mir&dom.sankt peterburg

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ ÄÈÇÀÉÍ

ИЮЛЬ-АВГУСТ 2011

WWW.MIRIDOM.RU WWW.MIRIDOM.RU

КРЫША СТРЕМИТСЯ ВЫШЕпочему растут старые дома

в центре Петербурга

Èòàëüÿíñêèé ïðîìåíàä â Ìèõàéëîâñêîì

МИ

Р&D

ОМ

Сан

кт�П

етер

бург

● N

7-8

[97

] 2

011

cover_all.indd 1cover_all.indd 1 27.06.2011 11:03:5227.06.2011 11:03:52

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru

МОНБЛАНÊîëëåêöèÿ âèäîâûõ êâàðòèð â Ìîíáëàíå îò 6-ãî äî 20-ãî ýòàæà. 66, 72, 73, 122, 161 êâ.ì. Ñîáñòâåííîñòü, ïðÿìàÿ ïðîäàæà.

ПЕСОЧНАЯ НАБЕРЕЖНАЯÊâàðòèðà ïëîùàäüþ 173 êâ.ì â îäíîì èç ëó÷øèõ äîìîâ Ïåòåðáóðãà «Íîâàÿ Çâåçäà». Ýêñêëþçèâíàÿ îòäåëêà. Êóõíÿ-ãîñòèíàÿ ñ ëåòíèì ñàäîì è îòãîðîæåííûì ðàáî÷èì ìåñòîì, ñïàëüíÿ, äåòñêàÿ, êàáèíåò, 2 ïîëíîöåííûõ âàííûõ êîìíàòû. Ïàíîðàìíûé âèä íà Âÿçåìñêèé ñàä, Òåëåâèçèîííóþ áàøíþ è ÷àñòè÷íî Ìàëóþ Íåâêó.1 ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Áàññåéí, ôèòíåñ, çàêðûòàÿ òåððèòîðèÿ äîìà.

ЖДАНОВСКАЯ4 êâàðòèðû áåç îòäåëêè ïëîùàäüþ 48, 72, 107 è 132 êâ.ì â íîâîì äîìå «Èäåàëüíûé Äîì íà Æäàíîâñêîé». Çàêðåïëåííûå ìåñòà â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Âûñîêîå êà÷åñòâî îòäåëêè îáùèõ ïîìåùåíèé. Äîì ñäàí, èäåò çàñåëåíèå.

ШПАЛЕРНАЯÍîâûé çàñåëåííûé äîì ðÿäîì ñ Òàâðè÷åñêèì ñàäîì è Ñìîëüíûì ñîáîðîì. Íåäàâíî çàêîí÷åíà îòäåëêà äîðîãîñòîÿùèìè íàòóðàëüíûìè ìàòåðèàëàìè. Öåíòðàëüíîå êîíäèöèîíèðîâàíèå, ïîäçåìíûé ïàðêèíã, çàêðûòàÿ òåððèòîðèÿ, ñëóæáà îõðàíû è ýêñïëóàòàöèè. Îáùàÿ ïëîùàäü 102 êâ.ì.

ЖК АВРОРАÏðîñòîðíàÿ êâàðòèðà áåç îòäåëêè ïëîùàäüþ 200 êâ.ì íà 14-ì ýòàæå. Ïàíîðàìíîå îñòåêëåíèå, ïðîñòîðíàÿ ëîäæèÿ 46 êâ.ì ñ âèäîì íà Íåâó. 2 ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Äîì ñäàí, ïðÿìàÿ ïðîäàæà.

НАБЕРЕЖНАЯ МОЙКИÊâàðòèðà ïëîùàäüþ 92 êâ.ì ñ âèäîì íà Ìîéêó è Çèìíþþ êàíàâêó. Ýêñêëþçèâíîå ìåñòîðàñïîëîæåíèå, ôóíêöèîíàëüíàÿ ïëàíèðîâêà, îõðàíà. Ïðÿìàÿ ïðîäàæà.

www.realtor.ru/v154

www.realtor.ru/v200

www.realtor.ru/v201

www.realtor.ru/v197

www.realtor.ru/v177

www.realtor.ru/v202

ФУРШТАТСКАЯÂèäîâàÿ êâàðòèðà ñ ýêñêëþçèâíûì äèçàéíîì, îòäåëêîé è ìåáåëüþ. Ïîëíîå òåõíè÷åñêîå îñíàùåíèå, âûñîêîêà÷åñòâåííûå îòäåëî÷íûå ìàòåðèàëû, áàëêîí, 2 âàííûõ êîìíàòû, ïàðàäíûé âõîä. Îáùàÿ ïëîùàäü 202 êâ.ì.

www.realtor.ru/v168

КАНАЛ ГРИБОЕДОВАÏðîñòîðíàÿ êâàðòèðà ñ áàëêîíîì è ñåìüþ áîëüøèìè îêíàìè ñ âèäîì íà âîäó. Îòðåñòàâðèðîâàííûé ïàðàäíûé âõîä ñ îðèãèíàëüíûìè äåòàëÿìè äåêîðà. Âûñîòà ïîòîëêà 4 ì. Âîçìîæíà ìàíñàðäà. Îáùàÿ ïëîùàäü 250 êâ.ì.

www.realtor.ru/v34


АРЕНДА КВАРТИР www.realtor.ru

КАМЕННООСТРОВСКАЯ КОЛЛЕКЦИЯÑîâðåìåííàÿ êâàðòèðà â êëóáíîì äîìå íà Ïåòðîãðàäñêîé ñòîðîíå. Îáùàÿ ïëîùàäü – 130 êâ.ì. Âñå íåîáõîäèìîå îáîðóäîâàíèå, 2 ñïàëüíè, ïðîäóìàííûé äèçàéí, ïîäçåìíàÿ ïàðêîâêà, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ. Ñäàåòñÿ âïåðâûå.

ИСААКИЕВСКАЯ ПЛОЩАДЬÊîìôîðòàáåëüíàÿ êâàðòèðà â öåíòðå Ïåòåðáóðãà â ðåêîíñòðóèðîâàííîì äîìå. 80 êâ.ì. Âñå íåîáõîäèìîå îáîðóäîâàíèå, ñîâðåìåííûé äèçàéí, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ.

НЕВСКИЙ ПРОСПЕКТÊîìôîðòàáåëüíàÿ êâàðòèðà â ñîâðåìåííîì êëóáíîì äîìå íà Íåâñêîì ïðîñïåêòå. Îáùàÿ ïëîùàäü – 123 êâ.ì. Âñå íåîáõîäèìîå îáîðóäîâàíèå, 2 ñïàëüíè, ïîäçåìíàÿ ïàðêîâêà, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ. Ñäàåòñÿ âïåðâûå.

ПЕТРОГРАДСКАЯ СТОРОНАÑîâðåìåííàÿ êâàðòèðà â íîâîì äîìå íà Ïåòðîãðàäñêîé ñòîðîíå. Îáùàÿ ïëîùàäü – 100 êâ.ì. Âñå íåîáõîäèìîå îáîðóäîâàíèå, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ïîäçåìíàÿ ïàðêîâêà. Ñäàåòñÿ âïåðâûå.

www.realtor.ru/z2116 www.realtor.ru/z2105

www.realtor.ru/z2191 www.realtor.ru/z2143

M&D_SP_07_2011_font.indd Sec1:3M&D_SP_07_2011_font.indd Sec1:3 24.06.2011 15:00:1424.06.2011 15:00:14

Учредитель и издатель – Александр КОВАЛЕНКО, член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор Нина СВИРИНА

Телефоны: (812) 310�1101, 310�1174, 407�4670E�mail: [email protected]

Главный редактор Александр КОВАЛЕНКОТелефон: (499) 943�5289

E�mail: [email protected]

РЕДАКЦИЯЗаместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Cвятослав БЕЛЯНСКИЙ

E�mail: [email protected]Редактор раздела «Пространство и дизайн» Мария ПОГОДИНА


ДИЗАЙН, ВЕРСТКА И ОФОРМЛЕНИЕЕлизавета ШИРОКОВА, Дмитрий ПОЛИКАРПОВ, Екатерина МИХАЙЛОВА,

Татьяна ЩЕРБИНИНА, Любовь РЕМОВА

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ Руководитель отдела Нина СВИРИНА

Менеджеры по рекламе:Григорий ДРОВЯННИКОВ, Ольга СМЕЛОВА

Телефон: (812) 310�1101, 310�1174, 407�4670E�mail: [email protected]

РЕКЛАМА В МОСКВЕНина МАШКЕВИЧ

Телефоны: (499) 943�2450, 8�917�5109221E�mail: [email protected]

АВТОРЫ ПУБЛИКАЦИЙСвятослав БЕЛЯНСКИЙ, Мария ПОГОДИНА, Сергей РУБАНОВ, Елена ЧУКИНА

ФОТО И ИЛЛЮСТРАЦИИИгорь БАКУСТИН, Мария ПОГОДИНА, Нина СВИРИНА, Георгий ШАБЛОВСКИЙ

ОТДЕЛ ПО СВЯЗЯМ С ОБЩЕСТВЕННОСТЬЮPR�менеджер Елена ХИРАМАГОМЕДОВА


РАСПРОСТРАНЕНИЕ В САНКТ�ПЕТЕРБУРГЕ

Телефон: (812) 310�1101, 310�1174, 407�4670E�mail: [email protected]

РАСПРОСТРАНЕНИЕ В МОСКВЕ И РФАлександр АЛИКОВ

Телефон: (499) 943�0823

ФИНАНСЫЕлена ПРОКОФЬЕВА

Адрес редакции: 191023, СПб,наб. реки Фонтанки, 75

Телефоны: (812) 310�1101, 310�1174, 407�4670E�mail: [email protected],

http://www.miridom.ru

Фото на обложке: Мария ПОГОДИНА

Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации.Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций.

Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя.Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати.

Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77�43982 от 22.02.2011 г.Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93.www.oaompk.ru, www.оаомпк.рф тел.: (495) 745�84�28, (49638) 20�685

Тираж – 10 000 экз.Подписано в печать 25.06.2011.

Цена свободная.

НАШИ НАГРАДЫ

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

ПОДПИСКА

Распространение журнала «Мир&Dом Санкт�Петербург»

осуществляется:

– в супермаркетах премиум-класса «Глобус Гурмэ», «ЛЭНД»,

гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»;

– в автосалонах: «Лексус Приморский», Swed�Мobil,

«Евросиб Лахта» и др.;

– в отелях: «Европа», «Астория», «Холидей Клаб»,

«Амбассадор», «Рэдиссон САС»;

– в ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ»,

«Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий

клуб», Ginza, «Царь», terrassa и др.;

– в бутиках, салонах и дизайн�студиях: «Николь Алексис»,

Bulthaup, «Сентябревъ», «Сотерн», «Гранд Дизайн»,

«Ньюформ», Neuhaus, Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis,

«Ампир�Декор», «Камин�дизайн», «Адамант�клуб», Модный

дом Тани Котеговой и др.;

– в медицинских центрах: Клиника им. Пирогова, «Форум

Интернэшнл Технолоджи» и др.;

– в универмаге «Гостиный Двор»;

– в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство

красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.;

– в ювелирных салонах: «Галерея О!», «Золотая страна»,

«Русские самоцветы»;

– в агентствах недвижимости и строительных организациях;

– курьерская доставка в профильные комитеты

Администрации Санкт�Петербурга, Законодательное

собрание Санкт�Петербурга, руководителям фирм, банков,

VIP�персонам;

– в элитных жилых комплексах Санкт�Петербурга;

– в местах отдыха в Курортном районе Санкт�Петербурга;

– на выставках, конференциях;

– на семинарах;

– на светских мероприятиях;

– часть тиража журнала «Мир&Dom Санкт�Петербург»

распространяется в Москве.

Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. Санкт�Петербург» по телефонам редакции:

(812) 310�1101, 310�1174, 407�4670или по каталогу «СЗА «Прессинформ»:

подписной индекс 15406

Победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере

недвижимости «Каисса»

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов

FIABCI

№07-08’ 2011

vyh_dannye_new.indd 2vyh_dannye_new.indd 2 24.06.2011 15:11:2924.06.2011 15:11:29

6 КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО

20 В ЦЕНТРЕ, С ВИДАМИ, ДОРОГО У многих мансарды ассоциируются с красотами исторического

центра, молодостью и романтической аскезой. Представление, явно устаревшее и не отражающее современные реалии. Сегодня под крышами в центре селятся люди не самые молодые, зато состоявшиеся и состоятельные. Пейзажи городского центра из-за этого тоже, бывает, меняются. И не в лучшую сторону. .

28 ТЕНДЕНЦИИ ВИДИМ ЭКО, ДА ЗУБ НЕЙМЕТ «Топливная сверхдержава» – не лучшее место для развития грин-

девелопмента. «Зеленые» технологии в России приживаются мед-ленно. Для того чтобы на них обратили внимание отечественные застройщики, необходимы государственная пропаганда и ориен-тированная на экспорт экономика.

34 ЦЕНЫ, ПРОГНОЗЫ, КОММЕНТАРИИ ЭЛИТУ ОТДЕЛАЮТ ВЧИСТУЮ В Петербурге появился новый продукт – элитное жилье

с финишной отделкой. Перспективы неоднозначны. Приобретая такую квартиру, можно сразу решить множество проблем с дизайнером и строительной бригадой. Самое главное – в такую квартиру въезжать можно сразу после получения ключей. Но многие ли из представителей элиты согласятся, чтобы их жилье было похожим на соседское?

40 ПУТЕШЕСТВИЯ ЗА «СЛАДКОЙ ЖИЗНЬЮ» Исключительно пляжный отдых не всегда идет на пользу. Можно

отравиться метанолом или угодить на завтрак к акулам. Дождавшись отпуска, поезжайте лучше в Ломбардию. Здесь вас ждут чистейшие озера, Альпы, термальные источники и прочие красоты Северной Италии.

46 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

СОДЕРЖАНИЕ №07-08 июль-август 2011

oderjanie.indd 1oderjanie.indd 1 24.06.2011 15:23:1424.06.2011 15:23:14

СОДЕРЖАНИЕ №07-08 июль-август 2011

ПРОСТРАНСТВО И ДИЗАЙН

50 ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР «ГОГОЛЬ». ТАМ, ГДЕ ПРОВОДЯТ ПИСАТЕЛЬСКИЕ СРЕДЫ Камерный ресторан в характерном духе эпохи XIX века сделан по

подобию писательской квартиры. Столовая, кабинет, гостиная – каждый найдет себе здесь место для вольготного времяпрепровождения.

58 ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЬЕР АПЕЛЬСИНОВАЯ БЕЗЗАБОТНОСТЬ ИНТЕРЬЕРА Яркий пример эффектного сочетания сдержанных черт

минимализма и декораторских приемов. Легкая аллюзия на ар-деко 30-х с современными представлениями о стиле делают эту квартиру теплой и поистине вдохновляющей.

64 ОБРАЗ ЖИЗНИ АКТРИСА ЮЛИЯ ШУБАРЕВА: «ДОМА ХОЧЕТСЯ УЮТА» Молодая актриса совсем недавно переехала в собственную

квартиру в Красногвардейском районе. Юлия Шубарева рассказала «МИР&DОМ» о любимых местах в нашем городе, о многочисленных переездах и своих любимых вещицах.

68 СОБЫТИЕ ИТАЛЬЯНСКИЙ ПРОМЕНАД В МИХАЙЛОВСКОМ Темой прошедшей выставки-конкурса ландшафтных работ

«Императорские сады России» стала Италия. На целых полмесяца Михайловский парк превратился в цветущую садовую феерию. Посетители смогли почувствовать дух итальянских двориков, вспомнить детские сказки про Пиноккио и ощутить настроение карнавала.

76 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

oderjanie.indd 2oderjanie.indd 2 24.06.2011 15:23:4024.06.2011 15:23:40

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИСанкт�Петербург и Ленинградская область: Квартиры 7�13 Дома и участки 7, 9, 10, 13-16 Коммерческая недвижимость 10, 13 Московская область 17 Региональная недвижимость 18 Зарубежная недвижимость 7, 19

shmuts.indd 1shmuts.indd 1 24.06.2011 16:29:0324.06.2011 16:29:03

6

КН 6-16___1.indd 6КН 6-16___1.indd 6 24.06.2011 15:37:2424.06.2011 15:37:24

7

КН 6-16___1.indd 7КН 6-16___1.indd 7 24.06.2011 15:38:3224.06.2011 15:38:32

8

КН 6-16___1.indd 8КН 6-16___1.indd 8 24.06.2011 15:39:3424.06.2011 15:39:34

9

Роскошная квартира на Невском проспекте, д.147 35 000 000 руб Элитная квартира на Новочеркасском пр., д.33 25 800 000 руб

Каминская Марина Витальевна Тел.: +7(812) 915-98-15 Михайлова Инна Тел.: +7(909)577-79-95

S общ. - 190 кв.м., 5 комнат. Дом-памятник 1906г.п. архитектора П.Н.Батуева. Уникальный ремонт. Парадная с консьержем, на лестничную клетку выведены 2 камеры видеонаблюдения. Охраняемая парковка. Квартира продается с техникой и эксклюзивной мебелью, полностью готова к проживанию.

S общ. - 182 кв.м., 4 комнаты. 3-сторонняя квартира. «Новый Город» — современный элитный жилой комплекс. Его инфр-а включает - рестораны, банк, круглосуточную охрану, гостевые паркинги и гостевые стоянки, детскую игровую площадку, спорт. комплекс, собственную службу эксплуатации и сервиса, благоустроенную территорию.

Экскл. 3к. кв. расп. в живоп. месте – самом сердце Петроградской ст. Нов. дом, 2009г. п-и. Круглосут. в/наблюдение. 2 места в отап-м паркинге. В 2-х стор. квартире предусм. всё для комфорт. пр-я: 3 прек-е комнаты 20+19+49м., 2 с/уз, гард-я, 2 балк. 13,6 и 4,4м и шик. терраса 49м, кот. может стать зимним садом и просто местом отдыха. Возможен небольшой торг. Елена Ивановна. Объект № 121884.

ул. Графтио, д.3 24 800 000 руб.

Итака 716-44-03

Элитный поселок, 15км от СПб, 2007гп, 23 сот, ИЖС, баня, 2-х уровневый гараж, беседка, скважина, центргаз, котельная, эл-во 380В 10кВт, 200 кв.м., гостиная с камином, зимний сад, терраса, 3 су, мебель.ЛюдмилаОбъект № 12331.

Квартира – на наб. Макарова, в двух шагах от Стрелки В.О., Университета, Большой Невы. Продается 5-к. кв-а, 120 кв. м., 2-й эт. двухэтажного особняка. Дом постр. до 1917 г., памятник ист. и культуры. Возм. продажа всего особняка, 240 кв. м. Уютный, тихий и зеленый закрытый охраняемый дворик. Нина Витальевна. Объект № 120067.

Уютная 3-комнатная квартира 82 кв. м. расположена на пятом этаже шести этажного дома с лифтом, в 50 метрах от Невского проспекта, капитальный ремонт 1986 г., закрытый итальянский дворик. Интересная планировка, отличный ремонт, балкон, вид из окна на "Novotel". Прямая продажа. Ольга Ивановна . Объект № 111731.

0400.7138.04/11

0400.7138.04/11

0400.7138.04/11

ЛО, Всеволожский р-н, пос. Вартемяги 24 250 000 руб.

Набережная Ад. Макарова, 12 Цена: договорная Маяковского ул., д. 3 8 800 000 руб.

Итака 906-04-20

Итака 907-42-84 Итака 972-11-31

Савушкина ул., д.124, к.1 7 600 000 руб.

Итака 982-69-27

Уник. предложение в центре «Золотого треугольника», на пересечении Мойки и Зимней канавки, рядом с консульством Японии. Предлагаем к продаже замечательную 4-х к. кв. общей S=117 кв. м, жилая 77,5 кв. м, расп. на 4-м этаже 7-ми эт. дома 1914 г. постр. с комплексным, кап. ремонтом. Чистая парадная, закрытый двор. Однородный соц. статус пр-х. Из окон квартиры открывается потрясающий вид на наб. Мойки, Музей А. С. Пушкина, Зимний и Певческий Мосты. Стоит выйти из дома, и почти сразу перед Вами предстанет Дворцовая площадь во всем ее великолепии, Адмиралтейство. Прекр. местом для прогулок станет Адмиралтейский сад с фонтаном. Рядом находятся Конюшенная площадь, собор Спаса Нерукотворного Образа, Михайловский сад. Ольга. Объект № 57993.

0400.7138.04/11

Набережная реки Мойки, 31 37 500 000 руб.

Итака 993-21-14

Классика вечна! И с этим трудно не согласиться. Продается квартира в парковой зоне в кирпичном доме постройки 2002 года. Проектом и исполнением занимались архитекторы и строители дизайнерской мастерской. При отделке были использованы гранит, мрамор, керамическая плитка, штучный наборный паркет и ценные породы дерева в духе классических традиций по авторским эскизам. В квартире две спальни, кабинет, гостиная и столовая. Кухня полностью оборудована техникой, имеется три с/у, сауна, гардеробная, хозяйственная комната. Три застекленных балкона выходят в сторону парка. В доме имеется автономная котельная. Ольга. Объект № 118136.

0400.7138.04/11

Ярославский пр. 67 55 000 000 руб.

Итака 993-21-14

0400.7138.04/11

Отличная двусторонняя видовая квартира с необычно интересной планировкой! Вид на залив, 2 санузла, 2 балкона, h потолка - 2,91м. ППВячеслав Иванович Объект № 118512.

г. Пушкин, ул. Малая 53 500 000 руб.

АН Центр (812) 325-8811

Хотите жить по царски в элитном пригороде Санкт-Петербурга! Квартира в доме-усадьбе на охраняемой территории в зоне 3-х парков. 3-х уровневая, 403 кв.м, гараж на 3 а/м, бассейн 50 кв.м.

0011.7190.06/11

Достойное предложение среди таунхаусов Приморского р-на. Общ. пл. 232 кв.м., шесть комнат, хорошая планировка. Таунхаус расположен вблизи огромной территории Юнтоловского заказника. Уют, комфорт и тишина. Все продумано до мелочей. Есть сауна с парогенератором и купелью. Четыре кондиционера. Камин. Встроенный гараж на одну машину и еще три машиноместа. +7 (921) 907-83-33 Ольга.

Пр. Авиаконструкторов д. 55 25 500 000 руб.

АН Панорама (812) 315-0055 0011.7191.06/11

КН 6-16___1.indd 9КН 6-16___1.indd 9 24.06.2011 15:55:1124.06.2011 15:55:11

10

Реализация залоговой недвижимости

0028.7130.04/11

Часть фасада и флигель в престижном месте исторического центра

Санкт- Петербурга, по адресу: ул. Захарьевская, д.12. 1900 кв.м

под представительство Вашей компании, гостиницу, апартаменты.

Прямая продажа.Возможно кредитование на специальных условиях!

Цена по запросу.Т.: +7 (812) 680 25 25, +7 (921) 310 88 13

www.нева-недвижимость.рф

Лебяжье 100 000 000 руб.

