modificació puntual del poum de · pdf filejosep, a l’est amb el carrer del...

MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL POUM DE MEDIONA ÀMBIT PAU-11, JARDÍ UA-7 Situació: Nucli de Sant Joan de Mediona Promotor: Ajuntament de Mediona Data: Agost de 2014

2

INDEX

DOCUMENTACIÓ ESCRITA 1 MEMÒRIA INFORMATIVA

1.1 Objectiu de la modificació puntual

1.2 Emplaçament de l’actuació

1.3 Estructura de la propietat

1.4 Planejament general vigent

1.5 Marc legal aplicable

2 MEMÒRIA PROPOSTA MODIFICACIÓ PUNTUAL

2.1 Descripció de la proposta de modificació puntual

2.2 PAU 11A, JARDÍ UA7

2.3 PAU 11B, JARDÍ UA7

2.4 Comparativa entre el planejament actual i la proposta de modificació

3 INFORME MEDIAMBIENTAL

4 FITXES CADASTRALS

DOCUMENTACIÓ GRÀFICA

PLÀNOLS D’INFORMACIÓ

1 Situació

2 Propietaris finques

3 Planejament vigent

4 Proposta planejament

Modificació puntual del POUM de Mediona – Àmbit PAU11, JARDÍ UA7

3

D O C U M E N T A C I Ó E S C R I T A Modificació puntual del POUM de Mediona – Àmbit PAU11, JARDÍ UA7

4

1. MEMÒRIA INFORMATIVA


5

1.1 Objectiu de la modificació puntual

Els objectius de la present Modificació Puntual del Pla d’Ordenació Urbanística de Municipal de Mediona, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió del 12 de juliol de 2012 i publicat al butlletí oficial del Diari Oficial de la Generalitat DOGC núm. 6292 de data 14 de gener de 2013, en el sector de l’àmbit PAU-11, JARDÍ UA7 del nucli de Sant Joan de Mediona és el següent:

- Subdividir l’actual sector PAU-11, JARDÍ UA7 en dos àmbits d’actuació de tal manera que què un dels dos coincideixi amb la Unitat d’Actuació UA7 del planejament de les NNSS de Mediona, i recuperar l’ordenació vigent en el moment de la reparcel·lació i les cessions dels terrenys de la UA7, anterior a l’aprovació definitiva del POUM, perquè ja s’havia fet la reparcel·lació i les cessions a l’Ajuntament.

1.2 Emplaçament de l’actuació

L’àmbit de la present modificació puntual del POUM està format pel Polígon d’Actuació Urbanística PAU-11, JARDI UA7 situat a l’extrem sud-est del nucli de Sant Joan de Mediona. Limita al nord amb els jardins de les parcel·les amb façana al carrer de Sant Josep, a l’est amb el carrer del Molí i al sud i oest amb el camí que surt del carrer dels Pins i enllaça amb el carrer del Molí. La seva superfície és de 15.214,00 m2.


6

1.3 Estructura de la propietat

Es detalla a continuació la relació dels titulars actuals de les finques incloses dins del sector de la Unitat Actuació UA7 de les NNSS de Mediona:

FINQUES REFERÈNCIA CADASTRAL PROPIETARIS 1 4126603CF8942N001SP Mº Teresa Ballart Capdevila 2 4126604CF8942N001ZP Mº Teresa Ballart Capdevila 3 4126605CF8942N001UP Antonio Ballart Capdevila 4 4126606CF8942N001HP Antonio Ballart Capdevila 5 4126607CF8942N001WP Elisabet Ballart Capdevila 6 4126608CF8942N001AP Elisabet Ballart Capdevila 7 4126609CF8942N001BP Margarita Ballart Capdevila 8 4126610CF8942N001WP Margarita Ballart Capdevila 9 4126611CF8942N001AP Maria Pérez Ballart 10 4126612CF8942N001BP Maria Pérez Ballart 11 4126613CF8942N001YP Núria Ballart Capdevila 12 4126614CF8942N001GP Núria Ballart Capdevila 13 4126615CF8942N001QP Joan Ballart Capdevila 14 4126616CF8942N001PP Joan Ballart Capdevila 15 4126617CF8942N001LP Montserrat Ballart Capdevila 16 4126618CF8942N001TP Montserrat Ballart Capdevila 17 4126619CF8942N001FP Margarita Ballart Capdevila 18 4126620CF8942N001LP David Pérez Ballart 19 4126621CF8942N001TP Margarita Ballart Capdevila 20 4126622CF8942N001FP Ajuntament de Mediona 21 4126623CF8942N001MP Josep Farreny Virgili 22 4126624CF8942N001OP Josep Farreny Virgili 23 4126625CF8942N001KP Ajuntament de Mediona 24 4126626CF8942N001RP Ajuntament de Mediona


