MOJ DVOR

Stambeni kompleks u Zagrebu

1

Stanovanje u zgradi s dodatnim uslugama

Potreba za stanovanjem u zgradi s dodatnim uslugama javlja se zato što ljudi danas nemaju mnogo vremena. Vrijeme koje imaju hoće racionalno i kvalitetno iskoristiti te zbog toga dio njihovih obveza na sebe mora preuzeti netko drugi.

U svijetu postoje brojne zgrade i cijeli stambeni kompleksi s nizom dodatnih usluga. Korištenjem tih usluga stanari štede ono čega nikad nemaju dovoljno - vrijeme. Ne postoji gotovo niti jedna metropola bez barem jednog stambenog projekt ovoga tipa. Trenutačno najvrjedniji nekretninski projekt u Europi je ONE HIDE PARK vrijedan gotovo 2 milijarde €, a radi se upravo o zgradi s dodatnim uslugama.

MOJ DVOR je razvijen na iskustvima sličnih projekata diljem svijeta, kao standard nove kulture stanovanja u metropoli.

Urbanistička i kulturološka tipologija projekta MOJ DVOR odgovara četverokutu Ljubljana-Beč-Budimpešta-Zagreb, s vlastitim posebnostima.

Kratka povijest

Primjeri ovakvog stanovanja kroz povijest zasigurno su dvorovi raznih kraljeva. Teško je zamisliti kako bi veliki dvor dostojan kralja funkcionirao bez rada mnogobrojne posluge.

U srednjem vijeku postojao je poseban kraljev službenik i pouzdanik koji je živio na dvoru i sa svojim je pomoćnicima bio zadužen za besprijekorno funkcioniranje dvora.

Naziv za glavnu i odgovornu osobu koja vodi računa o svim potrebama dvorana se održao do danas. Na španjolskom taj naziv glasi el portero, a na francuskom concierge.

S počecima grañanskog društva bogati i uspješni grañani nastoje kopirati prokušani dvorski stil života pa u svojim velikim kućama, koje grade u središtima europskih metropola, imaju cijelu svitu posluge koja odražava njihov društveni status i ugled.

Tijekom 19. i početkom 20. stoljeća u mnogim stambenim zgradama, posebice u Parizu, concierge je često boravio u malom stanu u prizemlju iz kojeg je vodio brigu o ulascima i izlascima iz zgrade te sitnim popravcima.

Većina su conciergea danas profesionalci koji rade samostalno ili su zaposlenici većih specijaliziranih tvrtki koje zbog opsega posla broje nekoliko desetina stručnjaka.

Hoteli visoke kategorije, luksuzne stambene zgrade i stambeni kompleksi svoj imidž i marketinšku strategiju prodaje razvijaju na uslugama conciergea i nizu dodatnih pogodnosti za stanare. O njima možete pročitati dalje u tekstu s navedenim primjerima suvremenog stanovanja u Europi i svijetu. I kao zaključak, concierge services, full service living,

serviced apartment ili na hrvatskom - stanovanje u zgradi s potpunim uslugama, iz dana u dan dokazuje svoju korisnost u tržišnom nadmetanju za naklonost sve izbirljivijih kupaca nekretnina.

2

Najbliži primjer „serviced apartment”sustava stanovanja s concierge uslugama nalazimo u

Ljubljani :

Vila Urbana

• Vila Urbana je luksuzni stambeni kompleks od ukupno 78 stanova. Smješten je pokraj rijeke Ljubljanice u blizini centra Ljubljane (godina završetka 2008.)

• Karakteristike stanova: vrhunski materijali, veliki prozori, potpuno opremljena

kuhinja i dizajnerske sanitarije…

• Dodatni sadržaji i usluge na raspolaganju stanarima su: podzemna garaža, vježbaonica,

vanjski prostori za rekreaciju, kuhinja, potpuna 24-satna concierge usluga, zaštita i

video nadzor. Stambeni kompleks posjeduje certifikat o energetskoj učinkovitosti.

• Cijena stanova za prodaju (aktualni oglas 01/2010) je oko 5300 €/m2.

3

Beč:

The Levante Laudon Vienna

• U Beču postoji 40-tak „serviced apartment” zgrada s concierge uslugama, a kao primjer smo izdvojili luksuzni hotelsko stambeni kompleks The Levante Laudon Vienna.

• U ovoj zgradi u nedaleko od središta Beča stanovi se mogu iznajmiti na kraći i duži rok,

potpuno su namješteni, klimatizirani i opremljeni.

