mood 48 m2 a 166 m2 - consolaÇÃo - sÃo paulo
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IMÓVEIS
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Oesp – 10 Março 2010Aluguel residencial em SP sobe 0,4% em fevereiro
Os aluguéis residenciais na cidade de São Paulo, nos contratos com aniversário em fevereiro, subiram 0,4% em relação a janeiro. É a 14ª elevação mensal seguida, medida pela Pesquisa de
Valores de Locação Residencial, do Sindicato da Habitação (Secovi-SP). (...)
Entre os imóveis pesquisados, os que apresentaram maior alta mensal nos preços foram os de um dormitório, com acréscimo de 1%.
Oesp – 25 Abril 2010Mercado de imóveis espera melhor ano em três décadas
Este será um ano de recordes no mercado imobiliário. (...)Impulsionados pelo crédito farto e longo, pelo crescimento da renda e do emprego, pelo programa habitacional do governo e também pela volta de investidores ao mercado imobiliário, os resultados de vendas, lançamentos e financiamentos atingidos nos primeiros meses do ano são surpreendentes. As taxas de crescimento já superam a casa de 80% na comparação com 2009(...)No primeiro bimestre, as vendas somaram 4.366 unidades, com crescimento de 63,5% ante igual período de 2009 e 7% maiores na comparação com 2008.Para atender à demanda aquecida desde a virada do ano, as construtoras e incorporadoras pisaram fundo no acelerador. O volume de lançamentos residenciais na Região Metropolitana de São Paulo no primeiro trimestre deste ano foi o maior da década para o período.
Oesp – 25 Abril 2010
Financiamento de imóveis novos é o maior em 20 anosO número de financiamentos de imóveis novos contratados com a Caixa Econômica Federal neste ano já é o maior em mais de 20 anos, considerando quadrimestres, segundo o vice-presidente de Governo da instituição, Jorge Hereda. O montante também é superior ao total de contratações de todo o ano de 2007.(...)A taxa de inadimplência em financiamentos contratados com a instituição se manteve estável em 1,46%.
Oesp – 18 Junho 2010Preços de imóveis novos disparam em SP
Os imóveis residenciais novos, tanto os de classe média como os de alto padrão, tiveram forte valorização neste ano na cidade de São Paulo, com grande aceleração de preços nos últimos
meses. Pesquisa da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) revela que o preço do metro quadrado de imóveis de dois dormitórios subiu 42,86% no primeiro quadrimestre,
na comparação com o mesmo período de 2009. No primeiro bimestre, havia subido 25%. No caso dos imóveis de dois e três dormitórios, o movimento foi semelhante. Em ambos os casos, houve aumento de 27% nos preços no primeiro quadrimestre na comparação anual,
depois de o metro quadrado desse tipo de produto ter se valorizado 6% e 2,4%, respectivamente, no primeiro bimestre.
A alta dos preços do metro quadrado entre janeiro e abril superou de longe a valorização obtida em outros ativos.
FOLHA – 11 Julho 2010Investidores trocam ações por imóveis
Não são apenas as famílias que impulsionam as vendas de imóveis. Com a crise internacional, muitos investidores trocaram o mercado financeiro pelos bens imobilizados.
"É uma alternativa que deve ser considerada a longo prazo, com risco bem menor do que a aplicação em ações", afirma o consultor Márcio Nobre, da Nobre Assessoria Empresarial,
especializada em investimentos.Com o mercado de aluguel também em alta, a aquisição de um imóvel com essa finalidade
torna-se mais atrativa.
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Região da Consolação:Emprega a ª mais alta faixa de valor de acordo com a pesquisa e é vizinha do Jardim Paulista, uma das regiões mais valorizadas da cidade.
EXAME – Edição de Julho
Pesquisa Mostra que os imóveis brasileiros valorizaram 22% no último ano – é a terceira maior alta do mundo.
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Os Trump tentam novamente Na terça-feira 6, Don Jr. desembarcou em São Paulo
com a missão de prospectar negócios. “O Brasil possui uma economia dinâmica, especialmente no
setor imobiliário”, disse à DINHEIRO.
“E nós queremos participar desse bom momento”, completou
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Saiba porque é fácil ir para qualquer lugar da cidade quando se mora na
Região da Consolação.CO
SMOP
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Região da Consolação: região que mais tem a cara de São Paulo
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Av. PaulistaAv.Consolação
Augusta x Paulista
R. Augusta
Av. 9 de Julho
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Região da Consolação: região que mais tem a cara de São Paulo
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Rua da Consolação
Av. Paulista
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Elevado
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Santa Cecília
Cerqueira Cesar
2/3 desses edifícios possuem unidades de 1 e 2
dorms. (1/3 de cada tipologia), além disso
23,5% são unidades tipo Kitchenete.
