W Ó J T G M I N Y

S K I E R N I E W I C E

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

GMINY SKIERNIEWICE

Tekst planu

Organ sporządzający plan .................................

Jednostka projektowa:

Projektant:

Skierniewice 2004 r.

dotyczący obrębów wsi :

Balcerów, Borowiny, Brzozów, Budy Grabskie, Budy Grabskie

Ruda, Dębowa Góra, Halinów, Józefatów, Ludwików Nowy,

Miedniewice, Mokra Lewa, Mokra Prawa, Pamiętna, Pruszków,

Rowiska, Rzeczków, Rzymiec, Samice, Sierakowice Lewe,

Sierakowice Prawe, Strobów, Wola Wysoka, Wólka Strobowska,

Zalesie, Żelazna, Żelazna SGGW

- 1 -

UCHWAŁA NR XIX/126/04

RADY GMINY W SKIERNIEWICACH

z dnia 27 października 2004 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

gminy Skierniewice, obejmującego obszary w obrębach wsi: Balcerów, Borowiny,

Brzozów, Budy Grabskie, Budy Grabskie Ruda, Dębowa Góra, Halinów, Józefatów,

Ludwików Nowy, Miedniewice, Mokra Lewa, Mokra Prawa, Pamiętna, Pruszków,

Rowiska, Rzeczków, Rzymiec, Samice, Sierakowice Lewe, Sierakowice Prawe, Strobów,

Wola Wysoka, Wólka Strobowska, Zalesie, Żelazna, Żelazna SGGW.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.o samorządzie gmin-

nym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, nr 113,

poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568,

z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203) oraz art. 8 ust. 1 i 2, art. 10 ust. 1 i 3 i art. 26

ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. nr 15 poz.

139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz.. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr

120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz.

1804, z 2002 r. Nr 5, poz. 42, Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112), w związ-

ku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu

przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492) oraz w wy-

konaniu uchwały nr XXIV/137/2001 Rady Gminy w Skierniewicach z dnia 28 lutego 2001 r.

w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzen-

nego Gminy Skierniewice Rada Gminy w Skierniewicach uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszarów znajdu-

jących się w obrębach wsi: Balcerów, Borowiny, Brzozów, Budy Grabskie, Budy Grabskie Ruda,

Dębowa Góra, Halinów, Józefatów, Ludwików Nowy, Miedniewice, Mokra Lewa, Mokra Prawa,

Pamiętna, Pruszków, Rowiska, Rzeczków, Rzymiec, Samice, Sierakowice Lewe, Sierakowice

Prawe, Strobów, Wola Wysoka, Wólka Strobowska, Zalesie, Żelazna, Żelazna SGGW.

2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ustala: przeznaczenie terenów

i zasady zagospodarowania terenów, linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu (ściśle

ustalone i postulowane – do uściślenia w planie zagospodarowania poszczególnych terenów

i działek), w tym linie rozgraniczające dróg publicznych i ważniejszych dróg dojazdowych,

zasady obsługi infrastrukturalnej i komunikacyjnej, zasady i warunki zagospodarowania

wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

3. Integralnymi częściami planu jest niniejsza uchwała, stanowiąca tekst planu oraz

rysunki planu nr 1- 40 w skali 1:5000 – zawierające następujące elementy będące ilustracją

graficzną ustaleń planu, tj.: granice obszaru objętego planem, symbole terenów o różnym

przeznaczeniu, linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu (ściśle ustalone i pos-

tulowane), granice Obszaru Wysokiej Ochrony wód podziemnych, granicę Bolimowskiego

Parku Krajobrazowego oraz otuliny Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, granicę otuliny

Zespołu Przyrodniczo-Krajobrazowego „Zwierzyniec Królewski”, orientacyjną granicę rezer-

watu przyrody „Rawka”, granice zabytkowych układów przestrzennych objętych ochroną

konserwatorską (zespołów dworsko-parkowych, parków oraz cmentarzy), obszary stanowisk

archeologicznych oraz stref ochrony stanowisk archeologicznych a także elementy informa-

cyjne i orientacyjne odnoszące się do warunków zabudowy i zagospodarowania terenów, tj.:

granice obszarów zmeliorowanych, granice obszarów występowania surowców mineralnych

(złóż kopalin pospolitych), postulowane granice stref ograniczonego użytkowania związanych

