1.1. TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA

10

TEHNIĈKI OPIS

UZ IDEJNO RJEŠENJE REKONSTRUKCIJE RADI NADOGRADNJE

POSTOJEĆEG STAMBENOG OBJEKTA OPŠTI PODACI LOKACIJA: KP 722 KO PETROVAC

DUP “PETROVAC” – ŠIRA ZONA Blok broj B2, UP25

INVESTITOR: MARINA KOPITOVIĆ LOKACIJA OBJEKTA

Postojeći stambeni objekat nalazi se na urbanističkoj parceli UP 25 u okviru bloka B2 DUP-a „Petrovac – šira zona“, koju čini katastarska parcela 722 K.O.Petrovac. Prema UT - uslovima ovdje se radi o rekonstrukciji radi nadogradnje postojećeg stambenog objekta spratnosti P+1+Pk. Novoprojektovana spratnost objekta je P+3. Postojeći objekat je građen u nekoliko faza dvadesetak godina unazad, a za svaku od tih faza su uredno bile izdate građevinske i upotrebne dozvole. Zato je više nego čudno što je naknadno donešenim DUP-om predviđeno smanjenje postojeće izgrađene površine u nivou prizemlja za 33 m², što je ovim idejnim rješenjem i ispoštovano, a pogotovo imajući u vidu postojeće prilično velike koeficijente zauzetosti i ukupne izgrađenosti susjednih objekata, što se jasno može uočiti iz fotografija u prilogu. Namjena objekta je stanovanje, sa poslovnim prostorima u dijelu prizemlja prema saobraćajnici.. Objekat je lociran na ravnom terenu. Projektovana kota prizemlja je na 18.90m/nv. Na postojećem objektu predviđeno je rušenje potkrovlja i kose krovne ploče iznad nižeg dijela objekta, kao i nadogradnja dvije etaže. Predviđena BGRP za UP 25 je 729.00m². Orjentacija glavne fasade je prema jugoistoku. ARHITEKTONSKO RJEŠENJE - DISPOZICIJA PROSTORA

Karakter lokacije uslovio je projektovаnje objekta prema važećim urbanističko-tehničkim uslovima, propisima, standardima i normativima u građevinarstvu, sa pažljivim tumačеnjem prostornog i oblikovnog rezultata, uslovljenog planskim odrednicama i parametrima iz istog, kao i po uzoru na postojeće susjedne objekte. Objekat je visinski i volumenom uklopljen u postojeći ambijent, što se jasno može uočiti na priloženim fotografijama.

11

Parcela ima direktan pristup sa gradske saobraćajnice, a uređenje dvorišta predviđeno je u kombinaciji podnih kamenih ploča i raster ploča za parking prostore sa zelenilom. Ulaz u stambeni dio u prizemlju je sa jugozapadne strane dvorišta, spoljne stepenice vode do stambenih jedinica na prvom spratu i do novoplaniranih unutrašnjih stepenica kojima se pristupa stambenim prostorima na drugom i trećem spratu. KONSTRUKCIJA OBJEKTA

Konstruktivni sklop objekta rješen je kao mješoviti sistem sa ab. platnima, ab. stubovima i međuspratnim monolitnim ab. pločama debljine 16cm sa armirano-betonskim ojačanjima, i terasama koje su takođe monolitne ab ploče do I sprata to je postojeća konstrukcija objekta. Konstrukcija II i III sprata se nastavlja mješovitim sistemom samo što je međuspratna ploča između II i III sprata od itonga kao i konstrukcija kosog dvovodnog krova (bijela tavanica). Fasadni i nosivi zidovi su od giter blokova. SPOLJNA OBRADA OBJEKTA

Objekat je ambijentalno uklopljen u okolinu. Fasadni elementi i materijali su prilagođeni okruženju i ovom podneblju. Fasada je demit, biće obrađena akrilnom bojom u bež boji. Obloga od kamenih ploča predviđena je u dijelu prizemlja na fasadnom zidu lokala. Krovni pokrivač je mediteran crijep. ZIDARSKI RADOVI

Postojeći fasadni zidovi su od šupljih opekarskih blokova d= 20cm, dok su novi fasadni i nosivi zidovi od giter blokova. Svi pregradni zidovi su itonga d=12cm. Ventilacione elemente oslanjati na međuspratnu konstrukciju za svaku etažu. Ventilacioni kanali se izvode od betonskih šunt blokova, na način isto kao i dimnjački, a mjesta priključka uzimaju se 20 cm od plafona za odvod nečistog vazduha. Radi obezbjeđivanja fizičke i toplotne zaštite ventilacionih kanala predviđeno je obziđivanje kanala po svim etažama itongom d=7cm, a iznad krova obziđivanje je opekom d=20cm. HIDROIZOLACIJA

