MODIFICACIÓ de les ORDENANCES del PLA PARCIAL MRMODIFICACIÓ de les ORDENANCES del PLA PARCIAL MRMODIFICACIÓ de les ORDENANCES del PLA PARCIAL MRMODIFICACIÓ de les ORDENANCES del PLA PARCIAL MR----2222

en relació a l’adaptació dels usos i condicions d’ordenació alen relació a l’adaptació dels usos i condicions d’ordenació alen relació a l’adaptació dels usos i condicions d’ordenació alen relació a l’adaptació dels usos i condicions d’ordenació al

Polígon industrial del Pla de MOLINS DE REI.Polígon industrial del Pla de MOLINS DE REI.Polígon industrial del Pla de MOLINS DE REI.Polígon industrial del Pla de MOLINS DE REI. ÀREA DE SOSTENIBILITAT I TERRITORIÀREA DE SOSTENIBILITAT I TERRITORIÀREA DE SOSTENIBILITAT I TERRITORIÀREA DE SOSTENIBILITAT I TERRITORI

PLANEJAMENT I GESTIÓ URBANÍSTICA

maig 2011

DOC maig 2011

1

DOC maig 2011

2

MODIFICACIÓ de les MODIFICACIÓ de les MODIFICACIÓ de les MODIFICACIÓ de les ORDENANCESORDENANCESORDENANCESORDENANCES del PLA PARCIAL MR del PLA PARCIAL MR del PLA PARCIAL MR del PLA PARCIAL MR----2222

en relació en relació en relació en relació aaaa l’adaptació dels usos i condicions d’ordenació al l’adaptació dels usos i condicions d’ordenació al l’adaptació dels usos i condicions d’ordenació al l’adaptació dels usos i condicions d’ordenació al

PPPPolígon industrial del Pla olígon industrial del Pla olígon industrial del Pla olígon industrial del Pla dededede MOLINS DE REI.MOLINS DE REI.MOLINS DE REI.MOLINS DE REI.

M E M Ò R I A.M E M Ò R I A.M E M Ò R I A.M E M Ò R I A.

A)A)A)A) ANTECEDENTSANTECEDENTSANTECEDENTSANTECEDENTS I PLANEJAMENT VIGENT I PLANEJAMENT VIGENT I PLANEJAMENT VIGENT I PLANEJAMENT VIGENT....

1.1.1.1. ElElElEl Pla parcial Pla parcial Pla parcial Pla parcial industrial del sector MRindustrial del sector MRindustrial del sector MRindustrial del sector MR----2222 de Molins Rei de Molins Rei de Molins Rei de Molins Rei (d’ara en endavant PP MR-2) es va

aprovar definitivament el 2 d’octubre de 1986, conjuntament amb el Pla parcial industrial

MR-1. Pocs mesos abans es va aprovar definitivament el Pla especial de reforma interior

(PERI) del sector MR-1, en data 26 de juny de 1986.

2.2.2.2. Aquests tres àmbits de planejament derivat constitueixen el Polígon del Pla de Molins de Aquests tres àmbits de planejament derivat constitueixen el Polígon del Pla de Molins de Aquests tres àmbits de planejament derivat constitueixen el Polígon del Pla de Molins de Aquests tres àmbits de planejament derivat constitueixen el Polígon del Pla de Molins de

Rei,Rei,Rei,Rei, tenint en compte que el municipi veí de Sant Feliu de Llobregat, també té un polígon

industrial del Pla que el constitueixen un Pla Parcial del sector SF-1 i un PERI en caràcter

complementari en el mateix sector o àmbit industrial SF-1. Aquestes delimitacions de

planejament derivat dels dos municipis venen regulades i confirmades en la Modificació

del PGM i Programa d’actuació urbanística del Polígon industrial del Pla aprovada

definitivament el 2 de desembre de 1987.

Alhora, l’àmbit del Polígon del Pla es va declarar pel Consell de Ministres estatal en data

24 de maig de 1985 “Zona de Urgente Reindustrialización” (ZUR) en el marc de la política

d’activació econòmica del govern estatal del moment. Cal tenir present, que l’actual

modificació d’ Ordenances dels Plans Parcials i del PERI del Polígon del Pla, també es es es es

formulen en el marc d’una actualització i diversificaformulen en el marc d’una actualització i diversificaformulen en el marc d’una actualització i diversificaformulen en el marc d’una actualització i diversificació del model industrial i de la ció del model industrial i de la ció del model industrial i de la ció del model industrial i de la

necessària reactivació econòmica respecte al moment actual, d’acord amb el que preveu necessària reactivació econòmica respecte al moment actual, d’acord amb el que preveu necessària reactivació econòmica respecte al moment actual, d’acord amb el que preveu necessària reactivació econòmica respecte al moment actual, d’acord amb el que preveu

l’article 350.4 “Condicions d’edificació” secció 8ª “Zona industrial (22a)”l’article 350.4 “Condicions d’edificació” secció 8ª “Zona industrial (22a)”l’article 350.4 “Condicions d’edificació” secció 8ª “Zona industrial (22a)”l’article 350.4 “Condicions d’edificació” secció 8ª “Zona industrial (22a)” del C.IV (zones)

del Títol IV “Reglamentació detallada del sòl urbà” de les NN.UU. del PGMB.

3.3.3.3. En data 4 de desembre de 1989 En data 4 de desembre de 1989 En data 4 de desembre de 1989 En data 4 de desembre de 1989 es resolt pel Conseller del Departament de Política

Territorial i Obres estimar en part un recurs d’alçada relatiu al Pla especial de reforma

interior sector MR-1 del Pla, que introdueix d’ofici en les normes urbanístiques la

següent disposició transitòria: “Als edificis existents i amb llicència atorgada amb

anterioritat a l’entrada en vigor del Pla general metropolità de Barcelona de 1976,

concretament als edificis corresponents a les antigues fàbriques Turbo i Eko, es podrà

autoritzar mitjançant un Estudi de Detall, que afecti a la totalitat de al parcel�la, la

divisió en pisos del volum edificat del volum edificat amb destinació a diferents

establiments, sempre que es justifiqui per necessitats d’un millor aprofitament i per la

reutilització i rehabilitació de les construccions esmentades”.

DOC maig 2011

3

4.4.4.4. En data 1 de desembre de 1993 s’aprova definitivament una modificació puntual del PP En data 1 de desembre de 1993 s’aprova definitivament una modificació puntual del PP En data 1 de desembre de 1993 s’aprova definitivament una modificació puntual del PP En data 1 de desembre de 1993 s’aprova definitivament una modificació puntual del PP

MRMRMRMR----1111 amb l’objectiu de modificar un àmbit situat al nord-oest del sector qualificat de

protecció del sistema viari (clau 9), per qualificarper qualificarper qualificarper qualificar----lo d’equipament públic lo d’equipament públic lo d’equipament públic lo d’equipament públic de nova creació

(clau 7b) per implantar l’actual escola Ferran Agulló.

5.5.5.5. En data En data En data En data 1 de juny 1 de juny 1 de juny 1 de juny de 199de 199de 199de 1995555 s’aprova definitivament una s’aprova definitivament una s’aprova definitivament una s’aprova definitivament una Modificació puntual del Modificació puntual del Modificació puntual del Modificació puntual del PGMB per PGMB per PGMB per PGMB per

intrintrintrintroduir l’ús hoteler al sectoroduir l’ús hoteler al sectoroduir l’ús hoteler al sectoroduir l’ús hoteler al sector MR MR MR MR----1111, , , , aprovació que és executiva el 15 de maig de 1996.

La modificació puntual concreta l’àmbit per a usos terciaris, inclòs l’hoteler, l’àmbit del

sector MR-1 que dóna front al Parc Mariona entre els carrers Primer de Maig i C. Miquel

Torelló i Pagès. La modificació també remet a la redacció d’un Pla Especial per precisar

els paràmetres d’ordenació i d’usos en cada parcel�la destinada a usos terciaris, en

general. El Pla Especial que determina finalment els usos de l’àmbit d’aquestes

parcel�les, regula una zona amb ús comercial enfront al Parc Mariona i una altra amb ús

recreatiu al costat de la zona hotelera al C. Miquel Torelló i Pagès en, i s’aprova

definitivament el 15 de maig15 de maig15 de maig15 de maig de 1996 de 1996 de 1996 de 1996, , , , amb executivitat el 16 d’octubre següent....

6.6.6.6. En data 23 de maig de 2001 s’aprova definitivament un Pla EspecialEn data 23 de maig de 2001 s’aprova definitivament un Pla EspecialEn data 23 de maig de 2001 s’aprova definitivament un Pla EspecialEn data 23 de maig de 2001 s’aprova definitivament un Pla Especial (i amb un text refós

posterior de data 17 d’octubre de 2001) per determinar l’ús esportiu i lúdic a

l’equipament qualificat pel Pla parcial i situat davant del parc Mariona, al C. Primer de

Maig entre els carrers Salvador Seguí i Francesc Layret. Actualment hi ha un aparcament

de camions i no s’ha arribat a construir l’equipament lúdic i esportiu, però l’ús a que es

destina aquest equipament segueix vigent.

7.7.7.7. En data En data En data En data novembre 2007novembre 2007novembre 2007novembre 2007, mi, mi, mi, mitjançant en projecte europeu GESMOPOLI,tjançant en projecte europeu GESMOPOLI,tjançant en projecte europeu GESMOPOLI,tjançant en projecte europeu GESMOPOLI, s’elabora un PLA s’elabora un PLA s’elabora un PLA s’elabora un PLA

DE MOBILITAT SOSTENIBLE del Polígon de “El Pla”, DE MOBILITAT SOSTENIBLE del Polígon de “El Pla”, DE MOBILITAT SOSTENIBLE del Polígon de “El Pla”, DE MOBILITAT SOSTENIBLE del Polígon de “El Pla”, promogut bàsicament pel Servei de

Medi Ambient de la Diputació de Barcelona, pels ajuntaments de Molins de Rei i Sant

Feliu de Llobregat, amb el suport de la Generalitat de Catalunya i la Unió Europea, i amb

la col�laboració de les PIMEC, dels empresaris i treballadors del polígon del Pla

mitjançant les patronals i sindicats corresponents. Es tracta d’un Pla de mobilitat

sostenible modèlic, tant en continguts com en la participació dels col�lectius implicats

directament. L’objectiu del Pla de mobilitat sostenible és un seguit de propostes

d’actuació per la millora de la mobilitat al polígon del Pla, tenint en compte que aquest

projecte europeu GESMOPOLI, engloba aquests tipus de treball només en sis polígons a

Catalunya (Baix Llobregat amb el Polígon del Pla, entorn Aeroport de Girona, Lleida, Reus

i Santa Perpètua). El Pla de mobilitat sostenible del polígon industrial del Pla s’adjunta El Pla de mobilitat sostenible del polígon industrial del Pla s’adjunta El Pla de mobilitat sostenible del polígon industrial del Pla s’adjunta El Pla de mobilitat sostenible del polígon industrial del Pla s’adjunta

com com com com ““““annexannexannexannex A” A” A” A” a la proposta de modificació d’aquestes ordenances, i en l’apartat E)

d’aquesta Memòria se’n fa referència.

8.8.8.8. En data desembre de 2009, l’ Àrea de En data desembre de 2009, l’ Àrea de En data desembre de 2009, l’ Àrea de En data desembre de 2009, l’ Àrea de DDDDesenvolupament i esenvolupament i esenvolupament i esenvolupament i PPPPromoció estratègicaromoció estratègicaromoció estratègicaromoció estratègica local local local local de

l’Ajuntament de Molins de Rei amb el suport de la Diputació de Barcelona, encarrega un

estudi al gabinet Angerri Consultors, configurant el document “Resum de les actuacions “Resum de les actuacions “Resum de les actuacions “Resum de les actuacions

proposades per a la renovació de les activitats econòmiques al Polígon del Pla de Molins proposades per a la renovació de les activitats econòmiques al Polígon del Pla de Molins proposades per a la renovació de les activitats econòmiques al Polígon del Pla de Molins proposades per a la renovació de les activitats econòmiques al Polígon del Pla de Molins

de Rei”.de Rei”.de Rei”.de Rei”. Aquesta proposta manté de forma clara l’ús industrial dominant al polígon,

DOC maig 2011

4

admetent altres activitats complementàries i propostes d’augment d’intensitat de

l’activitat. Aquest document constitueix un ““““annexannexannexannex B” B” B” B” informatiu i justificatiu de la

proposta, com a suport a aquesta modificació de les normes d’un planejament derivat

segons es regula en l’article 66.a de la Llei d’Urbanisme.

9.9.9.9. En data En data En data En data 28282828 d’abrild’abrild’abrild’abril de 2011de 2011de 2011de 2011 s’aprova al Ple municipal la proposta delimitació de la “Trama

urbana consolidada” (TUC) de Molins de Rei, amb un procés previ d’informació pública

que ha comprès un mes, tal i com disposa el Decret-Llei d’Ordenació dels equipaments

comercials. La proposta de la TUC, en relació al Polígon del Pla, només entra dins del

sector del PP MR-1 incloent l’illa entre els carrers Salvador Seguí i Francesc Layret, i el

front edificat, actualment de caràcter terciari que dóna al Parc Mariona.

