"mir&dom.city" №11

●●

ноябрь 2009

www.miridom.ru

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИНТЕРЬЕР

ПОСТАВИТЬ НА ВИДКультовая панорама всегда в цене

КВАРТИРА «НЕ ДЛЯ ВСЕХ»Закрытый сегмент рынка

СЕКРЕТЫ СЛОЖНОСОЧИНЕННОГО ПРОСТРАНСТВАДекор в современном стиле

www.realtor.ruКВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

МОЛОЧНЫЙ

Новый дом клубного типа на «ЗолотойМиле». Квартира площадью 204 кв.м.Качественная отделка в классическомстиле. Гостиная, кухня!столовая,2 спальни, кабинет. 2 м/м в подземномпаркинге.

КУРСОВОЙ

Интересное предложение на «Золотой Миле»: уютная квартираплощадью 94,4 кв.м с отделкойв современном стиле. Полностью готова к проживанию. 1 м/м в подземном паркинге.

КОРОБЕЙНИКОВ

Минимализм в модном исполнении. Один из лучших интерьеров в знаменитом Кристалл!Хаусе.Квартира площадью 158 кв.м: гостиная!столовая!кухня, спальня, кабинет.Известные итальянские мебельщики и декораторы. Последние тенденцииархитектуры и дизайна.

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru

ЕРМОЛАЕВСКИЙ

Квартира площадью 223,8 кв.м в известном доме на Патриарших прудах.Качественная отделка в современном стиле.Функциональная планировка.1 м/м в подземном паркинге.Роскошный вид на Патриаршие пруды.

ДАЕВ ПЕРЕУЛОК

2"уровневый пентхаус площадью 164 кв.м.Качественная отделка в современномстиле. Гостиная с дровяным камином, 2 спальни, кухня"столовая с потолками до 5 м. Окна ориентированы на 3 стороны. Панорамные виды. Терраса.Клубный дом с огороженной территорией,охрана, подземный паркинг. 2 м/м.

ДОМ НА СМОЛЕНСКОЙНАБЕРЕЖНОЙ

Стильная 3"комнатная квартира площадью 106 кв.м. Качественная отделкав современном стиле. Установлена системамультирум. Мебель — Minotti, Porro, Alivar,Acerbis. Аксессуары — Armani Casa, Frette. 1 м/м в подземном паркинге.

Penny_City_c2-p1.qxd 06.10.2009 16:10

ЗЗааччааттььееввссккиийй ппееррееууллоокк.. Шикарная квартира 266 кв.м с дорогой отделкой в стиле минимализм в известном элитном доме на Остоженке от лучшегозастройщика. Огромная гостиная, окна которой выходят на Зачатьевский монастырь, две спальни, различные подсобные помещения: постирочная,гардеробная. Лифт, ведущий в квартиру. ID 2907

ККррииввооааррббааттссккиийй ппееррееууллоокк.. Двухуровневая квартира 220 кв.м с отдельным входом из уютного патио. Безупречная дорогая отделка, мебель Smania, кухняAlmilmо

.., лучшее техническое оборудование. Гостиная)столовая, четыре спальни, четыре санузла. В стоимость включены два м/места. DD 44335599

РРооммаанноовв ппееррееууллоокк.. Квартира 540 кв.м в одном из самых красивых исторических зданий Москвы. Дом)легенда. Очень теплая, уютная квартира длябольшой семьи. Высокие потолки, три дровяных камина, два балкона. Отдельная зона для персонала. IIDD 44336688

prestizh.qxd 06.10.2009 16:30 Page 2

2

ППоожжааррссккиийй ппееррееууллоокк.. Роскошный пентхаус 300 кв.м в новом малоквартирном доме класса de luxe в переулках Остоженки. Эксклюзивная отделкапентхауса выполнена в стиле ар деко. Располагается он в двух уровнях. В квартире две большие лоджии, а также собственная эксплуатируемая кровля. Дровянойкамин. Панорамное остекление. Оригинальность планировки, плавность линий и изысканность обстановки придают квартире неповторимый облик. IIDD 5566

GGrreeeenn HHiillllss,, ААннддррееееввссккааяя ннааббеерреежжннааяя.. Предлагаются на продажу эксклюзивные двухуровневые апартаменты общей площадью 285 кв.м в элитномжилом комплексе «Грин Хиллс». В квартире выполнен дизайнерский ремонт в стиле ар деко с использованием дорогих натуральных материалов итехники от ведущих мировых производителей. Стильный дизайн квартиры дополнен элегантной мебелью и аксессуарами. IIDD 44225588

ББууттииккооввссккиийй ппееррееууллоокк.. Трехсторонняя квартира площадью 245 кв.м. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Гостиная/столовая/кухня, три спальни, кабинет. Два м/места. В доме только для жильцов бассейн, сауна, тренажерный зал. IIDD 44228833

prestizh.qxd 06.10.2009 16:30 Page 3

3

ЛЛееннииннссккиийй ппррооссппеекктт ID 4130Четырехкомнатная квартира 177 кв.м сэксклюзивным ремонтом и мебелью в легкомклассическом стиле.Гостиная�кухня�столовая, две спальни, кабинет.Новый дом бизнес�класса с подземнымпаркингом, охраняемой территорией. М/место включено в стоимость.

ННииккииттссккиийй ббууллььвваарр ID 4267СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Предлагается красивая пятикомнатная квартира205 кв.м с дорогим ремонтом в классическомстиле в старинном доме после реконструкции. По планировке: детская, кабинет, две спальни ссанузлами, прачечная и хозяйственная комната,гостевой санузел, огромная гостиная с кухней.Отличный подъезд с профессиональной охраной,новый лифт. Без мебели.

««ККООППЕЕРРННИИКК»»,, ЯЯккииммааннккаа IIDD 44441122Элитный клубный дом «Коперник» с богатойинфраструктурой. Квартира 111 кв.м с дорогойотделкой в изысканном классическом стиле.Прекрасные виды в сторону набережной Москвы�реки и на памятник Петру I. Квартира полностьюмеблирована. Гостиная, кухня, кабинет, спальня сванной комнатой и гардеробной. Система «умныйдом», все современные инженерные системы. М/место в подземном паркинге.

ООДДИИННННААДДЦЦААТТЬЬ ССТТААННИИССЛЛААВВССККООГГОО ID 5424Жилой комплекс включает в себя пять клубныхдомов переменной этажности, в которыхрасположены 52 квартиры свободнойпланировки, отвечающие самым высокимстандартам качества жилья. Для обеспечениямаксимального комфорта жителей, в техническомоснащении домов применены инновационныетехнологии и использовано только самое лучшееоборудование.

ББееррееггооввааяя ID 4264Очарование французского шарма, роскошнаямебель, грамотная планировка, прекрасные видына воду и лес – это одни из нескольких факторов,которые делают эту квартиру особенной. В отделке были использованы дорогие материалыи последние технологии. Квартира 400 кв.мрасположена на третьем и четвертом этажах.Шесть спален, пять ванных комнат, домашнийофис, библиотека и домашний спортзал,гардеробная комната, прачечная, комната прислуги.

ММооссффииллььммооввссккааяя ID 4215, 4235Панорамный вид на Москву, собственнаяогромная терраса, приватность и защищенностьдома позволяют по праву назвать эту квартирууникальной!Предлагаем пентхаус 430 кв.м в лучшемкомплексе на Воробьевых горах.Также квартира 187 кв.м на предпоследнемэтаже. М/место в подземном паркинге.

ППррееччииссттееннккаа ID 368Эксклюзивное предложение! Дорогие апартаменты 200 кв.м с отделкой всовременном стиле и эксклюзивной мебелью. Пять балконов. Действующий камин. Лучшаятехника от ведущих фирм, солярий. Предлагается с двумя м/местами на охраняемой парковке.

ФФррууннззееннссккааяя ID 326, 3637Квартира с роскошным ремонтом в стиле ар деко,система «умный дом», полностью готова кпроживанию, разделены спальная и гостеваязоны. Элитный клубный дом, полностью заселен.Огромная придомовая территория с детскойплощадкой, в доме свой бассейн.Представительская входная группа отделанамрамором. Также предлагается трехсторонняяквартира 483 кв.м без отделки.

ЛЛееннииннссккиийй ппррооссппеекктт ID 4233, 4272, 4273Двухкомнатная квартира 95 кв.м с дорогимэксклюзивным ремонтом и мебелью. Элитныйжилой дом переменной этажности. Рядом –лучшие образовательные учреждения Москвы,медицинские, оздоровительные, спортивные иразвлекательные центры. Также предлагаютсяквартиры 125 и 127 кв.м с ремонтом.

katalog_11.qxd 06.10.2009 16:20 Page 2

4

УУллооффаа ППааллььммее ID 4347Квартира 170 кв.м с качественным стильнымремонтом в элитном доме Управления ДеламиПрезидента. В квартире три большие лоджии,открывающие красивый вид на пруд, Сетунь,Поклонную гору и Университет. Планировка:гостиная&кухня, три спальни, два санузла, холл.

ООббыыддееннссккиийй ппееррееууллоокк ID 4413, 4357Красивая квартира в старинном доме наОстоженке с потрясающими видами на ХрамХриста Спасителя. В доме широкий парадныйподъезд под охраной, лифт. Огромная гостиная с пятью окнами, кухня, три спальни, два санузла,В квартире бережно реставрированы окна из лиственницы, дубовый паркет и двери.Предлагается с мебелью. Также предлагаетсядвухуровневый пентхаус общей площадью 315 кв.м.

««ММооннооллиитт»»,, ККооссыыггииннаа ID 4277, 3062, 4161Квартира 200 кв.м в элитном клубном доме«МОНОЛИТ» в одном из экологически чистых,престижных районов Москвы. Дорогая отделка вклассике, без мебели, встроенная кухня.Гостиная, три спальни, два санузла. Лоджия свидом в благоустроенный внутренний двор.М/место в подземном паркинге, кладовая. В доме круглосуточная профессиональная охрана,богатая инфраструктура. Также предлагаютсяквартиры без отделки 123 и 160 кв.м.

ССррееттееннссккиийй ббууллььвваарр ID 4050, 4051Две изысканные квартиры 160 и 140 кв.м в известном доме на Чистых прудах. Дорогаяотделка в стиле ар деко дополненаэксклюзивными антикварными предметамиинтерьера. Действующий камин. Высокиепотолки, много света. Охрана. Парковка взакрытом дворе.

ММ.. ККооззииххииннссккиийй ппееррееууллоокк ID 4171, 3382, 630Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт икачество. Предлагается трехкомнатная квартирас изысканным дизайнерским ремонтом.Функциональная планировка: гостиная, кухня,спальня, кабинет, гардеробная. Дорогая мебель итехника от известных производителей. Квартирапредлагается с м/местом в подземном паркинге.А также квартиры 268 кв.м без отделки и 142кв.м с отделкой.

ББ.. ГГннееззддннииккооввссккиийй ппееррееууллоокк ID 4042, 4227, 4228Клубный дом «РЕСПЕКТ» вблизи Пушкинскойплощади. Видовая квартира 170 кв.м безотделки на высоком этаже, две террасы сбеседками и возможность присоединенияэксплуатируемой кровли. Панорамные окна всторону Тверского бульвара. Богатаяинфраструктура: физкультурно&оздоровительныйцентр с бассейном. Дом готов, сдан ГК. В стоимостьвходят два м/места в подземном паркинге. Такжеквартиры с отделкой 160 и 300 кв.м.

ККааззааррммеенннныыйй ппееррееууллоокк ID 4363Новый дом на Покровском бульваре. Квартиранаходится на пятом этаже, двухсторонняя,панорамное остекление, небольшой балкончик,очень светлая, тихое место. Квартира свободнойпланировки, планируется как четырехкомнатнаяквартира. Два м/места в подземном паркинге. У дома своя огороженная территория, гостеваяпарковка, представительские холлы в мраморе,консьерж.

ХХллееббнныыйй ппееррееууллоокк ID 4169Уютная трёхкомнатная квартира в старинномдоме на огороженной территории в окруженииевропейских посольств. На 75&ти кв.м удачноразмещены гостиная, кухня, спальня и кабинет.Вид из окон на три стороны.

ППррооссппеекктт ММаарршшааллаа ЖЖууккоовваа ID 4344Двухуровневый пентхаус 162 кв.м в новомэлитном доме в районе Серебряного Бора.Потрясающие панорамные виды на Живописныймост, Москву&реку и Крылатское.Возможность спланировать три спальни.Предлагается с двумя м/местами на охраняемойпарковке.

katalog_11.qxd 06.10.2009 16:23 Page 3

5

KM development – эксклюзивный продавец ведущих застройщиков Москвы

Собственные подрядные организации, архитектурное бюро, отдел продаж

Создание, управление и сопровождение проектов

Инвестиционное обслуживание

Профессиональное обслуживание в сфере строительства и реализации объектов

Юридическое сопровождение

Предоставление кредитов Сбербанка РФ на льготных условиях

ВАША КВАРТИРАвсегда ждет Вас...

Новорижское шоссе, 1 км

«Резиденция Рублево» воплощает в реальность мечту современного

человека, для которого высока ценность каждой минуты – жить за городом

в 20 минутах езды от Центра.

Элитный жилой комплекс, расположен в исторически престижном

западном направлении Москвы, в лесопарковой зоне с видом на бухту

«Живописная».

На территории общей площадью 20,61 га лаконично размещаются

134 двух- и трехэтажных дуплекса от 364 кв.м. до 557 кв.м.,

выполненные в едином архитектурном стиле. Современные инженерные

коммуникации, многоуровневая система охраны, развитая инфраструктура.

Резиденции готовы!

KM_Dev_City.qxd 02.10.2009 16:26 Page 2

6

956�1030Мы открыты для Вас 24 часа!

www.km�d.ru

ЗНАМЕНСКИЕ ПАЛАТЫ

Знаменский переулокУникальный проект в шаговойдоступности от Кремля!В классическом стиле фасадов

воплощена ностальгия по Москве

купеческой.

Архитектурный ансамбль включает

в себя особняк для одной семьи

1000 кв.м с собственной придомовой

территорией и клубный дом

на 6 квартир от 115 кв.м до 550 кв.м с

возможным объединением площадей.

ЗАЧАТЬЕВСКОЕ ПОДВОРЬЕ

Наша коллекция КВАРТИР С ОТДЕЛКОЙ представлена на стр. 32�33

Гранатный переулокВ глубине Гранатного переулка, в самом центре Москвы строится камерный

дом – ансамбль из трех соединенных друг с другом корпусов из 4-, 6-, 9-ти

этажей. Всего 27 квартир от 150 до 500 кв.м. Строгие фасады декорированы филигранной каменной резьбой, выполненной

в трех стилях, относящихся к одной из исторических эпох: византийской,

древнерусской и старомосковской.

ХОЛЛЫ БАССЕЙН

Зачатьевский переулок

Представляем новый качественный проект на Остоженке!

Высокий уровень концепции и отделки выделяет проект из кризисных

предложений. Новый клубный дом расположен вблизи Зачатьевского

монастыря. Высокие потолки, удачное зонирование пространства, идеальная

инсоляция, приятные виды из окон – здесь не придется искать компромиссы!

Современные и строгие фасады декорированы камнем.

Просторные входные группы наполнены воздухом и светом.

ОБЩЕСТВЕННАЯ ЗОНА,БИБЛИОТЕКА

ГРАНАТНЫЙ ПАЛАС

Гранатный переулокДолгожданный проект в легендарном Гранатном переулке – излюбленномместе советской политической элиты. Архитектура клубного дома на 17 квартир передает ностальгию по сталинской роскоши. Проектсовершенен по своей концепции! Апартаменты от 220 до 500 кв.м с высокимипотолками и террасами. Богатая отделка холлов и лобби! К услугам жильцов:уютная библиотека, бассейн, хамам, хранилище для мехов.

ПРЕМЬЕРЫ НА ЛУЧШИХ УЛИЦАХ МОСКВЫДВА УНИКАЛЬНЫХ ПРОЕКТА ДЕСЯТИЛЕТИЯ

Неповторимое внутреннееубранство общественных зонотражает высокий класс дома.

Уникальные пентхаусы с эксплуати<

руемой кровлей, оформленной

изысканным ландшафтным дизайном.

По 2$4 машиноместа в подземномпаркинге.


7

KM development – эксклюзивный продавецведущих застройщиков Москвы

Собственные подрядные организации,архитектурное бюро, отдел продаж


Предоставление кредитовСбербанка РФ на льготных

условиях

Создание, управление исопровождение проектов

Инвестиционноеобслуживание

Профессиональноеобслуживание в сфере

строительства иреализации объектов

МЕДНАЯ ТРИАДА

ОстоженкаКомпозиция состоит из трех корпусов, соединенных

между собой стеклянной галереей. Фасады отдела�

ны пластинами из патинированной меди.

Экзотический сад и водопад.

Предлагаются две четырехсторонние квартиры

200 кв.м и 293 кв.м с видом на набережную, и

квартира 270 кв.м с эксклюзивной отделкой.

GRAND PRIX HOUSE

ОстоженкаКвартира 280 кв.м под чистовую отделку в одном

из лучших домов Остоженки. Ориентирована

на 3 стороны света.

А также квартира 250 кв.м с изысканной отделкой.

В доме бассейн, сауна.

Два машиноместа в подземном паркинге.

CRYSTAL HOUSE

ОстоженкаЭтот объект удивит самого взыскательного покупателя!Отделка из стекла придает легкость и прозрачностьфасадным решениям. Предлагаются: � Квартиры от 160 до 260 кв.м под чистовую отделку;� Вилла�резиденция 1200 кв.м с бассейном;� Квартиры от 160 до 200 кв.м с дизайнерскимремонтом в современном стиле;� Пентхаус 650 кв.м.

collectionВ ГОТОВЫХ ДОМАХКоллекция квартир

RIVER HOUSE

Пречистенская набережнаяНовый современный комплекс с прозрачнымифасадами и строгими линиями архитектурыукрасил набережную Москвы�реки. Видовые квартиры от 80 до 200 кв.м (возможнообъединение) с террасами и балконами.Предусмотрены квартиры с собственнымлифтовым холлом, расположенные по одной наэтаже.

Пречистенская набережнаяНовый клубный дом, на 14 квартир на первой линииПречистенской набережной. Единственный дом «Зо�лотой мили» с безупречными видами на лучшие архи�тектурные памятники cтолицы. Предлагаются кварти�ры от 200 до 400 кв.м. Панорамные окна, эксплуати�руемые террасы, зимние сады. Подземный паркингпо 2�3 машиноместа на квартиру. Дом готов!

ПАРК ПАЛАС

Пречистенская набережнаяНовый жилой комплекс в Дворцовом стилеукрасит Пречистенскую набережную своейграциозной архитектурой. Торжественныефасады, удивительный парк с ландшафтнымиизысками вернут Вас в Москву дворянскую.Квартиры от 90 до 400 кв.м с несравненнымивидовыми характеристиками на панораму«Золотого Острова»! Дом готов!

COURSE HOUSE

Предлагаем большой выбор объектов на

набережных Москвы�реки.

Вы будете любоваться речной гладью и

наслаждаться отблеском огней ночного города на:

ДОМ НА ПЛЮЩИХЕ

Тружеников переулокУникальное предложение! Квартиры от 90 до 400 кв.м в клубном доме на 22 квартиры, вживописном окружении вековых лип, в шаговойдоступности от сквера Девичьего поля.Современный фасад в стиле «конструктивизм» �самая модная тенденция года! Благоустроеннаяпридомовая территория, подземный паркинг,многоуровневая система охраны. Дом готов!

4 ВЕТРА

ТверскаяНовый жилой комплекс в культурно�деловомцентре столицы. Многообразие площадей от 90 до350 кв.м. Проект английского архитектурного бюро.Современное решение фасадов удачно вписывает�ся в новый облик Тверской. Развитая инфраструк�тура. Профессиональный фитнес для жильцов.Подземный паркинг. Гибкая система скидок ирассрочки, привлекательная цена. Дом готов!

НАБЕРЕЖНЫЕ МОСКВЫ

ТОЛЬКО В КМ! ТОЛЬКО В КМ!

� Пречистенской набережной� Якиманской набережной� Софийской набережной� Смоленской набережной

� Ростовской набережной� Саввинской набережной� Озерковской набережной


8


www.km�d.ru

НА СМОЛЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ...

АрбатТоржественный облик дома удачно вписывается

в сталинскую застройку набережной. Удобное

транспортное сообщение. Несравненные видовые

характеристики. Только в КМ квартиры от 120

до 270 кв.м от частных инвесторов с видами на

набережную.

АГАЛАРОВ ХАУС

Б. ГрузинскаяЗнаковый клубный дом с роскошным вестибюлем,украшенный карракским мрамором. Предлагаютсядве квартиры по 150 кв.м (возможно объединение),а также трехсторонняя квартира 180 кв.м под чисто$вую отделку с панорамными видами. Приятные видына сквер и высотки столицы. Развитая инфраструк$тура: бассейн, фитнес$центр, турецкая и русскаябани. Многоуровневая система безопасности.

КОПЕРНИК

Б. ЯкиманкаЛучший дом класса de luxe в Замоскворечье.Роскошные холлы, развитая инфраструктура,высочайший уровень сервиса пятизвездочногоотеля. Предлагается большой выбор квартир от 110 до 150 кв.м с отделкой в современномстиле. А также квартиры 157 и 170 кв.м подчистовую отделку с панорамными видами нареку, возможно объединение.

РУССКИЙ МОДЕРН

Гоголевский бульвар Последние предложения в лучшем доме в тени

бульварных аллей. Торжественный фасад не

оставит равнодушными любителей классической

красоты старомосковской архитектуры.

Предлагаются квартиры 100, 140, 180, 200 кв.м.

Дом готов!

АКВАМАРИН

Озерковская набережнаяОдин из немногих жилых комплексов класса А с

видом на речную гладь.

Внутренний двор с искусственным озером и

вечнозеленым ландшафтом. Квартиры

от 78 до 350 кв.м.

Два и более машиномест в подземном паркинге.

Идеальный проект для инвестиций!

В ПЕРЕУЛКАХ АРБАТА…

Староконюшенный переулокКлубный особняк в старомосковском стиле

на 10 квартир. Дом расположен в тихих

переулках Арбата в тени вековых деревьев.

Предлагается квартира 195 кв.м.

Высокие потолки.

В доме бассейн, клубная комната, прачечная.

Огороженная территория.

МОНОЛИТ

ул. КосыгинаКвартиры 125 кв.м, 160 кв.м, а также квартира

200 кв.м с отделкой в классическом стиле.

Роскошная входная группа, торжественная

отделка холлов. Уникальная инфраструктура

(бассейн 25 м, фитнес, сауна).

Прекрасные видовые характеристики.

БЛИЖНЯЯ ДАЧА

Староволынская улицаПредлагается квартира 250 кв.м с уникальнойпланировкой. На полукруглом пространстве возможноразместить пять спален и гостиную. Все комнаты с панорамными окнами. Потолки 4 м.3 балкона.Потрясающие виды на зеленый массивСтароволынского леса.

LAKE HOUSE

Мосфильмовская улица Идеальный семейный клубный дом в парковой зонес придомовой территорией в 1 га. Всего 5 минут отцентра. Живописное озеро. Квартиры от 135 до 300кв.м, из каждой квартиры открывается вид на озеро.Превосходное качество строительства и отделки.Многофункциональная инфраструктура для семей$ного отдыха. Лучший дом на западе Москвы!

collectionВ ГОРОДЕЗагородный комфорт

ТОЛЬКО В КМ!

Наша коллекция КВАРТИР С ОТДЕЛКОЙ представлена на стр. 32�33


9

blackw_11.qxd 01.10.2009 14:49 Page 2

10

blackw_11.qxd 01.10.2009 14:51 Page 3

11

blackw_11.qxd 01.10.2009 14:52 Page 4

12

blackw_11.qxd 01.10.2009 14:53 Page 5

13

kf-11.qxd 02.10.2009 16:41 Page 2

14

kf-11.qxd 02.10.2009 16:48 Page 3

15

P_Y_City.qxd 02.10.2009 16:50 Page 2

16

P_Y_City.qxd 02.10.2009 16:53 Page 5

17

ÂÍÅ ÊÎÍÊÓÐÅÍÖÈÈ

ÏÐÅÂÎÑÕÎÄÍÎÅ ÑÎÂÅÐØÅÍÑÒÂÎÂ ñàìîì öåíòðå Ìîñêâû, íî â òî æå âðåìÿ âäàëè îò ñóåòû, â êðóãîâîðîòå êóëüòóðíîé è ñâåòñêîé æèçíè, â íåïîñðåäñòâåí-íîé áëèçîñòè îò Ïàòðèàðøèõ ïðóäîâ, ñðåäè ïàìÿòíèêîâ èñòîðèè è àðõèòåêòóðû ðàñïîëîæåíû ýòè ÄÂÀ æèëûõ äîìà, âêîòîðûõ ÂÑÅ èìååò ñâîþ öåííîñòü, ãäå õî÷åòñÿ æèòü, æèòü ñ ñåìüåé, ÆÈÒÜ Ñ×ÀÑÒËÈÂÎ!

Ìû ïðåäëàãàåì:Êâàðòèðû 156, 220, 320, 450 è 520 êâ.ì. Ïåíòõàóñû.Â äîìå âñåãî 27 êâàðòèð! Ýôôåêòíûé ôàñàä è âõîäíàÿ ãðóïïà. Äâîð ñ äåòñêîé ïëîùàäêîé. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã, ïðîôåññèîíàëüíîå îáñëóæèâàíèåäîìà è åãî æèëüöîâ. Àðõèòåêòîð ïðîåêòà – Ñ.×îáàí.

Ìû ïðåäëàãàåì:Êâàðòèðû 220, 276, 473, 518 è 530 êâ.ì. Ïåíòõàóñû! 500 è 1000 êâ.ì. Äâóõóðîâíåâûå êâàðòèðû 790 êâ.ì ñ ñîáñòâåííûì âõîäîì èïàëèñàäíèêîì. Êàìèíû â êàæäîé êâàðòèðå. Â äîìå âñåãî 15 êâàðòèð. Â äîìå: áàññåéí, ñïîðòçàë, ñàóíà è õàììàì, ñèãàðíàÿ è äèâàííàÿ çîíû,äåòñêàÿ èãðîâàÿ, îòäåëüíûé ëèôò äëÿ îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà… èìíîãîå-ìíîãîå äðóãîå.

Çàâåðøåíèå ñòðîèòåëüñòâà – IV êâ. 2009 ãîäà.

ÒÂÅÐÑÊÀß. ÁÐÞÑÎÂ ïåð.

Ñòàòóñíûé êëóáíûé äîì ðàñïîëîæåí â íåïîñðåäñòâåí-íîé áëèçîñòè îò Êðåìëÿ è ìýðèè. Ðîñêîøíûé õîëë, ñà-ìàÿ ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà.Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðà áåç îòäåëêè ïëîùàäüþ267 êâ.ì. Ñîáñòâåííîñòü.