Região altamente verticalizada com cerca
de 750 edifícios
Com perfil predominante de apartamentos
pequenos
Maio de 2010 - Fonte: Ponzio & Feo/ Inteligência de Mercado Cyrela
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Percebe-se que a taxa de retorno é sensivelmente maior nas unidades de 0 e 1 dorm.
Apresenta uma taxa de vacância inferior a 1%!
Maio de 2010 - Fonte: Ponzio & Feo/ Inteligência de Mercado Cyrela
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Região da Consolação: região que mais tem a cara de São Paulo
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Santa Cecília
Cerqueira Cesar
Cenário bom para quem pretende investir na
região, pois percebe-se que não há excesso de
unidades vagas e que as unidades em média não
ultrapassam 6 meses para ser revendidas e em média 1 mês para
ser alugadas.
Maio de 2010 - Fonte: Ponzio & Feo/ Inteligência de Mercado Cyrela
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Últimos Lançamentos:
CASES DE SUCESSO
COSM
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Região da Consolação: região que mais tem a cara de São Paulo
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Cerqueira Cesar
Rua Antônio Carlos, 106•114 unidades•58m² - 2D•74m² - 3D•Lanç: Jun 2007•100% vendido no lançamento
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Cerqueira Cesar
Rua Major Sertório, 321•171 unidades•37m² - 1D•59m² - 1D•Lanç: Ago 2008•100% vendido no lançamento
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Cerqueira Cesar
Rua Artur Prado, 341•52 unidades•51m² - 1D•Lanç: Ago 2009•100% vendido no lançamento
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Santa Cecília
Cerqueira Cesar
Rua Paim, 296•256 unidades•36m² - 1D•50m² - 2D•Lanç: Nov 2009•100% vendido no lançamento
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Região da Consolação: região que mais tem a cara de São Paulo
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Santa Cecília
Cerqueira Cesar
Rua Bela Cintra, 201•335 unidades•51m² - 1S•77m² - 2D•Lanç: Jun 2010• 92,5% vendido no Lançamento a valor médio de R$7.870,00/m²
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Av. Paulista
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Santa Cecília
Cerqueira Cesar
Região da Consolação: região que mais tem a cara de São Paulo
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Rua da Glória, 674•176 unidades•52m² - 1S•67m² - 2D•74m² - 3D•Lanç: Jul 2010• 94% Vendido a valor médio de R$ 7.287/m²
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Rua da Consolação
Av. Paulista
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Av. Higienópolis
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Eixo Augustapó
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A mudança de perfil da Augusta é um exemplo bem-
sucedido do processo de revitalização do centro
Reportagem de capa - Augusta de cara Nova - Veja SP – Ed. 2139 – nov. 2009
Eixo Augusta
O que você acha que é a cara da Augusta?
A diversidade. A Augusta é São Paulo assumida
Entrevista com Alexandre Youssef, empresário da região – BLOG Repique
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Eixo Augustapó
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A opção da Augusta é porque é uma região central,
vanguardista, mais mente aberta, tem espaço para o novo. Entrevista com Alexandre Youssef, empresário da região –
BLOG Repique
Baixo Augusta, também conhecido como Baixo Paulista, é uma região onde existem diversos tipos de restaurantes, bares, clubs, espaços culturais, cinemas, teatros, hotéis, shopping centers, lojas etc, para todos os gostos. A região é bem diversificada e funciona 24 horas por dia, todos os dias da semana.
Mudanças no Baixo augusta – BLOG Repique
Point da cena alternativa na cidade
Rola uma troca de idéias, tem muitos bares e boêmia, isso
facilita. Na Suíça isso não rola – o que eles
fazem lá? Relógio cuco.A Augusta é um meio. Não é
meramente uma rua. Ela significa comunicação.