B)B)B)B) OBJECTIUSOBJECTIUSOBJECTIUSOBJECTIUS

L’objectiu de modificar les ordenances d’aquest Pla Parcial MR-2, és el mateix que l’objectiu

global per l’àmbit de tot el Polígon del Pla amb dos continguts clars i diferenciats:

1.1.1.1. Introduir nous usos compatibles i complementarisIntroduir nous usos compatibles i complementarisIntroduir nous usos compatibles i complementarisIntroduir nous usos compatibles i complementaris als regulats actualment, impulsant la

coexistència i equilibri d’altres usos, i bàsicament els vinculats a potenciar l’ús dominant

industrial, amb la finalitat d’adaptar-se a les necessitats actuals i als nous reptes i

requeriments d’un polígon industrial de principis del segle XXI, i permetre així

revitalitzar el teixit industrial actual, en part obsolet i decadent. Amb aquest objectiu es Amb aquest objectiu es Amb aquest objectiu es Amb aquest objectiu es

modifica l’article 26modifica l’article 26modifica l’article 26modifica l’article 26 “Règim d’usos” “Règim d’usos” “Règim d’usos” “Règim d’usos”....

2.2.2.2. Sense modifiSense modifiSense modifiSense modificar car car car el sostre edificable del polígonel sostre edificable del polígonel sostre edificable del polígonel sostre edificable del polígon, c, c, c, clarificar i simplificarlarificar i simplificarlarificar i simplificarlarificar i simplificar la regulació la regulació la regulació la regulació

parcel�laria i d’edificació parcel�laria i d’edificació parcel�laria i d’edificació parcel�laria i d’edificació de les grans parcel�les amb edificació aïllada (grau I), de les grans parcel�les amb edificació aïllada (grau I), de les grans parcel�les amb edificació aïllada (grau I), de les grans parcel�les amb edificació aïllada (grau I),

actualment amb capacitat d’esdevenir indústries agrupades o compartides, unificant la

regulació i evitant la segregació de la parcel�la originària i la propietat per plantes, i i i i

alhora alhora alhora alhora possibilitar possibilitar possibilitar possibilitar augmentar la intensitat de l’ús, d’acord amb les previsions del PGM.augmentar la intensitat de l’ús, d’acord amb les previsions del PGM.augmentar la intensitat de l’ús, d’acord amb les previsions del PGM.augmentar la intensitat de l’ús, d’acord amb les previsions del PGM.

3.3.3.3. Potenciar el principi de la sostenibilitat ambiental i urbanística,Potenciar el principi de la sostenibilitat ambiental i urbanística,Potenciar el principi de la sostenibilitat ambiental i urbanística,Potenciar el principi de la sostenibilitat ambiental i urbanística, facilitant i fomentant la

rehabilitació dels edificis existents, alhora que diversificar l’actual model industrial, i

mantenir i millorar l’actual xarxa viària introduint nous instruments de gestió i incentius

per una mobilitat sostenible al sector.

Amb aquestAmb aquestAmb aquestAmb aquestssss objectiu objectiu objectiu objectiussss definits en els anteriors apartats 2 i 3 definits en els anteriors apartats 2 i 3 definits en els anteriors apartats 2 i 3 definits en els anteriors apartats 2 i 3 es modifiquen els articles es modifiquen els articles es modifiquen els articles es modifiquen els articles

27272727 “Tipus d’ordenació” “Tipus d’ordenació” “Tipus d’ordenació” “Tipus d’ordenació”, 28 “Normes d’edificació en la zona industrial”, 28 “Normes d’edificació en la zona industrial”, 28 “Normes d’edificació en la zona industrial”, 28 “Normes d’edificació en la zona industrial” i 29 “Condicions i 29 “Condicions i 29 “Condicions i 29 “Condicions

d’agrupació i compartimentació d’edificis”, d’agrupació i compartimentació d’edificis”, d’agrupació i compartimentació d’edificis”, d’agrupació i compartimentació d’edificis”, sense modificar el paràmetre bàsic de

l’edificabilitat neta del Pla Parcial MR-2 de 1,10 m2st/m2s. . . . Es rectifica un error de Es rectifica un error de Es rectifica un error de Es rectifica un error de

l’article 25,l’article 25,l’article 25,l’article 25, ja que en el Pla Parcial MR-2 no hi ha el subtipus de parcel�la petita, i

s’elimina la regulació del paràmetre “intensitat de l’edificació” ja que en l’article 28

s’introdueix el paràmetre del nombre màxim de plantes de PB+1.

C)C)C)C) Modificació de l’article 26 “RÈGIM D’USOS”.Modificació de l’article 26 “RÈGIM D’USOS”.Modificació de l’article 26 “RÈGIM D’USOS”.Modificació de l’article 26 “RÈGIM D’USOS”.

DOC maig 2011

5

1.1.1.1. Redacció de l’article 26 “Règim d’usos” vigent.Redacció de l’article 26 “Règim d’usos” vigent.Redacció de l’article 26 “Règim d’usos” vigent.Redacció de l’article 26 “Règim d’usos” vigent.

“1. S’admet l’ús industrial, regulat al Títol VIII de les Normes Urbanístiques del Pla General, en

totes les seves categories, però limitat a les situacions quarta, cinquena i sisena definides en el

article 288 del Pla General i que són:

Situació quarta:

a) En edificis qualificats com a industrials amb façana al carrer, no exclusiu per la mateixa

activitat.

b) En l’edifici qualificat com a industrial, amb façana al carrer i exclusiu per una única activitat.

Situació cinquena:

a) En edificis situats en zones industrials i aïllats per espais lliures.

b) En edificis exclusius situats en zones industrials, dedicats a una única activitat i separats dels

altres veïns per espaïs lliures d’amplada superior a 7 metres.

Situació sisena:

a) En edificis aïllats en zones allunyades de nuclis urbans.

2. S’admeten també els següents usos: magatzems, estacions de servei, recreatius i oficines al

servei de les instal�lacions industrials, d’acord amb la classificació establerta en el Capítol 3er,

secció 5ª de les Normes del PGM d’ordenació urbana. En el subtipus de parcel�la gran es permet

l’ús d’habitatge pel personal d’habitatge a raó d’una unitat per cada indústria. L’ús d’habitatge

queda prohibit en tots els casos.”

2.2.2.2. PPPProposta de roposta de roposta de roposta de regulació de regulació de regulació de regulació de nous usos relacionatsnous usos relacionatsnous usos relacionatsnous usos relacionats amb ad amb ad amb ad amb admetre altres tipus d’activitatsmetre altres tipus d’activitatsmetre altres tipus d’activitatsmetre altres tipus d’activitats amb amb amb amb

condicionscondicionscondicionscondicions....

3.1.3.1.3.1.3.1. A l’ús admès de estacions de serveis s’afegeix el següent:

Estacions de serEstacions de serEstacions de serEstacions de servei i els usos complementaris vinculats que la legislació sectorial vei i els usos complementaris vinculats que la legislació sectorial vei i els usos complementaris vinculats que la legislació sectorial vei i els usos complementaris vinculats que la legislació sectorial

admet, amb una superfície admet, amb una superfície admet, amb una superfície admet, amb una superfície de venda de venda de venda de venda màxima per a productes al detall de màxima per a productes al detall de màxima per a productes al detall de màxima per a productes al detall de 222200 m2. 00 m2. 00 m2. 00 m2.

3.2.3.2.3.2.3.2. A part de l’ús d’oficines vinculat a una indústria concreta, eA part de l’ús d’oficines vinculat a una indústria concreta, eA part de l’ús d’oficines vinculat a una indústria concreta, eA part de l’ús d’oficines vinculat a una indústria concreta, es proposa admetres proposa admetres proposa admetres proposa admetre

noves activitats relacionadenoves activitats relacionadenoves activitats relacionadenoves activitats relacionadessss amb l’ús d’oficines, amb l’ús d’oficines, amb l’ús d’oficines, amb l’ús d’oficines, que per la seva naturalesa no cal

que estiguin vinculades a una industria o establiment, però si que tenen relació

directa amb l’ús industrial que es vol potenciar al polígon. Aquestes noves activitats

es descriurien i concreten amb el següent redactat en el marc de l’ús urbanístic

d’oficines:

Oficines i serveisOficines i serveisOficines i serveisOficines i serveis vinculats o vinculats o vinculats o vinculats o complementaris als establiments industrialscomplementaris als establiments industrialscomplementaris als establiments industrialscomplementaris als establiments industrials al servei al servei al servei al servei

ddddels treballadors del polígonels treballadors del polígonels treballadors del polígonels treballadors del polígon, com les t, com les t, com les t, com les tererererminals bancàriesminals bancàriesminals bancàriesminals bancàries,,,, i un centre de negocis i un centre de negocis i un centre de negocis i un centre de negocis

DOC maig 2011

6

per al conjunt per al conjunt per al conjunt per al conjunt de tots elsde tots elsde tots elsde tots els sectors MR sectors MR sectors MR sectors MR----1 i MR1 i MR1 i MR1 i MR----2 del Polígon Industrial “El Pla”, al 2 del Polígon Industrial “El Pla”, al 2 del Polígon Industrial “El Pla”, al 2 del Polígon Industrial “El Pla”, al

servei de les activitats productives i professionals del municipi i de lservei de les activitats productives i professionals del municipi i de lservei de les activitats productives i professionals del municipi i de lservei de les activitats productives i professionals del municipi i de l’àmbit ’àmbit ’àmbit ’àmbit

metropolità de Barcelona.metropolità de Barcelona.metropolità de Barcelona.metropolità de Barcelona. Les terminals bancàries i les oficines pròpies i vinculades Les terminals bancàries i les oficines pròpies i vinculades Les terminals bancàries i les oficines pròpies i vinculades Les terminals bancàries i les oficines pròpies i vinculades

a cada establiment, encara que siga cada establiment, encara que siga cada establiment, encara que siga cada establiment, encara que siguin entitats jurídiques de nom diferentuin entitats jurídiques de nom diferentuin entitats jurídiques de nom diferentuin entitats jurídiques de nom diferent,,,, no no no no

computaran als efectes del nombre d’activitats admeses en cada parcel�la o computaran als efectes del nombre d’activitats admeses en cada parcel�la o computaran als efectes del nombre d’activitats admeses en cada parcel�la o computaran als efectes del nombre d’activitats admeses en cada parcel�la o

establiment. establiment. establiment. establiment.

3.3.3.3.3.3.3.3. En relació al CENTRE DE NEGOCIS, En relació al CENTRE DE NEGOCIS, En relació al CENTRE DE NEGOCIS, En relació al CENTRE DE NEGOCIS, únic en tot l’àmbit del Polígon del Pla, es

proposen les condicions següents:

- S’ha d’implantar en una gran parcel�la entre 7.500 m2 i 10.000 m2 i assegurar,

mitjançant l’activitat que correspongui, la gestió unitària del centre amb el

manteniment de propietat única o copropietaris en indivís, tant de la parcel�la

com de l’edifici.

- En cas de situar-se en aquest sector MR-2, el paràmetre bàsic de l’edificabilitat

neta s’ha de respectar, essent 1,10 m2st/m2S, mentre que els altres paràmetres

d’edificació que es regulen en caràcter general per les zones industrials es

poden variar amb el Pla de millora urbana requerit, segons el següent apartat.

- Prèviament a la llicència urbanística d’edificació s’ha d’elaborar i tramitar un Pla

Especial de millora urbana que com a mínim ha de regular el següent:

- Determinar el nombre d’activitats possibles que el centre de negocis pot

arribar a incloure.

- Fixar el paràmetre d’ocupació màxima i nombre de plantes, d’acord amb una

ordenació volumètrica que no sobrepassi l’edificabilitat neta de 1,10 m2st/s.

- Determinar els accessos des de la via pública i la justificació del nombre

d’aparcaments i la seva ubicació, tant en l’espai lliure de parcel�la com els

integrats a l’edificació en planta soterrani.

- L’ordenació en detall de l’espai lliure de parcel�la amb el tractament

enjardinat adequat.

- Regular els usos complementaris de servei directe al personal del centre de

negocis, com pot ser un restaurant, un quiosc o altres, que no

comptabilitzarà en el còmput global d’aquests usos admesos en el total del

Polígon del Pla.

- S’ha d’elaborar un estudi econòmic que concreti les plusvàlues generades

per la nova actuació, i concretar el 15% de l’aprofitament d’aquest valor de

cessió obligatòria a l’Ajuntament d’acord amb els articles 96.c i 99.3 de la

Llei d’Urbanisme. Aquest import es farà efectiu prèviament a la concessió de

la llicència d’obres corresponent, i es destinarà a millores pel Polígon del Pla.