ÀÐÁÀÒ. Ì. ÇÍÀÌÅÍÑÊÈÉ ïåð.

Â òèõîì öåíòðå ñ áîãàòîé èñòîðèåé, ìåñòå ñ îñîáîé àó-ðîé, íàïðîòèâ ñêâåðà Ïóøêèíñêîãî ìóçåÿ íåçàìåòíî,íî â òî æå âðåìÿ âåëè÷åñòâåííî ðàñïîëîæåí æèëîé äîìêàòåãîðèè de luxe.Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðû 74 è 200 êâ.ì.

ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ. ÌÎËÎ×ÍÛÉ ïåð., ä. 1

Êëóáíûé äîì íà 17 êâàðòèð ðàñïîëîæåí â ñàìîì öåíò-ðå «Çîëîòîé ìèëè». Ïðèäîìîâîé ñêâåð ýôôåêòíî îòðà-æàåòñÿ â çåðêàëüíîé ãàëåðåå. Çàêðûòûé âíóòðåííèéäâîð, áàññåéí äëÿ æèëüöîâ è èõ ãîñòåé, ñïîðòçàë. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðà 278 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâàÿäëÿ ïðîæèâàíèÿ.

ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ïåð., ä. 6 «ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ÏÀËÀÑ», ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ïåð., ä. 8

city_variant.qxd 06.10.2009 10:19 Page 2

18

ÄÎÌ ÍÀ ÑÌÎËÅÍÑÊÎÉ ÍÀÁÅÐÅÆÍÎÉ

Ýëåãàíòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 106 êâ.ì ñ ýêñêëþçèâ-íîé îòäåëêîé, ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíà. Â êâàðòèðåêóõíÿ, ãîñòèíàÿ, äâå ñïàëüíûå êîìíàòû. Ìàøèíîìåñòîâ ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. È êâàðòèðà 270 êâ.ì áåç îòäåë-êè. Ïîòðÿñàþùèé âèä â ñòîðîíó Ìîñêâû-ðåêè.

ÔÐÓÍÇÅÍÑÊÀß ÍÀÁÅÐÅÆÍÀß

Óþòíàÿ êâàðòèðà 127,2 êâ.ì ñ âèäîì íà Ìîñêâó-ðåêó. Â êâàðòèðå: äâå ñïàëüíûå êîìíàòû, êàáèíåò, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, ãîñòèíàÿ. Ïàðêèíã. Êâàðòèðà ïîëíîñòüþãîòîâà äëÿ ïðîæèâàíèÿ.

ÔÐÓÍÇÅÍÑÊÀß, FUSION PARK

Ñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ – ïðèìåð íîâîé êîí-öåïöèè îðãàíèçàöèè æèçíåííîãî ïðîñòðàíñòâà: îãîðî-æåííàÿ è îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, äåòñêèå ïëîùàäêè,ôèòíåñ-öåíòð ñ áàññåéíîì, ïîäçåìíûé ïàðêèíã… èìíîãîå äðóãîå. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðû îò 100 êâ.ì. Ïåíòõàóñû îò 245 äî 500 êâ.ì.

«ÊÓÏÅÐ ÕÀÓÑ», ÎÑÒÎÆÅÍÊÀÝêñêëþçèâíàÿ êâàðòèðà â îäíîì èç ëó÷øèõ äîìîâ Ìîñêâû. Îáùàÿ ïëîùàäü 272,2êâ.ì. Â êâàðòèðå: ãîñòèíàÿ, êóõíÿ, ñòîëîâàÿ, ãëàâíàÿ ñïàëüíàÿ êîìíàòà, êàáèíåò.Êâàðòèðà çàíèìàåò öåëèêîì ýòàæ. Èç îêîí îòêðûâàþòñÿ êðàñèâûå âèäû íà íàáåðåæ-íóþ Ìîñêâû-ðåêè, çåëåíûé ñêâåð è öåíòðàëüíóþ ÷àñòü «Çîëîòîé ìèëè». Äâà ìàøè-íîìåñòà â ïîäçåìíîì ãàðàæå. Ñîáñòâåííîñòü.

«ÏÀÐÊ ÏÀËÀÑ», ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ

Ãàðìîíèÿ è áëàãîðîäñòâî êëàññè÷åñêîé àðõèòåêòóðû â ñî÷åòàíèè ñ ïðîäóìàííûì äîìåëî÷åé êîìôîðòîì: SPA-êóðîðò, áàññåéí, âíóøèòåëüíûé âíóòðåííèé äâîð ñ äåò-ñêîé ïëîùàäêîé, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ïðîôåññèîíàëüíîå óïðàâëåíèå äîìîì. Ïðåä-ëîæåíèå: êâàðòèðû îò 80 êâ.ì. Ïåíòõàóñû. Îñîáåííîå ïðåäëîæåíèå: äâå êâàðòè-ðû ïëîùàäüþ 244 êâ.ì ñ îòêðûòûìè òåððàñàìè è âèäàìè â ñòîðîíó Ìîñêâû-ðåêè.

«ÍÎÂÀß ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ», 1-É ÇÀ×ÀÒÜÅÂÑÊÈÉ ïåð., ä. 5

Ñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ êàòåãîðèè Äå Ëþêñ. Â äîìå: ñïîðòêëóá ñ áàññåéíîì,ïîäçåìíûé ïàðêèíã, âíóòðåííèé äâîð, ïðîôåññèîíàëüíîå óïðàâëåíèå è îõðàíà.Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðû 123, 140 è 250 êâ.ì ïîëíîñòüþ ãîòîâûå äëÿ ïðîæèâàíèÿ.Êâàðòèðû 190, 250 è 460 êâ.ì áåç îòäåëêè. Ñîáñòâåííîñòü.

ÏÐÅ×ÈÑÒÅÍÊÀ, ÅÐÎÏÊÈÍÑÊÈÉ ïåð.

Ñîâðåìåííûé æèëîé äîì óþòíî ðàñïîëîæåí â òèõîì ïåðåóëêå, â îêðóæåíèèêðàñèâûõ îñîáíÿêîâ, ïàìÿòíèêîâ èñòîðèè è àðõèòåêòóðû. Â äîìå: ýôôåêòíûé õîëëãàëåðåÿ, ïîäçåìíûé ïàðêèíã, ñîâðåìåííûé ôàñàä, êðàñèâûé è áëàãîóñòðîåííûéäâîð. Êâàðòèðû îò 130 äî 300 êâ.ì. Ïåíòõàóñû. Äîì ïîñòðîåí è ñäàí ãîñêîìèññèè.

city_variant.qxd 06.10.2009 10:21 Page 3

19

kontakt_10.qxd 01.09.2009 16:18 Page 2

20

kontakt_10.qxd 01.09.2009 16:19 Page 3

21

FIABCI

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD.

ЭЛИТНАЯ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

CITYПобедитель конкурса«ПрофессиональноеПризнание» РГР

УУччррееддииттеелльь ии ииззддааттеелльь ОООООО ««ИИззддааттееллььссккиийй ДДоомм ««ЭЭЛЛИИТТАА ППААББЛЛИИШШЕЕРР»»,,ччллеенн РРГГРР,, FFIIAABBCCII,, ММААРР,, ММТТПППП,, ГГИИПППП

Генеральный директор, главный редактор ААллееккссааннддрр ККооввааллееннккоо

телефон: ((449999)) 994433++55228899e+mail: eelliittaa__ppuubblliisshheerr@@mmiirriiddoomm..rruu

Первый заместитель генерального директора ВВллааддииммиирр ЕЕммееллььяянноовв

e+mail: vvee@@mmiirriiddoomm..rruuтелефон: ((449999)) 994433++33880044

Заместитель генерального директора по маркетингу ЮЮрриийй ССааррккииссоовв

телефон: ((449999)) 994433++44772255e+mail: rreeccllaammaa@@mmiirriiddoomm..rruu

РРееддааккцциияяЗаместитель главного редактора ММааррииннаа ЕЕппииффаанноовваа

телефон: ((449999)) 994400++88229933e+mail: rreessiiddeennccee@@mmiirriiddoomm..rruu

Заместитель главного редактора по «Недвижимости» ААллееккссааннддрр ШШееввччуукк

телефон: ((449999)) 994433++88666611e+mail: eelliittaa@@mmiirriiddoomm..rruu

Шеф+редактор ЕЕккааттееррииннаа ММииххааййллоовваателефон: ((449999)) 994433++88666611

e+mail: cchhiieeff__eeddiittoorr@@mmiirriiddoomm..rruu

Выпускающий редактор ТТааттььяяннаа ЩЩееррббииннииннааФоторедактор ААннаассттаассиияя ССааввииннаа

Корректор ЭЭммииллиияя ААннддррооссоовваа ООффооррммллееннииее

Технический директор ККооннссттааннттиинн ККооррннииллооввГлавный дизайнер ЕЕллееннаа ГГооллоовваанноовваа

Дизайнер по рекламе ДДммииттрриийй ППооллииккааррппооввДизайнер ААннаассттаассиияя ППееттррууххииннаа

ААввттооррыы ппууббллииккааццииййВВллааддииммиирр ААббггааффоорроовв,, ИИррииннаа ББооггааттыырреевваа,, ЕЕллееннаа ГГооллууббеевваа,,ААллееккссеейй ГГооллууббеевв,, ММииххааиилл ЛЛююллееккиинн,, ППееттрр ННииккооллааеевв,,ЛЛююддммииллаа ССооммоовваа,, ММааррииннаа ЧЧеессннооккоовв

ССллуужжббаа ррееккллааммыыДиректор ЮЮрриийй ССааррккииссооввтелефон: ((449999)) 994433++44772255

Менеджеры ЕЕллееннаа ССааммссоонноовваателефоны: ((449999)) 994433++00884499,, 88++990033++775500++88663366

e+mail: mmaannaaggeerr@@mmiirriiddoomm..rruuННииннаа ММаашшккееввиичч

телефоны: ((449999)) 994433++22445500,, 88++991177++551100++99222211ИИррииннаа ЮЮддииннаа

телефоны: ((449999)) 994433++00887711,, 88++992266++779900++99776699ННааттааллььяя ААффааннаассььеевваа

телефоны: ((449999)) 994433++88666600,, 88++990033++774477++00110000ЕЕввггеенниияя ЗЗееллееннееццккааяя

телефоны: ((449999)) 994433++00997700,, 88++991166++337700++44446633ЮЮллиияя ММааррккииннаа

телефоны: ((449999)) 994433++66006611,, 88++991177++551166++22001111ИИггооррьь ККииссллоовв

телефоны: ((449999)) 994433++00880044,, 88++990055++775599++99669999ИИннттееррннеетт++ппррооеекктт wwwwww..mmiirriiddoomm..rruu

Руководитель ДДеенниисс ННааууммооввтелефон: ((449999)) 994433++22771155

e+mail: ssiissaaddmmiinn@@mmiirriiddoomm..rruuРедактор ННааттааллььяя ААввееррккииеевваа

e+mail: nneewwss@@mmiirriiddoomm..rruuКонтент+менеджер ЮЮллиияя ВВааххррооммеееевваа

e+mail: rreeccllaammaa@@mmiirriiddoomm..rruuМенеджер по рекламе ВВллааддииммиирр ББооррооддооввссккиийй

телефоны: ((449999)) 994433++88666611,, 88++992266++889988++99994499ООттддеелл ппоо ббииззннеесс++ккооммммууннииккаацциияямм

Директор ММааррииннаа ССттррееллььннииккоовваателефон: ((449999)) 994433++22771155

e+mail: iinnffoo@@mmiirriiddoomm..rruuООттддеелл ппоо ссввяяззяямм сс ооббщщеессттввееннннооссттььюю

Менеджер ЕЕккааттееррииннаа ББаарриинноовваателефон: ((449999)) 994433++00990055

e+mail: pprr@@mmiirriiddoomm..rruuССллуужжббаа рраассппррооссттррааннеенниияя

Заместитель генерального директора ССееррггеейй УУссппееннссккиийй

телефон: ((449999)) 994433++00882233e+mail: rraasspp@@mmiirriiddoomm..rruu

ФФииннааннссыыММаарриияя ККууззььммииннаа,, ООллььггаа ККооннссттааннттиинноовваа

телефон: ((449999)) 994433++11887700РРееддааккццииоонннныыйй ссооввеетт ппоо ннееддввиижжииммооссттии

ААннддрреейй ГГууссеевв,, ЮЮрриийй ККааррааммааллииккоовв,,ГГррииггоорриийй ППооллттоорраакк,, ММииххааиилл ГГооррооххооввссккиийй

ААддрреесс ррееддааккццииии:: 112255225522,, ММоосскквваа,, аа//яя 88ААддрреесс вв ИИннттееррннееттее:: hhttttpp::////wwwwww..mmiirriiddoomm..rruu

ААддрреесс ээллееккттрроонннноойй ппооччттыы ддлляя ппрреесссс++ррееллииззоовв:: cciittyy@@mmiirriiddoomm..rruuИспользованы фотографии ааггееннттссттвваа SShhuutttteerrssttoocckk

№11’2009

Журнал выходит ежемесячно.Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации.

Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций.Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. CITY» только с разрешения издателя.

Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати.Свидетельство о регистрации ПИ №77'13803 от 18.10.2002 г.

Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».143200, г. Можайск, ул. Мира, 93.

Подписано в печать 06.10.2009. Цена свободная.

Æóðíàë «ÌÈÐ&DÎÌ. City» ðàñïðîñòðàíÿþò âåäóùèå äèñòðèáüþòîðñêèåôèðìû è àãåíòñòâà ïå÷àòè:«Öåíòð äèñòðèáóöèè ïðåññû» (974-2131), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (780-4303), «ÐèòåéëÌåäèàãðóïï» (259-7589),

«Ïðåññ-Õàóñ» (974-2131), «Ýêñïðåññ Ìåäèà» (333-8546), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (984-7287), «Ñåéëñ» (256-9005),

«ÌÍ-Ïðåññ» (660-9728).

Æóðíàë ìîæíî ïðèîáðåñòè â ñåòÿõ ñóïåðìàðêåòîâ:«Ãëîáóñ Ãóðìý», «Àçáóêà Âêóñà», «Ñåäüìîé Êîíòèíåíò», «Àëûå Ïàðóñà», «Ïàòýðñîí», «12 ìåñÿöåâ»,

«Õîëäèíã-öåíòð», «Ìàðêòêàóô»;

â ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ìàãàçèíàõ ïðåññû «Õîðîøèå íîâîñòè».

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â èçâåñòíûõ ñòîëè÷íûõ áèçíåñ-öåíòðàõ, ñðåäèêîòîðûõ:«Àâðîðà Áèçíåñ Ïàðê», «Ìîñåíêà Ïëàçà», «Ðèâåð Ïëåéñ», «Ïóøêèí Ïëåéñ», «Ãàëåðåÿ Àêò¸ð», «×àéêà

Ïëàçà», «Äàåâ Ïëàçà», «Óñàäüáà Öåíòð», «Ëåãèîí», Meerhold Business Center, áèçíåñ-öåíòð îòåëÿ

«Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», «Åâðîïà Áèëäèíã», «Ðîìàíîâ Äâîð», «Íîâèíñêèé ïàññàæ», «Íà Òâåðñêîé»,

«Òóïîëåâ Ïëàçà», «Àðáàò-Ìåíåäæìåíò», «Áåéêåð Ïëàçà», «Àëåêñàíäð Õàóñ», «Ïàâëîâñêèé»,

«Ñòîëåøíèêîâ», «Îëèìïèê Ïëàçà», «Ñðåòåíêà», «Íà Òð¸õïðóäíîì», Central City Tower, «Èì. Ìåéåðõîëüäà»,

«1-é êì», «Ðåçèäåíöèÿ íà Ðóáë¸âêå», «Ïîëëàðñ», «Êðèñòàëë-Ïëàçà», «ÀÐÒ Áèëäèíã», «Ìîõîâàÿ, 7» è äð.

Â îòåëÿõ:«Ìåòðîïîëü», «Øåðàòîí Ïàëàñ-Îòåëü», ñåòü îòåëåé «Õîëèäåé Èíí», «Ãàçïðîì», Kebur Palas, «Ðýäèññîí

SAS Ñëàâÿíñêàÿ», Imperial Park Hotel, «Èñò-Âåñò», «Ï¸òð I», «Ïîêðîâêà», «Ñðåòåíñêàÿ», «Ïðîòîí», «Ìàðêî

Ïîëî Ïðåñíÿ», «Áðàéòîí», «Àêâàðåëü», «Àëðîñà íà Êàçà÷üåì».

Â âûñòàâî÷íûõ öåíòðàõ:êîìïëåêñ «Ãîñòèíûé Äâîð», «Êðîêóñ Ýêñïî», «Ýêñïîöåíòð», Âûñòàâî÷íûé çàë «Ìàíåæ», Öåíòð

ìåæäóíàðîäíîé òîðãîâëè, Öåíòðàëüíûé äîì õóäîæíèêà è äð.

Â çàãîðîäíûõ ìåñòàõ îòäûõà:ñàíàòîðèé «Áàðâèõà»; ïàíñèîíàòû «Ìàñëîâî», «Çàâèäîâî», «Âàòóòèíêè», «Ïåòðîâî-Äàëüíåå»; ïàíñèîíàò è

îòåëü «Áîð»; êîòòåäæíûå ïîñåëêè «Ìàñëîâî-2», «Êîðàáåëüíûå ñîñíû», «Ãîðêè-2», «Ãîðêè-10», «Ðåçèäåíöèè

Áåíèëþêñ», «Êíÿæüå Îçåðî», «×èãàñîâî»; «Çàãîðîäíûé êëóá Óñàäüáà»; «Ãàëåðåÿ Äà÷à»; «Àòëàñ Ïàðê

Îòåëü»; «Çàãîðîäíûé êëóá Äèíàñòèÿ»; Êîííîñïîðòèâíûé êîìïëåêñ «Îòðàäà»; ìàíåæ «Àêðîí»; êàçèíî

«Ýëèòà.Ðó»; «Ñàäîâîä÷åñêèé öåíòð â Áàðâèõå»; «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî»; «Êëóá êàáðèîëåòîâ»; Le Meridien

Moscow Country Club; ãîëüô- è ÿõò-êëóá «Ïåñòîâî»; ÿõò-êëóáû «Àâðîðà», «Íåïòóí», «Íîâûé áåðåã» è äð.

Â ñïîðòêëóáàõ è ðåñòîðàíàõ:ôèòíåñ-öåíòðû: «ÀÂÐÎÐÀ» â ãîñòèíèöå «Ìàððèîòò Ðîÿë Àâðîðà», «Ìàðê Àâðåëèé», «Ðåíåññàíñ»; ôèòíåñ-

êëóá Master Gym; «Ìèññ Ôèòíåñ»; «Ïëàíåòà Ôèòíåñ»; òåííèñíûé öåíòð «Æóêîâêà»; Ace club – òåííèñíûé

öåíòð; «Èëüèíêà-Ñïîðò», Ïåòðîâî-Äàëüíåå; ÆÎÊ Ðóáëåâî.

Ðåñòîðàíû: «Ïóøêèíú», «Ãîðêè», «Ìîñêâà Êóïå÷åñêàÿ», «Äæîíêà», Kasbar, «ÍÎÀ», La Casa, PRAVDA,

Andreas, Bel Mondo, «Àðò-×àéõàíà», «Ãåíàöâàëå VIP», «Êîëõè», «Òðþôåëü», «Ñåðåáðÿíûé âåê», ðåñòîðàí

ïðè «Ãàëåðåå Äà÷à», «Ñàâîé», «ÒÀÑÑ-ÊËÓÁ», «Öâåòåíèå ñàêóðû», ðåñòîðàí îòåëÿ «Ãàçïðîì», «Äæîòòî»,

ðåñòîðàí «ÖÄË».

Â ñàëîíàõ êðàñîòû è ìåäèöèíñêèõ öåíòðàõ:«Ìàñòåðñêàÿ ïðè÷åñîê À.Òîä÷óê», ñàëîí êðàñîòû «Ñåðãåé Çâåðåâ», «Ýòóàëü», ñòóäèÿ êðàñîòû

Charmdiscret, ñàëîí êðàñîòû «Íàòóð-Íèêî», SPA-ñàëîí «Êàïðèñ», ñàëîí êðàñîòû Beauty philosophy,

«Ýñòåòè÷åñêèé öåíòð Swiss Perfection», ýñòåòè÷åñêàÿ êëèíèêà «Ñàí-Ëàçàð», «Èíñòèòóò ýñòåòèêè Jean-

Claude Biguine», «Èìèäæ-ñàëîí RAFFINE», «Còóäèÿ êðàñîòû Andrey Mokrousov», «Ìûñèí Ñòóäèî», «Moscow

Ìàðò studio», «Ñòóäèÿ êðàñîòû íà Ïóøêèíñêîé», ZENGO, «Íîâàÿ Ëèâàäèÿ», «Èíî÷è», ñåòü ñàëîíîâ «Ñàí-

Ñèòè», ñåòü êëèíèê «Ñïåêòðà», «Ëå÷åáíûé öåíòð íà Òèìóðà Ôðóíçå», ïîëèêëèíèêà «Ãàçïðîìà»,

ïîëèêëèíèêà «Ìåäñè», «Ãóòà êëèíèê», àìåðèêàíñêàÿ êëèíèêà «Èíòåðìåäöåíòð», «Àìåðèêàíñêèé

ìåäèöèíñêèé öåíòð», «Íîâàÿ ïîëèêëèíèêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Æóêîâêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Íîâûé

âçãëÿä», êëèíèêà «Ëàâàæà», MedSwiss Æóêîâêà, «Ñêàíäèíàâñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», Ñàíäóíîâñêèå áàíè.

Â êðóïíåéøèõ àâòîñàëîíàõ:«Àâòîäîì BMW»; ãðóïïà «Áàëò Àâòî Òðåéä Ì»; Dali Motors – BMW; YAGUAR, LAND ROVER, VOLVO – ãðóïïà

«Íåçàâèñèìîñòü»; «AUDI Öåíòð Ñåâåð», ãðóïïà «Ðîëüô»; Lucky Car, «Ýêçîòèê Àâòî» – Porsche; «Lexus-

Ðóáëåâñêèé»; Avtounited Group (Hummer) è äð.

Â VIP-çàëàõ àýðîïîðòîâ:Øåðåìåòüåâî-1; Øåðåìåòüåâî-2 – çàë îôèöèàëüíûõ ëèö è äåëåãàöèé (ÇÎËÄ); áèçíåñ-òåðìèíàë «Êîñìîñ»,

Âíóêîâî-3; Öåíòð äåëîâîé àâèàöèè (ÖÄÀ), Øåðåìåòüåâî-1; çàë âàæíûõ àâèàöèîííûõ ïàññàæèðîâ,

ã. Ñî÷è.

Íà áîðòàõ ÷àðòåðíûõ VIP-ðåéñîâ.

Â æèëûõ êîìïëåêñàõ è ýëèòíûõ äîìàõ:«ÄÎÍ-Ñòðîé», «Çîëîòûå Êëþ÷è», «Êîðîíà», «Ýäåëüâåéñ», «Ìèðàêñ Ïàðê», «Êóòóçîâñêàÿ Ðèâüåðà», «Äîì íà

Ïëþùèõå», «Äîì íà Òàãàíêå», «Ïàíîðàìà» è äð.

Â îôèñàõ êðóïíåéøèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè, óïðàâëÿþùèõ è êîíñàëòèíãîâûõ êîìïàíèé.

Â Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå – íà ñòîéêàõ â êðóïíåéøèõ áèçíåñ-öåíòðàõ, áàíêàõ, òîðãîâûõ öåíòðàõ, â

àâòîñàëîíàõ, ðåñòîðàíàõ, â ýëèòíûõ ñàëîíàõ êðàñîòû è ôèòíåñ-êëóáàõ.

Àäðåñíàÿ äîñòàâêà îñóùåñòâëÿåòñÿ â Àäìèíèñòðàöèþ Ïðåçèäåíòà ÐÔ, Ãîñóäàðñòâåííóþ Äóìó,

Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèè, êëþ÷åâûå ìèíèñòåðñòâà è âåäîìñòâà, Ìîñêîâñêóþ ãîðîäñêóþ äóìó è

ïðàâèòåëüñòâî Ìîñêâû, â ïîñîëüñòâà ðÿäà çàðóáåæíûõ ñòðàí, âëàäåëüöàì è òîï-ìåíåäæåðàì

êðóïíåéøèõ ðîññèéñêèõ è èíîñòðàííûõ êîìïàíèé, â ðèýëòîðñêèå êîìïàíèè Ðîññèè, â Ðîññèéñêóþ

Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ è Ìîñêîâñêóþ Àññîöèàöèþ Ðèýëòîðîâ.

Ïîäïèñêà:– ÷åðåç àëüòåðíàòèâíûå àãåíòñòâà â Ìîñêâå: «Èíòåðïî÷òà» (495) 500-0060,

«Êóðüåð-Ïðåññåðâèñ» (495) 981-8258, «Âñÿ Ïðåññà» (495) 787-3414;

– â Êàçàíè: «Êîììåðñàíò-Êóðüåð» (843) 291-09-82;

– íà Óêðàèíå: ïîäïèñíîå àãåíòñòâî «KSS» +7 10 (38044) 585-8080.

Ïîäïèñêà â äàëüíåì çàðóáåæüå: «ÌÊ-Ïåðèîäèêà» (495) 681-5715.

ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀÑ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê.

Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì.

Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé.

Òåë.: (499) 943-08-23

E-mail: [email protected]

ÐÀÑÏÐÎÑÒÐÀÍÅÍÈÅ

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â ñëåäóþùèõ ñòðàíàõ:

Ðîññèÿ Óêðàèíà Êàçàõñòàí Ëèòâà Ëàòâèÿ Ýñòîíèÿ

Ôðàíöèÿ Èñïàíèÿ Ãðåöèÿ Òóðöèÿ Ãåðìàíèÿ ÎÀÝ

conten_11s.qxd 06.10.2009 14:28 Page 12

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

25 ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

53 АРЕНДА

57 РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

62 ПРЕДПОЧТЕНИЯПоставить на видГде можно купить квартиру с «культовой» столичной панорамой

68 ИНФРАСТРУКТУРАВокруг да околоГрамотно и интересно благоустроенная придомовая территория

способна повлиять на решение о покупке квартиры

74 КОНЪЮНКТУРАКвартира «не для всех»Продажи без лишней огласки – «закрытый» сегмент рынка недвижимости

80 АКТУАЛЬНОНовое качество: к чему приведет оптимизация девелоперских проектов?Круглый стол редакции и Моcковского бизнес!клуба

82 СОБЫТИЕPROESTATE�2009: навстречу кризисуСамые великолепные

85 НОВОСТИ

СОДЕРЖАНИЕ

conten_11s.qxd 06.10.2009 14:28 Page 13

СТИЛЬ ЖИЗНИ

88 ИНТЕРЬЕРАрхитектор Вера Герасимова выдержала дизайн квартиры в духе хай�тека,

но хай�тека не вполне привычного

96 ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕРЗа основу оформления интерьера ресторана было взято традиционное

оформление английских пабов с примесью викторианского стиля

102 ИНТЕРЬЕРЭта яркая квартира в современном стиле – наглядный пример того,

как может преобразовать пространство истинно творческий подход к делу

110 ВЕРНИСАЖНа продажу выставлена квартира в элитном жилом комплексе «Алые Паруса»

118 ДИЗАЙНИспользуя кристаллы Swarovski дизайнеры создают яркие и стильные вещи

conten_11s.qxd 06.10.2009 14:29 Page 14

ЭЛИТА ПАБЛИШЕР

Квартиры в элитной новостройке

www.miridom.ru

Zastavka_11_cITY.qxd 06.10.2009 12:59 Page 20

city.qxd 06.10.2009 12:19 Page 2

26

city.qxd 06.10.2009 12:21 Page 3

27

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru

ДАЕВКвартира площадью 122 кв.м в лучшем домена Сретенке. Гостиная�столовая�кухня, 2 спальни,2 с/у. Вид на сквер. Огороженная территория,охрана, подземный паркинг.

