MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL P.G.O.U. DE MORILES ?· expediente de innovaciÓn modificaciÓn puntual del…

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<ul><li><p>EXPEDIENTE DE INNOVACIN </p><p> MODIFICACIN PUNTUAL DEL </p><p>P.G.O.U. DE MORILES SEPTIEMBRE 2015 </p><p>MODIFICACIN DEL REA DE REFORMA INTERIOR SUNCO-R1 </p><p>MODIFICACIN DEL ARTCULO 6.7 DE LAS NORMAS URBANSTICAS </p><p> MORILES (CRDOBA) </p><p>INICIATIVA: CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES BOISO, SA </p><p>EQUIPO REDACTOR: JUAN FERNNDEZ SEGURA. ARQUITECTO </p><p>CONTENIDO DOCUMENTAL: </p><p>documento 1. MEMORIA. </p><p>documento 2. PLANOS </p><p>documento 3. RESUMEN EJECUTIVO </p></li><li><p>MODIFICACIN PUNTUAL. P.G.O.U. DE MORILES. SEPTIEMBRE 2015 AREA DE REFORMA INTERIOR SUNCO-R1 y ART. 6.7 DE LAS NNUU </p><p> INTRODUCCIN </p><p>JUAN FERNNDEZ SEGURA. arquitecto. Avda. de Andaluca, 40, BAJO. Moriles. 626 87 66 61. jufer@arquired.es </p><p>0. INTRODUCCIN </p><p>Con fecha de 29 de Octubre de 2014 se presenta en el Registro del Ayuntamiento de </p><p>Moriles documento inicial para Modificacin Puntual del PGOU del municipio. </p><p>El presente documento tcnico recoge la subsanacin de deficiencias observadas en el </p><p>informe previo a modificacin de planeamiento general emitido por la Seccin Campia del </p><p>Servicio de Arquitectura y Urbanismo de la Diputacin de Crdoba de fecha 19 de junio de </p><p>2015. </p><p>Las circunstancias observadas en dicho informe han sido recogidas en el presente </p><p>documento de innovacin, las cuales se exponen a continuacin de manera resumida: </p><p> En relacin a la definicin del espacio libre se mantienen las previsiones de reserva de </p><p>dotaciones contenidas en el actual planeamiento y por tanto la solucin contenida en el </p><p>documento inicial para resolver el acceso a las manzanas edificadas. </p><p> En cuanto a los viarios se procede al redimensionado de los mismos para cumplir, en la </p><p>medida de lo posible y atendiendo a las limitaciones dimensionales del mbito, con lo </p><p>establecido en la normativa de aplicacin. </p><p> Se procede a incluir la modificacin del artculo 6.7 de las Normas Urbansticas del </p><p>PGOU, que atendiendo a las consultas realizadas con los Servicios Tcnicos de la </p><p>Consejera de Medio Ambiente y Ordenacin del Territorio de la Delegacin Territorial </p><p>de Crdoba, se ha considerado viable en tanto que se ajuste a lo establecido en la </p><p>Legislacin Urbanstica de Andaluca. </p><p> Se han corregido los datos de aprovechamiento del rea tanto en la ficha de </p><p>planeamiento actual como en la modificada por este documento. </p><p>Moriles, Septiembre 2015 El tcnico redactor: </p><p> Juan Fernndez Segura. arquitecto </p></li><li><p>MODIFICACIN PUNTUAL. P.G.O.U. DE MORILES. SEPTIEMBRE 2015 AREA DE REFORMA INTERIOR SUNCO-R1 y ART. 6.7 DE LAS NNUU </p><p> INDICE </p><p>JUAN FERNNDEZ SEGURA. arquitecto. Avda. de Andaluca, 40, BAJO. Moriles. 626 87 66 61. jufer@arquired.es </p><p>INDICE </p><p> documento 1. MEMORIA </p><p>1. OBJETO DEL DOCUMENTO .................................................................................. 1 </p><p>2. INICIATIVA ............................................................................................................ 1 </p><p>3. REDACTOR DEL DOCUMENTO ............................................................................. 1 </p><p>4. CONTENIDO DOCUMENTAL ................................................................................ 1 </p><p>5. ALCANCE DE LA MODIFICACIN Y DELIMITACIN DEL MBITO DEL SUNCO-R1 . 1 </p><p>6. PLANEAMIENTO URBANSTICO ACTUAL ................................................................ 3 </p><p>7. ANTECEDENTES DEL REA DE REFORMA INTERIOR SUNCO-R1 ............................. 4 </p><p>8. ANALISIS Y DIAGNOSTICO DE LA SITUACIN URBANISTICA ACTUAL DEL MBITO. 8 </p><p>9. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA ORDENACIN .................................................... 