Mietkautionen : Mietkautionen : Gesetzeskonform und Gesetzeskonform und trotzdem komfortabeltrotzdem komfortabelKarl-Bernhard Schneider

Hausbank München

Über 100 Jahre Erfahrung für Ihren ErfolgÜber 100 Jahre Erfahrung für Ihren Erfolg

Spezialist für die Immobilienwirtschaft

Die Bank, die Ihren Kunden gehört

Einlagensicherung in vollem Umfang und jeder Höhe

195 Mitarbeiter

1,6 Mrd. Bilanzsumme

Verwalter-Software für Haus- u. WEG-Verwalter, Hausbesitzer

VERWALTER - SERVICE

Zahlungsverkehrs-Software für Haus- u. WEG-Verwalter,

Hausbesitzer

BANK - SERVICE

Verwalter-Software für Haus- verwalter, Hausbesitzer

KAUTIONS - SERVICE

Au

tom

atis

cher

Zah

lun

gsv

erke

hr

Per

sön

lich

e B

etre

uu

ng

Zu

satz

die

nst

leis

tun

gen

§ 551 BGB - Mietsicherheit§ 551 BGB - Mietsicherheit

• Max. 3-fache Monatskaltmiete

• Ratenzahlung möglich

• Anlageform frei wählbar

• Anlage getrennt vom Vermögen des Eigentümers

• Erträge stehen dem Mieter zu

BGH-Urteil vom 13.Oktober 2010BGH-Urteil vom 13.Oktober 2010

• Der Mieter von Wohnraum kann die Zahlung der Kaution von der Benennung eines insolvenzfesten Kontos durch den Vermieter abhängig machen

• Das Konto muss dem Mieter vor Bezahlung der Kaution benannt werden

• Die Kaution muss getrennt vom Vermögen des Eigentümers/Verwalters angelegt werden

Der Renner der VergangenheitDer Renner der Vergangenheit

Frei vereinbarte AnlageformenFrei vereinbarte Anlageformen

Entwicklung am Beispiel eines DAX-Wertes für einen Kautionsbetrag von EUR 1.500,00

Kauf von 28 Aktien aufgrund…

Kurs per 03/2008

EUR 55,00

EUR 1.540,00

Sicherheitsverlust EUR 780,08

Kurs per 05/2009

EUR 27,14

EUR 759,92

Die BankbürgschaftDie Bankbürgschaft

Bargeldeinsatz für den Mieter entfällt

…ist oftmals an Bedingungen geknüpft…

• Gehaltskonto muss vorhanden sein

• Einforderung von Sicherheiten

• Pfändungsmöglichkeit durch die Bank

• Avalprovision (2,00 % - 4,00 % p. a.)

Die versicherungsgedeckte BürgschaftDie versicherungsgedeckte Bürgschaft

Bonitätsprüfung vorausgesetzt

Vermittlung an den Leistungspartner (Versicherer)

Urkundengebühr EUR 50,00 einmalig

5 % jährliche Verwaltungsgebühr

Jährliche Kontoführungsgebühr EUR 10,00

Einspruchsrecht des Mieters bei Inanspruchnahme

Die BarkautionDie Barkaution

…am Beispiel des Treuhandsparkontos

• Direkte Verfügung ohne Zustimmung des Mieters

• Banktägliche Verfügung

• Keine Verrechnung von Vorschusszinsen

• Zins- und Steuerbescheinigungen für den Mieter

• Zusätzliche, detaillierte Abrechnung für den Verwalter

• Verzicht auf die Geltendmachung jeglicher Rechte der Bank (Aufrechnungs-, Pfand- oder Zurückbehaltungsrecht)

• Verwaltung über das Internet

• Orts- und zeitunabhängig

• Auswertungsmöglichkeit per Internet

Die Eckpfeiler unseres Kautions-ServicesDie Eckpfeiler unseres Kautions-Services

Gesetzeskonformität

• Anlage der Kautionen gemäß §551 BGB

• Legitimation des Kontoinhabers gemäß Abgabenordnung und Geldwäschegesetz

• Insolvenzfestes Konto gem. BGH-Urteil

• Berücksichtigung des EStG zur Erstellung der Steuerbescheinigungen

• Kontenmäßige Trennung des Kautionsvermögens von Privat- oder Firmenvermögen

• Verzinsung mit dem Zinssatz für Spareinlagen mit 3-monatiger Kündigungsfrist

• Möglichkeit der Ratenzahlung

Die Eckpfeiler unseres Kautions-ServicesDie Eckpfeiler unseres Kautions-Services

Sicherheit

• 100%-ige Sicherung der Kautionseinlagen über den genossenschaftlichen Einlagensicherungsfonds

• Bankseitiger Verzicht auf Rechte- Aufrechnung- Pfand- Zurückbehaltung

Die Eckpfeiler unseres Kautions-ServicesDie Eckpfeiler unseres Kautions-Services

Komfort & Services

• Persönliche Betreuung

• Erstellung und Versand der Steuerbescheinigungen an den Mieter

• Zusätzliche Objektübersicht und Kontenübersicht für den Verwalter

• Verbindung zum Bonitäts-Service-Online der Hausbank München

• Webbasierendes Online-Verfahrung zur Verwaltung der Mietkautionen- „Digitales Sparbuch“- Archivierungs-Service- Integrierter Zahlungsverkehr bei Verfügungen

Die Eckpfeiler unseres Kautions-ServicesDie Eckpfeiler unseres Kautions-Services

Kosten und Konditionen

• Keine Lizenzgebühren für die Softwarenutzung

• Keine Kontoeröffnungsgebühren

• Keine Kontoführungsgebühren, weder für die Sammelkonten, noch für die Einzelkonten

• Geringe Mindesteinlage: 50,00 EUR je Konto

Auflösung der KautionAuflösung der Kaution

Direkte Auflösung ohne Zustimmung des Mieters

Banktägliche Verfügung

Keine Verrechnung von Vorschusszinsen

Zusätzliche, detaillierte Abrechnung für den Verwalter

Zins- und Steuerbescheinigung für den Mieter gemäß den gesetzlichen Anforderungen

Das „Digitale Sparbuch“Das „Digitale Sparbuch“

Die neue Form des Treuhandsparkontos

• Alle Daten und Dokumente sind in einem Programm gespeichert

• Stets aktuelle Dokumente per Knopfdruck

• Integrierter Zahlungsverkehr bei Kautionsauflösungen

• Weiterleitung der Dokumente per E-Mail möglich