Mudanças no Baixo augusta – BLOG Repique
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Eixo Augustapó
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Com suas baladas, casas de shows e botecos de esquina, a Augusta e algumas transversais e paralelas
tornaram-se uma gigante do entretenimento, uma Strip sem
cassinos onde é possível fazer esquenta, jantar, ver shows, dançar, despirocar –
é, numa frase, a melhor noite do Brasil. "Esse clima meio bas-fond é o que tem de mais interessante hoje na noite de
São Paulo, que é a melhor do país", diz a carioca Erika Palomino
Viaje Aqui – portal da Revista Viajem e Tursimo
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Eixo Augusta - Reduto dos Cinéfilospó
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Av. Paulista
R Bela Cintra
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R Frei Caneca
R. da Consolação
R da Consolação
Cine Belas ArtesRua da Consolação, 2423
Cine Bombril – Conjunto NacionalAvenida Paulista, 2073
Cine Bristol Playarte Center 3Av. Paulista, 2064
Espaço UnibancoRua Augusta, 1475
VEJA SP – Fev 2009HSBC Belas Artes e Espaço Unibanco promovem
seções de madrugadaOferta de filmes noite adentro reencontra o
saudoso (e renovado) público nas sessões corujão
Shopping Frei CanecaUnibanco ArteplexRua Frei Caneca, 569
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Eixo Augusta - Reduto da Diversidade Gastronômica
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Para vegetarianos:De olho no público “vegan”, que não consome
alimentos de origem animal, a Soroko desenvolveu sorvetes à base de leite de soja. É
uma linha à parte da tradicional. Entre as opções mais diferentes estão os sorvetes de sapoti,
jaboticaba, tapioca, rosas vermelhas e jaca, que tem apenas dois meses de cardápio.
Site G1 – Dicas para o verão
MadhuRua Augusta, 1422
FrevoRua Augusta, 1.563
Athenas RestauranteRua Augusta, 1449
AUGUSTARestaurante MestiçoRua fernando de Albuquerque, 277
Kebabel Rua Fernando de Albuquerque, 22
La TartineRua Fernando de Albuquerque, 267
R Fernando de
Albuquerque
Kebab SalonuRua Augusta, 1416
Sorveteria SOROKORua Augusta, 305
BELA CINTRA
TordesilhasRua Bela Cintra, 465
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Eixo Augusta - Reduto dos Descoladospó
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Av. Paulista
R Bela Cintra
R Augusta
R Frei Caneca
R. da Consolação
R da Consolação
Bela Cintra DrosophylaRua Pedro Taques, Nº 80
Fun House Rua Bela Cintra, 567
SoniqueRua Bela Cintra, 461
ExquisitoRua Bela Cintra, 532
Augusta
CarniceriaRua Augusta, 934
SarajevoRua Augusta, 1397
InfernoRua Augusta,501
TapasRua Augusta, 1246
Club OutsRua Augusta 486
Studio SPN° 591
9 de Julho
AstroneteRua Matias Aires 183
Hotel CambridgeAvenida Nove de Julho, 210
Matias Aires
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Eixo Augusta – Não deixa a desejar nas Compraspó
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Av. Paulista
R Bela Cintra
R Augusta
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R. da Consolação
R da Consolação
Endossa/Loja Colaborativa, misto de loja e comunidade
abriu suas portas em São Paulo com a proposta inédita de funcionamento nos moldes
da web 2.0 ou web colaborativa.
http://estrategiaempresarial.wordpress.com
Feira Como Assim?!Sempre aos domingos, a feira expõe
apenas produtos de fabricação própria ou objetos que possibilitem
personalização pelo cliente. São expositores de roupas, acessórios,
objetos de decoração e arte. Guia da Folha
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PÓLO
GAS
TRON
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Rua da Consolação
Av. Paulista
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Av. Higienópolis
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Centro
Santa Cecília
R. Avanhandavapó
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astro
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Nada é mais São Paulo, a meca das opções, que uma ruela tortuosa abrigando
quatro restaurantes, todos da mesma pessoa.
www.guiadasemana.com.br
Avanhandava
R. Avanhandava
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pólo
gas
tronô
mico
R. Avanhandava – Uma Rua de Comer
Imagine uma pequena rua, quase uma viela - com um charmoso calçadão,
recentemente revitalizado - bem no centro de São Paulo. A Rua Avanhandava é um
verdadeiro oásis em meio à turbulência do downtown paulistano.
O pólo turístico, artístico e gastronômico idealizado pelo empresário e restaurateur
Walter Mancini é uma das atrações gastronômicas permanentes da cidade.
gowheregastronomia.terra.com.br
Em 2007 nasce a primeira rua revitalizada do centro de São Paulo. Inspirada nas cidades européias, a reforma trouxe nova vida ao
centro de São Paulo, prestigiando a história da rua e da cidade.