DOC maig 2011

7

3.4.3.4.3.4.3.4. Es proposa admetre l’ús comercial propi dels polígons industrials,Es proposa admetre l’ús comercial propi dels polígons industrials,Es proposa admetre l’ús comercial propi dels polígons industrials,Es proposa admetre l’ús comercial propi dels polígons industrials, que la Llei

d’ordenació dels equipaments comercials, segons el DL 1/2009 els nomena

“establiments comercials singulars”, i que el mateix PGM en part, en l’article 311 de

les normes urbanístiques el contempla, però que en el Pla Parcial no ve regulat.

Per aquest motiu es proposa admetre aquesta categoria d’establiment comercial

singular, quedant redactat l’ús comercial condicionat amb el redactat següent:

S’admeten en tot el sector S’admeten en tot el sector S’admeten en tot el sector S’admeten en tot el sector els esels esels esels establiments comercials singulars per a la venda a tabliments comercials singulars per a la venda a tabliments comercials singulars per a la venda a tabliments comercials singulars per a la venda a

l’engròs, venda d’automoció, d’embarcacions i d’altres vehicles, de maquinària, de l’engròs, venda d’automoció, d’embarcacions i d’altres vehicles, de maquinària, de l’engròs, venda d’automoció, d’embarcacions i d’altres vehicles, de maquinària, de l’engròs, venda d’automoció, d’embarcacions i d’altres vehicles, de maquinària, de

materials per a construcció i articles de sanematerials per a construcció i articles de sanematerials per a construcció i articles de sanematerials per a construcció i articles de sanejament, i els centres de jardineria i jament, i els centres de jardineria i jament, i els centres de jardineria i jament, i els centres de jardineria i

viversviversviversvivers.

3.5.3.5.3.5.3.5. Als efectes d’Als efectes d’Als efectes d’Als efectes d’incentivar la incorporació de sistemes incentivar la incorporació de sistemes incentivar la incorporació de sistemes incentivar la incorporació de sistemes de generació d’energies de generació d’energies de generació d’energies de generació d’energies

renovablesrenovablesrenovablesrenovables i potenciar la ecoeficiència dels mateixos edificis industrials, i potenciar la ecoeficiència dels mateixos edificis industrials, i potenciar la ecoeficiència dels mateixos edificis industrials, i potenciar la ecoeficiència dels mateixos edificis industrials, i facilitar i facilitar i facilitar i facilitar

altres instal�lacions tècniquesaltres instal�lacions tècniquesaltres instal�lacions tècniquesaltres instal�lacions tècniques,,,, com les antenes de telefonia mòbil o similars, es

proposen aquestes activitats com independents al propi establiment industrial, però

clarament relacionades amb l’ús industrial dominant. Per tan es proposa ampliar

aquest tipus d’usos amb el redactat següent:

InfraestrInfraestrInfraestrInfraestructures de serveis tècnics d’explotació privada o pública, com els sistemes uctures de serveis tècnics d’explotació privada o pública, com els sistemes uctures de serveis tècnics d’explotació privada o pública, com els sistemes uctures de serveis tècnics d’explotació privada o pública, com els sistemes

de generació d’energies renovables (solar, fotovoltaics i altres), instal�lacions com de generació d’energies renovables (solar, fotovoltaics i altres), instal�lacions com de generació d’energies renovables (solar, fotovoltaics i altres), instal�lacions com de generació d’energies renovables (solar, fotovoltaics i altres), instal�lacions com

les antenes de telefonia mòbil i altres en relació a les noves tecnologiesles antenes de telefonia mòbil i altres en relació a les noves tecnologiesles antenes de telefonia mòbil i altres en relació a les noves tecnologiesles antenes de telefonia mòbil i altres en relació a les noves tecnologies.... Aquestes Aquestes Aquestes Aquestes

actactactactivitativitativitativitats vinculades als serveis s vinculades als serveis s vinculades als serveis s vinculades als serveis tècnics no comptabilitzaran com una activitat nova tècnics no comptabilitzaran com una activitat nova tècnics no comptabilitzaran com una activitat nova tècnics no comptabilitzaran com una activitat nova

en el marc de la intensitat d’ús admesa en una parcel�la o establiment.en el marc de la intensitat d’ús admesa en una parcel�la o establiment.en el marc de la intensitat d’ús admesa en una parcel�la o establiment.en el marc de la intensitat d’ús admesa en una parcel�la o establiment.

3.6.3.6.3.6.3.6. L’ús de restauracióL’ús de restauracióL’ús de restauracióL’ús de restauració dins del concepte de serveis als treballadors del polígon, però

que urbanísticament constitueix un ús diferenciat, i que en el marc del PGM

s’admeten en les zones industrials, d’acord amb l’article 311 de les normes

urbanístiques, referent als usos de la zona industrial. Es proposa que el nombre de

restaurants en les zones industrials de l’àmbit del Polígon del Pla no sigui superior a

tres, sense incloure en aquesta limitació les parcel�les amb usos terciaris específics

de l’àmbit del sector PP-MR1. Aquest ús de restauració és admès en les zones

industrials del PGM però en les normes del Pla Parcial no ve regulat. Es proposa

limitar aquest ús amb el redactat següent:

Restauració fins a un màxim de tres establiments per al conjunt Restauració fins a un màxim de tres establiments per al conjunt Restauració fins a un màxim de tres establiments per al conjunt Restauració fins a un màxim de tres establiments per al conjunt de tots els sectors de tots els sectors de tots els sectors de tots els sectors

MRMRMRMR----1 i MR1 i MR1 i MR1 i MR----2 del Polígon Industrial “El Pla”, i amb un límit de 300 metres quadrats 2 del Polígon Industrial “El Pla”, i amb un límit de 300 metres quadrats 2 del Polígon Industrial “El Pla”, i amb un límit de 300 metres quadrats 2 del Polígon Industrial “El Pla”, i amb un límit de 300 metres quadrats

de sostre edide sostre edide sostre edide sostre edificat per establiment.ficat per establiment.ficat per establiment.ficat per establiment. Respecte a la limitació de tres restaurants en Respecte a la limitació de tres restaurants en Respecte a la limitació de tres restaurants en Respecte a la limitació de tres restaurants en

l’àmbit del polígon, s’exclou l’àmbit del sector MRl’àmbit del polígon, s’exclou l’àmbit del sector MRl’àmbit del polígon, s’exclou l’àmbit del sector MRl’àmbit del polígon, s’exclou l’àmbit del sector MR----1 que té usos específicament de 1 que té usos específicament de 1 que té usos específicament de 1 que té usos específicament de

caràcter terciari. caràcter terciari. caràcter terciari. caràcter terciari.

3.7.3.7.3.7.3.7. Finalment, en relació a usos més restringits i els prohibits, s’afegeixen dos

paràgrafs a l’articulat amb el següent contingut:

- Habitatge només en concepte de vigilància en les zones de gran parcel�la.Habitatge només en concepte de vigilància en les zones de gran parcel�la.Habitatge només en concepte de vigilància en les zones de gran parcel�la.Habitatge només en concepte de vigilància en les zones de gran parcel�la.

DOC maig 2011

8

- No s’admeten la resta d’usos.No s’admeten la resta d’usos.No s’admeten la resta d’usos.No s’admeten la resta d’usos.

3.8.3.8.3.8.3.8. El redactat final del nou article 26 ve refós en l’article 2 de les normes urbanístiques

d’aquesta modificació i la seva justificació jurídica en l’aparat G.2 d’aquesta

Memòria.

D)D)D)D) MMMModificació deodificació deodificació deodificació delslslsls l’article 27 “Tipus d’ordenació”l’article 27 “Tipus d’ordenació”l’article 27 “Tipus d’ordenació”l’article 27 “Tipus d’ordenació”, 28 “normes d’edificació en la zona , 28 “normes d’edificació en la zona , 28 “normes d’edificació en la zona , 28 “normes d’edificació en la zona

industrial”industrial”industrial”industrial” i 2 i 2 i 2 i 29999 “Normes “Normes “Normes “Normes d’agrupació d’edificacionsd’agrupació d’edificacionsd’agrupació d’edificacionsd’agrupació d’edificacions””””....

1.1.1.1. Redacció de l’article 27 “Tipus d’ordenacRedacció de l’article 27 “Tipus d’ordenacRedacció de l’article 27 “Tipus d’ordenacRedacció de l’article 27 “Tipus d’ordenació” vigent.ió” vigent.ió” vigent.ió” vigent.

a)a)a)a) “El tipus d’ordenació correspon al d’edificació aïllada envoltada per espais lliures.

b)b)b)b) El tipus d’ordenació de l’edificació aïllada és el regulat en els articles 246 -255 de les Normes

del PGM, i en el que les condicions d’edificabilitat es regulen segons la forma i la grandària de

la parcel�la, pels paràmetres comparatius següents: percentatge màxim d’ocupació, intensitat

d’edificació, façana mínima, distància a partió i alçada reguladora.

c)c)c)c) El tipus d’ordenació d’indústries agrupadesd’indústries agrupadesd’indústries agrupadesd’indústries agrupades constitueix un subtipus d’edificació aïllada en el

que s’admet la juxtaposició d’establiments industrials construïts sobre parcel�les contigües i

independents en les condicions d’ordenació fixades en l’article 29 d’aquestes Ordenances amb

una longitud màxima de façana de 100 metres.

2.2.2.2. Redacció de l’article 28 “Normes d’edificacióRedacció de l’article 28 “Normes d’edificacióRedacció de l’article 28 “Normes d’edificacióRedacció de l’article 28 “Normes d’edificació en la zona industrial en la zona industrial en la zona industrial en la zona industrial” vigent.” vigent.” vigent.” vigent.

“Els paràmetres reguladors de la edificació en aquesta zona són els següents:

a)a)a)a) Parcel�la mínima: 2.500 metres quadrats per a l’assentament d’indústria aïllada. S’admeten

parcel�les de superfície mínima 800 m2 en els supòsits obligats per la reparcel�lació i que es

fixen en dit projecte.

b)b)b)b) Ocupació màxima de parcel�la: 50%

c)c)c)c) Façana mínima: 36 metres. En cas de parcel�lació menor obligada per projecte de

reparcel�lació, s’admet una façana mínima de 15 metres.

d)d)d)d) Altura reguladora: 15 metres

e)e)e)e) La distància mínima de l’edificació o estructura de la instal�lació als límits de parcel�la serà de

5 metres en totes les partions. La distància a partions no serà mai inferior a la meitat de

l’altura de l’edificació.

f)f)f)f) La edificabilitat neta per parcel�la serà de 1,10 m2st/m2s.

3.3.3.3. Redacció de l’article 2Redacció de l’article 2Redacció de l’article 2Redacció de l’article 29999 “Normes “Normes “Normes “Normes d’agrupació d’edificacionsd’agrupació d’edificacionsd’agrupació d’edificacionsd’agrupació d’edificacions” vigent.” vigent.” vigent.” vigent.

DOC maig 2011

9

1.1.1.1. Mitjançant Estudi de detall es podran admetre indústries agrupades sobre parcel�les

originàries o grups de parcel�les de superfície superior a 7.500 metres quadrats que

compleixin amb les següents condicions:

a)a)a)a) Les parcel�les de referència no podrà ocupar un percentatge superior al 30% del Pla

Parcial.

b)b)b)b) La forma de l’edifici de conjunt resultant haurà de ser sensiblement rectangular, amb el

costat major donant a la via pública sent admissible a aquests efectes la prèvia

regularització de la forma a través de l’expedient de normalització de finques previst en

els articles 117 a 121 del Reglament de gestió urbanística, o tràmit jurídic de finalitat

semblant.

c)c)c)c) Que sigui possible establir via anterior adjacent a via pública d’aquest Pla Parcial, que

pugui servir de recolzament als accessos independents de cada nau i que tingui com a

màxim dos accessos a la via pública per cada 100 metres de façana.

d)d)d)d) Que l’ordenació en el subtipus de industries agrupades no suposi, sobre parcel�les

contigües, la impossibilitat de parcel�lació racional o dificultat d’accessos a via pública,

segons el tipus d’ordenació aïllada previst en l’apartat 1 d’aquest article. (Es fa constar que

és un error quan esmenta l’apartat 1, es refereix a l’article anterior 28)

2.2.2.2. Els Estudis de detall que tinguin la finalitat l’ordenació en indústries agrupades

tindran que contemplar les següents previsions:

a)a)a)a) Les condicions d’ocupació i partions del conjunt seran definits en el apartat 1 d’aquest

article. (Es fa constar que és un error quan esmenta l’apartat 1, es refereix a l’article anterior 28)

b)b)b)b) L’ edificació tindrà que constituir un conjunt arquitectònic únic; ha de quedar regulades les

dimensions, formes, elements estructurals, tancaments i acabats del conjunt de

l’edificació, amb independència de la seva possible construcció per fases.

c)c)c)c) El sostre construït per cada establiment independent serà com a mínim de 300 metres

quadrats en planta baixa i un ample mínim d’edificació de 10 metres.

d)d)d)d) No s’admetrà la divisió horitzontal del volum edificat amb destinació a diferents

establiments.

e)e)e)e) El conjunt edificat complirà les condicions d’ocupació i llindars fixats en l’apartat 1

d’aquest article, fixant-se l’alçada reguladora en 10 metres, corresponent a planta baixa i

pis. L’ocupació total de la parcel�la originària pel conjunt edificat es limitarà al 70%.

f)f)f)f) En les distàncies a límits amb la via pública es podrà computar l’ample del vial interior

quan aquest sigui de propietat i manteniment privat.

g)g)g)g) L’Estudi de detall haurà de preveure espais comuns d’estacionament amb una superfície

superior al 6% de la superfície total i amb un mínim de capacitat de dos places

d’aparcament per establiment previst. No computarà a aquests efectes el possible

aparcament del vial d’accés comú.

