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La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios

La opción de construcción modular para edificios

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Salud, Seguridad y BienestarEste programa ha sido registrado con el Sistema de Educación Continua del Instituto Americano de Arquitectos (AIA/CES, por sus siglas en inglés).

Como tal, no se debe considerar que el contenido del mismo ha sido aprobado o cuenta con el respaldo del Instituto Americano de Arquitectos (AIA), en términos de materiales de construcción o cualquier método o forma de manejo, uso, distribución o comercialización de algún material o producto.

Atenderemos a las preguntas relacionadas con materiales, métodos y servicios específicos al final de esta presentación.

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Esta presentación está protegida por las leyes estadounidenses e internacionales de derechos de autor. Queda prohibida la reproducción y la distribución de esta presentación si usted no cuenta con el permiso por escrito del patrocinador. © 2007 Williams Scotsman International, Inc.

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Objetivos del Curso

• Seleccionando la opción de

construcciones modulares

• Ventajas

• Implicaciones

• Limitaciones en el diseño

• Proceso de construcción

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¿Por qué Modular?

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Objetivos de la Lección

• Ventajas

• Tipos de edificios

• Espacios interiores

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Beneficios• Velocidad en el acabado

• Simplificación logística

• Calidad

• Tratamiento fiscal

• Reubicación del edificio

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Velocidad

Funciones de la construcción concurrente

• Ocupación acelerada

• Generación acelerada de ingresos

• Reducción de gastos

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LogísticaReducción de…

• El tiempo que pasan los trabajadores en el sitio

• Ruido• Polvo• Tráfico

• Requerimientos de estacionamiento• La incomodidad del ocupante• Riesgos en el sitio de la construcción• Lesiones potenciales

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FinancierosBeneficios de un programa más corto

• Velocidad al mercado• Aceleración de ingresos• Fecha exacta de ocupación

Reducción en• Costos de financiamiento• Costos de supervisión• Trabajadores sindicalizados• Impuestos

Existe la necesidad de hospedar durante 3 meses a 300 estudiantes en 150 ó 300 habitaciones de hotel con un costo de $50 a $150 por noche = 300 habitaciones para estudiantes x $100/habitación por día x 90 días = $2’700,000 más alimentos, a un promedio de $20 p/día que tal vez se incluyan = 300 x $20 x 90 = $540,000 más el costo de la reubicación/ cargadores para cambiarse a los dormitorios ¡sin la ayuda de sus padres una vez terminada la construcción!

Cuando menos entre $2’000,000 y $3’3’500,000 por una demora de 3 meses.

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Calidad• Reducción de desechos

• Condiciones laborales

• Constancia

• Menor número de despidos

• Control y aseguramiento de calidad

• Ensamble en el sitio

• Materiales

• Normas sísmicas y contra vientos

Sitio Tradicional

Fábrica Modular

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Temporal o Permanente

La opción de instalaciones

temporales

• Resuelve problemas de corto

plazo

• Mismas normas de

construcción

• Calidad de los materiales

• Consideración de la vida del

proyecto

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EducaciónProyecto: Escuela Primaria #3, Mario L. Drago Niveles/Metros cuadrados: 5,236 m2

Terreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 12 mesesConstrucción convencional: Estimada entre 20-24 meses

Escuela Primaria #3, Mario L. Drago

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Educación (continúa)Proyecto: Preparatoria Westside

Niveles/Metros cuadrados: 6,038 m2

Terreno baldío a ocupación

Construcción concurrente: 14 meses

Construcción convencional: estimada en 24 meses

Proyecto: Escuela Pública 360

Niveles/Metros cuadrados: 557 m2

Terreno baldío a ocupación

Construcción concurrente: 12 meses

Construcción convencional: estimada en 22 meses

Preparatoria Westside

Escuela Pública 360

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Servicios de SaludProyecto: Centro Médico Harbor UCLATerreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 6 mesesConstrucción convencional: estimada entre 12-18 meses

Proyecto: Complejo para Resonancias Magnéticas BardmoorTerreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 5 mesesConstrucción convencional: estimada en 9 meses

