uso de tecnología de punta. Implementar políticas municipalespara desincentivar el uso de la vía pública para el estacionamiento de vehículos."

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla revisar el reglamento de Indices deestacionamientos y la promoción de Asociaciones público privadas, en las zonas de mayordemanda para reducir el déficit.


Privada

Al respecto de la identificación de áreas públicas para la Inv. Privada incluir "respetandolas áreas verdes y la opinión de los vecinos residentes en la zona de impacto"

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla actualizar los estudios para la identificación deáreas públicas aptas para la inversón privada, los mismos que deben de considerar el EIV yEIA


Especial

Enriquece el objetivo : "En materia de Zonas de Reglamentación especial, protección delas áreas, bienes inmuebles y/o ambientes urbanos monumentales e históricosintegrantes del patrimonio cultural y del medio ambiente local.

SE INCLUYE, Enriquece el objetivo : "En materia de Zonas de Reglamentación especial,protección de las áreas, bienes inmuebles y/o ambientes urbanos monumentales e históricos integrantes del patrimonio cultural y del medio ambiente local"


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



MATTA DURAND, MARIO GERMAN Calle Las Tordillas N° 0173 – Dpto: 304

SECTOR 5

Crecimiento UrbanoSan Isidro Distrito Residencial Que mantiene y respeta su densificación en beneficio de los ciudadanosresidentes.

SE INCLUYE, Se recoge la recomendación para su incorporacion a laVision de desarrollo


Limitar el tránsito de acuerdo a la capacidad de las vías troncales y enespecial a las calles residenciales.

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla actualizar el Plan Director Vial ytransito.


Respetar y mantener las áreas verdes internas de las propiedades, auncon el cambio de altura.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano contempla conservar y proteges las areasverdes


Incorporar nuevas áreas para satisfacción y goce de los residentes quedemanda mayores actividades socio deportivas y cultural es en beneficiode su salud y vida.

SE INCLUYE, El PU contempla actualizar el Plan Maestro de Ornato yMobiliario Urbano.


Limitar los estacionamientos públicos y promover edificaciones deestacionamiento privados con última tecnología.Incrementar las tasas de los estacionamientos públicos.

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla la revision de los Indices delReglamento de estacionamientos.


Privada

Respetar las áreas verdes de parques y bermas centrales.Respetar la opinión de los vecinos residentes.

SE INCLUYE, El Plan Urbano no identifica areas publicas en el sector parala promocion a la inversion privada


Especial

Incorporar como áreas ambientales en peligro de extinción a losBosques de Parque Sur y bermas centrales de Av. Carriquirry y ParqueNorte.Darle valor histórico a la Hermita de San Martin de Porres.

SE INCLUYE, La proteccion y conservacion de las areas verdes estacontemplado en el item Ornato y Mobiliario Urbano.


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



BURGER BOPST, KLAUS HERBERT Calle Las Oropéndolas N° 0265

SECTOR 5

Crecimiento Urbano

Se adjunta Propuesta Técnica:Consolidacion comercial en un 70% en la manzana ubicado entre las intersecciones Ca. Las Oropéndolas dePanama, Enrique Canaval y Moreyra y Pablo Carraquiry, similar situación se presenta en un 50% en la manzanaubicado entre las intersecciones Ca. Las Oropéndolas de Panama y las Avs. Enrique Canaval y Moreyra y PabloCarraquirry; los cuales incluyen usos reales de Oficinas Administrativas.-Por situación de hecho y derecho, al lote 4 de la manzana A-2 de la Ca. Las Oropéndolas de la Urb. El Palomar,segunda etapa, le corresponde el uso compatible de oficinas administrativas, lo que debe reflejarse en losParametros Urbanisticos y Edificatorios asi como en el índice de Usos para Actividades Urbanas del distrito.-Tendencia de crecimiento comercial en el subsector 5B, los cuales incluyen usos reales de Oficinas Administrativas.

SE DESESTIMA. El Plan Urbano no contepla usos de suelo ni zonificacion.



Incluir en la propuesta de PUD 2012 – 2022, la compatibilidad de usos de OFICINAS ADMINISTRATIVAS en la calle Las Oopéndolas, cuadras 2 y 3, del Sub sector 5B, por ser esta actividad compatible con la zonificación residencial,dado que no vulneran ni perturban la protección de la zona residencial ni mucho menos la calidad ambiental deldistrito.-Mejorar y/o actualizar lo establecido en el Literal C, Anexo 4, de la Ordenanza N° 950-MML, asi como laOrdenanza N° 1328, referido a compatibilidad de usos en predios con Zonificación Residencial.-Proponer estándares de calidad y niveles operacionales para la actividad urbana de Oficinas Administrativas.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano no contempla compatibilidad de Usos.Se esta planteando la derogatoria de la Ord. 1328 por ser nefasta para eldistrito.