DOC maig 2011

10

4.4.4.4. Consideracions Consideracions Consideracions Consideracions i pri pri pri propostes opostes opostes opostes aaaals articles 27, 28 i ls articles 27, 28 i ls articles 27, 28 i ls articles 27, 28 i 22229999....

4.1.4.1.4.1.4.1. La redacció La redacció La redacció La redacció d’aquests d’aquests d’aquests d’aquests 27272727, 28, 28, 28, 28 i i i i 22229999 tenen moltes contradiccions tenen moltes contradiccions tenen moltes contradiccions tenen moltes contradiccions.

Les diferències principals en relació al sector MR-1 són les següents:

- L’ocupació màxima és del 50% i en el MR-1 és del 70%. De totes maneres en

la regulació de les “indústries agrupades” que parteix d’una parcel�la de

7.500 m2 s’admet el 70% d’ocupació, i per tant en la realitat, actualment la

majoria de parcel�les estan ocupades al voltant del 70%.

- L’edificabilitat neta és de 1,10 m2st/m2S.

- Només regula la possibilitat d’indústries agrupades, possibilitant la

parcel�lació, i no regula les “indústries compartides”.

La regulació de les “indústries agrupades” (possibilitat de parcel�lar) i “indústries

compartides” (varis establiments en una única parcel�la), que es regula en el

Polígon del Pla, prové de la regulació de l’article 129 “prové de la regulació de l’article 129 “prové de la regulació de l’article 129 “prové de la regulació de l’article 129 “RRRRegles complemeegles complemeegles complemeegles complementàries a ntàries a ntàries a ntàries a

l’article anterior”l’article anterior”l’article anterior”l’article anterior” de les normes urbanístiques del PGM, de les normes urbanístiques del PGM, de les normes urbanístiques del PGM, de les normes urbanístiques del PGM, referint-se a les condicions

d’edificació i ús de la zona 22b, que és la de desenvolupament del sòl urbanitzable

industrial com àmbit regulador que correspon a part del conjunt del polígon del Pla.

El PGM no regula les “indústries compartides”, com fa el planejament derivat per

determinar unes regles de copropietat i no per parcel�lar, i regula exclusivament

per “indústries agrupades” per arribar a parcel�lar una gran parcel�la.

La diferència és que en el cas de les indústries agrupades,indústries agrupades,indústries agrupades,indústries agrupades, que és la que regula el PP

MR-2, s’admet una divisió parcel�lària contigua amb front a carrer però amb

servitud de pas entre els espais lliures no edificats, mentre que les indústries indústries indústries indústries

compartidescompartidescompartidescompartides és manté la parcel�la única amb propietat horitzontal o copropietat en

relació a cada nau, mantenint mancomunats els espais lliures. En la pràctica, des de

la vigència dels plans parcials i PERI del Pla, no s’ha parcel�lat cap parcel�la inicial

de les que s’han fet els Estudis de detall, per tant només s’ha aplicat la norma de la

indústria compartida.

La proposta que es planteja amb aquesta modificació de les normes o ordenances

unificant criteris en tot el Polígon del Pla de Molins de Rei, és només la regulació d’

“indústries compartides” per evitar trossejar el sòl amb noves parcel�les.

DOC maig 2011

11

4.2.4.2.4.2.4.2. El primer paràgraf del mateix apartat 5 de l’article 129 de les normes del PGM, El primer paràgraf del mateix apartat 5 de l’article 129 de les normes del PGM, El primer paràgraf del mateix apartat 5 de l’article 129 de les normes del PGM, El primer paràgraf del mateix apartat 5 de l’article 129 de les normes del PGM,

descriu ldescriu ldescriu ldescriu literalment: iteralment: iteralment: iteralment:

“5. Podran preveure’s als plans parcials o configurar“5. Podran preveure’s als plans parcials o configurar“5. Podran preveure’s als plans parcials o configurar“5. Podran preveure’s als plans parcials o configurar----se posteriorment mitjançant se posteriorment mitjançant se posteriorment mitjançant se posteriorment mitjançant

plans especials, unitats d’edificació per a agrupacions d’empreses, plans especials, unitats d’edificació per a agrupacions d’empreses, plans especials, unitats d’edificació per a agrupacions d’empreses, plans especials, unitats d’edificació per a agrupacions d’empreses, l’extensió i l’extensió i l’extensió i l’extensió i

ubicació de les quals es justificarà d’acord amb la demanda o objectius de promoubicació de les quals es justificarà d’acord amb la demanda o objectius de promoubicació de les quals es justificarà d’acord amb la demanda o objectius de promoubicació de les quals es justificarà d’acord amb la demanda o objectius de promoció ció ció ció

industrial del sector. industrial del sector. industrial del sector. industrial del sector. El sostre edificable i l’ocupació no podran excedir, en relació al El sostre edificable i l’ocupació no podran excedir, en relació al El sostre edificable i l’ocupació no podran excedir, en relació al El sostre edificable i l’ocupació no podran excedir, en relació al

sòl de la unitat, els assenyalats per les parcel�les de grau 2. sòl de la unitat, els assenyalats per les parcel�les de grau 2. sòl de la unitat, els assenyalats per les parcel�les de grau 2. sòl de la unitat, els assenyalats per les parcel�les de grau 2.

L’ocupació L’ocupació L’ocupació L’ocupació i sostre edificable deli sostre edificable deli sostre edificable deli sostre edificable del grau 2 són, 70% i 1,6 m2st/m2S, grau 2 són, 70% i 1,6 m2st/m2S, grau 2 són, 70% i 1,6 m2st/m2S, grau 2 són, 70% i 1,6 m2st/m2S, d’acord amb el

que regula l’article 128 de les normes del PGM, però en aquest Pla Parcial es va

prendre l’edificabilitat neta de 2 m2st/m2s, com la del PERI per està en el mateix

àmbit MR-1, i d’acord amb el Programa d’actuació urbanística i modificació puntal

corresponents.

L’objectiu final de l’ordenació que el PGM proposa en l’article 129.5l’article 129.5l’article 129.5l’article 129.5 (l’article 129.4

es refereix nomes a la parcel�la petita), és l’ordenació formal de la unitat

d’edificació, mitjançant Pla especial, amb la possibilitat de regular amb la possibilitat de regular amb la possibilitat de regular amb la possibilitat de regular establimentsestablimentsestablimentsestabliments per per per per

una activitatuna activitatuna activitatuna activitat q q q que no podran ser inferiors a 300 m2ue no podran ser inferiors a 300 m2ue no podran ser inferiors a 300 m2ue no podran ser inferiors a 300 m2 de sostre, de sostre, de sostre, de sostre, amb les següents

condicions:

- Cada empresa ha de tenir un accés independent amb un espai mancomunat

d’ample de 10 m sigui paral�lel o perpendicular al carrer. Només es podrà

parcel�lar una parcel�la inicial en cas que sigui paral�lel al carrer, i que les

noves parcel�les no siguin inferiors a 450 m2. La proposta que es fa en

aquesta modificació de les normes del PP, a diferència d’aquesta regulació del

PGM, és que no admet nova parcel�lació però sí, nous establiments.

- Les naus resultants han de tenir una amplada mínima de 10 metres.

Aquesta regulació tan senzilla i clara del PGM ve modificada en la regulació de les

normes dels actuals planejaments derivats del Polígon del Pla amb una regulació

complexa, diferenciant indústries “agrupades” i “compartides”. Es regula la

possibilitat de fer més establiments en una parcel�la inicial, en alguns casos a partir

de la unitat de 800 m2 de sòl sobre la parcel�la inicial, i en alguns casos en relació

al la unitat de 300 m2 de sostre en planta baixa, creant confusió en el moment de

ser aplicada.

4.3.4.3.4.3.4.3. El pla parcial MREl pla parcial MREl pla parcial MREl pla parcial MR----2222 en l’article 29 en l’article 29 en l’article 29 en l’article 29 modifica elsmodifica elsmodifica elsmodifica els paràmetres paràmetres paràmetres paràmetres del PGM del PGM del PGM del PGM en relació a les en relació a les en relació a les en relació a les

indústries agrupadesindústries agrupadesindústries agrupadesindústries agrupades, , , , i a més regula paràmetres referents a l’edificació diferents als i a més regula paràmetres referents a l’edificació diferents als i a més regula paràmetres referents a l’edificació diferents als i a més regula paràmetres referents a l’edificació diferents als

paràmetresparàmetresparàmetresparàmetres generals que es regulen en l’article 28. generals que es regulen en l’article 28. generals que es regulen en l’article 28. generals que es regulen en l’article 28.

La regulació de l’article 29 vigent estableix que les possibles “indústries agrupades”

han de partir d’una parcel�la de 7.500 m2, que no representi una ocupació de més

d’un 30% del Pla Parcial, i que tinguin el costat de l’edificació més gran paral�lel al

DOC maig 2011

12

carrer, per possibilitar la parcel�lació, mentre que les compartides no tenen aquesta

condició.

En les “indústries indústries indústries indústries aaaagrupadesgrupadesgrupadesgrupades” ” ” ” del PP MR-2 el límit del nombre d’establiments

l’estableix a partir de al condició de 3 3 3 300 m200 m200 m200 m2 edificats edificats edificats edificats en planta baixa en planta baixa en planta baixa en planta baixa amb un front amb un front amb un front amb un front

mínim edificat de mínim edificat de mínim edificat de mínim edificat de 10101010 m m m m....

Com que el paràmetre d’ocupació és diferent si només es refereix a una parcel�la

mínima de 2.500 m2 (ocupació 50%), a si parteix d’una parcel�la mínima de 7.500

m2 per poder tenir al condició d’agrupades, s’han tramitat molts Estudis de detall,

on la majoria de parcel�les tenen en l’actualitat un 70% d’ocupació. Es proposa Es proposa Es proposa Es proposa

unificar aquest paràmetre en tot el Polígon del Pla, passant la condició general del unificar aquest paràmetre en tot el Polígon del Pla, passant la condició general del unificar aquest paràmetre en tot el Polígon del Pla, passant la condició general del unificar aquest paràmetre en tot el Polígon del Pla, passant la condició general del

50% d’ocupació de l’article 28 a50% d’ocupació de l’article 28 a50% d’ocupació de l’article 28 a50% d’ocupació de l’article 28 al 70%.l 70%.l 70%.l 70%.

Per altre costat, l’article 29 regula de forma lògica en relació l’índex d’edificabilitat

neta de 1,10 m2st/m2 S, el nombre de plantes màxim de PB+1 amb una A.R.M de

10 m, i en canvi l’article 28 de caràcter general no regula el paràmetre de nombre

màxim de plantes, però fixa com en la resta del polígon una A.R.M. de 18 m.

Aquesta alçària no té sentit en un polígon que li correspon un nombre de plantes

màxim de PB+1, degut al paràmetre bàsic de l’edificabilitat neta.

Per tant, a partir de l’índex d’edificabilitat neta de 1,10 m2st/m2S d’aquest PP MR2,

que és molt diferent als del sector MR-1 de 2 m2st/m2S, en l’article 28 es regulen

els paràmetres corresponents a PB+1 amb una alçària reguladora màxima de 12 m.

4.4.4.4.4.4.4.4. Proposta de regulacióProposta de regulacióProposta de regulacióProposta de regulació del nombre d’es del nombre d’es del nombre d’es del nombre d’establiments i activitats en una parcel�la tabliments i activitats en una parcel�la tabliments i activitats en una parcel�la tabliments i activitats en una parcel�la

indivisible.indivisible.indivisible.indivisible.

En el marc global del polígon del Pla, l’actual regulació dual de la industria agrupada

i compartida, té la variació efectiva de parcel�lar o no.

Per tant el canvi radical que es proposa en aquest article, és unificar totes aquestes

possibilitats amb l’ordenació del subtipus d’subtipus d’subtipus d’subtipus d’indústries compartidesindústries compartidesindústries compartidesindústries compartides, amb l’opció de amb l’opció de amb l’opció de amb l’opció de

no admetre la parcel�lació no admetre la parcel�lació no admetre la parcel�lació no admetre la parcel�lació i respectant els paràmetres bàsics d’edificació de l’actual

de l’article 28, exceptuant en el cas del PP MR-2 el paràmetre d’ocupació que

passaria del 50 % al 70%. Aquest paràmetre del 70% d’ocupació el PP MR-2 l’admet

en les “indústries agrupades” que ara s’eliminen, i només es consideren les i només es consideren les i només es consideren les i només es consideren les

“indústries compartides” per unificar criteris en tot l’àmbit del Polígon “indústries compartides” per unificar criteris en tot l’àmbit del Polígon “indústries compartides” per unificar criteris en tot l’àmbit del Polígon “indústries compartides” per unificar criteris en tot l’àmbit del Polígon del Pla. del Pla. del Pla. del Pla.