Proyecto: Kaiser PermanenteTerreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 7 mesesConstrucción convencional: estimada entre 14-18 meses

Complejo para ResonanciasMagnéticas Bardmoor

Centro Médico Harbor UCLA

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Gobierno/MilitarProyecto: Instalaciones para la Unidad de Acción de Ft. BlissTerreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 7 mesesConstrucción convencional: estimada en 24 meses

Proyecto: Edificio de Seguridad Pública en el Condado de Walla WallaTerreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 3 meses y medioConstrucción convencional: estimada entre 6-9 meses

Proyecto: Edificio para la Cámara de Representantes en la Capital del EstadoTerreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 3 mesesConstrucción convencional: estimada en 8 meses

Edificio de Seguridad Pública en el Condado de Walla Walla

Cámara de Representantes en la Capital del Estado

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OficinasProyecto: Corporativo Mid-AtlanticTerreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 4 mesesConstrucción convencional: estimada entre 8-12 meses

Proyecto: Recreación KSLTerreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 3 mesesConstrucción convencional: estimada entre 6-9 meses

Proyecto: Condado de Walla Walla Terreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 3 mesesConstrucción convencional: estimada entre 6-9 meses Seguridad Pública del Condado de Walla Walla

Recreación KSL

Corporativo Mid-Atlantic

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Laboratorio/Consultorios MédicosProyecto: Clínica Morton Plant NorthbayTerreno baldío a ocupación Construcción concurrente: 4 mesesConstrucción convencional: estimada en 8 meses

Proyecto: Hospital MemorialTerreno baldío a ocupación Construcción concurrente: 9 mesesConstrucción convencional: estimada en 12 meses

Hospital Memorial

Clínica Planta Morton

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¿Qué es la Construcción Concurrente?

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Objetivos

Comparativo con edificios que se construyen en su totalidad en el sitio

Incluyendo…

• Mejoras• Permisos e inspecciones

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¿Qué es la Construcción Concurrente? Definición del Instituto de Edificios Modulares

www.modular.org

Proyecto a 2 bandas o de 2 fases

• Trabajo en el sitio• Preparación del sitio• Ensamble• Acabados

• Fábrica• Fabricación del

módulo

Construcción ConcurrenteOcupación hasta 50% más rápida

Procesos controlados de manufactura = mejor calidad

Fabricación superior = mejor calidad

Su flexibilidad facilita el proceso de expansión

Permanente + Opciones Temporales y Reubicables

Mismos materiales de construcción y cumplimiento de normas

VSConstrucción Tradicional Realizada en el Sitio

La construcción lineal exige que se finalice cada fase del proceso de la construcción antes de poder proceder a la siguiente fase

Inconsistencia en la calidad por cuestiones de clima y variabilidad en la hechura o en las destrezas del trabajador

La expansión requiere de un mayor grado de ingeniería

Sirve sólo para aplicaciones permanentes

Mismos materiales de construcción y cumplimiento con las normas de construcción

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Oportunidades que ofrecen los Edificios Modulares

• La altura del edificio no representa una restricción

• Soluciones de transporte para oportunidades que van en aumento

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Restricciones de los Edificios Modulares

• Tipos de edificios

• Limitaciones impuestas por las autoridades

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Tipos de Construcciones

• Madera

• Acero

• Concreto

• Híbrido

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Eficiencias en los Procesos de Fabricación

• Proceso repetible• Estandarización

• Métodos• Tecnologías

Cronología del Proceso de Construcción ConcurrenteMR Williams Scotsman

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Control y Aseguramiento de Calidad

• Obligatorio

• Forma parte del proceso de la fabricación

• Inspecciones sorpresa

• Mayor participación por parte del gerente de construcción

• Subcontratistas afianzado

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Permisos y Normas de Construcción• Debe cumplir con todas las

normas de construcción

• Terceros inspectores

• Personal interno experto en cada tipo de edificio

• Reducción en el número de inspecciones por parte de la Secretaría local de construcciones