Portal da Prefeitura
Após passar por uma grande reforma, a Rua Avanhandava volta a fazer parte da rotina dos paulistanos
e turistas que buscam as diversidades oferecidas nos
estabelecimentos gastronômicos e culturais do local.
passaportedosabor.blogspot.com
Na via de ladrilhos coloridos, a boemia impera. E a boa gastronomia
também, de barzinhos descolados com boa comidinha e acepipes a
tradicionais restaurantes com cardápio internacional. As lojas alternativas e galerias de arte também são uma estimulante
pedida. www.mapadassensações.com.br
Avanhandava
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GigettoRua Avanhandava,63
160m
Jeremias, o BomRua Avanhandava, 7
Calligraphia Galeria e Loja de Arte Rua Avanhandava, 40 A
Walter Mancini RistoranteRua Avanhandava, 126Famiglia Mancini
Rua Avanhandava, 81
Avanhandava 34Rua Avanhandava, 25
Rua Avanhandava
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R. Avanhandava – Uma Rua de Comer
Avanhandava
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PÓLO
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Rua da Consolação
Av. Paulista
Av. Nove de Ju
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Av. São JoãoAv
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Av. Higienópolis
ElevadoSanta Cecília
Praça Rooseveltpó
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Está saindo o projeto de reforma da Praça Roosevelt, no centro de São Paulo, prevendo a
retirada da laje pentagonal, escola, floricultura,
supermercado e bases da polícia militar e guarda civil (...)
www.projetosurbanos.com.br
RooseveltPraça
Praça Roosevelt
![Page 35: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/35.jpg)
250m
pólo
artí
stico
Praça Roosevelt - Teatros RooseveltPraça
Praça Roosevelt renasce com teatros alternativos: Mais do que o endereço e a atividade desenvolvida, oito teatros instalados no centro de São Paulo compartilham o mérito do renascimento e a "retomada das calçadas" de uma região que tem um histórico de degradação.Reportagem de 08/02/2005
![Page 36: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/36.jpg)
ÍCON
ES D
A CI
DADE
![Page 37: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/37.jpg)
Rua da Consolação
Av. Paulista
Av. Nove de Ju
lho
R. D. Antonia de
Queiroz
Av. São JoãoAv
. Ang
élica
Av. Higienópolis
Elevado
Centro
Região Centralíco
nes d
a cid
ade
Após 9 anos de discussões, a Câmara Municipal de São Paulo
aprovou, por 45 votos - e nenhum contra -, em segunda discussão,
uma lei que estabelece o Imposto Predial e Territorial Urbano
(IPTU) progressivo para imóveis ociosos. Pela proposta, o
proprietário terá de comprovar o uso de seu apartamento ou casa na região central. Caso contrário, vai pagar um aumento sucessivo
de até 15% do IPTU e ainda poderá ser desapropriado.
Reportagem de 30 de junho de 2010
Centro
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Região Central - Hotéisíco
nes d
a cid
ade
Centro
320m
200m
420m
335m
Antigo Hilton
Revista VEJA SP – Abril 2010Desembargadores mudam-se para o antigo Hilton
Com uma economia de 77 000 reais em relação ao endereço anterior, a mudança ajudará na revitalização do centro da cidade
CopanFolha SP - 01/07/2010 Publicidade vai bancar restauração do edifício Copan, em SPTrês anos e meio depois de ter entrado em vigor, a lei Cidade Limpa dará uma chance para a publicidade de rua. O edifício Copan será o primeiro prédio a abrigar anúncio em sua fachada durante restauro (...)
Edifício Itália
Hotel Jaraguá
http://www.accorhotels.com/ptNas dependências do hotel está o Teatro Jaraguá, que é uma ótima opção de espaço teatral em São Paulo.No lobby do hotel está localizado o Espaço Clóvis Graciano, que recebe exposições e vernissages mensalmante
![Page 39: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/39.jpg)
REGO
LETA
PAU
LIST
ANA
![Page 40: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/40.jpg)
Rua Mato Grossore
gole
ta p
aulis
tana Rua da Consolação
Av. Paulista
Av. Nove de Ju
lho
R. D. Antonia de
Queiroz
Av. São JoãoAv
. Ang
élica
Av. Higienópolis
Elevado
Centro
Santa Cecília
Cerqueira Cesar
Atrás do Cemitério da Consolação, o panteão paulista por excelência, a área da “Consoleta” – tributo a Recoleta de Buenos Aires – tem bistrôs charmosos e ótimos restaurantes.
