moŠe pijade 2 - kombank.com
TRANSCRIPT
POSLOVNI OBJEKAT U POŽAREVCU Ulica Moše Pijade br.2, Požarevac
1
LIČNA KARTA NEKRETNINE
Naziv Poslovni objekat u Požarevcu Vrsta Poslovni objekat/prostor Površina 1.306m²
Adresa Ul. Moše Pijade br. 2 Opština Požarevac LN 15588, KO Požarevac Br. kat. parcele 1352/4 Lokacija Google Maps
Minimalna početna EUR 477.000 cena
Vlasništvo Komercijalna banka AD Beograd Posed U posedu Banke
Kontakt telefon + 381 11 333-9212; 333-9593; 333-9528 ili +381 65 956-7814; 956-0018; 956-7607 Email [email protected]
LOKACIJA NEKRETNINE
Predmetna nekretnina se nalazi u Požarevcu, gradu koji predstavlja centar Braničevskog okruga sa populacijom od 74.070 stanovnika prema popisu iz 2011 godine. Požarevac poseduje veoma povoljan geografski položaj, izuzetne privredne kapacitete i značajne rezerve uglja (1.5 milijardi tona lignita). Evropski autoput E75 se nalazi na približno 20km zapadno od grada, dok se u neposrednoj blizini nalaze reke Velika Morava i Dunav sa tri obližnje luke: Smederevo (25km), Veliko Gradište (35km) i Pančevo (60km). Preciznije, predmetna nepokretnost se nalazi u samom centru grada, na raskrsnici ulice Moše Pijade i Trga Braće Vujovića. U neposrednom okruženju se nalazi više poslovnih, stambenih i javnih sadržaja kao što su osnovni sud, policijska uprava, dom kulture i drugi. Lokacija je vrlo povoljna za komercijalne aktivnosti zahvaljujući blizini glavne gradske komercijalne zone, dobroj vidljivosti i pristupačnosti, kao i visokom intenzitetu pešačkog i automobilskog saobraćaja. Generalni pristup nekretnini je veoma dobar imajući u vidu lokaciju na prometnoj gradskoj ulici. Predmetna nekretnina nema privatni parking prostor već koristi javni parking prostor u neposrednom okruženju.
Izvor: Geosrbija
MOŠE PIJADE 2
POSLOVNI OBJEKAT U POŽAREVCU Ulica Moše Pijade br.2, Požarevac
2
TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE (Napomena: tehnički opis prezentuje opšte tehničke karakteristike predmetne nekretnine. Za detaljniji pregled tehničkih karakteristika i postojećeg stanja predmetne nekretnine potreban je obilazak iste.) Predmetni objekat predstavlja poslovnu zgradu strukture Su+P+4 izgrađenu krajem šezdesetih godina prošlog veka. Najveći deo objekta se koristi kao kancelarijski prostor. Predmetna zgrada ima armirano betonsku skeletnu i međuspratnu konstrukciju i ravan krov. Pregradni i fasadni zidovi su od opekarskih blokova dok je prednja fasada zgrade jednim delom prekrivena limenim panelima. Vertikalne komunikacije se odvijaju centralnim stepeništem bez lifta. Zgrada je priključena na centralno gradsko grejanje, a kvalitet završnih radova je na srednjem nivou. Zbog faznih renovacija u proteklom periodu generalno stanje objekta po spratovima se značajno razlikuje. Predmetna zgrada ima dva odvojena ulaza iz ulice Moše Pijade, jedan za poslovnu zgradu i drugi za ekspozituru koja nije predmet prodaje. Objekat takođe ima i pomoćni ulaz sa suprotne, južne strane na nivou između suterena i prizemlja. Suteren se isključivo koristi za servisne prostorije, to jest podstanicu i kotlarnicu i nalazi se u izvornom stanju. U prizemlju zgrade se nalazi ulaz za kancelarijski deo koji se sastoji od hodnika sa stepeništem i portirnice. Prvi, dugi, treći i četvrti sprat imaju površine između 291 i 295m². Svi spratovi imaju sličan kvalitet završnih radova sa metalnom fasadnom i drvenom unutrašnjom stolarijom, parketima u kancelarijama, granitom u hodnicima i po dva mokra čvora na svakom spratu. Međutim, jedino je drugi sprat renoviran u skorijem periodu i nalazi se u veoma dobrom generalnom stanju. Kvalitet pojedničnih kancelarija na trećem spratu se neznatno razlikuje zbog različitih zakupaca koji su tu ranije bili prisutni te nezavisno renovirali prostor. Četvrti sprat se nalazi u izvornom stanju i zahteva ulaganja. Pregled korisnih površina objekta prema vlasničkom listu dat je u sledećoj tabeli:
Deo objekta Korisna površina (m²)
Suteren 96
Prizemlje - ulaz u poslovnu zgradu
37
Prvi sprat 295
Drugi sprat 293
Treći sprat 294
Četvrti sprat 291
UKUPNO 1.306
POSLOVNI OBJEKAT U POŽAREVCU Ulica Moše Pijade br.2, Požarevac
3
Skice etaža objekta
Osnova podruma
Osnova prizemlja
POSLOVNI OBJEKAT U POŽAREVCU Ulica Moše Pijade br.2, Požarevac
4
Osnova I sprata
Osnova II sprata
POSLOVNI OBJEKAT U POŽAREVCU Ulica Moše Pijade br.2, Požarevac
5
Osnova III sprata
Osnova IV sprata
POSLOVNI OBJEKAT U POŽAREVCU Ulica Moše Pijade br.2, Požarevac
6
FOTODOKUMENTACIJA (Napomena: priložena fotodokumentacija prezentuje opšti izgled eksterijera i enterijera predmetne nekretnine. Jedino stvarno merilo postojećeg stanja predmetne nekretnine jeste obilazak iste.) Eksterijer
POSLOVNI OBJEKAT U POŽAREVCU Ulica Moše Pijade br.2, Požarevac
7
Enterijer
POSLOVNI OBJEKAT U POŽAREVCU Ulica Moše Pijade br.2, Požarevac
8
OSTALA DOKUMENTACIJA Kopija plana – RGZ
PREDMETNA NEKRETNINA