7

1.4 Planejament general vigent

El planejament vigent és el Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Mediona, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió del 12 de juliol de 2012 i publicat al butlletí oficial del Diari Oficial de la Generalitat DOGC núm. 6292 de data 14 de gener de 2013. Tal i com s’ha comentat en l’apartat “1,2 Emplaçament de l’actuació”, l’àmbit objecte d’aquesta modificació puntual està format pel sector de planejament derivat PAU-11, JARDÍ UA-7, classificat com a sòl urbà no consolidat d’ús residencial.

1.4.1 Fitxa urbanística

Adjuntem a continuació la fitxa urbanística del sector de planejament derivat PAU-11, JARDÍ UA-7 del POUM. 1. Àmbit

Superfície dels sector és de 15.214 m2.


8

2. Objectius Ordenació del sector a l’extrem sud-est del nucli de Sant Joan de Mediona.

Perllongació del carrer dels Pins cap al sud, connectant-lo amb el carrer del Molí amb la trobada amb el carrer del Pantinkillo. Àmbit de completament del teixit amb tipologies (2A, 2A/X i 4).

3. Paràmetres generals del sector

4. Gestió Sistema de reparcel·lació per compensació bàsica.

5. Condicions Cessió del 10% de l’aprofitament urbanístic. Cessió i urbanització de sòl per a sistema viari. Reserva del 14% del sostre residencial per habitatges protegits, repartits en un 9% de règim general o especial i un 5% de preu concertat. La superfície mínima d’espai lliure, no inclou l’àmbit corresponent a la reserva necessària per a la prolongació del carrer dels Pins a fi i efecte de possibilitar la seva futura obertura mantenint l’alineació.

1.5 Marc legal aplicable

La present modificació puntual s’ha redactat d’acord amb l’ordenament jurídic vigent en matèria urbanística: - Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Mediona, aprovat definitivament per la

Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió del 12 de juliol de 2012 i publicat al butlletí oficial del Diari Oficial de la Generalitat DOGC núm. 6292 de data 14 de gener de 2013.

Superfície Sostre residencial

nova implatació % sector % sector

residencial Habitatges

ZONES CLAU 2 2.152 3.981 14 32 26 CLAU 2/X 870 1.784 6 14 17 CALU 4 4.363 6.806 29 54 24 SUBTOTAL 7.385 12.571 49 100 67 SISTEMES VIARI 3.286 22 ZONES VERDES 4.543 30 EQUIPAMENTS 0 0 SUBTOTAL 7.829 51 TOTAL 15.214 12.571 100 100 67

EDIFICABILITAT BRUTA

(m2st/m2s) 0,83 DENSITAT HABITATGES

(habitatges/ha) 44

NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES 67


9

- Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el text refós de la llei d’Urbanisme (TRLUC)

- Llei 3/2012, de 22 de febrer, de modificació del Text refós de la llei d’Urbanisme, aprovat pel Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost.

- Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el reglament de la Llei d’Urbanisme (RLUC).

1.5.1 Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, per qual s’aprova el Text refós Llei d’urbanisme,

modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer

Article 96. Modificació de les figures del planejament urbanístic

La modificació de qualsevol dels elements d’una figura del planejament urbanístic se subjecta a les mateixes disposicions que en regeixen la formació, amb les excepcions que s’estableixin per reglament i les particularitats següents: a) En el cas de modificacions de plans urbanístics plurimunicipals la incidència

territorial de les quals quedi limitada a un únic terme municipal, correspon a l’ajuntament afectat per la modificació d’acordar-ne l’aprovació inicial i l’aprovació provisional.