КЛИМАШКИНА3�х комнатная квартира площадью 120 кв.м.Отделка в средиземноморском стилес использованием натуральных материалов.2 м/м в подземном паркинге.

3�Й ОБЫДЕНСКИЙУютная 3�х комнатная квартира площадью 145 кв.мв одном из лучших клубных домов на Остоженке.Отделка в спокойном классическом стиле.Подземный паркинг. Охрана.

АГАЛАРОВ�ХАУСВ одном из лучших домовв центре предлагаетсяуютная 3�х комнатнаяквартира площадью147,5 кв.м. Гостиная�кухня,2 спальни, 3 с/у,действующий камин.Роскошные виды.

ПОГОРЕЛЬСКИЙКлубный дом в районеЗамоскворечья.Огороженная территория,охрана, подземный паркинг,красивые холлы. Квартираплощадью 212 кв.мс отделкой в классическомстиле. Гостиная, 3 спальни,кабинет. 1 м/м в подземномпаркинге.

ПРЕЧИСТЕНКАУкрашение Пречистенки. Дом в стиле модерн.Предлагается квартираплощадью 260 кв.м.Прекрасная работаитальянских мастеров.

НОВАЯОСТОЖЕНКАКвартира площадью 160 кв.мс отделкой в современномстиле. Гостиная�столовая�кухня, спальня, кабинет,2 с/у. 1 м/м в подземномпаркинге. В доме фитнес�центр, бассейн, подземныйгараж с автомойкой.

1�Й ОБЫДЕНСКИЙ4�х комнатная квартира площадью 165 кв.мв старинном особняке на Остоженке.Функциональная планировка: гостиная�столовая,кабинет, 2 спальни. Красивый фасад. Консьерж в подъезде. Виды.

Penny_City.qxd 06.10.2009 17:34 Page 2

28


КАРАМЫШЕВСКАЯНАБЕРЕЖНАЯ3�х сторонняя квартираплощадью 142 кв.мс качественной отделкойв классическом стиле.Гостиная, кабинет, 2 спальни,2 с/у. Огороженнаятерритория с детскойплощадкой, подземныйпаркинг. Презентабельнаявходная группа.

ПОКРОВСКОЕ—ГЛЕБОВОЭлитный жилой комплексрасположен на берегуХимкинскоговодохранилищав непосредственнойблизости от живописногопарка Покровское�Стрешнево.Квартира площадью241,6 кв.м. Интерьерывыполнены в стиледворцовой классики.Художественный паркет,мраморные полы холлов.Гостиная�столовая,2 спальни, кабинет.Эксплуатируемая кровля.1 м/м в подземном паркинге.

УЛОФА ПАЛЬМЕПентхаус площадью209,5 кв.м. Отделка De Luxeв классическом стиле.Гостиная с действующимкамином, кухня�столовая,3 спальни, 3 с/у, кабинет,подсобные помещения.Мебель ведущихитальянских фабрик.Роскошные видына Поклонную гору, озеро и МГУ.Эксплуатируемая кровля.

БЛИЖНЯЯ ДАЧАЭлитный жилой комплексвблизи Волынского леса.Квартира площадью253 кв.м. Светлая, стильная,рациональная. Гостиная�столовая�кухня, 3 спальни.Терраса 300 кв.м. 3 м/м в подземном паркинге.

МИЧУРИНСКИЙ2�х комнатная квартира площадью 104 кв.мв известном элитном доме в районе МГУ.Отделка в современном стиле. Панорамный вид.Огороженная территория, подземный паркинг.

СОСНОВАЯЭлитный охраняемый поселок Кунцево�4.Квартира площадью 222 кв.м с потрясающим видомна сосновый лес. Качественная отделка,рациональная планировка: гостиная, кухня, 3 спальни.

МИЧУРИНСКИЙЖилой комплекс в экологически благоприятномрайоне Москвы. Огороженная территория, охрана,подземный паркинг, детская площадка. Квартираплощадью 148,1 кв.м с качественной отделкойв современном стиле. Функциональная планировка:кухня�столовая, гостиная, 2 спальни, 3 с/у.Полностью готова к проживанию.

ГВАРДЕЙСКАЯСовременный жилой дом. Огороженная территория,охрана, подземный паркинг. Квартира площадью160 кв.м. Выполнена отделка в современном стилепо авторскому проекту. Гостиная�кухня, 2 спальни,кабинет, 3 с/у. 1 м/м.


29

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru

«ВЕНСКИЙ ДОМ» НА ПЛЮЩИХЕНовый жилой комплекс в центре Москвы. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венскоекафе. Европейский дворик с фонтаноми ландшафтным дизайном. Предлагаются квартирыплощадью 160 и 256 кв.м.

РИМСКИЙ ДОМЭлитный жилой дом на 39 квартир. Расположенв окружении посольств и новых жилых домоввысокого класса. Классическая архитектура,современные технические решения. 3)х сторонняяквартира площадью 281 кв.м. Без отделки. 1 м/м.

НОВАЯ ОСТОЖЕНКА3)х сторонняя квартира без отделки площадью453 кв.м в известном жилом комплексе. Из оконоткрываются виды на Храм Христа Спасителяи памятник Петру I. 2 м/м в подземном паркинге.

3�Я ФРУНЗЕНСКАЯПентхаус без отделкиплощадью 210 кв.м. Высокиепотолки, панорамные окна.Вид на МГУ, Воробьевы Горы,центр города. 2 террасы.2 м/м. Элитный жилойкомплекс. Огороженнаятерритория с ландшафтнымдизайном. Гостевая парковка,детская площадка. Охрана.Подземный паркинг.

ЛЕОНТЬЕВСКИЙНовый дом клубного типа.Огороженная территория,охрана, подземный паркинг.Квартира площадью 90 кв.м.Отделка в современномстиле. Высокие потолки.Терраса. Хорошие виды.А также квартира площадью 151 кв.м. Отделка завершается.

ПЕТРОВ ДОМДом класса De Luxe на 28 квартир, построенныйв стиле ар деко. Дорогаяотделка холлов. Внутреннийдвор с ландшафтнымдизайном. Круглосуточнаяохрана, 2)х уровневыйподземный паркинг.Квартиры без отделкиплощадью 207,4 и 265 кв.м.М/места в подземномпаркинге.

ПАРК ПАЛАСНовый жилой комплекскатегории De Luxe.Классическая архитектура,прекрасные виды из окон.Лучшие инженерныесистемы. Полнаяинфраструктура с зонойSPA и бассейном.Многоуровневая охрана. 3)х уровневый подземныйпаркинг с мойкой.

ДОМ НА СМОЛЕНСКОЙНАБЕРЕЖНОЙЭлитный жилой дом. Огороженная территория,охрана. 3)х уровневый подземный паркинг с мойкой.Роскошные холлы. Квартира площадью 267 кв.м.Высокий этаж, много окон. Великолепные виды.


30


ЗОЛОТЫЕКЛЮЧИ3�х уровневый пентхаусплощадью 1200 кв.мс террасой и лоджиями.Роскошные виды.2 м/м в подземном паркинге.

ЧАЙКАЭлитный клубный домна территории заповедногопарка «Покровское�Стрешнево». 2�х уровневыйпентхаус без отделкиплощадью 426,9 кв.м.Высота потолка 5 метров.Второй свет.2 м/м подземном паркинге.

ФУРМАННЫЙНовый клубный дом в районе Чистых Прудов.Квартиры свободнойпланировки площадью114,2 кв.м и 126,7 кв.м. По 1 м/м в подземномпаркинге к каждой квартире.

ЦВЕТНОЙБУЛЬВАР, 15Тишина и комфорт в самомцентре города: новыйготовый дом на Цветномбульваре. Квартирысвободной планировкиплощадью 117,6 кв.м,125 кв.м и 147,7 кв.м. М/места в подземномпаркинге. Развитаяинфраструктура района.

ОБОЛЕНСКИЙСовременный жилой комплекс, расположенныйрядом с Парком Мандельштама. 3�х сторонняяквартира без отделки площадью 292,6 кв.м.Прекрасные виды. Квартира занимает целый этаж.Лифт поднимается прямо в квартиру.2 м/м в подземном паркинге.

ЛЕНИНСКИЙЭксклюзивный пентхаус площадью 400 кв.м с роскошными видами и открытой террасой100 кв.м. Второй свет и нестандартная планировкапозволят спроектировать квартиру с «изюминкой».

ШАБОЛОВКАСовременный жилой комплекс в центре Москвы.Огороженная охраняемая территория, подземныйпаркинг. Уникальная возможность приобрести 3�х уровневые пентхаусы с отделкой и без площадьюот 265 кв.м до 350 кв.м. Панорамное остекление,эксплуатируемая кровля, м/м в подземном паркинге.

МОСФИЛЬМОВСКАЯУникальная квартира площадью 342,6 кв.мс готовым дизайн�проектом.Высокий этаж. Потрясающие виды на Москву.2 м/м в подземном паркинге.


31

Чистые прудыВ новом клубном особняке на 8 квартир предлагается квартира 211 кв.м с качественным ремонтом в лучших классических традициях. Во внутреннем пространстве удачно

разместились: просторный холл, гостиная, 3 спальни, кабинет, 3 c/у, постирочная. В отделке применялись только натуральные материалы, интерьер декорирован

витражами, зеркалами, драпировкой, изысканной лепниной. Особый шарм квартире придает ванная комната с окном. Машиноместо в подземном паркинге.

KM development � эксклюзивный продавецведущих застройщиков Москвы

Собственные подрядные организации,архитектурное бюро, отдел продаж


Предоставление кредитовСбербанка РФ на льготных

условиях

Создание, управление исопровождение проектов

Инвестиционноеобслуживание

Профессиональноеобслуживание в сфере

строительства иреализации объектов

collectionС ОТДЕЛКОЙКоллекция квартир

«БЕЛИССИМО»


«ЭГОИСТ»

Бутиковский переулокУникальная квартира 270 кв.м с качественной отделкой в стиле Ар Деко в лучшем доме Остоженки. Квартира ориентирована на 4 стороны света, одна на этаже с

собственным лифтом. Пространство для шикарной жизни зонируется на: кухню)гостиную, спальню, кабинет. Особый шарм интерьеру придают элементы,

выполненные по индивидуальным эскизам: двери, инкрустация мебели, витражи. Мебель из кожи рептилий, мех, панбархат – создают атмосферу роскоши и уюта,

особым украшеним являются фотоработы Гельмута Ньютона. Приятные виды в сквер и на набережную. Два машиноместа в подземном паркинге.

«SMANIA CASA»

Коробейников переулокПредлагается стильная квартира 210 кв.м с эксклюзивной отделкой.

Внутренний дизайн гармонично сочетается со строгими пропорциями Crystal House. Гостиная, две спальни, кабинет, просторный холл наполнены элементами

декора и мебелью в стиле Smania. Два машиноместа в подземном паркинге.



32

«ДОМИНО»

ПЕНТХАУС «ВРЕМЕНА ГОДА»

Старомонетный переулокУникальный двухуровневый пентхаус 260 кв.м сотделкой в стиле фьюжн. Просторная терраса 80 кв.м по периметру квартиры. Гостиная сэффектным окном, две спальни, лаунж�зона длягостей, гардеробные, постирочная. Особый уютквартире придают два действующих камина.Потрясающий вид на Москву. Развитаяинфраструктура. Два машиноместа в п/п.

«МОСКОВСКАЯ САГА»

М. Бронная улицаПредлагается трехкомнатная квартира 70 кв.м с дизайнерским ремонтом в дореволюционномособняке. Две спальни, кухня�гостиная, балкон с уютнойзоной для утреннего кофе. В интерьере воплотилисьлучшие старомосковские традиции. Классический стильв отделке и мебели выполнен с изысканным вкусом иудачно гармонируют с аурой Патриарших. Зеленый двор. Охраняемая парковка.

«В ПЕРЕУЛОЧКАХ АРБАТА ….»

Денежный переулокВ одном из клубных домов в переулках Арбата

предлагается квартира 140 кв.м. Просторная

гостиная с французским кованым балконом, две

спальни, кабинет, два санузла. Благоустроенный

охраняемый двор. Широкий парадный подъезд с

лепниной. Одно машиноместо. Идеальна для

доходного бизнеса!

«ПОСОЛЬСКОЕ ПОДВОРЬЕ»

ЗамоскворечьеПросторная квартира 178 кв.м с ремонтом всовременном стиле. Кухня�столовая, большаягостиная, 3 спальни, каждая со своим с/у, гостевойс/у, гардеробная. Окна на 3 стороны света.Приятные виды из окон. Клубный малоквартирныйдом. Большая территория с детской площадкой иландшафтным дизайном. Красивая отделка холлов.Два машиноместа в подземном паркинге.

«В МОДЕ МИНИ ...»

Денежный переулокУютная квартира 70 кв.м в клубном особняке втихих переулках Арбата в окружении посольств.

Гостиная�студия, спальня, просторнаягардеробная, большой санузел выполнены вспокойном современном стиле. Торжественнаяпарадная. Охрана, видеонаблюдение.

Одно машиноместо.

Староконюшенный переулокПредлагается квартира 168 кв.м в новом клубном доме,расположенном в тихих переулках Арбата.Современная функциональная планировка, качествен�ный ремонт в стиле хай�тек. Встроенная кухня стехникой, просторная гостиная, панорамное остеклениеи французский балкон. Подъезд отделан дорогими,качественными материалами. Подземный паркинг.Охраняемая прилегающая территория.

«АРТЕФАКТ» «БОРДО»

ул. МинскаяВ ЖК «Золотые Ключи» предлагается изысканнаяквартира 200 кв.м, оформленная в лучших традицияхдворцовой классики. Торжественный интерьернаполнен светом, легкостью и роскошью и гармоничносочетает в себе комфорт и личное удобство. Удачнаяпланировка: гостиная�кухня, 3 спальни, 3 с/у. Богатаяинфраструктура дома: фитнес�центр, салон красоты,большая прогулочная зона. 2 машиноместа в п/п.

«ЭЛИТОН»

Обыденский переулокПредлагается квартира 145 кв.м с ремонтом вновом клубном доме на 6 квартир в переулкахОстоженки. Квартира ориентирована на тристороны света. Интерьер выполнен вбезупречном классическом стиле, пространствоидеально зонировано: просторная гостиная,спальня, кабинет, два балкона. Вид на Кремль. Два машиноместа в подземном паркинге.

Молочный переулокСтильная квартира 278 кв.м в лучшем клубном домеОстоженки, ориентирована на три стороны света.Воздушное пространство зонировано на гостиную идве спальни. Нестандартные дизайнерскиерешения. Интерьер украшают авангардныескульптуры и авторская живопись. Панорамноеостекление приглашает в роскошный сквер.




www.km(d.ru

collectionС ОТДЕЛКОЙКоллекция квартир


33

blackw_11.qxd 01.10.2009 14:54 Page 6

34

blackw_11.qxd 01.10.2009 14:55 Page 7

35

36

ПОВАРСКАЯ

ТТииххиийй ииссттооррииччеессккиийй ццееннттрр.. ООччеенньь ккрраассииввааяя ккввааррттиирраа 118800 кквв..мм вв ооттрреессттаавврриирроовваанннноомм ооссооббнняяккее сс ппооддззееммнныымм ппааррккииннггоомм ииппррооффеессссииооннааллььнноойй ооххрраанноойй.. ЖЖииввооппиисснныыее ввииддыы,, ввыыссооккииее ппооттооллккии.. 7880335

РОДОВОЕ ИМЕНИЕ НА ПАТРИАРШИХ.

ССооввррееммеенннныыйй ккллууббнныыйй ддоомм,, ооббллааддааюющщиийй ввссееммии ккррииттеерриияяммии ээллииттнноойй ииннффрраассттррууккттууррыы вв ппооссооллььссккоомм ррааййооннее ииссттооррииччеессккооггооццееннттрраа.. ААввттооррссккааяя ааррххииттееккттуурраа,, ннооввееййшшииее ттееххннооллооггииии ссттррооииттееллььссттвваа,, ббооггааттыыйй ддееккоорр ооттддееллккии.. 7880335

Ìèð Âàøåìó äîìó Недвижимость в престижных районах

Москвы и на РублевоУспенском шоссе

ПРОДАЖА ●● АРЕНДА ●● УПРАВЛЕНИЕ

ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÄÎÌÀ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ

Ó×ÀÑÒÊÈ

(À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)

788-0335 933-5919www.SLREALTY.ru

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

city_11.qxd 06.10.2009 15:52 Page 2

37

Ïðîäàæà êâàðòèð: 788-03-35

МОЛОЧНЫЙ ПЕР.

ООссттоожжееннккаа,, ккаакк ии ММооллооччнныыйй ддоомм 11 —— ээттооввииззииттннааяя ккааррттооччккаа!! ВВ ллууччшшеемм ддооммееппррееддллааггааееттссяя ттррееххссттоорроонннняяяя ккввааррттиирраа сс ииссккллююччииттееллььнноойй ооттддееллккоойй,, 22 ммаашшиинноо""ммеессттаа.. 788�03�35

ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР.

ВВооппллоощщееннииее ддииззааййннееррссккоойй ммыыссллии вв 225500""ммееттррооввоомм ппррооссттррааннссттввее.. ДДррооввяянноойй ккааммиинн,,33 ссппааллььннии,, 33 ссааннууззллаа,, ггооссттииннааяя ии ссттооллооввааяяввоо ввннооввьь ввооссссооззддаанннноомм ооссооббнняяккее сс ууннииккааллььнныымм ссттаарриинннныымм ффаассааддоомм.. 788�03�35

ЖК «ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ»

ВВ жжииллоомм ккооммппллееккссее сс ппооллнноойй ииннффрраассттрруукк""ттуурроойй ннаа ззааппааддее ММооссккввыы ппррееддллааггааееттссяяккввааррттиирраа 225500 кквв..мм вв ддввооррццооввоомм ссттииллее,, ммее""ббееллььюю ии ооттддееллккоойй оотт ддооммаа VVeerrssaaccee.. ЕЕссттььппррееддллоожжеенниияя ккввааррттиирр ссввооббоодднноойй ппллааннии""ррооввккии,, ббеезз ооттддееллккии..788�03�35

ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР

ШШииккааррнныыйй ппррооеекктт ббууллььвваарроовв ММооссккввыы.. ММооззаа""ииччннооее ппаанннноо,, ккооллооннннааддыы,, 22 ббаассссееййннаа,, ннооввеейй""шшииее ииннжжееннееррнныыее ссииссттееммыы вв ддооммее ннаа 2244 кквваарр""ттииррыы.. ППррееддллааггааееттссяя ппееннттххаауусс 227700 кквв..мм сс ввииддоо""ввоойй ттеерррраассоойй,, 44 мм//мм вв ппооддззееммнноомм ппааррккииннггее..

«ПЕТРОВЪ ДОМЪ»

ККллууббнныыйй ддоомм ккллаассссаа ddee lluuxxee.. ККввааррттииррыы 226655 кквв..мм ии 229922 кквв..мм сс ооттккррыыттоойй ттеерррраассоойй ииввииддааммии ннаа ииссттооррииччеессккиийй ццееннттрр.. ААттммооссффееррааддооммаа ввооссссооззддааеетт ддуухх ссттаарроойй ММооссккввыы.. 788�03�35

КОРОБЕЙНИКОВ ПЕР.

ВВ ллууччшшеемм ддооммее ссааммооггоо ииззввеессттннооггоо ззаассттррооййщщии""ккаа ппррееддллааггааююттссяя ддввее ккввааррттииррыы сс ввыыссооккооккллаасссс""нноойй ооттддееллккоойй ппллоощщааддььюю 116633 кквв..мм ии 118800 кквв..мм,, ааттааккжжее 223366 кквв..мм ббеезз ооттддееллккии сс ссооббссттввееннннооййттеерррраассоойй.. ППааррккооввккаа ннаа 22 ммаашшиинноо""ммеессттаа..

КСЕНЬИНСКИЙ ПЕР.

ЭЭллииттнныыйй ддоомм вв ппрреессттиижжнноомм ррааййооннее ХХааммоовв""ннииккии.. ККввааррттиирраа 229900 кквв..мм вв ссттааррооммооссккооввссккооммссттииллее:: 33 ссппааллььннии,, 33 ггооссттиинныыее сс 22 ддееййссттввууюю""щщииммии ккааммииннааммии,, ссттооллооввааяя,, ккууххнняя,, ккааббииннеетт.. 788�03�35

ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ

ССааммыыйй ллууччшшиийй ддоомм ррааййооннаа ХХааммооввннииккии..ШШииккааррннааяя ккввааррттиирраа 330000 кквв..мм сс ввыыссооккооккааччеессттввеенннноойй ооттддееллккоойй ии ддооррооггооййммееббееллььюю.. 22 мм//мм вв ппооддззееммнноомм ппааррккииннггее..788�03�35

www.SLREALTY.ru788-03-35

ОСТОЖЕНКА

ВВ ддооммее сс ллееггееннддоойй ссттррооииттееллььссттвваа ппррееддллаа""ггааееттссяя ккввааррттиирраа 222200 кквв..мм.. ИИззыыссккааннннааяя оотт""ддееллккаа ииннттееррььеерраа ппооллннооссттььюю ввооссппррооииззввоо""ддиитт ииссттооррииччеессккиийй ооббллиикк.. ЧЧууддеесснныыйй ввиидд ннааХХрраамм ХХррииссттаа ССппаассииттеелляя.. ВВооссссооззддаанннныыйй ддее""ккоорр ппаарраадднноойй ввххоодднноойй ггррууппппыы ддееллааеетт ееееууннииккааллььнноойй.. 788�03�35

city_11.qxd 06.10.2009 15:55 Page 3

Торговое помещение на Маяковской 333300 кквв..мм,, ккааччеессттввеенннныыйй ррееммооннтт,, ппееррввыыййээттаажж,, ооттддееллььнныыйй ввххоодд,, ммоощщннооссттьь 113377 ккВВтт..ВВыыссооккиийй ттррааннссппооррттнныыйй ии ппеешшееххоодднныыйй ттррааффиикк.. ББааннкк,, рреессттоорраанн,, ооффиисс ппррооддаажж.. 788�03�35

М. «Парк культуры», «Венский дом».ООффииссыы вв ээллииттнныыхх ддооммаахх сс ооттддееллььнныымм ввххооддооммннаа ППллюющщииххее �� 226600 кквв..мм ии ППааттррииаарршшиихх ппррууддаахх�� 332200 кквв..мм,, ппооммеещщеенниияя ммееббллиирроовваанныы,, ррееммооннттккллаассссаа lluuxxее .. ППррииввллееккааттееллььннааяя ццееннаа.. 788�03�35

М. «БЕЛОРУССКАЯ». ООттллииччннооее ииннввеессттии��ццииооннннооее ппррееддллоожжееннииее��рреессттоорраанн сс ввыыссооккооккаа��ччеессттввеенннноойй ооттддееллккоойй ии ооккууппааееммооссттььюю ппяяттььллеетт.. ППееррввыыйй ээттаажж ооффииссннооггоо ццееннттрраа сс ооттддеелльь��нныымм ввххооддоомм,, 33 ммиинн.. ппеешшккоомм оотт ммееттрроо.. ВВыыссоо��ккиийй ппеешшееххоодднныыйй ии ттррааннссппооррттнныыйй ттррааффиикк..

Àðåíäà êâàðòèð: 788-03-35


Недвижимость в престижных районах МосквыÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ

ÏÐÎÄÀÆÀ

ÀÐÅÍÄÀ

ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

788-0335 www.SLREALTY.ru 933-5919Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

Шикарный дом высочайшего уровня рядом с КремлемССееррввиисс 55 **:: ггооррннииччннааяя,, ххииммччииссттккаа,, ххооллооддииллььнниикк ддлляя шшуубб,,рреессттоорраанныы,, ффииттннеесс,, ууннииккааллььнныыйй ббаассссееййнн,, SSPPAA��ссааллоонн..ППррееддллааггааееттссяя ккввааррттиирраа 113355 кквв..мм сс ааввттооррссккиимм ддииззааййнноомм.. АА ппоо ууттрраамм —— ссввеежжииее ккррууаассссаанныы.. ЕЕссттьь ппррееддллоожжеенниияя ккввааррттиирр ббеезз ооттддееллккии..788�03�35

ПАТРИАРШИЕ ПРУДЫССттииллььннааяя ккввааррттиирраа ббииззннеесс��ккллаассссаа вв ииссттооррии��ччеессккоомм ццееннттррее ссттооллииццыы.. ССттууддиияя,, 22 ссппааллььннии,,ппооллннооссттььюю ммееббллииррооввааннаа.. ООггоорроожжееннннааяяттееррррииттоорриияя,, ппааррккооввккаа ннаа 11 ммаашшиинноо��ммеессттоо.. 788�03�35

ЖК «ТРИУМФ ПАЛАС»РРооссккоошшннааяя ккввааррттиирраа 222200 кквв..мм вв ээллииттнноомм жжии��ллоомм ккооммппллееккссее.. ВВыыппооллннееннаа ддииззааййннееррссккааяяооттддееллккаа сс ииссппооллььззооввааннииеемм ддооррооггиихх ммааттееррии��ааллоовв.. ООххррааннаа 2244 ччаассаа,, ппооддззееммннааяя ппааррккооввккааннаа 22 ммаашшиинноо��ммеессттаа.. 788�03�35

ЖК «СОЗВЕЗДИЕ КАПИТАЛ�2» ММооддннааяя ккввааррттиирраа вв ссттииллее ккииттчч вв ннооввооммжжииллоомм ккооммппллееккссее.. ССттууддиияя,, ссппааллььнняя..ККррууггллооссууттооччннааяя ооххррааннаа,, ооггоорроожжееннннааяяттееррррииттоорриияя,, ппооддззееммннааяя ппааррккооввккаа.. 788�03�35

Êîììåð÷åñêàÿ íåäâèæèìîñòü: 788-03-35

38

city_11.qxd 06.10.2009 15:56 Page 4


www.SLREALTY.ru788-03-35

ЗНАМЕНКА

УУннииккааллььнныыйй жжииллоойй ккооммппллеекксс,, ссооссттоояящщииййиизз ддввуухх ооссооббнняяккоовв.. ВВ ппррооддаажжее 22 кквваарр��ттииррыы 117788 кквв..мм ии 118822 кквв..мм ии ооттддееллььнныыййооссооббнняякк ннаа ооддннуу ссееммььюю.. ППррииддооммооввааяяттееррррииттоорриияя,, ппооддззееммнныыйй ппааррккииннгг..788�03�35

МАНСУРОВСКИЙ ПЕР.