D’acordD’acordD’acordD’acord amb l’article 129.5 de les normes del PGM, amb l’article 129.5 de les normes del PGM, amb l’article 129.5 de les normes del PGM, amb l’article 129.5 de les normes del PGM, es proposa definir el concepte

vigent d’establiment, que correspon a una part divisible en copropietat d’un

projecte unitari d’edificació, sobre un àmbit delimitat en la parcel�la indivisible.

Aquest establiment no admet propietat horitzontal per pisos.

Es proposa que eEs proposa que eEs proposa que eEs proposa que el nombre d’establimentsl nombre d’establimentsl nombre d’establimentsl nombre d’establiments en una “indústria compartida” en una “indústria compartida” en una “indústria compartida” en una “indústria compartida”, en el marc , en el marc , en el marc , en el marc

d’un projecte unitari sod’un projecte unitari sod’un projecte unitari sod’un projecte unitari sobre una parcel�la indivisible, bre una parcel�la indivisible, bre una parcel�la indivisible, bre una parcel�la indivisible, es calcules calcules calcules calculiiii a partir de la unitat a partir de la unitat a partir de la unitat a partir de la unitat

DOC maig 2011

13

de 450 m2 respecte al tde 450 m2 respecte al tde 450 m2 respecte al tde 450 m2 respecte al total de la parcel�laotal de la parcel�laotal de la parcel�laotal de la parcel�la tal com proposa les normes del PGM tal com proposa les normes del PGM tal com proposa les normes del PGM tal com proposa les normes del PGM, , , , i

no sobre la base dels 300 m2 de sostre edificable en planta baixa, que regula

actualment el PP MR-2.

A partir del nombre d’establiments resultants sobre cada A partir del nombre d’establiments resultants sobre cada A partir del nombre d’establiments resultants sobre cada A partir del nombre d’establiments resultants sobre cada unitat de sòl de 450 m2unitat de sòl de 450 m2unitat de sòl de 450 m2unitat de sòl de 450 m2,,,,

s’admetriens’admetriens’admetriens’admetrien a lloguer a lloguer a lloguer a lloguer dins de cada establiment dins de cada establiment dins de cada establiment dins de cada establiment tantes activitats com unitats tantes activitats com unitats tantes activitats com unitats tantes activitats com unitats

mínimes de 300 m2 de sostmínimes de 300 m2 de sostmínimes de 300 m2 de sostmínimes de 300 m2 de sostrererere edificable, d’acord amb les previsions de les normes edificable, d’acord amb les previsions de les normes edificable, d’acord amb les previsions de les normes edificable, d’acord amb les previsions de les normes

del PGM.del PGM.del PGM.del PGM. Aquesta regulació de la indústria compartida es regularia mitjançant un Pla

de millora urbana d’ordenació volumètrica, que actualment substitueixen als

derogats Estudis de detall.

S’elimina la condició de que no poden haver-hi diferents activitats per plantes d’un

mateix edifici, norma anterior de fa més de trenta anys motivada per una manca de

regulació precisa contra incendis, actualment amb una legislació acurada per evitar

aquest risc.

4.5.4.5.4.5.4.5. Vistes les consideracions de l’apartat anterior, es proposaVistes les consideracions de l’apartat anterior, es proposaVistes les consideracions de l’apartat anterior, es proposaVistes les consideracions de l’apartat anterior, es proposa modificar modificar modificar modificar i simplificar els i simplificar els i simplificar els i simplificar els

articles 27, 28 i articles 27, 28 i articles 27, 28 i articles 27, 28 i 22229999 de la següent manera de la següent manera de la següent manera de la següent manera::::

Article 27 “Tipus d’ordenació”. Article 27 “Tipus d’ordenació”. Article 27 “Tipus d’ordenació”. Article 27 “Tipus d’ordenació”.

- Eliminar el contingut de l’apartat 3 de l’article 27 referent a “indústries

agrupades” de l’article 27, i substituir-lo per un nou apartat 3 referent a

“indústries compartides”.

Article 28 “Article 28 “Article 28 “Article 28 “Normes d’edificació en Normes d’edificació en Normes d’edificació en Normes d’edificació en la zona industrial”. la zona industrial”. la zona industrial”. la zona industrial”.

- Es modifica l’apartat b) per unificar l’ocupació màxima de la parcel�la que passa

del 50% al 70%.

- Es modifica l’apartat d) passant l’ A.R.M. de 15 m a 12 m, i concretant el nombre

màxim de plantes corresponent a PB+1.

Article 29 “Normes d’agrupació de les edificacions”.Article 29 “Normes d’agrupació de les edificacions”.Article 29 “Normes d’agrupació de les edificacions”.Article 29 “Normes d’agrupació de les edificacions”.

- Es modifica el títol de l’article 29: ““““Condicions d’edificació i de compartimentació Condicions d’edificació i de compartimentació Condicions d’edificació i de compartimentació Condicions d’edificació i de compartimentació

d’ establiments i nombre d’activitats”.d’ establiments i nombre d’activitats”.d’ establiments i nombre d’activitats”.d’ establiments i nombre d’activitats”.

- Es modifica Es modifica Es modifica Es modifica la regulació de l’articlela regulació de l’articlela regulació de l’articlela regulació de l’article,,,, passant de la proposta d’ “indústria

agrupada” a la “industria compartida”, que es regula amb els mateixos

paràmetres en tot el Polígon del Pla, exceptuant condicions diferents en l’àmbit

del PERI, on el front mínim de la unitat d’establiment s’estableix de 8 m i en els

Plans Parcials és de 10 m, per ajustar-se a les regulacions anteriors. El redactat

és el següent:

““““Als efectes de possibilitar diferents establiments i més activitats en una parcel�la

gran, d’acord amb els paràmetres d’edificació fixats en l’article anterior 28,

DOC maig 2011

14

prèviament s’ha d’elaborar i tramitar un Pla de millora urbana d’ordenació

volumètrica amb les següents condicions:

a)a)a)a) Es poden regular naus compartides mitjançant un avantprojecte unitari, amb

una façana mínima per a cada nau de 10 metres amb un conjunt lineal màxim

edificat de 100 m, i amb un accés comú a l’interior de la parcel�la d’ample no

inferior a 10 metres.

b)b)b)b) El nombre de naus compartides corresponents al nombre d’establiments no

serà superior al nombre resultat de dividir la parcel�la amb unitats de 450

m2.

c)c)c)c) A cada establiment resultant o nau es poden instal�lar tantes activitats com el

resultat de dividir el seu sostre edificable per la unitat de 300 m2, i el Pla de

millora urbana haurà de determinar el nombre d’activitats possibles que en

resultin.

d)d)d)d) Es mantindrà la unitat i indivisibilitat de la parcel�la, però es poden establir

propietats en règim de copropietat per a cada nau o establiment, sense

admetre la divisió horitzontal per plantes, i mantenint els espais lliures de la

parcel�la amb règim col�lectiu de comunitat de propietaris, exceptuant el

possible pati posterior de cada nau, sempre hi quan s’asseguri un pas

col�lectiu d’evacuació de 3 metres, permetent un recorregut continu a llarg

del perímetre de la parcel�la sense admetre cap tipus d’ocupació.

e)e)e)e) Com a màxim hi haurà dos accessos rodats a l’interior de la parcel�la des de

la via pública.

f)f)f)f) S’ha de preveure tres places d’aparcament per a cada activitat possible que

determini el Pla de millora urbana, i com a mínim una cada 100 m2 de sostre

edificable.

g)g)g)g) S’ha d’elaborar un estudi econòmic i financer per valorar l’increment de

l’aprofitament, i el 15% d’aquest valor s’ha de fer efectiu a l’Ajuntament en el

moment de la llicència d’obres.

DOC maig 2011

15

E)E)E)E) Mobilitat sostenible.Mobilitat sostenible.Mobilitat sostenible.Mobilitat sostenible.

D’acord amb el decret 344/2006 de 19 de setembre referent a la regulació dels estudis

d’avaluació de la mobilitat generada, en el seu article 3 “Àmbit d’aplicació”, regula en el

seu punt 3.1.c que és necessari incloure un estudi de mobilitat generada, com a

document independent en els instruments d’ordenació urbanística en el cas que es tracti

de “Planejament u“Planejament u“Planejament u“Planejament urbanístic derivat i llurs modificacions, que tinguin per objectiu la rbanístic derivat i llurs modificacions, que tinguin per objectiu la rbanístic derivat i llurs modificacions, que tinguin per objectiu la rbanístic derivat i llurs modificacions, que tinguin per objectiu la

implantació de nous usos i activitats”.implantació de nous usos i activitats”.implantació de nous usos i activitats”.implantació de nous usos i activitats”.

La justificació en relació a la mobilitat del Polígon del Pla s’ha de fer conjuntament pels

tres àmbits de planejament que el constitueixen.

En relació amb el contingut literal de l’article esmentat, la modificació de les ordenances

del Pla Parcial que es du a terme comporta estrictament modificació d’usos, però sense

una incidència respecte a la mobilitat generada en la globalitat general del polígon del

Pla. Alhora la modificació proposada pot comportar una major intensitat de l’ús

mitjançant un Pla de Millora urbana en l’àmbit d’una gran parcel�la, que regularà el

nombre d’activitats admeses segons la dimensió de la parcel�la i els seu sostre

edificable potencial. En cap cas hi ha una modificació de l’ús principal industrial, i per En cap cas hi ha una modificació de l’ús principal industrial, i per En cap cas hi ha una modificació de l’ús principal industrial, i per En cap cas hi ha una modificació de l’ús principal industrial, i per

tan no es requereix un “Estudi de mobilitat generada”, però si que la modificació té molt tan no es requereix un “Estudi de mobilitat generada”, però si que la modificació té molt tan no es requereix un “Estudi de mobilitat generada”, però si que la modificació té molt tan no es requereix un “Estudi de mobilitat generada”, però si que la modificació té molt

en compte la mobilitat al Polígon del Pla i s’adjunta un “Pla de mobilitat sosten compte la mobilitat al Polígon del Pla i s’adjunta un “Pla de mobilitat sosten compte la mobilitat al Polígon del Pla i s’adjunta un “Pla de mobilitat sosten compte la mobilitat al Polígon del Pla i s’adjunta un “Pla de mobilitat sostenible al enible al enible al enible al

Polígon del Pla”, que s’integra en la gestió i propostes d’aquesta modificació de normes.Polígon del Pla”, que s’integra en la gestió i propostes d’aquesta modificació de normes.Polígon del Pla”, que s’integra en la gestió i propostes d’aquesta modificació de normes.Polígon del Pla”, que s’integra en la gestió i propostes d’aquesta modificació de normes.

De totes maneres totes les modificacions que es proposen estan en el marc de la

capacitat d’ordenació urbanística del PGM aprovat l’any 1976, d’acord amb els articles

311.4 i 350.4 referent als usos i condicions d’edificació de la zona industrial urbana que

admet ampliar la densitat de l’ús industrial mitjançant un planejament derivat o la seva

modificació, que és el que ara estem tramitant on es descriu literalment:

“Quan es justifiqui, per la finalitat de facilitar la relocalització de petites indústries “Quan es justifiqui, per la finalitat de facilitar la relocalització de petites indústries “Quan es justifiqui, per la finalitat de facilitar la relocalització de petites indústries “Quan es justifiqui, per la finalitat de facilitar la relocalització de petites indústries

situades als nuclissituades als nuclissituades als nuclissituades als nuclis urbans de les poblacions, podran aprovar urbans de les poblacions, podran aprovar urbans de les poblacions, podran aprovar urbans de les poblacions, podran aprovar----se plans especials amb els se plans especials amb els se plans especials amb els se plans especials amb els

mateixos objectius i condicions que els regulats als articles 129mateixos objectius i condicions que els regulats als articles 129mateixos objectius i condicions que els regulats als articles 129mateixos objectius i condicions que els regulats als articles 129.4 i 129.5”..4 i 129.5”..4 i 129.5”..4 i 129.5”.

Aquests són els articles que es fonamenta la modificació proposada, i l’adaptació del

Polígon industrial del Pla s’ha d’entendre en un marc i àmbit metropolità, on els grans

polígons logístics i de grans implantacions industrials estan en polígons especialitzats

com és el de la zona Franca, i aquests polígons entre sòls urbans residencials de Sant

Feliu de Llobregat i Molins de Rei, han de respondre a la demanda d’un tipus d’indústria

més urbana i menys especialitzada i alhora més diversificada.