11 </p><p>10. DESCRIPCIN Y JUSTIFICACIN DE LA MODIFICACIN DEL SUNCO-R1 ............ 11 </p><p>11. DETERMINACIONES DE LA ORDENACIN DEL SUNCO-R1 .................................. 13 </p><p>12. APROVECHAMIENTO DEL REA DE REFORMA INTERIOR. ..................................... 17 </p><p>13. EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO. DETERMINACIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN. ...... 17 </p><p>14. FICHA URBANSTICA RESULTANTE DE LA MODIFICACIN DEL MBITO. .............. 18 </p><p>15. MEMORIA JUSTIFICATIVA .................................................................................... 18 </p><p>16. NORMAS URBANSTICAS ..................................................................................... 19 </p><p>documento 2. PLANOS </p><p>INDICE DE PLANOS ........................................................................................................... 21 </p><p>documento 3. RESUMEN EJECUTIVO </p></li><li><p>EXPEDIENTE DE INNOVACIN </p><p> MODIFICACIN PUNTUAL DEL </p><p>P.G.O.U. DE MORILES SEPTIEMBRE 2015 </p><p>MODIFICACIN DEL REA DE REFORMA INTERIOR SUNCO-R1 </p><p>MODIFICACIN DEL ARTCULO 6.7 DE LAS NORMAS URBANSTICAS </p><p> MORILES (CRDOBA) </p><p>INICIATIVA: CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES BOISO, SA </p><p>EQUIPO REDACTOR: JUAN FERNNDEZ SEGURA. ARQUITECTO </p><p>CONTENIDO DOCUMENTAL: </p><p>documento 1. MEMORIA. </p><p>documento 2. PLANOS </p><p>documento 3. RESUMEN EJECUTIVO </p><p> documento 1 </p><p>MEMORIA </p></li><li><p>MODIFICACIN PUNTUAL. P.G.O.U. DE MORILES. SEPTIEMBRE 2015 AREA DE REFORMA INTERIOR SUNCO-R1 y ART. 6.7 DE LAS NNUU </p><p>documento 1 MEMORIA </p><p>JUAN FERNNDEZ SEGURA. arquitecto. Avda. de Andaluca, 40, BAJO. Moriles. 626 87 66 61. jufer@arquired.es 1 </p><p>1. OBJETO DEL DOCUMENTO </p><p>El objeto de la presente Modificacin Puntual es la reorganizacin volumtrica y la ordenacin del rea de Reforma Interior SUNCO-R1 y la modificacin del art. 6.7. de las Normas Urbansticas del Plan General de Ordenacin Urbana de Moriles aprobado definitivamente el 24 de julio de 2014. </p><p>2. INICIATIVA </p><p>El documento se redacta por iniciativa de la empresa CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES BOISO S.A., con CIF: A-29547940 y domicilio en Avda. Jess Santo Rey, 9, 1-B de Fuengirola (Mlaga), como propietaria mayoritaria y de los terrenos incluidos en el mbito que nos ocupa. La citada empresa promotora est representada por el seor D. Manuel Galindo Lpez, con NIF: 75587173L y con domicilio a efectos de notificaciones el mismo de la sociedad a la que representa. </p><p>3. REDACTOR DEL DOCUMENTO </p><p>El presente documento ha sido redactado por D. Juan Fernndez Segura, arquitecto colegiado n 5.235 del Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla, y con domicilio profesional en calle Avda. de Andaluca n 40, bajo, de la localidad de Moriles. </p><p>4. CONTENIDO DOCUMENTAL </p><p>El presente Plan Parcial comprende los siguientes documentos: </p><p>documento 1. MEMORIA. </p><p>documento 2. PLANOS DE INFORMACIN </p><p>documento 3. RESUMEN EJECUTIVO </p><p>5. ALCANCE DE LA MODIFICACIN Y DELIMITACIN DEL MBITO DEL SUNCO-R1 </p><p>Como se ha expuesto la modificacin que se pretende afecta de manera exclusiva al contenido del art. 6.7 Condiciones del viario del Captulo 6 de las Normas Urbansticas y al rea de Reforma Interior definida en el PGOU del municipio como SUNCO-R1 (Suelo Urbano No Consolidado Ordenado). </p></li><li><p>MODIFICACIN PUNTUAL. P.G.O.U. DE MORILES. SEPTIEMBRE 2015 AREA DE REFORMA INTERIOR SUNCO-R1 y ART. 6.7 DE LAS NNUU </p><p>documento 1 MEMORIA </p><p>JUAN FERNNDEZ SEGURA. arquitecto. Avda. de Andaluca, 40, BAJO. Moriles. 