ППооссттррооеенннныыйй ээллииттнныыйй жжииллоойй ккооммппллеекксс ннаа ППррееччииссттееннккее.. ППррееддллааггааююттссяя ккввааррттииррыыоотт 119922 кквв..мм ССооччееттааннииее ккллаассссииккии сс ссооввррееммеенннноойй ссттииллииссттииккоойй.. ООххррааннаа,,ппооддззееммнныыйй ппааррккииннгг.. 788�03�35

ЖК «ОНЕГИН»

ООттккррооййттее ннооввууюю ссттррааннииццуу ррооммааннаа ссввооееййжжииззннии вв ккввааррттииррее ссввооббоодднноойй ппллааннииррооввккии ввллееггееннддааррнноомм ддооммее ««ООннееггиинн»»,, ууддааччнноорраассппооллоожжеенннноомм вв ссааммоомм ссееррддццее ссттооллииццыы..ККввааррттииррыы оотт 8800 ддоо 445500 кквв..мм 788�03�35

КРАСНАЯ ПРЕСНЯ

ММооддннааяя ккввааррттиирраа сс ммееббееллььюю 226600 кквв..мм вв ээллиитт��нноомм ддооммее сс ппооддззееммнноойй ппааррккооввккоойй.. ООххрраанняяее��ммааяя ттееррррииттоорриияя,, ппррооффеессссииооннааллььннааяя ооххррааннаа,,ппооддззееммннааяя ппааррккооввккаа ннаа 11 ммаашшиинноо��ммеессттоо..788�03�35

ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБ.

ННооввыыйй жжииллоойй ккооммппллеекксс ккллаассссаа ddee lluuxxee««ППррееччииссттееннссккааяя ппллааззаа»» сс ннооввееййшшееййррааззввииттоойй ииннффрраассттррууккттуурроойй,, ппррииввааттннооййззоонноойй ии ееддиинноойй ппооддззееммнноойй ппааррккооввккоойй ддлляя ввззыыссккааттееллььнныыхх жжииллььццоовв.. 788�03�35

«ПАЛАТЫ МУРАВЬЕВЫХ»

ППррееддллааггааееттссяя ттааууннххаауусс сс ппооттрряяссааюющщииммввииддоомм ннаа ЗЗааччааттььееввссккиийй ммооннаассттыыррьь ииппааммяяттнниикк ППееттрруу.. ЭЭккссппллууааттииррууееммааяя ккррооввлляя,,ссооббссттввеенннныыйй ллииффтт.. 788�03�35

ГАГАРИНСКИЙ ПЕР.

ВВ ннооввоомм ккллууббнноомм ооссооббнняяккее ннаа 1155 ккввааррттииррппррееддллааггааееттссяя ууннииккааллььннооее жжииллооееппррооссттррааннссттввоо 336600 кквв..мм сс ввееллииккооллееппнныыммввииддоомм ннаа ццееррккооввьь ввоо ВВллаассььееввссккоомм ппеерр..ППооллннааяя ооббооссооббллееннннооссттьь вв ццееннттррее ггооррооддаа..788�03�35

ПАТРИАРШИЕ ПРУДЫ

ППррееддллааггааююттссяя ккввааррттииррыы 7755 кквв..мм ии 115500 кквв..ммсс ввыыссооккооккааччеессттввеенннныымм ррееммооннттоомм..ВВееллииккооллееппнныыее ввииддыы ннаа ввооддуу.. ППаарраадднныыййппооддъъеезздд,, ппооддззееммнныыйй ппааррккииннгг.. 788�03�35

МОЛОЧНЫЙ ПЕР., 2

ВВ оодднноомм иизз ллууччшшиихх ккллууббнныыхх ддооммоовв ««ЗЗооллоо��ттоойй ммииллии»» ппррееддллааггааееттссяя ууннииккааллььнныыйй ппееннтт��ххаауусс ссввооббоодднноойй ппллааннииррооввккии ии 66��ккооммннааттннааяяккввааррттиирраа сс ддооррооггооссттоояящщеейй ооттддееллккоойй вв ссттии��ллее аарр ддееккоо.. ООххррааннаа 2244 ччаассаа,, ппааррккооввккаа ннаа33 мм//ммеессттаа.. 788�03�35

39

city_11.qxd 06.10.2009 15:58 Page 5

Ìîñêâà, ïåðåóëîê Ñèâöåâ Âðàæåê, äîì 29/16

Жить в настоящем, думать о будущем…

Â èñòîðè÷åñêîì è êóëüòóðíîì öåíòðå Ìîñêâû, â äîìå, ðàñïî-ëîæåííîì â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè îò Õðàìà ÕðèñòàÑïàñèòåëÿ, ïðåäëàãàåòñÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 108 êâ.ì. Êà÷å-ñòâåííûé ðåìîíò â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Áîëüøàÿ ãîñòèíàÿ,äâå ñïàëüíè, êàáèíåò. Âûñîêèå ïîòîëêè, 2 ñ/ó, ãàðäåðîáíàÿ. 4-éýòàæ 5-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà ñ ëèôòîì.Òåë. 983-02-60

Ì. «ÊÐÎÏÎÒÊÈÍÑÊÀß», ÓË. ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ, Ä. 7

Â îñîáíÿêå ñ êðàñèâûì ôàñàäîì, âûïîëíåííûì â ñòèëå «ìî-äåðí», ïðåäëàãàåì 2-êîìíàòíóþ êâàðòèðó ïëîùàäüþ 64 êâ.ì.Â êâàðòèðå êà÷åñòâåííûé ðåìîíò â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Ïî-òîëêè 3,5 ì. Æåëåçîáåòîííûå ïåðåêðûòèÿ. Ïðîäàåòñÿ ñ ìå-áåëüþ. 3-é ýòàæ 5-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Ñâîáîäíà. Òåë. 983-02-60

Ì. «ÀÐÁÀÒÑÊÀß», ÓË. ÁÎËÜØÀß ÌÎË×ÀÍÎÂÊÀ, Ä. 18 Â äîìå ñ ôàñàäîì, óêðàøåííûì ëåïíèíîé, ïðåäëàãàåòñÿêâàðòèðà îáùåé ïëîùàäüþ 100 êâ.ì. Êâàðòèðà ðàñïîëîæåíàíà 3-ì ýòàæå 5-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà ïîñëå ïîëíîé ðå-êîíñòðóêöèè. Æåëåçîáåòîííûå ïåðåêðûòèÿ. Âûñîêèå ïî-òîëêè (3,3ì). Êóõíÿ 12 êâ.ì. Îêíà êâàðòèðû âûõîäÿò íà äâåñòîðîíû. Òèõèé äâîð ñ äåòñêîé ïëîùàäêîé. Ïàðêîâêà. Òåë. 983-02-57

Ì. «ÀÐÁÀÒÑÊÀß», ÓË. ÀÐÁÀÒ, Ä. 30

Óíèêàëüíîå ïðåäëîæåíèå â êèðïè÷íîì äîìå êàòåãîðèè ÖÊ âòèõèõ ïåðåóëî÷êàõ Àðáàòà! Ïðåêðàñíàÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòè-ðà ïëîùàäüþ 108 êâ.ì, ðàñïîëîæåíà íà 7-ì ýòàæå 16-ýòàæíî-ãî äîìà. Îòëè÷íàÿ ïëàíèðîâêà, 2 ëîäæèè. Îêíà â áîëüøîéçåëåíûé äâîð íà 2 ñòîðîíû. Âúåçä âî äâîð ÷åðåç øëàãáàóì. Òåë. 983-02-60

Ì. «ÊÐÎÏÎÒÊÈÍÑÊÀß», Ì. ÂËÀÑÜÅÂÑÊÈÉ ÏÅÐ., Ä. 3

Êèòàé-ãîðîä - èñòîðè÷åñêèé, êóëüòóðíûé è äåëîâîé öåíòðñòîëèöû. Â ýòîì ðàéîíå â 7-ýòàæíîì êèðïè÷íîì äîìå àðõè-òåêòîðà ×åðèêîâåðà Ë.Ç. íà 3-ì ýòàæå ïðåäëàãàåòñÿ 3-êîìíàò-íàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 81 êâ.ì ñ âûñîêîêà÷åñòâåííûì ðå-ìîíòîì. Óäà÷íàÿ ïëàíèðîâêà êîìíàò íà äâå ñòîðîíû, âûñî-êèå ïîòîëêè, îêíà âûõîäÿò â óþòíûé äâîðèê ñ äåòñêîé ïëî-ùàäêîé. Âî äâîðå ïàðêîâêà. Òåë. 983-02-60

Ì. «ÊÈÒÀÉ-ÃÎÐÎÄ», Á. ÇËÀÒÎÓÑÒÈÍÑÊÈÉ ÏÅÐ., Ä. 3

Â äîìå, íàïîìèíàþùèì ñòàðîìîñêîâñêóþ óñàäüáó, ïðåäëàãà-åòñÿ óþòíàÿ 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà îáùåé ïëîùàäüþ 55 êâ.ì.Êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà 3-ì ýòàæå 5-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãîäîìà. Îêíà êâàðòèðû âûõîäÿò íà äâå ñòîðîíû. Ó äîìà áîëü-øàÿ îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ ñ äåòñêîé ïëîùàäêîé. Ì/ì íàïàðêîâêå. Òåë. 983-02-57

Ì. «ÊÐÎÏÎÒÊÈÍÑÊÀß», Ì. Ë¨ÂØÈÍÑÊÈÉ ÏÅÐ., Ä. 9

Â ñàìîì ñåðäöå èñòîðè÷åñêîãî öåíòðà Ìîñêâû ïðåäëàãàåòñÿ 5-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà îáùåé ïëîùàäüþ 160 êâ.ì. Êâàðòèðà ðàñïî-ëîæåíà íà 3-ì ýòàæå 6-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà (àðõ. À. Ì. ×å-ëèùåâ). Ïðîñòîðíàÿ ãîñòèíàÿ 40 êâ.ì, äâå ñïàëüíè 23 êâ.ì è 18êâ.ì, êàáèíåò 15 êâ.ì, ãàðäåðîáíàÿ êîìíàòà 9 êâ.ì, êóõíÿ 21 êâ.ì,2 ñ/ó. Îêíà êâàðòèðû âûõîäÿò íà òðè ñòîðîíû. Ì/ì íà îõðàíÿå-ìîé ïàðêîâêå. Òåë. 983-02-57

Ì. «ÊÈÒÀÉ-ÃÎÐÎÄ», Á. ÑÏÀÑÎÃËÈÍÈÙÅÂÑÊÈÉ ÏÅÐ., Ä. 6

Â êëóáíîì äîìå ñ êðàñèâûì ôàñàäîì ïðåäëàãàåòñÿ 4-êîìíàò-íàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 137 êâ.ì. Ôóíêöèîíàëüíàÿ ïëàíè-ðîâêà, 2 ñ/óçëà, áàëêîí. Ïîòîëêè 3,5 ì. Æåëåçîáåòîííûå ïåðå-êðûòèÿ. Ïàðàäíûé ïîäúåçä, ì/ìåñòî â îõðàíÿåìîì çàêðûòîìäâîðå. Êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà 4-ì ýòàæå 6-ýòàæíîãî êèð-ïè÷íîãî äîìà. Òåë. 983-02-60

Ì. «ÑÌÎËÅÍÑÊÀß», ÄÅÍÅÆÍÛÉ ÏÅÐ., Ä. 7

Â êðàñèâîì ñòàëèíñêîì äîìå ñ æåëåçîáåòîííûìè ïåðåêðûòè-ÿìè ïðåäëàãàåì 2-êîìíàòíóþ êâàðòèðó ïëîùàäüþ 63 êâ.ì.Êà÷åñòâåííûé ðåìîíò, âûñîêèå ïîòîëêè. Îêíà âî äâîð. 7-éýòàæ 7-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Ñâîáîäíà. Òåë. 983-02-60

Ì. «ÑÌÎËÅÍÑÊÀß», ÍÎÂÈÍÑÊÈÉ Á-Ð, Ä. 18

razvorot_city_07.qxd 02.10.2009 16:55 Page 2

40

983-02-57, 983-02-60 WWW.GREATR.RU

Агентство элитной недвижимости

Ì. «ÒÐÅÒÜßÊÎÂÑÊÀß», ÂÈØÍßÊÎÂÑÊÈÉ ÏÅÐ., Ä. 4Â ìàëîêâàðòèðíîì ñîâðåìåííîì 7-ýòàæíîì êèðïè÷íîì äîìå íàïîñëåäíåì ýòàæå ïðåäëàãàåì 3-êîìíàòíóþ êâàðòèðó ïëîùàäüþ143 êâ.ì. Ãîñòèíàÿ 35 êâ.ì, äâå ñïàëüíè 22 è 23,5 êâ.ì, êóõíÿ-ñòî-ëîâàÿ 19 êâ.ì. Òðè ñ/óçëà. Áîëüøàÿ ëîäæèÿ. Îõðàíà â ïîäúåçäå.Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ. Ì/ìåñòî â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.Òåë. 983-02-60

Ì. «ÏÓØÊÈÍÑÊÀß», Ì. ÏÀÒÐÈÀÐØÈÉ ÏÅÐ., Ä. 3Æåì÷óæèíîé ñòîëèöû íàçûâàþò ðàéîí Ïàòðèàðøèõ ïðóäîâ.Ýòî îäèí èç ñàìûõ ïðåñòèæíûõ ðàéîíîâ Ìîñêâû. Â äîìå ñæåëåçîáåòîííûìè ïåðåêðûòèÿìè ïðåäëàãàåòñÿ 2-êîìíàòíàÿêâàðòèðà ñ âèäîì íà Ïàòðèàðøèé ïðóä. Êâàðòèðà ðàñïîëîæå-íà íà 4-ì ýòàæå 9-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà è èìååò îáùóþïëîùàäü 62 êâ.ì. Â êâàðòèðå äâå èçîëèðîâàííûå êîìíàòû 21êâ.ì è 19 êâ.ì. Áàëêîí. Òåððèòîðèÿ äîìà îãîðîæåíà. Áëàãîóñ-òðîåííûé äâîð. Ñâîáîäíà. Òåë. 983-02-57

Â èñòîðè÷åñêîì äîìå ñ êðàñèâûì ôàñàäîì, áîãàòî óêðàøåííûìëåïíûì äåêîðîì, ïðåäëàãàåì 2-êîìíàòíóþ êâàðòèðó ïëîùàäüþ65 êâ.ì. Îêíà â çåëåíûé äâîð, çàñòåêëåííûé áàëêîí. Îõðàíÿå-ìàÿ ñòîÿíêà. Áëàãîóñòðîåííûé äâîð ñ äåòñêîé ïëîùàäêîé. Ïî-òîëêè 3,6 ì. 6-é ýòàæ 7-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Ñâîáîäíà.Òåë. 983-02-60

Ì. «ÏÓØÊÈÍÑÊÀß», ÒÐÅÕÏÐÓÄÍÛÉ ÏÅÐ., Ä. 8

Â äîìå áèçíåñ-êëàññà ñ ñîáñòâåííîé çàêðûòîé îõðàíÿåìîéòåððèòîðèåé è ïîäçåìíûì ïàðêèíãîì ïðåäëàãàåì 3-êîìíàò-íóþ êâàðòèðó ïëîùàäüþ 123 êâ.ì. Ïðîñòîðíûå êîìíàòû, 2ñ/óçëà, áàëêîí è ëîäæèÿ. Ïàðàäíûé ïîäúåçä ñ êîíñüåðæåì. 9-éýòàæ 11-ýòàæíîãî ìîíîëèòíî-êèðïè÷íîãî äîìà.Òåë. 983-02-60

Ì. «ÍÎÂÎÑËÎÁÎÄÑÊÀß», ÓË. ÍÎÂÎÑËÎÁÎÄÑÊÀß, Ä. 11

Â ðàéîíå Ïàòðèàðøèõ ïðóäîâ, â çíàìåíèòûõ Âîëîöêèõ äîìàõïðåëàãàåòñÿ ïðîñòîðíàÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà îáùåé ïëîùà-äüþ 126 êâ. ì. Êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà 4-ì ýòàæå 5-ýòàæíîãîäîìà ñ ëèôòîì. Ãîñòèíàÿ 40 êâ.ì ñ ýðêåðîì, 2 ñïàëüíè 20 êâ.ì è21 êâ.ì, êàáèíåò 16 êâ.ì, êóõíÿ 15 êâ.ì, ãàðäåðîáíàÿ êîìíàòà, 2ñ/ó. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, ì/ì íà îõðàíÿåìîé ïàðêîâêå.Òåë. 983-02-57

Ì. «ÏÓØÊÈÍÑÊÀß», ÒÐÅÕÏÐÓÄÍÛÉ ÏÅÐ., Ä. 11/13 Ì. «ÏÓØÊÈÍÑÊÀß», ÓËÈÖÀ ÑÏÈÐÈÄÎÍÎÂÊÀ, Ä. 12Â äîìå êàòåãîðèè ÖÊ ïðåäëàãàåòñÿ 3-êîìíàòíàÿ ñâåòëàÿ êâàð-òèðà, îáùåé ïëîùàäüþ 90 êâ.ì. Êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà 4-ìýòàæå 12-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Èíòåðåñíàÿ ïëàíèðîâ-êà êâàðòèðû, âûñîêèå ïîòîëêè - 3,2 ì, 2 ñ/ó. Èç îãðîìíûõîêîí îòêðûâàåòñÿ êðàñèâûé âèä íà ñêâåð. Øèðîêèé ïàðàä-íûé ïîäúåçä. Â çàêðûòîì îõðàíÿåìîì äâîðå ñòîÿíêà äëÿ ìà-øèí. Òåë. 983-02-57

Â ÆÊ «Âèêòîðèÿ», óäà÷íî ðàñïîëîæèâøåìñÿ ðÿäîì ñ Âîðîí-öîâñêèì ïàðêîì, íà 8-ì ýòàæå ïðåäëàãàåì 4-êîìíàòíóþ êâàð-òèðó ïëîùàäüþ 122 êâ.ì. Ãîñòèíàÿ 25 êâ.ì, òðè ñïàëüíè , êóõ-íÿ 13 êâ.ì. Äâà ñ/óçëà. Áàëêîí. Êà÷åñòâåííûé ðåìîíò. Îãîðî-æåííàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ. Ì/ìåñòî â ïîäçåìíîì ïàð-êèíãå. Â äîìå 18 ýòàæåé.Òåë. 983-02-60

Ì. «Ï-Ò ÂÅÐÍÀÄÑÊÎÃÎ», ÓË. ÀÊ. ÏÈËÞÃÈÍÀ, Ä. 22Â ÆÊ «Àëèñà» ïðåäëàãàåòñÿ 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà îáùåéïëîùàäüþ 100 êâ.ì. Êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà 8-ì ýòàæå 25-ýòàæíîãî ìîíîëèòíîãî äîìà. Äâå êîìíàòû ïî 25 êâ.ì êàæäàÿè êóõíÿ-ñòîëîâàÿ 23 êâ.ì ñî âñòðîåííîé ìåáåëüþ è áûòîâîéòåõíèêîé. Â êâàðòèðå âûïîëíåí êà÷åñòâåííûé ðåìîíò. Èçîêîí êâàðòèðû îòêðûâàåòñÿ âèä íà ïàðê. Çàêðûòàÿ îõðàíÿå-ìàÿ òåððèòîðèÿ. ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Òåë. 983-02-57

Ì. «ÑÎÊÎË», ÈÂÀÍÜÊÎÂÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, Ä. 5Â æèëîì êîìïëåêñå «Àëûå Ïàðóñà» ïðåäëàãàåòñÿ êâàðòèðà ñ åâ-ðîðåìîíòîì â ñîâðåìåííîì ñòèëå. Êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà 5-ìýòàæå 23-ýòàæíîé ÷àñòè äîìà è èìååò îáùóþ ïëîùàäü 120 êâ.ì.Ïðîñòîðíàÿ ãîñòèíàÿ 60 êâ.ì ñî âñòðîåííîé êóõíåé, ñïàëüíÿ 20êâ.ì, êàáèíåò 18 êâ.ì. 2 ñ/ó. Ïàíîðàìíûå îêíà îòêðûâàþò âèäíà ðåêó. Ïîäúåçä ñ ìíîãîóðîâíåâîé îõðàíîé. 2 ì/ì â ïîäçåì-íîì ïàðêèíãå âõîäÿò â ñòîèìîñòü. Ñâîáîäíà. Òåë. 983-02-57

Ì. «ÙÓÊÈÍÑÊÀß», ÓË. ÀÂÈÀÖÈÎÍÍÀß, Ä. 79

R

razvorot_city_07.qxd 02.10.2009 16:56 Page 3

41

greenv.qxd 02.10.2009 16:59 Page 2

42

greenv.qxd 02.10.2009 17:00 Page 3

43

44

м. «Арбатская», Хлебный пер., д. 2

KATTY LANE (495) 755�9004, (495) 544�8040

Элегантная 5комнатная квартира пл. 165 кв.м с эксклюзивным ремонтом всовременной классике. Квартира полностью меблирована и оборудованатехникой. Кухнястоловая, 3 спальни, кабинет. 2 полных с/у. 2 м/м в подземномпаркинге включены в стоимость. Свободна.

KATTY LANE (495) 755�9004 (495) 544�8040

0911.822.01/2

Ходынский бульвар, д. 13. ЖК «Гранд Парк»

KATTY LANE (495) 755�9004 (495) 544�8040

0911.822.02/2

м. «Чистые пруды», Б. Козловский пер., д. 12

Стильная 3комнатная квартира пл.167 кв.м на Чистых прудах. Оригинальные дизайнерские решения. Высокие потолки. Планировкой предусмотрено: гостиная,кухня, 2 спальни, гардеробная, кабинет, постирочная, хозяйский и гостевой санузлы. Продажа с мебелью и техникой.

4комнатная квартира площадью 130 кв.м на 3 этаже 5этажного особняка. Свежийремонт в легкой классике. Площадь по комнатам: 26231918 кв.м. Высота потолков – 3,3 м. Окна на 2 стороны. Гостевой и хозяйский санузлы. Свободная продажа.

0911.822.03/2

м. «Кропоткинская», Коробейников пер., 1. CRYSTAL HOUSE – один излучших домов Остоженки, со�зданный по проекту ЮрияГригоряна. Удивительное со�четание натурального извест�няка и стекла создают ощуще�ние прозрачности и легкости.На закрытой внутренней тер�ритории комплекса реализо�ваны интересные идеи ланд�шафтных дизайнеров, под�черкивающие идею и стильвсего дома. Отличительнаячерта объекта – безупречноекачество строительства и пе�редовое инженерное оснаще�ние. Расположен комплекс втихом переулке между Осто�женкой и Москвой�рекой.

ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА СРОЧНО!

Тел.: (495) 233"1680

Квартира площадью 161 кв.м под чистовую отделку.

Панорамное остекление на три стороны.

Имеется 3 машиноместа в подземном паркинге.

7101

.024

.01/

5

На охраняемой территории 3�этажный таунхаус 360 кв.м, качественный эксклюзивный ремонт, полно�

стью меблирован, гараж на 2 а/м, все коммуникации центральные, на территории детский сад, школа.

МОСКВА, КУРКИНСКОЕ Ш., 2 КМ ОТ МКАД

Тел.: 8�906�732�66�69, 8�903�152�07�57

6201.249.01/5

044.qxd 06.10.2009 10:17 Page 2

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10 Тел.: 276�0577

276�0577

м. «Октябрьское Поле»,

ул. Маршала Соколовского, д. 5Новый жилой комплекс «Эльсинор» – дом�фантазия, поражаю�щий своей элегантностью и королевским достоинством. Моти�вы средневековой романской архитектуры определяют общийоблик постройки и характер декора. Предлагается уютная 3�комнатная квартира общей площадью120 кв.м. Свободная планировка позволяет реализовать лю�бую дизайнерскую фантазию.

276�0577

м. «Новые Черемушки»КОЛЛЕКЦИЯ ЭКСКЛЮЗИВНЫХ КВАРТИР В НОВОМ ЭЛИТНОМКОМПЛЕКСЕ «ВОРОНЦОВО».Огороженная территория, круглосуточная охрана, подземныйпаркинг. Богатая инфраструктура: на территории находятсякафе, салон красоты, теннисные корты, бассейн, зона SPA.� 5�ком. кв�ра, 300 кв.м плюс веранда 100 м.кв под открытым

небом с видом на Воронцовский парк. Евроремонт.� 3�комн. кв�ра, 190 кв.м. Свободная планировка, высокие

потолки 4 м. Панорамные окна с остеклением в пол. � 3�комн. кв�ра, 130 кв.м. Новый дорогой ремонт.

276�0577

м. «Смоленская»,

ул. Новый Арбат, д. 29, ЖК «Грубер Хаус»ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! 5�комнатная квартира на 6�м этаже 17�этажного кирпично�монолитного дома, 195 кв.м. Идеальная функциональная пла�нировка с делением на жилую и гостевую зоны, гостиная 60 кв.м, три больших с/у, гардеробная комната. Деревянныестеклопакеты, кондиционеры. Красивая мебель, люстры, бы�товая техника. Огороженная территория, профессиональнаяохрана. Тихо, удобно, престижно! СВОБОДНА!!!

276�0577

м. «Таганская»

Котельническая набережная. д. 1/15В одном из семи высотных зданий, знаменитой Высотке наКотельнической, предлагается 3�комнатная квартира, общ. пл.100 кв.м. с евроремонтом в классическом стиле, сохраненыуникальная лепнина и паркет. Великолепные виды на Кремль,Храм Христа Спасителя и набережную Москвы�реки.Центральный корпус, роскошный парадный подъезд.

276�0577

м. «Маяковская»,

ул. Тверская, д. 28Элитный дом клубного типа на одной из главных улиц Москвы.Предлагается просторная квартира общей площадью 155 кв.м.Готовый дизайн�проект от известного архитектора.Возможно реализовать любые дизайнерские решения. Окна выходят в тихий зеленый двор. В доме есть подземный паркинг. Профессиональная служба безопасности.

