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  • MODIFICACI DELIMITACI POLIGONAL PMU-01d RONDA BARCEL-ILLA FABREGAS I DE CARALT. MATAR.

    MODIFICACI DELIMITACI POLIGONAL PMU-01d RONDA BARCEL-ILLA

    FABREGAS I DE CARALT. MATAR

    ANNEX I. ACUERDO MARCO

  • ACUERDO MARCO ENTRE EL AYUNTAMIENTO DE MATAR, PUMSA Y LOS PROPIETARIOS DE FINCAS INCLUIDAS EN EL MBITO URBANSTICO RONDA BARCEL/ILLA FBREGAS I DE CARALT QUE FIRMAN EL PRESENTE CONVENIO, CON EL FIN DE DESBLOQUEAR LA SITUACIN DERIVADA DEL ACTUAL MERCADO INMOBILIARIO Y DE LAS SENTENCIAS Y DEMANDAS PRESENTADAS CONTRA LA MODIFICACIN DE LA DIVISIN POLIGONAL Y LA REPARCELACIN DE ESTE MBITO DE PLANEAMIENTO En la ciudad de Matar, a 29 de enero de 2015. REUNIDOS, El Ayuntamiento de Matar, representado por Don Miguel Rey Castilla, Concejal del rea de Promocin Econmica e Innovacin,

    La sociedad Municipal Promociones Urbansticas de Matar SA, PUMSA, representada por Don Luis Berenguer Maim, Director, en su papel de Administracin Actuante en el desarrollo del Sector de Planeamiento denominado Ronda Barcel Illa Fbregas i de Caralt, Propietarios del mbito urbanstico RONDA BARCEL/ILLA FBREGAS I DE CARALT segn relacin adjunta, como documento anexo nmero 1 y 1 bis.

    ANTECEDENTES: Tras las sentencias y demandas pendientes planteadas contra el Planeamiento, la Modificacin de la Delimitacin Poligonal y el Proyecto de Reparcelacin del Sector Ronda Barcel / Illa Fbregas i de Caralt de Matar, ver anexo nmero 2, y ante la situacin actual del mercado inmobiliario, los propietarios del sector, el Ayuntamiento de Matar y PUMSA, como administracin actuante, iniciaron el pasado mes de marzo de 2014, una ronda de contactos para desbloquear el proceso y dar una salida conjunta para el desarrollo de esta parte de la ciudad. En este contexto, y fruto de las reuniones celebradas, se redacta el presente acuerdo marco, que suscriben, Ayuntamiento, Pumsa y los propietarios, a partir del cual proseguir el desarrollo urbanstico del sector que, actualmente, se encuentra paralizado.

  • ACUERDOS: PRIMERO: Los acuerdos se concentran en tres mbitos, planeamiento, instrumentos de gestin e indemnizaciones, y tienen por objetivo posibilitar el desarrollo del sector incorporando aquellos puntos que, por sentencias o demandas pendientes y por acuerdo entre las partes, es preciso incorporar. SEGUNDO: En cuanto a Planeamiento, el Ayuntamiento de Matar se compromete a promover las modificaciones necesarias del planeamiento derivado, que flexibilicen las posibilidades del sector, sin cambiar los parmetros fundamentales del mismo, ni tampoco la ejecucin del sector en dos polgonos de actuacin. En este sentido, los aspectos a modificar tendrn que ver con la normativa y los parmetros que la rigen. En el mbito especfico del Pla de Millora Urbana PMU-05 mbit illa 1a Torre Barcel, de la Ronda Barcel, el Ayuntamiento se compromete a promover los ajustes necesarios para reordenar los volmenes y en su caso los usos, a travs de la figura de planeamiento preciso, con el fin de conseguir una ordenacin ms acorde con la realidad actual y que conduzca a una solucin mas racional e integrada en el tejido urbano de Matar. TERCERO: En cuanto a Instrumentos de gestin, desde PUMSA se redactar la oportuna Modificacin de la Delimitacin Poligonal anulada por dos sentencias, siguiendo los criterios establecidos en las mismas y manteniendo la divisin del sector en dos polgonos de actuacin. Paralelamente, se redactar la modificacin del Proyecto de Reparcelacin aprobado definitivamente el 28 de Abril de 2009, de tal modo que, usando las valoraciones urbansticas e indemnizaciones del proyecto aprobado, incorpore tambin los coeficientes derivados de las sentencias y demandas referenciadas en los antecedentes de este acuerdo marco, as como las indemnizaciones que adicionalmente stas reconocen. Todo ello afectar al sector en su conjunto, que mantendr las adjudicaciones de fincas resultantes que se definieron en el proyecto de reparcelacin aprobado definitivamente el 28 de Abril de 2009. Igualmente, como consecuencia de la sentencia nm. 523 de 23 de septiembre de 2014 que anula el Proyecto de Urbanizacin del PMU-01d aprobado definitivamente el 21 de mayo de 2.008 se tramitar un nuevo Proyecto de Urbanizacin, en el cual quedar expresamente delimitado el mbito a urbanizar cuyos costes sern repercutidos a los propietarios de la fincas del mbito. En este sentido, se acompaa como anexo nmero 3 dos planos, uno donde se indica el mbito de urbanizacin a costear por la administracin y otro donde se indica el mbito a costear por los propietarios, tal y como se desarrolla el proyecto de urbanizacin en fase de tramitacin, y anexo 3 bis, plano detalle de los mbitos presupuestarios del PU2 Ronda Barcel.