Viaje Aqui – portal da Revista Viajem e Tursimo
Rua Mato Grosso
Mato GrossoRua
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Rua Mato Grossore
gole
ta p
aulis
tana
Mato GrossoRua
La FronteraRua Coronel Eusébio, 105
AK DelicatessemRua Mato Grosso, 450
DulcaRua Itacolomi 639
Mercearia do FrancêsRua Itacolomi, 636
AntoniettaRua Mato Grosso, 402
Ici BistroRua Pará, 36
AnitaRua Mato Grosso, 154
![Page 42: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/42.jpg)
ALM
A PA
ULIS
TANA
![Page 43: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/43.jpg)
Av. Paulistaal
ma
paul
istan
a
Rua da Consolação
Av. Nove de Ju
lho
R. D. Antonia de
Queiroz
Av. São JoãoAv
. Ang
élica
Av. Higienópolis
Elevado
Centro
Santa Cecília
Cerqueira Cesar
A famosa Avenida Paulista se tornou ícone máximo dos paulistanos. Como um dos pontos turísticos mais característicos da capital, sua grandiosidade diferencia São Paulo das outras cidades do Brasil e do mundo.
www.cidadedesaopaulo.com.br
Av. Paulista
PaulistaAvenida
1.800m da Av. Paulista
![Page 44: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/44.jpg)
alm
a pa
ulist
ana
Edifício Conjunto Nacional
Masp
Shopping Center 3
PaulistaAvenidaAv. Paulista
Parque Mario CovasParque Trianon
![Page 45: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/45.jpg)
CONCEITOCO
SMOP
OLIZ
E-SE
![Page 46: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/46.jpg)
A Cyrela possui experiência na realização de produtos com o
conceito do MOOD
Entrega: Abr-09Paraíso
2 dormitórios54 e 74 m²
Entrega: out-2004Paraíso
2 dormitórios54 e 75 m²
Entrega: Jun-2007Brooklin
1,2 e 3 dormitóriosA partir de 50m²
Entrega: Jun-10Ibirapuera
2 dormitórios54 e 73 m²
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O Çiragan, vizinho do empreendimento é um ótimo exemplo.
conc
eito
Rua da Consolação
Av. Paulista
Av. Nove de Ju
lho
R. D. Antonia de
Queiroz
Av. São JoãoAv
. Ang
élica
Av. Higienópolis
Elevado
Centro
Santa Cecília
Cerqueira Cesar
Empreendimento entregue em abril de 2007
Hoje com uma ocupação de 92%
Áreas comuns locadas semanalmente
Serviços mais solicitados: Limpeza
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conc
eito
Áreas Comuns - Çiragan
![Page 49: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/49.jpg)
COSMOPOLIZE-SE
CONCLUSÃO
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conc
lusã
o
Localização – ponto conhecido, de fácil acesso, numa região repleta de infraestrutura, serviços e lazer
Tipologia – de alta liquidez, adequada ao perfil da região
Conceito – validado pela experiência anterior da Cyrela e bem aceito pelo público
FORÇAS
Excelente momento do mercado para empreendimentos voltados para investidor
Tipo de produto e localização que estão “na moda”, bastante mencionados na mídia.
OPORTUNIDADES
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PRODUTO
![Page 52: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/52.jpg)
proj
eto
Fachada
Projeto de
Arquitetura
Projeto de
Paisagismo
Projeto de
Decoração
![Page 53: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/53.jpg)
proj
eto
Ficha Técnica• Área Do Terreno: 4.957,23m²
• Nº total de unidades: 399 residenciais + 5 lojas + 02 subsolos comerciais
• Nº de unidades/pavimento: 08 a 16 unidades/pavimento
• Nº de elevadores: 02 elevadores para cada 04 unidades
• Nº torres: 02 torres justapostas: Torre Paulista e Torre Consolação
• Nº de pavimentos: 4 subsolos residenciais + 02 subsolos comerciais + Térreo + 25 pavimentos na Torre Paulista e 27 pavimentos na Torre Consolação.