b) Les modificacions dels sistemes urbanístics d’espais lliure, zones verdes o d’equipaments esportius resten subjectes al procediment que estableix l’article 98; en el cas de manca de resolució definitiva dins de termini, s’entén denegada la modificació.

c) Les modificacions d’instruments de planejament urbanístic que comportin un

increment de sostre edificable, de la densitat de l’ús residencial o de la intensitat dels usos, o la transformació dels usos ja establerts, resten subjectes a les particularitats que estableixen els articles 99 i 100.

d) Els tràmits previs a l’aprovació inicial dels plans directors urbanístics, regulats pels

articles 76.1 i 83.1, no són exigibles a les modificacions dels plans directors urbanístics de delimitació i ordenació de les àrees residencials estratègiques i dels sectors d’interès supramunicipal que es refereixin únicament a determinacions pròpies del planejament derivat expressament identificades pel pla director. En aquests casos, el tràmit d’informació de les modificacions dels plans als ens locals compresos en l’àmbit territorial respectius s’ha d’efectuar simultàniament al tràmit d’informació pública de la proposta de modificació aprovada inicialment.

Article 97. Justificació de la modificació de les figures del planejament urbanístic

1. Les propostes de modificació d’una figura de planejament urbanístic han de raonar i justificar la necessitat de la iniciativa, i l’oportunitat i la conveniència amb relació als interessos públics i privats concurrents. L’òrgan competent per aprovar la modificació ha de valorar adequadament la justificació de la proposta i, en el cas de fer-ne una valoració negativa, ha de denegar-la.

2. A l’efecte del que estableix l’apartat 1, s’ha de fer en qualsevol cas una valoració negativa sobre les propostes de modificació dels instruments de planejament urbanístic general, en els supòsits següents:


10

a) Si comporten un increment del sostre edificable, de la densitat de l’ús residencial o de la intensitat dels usos o la transformació global dels usos previstos anteriorment en el supòsit a que el planejament anterior no s’hagi executat i es tracti de terrenys, bé de titularitat pública on s’hagi adjudicat la concessió de la gestió urbanística, bé de titularitat privada que en els cinc anys anteriors van formar part d’un patrimoni públic de sòl i d’habitatge, sense que hi concorrin circumstàncies sobrevingudes que objectivament en legitimin la modificació.

b) Quan l’ordenació proposada no és coherent amb el model d’ordenació establert pel planejament urbanístic general vigent o entra en contradicció amb els principis de desenvolupament urbanístic sostenible.

c) Quan l’ordenació proposada comporta una actuació excepcional d’acord amb el planejament territorial, sense que s’hagin apreciat raons d’interès territorial o estratègic, d’acord amb les normes d’ordenació territorial.

d) Quan en la proposta no hi ha una projecció adequada dels interessos públics. Es considera que no hi ha una projecció adequada dels interessos públics, entre altres, en els supòsits següents:

Primer. Quan no es dóna un compliment adequat a les exigències que estableix

l’article 98.1 amb relació al manteniment de la superfície i de la funcionalitat dels espais lliures, les zones verdes o els equipaments esportius considerats pel planejament urbanístic com a sistemes urbanístics generals o locals.

Segon. Quan en un àmbit d’actuació urbanística es redueix la superfície dels sòls qualificats de sistema d’espais lliures públics o de sistema d’equipaments públics en compliment dels estàndards mínims legals, llevat que la qualificació de sistema d’equipament se substitueixi per la d’habitatge dotacional públic, amb els límits i les justificacions que estableix aquesta llei.

Tercer. Quan es redueix, a nivell de l’àmbit del Pla, la superfície dels sòls qualificats d’equipaments de titularitat pública sense que quedi acreditada la suficiència dels equipaments previstos o existents, ni la concurrència d’un interès públic prevalent de destinar els sòls a un altre sistema urbanístic públic.

Quart. Quan es pretén compensar la supressió de la qualificació d’equipament de titularitat pública mitjançant la qualificació com a equipaments de sòls de pitjor qualitat o funcionalitat per a la implantació dels usos propis d’aquesta qualificació.

Cinquè. Quan es pretén compensar la supressió de la qualificació d’equipament de sòls que ja són de titularitat pública mitjançant la qualificació com a equipaments d’altres sòls de titularitat privada, sense que la modificació garanteixi la titularitat pública dels sòls abans que la modificació sigui executiva.