276�0577

м. «Полянка»Жилой комплекс «РИМСКИЙ ДОМ» расположен в престиж�ном районе Замоскворечье, в окружении посольств и элитныхдомов высокого класса, памятников истории и архитектуры.Изящные балконы, богатая входная группа, витражи, панорам�ные окна. Сам дом и все архитектурные детали выполнены встиле классицизм – маленький кусочек императорского Римав самом сердце российской столицы. «Римский дом» – это со�временное жилое здание класса А, предназначенное для лю�дей, любящих комфорт и знающих себе цену. На территориидома располагается удобная подземная парковка. – квартира 207 кв.м с ремонтом от известного дизайнера – квартира 262 кв.м с ремонтом в современном стиле

276�0577

М. Маяковская,ул. Большая Грузинская, д.37В современном элитном доме в самом центре Москвы, пред�лагается элегантная просторная квартира 130 кв.м с авторс�ким дизайном. Дом на 40 квартир, огороженная, охраняемая территория,подземный паркинг, видеонаблюдение, профессиональнаяохрана работает 24 часа в сутки. Фойе дома отделано нату�ральным камнем.

276�0577

м. «Библиотека им. Ленина»,

ул. Серафимовича, д. 2Лучшие предложения в знаменитом «Доме на набережной»,единственном жилом доме на «Золотом острове». Солидноеокружение, богатая история. Потрясающие виды на Кремль,колокольню Ивана Великого, храм Василия Блаженного и храмХриста Спасителя, Москву�реку, златоглавое Замоскворечье.– 3�комнатная квартира 75 кв.м– 3�комнатная квартира с ремонтом

на последнем этаже, 95 кв.м – 4�комнатная квартира на 3�м этаже, 135 кв.м

276�0577

м. «Щукинская»,

ул. Авиационная Уникальный комплекс с неповторимой архитектурой – «АлыеПаруса»:– 2�комнатная квартира с ремонтом и мебелью 97 кв.м;– 4�комнатная квартира с ремонтом 145 кв.м;– 5�комнатная квартира 240 кв.м.Богатейшая инфраструктура комплекса рассчитана на активногочеловека. В распоряжении жителей комплекса аквапарк, бассейн,зона SPA, боулинг, теннисный корт, футбольное поле. Дополни�тельное удобство обеспечивают надземные галереи�переходы,по которым можно попасть в любой корпус не выходя на улицу.

kapital_kvartira.qxd 05.10.2009 15:17 Page 1

45

46

Озерковская набережная, д. 52АЭлитный клубныйдом на набережной.Особняк переменнойэтажности от 3 до 8этажей. Дом заселен,собственность. Охра�няемая территория,подземный паркинг.Квартира расположе�на на 4 этаже. Общаяплощадь 151,9 кв.м, 3 санузла, потолки –3,3 м. Свободная пла�нировка. 1 м/м в пар�кинге.

Тел.: 8�926�060�17�986201.250.01/5

Ì. «Êðîïîòêèíñêàÿ», óë. Ñåðàôèìîâè÷à, ä. 2Ëåãåíäàðíûé äîì íà íàáåðåæíîé (Äîì - Ìóçåé).Ïåíòõàóñ ñ îãðîìíîé òåððàñîé è «ïîëåì äëÿãîëüôà». Ñ óíèêàëüíûì âèäîì íà Êðåìëü, Ìîñê-âó Ðåêó è Õðàì Õðèñòà Ñïàñèòåëÿ. Åäèíñòâåííàÿêðóãîâàÿ ïàíîðàìà âñåé Ìîñêâû (12 ýòàæ). Æåì-÷óæèíà ñîâðåìåííîãî ðåìîíòà ñ èñïîëüçîâàíè-åì íîâåéøèõ òåõíîëîãèé. Ãîñòèííàÿ - ñòóäèÿ,

âñòðîåííàÿ êóõíÿ ñ òåõíèêîé,âàííàÿ è ñàóíà ñ âèäîì íàÊðåìëü. Øèêàðíàÿ ñïàëüíÿ, îã-ðîìíàÿ ãàðäåðîáíàÿ, ïîäîãðåâïîëîâ, ðîëüñòàâíè, âèäåîíàáëþ-äåíèå, îõðàíà. Îáùàÿ ïëîùàäü240 êâ.ì (âêëþ÷àÿ òåððàñó).

Öåíà: 208 ìëí. ðóá. ($6,5 ìëí.)

8-903-185-22-76, 799-27-46

4101.365.01/5

М. «Славянский б�р», ул. Нежинская, д. 1, Ж К « К У Т У З О В С К А Я Р И В Ь Е Р А »

Квартира общей площадью 83 кв.м, 24 этаж 30�этажного монолитного дома. Сво�бодная планировка, без отделки, потолки 3,2 м, подземный паркинг. На территориикомплекса: детский сад, фитнес�клуб, полная инфраструктура, охраняемая терри�тория. Прекрасные панорамные виды (природа). Тел.: 220�89�53

7101.021.01/5

ЖК «Фьюжн_Парк»,

ул. М. Трубецкая, вл. 1

4�комнатная квартира

200 кв.м на 8�м этаже

11�этажного монолитно�

кирпичного дома.

Великолепный вид на парк

«Усадьбы Трубецких в Ха�

мовниках» и центр Москвы!

Панорамное остекление,

высокие потолки, идеаль�

ное планировочное реше�

ние. Квартира продается с

2 машино�местами в под�

земном паркинге. Охраня�

емая благоустроенная тер�

ритория. Собственность.

Фото www.miel.ru

Тел.: 792 75 068101.782.02/5

м. «Новослободская»,

Весковский пер., д. 3

Двухуровневый пентхаус 203 кв.м в элитном жилом комплексе. Выход на патио, прямойспуск на лифтах с этажав подземный паркинг, м/место.Тихий центр, видео�наблюдение, охрана. Идет заселение.ЦЦееннаа:: 5500 000000 000000 рруубб..


Тел.: 411�71�11

8 (926) 142�48�23 Алена8101.782.01/5

Жилой комплекс De Luxe «Покровское�Глебово»

ул. Береговая

Берег Химкинскоговодохранилища, огромнаяохраняемая территория с прогулочными зонами и фонтанами.3�комнатная квартираобщей площадью 98 кв.м,авторский дизайн,полностью меблирована,готова к Вашемупроживанию.


Тел.: 777�33�01

8�909�941�85�89

Трусов Денис8101.782.03/5

СПЕЦПРЕД

ЛОЖ

ЕНИЕ!

8109.036.01/5

046.qxd 06.10.2009 10:18 Page 2

8101_1227.qxd 06.10.2009 10:22 Page 1

47

48

Ул. Балчуг, д. 5

Тел.: 229�02�09

Рублево�Успенское шоссе,

деревня Раздоры, д. 55

Тел.: 635�88�10

www.flowers55.ru

ЦВЕТЫ, ПОДАРКИ.

ФЛОРИСТИЧЕСКИЕОФОРМЛЕНИЯ.

ПРЕДМЕТЫИНТЕРЬЕРА.

МЕБЕЛЬ И АКСЕССУАРЫ.

048.qxd 06.10.2009 10:43 Page 2

6201_253.qxd 06.10.2009 12:38 Page 1

49

rosprom.qxd 25.09.2009 10:03 Page 1

50

upr_kom.qxd 25.09.2009 10:08 Page 1

51

52

052.qxd 06.10.2009 10:44 Page 2


Особняк в центре Москвы

www.miridom.ru


А Р Е Н Д А Э Л И Т Н Ы Х К В А Р Т И Р

Улица Арбат

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

Предлагается 3�комнатная квартира площа�

дью 125 кв.м, 7/7�эт. нового клубного дома.

Огороженная территория. Подземный паркинг.

Гостиная + кухня, 2 спальни, 2 с/у. Ремонт и ме�

бель в современном стиле.

8�910�401�0398

Б. Лёвшинский пер.,

«Дворянское гнездо»


Новый элитный клубный дом. Профессиональнаяохрана, собств. служба эксплуатации. Разв. инфра�структура: бассейн, фитнес�центр, салон красоты.Предлагается кв�ра 185 кв.м. Гостиная + столовая,кухня, спальня, кабинет, 2 с/у, постирочная комна�та, гардер. комнаты, балкон. Отделка в клас. стилепо индивидуальному дизайн�проекту с использова�нием дорогостоящих материалов: оникса, мрамо�ра, гранита. Паркет – орех. Мебель Fendi. Центр. кон�диционирование. Камин. Техника Miele, сантехни�ка V&B. 2 м/м в подз. паркинге.

774�0975

«Опера-Хаус»


Элитный дом. Профессиональная охрана. Огоро�женная территория. В доме: бассейн, фитнес�центр, тренажерный зал, салон красоты, ресто�ран. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, кабинет,3 с/у, гардеробные, постирочная. Ремонт и мебельв классическом стиле. Площадь 370 кв.м. Пол�ностью оборудованная кухня, кондиционирование,свой бойлер, спутниковое ТВ, Интернет. Пол –мрамор с подогревом. Супервид. 1 м/м в подзем�ном паркинге.

774�0975

«Агаларов Хаус»,

Б. Грузинская ул., д. 19


Элитный дом класса de luxe. Многоуровневаясистема охраны. Новейшие инженерные систе�мы. Развитая инфраструктура: бассейн, фитнес�центр, сауны, салон красоты. Предлагаетсяквартира площадью 170 кв.м. 3 комнаты: гос�тиная + столовая + кухня, кабинет, спальня, 3 с/у, терраса. Ремонт и мебель в спокойномклассическом стиле. Мебель известных италь�янских фабрик. 1 м/м в подземном паркинге.

774�0975

Малый Власьевский пер.


Квартира 170 кв.м. 4 комнаты. 2/6�эт. Ре�

конструированный особняк. Высокие по�

толки. Ремонт по индивидуальному ди�

зайн�проекту. Гостиная + кухня, 2 спальни,

кабинет. Охраняемая наземная парковка.

8�910�401�0398

Зачатьевский переулок


Элитный жилой дом на 12 квартир с большой придо�мовой территорией. Подземный паркинг. Професси�ональная охрана, видеонаблюдение. Современнаяинженерия. 4�комн. кв�ра общ. площадью 170 кв.м.Ремонт в стиле минимализм, дизайн разработан бри�танским архитектором. Гостиная+кухня�столовая, 2 спальни, кабинет, 2 с/у, подсобное помещение.Техника Gaggenau, сантехника Dornbracht, системаHomeworks, система вентиляции воздуха Daickin.Вид из окон на храм Христа Спасителя. 2 м/м.

774�0975

1-й Неопалимовский пер.,

«Венский дом»


Элитный дом класса А�люкс. Огорож. территория сфонтанной группой и детским мини�городком, под�земный паркинг. Безопасность проживания обеспе�чивается с помощью проф. охраны. Кв�ра 160 кв.м,4 комнаты: 3 спальни, гостиная�столовая, кухня, 2 с/у, 2 гардероб. комнаты. Выполнена отделка ка�тегории de luxe в стиле «современная классика». Ме�бель фабрик FRANCESCO MOLON, CAPELLINI, TURRI.Предусмотрено 2 м/м в подз. паркинге.

774�0975

1-й Смоленский пер.,

д. 17


Элитный новый дом. Огороженная, охраняемая

территория. Профессиональная охрана. Предла�

гается квартира площадью 130 кв.м. 3 комнаты:

гостиная + столовая + кухня, 2 спальни, гардероб�

ные комнаты, 2 с/у. Выполнен ремонт по автор�

скому дизайн�проекту в современном стиле. Ме�

бель известных итальянских марок. В квартире

есть сауна. 1 м/м в подземном паркинге.

774�0975

Молочный пер., д. 1


Элитный жилой дом класса de luxe на 17 квартир.Один из лучших домов в районе «Золотой ми�ли». Дом оснащен соврем. инженерн. системами,многоуровн. системой охраны, подз. паркингом.Комплекс инфраструктуры включает: бассейн,сауну, спортзал. Предлагается кв�ра пл. 230 кв.м,3�й этаж. 4 комнаты: гостиная + столовая, кухня,спальня (кабинет), детская, основная спальня, 3 с/у. Ремонт по авторскому дизайн�проекту в со�врем. стиле. Кухня Gaggenau, сантехника V&B,мебель Fendi, Armani. 2 м/м в подз. паркинге.

774�0975

Романов переулок, д. 5


В реконструированном особняке класса deluxe предлагается квартира площадью 335кв.м. Гостиная + столовая + кухня, 3 спаль�ни, кабинет, 3 с/у, гардеробные комнаты.Выполнен ремонт в классическом стиле.Квартира предлагается без мебели. Закры�тый внутренний двор. Профессиональнаяохрана.

774�0975

Paul_city_arenda.qxd 05.10.2009 15:29 Page 2

54

А Р Е Н Д А Э Л И Т Н Ы Х К В А Р Т И Р

«Москва-Сити»


Предлагается квартира с панорамнымвидом на Москву. Квартира площадью220 кв.м. 52�й этаж. 4 комнаты: гостиная+ столовая + кухня, 2 спальни, кабинет,2 с/у. Выполнен авторский ремонт в со�временном стиле. Квартира предлага�ется без мебели. 1 м/м.

774�0975

1-й Зачатьевский пер.,

д. 6


Предлагается квартира 310 кв.м, 2 уровня,2/6�эт., новый монолитный дом на «Золо�той миле». Ремонт в классическом стиле.Гостиная + столовая + кухня, 3 спальни, ка�бинет, 3 с/у. Отдельный вход в квартиру.Лифт между этажами. 1 м/м в подземномпаркинге.

8�910�401�0398

Бутиковский пер., д. 3


Новый клубный дом. Профессиональная охрана.Предлагается 4�комнатная квартира общей пло�щадью 190 кв.м. Квартира: 60 кв.м – студио(гостиная + столовая + кухня), 20 кв.м – спаль�ня со своим с/у и гардеробной, 18 кв.м – спаль�ня, 16 кв.м – спальня, 10 кв.м – комната длягорничной. Выполнен ремонт в классическомстиле. 2 машиноместа в подземном паркинге.Есть комната для охраны и водителей.

774�0975

Бутиковский переулок


В одном из лучших домов на Остоженке предла�гается двухуровневый пентхаус общей пло�щадью 270 кв.м. Выполнена отделка уровня Deluxe. 1 уровень: кухня�столовая, гостиная, основ�ная спальня, 2 детские комнаты, комната дляприслуги, 3 с/у. 2 уровень: спальня, кабинет, с/у,две террасы 40 и 20 кв.м. В доме развитая инф�раструктура: бассейн, тренажерный зал, сауна.Профессиональная охрана, огороженная тер�ритория. 2 м/м в подземном паркинге.

774�0975

Коробейников пер., д.1

«Кристалл Хаус»


Новый элитный дом. Профессиональная ох�рана. Огороженная территория. Предлагает�ся квартира площадью 180 кв.м. на 3�м эта�же. Гостиная + столовая + кухня, 3 спальни,3 с/у. В квартире выполнен ремонт по инди�видуальному дизайн проекту в стиле мо�дерн. 2 м/м в подземном паркинге.

774�0974

м. «Кропотинская»,

ул. Остоженка, д. 3


Предлагается квартира площадью 330 кв.м.Гостиная + столовая + кухня, 3 спальни, ка�бинет, 3 с/у. Панорамный вид из окон наХрам Христа Спасителя, Остоженку, сквер.Дом после полной реконструкции. В подъез�де профессиональная охрана. В квартиревыполнен ремонт в классическом стиле.

774�0975

Новый Арбат


Предлагается квартира, площадью200 кв.м.4 комнаты. Гостиная + столовая + кухня, 2спальни, кабинет, 2 с/у. Выполнен ремонт встиле хай�тек. Новый дом. Профессиональ�ная охрана. Огороженная территория.

8�910�401�0398

Бутиковский пер., д. 5


Новый элитный дом. Проф. охрана. Огорож. терри�тория. Развитая инфрастуктура. Предлагается квар�тира, пл. 300 кв.м на 1 этаже в отдельно стоящей 3�этаж. «ВИЛЛЕ», располож. во внутр. дворе. Кв�разанимает целиком 1 этаж, имеет отд. вход и выходв свой огорож. сад. Гостиная + столовая + кухня, 3спальни со своими ванными комнатами, комнатадля для прислуги, гардероб. комнаты. Такжепредлагается 4�комн. кв�ра пл. 197 кв.м с авторскимремонтом в соврем. классике. К каждой из квартирпредлагаются по 2 м/м в подземном паркинге.

774�0975

Филипповский пер., д. 8


В новом доме предлагается 3�комнатнаяквартира, площадью 140 кв.м. Гостиная +столовая + кухня, 2 спальни, 2 с/у, гардероб�ные комнаты. Выполнена отделка в совре�менном стиле. В доме охрана, видеонаблю�дение, служба эксплуатации. 1 м/м в под�земном гараже.

8�910�401�0398

Филипповский

переулок


Предлагается 3�комнатная квартира, пло�щадью 190 кв.м в новом доме. В квартиревыполнен эксклюзивный ремонт с использо�ванием высококачественных натуральныхматериалов по авторскому проекту. Гостиная+ столовая + кухня, спальня, кабинет, 2 с/у.1 м/м в подземном паркинге.

8�910�401�0398

Paul_city_arenda.qxd 05.10.2009 15:30 Page 3

55

056.qxd 06.10.2009 10:45 Page 1


Элитные апартаменты

www.miridom.ru


■■ ÀÍÄÐÅÅÂÑÊÀß ÍÀÁÅÐÅÆÍÀß

ÐÎÑÊÎØÍÀß ÊÂÀÐÒÈÐÀ

■■ 730-66-99www.blackwood.ru

Æèëîé êîìïëåêñ Green Hills ðàñïîëîæåí íà áåðåãó Ìîñêâû-ðåêè, ñî÷åòàåò âñåáå âûñîêèé óðîâåíü êîìôîðòà ñîâðåìåííîãî æèëüÿ ñ ýëåãàíòíîé ïðîñòî-òîé çàãîðîäíûõ ðåçèäåíöèé.Ôàñàäû çäàíèé âûïîëíåíû â òðàäèöèÿõ ðóññêîãî ìîäåðíà. Êâàðòèðû è êîò-òåäæè êîìïëåêñà ñîîòâåòñòâóþò çàïàäíûì ñòðîèòåëüíûì ñòàíäàðòàì. Îáúåê-òû èíôðàñòðóêòóðû: áèçíåñ-öåíòð, îòäåëåíèå áàíêà, ñïîðòèâíûé çàë äëÿôèòíåñà è àýðîáèêè, òðåíàæåðíûé çàë, áàññåéí, ñàëîí êðàñîòû ñ ïîëíûì íà-áîðîì óñëóã, ðåñòîðàíû, äåòñêèé êëóá. 2-óðîâíåâàÿ êâàðòèðà 285 êâ.ì ñ êà÷åñòâåííîé îòäåëêîé â ñòèëå Art Nouveau.Ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíà. 1 óðîâåíü – ñïàëüíÿ, êàáèíåò, ñ/ó, ïîñòèðî÷íàÿ, ãàð-äåðîáíàÿ, 2 óðîâåíü – êóõíÿ-ãîñòèíàÿ-ñòîëîâàÿ, äåòñêàÿ, ñïàëüíÿ, 3 ñ/ó, ãàðäå-ðîáíàÿ. 2 ýðêåðà. Âèäû èç îêîí íà Àêàäåìèþ íàóê è âî äâîð.ID 6775

roskoshnaya_kvartira.qxd 05.10.2009 15:19 Page 38

58

ПРЕДПОЧТЕНИЯ ❚ Текст: Михаил Люлекин ❚ Фото: Павел Харитонов

Поставить на вид

Vid.qxd 05.10.2009 13:56 Page 62

Видовые характеристики квартиры, особенно в сегменте элитной недвижимости, – один из приоритетных

факторов для покупателя. Это понятно: если неудачную планировку и отделку можно исправить, то вид из

окна изменить невозможно. Зато он может измениться сам – и, как правило, не в лучшую сторону.

Возможно ли обезопасить себя от такой ситуации?

Vid.qxd 05.10.2009 13:57 Page 63

CITY 64

ПРЕДПОЧТЕНИЯ

Панорамное обеспечениеСамые привлекательные панорамы –

виды на историческую застройку, пар�

ки и водоемы. Особенно выигрышны

квартиры, из которых видны какие�ли�

бо достопримечательности, известные

столичные храмы и соборы. Самым

престижным вариантом считается,

когда в поле зрения попадает Кремль,

знаковый храм Христа Спасителя, це�

нятся и памятники архитектуры, а так�

же панорамные виды Москвы. Гиган�

тская статуя Петра I, так не полюбив�

шаяся москвичам, оказывается, тоже

может повышать статус жилья – об

этом заявили некоторые риэлторы.

Марина Макаренкова, руководитель

отдела городской недвижимости ком�

пании KM�Development, отмечает в ка�

честве видовых дома на Остоженке,

которые хоть и ограничены по коли�

честву этажей, но стоят в живописном

окружении. «ЖК класса premium «Куту�

зовская Ривьера» расположен не в

Центре, но также обладает красивыми

видами из окон квартир. Хорошие ви�

ды в домах в районе Тишинки и Крас�

ной Пресни, начиная с 17–20�го эта�

жей, – добавляет она. – Конечно, нель�

зя не отметить потрясающую панора�

му, открывающуюся из окон апарта�

ментов ММДЦ «Москва�Сити».

Однако за эстетику приходится пла�

тить, причем довольно внушительные

суммы. Жилье «с обзором» стоит всег�

да дороже обычного. «Стоимость видо�

вой квартиры отличается от стоимос�

ти квартиры в этом же доме, но с ме�

нее привлекательным видом, пример�

но на 10%. В домах класса premium от�

личие составляет уже около 20%», –

свидетельствует Алексей Сидоров,

директор по развитию компании

Kalinka Realty.

Елена Аралова, директор по

маркетингу компании Q�tec, говорит,

что квартира с «правильным» видом

из окна может стоить на треть дороже

аналогичной квартиры с видом «не ту�

да». А в дорогих элитных районах ти�

па Остоженки, Патриарших прудов,

Тверской наценка за вид, по ее словам,

может достигать 140–150%.

Элла Братилова, руководитель

Департамента элитного жилья

компании Paul’s Yard, утверждает, что

квартиры с выигрышными видами,

расположенные на Ростовской, Сав�

винской, Фрунзенской и Котельничес�

кой набережных, могут стоить до 50%

дороже аналогичных предложений в

тех же домах, но с окнами во двор. Бы�

ли прецеденты, что удачные виды из

окна влетали покупателям в копеечку,

повышая базовую стоимость квартиры

на 80–100%. Мария Литинецкая, ис�

полнительный директор компании

Blackwood, подтверждает: «Стоимость

такого жилья иногда в два раза дороже

аналогичных предложений. Например,

стоимость квартиры во «Фьюжн Пар�

ке» и «Усадьбе Трубецких», находящей�

ся в парке Мандельштама, в два�три ра�

за выше из�за видов на зеленые масси�

вы. То же и с квартирами в Центре.

Например, в доме «Коперник» кварти�

ра с видом на реку и Кремль продава�

лась за $45 тыс. за кв.м, а аналогичные

предложения на «невидовых» этажах

стоили $23–25 тыс. за кв.м».

ЖК «Дом на Беговой»

Vid.qxd 05.10.2009 13:58 Page 64

Кстати, по наблюдению Эллы

Братиловой, при покупке клиент об�

ращает большое внимание на вид из

окна, когда квартира находится еще

без отделки.

После того как в квартире выполнена

отделка, вид теряет первоначальную

значимость. И очень часто цена

квартиры с отделкой и хорошим ви�

дом ненамного выше стоимости

квартиры с такой же отделкой, но со

скромными видовыми характеристи�

ками.

«Высокая» гарантия Купить квартиру с «культовой» панора�

мой – поставить многое на вид. Одна�

ко такая «ставка» может и проиграть. В

условиях постоянно обновляющегося

жилищного фонда, появления новых

проектов приобретение несет опреде�

ленные риски. Например, через пару

лет вместо живописного парка за ок�

ном можно обнаружить серую бетон�

ную стену недавно построенного до�

ма. Соответственно, ваша квартира мо�

жет потерять в цене, и весьма сущест�

венно, а компенсировать убытки ник�

то и не подумает.

Подобные ситуации нередки в столи�

це. Так, покупатели квартир в жилом

комплексе «Режиссер» очень радова�

лись открывающимся из окон видам

на МГУ и Воробьевы горы. Однако

прошло совсем немного времени – и

по соседству стало возводиться новое

здание – «Дом на Мосфильмовской».

Еще один пример: новые корпуса в ЖК

«Алые Паруса» частично перекрыли

предыдущим виды на воду. Таким обра�

Купить квартиру с «культовой» панорамой –поставить многое на вид

Vid.qxd 05.10.2009 13:58 Page 65

CITY 66

ПРЕДПОЧТЕНИЯ

зом, жители первых очередей «Алых

Парусов», которые в свое время поку�

пали дорогие квартиры с хорошей па�

норамой, теперь имеют перед глазами

окна пятого корпуса. Арбат, 29 – один

из первых элитных домов с качествен�

ным строительством и высоким уров�

нем безопасности на легендарной сто�

личной улице. Из его окон открыва�

лись виды на Москву�реку, британское

посольство. Однако рядом началось

строительство нового здания, которое

«забрало» свет и создало у жителей

чувство дискомфорта, связанное со

стройкой. Но самое неприятное – кра�

сивые виды на воду из окон квартир

на 7–8�м этажах оказались закрыты.

«По причине уплотняющейся московс�

кой застройки делать ставку на вид (и,

соответственно, переплачивать за не�

го), досконально не изучив план раз�

вития прилегающей территории на

ближайшее десятилетие, довольно

рискованно», – делает вывод Алексей

Сидоров. Тогда что же делать человеку,

который непременно желает иметь хо�

роший вид из окна?

«Для того чтобы обезопасить себя от

постройки нового здания перед окна�

ми, нужно, выбирая квартиру, обра�

тить внимание на то, что находится

вокруг, – советует Мария Литинецкая.

– Если это уже сложившаяся застрой�

ка, которой пять�шесть лет, то вряд ли

стоит опасаться нового строитель�

ства. Если это старые дома, то, скорее

всего, в ближайшее время начнется

реализация новых объектов. Как гово�

рится, свято место пусто не бывает».

Словом, если рядом стоит полуразру�

шенная пятиэтажка, не стоит тешить

себя надеждой, что на ее месте ра�

зобьют красивый парк, – скорее все�

го, скоро здесь развернется стройка.

И вообще, чем больше площадь сво�

бодной земли около дома, тем больше

и риск появления по соседству нового

жилого комплекса. Такие вот нехит�

рые правила.

И все же во многих случаях гаранти�

ровать что�либо очень сложно. Един�

ственное, что, пожалуй, может каким�

либо образом обезопасить покупате�

ля, – это качественная работа риэлто�

ЖК «Коперник»

ЖК «Триумф Палас»

Vid.qxd 05.10.2009 13:59 Page 66

67 №11’2009

ра. Профессиональный агент по не�

движимости до совершения сделки

должен проверить все аспекты: градо�

строительные планы, инфраструктуру

района и т.д. Спрогнозировать ситуа�

цию на несколько лет вперед вполне

реально для опытного специалиста.

