MODIFICACIÓ DELIMITACIÓ POLIGONAL PMU-01d RONDA BARCELÓ-ILLA FABREGAS I DE CARALT. MATARÓ.

MODIFICACIÓ DELIMITACIÓ POLIGONAL PMU-01d “RONDA BA RCELÓ-ILLA

FABREGAS I DE CARALT” . MATARÓ

ANNEX I. ACUERDO MARCO

ACUERDO MARCO ENTRE EL AYUNTAMIENTO DE MATARÓ, PUMSA Y LOS PROPIETARIOS DE FINCAS INCLUIDAS EN EL ÁMBITO URBANÍSTICO “RONDA BARCELÓ/ILLA FÀBREGAS I DE CARALT” QUE FIRMAN EL PRESENTE CONVENIO, CON EL FIN DE DESBLOQUEAR LA SITUACIÓN DERIVADA DEL ACTUAL MERCADO INMOBILIARIO Y DE LAS SENTENCIAS Y DEMANDAS PRESENTADAS CONTRA LA MODIFICACIÓN DE LA DIVISIÓN POLIGONAL Y LA REPARCELACIÓN DE ESTE ÁMBITO DE PLANEAMIENTO En la ciudad de Mataró, a 29 de enero de 2015. REUNIDOS, El Ayuntamiento de Mataró, representado por Don Miguel Rey Castilla, Concejal del Área de Promoción Económica e Innovación,

La sociedad Municipal Promociones Urbanísticas de Mataró SA, PUMSA, representada por Don Luis Berenguer Maimó, Director, en su papel de Administración Actuante en el desarrollo del Sector de Planeamiento denominado “Ronda Barceló – Illa Fàbregas i de Caralt”, Propietarios del ámbito urbanístico “RONDA BARCELÓ/ILLA FÀBREGAS I DE CARALT” según relación adjunta, como documento anexo número 1 y 1 bis.

ANTECEDENTES: Tras las sentencias y demandas pendientes planteadas contra el Planeamiento, la Modificación de la Delimitación Poligonal y el Proyecto de Reparcelación del Sector “Ronda Barceló / Illa Fàbregas i de Caralt” de Mataró, ver anexo número 2, y ante la situación actual del mercado inmobiliario, los propietarios del sector, el Ayuntamiento de Mataró y PUMSA, como administración actuante, iniciaron el pasado mes de marzo de 2014, una ronda de contactos para desbloquear el proceso y dar una salida conjunta para el desarrollo de esta parte de la ciudad. En este contexto, y fruto de las reuniones celebradas, se redacta el presente acuerdo marco, que suscriben, Ayuntamiento, Pumsa y los propietarios, a partir del cual proseguir el desarrollo urbanístico del sector que, actualmente, se encuentra paralizado.

ACUERDOS: PRIMERO: Los acuerdos se concentran en tres ámbitos, planeamiento, instrumentos de gestión e indemnizaciones, y tienen por objetivo posibilitar el desarrollo del sector incorporando aquellos puntos que, por sentencias o demandas pendientes y por acuerdo entre las partes, es preciso incorporar. SEGUNDO: En cuanto a Planeamiento, el Ayuntamiento de Mataró se compromete a promover las modificaciones necesarias del planeamiento derivado, que flexibilicen las posibilidades del sector, sin cambiar los parámetros fundamentales del mismo, ni tampoco la ejecución del sector en dos polígonos de actuación. En este sentido, los aspectos a modificar tendrán que ver con la normativa y los parámetros que la rigen. En el ámbito específico del “Pla de Millora Urbana PMU-05 Àmbit illa 1a – Torre Barceló”, de la Ronda Barceló, el Ayuntamiento se compromete a promover los ajustes necesarios para reordenar los volúmenes y en su caso los usos, a través de la figura de planeamiento preciso, con el fin de conseguir una ordenación más acorde con la realidad actual y que conduzca a una solución mas racional e integrada en el tejido urbano de Mataró. TERCERO: En cuanto a Instrumentos de gestión, desde PUMSA se redactará la oportuna Modificación de la Delimitación Poligonal anulada por dos sentencias, siguiendo los criterios establecidos en las mismas y manteniendo la división del sector en dos polígonos de actuación. Paralelamente, se redactará la modificación del Proyecto de Reparcelación aprobado definitivamente el 28 de Abril de 2009, de tal modo que, usando las valoraciones urbanísticas e indemnizaciones del proyecto aprobado, incorpore también los coeficientes derivados de las sentencias y demandas referenciadas en los antecedentes de este acuerdo marco, así como las indemnizaciones que adicionalmente éstas reconocen. Todo ello afectará al sector en su conjunto, que mantendrá las adjudicaciones de fincas resultantes que se definieron en el proyecto de reparcelación aprobado definitivamente el 28 de Abril de 2009. Igualmente, como consecuencia de la sentencia núm. 523 de 23 de septiembre de 2014 que anula el Proyecto de Urbanización del PMU-01d aprobado definitivamente el 21 de mayo de 2.008 se tramitará un nuevo Proyecto de Urbanización, en el cual quedará expresamente delimitado el ámbito a urbanizar cuyos costes serán repercutidos a los propietarios de la fincas del ámbito. En este sentido, se acompaña como anexo número 3 dos planos, uno donde se indica el ámbito de urbanización a costear por la administración y otro donde se indica el ámbito a costear por los propietarios, tal y como se desarrolla el proyecto de urbanización en fase de tramitación, y anexo 3 bis, plano detalle de los ámbitos presupuestarios del PU2 Ronda Barceló.