En relació a la determinació del nombre d’establiments a partir de la nova unitat de sòl

de 450 m2 d’acord amb l’article 129.5 de les normes del PGM, no suposa realment una

intensificació de l’ús, tenint en compte que els dos àmbits dels Plans parcials PP MR-1 i

PP MR-2 admeten ja una densitat d’establiments a partir del mòdul de 300 m2 en planta

baixa. Si suposem que els establiments tenen 2 plantes, el mòdul en concepte de sostre

DOC maig 2011

16

edificable serà a la pràctica de 600 m2. En una parcel�la de 2.500 m2, amb una

edificabilitat neta possible de 1,1 m2st/m2S (PP MR-2), correspondrien 2.750 m2 de

sostre, que dividit pel mòdul de 600 m2 suposen 4,5 establiments, igual que si apliquem

el mòdul de 450 m2 de sòl sobre el total de la parcel�la de 2.500 m2 que

correspondrien 5,5 establiments. En el cas d’una edificabilitat de 2 m2st/m2S (del PP

MR-1 sobre una parcel�la de 2.500 m2) la proposta nova d’establiments es mantindria a

partir de possibilitar 5.000 m2 sostre que només es podrien exhaurir en 3 plantes i per

tant el mòdul seria de 900 m2, ja que la norma vigent és de 300 m2 en planta baixa.

Aleshores correspondria 5,5 establiments també per parcel�la però amb més sostre

edificable degut a l’índex d’edificabilitat neta de 2 m2st/m2S.

Per tant, la modificació reaPer tant, la modificació reaPer tant, la modificació reaPer tant, la modificació real de la intensitat d’ús de la proposta nova amb la vigent, és l de la intensitat d’ús de la proposta nova amb la vigent, és l de la intensitat d’ús de la proposta nova amb la vigent, és l de la intensitat d’ús de la proposta nova amb la vigent, és

possibilitarpossibilitarpossibilitarpossibilitar,,,, d’acord amb les normes del PGM, activitats a lloguer fins a 300 m2 dins de d’acord amb les normes del PGM, activitats a lloguer fins a 300 m2 dins de d’acord amb les normes del PGM, activitats a lloguer fins a 300 m2 dins de d’acord amb les normes del PGM, activitats a lloguer fins a 300 m2 dins de

cada establiment o nau,cada establiment o nau,cada establiment o nau,cada establiment o nau, sense admetre la propietat horitzontalsense admetre la propietat horitzontalsense admetre la propietat horitzontalsense admetre la propietat horitzontal per plantes. per plantes. per plantes. per plantes. La proposta

viària és pràcticament la del PGM, i per tant si ens acollim als llindars i potencials dels

paràmetres d’intensitat de l’ús de les normes del PGM.

En relació a la modificació dels usos, En relació a la modificació dels usos, En relació a la modificació dels usos, En relació a la modificació dels usos, s’estableixen canvis només per a noves activitats

que no generen nova mobilitat (infraestructures dels serveis tècnics, terminals de caixers

autònoms...) i només la nova implantació d’ un centre de negocis.

El Pla general metropolità, tenia prevista aquesta trama urbana i accessos al polígon, per

la densitat d’establiments que estava regulada, però el planejament derivat va reduir

aquesta densitat que li permetia el PGM, i ara es proposa recuperar intensitat d’ús per

revitalitzar-lo i incentivar la ubicació de noves indústries, recuperant un teixit urbà

existent, en el marc d’un desenvolupament urbanístic sostenible adequat al moment.

Actualment la trama urbana del polígon, i sobretot a l’entorn de l’ Av. de Barcelona, és

un viari amb molt poca densitat de trànsit rodat, amb un carril bici i amb transport públic

de bus urbà i interurbà, modalitats de transport que a l’any 1976 (PGM) no estaven

implantats. Mostra d’això és el plànol nº 5 de l’ Estudi de Mobilitat sostenible, on els IMD

de l’àmbit del polígon corresponent a Molins de Rei, són clarament inferiors a l’àmbit de

Sant Feliu, suposem per una interpretació estricte de la norma en edificis existents de

l’àmbit del PERI, on no s’ha permès la seva rehabilitació possibilitant més activitats.

La conclusió de la mobilitat en l’àmbit del polígon del Pla a Molins de Rei en relació al

potencial que preveu el PGM, és que mitjançant les recents actuacions de transport

públic, del carril bici i de nous aparcaments al llarg de l’Av. Barcelona, és que

precisament ha millorat considerablement, i que és una trama urbana que admet de

sobres la mobilitat rodada. De l’elaboració del Pla de Mobilitat sostenible de GESMOPOLI

ha sorgit una “Taula de mobilitat”, on hi participen tots els agents i institucions

nomenades al començament d’aquest apartat, i per tant hi ha constantment el seguiment

i realització de les propostes que el document conté.

DOC maig 2011

17

Les propostes i gestió actual que el PLA DE MOBILITAT SOSTENIBLE AL POLÍLes propostes i gestió actual que el PLA DE MOBILITAT SOSTENIBLE AL POLÍLes propostes i gestió actual que el PLA DE MOBILITAT SOSTENIBLE AL POLÍLes propostes i gestió actual que el PLA DE MOBILITAT SOSTENIBLE AL POLÍGGGGON DEL PLAON DEL PLAON DEL PLAON DEL PLA

proposaproposaproposaproposa,,,, en el marc d’un pla modèlic com a projecte europeu GESMOPOLI en només sis en el marc d’un pla modèlic com a projecte europeu GESMOPOLI en només sis en el marc d’un pla modèlic com a projecte europeu GESMOPOLI en només sis en el marc d’un pla modèlic com a projecte europeu GESMOPOLI en només sis

polígons industrials a Catalunya, cobreix i dóna polígons industrials a Catalunya, cobreix i dóna polígons industrials a Catalunya, cobreix i dóna polígons industrials a Catalunya, cobreix i dóna resposta en escreix aresposta en escreix aresposta en escreix aresposta en escreix a qualsevol índex qualsevol índex qualsevol índex qualsevol índex

d’intensitat de l’ús que se’n pugui derivar d’aquesta modificació de les ordenances d’intensitat de l’ús que se’n pugui derivar d’aquesta modificació de les ordenances d’intensitat de l’ús que se’n pugui derivar d’aquesta modificació de les ordenances d’intensitat de l’ús que se’n pugui derivar d’aquesta modificació de les ordenances

d’aquest planejamentd’aquest planejamentd’aquest planejamentd’aquest planejament, que ni tan sols hi ha un augment del sostre edificable. , que ni tan sols hi ha un augment del sostre edificable. , que ni tan sols hi ha un augment del sostre edificable. , que ni tan sols hi ha un augment del sostre edificable.

S’ha de tenir en compteS’ha de tenir en compteS’ha de tenir en compteS’ha de tenir en compte a més, a més, a més, a més, que que que que la cessió del 15% sola cessió del 15% sola cessió del 15% sola cessió del 15% sobre bre bre bre el càlcul de l’escreix el càlcul de l’escreix el càlcul de l’escreix el càlcul de l’escreix

d’aprofitament que se’n derivi de cada Pla Especiald’aprofitament que se’n derivi de cada Pla Especiald’aprofitament que se’n derivi de cada Pla Especiald’aprofitament que se’n derivi de cada Pla Especial que s’haurà de formalitzar en que s’haurà de formalitzar en que s’haurà de formalitzar en que s’haurà de formalitzar en

metàl�lic en el tràmit metàl�lic en el tràmit metàl�lic en el tràmit metàl�lic en el tràmit de lade lade lade la llicència urbanística d’obres llicència urbanística d’obres llicència urbanística d’obres llicència urbanística d’obres, anirà per inversions exclusives , anirà per inversions exclusives , anirà per inversions exclusives , anirà per inversions exclusives

per les millores i propostes per la per les millores i propostes per la per les millores i propostes per la per les millores i propostes per la mobilitat del Polígmobilitat del Polígmobilitat del Polígmobilitat del Polígonononon del Pla, d’acord amb el Pla de del Pla, d’acord amb el Pla de del Pla, d’acord amb el Pla de del Pla, d’acord amb el Pla de

mobilitat smobilitat smobilitat smobilitat sosososostenible.tenible.tenible.tenible.

Per tot lo exposat, i bàsicament perquè no hi ha augment del sostre edificable, i que els

possibles augments de l’activitat, només es poden generar a partir d’un nou Pla Especial

de Millora urbana en les grans parcel�les que haurà de contenir les corresponents places

d’aparcament i justificar la mobilitat de l’entorn, no es considera necessari el

requeriment d’un Estudi de la mobilitat generada pel contingut d’aquesta modificació de

les normes.

F)F)F)F) InforInforInforInforme ambiental.me ambiental.me ambiental.me ambiental.

D’acord amb l’article 7.1.c “Modificacions de plans i programes sotmesos a avaluació

ambiental” de la Llei d’avaluació ambiental 6/2009 de 28 d’abril, les modificacions del

planejament, encara que suposin noves estratègies i propostes, si es produeixen en el

sòl urbà no requereix avaluació ambiental.

A més l’apartat 2 del mateix article 7 d’aquesta llei, si es constata, sense necessitat

d’estudis i altres treballs addicionals, que no produeixen efectes significatius al medi

ambient, no requereix avaluació ambiental ni estudi ambiental específic.

G)G)G)G) JustificacióJustificacióJustificacióJustificació tècnica i tècnica i tècnica i tècnica i jurídica jurídica jurídica jurídica de la modificació. de la modificació. de la modificació. de la modificació.

Aquesta justificació tècnica i jurídica es fonamenta amb dos textos normatius:

1.1.1.1. La LLa LLa LLa Llei d’urbanisme de Catalunya segonslei d’urbanisme de Catalunya segonslei d’urbanisme de Catalunya segonslei d’urbanisme de Catalunya segons el text refós el text refós el text refós el text refós DL 1/2010 de 3 DL 1/2010 de 3 DL 1/2010 de 3 DL 1/2010 de 3 d’agost d’agost d’agost d’agost (LUC) (LUC) (LUC) (LUC). . . .

1.11.11.11.1. Article 55.4 en relació a la jerarquia del planejament,Article 55.4 en relació a la jerarquia del planejament,Article 55.4 en relació a la jerarquia del planejament,Article 55.4 en relació a la jerarquia del planejament, pel qual els planejament

derivat està supeditat a les determinacions del planejament urbanístic general.

Les noves determinacions d’aquesta modificació puntual de les ordenances del PP MR-1

s’ajusta a les determinacions de la secció 5ª del capítol 3er del títol II de les normes

urbanístiques del PGM, referent a la “zona de desenvolupament industrial 22b”, com el

conjunt de normes que regeixen l’ordenació dels Plans parcials industrials. En concret,

DOC maig 2011

18

l’article 129.5l’article 129.5l’article 129.5l’article 129.5 referent a l’ordenació de l’edificació, referent a l’ordenació de l’edificació, referent a l’ordenació de l’edificació, referent a l’ordenació de l’edificació, que ve detallat en l’apartat D

d’aquesta memòria, i l’article 128.2 sobre els usosi l’article 128.2 sobre els usosi l’article 128.2 sobre els usosi l’article 128.2 sobre els usos que els remet a l’article 311 sobre l’article 311 sobre l’article 311 sobre l’article 311 sobre

usos de la zona industrial urbana, usos de la zona industrial urbana, usos de la zona industrial urbana, usos de la zona industrial urbana, article que ve detallat en el següent apartat 2,

específic sobre les normes urbanístiques del PGM, les normes urbanístiques del PGM, les normes urbanístiques del PGM, les normes urbanístiques del PGM, de rang superior al Pla Parcial.

Es fa esment especial als articles 311.4 i 35Es fa esment especial als articles 311.4 i 35Es fa esment especial als articles 311.4 i 35Es fa esment especial als articles 311.4 i 350000.4, que donen potestat al planejament .4, que donen potestat al planejament .4, que donen potestat al planejament .4, que donen potestat al planejament

derivat aplicar l’article 129.5 referent a l’ordenació de l’edifiderivat aplicar l’article 129.5 referent a l’ordenació de l’edifiderivat aplicar l’article 129.5 referent a l’ordenació de l’edifiderivat aplicar l’article 129.5 referent a l’ordenació de l’edificació de les zones cació de les zones cació de les zones cació de les zones

industrials i el seu nombre d’establiments i activitats. industrials i el seu nombre d’establiments i activitats. industrials i el seu nombre d’establiments i activitats. industrials i el seu nombre d’establiments i activitats.

1.2.1.2.1.2.1.2. Article 66 eArticle 66 eArticle 66 eArticle 66 en relació a la documentació.n relació a la documentació.n relació a la documentació.n relació a la documentació.

D’acord amb l’article 96 “Modificació de les figures de planejament”, la modificació d’una

figura de planejament se subjecta a les mateixes disposicions que en regeixen la

formació.