Марина Макаренкова считает, что вла�

дельцы элитной недвижимости мень�

ше подвержены риску «потерять» вид,

так как сегодня высококлассные объ�

екты строятся преимущественно це�

лыми комплексами, в которых проду�

мывается вся прилежащая инфра�

структура.

Поэтому «счастье» получить по сосед�

ству вместо живописной панорамы уг�

рюмый серый дом в этих случаях ма�

ловероятно.

Еще меньше вероятность лишиться

красивого вида у жителей верхних

этажей высотных зданий. В них мож�

но смело покупать квартиры с панора�

мами старой Москвы и видами на

Кремль. Впрочем, если вы присматри�

ваете апартаменты в еще недостроен�

ном ММДЦ «Москва�Сити», учитывайте

проектируемую высоту стоящих рядом

башен, иначе день�деньской вам при�

дется наблюдать не столицу с высоты

птичьего полета, а кипучую жизнь со�

седнего офиса.

Добавим, что с введением запрета на

точечную застройку риск обнаружить

стройку под окнами уменьшается.

Градостроительные планы Москвы

становятся все более предсказуемы�

ми, прозрачными и доступными.

Так что не отказывайте себе в удо�

вольствии любоваться из окна пре�

красными панорамами города или

цветущего парка, если, конечно, ваши

возможности позволяют оплатить до�

рогостоящую «эстетику». ■ЖК «Дом на Мосфильмовской»

ЖК «Баркли Плаза»

Vid.qxd 05.10.2009 13:59 Page 67

CITY 68

ИНФРАСТРУКТУРА ❚ТТекст: Марина Чеснокова ❚ Фото: Павел Харитонов

Вокруг да около

Если раньше о ландшафтной архитектуре говорили только применительно к садово�

парковым ансамблям, то сейчас она является неотъемлемой частью элитных жилых

комплексов. Грамотно и интересно благоустроенная придомовая территория добавляет

проекту привлекательности и вполне способна повлиять на решение о покупке квартиры.

Landshaft.qxd 05.10.2009 14:01 Page 68

69 №11’2009

Трава у домаЭкологическая обстановка в центре

Москвы оставляет желать лучшего:

здесь мало зелени, зато большая плот�

ность застройки и сильная загазован�

ность. В этих условиях наличие уют�

ного зеленого дворика становится бо�

лее чем актуальным. «Многие застрой�

щики осознают тот факт, что качество

придомовой территории играет не

последнюю роль при выборе клиен�

том места жительства, – отмечаeт

Евгений Юр, директор Департамента

элитных квартир компании CONTACT

Real Estate. – Стоимость эффектного

ландшафта может добавить до 20% к

стоимости квартиры».

Для каждого проекта объем работ рас�

считывается исходя из особенностей

территории и развитости уже сущест�

вующей вокруг инфраструктуры, а так�

же классности объекта. «Требования по

благоустройству определяет не сам

застройщик, а городские структуры:

Москомархитектура, Департамент

природопользования и охраны окру�

жающей среды, санэпидстанция и дру�

гие инстанции, которые участвуют в

согласовании проекта и имеют право

вето, – рассказывает Андрей Шаров,

генеральный директор управляющей

компании «Управление по ремонту и

эксплуатации». – Но если застройщи�

ки объектов экономкласса обходятся

минимумом работ, включенных в со�

гласованные проекты, то девелоперы

элитных домов стремятся, кроме обя�

зательных работ по благоустройству

придомовой территории, заказать

ландшафтное оформление двора. При�

домовая территория должна соответ�

ствовать статусу жилья». Что касается

бизнес�класса, то для него территория

вокруг дома хоть и важна, но скорее с

точки зрения функциональности, чем

в плане красоты.

Очевидно, что дворики элитных домов

в Центре не отличаются большими

размерами – земля здесь слишком до�

рогая, чтобы создавать масштабные

ландшафтные проекты.

«Если говорить об элитных особняках,

расположенных в центре Москвы, то

лишь около 40% от общего количества

имеют собственную придомовую тер�

риторию, – констатирует Марина

Макаренкова, руководитель отдела

городской недвижимости компании

KM�Development. – При этом лишь

около 15–20% из них имеют настолько

обширное пространство, чтобы раз�

местить на нем полноценную детско�

Девелоперы элитных домов стремятся, кромеобязательных работ по благоустройству, заказатьландшафтное оформление двора. Придомоваятерритория должна соответствовать статусу жилья


CITY 70

ИНФРАСТРУКТУРА

спортивную площадку и какие�либо

еще элементы инфраструктуры. Боль�

шинство домов в силу отсутствия не�

обходимых площадей ограничивается

красивыми клумбами, т.к. все�таки

придомовая территория элитного до�

ма – это «одежка», по которой встреча�

ют». Безусловно, основная цель

оформления двора – подчеркнуть ста�

тус дома, его оригинальность и непов�

торимость, а также создать единый ан�

самбль фасада и окружающего прост�

ранства.

Ландшафтный дизайн в ЦентреКак правило, создатели комплекса

вписывают ландшафтный дизайн в

единую концепцию проекта. Благода�

ря закрытости территории у дизайне�

ров есть масса возможностей для

творчества: они сажают на ней редкие

экзотические деревья, разнообразные

цветы, декоративные кустарники, ко�

торым можно придавать интересные

геометрические формы, «английский

газон». Все это часто сочетается с ма�

лыми архитектурными формами –

скамеечками, мостиками, перекинуты�

ми через ручейки, скульптурами, вазо�

нами. Так, в комплексе «Три тополя»

устроен грот с фонтанами, при доме

«Онегинъ» беседка органично вписана

в ландшафтный проект. Из адресов в

центре города можно отметить и

ландшафт при особняке в Шведском

тупике. Специалисты обращают вни�

мание на «Усадьбу Трубецких» в Ха�

мовниках, которая представляет со�

бой уникальное сочетание элитного

жилья с парковым комплексом XVII в.,

выдержанное в единой архитектурной

концепции. Здесь была проведена

комплексная реконструкция парка:

разделены прогулочная и парковая зо�

ны, разбиты цветники, установлены

скамейки, фонтан, ротонды и беседки,

подчеркивающие «исторический» ко�

лорит, проложены тротуары и асфаль�

тированные подъездные пути.

Максим Сухарьков, генеральный

директор компании Ostogenka Real

Estate, отметил оригинальный проект

придомовой территории дома №1 в

Коробейниковом переулке, разбитой

на сегменты, в каждом из которых вы�

сажены растения, представляющие

различные географические зоны. В Бу�

тиковском переулке есть целых два

симпатичных дворика: дом №5 может

похвалиться шикарным розарием, кра�

сивым водопадом, стекающим по сте�

Ландшафтный дизайн при жилых комплексах «вырастает»в основном исходя из общей концепции комплекса,рельефа местности или исторической составляющей


71 №11’2009

не, ограждающей территорию, хвой�

ными деревьями и альпийской горкой,

а у дома №3 устроен небольшой живо�

писный пруд. Вообще, водоемы, и в

особенности водопады и фонтаны, по

свидетельству Евгения Юра, сейчас

остромодны. Искусственный водоем

появится и у нового комплекса на

Озерковской набережной. А жители

элитного комплекса «Корона» смогут

наслаждаться видом из своих окон на

пруд с королевскими лебедями.

Территория элитного комплекса

«Венский дом», считающаяся одной из

лучших в городе, имеет фонтан и сад

камней – также «последний писк»

ландшафтной моды. Само здание по�

строено в стиле австрийской классики

XIX в., и придомовая территория с ее

мощеными дорожками, клумбами и

позолоченной статуей Штрауса стала

его логическим продолжением.

…и на окраинахНаиболее интересные решения дизай�

на придомовых пространств можно

наблюдать за пределами центра Моск�

вы. «При оформлении обширных тер�

риторий ландшафтные дизайнеры мо�

гут в полной мере применить свои та�

ланты: проектировать аллеи, причуд�

ливые беседки, создавать большие по

площади искусственные водоемы, –

говорит Элла Братилова, руководитель

Департамента элитной недвижимости

компании Paul’s Yard. – В случае разме�

щения жилых объектов в непосред�

ственной близости от воды делаются

даже причалы для яхт». Лучшими ланд�

шафтными проектами, расположенны�

ми на большой территории, он назвал

проекты при жилых комплексах «Зо�

лотые ключи» на Минской ул., «Алые

Паруса» на набережной Москвы�реки,

«Остров Фантазий», где водоканал пу�

щен по всему периметру комплекса.

При элитном доме Mirax Park решена

проблема нехватки земли под благоу�

стройство территории: подъезд машин

осуществляется по подземному кори�

дору, а все прилегающее к зданию

пространство превращено в зону от�

дыха.

Примером удачного решения может

стать и ландшафт жилого комплекса

MCD Group на улице Ботанической,

15. У дома Hortus Harmonia в Ботани�

ческом саду МГУ тоже интересная тер�

ритория: пруд, где обитают всяческие

водные растения, и газон со встроен�


CITY 72

ИНФРАСТРУКТУРА

ным «звездным небом». Так современ�

ные технологии в прямом смысле ук�

рашают жизнь. А при комплексе

«Ближняя дача» на Староволынской

улице, напротив, была бережно сохра�

нена старинная липовая аллея.

Группа компаний «Конти», как расска�

зал ее вице�президент Вячеслав Тимер�

булатов, в проекте «Покровское�Глебо�

во» вообще решила возродить тради�

ционный русский дворцово�парковый

ансамбль, создав аналог дворянской

загородной усадьбы конца XVIII–нача�

ла ХIХ в. При жилом комплексе соору�

дили фонтан со скульптурной компо�

зицией в английском парке перед до�

мом, украсили территорию скамейка�

ми (каждая из которых имеет свою

собственную вязь), фонарями «под

старину», ротондами и вазонами, об�

несли территорию оградой с металли�

ческой ковкой в классическом стиле, а

дорожки выложили орнаментальным

рисунком с элементами растительного

характера. Застройщик благоустроил и

рекреационную зону – пляжный клуб

«Покровский берег».

Таким образом, ландшафтный дизайн

при жилых комплексах «вырастает» в

основном исходя из общей концепции

комплекса, рельефа местности или ис�

торической составляющей. Однако в

этой сфере существуют и свои тенден�

ции, своя мода.

«В последнее время в России популяр�

но этническое направление в оформ�

лении придомовой территории, когда

используются элементы различных

национальных культур (русская дворя�

нская усадьба XIX века, японский ми�

нимализм, американский кантри�

стиль и другие), – утверждает Вячеслав

Тимербулатов. – Также сегодня в моде

вертикальный дизайн: беседки, колон�

ны, фонтаны и др. Один из последних


73 №11’2009

«писков» – ландшафт, по стилю макси�

мально приближенный к первоздан�

ной природе, так называемый nature

garden».

На российском рынке достаточно

много ярких и известных имен специ�

алистов по ландшафтному дизайну,

тем не менее, нередко привлекаются и

иностранные дизайнеры.

Почем кусочек природы?Стоимость ландшафтных работ при

элитных домах составляет 10–15% от

общей стоимости проекта. Для сравне�

ния: в проектах экономкласса она не

превышает 1%, в объектах бизнес�

класса на благоустройство террито�

рии расходуется порядка 2–3%.

К примеру, в жилом комплексе «Три

тополя» затраты на благоустройство,

по свидетельству Андрея Шарова, сос�

тавили почти 13% от общей стоимос�

ти проекта.

Причина – в сложности рельефа: из�за

перепада высот до 11 м ландшафтные

работы не ограничились зелеными

насаждениями и разбивкой цветников.

Потребовались усилия по укреплению

фундамента церкви Воздвижения, рас�

положенной рядом с шестиэтажным

домом, а также возведение подпорной

стены, которая впоследствии была от�

делана гранитом.

Ландшафтные работы связаны и с уст�

ройством основных коммуникаций:

систем освещения, полива, дренажа

почвы и др. Нередко требуется завоз

нового грунта, создание рельефа. А

уже затем ведутся работы по созданию

декоративных форм, являющихся ук�

рашением территории жилого ком�

плекса. Поэтому смета на благоуст�

ройство может быть довольно внуши�

тельной.

Поддержание однажды созданной

«идиллии» тоже стоит денег. «Все эти

работы входят в смету на обслужива�

ние домовладения в целом и составля�

ют в ней до 3 %», – констатирует

Андрей Шаров.

Эти расходы ложатся на жильцов до�

ма. Они входят в ставку технического

обслуживания, которая рассчитывает�

ся в зависимости от метража кварти�

ры. На финансирование работ по бла�

гоустройству, по словам Шарова, нап�

равляется примерно 5% от суммы став�

ки. Как видим, они являются далеко не

самой существенной статьей квартпла�

ты.

Сколько же, кстати сказать, стоит

эксплуатация элитного дома? Элла

Братилова оценила все расходы – со�

держание придомовой территории,

обслуживание помещений общего

пользования и охрана – в среднем в

$3,5–4,5 за кв.м.

А в «Покровском�Глебово», например,

стоимость обслуживания составляет

около $2 за кв.м. Умножив эту цифру

на площадь квартиры и взяв от резуль�

тата 5%, мы и получим плату жильца за

«зеленые наслаждения».

«Выбор подрядной организации, кото�

рая будет осуществлять оформление

придомовой территории на этапе

строительства дома, принадлежит де�

велоперу, а затем все заботы по под�

держанию ландшафта переходят к уп�

равляющей компании», – говорит

Марина Макаренкова. Для этого служ�

ба эксплуатации использует либо свои

силы, либо привлекает обслуживаю�

щий персонал со стороны, иногда сот�

рудников ландшафтных фирм.

Если же жильцы хотят изменить внеш�

ний вид придомовой территории,

проблем обычно не возникает. Такие

вопросы решает Товарищество

собственников жилья. ■


CITY 74

КОНЪЮНКТУРА ❚ Текст: Владимир Абгафоров

Квартира «не для всех»

Внутри рынка дорогого жилья есть особый, «закрытый» сегмент.

Объекты (квартиры в городе или коттеджи в Подмосковье –

в данном случае не важно) продаются без лишней огласки –

шумная рекламная кампания в этом случае может не привлечь,

а напротив, отпугнуть потенциального покупателя…

Kvartira_ne_dlya_vsex.qxd 05.10.2009 15:10 Page 74

75 №11’2009

Зачем они прячутся?Рынок самой дорогой недвижимости

не является публичным – это аксиома

отнюдь не только российская, а обще�

мировая. Хотя, конечно, есть исключе�

ния, когда люди сознательно стремятся

выставить свою жизнь напоказ. Это ка�

сается, в первую очередь, звезд эстрады

и шоу�бизнеса, спорта, а также (в зна�

чительно меньшей степени) некото�

рых политиков и бизнесменов. В боль�

шинстве же своем те, кто готов потра�

тить семизначные (в долларах) суммы

на покупку недвижимости, хотят обес�

печить максимальную приватность.

Причин этому удалось обнаружить

несколько. Самая невинная – просто

желание отдохнуть от назойливого

внимания. «Практически каждый сос�

тоятельный человек понимает, что ста�

новится публичным, что и его состоя�

ние, и его жизнь становятся интерес�

ными для простого обывателя, – гово�

рит Алена Бригаднова, руководитель

отдела управления продажами компа�

нии Kalinka Realty. – Отсюда возникает

желание немного отгородиться от

пристального внимания обществен�

ности. Мало кому хочется, чтобы вок�

руг его дома водили экскурсии, хотя

надо отметить: некоторые дома этого

заслуживают».

Есть, однако, мотивы и посуществен�

нее. Любой богатый человек в нашей

стране знает, что может стать жертвой

криминального «наезда», причем угро�

за эта распространяется не только на

него лично, но и на семью. Информа�

ция о том, где и как человек живет,

очень полезна для преступников – со�

ответственно, вполне понятно жела�

ние ограничить эту информацию. И

еще есть такие богатые, которые не

могут внятно объяснить происхожде�

ние своих капиталов – это в первую

очередь касается «слуг народа». «Госчи�

новники составляют особую катего�

рию клиентов, – отмечает Елена Зем�

цова, исполнительный директор ком�

пании Delta Estate. – Эти люди не ос�

тавляют никаких данных о себе до са�

мого окончания сделки купли�прода�

жи. Единственный способ связи – мо�

бильный телефон. Они – полная про�

тивоположность бизнесменам и бан�

кирам, которые абсолютно открыты

для общения. Мало того, они просят

обращаться по возникшим у риэлтора

вопросам к близким друзьям и

родственникам, посвященным в предс�

тоящую сделку».

Риэлторы, разумеется, с пониманием

относятся ко всем подобным пожела�

ниям. Вопрос о происхождении капи�

тала – абсолютное табу. Такие аспекты,

как род деятельности клиента, успешно

ли у него идет бизнес, риэлтору инте�

ресны, и это не праздное любопытство

– их знание помогает понять, какой


CITY 76

КОНЪЮНКТУРА

именно объект искать. Однако такого

рода вопросы, заданные «в лоб», напря�

гают, и выяснять их приходится акку�

ратно. Что касается имени покупателя,

то никто и никогда не назовет его без

разрешения – это условие оговорено в

соглашениях и неукоснительно соблю�

дается. «Любезности» агентств по отно�

шению к своим клиентам этим не огра�

ничиваются – в одной компании нам

доверительно рассказали, как при про�

ведении сделки на сумму 300 млн руб.

продавец потребовал, чтобы в докумен�

тах значилось только 10 млн. Агентство

пошло на явный подлог, дабы не поте�

рять покупателя и получить прибыль.

Однако и риэлторы могут отказаться

работать. Это происходит в случае

сомнений в подлинности личных до�

кументов, векселей или иных платеж�

ных документов, а также если клиент

предлагает сложную или чересчур пу�

таную систему оплаты.

«Закрытый» вопросПростой с виду вопрос – какие объекты

«закрыты»? – вызвал среди специалис�

тов немалые разногласия. По мнению

Елены Земцовой, в эту категорию попа�

дают все очень дорогие (от $5 млн)

объекты элитного жилья. Они никогда

открыто не рекламируются, и цена на

них не обозначается. Сходной точки

зрения придерживается и Евгений Юр,

директор Департамента продаж элит�

ных квартир компании CONTACT Real

Estate. Однако, по его мнению, «порого�

вая» сумма выше – от $10 млн.

А вот Алена Бригаднова убеждена, что

«закрытых» объектов в принципе не

существует. «Каждый дом, который

нужно продать, требует привлечения

потенциальных клиентов. А уж как это

грамотно сделать, какие средства уй�

дут на рекламу и какая потребуется

информация, решает агентство», – го�

ворит она.

Светлана Кондачкова, генеральный ди�

ректор компании Urban Realty, обраща�

ет внимание еще на один аспект. «Риэл�

тору, конечно, интересно преподнести

свой объект как что�то «сверх» – сверх�

закрытый, сверхдорогой, сверхпрестиж�

ный: в такой «упаковке» товар будет бо�

лее востребован. Так что многие кварти�

ры и коттеджи, подаваемые в рекламе

как «секретные», на самом деле не заслу�

живают такой чести. Действительно,

закрытым является другой рынок –

собственности, не так давно бывшей го�

сударственной. Особняки, бывшие

промзоны, которые сейчас перепрофи�

лируются под жилье, – вот они как раз

не появляются в свободной продаже. Но

это совсем другая тема».

Тимур Сайфутдинов, генеральный ди�

ректор компании «ТЕРРА�недвижи�

мость», убежден, что «закрытая» недви�

жимость все же существует. По его

мнению, в Подмосковье в эту катего�

рию попадают особняки и участки по

бюджету свыше $10 млн – такие пред�

ложения есть только на Рублево�Успе�

нском шоссе. Всего этих объектов око�

ло 50�60, и сделок с ними происходит

порядка 10 в год, т.е. ротация достаточ�

но активна.

Кто же эти люди, которые раз в два го�

да меняют дома, сопоставимые по сто�

имости с островом? Разумеется, это

очень и очень известные люди, но в

силу понятных всем причин ограни�

чимся общим портретом: это люди

старше 35, цена VIP�недвижимости,

которую они покупают, составляет

около десятой части их капитала, хотя,

конечно, цифры эти неточные. Это

владельцы крупного бизнеса, государ�

ственные чиновники первого эшело�

на, первые лица стран СНГ.

«Лицевой» счетЛежащее на самой поверхности: про�

давать квартиру, а не… ее владельца.

Иными словами, показывать просто

объект недвижимости, не раскрывая,

кому он принадлежит. Собственники

появятся только в самый последний

момент, на сделке.


Риэлтору интересно преподнести свойобъект как что�то «сверх» – сверхзакрытый,сверхдорогой, сверхпрестижный: в такой«упаковке» товар будет более востребован


CITY 78

КОНЪЮНКТУРА

Прием хорош, но только на первый

взгляд. Он идеально сгодился бы на

экономрынке (если бы там это было

кому�то нужно), где квартир много и

все они типовые. В классе суперлюкс

объектов мало, и все они узнаваемы.

«Владельцы квартир и домов самой

высокой ценовой категории зачастую

предпочитают не только не давать

объект в рекламу, но и не размещать

его даже в базе агентства», – говорит

Евгений Юр.

Риэлторы, конечно, пытаются исполь�

зовать различные технические хит�

рости. Например, некоторые компа�

нии запустили сайты по самым доро�

гим домам, доступ на которые ограни�

чен: только после авторизации в ком�

пании. Но посчитают ли продавцы та�

кие меры безопасности достаточными

– покажет только время.

Поэтому самым эффективным спо�

собом являются личные продажи.

Они осуществляются через конкрет�

ного брокера, с которым, как прави�

ло, владелец недвижимости уже ра�

ботал и которому он доверяет. Ос�

новным «двигателем» в таком случае

служит и репутация агентства как

продавца супердорогих домов и

квартир, и соответствующий броке�

рский состав, обладающий солидной

клиентской базой.

Неприятности могут ждать риэлтора и

с другой стороны – от покупателя.

Состоятельные люди очень заняты и

часто поручают подбор недвижимости

доверенным лицам или родственни�

кам. «Это самый неприятный момент,

– считает Елена Земцова. – То, что

нравится одному, совершенно непри�

емлемо для другого. Случается, что

сделка срывается по причине, напри�

мер, незначительного метража комна�

ты, предназначенной под тренажер�

ный зал».

VIP�клиенты очень внимательны к де�

талям. Дело здесь не ограничивается

тем, как одет агент по недвижимости,

какие у него часы, – тут все глубже.

«Показатель профессионализма – ког�

да брокер может организовать проезд

важного покупателя через отдельные

ворота в поселок, – говорит Тимур

Сайфутдинов. – Также среди наших

клиентов есть первые лица сопредель�

ных государств, и, естественно, работа

на таком уровне, организация показов

и переговоры требуют очень тесной

работы со спецслужбами. Помощники

VIP�персон слабо представляют себе

специфику местного рынка, и брокеру

очень важно выйти на самого будуще�

го покупателя, чтобы понять его

собственные требования к дому».

«Свойский» подходА что будет, если о продаже квартиры в

престижном доме узнает кто�то «не�

правильный»? И возжелает купить? Ри�

элтор и собственник оказываются тут в

затруднительном положении:

с одной стороны, не хочется «подкла�

дывать свинью» бывшим соседям – с

ними, вероятно, еще много раз придет�

ся встретиться по делам бизнеса. С дру�

гой – деньги, живые деньги… В общем,

фейс�контроль, о котором так много

сегодня говорят, реально существует,

или большие деньги все перебьют?

Изучение этой темы показало, что

фейс�контроль, конечно, есть. Но каса�

ется он больше первичного рынка –

там, где продажи ведутся из одних рук,

есть возможность и контролировать.

Тем более что, по словам Алексея Си�

дорова, директора по развитию компа�

нии Kalinka Realty, такая проверка по�

вышает статусность объекта.

Однозначно с проверкой желающих

купить продаются клубные особняки в

Центре. В знаменитом «газпромовском»

доме на улице Наметкина в свое время


оставалось несколько квартир, за кото�

рые некие сомнительные личности

предлагали очень большие суммы. Всем

им было отказано, поскольку столь

серьезная фирма на первое место ста�

вила статус и однородность жильцов.

Из более современных примеров мож�

но вспомнить поселок «Сенатор�Клуб»:

по словам Сергея Лупашко, президента

Группы компаний «Рескор», он практи�

чески не рекламируется, коттеджи рас�

ходятся «по своим». Более того, поселок

строится на территории, принадлежа�

щей Управлению делами Президента –

и окончательное одобрение покупке

дает это ведомство. И оно вполне мо�

жет отказать человеку, далекому от его

представлений о благонадежности.

Однако фейс�контроль, как правило,

отменяется за ненадобностью при пе�

реходе объекта из категории «первич�

ный» во «вторичный». Каждый

собственник имеет право распоряжать�

ся своим имуществом, и никакие управ�

ляющие компании и товарищества

собственников жилья не вправе чинить

ему препятствия – так гласит закон. Как

максимум, служба безопасности может

покупателя проверить. Но в силах ли

они заблокировать сделку? Можно, ко�

нечно, действовать на уровне «мелких

гадостей», не выдавая собственнику бу�

маги, необходимые для оформления

купли�продажи (копию финансового

лицевого счета, к примеру). Но за такие

действия можно нарваться и на иск в

суд. Так что работа с собственниками

квартир идет скорее методами убежде�

ния. Тем более что службу безопаснос�

ти насторожит только что�то уж совсем

вопиющее. Например, если квартиру

собирается купить криминальный авто�

ритет, то велика вероятность, что боль�

шая часть денег окажется фальшивыми.

И напоминание об этом подействует на

собственника.

Cамым эффективным способом являютсяличные продажи: они осуществляютсячерез конкретного брокера, с которым,как правило, владелец недвижимостиуже работал и которому он доверяет


CITY 80

«В последнее время многие нау�

чились строить, не особенно эко�

номя на технологиях и материа�

лах. Поэтому процесс создания

продукта по востребованной цене

требует оптимизации по всем

направлениям: концептуальные

решения, проектирование, строи�

тельство, продажа, управление

проектом», – замечает Юрий

Хлестаков, Генеральный директор

«Русского Дома Недвижимости».

«Кризис на рынке недвижимости

заставляет девелоперов реагиро�

вать и вносить изменения в уже го�

товые проекты. Тенденция очевид�

на, но насколько она велика, на се�

годняшний день мы сказать не мо�

жем», – говорит Татьяна Бриккер,

генеральный директор ЗАО «Прес�

тижПлюс», Бест�Недвижимость.

Каким образом рынок реагирует

на сложившиеся условия? И како�

вы могут быть последствия сегод�

няшней «оптимизации» бюджета

новостроек в будущем?

Самый очевидный путь снижения

затрат – удешевление материалов

и технологий, использующихся

при строительстве.