3 Les propostes de modificació d’una figura de planejament urbanístic requerides

per a permetre la instal·lació de serveis comuns exigits per la legislació sectorial en edificacions preexistents, si comporten la desafectació de sòls reservats a sistemes urbanístics o l’ocupació d’espais privats inedificables, han de justificar:

a) Les raons tècniques o econòmiques que facin inviable qualsevol altra solució. b) El manteniment dels estàndards de reserva mínima de terrenys per a sistemes

urbanístics establerts per la legislació o pel planejament urbanístic i de la funcionalitat del sistema urbanístic afectat, si es dóna aquest supòsit.

c) El manteniment de les condicions adequades de ventilació, assolellament i vistes de les edificacions veïnes, quan es redueix la distància aquestes edificacions.

4. En els casos a què fa referència l’apartat 3, els espais ocupats pels serveis comuns

esmentats no computen a efectes del volum edificable de la parcel·la ni de les distàncies mínimes de l’edificació als límits de la parcel·la, a d’altres edificacions o a la via pública.


11

1.5.2 Decret 305/2006, de 18 de juliol, per qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme

Article 117. Modificació dels instruments de planejament urbanístic

1. S’entén per modificació del pla d’ordenació urbanística municipal la introducció de qualsevol tipus de canvis en les seves determinacions, inclosos els canvis en la classificació del sòl i els sistemes generals, sempre que no comportin la seva revisió en els termes que estableix l’article anterior.

2. Qualsevol canvi en les determinacions dels plans urbanístics derivats, amb independència del seu contingut i abast, comporta llur modificació.

3. La tramitació de les modificacions dels plans urbanístics se subjecta al mateix procediment que la seva formació. No obstant això, en el cas de modificació del pla d’ordenació urbanística municipal no són obligatòries les actuacions preparatòries assenyalades a l’apartat 1, lletres b) i c) de l’article 101 d’aquest Reglament, i el tràmit d’audiència que preveu l’article 83.7 de la Llei d’urbanisme només s’ha de concedir, si s’escau, als ajuntaments el terme municipal dels quals

confini amb l’àmbit de la modificació.

Article 118. Determinacions i documentació de les modificacions dels instruments de planejament urbanístic

1. Les modificacions dels plans urbanístics han de contenir les determinacions adequades a llur finalitat específica, d’entre les pròpies de la figura de planejament modificada i, en qualsevol cas, han de: a) Justificar la conveniència de la modificació i de les noves determinacions que

s’introdueixen. b) Identificar i descriure, en la documentació escrita i gràfica, les determinacions i

les normes urbanístiques objecte de modificació. c) Establir, mitjançant les normes urbanístiques i els plànols d’ordenació

corresponents, les determinacions que s’introdueixen amb la modificació i que substitueixen les precedents.

d) Justificar el compliment, si s’escau, de l’increment de les reserves de sòl per a espais lliures públics i equipaments públics que exigeixen els apartats 2, 3 i 4 de l’article 94 de la Llei d’urbanisme. A aquests efectes, en cas de concurrència de diversos usos, és d’aplicació el què estableix l’article 81.4 d’aquest Reglament i, en els casos de reordenació general d’un àmbit de sòl urbà previstos en l’article 94.4 de la Llei d’urbanisme, tant si comporten com si no increment d’edificabilitat, són d’aplicació les reserves que estableix l’esmentat article 94.4.

2. El sostre destinat a sistemes urbanístics d’equipaments comunitaris de titularitat pública no computa als efectes de l’aplicació dels requeriments d’increment de les reserves per a espais lliures i equipaments que estableixen els apartats 2 i 4 de l’article 94 de la Llei d’urbanisme.

3. Quan la modificació del planejament comporta l’augment de la densitat de l’ús residencial, sense increment de l’edificabilitat, s’han de preveure les reserves complementàries que estableix l’article 94.3 de la Llei d’urbanisme llevat que l’augment de densitat es destini a habitatges de protecció pública o al sistema d’habitatges dotacionals públics, i no ultrapassi el nombre d’habitatges que resulta d’aplicar el mòdul de 70m2 al sostre amb aquesta destinació.