- 2 -

z oddziaływaniem istniejących obiektów uciążliwych dla środowiska (tj. z komunalną oczysz-

czalnią ścieków w Mokrej Prawej oraz wysypiskiem odpadów komunalnych), orientacyjne

zasięgi oddziaływania linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia oraz istnie-

jących stacji transformatorowych, orientacyjne zasięgi oddziaływania transportu kolejowego,

orientacyjne granice obszarów o zagospodarowaniu uwarunkowanym lokalizacją gazociągu

wysokiego ciśnienia, orientacyjne granice rezerwatów przyrody położonych poza obszarem

objętym planem, obszar postulowanego zespołu przyrodniczo-krajobrazowego „Polana Strożyska”,

obszary użytków ekologicznych (istniejących i postulowanych planem), terenów tarasów za-

lewowych rzek oraz den dolin cieków narażonych na okresowe podtapianie, granice obszarów

–wskazanych i ustalonych planem do objęcia zorganizowaną działalnością inwestycyjną, orien-

tacyjne lokalizacje szpalerów drzew i alei objętych ochroną konserwatorską, granice strefy

eksponowania w krajobrazie zabytkowych układów przestrzennych, proponowane i istniejące

(wskazane do adaptacji) dojazdy (drogi wewnętrzne i ciągi pieszo-jezdne).

Przepisy ogólne i szczegółowe

§ 2. Przepisy ogólne. Ustalenia ogólne planu w zakresie przeznaczenia i zasad zagos-

podarowania terenów o różnych funkcjach w granicach obszarów objętych planem, a znaj-

dujących się, odpowiednio, w obrębach poszczególnych wsi.

1. Ustalenia ogólne w zakresie przeznaczenia terenów.

1) Tereny rolne (oznaczone symbolem "R") – przeznaczone do zagospodarowania rolni-

czego. Są to grunty rolne (w tym tereny upraw polowych i plantacji, tereny pod obiektami

związanymi z gospodarstwem rolnym), drogi dojazdowe do gruntów rolnych, leśnych

i terenów sąsiednich, tereny pod urządzenia melioracji wodnych i przeciwpowodziowych

oraz przeciwpożarowych, ujęć wody dla potrzeb rolnictwa, oczek wodnych i torfowisk,

obszary zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa z dopuszczeniem lokalizacji nieuciążliwej

zabudowy rolniczej, związanej z gospodarstwem rolnym, w postaci zabudowy zagrodo-

wej z zaleceniem lokalizowania jej w pasie terenów o szerokości 100 m przyległym do

istniejących, wydzielonych geodezyjnie dróg wewnętrznych (o szerokości minimum

6,0 m), przy zachowaniu warunku, że jakiekolwiek przedsięwzięcia zlokalizowana na

tych terenach nie mogą zaliczać się do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać

na środowisko i zdrowie ludzi w rozumieniu przepisów szczególnych. W terenach rol-

nych zachowuje się istniejące na dzień uchwalenia planu obiekty zabudowy zagrodowej

z dopuszczeniem ich rozbudowy, nadbudowy i przebudowy z zachowaniem przepisów

szczególnych oraz innych ustaleń planu. Dopuszcza się zalesienia terenów rolnych o nis-

kich klasach bonitacyjnych gleb tj. V, VI i VIz (położonych poza obszarami oznaczo-

nymi symbolem R/RL) w sposób zapewniający odpowiednie warunki siedliskowe dla

tworzonego zbiorowiska leśnego oraz nie naruszający innych ustaleń planu a także

interesów osób trzecich i interesu publicznego, przy jednoczesnym zakazie zabudowy

obiektami kubaturowymi zalesianych gruntów. Dopuszcza się warunkowo powierzchnio-

wą eksploatację kopalin, gdy spełnione są łącznie następujące warunki: grunty rolne

posiadają niską klasę bonitacyjną, eksploatacja winna odbywać się w sposób zgodny

z przepisami szczególnymi (w tym – po udokumentowaniu złóż), z zachowaniem zasięgu

ewentualnego oddziaływania powierzchniowej eksploatacji na środowisko i zdrowie ludzi do

granic terenu, do którego podmiot eksploatujący kopaliny posiada tytuł prawny oraz w

sposób nie naruszający innych ustaleń planu a także interesów osób trzecich i interesu

publicznego. Po zakończeniu eksploatacji teren winien być zrekultywowany np. na cele

rolne lub leśne. W terenach oznaczonych symbolem „R,UR” dopuszcza się realizację

obiektów usług związanych z obsługą rolnictwa, przy zachowaniu innych ustaleń planu

oraz przepisów szczególnych.