Izolaterske radove izvesti u svemu prema projektu, opisima i važećim propisima i normama u građevinarstvu. Horizontalnu hidroizolaciju raditi na kvalitetnoj podlozi a vertikalnu izvesti uz zid minimum 10cm ako se projektom i pozicijom ne traži veća visina. - Horizontalne hidroizolacije ispod podova u mokrim čvorovima raditi u sljedećim slojevima odozdo na gore:

- bitulit + poliazbestol + staklena mrežica - poliazbestol + staklena mrežica - poliazbestol

- Hidroizolacije krovnih korita raditi u sljedećim slojevima odozdo na gore: - 1 x premaz bitulitom - 3 x poliazbestolom - 2 x staklena mrezica

- Izraditi mehaničku zaštitu horizontalne hidroizolacije ispod podova u mokrim čvorovima na spratnim etažama.

12

TERMOIZOLACIJA

Termoizolacija je predviđena kao zaštita kako od gubitka toplote, tako i od prekomjernog zagrjevanja što je uslovljeno i I klimatskom zonom. Kako bi ovi uslovi bili ispunjeni, uz termoizolaciju fasadnih zidova (demit), predviđeno je postavljanje termoizolacije i na krovnoj ploči od presovanog tervola debljine d=5cm u svemu prema detaljima iz projekta. OBRADA PODOVA

Podovi od ker.ploĉica Podne neglazirane keramičke plocice I klase postaviti na podnoj betonskoj podlozi unutar objekta, u cementnom vlažnom malteru R=1:2 koji se preliva cementnom kašom R=1: 1. Slojevi podloge iznad konstrukcije dati su u grafickim prilozima. Obavezno ugraditi pokrivne inoks lajsne na svim prelazima i spojevima različitih vrsta podova, odnosno tamo gdje nije predviden prag. Kod postavljanja poda u sanitarnim čvorovima izvesti nagib prema slivniku (0.5-1 %). Ugradnju zidnih glaziranih keramičkih pločica I klase vršiti na Ijepilu za keramiku. Podovi od parketa Podovi od hrastovog parketa predviđeni su u dnevnim boravcima i spavaćim sobama. Parket postavljati na sloju lijepka na prethodno urađenoj podlozi. Nakon ugradnje parket hoblovati i lakirati u tri postupka bezbojnim lakom. Na spoju sa zidom ugraditi profilisane parket lajsne od hrastovog masiva visine 6cm. Slog parketa i nivo sjaja po izboru projektanta. OBRADA ZIDOVA I PLAFONA

Svi zidovi u prostorijama za boravak moraju biti potpuno vertikalni i ravno obrađeni. Unutrašnji zidovi, osim dijelova zidova kuhinja, zidova kupatila koji su obloženi keramičkim pločicama, malterisani su produžnim malterom d=2.5cm, gletovani i bojeni disperzivnom bojom. Zidovi u kuhinjama su obloženi keramičkim pločicama do visine h=1 ,60m. Zidovi u kupatilima su obloženi keramičkim pločicama postavljenim na sloju lijepka do plafona. Plafone malterisati produznim malterom d=2cm i farbati disperzivnom bojom, osim u prostorijama koje zbog svoje namjene zahtjevaju specijalnu obradu. PROZORI I VRATA

Bravarija Sve pozicije bravarije raditi prema dimenzijama i mjerama uzetim na licu mjesta, u skladu sa već ugrađenom. Bravarija mora biti prvoklasnog kvaliteta i izrade u tonu po izboru projektanta sa svim pripremnim radovima što ulazi u cijenu izrade i ugradnje. Bravariju fabrički upakovati, transportovati na gradilište i do montaže uskladištiti propisno upakovanu. Vrata i prozore napraviti od eloksiranih aluminijumskih profila po principu prekinutog termičkog mosta, u svemu prema detaljima koje može ponuditi proizvodač u svojim katalozima. Sva zastakljivanja vršiti termopan staklom 4+12+4 mm. Po potrebi, zamijeniti stare dotrajale otvore.