En cuanto a Indemnizaciones, se identifican tres posibles situaciones que pueden derivar en pagos a cargo de la comunidad reparcelatoria:

- Compromiso de excluir de la cuenta de liquidación del proyecto de reparcelación, la cantidad abonada a Cheng-Pan SCP, de acuerdo con el informe jurídico que se acompaña como anexo número 4.

- Acuerdo de una cifra indemnizatoria con la Sra. Antonia Montasell Carbó, Giulia Conforti Montasell i Pietro Conforti Montasell , cuya demanda se encuentra resuelta y recurrida en apelación.

- Acuerdo de una cifra indemnizatoria para Inmorpla SA cuya demanda presentada se encuentra pendiente de resolución.

Los acuerdos indemnizatorios de la Sra. Montasell e hijos y Inmorpla SA se formalizaran en sendos acuerdos transaccionales y supondrán cargas para la comunidad reparcelatoria. Estos dos acuerdos incluyen como contraprestación del pago de la indemnización propuesta que se recogerá en la Modificación del proyecto de reparcelación (ver anexo 5), el compromiso por parte de los propietarios indemnizados a solicitar la suspensión de los procedimientos en curso y, en su caso y momento, el desistimiento de los mismos. También se tendrá en cuenta, en la cuenta de liquidación, el importe de la indemnización fijado en la Sentencia firme de fecha 13 de enero de 2011, número 36/2011, Recurso Ordinario 360/2009, en relación a las edificaciones del propietario Sr. Jordi Andreu Ramos. Como consecuencia de la aplicación en la Modificación de la División Poligonal y en la Modificación del Proyecto de Reparcelación de todos los anteriores pactos y sentencias, se acompaña, en sentido meramente indicativo, la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de Reparcelación, anexo número 5, y hoja del equilibrio entre polígonos, anexo número 6. También como consecuencia de la aplicación de las sentencias (coeficientes de homogeneización) en la Modificación de la División Poligonal y en la Modificación del Proyecto de Reparcelación, y el acuerdo de mantener las parcelas adjudicadas en la reparcelación del polígono 1 ya inscrita en el registro de la propiedad, se producen algunas diferencias de adjudicación superiores o inferiores al máximo establecido del 15% que serán aceptadas por los propietarios afectados y por lo que se acompaña, en sentido aproximado, cuadro de adjudicaciones, anexo número 7.

De conformidad con lo establecido en la Legislación Urbanística, se dará prioridad al pago de las indemnizaciones fijadas en el Proyecto de Reparcelación. QUARTO: PLAZOS . Los acuerdos anteriores se concretan en los siguientes documentos y plazos:

- Redacción del nuevo Proyecto de Urbanización por parte de PUMSA, antes del 23 de diciembre de 2014.

- Redacción de la nueva Modificación de la Delimitación Poligonal por parte de PUMSA, antes del 23 de diciembre de 2014.

- Redacción de la Modificación del PMU-01d y del PMU-05, por parte del Ayuntamiento de Mataró que debe llevarse a aprobación inicial un mes y medio después de la firma de este documento.

- Redacción de la Modificación del Proyecto de Reparcelación, por parte de Pumsa, un mes y medio después de la firma de este documento.