4. Les modificacions dels plans urbanístics han d’estar integrades per la documentació adequada a la finalitat, contingut i abast de la modificació. En tot cas, han d’incorporar l’informe ambiental corresponent les modificacions de plans urbanístics que se sotmetin a avaluació ambiental o aquelles altres que tinguin alguna repercussió ambiental. També s’ha d’incorporar un estudi d’avaluació de la mobilitat generada, en els casos que així ho estableixi la legislació vigent.


12

2. MEMÒRIA PROPOSTA MODIFICACIÓ PUNTUAL


13

2.1 Descripció de la proposta de modificació puntual

La proposta de modificació puntual del POUM de Mediona consisteix en la subdivisió del PAU-11 JARDÍ UA7 en dos polígons d’actuació, el PAU-11A, JARDÍ UA7 i el PAU-11B, JARDÍ AU7. Els límits del PAU-11B, JARDÍ UA7 coincidirien amb la UA7 de les NNSS de Mediona, que en el seu dia es va fer la reparcel·lació i les cessions corresponents a l’Ajuntamentt de Mediona. També s’ha aprovat el projecte d’urbanització, però està pendent d’execució per qüestions econòmiques.

2.2 PAU-11A, JARDÍ UA7

1. Àmbit

Superfície dels sector és de 4.041 m2. Règim del sòl: Sòl urbà no consolidat.


14

2. Objectius Ordenació del sector a l’extrem sud-est del nucli de Sant Joan de Mediona. Per l’oesta

perllongació del carrer dels Pins cap al sud fins a connectar perpendicularment amb la prolongació del carrer del Pantinkillo fins a connectar amb el carrer del Molí per a la part est. Àmbit de completament del teixit amb tipologies (2A i 2A/X).


Superfície Sostre residencial

nova implatació % sector % sector

residencial Habitatges

ZONES CLAU 2 2.152 3.981 53 69 26 CLAU 2/X 870 1.784 22 31 17 SUBTOTAL 3.022 5.765 75 100 43 SISTEMES VIARI 487 12 ZONES VERDES 532 13

EQUIPAMENTS 0 0 SUBTOTAL 1.019 25 TOTAL 4.041 5.765 100 100 43

EDIFICABILITAT BRUTA (m2st/m2s) 1,42 DENSITAT HABITATGES

(habitatges/ha) 106

NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES 43


15


5. Condicions

Cessió del 10% de l’aprofitament urbanístic. Cessió i urbanització de sòl per a sistema viari. Reserva del 14% del sostre residencial per habitatges protegits, repartits en un 9% de règim general o especial i un 5% de preu concertat. La superfície mínima d’espai lliure, no inclou l’àmbit corresponent a la reserva necessària per a la prolongació del carrer dels Pins a fi i efecte de possibilitar la seva futura obertura mantenint l’alineació.

6. Nota Les superfícies estan expressades en m2.

2.3 PAU-11B, JARDÍ UA7

1. Àmbit Superfície dels sector és de 11.173 m2. Règim del sòl: Sòl urbà no consolidat.


16

2. Objectius Sòls provinents de l’antiga UA7 (ja parcel·lada), concretament el terrenys entre el

carrer del Molí, la prolongació del carrer del Pantinkillo i el camí d’accés als rentadors, qualificats en la clau 4. L’objectiu del PAU és el de garantir la cessió i urbanització de la viabilitat, zones verdes i les xarxes d’abastament d’aigua, clavegueram i electricitat, tan en la prolongació del carrer del Pantinkillo com en el carrer del Molí.


Superfície

Sostre residencial

nova implatació % sector

% sector residencial Habitatges

ZONES CLAU 4 4.363 39,05 26

SUBTOTAL 4.363 39,05 26

SISTEMES VIARI 1.097 9,82

ZONES VERDES 5.713 51,13 EQUIPAMENTS 0 0 SUBTOTAL 6.810 60,95 TOTAL 11.173 100 26


17


5. Condicions

Es manté l’aprofitament urbanístic segons la clau urbanística corresponent (4).