  • En cuanto a Indemnizaciones, se identifican tres posibles situaciones que pueden derivar en pagos a cargo de la comunidad reparcelatoria:

    - Compromiso de excluir de la cuenta de liquidacin del proyecto de reparcelacin, la cantidad abonada a Cheng-Pan SCP, de acuerdo con el informe jurdico que se acompaa como anexo nmero 4.

    - Acuerdo de una cifra indemnizatoria con la Sra. Antonia Montasell Carb, Giulia Conforti Montasell i Pietro Conforti Montasell , cuya demanda se encuentra resuelta y recurrida en apelacin.

    - Acuerdo de una cifra indemnizatoria para Inmorpla SA cuya demanda presentada se encuentra pendiente de resolucin.

    Los acuerdos indemnizatorios de la Sra. Montasell e hijos y Inmorpla SA se formalizaran en sendos acuerdos transaccionales y supondrn cargas para la comunidad reparcelatoria. Estos dos acuerdos incluyen como contraprestacin del pago de la indemnizacin propuesta que se recoger en la Modificacin del proyecto de reparcelacin (ver anexo 5), el compromiso por parte de los propietarios indemnizados a solicitar la suspensin de los procedimientos en curso y, en su caso y momento, el desistimiento de los mismos. Tambin se tendr en cuenta, en la cuenta de liquidacin, el importe de la indemnizacin fijado en la Sentencia firme de fecha 13 de enero de 2011, nmero 36/2011, Recurso Ordinario 360/2009, en relacin a las edificaciones del propietario Sr. Jordi Andreu Ramos. Como consecuencia de la aplicacin en la Modificacin de la Divisin Poligonal y en la Modificacin del Proyecto de Reparcelacin de todos los anteriores pactos y sentencias, se acompaa, en sentido meramente indicativo, la cuenta de liquidacin provisional del Proyecto de Reparcelacin, anexo nmero 5, y hoja del equilibrio entre polgonos, anexo nmero 6. Tambin como consecuencia de la aplicacin de las sentencias (coeficientes de homogeneizacin) en la Modificacin de la Divisin Poligonal y en la Modificacin del Proyecto de Reparcelacin, y el acuerdo de mantener las parcelas adjudicadas en la reparcelacin del polgono 1 ya inscrita en el registro de la propiedad, se producen algunas diferencias de adjudicacin superiores o inferiores al mximo establecido del 15% que sern aceptadas por los propietarios afectados y por lo que se acompaa, en sentido aproximado, cuadro de adjudicaciones, anexo nmero 7. De conformidad con lo establecido en la Legislacin Urbanstica, se dar prioridad al pago de las indemnizaciones fijadas en el Proyecto de Reparcelacin. QUARTO: PLAZOS . Los acuerdos anteriores se concretan en los siguientes documentos y plazos:

    - Redaccin del nuevo Proyecto de Urbanizacin por parte de PUMSA, antes del 23 de diciembre de 2014.

    - Redaccin de la nueva Modificacin de la Delimitacin Poligonal por parte de PUMSA, antes del 23 de diciembre de 2014.

  • - Redaccin de la Modificacin del PMU-01d y del PMU-05, por parte del Ayuntamiento de Matar que debe llevarse a aprobacin inicial un mes y medio despus de la firma de este documento.

    - Redaccin de la Modificacin del Proyecto de Reparcelacin, por parte de Pumsa, un mes y medio despus de la firma de este documento.

    QUINTO: MESA DE SEGUIMIENTO DE LOS ACUERDOS DERIVADOS DEL PRESENTE DOCUMENTO. RENUNCIA A LA INTERPOSICIN DE ALEGACIONES Y RECURSOS. La actual mesa de negociacin compuesta, en representacin de parte de los propietarios, por el abogado Sr. Joan Anglada, por los propietarios Sr. Pietro Conforti, Sr. ngel Ortega y Sr. Llus Andreu y Sr. Ignacio Olivares y, por parte de PUMSA, por su director el Sr. Llus Berenguer y el arquitecto Carlos Daz, se convertir en una mesa de seguimiento para fiscalizar el cumplimiento de los acuerdos alcanzados. En concreto, verificar que la redaccin de los documentos de planeamiento y gestin se hace en los plazos y trminos previstos, y respetando los acuerdos aqu pactados y transcritos. Asimismo, valorar las situaciones imprevistas que puedan presentarse buscando las soluciones ms adecuadas para resolverlas, para as alcanzar el fin objeto de los acuerdos presentes. Las reuniones ordinarias tendrn carcter mensual, pudiendo celebrarse otras con carcter extraordinario cuando alguna de las partes lo solicite. Los componentes de la mesa de seguimiento se podrn modificar o ampliar a peticin bien del Ayuntamiento, de PUMSA o de alguno de los propietarios, y por acuerdo de la mesa. De dicho seguimiento, la mesa de negociacin dar cuenta del cumplimiento de lo acordado, y siendo as, los firmantes se comprometen a no presentar ni alegaciones ni recursos, administrativos o jurisdiccionales, contra los acuerdos de las figuras de planeamiento y gestin que adopte el rgano competente del Ayuntamiento de Matar. SEXTO: El presente acuerdo marco, es asumido por los propietarios firmantes, a ttulo individual, segn relacin adjunta. Una vez firmado este documento por las partes anteriores, ser sometido a aprobacin/ratificacin del Consejo de Administracin de PUMSA y del Ayuntamiento de Matar en Pleno, momento en que adquirir plena eficacia. Y en prueba de conformidad, firman el presente documento, por triplicado ejemplar, las partes indicadas.