modificaci puntual nmero 21 del ... - diputaci de doc unitari mp 21 poum modificaci puntual numero...

Download MODIFICACI PUNTUAL NMERO 21 DEL ... - Diputaci de   DOC UNITARI mp 21 POUM modificaci puntual numero 21 del pla d’ordenaci urbanstica municipal de vilamalla ajuntament de vilamalla novembre 2015 2/3 ttol i. disposicions generals

Post on 30-Apr-2018

214 views

Category:

Documents

2 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

  • AJUNTAMENT DE VILAMALLA

    MODIFICACI PUNTUAL NMERO 21 DEL PLA GENERAL DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE VILAMALLA

    MODIFICACI DE QUALIFICACI DE LANTIGA PARCEL.LA DE LESCOLA

    DHOSTALERIA AJUNTAMENT DE VILAMALLA

    DOCUMENT APROVACI INICIAL NOVEMBRE 2015

  • MODIFICACI PUNTUAL NMERO 21 DEL PLA DORDENACI URBANSTIC MUNICIPAL DE VILAMALLA

    AJUNTAMENT DE VILAMALLA Novembre 2015 1/2

    TTOL I. DISPOSICIONS GENERALS .................................................................................................................... 2CAPTOL 1. INTRODUCCI I ANTECEDENTS................................................................................................................................. 2CAPTOL 2. MARC URBANISTIC I LEGAL ....................................................................................................................................... 2CAPTOL 3. PROMOCI I TRAMITACI DE LEXPEDIENT ............................................................................................................ 3CAPTOL 4. MBIT DE LA MODIFICACI ........................................................................................................................................ 3CAPTOL 5. DESCRIPCI DE LA MODIFICACI, OBJECTIUS I CRITERIS .................................................................................. 3CAPTOL 6. NORMATIVA URBANSTICA PLANEJAMENT VIGENT .............................................................................................. 6CAPTOL 7. NORMATIVA URBANSTICA PLANEJAMENT MODIFICAT ....................................................................................... 8CAPTOL 8. JUSTIFICACI COMPLIMENT ARTICLES 3, 9 I 96 DEL DECRET LEGISLATIU 1/2010 I 118 DEL DECRET 305/2006 ............................................................................................................................................................................................ 11CAPTOL 9. JUSTIFICACI COMPLIMENT ARTICLE 99.1 DEL DECRET LEGISLATIU 1/2010 ................................................. 11CAPTOL 10. AVALUACI ECONMICA DE LA RENDABILITAT DE LOPERACI ARTICLE 99 DEL DECRET LEGISLATIU 1/2010 ................................................................................................................................................................................................ 12CAPTOL 11. INFORME DE SOSTENIBILITAT ECONMICA ARTICLE 59.3 DE TRLU .............................................................. 14

    TTOL II. PLNOLS ............................................................................................................................................... 15

  • MODIFICACI PUNTUAL NUMERO 21 DEL PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE VILAMALLA

    AJUNTAMENT DE VILAMALLA Novembre 2015 2/3

    TTOL I. DISPOSICIONS GENERALS

    CAPTOL 1. INTRODUCCI I ANTECEDENTS El Pla dOrdenaci Urbanstica Municipal de Vilamalla va ser aprovat per la sessi de la Comissi Territorial dUrbanisme de Girona de data 10 de desembre i publicat en data 4 de mar de 2009. El que es proposa s modificar el POUM en lmbit de lantiga Escola dHostaleria. En el moment en que es redact el POUM en la parcel.la si realitzaven les activitats descola dHostaleria i de oficines i installacions de control fitosanitari; per tant, El POUM aprovat el 2008 va reconixer com activitat principal descola i en conseqncia va qualificar la parcel.la com a Equipament Docent; La Cmara de Comer de Girona com propietat de la parcel.la i SECFISA com la propietria de ledifici, han sollicitat en aquest Ajuntament la possibilitat de modificar la qualificaci actual dequipament pblic escolar, ja que lescola dhostaleria es va traslladar a Figueres i ara nomes si realitza una activitat de doficines i laboratori de control fitosanitari. Amb anterioritat al POUM, en aquesta parcel.la era daplicaci el PLAN ESPECIAL DE ORDENACION DE AREA DE SERVICIO PARA EL CENTRO DE INSPECCIN FITOSANITARIA que qualificava aquesta zona com a Zona de servicios comercial-industrial destinat bsicament com a locals per despatxos i altres serveis administratius, pblics o privats, i edificis per lallotjament no permanent, hotels, i aparcaments, estacions de servei etc.... El POUM aprovat el 2008 va reconixer com activitat principal descola i en conseqncia va qualificar la parcel.la com a Equipament Docent, regulat per els articles 78 i 79. La proposta seria qualificar la parcel.la amb una nova sub-clau de la zona de dotacions i serveis, per recuperar alguns dels usos que ja tenia en el Pla especial anterior al POUM. La parcel.la t una superfcie duns 9.575 m2 i un sostre consolidat de 2.640 m2, si aplicrem els parmetres edificatoris de les finques venes el sostre mxim de la parcel.la seria 10.819 m2, tot i aix el que es pretn s senzillament consolidar el sostre actual de 2.640 m2

    CAPTOL 2. MARC URBANISTIC I LEGAL Aquesta modificaci es troba emmarcada pel Decret Legislatiu 1/2010 pel qual saprova el text refs de la Llei dUrbanisme, pel decret 305/2006 de 18 de juliol pel qual saprova el Reglament de la Llei dUrbanisme i per les determinacions de la normativa urbanstica municipal, es a dir el Pla dOrdenaci Urbanstica Municipal aprovat recentment. En concret, larticle 5 de la normativa urbanstica municipal del planejament vigent preveu la possibilitat de modificar les determinacions vigents seguint el procediment establert per la legislaci urbanstica vigent.