Áreas publicas aptas para la

Inversión Privada


Especial


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O



ADMINISTRADORA CLINICA RICARDO PALMA Av. Javier Prado Este N° 1066

SECTOR 5

Crecimiento Urbano

El constante crecimiento de la población en el distrito de San Isidro y en la ciudad de LimaMetropolitana demandan el incremento de los servicios de salud, es así que, la Clínica RicardoPalma es impactada por ese crecimiento poblacional ya que sus instalaciones se ven rebasadaspor la inmensa demanda por mayor cobertura y nuevos servicios de salud.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano en su diagnostico observa una recuperacion de poblacionresidencial distrital. Equipamiento Metropolitano.


La clínica Ricardo Palma siempre ha estado interesada en el ordenamiento vial de los espaciospúblicos tal que se garanticen, habiliten espacios seguros de acceso y transito para sususuarios y para los vehículos de emergencia.

SE INCLUYE, El Plan Urbano contempla la actualizacion del Plan Director Vial y la exigencia delos EIV.


Debera existir concordancia entre los parámetros que regulan el tratamiento de alturas, áreaslibre y retiros cuando existe varios tipos de zonificación contiguas y colindantes.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano mantiene las alturas normadas.


Incentivar y facilitar la intervención en los espacios públicos para acondicionar las víasvehiculares en vías peatonales, implementando con el adecuado mobiliario y mejorando elpaisaje urbano del distrito.

Item siguiente


Clinica Ricardo Palma expresa su compromiso de proveer estacionamientos con la construcciónde edificios de estacionamientos en los lotes con zonificación comercial y/o residencial.

SE INCLUYE, Para disminuir el deficit en el Plan Urbano se contempla la participacion deasociaciones publicas privadas para disminuir el deficit.


Promover y brindar facilidades para la construcción y concesión de estacionamientossubterráneos de bajo de los espacios públicos mejorando el entorno urbano a nivel peatonal ysolucionar el problema de carencia de estacionamientos

SE DESESTIMA, Para disminuir el deficit, el Plan Urbano contempla la participacion deasociaciones publicas privadas para construcción de estacionamientos. El PU No contemplacambios de Zonificación.


Especial

No establecer ZRE porque esa medida impide la obtención de licencia de edificación en losproyectos que se presentan.

SE DESESTIMA, El Plan Urbano contempla los lineamiento para Reglamentar la prestacion delos servicios de salud en el distrito.


DISTRITAL

OBSERVACIONES Y/O




VIGENTE

Crecimiento Urbano

Formulan se respete el crecimiento urbano y densificación del distrito y hacen observaciones puntuales referidos a usos de suelo.

RDB, RDM, RDA

25% de interés,Ambito Urbano Homogéneo B;mantiene características residencialesal interior.

SE INCLUYE el mantenimiento de la densificación actual. El PU propone reducir densidades para RDA y RDMA. SE DESESTIMAN cambio de Zonificación y compatibilidades


Formulan ordenamiento vial y limitar el transporte. Accesibilidad de acuerdo a la capacidad de las vías.

12.5% de interés,Sobreuso de las vías de Este a Oeste.

SE INCLUYE, El PU contempla actualizar Plan Director Vial y Transporte en coordinación con MML.


Formulan observación demasiadoporcentaje.Recuperar retiros municipales Respetar y mantener áreas verdes yMejorar Ord. 1328-MML sobrecompatibilidades.


12.5% de interés,Alturas bajas predominantemente.

SE DESESTIMAN reducir áreas libres. SE INCLUYE, respetar retiros municipales.

Ornato y Mobiliario UrbanoRecomienda se contemple fuente deagua con cambio de luces en ParqueNorte con Carriquiry

12.5% de interés.

SE INCLUYE, El PU contempla actualización del Plan Maestro de Ornato y Mobiliario Urbano Integral. Circuito Turístico, que contenga hitos urbanos.


Formulan se declare zona rígida, paraevitar el estacionamiento informal ypromover en zonas comerciales edificiospara estacionamientos.

12.5% de interés.Déficit de estacionamiento.

SE INCLUYE, El PU contempla promover edificios para reducir el déficit de estacionamiento.


Formulan respetar las áreas verdes deparques y bermas centrales; y respetarla opinión de los vecinos.

9.37% de interés.SE INCLUYE El PU comprende laidentificación de áreas públicas aptas, previoestudio de EIV y EIA para la Inversión privada.


Cambio de uso Calle 32 Ord. 1569-MML

15.62% de interés, No se registra áreas que ameritenTratamiento Especial excepto lossectores aledañosa la Clínica.

SE DESESTIMA, cambio de uso. El PU contempla Reglamento de Servicios de Salud.


OBSERVACIONES Y/O

RECOMENDACIONES

DIAGNOSTICO

ANALISIS EVALUACIÓN

SECTOR 5

C UA D R O R E S U M E N D E R E C O M E N A C I O N S YO B S E R VA C I O N E S – P U D 2 0 1 2 - 2 0 2 2

SECTOR FORMATO RECEPCIONADO

NUMERO DE OBSERVACIONES

AGOGIDAS DESESTIMADAS

SECTOR 1 4 12 9 3

SECTOR 2 5 14 7 7

SECTOR 3 19 73 51 22

SECTOR 4 12 40 20 20

SECTOR 5 8 32 18 14

TOTAL 48 171 105 66

municipalidad de san isidro

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