АН Союз (812) 321-6540

Ломоносовский р-н. ИЖС Берег залива 1 линия. Дом под чистовую отделку 2000 м. Земельный участок 0,84 га. На участке дом, домик охраны, банный комплекс с бассейном. Проекты ландшафтного и внутреннего дизайна. Достойное и приятное окружение, тихо, охрана, все коммуникации центральные и автономные, 100кВт.

Тел. +7 (921) 959-26590011.7141.04/11

Пос. Вырица «Княжеская долина» 5 000 000 руб.

АН Союз (812) 321-6540

Гатчинский р-н, Котеджный поселок "Княжеская долина", участок 25 сот. Элитное место, 500 м. река Оредеж, реликтовые сосны, все коммуникации подведены, недострой.

Тел. (921) 994-8578

0011.7141.04/11

Ленсовета ул., д.3 62 000 000 руб.

АН Союз (812) 321-6540

Достойный вас пентхаус в одном из престижных мест. 2-х уровневая, 3-х комнатная квартира (187 м.) с террасой на крыше (70 м.). А также 2 встроенных гаража на 3 авто. и хоз. помещение на 1 этаже. Отделка квартиры - дело вашего вкуса. Реконструкция дома -2007 г.

Тел. +7 (921) 959-2659 Ольга

0011.7141.04/11

Ковалево 1 км от СПБ 24 500 000 руб.

АН Союз (812) 321-6540

Всеволожский р-н. На участке 25 соток 4-х уровневый коттедж общей площадью 300 кв.м с центральными коммуникациями (газ, вода, канализация) + дублеры. Ландшафтный дизайн. От КАД 1,5 км, от центра 20 мин.

Тел. (812) 950-7972

0011.7141.04/11

пос. Углово 7 200 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

Всеволожский район, Новый коттедж, 9х11м, клееный брус (цокольный этаж-монолит). С чист.отд., теплые полы, сауна. Сад-во,12сот., крайний к лесу. Все док-ты.Все комун-ции.

Tел (812) 921-2488, 8-911-838-3377 0011.7113.03/11

пос. Огоньки 7 900 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

ЛО. Выборгский район . Новый коттедж из газобетона. 50км от города. 6 комнат. Чист.отд. Натяжные потолки, теплые полы, керамогранит, отопление, вода, электрика. Уч.12 (16) сот с ландш-ом угловой. Сад-во, все док-ты. недалеко озеро.

Тел. 8-921-2488, 8-911-838-3377 0011.7113.03/11

Рощино 13 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

ЛО. Выборгский район. ИЖС, Все ком-ции, дом S=145 м2 , на берегу оз . Малая Ладога . В поселке:общест-ный центр, бассейны, детские площадки, зоны отдыха, охраняемая территория с видеонаблюдением.

Тел. (812) 926-9692 0011.7113.03/11

Лисий нос 22 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

СПб. Курортный. 3-х этаж.котт.300 кв.м на уч.14 сот.,со стороны залива, ИЖС.Эл-во12кВт, центр-ый водопров.,газ. На уч-ке растут деревья.Подъезд-асфальт.Достойное окружение.Возможен обмен на коммерч.нед-ть в СПб.

Тел. 8-965-017-4268 0011.7113.03/11

Заозерное сдт 7 300 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

ЛО. Всеволожский р-н. Сертолово+6км, 11 сот., возм. ув. до 18 сот, СНТ сух. уч-к, уч-к с деревьями, круглогод. подъезд, 2ур дом 200 квм, из газобетона, готов под внутр.чист. отд. 4 комнаты, кухня-гостиная, сауна, 2 сан узла, балкон, терраса,эл-во 8 квт, вода, лок кан-я, газ по границе участка, возм подкл гор. Тел, ин-ет, до водоема 500 метров, проф охрана, медпункт, пожарная. Тел. 8-921-551-26-98 0011.7113.03/11

Вартемяги 8 900 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

ЛО. Всеволожский р-н. Современный коттедж 2005 г.п. со всеми удобствами. ИЖС, 16 сот. Sдома=188 кв.м. Газовый котёл, сауна, джакузи, 5-комнат, 2-сан/узел.15 мин. от города. В 10 мин. ходьбы от озера. Недалеко от дома остановка маршрутных такси и рейсовых автобусов.

Тел. 8-904-556-5686 0011.7113.03/11

Всеволожск г, Шевченко ул. 12 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

ЛО., Всеволожский р-н. Участок 10 соток, огорожен забором. Все коммуникации – газ, электричество, вода. Ровный, сухой участок, рядом пруд. Коттедж 180 кв.м., кирпич, готовность – под чистовую отделку.

Тел. 8-931 210-7303.

0011.7113.03/11

Кавголово 12 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

Всеволожский р-н р-н. Зем. уч. Sобщ.- 16 сот. Жилой 2 эт. дом с мансардой, зимним садом и цок. эт. общ. пл.- 200 м2 . В цок. эт. расп. сауна, техн. и хоз. блоки. газ котел, 10кВт. Все комм. Гараж на 2 машины. беседка с барбекю.

www.novaya4.ruТел. 960-32-72

0011.7113.03/11

КН 6-16___1.indd 10КН 6-16___1.indd 10 24.06.2011 16:07:1224.06.2011 16:07:12

11

АН «Бекар» (812) 490-7000

Союза Печатников ул, 29 15 700 000 руб.СПб, Адмиралтейский р-н, 5 к. кв., общая пло-

щадь 162 кв. м. Cуперремонт в классич.стиле, встроенная кухня, бытовая техника, сауна, закры-тый двор, парковка, тихий центр, прямая продажа.Тел. 8-911-273-7614 Лилия Крейсс – Белова

0011.7113.03/11

АН «Бекар» (812) 490-7000

Исаакиевская пл., 9 65 000 000 руб.СПб, Адмиралтейский р-н, Шикарная 4ккв. в

историческом центре Санкт-Петербурга. Общая площадь 140 кв.м

Тел. 8-960-275-5678

0011.7113.03/11

АН «Бекар» (812) 490-7000

Итальянская ул., 12 49 999 000 руб.СПб, Центральный р-н, 3 к.квартира в истори-

ческом центре города. Рядом Русский музей, малый театр оперы и балета. Общая площадь 147 кв.м

Тел. 8-901-305-2818

0011.7113.03/11

тел.: +7 (812) 490 -70-00 www.beсar.ru

От 85 000 руб. за кв. м

ЖК «Северный Palazzo» Эксклюзивное предложение

последние 11 квартир!

АН «Бекар» (812) 490-7000

17 линия В.О., д. 14, Дом расположен в удобной

транспортной доступности - в 10 мин. Ходьбы от

ст. м. «Василеостровская». Несмотря на близость

к центру города , дом находится на тихой и спокойной

территории. Зарегистрированная собствен-ность. Есть места в паркинге. Прекрасные террасы.

Тел. 8-911-130-2422

АН «Бекар» (812) 490-7000

Песочная наб., д.40 140 000тыс/месяцСпб, Петроградский район. 3 к.кв. Нов. дом

"Омега Хауз".Элит. дом с подз. парк-й и своим спорт. компл.Вид на воду.В кв-е вып. диз.проект, все новое, сдается впервые. 2 спальни с гард-ми комн.,2 разд. с/у.Б. кухня, гостиная 60 метров с пан-и окнами во всю стену.Техника Miele, посудо-мойка, кондиц-ы и т п.Есть еще предл-я квартир в этом доме. Тел. 8-911-230-7107 0011.7113.03/11

АРЕНДА

АН «Бекар» (812) 490-7000

Б. Конюшенная ул., д.3 70 000 тыс/месяцСпб, Центральный район. 2 к.кв. в элит. д. на

Большой Конюшенной. Дизайн кв-ы сочетает в себе классику хай-тек стиля с оригинальными диз-ми реш-и. Мин. дек-и, макс. функц-и. Вид из окна: панорамный, на Конюшенную площадь, Спас на Крови. Без-ть: Домофон на вор., код на парадной. Парковка: Своё место Инфраструктура: 3 минуты пешком от Невского пр. Тел. 8-911-230-7107

АРЕНДА

АН «Бекар» (812) 490-7000

Б. Морская ул., д.17 130 000 тыс/месяцСпб, Центральный район. Стильная 3 комнат-

ная квартира в центре города. Качественная отделка, дорогие материалы, камин, итальянская мебель.2 спальни. Парковка во дворе. Авторский дизайн. Возможен короткий срок.

Тел. 8-911-230-7107 0011.7113.03/11

АРЕНДА

АН «Бекар» (812) 490-7000

Шпалерная ул., д.60 112 000 руб.Спб, Центральный район. Новый элитный дом

с подземной парковкой. Просторная стильная 3 комнатная квартира с двумя спальнями. Рядом - Таврический сад. Есть еще предложения квартир в аренду в этом доме.

Тел. 8-911-230-7107 0011.7113.03/11

АРЕНДА

Сестрорецкая ул., д.7 10 500 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

3 к.кв. Ухоженная, полностью оборудованная для жизни квартира в сталинском доме. Интересная планировка. Квартира двухсторонняя. Кирпичный, отапливаемый гараж и машиноместо в охраняемом гаражном кооперативе рядом с домом. ПП.

Тел. 8-911-273-7614

0011.7113.03/11

2 Березовая ал. 150 000 тыс/месяц

АН «Бекар» (812) 490-7000

Спб, Петроградский р-н. 3 к.кв.Кондоминиум с собст. терр-ей, S зем. уч. 1,3 Га, на 61 апартамент; детская площадка. Жилой дом оборудован сис-мой кондиционирования. Круглосуточная охрана, видео-наблюдение, сис-ма контроля доступа. Теплые водя-ные полы, окна с тройным остеклением. В данном ЖК есть несколько предложений квартир в аренду. Тел. 8-911-230-71-07 0011.7113.03/11

АРЕНДА

Сестрорецк 250 000 руб./месяц

АН «Бекар» (812) 490-7000

СПб, Курортный р-н. Коттедж (300м, 3-х уров-невый, 9 сот.). Вся быт. тех., мебель, камин, ин-т, баня, бассейн, парковка на 3 машины, автом. вор., 2 под-а к дому, на участке беседтка, место для барбекю, иск. водоем. Ряд., о. Разлив, пляж, мага-зины, школа, общ.тр-т в шаг. доступности. Арендная плата с мая по октябрь – 250тыс/месяц, длительный срок 200 000 руб./месяц. Тел. 8-911-817-3434

АРЕНДА

Алексеевская ул. 110 000 руб./месяц

АН «Бекар» (812) 490-7000

СПб, Приморский р-н. 5 к.кв. Эксклюзивный трёхэтажный таунхаус с многоуровневой планиров-кой . Полностью оборудован и меблирован . Евроремонт. Подогрев полов (водяной). Комната отдыха (с бильярдом). Три санузла. Два балкона. Парковочное место в гараж.

Тел. 928-7889 0011.7113.03/11

АРЕНДА

Петровский пр., 14. 65 000 руб./месяц

АН «Бекар» (812) 490-7000

СПб, Петроградский р-н. 2 к.кв. нов. дом, евро, джакузи, посудом. машина, душевая кабина, закры-тый охран. двор, парковка.

Тел. 8-921-799-9569

0011.7113.03/11

АРЕНДА

КН 6-16___1.indd 11КН 6-16___1.indd 11 24.06.2011 16:09:1824.06.2011 16:09:18

12

КН 6-16___1.indd 12КН 6-16___1.indd 12 24.06.2011 16:11:2224.06.2011 16:11:22

13

ООО «Априори недвижимость»197374, Россия, Санкт-Петербург, ул.Зверинская, д.24,тел: +7 (812) 715 1541, факс: + 7 (812) 233-0605

ул. Большая Озерная Цена договорная

«Априори недвижимость» Тел.: 715-1541

Метро Озерки, ул. Большая Озерная. Продается береговой участок на Верхнем Суздальском озере. Обособленный берег, 18 соток ИЖС в собственности, по факту 25 соток (90м*28м примерно включая береговую зону). Старый дом под снос, магистральный газ, водопровод.

0029.7115.03/11

Коттеджный пос. «Ягодное» от 160 тыс.руб/сотка


Выбор участков от 12 соток до 1Га. 100км по трассе «Скандинавия». Сосновый бор, два озера, пляж, охрана, коммуникации.

0029.7115.03/11

Всеволожск Цена договорная


Пр. Гончарова, «золотой квадрат» . Четырехуровневый дом 290 кв.м., построен в 1995 году, из красного кирпича. Гостиная, кухня, 4 спальни, кабинет, спортзал, сауна, встроенный гараж, подсобные помещения + «чайный домик» 82 кв.м. Отопление - газ.

Участок 15 соток с соснами, благоустроен.0029.7115.03/11

Шпалерная ул., д.60 Цена договорная


м. «Чернышевская». Нежилое помещение в двух уровнях (цоколь и 1й этаж)в новом компл. от компании «Возрождение Петербурга» Вход с улицы + два эвакуационных выхода.Площадь помещения 303 м2, два зала 90 м2 и 82 м2. Продажа 135.000 руб/м2 / Аренда 1500 руб/м2/месяц

0029.7115.03/11

ул. Марата / Свечной пер Цена договорная


м. «Владимирская». Нежилое помещение на двух этажах в новом комплексе от компании «Возрождение Петербурга». Три входа из благоустроенного двора. Площадь помещения 542м2 + террасы. Потолок 2.85м. Новый офисный евроремонт. Продажа 120.000 руб/м2 /Аренда 1000 руб/м2/месяц

0029.7115.03/11

Конная ул., д.14 Цена договорная


м. «Владимирская». Нежилое пом. рядом с Невским пр. в новом доме арх. Земцова Ю.И. Два изоли-х входа + парадный вход с улицы. Площадь помещения 182 м2. Два зала по 55 м2. Потолок 3.51м. Без отделки. Продажа 90.000 руб/м2 / Аренда 1000 руб/м2/месяц Возм. исп-е: детский сад, салон, медицинский центр, офис и пр.

0029.7115.03/11

Мельничный ручей Цена договорная


Пр.Тургенева. Земельный участок 52 сотки, аренда ИЖС, оплачено 60 кВт электричества, рядом газ и водопровод.

0029.7115.03/11

ул. Маяковского д.14 16 800 000 руб.


Угол ул. Жуковского. Квартира 120 кв.м. в доме после полной реконструкции. 4(6) этаж, лифт «Otis», просторная парадная с улицы, 4 окна на ул. Жуковского, 2 окна и балкон в двор. Потолок 3,75м. Без отделки и перегородок.

0029.7115.03/11

Крестовский остров


Наб. Мартынова. Предлагается в долгосрочную аренду помещение SPA-центра 2180 кв.м. с бассейном, электричество 213 кВт, тепловая мощность 700 кВт, потолки 3,6м. Шесть изолированных входов. Возможна аренда части помещения.

0029.7115.03/11

Озеро «Большое Лесное» Цена договорная


База отдыха 140 км от СПб. Береговой участок 12,8 Га в аренде на 49 лет. 44 строения в собственности, некоторые дома еще финской постройки стоят прямо у воды. 1300 метров береговая линия. Собственные трансформаторы, 400 кВт , современная станция водоочистки.

Хороший асфальтовый подъезд. 0029.7115.03/11

Токсово 35 000 000 руб.


Коттеджный поселок "Русская Швейцария", участок 38 соток,дом HONKA,отапливаемая площадь 160 кв.м.+террасы, три уровня, три спальни, сауна, отдельно баня и хозблок.

2004 г.п., с мебелью и техникой.

0029.7115.03/11

Шпалерная ул., д.60 Цена договорная


Квартира с новым ремонтом, 132 кв.м. с двумя лоджиями, на 6-м этаже, консьерж, окна во дворкомплекса, на юго-запад. Финская приточно-вытяжная малошумная вентиляционная установка, 1 машиноместо в подземном паркинге входит в стоимость.

Прямая продажа0029.7115.03/11

ул. Межозерная, д.9 22 000 000 руб.


Метро Озерки. Двухуровневая квартира с гаражом в комплексе «Усадьба художников» у Суздальских озер. 185 кв.м. Без отделки. Возможен кредит на льготных условиях: 20% 1й взнос, 14% годовых в рублях, на 20 лет. Торг.

Прямая продажа.

0029.7115.03/11

Выборгский р-н ЛО 35 000 000 руб.


170км от Санкт-Петербурга, Продается красивый современный дом на гранитной скале у залива, недалеко от границы с Финляндией, 170 км по трассе Скандинавия. Высокий уровень отделки и оборудования. Ухоженный участок с ценными растениями.

0029.7115.03/11

15 линия Васильевского острова 35 000 000 руб.


Действующая гостиница на 8 современных номеров. Двухэтажный особняк расположен в сквере. Земельный участок в собственности. Площадь двух этажей 208 метров. Возможное использование: жилой дом, клуб, медицинский центр.

м. 967-17-26 Храброва Маргарита Алексеевна.0029.7115.03/11

Наб. канала Грибоедова, дом 8 21 000 000 руб.


Окна на воду. Трехкомнатная квартира площадью 100 метров. Дом после капитального ремонта.Закрытый двор. Чистая парадная. Прямая продажа.

м. 967-17-26 Храброва Маргарита Алексеевна.

0029.7115.03/11

КН 6-16___1.indd 13КН 6-16___1.indd 13 24.06.2011 16:13:5224.06.2011 16:13:52

14

КН 6-16___1.indd 14КН 6-16___1.indd 14 24.06.2011 16:15:0924.06.2011 16:15:09

15

Пеники 3 450 000 руб. Порошкино 25 000 000 руб.

АН Центр (812) 325-8811 АН Центр (812) 325-8811

Продается ВИДОВОЙ УЧАСТОК (Вид на Финский ЗАЛИВ и г. Кронштадт) от СПб 1.5 км, КАД 2.5 км. Участок 12 сот., ИЖС, 2 эт.дом 10.5х8 (б/отд). 2эт.баня, эл-во 14 кВт, в перспективе газификация, инфраструктура, со временем возможно внесение поселка в черту СПБ. +7(921)5842434

"РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ". Коттедж 280 кв.м (1 эт. + мансарда), е/ремонт, встр. мебель и 2 эт. гостевой дом (1 эт-гараж), центр.водоснаб., газ. Уч-к 17 сот., домик для барбекю, ландшаф. работы. Панорамный вид. КАД - 5 км. Метро- 10 мин.тр.

0011.7190.06/11 0011.7190.06/11

Кузьмолово пос. 9 800 тыс. руб.

Тел.: 8-921-9420457, 635-94-51

Всеволожский р-н , Продается отличный разработанный участок ИЖС 23 сотки (фактически 40) с зим. домом, баней, 2 гаражами. Отличные подъездные пути, близость к городу. Участок прекрасно подходит для постройки нового дома. Озера. Электричество. Развитая инфраструктура. Док.гот.

0028.7132.02/04.11

Рощино пос., Ладожский пр. 97 000 тыс.руб.

8-905-215-98-92, 310-06-10

Выборгский р-н, Коттедж 448 кв.м.- лучшее. предложение сезона в

элитн. дачном клубе европ. уровня. Корабельные сосны - 40.1 сот. ИЖС, 25х15, клееный

брус, панорамные окна, финский проект, евр. технол. премиум-класса. На уч. гост. дом 77,5 кв.м, баня 75,5 кв.м.30 квт, дизельный генератор.

0028.7132.02/04.11

Рощино + 5 км, СНТ «Гелиос» 5 750 00 руб. п. Рощино 16 730 000 руб.

Richness Realty Тел.: 973-08-08 Richness Realty Тел.: 973-08-08

Выборгский р-н . Участок 41 сотка в коттеджном поселке. 20 кВт. Асфальт от

города до поселка. Круглогодичный проезд. Охрана. Собственность. 300 м - пляж на Лебяжьем оз. Возможно 2 участка по 20 соток.

www.europoselki.ru

В п. Рощино, на землях поселений, ИЖС, 24 сотки - собственность + 18 соток аренда. Новый частный кирпичный жилой дом 497 кв.м. 2011 года постройки. Без отделки. На участке водопровод, электричество. С трех сторон участка – проезд, с четвертой стороны – лес. На участке – сосны, ели. 2 км. до лыжного курорта «Пухтолова гора», 5 км. до Зеленогорска. Асфальт. Круглогодичный проезд. Идеален для респектабельного проживания семьи, или корпоративной мини-гостиницы.0028.7143.04/11

Пос. Павлово 15 900 000 руб.

Сергей Тел.: 8 981 857 0991

Продажа современного коттеджа в п. Павлово. Расположен в центральной части Ленинградской области, при впадении реки Мга в Неву, в 42 км (центральная часть поселка) к востоку от Санкт-Петербурга и в 15 км к юго-западу от районного центра города Кировск. Участок 15 соток, 3-х этажный дом из кирпича 300м2 ( 5 спален, кухня, 3 ванных комнаты, туалет, две веранды, сауна, бассейн, спорт зал). Свет, вода, газ, канализация централизованная. 0011.7165.05/11

Сестрорецк 39 000 000 руб. Лисий нос 38 800 000 руб.Курортный район. Новый 3-х этажный кирпичный дом

2010г.п.,общ. площадью 370 кв.м., в окружении вековых сосен и елей на участке 15 соток, Залив, Парк, 15кВт,

Вода, Газ, Вся инфраструктура.

V-DOME.COM

Эксклюзивное предложение! В элит. приг. С-Пб. Респ-й кирп. коттедж 356м2 в клас. стиле в окружении вековых сосен и елей на участке 15 соток, в центре поселка. Совр.план-а: совмещен. кухня и гост. с вых. на летнюю террасу, прост. жил. комн., гард-е, 3 санузла. Кот. вып. по индивид. проекту из высококачественных М-в (имп.керам.кирпич, нат.черепица и т.д. ) под чист. отделку. Оборуд. газовым котлом (Buderus) и сист. инженерии, ворота с дистанц. управлением. ИЖС, собственность. 0011.7079.02/11

Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558

п. Ольгино 29 950 000 руб.

Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558

Приморский р-н. Предлагаем элитный коттедж 360 кв.м. в центре поселка, на участке площадью 8(+8) соток, меблирован и полностью готов к проживанию. водопровод, газ, электроэнергия, телефон, интернет, спутниковая ТВ-антенна, лок канализация. Отличное место для постоянного проживания. СРОЧНАЯ ПРОДАЖА

0011.7079.02/10

КН 6-16___1.indd 15КН 6-16___1.indd 15 24.06.2011 16:19:0124.06.2011 16:19:01

16

КН 6-16___1.indd 16КН 6-16___1.indd 16 24.06.2011 16:21:1324.06.2011 16:21:13

3

Уникальное предложение в 24 км по Новориж-скому шоссе в районе Княжьего озера. Рядом река Истра, солидное окружение. Развитая ифра-структура.

Дома имеют свою историю. В них побывало много известных людей, таких же как и сам хо-зяин.

Эксклюзивный дизайн известного архитектора неоднократно публиковавшегося в различных элитных журналах

Два дома по 300 метров. Построенные в одном стиле, но каждый имеет свой уникальный ин-дивидуальный характер. В цокольных этажах расположены гаражи на две машины каждый и инженерное оборудование, включающее в себя газовую котельную, болер,приточно-вытяжную вентиляцию, кондиционирование, водоподготов-ку. В цоколе размешены прачечные , в одном доме огромная гардеробная, а во втором шикарная сту-дия звукозаписи, которая может превратиться в домашний кинотеатр.