6. Nota Les superfícies estan expressades en m2.

2.4 Comparativa entre el planejament actual i la proposta de modificació

COMPARACIÓ FINAL POUM PAU-11A PAU-11B TOTAL Diferència ZONES RESIDENCIAL 7.385 3.022 4.363 7.385 0 HABITATGES 67 43 26 69 2 SUBTOTAL 7.385 3.022 4.363 7.385 0

SISTEMES VIARI 3.286 487 1.097 1.584 -1.702

ZONES VERDES 4.543 532 5.713 6.245 +1.702 EQUIPAMENTS 0 0 0 0 0 SUBTOTAL 7.829 1.019 6.810 7.829 0 TOTAL 15.214 4.041 11.173 15.214 0


18

3. INFORME AMBIENTAL


19

3.1. Introducció i objecte del pla D’acord amb l’art.118.4 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el reglament de la llei d’urbanisme: “Les modificacions del plans urbanístics han d’estar integrades per la documentació adequada la finalitat, contingut i abans de la modificació. En tot cas, han d’incorporar l’informe ambiental corresponent les modificacions de plans urbanístics que se sotmetin a avaluació ambiental o aquelles altres que tinguin alguna repercussió ambiental. La modificació puntual del POUM de Mediona té com objecte la subdivisió PAU-11, JARDÍ UA7 en dos àmbits d’actuació de tal manera que què un dels dos coincideixi amb la Unitat d’Actuació UA7 del planejament de les NNSS de Mediona, i recuperar l’ordenació vigent en el moment de la reparcel·lació i les cessions dels terrenys de la UA7, anterior a l’aprovació definitiva del POUM donat que ja estava aprovada la reparcel·lació i cessions corresponents per l’Ajuntament de Mediona. Cal tenir present que es tracta d’un àmbit que les Normes Subsidiàries ja qualificaven com a sòl urbà i que el POUM va recollir amb petites modificacions de caire estructural sense suposar en cap cas una nova requalificació de sòl no urbanitzable. Donada la poca entitat d’aquesta modificació i els antecedents exposats s’incorpora un breu anàlisi ambiental del sector i les mesures correctores a tenir en compte pel seu desenvolupament. 3.2. Descripció ambiental de l’àmbit i riscos ambientals: El sector objecte de modificació es troba entre el C/ del Molí i el C/ del Pins. Aquest espai es troba actualment ocupat per conreus. La vegetació al municipi de Mediona, està formada bàsicament per boscos d’aciculifolis i bosquines i prats. Seguidament, els hàbitats predominants serien els conreus herbacis de secà i la vinya. De forma més minoritària també trobaríem petits retalls de boscos escleròfils i boscos caducifolis, així com petites zones amb fruiters de secà. Veure el mapa d’hàbitats de Catalunya que es mostra a continuació:

Mapa d’hàbitats de Catalunya centrat al municipi de Mediona Font: Base de dades Miramón del DMAH


20

El sector objecte d’aquesta modificació tal i com ens indica el mapa que es mostra a continuació és una àrea de conreus herbacis.

Mapa d’hàbitats de Catalunya centrat al nucli municipi de Mediona El cercle blau clar indica el sector

Font: Base de dades Miramón del DMAH

Llegenda dels mapes:

Actualment, els terrenys objecte de la present modificació puntual són terrenys de conreu no cultivats. A les vores s’observa vegetació arbustiva, algun exemplar de fruiters actualment no explotat (ametllers), falgueres i algun pi. No s’observen peus arboris de gran entitat interessants per la seva conservació. Es tracta d’uns terrenys ja qualificats com urbans per les Normes Subsidiàries anteriors al POUM objecte de modificació. Aquesta modificació planteja només un canvi en la forma d’execució sense suposar cap tipus de requalificació del sòl no urbanitzable. A les fotografies següents es pot observar detall de l’estat actual de la zona:

Nucli Sant Joan de Mediona


21

Fotografia 1 Modificació puntual del POUM de Mediona – Àmbit PAU11, JARDÍ UA7

22

Fotografia 2

Fotografia 3 Modificació puntual del POUM de Mediona – Àmbit PAU11, JARDÍ UA7

23

Àrees de protecció especial: s’han consultat les bases de dades en format Miramón del Departament de Medi Ambient per analitzar si hi ha alguna àrea susceptible a ser preservada dins el municipi:

