modificaciÓn puntual del pgmou de villena en el … · informe municipal levantamiento topografico...

MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PGMOU DE VILLENA EN EL ÁREA DOTACIONAL PRIVADA OCUPADA POR LA RESIDENCIA HOGAR VIRGEN DE LAS VIRTUDES.

HERMANITAS DE LOS ANCIANOS DESAMPARADOS

Plaza de las Malvas nº 9 · 03409 · VILLENA · ALICANTE

arquitecto MATEO PÉREZ PALMER

Avenida Barón de Cárcer 27, puerta 5a · 46001 Valencia

MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PGOU DE VILLENA EN EL AREA DOTACIONAL PRIVADA OCUPADA POR LA RESIDENCIA HOGAR VIRGEN DE LAS VIRTUDES

2

MATEO PÉREZ PALMER · ARQUITECTO

AV. BARÓN DE CÁRCER 27, 5º, 46001 VALENCIA · TEL/FAX 96 3524307 · [email protected]

índice 1· PREÁMBULO

2· MEMORIA INFORMATIVA 2.1 INTRODUCCIÓN

2.2 SITUACIÓN Y AMBITO DE ACTUACIÓN 2.3 DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE 2.4 ESTADO ACTUAL

3· MEMORIA JUSTIFICATIVA 3.1 OBJETO DE LA MODIFICACIÓN 3.2 DESCRIPCIÓN DE LA MODIFICACIÓN 3.2 JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN 3.3 SUPERFICIES Y PARÁMETROS URBANISTICOS 3.4 NORMAS URBANISTICAS

4- ANEXOS ANEXO 1: DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA ANEXO 2: DATOS CATASTRALES DE LA PARCELA PRIVADA AFECTADA ANEXO 3: AFECCIÓN DEL ARBOLADO EXISTENTE. PLANOS ANEXO 4: ESTUDIO VISUAL

5· PLANOS DE INFORMACIÓN INF.1 SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO INF.2 PLANEAMIENTO VIGENTE. CALIFICACIÓN DEL SUELO INF.3 PLANEAMIENTO VIGENTE. ESTRUCTURA URBANA 6· PLANOS DE ORDENACIÓN ORD.1 CALIFICACIÓN DEL SUELO ORD.2 ESTRUCTURA URBANA

7· PLANOS DE ESTUDIO VISUAL EV.01 RECORRIDO PAISAJÍSTICO. PUNTOS DE OBSERVACIÓN. PLANTA EV.02 RECORRIDO PAISAJÍSTICO. PUNTOS DE OBSERVACIÓN. SECCIONES


3



1 preámbulo

La presente Modificación Puntual del Plan General Municipal de Ordenación Urbana de Villena (en adelante PGMOU), se formula por iniciativa de la CONGREGACIÓN DE LAS HERMANITAS DE LOS ANCIANOS DESAMPARADOS con CIF R-0300300-A, y domicilio en Plaza de las Malvas, Nº 9 · 03400 · Villena · Alicante , y cuya representante a estos efectos es MADRE MARÍA DEL PILAR MORCUENDE

TIMÓN, con NIF 3.793.326-M Las Hermanitas de los Ancianos Desamparados es una Congregación Religiosa de Derecho Pontificio, con la sede principal en Valencia desde el año 1876, actualmente cuentan con casas repartidas por todo el mundo, en total 210 casas, donde son acogidos unos 26.000 Ancianos, (15.300 en España y 10.000 en los restantes países), en 17 Naciones (España, Portugal, Alemania, Italia, México, Cuba, Puerto Rico, República Dominicana, Colombia, Venezuela, Ecuador, Perú, Bolivia, Argentina, Chile, Brasil, Mozambique), y 3 continentes (Europa, América y África), desarrollando una importante y muchas veces imprescindible labor social Emplazamiento del edificio en el núcleo urbano de Villena


4



El complejo donde se propone la modificación es la Residencia Hogar Virgen de las Virtudes, está esta en el interior de una gran manzana, con fachadas, al noreste a Plaza de las Malvas nº 9, donde se encuentra el acceso principal, al Suroeste con la calle Ferriz; y medianerías en sus límites noroeste y sureste. Esta cuenta con espacios libres y varios edificios destinados a los objetos de la Congregación: "acoger, cuidar y prodigar todo género de asistencia, inspirada en la caridad evangélica, a los ancianos necesitados". El funcionamiento de la Casa tiene dos usos complementarios: Residencia de Ancianos y Residencia de las Religiosas de la Congregación. De forma que en esta se acoge, cuida y da asistencia a los ancianos que la habitan, a la vez que conviven con las hermanas que tienen allí su hogar.