Первыми забили тревогу страхо�

вые компании. «Оптимизация

бюджета на строительство озна�

чает, что будут выбраны наиболее

дешевые и, в большинстве случа�

ев, наименее безопасные способы

ведения работ и материалы.

Уменьшится количество рабочих

на строительной площадке. Все

это приведет к повышению веро�

ятности наступления страхового

случая, что повысит актуальность

качественной и надежной защи�

ты. При этом сокращение поступ�

лений по данному виду страхова�

ния в краткосрочном или сред�

несрочном периоде может при�

вести к росту тарифов», – считает

Наталья Карпова, исполнитель�

ный вице�президент Группы Ре�

нессанс страхование. Кстати, по

ее словам, увеличение сроков

строительных работ уже сегодня

приводит к увеличению страхо�

вых рисков и, как следствие, –

стоимости защиты. «В перспекти�

ве возможно также появление

специального продукта для стро�

ительных компаний на период

консервации».

«В целях экономии многие строи�

тельные компании перешли на

отечественные материалы, – со�

общает Алексей Смоленцев, Гене�

ральный директор Группы компа�

ний «Домостроитель». По его мне�

нию, «в погоне за сокращением

издержек важно придерживаться

разумного подхода. Экономия за

счет качества строительных мате�

риалов чревата дополнительными

расходами в гарантийный пери�

од. Для удержания качества на

должном уровне, использование

отечественных строительных ма�

териалов не рекомендуется в объ�

еме большем, чем 75%».

«К сожалению, сегодняшний спрос

настолько сильно ориентирован

на цену, что многие покупатели не

обращают внимание на качество

строительства, состояние доку�

ментации, потребительские каче�

ства объекта. А как известно,

Затрудненный доступ к источникам финансирования, снижение

покупательской способности населения и многие другие причины

заставили девелоперов снижать затратные части проектов и повышать

ликвидность конечных продуктов. Результатом стало изменение

структуры первичного рынка недвижимости. Об этом редакция

журнала совместно с Московским бизнес�клубом и поговорили

с ведущими специалистами рынка недвижимости.

АКТУАЛЬНО

Новое качество: к чему приведетоптимизация девелоперских проектов?

Татьяна Бриккер,генеральный директор

ЗАО «ПрестижПлюс», Бест�Недвижимость

Наталья Карпова, исполнительный вице�президент Группы Ренессанс страхование

Алексей Смоленцев, Генеральный директор Группы компаний «Домостроитель»

Юрий Хлестаков, Генеральный директор «Русского Дома Недвижимости»

mbk_11.qxd 05.10.2009 14:09 Page 80

«спрос рождает предложение», и

застройщики естественно стре�

мятся его удовлетворить», – гово�

рит Юрий Хлестаков. Хотя Миха�

ил Кудрявцев, Председатель Сове�

та директоров УК «ИТКОЛ» счита�

ет, что все материалы и техноло�

гии прописаны в стандартах и

разрешительной документации. А

значит, изменить их будет неп�

росто. «Различные дизайнерские

«штучки» отойдут на второй план,

однако они не играют большой

роли в стоимости проекта».

Другой способ повысить рента�

бельность проекта – это изме�

нить функцию строящегося зда�

ния («строящегося», потому что

«бумажные» проекты в основном

заморожены, а функционально

перепрофилировать построенное

здание крайне сложно).

«В последнее время наблюдаются

излишки офисных площадей, и

при гибком подходе девелоперс�

ких компаний эти площади пере�

водятся в иные области – жилую,

МФК. – поясняет Петр Машаров,

Генеральный директор компании

CENTURY 21 Еврогруп Недвижи�

мость. – В будущем баланс дол�

жен восстановиться, снизив про�

цент невостребованных офисных

площадей. Это позитивно, пос�

кольку такое гибкое отношение

может решить проблемы на дру�

гих рынках: если рассматривать

жилую недвижимость, то здесь

наблюдается даже не нехватка, а

недостаточно широкий спектр

предложений. Поэтому перепро�

филирование офисных помеще�

ний может восполнить дефицит

на рынке жилой недвижимости».

Перепрофилирование коммер�

ческих зданий в жилые проекты

действительно было бы перспек�

тивно с точки зрения рентабель�

ности, но «этот процесс пробле�

матичен с точки зрения получе�

ния разрешительной документа�

ции». Так считает Руслан Юрков,

Управляющий директор CENTURY

21 Kras Realty (Краснодар). Как ва�

риант можно превращать офис�

ные площади в апартаменты, но

никто из девелоперов не заявил о

подобном сценарии развития со�

бытий.

Кстати, по мнению Марины Нек�

расовой, Генерального директора

«БЕСТ�Недвижимость. Отделение

на проспекте Мира», девелоперы

крайне редко переделывают про�

екты на стадии строительства.

«Подобное перепрофилирование

требует дополнительных затрат.

Необходимо переделать весть про�

ект, согласовать в ряде инстанций.

Это еще и длительные временные

затраты. Если здание на стадии

строительства, то расходы на его

консервацию на данный период

тоже необходимо учитывать. С

учетом вышесказанного рента�

бельность подобного проекта но�

сит весьма условный характер».

Аналогичного мнения придержи�

вается и Михаил Кудрявцев. Кро�

ме того, он указывает на имеющу�

юся «профильность» девелоперов.

«Если компания хорошо зареко�

мендовала себя в строительстве

жилых объектов, это еще не зна�

чит, что она так же хорошо спра�

вится со строительством гости�

ничного комплекса или офиса».

По мнению г�на Кудрявцева, «ры�

нок в целом не заполнен ни по

одному из видов объектов (офи�

сы, гостиницы, жилье и т.п.), а от�

сутствие уже более года нового

строительства в перспективе еще

больше увеличит потенциальный

дефицит». То есть потенциал рос�

та не зависит от сегмента недви�

жимости, а значит, перепрофили�

ровать объект не имеет смысла.

Некоторые девелоперы изменили

концепцию объекта, просто при�

бегнув к «мелкой нарезке». В сег�

менте офисной недвижимости,

по заявлениям экспертов, этот

прием особой отдачи не дает, а в

жилой – работает неплохо.

Вот что рассказал Руслан Юрков:

«Формат типа «смарт» – это ана�

лог советских «гостинок» (малога�

баритных квартир) площадью 15�

25 кв.м. В Краснодаре такие квар�

тиры занимают ценовую нишу

между комнатой в общежитии

стоимостью от 700 тыс. до 1 млн

руб. и хрущевкой стоимостью от

1,4 млн до 1,6 млн руб. В домах

малоэтажной застройки цена до�

ходит до 1 млн руб., цена в высот�

ных комплексах – немного выше

– 1150�1400 тыс.руб.

Основная идея, лежащая в основе

появления формата «смарт»� это

уменьшение цены на выходе, пос�

кольку цена квадратного метра в

таких квартирах не отличается от

цены квадратного метра в полно�

ценных объектах.

Если подобное уменьшение пло�

щади происходит в домах малоэ�

тажной застройки, негативных

последствий не возникает. С ана�

логичными квартирами в высот�

ных комплексах не все так прос�

то. Такие ЖК изначально заплани�

рованы как дома бизнес�класса. И

разбавление квартирами типа

«смарт» разрушает концепцию и

статусность всего ЖК в целом.

Что, безусловно, сказывается на

снижении покупательского инте�

реса к соседним квартирам биз�

нес�класса. Так что любое измене�

ние концепции должно быть ра�

зумным и осмысленным.

Обсуждая влияние на будущее

рынка недвижимости последних

девелоперских тенденций, все

эксперты были единодушны: ры�

нок сам себя отрегулирует. «Кри�

зисное» строительство поможет

убрать появившиеся перекосы в

структуре рынка недвижимости и

даже сделает привлекательными

неинтересные ранее девелоперам

форматы, например, гостиницы.

«Как только начнут возвращаться

времена «всеобщего благоден�

ствия» – доступных кредитов, вы�

соких зарплат, низкого уровня

безработицы, – начнет меняться

спрос в сторону улучшения каче�

ства продукта», – подводит итог

Юрий Хлестаков ■

81 №11’2009

Марина Некрасова, Генеральный директор «БЕСТ�Недвижимость.Отделение на проспекте Мира»

Петр Машаров, Генеральный директор компании CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость.

Михаил Кудрявцев, Председатель Совета директоров УК «ИТКОЛ»

mbk_11.qxd 05.10.2009 14:09 Page 81

Главной темой прошедшего с 3

по 5 сентября Международного

инвестиционного форума

PROEstate, стало обсуждение

адаптации бизнеса к новым пра�

вилам игры в условиях кризиса.

Форум PROEstate�2009 посетили

более 2500 человек. На одной

площадке собрались представи�

тели из 19 стран и 30 российс�

ких регионов.

В этом году выставочные площа�

ди составили 5 тыс. кв.м, а общее

число стендов – 80. Были предс�

тавлены стенды Калужской, Уль�

яновской и Тверской области, а

также городов Омск, Пермь,

стенды компаний «Балтрос»,

«ВТД Девелопмент», ГУП ГУИОН,

ЗАО «Центральное управление

недвижимости «ЛенСпецСМУ»,

ООО «БАУЭР Технология»,

Knight Frank и другие.

В рамках Форума подписаны

соглашения о сотрудничестве с

представителями правительств

Ульяновской, Калужской, Тверс�

кой и Саратовской областей, ко�

торые позволят пересмотреть

правила управления бизнесом,

территориями, сделать более

эффективным управление про�

ектами.

Деловая программа PROEstate�

2009 включала 24 разноплано�

вых мероприятия, в том числе

Второе Всероссийское совеща�

ние управляющих компаний в

жилищной сфере. По мнению

участников Форума, программа

была исключительно деловой:

вырабатывались конкретные

предложения (например, в сфе�

ре жилой недвижимости), рас�

сматривались конкретные про�

екты (шведским инвесторам бы�

ли предложены три проекта на

рассмотрение в рамках заседа�

ния Investors Club, проекты по�

лучили базу для дальнейшей до�

работки). Темы были как практи�

ческие, так и глобальные, такие

как будущее развитие городов и

green�девелопмент.

Много говорили участники Фо�

рума о перспективах рынка. На

пленарном заседании «Преодо�

ление неопределенности», в

частности, речь шла о сроках

преодоления кризиса. По словам

Виктора Плескачевского, предсе�

дателя комитета Государствен�

ной Думы по собственности,

этот период составит не менее 6

лет. Кризис, по его мнению, еще

раз подтвердил, что недвижи�

мость – это неотъемлемая часть

рынка капитала, а не товар. Но

другие участники заседания бо�

лее оптимистично смотрят на

ситуацию. Так, мэр Екатеринбур�

га Аркадий Чернецкий считает,

что изменения к лучшему насту�

пят уже через полгода.

Традиционное для PROEstate ме�

роприятие – Открытые торги

Фонда имущества Петербурга –

прошли весьма успешно. Фонд

имущества выручил в общей

сложности порядка 108 млн руб�

лей за пять реализованных лотов

(в 2008 году совокупная выручка

составила 165 млн рублей).

Одним из центральных событий

PROEstate�2009 стало создание

«Российского аукционного до�

ма», о чем объявили Фонд иму�

щества Петербурга и Сбербанк

России. Концепция аукционного

дома появилась в разгар кризиса

– в связи с тем, что многим бан�

кам приходится реализовывать

заложенное имущество. На Фо�

руме были проекты, впервые

презентованные деловому сооб�

ществу. Например, проект

«Офисный центр на Обводном

канале». Заказчиком и застрой�

щиком проекта выступает груп�

па компаний «БЮРО ТЕХНИКИ»,

генеральным проектировщиком

– «Архитектурная Мастерская

Цыцина».

Проект «NOTEBURG» – коттедж�

ный поселок, который займет 58

гектаров на берегу Ладожского

озера (в 35 км от Петербурга).

Планируемая стоимость квад�

ратного метра – от 100 тыс. руб.

Девелопером проекта выступает

строительная корпорация «МАТ�

РИКС».

Инвестиционно�строительная

группа Freedom презентовала

первую в России производствен�

ную линию по изготовлению и

сбору фахверковых конструк�

ций в Волосовском районе Ле�

нобласти. Инвестиции в проект

составили 3 млн. евро, окупае�

мость оценивается в 3–4 года.

Также в рамках Третьего Между�

народного инвестиционного

форума по недвижимости

PROEstate�2009 были подведены

итоги национального этапа кон�

курса FIABCI�Russia на «Лучший

реализованный девелоперский

проект на российском рынке

недвижимости» и итоги конкур�

са журналистов PROEstate Media

Awards�2009.

СОБЫТИЕ ❚ Фото: Игорь Бакустин

PROESTATE�2009:

навстречу кризису

sobytie.qxd 05.10.2009 14:11 Page 82

083.qxd 06.10.2009 10:48 Page 1

4 сентября в Санкт Петербурге в

третий раз награждали победи

телей национального конкурса

FIABCI Prix d'Excellеnce.

Всемирный конкурс Prix

d'Excellence FIABCI (международ

ная организация, объединяющая

участников рынка недвижимос

ти) проводит с 1992 года. Этот

«Оскар» в сфере Real Estate явля

ется инструментом выявления

лучшего мирового опыта деве

лопмента и привлечения инте

реса международных инвесто

ров и партнеров к локальным

рынкам и конкретным, зареко

мендовавшим себя девелоперам.

В России Prix d’Excellеnce вруча

ют в рамках Международного

инвестиционного форума по

недвижимости PROEstate. И если

в 2007 году на конкурсе было

всего 4 номинации, то сейчас их

уже восемь. Жесткое условие – в

конкурсе могут участвовать

только реализованные проекты.

Номинацию «Жилая недвижи

мость» в этом году разделили на

две категории – высотное и ма

лоэтажное строительство. Луч

шим проектом в категории «Жи

лая недвижимость – высотное

строительство» стал проект RBI

ЖК «Новая звезда» (Санкт Пе

тербург).

В номинации «Жилая недвижи

мость – малоэтажное строитель

ство» победителем стал коттедж

ный поселок «Зеленый Мыс»,

Московская область, представ

ленный на конкурс компанией

«КомСтрин».

Лучшим проектом в категории

«Офисная недвижимость» стал

бизнес центр «Авеню» группы

компаний «Бестъ».

В номинации «Торговая недви

жимость» победителем был наз

ван торгово развлекательный

центр «Фантастика», представ

ленный ООО «Столица Нижний»

из Нижнего Новгорода.

Лучшим проектом в категории

«Гостиничная недвижимость»

стал проект «Гелиопарк групп»

HELIOPARK Kaiserhof Hotel&SPA

4* (Калининград).

Победителем в номинации «Рек

реационный сектор» стал спор

тивный клуб отель «Акватория

лета» (Ейск, Управляющая ком

пания Avant Group.

В номинации «Наследие (рестав

рация)» победу одержал бизнес

центр «Даниловская мануфакту

ра», построенный ЗАО «КР Про

пертиз /KR Properties» на основе

здания бывшего склада Данило

вской Мануфактуры.

В номинации «Мастер план го

рода» (района) победителем

стал проект «Миллениум Зилант

Сити» (Правый берег р. Казан

ки), представленный на конкурс

ОАО «Миллениум Зилант Сити».

В номинации «Общественный

сектор» победу одержал проект

МУП «Управление капитального

строительства г. Екатеринбурга»

– здание учебно репетиционно

го центра Муниципального теат

ра балета «Щелкунчик».

Конкурс FIABCI Prix d’Excellеnce–

Россия – национальный этап все

мирного конкурса FIABCI Prix

d’Excellеnce. В связи с этим все

победители и номинанты (призе

ры) национального этапа получа

ют право на участие во всемир

ном конкурсе FIABCI Prix

d'Excellence и всю необходимую

организационную помощь со

стороны FIABCI Россия. За два го

да проведения национального

этапа всемирного конкурса про

екты победители российского

конкурса в некоторых номинаци

ях были признаны лучшими и на

мировом уровне. В 2008 году са

мым достойным торговым комп

лексом с точки зрения Всемир

ной федерации был признан ТРК

«Июнь» (ГК «Регионы») – торже

ственное награждение состоя

лось в мае 2008 года в Амстерда

ме. Титул лучшего офисного зна

ния 2009 года получила башня

«Запад» проекта «Башня Федера

ции» (MIRAX Group). Представи

тели этой компании получили

свой приз на торжественной це

ремонии награждения в Будапеш

те 17 июля сего года. На гражде

ние победителей FIABCI Prix

d'Excellence–2010 планируется на

острове Бали (Индонезия) в рам

ках Всемирного конгресса FIABCI.

СИТУАЦИЯ

Самыевеликолепные

sobytie.qxd 05.10.2009 14:12 Page 84

Document1 04.09.2009 11:25 Page 3

CITY 86

новости недвижимости

Генплан всему голова

«Публичные слушания по проекту Генплана Москвы – это не завер�шение работы над ним, – заявил столичный градоначальник ЮрийЛужков. – Проведение экспозиций и публичных слушаний по нему –это гигантская работа, и она еще не закончена. Впервые так широкои мощно мы обсуждали наши планы с москвичами. Генплан был до�веден буквально до конкретных объектов. Такой детализации

практически никогда не было при обсуждении градостроительныхрешений». На заседании правительства Москвы, на котором обсуж�дались проекты законов «Генеральный план города Москвы» и«Правила землепользования и застройки города Москвы», мэр осо�бо подчеркнул: «Те 70 тысяч замечаний жителей столицы, получен�ных во время слушаний, должны быть возвращены им в виде реше�ний, которые они понимают». Юрий Лужков также отметил, что при доработке проекта надо болеетщательно проработать вопросы взаимодействия с Московской об�ластью. «Должны быть сформированы требования к Московскойобласти с той позиции, как вместе решать вопросы исполненияМосквой функций столицы Российской Федерации», – пояснил он.Речь идет, прежде всего, о выводе за пределы Москвы крупных же�лезнодорожных грузовых дворов, а также таможенных постов. Тре�бует доработки и развитие подземного пространства столицы. Этотвопрос выделен в отдельный раздел. Градоначальник также сооб�щил о том, что Генплан должен освободить центр Москвы, гдесложная транспортная ситуация, от оптовой торговли, зато на пери�ферии города «размещение крупных оптовых баз вполне возмож�но». Утвержден план работ по завершению подготовки проектоврассматриваемых законов до 1 ноября нынешнего года.

Осенний смотрВ Центральном доме художника на Крымском валу прошла XXIежегодная городская выставка�ярмарка «Недвижимость�2009».Традиционно на ней были представлены новостройки Москвыи Московской области, нежилые помещения объектовнедвижимости, программы жилищного кредитования отстроительных компаний, банков и социальные программыподдержки «очередников» города. В открытии принял участиепервый заместитель мэра в правительстве Москвы,руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин.Во время ее проведения прошли спецакции для посетителей:компании�участники на своих стендах организовали«Счастливый час покупателя», когда действовалипредложения для приобретателей квартир, в частности,скидки в 5�30% от стоимости кв.м, фиксированная цена –$2007 или 65 тыс. руб. за кв.м жилья, выдавались купоны надисконт.Насыщенной была деловая программа выставки: экспресс�консультации юристов, бесплатные семинары по ипотечномукредитованию, страхованию жилья, круглые столы иконференции для специалистов рынка по основнымсегментам рынка недвижимости: жилой, коммерческой,загородной и зарубежной. Активное участие в мероприятиях принял ИД «ЭлитаПаблишер». В частности, организовал круглый стол «Рынокпокупателя: какие предложения способны удовлетворитьспрос на городскую недвижимость», в котором выступилиТатьяна Войлокова, заместитель генерального директора R3�Russian realty Research, Андрей Русанов, директор по развитиюинтернет�проектов ГК «Сезон», Олег Исаев, ведущийспециалист по маркетингу компании «Квартал Эстейт». Врамках Всероссийской конференции «Малоэтажноестроительство России 2009�2010 гг.» прошло пленарноезаседание «Диверсификация риэлторского бизнеса:строительства жилой и коммерческой недвижимости».Модераторы: Валерий Лукинов, руководитель комитета позагородной недвижимости РГР, и Александр Шевчук,заместитель главного редактора ИД «Элита Паблишер» –группы журналов «Мир&Doм».

NEWS_11_S.qxd 06.10.2009 14:15 Page 86

87 НОЯБРЬ/2009

новости недвижимости

Город требует вниманияВ подмосковном отеле при МИД РФ «Курорт�парк» прошла I Меж�дународная летняя школа градостроителей. В мероприятии принялиучастие более двухсот делегатов из большинства субъектов Рос�сийской Федерации – руководители и специалисты органов местно�го самоуправления, региональных управлений архитектуры, градо�строительства и строительства, представители научных и проектныхорганизаций, предприятий и организаций строительного комплекса.Основной темой стало системное представление о градоустройстве,работали дискуссионные секции: «Как возможно управление горо�дом?», «Город как естественно�историческое явление», «Город каксреда ведения и развития хозяйства», «Опыт планирования городовв России», «Город как среда формирования общества и человека»,«Знания о городе». Перед участниками выступили Юрий Перелыгин,председатель Совета Национальной гильдии градостроителей, Вя�чеслав Глазычев, председатель Комиссии по вопросам регионально�го развития Общественной палаты РФ, президент Академии городс�кой среды, профессор МАРХИ, Михаил Петрович, директор Бюротерриториальных информационных систем и градостроительногомоделирования «Петербургского НИПИграда», Марк Меерович,член�корреспондент Российской академии архитектуры и строитель�ных наук, профессор Международной академии архитектуры (г. Москва), Сергей Зуев, декан факультета государственного управ�ления Академии народного хозяйства при Правительстве РФ и дру�гие.

Ручная работа«Эволюция работы с клиентом на рынке недвижимости: от индуст�риальных шаблонных методов к hand made» – такова тема практи�ческого семинара, проведенного компанией Urban Group. В рамкахэтого холдинга создано риэлторское агентство Urban Realty, отли�чительной особенностью которого являются технологии handmade не только в элитной недвижимости, но и во всех сегментахрынка. «Нашей компанией изначально сделана ставка на нестанда�ртные, креативные ходы, к тому же мы развиваемся в направлениивертикально интегрированного холдинга, в руках которого сосре�доточена вся производственная цепочка – от стройматериалов допродаж, – прокомментировал решение компании Андрей Пучков,генеральный директор Urban Group. – Кризис, несмотря на понят�ные минусы, дает для старта нового бизнеса и ряд выигрышей: ру�шатся многие гиганты, в результате чего уравниваются возможнос�ти старых и новых компаний. На рынке появляются интересныекадры, меняются правила игры, в условиях снижения активностипоявляется время на проектирование бизнес�процессов». Семинар был посвящен современному состоянию рынка недвижи�мости и тем переменам, которые сподвигли поставить во главу углановые технологии. «Когда рынок бурно растет и скупается недви�жимость любого качества, в любом месте, эффективны поточныеметоды, – отметила Нина Кузнецова, учредитель Urban Realty. –Сейчас более действенны технологии hand made».

Тургеневский дом Музей И.С. Тургенева открылся на Остоженке,в доме где, по мнению специалистов, писа�тель создал знаменитое «Му�Му». Посетителимузея смогут увидеть оригинальную экспози�цию, в которой, в том числе, будут представ�лены предметы интерьера, прижизненныепортреты писателя. Реставрационный процессисторического строения будет проводитьсятаким образом, чтобы работы проходили поэ�тапно, без закрытия музея.

Пушкинский ждет реконструкция

Строительные работы по реконструкции Государственного музеяизобразительных искусств имени А.С. Пушкина начнутся летом следу�ющего года. Ранее их планировалось начать в этом году и в три этапазавершить к 2018 году. Контроль выполнения программы осуществля�ет попечительский совет музея под председательством главы МЭРТ РФЭльвиры Набиуллиной. Напомним, что конкурс на реконструкциюГМИИ выиграл британский архитектор Норман Фостер совместно сМоспроект�5. Согласно концепции, отдельно стоящие на Волхонке и вприлегающих переулках здания объединяются в единое музейное це�лое общими подземной и наземной парковой зонами, а в главное зда�ние музея можно будет войти прямо из метро «Кропоткинская». Крометого, у ГМИИ появятся несколько совершенно новых строений, самоеприметное из которых – выставочный комплекс в виде пятилистникана месте нынешней бензозаправки напротив храма Христа Спасителя, аисторические здания комплекса будут реконструированы.

м. «Кунцевская», ул. Кутузова, д. 11, корп. 2

Цена: 90 млн руб. (10 000 $/кв.м). Тел.: (925) 771�17�04

Предлагается шикарный видовой двухуровневый пентхаус на 17этаже общ. пл. 295 кв.м в ЖК «Грин Хаус». Шикарная дорогая от�делка в современном стиле, система «умный дом», встроенная ита�льянская кухня, техника Miele. Высота потолка 3,8 м. Панорамноеостекление, шикарные виды из окон. Большая зона кухня�гостинаяс панорамным окном, 3 спальни, кабинет с выходом на террасу, по�стирочная комната, 4 с/у, 5 гардеробных, 1 чемоданная.

0911

.823

.01/

55101

NEWS_11_S.qxd 06.10.2009 16:09 Page 87

CITY 88

ИНТЕРЬЕР ❚ Текст: Александр Максимов

У поклонников традиционных стилей современные дизайнерские решения

часто вызывают категорическое неприятие. Им кажется, что холодность,

чрезмерный техницизм и цеховая атрибутика, характерные, скажем, для хай!

тека (от high technology – высокие технологии), противопоказаны жилому

пространству. Мало того, из!за использования новейших технологий,

материалов, оборудования, квартиры в стиле хай!тек часто сравнивают с

космическим кораблем.

Эстетика городского стиляЭстетика городского стиля

gerasimova.qxd 05.10.2009 14:25 Page 88

CITY 90

Действительно, этот стиль возник из

дизайна промышленных помещений,

где все элементы обстановки подчиня�

ются функциональному назначению, и

поначалу он представлял собой скорее

подход к архитектуре. И лишь затем

индустриальная эстетика перешла в

жилое помещение, где получила даль�

нейшее развитие. В силу своей урба�

нистичности она нашла своих почита�

телей среди жителей больших горо�

дов. Хай�тек может ассоциироваться и

с темой взгляда в будущее, и с «техно»,

и с «индустриальными» мотивами. Он

близок современному человеку, кото�

рый считает себя родным сыном

компьютера. Он для любителей тусо�

вок и просто стильных людей.

Адепты этого направления считают,

что многие интерьеры в стиле хай�тек

несут свои неоспоримые плюсы. Это

гармоничное сочетание пространства

и света, формы предметов и их цвета

плюс идеальные пропорции, макси�

мально функциональное использова�

ние пространства и сдержанный де�

кор. А в результате получается класси�

ческая гармония и целостность. И хотя

в основе своей он, действительно, до�

вольно холодный и аскетичный, мес�

тами грубоватый, существует множест�

во изящных и романтичных интерье�

ров, созданных под влиянием эстети�

ческих идеалов хай�тека.