Mapa d’àrees de protecció especial del municipi de Mediona

Font: base de dades Miramón del DMAH Analitzant aquest mapa veiem que: Paisatge i àrees d’interès natural: No hi ha cap zona de Xarxa Natura 2000, o corresponent a una àrea d’interès natural dins el terme municipal de Mediona. Les més pròximes són: a la banda nord-oest el Sistema Prelitoral Central (inclòs a la Xarxa Natura), la zona del Massís de Montserrat (a la banda nord-est), i la Serra de l’Ordal i el Massís del Garraf - El Foix (a la banda sud-est). Zones humides: No hi ha cap zona humida protegida en l’àmbit d’estudi, ni en les seves proximitats. Aqüífers protegits: Tot el terme municipal de Mediona, es troba dins de la zona de l’aqüífer protegit de Carme – Capellades.

Mapa d’aqüífers protegits centrat al municipi de Mediona Font: base de dades Miramón del DMAH


24

Tanmateix cal destacar la quantitat de surgències naturals que trobem al muncipi. Hi ha nombroses fonts localitzades dins el terme municipal, entre les quals destaca la Font del Molí de Sant Joan la més propera al nostre àmbit d’estudi però no afectada directament.

Zones vulnerables a la contaminació de nitrats: No hi ha presència de zones vulnerables per contaminació de nitrats en tota l’àrea d’estudi. Hàbitats d’Interès comunitari: Pel que fa a hàbitats d’interès comunitari, tal com es pot observar en el següent plànol d’espais d’interès natural, dins de la zona d’estudi no hi ha cap espai que estigui classificat com a hàbitat d’interès comunitari a Catalunya. De totes maneres es troba molt proper a una zona de pastura seminatural corresponent a prats mediterranis rics en anuals, basòfils (Thero-Brachypodietalia). Tot i així, dins del municipi de Mediona, hi ha nombroses àrees que reben aquesta classificació, sobretot pastures seminaturals, i boscos de coníferes de muntanyes mediterrànies i boscos esclerofil·les.

Mapa d’hàbitats d’interès comunitari Font: base de dades Miramón del DMAH

Patrimoni d’interès geològic: Segons les dades consultades al inventari d’espais d’interès geològic, no hi ha geòtops o zones d’especial interès geològic dins del terme municipal. Els geòtops més pròxims són Sant Procopi – Els Mollons i la fossa de Monbuí cap al Nord, i cap al sud les Guixeres de Vilobí del Penedès.


25

Risc d’inundació: Com es pot observar en el mapa, segons el Pla INUNCAT publicat per l’Agència Catalana de l’Aigua, al municipi de Mediona es qualifica com a zona potencialment inundable la franja del voltant de la riera de Mediona. L’àmbit del pla està proper al riu Mediona-Bitlles, però no es troba dins de la zona inundable, degut a l’important desnivell que trobem del carrer respecte el riu.

Plànol de zones potencialment inundables de Mediona Font: Agència Catalana de l’Aigua (ACA)

A priori no existeixen riscos geològics en el terme municipal, i que el municipi de Mediona pertany a una zona que presenta un risc sísmic mitjà-baix.

Pel que fa al risc d’incendi forestal i els Perímetres de Protecció Prioritària (PPP) per a la prevenció d’incendis. Podem observar que gran part del municipi de Mediona es troba dins d’aquests límits inclòs la nostra zona d’estudi.

Mapa de perill bàsic d’incendi forestal

Font: Base de dades Miramón del DMAH


26

3.3. Anàlisi ambiental de la proposta de modificació: Els objectius de la proposta són: 1. Mantenir el paràmetres generals del sector: En aquest sentit la superfície total dels dos sectors suma exactament la mateixa superfície que el sector PAU11 – JARDÍ UA7 de 15.214 m2. PAU-11A- JARDI UA7 (modificació puntual): 4.041 m2 PAU-11B- JARDI UA7 (modificació puntual): 11.173 m2 PAU 11- JARDI UA7 (POUM vigent): 15.214 m2. En termes ambientals aquesta divisió no suposa cap tipus d’aspecte ambiental a destacar ja que es tracta d’una simple divisió i no suposa el canvi de qualificació de sòl no urbanitzable a sòl urbà. El sòl 2. Ordenació del sector: A la taula següent es fa una comparativa en m2 de les superfícies de la divisió proposada i el POUM: COMPARACIÓ FINAL POUM PAU-11A PAU-11B TOTAL Diferència ZONES RESIDENCIAL 7.385 3.022 4.363 7.385 0 HABITATGES 67 43 26 69 2