5



2 memoria informativa

2.1 INTRODUCCIÓN

La presente Modificación Puntual del Plan General Municipal de Ordenación Urbana de Villena (en adelante P.G.M.O.U.) surge por la necesidad de ampliación y rehabilitación del Centro para Personas Mayores, Residencia Hogar Virgen de las Virtudes de Villena. Modificación que tiene su origen en la necesidad de adaptación de las instalaciones actuales de la Residencia a las nuevas normativas sectoriales especificas, más exigentes en materia de superficie y al hecho de que las necesarias ampliaciones no pueden desarrollarse en el ámbito del actual edificio asistencial de volumetría limitada para el fin necesario. 2.1. SITUACIÓN Y AMBITO DE LA MODIFICACIÓN

El ámbito objeto de la Modificación Puntual lo constituye el complejo edilicio de la Residencia Hogar Virgen de las Virtudes y su jardín anexo (espacio libre privado), Situada, como se mencionaba anteriormente, en el interior de una parcela del casco urbano de Villena, con fachadas: al noreste a la Plaza de las Malvas nº 9, donde se encuentra el acceso principal y recayendo a esta el Palacio de los Mergelinas y la Fachada de la Iglesia; al Suroeste, paralela a la anterior fachada, con la calle Ferriz donde da mayoritariamente la zona ajardinada y siendo sus límites noroeste y sureste, medianeras con otras fincas. El ámbito de la modificación puntual abarca una superficie de 4.042,5 m2 1, de los cuales 2.254,20 m2 pertenecen a la parcela destinada a Equipamiento Asistencial (AS), donde se ubica la Residencia - Hogar y 1788,30 m2, a espacios libres privados (ELP), donde están la mayoría de los jardines y alguna construcción auxiliar. La nueva ampliación prevista del equipamiento asistencial se desarrolla hacia la zona suroeste de la residencia, mayoritariamente en paralelo a las medianeras, ocupando una parte del espacio libre privado existente.

1 La superficie de la parcela, ámbito de la modificación puntual, ha sido medida topográficamente según levantamiento

realizado por Ibertop Servicios Topográficos S.L. con fecha junio 2015, siendo esta medición de 4042,5 m2 de parcela

la utilizada como superficie en la presente Modificación Puntual y resto de documentos futuros. SUPERFICIES DE PARCELA DEL ASILO SEGÚN:

CATASTRO AYUNTAMIENTO [Escritura 23/06/1078]

INFORME MUNICIPAL LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO

4.008 m2 4.099 m

2 4.054,4 m

2 4.042,5 m

2


6




7



La calificación del ámbito viene recogida en el plano 10 B Ordenación del P.G.M.O.U. de Villena. Pertenece este a la parcela catastral 6181022XH8768S0001JB, propiedad de la Congregación de las Hermanitas de los Ancianos Desamparados. 2.3 DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE

La ordenación urbanística vigente viene determinada por el P.G.M.O.U. de Villena, que fue aprobado definitivamente con fecha 16 de Octubre de 1992. El citado P.G.O.U. de Villena establece la ordenación pormenorizada para este ámbito de planeamiento, calificando las diferentes parcelas y definiendo todos los parámetros urbanísticos para su correcta ejecución. El ámbito objeto de la modificación se encuentra en suelo clasificado como urbano, calificado por el PGMOU como EQUIPAMIENTO (SISTEMA GENERAL) afectado por dos usos específicos distintos. El primero, ocupado por lo que es propiamente el edificio de la Residencia-Hogar Virgen de las Virtudes, es un Sistema General de Equipamiento de dominio y uso Privado. El segundo, correspondiente a las zonas de jardines de la residencia, es un Sistema Local de Espacios Libres Privados. La regulación urbanística que corresponde a la calificación del suelo que nos ocupa se desarrolla en las NN.UU. del P.G.M.O.U. de Villena y se refleja en los planos de ordenación.

PARAMETROS URBANISTICOS

PLANEAMIENTO PGOU VILLENA 1991 (APROB DEF 16 OCT 1992)

CLASIFICACION SUELO URBANO

CALIFICACION EQUIPAMIENTOS (SG) SECTOR 10 - ZONA 10.2

USO ESPECIFICO AS (ASISTENCIAL)

SUPERFICIE PLANTA (AS) 2254,20 m2

USO ESPECIFICO ELP (Espacio Libre Privado)

SUPERFICIE PLANTA (ELP) 1.788,30 m2

SUPERFICIE TOTAL PARCELA

(TOPOGRAFICO) 4.042,5 m2

PROTECCIONES PALACIO MERGELINAS (PROT PARCIAL-NIVEL III)

IGLESIA B.R.L. (Decreto 62/2011· 20 de mayo, del Consell)


8



ZONA INFLUENCIA PLAZA DE LAS MALVAS (Línea distante 15 m de la alineación de la plaza)2

MAXIMO NUMERO DE PLANTAS 3 plantas + Buhardilla 3

SUP. MÍNIMA SOLAR EDIFICABLE 100 m2

LONGITUD MÍNIMA DE FACHADA 10 m

OCUPACION EN PLANTA (AS) 705,04 m2

EDIFICABILIDAD MAXIMA 2.820,16 m2t (705.04 m

2 x (3+total buhardilla)

CONDICIONES PARTICULARES ART 5.0.2 (ZONA 10.2)