  • MODIFICACI PUNTUAL NUMERO 21 DEL PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE VILAMALLA

    AJUNTAMENT DE VILAMALLA Novembre 2015 3/4

    CAPTOL 3. PROMOCI I TRAMITACI DE LEXPEDIENT Les competncies per a la formulaci daquesta modificaci puntual del Pla dOrdenaci Urbanstica Municipal de Vilamalla, venen regulades per larticle 96 del Decret Legislatiu 1/2010. Dacord amb aquestes determinacions, la promoci de la modificaci correspon a lAjuntament de Vilamalla com a promotor del Pla dOrdenaci Urbanstica Municipal del municipi vigent. La redacci daquest document ha estat realitzada per Jaume Corominas i Blanch, collegiat del Collegi dArquitectes de Catalunya amb el nmero 26757-0, tcnic competent per a la redacci de documents de planejament urbanstic. La tramitaci del document es realitzar dacord amb el que preveuen els articles 85.1 i 96 del Decret Legislatiu 1/2010, segons els quals la modificaci de qualsevol dels elements duna figura de planejament urbanstic se subjectar a les mateixes disposicions que en regeixen la seva formaci. La documentaci i les determinacions necessaris per la modificaci dels instruments de planejament venen determinades per larticle 117 i 118 del decret 305/2006 de 18 de juliol pel qual saprova el Reglament de la Llei dUrbanisme En aquest sentit, pertoca a lAjuntament laprovaci inicial i provisional del document. El document en trmit sha de posar a informaci pblica per termini dun mes un cop acordada la seva aprovaci inicial i sha de sollicitar un informe als organismes afectats per ra de llurs competncies sectorials, informes que shauran demetre en el termini dun mes. Les competncies per a laprovaci daquesta modificaci venen regulades per larticle 80.a del Decret Legislatiu 1/2010 pel qual saprova el text refs de la Llei dUrbanisme, segons el qual, laprovaci definitiva correspon a la Comissi Territorial d'Urbanisme de Girona. La modificaci en trmit no pot ser considerada com una revisi del planejament general ja que no suposa cap canvi dels criteris destructura general i orgnica que va fixar el Pla dOrdenaci Urbanstica Municipal de Vilamalla. Per tant, la modificaci semmarca dins les previsions de larticle 5 de la normativa del Pla dOrdenaci Urbanstica Municipal de Vilamalla que regula la possibilitat de modificar el document ja que no saltera la coherncia de les previsions i ordenaci que fixa el planejament aprovat.

    CAPTOL 4. MBIT DE LA MODIFICACI Tal com sha comentat, en els punts anteriors, la modificaci es localitza en lmbit de lantiga Escola dHostaleria. La modificaci afecta a larticle 100 de la normativa que fa referncia als PAUs, ja que hem de crear un nou PAU i tamb haurem dintroduir un nou article 95 bis-dos que definir els parmetres daquesta nova clau; tamb caldr modificar els plnols dordenaci 8_4 i 8_10 del POUM.

    CAPTOL 5. DESCRIPCI DE LA MODIFICACI, OBJECTIUS I CRITERIS El que es proposa s modificar el POUM en lmbit de lantiga Escola dHostaleria. En el moment en que es redact el POUM en la parcel.la si realitzaven les activitats descola dHostaleria i de oficines i installacions de control fitosanitari; per tant, El POUM aprovat el 2008 va reconixer com activitat principal descola i en conseqncia va qualificar la parcel.la com a Equipament Docent; La Cmara de Comer de Girona com propietat de la parcel.la i SECFISA com la propietria de ledifici, han sollicitat en aquest Ajuntament la possibilitat de modificar la qualificaci actual dequipament pblic

  • MODIFICACI PUNTUAL NUMERO 21 DEL PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE VILAMALLA

    AJUNTAMENT DE VILAMALLA Novembre 2015 4/5

    escolar, ja que lescola dhostaleria es va traslladar a Figueres i ara nomes si realitza una activitat de doficines i laboratori de control fitosanitari. Amb anterioritat al POUM, en aquesta parcel.la era daplicaci el PLAN ESPECIAL DE ORDENACION DE AREA DE SERVICIO PARA EL CENTRO DE INSPECCIN FITOSANITARIA que qualificava aquesta zona com a Zona de servicios comercial-industrial destinat bsicament com a locals per despatxos i altres serveis administratius, pblics o privats, i edificis per lallotjament no permanent, hotels, i aparcaments, estacions de servei etc.... El POUM aprovat el 2008 va reconixer com activitat principal descola i en conseqncia va qualificar la parcel.la com a Equipament Docent, regulat per els articles 78 i 79. El que es pretn s modificar la qualificaci de la parcel.la, actualment s sistem