SUBTOTAL 7.385 3.022 4.363 7.385 0 SISTEMES VIARI 3.286 487 1.097 1.584 -1.702 ZONES VERDES 4.543 532 5.713 6.245 +1.702 EQUIPAMENTS 0 0 0 0 0 SUBTOTAL 7.829 1.019 6.810 7.829 0 TOTAL 15.214 4.041 11.173 15.214 0 2.1. Ús residencial: La superfície destinada a ús residencial es manté en 7.385 m2 però no és així amb l’aprofitament del sector que es veu lleugerament incrementat en 2 habitatges. Aquests 2 habitatges provenen de la zona qualificada amb clau 4 del sector PAU11B que torna a recuperar el format de la unitat d’actuació UA7 del planejament de les NNSS de Mediona. Les edificacions varien lleugerament en la seva ubicació i orientació tal i com es pot veure a la figures següents:


27

Fig.1 POUM vigent Fig.2 Proposta modificació puntual Si bé és cert que s’incrementa el nombre d’habitatges i per tant el consum de recursos naturals es veurà lleugerament augmentat i també la generació de residus no és considera un impacte significatiu a destacar ni pel qual calgui establir mesures ambiental addicionals. 2.2. Viari i zones verdes: Pel que fa al viari i zones verdes es suprimeix part del viari del PAU11B en benefici d’espais verds. D’acord amb els tècnics redactors de la modificació el vial previst al POUM no es considera necessari ja que l’accés als nous habitatges es realitzarà pel carrer del Molí existent i pel nou vial d’enllaç amb el carrer del Pins grafiat en el PAU11A. Si avaluem en termes ambientals aquest canvi cal valorar-lo positivament ja que hi ha una disminució de superfície urbanitzada, menor impermeabilització dels terrenys i major espai per destinar a la plantació de vegetació. 3.4. Mesures ambientals a incorporar en el pla: Per tal d’assegurar el desenvolupament sostenible del sector a continuació es proposen les mesures ambientals a tenir en compte en les diferents fases del pla. - El disseny de les noves edificacions es realitzarà seguint criteris ambientals i

d’ecoeficiència en els edificis establerts en les diferents normatives vigents (Decret 55/2009, de 7 d'abril, sobre les condicions d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat, Decret 21/2006, de 14 de febrer, pel qual es regula l'adopció de criteris ambientals i d'ecoeficiència en els edificis, el codi tècnic de l’edificació, etc...)

- S’incorporan criteris de racionalització i reducció del consum d’aigua potable

potenciant sistemes reguladors de cabal a les aixetes, polsadors automàtics, WC amb doble polsador....


28

- Es fomentarà la jardineria mediterrània, adaptada als sòls i al clima local,

mitjançant la implantació d’espècies amb baixes necessitats hídriques, manteniment i tractaments tant en les zones verdes, incloent jardins privats.

- Es mantindran les zones verdes com espais enjardinats i/o parcs no pavimentats

que mantinguin la permeabilitat.

- Es Potenciarà la no pavimentació dels jardins privats, prioritzant els espais enjardinats i/o els paviments permeables.

- Es preveuran els espais suficients a la via pública per instal·lar contenidors per a

la recollida selectiva de residus. Des de l’Agència de Residus es recomana posar contenidors de rebuig i de matèria orgànica cada 100m, i els contenidors de recollida selectiva (paper, vidre i plàstic) cada 500m.

- Es fomentarà la construcció de vivendes que s’integrin en el teixit urbà ja existent

- Es promourà la construcció integrada al medi, incloent criteris per tal que el tipus

de material, el color i les formes de les noves edificacions s’integrin de la millor manera al paisatge per reduir l’impacte paisatgístic.

Gironella, agost de 2014 Jordi Valls i Rota Arquitecte


29

4. FITXES CADASTRALS


30

D O C U M E N T A C I Ó G R À F I C A


modificació puntual del poum de · pdf filejosep, a l’est amb el carrer del...

Documents