Per tractar-se de la modificació d’unes normes d’un planejament derivat, sense

modificació dels plànols d’ordenació ni del sostre edificable, aquesta modificació en

relació al seu contingut es relaciona i es justifica respecte alguns dels continguts, segons

apartats ordenats per lletres específiques de l’article 66.1 de la LUC:l’article 66.1 de la LUC:l’article 66.1 de la LUC:l’article 66.1 de la LUC:

a)a)a)a) Memòria i els estudis justificatius i complementarisMemòria i els estudis justificatius i complementarisMemòria i els estudis justificatius i complementarisMemòria i els estudis justificatius i complementaris. . . . El present document que es

justifica des de la realitat de l’estat actual del sector i la dinàmica de la diversitat de

les activitats econòmiques que actualment requereix la societat actual, en un àmbit

metropolità com el de Barcelona. Els apartats B), C),Els apartats B), C),Els apartats B), C),Els apartats B), C), D) D) D) D) i E) i E) i E) i E) d’aquesta memòria es d’aquesta memòria es d’aquesta memòria es d’aquesta memòria es

descriuen explícitament els objectiusdescriuen explícitament els objectiusdescriuen explícitament els objectiusdescriuen explícitament els objectius i i i i els els els els motius motius motius motius de l’estat actual del Polígon del de l’estat actual del Polígon del de l’estat actual del Polígon del de l’estat actual del Polígon del

Pla,Pla,Pla,Pla, on es constata que la regulació actual de les ordenances d’aquest Pla Parcial són

les que impedeixen una veritable renovació, millora i modernització de les indústries

actuals i futures. I per tant una modificació de les normes urbanístiques actuals és

imprescindible. Reforçant aquesta proposta s’adjunta un “annex B” a la Memòria de

l’estudi sobre “Resum de les actuacions proposades per a la renovació de les

activitats econòmiques al Polígon del Pla”, d’acord amb l’apartat A.8 d’aquesta

memòria, i l’ “annex “annex “annex “annex BBBB””””....

c)c)c)c) Les normes reguladores dels paràmetres d’ús i d’edificació del sòl. Les normes reguladores dels paràmetres d’ús i d’edificació del sòl. Les normes reguladores dels paràmetres d’ús i d’edificació del sòl. Les normes reguladores dels paràmetres d’ús i d’edificació del sòl. Es concreten en el

document de les NORMES URBANÍSTIQUES d’aquesta modificació.

h)h)h)h) La justificació que es compleixen les determinacions del planejamLa justificació que es compleixen les determinacions del planejamLa justificació que es compleixen les determinacions del planejamLa justificació que es compleixen les determinacions del planejament urbanístic ent urbanístic ent urbanístic ent urbanístic

general sobre mobilitat sostenible. general sobre mobilitat sostenible. general sobre mobilitat sostenible. general sobre mobilitat sostenible. Es concreten en l’apartat E) E) E) E) de la memòria sobre

mobilitat sostenible, on es fa referència al Pla de mobilitat sostenible del Polígon del

Pla en el marc del projecte europeu GESMOPOLI (annex A).(annex A).(annex A).(annex A).

i)i)i)i) La documenLa documenLa documenLa documentació mediambiental pertinent i, com a mínim, l’informe mediambiental.tació mediambiental pertinent i, com a mínim, l’informe mediambiental.tació mediambiental pertinent i, com a mínim, l’informe mediambiental.tació mediambiental pertinent i, com a mínim, l’informe mediambiental.

Es concreten en l’apartat F)F)F)F) sobre l’informe mediambiental, que d’acord amb l’article

7 de la Llei 6/2009 no és necessari.

DOC maig 2011

19

Els altres documents, com els plànols, el pressupost i l’avaluació econòmica i financera, i

el pla d’etapes, no procedeix per tractar-se d’una modificació de les normes

urbanístiques.

1.3.1.3.1.3.1.3. En relació a l’article 96 “Modificació de les figures de planejament”.En relació a l’article 96 “Modificació de les figures de planejament”.En relació a l’article 96 “Modificació de les figures de planejament”.En relació a l’article 96 “Modificació de les figures de planejament”.

L’apartat c) d’aquest article descriu: “Les modificacions d’instruments de planejament

urbanístic que comportin un increment del sostre edificable, de la densitat de l’ús

residencial o de la intensitat de l’ús industrial, o la transformació dels usos anteriorment

establerts, resten subjectes a les particularitats que estableixen els articles 99 i 100”.

En relació a aquest article, el que realment afecta a la modificació proposada, és un

potencial augment de la intensitat de l’ús industrial, mitjançant l’elaboració i tramitació

d’un Pla de millora urbana per possibilitar noves activitats en un mateix establiment.

L’augment de la intensitat de l’ús té efectes en la regulació de l’article 99.3 que en cas

que hi hagi un augment de l’aprofitament, se li ha d’aplicar una cessió del 15% respecte

a l’ increment possible de l’aprofitament. Per tant, s’ha de regular en aquesta modificació

de normes que el Pla de millora urbana que possibiliti aquest increment de la intensitat

de l’ús haurà d’adjuntar un estudi econòmic que concreti aquest increment de

l’aprofitament. El 15% sobre l’augment de l’aprofitament serà aportat en metàl�lic en el

moment de la concessió de la llicència d’obres corresponent.

1.4.1.4.1.4.1.4. En relació a l’article En relació a l’article En relació a l’article En relació a l’article 97 “Justificació de97 “Justificació de97 “Justificació de97 “Justificació de la modificació de la modificació de la modificació de la modificació de les figures de planejament les figures de planejament les figures de planejament les figures de planejament

urbanísticurbanísticurbanísticurbanístic”.”.”.”.

D’acord amb l’apartat 1 d’aquest article, “les propostes d’una figura de planejament “les propostes d’una figura de planejament “les propostes d’una figura de planejament “les propostes d’una figura de planejament urbanístic han de raonar i justificar la necessitat de la iniciativa, i l’oportunitat de la urbanístic han de raonar i justificar la necessitat de la iniciativa, i l’oportunitat de la urbanístic han de raonar i justificar la necessitat de la iniciativa, i l’oportunitat de la urbanístic han de raonar i justificar la necessitat de la iniciativa, i l’oportunitat de la conveniència amb relació als interessos públic i privats concurrents”.conveniència amb relació als interessos públic i privats concurrents”.conveniència amb relació als interessos públic i privats concurrents”.conveniència amb relació als interessos públic i privats concurrents”.

Les raons que el mateix article regula per justificar una possible raó de manca d’interès

públic per part de l’òrgan competent en l’aprovació definitiva, no en hi ha cap aplicable

aquesta modificació.

1.5.1.5.1.5.1.5. En relació a l’article 100, sobre figures de planejament que requereixen un En relació a l’article 100, sobre figures de planejament que requereixen un En relació a l’article 100, sobre figures de planejament que requereixen un En relació a l’article 100, sobre figures de planejament que requereixen un

increment increment increment increment de les reserves per a sistemes urbanístics.de les reserves per a sistemes urbanístics.de les reserves per a sistemes urbanístics.de les reserves per a sistemes urbanístics.

No hi ha increment de sostre edificable i sí que hi ha increment de l’aprofitament en

relació a la intensitat de l’ús industrial, però només s’exigeixen nous sistemes en el cas

de l’augment de la intensitat de l’ús residencial, que no és el cas que ens ocupa.

2.2.2.2. Normes urbanístiques del PGM.Normes urbanístiques del PGM.Normes urbanístiques del PGM.Normes urbanístiques del PGM.

D’acord amb tot el descrit en els apartats B), C), D), E), i en específic l’apartat G.1.1

d’aquesta Memòria, aquesta modificació de les ordenances del Pla parcial MR-1 es

fonamenta amb els articles següents:

- Art. 128 Condicions d’edificació i ús de la zona de desenvolupament industrialArt. 128 Condicions d’edificació i ús de la zona de desenvolupament industrialArt. 128 Condicions d’edificació i ús de la zona de desenvolupament industrialArt. 128 Condicions d’edificació i ús de la zona de desenvolupament industrial (clau 22b)

- Art. 129 Regles complementàries de l’article anterior Art. 129 Regles complementàries de l’article anterior Art. 129 Regles complementàries de l’article anterior Art. 129 Regles complementàries de l’article anterior (art. 128)

DOC maig 2011

20

- Art. 311 Regulació dels usos de la zona industrial.Art. 311 Regulació dels usos de la zona industrial.Art. 311 Regulació dels usos de la zona industrial.Art. 311 Regulació dels usos de la zona industrial.

L’article 128 et remet als usos de la zona industrial urbana regulats en aquest article

311. Mentre que els usos nous comercials i de restauració que es proposen, els admet

directament amb condicions en el seu apartat tercer, l’ús de serveis tècnics no el regula.

En tan però, que no el prohibeix, un planejament derivat amb la justificació oportuna i

clara com són aquests tipus d’usos també productius d’energia, són clarament

admissibles.

En relació amb En relació amb En relació amb En relació amb l’ús d’oficinesl’ús d’oficinesl’ús d’oficinesl’ús d’oficines aquest article 311 en el seu punt quart regula

expressament que “només s’admeten les oficines i despatxos propis de cada establiment “només s’admeten les oficines i despatxos propis de cada establiment “només s’admeten les oficines i despatxos propis de cada establiment “només s’admeten les oficines i despatxos propis de cada establiment comercial i industria”.comercial i industria”.comercial i industria”.comercial i industria”. La interpretació tècnica i jurídica del centre de negocis proposatcentre de negocis proposatcentre de negocis proposatcentre de negocis proposat

és que són oficines clarament i exclusivament al servei del polígon industrial en general,

i per tant s’ha de poder admetre. Per altre costat es precisa que hi ha un tipus d’oficina

en caràcter complementari o vinculat a la producció industrial d’un establiment, però que

la dinàmica de les activitats econòmiques actuals, fan que tinguin una identificació fiscal

diferenciada, i er tant s’ha de poder admetre amb el sentit d’activitat d’oficines que es

demostri que va vinculada a una activitat industrial admesa.

- Art. 3Art. 3Art. 3Art. 350 Condicions d’edificac50 Condicions d’edificac50 Condicions d’edificac50 Condicions d’edificació de la zona urbana industrial,ió de la zona urbana industrial,ió de la zona urbana industrial,ió de la zona urbana industrial, on el seu punt 4 els remet

a l’article 129.4 i 129.5, on es fonamenta aquesta modificació.

DOC maig 2011

21

N O R M E S U R B A N Í S T I Q U E S.N O R M E S U R B A N Í S T I Q U E S.N O R M E S U R B A N Í S T I Q U E S.N O R M E S U R B A N Í S T I Q U E S.

Article 1.Article 1.Article 1.Article 1. Objecte de la modificació.Objecte de la modificació.Objecte de la modificació.Objecte de la modificació.

D’acord amb l’apartat B de la Memòria d’aquesta Modificació puntual de les ordenances del

Pla parcial MR-1 de Molins de Rei, l’objecte d’aquesta modificació es fonamenta en tres

aspectes:

- Introduir nous usos compatibles i complementaris a l’ús industrial dominant, amb la

finalitat d’adaptar-se a l’actual model d’activitat econòmica en un àmbit industrial

metropolità com és el Polígon del Pla.

- Endreçar la regulació de l’edificació i el nombre d’establiments i activitats, per evitar

confusions en la seva aplicació normativa i evitar la segregació parcel�laria i de règim

horitzontal per plantes d’un establiment, d’acord amb les normes urbanístiques del

PGM.

- Potenciar el principi de la sostenibilitat ambiental i urbanística, facilitant i fomentant la

rehabilitació dels edificis existents, alhora que diversificar l’actual model industrial, i

mantenir i millorar l’actual xarxa viària introduint nous instruments de gestió i incentius

per una mobilitat sostenible al sector.

Article 2.Article 2.Article 2.Article 2. Modificació de l’article 25 “Definició de les zones i tipus”.Modificació de l’article 25 “Definició de les zones i tipus”.Modificació de l’article 25 “Definició de les zones i tipus”.Modificació de l’article 25 “Definició de les zones i tipus”.

D’acord amb l’apartat B.3 de Memòria es rectifica un error de l’article 25, quedant redactat

de la següent manera:

“Article 25. Definició de les zones”.“Article 25. Definició de les zones”.“Article 25. Definició de les zones”.“Article 25. Definició de les zones”.

El present Pla parcial qualifica els terrenys d’aprofitament privat amb una sola qualificació

zonal industrial (clau 22) de parcel�la gran aïllada, d’acord amb els paràmetres dels articles

següents, 26, 27, 28, 29 i 30.

ArticleArticleArticleArticle 3333.... Modificació de l’article 26 Modificació de l’article 26 Modificació de l’article 26 Modificació de l’article 26 “Règim d’usos” “Règim d’usos” “Règim d’usos” “Règim d’usos”....

D’acord amb el contingut de l’apartat C de la Memòria d’aquesta Modificació puntual, es

modifica l’article 26 de les ordenances amb la redacció complerta següent:

“Article 26. Règim d’usos.“Article 26. Règim d’usos.“Article 26. Règim d’usos.“Article 26. Règim d’usos.