ZONA FUERA INFLUENCIA PLAZA DE LAS MALVAS (Línea desde los 15 m hasta calle Ferriz)

MAXIMO NUMERO DE PLANTAS 4 plantas + Buhardilla



OCUPACIÓN EN PLANTA (AS) 1.549,15 m2

EDIFICABILIDAD MAXIMA 7.745,75 m2t (1.549,15 m

2 x (4+total buhardilla))


EDIFICABILIDAD MÁXIMA PARCELA ASILO 10.565,91 m2t (2.820,16 m2t + 7.745,75 m

2t)

Dentro del conjunto del asilo el P.G.M.O.U. califica el edificio del palacio de los Mergelinas con nivel de protección PARCIAL (protección III) según el Catalogo de Elementos, Edificios y Conjuntos de Interés Histórico-Artístico del mencionado P.G.M.O.U. permitiéndose las actuaciones de conservación, consolidación, restauración, rehabilitación y reestructuración. Por otro lado hemos de tener en cuenta que además en referencia a la determinación de los Bienes de Relevancia Local, con la Ley 5/2007, de 9 de febrero, de la Generalitat, de modificación de la Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat, del Patrimonio Cultural Valenciano y de cara a dotar de un nuevo impulso a esta figura legal, tanto mediante la concreción de un sistema extraordinario de declaración por parte de la Conselleria, como a través del reconocimiento, por ministerio de la ley, de determinadas categorías de elementos de contrastado interés cultural, dentro de estos elementos se encuentra la Arquitectura Religiosa anterior al año 1940. Corroborado por el actual decreto 62/2011, de 20 de mayo, del Consell, por el que se regula el procedimiento de declaración y el régimen de protección de los Bienes de Relevancia Local y que en su artículo 3: Clases de bienes inmuebles de relevancia local, determina como tales, entre otros:

2Profundidad de 15 m desde la alineación a la Plaza de las Malvas: línea de garantía de independencia visual desde la

Plaza de las Malvas, según el estudio de integración paisajística, planos P_EIP_I.03 e I.04: Recorrido Paisajístico y Fotografías y Anexo 4 Estudio Visual. 3 El nuevo equipamiento asistencial, en sus fachadas a la plaza de las Malvas, se alinearía a la cornisa del Palacio de

los Mergelinas, coincidente también sensiblemente con los edificios medianeros a la parcela del asilo y respetando las preexistencias ambientales de la Plaza de las Malvas.


9



1. Los bienes inmuebles de relevancia local serán inscritos en la Sección Segunda del Inventario General del Patrimonio Cultural Valenciano, atendiendo a la siguiente calificación: a) Monumentos de interés local. Son inmuebles y edificaciones que constituyen realizaciones arquitectónicas, escultóricas o de ingeniería de importancia local, comarcal o provincial. Tienen esta consideración, con carácter general, los siguientes elementos a los que se refiere la disposición adicional quinta de la Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat, del Patrimonio Cultural Valenciano: las iglesias, conventos, santuarios, ermitas y ermitorios, calvarios y monasterios, anteriores a 1940, las lonjas y las salas comunales anteriores al siglo XIX.

Por tanto se entiende que bajo este marco legal, que la arquitectura religiosa anterior a 1940 tienen la conideración de BRL por sí mismas, tal y como es el caso de la Iglesia del Asilo (1910), que tendría la consideración de BRL (genérico)4, en la categoría de monumento de interés local, con los niveles de protección y actuación que le son propios. 2.4 ESTADO ACTUAL

El área objeto de la modificación puntual comprende la parcela donde se ubica el Centro para Personas Mayores, Residencia Hogar Virgen de las Virtudes de Villena, que limita con la plaza de las Malvas, al norte, la calle Férriz, al sur, edificio de viviendas correspondiente al número 11 de la plaza de las Malvas, de 4 alturas, y edificio de viviendas correspondiente al número 7 de la calle Férriz, al oeste, y edificio de viviendas correspondiente al número 5 de la plaza de las Malvas, de 3 alturas, y edificios de viviendas correspondientes a los números 9 y 11 de la calle Férriz, ambos de 8 alturas, al este. La parcela actual está ocupada por varios edificios de diversa índole y estado de conservación:

1) Palacio de las Mergelinas, recayente a la plaza de las Malvas, cuyo estado de conservación deficiente ha derivado en que actualmente se encuentre en desuso, utilizándose únicamente la planta baja como entrada principal del centro.

2) Iglesia del Asilo, recayente a la misma plaza. 3) Tras la iglesia, se sitúa un edificio de tres plantas destinado a residencia de la

congregación religiosa y servicios anexos a la Iglesia en planta baja. 4) Hacia la parte posterior de la parcela, se emplaza un edificio de 6 alturas

destinado a las habitaciones de los ancianos en plantas altas y servicios comunes en planta baja, requiere adaptación a los nuevos estándares.