• Servicios básicos• Temas ajenos a la

construcción• Jefe del Cuerpo de

Bomberos

• La eliminación de demoras

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Asuntos de Estética

• Exteriores

• Modernistas

• Acabados

• Techo

• Ventanas

• Puertas

• Interiores

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Temas Verdes, de Sustentabilidad y Relacionados con LEED

El Consejo de Construcción Verde de Estados Unidos

• Liderazgo en Diseño Energético y Ambiental (LEED, por sus siglas en inglés)

Prácticas en construcciones modulares• Reducción de merma y desechos• Materiales de construcción

sustentable

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Asuntos Funcionales• El mayor número posible de configuraciones para el ámbito laboral• Restricciones de transporte relacionados con el tamaño del módulo• Conectividad del módulo• Altura del techo• Complejos espacios de intersticios

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Asuntos Relacionados con la Coordinación

• El constructor coordina a los equipos de trabajadores de los diferentes oficios de la construcción

• Se resuelven los conflictos que presenta el sistema

• Modelo de datos de construcción

Cronología del Proceso de Construcción ConcurrenteMR Williams Scotsman

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Roles y Responsabilidades Claves en la construcción de edificios modulares

Agente que vende edificios modulares

• Contratista general

• Preparación del sitio

• Diseño del proyecto

• Permisos

• Contratación de la manufactura

• Inspecciones

• Instalación de componentes

Cliente

Contratista de construcción modular

Arquitectura, diseño,

ingeniería

Trabajo en sitio

Fabricante del edificio

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Panorama detallado del proceso de construcción modular

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Objetivos

• Ahorros en tiempo

• Interacción con el arquitecto

constructor

• Mejores Prácticas

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Cronograma: Diseño y DocumentaciónEl arquitecto entrega

Opción 1• Contrato• Dibujos • Especificaciones

Opción 2• El edificio requiere de una

evaluación• Diagramas de apilamiento y

colindancias• Planos para el desarrollo del

diseño

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¿Paquete completo de documentos del contrato o solo una lista del espacios necesario?

• La combinación de las 2 opciones anteriores

• Hay que revisar el trabajo de ingeniería

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Construcción y FabricaciónSoftware para modelar los datos de la construcción

• Elimina los planos comerciales

• Reduce las solicitudes de información

• Reduce el número de cambios en los pedidos

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Construcción e Instalación en el Sitio

Los módulos son

• Colocados por una grúa

• Asegurados

• Conectados

Se instalan entre 334 y 668 de metros cuadrados del edificio por día

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Revisiones y Aprobaciones

• La fábrica revisa los

elementos de un edificio

modular

• Las autoridades locales

inspeccionan el acabado

final

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Administración de la Construcción

• La construcción acelerada reduce los periodos administrativos

• Es de vital importancia la colaboración

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Preparación del Sitio y los Cimientos• Pruebas del suelo• Espacio de acceso• Asideros• Cimientos• Nivelación del terreno que se utilizará para efectos de

estacionamiento• Concurrente con la construcción del módulo en la fábrica

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La Construcción del Marco o Cascarón

En la fábrica

• Se fijó con pernos el marco de la base de acero de brida ancha a los componentes de la pared

• Módulos con marcos de madera

• Viguetas de madera para el piso

• Piso subterráneo de madera

En el sitio

• La grúa apila los módulos

• Los soldadores unen las conexiones

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Empacando el Espacio•Envoltura con plástico para

proteger los módulos durante el

viaje

•Protección con membrana de sello

de agua

•La fábrica aplica capas de

protección

•Las capas finales se aplicas

en el sitio

•Detalles exteriores para ocultar las

uniones

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Sistemas de la Construcción• HVAC• Eléctrico• Plomería• Protección contra incendios• Seguridad

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Acabado en Interiores Acabados de fábrica

• Tablaroca• Pisos

• Azulejos• Madera• Baños

Acabados en el sitio• Parches para los

pisos de concreto• Alfombras

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Gracias por tomar este curso.

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