626 87 66 61. jufer@arquired.es 2 </p><p>Los terrenos incluidos en este mbito son conocidos tradicionalmente con el nombre de Era de Chacn, actualmente Plaza de Espaa, y se encuentran situados entre las calles Avda de Andaluca y Flix Rodrguez de la Fuente por las que se tiene acceso. </p><p>El mbito de actuacin engloba la totalidad del vaco urbano existente entre las calles citadas cuya propiedad corresponde a la sociedad promotora, adems de una serie de traseras de solares que presentan fachada a la calle Avda. de Andaluca y Plaza de la Constitucin, pertenecientes a varios propietarios. La superficie total del mbito, segn la ficha de planeamiento, es de 6.299 m2. </p><p>En cuanto a los lmites del mbito de estudio, se pueden definir de la siguiente forma: </p><p> Al Noroeste linda con una franja de viviendas situadas entre la calle Flix Rodrguez de la Fuente y el propio rea de reparto hoy conocida como Plaza de Espaa. </p><p> Al Suroeste linda con los terrenos correspondientes a las traseras de los solares de la Avenida de Andaluca. </p><p> Al Noreste linda con el Pasaje Mariana Pineda y fachadas de las viviendas que dan a la Plaza de Espaa y a los terrenos objetos del estudio. </p><p> Al Sureste linda con los terrenos correspondientes a las traseras de las viviendas de la Calle Garca de Leaniz. </p><p>Segn se puede observar en la documentacin grfica adjunta, el mbito que nos ocupa est situado en pleno centro del municipio, con conexin directa con las calles y plazas de mayor actividad social y econmica. De hecho, los lmites del mbito lindan directamente con el ayuntamiento y la iglesia del municipio, circunstancias a tener en cuenta en la ordenacin del mbito. Esta ubicacin confiere al mbito un carcter estratgico y potencialmente propicio para convertirse en centro social de la poblacin complementando a las vas y plazas adyacentes. </p><p>La tipologa edificatoria caracterstica del entorno es la vivienda unifamiliar entre medianeras, alternndose con pequeas construcciones ms recientes de carcter plurifamiliar, principalmente en los alrededores de la zona que nos ocupa. Estas construcciones ms recientes son las que acogen locales comerciales en planta baja que constituyen la trama comercial del municipio. </p><p>En la actualidad la mayor parte de los terrenos que nos ocupan no estn asignados a ningn uso concreto, constituyendo un vaco sin configuracin urbana alguna al que dan indistintamente tanto espacios traseros de edificaciones colindantes como algunas fachadas de viviendas que han ido construyndose sin ninguna estructura viaria. Otra pequea parte del mbito est ocupada por patios traseros y pequeas construcciones auxiliares de viviendas que presentan fachada a otras vas. </p><p>Como se ha comentado anteriormente la red viaria dentro del mbito es inexistente. La conexin viaria principal prevista para el mbito es a travs de la calle Flix Rodrguez de la Fuente la cual sirve de lmite al norte del mbito. Se prev otra conexin de carcter peatonal con la Plaza de la Constitucin a travs del Pasaje Mariana Pineda. Las redes de abastecimiento de agua y electricidad discurren por los diferentes lmites del mbito. La red </p></li><li><p>MODIFICACIN PUNTUAL. P.G.O.U. DE MORILES. SEPTIEMBRE 2015 AREA DE REFORMA INTERIOR SUNCO-R1 y ART. 6.7 DE LAS NNUU </p><p>documento 1 MEMORIA </p><p>JUAN FERNNDEZ SEGURA. arquitecto. Avda. de Andaluca, 40, BAJO. Moriles. 626 87 66 61. jufer@arquired.es 3 </p><p>de saneamiento existente discurre al lmite del mbito existiendo un tramo dentro del mismo que conecta con el ramal de la Plaza de la Constitucin. </p><p>La presente innovacin pretende exclusivamente la reordenacin volumtrica del mbito anteriormente descrito, sin modificar la clase ni categora de suelo, las tipologas edificatorias y usos previstos, ni el aprovechamiento ni las reservas para dotaciones marcadas actualmente en el PGOU. Con la reordenacin de volmenes slo se pretende resolver los problemas detectados con el fin de posibilitar un desarrollo urbanstico coherente del mbito. </p><p>6. PLANEAMIENTO URBANSTICO ACTUAL </p><p>El planeamiento vigente de aplicacin al rea de reforma interior es el Plan General de Ordenacin Urbana de Moriles aprobado definitivamente el aprobado definitivamente el 27 de julio de 2014. </p><p>Los terrenos objeto del proyecto estn clasificados como Suelo Urbano No Consolidado Ordenado (SUNCO-R1) segn la ficha del Plan General de Ordenacin Urbana del municipio de Moriles. </p><p>A continuacin se adjunta copia de la ficha urbanstica prevista para este rea de reforma interior en la cual se marcan los parmetros necesarios para el desarrollo del mismo as como los objetivos, criterios, determinaciones vinculantes y las figuras urbansticas para la gestin y programacin del mismo. </p></li><li><p>MODIFICACIN PUNTUAL. P.G.O.U. DE MORILES. SEPTIEMBRE 2015 AREA DE REFORMA INTERIOR SUNCO-R1 y ART. 6.7 DE LAS NNUU </p><p>documento 1 MEMORIA </p><p>JUAN FERNNDEZ SEGURA. arquitecto. Avda. de Andaluca, 40, BAJO. Moriles. 