5) Actuando como nexo de unión entre el edificio del palacio, el de la congregación religiosa y el edificio de residencia de ancianos propiamente dicho, se encuentra una serie de edificaciones de diversa composición y estado de conservación, donde se emplazan los servicios generales de la residencia, como la cocina, lavandería, costura y plancha, etc.

6) En la medianera oeste de la parcela se emplaza un edificio de dos alturas destinado a albergar las instalaciones generales del complejo y usos de almacenaje y despensa.

4 Bien de Relevancia Local según la Disposición Adicional Quinta de la Ley 5/2007, de 9 de febrero, de la Generalitat, de modificación de la

Ley 4/1998, de 11 de junio, del Patrimonio Cultural Valenciano (DOCV Núm. 5.449 / 13/02/2007)


10



7) En la medianera este se encuentra un volumen de una altura destinado a almacenes varios, actualmente en mal estado.

De esta forma, la composición en planta de los volúmenes del centro en la parte posterior de la parcela, recayente a la calle Férriz, puede asimilarse a un esquema en peine, de manera que el espacio comprendido entre los volúmenes de almacenaje, residencia de ancianos e instalaciones, quedaría como espacio libre actualmente destinado a jardín y entrada rodada al complejo. En los planos de información puede observarse la disposición y geometría de los distintos edificios que componen el complejo.


11



3 memoria justificativa

3.1 OBJETO DE LA MODIFICACIÓN

La necesidad de formular esta Modificación Puntual es consecuencia de la política de actuaciones, que desde años atrás, lleva promoviendo el equipo de gobierno de la Congregación de las Hermanitas de Ancianos Desamparados en coordinación con la Consellería de Bienestar Social y dentro del procedimiento administrativo abierto de autorización y funcionamiento para Residencia de Ancianos en la mencionada Consellería, desarrollando esta intervención en el ámbito del nuevo marco normativo, en concreto, la Orden 4 de febrero de 2005, de la Consellería de Bienestar Social ANEXO II y ANEXO III (Donde se regula el régimen de autorización y funcionamiento de los centros de servicios sociales especializados para la atención de personas mayores (D.O.G.V. 4945 de 14/02/05)).de cara a la adecuación final de la Residencia a las nuevas legislaciones. Como consecuencia de estas actuaciones de adecuación, se requiere de mayores requisitos superficiales que los actualmente existentes en la residencia, si a esto se une el hecho de que una parte importante de la superficie actual destinada a Dotación Asistencial lo conformen el conjunto histórico-artístico del Palacio de los Mergelina y la Iglesia de las Hermanitas, limitando estos últimos edificios la volumetría necesaria para la mencionada adecuación; todo esto conlleva ineludiblemente a la Congregación a la necesidad de proponer la pertinente Modificación Puntual del P.G.M.O.U. para hacer viable la continuidad del Asilo con los nuevos estándares normativos. 3.2 DESCRIPCION DE LA MODIFICACIÓN

La presente modificación puntual tiene por finalidad transformar una porción de suelo dotacional de espacios libres de destino privado (ELP) en un suelo dotacional privado (AS) de carácter asistencial. Así pues, la Modificación permitirá la necesaria y coherente ampliación y rehabilitación del actual edificio dotacional en el interior de la propia parcela privada que dé respuesta a las necesidades de adecuación de las instalaciones a los requisitos actuales. La actual parcela de ELP tiene una superficie de 1.825,02 m2. La ocupación actual en planta de la residencia es de 2.217.48 m2, siendo la ocupación de la nueva residencia propuesta de 2.672,67 m2, quedando la superficie final destinada a espacio libre privado de esta última en 1.369,83 m2. La nueva ampliación, por tanto, apenas altera las características morfológicas de esta zona pues viene a ampliar, mayoritariamente, volúmenes ya existentes.


12



Las características de la edificación propuesta son: Ocupación en planta: 2.672,67 m2 Nº de Plantas máxima: 4+Buhardilla (baja+3+Buardilla) siendo en la fachada

recayente a la plaza de las Malvas de 3 (baja+2) Edificabilidad estimada: 8.595,70 m2t < 10.565,91 m2t del PGMOU

Las características de la nueva edificación propuesta cumplen con los parámetros urbanísticos de las NNUU del PGMOU de Villena. La solución propuesta pretende, como se ha comentado, solventar las necesidades actuales de adaptación de las instalaciones de la Residencia a las nuevas normativas sectoriales especificas, más exigentes en materia de superficie, habida cuente que las necesarias ampliaciones no pueden desarrollarse en el ámbito del actual edificio asistencial de volumetría limitada para el fin necesario. Así, la solución propuesta daría como resultado un complejo edilicio de composición similar a la existente, contemplando la rehabilitación de aquellos espacios cuyo estado de conservación o valor patrimonial inducen a la adopción de este tipo de intervención y sustituyendo aquellas edificaciones cuyo escaso valor y deficiente estado hacen más viable otro tipo de intervención de renovación.