Приватная зона спальни занимает весь второй этаж с оригинальными дизайнерскими решения-ми.

Отдельностоящая баня с русской парилкой, ин-фрокрасной сауной, душевыми и минибассейном. К бане примыкает большое патио готовое принять многолюдную вечеринку.

Техническое оснащение каждого дома полно-стью отвечает современным требованиям. Все коммуникации центральные, включая газ, канали-зацию и воду. Автоматические ворота, подогре-ваемые пандусы гаражей. Помещение для обслу-живающего персонала, вольер для четвероногого друга хозяина, вольер отлично вписывается в ин-терьер выполненный в восточном стиле.

Тел. +7(911)928-29-37 +7(921)941-38-90

www.severven.ruСеверная Венеция

sev venrsia.indd 3sev venrsia.indd 3 24.06.2011 15:26:3924.06.2011 15:26:39

Untitled-3 1Untitled-3 1 24.06.2011 16:23:3324.06.2011 16:23:33

Тел.: +7 (922) 605-00-04 www.h2006.ru

Трехэтажная вилла эксклюзивного дизайна в спокойном, классическом стиле на берегу Черного моря. Вилла располо-жена на высоком берегу, рядом с Никитским ботаническим садом, с трех сторон открывается вид на море. На терри-тории выполнен многоуровневый ландшафтный дизайн с озеленением.В отделке помещений активно использовались натураль-ный дуб с инкрустацией и камень. Комнаты обставлены дорогой итальянской мебелью в классическом стиле из на-турального дерева. Полы из штучного паркета (дуб, бук) на всех этажах и во всех помещениях оборудованы системой водяного подогрева. В доме три спальни с изолированными санузлами, гардероб-ной, роскошными видами на море и горы, гостевая комната, большой холл, кабинет. В двух спальнях и холле второго этажа – балконы с видом на море, лес и горы. Мансардный этаж оборудован для отдыха, развлечений и занятий спортом: есть бильярд, тренажеры, балкон.

Все комнаты в доме телефонизированы, оборудованы теле- и видеоаппаратурой, есть выделенная линия интернет. Си-стема безопасности комплекса включает в себя 22 камеры по всей территории. Здание построено на основе сейсмостойких монолитных железобетонных каркасных конструкций со смешанным заполнением. Остекление из металлопластиковых кон-струкций. Отделка фасадов – штукатурка, керамогра-нит, мрамор, гранит. Материал кровли – металлочерепи-ца. Автономное водоснабжение, отопление, автономная дизель-генераторная станция, центральная система ка-нализации.На территории – 2 изолированных гаража, крытый бассейн с атракционами, детская площадка, зона «Барбекю», домик для отдыха, сауна, винный погреб, декоративный сад (0,18 га). Проект озеленения выполнен специалистами Никитско-го ботанического сада. Есть место для парковки катера или небольшой яхты.

Ялта, Поселок СоснякПлощадь участка – 0,23 гаПлощадь здания – 481 кв. м

Состояние – под ключ, с мебелью

Цена договорная

6201_778.indd 26201_778.indd 2 24.06.2011 16:25:2224.06.2011 16:25:22

20

ТЕМА НОМЕРАТекст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ

Фото: Игорь БАКУСТИН, Нина СВИРИНА

Мансарды давно перестали быть прибежищем «бедных поэтов». Се-годня их строят для людей более чем состоятельных. Строят, не всег-да обращая внимание на мнение тех, кто живет в том же доме, мало задумываясь над тем, как их труд меняет облик города. Хотя при же-лании мансарды можно строить, не уродуя городские виды и не вызы-вая протесты петербуржцев.

В ЦЕНТРЕ, С ВИДАМИ, ДОРОГО

Мансарда – жилое помещение чердачного типа,

популяризированное в XVII веке архитектором

Франсуа Мансаром. Практически во всех своих про-

ектах он использовал традиционную для Франции

крутую крышу с изломом, создававшую возможность

устройства под стропилами жилых помещений.

Крыша стала зваться «мансаровой». Помещения

под ней – «мансардами». Две-три сотни лет назад

в мансардах селились бедняки и перебирающиеся

из деревень на заработки крестьяне. Сегодня по-

мещения под крышами обживают совсем не бедные

люди. Во всяком случае, в Петербурге. В Северной

столице этот тип жилья в последнее время считает-

ся элитным. Мансарды привлекают возможностью

получить новое жилье в историческом центре, где

застройка уже сложилась и новое строительство

практически не ведется. Они также обеспечивают

уникальный вид на город и огромные площади.

Чердачные «клады» В постсоветский период мансарды активно ста-

ли строить с начала нулевых. Чаще всего они воз-

никают на месте обычного чердака со стропилами

и пыльной засыпкой. По данным компании «Качкин

и Партнеры», за последние 10–15 лет в Петербурге

появилось более 200 мансард. В основном в Цент-

ральном, Адмиралтейском и Петроградском райо-

нах. Несколько реже мансарды встречаются и на Ва-

сильевском острове. Обустройство элитного жилья

путем строительства мансарды стоит относительно

недорого. По словам руководителя практики по не-

движимости и инвестициям компании «Качкин и

Партнеры» Дмитрия Некрестьянова, себестоимость

таких работ составляет 1,5–2 тыс. евро на квадрат-

ный метр. Если же покупать готовую мансарду, каж-

дый «квадрат» обойдется минимум в 6 тыс. евро.

Это дорогой вариант. По данным ИИЦ «Недвижи-

мость Петербурга», по инвестиционным договорам

нулевых годов чердаки доставались желающим по

250 руб. за кв.м. Стоимость работ по обустройству

чердака составляла 1 тыс. евро на квадратный метр.

Продажная цена – те же 4–7 тыс. евро за метр. Та-

ких объектов в Петербурге сегодня около 120.

От идеала далеки Строительство мансард порой приводит к конф-

ликту между инвесторами и жильцами домов, в

которых эти сооружения возникают. Юристы си-

стематизируют претензии горожан, разделяя их на

фактические (реальные мотивы) и популистские

(провозглашаемые с тем, чтобы скрыть реальные

мотивы). Так, по мнению Дмитрия Некрестьянова,

к реальным мотивам относятся страх разрушения

или повреждения здания, нежелание наблюдать

строительство либо быть им потревоженным. Бы-

вает, приходится сталкиваться с вымогательством,

а также с принципиальной позицией – например,

протестом против социального неравенства или

иск ренним стремлением сохранить исторический

облик центра города.

К популистским мотивам относятся разрушение

здания, утрата общего имущества (утраты, впрочем,

не происходит, так как крыша и конструкции никуда

не пропадают, а чердак по существующему един-

mansardi.indd 20mansardi.indd 20 24.06.2011 13:04:3424.06.2011 13:04:34

21


22

ственному определению является пространством и

даже не учитывается ПИБом в площади дома; с раз-

рушением – сложнее). Это также невозможность

эксплуатации общего имущества, т.е. утрата доступа

к кранам и т.п. «К реальным аргументам следует от-

носить только риск повреждения здания: нередко

бывает, что при замене конструкций в здании появ-

ляются трещины, – говорит Дмитрий Некрестьянов.

– Увы, строители тоже не идеальны и иногда коря-

выми ручонками могут что-то повредить или устро-

ить протечку, так что риск связан именно с выбором

ответственных строителей».

По словам генерального директора Smart Lawyrs

Company Николая Атеняева, юристам его компании

чаще всего приходится иметь дело именно с таким

последствием реконструкции чердаков и устрой-

ства мансард, как существенный вред, причиненный

общему имуществу собственников помещений в

многоквартирном доме. «В качестве примера мож-

но привести случай, когда подобного рода рекон-

струкция кровли и попытка устройства мансарды

повлекли за собой возникновение трещин в стенах

таких размеров, что через них была видна улица,

говорит Николай Атеняев. – Спор между жителями

дома в Центральном районе и собственником квар-

тиры по поводу возведения самовольной построй-

ки на крыше здания длился более года. Решением

Смольнинского районного суда указанная построй-

ка была признана незаконной. На ответчика возло-

жена обязанность по ее сносу».

Примечательна сама схема договорных отноше-

ний с застройщиком. Ответчику по итогам его уча-

стия в инвестировании строительства жилого дома

в собственность должна была перейти соответству-

ющая часть кровли, на которой и была возведена

самовольная постройка в виде мансарды. Несмотря

на это, основанием для принятия судом решения

о сносе постройки стало отсутствие предусмотрен-

ного Жилищным кодексом РФ согласия собственни-

ков помещений.

Согласие не требуетсяВпрочем, попытки жителей домов оспорить дея-

тельность инвестора, который залез на чердак и

обу страивает там элитные апартаменты, не спра-

шивая разрешения, успешны не всегда. Оппоненты

обычно утверждают, что чердак – это не общедо-

левая собственность, а само по себе помещение,

принадлежащее городу. А город им распоряжается

так, как хочет. Например, передает инвестору. Этот

аргумент в судах трудно опровергнуть и сегодня.

«Как чердак в нашем доме вдруг стал принадлежать

городу? При каких обстоятельствах он стал город-

ским, а не вашим общедолевым имуществом? – не-

доумевает житель дома по Смольному проспекту, 6,

Александр Евсеев. – У нас нет никаких сомнений,

что это было осуществлено с помощью подлога».

Судебная практика очень противоречива и зача-

стую зависит от степени подготовки представляю-

щих стороны юристов и наличия документов. По

словам Дмитрия Некрестьянова, застройщик часто

действует по принципу «Начну строить, а необхо-

димые разрешения получу потом». В этом случае

решение выносится не в его пользу. «Сначала надо

получить все разрешения. Лишь после этого начи-

Дмитрий Некрестьянов руководитель практики по недви-жимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры»

– Мне кажется, что судебные

споры о мансардах в основном

связаны с тем, что реконструк-

ция мансард для многих – «су-

меречная зона». Люди просто

не понимают, как эти действия

регулируется. Поэтому просто

«на всякий случай» боятся.

Надо отметить, что абсолют-

ное большинство застройщиков

не просто так приходят стро-

ить мансарду, но и вкладывают

средства в ремонт общего иму-

щества. Заменяют все стояки,

лифты, ремонтируют подъезды и

дворы, заменяют окна в подъез-

де, устанавливают домофон. Ин-

вестор становится именно тем,

кто может произвести санацию

дома и тем самым сэкономить

значительные средства жильцов

на этот ремонт.


23


24

нать строительство, так как спешка здесь приводит

к плачевным итогам, – говорит Дмитрий Некрестья-

нов. – Как правило, жильцы выигрывают спор до

того, как началось реальное строительство и за-

стройщик вложил существенные средства».

По словам Николая Атеняева, районные суды

во всех случаях удовлетворяют требования жиль-

цов дома к лицам, осуществившим реконструк-

цию чердака (мансарды) при отсутствии согласия

всех собственников помещений.

Проблема, однако, заключается в том,

что согласие собственников требуется

не всегда. Оспорить действия инвестора очень

трудно, потому что пока непонятно, что это та-

кое – переоборудование чердака под мансарду.

Является это реконструкцией или новым стро-

ительством? Чиновники обычно отвечают,

что это переустройство имеющегося помещения

под новые нужды. При этом чердак фигурирует

как «нежилое помещение», а не пространство под

крышей. Правда, изначально никакого «помеще-

ния» нет.

По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга»,

есть не секретное, но неопубликованное распоря-

жение КУГИ Петербурга, датируемое 2004 годом,

с перечнем адресов. Согласно документу, городу

нужно было срочно зарегистрировать свои права

на чердаки и подвалы. В основном в Центральном и

Петроградском районах. Права города были зареги-

стрированы с помощью так называемой схемы энки.

Схема проста, эффективна и позволяет превратить

в помещение любое прежде незарегистрированное

пространство. Тот же чердак, например. На схеме в

ПИБе его вдруг обозначают буквой «н» – нежилое.

К букве добавляется порядковый номер. Например,

«н-11», «н-72» и т.д. На вновь выявленное помеще-

ние город регистрирует свои права. Таким образом,

чердак – уже не общее имущество, а собственность

конкретного лица – города. По документам чисто.

Доказать обратное трудно. Хорошо, если есть видео-

съемка, произведенная до начала строительных ра-

бот, из которой явствует, что ни жилого, ни нежило-

го помещения здесь прежде не было. Более того, при «переоборудовании» нежилого

помещение в жилое инвестор частенько снимает

несущие стропила и приподнимает крышу на метр

и выше. По нормам Жилищного кодекса делать это

без разрешения остальных жильцов нельзя. Со-

гласно требованиям ст. 44, 46 ЖК РФ, решения о

реконструкции многоквартирного дома (в том числе

с его расширением или надстройкой) принимаются

общим собранием собственников дома при положи-

тельном голосовании не менее двух третей голосов

от общего числа голосов собственников помещений

в многоквартирном доме. «По сути, для того, чтобы

надстроить в многоквартирном доме, скажем, один

этаж, при условии сохранения существовавших до

этого параметров чердака необходимо согласие

двух третей собственников помещений, – ком-

ментирует Николай Атеняев. – В то время как для

устройства мансарды нужно получить согласие всех

собственников».

Когда довольны всеВместе с тем при разумном подходе, когда жильцы

дома и город договариваются с инвестором, строи-

тельство мансард могло бы стать мощным ресурсом

приведения города в порядок. Переоборудуемые

под жилье чердачные метры можно конвертиро-

вать в деньги и пустить на оплату ремонта фасадов

и благоустройство дворов. Тогда этот процесс будет

не разрушать город, а способствовать приведению

его в порядок.

Такие примеры есть. По словам директора компа-

нии «Мансарды Петербурга» Андрея Мыльникова,

в свое время к нему обратились жители дома

по 7-й линии, 28. Дом 1828 года постройки, яв-

ляющийся памятником архитектуры, из-за сильной

изношенности готовили к сносу. «Пришли люди,

умно обследовали здание, записали износ 59%, –

рассказывает Андрей Мыльников. – Судьба дома

была бы простой. От него остался бы только фасад,

который потом бы тоже упал. Но жители пришли

к нам. Сказали: люди добрые, спасайте, нас хотят

снести. Мы инвестировали в ремонт здания опреде-

ленную сумму, и сейчас в этом доме строятся ман-

сарды».

Сверхприбылей у строителей при таком подхо-

де нет. В результате реконструкции и появления

новых жилых площадей общее имущество дома не

должно сократиться. Измерить в квадратных метрах

его нельзя. Зато можно оценить. Инвестор дол-

жен внести в дом столько средств, чтобы удельная

стоимость дома, приходящаяся на 1 кв.м до рекон-

струкции, после ее завершения стала бы больше. По

словам Андрея Мыльникова, чтобы построить 1 кв.м

мансарды, нужно на 1 кв.м не сильно обветшавшего

Николая Атеняев генеральный директор Smart lawyrs company

– В соответствии с п. 1 ст. 36

Жилищного кодекса РФ, черда-

ки, технические этажи и под-

валы относятся к общему иму-

ществу многоквартирного дома.

Согласно п. 3 той же статьи ЖК

РФ, уменьшение размера общего

имущества в многоквартирном

доме возможно только с со-

гласия всех собственников по-

мещений в данном доме путем

его реконструкции. Только при

условии наличия согласия всех

собственников помещений в

многоквартирном доме возмож-

на государственная регистрация

права собственности на объект,

созданный в результате рекон-

струкции чердака. На практике

получить согласия всех собствен-

ников квартир (помещений) не-

реально. Часть собственников

проживает по другим адресам,

часть – находится за границей, а

кто-то просто отказывается дать

согласие, ничем свой отказ не

мотивируя. Самое главное, что и в

судебном порядке добиться дан-

ного согласия вряд ли удастся. Не

стоит забывать также и о том, что

у одного помещения может быть

несколько собственников, что су-

щественно усложняет задачу.


25

дома внести не менее 500 долл. улучшений. В зда-

нии на 7-й линии В.О. «Мансарды Петербурга» внес-

ли улучшений на 23 млн рублей. В частности, усили-

ли фундамент, отремонтировали фасад, лестничные

клетки, инженерные сети. «В этом случае мы отве-

чаем тем критериям, которые выбрали, – считает

Андрей Мыльников. – Это полезно для дома? Да, по-

лезно. Строить – можно. Если мы будем следовать

этому принципу, то протестов жителей из-за строи-

тельства мансард не будет».


2

Этот проект с самого начала был призван стать уникальным. Место его расположения – Новгородская ул., 23, центр Петербурга, рядом Смольный собор, Таврический дворец и сад. Еще недавно здесь были заброшенные территории, а сейчас строится деловой квартал «Невская ратуша», создается Смольный-2, работает Единый центр документов. Жилой комплекс «Александрия» – уже сегодня в центре этих событий, и Вы можете стать тем, кто предугадает бу-дущие тенденции.

«АЛЕКСАНДРИЯ»:КАПИТАЛ БУДУЩИХ ПОКОЛЕНИЙ

Блестящий замысел одаренного мастера

Проект на Новгородской улице, получив-

ший имя «Александрия», соединяет в себе

уникальный язык градостроения мастерской

Риккардо Бофилла и особую архитектуру

Санкт-Петербурга. Рикардо Бофилл – испан-

ский архитектор, создавший свои шедевры

более чем в 50 странах мира, признанный

классик постмодернизма. Комплекс на Нов-

городской улице – его первый проект в Се-

верной столице.

Несмотря на свою монументальность, зда-

ние органично вписывается в исторический

центр Петербурга. Комплекс имеет несколь-

ко уровней высоты (9–12 этажей) и фасадом

обращен к Смольному собору. Центральная

часть выделена колоннами и необычными

оконными проемами, что является визитной

карточкой маэстро Бофилла.

При внешнем величии и изыске жилой

комплекс «Александрия» продуман и вы-

верен изнутри – в нем нет случайностей.

Так, колонны на фасаде здания – не толь-

ко красивый архитектурный элемент.

Снаружи это опоры, а внутри жилых помеще-

ний они формируют круглое пространство

диаметром 2 м. Таким образом, жильцы по-

лучают уединенный уголок, где можно послу-

шать музыку или просто отдохнуть, наслаж-

даясь видом на завораживающую городскую

панораму.

В комплексе представлен широкий выбор

квартир площадью от 40 до 190 кв.м, от уют-

ных однокомнатных до просторных пятиком-

натных. Формируя внутреннее пространство

квартир, архитектор учел пожелания будущих

новоселов, соединив их с опытом ведущих

европейских стран. Квартиры спроектирова-

ны таким образом, что комнаты в них выходят

на обе стороны – на Неву и внутренний двор,

учтено в планировках и направление солнца

и воды.

Жизнь в «Александрии» не будет связана

с такими неудобствами центра города, как от-

сутствие магазинов или мест для парковки.

В комплексе предусмотрена богатая инфра-

структура. Фитнес-центр, супермаркет, кафе,

аптека, отделение банка, химчистка и пра-

чечная, а также современный отапливаемый

паркинг, в который можно пройти прямо от

квартиры – без этого уже сложно предста-

вить быт современного горожанина.

Одним словом, жизнь в «Александрии» по-

зволяет иметь все и всегда под рукой – биз-

нес, досуг и любимое хобби. Главное, что дает

этот комплекс, – гармонию Вашего внутрен-

него пространства, обеспеченную качеством,

безопасностью, выверенностью каждой

детали.

ОБЪЕКТ

RBI.indd 2RBI.indd 2 24.06.2011 13:10:3224.06.2011 13:10:32

В новую жизнь с комфортомКомфорт в новой квартире с момента полу-

чения ключей – это уже реальность. Стремясь

избавить новоселов от ремонтных хлопот,

компания RBI предлагает элитные квартиры

в жилом комплексе «Александрия» с пол-

ной отделкой. Два дизайн-проекта отделки

«Классика» и «Полистилистика» – два стиля,

выбор за Вами.

Сдержанная «Классика» придется по душе

поклонникам элегантности и романтизма.

Нежные пастельные цвета, рисунок стен

в стиле винтаж окунут в эпоху Золотого Века

и превратят Ваш дом в настоящий дворец.

Лаконичная «Полистилистика» по достоин-

ству будет оценена любителями постмодер-

низма. Четкие линии, ультрамодные формы

и вместе с тем ненавязчивость дизайна соз-

дают неповторимую атмосферу, отображают

динамичность современного образа жизни.

На Ваш выбор – не только общая концепция

дизайна, но и цвет финишных отделочных

материалов – паркета, обоев, краски, плитки

с декоративным принтом на полы и стены.

Все, что вам останется сделать после полу-

чения ключей от новой квартиры, – плани-

ровать переезд, который состоится точно

в срок. Вам останется выбрать только шторы

и подчеркнуть индивидуальность отдельны-

ми элементами дизайна.

Для отделки элитных квартир используют-

ся высококачественные материалы, на все

виды работ привлекается квалифицирован-

ный персонал, строго соблюдаются техноло-

гические тонкости процесса.

Выгодная покупка Приобрести квартиру в элитном жилом

комплексе «Александрия» можно, восполь-

зовавшись тем вариантом покупки, который

максимально соответствует Вашей жизнен-

ной ситуации. Скидки при 100%-ной оплате,

индивидуальный график платежей, различ-

ные варианты рассрочки, программа «Вы-

годный зачет», предполагающая продажу

имеющейся недвижимости в счет приобрете-

ния новой, – это лишь небольшой перечень

актуальных предложений.

RBI.indd 3RBI.indd 3 24.06.2011 13:10:5324.06.2011 13:10:53

28

ТЕНДЕНЦИИТекст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ

Фото: NCC, SHUTTERSTOCK

В России буксуют «зеленые» технологии. Строить по ним пока невыгодно. Надежды остаются только на «не-видимую руку рынка»: стремясь выйти на зарубежные рынки, отечественные производители вынуждены будут полностью перейти на работу по новым стандартом. Однако учитывая реалии «углеводородной экономики», произойдет это не быстро.

ВИДИМ ЭКО,ДА ЗУБ НЕЙМЕТ

За границей в соответствии с нормами экоде-

велопмента строят уже более 30 лет. В Европе это

направление получило широкое распространение

благодаря менталитету, ориентированному на гар-

моничное сосуществование с окружающей средой.

Борьба за гармонию с природой выражается в раз-

личных аспектах – от раздельного сбора и после-

дующей переработки мусора до создания целых

экологических агломераций с развитой инфра-

структурой.

Идеал – замкнутый цикл Технологии, впрочем, бывают разные. Основные

принципы экодевелопмента включают в себя не

только применение экологичных материалов, но и

их гармоничное сочетание с окружающей средой.

«Учитывается расположение поселка и отдельных

домов по отношению к сторонам света, лесу, солнцу,

а также решение вопросов использования всех про-

дуктов жизнедеятельности человека, – говорит ге-

неральный директор компании «Баутон» Александр

Недашковский. – В будущем экопоселения, вероят-

но, станут центрами организации новых форм жиз-

ни людей. В них будут учтены не только вопросы

проживания, но и занятости жителей, наличие всех

необходимых для жизни услуг».