626 87 66 61. jufer@arquired.es 4 </p><p>7. ANTECEDENTES DEL REA DE REFORMA INTERIOR SUNCO-R1 </p><p>El mbito que nos ocupa ha sido objeto de diversas modificaciones no siempre motivadas durante el proceso de aprobacin del PGOU del municipio, de las cuales se procede a exponer las ms significativas como parte de la justificacin que se pretende. </p><p>Con fecha 9 de noviembre de 2006, la Comisin Provincial de Ordenacin del Territorio y Urbanismo de Crdoba aprueba definitivamente de manera parcial con suspensiones el PGOU de Moriles. Segn el texto de este documento, el mbito SUNCO-R1 queda ordenado segn el plano que sigue, extrado de la ficha urbanstica de dicho documento. </p><p>En el informe emitido por dicha comisin se relacionan las subsanaciones a realizar en el documento de aprobacin definitiva y el alcance de las suspensiones. Puntualizar, que en el citado informe de la comisin provincial no se encuentra alusin a que el mbito que nos </p><p>PGOU Aprobacin Definitiva </p><p>CPOTU 09/11/2006 </p><p>Extractos de la ficha de planeamiento del </p><p>mbito </p></li><li><p>MODIFICACIN PUNTUAL. P.G.O.U. DE MORILES. SEPTIEMBRE 2015 AREA DE REFORMA INTERIOR SUNCO-R1 y ART. 6.7 DE LAS NNUU </p><p>documento 1 MEMORIA </p><p>JUAN FERNNDEZ SEGURA. arquitecto. Avda. de Andaluca, 40, BAJO. Moriles. 626 87 66 61. jufer@arquired.es 5 </p><p>ocupa deba ser objeto de modificacin o subsanacin alguna y adems no se est incluido dentro de las zonas suspendidas por la comisin. </p><p>Con fecha 25 de julio de 2008 se procede de nuevo a la aprobacin definitiva del documento del PGOU por acuerdo de la comisin provincial, una vez subsanadas las puntualizaciones realizadas en el documento de 2006. Esta aprobacin definitiva se publica en BOJA n 257 de 29 de diciembre de 2012. </p><p>Sealar que esta nueva aprobacin se realiza sin trmite de informacin pblica. </p><p>Segn el documento de 2008, el rea de reforma interior SUNCO-R1, objeto de este documento queda ordenado de la manera que sigue: </p><p>Como se puede observar, la ordenacin volumtrica y las reservas dotacionales contenidas en el documento de Subsanacin de Deficiencias de 2008, modifica las contenidas en el documento de Aprobacin Definitiva Parcial de 2006, sin encontrar motivacin para dichos cambios. El documento de 2008 plantea una reestructuracin de los volmenes edificados </p><p>PGOU Aprobacin Definitiva </p><p>CPOTU 25/07/2008 </p><p>Extractos de la ficha de planeamiento del </p><p>sector </p></li><li><p>MODIFICACIN PUNTUAL. P.G.O.U. DE MORILES. SEPTIEMBRE 2015 AREA DE REFORMA INTERIOR SUNCO-R1 y ART. 6.7 DE LAS NNUU </p><p>documento 1 MEMORIA </p><p>JUAN FERNNDEZ SEGURA. arquitecto. Avda. de Andaluca, 40, BAJO. Moriles. 626 87 66 61. jufer@arquired.es 6 </p><p>prolongando las piezas edificables de la parte este del mbito en el acceso desde la Plaza de la Constitucin. Esta volumetra rompe la continuidad del espacio libre dando lugar a una zona de carcter residual, obtenida como resto tras localizar las manzanas edificables y perdiendo as la cualificacin que como tal exista en el documento de 2006. Esta modificacin plantea adems una disminucin de la superficie de espacios libres y un aumento de los equipamientos. </p><p>En los meses posteriores a la aprobacin definitiva del PGOU se mantienen diversas reuniones con los servicios tcnicos municipales para trasladarles los problemas urbansticos detectados en...</p></li></ul>

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