13



De esta manera el complejo quedaría compuesto por los siguientes volúmenes: 1) Palacio de las Mergelinas, recayente a la plaza de las Malvas, que se

rehabilitaría destinándose a servicios anexos de la residencia. 2) Iglesia del Asilo, recayente a la misma plaza, que se mantendría como tal, con

las intervenciones de mantenimiento necesarias para prolongar su vida útil. 3) Tras la iglesia, y a lo largo de la medianera este de la parcela se situará un

nuevo volumen, de cuatro alturas más buhardilla, cuya composición continuará el actual esquema en peine del complejo, y que irá destinado a ampliación de la residencia de ancianos y a residencia de la congregación.

4) Hacia la parte posterior de la parcela, se mantendrá el edificio de 6 alturas destinado a las habitaciones de los ancianos en plantas altas y servicios comunes en planta baja. Este se rehabilitará íntegramente.

5) Nuevo volumen de servicios generales, como nexo entre los volúmenes anteriores, de manera que se homogenice el área actual, ocupada por varias edificaciones en mal estado, dejando a su vez un gran patio que permita tanto la iluminación y ventilación de los espacios como un cierta “liberación” del edificio del palacio.

6) Edificio de nuevas instalaciones, acordes a las nuevas normativas de eficiencia energética, y almacenes adosado a la medianera oeste de la parcela.


14



De esta forma, se mantendría el esquema en peine de la volumetría en la parte posterior de la parcela, quedando como espacio libre destinado a jardines el espacio comprendido entre los volúmenes. En los planos de ordenación puede observarse la disposición y geometría de los distintos edificios que componen el complejo. Se refleja a continuación el plano comparativo de los volúmenes existentes en el estado actual y los propuestos según la presente modificación:

La configuración de los parámetros urbanísticos después de la Modificación Puntual se refleja más adelante (3.4. SUPERFICIES Y PARAMETROS URBANISTICOS).


15



3.3 JUSTIFICACION DE LA MODIFICACIÓN

La Modificación propuesta tiene su justificación en:

Dar respuesta a las necesidades de trasformación y crecimiento de las instalaciones de la residencia. Como se ha indicado en párrafos anteriores los actuales estándares de Residencias de Ancianos requieren de ratios superficiales muy superiores a los existentes, actualmente, en la Residencia que nos ocupa; por tanto la adecuación a las normativas pertinentes pasa por la necesidad de aumentar la superficie destinada a tal fin. La propia idiosincrasia de la Congregación en su política de admisión basada en criterios de aceptación a las rentas (pensiones) más bajas, con escasos recursos económicos o inexistentes hace que la sostenibilidad de sus centros este íntimamente relacionado con el número de usuarios de estos y por tanto la reducción excesiva del número de ancianos pondría en serio peligro la viabilidad de estos. Hecho este que empieza a aflorar como un problema en algunos de los centros de la Congregación donde, al aplicar los nuevos estándares de funcionamiento de los centros de servicio sociales especializados para la atención de personas mayores, reduciendo el número de ancianos, se hace inviable su funcionamiento.

Garantizar la preservación del edificio protegido. La nueva actuación prevista de Rehabilitación y Ampliación de la totalidad de la Residencia Hogar Virgen de las Virtudes, el Asilo de Villena, en la medida que tiene una vocación de actuación global afectará incuestionablemente al edificio protegido (Palacio de los Mergelina) cuyo estado actual de deterioro es preocupante. La modificación puntual propone una nueva zona que permita las necesarias ampliaciones y sus conexiones con las zonas que se mantendrán de la nueva residencia, rehabilitando estas últimas a los niveles de exigencias de la ampliación.

Permitir la convivencia de los nuevos estándares de mejora de la calidad de vida y bienestar que los Centros de Personas Mayores han de satisfacer actualmente y en el futuro con las políticas de la Congregación de atención a las personas mayores más pobres o con escasos recursos económicos.

La incuestionable labor social de la Congregación de los ancianos desamparados en el cuidado y atención de los ancianos de la residencia, el hecho de ser una organización sin ánimo de lucro con más de 135 años de labor, y el esfuerzo que supone, por parte de la orden, esta adecuación y cualificación de las plazas pone en valor la Modificación Puntual propuesta, que ahonda en los principios básicos de la actividad urbanística, en concreto en el acondicionamiento y gestión del suelo dotacional que por su importancia y alcance de servicio, pasan a tener un notable significado en el conjunto del área urbano e incluso más allá de su ámbito, estos equipamientos cualifican el sector donde se emplazan y a la propia ciudad que los acoge.