• Nº de vagas/unidade:
• 01 vaga para unidades tipo de 46m² a 76 m²
• 02 vagas para unidades tipo de 110m² a 166m² e unidades Duplex
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Implantaçãopr
ojet
o
Av. 9 de Julho
Viad
uto
Maj
or Q
uedi
nho
Rua Alvaro de Carvalho
![Page 55: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/55.jpg)
Av. 9 de Julho
Rua Alvaro de Carvalho
Viad
uto
Maj
or Q
uedi
nho
quqd
ro d
e in
sola
ção
Implantação
1B 2B
3B4B
5B 6B
7B8B
1A 2A
3A4A
5A 6A
7A8A
Torre Paulista Torre Consolação
![Page 56: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/56.jpg)
Av. 9 de Julho
Viad
uto
Maj
or Q
uedi
nho
aces
sos
Implantação
Porte-Cochère
Hall Torre Paulista Hall Torre Consolação
Trasnfer da entrada social para o pilotis
Acesso de pedestres
Lobby com recepção
Elevadores
Rua Alvaro de Carvalho
Acesso de veículos aos subsolos residenciais
Acesso de veículos aos Subsolos residenciaisAcesso às lojas e Viad. Major Quedinho
Acesso Garagem Comercial
Acesso Garagem Comercial
Vagas das Lojas
Vagas das Lojas
![Page 57: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/57.jpg)
Corte Esquemático
Torre Paulista
Torre Consolação
Térreo Lazer
Sobresolos ComercaisAcesso Principal
aces
sos
Rua Alvaro de Carvalho
27 p
avim
ento
s25
pavi
men
tos
Viaduto Major Quedinho
8,50m 13,20m 5,00m
![Page 58: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/58.jpg)
Fachada
![Page 59: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/59.jpg)
Porte-Cochèreac
esso
s
![Page 60: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/60.jpg)
Lobby de Acessoac
esso
s
![Page 61: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/61.jpg)
Hall Social das Torres Paulista e Consolação
aces
sos
![Page 62: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/62.jpg)
laze
r int
erno
Implantação
Internet Point
Espaço Kids
Festas Gourmet
Piscina Coberta
Fitness
Pilates
Jogos Wireless
Sauna Seca
![Page 63: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/63.jpg)
Jogos Wirelessla
zer i
nter
no
![Page 64: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/64.jpg)
Festas Gourmetla
zer i
nter
no
![Page 65: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/65.jpg)
Espaço Kidsla
zer i
nter
no
![Page 66: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/66.jpg)
Internet Pointla
zer i
nter
no
![Page 67: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/67.jpg)
Fitnessla
zer i
nter
no
![Page 68: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/68.jpg)
Piscina Cobertala
zer i
nter
no
![Page 69: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/69.jpg)
Lavanderia Vip2º
Subs
olo
![Page 70: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/70.jpg)
laze
r ext
erno
Implantação
Piscina com Deck Solarium
Spa
Deck Zen/Yoga
Playground
Churrasqueira e forno de pizza
Redário
Cinema ao Ar Livre
Estar sob Pergolado
Praça de Acesso ao Hall
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Redáriola
zer e
xter
no
![Page 72: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/72.jpg)
Piscina/Spala
zer e
xter
no
![Page 73: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/73.jpg)
Cinema ao Ar Livrela
zer e
xter
no
![Page 74: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/74.jpg)
Estar Sob Pergoladola
zer e
xter
no
![Page 75: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/75.jpg)
Deck Zen/Yogala
zer e
xter
no
![Page 76: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/76.jpg)
PLANTASCO
SMOP
OLIZ
E-SE
![Page 77: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/77.jpg)
1⁰ ao 5⁰ PAVIMENTOS
Rua Álvaro De Carvalho
Viad
uto
Maj
or Q
uedi
nho
pavi
men
tos
2 Dorms. (1 suíte)76m²
2 Dorms. (1 suíte)69m²
2 Dorms. (1 suíte)65m²
(1 suíte)47 e 46m²
(1 suíte)46e 48m²
![Page 78: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/78.jpg)
6⁰, 8º E 10º PAVIMENTOS
Rua Álvaro De Carvalho
Viad
uto
Maj
or Q
uedi
nho
pavi
men
tos
2 Dorms. (1 suíte)69m²
Duplex ( 2 suítes)112m²
(1 suíte)47 e 46m²
(1 suíte)46e 48m²
2 Dorms. (1 suíte)65m²
![Page 79: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/79.jpg)
7⁰, 9º E 11º PAVIMENTOS
Rua Álvaro De Carvalho
Viad
uto
Maj
or Q
uedi
nho
pavi
men
tos
2 Dorms. (1 suíte)69m²
2 Dorms. (1 suíte)65m²
(1 suíte)47 e 46m²
(1 suíte)46e 48m²
![Page 80: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/80.jpg)
12º ao 20º PAVIMENTOS
Rua Álvaro De Carvalho
Viad
uto
Maj
or Q
uedi
nho
pavi
men
tos
2 Dorms. (1 suíte)69m²
2 Dorms. (1 suíte)69m²
2 Dorms. (1 suíte)65m²
(1 suíte)47 e 46m²
(1 suíte)46e 48m²
![Page 81: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/81.jpg)
21º PAVIMENTO
Rua Álvaro De Carvalho
Viad
uto
Maj
or Q
uedi
nho
pavi
men
tos
2 Dorms. (1 suíte)65m²
2 Dorms. (1 suíte)69m²
Penthouse com Terraço Gourmet 2 Dorms. (1 suíte) 166m²
(1 suíte)47 e 46m²
(1 suíte)46e 48m²
![Page 82: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/82.jpg)
22 e 23 º PAVIMENTOS
Rua Álvaro De Carvalho
Viad
uto
Maj
or Q
uedi
nho
pavi
men
tos
2 Dorms. (1 suíte)69m²
Penthouse com Cozinha Gourmet
2 Dorms. (1 suíte) 110m²
2 Dorms. (1 suíte)65m²
(1 suíte)47 e 46m²
(1 suíte)46e 48m²
![Page 83: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/83.jpg)