1.1.1.1. S’admet l’ús industrial com a dominant, regulat al Títol VIII de les Normes Urbanístiques

del Pla General, en totes les seves categories, però limitat a les situacions quarta, cinquena i

sisena definides en el article 288 del Pla General i que són:

DOC maig 2011

22

Situació quarta:quarta:quarta:quarta:

a)a)a)a) En edificis qualificats com a industrials amb façana al carrer, no exclusiu per la mateixa

activitat.

b)b)b)b) En l’edifici qualificat com a industrial, amb façana al carrer i exclusiu per una única

activitat.

Situació cinquena:cinquena:cinquena:cinquena:

a)a)a)a) En edificis situats en zones industrials i aïllats per espais lliures.

b)b)b)b) En edificis exclusius situats en zones industrials, dedicats a una única activitat i separats

dels altres veïns per espaïs lliures d’amplada superior a 7 metres.

Situació sisena:sisena:sisena:sisena:

a)a)a)a) En edificis aïllats en zones allunyades de nuclis urbans.

2.2.2.2. S’admeten també els següents usos:S’admeten també els següents usos:S’admeten també els següents usos:S’admeten també els següents usos:

a)a)a)a) Magatzem.Magatzem.Magatzem.Magatzem.

b)b)b)b) Estacions de serveiEstacions de serveiEstacions de serveiEstacions de servei i els usos complementaris vinculats que la legislació sectorial els

hi admet, amb una superfície màxima per a la venda de productes al detall de 200

m2.

c)c)c)c) Oficines i serveis vinculats o complementarisOficines i serveis vinculats o complementarisOficines i serveis vinculats o complementarisOficines i serveis vinculats o complementaris als establiments industrials pels

treballadors del polígon, com les terminals bancàries i un centre de negocis per al

conjunt de tots els sectors MR-1 i MR-2 del Polígon Industrial “El Pla”, al servei de les

activitats productives i professionals del municipi i de l’àmbit metropolità de

Barcelona. Les terminals bancàries i les oficines pròpies i vinculades a cada

establiment, encara que siguin entitats jurídiques de nom diferent, no computaran

als efectes del nombre d’activitats admeses en cada parcel�la o establiment. El centre

de negocis es regula en l’apartat 3 d’aquest article.

d)d)d)d) ComercialComercialComercialComercial ssss’admeten en tot el sector només els establiments comercials singulars per

a la venda a l’engròs, venda d’automoció, d’embarcacions i d’altres vehicles, de

maquinària, de materials per a construcció i articles de sanejament, i els centres de

jardineria i vivers.

e)e)e)e) RestauracióRestauracióRestauracióRestauració fins a un màxim de tres establiments per al conjunt de tots els sectors

MR-1 i MR-2 del Polígon Industrial “El Pla”, i amb un límit de 300 metres quadrats de

sostre edificat per establiment. Respecte a la limitació de tres restaurants en l’àmbit

del polígon, s’exclou en aquest còmput l’àmbit del sector MR-1 que té usos

específicament de caràcter terciari.

DOC maig 2011

23

f)f)f)f) Infraestructures de serveis tècnics d’explotació privada o pública,Infraestructures de serveis tècnics d’explotació privada o pública,Infraestructures de serveis tècnics d’explotació privada o pública,Infraestructures de serveis tècnics d’explotació privada o pública, com els sistemes

de generació d’energies renovables (solar, fotovoltaics i altres), instal�lacions com les

antenes de telefonia mòbil i altres en relació a les noves tecnologies. Aquestes

activitats vinculades als serveis tècnics no comptabilitzaran com una activitat nova

en el marc de la intensitat d’ús admesa en una parcel�la o establiment.

g)g)g)g) Habitatge només en concepte de vigilància en les zones de gran parcel�la.

h)h)h)h) No s’admet la resta d’usos.

3.3.3.3. En relació al En relació al En relació al En relació al centre de negociscentre de negociscentre de negociscentre de negocis únic en tot l’àmbit del Polígon del Pla, es proposen les

condicions següents:

a)a)a)a) S’ha d’implantar en una gran parcel�la entre 7.500 m2 i 10.000 m2 i assegurar,

mitjançant l’activitat que correspongui, la gestió unitària del centre amb el

manteniment de propietat única o copropietaris en indivís, tant de la parcel�la com

de l’edifici.

b)b)b)b) En cas de situar-se en aquest sector MR-2, el paràmetre bàsic de l’edificabilitat neta

s’ha de respectar, essent 1,10 m2st/m2S, mentre que els altres paràmetres

d’edificació que es regulen en caràcter general per les zones industrials del sector

MR-2 es poden variar amb el Pla de millora urbana requerit, segons el següent

apartat.

c)c)c)c) Prèviament a la llicència urbanística d’edificació s’ha d’elaborar i tramitar un Pla

Especial de millora urbana que com a mínim ha de regular el següent:

---- Determinar el nombre d’activitats possibles que el centre de negocis pot arribar a

incloure.

---- Fixar el paràmetre d’ocupació màxima i nombre de plantes.

---- Determinar els accessos des de la via pública i la justificació del nombre

d’aparcaments i la seva ubicació, tant en l’espai lliure de parcel�la com els

integrats a l’edificació en planta soterrani.

---- L’ordenació en detall de l’espai lliure de parcel�la amb el tractament enjardinat

adequat.

---- Regular els usos complementaris de servei directe al personal del centre de

negocis, com pot ser un restaurant, un quiosc o altres, que no comptabilitzarà en

el còmput global d’aquests usos admesos en el total del Polígon del Pla.”

---- S’ha d’elaborar un estudi econòmic que concreti l’increment de l’aprofitament

que genera la nova actuació, i concretar el 15% de l’aprofitament d’aquest valor

de cessió obligatòria a l’Ajuntament d’acord amb els articles 96.c i 99.3 de la Llei

d’Urbanisme. Aquest import es farà efectiu en metàl�lic prèviament a la concessió

DOC maig 2011

24

de la llicència d’obres corresponent, i es destinarà a millores pel Polígon del Pla.

Aquest percentatge de cessió de l’increment de l’aprofitament s’adaptarà a la

legislació urbanística aplicable en el moment que correspongui.

Article Article Article Article 4444.... Modificació de Modificació de Modificació de Modificació de l’article 27 Tipus d’ordenació l’article 27 Tipus d’ordenació l’article 27 Tipus d’ordenació l’article 27 Tipus d’ordenació....

D’acord amb el contingut de l’apartat D de la Memòria d’aquesta Modificació puntual, es

modifica l’article 27 de les ordenances amb la redacció complerta següent:

“Article 27. Tipus d’ordenació.“Article 27. Tipus d’ordenació.“Article 27. Tipus d’ordenació.“Article 27. Tipus d’ordenació.

a)a)a)a) “El tipus d’ordenació correspon al d’edificació aïllada envoltada per espais lliures.

b)b)b)b) El tipus d’ordenació de la parcel�la gran amb edificació aïllada és el regulat amb caràcter

general en els articles del 246 al 255 de les Normes del PGM, i en caràcter específic els

regulats en l’article 28 següent.

c)c)c)c) S’admeten indústries compartidesS’admeten indústries compartidesS’admeten indústries compartidesS’admeten indústries compartides en una parcel�la gran mínima i indivisible de 2.500

m2 amb les condicions regulades en el següent article 29.”

Article Article Article Article 5555.... Modificació de l’article 28 Modificació de l’article 28 Modificació de l’article 28 Modificació de l’article 28 ““““Normes d’edificació Normes d’edificació Normes d’edificació Normes d’edificació en la zona industrial”en la zona industrial”en la zona industrial”en la zona industrial”....

D’acord amb el contingut de l’apartat D de la Memòria d’aquesta Modificació puntual, es

modifica l’ article 28 de les ordenances amb la redacció complerta següent:

“Article 28. Normes d’edificació “Article 28. Normes d’edificació “Article 28. Normes d’edificació “Article 28. Normes d’edificació en la zona industrial.en la zona industrial.en la zona industrial.en la zona industrial.

1. 1. 1. 1. Els paràmetres reguladors de la edificacióEls paràmetres reguladors de la edificacióEls paràmetres reguladors de la edificacióEls paràmetres reguladors de la edificació per a usos industrials en aquesta zona de

parcel�la gran són els següents:

“Els paràmetres reguladors de la edificació en aquesta zona són els següents:

a)a)a)a) Parcel�la mínima: 2.500 metres quadrats per a l’assentament d’indústria aïllada.

S’admeten parcel�les de superfície mínima 800 m2 en els supòsits obligats per la

reparcel�lació i que es fixen en dit projecte.

b)b)b)b) Ocupació màxima de parcel�la: 70%

c)c)c)c) Façana mínima: 36 metres. En cas de parcel�lació menor obligada per projecte de

reparcel�lació, s’admet una façana mínima de 15 metres.

d)d)d)d) El nombre màxim de plantes és PB+1 i l’ alçària reguladora màxima és 12 metres.

e)e)e)e) La distància mínima de l’edificació o estructura de la instal�lació als límits de

parcel�la serà de 5 metres en totes les partions. La distància a partions no serà mai

inferior a la meitat de l’altura de l’edificació.

f)f)f)f) La edificabilitat neta per parcel�la serà de 1,10 m2st/m2s.

DOC maig 2011

25

Article Article Article Article 6666.... Modi Modi Modi Modificació de l’article 2ficació de l’article 2ficació de l’article 2ficació de l’article 29999 “Normes d’agrupació de les edificacions”“Normes d’agrupació de les edificacions”“Normes d’agrupació de les edificacions”“Normes d’agrupació de les edificacions”....

D’acord amb el contingut de l’apartat D de la Memòria d’aquesta Modificació puntual, es

modifica el títol i la regulació de l’article 29 de les ordenances del Pla Parcial amb la redacció

complerta següent:

“Article 2“Article 2“Article 2“Article 29999. . . . Condicions d’edificació i de compartimentació d’establimentsCondicions d’edificació i de compartimentació d’establimentsCondicions d’edificació i de compartimentació d’establimentsCondicions d’edificació i de compartimentació d’establiments,,,, i nombre i nombre i nombre i nombre

d’activitatsd’activitatsd’activitatsd’activitats....

Als efectes de possibilitar més establiments i activitats en una parcel�la gran i mínima de

2.500 m2, i d’acord amb els paràmetres d’edificació fixats en l’anterior article 28, s’ha

d’elaborar i tramitar un Pla de millora urbana d’ordenació volumètrica amb les següents

condicions:

1.1.1.1. Es poden regular naus compartides mitjançant un avantprojecte unitari, amb una façana

mínima per a cada nau de 10 metres amb un conjunt lineal màxim edificat de 100 m, i

amb un accés comú a l’interior de la parcel�la d’ample no inferior a 10 metres.

2.2.2.2. El nombre de naus compartides corresponents al nombre d’establiments no serà

superior al nombre resultat de dividir la parcel�la amb unitats de 450 m2.

3.3.3.3. A cada establiment resultant o nau es poden instal�lar tantes activitats com el resultat

de dividir el seu sostre edificable per la unitat de 300 m2, i el Pla de millora urbana

haurà de determinar el nombre d’activitats possibles que en resultin.

4.4.4.4. Es mantindrà la unitat i indivisibilitat de la parcel�la, però es poden establir propietats en

règim de copropietat per a cada nau o establiment, sense admetre la divisió horitzontal

per plantes, i mantenint els espais lliures de la parcel�la amb règim col�lectiu de

comunitat de propietaris, exceptuant el possible pati posterior de cada nau, sempre hi

quan s’asseguri un pas col�lectiu d’evacuació de 3 metres, permetent un recorregut

continu a llarg del perímetre de la parcel�la sense admetre cap tipus d’ocupació.

5.5.5.5. Com a màxim hi haurà dos accessos rodats a l’interior de la parcel�la des de la via

pública.

6.6.6.6. S’ha de preveure tres places d’aparcament per a cada activitat possible que determini el

Pla de millora urbana, i com a mínim una cada 100 m2 de sostre edificable.

7.7.7.7. El Pla de millora urbana haurà d’incloure un estudi econòmic i financer que valori

l’increment de l’aprofitament, generat per l’augment de les activitats respecte a les

previstes en les normes del PERI aprovat el juny de 1986. El valor econòmic del 15% de

l’increment d’aquest aprofitament, en concepte de cessió a l’Ajuntament d’acord amb els

articles 96.c i 99.3 de la Llei d’Urbanisme actualment vigent, es farà efectiu en metàl�lic

prèviament a la concessió de la llicència d’obres corresponent, i es destinarà a millores

DOC maig 2011

26

pel Polígon del Pla. Aquest percentatge de cessió de l’increment de l’aprofitament

s’adaptarà a la legislació urbanística aplicable en el moment que correspongui.

Molins de Rei, 6 de maig de 2011

Montserrat Hosta i Privat, arquitecta-urbanista

Cap de Planejament i Gestió urbanística

de l’Ajuntament de Molins de Rei