16



La Residencia de Ancianos que nos ocupa, por tanto constituye uno de esos usos privados cuya presencia contribuye a hacer una ciudad más equilibrada en el aspecto social y por tanto parece conveniente proteger y propiciar su desarrollo. La ordenación urbanística ha de ser sensible a estas necesidades y objetivos de la ciudad. 3.4 SUPERFICIES Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS

En el siguiente cuadro se incluyen las superficies, edificabilidades, ocupaciones en planta y demás parámetros urbanísticos en las que pueden observarse la comparativa entre el Planeamiento vigente, el Estado Actual y la Ordenación Propuesta.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS

JUSTIFICACIÓN DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS

PGOU VILLENA 1991

(16-10-1992) Plano VILL-01-10B

ORDENACIÓN

Estado Actual Ordenación Propuesta

Superficie TOTAL 4.042,50 m2s 4.042,50 m

2s 4.042,50 m

2s

Superficie Planta AS 2.254,20 m2s 2217.48 m

2s 2.672,67 m

2s

Superficie Planta ELP 1.788,30 m2s 1.825,02 m

2s 1.369,83 m

2s

Nº Máximo de Plantas: - Zona Plaza de las Malvas 3 + Buhardilla 3

5 3

- Zona Calle Ferriz 4 + Buhardilla 4+Buhardilla Baja + 5

6

4+Buhardilla Baja + 5

EDIFICABILIDAD 10.565,91 m2t

7 5.258 m

2t 8.595,70 m

2t

8

% edificabilidad materializada 100% 49,8% 84%

Como se deriva de la lectura del cuadro aportado, la modificación puntual propuesta no varía los parámetros urbanísticos previstos por el P.G.M.O.U. de Villena y por ende no se produce aumento de aprovechamiento total asignado a la totalidad de la Residencia.

5 La altura actual es de 3 plantas (Palacio de los Mergelinas) se mantendrá el actual régimen de alturas alineándose

las nuevas edificaciones a la cornisa del Palacio. 6 La parcela cuenta con una edificación existente de baja + 5 plantas anterior al actual PGMOU que se mantiene, por

tanto el nuevo complejo contará con este edificio, como hasta ahora. (art.7.0.1.d) 7 Ver cuadro de Parámetros urbanísticos en el punto 2.3. Determinaciones del Planeamiento Vigente.

8 Esta superficie corresponde a la del proyecto básico para la rehabilitación y aplicación de la residencia, siendo inferior a la edificabilidad máxima permitida de 10.565,91 m

2, pues representa un 84% de esa.


17



3.5 NORMAS URBANÍSTICAS

Las Normas Urbanísticas de aplicación que corresponden a la calificación del suelo no se ven alteradas por la modificación propuesta, siendo estas las referidas en las NN.UU. del P.G.M.O.U. de Villena y cuyo contenido se muestra en el punto 2.3

DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE de la presente memoria. Como resultado de la evaluación ambiental simplificada (art. 50 y 51 de la LOTUP) de la modificación puntual, y de las consultas realizadas a los organismos afectados por la modificación puntual, dado que la actuación esta afectada por riesgo de inundación, cuya incidencia ha sido concretada a través de un análisis de inundabilidad, son de aplicación las medidas previstas en el ANEXO I del PATRICOVA para las edificaciones en suelo urbano:

Normas específicas frente al riesgo de inundación:

1. La disposición de las nuevas edificaciones se sitúan en el interior de la manzana adosadas a las medianeras; no es susceptible de causar efecto barrera frente a un flujo desbordado.

2. No se permiten los usos de residenciales o similares, salvo la parte

destinada a almacenaje, a cota inferior a la rasante de la calle circulante. El sótano existente en el palacio de los Mergelinas se destina a almacenaje.

3. El forjado correspondiente a la planta baja de las futuras construcciones se

situará por encima de la rasante de la calle circundante. 4. La valla y muro de cerramiento de la parcela será permeable al flujo del agua en

su perímetro. 5. El espacio libre de la parcela se mantendrá mayoritariamente como zona

ajardinada que permita el drenaje del terreno.

6. La Residencia de ancianos contará con un Plan de Emergencia frente a riesgos.

En Valencia, mayo de 2016

El arquitecto

Mateo Pérez Palmer


18



4 ANEXOS


19



ANEXO 1 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA

Plano de situación de las cámaras


20



VISTA GENERALES DE LA PLAZA DE LAS MALVAS

FOTO 1. Fotomontaje Plaza de las Malvas, con la Iglesia del Asilo y el Palacio de los Mergelinas

FOTO 2. Fachada de la Iglesia del Asilo y del Palacio de los Mergelinas

FOTO 3. Edificios colindantes a la Iglesia del Asilo


21



FOTO 4 . Fachada del Palacio de los Mergelinas, acceso a la Residencia

VISTAS DESDE LA CALLE FERRIZ

FOTO 5. Acceso rodado al jardín de la Residencia desde la calle Ferriz


22



FOTO 6. Acceso rodado a la Residencia desde la calle Ferriz

FOTO 7. Acceso a zona de almacenaje desde la calle Ferriz

y edificios colindantes


23



VISTAS DEL ESPACIO LIBRE PRIVADO INTERIOR DE MANZANA

FOTO 8. Acceso rodado a la Residencia,

zona de desacarga e instalaciones

FOTO 9. Vista general del jardín


24



FOTO 10. Acceso al edificio de unión y servicios

FOTO 11. Edificio de residencia de las hermanas


25



FOTO 12. Vsita lateral de la Iglesia hacia la plaza (zona edificable)

FOTO 13. Vsita lateral y trasera del Palacio de los Mergelinas,

con los edificios de unión y servicios


26



FOTO 14. Vista hacia el jardín,

con el edificio de Residencia de ancianos que se mantiene

FOTO 15. Vsita del jardín hacia la medianera este

En Valencia, mayo de 2016 El arquitecto

Mateo Pérez Palmer


27



ANEXO 2 DATOS CATASTRALES DE LA PARCELA PRIVADA AFECTADA

El ámbito afectado por la Modificación Puntual se encuentra en la parcela catastral 6181022XH8768S0001JB, propiedad de la Congregación de las Hermanas de los Ancianos Desamparados.