Архитектор Вера Герасимова любит

разнообразие. Проект для нее тем инте�

ИНТЕРЬЕР

Одно из самых стилистически чистых пространств – кухня.Тон здесь задали алюминиевые поверхности, в пандан к ним использованы стекло и кожа


91 №11’2009

реснее, чем больше фантазии можно

проявить. Дизайн квартиры, которую

она оформила, выдержан в духе хай�те�

ка, но хай�тека не вполне привычного.

«Чем больше мы занимались проектом,

тем становилось очевиднее, что как раз

чистого стиля не получится, – рассказы�

вает она. – Стилевое единообразие мо�

жет стать монотонным и даже скучным.

Мне же всегда были интереснее интерь�

еры с примесями, включениями элемен�

тов разных стилей. Так что постепенно

хай�тек в этой квартире становился все

менее жестким. Хотя основная характе�

ристика осталась неизменной – геомет�

ричный, линейный интерьер. И макси�

мально современный. Будущих хозяев

невозможно было представить в окру�

жении классики – всегда пышной, на�

рядной, с обилием деталей. Мы же стре�

мились к лаконичности».


CITY 92

Одно из самых стилистически чистых

пространств – кухня. Изначально

предполагались, по словам Веры Гера�

симовой, чисто хай�тековский кори�

дор с белоснежными керамогранитны�

ми полами, колоннами�столбами руб�

леных форм, забранными плиткой, по�

верхность которой имитирует ржавчи�

ну, и нержавеющая сталь в больших

количествах. Такой вариант вскоре по�

казался чересчур жестким и темным.

Зато в окончательном виде тон задали

алюминиевые поверхности, в пандан к

ним использованы стекло и кожа. При

появлении больших зеркальных по�

верхностей произошло визуальное уве�

личение пространства. Обесцвеченное

стекло заменило стальные конструк�

ции, двутавры, которые предполага�

лись под потолком. Коридор стал бо�

лее светлым, ушел эффект ржавчины.

Необычная конструкция в зоне гости�

ной�коридора – винотека. Она предс�

тавляет собой четыре шкафа для буты�

лок, дверцы которых выходят в кори�

дор и составляют геометричную ком�

позицию. По сторонам от шкафов

идут круглые сквозные отверстия –

трубы, внутри отделанные нержавею�

щей сталью. В них могут храниться

крепкие спиртные напитки, по отно�

шению к которым не обязательно вы�

держивать строгий температурный ре�

жим.

Самые яркие цвета интерьера присут�

ствуют в рабочей зоне квартиры. По

ИНТЕРЬЕР


93 №11’2009

замыслу дизайнеров, это оправдано.

«Цвета по�разному влияют на людей

разных возрастных категорий. Так,

оранжевый считается максимально

полезным для взрослого человека, он

повышает настроение и отвечает за

бодрость, стимулирует жизненный

тонус, придает энергии», – считает

Вера Герасимова.

Самое «мягкое» помещение квартиры

– спальня. Она получилась очень ро�

мантичной. В принципе она всегда

должна быть максимально спокойной,

настраивать на расслабление и отдых.

Здесь подобное ощущение создается

за счет уютного, спокойного колорита

(топленое молоко и оттенки розово�

го). И даже четкая, линейная форма

изголовья кровати не нарушает задан�

ной «темы»: оно обито кожей – полу�

чается что�то типа мягких подушечек.


CITY 94

Появился своего рода элемент гламу�

ра. Впрочем, гламурным можно счи�

тать весь текстиль – портьеры и по�

крывало расшиты хрусталиками

SWAROVSKI.

«В этом интерьере много металла, что,

конечно, стилистически понятно, ведь

для хай�тека металл наряду со стеклом

играет основную роль, – говорит Вера

Герасимова. – Так, во всей квартире ме�

таллические плинтуса. Это дает эф�

фект единообразия и подчеркивает

границу между полом и стеной – для

нас это было важно, ведь интерьер за�

думывался как четкий, линейный. Ме�

таллические – стальные – вставки есть

и в колоннах коридора. Они также ра�

ботают на линейность. Настоящее

царство металла – кухня. Фасады из

алюминия кажутся максимально тех�

ничными. У алюминия, кстати, в отли�

чие от холодной, безликой, даже гру�

бой стали приятный светло�серебрис�

тый, почти бархатистый оттенок» ■

ИНТЕРЬЕР


В этом интерьере много металла, что, конечно,стилистически понятно, ведь для хай�тека металл наряду со стеклом играет основную роль


ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР ❚ Текст: Надежда Пупцева ❚ Фото: Георгий Шабловский

Паб�телепортацияПаб�телепортация

Restoran.qxd 05.10.2009 14:33 Page 96

Говорят, идеи витают в воздухе. Это справедливо так же, как и то, что не каждый способен идею правильно

воспринять, а потом грамотно реализовать. Идея создания традиционного английского паба в Петербурге,

вероятно, витала над городом давно. Но прежде чем окончательно закрепиться на берегах Невы,

она преодолела расстояние между Лондоном и Ригой, где автор проекта Дмитрий Ананьев

в 1999 году открыл свой первый паб Dickens. Успех этого заведения подтолкнул его создателей

к реализации такого же проекта в Северной столице.


ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР

Процесс поиска и оформления недви�

жимости под ресторацию в Петербурге

занял несколько лет. Так как требова�

ния к искомому объекту были доволь�

но жесткими (центр города, первый

этаж, площадка для летнего кафе и по�

мещение для ресторана, плюс комната

для хранения пива), такой удалось най�

ти далеко не сразу. После того как по�

иски увенчались успехом, началась ра�

бота по созданию паба и всей его ин�

фраструктуры. Отчасти действовали,

следуя идее, «обкатанной» на рижском

заведении, а возникла она, по словам

Дмитрия Ананьева, на основе концеп�

ции традиционного английского паба

– только с необходимой адаптацией к

российскому рынку.

Благодаря имеющемуся уже опыту, при

создании петербургского паба Dickens

удалось избежать ошибок, которые бы�

ли допущены при реализации проекта

в Риге. К тому же поддержка инвестора

давала определенную свободу действий.

В процессе перепланировки была уб�

рана несущая стена, проходившая по

центру зала. Само пространство поде�

лено на разные зоны, отличающиеся

по комфортности, освещенности и

шумности. Сделали это для того, чтобы

посетители, приходя в паб, могли вы�

брать себе место в зависимости от на�

строения – будь то у барной стойки, у

высоких столов, на диванах, отделен�

ных невысокими перегородками, или

в зоне для игры в дартс.

Слева от бара диванная зона поднята

на подиум. Под ним скрыта холодиль�

ная камера для пива. Так как помеще�

ние не имело подвала, пришлось во

время строительства немного углу�

бить пол, чтобы получить нужное

пространство.

Интерьер создавался, главным обра�

зом, декораторскими приемами. За ос�

нову было взято традиционное

оформление английских пабов, к ко�

торому добавилась эклектичность вик�

торианского стиля. К примеру, пере�

плет верхней части окна был срисован

с аналогичного элемента в одном из

лондонских пабов. Пол застелили ду�

бовой доской и ковролином, который,

кстати, предпочитают в английских за�

Помещение паба имеетмного различных зондля отдыха, благодарячему посетители могутвыбирать, в какойобстановке и на каком месте импровести вечер


99 №11’2009

ведениях. А вот в ирландских пабах

полы, как правило, выкладывают кера�

мической плиткой.

Отделка стен и потолка Dickens

также традиционна для подобных

ему заведений. Правда, тисненый

картон заменили на виниловые

обои, которые создают тот же эф�

фект. Их также привезли из Англии

и на месте покрасили специальным

способом в два слоя акриловыми

красками. Массивная дубовая ме�

бель частично с берегов Темзы,

что�то делалось на заказ в Риге, но

в основном предметы интерьера,

как и столярные изделия, изготав�

ливались по авторским эскизам в

Петербурге.

Множестворазнообразных

предметов, собранных водном помещении, –

характерная чертавикторианского стиля

Дабы «выдержать стиль» своегозаведения, авторы проектаподбирали всевозможныебезделицы на блошиных рынкахи в магазинчиках Англии


CITY 100

Для интерьеров в викторианском

стиле характерен стилистически не�

определенный декор и достаточно

хаотичное размещение в простран�

стве множества «ненужных» предме�

тов. Дабы «выдержать стиль», авторы

проекта подбирали всевозможные

безделицы на блошиных рынках и в

магазинчиках Лондона, Бэдфорда,

Сток�он�Трента, Чешира. Чугунное

литье, оловянные кружки, различные

картинки и гравюры с изображением

сцен из английской жизни, газетные

вырезки позапрошлого века – все

это перекочевало со своей истори�

ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР

Благодаря отделочнымматериалам сразнообразнымифактурами в теплойцветовой гамме в пабесоздано ощущение уютаи тепла

Пространство паба поделено на разныезоны, различающиеся по комфортности,освещенности и шумности


101 №11’2009

ческой родины в интерьер петер�

бургского паба. А вот необходимое

освещение для своего заведения его

владельцы выбирали в Италии, ори�

ентируясь, впрочем, на формы тради�

ционных английских светильников.

В теплое время года перед входом в

паб функционирует летняя площад�

ка. В этом году ее дополнят навесом.

По словам Дмитрия Ананьева, в Ан�

глии большое внимание уделяют экс�

терьерам пабов, особенно с точки

зрения озеленения. Поэтому в ны�

нешний сезон летнее кафе будет уто�

пать в цветах.

Традиционная английская мебель, освещение исоответствующий декор в точности воспроизводят

обстановку классического паба


ИНТЕРЬЕР ❚ Текст: Ирина Богатырева ❚ Фото предоставлены архитекторами

Секретысложносочиненногопространства

arhon.qxd 05.10.2009 14:51 Page 102

arhon.qxd 05.10.2009 14:59 Page 103

CITY 104

В этой квартире пространство органи�

зовано очень необычно. Прямоуголь�

ные комнаты с дверями здесь не акси�

ома. Попадая через входную дверь в

холл, взгляд сразу же падает на закруг�

ленную стену с вертикальными ниша�

ми, которая заканчивается в гостиной.

Внутри этого полукруга обнаружива�

ется кухня, являющаяся энергетичес�

ким центром этого жилища. К ней в

квартире ведут все «дороги», к ней пос�

тоянно обращается взор.

Открытость кухни компенсируется

четким зонированием с помощью

плитки, выложенной по дуге вокруг

нее, и четырехугольными нишами со

светильниками в потолке, каждая из

которых соответствует мозаичным

вставкам на полу. Эти вставки выпол�

няют еще одну функцию – они как бы

указывают направление движения из

холла в гостиную.

Позади, недалеко от входной двери,

остается комната дочери владельцев.

Такая обособленность пришлась кста�

ти и для молодой девушки, и для ее ро�

дителей: вернувшись домой поздно ве�

чером, она не потревожит близких. Ря�

Эта яркая, стильная квартира,

декорированная в

современном стиле, –

наглядный пример того,

как может преобразовать

пространство истинно

творческий подход к делу.

Искусное членение интерьера

и его отдельных помещений,

мастерская работа со светом

и цветом зрительно

увеличили размеры жилища,

одновременно сделав его

эффектным и неповторимым.

Авторами проекта стали

Петр Орловский и Илья

Мейтыс, архитекторы бюро

«АРХКОН».

ИНТЕРЬЕР

arhon.qxd 05.10.2009 15:00 Page 104

arhon.qxd 05.10.2009 15:01 Page 105

CITY 106

ИНТЕРЬЕР

дом находится гостевой санузел. Тут

же, у входной двери, архитекторы пре�

дусмотрительно спроектировали лапо�

мойник для собаки.

Пройдя мимо кухни�столовой, из гос�

тиной мы попадаем в коридор�шлюз,

двери из которого ведут в комнату сы�

на, спальню родителей, соединенную с

гардеробной, и санузел. Шлюзом он

называется, поскольку есть возмож�

ность закрыть его перегородкой, отде�

лив гостиную от спален. Так оберегает�

ся покой ребенка в случаях, когда гос�

ти засиживаются допоздна.

Авторами проекта было решено ус�

ложнить пространство жилища – с

целью зрительно расширить помеще�

ния, как в ширину, так и в высоту. Для

этой цели декораторы использовали

членение пола, стен и потолка на гео�

метрические фигуры, в том числе с по�

мощью плитки, мозаики, рустов, на�

тяжных потолков, мебели. В малень�

ком санузле использована мелкая мо�

заика, чтобы помещение казалось объ�

емнее, в большой ванной комнате вы�

ложены геометрические панно из

плитки. Расчленено на множество

квадратов большое зеркало в гости�

ной, на прямоугольные составляющие

– шторы. Потолки в квартире неодно�

родны – вставки из натяжного матери�

ала также помогают дробить простра�

нство в соответствии с общей логикой

замысла. Эту же задачу решает и зани�

женный уровень потолка над кухней.

Однако это продиктовано также необ�

ходимостью спрятать коммуникации

приточно�вытяжной системы вентиля�

ции.

Интерьер в целом имеет подчеркнуто

лаконичные современные формы, его

создатели явно отдали дань хай�теку.

Особенно это заметно в оформлении

кухни: здесь обращает на себя внима�

ние рационально упорядоченное

пространство, где используется каж�

дый сантиметр, металлический блеск

каркаса мебели и фасадов техники и

особенно длинные цилиндрические

светильники�сопла, нависающие над

столом.

Цветовая гамма была задана контраст�

ная, яркая. Стены гостиной решено

было покрасить металлизированной

краской, что и подходило под совре�

менный стиль квартиры, и визуально

увеличивало перспективу. Чтобы до�

биться нужного оттенка, пришлось

испробовать восемь образцов. Спальня

хозяев выдержана в строгой бело�ко�

ричневой гамме, комнаты детей жиз�

нерадостны – спальня сына обогащена

голубым и апельсиновым тонами, до�

чери – нежно�зеленым. Гостиная вы�

держана в бледно�розовом цвете.

С помощью разных групп светильни�

ков архитекторы предусмотрели соз�

дание множества световых картинок в

комнатах, причем решения эти разные

для всех помещений. Например, в ком�

нате дочери устроили дискотечное ос�

arhon.qxd 05.10.2009 15:01 Page 106

arhon.qxd 05.10.2009 15:02 Page 107

CITY 108

вещение – светящийся шар, подсвечи�

ваемый прожекторами.

Безусловно, ярким штрихом стали эле�

менты текстильного дизайна. Ориги�

нальные шторы, выполненные дизай�

нером Аллой Смирновой, придали

квартире неповторимую индивидуаль�

ность.

Петр Орловский и Илья Мейтыс отмеча�

ют, что работа в этой квартире с самого

начала была обречена на успех, потому

что существовала главная его составляю�

щая – взаимопонимание с заказчиками.

Пожелания владельцев жилища соответ�

ствовали тем идеям, которые высказыва�

ли архитекторы, кроме того, они обла�

дали прекрасным вкусом, разбирались в

тенденциях современного интерьера и

были открыты для диалога.

Если плитку, паркет и мебель хозяйка

подобрала с помощью архитекторов,

то аксессуары нашла самостоятельно.

В новой квартире нашлось место и для

семейных реликвий хозяев. «Важно,

что заказчики приблизительно пред�

ставляли себе, что они хотели полу�

чить в результате, и это сильно облег�

чило нам задачу, – рассказывает Петр

Орловский. – Работа продвигалась лег�

ко и принесла нам большую радость и

удовлетворение».

Авторы интерьера хотели бы поблаго�

дарить и своего постоянного партнера

– строительную компанию «Мастер

Юлис», выполнившую всю техничес�

кую сторону проекта. ■

arhon.qxd 05.10.2009 15:03 Page 108

arhon.qxd 05.10.2009 15:03 Page 109

ВЕРНИСАЖ

Под алыми парусами

KAPITAL.qxd 06.10.2009 10:32 Page 110

Элитный жилой комплекс «Алые Паруса»,

расположенный на берегу Москвы�реки, с момента

своего появления перевернул все представления об

элитном жилье. Неповторимая архитектура и

прекрасные виды на заповедную зону Строгинской

поймы и Серебряного бора стали визитной

карточкой комплекса.

KAPITAL.qxd 06.10.2009 10:33 Page 111

CITY 112

ВЕРНИСАЖ

KAPITAL.qxd 06.10.2009 10:34 Page 112

113 №11’2009

Все корпуса выполнены в единой архитектурной стилистике, а систе�

ма галерей�переходов между ними обеспечивает дополнительное

удобство – в любой корпус можно попасть не выходя на улицу. Это

единственный жилой комплекс, имеющий двухуровневую набереж�

ную с каскадными фонтанами, садами, ротондой и маяком.

Инфраструктура «Алых Парусов» ориентирована на активного чело�

века и включает в себя аквапарк с водными горками, бассейны с ис�

кусственной волной и вышкой для прыжков, боулинг, теннисный

корт, футбольное поле. Единственный в столице яхт�клуб при жилом

комплексе находится на нижнем уровне набережной. Причалы для

яхт оснащены новейшим оборудованием, рядом расположены эллин�

ги для зимнего хранения судов.

KAPITAL.qxd 06.10.2009 10:34 Page 113

CITY 114

ВЕРНИСАЖ

KAPITAL.qxd 06.10.2009 10:35 Page 114

115 №11’2009

В жилом комплексе «Алые Паруса» на продажу выставлена квартира

общей площадью 130 кв.м, расположенная на 27�м этаже сорокаэтаж�

ного корпуса. Безупречная отделка выполнена по авторскому проекту

с применением дорогостоящих и редких материалов. Мебель, пред�

меты интерьера и двери изготовлены в Италии на заказ в единствен�

ном экземпляре.

Классический антураж дома очень хорошо гармонирует с великолеп�

ным ландшафтом, открывающимся из окон.

(495) 276�0577

KAPITAL.qxd 06.10.2009 10:36 Page 115

razvorot.qxd 02.10.2009 17:02 Page 2

razvorot.qxd 02.10.2009 17:03 Page 3

ДИЗАЙН ❚ Текст: Ирина Богатырева ❚ Фото предоставлены компанией Decolux. На фото: эксклюзивные изделия компании

Кристаллизацияволшебства

Возникнув в конце XIX века,

кристаллы Swarovski составили достойную

конкуренцию бриллиантам, красота и сияние которых

когда�то считались непревзойденными. Теперь бриллиантовым блеском

хрустальных стразов можно украсить не только одежду и предметы обихода,

но и интерьер. Шторы и наконечники карнизов, мерцающие прославленны�

ми кристаллами Swarovski, стильны, эффектны и необычны.

textil.qxd 05.10.2009 17:14 Page 118

Однажды скрипач из чешской Боге�

мии, по имени Даниель Сваровски, ре�

шил заняться огранкой хрусталя и

изобрел автоматическую ограночную

машину. Увидев получившиеся крис�

таллы, он понял, что сотворил чудо.

Это произошло в 1892 году, а через

три года он основал семейное предп�

риятие и поставил производство на

поток. Так возникла компания

Swarovski, которой ныне управляет

четвертое поколение семьи.

Изобретение по достоинству оценили

короли моды и артистический бомонд.

В разное время поклонниками крис�

таллов Swarovski были Шанель, Крис�

тиан Диор, Ив Сен�Лоран, Мерилин

Монро, Марлен Дитрих, Майкл Джек�

сон, Мадонна. Люстры и картины из

кристаллов Swarovski украшают

Metropolitan Opera в Нью�Йорке, дво�

рец Версаль во Франции.

Рецепты изготовления синтетических

кристаллов держатся в строгом секре�

те, но кое�какие общие сведения все

же стали известны широкой общест�

венности. Так, сверкающие микродиа�

манты производятся из оптического

хрусталя, содержащего большое, до

35%, количество окиси свинца, что и

дает максимальный показатель пре�

ломления. Чтобы создать необычные

световые эффекты, Swarovski наносит

на некоторые кристаллы специальные

покрытия. Например, «Северное сия�

ние Авроры», одно из самых популяр�

ных покрытий, обеспечивает появле�

ние на поверхности кристалла радуж�

ных отблесков. Другие покрытия ими�

тируют металлы – Aurum, Silver. Семей�

ство цветовых эффектов Jet делает

кристаллы непрозрачными, а группа

Alabaster дает пониженную прозрач�

ность материала.

В 2004 году компания разработала но�

вый вид огранки и обработки – XIION

Swarovski идеальносочетаются с классическиминтерьером, придаваяпомещениям роскошныйантураж, крупные кристаллыв наконечниках карнизовпрекрасно гармонируют с хрустальными люстрами

textil.qxd 05.10.2009 17:15 Page 119

Rose. Его особенностью является чере�

дование граней разного размера, кото�

рые обеспечивают равномерное расп�

ределение отраженных световых пото�

ков и, соответственно, хорошую свето�

отражающую способность кристалла.

Также было улучшено качество алюми�

ниевого напыления для покрытия дна

камня – улучшилась структура слоев,

чистота цвета и однородность полу�

чившейся пленки.

Кристаллы Swarovski благодаря безуп�

речной огранке, уникальной форме и

цвету дают бесконечные возможности

для творчества. С их помощью дизай�

неры создают яркие и стильные вещи.

Наборы кристаллов разных размеров

и форм применяются, в том числе, и

для украшения интерьерных тканей.

Компания�производитель предлагает

десятки вариантов рисунков, подходя�

щих для самых разных интерьеров.

Ими можно украсить практически лю�

бую ткань, сделать более выразитель�

ным имеющийся на ней рисунок или

выложить «дорожки» повторяющимся

орнаментом из стразов.

Красота кристаллов Swarovski вдохно�

вила дизайнеров компании Decolux

на создание оригинальных текстиль�

ных изделий. Мы побеседовали с ди�

зайнером московской компании

Decolux Ниной Новиковой: «Для штор

нужен крупный рисунок. Особенно

красиво смотрится отдельная компо�

зиция на гладкой, недрапирующейся

поверхности – например, на жестком

ламбрекене�бандо. Украшают страза�

ми и шторы, тюль, подхваты. Даже

скупая композиция делает штору на�

рядной». Swarovski идеально сочета�

ются с классическим интерьером,

придавая помещениям роскошный

дворцовый антураж, крупные крис�

таллы в наконечниках карнизов прек�

расно гармонируют с хрустальными

ДИЗАЙН

textil.qxd 05.10.2009 17:16 Page 120

Кристаллы Swarovski благодаря безупречнойогранке, уникальной форме и цвету даютбесконечные возможности для творчества.

textil.qxd 05.10.2009 17:17 Page 121

люстрами. Однако можно выбрать

подходящий дизайн и для других сти�

лей – модерна, ар деко и даже для эт�

нических стилей. Например, для ин�

терьера в японском духе подойдет ри�

сунок в виде иероглифа или ящери�

цы, нанесенный на панели из тонкой

органзы или хлопка. Найдется множе�

ство интересных вариантов для детс�

кой комнаты.

Конечно, ваша фантазия может не ог�

раничиваться каталогами, и с помощью

дизайнера можно составить любое

изображение и нанести его на ткань

штор. Ограничений тут практически

нет, нужно только, чтобы ткань можно

было утюжить, так как кристаллы нано�

сятся именно с помощью утюга.

Здесь возникает вопрос: как чистить

ткани с кристаллами Swarovski? «Как

правило, все ткани для штор, с крис�

таллами или без, подлежат сухой

чистке, – отвечает Нина Новикова. –

Но Swarovski так прочно крепятся,

что не отклеиваются и при стирке».

Другие кристаллы могут пришивать�

ся, составлять сетки с металлической

основой наподобие кольчуги, компо�

зиции из нитей со стразами�бисером

– все варианты изделий сложно и пе�

речислить.

Дизайн карнизов, разрабатываемый

дизайнерами компании Decolux, также

весьма разнообразен. Можно выбрать

карнизы с наконечниками, украшен�

ными крупными сверкающими крис�

таллами или мелкими, прозрачными

либо цветными. Словом, для тех, кто

ценит стиль и роскошь, существуют

блестящие интерьерные решения! ■

ДИЗАЙН

textil.qxd 05.10.2009 17:17 Page 122

okna.qxd 24.09.2009 12:27 Page 87

CITY 124

Осенью 2009 года VERANDA SEVEN открывает новый

шоу�рум общей площадью 300 квадратных метров в цент�

ре Москвы (ул. 1905 года, д. 2, стр. 1), где будут представ�

лены актуальные модели мебели и осветительных прибо�

ров STUDIO H (компания Holly Hunt), коллекции всемир�

но известных дизайнеров Кристиана Лиэгра (Christian

Liaigre), Элисон Бергер (Alison Berger), а также высокока�

чественные полы от ведущих производителей Birger Juell

(США), Mafi (Австрия), Villa (Германия). Концепция

оформления нового шоу�рума VERANDA SEVEN принад�

лежит известному российскому дизайнеру интерьеров и

декоратору Альбине Назимовой.

Компания VERANDA SEVEN существует на московском

рынке более двух лет. В апреле 2007 года в «Крокус Сити

Молл» открылся первый концептуальный бутик, предста�

вивший российским покупателям полы премиум�класса

Mafi и дизайнерские полы Birger Juell. В новом шоу�руме

VERANDA SEVEN будут созданы все необходимые усло�

вия для плодотворной и долгосрочной работы с профес�

сионалами рынка – дизайнерами, декораторами и архи�

текторами. Благодаря удобному расположению нового

шоу�рума VERANDA SEVEN знатоки и ценители совре�

менного дизайна международного класса получат воз�

можность регулярно знакомиться и приобретать новин�

ки всемирно известных брендов в Москве.

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

News design.qxd 05.10.2009 15:06 Page 124

chast_interior_2.qxd 24.09.2009 12:10 Page 75

CITY 126

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

Новые ткани из коллекции Tonos от испанс�

кой компании Sati дают возможность жителю

мегаполиса отдохнуть от городской суеты, по�

чувствовать близость к природе и даже пол�

ностью раствориться в ней. Жаккарды Flamant

с большими цветочными мотивами из хлопка

и льна спокойных светло�бежевых оттенков;

элегантная серия Palais Royal c металлически�

ми нитями в золотых, серебряных и бронзо�

вых тонах; смелые цветовые сочетания кол�

лекции Borsalino – компания предлагает текс�

тиль на любой вкус. Натуральные ткани при�

родных цветов (земли, травы, дерева и моря)

позволят создать атмосферу покоя и уюта, а

текстиль в яркой жизнерадостной гамме (цве�

точные узоры, полоски, разнообразные прин�

ты) поможет покончить со скукой и монотон�

ностью в интерьере.

Сдержанная классика, морская тематика,

интерпретация растительных мотивов в сов�

ременном ключе – новые ткани от Sati помо�

гут украсить интерьер в любом стиле, даря

ощущение радости и комфорта.

News design.qxd 05.10.2009 15:07 Page 126

mebel.qxd 24.09.2009 12:37 Page 91

okna.qxd 05.10.2009 15:27 Page 84

●●

"mir&dom.city" №11

Documents