24º PAVIMENTO
Rua Álvaro De Carvalho
Viad
uto
Maj
or Q
uedi
nho
pavi
men
tos
Cobertura Duplex (1 suíte) e Terraço Gourmet 91 a 134m²
2 Dorms. (1 suíte)65m²
2 Dorms. (1 suíte)110m²
(1 suíte)46m²
(1 suíte)46e 48m²
![Page 84: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/84.jpg)
25º PAVIMENTO
Rua Álvaro De Carvalho
Viad
uto
Maj
or Q
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nho
pavi
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tos
2 Dorms. (1 suíte)65m²
2 Dorms. (1 suíte)110m²
(1 suíte)46m²
(1 suíte)46e 48m²
![Page 85: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/85.jpg)
26º PAVIMENTO
Rua Álvaro De Carvalho
Viad
uto
Maj
or Q
uedi
nho
pavi
men
tos
2 Dorms. (1 suíte)65m²
(1 suíte)46e 48m²
![Page 86: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/86.jpg)
27º PAVIMENTO
Rua Álvaro De Carvalho
Viad
uto
Maj
or Q
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nho
pavi
men
tos
2 Dorms. (1 suíte)65m²
Cobertura Duplex (1 suíte) 95m²
Cobertura Duplex (1 suíte) 101m²
Cobertura Duplex (1 suíte) 95m²
Cobertura Duplex (1 suíte) 101m²
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Planta Padrão – 48m² pa
ris
1 dorm (1 suíte)
Viad
uto
Maj
or Q
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nho
Rua Alvaro de Carvalho
![Page 88: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/88.jpg)
Planta Opção - 48m²Pa
ris-D
ecor
ado
Viad
uto
Maj
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nho
Rua Alvaro de Carvalho
Estúdio
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Estúdiopa
ris
![Page 90: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/90.jpg)
Terraço - Estudiopa
ris
![Page 91: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/91.jpg)
Planta Padrão - 65m²
Terraço com acesso à cozinhalond
res
02 dorms.(01 suíte)
Rua Alvaro de Carvalho
Viad
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Maj
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![Page 92: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/92.jpg)
Planta Opção - 65m²lo
ndre
s
01 Suíte com Home Office/Sala de TV
Viad
uto
Maj
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Rua Alvaro de Carvalho
![Page 93: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/93.jpg)
Living 65m²lo
ndre
s
![Page 94: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/94.jpg)
Planta Duplex - 95m² – Coberturabu
enos
aire
s
Viad
uto
Maj
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nho
Rua Alvaro de Carvalho
Pavto. Inferior 01 suíte
![Page 95: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/95.jpg)
Planta Duplex - 95m² – Coberturabu
enos
aire
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Viad
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Maj
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Rua Alvaro de Carvalho
Pavto. Superior 01 suíte
![Page 96: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/96.jpg)
Planta - 110m²no
va y
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02 dorms. (01 suíte)
Viad
uto
Maj
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Rua Alvaro de Carvalho
![Page 97: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/97.jpg)
Planta Duplex - 112m²m
osco
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Viad
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Rua Alvaro de Carvalho
Pavto. Inferior 02 suítes
![Page 98: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/98.jpg)
Planta Duplex - 112m²m
osco
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Viad
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Rua Alvaro de Carvalho
Pavto. Superior 02 suítes
![Page 99: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/99.jpg)
Planta - 166m²no
va y
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Viad
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Rua Alvaro de Carvalho02 dorms. (01 suíte)
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Dados Técnicos• Pé-direito de 2,65m nas áreas sem forro e 2,30m nas áreas com forro de gesso;
• Sistema de aquecimento de água através de aquecedor à gás de passagem, atendendo aos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos social e suíte e bancada da cozinha;
• Kit ar condicionado com custo adicional. Previsão de carga para instalação de ponto de ar em 01 dormitório em todas as unidades;
• Contrapiso com tratamento acústico nos dormitórios e living;
• Kit churrasqueira será entegue sem custo adicional nas unidades com terraço gourmet
unid
ades
priv
ativ
as
![Page 101: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/101.jpg)
Dados Técnicos• Acesso principal de pedestres no nível da Rua Major Quedinho;
• Acesso de veículos aos subsolos em dois níveis: Rua Major Quedinho e Rua Álvaro de Carvalho;
• Áreas comuns equipadas e decoradas conforme Memorial de Acabamentos;
• Estacionamento no 3º, 4º, 5º e 6º subsolos. Vagas sorteadas na assembleia do condomínio;
• Pé-direito do lobby principal = 12m;• Entrega de carga e infraestrutura para instalação de AC nos ambientes
sociais internos do condomínio: fitness, salão de festas gourmet, salão de jogos wireless, espaço kids, internet point e lavanderia VIP.