Mateo Pérez Palmer


28



ANEXO 3 AFECCIÓN DEL ARBOLADO EXISTENTE

1.1 ANTECEDENTES Y OBJETO:

La presente modificación afecta a un espacio libre privado que actualmente contiene zonas ajardinadas, con arbolado existente. En la medida que parte de este arbolado se verá afectado por la presente Modificación Puntual, se redacta el presente anexo como declaración de intenciones por parte de la propiedad de acometer cuantas medidas fuesen necesarias para la conservación, reposición y/o trasplante de aquellas especies que por su valor y/o porte así se prevea tanto desde la propiedad como desde los servicios municipales del Ayuntamiento de Villena. 1.2 RESEÑA NORMATIVA

Ninguno de los arboles afectados presenta grado alguno de protección y alto valor ornamental como árbol singular de la ciudad, ni presenta de forma genérica las condiciones del artículo 4 de la LEY 4/2006, de 19 de mayo, de la Generalitat, de Patrimonio Arbóreo Monumental de la Comunitat Valenciana [2006/6142], para su protección, al contrario se trata de especies ornamentales comunes, como se puede deducir de la descripción de estas y del documento gráfico y fotográfico que se acompaña. 1.3 DESCRIPCIÓN DEL ARBOLADO EXISTENTE.

El jardín contiene especies frutales, palmeras canarias, palmeras washingtonianas, moreras, abetos y pinos carrascos mayoritariamente. Estos últimos forman un conjunto de pinos de gran porte, volcados hacia la calle Ferriz, muchos de los cuales presentaban síntomas de pudrición interna, inclinaciones excesivas y cavidades en su bifurcación, como así lo atestigua la caída y rotura de alguno de ellos.


29



A continuación se indican las especies afectadas y su ubicación en el ámbito de la modificación puntual (ver plano ARB.01 Afección Arbolado Existente, la numeración se corresponde con la del plano), a saber: Arbolado existente no afectado por la nueva edificación: 1. Ligustrum japonicum - Aligustre del Japón 2. Laurus nobilis - Laurel 3. Cupressus sempervirens - Ciprés 4. Eriobotrya japonica - Nisperero 5. Abies alba - Abeto 6. Phoenix canarienses - Palmera canaria 7. Abies alba - Abeto 8. Ligustrum japonicum - Aligustre del Japón 9. Citrus reticulata - Mandarino 10. Morus alba - Morera 11. Morus alba - Morera 12. Citrus limon - Limonero 13. Cupressus sempervirens - Ciprés 14. Abies alba - Abeto 15. Rosa spp. - Rosal enredadera 21. Phoenix canarienses - Palmera canaria 24. Ficus drupacea - Ficus o Higuera de Mysore 25. Ligustrum japonicum - Aligustre del Japón 28. Ligustrum japonicum - Aligustre del Japón Arbolado existente afectado por la nueva edificación: 16. Abies alba - Abeto 17. Morus alba - Morera 18. Ligustrum japonicum - Aligustre del Japón 19. Washingtonia filifera - Palmera washingtoniana 20. Washingtonia filifera - Palmera washingtoniana 21. Phoenix canarienses - Palmera canaria 21. Phoenix canarienses - Palmera canaria, pequeño porte 26. Ligustrum japonicum - Aligustre del Japón 27. Morus alba - Morera Pinos carrascos, 4 ejemplares; 9 ejemplares talados


30



1.4 CONCLUSIÓN · ACTUACIONES Se prevé por parte de la propiedad, de forma general, la restitución de las especies arbóreas afectadas por idénticas dentro del mismo Jardín. Se trasplantarán, en concreto, por profesionales cualificados y mediante técnicas, métodos y medios adecuados, que garanticen su supervivencia, aquellos arboles que por su porte o especie sean requeridas por la propiedad o por los servicios municipales del Ayuntamiento de Villena. Las mencionadas actuaciones se documentarán y llevaran a cabo en el Proyecto Técnico que desarrolle el futuro edificio.