Кроме того, в экопоселении все системы, включая

водоснабжение, канализацию, энергоснабжение

и утилизацию отходов, построены с учетом экологи-

ческих принципов и взаимосвязаны между собой.

В идеале они образуют замкнутый цикл. Отходы яв-

ляются сырьем для систем энергоснабжения, кана-

лизационные стоки могут быть сырьем для систем

энерго- и водоснабжения, все это можно использо-

вать для нужд сельского хозяйства, развивающегося

рядом с экопоселком. Жители поселка потребляют

продукцию сельского хозяйства – продукты органи-

ческого земледелия и животноводства. Таким об-

разом, все сферы жизни экопоселения взаимодей-

ствуют друг с другом. На основе таких поселений

развиваются новые технологии и бережное исполь-

зование местных ресурсов.

В городских условиях основными целями приме-

нения экотехнологий являются уменьшение энер-

гопотребления, увеличение автономности систем

здания и сокращение вредных выбросов в окру-

жающую среду. Существуют технологии снижения

потребления энергии за счет уменьшая ее потери.

«Такой эффект достигается обеспечением макси-

мальной теплоизоляции зданий, помещений, труб.

Есть также проекты облицовки фасадов светоотра-

жающими панелями, – говорит директор департа-

мента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Мар-

ковец. – Сюда же можно отнести внедрение новых

энергосберегающих лампочек. В зависимости от

типа эффективность таких технологий разнится».

Пока применение таких технологий обходится

дороже обычных. Но при их массовом использова-

нии стоимость будет снижаться.

Обречены тратить большеНесмотря на дороговизну, за границей «зеленые

технологии» популярны. По словам руководите-

ля отдела маркетинга департамента консалтинга

Александр Волошинруководитель отдела инвестици-онного консалтинга ASTERA

– В Европе интерес к проектам

экодевелопмента вызван тем,

что рынок насыщен высоко-

качественными объектами не-

движимости. Теперь важным

фактором успешности проекта

становится его уникальность.

В сегменте офисной недвижимо-

сти такой уникальностью сегодня

является следование принципам

грин-девелопмента. В России

пока высококачественные объ-

екты недвижимости как таковые

являются дефицитом. Поэтому

для успеха достаточно соответ-

ствия заявленному классу. А за

дополнительные характеристики,

улучшающие качество объекта,

арендаторы и покупатели платить

не готовы.

Seni-progn.indd 28Seni-progn.indd 28 24.06.2011 14:52:2524.06.2011 14:52:25

29

Владислав Фадеевруководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer

– На Западе наблюдается от-

четливый тренд на повышение

экологической ответственности

компаний. Она становится ча-

стью социальной ответственно-

сти бизнеса, которая проявляет-

ся не только в субсидировании

социальных учреждений и нало-

говых платежей (как в России),

но и отношением к природе.

Традиционно считается, что

есть противоречие между соци-

альной ответственностью биз-

неса и максимизацией прибыли.

Но последние исследования по-

казывают, что это не всегда так.

Поэтому меняется и отношение

к социальной ответственности.

Можно сказать, что на Западе

экодевелопмент – приложение

экологического образа мышле-

ния к бизнесу. Именно бизнес

создает места для жизни и рабо-

ты людей. Экологическая созна-

тельность воспитывается и на

государственном уровне, когда

компании получают какие-то

преференции или просто нор-

мативы регулируются соответ-

ствующими нормативными акта-

ми. Поведение людей, живущих

в соответствии с принципами

«зеленого» урбанизма, в запад-

ном обществе считают эталоном

социальной ответственности.

GVA Sawyer Владислава Фадеева, в США спрос на

аренду офисов в «зеленом» здании выше. Вернее,

выше уровень заполняемости «зеленых» зданий,

и этот уровень более устойчив, нежели в не серти-

фицированных по «зеленым» стандартам зданиях.

«В сертифицированных зданиях ставка аренды

выше на 3–15% в зависимости от класса, уров-

ня сертификации и т.п. Уровень заполняемости

в сертифицированных зданиях тоже выше, – го-

ворит Владислав Фадеев. – Следствием стано-

вятся более высокий доход, меньшие риски.

Стоимость продажи сертифированных «зеленых»

зданий тоже существенно выше, чем несертифи-

цированных».

На Западе экологическая ответственность явля-

ется частью социальной ответственности бизнеса.

Россиянам это понятие тоже не чуждо, но касает-

ся в основном социальных учреждений и создания

условий для жизни. Особенно в моногородах, когда

этим занимается градообразующее предприятие.

«Поэтому, думаю, что и в России корпоративная по-

литика будет постепенно меняться, хотя и не очень

быстро, – считает Владислав Фадеев. – Факторы,

позволяющие в США возместить урон от социаль-

ной деятельности (и аренды экологичного офиса

в частности), в России пока не работают. Например,

в Америке действия по социальной ответственности

положительно влияют на стоимость акций компа-

нии. В России – пока нет».

Причина в том, что ключевым критерием, опреде-

ляющим использование той или иной технологии,

по-прежнему является стоимость. «Тормозом для

развития экодевелопмента в России становится от-

сутствие государственной поддержки этого направ-

ления, устаревшие СНИПы, отсутствие общественно-

го контроля, – уверен член Совета директоров Jukka

Tikkanen OY Евгений Богданов. – Самое главное, что

основная цель российского заказчика, к сожале-

нию, – построить как можно дешевле, продать как

можно дороже».


30

Чтобы экодевелопмент прижился в России, нуж-

ны принципиальные изменения экологического со-

знания россиян, а это длительный процесс. В Рос-

сию идея экодевелопмента пришла с появлением

на нашем рынке иностранных игроков – инвесторов

и девелоперов. Однако по сей день эта идея еще да-

лека от воплощения. «Реализация проекта в соот-

ветствии с канонами экодевелопмента увеличивает

себестоимость строительства в среднем на 10%, –

говорит руководитель отдела инвестиционного

консалтинга ASTERA Александр Волошин. – При

этом операционные расходы снижаются на 8–10%,

а уровень арендных ставок и заполняемости площа-

дей увеличивается в среднем на 3–5%».

За рубежом применение «зеленых технологий»

в несколько раз дешевле. По данным GVA Sawyer,

в США затраты проекта (не только строительства

здания) выше всего на 2–5%, а часто и сопоставимы

со стоимостью строительства по традиционным тех-

нологиям. Столь низкая цена объясняется наличи-

ем субсидий и льгот девелоперам и собственникам

«зеленых» зданий. В России такой подход пока не

практикуют.

Потреблять энергии меньше, чем заявлено норма-

тивами, предусматривающими определенные удель-

ные (на квадратный метр) инженерные нагрузки,

нельзя. «Нельзя не только заложить в проект мень-

ше. Но и в дальнейшем, в случае недопотребления,

придется платить штраф за неиспользованные ре-

сурсы, – поясняет Владислав Фадеев. – А уж вопрос

о создании зданий с отрицательным энергетическим

балансом еще сложнее, так как в этом случае надо

решать вопрос с производством энергии самим

зданием и продажи ее сторонним потребителям.

При наличии монопольной власти на производство

энергии такая ситуация грозит затянуться».

Оптимистичнее настроена руководитель эксперт-

ной группы по внедрению экостандартов Гильдии

управляющих и девелоперов Ксения Агапова. По ее

наблюдениям, никому уже не приходится рассказы-

вать про энергоэффективное освещение. В России

даже появился свой завод по изготовлению светодио-

дов – «Оптоган», под Петербургом. Многие пытаются

применять тепловые насосы – как на коммерческих,

так и на частных объектах. В Сочи позитивно воспри-

нимается тема солнечной энергии. Постепенно, бла-

годаря зарождению российских систем сертифика-

ции материалов, таких как Ecomaterial, становятся все

более популярны экологические строительные мате-

риалы. «Практически все технологии, встречающиеся

на Западе, в единичных экземплярах можно встретить

и в России, – отмечает Ксения Агапова. – Плохо толь-

ко с раздельным сбором и утилизацией мусора. Здесь

нет унитарной системы и государственного влияния.

А без него этот сектор развиваться не может».

Поможет рынок? В целом применение концепции энергоэффек-

тивности для экономии на объекте, при учете ны-

нешних цен на энергоносители, имеет все шансы на

успех. Однако опять же, следует учитывать темпы

роста стоимости возведения подобных конструкций

и систем их обслуживания. «Так, если вы рассчиты-

ваете на лучшую окупаемость, то уже через 10 лет

использование этих технологий может быть неощу-

тимо», – считает Екатерина Марковец.

Российские девелоперы сами по себе практи-

чески не заинтересованы в соответствии зданий

экостандартам. Почти все проекты в этой сфере,

за редким исключением, реализуются иностранны-

ми компаниями. Энергоэффективность как таковая

у нас сегодня не востребована, хотя о ней много го-

ворят. Арендаторы, как правило, не обращают вни-

мания на этот параметр.

Большинство бизнес-центров сегодня не ис-

пользуют энергоэффективные технологии, а экс-

Ксения Агаповаруководитель экспертной группы по внедрению экостандартов Гиль-дии управляющих и девелоперов

– Спрос на «зеленые» здания

формируют западные арендато-

ры. Ведь болезни сотрудников,

снижение продуктивности, отсут-

ствие мотивации – все это ска-

зывается на финансовых пока-

зателях компании. А «зеленые»

здания дают решение всех этих

проблем через создание благо-

приятной комфортной среды.

В качестве доказательства при-

веду в пример офис компании

Genzyme, чья основная деятель-

ность – исследования. От чело-

веческого фактора здесь зависит

многое. Офис Genzyme, располо-

женный в Великобритании, по-

лучил сертификат LEED Platinum.

По подсчетам компании, продук-

тивность сотрудников после пе-

реезда в новый офис повысилась

на 2%. Цифра на первый взгляд

небольшая. Но если посчитать,

что средняя зарплата сотрудника

составляет 70 тыс. долл. в год,

общий зарплатный фонд – 105

млн долл., то ежегодная эконо-

мия составит 2,1 млн долл.

Екатерина Марковецдиректор департамента консалтинга и оценки АРИН

– У экодевелопмента в России, безусловно, есть перспективы, потому что

экотехнологии насаждаются сверху. Таким образом, процесс внедрения

подобных систем в строительство будет регулироваться различными ад-

министративными актами. Однако нужно понимать, что это довольно про-

должительный процесс. Так что в краткосрочной перспективе у российских

девелоперов, скорее всего, не будет роста интереса к подобным проектам.


31

Евгений Богдановчлен Совета директоров Jukka Tikkanen OY

– Как мы убедились на собствен-

ном опыте, российские заказчи-

ки, за редким исключением, не

озадачены подсчетом экономи-

ческих показателей на началь-

ном этапе выбора компаний, уча-

ствующих в проектировании. Они

руководствуется исключительно

стоимостью и составом выполне-

ния проектных работ, в то время

как европейские компании счи-

тают стоимость проектирования

несущественной в общем объеме

строительства. Применяя новые

технологии, они тем самым со-

кращают затраты на оплату про-

ектных работ и стоимость строи-

тельства, окупая и 10–15%-ную

разницу стоимости возведения

экозданий.

плуатационные платежи обычно включают в аренд-

ную ставку. «В будущем, впрочем, появятся новые

офисные центры высокого класса, практикующие

арендную ставку triple-net и отдельную оплату экс-

плуатационных расходов. Такие условия уже могут

вызвать повышенный интерес арендаторов», – про-

гнозирует Екатерина Марковец.

Пока же широкого распространения эко-

технологий в России нет. Встречаются единичные

частные инициативы. В Петербурге по экотехно-

логиям возводится жилой комплекс «Шведская

крона». Этот проект реализуется шведским кон-

церном NCC. Кстати, что характерно, почти все

«зеленые» проекты в нашей стране реализуют за-

рубежные компании. Исключение в Петербурге

составляет, пожалуй, компания «ГДСК», которая

недавно заявила о строительстве нескольких

домов по экостандартам, что может говорить о

постепенном повышении интереса к концепции

«зеленого» строительства. Из коммерческих


32

объектов, которые применяют энергоэффектив-

ные технологии, можно отметить БЦ «Пулково

Скай».

Ожидать, что тенденции, схожие с европейским

странами и США, проявятся в России, можно при

активном участии государства в разработке основ

экополитики, законодательной сферы. Помощь

нужна также в реализации пилотных проектов

и применении широких мер поддержки. «Когда бу-

дут понятны достоинства участия компании во вне-

дрении экотехнологий, что достигается широкой го-

сударственной пропагандой, тогда можно ожидать

роста «экологической ответственности» и широкого

применения экотехнологий», – говорит Александр

Недашковский.

Вместе с тем есть единые законы развития рынка

и экономики, а экологизация бизнеса является за-

кономерным этапом этого развития хоть в России,

хоть в Африке. Более того, подобные веяния уже

начали появляться: ряд компаний взяли на себя

обязательства добровольного составления отчетов

о корпоративной социальной ответственности. Дру-

гие обязаны это делать, поскольку это является од-

ним из требований для выхода на IPO. «Я уверена,

наш рынок пойдет по тому же пути, – продолжает

делиться оптимизмом Ксения Агапова. – Например,

есть система сертификации древесины FSC, которая

подтверждает, что в цепи поставок древесины ис-

пользуются только рациональные методы произ-

водства. Российские производители древесины уже

находятся впереди планеты всей по темпам такой

сертификации. Почему? Потому что они продают

свое сырье на Запад, а там без этого – никуда. Точно

так же к ним скоро присоединятся и остальные по-

ставщики сырья. А за ними последуют и более мел-

кие компании».

В логике эксперту ГУД отказать невозможно.

Правда также в том, что не все производители

стройматериалов продаются свои товары за рубеж.

Большинство из них ориентируются на отечествен-

ный рынок. Будут ли они стремиться соответство-

вать принятым за границей нормам?

Александр Недашковскийгенеральный директор компании «Баутон»

– Сегодня в России более рас-

пространены здания с хорошими

параметрами энергосбережения.

Но в полном смысле их нельзя

назвать «зелеными»: не все при-

меняемые для их строительства

материалы можно назвать эко-

логическими. На примере наших

клиентов мы видим растущий

интерес к строительству из энер-

госберегающих и экологически

чистых материалов, хотя это

и более дорогостоящий продукт.

Индивидуальные дома уже по-

являются, и я уверен, что даль-

нейшее развитие строительной

отрасли и улучшение качества

жизни людей напрямую связано

с применением энергосберегаю-

щих экотехнологий.

Игорь Кокоревменеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg

– Green development включает в себя комплекс возможных мер и решений, обеспечивающих достижение поставлен-

ных целей. В зависимости от конкретной ситуации набор применяемых решений может существенно различаться.

Одни и те же решения могут иметь совершенно разную эффективность для различных объектов – например, солнеч-

ные батареи. Соответственно, затратность применяемых решений и отдача от их реализации могут существенно раз-

личаться. Некоторые решения из «экоархитектуры» позволяют напрямую экономить деньги. Так, уменьшение потреб-

ности в электроэнергии или тепле позволяет сэкономить на инвестициях в инженерные мощности. Другие решения

окупают себя постепенно – за время эксплуатации.


кнауф-мод.indd 2кнауф-мод.indd 2 24.06.2011 14:58:4924.06.2011 14:58:49

34

ЦЕНЫ, ПРОГНОЗЫ, КОММЕНТАРИИТекст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ

Фото: холдинг RBI, SHATTERSTOCK

Девелоперы элитного жилья выводят на рынок новый продукт – квартиры с отделкой. Успех новации не гаран-тирован. За избавление от мороки с дизайнером, обыч-ными при ремонтах воровством материалов, разводками строителей и их халтурной работой покупатели должны будут заплатить унификацией жилья. Стиль, возможно, и сохранится. Но будет похож на соседский.

ЭЛИТУЭЛИТУОТДЕЛАЮТ ОТДЕЛАЮТ ВЧИСТУЮ ВЧИСТУЮ Анна Брун

руководитель отдела элитной жи-лой недвижимости ASTERA

– Есть покупатели, которым ва-

рианты квартир с отделкой очень

подходят. Это предпринимате-

ли, которым некогда заниматься

ремонтом, но нужна солидная и

дорогая квартира в представи-

тельских целях. Это также случаи,

когда речь идет о корпоративных

квартирах для топ-менеджмента.

А квартиру «для жизни», которая

покупается в качестве «родового

гнезда», любая хозяйка захочет

обустроить самостоятельно, на

свой вкус. Покупатели элитно-

го жилья воспринимают ремонт

в купленной квартире как одно

из средств самовыражения. За-

стройщику и в голову не придет

сделать с квартирой то, что мо-

жет сделать с ней творчески на-

строенная домохозяйка. В этом

же и состоит особая прелесть

покупки своей новой квартиры.

Важно не забывать, что понятие

элитного жилья предусматрива-

ет его эксклюзивность, поэтому

застройщику придется сильно

постараться, чтобы каждая квар-

тира в доме была уникальна.

Соответственно, проведение ди-

зайнерских работ на должном

уровне сопряжено с большими

расходами и достаточно сложной

реализацией.

элита с отделкой.indd 34элита с отделкой.indd 34 24.06.2011 12:43:0624.06.2011 12:43:06

35

На петербургском рынке жилья класса премиум в

последнее время стали появляться проекты, в кото-

рых предлагаются квартиры по принципу «Въезжай

и живи». Есть также совсем редкие предложения

жилья еще и с полной меблировкой. Впрочем, чаще

речь идет о минимуме – чистовой отделке, когда за-

стройщик предоставляет квартиру с напольным по-

крытием, отделкой стен, потолков, установленными

дверями, сантехникой, электрической разводкой и

светильниками. «Клиенту предлагается на выбор

2–3 варианта оформления, – комментирует руково-

дитель отдела маркетинга «Строительной корпора-

ции «Возрождение Санкт-Петербурга» Анна Миро-

новская.

Навстречу покупателям…Некоторые эксперты расценивают новое пред-

ложение девелоперов как долгожданный ответ на

чаяния значительной доли покупателей жилья верх-

ней и средней ценовой категории. По данным агент-

ства «Невский Простор», с лета прошлого года доля

желающих прикупить как городскую квартиру, так

и загородный коттедж с отделкой, значительно уве-

личилась. «На мой взгляд, в Петербурге и области

существует серьезный дефицит подобных объектов.

Можно сказать, что их практически нет, – констати-

рует генеральный директор АН «Невский Простор»

Александр Гиновкер. – Этим рынок Петербурга

и Ленинградской области значительно отличается

от московского и зарубежного, где число подобных

объектов исчисляется сотнями и перед покупателем

стоит лишь проблема выбора».

«Новая тенденция сближает Россию с Европой

и США: за рубежом жилье класса премиум часто

предлагается именно под ключ, – отмечает Анна

Мироновская. Подобная практика продаж «элит-

ного жилья под ключ» за границей действительно

существует. На Западе достаточно желающих при-

обрести уже полностью готовую для проживания

квартиру. Наиболее знаковыми примерами на меж-

дународном рынке элитной недвижимости являют-

ся Candy&Candy с одним из самых дорогих в мире

проектом One Hyde Park. В комплексе предусмо-

трено всего два типа апартаментов с отделкой под

ключ – в светлом и темном тонах, а также харизма-

тичный Филипп Старк с четырьмя базовыми стилями

(Minimal, Classic, Nature, Culture).

Реализацию жилых комплексов с отделкой

в России несколько лет назад начали зарубежные

компании в сегменте эконом. Сегодня к ним при-

соединяются и отечественные, причем работающие

не в эконом-, а в бизнес-классе и классе премиум.

Среди них RBI, «Петербург Сити».

Так, в рамках проекта «Набережная Европы», реа-

лизуемого «Петербург Сити», планируется продажа

квартир с несколькими видами отделки, отвечаю-

щих общеевропейским стандартам. Это чистовая от-

делка, с выровненными поверхностями под финиш-

ную покраску или оклейку обоями, укладку полов,

монтаж оконных элементов.тов). В квартирах с С

Ольга Литвиченкодиректор департамента новостро-ек АН «Бекар»

– Безусловно, сегодня боль-

шинство элитных квартир пред-

лагается без отделки. Возможно,

застройщики начнут предостав-

лять потенциальным покупателям

услуги по отделке, а покупатели

сами будут выбирать материалы

и дизайн помещений. Но, скорее

всего, такая процедура будет вос-

требована у очень узкого круга

покупателей, например у приез-

жих. Доля таких объектов не бу-

дет превышать 10–20% от общего

числа квартир в доме. Покупате-

ли элитной недвижимости хотят

видеть индивидуально разрабо-

танные планировки. Наиболее

востребованными остаются квар-

тиры со свободной планировкой.

Стоимость отделки подобных

объектов ориентировочно будет

составлять 10–20% от стоимости

квартиры, что будет ниже или со-

поставимо с затратами при само-

стоятельной работе.


36

В квартире с финишной отделкой покупателю

нужно будет озаботиться лишь расстановкой ме-

бели. Отделка люкс позволит сразу въехать и жить.

Она предусмотрена в одном из трех базовых вари-

антов (неоклассический, современный и эклектич-

ный), соответствующих архитектурному дизайн-

коду комплекса.

Несмотря на признаки наличия покупателей, го-

товых приобретать элитные квартиры с отделкой,

спрогнозировать реакцию рынка на такое предло-

жение трудно. По мнению руководителя направ-

ления элитной жилой недвижимости Knight Frank

St Petersburg Елизаветы Конвей, отделка элитного

жилья под ключ – тренд для петербургского рынка

перспективный, но новый. «Пока не создан успеш-

ный прецедент городского проекта под ключ, можно

лишь интуитивно полагаться на наше профессио-

нальное видение и на успешную практику реализа-

ции подобных проектов за городом», – говорит Ели-

завета Конвей.

Более однозначного мнения придерживаются

в компании ASTERA. Тамошние аналитики отмечают,

что наиболее распространенная форма реализации

проектов элитного жилья с отделкой и мебелью –

это так называемые апарт-отели. Формат под-

разумевает, что квартиры сдаются уже с отделкой,

мебелью и набором услуг, которые включают убор-

ку, службу консьержа и т.п. Примером реализации

такого формата в Петербурге может служить рекон-

цепт отеля «Карелия». «Следует отметить, что спрос

на эти квартиры очень ограничен. Такие варианты

будут востребованы под корпоративные квартиры

или квартиры для бизнесменов, которые часто бы-

вают в Петербурге и не любят останавливаться в го-

стиницах, – считает руководитель отдела элитной

жилой недвижимости компании ASTERA Анна Брун.

– В апарт-отелях могут размещаться корпоративные

квартиры крупных компаний. Это идеальный вари-

ант жилья для иностранных граждан, приехавших

в Петербург на длительный срок».

Анна Мироновская руководитель отдела маркетинга «Строительной корпорации «Воз-рождение Санкт-Петербурга»

– Предложение жилья с чис-

товой отделкой актуально в

сегментах жилья начиная от

бизнес-класса и ниже. Мы скоро

выводим на рынок принципиаль-

но новый для нас проект – жилой

комплекс бизнес-класса на про-

спекте Медиков, 10. В двух кор-

пусах этого комплекса мы также

планируем квартиры с отделкой

под ключ. Одновременно будем

предлагать и традиционный для

нас вариант – с подготовкой под

отделку. Мы уверены, что такая

дифференциация предложения

будет оптимальна.