13

Okov je eloksiran, prilagođen namjeni. Smjer otvaranja oko horizontalne i vertikalne ose, u zavisnosti od pozicije otvora, a u svemu prema datim šemama otvora. Na vanjskoj bravariji, sa fasadne strane ugraditi ograde od eloksiranog aluminijuma u tonu i boji odabrane bravarije. Detaljni opis bravarije po pozicijama dat je kroz predmjer i predračun radova i u opisu šema bravarije. Montaža bravarije je na blind ramu ili preko pocinkanih ankera i pur-pjene. Nakon ugradnje, obavezno obraditi špaletne. Unutrašnja stolarija Ram krila vrata je drveni, krila od medijapana d=3mm, obostrano furnirano hrastovim furnirom. Završna obrada krila vrata je natur lak u tonu po izboru projektanta. Štok vrata je drveni masiv, premazan poliuretanskim lakom u boji i tonu po izboru projektanta. Na spoju štoka i zida ugraditi ravne dek lajsne od drveta u tonu i boji štoka. Vrata opremiti potrebnim okovom, bravom, kvakom i, tri šarke u inoks varijanti. LlMARIJA

Prije početka limarskih radova svi prethodni građevinski radovi moraju biti završeni kako bi se limarski radovi odvijali u normalnim uslovima. Gvozdeni djelovi koji dolaze u neposredan dodir sa površinom od pocinkovanog lima moraju biti pocinčani odnosno izolovani olovnim limom. Ekseri i zakivci moraju biti od istog materijala kao i lim. Sve podloge preko kojih se postavlja lim moraju biti ravne i pripremljene za rad, kod podloga od betona i maltera moraju biti postavljene drvene paknice na odredenom rasponu kao i krovna ljepenka što se obračunava posebno. Nitovanje i lemljenje vršiti kod krovova kod kojih se zahtijeva potpuna vodonepropustljivost. Sve opšivke šire od 50 cm moraju biti snadbjevene trapezastim drvenim paknicama na razmaku od 50 cm. Širine pokrivke do 50 cm nitovati i letovati. Sve okapnice izraditi širine 3cm odmaknute od zida 4cm, ivice pritegnuti uza zid pocinkovanom zicom i ekserom na razmaku od 25cm. Kod širine preko 50cm ucvrsćenje vrsiti na sredini zida. Kod prozorskih solbanaka lim poviti najmanje 4cm i prikovati eksercicima na razmaku do 5cm, ako se solbanci rade od lima. Sve sastave kod visećih i ležećih oluka kao i odvodnih olučnih cijevi nitovati i lemiti. Sve opšivke krovnog betonskog korita zajedno sa opšivanjem atike, kalkana, prodore ventilacionih kanala raditi od pocinkovanog lima d=0,55mm, dimenzija prema projektu, razvijene širine 140 cm. Lim podvući ispod crijepa minimum 30cm sa propisnim preklapanjem. Olučne vertikala 12x12 cm raditi od pocinčanog lima d=0,55mm, sa izradom obujmica za pricvrscivanje na zid. FASADA

Sve ravne fasadne površine obraditi toplotno-izolacionom DEMIT FASADOM u sledecim slojevima: - lijepak stirofix - stirodur (stiropor) ozlijebljena ploča d=5sm - malta DEMIT plus, prvi sloj - armirana mreža - kontaktni premaz (timpred namaz ili silikat završna) - dekorativni malter kao zavrsni sloj u strukturi, tonu i boji po izboru projektanta. Obloga od kamenih ploča predviđena je u dijelu prizemlja na fasadnom zidu lokala.

14

INSTALACIJE

Predvidjena je nabavka i ugradnja savremenih instalacionih sistema kako za instalacije jake i slabe struje, tako i za instalaciju vodovoda i kanalizacije. Instalacije vodovoda i kanalizacije kao i projekat elektro instalacija su sastavni dio glavnog projekta. Napomena: Izvodač se mora pridržavati opštih uslova za građenje građevinskih objekata. Sav materijal koji se primjenjuje pri izradi treba odgovarati važećim standardima a radove izvoditi u saglasnosti sa pravilnicima za izvodenje odredenih radova. Izvođač treba pregledati svu dostavljenu dokumentaciju pravovremeno, pre početka građenja i zatražiti potrebna razjašnjenja.