Mateo Pérez Palmer


31



ANEXO 4 AFECCIÓN DEL ARBOLADO EXISTENTE

1.1 OBJETO:

El objeto del presente anexo de la Modificación Puntual del PGMOU de Villena es determinar la zona de influencia de la plaza de las Malvas, que si bien el Plan General nombra, no la cuantifica. Como quiera que el Plan General determina dos zonas de ordenanzas diferentes dentro de la propia parcela (ver punto 1.3.Ordenanzas de Aplicación), el presente estudio visual pretende definir y cuantificar dicha zona de influencia de la Plaza de las Malvas en relación al futuro proyecto, la denominada "línea de independencia visual", de forma que el cambio de ordenanzas de una zona a otra no injiera o altere las condiciones visuales (paisajísticas) y urbanísticas de la Plaza de las Malvas. El presente Estudio Visual refuerza y complementa el estudio de integración paisajística que se acompaña en cumplimiento de lo dispuesto en la Ley 5/2014, de 25 de Julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana. 1.2 SITUACIÓN Y ÁMBITO DEL ESTUDIO VISUAL:

El ámbito objeto del estudio visual lo constituye el complejo edilicio de la Residencia Hogar Virgen de las Virtudes y su jardín anexo (espacio libre privado), situada, como se mencionaba anteriormente, en el interior de una parcela del casco urbano de Villena, con fachadas: al noreste a la Plaza de las Malvas nº 9, donde se encuentra el acceso principal y recayendo a ésta el Palacio de los Mergelina y la Fachada de la Iglesia; al Suroeste, paralela a la anterior fachada, con la calle Ferriz donde da mayoritariamente la zona ajardinada y siendo sus límites noroeste y sureste, medianeras con otras fincas. Dentro de esta manzana se proponen y disponen varios edificios y espacios libres, destinados a los objetivos que le son propios. El estudio se realiza por tanto sobre el volumen propuesto en la ordenación pormenorizada, en la nueva zona de Equipamiento Asistencial Privado (AS) de la Modificación Puntual que nos acontece. Como ámbito concreto del presente Estudio Visual, se identifica el delimitado por la plaza de las Malvas, con los tramos recayentes a ella de las calles Congregación, Gaspar Archent y Trinitarias. Que constituye la Cuenca Visual A del mencionado Estudio de Integración Paisajística. (Plano AV.01)


32



1.3 ORDENANZAS DE APLICACIÓN.

La regulación urbanística que corresponde a este ámbito de planeamiento que nos ocupa se desarrolla en las NN.UU. del P.G.M.O.U. de Villena, a saber

PARAMETROS URBANISTICOS

PLANEAMIENTO PGOU VILLENA 1991 (APROB DEF 16 OCT 1992)

CLASIFICACION SUELO URBANO

CALIFICACION EQUIPAMIENTOS (SG) SECTOR 10 - ZONA 10.2

USO ESPECIFICO AS (ASISTENCIAL)

USO ESPECIFICO ELP (Espacio Libre Privado)

SUPERFICIE TOTAL PARCELA

(TOPOGRAFICO) 4.042,5 m2

PROTECCIONES PALACIO MERGELINAS (PROT PARCIAL-NIVEL III)

IGLESIA B.R.L. (Decreto 62/2011· 20 de mayo, del Consell)

ZONA INFLUENCIA PLAZA DE LAS MALVAS

MAXIMO NUMERO DE PLANTAS 3 plantas + Buhardilla 9




ZONA FUERA INFLUENCIA PLAZA DE LAS MALVAS

MAXIMO NUMERO DE PLANTAS 4 plantas + Buhardilla




9 El nuevo equipamiento asistencial, en sus fachadas a la plaza de las Malvas, se alinearía a la cornisa del Palacio de

los Mergelina, coincidente también sensiblemente con los edificios medianeros a la parcela del asilo y respetando las preexistencias ambientales de la Plaza de las Malvas.


33



1.4. ZONA DE INFLUENCIA DE LA PLAZA DE LAS MALVAS: DEFINICIÓN DE LA LÍNEA DE INDEPENCDENCIA VISUAL.

La zona de influencia de la Plaza de las Malvas viene definida por una línea distante 15 m. de la alineación de la fachada recayente a dicha plaza. Esta línea situada a 15 m de la actual fachada a la Plaza de las Malvas nos garantiza, según el estudio visual de los planos EV.01 y EV.02, una total independencia visual desde la plaza respecto de la nueva edificación mas allá de la línea de los 15 m. Los nuevos volúmenes que recaerán a la Plaza de las Malvas respetan la altura de cornisa (ésta será la del palacio de los Mergelina) como se indica en el plano EV.02 que se acompaña. De la misma manera se respeta la altura de la planta baja prevista por el PGOU para la Plaza de las Malvas. Por ende, la zona fuera de influencia de la plaza estará comprendida entre la línea de los 15 m y la calle Ferriz. En el punto 2.3 Determinaciones del Planeamiento Vigente de la presente Modificación Puntual se exponen los parámetros urbanísticos considerando los 15 m de la zona de influencia de la Plaza de las Malvas. .


Mateo Pérez Palmer

modificaciÓn puntual del pgmou de villena en el … · informe municipal levantamiento topografico...

Documents