37

Александр Гиновкер генеральный директор АН «Невский Простор»

– Серьезные перепланировки

во вновь построенных домах счи-

таю абсурдом. Хотя очень часто,

купив новую квартиру в элит-

ном доме, покупатель начинает с

того, что спальню делает кухней,

гостиную – санузлом и т.п. К со-

жалению, наше законодательство

подобные вещи регулирует очень

слабо, без учета современных

требований. Думаю, что отделка и

меблировка не замедлит, а уско-

рит продажу объектов, так как

покупатели понимают, что начи-

нать полноценную жизнь в этих

квартирах можно сейчас. В отли-

чие от большинства элитных до-

мов, где ремонты длятся годами

и десятилетиями, не способствуя

комфортному проживанию ранее

поселившихся обитателей.

…и не в убыток себеПриятно осознавать, что о покупателях заботят-

ся. Вместе с тем вывод новых продуктов на рынок

обусловлен не только и не столько пожеланиями

клиентов, сколько изменившейся конъюнктурой и

необходимостью предлагать что-то новое. Сегодня

на рынке дорогой недвижимости выставлен боль-

шой объем предложения, а конкурентная среда

достаточно оживленная. Поэтому застройщики от-

важиваются на новые рискованные маркетинговые

ходы.

Продажи квартир с отделкой могут замедлить

темпы продаж, если предлагаться будут не отвеча-

ющие запросам клиентов варианты. Это и есть са-

мое сложное, особенно в сегменте премиум. «Наш

семнадцатилетний опыт работы на рынке элитной

недвижимости говорит, что предложение жилья

под ключ в сегменте luxury стабильно не вызывает

большого интереса, – рассказывает Анна Миронов-

ская. – Покупателям дорого жилья угодить очень

непросто. Разработка интерьеров большинства

квартир осуществляется с привлечением профес-

сионального дизайнера, это уникальные проекты.

Поэтому логично оставить им простор для инди-

видуального творчества. И мы стремимся, чтобы

он был минимально ограничен. Применяемая нами

технология кирпично-монолитного строительства

обеспечивает высокую степень свободы при орга-

низации внутреннего пространства».

В пользу слов главного маркетолога СК «Возрож-

дение Санкт-Петербурга» свидетельствует крайне

малая доля жилья, которая вводится сегодня с от-

делкой. Элитные квартиры под ключ все еще пугают

российских девелоперов. Такой продукт представ-

ляет определенный риск: нельзя исключить вероят-

ность того, что уровень и стилистика отделки могут

не подойти покупателю.

Те из девелоперов, кто строит жилье с отделкой,

уверены, что покупатели устали от временных и

денежных трат, зависимости от чужих и собствен-

ных строительных работ. А квартиры с отделкой

помогут решить многие их проблемы. «Во-первых,

такое предложение позволит предоставить потен-

циальным покупателям и больший выбор, и лучшее

качество услуги, – перечисляет достоинства элит-

ного жилья с отделкой руководитель отдела продаж

Владимир Федоровруководитель департамента продаж «Петербург Сити»

– Чаще всего стоимость жилья, даже увеличенная стоимостью отделки и меблиров-

ки, не является главным определяющим критерием для потенциальных покупателей

жилой недвижимости в элитном сегменте. Финансовые возможности у покупателей

есть. Чаще всего они не имеют соответствующего предложения, лишены возможно-

сти выбора. Высококачественная отделка и меблировка грамотно спланированного

жилья способна увеличить темпы продажи и сократить сроки реализации проекта

в целом. Практика продаж жилья, тем более элитного, как серой бетонной коробки

в самое ближайшее время исчезнет с рынка.


38

Владимир Спаракзаместитель генерального дирек-тора АН «АРИН»

– На рынке Петербурга таких

проектов очень мало, потому что

традиционно элитный сегмент

жилья рассчитан на индивиду-

альность квартир. Чаще всего

с отделкой продают квартиры

массового спроса, чуть реже

встречается «бизнес-класс под

ключ». Есть несколько компаний,

которые предлагают единичные

варианты элитных квартир с от-

делкой. Однако, как правило,

гораздо чаще застройщики пред-

лагают выполнить отделку на

заказ за дополнительную плату.

Для квартир с отделкой тем не

менее найдется свой покупатель.

В частности, это люди, которые

хотят избежать проблем с ре-

монтом – закупкой материалов,

наймом рабочих и т.д. Поэтому

многие относятся к этой идее с

энтузиазмом, причем доля таких

клиентов постепенно растет. Од-

нако, безусловно, останутся те,

кто предпочтет оригинальный

дизайн.

компании «Петербург Сити» Владимир Федоров. –

Кроме того, квартиры с отделкой быстрее форми-

рует жилую среду и стиль жизни, закладываемые

девелопером как суть проекта. Они же позволя-

ют избежать несоответствия сроков проведения

ремонтно-отделочных работ, планируемых каждым

домовладельцем. Значит, можно будет быстрее за-

вершить окончательное благоустройство, снять

временные защитные поверхности с общественных

зон и в итоге повысить качество проекта».

Правда в этих словах есть. Элитную недвижи-

мость часто покупают в инвестиционных целях,

и, как правило, какое-то время она простаива-

ет в ожидании того, кто купит ее для того, чтобы

жить. Отложенный ремонт в таких квартирах вызы-

вает недовольство жителей комплекса. Поэтому,

возможно, квартиры с отделкой будут раскупаться

лучше: они уже не нуждаются в ремонте, а значит,

и в доме в целом будет спокойнее. Для застрой-

щика это еще один способ увеличить темпы про-

даж, что в итоге влияет на его прибыль. «Конечно,

в первую очередь девелоперы стремятся получить

дополнительную прибыль. Квартиры с отделкой,

безусловно, стоят дороже, – говорит заместитель

генерального директора АН «АРИН» Владимир

Спарак. – Для покупателей в этой ситуации тоже

есть определенные выгоды. Строители могут суще-

ственно снизить стоимость ремонта за счет опто-

вых цен на материалы».

Но и при оптовых закупках стоимость «квадра-

та» ощутимо увеличивается. По словам Анны Ми-

роновской, в среднем стоимость квадратного метра

в квартире только с чистовой отделкой на 15–20

тыс. руб. дороже чернового варианта.

Александр Гиновкер считает, что элитная квар-

тира с отделкой от застройщика будет дороже,

чем без отделки, минимум на 1 тыс. долл. за квад-

ратный метр, а верхние пределы соизмеримы со

стоимостью самой стройки. «Но, как правило, это

дешевле, чем если бы покупатель жилья занимался

отделкой сам», – говорит директор АН «Невский

Простор».

Интересно, кто будет заниматься дизайном

интерьера таких квартир. Как правило, для та-

ких работ привлекаются именитые специалисты.

«Уровень дизайнеров будет соответствовать уров-

ню участников команды, привлекаемой к проекту

по принципу «объединяя лучшее», – рассказыва-

ет Владимир Федоров о «Набережной Европы». –

Понятие «типовой вариант» едва ли применимо

к элитному жилью – есть несколько базовых ви-

дов отделки, стиля, формата. Их комбинация соз-

даст уникальное индивидуализированное пред-

ложение».


алютех.indd 2алютех.indd 2 24.06.2011 13:00:3424.06.2011 13:00:34

40

ПУТЕШЕСТВИЯ Текст: Сергей РУБАНОВ

Фото автора

У каждой страны есть свой, присущий именно ей аромат. Германия пахнет баварскими колбасками и мюнхенским пивом, Франция – утонченным парфюмом и свежими круассанами, Таиланд – острым супом Том Ям Кунг. Ды-мящимися ароматными палочками пахнет Китай, цвета-ми и травами – солнечный Кипр. Страна, о которой сей-час пойдет речь, пахнет присущим ей ароматом капучино и горячей пиццы. Вы, конечно, догадались: это Италия.

ЗА «СЛАДКОЙ ЖИЗНЬЮ»

rubanov.indd 40rubanov.indd 40 24.06.2011 11:51:4224.06.2011 11:51:42

41


42

Италия – большая страна, состоящая из многочис-

ленных провинций и регионов. Чтобы рассказать

о ней, одной журнальной статьи, увы, недостаточ-

но. Поэтому наш рассказ о двух абсолютно разных

регионах – Ломбардии и Лигурии, которые, как ни

странно, имеют между собой много общего. Вы-

ражение «Дольче вита» (сладкая жизнь) как нель-

зя лучше подходит для описания этих мест. Ведь

именно здесь на каждом шагу вы будете встречать

ее отражение в автомобилях Lamborghini, Maserati,

Ferrari, в костюмах от Armani и Versace, в плакатах

Софи Лорен и Моники Беллуччи, в искрящихся пу-

зырьках Martini Asti в хрустальном бокале. Итальян-

цы любят и умеют жить красиво и непринужденно.

Особенно в этих местах. Причем совершенно не

смущаясь, справедливо полагая, что жизнь нам да-

ется только один раз, и прожить ее нужно с разма-

хом и удовольствием.

Обаяние роскоши

Расположенная на севере страны Ломбардия счи-

тается одним из самых богатых регионов не только

Италии, но и всей Европы. Богатство это выража-

ется не только в экономических показателях и вы-

сочайшем уровне жизни, но еще и в удивительных

природных красотах, которыми изобилует эта мест-

ность. Национальные парки и термальные источни-

ки, чистейшие озера и Альпы. Эти пейзажи неодно-

кратно притягивали к себе не только туристов, но и

величайших художников и писателей всех времен.

Одним из самых красивых мест в Ломбардии по

праву считается озеро Комо. Расположенное в 40 км

к северу от Милана, оно получило свое название

в честь одноименного города на его южной око-

нечности. Еще со времен Древнего Рима это мес то

было популярно для строительства загородных ре-

зиденций патрициев. За прошедшие века мало что

изменилось. И сегодня берега озера застроены ши-

карными виллами и особняками. Недвижимость на

Комо – одно из самых надежных вложений средств.

Несмотря на мировой кризис, элитные апартаменты

в Италии продолжают уверенно дорожать.

Каждая эпоха наложила свой отпечаток на раз-

витие культуры, искусства и архитектуры Ломбар-

дии. Разглядывая здания, возраст которых может

составлять несколько сот лет, можно проследить,

как менялись стили: от романского до готического,

от ренессанса до барокко.


43

Одним из таких архитектурных памятников яв-

ляется отель в древнем замке Castello di Casiglio.

Построенный в 900 году н.э. замок выглядел как

квадратный аванпост с двумя отдельными вхо-

дами. В центре располагался колодец, который

обеспечивал водой все здание. В XI–XII веках

замок был несколько видоизменен за счет до-

полнительных пристроек. Считается, что своему

внешнему виду он обязан кардиналу Бельтрамино,

одному из самых влиятельных членов семьи Пара-

вичини.

Живший в первой половине XIV века, кардинал

занимал несколько важных постов. Сначала Бель-

трамино был адвокатом в папском суде, позднее

получил должность полноправного представителя

папы в суде короля Арагоны. В 1339 году он ста-

новится епископом Комо. Годом позже получает

должность епископа Болоньи, выполняя при этом

обязанности постоянного представителя Ватикана

в иностранных государствах. Несмотря на частые

отъезды и продолжительные путешествия, карди-

нал был очень привязан к замку Casiglio, и после его

смерти в 1351 году его последнее желание – быть

похороненным в церкви при замке – было испол-

нено. Обязанности по управлению замком приняли

наследники кардинала, которые в дальнейшем и

завершили окончательную реконструкцию здания.

В XV веке в замке заседал верховный консул Мила-

на, а во второй половине XVI века здание перешло

от семьи Паравичини к знатной семье Галимбер-

ти Гревенны. Впоследствии замок передавался от

одного титулованного рода к другому,и в 1656 году

снова вернулся во владения Паравичини. В XVIII

веке сильный пожар уничтожил главную башню

замка, но она была отстроена заново, слева от него.

В XIX веке владельцем Casiglio становится Джо-

ванни Каваллери. Известный коллекционер, он со-

брал тысячи книг об искусстве и античной истории,

огромную коллекцию из 22 тыс. старинных монет,

большого количества средневекового оружия

и предметов быта. Известно, что король Витторио

Эммануэль II во время своего визита в Castello di

Casiglio приобрел редкую монету из этой коллек-

ции, которая стала в дальнейшем гордостью его ну-

мизматической коллекции.

К сожалению, коллекция Каваллери не сохра-

нилась до наших дней. После его смерти она была

поделена между его наследниками, и в настоящее

время информация о ней отсутствует.

В 1985 году замок, к тому времени превративший-

ся в руины, был полностью восстановлен, при этом

первоначальный дизайн и архитектурные решения

полностью сохранены.

Сегодня Castello di Casiglio – отель высочайшего

уровня с великолепным сервисом и менеджментом.

Вежливые и обходительные служащие приложат все

усилия к тому, чтобы вы смогли почувствовать себя

как дома. А вереница из припаркованных на терри-

тории Lamborghini напомнит вам, что вы находитесь

в Ломбардии – самой богатой части Италии.


44

Пристань для миллионеровНа этот курорт не приезжают купаться в море,

здесь нет пластиковых лежаков и зонтиков от

солнц. Навязчивые продавцы сувениров не трево-

жат здесь покой отдыхающих на пляже, потому что

и пляжа, собственно говоря, здесь тоже нет. Да и во-

обще, сюда предпочитают не приезжать. Сюда пред-

почитают приплывать. На яхтах. На самых дорогих

яхтах в мире.

Древние римляне назвали это место Portus

Delphini, что переводится как «Дельфинья гавань».

Эта небольшая бухта у подножия гор словно специ-

ально была создана как пристань для кораблей рим-

ских легионеров, отправляющихся отсюда в поход

на Галлию. Защищенная от всех ветров, она остава-

лась спокойной даже в самые сильные шторма и го-

степриимно раскрывала свои объятия кораблям и

галерам, искавшим укрытие от разбушевавшейся

стихии.

Со временем воинов сменили рыбаки, построив-

шие здесь свои дома. В начале XIX века тут стали

появляться первые приезжие из числа художников

и привилегированной богемы.

Известно, что Ги де Мопассан боготворил этот го-

родок, называя его «райским уголком для душевно-

го отдыха». После Второй мировой войны это место

стало популярным у европейских миллионеров. Что

легко объяснимо: абсолютная тишина гор, самобыт-

ность рыбацкой деревушки и неповторимая красота

бухты с прозрачной бирюзовой водой способствуют

умиротворению и расслабляющему отдыху, а мор-

ской воздух, насыщенный йодом, ведет к общему

оздоровлению организма. Причем мягкий морской

климат с низким количеством осадков и обилием

солнечных дней делает пребывание здесь прият-

ным на протяжении всего года.

Сегодня Портофино – один из самых фешене-

бельных курортов Италии, который с легкостью со-

ставляет конкуренцию французским Ницце и Сен-

Тропе.

Самый простой способ добраться до Портофино,

если у вас нет личной яхты, – приплыть на пароме

с ближайшего курорта – городка Санта-Маргарита.

Это самый красивый и романтический путь, во вре-

мя которого, возможно, вы своими глазами увидите

дельфинов, в честь которых и названо это место.

За чистейшую морскую воду городок награжден

Голубым флагом и при этом еще и находится на

территории национального парка Parco Naturale

Regionale di Portofino, который состоит под охраной

государства с 1935 года.

Расположенный относительно недалеко от аэро-

порта Генуи и знаменитого Сан-Ремо, этот курорт

пользуется огромной популярностью у известных

артистов мирового кинематографа, миллионеров

и звезд шоу-бизнеса.

Иметь недвижимость здесь престижно и выгод-

но, но, увы, доступно далеко не всем. В Портофи-


45

но запрещено любое строительство, поэтому облик

города остается практически неизменным на протя-

жении последнего века и, как результат, только из-

бранные счастливчики владеют здесь землей и не-

движимостью. Именно им принадлежат шикарные

виллы, расположенные на горе Портофино. Здесь

не редкость увидеть Сильвестра Сталлоне, Джорджа

Клуни, Тома Круза или Шэрон Стоун, неторопливо

прогуливающихся по набережной или загорающих

на яхте. А в кафе или в местном ресторанчике мож-

но запросто повстречать особ королевских кровей.

Летом Портофино заполнен посетителями: кто-то

приезжает поглядеть на мировых знаменитостей,

а кто-то – просто отдохнуть и расслабиться в атмос-

фере курортного городка. Здесь так приятно прогу-

ляться вечером по набережной, любуясь ультрасо-

временными яхтами, бродить по старинным улочкам

с сувенирными лавками и бутиками. А можно про-

сто сидеть за столиком в кафе на улице Piazzetta

с чашкой капучино, неспешно наблюдая за судами,

входящими в бухту.

Имея весьма древнее происхождение, Портофино

будет интересен и любителям старинной архитекту-

ры. От главной площади города можно добраться

до средневековой церкви San Giorgio. Это древнее

здание, возведенное в романтическом стиле в 1154

году, было перестроено в 1691 году и частично ре-

конструировано в 1760-м. Во время Второй мировой

войны здание церкви подверглось массированным

бомбардировкам и было практически полностью

разрушено. И только в середине XX века церковь

была воссоздана заново.

Не менее интересна и вторая знаменитая приход-

ская церковь – San Martino, построенная в XII веке

в честь святого Мартина. Внутри ее можно увидеть

картины старинных мастеров и статуи Христа, выре-

занные из дерева.

Но, пожалуй, главной исторической достоприме-

чательностью Портофино является замок Castello

Brown – древняя крепость на побережье. Археоло-

гические раскопки показали, что в период римской

эпохи он являлся стратегической смотровой башней

и вплоть до XIV века подвергался регулярным оса-

дам и попыткам захвата.

С 1961 года замок признан архитектурным памят-

ником и находится под управлением муниципалите-

та Портофино.

Говорят, каждый, кто хоть раз побывал в Пор-

тофино, не забудет это место никогда. Время здесь

замедляет свой стремительный бег, давая вам воз-

можность осознать, что счастье жизни – не в посто-

янной гонке за призрачным успехом, а в спокойном

созерцании красоты природы и гармонии окружаю-

щего вас мира.

И пусть не всем посчастливится увидеть голли-

вудскую звезду в кафе за соседним столиком, но

почувствовать очаровательную магию этого удиви-

тельного места сможет абсолютно каждый.

Автор благодарит ENIT – Представительство

национального управления Италии по туризму

(www.enit-russia.ru) за помощь в подготовке

материала.


46

НО

ВО

СТИ

Стартовал V ежегодный конкурс сайтов WEB Realtor

В последние годы интернет-

технологии стали играть

более заметную роль на

рынке недвижимости.

Трудно представить совре-

менную компанию без

полноценного представи-

тельства в сети Интернет.

Сегодня это необходимое

условие для успешного

ведения бизнеса. Чтобы

определить лучшие сайты,

Ассоциация риэлторов

Санкт-Петербурга и Ленин-

градской области в пятый

раз проводит конкурс WEB Realtor. WEB Realtor – уникальный проект, позво-

ляющий принять участие не только российским, но и зарубежным компани-

ям, работающим с сфере недвижимости.

Конкурс позволяет объективно оценить уровень сайтов, удобство их исполь-

зования, актуальность предоставляемой информации и ряд других критери-

ев. Заявки принимаются с 10 июня по 16 сентября 2011 года.

Соревнование в конкурсе WEB REALTOR проходят по следующим номинациям:

• Лучший сайт риэлторской компании численностью менее 50 сотрудников

• Лучший сайт риэлторской компании численностью от 50 до 150

со трудников

• Лучший сайт риэлторской компании численностью свыше 150

со трудников

• Лучший региональный сайт агентства недвижимости

• Лучший сайт, посвященный зарубежной недвижимости

• Лучший промосайт жилой недвижимости

• Лучший промосайт загородной недвижимости

• Лучший промосайт коммерческой недвижимости

• Лучший сайт строительной компании

• Лучший сайт банка, предоставляющего ипотечное кредитование

• Лучший портал о недвижимости

• Лучший сайт управляющей компании

• Лучший сайт страховой компании

• Лучший сайт государственной структуры

Подведение итогов конкурса и награждение участников состоится 7 октября

2011 года. Представители жюри не только вручат награды победителям

конкурса, но и проанализируют достоинства и недостатки сайтов, отметят

наиболее удачные проекты и решения. В рамках деловой программы кон-

курса WEB REALTOR состоятся семинары для специалистов в сфере

недвижимости.

Строители против коммерциализации СРО

Состоялось окружное совещание руководителей

строительных саморегулируемых организаций

Северо-Западного федерального округа. На

совещании были рассмотрены вопросы, касаю-

щиеся приоритетных направлений деятельности

координаторов Национального объединения

строителей (НОСТРОЙ) по Санкт-Петербургу

и Северо-Западному ФО (кроме г. Санкт-

Петербурга) на 2011 год. Бурные дебаты участ-

ников совещания вызвала проблема, связанная с коммерческой деятель-

ностью строительных саморегулируемых организаций. По мнению участни-

ков совещания, ее решение должно стать одним из приоритетных направ-

лений деятельности координаторов НОСТРОЙ. В целях борьбы с коммерче-

скими саморегулируемыми организациями участники совещания приняли

решение о создании рабочей группы. «В условиях отсутствия эффективных

мер по борьбе с коммерциализацией СРО нами принято решение создать

рабочую группу, итогом работы которой должно стать достижение догово-

ренностей с коммерческими СРО о добровольном прекращении ими деятель-

ности, нарушающей законодательство. Значительным шагом на пути к тако-

му диалогу стало желание представителя саморегулируемой организации

«СтройРегион» войти в состав рабочей группы», – отметил координатор

НОСТРОЙ по Санкт-Петербургу Алексей Белоусов.

Александр Романенко объединит профессионалов

Глава корпорации

« А д в е к с . Н е д в и -

жимость» Александр

Романенко сообщил

о своих планах на посту

лидера FIABCI. Он,

в частности, планирует

объединить под крышей

этой организации всех профессионалов от недвижимости в мире: уже три

крупных ассоциации вернулись к сотрудничеству с федерацией. Кроме того,

новый президент FIABCI предпринимает активные усилия для интеграции

России в глобальный рынок. В частности, будут приняты европейские стан-

дарты работы риэлторов.

Александр Романенко пригласил американских коллег к участию в ежегодном

Конгрессе FIABCI, который впервые пройдет в России с 12 по 16 мая следую-

щего года. Этот крупнейший для всех профессионалов отрасли форум соберет

от 700 до 1000 человек. Уже сейчас известно, что впервые программа меро-

приятия будет включать четыре специальных секции: для брокеров, для

управляющих, для оценщиков, для девелоперов и инвесторов. По словам

президента FIABCI-Россия Татьяны Родионовой, на конгрессе по традиции

будут подведены итоги всемирного конкурса объектов недвижимости Prix

d’Excellence.