• Stanarima, uz potpunu privatnost i sigurnost, na raspolaganju stoji nudi cijeli niz usluga kao što su: serviranje doručka, pospremanje, čišćenje, rekreacija, 24-satne concierge

usluge, usluge fitnessa i wellnessa...

• Zgrada je i primjer investicije kroz dugoročni i kratkoročni najam stana (home away

from home).

• Za iznajmljivanje i naplatu se brine tvrtka koja upravlja stambenim kompleksom.

4

Bratislava:

Podkolibska , Zlatá Noha

• Podkolibska , Zlatá Noha je luksuzni stambeni kompleks nedaleko od centra Bratislave. (2008.)

• Ukupno 62 stana rasporeñeno je u tri zgrade jednostavnih geometrijskih linija koje prate konfiguraciju terena.

• Karakteristike stanova: vrhunski materijali, veliki prozori, potpuno opremljena

kuhinja i dizajnerske sanitarije…

• Stanarima su na raspolaganju: bazen, sauna, vježbaonica, igralište za djecu, privatni

vrtovi za odmor i meditaciju te prostrana parkirna mjesta za stanare i goste. Cijeli kompleks je ograñen nadziranom sigurnosnom ogradom s čuvarom-vratarom koji je na

dužnosti 24 sata dnevno.

• Cijena četvornog metra stana iznosi oko 3500 €.

5

Budimpešta:

Avenue Gardens

• Avenue Gardens (2007.) je ekskluzivni stambeni projekt u Budimpešti smješten na

elegantnoj Andrassy aveniji, poznatoj i kao mañarska Champs Elysées.

• Stambeni kompleks se sastoji 5 zgrada sa 77 stanova (od 50 m2 do 180 m2)

• Karakteristike stanova: dizajnersko ureñenje, visoki stropovi, vrhunski materijali…

• Stanarima na raspolaganju stoje: japanski vrt s fontanom i slapom, unutarnji bazen s wellnessom , 24-satna concierge usluga, servis za čišćenje i pospremanje te nadzirana podzemna garaža.

• Cijena stanova je oko 4500 € za m2.

• Slični projekti u Budimpešti su City Home Concierge, Mór Atrium, Midas Hás te Tulip House.

6

Prag:

Liliová 8

• Liliová 8 je luksuzno opremljeni stambeni kompleks u Pragu otvoren 2008. godine.

• Sastoji se od 2 restaurirane zgrade iz 17. stoljeća s klasičnom fasadom i reprezentativnim

drvenim ulazom. Izmeñu zgrada se nalazi ureñeni vrt na koji gledaju 34 stana i 2 penthausea te predstavlja benchmark na praškom tržištu luksuznih nekretnina.

• Karakteristike stanova: vrhunski prirodni materijali, visoki stropovi, originalna

restaurirana stolarija, dizajnerski namještaj …

• Na raspolaganju su stanarima su: privatna umjetnička galerija, vratar-čuvar, lobby s 24-

satnom concierge uslugom, dizajnerski vrt, video nadzor, servisi za čišćenje i 24-satno

osiguranje…

• Cijene stanova počinju od 230 000 €.

7

Varšava:

Zlota 44

• Zlota 44 je 192 metra visoki stambeni kompleks u Varšavi, po projektu arhitekta Daniela Libeskinda (završetak u 2010.)

• Stakleni toranj od 54 kata s ukupno 251 luksuznim stanom veličine od 62 do 371 m2

• Karakteristike stanova: potpuna kontrola klime, 2,95 m visoki stropovi, prozori od poda

do stropa, panoramski pogled na grad, odabir izmeñu 3 stila interijera, upravljanje

stanom pomoću touch-screen konzole…

• Na raspolaganju stanarima su: dizajnerski 25 metarski bazen i spa, soba za jogu,

prostor za privatne zabave, fitness centar, vrhunske 24- satne concierge usluge, krovna

terasa za sunčanje sa jacuzzijem, profesionalni servisi za čišćenje i kuhanje,

zaštitarska služba, video nadzor…

• Stambeni kompleks posjeduje certifikat o energetskoj učinkovitosti.

• Najskuplji stanovi su prodani po cijeni od 7 do 10 tisuća € za m2.

8

London:

The Knightsbridge

• The Knightsbridge (2007.) je luksuzni stambeni projekt smješten u londonskoj četvrti Westminster s pogledom na čuveni Hyde park.