QUINTO: MESA DE SEGUIMIENTO DE LOS ACUERDOS DERIVADOS DEL PRESENTE DOCUMENTO. RENUNCIA A LA INTERPOSICIÓN DE ALEGACIONES Y RECURSOS. La actual mesa de negociación compuesta, en representación de parte de los propietarios, por el abogado Sr. Joan Anglada, por los propietarios Sr. Pietro Conforti, Sr. Ángel Ortega y Sr. Lluís Andreu y Sr. Ignacio Olivares y, por parte de PUMSA, por su director el Sr. Lluís Berenguer y el arquitecto Carlos Díaz, se convertirá en una mesa de seguimiento para fiscalizar el cumplimiento de los acuerdos alcanzados. En concreto, verificará que la redacción de los documentos de planeamiento y gestión se hace en los plazos y términos previstos, y respetando los acuerdos aquí pactados y transcritos. Asimismo, valorará las situaciones imprevistas que puedan presentarse buscando las soluciones más adecuadas para resolverlas, para así alcanzar el fin objeto de los acuerdos presentes. Las reuniones ordinarias tendrán carácter mensual, pudiendo celebrarse otras con carácter extraordinario cuando alguna de las partes lo solicite. Los componentes de la mesa de seguimiento se podrán modificar o ampliar a petición bien del Ayuntamiento, de PUMSA o de alguno de los propietarios, y por acuerdo de la mesa. De dicho seguimiento, la mesa de negociación dará cuenta del cumplimiento de lo acordado, y siendo así, los firmantes se comprometen a no presentar ni alegaciones ni recursos, administrativos o jurisdiccionales, contra los acuerdos de las figuras de planeamiento y gestión que adopte el órgano competente del Ayuntamiento de Mataró. SEXTO: El presente acuerdo marco, es asumido por los propietarios firmantes, a título individual, según relación adjunta. Una vez firmado este documento por las partes anteriores, será sometido a aprobación/ratificación del Consejo de Administración de PUMSA y del Ayuntamiento de Mataró en Pleno, momento en que adquirirá plena eficacia. Y en prueba de conformidad, firman el presente documento, por triplicado ejemplar, las partes indicadas.

Por los propietarios: Se adjunta relación (conforme anexos 1 y 1bis) Por la sociedad Municipal PUMSA Lluís Berenguer Maimó. Director Por el ayuntamiento de Mataró. Miquel Rey Castilla. Concejal del Área de Promoción Económica e Innovación

RELACIÓN DE LOS DOCUMENTOS ANEXOS: Anexo 1 - Relación de propietarios del polígono 1 Anexo 1bis-Relación de propietarios del polígono 2 Anexo 2- Relación de sentencias en tramitación. Anexo 3- Planos de los ámbitos de urbanización, uno a costear por la Administración y otro a costear por los propietarios. Anexo 3bis- Plano detalle de los ámbitos presupuestarios del PU2”Ronda Barceló” Anexo 4- Informe jurídico en relación a la indemnización de la sociedad CHEN PAN Anexo 5-Cuadro de la Cuenta de Liquidación provisional de la Modificación del Proyecto de Reparcelación Anexo 6- Equilibrio entre polígonos de la nueva Modificación de la División Poligonal. Anexo 7- Cuadro de Adjudicaciones de la Modificación del Proyecto de Reparcelación.

ANEXO 2 

   

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ANEXO 6 

   

MODIFICACIÓ DELIMITACIÓ POLIGONAL PMU01d RONDA BARCELÓ-ILLA FÀBREGAS I DE CARALT

QUADRE 6

JUSTIFICACIÓ DE L'EQUILIBRI DE LA DIVISIÓ POLIGONAL

EQUILIBRI BENEFICIS-CARRREGUES DELS POLÍGONS

VALOR U.V. URBANITZADA ( valor de SÒL d'Hab. Lliure 1a línia - 2009) 1.784,44 € /m2st

BENEFICIS -CARREGUES

POLÍGON 1 POLÍGON 2 SECTOR

valor aprof.sector 83.627.151,47 € 27.141.563,32 € 110.768.714,79 €

BENEFICI privat ( valor -%AU) 75.264.436,32 € 24.427.406,99 € 99.691.843,31 €

CARRREGUES reals 19.898.243,51 € 7.777.742,33 € 27.675.985,84 €

BENEFICI-CARREGUES 55.366.192,81 € 16.649.664,66 € 72.015.857,47 €

% BENEFICIS-CÀRREGUES 76,88% 23,12% 100,00%

% DRETS APORTATS 77,98% 22,02% 100,00%

% DIF EQUILIBRI -1,10% 1,10% 0,00%

-792.052,48 € 792.052,48 €

DEFICITARI EXCEDENTARI

II. QUADRES NUMÈRICS Ai

ANEXO 7  

   

MO

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