• O condomínio contará com os serviços de Facilities;
cond
omín
io
![Page 102: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/102.jpg)
O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto às pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram levados em consideração na fase de concepção desses produtos. São eles:
Acessibilidadeco
ndom
ínio
Escada submersa para acesso as
piscinas coberta e descoberta
![Page 103: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/103.jpg)
Áreas reservadas para resgate de cadeirantes nas
escadas de emergência
Acessibilidadeco
ndom
ínio
Acesso às áreas de lazer através de rampas, quando
necessário
![Page 104: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/104.jpg)
Acessibilidadeco
ndom
ínio
Portas de acesso aos ambientes internos das áreas comuns com folhas de 1.0m de largura;
Interruptores e demais comandos elétricos das áreas comuns em alturas acessíveis;
Lavabos dispostos em pontos estratégicos da área comum, dimensionados e equipados para atender pessoas portadoras de necessidades especiais.
Elevadores com dimensões compatíveis para utilização por cadeirantes e botões de chamada dos pavimentos com identificação também em braile
01 elevador por torre com características que atendem às pessoas portadoras de necessidades especiais
Opções de plantas acessíveis para algumas unidades: 65m² e 110m²
![Page 105: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/105.jpg)
AcessibilidadeLo
ndre
s 65m
²
Não há espaço para MLL na cozinha, devido ao ajuste para garantir acessibilidade
Rua Alvaro de Carvalho
Viad
uto
Maj
or Q
uedi
nho
02 dorms.(01 suíte)
![Page 106: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/106.jpg)
SustentabilidadeUn
idad
es
Previsão para instalação de medidores individuais de gás e água
Coleta Seletiva de LixoSerão entregues no empreendimento depósitos de lixo para seleção e armazenamento de materiais que possam ser reciclados.
Central de Coleta de Óleo de Cozinha UsadoSerá disponibilizada uma bombona para coleta de óleo de cozinha usado em no empreendimento e o contato de ONG´s que compram esse material ou apenas retiram e o transforma em sabão.
Dispositivos Economizadores de ÁguaSerão instalados em todos os banheiros (áreas comuns e unidades) bacias sanitárias com caixas acopladas com duplo acionamento (para dejetos líquidos e para dejetos sólidos) e nas áreas comuns, torneiras com temporizadores.
Dispositivos Economizadores de Energia ElétricaO sistema de iluminação das escadas e halls de serviço serão controlados por equipamentos do tipo sensor de presença, mantendo as lâmpadas acesas somente enquanto houver pessoas no ambiente.
![Page 107: MOOD 48 m2 a 166 m2 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062522/5874d41f1a28abd05f8b51ab/html5/thumbnails/107.jpg)
SustentabilidadeCo
ndom
ínio
Central de Coleta de Pilhas e Baterias usadasSerá disponibilizado um local para coleta de pilhas e baterias usadas em cada empreendimento e o contato de ONG´s que compram esse material ou apenas retiram e dão a destinação adequada ao produto.
BicicletárioHaverá espaços destinados a guarda de bicicletas dos moradores e funcionários do condomínio.
Gestão de resíduos nas obrasResíduos gerados como alvenaria, concreto, argamassa, solos, madeira, metal, plástico, papel, vidro, gesso e tinta serão reutilizados, reciclados ou descartados em aterros licenciados durante a obra.
Projetos de modulação de alvenarias em blocos cerâmicos ou de concretoOs projetos de modulação de alvenarias em blocos determinam a quantidade exata de materiais utilizada em cada parede evitando o desperdício na execução do serviço.
Esquadrias de AlumínioA fabricação das esquadrias de alumínio é menos poluente e possuem propriedades que proporcionam melhor vedação para o ambiente interno.