• Kompleks se sastoji od 191 stana (1 do 5 spavaćih soba) i 7 penthousea (7 krunskih dragulja) smještenih u dizajnerski oblikovani privatni vrt.

• Karakteristike stanova: 100 različitih tlocrta, 3 metra visoki stropovi, vrhunski

materijali, najsuvremenija tehnologija upravljanja prostorom (touch-screen display),

prozori od poda do stropa, balkoni s pogledom na park, potpuna klimatizacija…

• Na raspolaganju stanarima su: privatni vrtovi, bazen i spa, 24-satna concierge usluga,

neprekidni nadzor zaštitarske službe, kuhinja, usluge spremanja i čišćenja,

personalizirane usluge na nivou hotela najviše kategorije…

• Cijena za trosoban stan je viša od milijun funti.

9

Kad smo već kod Londona, teško je ne spomenuti trenutno najskuplji stambeni kompleks u Europi, a vjerojatno i šire (vrijedan preko 2 milijarde €),

One Hyde Park

• One Hyde Park je luksuzni stambeni projekt u elitnoj londonskoj četvrti, a biti će završen 2010. godine po projektu arhitekta Richarda Rogersa.

• Cijeli projekt čine 4 paviljona s ukupno 80 stanova.

• Karakteristike stanova: visoki stropovi, panoramski pogled na centar Londona i Hyde park, vrhunski materijali, prozori od neprobojnog stakla, sustavi za pročišćavanje zraka, sobe za paniku…

• Na raspolaganju stanarima su: spa, tereni za squash, privatne sobe za degustaciju vina, 24-satne concierge usluge Mandarin Oriental hotela…

• 50 % stanova prodano je još 2004. kada je projekt zamišljen. Stanova na prodaju danas više nema, a prodani su za 20 milijuna funti po stanu šefovima naftnih kompanija, ruskim oligarsima, saudijskim prinčevima i glumcima s hollywoodske A-liste. Penthouse u One Hyde Parku (dakle jedan stan iz kompleksa) će s cijenom od 100 milijuna funti postati najskuplja nekretnina u Londonu.

• Projekti iz Londona koji bi Vam mogli biti zanimljivi za pogledati su: 21 Chesham Place, 9900 Wilshire te Chelsea Barracks.

10

Moskva:

Novaya Ostozhenka

• Novaya Ostozhenka je stambeni kompleks de luxe kategorije u prestižnoj četvrti ruske prijestolnice izmeñu ulica Ostozhenka i katedrale Krista Spasitelja.

• Čine ga 2 bloka zgrada (7 i 8 katova) s ukupno 124 stana veličine od 111 do 380 m2.

• Karakteristike stanova: stropovi preko 3 m, interijer od egzotičnog drveta i bijelog

mramora s oniksom, potpuna klimatizacija, sustavi za zaštitu od požara, alarm,

dizajnerska keramika i kuhinja…

• Na raspolaganju stanarima su: servisi za kuhanje i čišćenje, bazen, spa, vježbaonica,

kafić, igraonica, 24-satna concierge usluga, zaštitarska služba te čuvana i grijana

podzemna garaža.

• Cijena trosobnog stana od 232 m2 je oko 8 milijuna $ ili 34000 $/m2.

• Primjeri sličnih projekata u Moskvi su: Setun Residential Complex, Smolensky

Clubhouse i Plyushchikha Residential District.

11

New York:

15 Central Park West

• 15 Central Park West je 70 metara visoki luksuzni stambeni kompleks izgrañen u New Yorku (2008.) po projektu arhitekta Roberta A. M. Sterna.

• Lokacija: avenija uz najveću zelenu površinu u New Yorku, Central park

• Dvije zgrade, niža sa 20 katova i pored nje toranj od 40 katova s ukupno 201 stanom veličine preko 400 m2

• Karakteristike stanova: visina stropa najmanje 3 metra, potpuna kontrola klime, pogled iz stana od skoro 360˚, upravljanje stanom pomoću touch-screen konzole, kamin i vrhunski opremljena kuhinja…

• Na raspolaganju stanarima su: 24-satne concierge usluge, privatno kino i vinski podrum, 22-metarski bazen i spa, usluge kuhinje, spremanja i čišćenja na nivou hotela s pet zvjezdica, kompletna sigurnosna služba, vježbaonica, knjižnica…

• Stanovi prodani na aukcijama zvijezdama hollywooda, bankarima, naftašima itd. Cijena pojedinih stanova - nepoznata.