15

POVRŠINA OBJEKTA

Površine po DUP

Postojeće površine

Planirane površine

POVRŠINA POD OBJEKTIMA 208.00 m2 241.02 m2 207.84 m2

BGRP 729.00 m2 531.03 m2 727.81 m2

REKAPITULACIJA Postojeće površine

REKAPITULACIJA Planirane površine

NETO BRUTO NETO BRUTO PRIZEMLJE 199.41 241.02 PRIZEMLJE 173.70 207.84 I SPRAT 153.77 188.24 I SPRAT 149.37 184.87 POTKROVLJE 88.28 101.77 II SPRAT 149.40 181.84 UKUPNO 435.46 531.03 III SPRAT 118.02 153.26 UKUPNO 590.49 727.81

U tabeli ispod je navedena raspodela površina u objektu po etažama:

POSTOJEĆE PRIZEMLJE POSTOJEĆI I SPRAT

br. naziv prostorije neto (m²) br. naziv prostorije neto (m²)

1 Stepenište 3.85 1 Hodnik 15.54

2 Ostava 1.42

Lokal 1 3 Stepenište 5.79

1.1. Lokal 13.23

1.2. Kupatilo 2.61 Stan B

UKUPNO Lokal 1: 15.84 b1. Hodnik 6.38

Lokal 2 b2. Kuhinja 3.69

2.1. Hodnik 12.39 b3. Spavaca soba 20.02

2.2. Kuhinja 2.59 b4. Spavaca soba 12.89

UKUPNO Lokal 2: 14.98 b5. Kupatilo 3.64

Lokal 3 Ukupno stam. dio 46.62

3.1. Restoran 32.56

b6.

Terasa (natkrivena) 7.12

3.2. Kuhinja 11.78 Terasa (otkrivena) 1.56

3.3. Hodnik 3.11 UKUPNO Stan B: 55.30

3.4. Toalet 1.19 Stan C

3.5. Toalet 1.15 c1. Hodnik 5.97

UKUPNO Lokal 3: 49.79 c2. Kuhinja 2.77

Stan A c3. Spavaca soba 18.61

a1. Hodnik 12.16 c4. Spavaca soba 10.47

a2. Dnevni boravak 17.80 c5. Kupatilo 2.85

a3. Trpezarija i kuhinja 12.57 Ukupno stam. dio 40.67

a4. Spavaca soba 17.71 c6. Terasa (natkrivena) 6.34

a5. Kupatilo 5.28 UKUPNO Stan C: 47.01

a6. Spavaca soba 10.24 Stan D

16

Ukupno stam. dio 75.76 d1. Hodnik i kuhinja 5.24

a7. Terasa (zatvorena) 13.48 d2. Spavaca soba 16.10

UKUPNO Stan A: 89.24 d3. Kupatilo 2.97

UKUPNO Stan D: 24.31

Ukupna neto površina prizemlja je:

173.70 Ukupna neto površina sprata je:

149.37

PLANIRANI II SPRAT PLANIRANI III SPRAT

br. naziv prostorije neto (m²) br. naziv prostorije neto (m²)

1 Hodnik 15.51 1 Hodnik 3.26

2 Stepenište 7.77

Stan H

Stan E h1. Hodnik 8.88

e1. Hodnik 6.38 h2. Toalet 1.68

e2. Kuhinja 3.69 h3. Dnevni boravak 26.49

e3. Spavaca soba 20.02 h4. Trpezarija 9.13

e4. Spavaca soba 12.89 h5. Kuhinja 8.03

e5. Kupatilo 3.62 h6. Degažman 2.57

Ukupno stam. dio 46.60 h7. Spavaca soba 11.08

e6. Terasa 7.13

UKUPNO Stan E: 53.73 h8. Spavaca soba 12.32

Stan F h9. Kupatilo 3.82

f1. Hodnik 5.97 h10 Spavaca soba 12.63

f2. Kuhinja 2.77 h11 Kupatilo 3.59

f3. Spavaca soba 18.61 Ukupno stam. dio 100.22

f4. Spavaca soba 10.47 h12 Terasa 7.13

f5. Kupatilo 2.85 h13 Terasa 7.41

Ukupno stam. dio 40.67 UKUPNO Stan H: 114.76

f6. Terasa 7.41

UKUPNO Stan F: 48.08 Ukupna neto površina planiranog III sprata je:

118.02 Stan G

g1. Hodnik i kuhinja 5.24

g2. Spavaca soba 16.10

g3. Kupatilo 2.97

UKUPNO Stan G: 24.31

Ukupna neto površina planiranog II sprata je:

149.40

Projektant: Jovo Zenović, dipl.ing.arh.

1.2. GRAFIČKA DOKUMENTACIJA

01. POSTOJEĆE STANJE