Nov Nedv.indd 58Nov Nedv.indd 58 24.06.2011 17:15:0624.06.2011 17:15:06

НО

ВО

СТИ

н е д в и ж и м о с т ь с т р о и т е л ь с т в о а р х и т е к т у р а и н в е с т и ц и и п р о е к т ы

47

«Свой дом» готовят к открытиюВ Комитете по архитектуре и градостроительству Ленобласти состоялось

первое рабочее совещание по организации сезонной выставки коттеджей

«Свой дом». В ходе совещания были утверждены место и сроки проведения

выставки. На участке площадью 2,5 га во Всеволожске будет построено 15 кот-

теджей. Участок имеет хорошую транспортную доступность, съезд на террито-

рию – с асфальтовой дороги, в 1 км от участка – остановка автобусов, в 1,5

км – ж/д станция. Подготовка территории начнется уже этим летом, а осенью

на площадку выйдут строители домов. Открытие выставки запланировано на

июнь 2012 года.

Выставка позволит ответить на основные

вопросы, интересующие покупателей заго-

родных домов, такие как цена, материалы,

сроки. Кроме того, можно будет видеть, как

выглядит понравившийся дом.

«Дома на выставочной площадке можно

будет приобрести в собственность и въехать в них после закрытия выставки.

Любой понравившийся на выставке дом можно будет заказать на свой участок,

и он будет построен в течение 1–3 месяцев. На площадке выставки помимо

домов будут представлены сопутствующие товары и услуги: современные

стройматериалы, инженерное оборудование, в том числе инновационные

технологии, ландшафтный дизайн, ипотечные продукты», – сообщает регио-

нальный координатор проекта «Свой дом» по Ленобласти Владимир Петров.

Среди представленных на выставке домов будет проводиться конкурс на соот-

ветствие проектов и строительных материалов экологическим стандартам

и современным принципам «зеленого строительства».

ЛЭК достроит до конца года три объекта на Петроградской

Альянс компаний ЛЭК и «НДВ СПб» планирует завершить строительство

восьми объектов общей площадью около 220 тыс. кв.м до конца 2011 года.

Три из них расположены на Петроградской стороне. Это первая очередь

жилого комплекса «Классика», первая очередь жилого комплекса «Премьер

Палас» и клубный дом «Буржуа».

Жилой комплекс «Классика» строится в тишине улиц Резной, Малой

и Большой Зеленина, напротив набережной Малой Невки и парков

Крестовского острова. Комплекс раскинулся практически на весь квартал,

органично вписавшись в архитектуру исторической части Петербурга.

Жилой комплекс «Премьер Палас» расположен на берегу Невы в историче-

ской части Петроградской стороны напротив зелени и скверов Крестовского

острова. В комплексе огромный выбор квартир – от однокомнатных до

апартаментов свободной планировки. Одним из главных достоинств рези-

денции является большое количество видовых квартир. Из их окон откры-

ваются восхитительные виды на Финский залив, Неву и центр города.

Клубный дом «Буржуа» на 46 квартир возведен в трех минутах ходьбы от

Песочной набережной. Это небольшой изысканный клубный дом для люби-

телей спокойной и комфортной жизни, построенный по эксклюзивному

архитектурному проекту. В непосредственной близости от дома находится

Вяземский сад, по аллеям которого приятно прогуляться в любую погоду.

В 10 минутах езды расположены излюбленные петербуржцами парки

Крестовского острова, где можно провести время всей семьей.

Nov Nedv.indd 59Nov Nedv.indd 59 27.06.2011 16:47:3327.06.2011 16:47:33

ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòèÎÑ

ÍÎ

ÂÀ

ÍÀ

Â 1

994

ÃÎÄ

Ó

Офис в Москветел.: (499) 943−52−89

Офис в Санкт−Петербургетел.: (812) 310−11−01

● Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà

● Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà

● Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì

www.miridom.ru

Âàø ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ

â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ!

NR.indd 1NR.indd 1 27.06.2011 16:44:1027.06.2011 16:44:10

49

Вот конкретный пример. Согласно плану

перепланировки квартиры, разработанному

архитектурным бюро, были снесены все пере-

городки и вскрыты полы до лаг. Для специали-

ста очень важно, чтобы напольная конструкция

была прочной и устойчивой, поскольку от этого

зависит дальнейшее переустройство квартиры,

в частности возведение новых стен.

А если лаги «гуляют» туда-сюда? Сам собой

напрашивался стандартный ответ: бетонная

стяжка. В данном конкретном примере выясни-

лось, что для укрепления пола устроить бетон-

ную стяжку невозможно, так как перекрытия

могли бы не выдержать веса залитого раствора.

Спасением для приглашенного специалиста и

отличным выходом из, казалось бы, тупиковой

ситуации стал популярный в последнее время

метод «сухого» строительства.

Конструкция сухого сборного основания пола,

разработанная лидером по производству ком-

плектных систем – компанией КНАУФ более 20

лет назад, завоевала огромную популярность

как у современных архитекторов и строителей,

так и у заказчиков.

Суть технологии «плавающего» пола – «су-

хой» монтаж стяжки из элементов пола гипсо-

волокнистых влагостойких листов ГВЛВ (КНАУФ-

суперпола) или двух слоев малоформатных

листов ГВЛВ (КНАУФ-суперлистов) по слою су-

хой засыпки. Благодаря данной технологии ста-

новится возможным устройство в кратчайшие

сроки в любое время года ровного, прочного,

теплого и недорогого основания пола (стяжки),

готового к укладке всех видов, в т.ч. безоснов-

ных, напольных покрытий.

Сборные полы КНАУФ могут устраиваться как

по бетонным, так и по деревянным перекрыти-

ям в жилых и общественных зданиях, а также в

офисных и вспомогательных помещениях. Дан-

ная система предпочтительна при устройстве

полов в холодное время, т.к. не требует энерго-

затрат и потерь времени на сушку (укладывать

финишное покрытие можно сразу после высы-

хания клея), а также при сжатых сроках строи-

тельства (до 40 кв.м готового основания пола

монтируются в одну смену бригадой из двух че-

ловек).

Состоят данные конструкции из нескольких

основных и вспомогательных материалов, среди

них:

• полиэтиленовая пленка либо парафини-

рованная бумага (в зависимости от типа пере-

крытия);

• сухая засыпка (мелкофракционный керам-

зит фракцией от 0 до 5 мм) и/или минеральные

и экструзионные утеплители;

• сухая стяжка из готовых элементов пола

(КНАУФ-суперпол) либо из двух слоев малофор-

матного КНАУФ-суперлиста;

• вспомогательные материалы (саморезы,

кромочная лента, клей, маячки, шпаклевка).

Выбор материала для стяжки зависит от типа

помещения и предпочтений строителей. Отли-

чие в том, что в случае использования для этой

цели малоформатного КНАУФ-суперлиста стяж-

ка устраивается в два слоя. При этом на всю по-

верхность наносится слой клея, после чего укла-

дывается второй слой КНАУФ-суперлиста.

В случае же использования КНАУФ-суперпола

стяжка устраивается в один слой, а проклеивают-

ся и закрепляются шурупами только фальцы, за

счет чего осуществляется экономия трудозатрат.

КНАУФ-суперпол представляет собой уже гото-

вый элемент пола размером 1500х500х20 мм, со-

стоящий из склеенных между собой в заводских

условиях двух малоформатных ГВЛВ толщиной

по 10 мм. Листы смещены относительно друг

друга по плоскости, за счет чего по периметру

образуются фальцы шириной 50 мм, способству-

ющие удобству монтажа.

КНАУФ-суперлист и КНАУФ-суперпол имеют

сертификат соответствия, гигиеническое заклю-

чение и сертификат пожарной безопасности.

Они технологичны в работе (легко режутся, пи-

лятся, строгаются) и удобны в транспортировке.

Небольшая масса и оптимальные размеры по-

зволяют работать с ними одному человеку.

Конструкции сборного пола из КНАУФ-

суперлиста и КНАУФ-суперпола позволяют:

• снизить трудоемкость и значительно сокра-

тить сроки отделочных работ;

• избежать мокрых процессов и, соответствен-

но, сократить технологические перерывы;

• минимизировать отходы при монтаже;

• уменьшить статические нагрузки на пере-

крытия вследствие малой массы конструкции,

что особенно важно при реконструкции старых

зданий.

Допускается применение сухой стяжки КНАУФ

в помещениях с повышенной влажностью (ван-

ные комнаты, санузлы) при условии нанесения

гидроизолирующего покрытия.

УДАЧНЫЙ РЕМОНТ – ЭТО КНАУФ-РЕМОНТ!ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»СПБ, ВЫБОРГСКАЯ НАБ., 61, ОФИС 304ТЕЛ.: (812) 718-81-94WWW.KNAUF.RU

[email protected]

При расчетах по проведению ремонтных работ любой эксперт вам может подтвердить, что стоимость пере-делки, например, напольных конструкций, составляет 10–15% от стоимости всего ремонта! Но даже пригла-шенный архитектор (дизайнер) порой может не решить уж, казалось бы, такую стандартную задачу, как переу-стройство пола.

РОВНЫЙ ПОЛ?ТОЛЬКО КНАУФ!

На

прав

ах р

екла

мы

knauf.indd 49knauf.indd 49 24.06.2011 16:31:2224.06.2011 16:31:22

50

Общественный интерьер Текст: Мария ПОГОДИНА

Фото: Игорь БАКУСТИН

ГДЕ ПРОВОДЯТГДЕ ПРОВОДЯТПИСАТЕЛЬСКИЕ ПИСАТЕЛЬСКИЕ СРЕДЫСРЕДЫ

ГДЕ ПРОВОДЯТПИСАТЕЛЬСКИЕ СРЕДЫ

Gogol.indd 50Gogol.indd 50 24.06.2011 11:35:3524.06.2011 11:35:35

51

Размеренная жизнь ресторана «Гоголь» на Малой Морской не лишена аристо-кратического лоска. Камерная обстанов-ка заведения легко относит нас в эпоху, когда светские приемы называли салона-ми, женщины носили элегантные шляпы, а писательством занималась почти вся петербургская интеллигенция. С порога приветливый швейцар обращается не иначе как «сударыня», любезно предла-гая помочь снять верхнюю одежду. Из-далека доносится ненавязчивое щебе-тание амадинов, а классическая музыка действует успокаивающее, и,кажется, что громкий голос вот-вот помешает мыслительному потоку писателя, уеди-нившегося в кабинете. Сюда не прихо-дят поесть – сюда приходят «в гости». В гости в типичный дворянский дом се-редины XIX века.


52

Тема русских классиков«Гоголь» – это вторая удачная попытка воссозда-

ния ресторана в характерном духе эпохи. Но в от-

личие от «Чехова», первого детища учредителей,

ресторан «Гоголь» – это писательская квартира. Од-

нако заявленную концепцию не стоит воспринимать

буквально. Несмотря на то что Гоголь действительно

из всех своих 43 лет восемь жил в Петербурге на Ма-

лой Морской, учредители заведения отвергли идею

персонифицировать ресторан. Здесь нет цитат из

«Мертвых душ» или «Ревизора», отсутствует и пор-

трет Николая Васильевича. В процессе поиска идеи

ресторана, по словам дизайнера интерьера Олега

Коваленко, были рассмотрены разные варианты: от

сюрреалистичной и гротесковой с условным назва-

нием «Нос» до заведения с малороссийским ак-

центом, воплощенным в образе избы или хутора.

«Создание заведения, олицетворяющего эпоху

середины XIX века, существовало изначально. «Го-

голь» появился чуть позже. Во многом благодаря

тому, что именно в этих местах и в это время про-

ходил определенный этап творчества писателя», –

рассказывает Владимир Сироткин, управляющий

ресторана. В результате получился некий собира-

тельный образ квартиры петербургской интелли-

генции, где имперская казенность соседствует с бле-

ском аристократизма, мещанство – с утонченным

вкусом хозяев. Три помещения бывшего доходного

дома в течение шести месяцев были преобразова-

ны в уютную гостиную, строгий кабинет и светлую

столовую. Богатство уже имеющего вековую память

дома воплотилось в анфиладных переходах и свод-

чатых потолках, расписанных впоследствии вруч-

ную. Ввиду сложности работ по организации вы-

тяжки было принято решение провести вентиляцию

в полу. Антиквартные предметы, словно музейные

экспонаты, застыли за стеклом высоких сервантов.

Обои с характерным цветочным рисунком дышат

фольклорными образами из «Вечеров на хуторе

близ Диканьки». Теплые ковры, подушки и под-

свечники создают интимную обстановку домашней

атмосферы.

Олег Коваленко дизайнер интерьера

– Внутреннее устройство ресто-

рана «Гоголь» задумывалось как

квартира писателя. Хотелось соз-

дать миф его незримого присут-

ствия, где намеки на пристрастия

писателя и его воспоминания о

путешествиях, друзьях, увлече-

ниях вплетаются в контекст ин-

терьера. Конечно, Гоголь не жил

в уютных апартаментах с дво-

рецкими, прислугой, интерье-

рах с коврами, резной мебелью

и личным кабинетом. Быт его был

крайне скромен, но интерьер этой

квартиры – фантазия о достатке

и покое, о спокойном и глубоком

творчестве писателя.


53

ГостинаяВоссоздает типичную атмосферу залы, в которой

найдется место для спокойного созерцания вида из

окна, неспешной игры на фортепьяно и вдумчивого

чтения под ненавязчивое щебетание пташек. Клет-

ка с миниатюрными земровыми амадинами, при-

везенными из Австралии, больше всего занимает

случайного гостя. Элегантные пальмы Хавея, рас-

положившиеся на полу и подоконниках, равно как

и птицы, – типичная черта модных интерьеров сере-

дины XIX века. Часть столовой мебели сделана на

заказ, как, например, элегантный диван с обилием

подушек, занявший почетное место у окна, часть –

приобретена в магазинах, специализирующихся на

стилизованных конструкциях. «Сложнее всего было

найти подстолья, соответствующие той эпохе, –

вспоминает Владимир Сироткин. – Поэтому неко-

торые столы у нас покрыты скатертями с довольно

большими свисами». Практически все стулья из

темного дерева поставила компания «Премьер-

декор». Сводчатые потолки, полученные в наслед-

ство, были расписаны краской. По контуру потолка

нарисованный бордюр имитирует лепку. Латунные

люстры классического стиля, украшенные шестью

лампами в виде свечей, полностью повторяют ста-

ринные светильники времен, когда электричество

еще не использовалось.

В гостиной всего четыре столика и антикварное

немецкое фортепьяно 1903 года. По словам управ-

ляющего, внешняя оболочка инструмента полно-

стью сохранена, а внутрь помещен современный

механизм. Если повезет, посетители смогут насла-

диться звуками живой музыки. Обычно это класси-

ка, старинные романсы. Стены украсили портреты

в овальных рамах женщин в костюмах XIX века.

За стеклянными дверцами фасадов, словно на вит-

рине, позируют старинные вазы, предметы домаш-

ней утвари, собранные в антикварных лавках. Об-

ретшие вторую жизнь, они являются неотъемлемым

атрибутом ушедшей эпохи. Однажды в какой-то

антикварной лавочке был куплен старинный кубок,

который при ближайшем рассмотрении оказался

урной для праха с характерной адресной гравиров-

кой. Эта вещь была тут же вывезена из ресторана.


54

КабинетАбсолютно иная, деловая обстановка царит в ка-

бинете. Здесь уже нет аккуратно застеленных ска-

тертей с затейливой бахромой. А деревянные столы

с кожаным покрытием и ножками-балясинами явля-

ют собой типичную обстановку писательской квар-

тиры. Как и положено, интерьер кабинета украшает

бюст. В «Гоголе» это скульптурный портрет Вольте-

ра, подсвечники и письменный набор. Бумага для

письма, чернильница и, конечно, книги. За стеклом

огромного шкафа, наряду с коллекционной лите-

ратурой, выглядывают статуэтки, и пылится набор

папье-маше. По вечерам у писательского стола за-

горается настольная лампа, источающая мистически

зеленый свет. Ярким элементом кабинета выступает

печка, которая, кстати, была атрибутом гоголевского

кабинета. Помимо писательского стола посетителей

приятно удивит библиотека. Пожалуй, кабинет – это

то место в ресторане, где присутствие Гоголя выра-

жено в наибольшей степени. По словам Олега Ко-

валенко, эту комнату делать было интереснее всего.

На стене висит портрет возлюбленной Николая Ва-

сильевича Александры Смирновой-Россе. Тут же ли-

тография – копия картины XIX века с изображением

Рима. Известно, что писатель много времени прово-

дил в Италии и снимал там квартиру вместе с худож-

ником Александром Ивановым. В прихожей – икона

святителя Николая, дань глубокой религиозности

Николая Васильевича, а на вешалке висит леген-

дарная «шинель».


55

СтоловаяИдеальное место для утренней трапезы. Светлая

мебель столовой с цветочными росписями, обилие

натюрмортов создает легкое, итальянское настрое-

ние. Бело-васильковые мотивы бодрят и пробужда-

ют аппетит. Центральным звеном столовой комна-

ты является буфет. Как и потолки, буфет расписан

тем же цветочным узором, придавшим помещению

элемент свежести. По-домашнему вольготно на сте-

нах расположились декоративные тарелки. Гобе-

лен с нарисованными пастушками и оригинальная

ширма, обитая клеенкой, на которой изображены

старинные библейские сцены. Перегородкой часто

пользуются с целью отгородить столик от соседней

компании, тем самым создав приватную зону. На

подоконнике расстелена сотканная вручную кру-

жевная накидка. По словам управляющего, в планах

заведения – разработка специальной текстильной

продукции hand made. Это и салфетки, и накидки на

столы, и другие приятные мелочи, создающие непо-

вторимую ауру русского гостеприимства.

Есть в «Гоголе» и VIP-зала, своеобразное купе

вагона поезда. Зона приватности отделена деревян-

ными перегородками с колоннами из темного дере-

ва и текстильным бархатным занавесом. Несколь-

ко выбивается из общей концепции абажур. Дело

в том, что наличие таких светильников, прикрытых

тканевым колпаком, предполагает электрический

свет, который в то время еще не был распростра-

нен. Однако найденный в одном из антикварных

магазинов абажур настолько прижился, что стал не-

отъемлемой частью заведения.

Рассчитанный на серьезную публику, ресторан

«Гоголь» придется по душе тому, кто ценит русскую

кухню. Гости смогут отведать и селедку с картош-

кой, и холодец, и пироги, и щи. Однако, как и в XIX

веке, в подборе блюд чувствуется влияние фран-

цузов. Например, в меню, которое больше напоми-

нает старинную поваренную книгу, есть макароны

с пармезаном – к слову, любимое блюдо самого Ни-

колая Васильевича. Официанты разговаривают ис-

ключительно на старинный манер, а интерьер и зву-

ки старинных романсов создают эффект машины

времени, унесшей посетителей на полтора века

назад.


удобный поиск

полная информация

подробные консультации

лучшие предложения

ВСЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ ON LINE

ВСЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ ON LINE

portal.indd 1portal.indd 1 24.06.2011 16:33:4624.06.2011 16:33:46

piter.indd 1piter.indd 1 27.06.2011 16:38:2427.06.2011 16:38:24

58

ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЬЕРТекст: Мария ПОГОДИНА

Фото: Георгий ШАБЛОВСКИЙ

На первый взгляд дизайн этой квартиры прост и лакони-чен. Однако если приглядеться, он таит в себе массу ню-ансов, которые принято назвать «изюминками». Теплые тона мебели в отделке – от выразительного согреваю-щего оранжевого до демократичного орехового – де-лают квартиру уютной. Затейливые картины с изобра-жением экзотических птиц поддерживают тон в стиле лаундж. А нетривиальные формы деревянных конструк-ций побуждают к творчеству.

АПЕЛЬСИНОВАЯ АПЕЛЬСИНОВАЯ БЕЗЗАБОТНОСТЬБЕЗЗАБОТНОСТЬАПЕЛЬСИНОВАЯ БЕЗЗАБОТНОСТЬ

HI-1.indd 58HI-1.indd 58 23.06.2011 18:41:0923.06.2011 18:41:09

59

Интерьерные метаморфозыКвартира в новом современном доме премиум-

класса не кажется аскетичной. В ней отсутствуют

признаки чистого минимализма, переживающего

настоящий бум популярности. Здесь не все «решает

функция», а выразительным средствам отдана до-

стойная часть дизайнерского внимания. По перво-

начальному сценарию заказчик интерьера, молодой

успешный мужчина, планировал жить один. Именно

поэтому квартира не лишена строгой лаконичности.

Однако в процессе работы хозяин обзавелся семьей,

что не преминуло сказаться на интерьерном облике.

Так, дизайнерские решения кабинета трансформи-

ровалась в детскую. В результате возникла потря-

сающая идея украсить ее оригинальной графикой

Евгения Попова и оживить затейливым рисунком

текстиля.

Самым трудным, по словам дизайнера интерьера

Евгения Парфенова, был поиск правильного реше-

ния кухни-гостиной. Задача усложнялась и архи-

тектурой дома: неправильная геометрия комнат и

неудобная для меблировки планировка.

«Сильная сторона нашего творческого коллекти-

ва – превращать нелепые планировочные решения

в визуально оправданные. При взгляде на эту квар-

тиру сейчас не возникает мысли, что с архитектурой

что-то не так», – рассказывает Евгений Парфенов.

Реализацию проекта под ключ вела компания

Modus Architect во главе с Верой Желтовой. Нео-

споримыми преимуществами сотрудничества, по

словам Евгения, явились ясное задание на проек-

тирование, помощь в работе с клиентом, а также

высококвалифицированные мастера и грамотное

взаимодействие в процессе производства работ

ДОСЬЕ

Евгений Парфенов, автор дизайна интерьера. Окончил Санкт-Петербургскую государственную художественно-промышленную академию им. А.Л. Штиглица (Мухинское училище), факультет декоративно-прикладного искусства. Художник ДПИ (кафедра обработки металла). Работал в Институте «Ленпроект-реставрация». В настоящее время является главным архитектором компании Modus Architect.

HI-1.indd 59HI-1.indd 59 23.06.2011 18:41:5723.06.2011 18:41:57

60

HI-1.indd 60HI-1.indd 60 23.06.2011 18:55:3223.06.2011 18:55:32

61

HI-1.indd 61HI-1.indd 61 23.06.2011 19:06:5923.06.2011 19:06:59

62

и комплектации объекта отделочными материалами,

мебелью и оборудованием. В организации деко-

ративного оформления помогали Петр Косинский

и художник Евгений Попов, а в разработке дизайн-

проекта Надежда Мальцева, которых Евгений Пар-

фенов считает полноправными соавторами.

Точка отcчета Отправной точкой планировочного решения ста-

ла несущая железобетонная опора в самой середи-

не проектируемого объема. Однако визуальный ак-

цент перенесен на авторский обеденный стол, к ней

прилегающий, а колонна в результате оказалась

замаскированной полукруглой деревянной кон-

струкцией, упирающейся в потолок. Потолок над

этой частью оформлен в виде полукруга с расходя-

щимися дорожками. «Круглый кессон помог связать

прямые и наклонные строительные оси. Он, словно

шарнир, соединил два пространства…» – объясняет

Евгений Парфенов. Сама деревянная конструкция

выглядит не менее причудливо. Заказанная в сто-

лярной мастерской Петра Косинского, она являет-

ся еще и стеллажом с линзовидными стеклянными

полками. Игра со зрителем продолжается посред-

ством уникальных объемных панно Евгения Попова.

