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Montevideo - Punta del Este

Punta del Este - Ver pág. 2

Guía de Negocios Inmobiliarios

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Año I - Ejemplar N° 4Diciembre 2012- Enero y Febrero 2013Tiraje: 35.000 Ejemplares

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PunTa dEl EsTE Gorlero 717 frente a la Plaza Tel.: 4244 4040* [email protected] prohibe cualquier reproducción total o parcial del contenido de esta revista.Todos los derechos reservados.Todos los precios están sujetos a modificaciones sin previo aviso.

El aumento del tipo de cambio a mediados del 2012 junto con las restricciones cambiarias en Argentina, enlentecieron el ritmo de ventas de inmuebles durante algunos meses. El tipo de cambio alcanzó $ 22 en junio de este año. Desde agosto de 2009, es decir hace casi 3 años, el tipo de cambio no se ubicaba en estos niveles. Esta variación temporal de la moneda norteamericana generó una expectativa de baja de precios en algunos compradores. Su línea de razonamiento era la siguiente “los promotores necesitan menos dólares para comprar insumos y pagar la mano de obra, y por lo tanto su costo bajará y podrán ajustar los precios a la baja..”. Pero esto no fue lo que ocurrió. La construcción es un proceso que dura por lo menos un año y medio, y una variación transitoria de ciertas variables no es suficiente para cambiar la tendencia en el mercado. A partir de julio de 2012 el tipo de cambio comenzó a descender, como puede apreciarse en el gráfico. Hoy estamos nuevamente en valores similares a los de comienzo de año, con un tipo de cambio por debajo de $ 20.

Además, los costos de construcción continuaron aumentando. A partir de octubre de este año el costo de la mano de obra se incrementó 20%, lo cual repercutió también en un aumento de las cargas sociales. Por todo esto, actualmente los promotores inmobiliarios están ajustando sus precios de venta al alza.

En estos últimos dos meses, el mercado de compradores se reactivó, ya que las expectativas de baja de precios no coincidieron con la realidad. Muchos factores influyen en la demanda sostenida de inmuebles: uruguayos con ahorros que desean hacer inversiones seguras, jóvenes solteros que buscan independizarse, personas separadas o divorciadas, padres que planifican el futuro de sus hijos comprándoles un inmueble, etc. Si a esto sumamos la gran cantidad de extranjeros que desean radicarse en nuestro país por motivos de seguridad personal y jurídica, creemos que la demanda continuará aumentando. En este sentido sería importante facilitar la llegada a Uruguay desde otros países europeos como Italia o Alemania. Los vuelos directos a nuestro país son fundamentales para nuestro desarrollo, y la prueba de esto es la gran cantidad de inversores españoles que nos visitan con frecuencia.

Por último, debemos destacar que cada vez más promotores están apostando a la construcción de vivienda de interés social. La ley aprobada por el Gobierno ofrece importantes exoneraciones tanto para el promotor como para el comprador. El efecto de esta ley ya se nota y su impacto podrá apreciarse sobretodo cuando comiencen a entregarse los primeros proyectos. En este sentido creemos que los bancos con el apoyo del Gobierno jugarán un papel cada vez mas importante en el desarrollo de este sector del mercado inmobiliario, facilitando el acceso al crédito y llegando a una parte de la población que hasta ahora no tenía posibilidad de comprar su vivienda.

Desde el punto de vista de la oferta de inmuebles, es fundamental escuchar al “Rey” para saber lo que debemos construir. El Rey es el comprador, y sus necesidades y posibilidades van cambiando con el tiempo. No se trata de construir por construir, porque luego surgen los inconvenientes en la venta.

En resumen, si tomamos en consideración el aumento de costos de construcción, la evolución del tipo de cambio de los últimos meses y la perspectiva de la demanda, en nuestra opinión los precios deberían sostenerse o aumentar durante el año 2013. Obviamente esta conclusión es válida en un contexto regional sin grandes turbulencias económicas.

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PARK SIDE

PARQUE RODÓ

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URUGUAY CENTER

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UNNA DESIGN

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ANZANI Apartamentos

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PATIOS DE GUAVIYÚ

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