Так на кухне появилась обрамленная в изысканный

багет многослойная композиция с изображением

листьев.

Декоративность интерьера нашла свое отраже-

ние в оформление пола. Широкоформатная плитка

будто состоит из мелких насечек, как в мозаике.

Этот неброский декораторский прием сочетается

с вполне минималистичным кухонным гарнитуром.

Столешница из темного камня, фасады нижних

ящичков из темного дерева эффектно контрастиру-

ют с абсолютно белым верхом и боковинами кухни,

перекликаясь с телевизионной зоной напротив.

«Очень сложно найти мебель нужного размера

и функции. Поэтому шкаф мы заказывали в мас-

терской Петра Косинского. Здесь есть ящики для

книг, пластинок, место под телевизор и другие по-

лезные ящики и полочки», – комментирует Евгений

Парфенов. Отделанный темным дубовым шпоном

массивный мебельный модуль, по сути, является

композиционным центром зоны гостиной. Он под-

держан темной массивной доской на полу и брос-

ким контрастом подчеркивает смелое решение

ярко-оранжевого дивана.

Редактирование стиляПо словам автора интерьера, с клиентом было

легко работать, с удовольствием и беспрепятствен-

но реализовывая собственные идеи. Вместе с тем

выбранный стиль отвечал представлениям заказ-

чика о современном доме, где нет места холодной

помпезности, а минималистичный дизайн выгля-

дел бы несколько скучно. Вдохновением для Евге-

ния Парфенова послужил стиль ар-деко. Но вовсе

не тот, в котором бушевала орнаментальная ро-

скошь, а более сдержанный – ар-деко конца 30-х

годов, нашедший благодарных последователей

во многих поколениях дизайнеров и брендов,

таких, например, как Armani Casa. В интерьере

представленной квартиры умело синтезируются

HI-1.indd 62HI-1.indd 62 23.06.2011 19:08:0723.06.2011 19:08:07

63

архитектурные приемы с декораторскими новация-

ми. Взять, скажем, диван. Помимо того что он ис-

пользуется для деления на зоны готовки и отдыха,

вместе с креслом немецкой компании Machalke

это яркое звено интерьера с реминисценцией на

ар-деко. Оранжевый цвет был выбран неслучайно:

именно он сочетается с насыщенным оттенком де-

рева шкафа и штукатуркой на стенах сдержанного,

бежевого цвета. Выбранный стиль подачи прост

и демократичен, однако и он таит в себе множество

любопытных деталей.

Японские мотивы и другие приемы Умиротворенно выглядит спальня. Исполненная в

теплых тонах деревянная кровать растворяется в эт-

нических мотивах. На оригинальных гравюрах круга

Кунитика Тоехара изображены любопытные сцены

из японского театрa кабуки и по традиции подписа-

но, какую роль играет тот или иной персонаж. Тем-

ный дубовый паркет в сочетании стен оттенка то-

пленого молока вызывает приятное ощущение уюта.

Возникает неуловимое желание пройтись босиком,

ощутить всю прелесть деревянного покрытия. В

качестве декоративного элемента ванной комнаты

выступает фактурная плитка с эффектом отпечатка

упавшей травы. Японская тема, пожалуй, смотрит-

ся наиболее гармонично в качестве дополнения к

сдержанным декораторским приемам. Необычным

элементом дизайна выступает криволинейный

шкаф в детской, спроектированный и изготовлен-

ный в мастерской Петра Косинского. Ступенчатая

в плане конфигурация шкафа была обу словлена

опять же первоначальной архитектурой дома, а его

облик, по словам автора интерьера, был вдохновлен

идеями Ф.Л. Райта, известного новатора, стоявшего

у истоков рационализма в архитектуре и дизайне

интерьеров.

Неповторимый яркий элемент гостиной, за ис-

ключением колоритного дивана, – это, конечно же,

светильник Elvis итальянской фабрики Fontana Arte.

Возвышающийся прямо над журнальный столиком,

его «абажур» производит впечатление жатой ткани,

отблескивающей эстетской позолотой. По перимет-

ру потолка в гостиной проведена люминесцентная

подсветка. Там же, в гипсокартонных пазухах, скры-

ты вентиляционные воздуховоды.

В дизайне интерьера этой квартиры присутствует

характер. Продуманная планировка комнат призва-

на сделать жилище максимально комфортным. Все

декораторские приемы выглядят уместно и подчер-

кивают назначение той или иной зоны. Оригиналь-

ные светильники, потолок и, конечно, авторская

мебель обращают на себя внимание зашедших на

чай гостей. А яркие контрастные цвета в мгновение

ока поднимают настроение. Атмосферу домашнего

уюта поддерживают декоративная штукатурка зо-

лотистого цвета, затейливые шторы и теплая гамма

мебели и полов.

HI-1.indd 63HI-1.indd 63 23.06.2011 19:09:2023.06.2011 19:09:20

64

ОБРАЗ ЖИЗНИТекст: Елена ЧУКИНА

Фото: Игорь БАКУСТИН

Хорошо, когда все впереди. В жизни Юлии Шубаревой как раз такой период. Актрису сложно назвать начинающей: у нее масса ролей в Молодежном театре на Фонтанке, главные роли в сериале «Улицы разбитых фонарей – 9, 10», в фильме «Дорогой мой человек», который недавно прошел на телевидении. Но есть другая Юлия Шубарева – до-машняя. Совсем недавно вместе со своим супругом, актером театра и кино Александром Андреевым, они перееха-ли в свою первую собственную квартиру. Их дом в Красногвардейском районе расположен в тихой зоне рядом с парком – прекрасное место для воспитания будущих детей и начала семейных традиций.

ЮЛИЯ ШУБАРЕВА: «ДОМА ХОЧЕТСЯ УЮТА»

OJ.indd 64OJ.indd 64 23.06.2011 18:23:5423.06.2011 18:23:54

65

– Юлия, почему вы выбрали именно это

место?

– Меня все время тянет сюда. В этом районе я ро-

дилась и росла, тут живут мои родители. Мы все

рядышком, можем в любой момент навестить друг

друга. Так что это место я давно присмотрела. Мы

с мужем часто проезжали мимо стройки и как-то по-

особенному чувствовали себя здесь. И вот однаж-

ды решили зайти в отдел продаж. Нам сразу пред-

ложили посмотреть квартиру. Посмотрели, немного

подумали и решились.

Теперь живем рядом с лесопарком – есть чем ды-

шать и вид прекрасный. Напротив окон зимой у нас

каток. Такое веселье! Музыка играет, все на коньках

катаются. А летом тут футбольное поле. Двор у нас

благоустраивают: фигурки деревянные поставили.

Чуть дальше – небольшая речка и зеленая набереж-

ная вдоль нее. Сейчас рядом с нами строят бассейн

и, возможно, скоро построят метро – близко ездить

будет.

– В жизни артистов переезды нередки. Сколь-

ко квартир пришлось сменить, прежде чем вы

обрели свой собственный дом?

– Переездов было много. Какое-то время мы с му-

жем снимали комнату рядом с Пискаревкой. Потом

семь лет жили в коммуналке на Красноармейской.

Как раз рядом с театром. Это была огромная комна-

та в трехкомнатной квартире с приличным ремонтом

и очень хорошими соседями. Вечером с ними всегда

можно было посидеть поболтать. Но там произошла

авария: весной потекли потолки, вещи начали пор-

титься, в окнах глыба льда образовалась. Спать при-

ходилось под стук капель. Этот кошмар и подвигнул

нас к приобретению собственного жилья.

– Вы сильно привязываетесь к месту?

– Привязываюсь. Когда я проезжаю, например,

Среднеохтинский проспект, меня посещают самые

позитивные воспоминания. Мы с мамой в детстве

часто ездили туда в «Юбилейный», гуляли по набе-

режной, потом шли в кафешку есть пирожные. Мне

нравится это место: улочки, сталинские дома... Но

я тем не менее скорее все же космополит. Мне ка-

жется, я могла бы адаптироваться и в другой стране.

Хотя, конечно, скучала бы.

– С приобретением своего уголка ваше внут-

реннее состояние изменилось?

– Конечно. Стало спокойнее. Ты приходишь

в свой дом и расслабляешься, отдыхаешь, не бо-

ишься, что тебя выгонят. Дом – это и твоя крепость,

твой тыл.

– У вас в квартире так много интересных ве-

щиц: какие-то куколки, домовые, смешные ку-

хонные часы, из которых ложки и вилки торчат.

Все это трогательно, но все же второстепенно.

Что, на ваш взгляд, должно быть в уютном доме

обязательно?

– Просторная кухня с телевизором. Хотя теле-

визор я не смотрю – просто включаю, и он что-то

бубнит. Потом удобная кровать и большой стол, за

которым можно принять друзей. Большой балкон,

где можно сидеть и читать. Ну и ванна, конечно, а не

душевая. Такое удовольствие лежать в ней!

OJ.indd 65OJ.indd 65 23.06.2011 18:24:3623.06.2011 18:24:36

66

– Дизайн интерьера придумывали, разумеет-

ся, вы?

– Мне очень нравится самой заниматься оформ-

лением. Но мы все же советовались со знакомым

дизайнером. Нам хотелось, чтобы было современно,

светло, ярко. Я люблю простор, мне нравится, ког-

да мебели мало. Вообще-то меня очень привлекает

классическая мебель, но это очень дорого, и к ней

надо все тщательно подбирать, а это трудно Мы с му-

жем, когда цвета обсуждали, переругались, чуть не

подрались. Я где-то прочитала, что если семенная

пара переживает ремонт, то у них все будет хоро-

шо. Мы пережили. И я отстояла цвет для кухонной

мебели. Кухня – мое место! Муж, как оказалось,

очень любит ухаживать за цветами. Когда заходим

в цветочный магазин, он сразу идет к горшкам. Так

что все, что связано с живым уголком – с кошкой,

с цветами, – его миссия.

– Боюсь спросить, что же из домашних обязан-

ностей достается вам…

– Стирка, уборка, готовка.

– Вы хорошая хозяйка?

– Мама и папа привили мне правильное отноше-

ние к быту, и я стараюсь брать с них пример. У них

сейчас маленький ребенок, а значит, режим – все

распланировано. Чтобы много успеть, они раньше

ложатся и раньше встают. У нас – все наоборот. Но

с возрастом я понимаю, что время уходит и надо его

больше занимать. Поэтому стараюсь все успевать,

хотя полентяйничать люблю. Когда я была малень-

кой, у меня был кот. Я смотрела на него и думала:

почему я не кошка? Меня бы гладили, кормили…

– Вы семейный человек?

– Думаю, да. Мы с Сашей очень хорошо проводим

вечера, дружно. Приходим после двенадцати рас-

пыленные от спектакля, сидим на кухне, болтаем,

винца иногда выпьем. Я всегда стремлюсь домой,

хочется уюта. Иногда чтобы почувствовать пре-

лесть своего дома, я даже специально уезжаю куда-

нибудь, чтобы начать тосковать. И наверное, мы не

зря поселились рядом с лесом. Я очень люблю дере-

венскую жизнь. Все мое детство прошло в деревне,

в Приозерском районе. Там обалденные места: озе-

ра, сосны... Просто сказка! Ребенком я мечтала там

остаться жить, почему-то хотела построить музы-

кальную школу и преподавать детям музыку, выйти

замуж за какого-нибудь тракториста, купить корову.

И бабушка меня поддерживала: наш человек! Но не

сбылись наши с бабушкой мечты. А в будущем я хо-

тела бы квартиру побольше и, конечно, дачу. Дом из

дерева, чтобы дышало все, и баню обязательно.

OJ.indd 66OJ.indd 66 23.06.2011 18:25:0323.06.2011 18:25:03

67

– Вы все время рассказываете про близких.

Свой дом для вас – это прежде всего семейный

очаг или место, куда можно наконец-то созвать

всех друзей?

– У нас очень гостеприимный дом. Мы переехали

в январе и с тех пор не перестаем праздновать но-

воселье – уже пять или шесть раз справили. Даже

режим приема гостей выработали. С утра все быстро

чистим: Саша пылесосит комнату – я мою кухню; я

нарезаю салаты – муж бежит в магазин за алкого-

лем. Однажды к нам, в однокомнатную квартиру,

пришли сразу человек тридцать. Вилок не хватало,

сидели по очереди на коврике и на стульях. Но было

весело.

– А что дарили на новоселье?

– Принесли очень много подарков для интерьера.

В коммунальной квартире мы не знали, куда цветы

ставить. Теперь у нас очень много ваз. Подарили ма-

чете – наверное, для Саши, мясо резать.

– А есть ли какие-то фамильные вещи, кото-

рые вы привезли в новый дом?

– Да в общем нет. Хотя, бабушка работала на

фарфоровом заводе и иногда приносила в подарок

хрустальные вазы и бокалы. Когда мы переезжали,

мама сказала, что у нее есть для меня приданое,

которое я смогу передать своим детям, и отдала

мне эти вазы и статуэтки. А еще – мельхиоровые

ложки и вилки, которые ей подарили на свадьбу.

Представляете, она их специально для меня

сберегла.

– У вас ведь двойной переезд: недавно Мо-

лодежный театр тоже отметил новоселье. Свою

гримерную в новом здании вы уже украсили?

– Пока нет. Но думаю, что обязательно это сде-

лаю. У кого-то уже стоит даже самовар с чашками.

Кстати, у меня из окна гримерной – вид на Троицкий

собор. Это очень вдохновляет на творчество. Вот

помолюсь – и иду к зрителю. Признаться, я сильно

волнуюсь перед спектаклем. Кто-то перед выходом

может болтать, кто-то стоит и повторяет текст, кто-

то музыку слушает. У каждого свой рецепт. У меня

тоже есть свои ритуалы: надо перекреститься и со-

средоточиться на том последнем маленьком шажке,

который ты делаешь из-за кулис, после которого

возврата уже нет.

– А когда шагнули, вам помогают справиться

с волнением какие-нибудь предметы из декора-

ционного оформления или реквизита? Ну, ска-

жем, сумочка вашей героини, которую вы дер-

жите, или еще что-то?

– Нужно выходить и сразу цепляться за партнера.

Именно он строит мой сценический образ – своим

отношением к моему герою. Вещи тут ни при чем.

К слову о своей работе – я вообще-то переживаю,

ведь время летит очень быстро. Мне все говорят:

тебе грех жаловаться, ты столько всего сыграла. Но

у меня огромная потребность работать еще больше

и в театре, и в кино. Сейчас я очень хочу вокаль-

ную роль в какой-нибудь музыкальной постановке.

Мне нравится открывать в себе новое. В институ-

те я играла исключительно лирических героинь.

А в Молодежном театре мне дали возможность про-

явить характерность.

Меня и Лену Мартыненко приглашали с нашими

эстрадными номерами в Москву к Петросяну. Но мы

решили, что театр нам интереснее. Хотя случается,

что я устаю от театра: трудно столько раз в месяц

волноваться перед выходом. Иногда бывает, что

отыграл спектакль – и как будто в баню сходил:

сидишь красный, мокрый. И так в этот момент хо-

рошо! В кино психологически спокойнее. Но ког-

да, например, снимаешься в фильме с большими

артистами, то все время думаешь, как они тебя оце-

нивают. Работая с ними, не хочется ударить лицом

в грязь.

– Вас узнают?

– Редко, и слава богу. Я как-то зашла в магазин

заказывать шторы. Продавщица на меня долго-

долго смотрела и говорит: «Мне ваше лицо зна-

комо». Думаю: «Ну вот, узнали!» А она: «Вы плед

у нас не шили?» У меня еще лицо такое: когда на-

крашусь – совершенно другой человек.

– Дом и театр – два ваших мира: они еще моло-

ды, но уже такие разные. Есть ли у вас талисман,

который с вами везде: и на сцене, и в жизни?

– С собой всегда держу фарфорового ангелочка

и именную иконку. А нашу новую квартиру очень

хотим освятить. Мы привезли туда несколько икон

и обязательно сделаем для них красный угол. Для

нас это очень важно, родители передали нам эти

традиции.

OJ.indd 67OJ.indd 67 23.06.2011 18:25:3323.06.2011 18:25:33

68

СОБЫТИЕ Текст: Мария ПОГОДИНА

Фото автора

На целых полмесяца Михайловский парк превратился в цветущую садовую феерию с итальянским характером и петербургскими манерами. Выставка-конкурс ландшафтных работ «Императорские сады России» проводится здесь уже в четвертый раз и стала традиционной. Темой выставки была выбрана Италия, для поддержки проходящего в Росии года этой страны. Горожане смогли полюбоваться ландшафтным искусством и вкусить прелесть музыкаль-ных вечеров, специалисты – обменяться мнениями и посетить мастер-классы.

ИТАЛЬЯНСКИЙПРОМЕНАД В МИХАЙЛОВСКОМ

Sadi.indd 68Sadi.indd 68 24.06.2011 10:51:4924.06.2011 10:51:49

69

Отдав дань традициям«Итальянский полдень» Карла Брюллова – ше-

девр русской культуры, хранящийся в Русском му-

зее, – стал главным символом нынешнего фестива-

ля. Именно так была обозначена тема прошедших

«Императорских садов». Из 20 представленных

проектов 16 конкурсных были поделены на две

номинации: «Композиции об Италии на заданную

тему – живопись, музыка, архитектура» и «Моя Ита-

лия». По словам организаторов, единственным по-

желанием к участникам было связать свои работы

с полотнами музея. Большинство конкурсантов –

успешные ландшафтные компании из Петербурга

и Москвы. Это Управление садово-паркового хозяй-

ства, компании «Сакура», «Домашний оазис», «Ка-

питель» и другие. Примечательно, что в этом году

большинство участников фестиваля выставляли

свои проекты впервые. Почетными стали компози-

ции иностранных мастеров. Например, итальянский

дизайнер Мария Кьяра Подзана при участии петер-

бургских партнеров применила необычные средства

подачи в проекте «Итальянский флаг сквозь Ана-

морфный лабиринт». Здесь был использован прием

анаморфирования, основанный на законах оптики.

Цветочное изображение, расположившееся на лу-

жайке, при определенном освещении считывалось

в зеркальном цилиндре, принимая рисунок флага.

Организаторы подчеркивали, что фестиваль соз-

дан с целью воспитания интереса к историческим

территориям. Это не просто выставка конкурсных

работ или очередной парад ландшафтных компа-

ний. «Хотя сейчас много разных праздников цветов,

наш фестиваль ландшафтного искусства – это не

гламурная, светская история, а именно музейная.


70

Он вписан в исторический контекст и музея, и всего

города», – рассказал Владимир Гусев, директор Рус-

ского музея, на открытии праздника.

Почетным гостем фестиваля стал принц Майкл

Кентский, потомок династии Романовых, основате-

лей сада. В день перед открытием Его Королевское

Высочество Принц вместе с директором Русского

музея посадили в сквере у домика Петра I молодой

дуб взамен утраченного. Эта замечательная тра-

диция императорского двора ведет свою историю

с Александра II, который первый приложил руку

к организации дубовой аллеи. После него дубы вы-

саживались высочайшими особами царского двора.

Саженец для посадки нового дерева и горсть земли

были привезены из питомника «Лорберг» (Герма-

ния). Днем позже в роли садоводов успели побы-

вать и высокопоставленные лица, приехавшие на

официальное открытие фестиваля. В великолепные

вазоны розы Рафаэля, родственницы розы, которая

растет на могиле Карла Брюллова, посадили губер-

натор Петербурга Валентина Матвиенко, предсе-

датель законодательного собрания города Вадим

Тюльпанов, генеральный консул Италии в Санкт-

Петербурге и другие.

Итальянские мотивы в русском переводеС главного входа в Михайловский парк го-

стям открывалась композиция «Итальянский

полдень», внеконкурсная работа Управления

садово-паркового хозяйства Комитета по бла-

гоустройству Санкт-Петербурга. Невозможно было

пройти мимо красочных масок, раскрывающих

тему итальянского карнавала, мимо волшебного

озера с его вполне живыми обитателями и раз-

ноцветного цветочного ковра. Чуть поодаль по

левую руку, пожалуй, самая крупная композиция

под говорящим названием «Русское Палладио».

Она заняла первое место в номинации «Компо-

зиции об Италии на заданную тему: живопись,

музыка, архитектура». Специалисты ландшафтно-

го ателье «Сакура» и проектного бюро «Вишнё-

вый садъ» с блеском продемонстрировали знание


71


72

темы. Эстетика русской усадьбы гармонично вошла

в итальянскую концепцию фестиваля. По словам

главного дизайнера ландшафтного ателье «Саку-

ра» Андрея Башкирова, подобный выбор обуслов-

лен необходимостью актуализации темы русской

усадьбы. К тому же архитектурный тип «палладио»

с давних пор используется в российских усадьбах.

В качестве примеров можно назвать Знаменское-

Раек в Тверской области, Павловск в Ленинград-

ской области и многие другие. «Если состояние

городских садов еще как-то поддерживается, то

русские усадьбы в большей степени заброшены,

только сейчас начался процесс возрождения та-

ких объектов», – рассказывает Андрей Башкиров.

Деление на зоны выглядит логично. Главная ал-

лея выходит на парадный двор, центр которо-

го украшают цветник и скульптура Аполлона.

Репрезентативная область содержит признаки

культуры прошлых времен в виде археологических

находок, садовая зона интерпретирует плодовый

сад. Но больше всего на посетителей произвела

впечатление хозяйственная зона с петухами, овца-

ми, лошадьми и баранами. В течение всего фести-

валя животные не уставали позировать перед фото-

камерами гостей.

Секреты ИталииЕще один призер фестиваля – немецкий дре-

весный питомник «Лорберг», привезший компози-

цию под названием «Сладостное ничегонеделание

в полдень». Их удачная дислокация на набережной

реки Мойки, у самой кромки воды, обусловила худо-

жественное решение ландшафтного произведения.

Особую итальянскую атмосферу передавали в пер-

вую очередь растения – пушистая туя, устремлен-

ные ввысь кипарисы, эффектные пальмы и расстав-

ленные вдоль пешеходной зоны вазоны с цветами.

Серебро в номинации «Моя Италия» взяли Россий-

ский университет дружбы народов (Москва) вместе

с компанией «Мосзеленстрой», представившие ком-

позицию «Секреты Италии». Детская идея прятать

«секретики» под стекло и закапывать в землю, что-

бы потом непременно их отыскивать и радоваться

найденному кладу, воплотилась в оригинальной

концепции таинственных «холмиков».

Типичные признаки итальянской школы проде-

монстрировала композиция «Воспоминания, или

Итальянские грезы», где ведущим приемом высту-

пило террасирование. В обрамлении бело-голубой

палитры цветов рельефная композиция навеяла

воспоминания о море и ласковом лете Тосканы.


73


74

Символичной деталью выступает классическая ко-

лонна с вазой. Ступенчатость – характерная черта

итальянских ландшафтов – отсылает нас к Риму,

раскинувшемуся на семи холмах. В продолжение

темы – образ гондольера в композиции «O sole

mio», созданного мастерами Санкт-Петербургского

государственного аграрного университета, а

также «MYTHOS», представленная компанией «Ка-

питель». Последняя композиция, лаконичная и яр-

кая, передает красоту античности в современном

прочтении.

Весьма масштабно выглядел «Мост соблазнов»,

демонстрирующий прежде всего возможности пар-

кета. Композиция «Возрождение Весны – посвяще-

ние Боттичелли» погружала зрителей в театральную

атмосферу. На фоне полотна с изображением кар-

тины прекрасные девушки и юноши разыгрывали

сцены гуляния в мнимом саду, с растущими магно-

лиями, рододендронами и цитрусовыми. В особом

ракурсе подана композиция «Отражение» Мастер-

ской Сени Веревкина. Центральное звено компози-

ции – зеркало, в котором, по замыслу дизайнеров,

отражаются мысли и впечатления. Форма скрипич-

ного ключа и живое музыкальное сопровождение

создают романтическое настроение. Основным эле-

ментом является уменьшенная копия Моста Вздохов

в Венеции.

За гармоничное отражение синтеза искусств

специальный приз отдали компании «Домашний

оазис» за прекрасную композицию «Садик Колом-

бины», где разыгрывалась история Коломбины,

Пьеро и Арлекино. Компании «Константа Парк»

и «Мастерская ландшафтных форм» также удо-

стоились специального приза за «Неаполитанский

десерт». Дизайнеры воплотили дух мужчины

и женщины, сочетав образы буйствующей сти-

хии в виде разрезанных волнами камней с темами

ласкового морского бриза и теплого берега.


75

В песочном блюде неслучайно присутствовала вилка. Именно в Италии

знатные персоны впервые начали пользоваться этим прибором.

Помимо Экспертного совета Русского музея представленные компо-

зиции строго оценивали глава ассоциации итальянских садов Grandi

Gardini Italiani Джудит Вэйд, ландшафтный архитектор, преподаватель

Миланского политехнического пнститута и Университета в Южной Ка-

ролине, писатель Алессандро Рокка, независимый эксперт Марикьяра

Поцанна и другие.

Каждый день фестиваля был наполнен яркими событиями. Дневные

просмотры сопровождались мастер-классами и круглыми столами на

тему ландшафтного искусства. Культурная программа вечеров не про-

ходила без пения итальянских теноров, оперных звезд и живой ита-

льянской классической музыки. В один из дней прошел мини-фестиваль

уличных театров, были представлены детские проекты. Атмосфера Ита-

лии была выдержана. По замечанию Владимира Гусева, не хватало разве

что соблюдения светского дресс-кода в виде шляпок и элегантных пла-

тьев у женщин и костюмов и бутоньерок у мужчин. По словам директора

Русского музея, фестивальная традиция будет активно поддерживаться,

и следующий год пройдет под знаком России.


76

Bellissimo исполнилось 15 лет!

9 июня 2011 года в клубе «Олимпия» на Фурштатской состоялось неза-

бываемое торжество в честь 15-летия Bellissimo. Салон элитных

итальянских дверей был одним из первых, предоставивших жителям

Северной столицы возможность приобретать двери высокого качества.

Открытый в 1996 году салон Bellissimo и по сей день радует своих

клиентов непревзойденным качеством и сервисом на высшем

уровне.

В свой день рождения салон орга-

низовал показ новых коллекций

дверей, созданных знаменитым

итальянским дизайнером Роберто

Страччиа (Roberto Straccia) специ-

ально по случаю юбилея компании.

Современные коллекции KLON

и MIRROW показом экстремального

шоу открыл зажигательный танце-

вальный дуэт INSANE. Эти коллек-

ции, по словам их создателя, отно-

сятся к экстремальному модерну,

за счет необычных ярких цветов и сочетания различных материалов.

Например, натуральной древесины и зеркала. На примере одной из

моделей дверей был показан эксклюзивный механизм Rototranslante,

позволяющий открывать распашную дверь в любую сторону, либо

внутрь, либо наружу, как захочется. Уникальная классическая коллек-

ция с современными элементами NEW

LEGGEND была представлена номером

иллюзиониста, который заставил летать

стол и сотворил снегопад в зале, когда

на улице стояла июньская жара. По

задумке, зрители должны были испы-

тать именно те эмоции, которые хотел

передать автор, создавая свои непо-

вторимые двери. Они поверили в чудо,

увидев выступление фокусника, и полу-

чили заряд энергии от танцевального

номера. Отдельная часть вечера была

посвящена истории возникновения

компании, об этом рассказали учреди-

тели компании – Виктор и Галина

Смоляковы и Роберто Страччиа. Гостям представилась возможность

прослушать старые смешные рекламные ролики первого салона

Bellissimo, которые крутились на радиостанциях Петербурга

в 1996-м.

Состоялось награждение лучших дизай-

неров и архитекторов, участвующих

в конкурсе на самый уютный интерьер

с дверями Bellissimo. По итогам голосо-

вания победителем стала дизайн-студия

«Юдин & Новиков» со своим объектом

«Золото в шоколаде». Представителям

студии был вручен главный приз –

поездка в Италию. Второе место доста-

лось дизайнеру Николаю Лестьеву. Ему

вручили сертификат на романтический

weekend в отеле Helvetia. Третье место получила дизайн-студия

Decomax, им достались билеты на концерт Карлоса Сантаны.

Специальный приз от одного из учредителей сети салонов Bellissimo

Виктор Смоляков вручил дизайнеру Ирине Островской.

Все было, как и должно быть на дне рождения: дорогие гости, яркое

шоу, живая музыка, поздравления, душевная атмосфера интересные

конкурсы, изысканное угощение и, конечно, вкуснейший торт.

НОВ

ОСТИ

Nov Diz.indd 76Nov Diz.indd 76 23.06.2011 18:18:4523.06.2011 18:18:45

77

НОВОСТИ

с т и л ь о б р а з ж и з н и и н т е р ь е р д и з а й н д е ф и л е

Эйфория Игоря ГуляеваВ конце мая в рамках Aurora Fashion Week

петербургский дизайнер модной одежды

Игорь Гуляев представил новую коллекцию

под томным названием «ЭЙФОРИЯ». В этом

году дизайнер сделал ставку на экстравагант-

ную женственность и постарался раскрыть

таинственный образ изысканности американ-

ских модниц 30-х, французский шарм 50-х, яркую своеобразность итальянско-

го шика 80-х. Коллекция стала продолжением авторской идеи предыдущего

сезона: удовольствие от «искушения» рождает «эйфорию», когда красота изде-

лия и возможность обладания им вызывает всеобъемлющее ощущение счастья.

Сочетаемость изысканных тканей и мехов, разнообразие фасонов и силуэтов

подчеркивало стилистическую утонченность автора. Новым словом в мире моды

стали пальто из вязаного трикотажа и меха, разной фактуры и цвета. Дерзкие

детали в виде больших карманов, крупных пуговиц и металлических элементов

добавляли остроты меховым манто и курткам. Большие вязаные головные уборы

довершали и дополняли всю экстравагантность образа. Помимо меховой кол-

лекции была представлена линия изысканных вечерних платьев, которые стали

приятным сюрпризом для всех питерских модниц. Шоу Гуляева дополнили выход

звезд: в роли жениха и невесты попробовали себя Иван Николаев и София

Каштанова. Королевой вчера стала неподражаемая итальянская кинодива

Орнелла Мути, представ перед публикой в роскошном платье и меховой накид-

ке из шиншиллы.

VITRINA стала подиумом для брендов премум-класса В конце мая в рамках Петербургской недели

дизайна уже в девятый раз прошла специализи-

рованная выставка новейших тенденций в облас-

ти сантехнического оборудования, керамической

плитки, мебели, светового оборудования и домаш-

него оформления «ВИТРИНА 2011. Весна».

На двух этажах компании мировой известности разместили свои

выставочные образцы. Безупречный архитектурный образ ванны

представила KEUCO. Урбанистический ритм жизни нашел отражение

в коллекции Modular Home от TOTO. Возможности для реализации

концептуальных проектов ванных комнат расширило CLOU в новых

коллекциях Wash Me и First, а AXOR предложил весьма привлекатель-

ную дизайнерскую линию Axor Bouroullec, где каждый заказчик –

фактически соавтор дизайна. Изысканный взгляд на мир сквозь

призму винтажного флера – в коллекциях, представленных SIMAS

и GAMADECOR. Роскошные мебельные коллекции показали CHELINI,

RATTAN WOOD и SALDA. Представители компаний отметили рост спро-

са на продукцию высокого качества по сравнению с минувшим кри-

зисным периодом. К числу явных тенденцией, по словам иностранных

гостей, относится применение ресурсосберегающих технологий и раз-

витие производств новых материалов. Среди последних – люминист,

варикор, кориан и другие.

Бадмаева пожелала попутного ветра

27 мая, в день рождения города, в рамках откры-

тия Пассажирского порта Санкт-Петербурга

«Морской Фасад» прошла премьера новой кол-

лекции Елены Бадмаевой. Название «ФОРЕВИНД»

(Попутного ветра!) отразило морскую концепцию

шоу. Почерк петербургского стиля Бадмаевой

известен сдержанной подачей в духе постмодер-

низма. Дефиле дизайнера стало символическим

пожеланием попутного ветра новому морскому

порту. Так, в XXI столетии

осуществилась мечта

императора Петра Вели-

кого о создании европей-

ского города-порта, через который будут открыты

все пути.

Длинные юбки, пальто строгого кроя, преоблада-

ние спокойных, черных и серых цветов задают

доминантную идею коллекции, вокруг которой

разворачивается игра дизайнерского воображе-

ния: платья из перьев, сложные формы, неожи-

данный декор и всполохи цвета. В коллекции

использованы необычные ткани –

традиционное шитье, перфориро-

ванная кожа, шерстяное кружево.

«Думаю, вряд ли в таком месте, на

фоне кораблей и водной глади зали-

ва, кому-либо еще удастся сделать

показ. Вдохновением для моей кол-

лекции послужила наша морская

форма, которую я нахожу самой

красивой и торжественной.

Я подумала, что именная такая женщина, которую я создала, должна

провожать мужчину в плавание», – делится впе-

чатлениями автор коллекции Елена Бадмаева.

Зрителей поразило сочетание воздушных перьев,

считающихся атрибутом гламура, с абсолютно

простыми тканями и легким кроем, и перчатки,

которые выступили эффектной деталью в женс-

ком образе, поданном Бадмаевой. «Моей

задачей было показать, что женская красота

может быть гибкой, как нота, которая способна

звучать по-разному, в зависимости от того,

с чем брать аккорд», – рассказывает создатель

коллекции.


НОВ

ОСТИ

78

Для кофеманов открыли бутик В середине июня состоялась дол-

гожданная презентация первого

в нашем городе кофейного клуба

Nespresso. Бутик разместился в

самом сердце города – на Невском

проспекте, на двух этажах истори-

ческого здания, бывшего дома генерал-полицмейстера Н.И.Чичерина. Бутик

в Петербурге стал третьим бутиком Nespresso в России. Всего на карте

Nespresso насчитывается около 215 эксклюзивных бутиков. На Невском

проспекте представлен весь ассортимент продукции Nespresso: высокотех-

нологичные кофемашины, эксклюзивные аксессуары и великолепная линей-

ка кофе Nespresso из 16 Гран крю. Современный элегантный дизайн, создан-

ный при участии галериста Марины Гисич, продуманное функциональное

зонирование, приятная атмосфера

и исключительный клиентский сер-

вис – все эти элементы непременно

позволят ценителям кофе, живущим

в нашем городе, совершать покупки

с комфортом и истинным удоволь-

ствием.

НОВ

ОСТИ

Только для пользователей iPhone и iPad

Теперь обладатели модных девайсов

могут листать каталоги салонов

элитной мебели и сантехники

Петербурга и моделировать дизайн

интерьера своего дома в любое

время и в любом месте. Рекламное

агентство «Мир он-лайн» совместно

со студией CoilDevs разработало

приложение iDom, цель которого –

упростить задачи подбора мебели

и аксессуаров для дома. В iDom есть

вся необходимая контактная инфор-

мация интерьерных салонов

и детальное описание каждой еди-

ницы товара. Реализованная функ-

ция click2call обеспечивает пользо-

вателю возможность быстрой связи

с тем или иным салоном, не выходя из приложения. Удобное меню

позволяет осуществлять оперативный поиск мебели по заданным

параметрам. Но самое интересное – в режиме «дополненной реаль-

ности» пользователь может примерить выбранную мебель и аксессуа-

ры к своему интерьеру и сохранить полученный результат в виде изо-

бражения в памяти iPhone.

Минимизировать потери: «Кри-тическая масса» – за экологию!«Критическая масса» – еще один проект современного искусства, задача

которого – обратить внимание общества потребления на экологию окру-

жающего пространства. Выставленные работы художников из Исландии,

Латвии, Норвегии, России и Финляндии созданы по следам изучения

Петербурга. Все шесть работ, выставленные у культурного центра

«Троицкий» весь июнь, отразили нестандартный взгляд художников на

городские проблемы, важные как для Петербурга, так и для других совре-

менных мегаполисов.

Так, одна из работ финского художника Калле Туракка Пурхонена «Яйцо

динозавра» сделана из использованных колпаков автомобильных колес.

По замыслу автора, эта работа обращает внимание на экологические проб-

лемы, порождаемые автомобилизацией. На выставке паблик-арт

«Критическая масса» прошли обсуждения актуальных для современного

города тем, перформансы, презентации и круглые столы.

G i n z a ус т р о и л а п и к н и к н а «Лужайке» Официальный старт

сезона 2011 Ginza

Project встретил

открытием летнего

проекта под названи-

ем «Лужайка». Это

настоящий островок

зелени, спокойствия

и неги среди шумного

мегаполиса, где каж-

дый может рассла-

биться под чарующий музыкальный фон и вкусить лучшие блюда

европейских кухонь. Хорошо отдохнуть и вкусно пообедать на свежем

воздухе теперь можно, не выезжая за пределы города, а просто посетив

новый летний проект «Лужайка». Уютные беседки и располагающие

к отдыху диваны, аромат любимых блюд и чарующий музыкальный фон,

свежий воздух и сервис, предугадывающий желания избранной

публики…

Долгожданное открытие «Лужайки» 16 июня знаменовало выступление

группы «Мумий Тролль». Каждым вечером на «Лужайке» гостей ждут

сюрпризы, комплименты, красивые люди и любимые песни.


НОВОСТИ

с т и л ь и н т е р ь е р п р о м ы ш л е н н ы й и м е б е л ь н ы й д и з а й н

79

НОВОСТИ

На Петроградской стороне открылась галерея BaltusВ середине июня интерьерный салон

Galerie 46 с размахом презентовал новый

интерьерный салон Baltus. Это первое

представление мирового бренда автор-

ской мебели и предметов интерьера

в Петербурге. Эстеты оценят коллекцию

Baltus по достоинству: она современна

и лаконична, в ее создании использованы

ультрамодные высокотехнологчные мате-

риалы, и каждый предмет является арт-

объектом. Уникальность стиля, созданного

главным дизайнером Baltus Педро Пенья,

воплощается в идее родственности дизайна и искусства. В коллекции гармонично сочетаются

лаконичность минимализма и пластическое изящество линий, эстетика Средиземноморья и вос-

точные приемы архитектоники. Интересная мягкая мебель, удобные

кресла простых геометрических форм, стулья и столики из как будто

ржавого железа, модные книжные шкафы из необычно обработанного

массива дуба, актуальные аксессуары наполнят жилое пространство

красотой и комфортом. Все предметы мебели Baltus оригинальны,

каждая деталь изготавливается вручную из натуральных материалов.

Сегодня над коллекциями Baltus работает команда дизайнеров, воз-

главляемая Javier Martin. Свою мебель они всегда выставляют в окру-

жении картин, эта традиция будет соблюдаться и в Петербургом

салоне.

Ээро Аарнио посетил Санкт-ПетербургВ рамках Петербургской недели дизайна в шоу-руме компании Martela прошла встреча с дизай-

нером Ээро Аарнио. Финская звезда по праву заслужил славу дизайнера-новатора, поскольку

одним из первых начал работать с пластмассами. Его знаменитое кресло Ball играет не последнюю

роль в таких фильмах, как «Марс атакует» и «Люди в черном». Кресло как шар, табурет как гриб –

придуманная Аарниио мебель настолько невообразима, что заслуживает приставки future.

Например, кресло Babble подвешивается к потолку и будто парит в воздухе, а расположившись в

Tomato, спокойно можно плавать в бассейне. Многие предметы мебели Аарнио напоминают

игрушки: например,

лошадка-стул Pone,

птенец Tipi и песик

Puppy. На встрече

Аарнио рассказал о

большом будущем

архитектуры Фрэнка

Гери, Ричарда Мейера,

Ио Минг Пея, Нормана

Фостера и Захи Хадид

и намекнул, что эра

пластмассы еще толь-

ко начинается.

Новый проект ART goes OUTDOORS выхо-дит на улицу

В середине июня в галерее дизайна/bulthaup

состоялось открытие нового проекта ART goes

OUTDOORS. Идея проекта лежит в основе концеп-

ции Design as Art, рассматривающей объект одно-

временно как функциональный элемент интерье-

ра и как самодостаточный арт-объект. ART goes

OUTDOORS в рамках выставочного пространства

PerlovDesignCenter представил гостям новые воз-

можности оформления экстерьера, выставив на

зрительский суд нетрадиционные способы деко-

рирования террасы и сада, а также самые актуаль-

ные новинки современного европейского дизайна

в области out door мебели. Также в день открытия

в Галерее дизайна Анатолий Белкин представил

футболки с авторскими рисунками, раскрываю-

щими тему искусства. Благодаря сотрудничеству

с ландшафтным бюро «Мох» нашлось место

и лужайке с зеленой травой, и летней террасе, и

даже небольшому пляжу. Кирпичные стены, наме-

ренно простой деревянный настил и зеленая трава

стали идеальным фоном для представления дей-

ствительно дизайнерских объектов, предназна-

ченных для открытых пространств. Авторство

галерейных объектов принадлежит звездам совре-

менного дизайна – Патриции Уркиоле, Паоле

Навоне, Фабио Новембре, Россу Лавгроув. Среди

новых имен, знакомство с которыми в Петербурге

только начинается, – Дирк Вейнантс, дизайнер

и основатель компании Extremis.


80.indd 280.indd 2 23.06.2011 18:12:4323.06.2011 18:12:43

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru

МОНБЛАНÊîëëåêöèÿ âèäîâûõ êâàðòèð â Ìîíáëàíå îò 6-ãî äî 20-ãî ýòàæà. 66, 72, 73, 122, 161 êâ.ì. Ñîáñòâåííîñòü, ïðÿìàÿ ïðîäàæà.

ПЕСОЧНАЯ НАБЕРЕЖНАЯÊâàðòèðà ïëîùàäüþ 173 êâ.ì â îäíîì èç ëó÷øèõ äîìîâ Ïåòåðáóðãà «Íîâàÿ Çâåçäà». Ýêñêëþçèâíàÿ îòäåëêà. Êóõíÿ-ãîñòèíàÿ ñ ëåòíèì ñàäîì è îòãîðîæåííûì ðàáî÷èì ìåñòîì, ñïàëüíÿ, äåòñêàÿ, êàáèíåò, 2 ïîëíîöåííûõ âàííûõ êîìíàòû. Ïàíîðàìíûé âèä íà Âÿçåìñêèé ñàä, Òåëåâèçèîííóþ áàøíþ è ÷àñòè÷íî Ìàëóþ Íåâêó.1 ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Áàññåéí, ôèòíåñ, çàêðûòàÿ òåððèòîðèÿ äîìà.

ЖДАНОВСКАЯ4 êâàðòèðû áåç îòäåëêè ïëîùàäüþ 48, 72, 107 è 132 êâ.ì â íîâîì äîìå «Èäåàëüíûé Äîì íà Æäàíîâñêîé». Çàêðåïëåííûå ìåñòà â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Âûñîêîå êà÷åñòâî îòäåëêè îáùèõ ïîìåùåíèé. Äîì ñäàí, èäåò çàñåëåíèå.

ШПАЛЕРНАЯÍîâûé çàñåëåííûé äîì ðÿäîì ñ Òàâðè÷åñêèì ñàäîì è Ñìîëüíûì ñîáîðîì. Íåäàâíî çàêîí÷åíà îòäåëêà äîðîãîñòîÿùèìè íàòóðàëüíûìè ìàòåðèàëàìè. Öåíòðàëüíîå êîíäèöèîíèðîâàíèå, ïîäçåìíûé ïàðêèíã, çàêðûòàÿ òåððèòîðèÿ, ñëóæáà îõðàíû è ýêñïëóàòàöèè. Îáùàÿ ïëîùàäü 102 êâ.ì.

ЖК АВРОРАÏðîñòîðíàÿ êâàðòèðà áåç îòäåëêè ïëîùàäüþ 200 êâ.ì íà 14-ì ýòàæå. Ïàíîðàìíîå îñòåêëåíèå, ïðîñòîðíàÿ ëîäæèÿ 46 êâ.ì ñ âèäîì íà Íåâó. 2 ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Äîì ñäàí, ïðÿìàÿ ïðîäàæà.

НАБЕРЕЖНАЯ МОЙКИÊâàðòèðà ïëîùàäüþ 92 êâ.ì ñ âèäîì íà Ìîéêó è Çèìíþþ êàíàâêó. Ýêñêëþçèâíîå ìåñòîðàñïîëîæåíèå, ôóíêöèîíàëüíàÿ ïëàíèðîâêà, îõðàíà. Ïðÿìàÿ ïðîäàæà.

www.realtor.ru/v154

www.realtor.ru/v200

www.realtor.ru/v201

www.realtor.ru/v197

www.realtor.ru/v177

www.realtor.ru/v202

ФУРШТАТСКАЯÂèäîâàÿ êâàðòèðà ñ ýêñêëþçèâíûì äèçàéíîì, îòäåëêîé è ìåáåëüþ. Ïîëíîå òåõíè÷åñêîå îñíàùåíèå, âûñîêîêà÷åñòâåííûå îòäåëî÷íûå ìàòåðèàëû, áàëêîí, 2 âàííûõ êîìíàòû, ïàðàäíûé âõîä. Îáùàÿ ïëîùàäü 202 êâ.ì.

www.realtor.ru/v168

КАНАЛ ГРИБОЕДОВАÏðîñòîðíàÿ êâàðòèðà ñ áàëêîíîì è ñåìüþ áîëüøèìè îêíàìè ñ âèäîì íà âîäó. Îòðåñòàâðèðîâàííûé ïàðàäíûé âõîä ñ îðèãèíàëüíûìè äåòàëÿìè äåêîðà. Âûñîòà ïîòîëêà 4 ì. Âîçìîæíà ìàíñàðäà. Îáùàÿ ïëîùàäü 250 êâ.ì.

www.realtor.ru/v34


ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ ÄÈÇÀÉÍ

ИЮЛЬ-АВГУСТ 2011

WWW.MIRIDOM.RU WWW.MIRIDOM.RU

КРЫША СТРЕМИТСЯ ВЫШЕпочему растут старые дома

в центре Петербурга

Èòàëüÿíñêèé ïðîìåíàä â Ìèõàéëîâñêîì

МИ

Р&D

ОМ

Сан

кт�П

етер

бург

● N

7-8

[97

] 2

011


mir&dom.sankt peterburg

Documents