- 3 -

2) Tereny trwałych użytków zielonych i zadrzewień (oznaczone symbolem "RZ") –

przeznaczone do zagospodarowania rolniczego w postaci łąk i pastwisk, zadrzewień i za-

krzewień, wraz z dojazdami, dojściami pieszymi i drogami wewnętrznymi podlegające

ochronie przed zainwestowaniem obiektami kubaturowymi. Ustala się dla terenów ozna-

czonych symbolem RZ oraz R,RZ i R,RZ,W zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi,

chyba, że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej. Ustala się poza tym wymóg, że jakie-

kolwiek przedsięwzięcia zlokalizowane na tych terenach nie mogą zaliczać się do przed-

sięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi w rozumieniu

przepisów szczególnych. Tereny te spełniają rolę lokalnych i ponadlokalnych korytarzy

ekologicznych, w rozumieniu przepisów szczególnych w zakresie ochrony przyrody,

szczególnie w przypadku, gdy towarzyszą ciekom wodnym lub lasom. Dopuszcza się

lokalizację nieuciążliwych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, urządzeń gospo-

darki wodnej realizowanych w sposób zgodny z przepisami szczególnymi.

3) Tereny leśne (oznaczone symbolem "RL") – przeznaczone do użytkowania leśnego,

w tym produkcji leśnej uwzględniającej funkcje ekologiczne lasów z dopuszczeniem

lokalizacji obiektów służących gospodarce leśnej. Tereny istniejących lasów, zadrze-

wienia śródpolne sklasyfikowane w ewidencji gruntów jako lasy wraz z drogami do-

jazdowymi i dojściami pieszymi, melioracjami oraz obiektami i urządzeniami zwią-

zanymi z gospodarką leśną i ochroną przeciwpożarową. Dopuszcza się lokalizację

nieuciążliwych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz nieuciążliwych tereno-

wych obiektów obsługi turystyki w postaci szlaków turystycznych i miejsc postoju

i odpoczynku turystów w sposób zgodny z przepisami szczególnymi oraz nie powodu-

jący trwałej zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne. Ustala się poza tym

wymóg, że jakiekolwiek przedsięwzięcia zlokalizowane na tych terenach nie mogą

zaliczać się do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie

ludzi w rozumieniu przepisów szczególnych. Tereny obsługi gospodarki leśnej –

oznaczone symbolem „RLU”.

4) Tereny zalesień (oznaczone symbolem "R/RL") – przeznaczone docelowo do użytko-

wania leśnego jw., a tymczasowo, tj. do czasu faktycznego zalesienia – do użytkowania

rolniczego jednak z zakazem zabudowy, przy dopuszczeniu realizacji sieci i obiektów

infrastruktury technicznej i dróg w sposób nie kolidujący z nasadzeniami leśnymi.

5) Tereny wód otwartych (oznaczone symbolem "W") – przeznaczone do użytkowania

wód otwartych zgodnego z zasadami gospodarki wodnej; są to naturalne i sztuczne cieki

oraz zbiorniki wodne, w tym rzeki i stawy wraz z ich biologiczną obudową oraz inne

urządzenia służące gospodarce wodnej i rybackiej, z dopuszczeniem lokalizacji nieu-

ciążliwych obiektów inżynierskich oraz obiektów gospodarki wodnej i infrastruktury

technicznej, tj. przedsięwzięć nie zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco

oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi w rozumieniu przepisów szczególnych.

6) Tereny zieleni komponowanej (oznaczone symbolem "ZP" – zieleń parkowa, tereny

lasów postulowane do przekształcenia w parki leśne "ZLP") – przeznaczonej do użyt-

kowania istniejących parków (głównie parków wchodzących w skład zespołów dworsko-

parkowych), obszarów zieleni publicznej oraz realizacji zagospodarowania nowych

terenów zieleni z adaptacją istniejących terenów leśnych na cele parkowe: w terenach

tych możliwa jest realizacja dojść pieszych, ścieżek rowerowych i szlaków turystycznych

oraz infrastruktury technicznej, dojazdów kołowych i parkingów, jak również obiektów

małej architektury oraz terenowych usług turystycznych i sportu, w sposób zgodny z prze-

pisami szczególnymi, o ile inne ustalenia planu w tym – ustalenia szczegółowe w zakresie

zagospodarowania poszczególnych terenów nie stanowią inaczej.

7) Tereny ogrodów działkowych (oznaczone symbolem „ZD”) – przeznaczone do użyt-

kowania istniejących i realizacji nowych ogrodów działkowych z możliwością realizacji

- 4 -

dojść pieszych, dojazdów kołowych i parkingów, obiektów małej architektury, obiektów

socjalnych, gospodarczych i obsługi technicznej oraz sieci i urządzeń infrastruktury

technicznej.

8) Dopuszcza się przekształcenie ogrodów działkowych w części lub w całości na cele par-

kowe lub nieuciążliwych urządzeń turystyki i rekreacji w sposób zgodny z przepisami

szczególnymi i innymi ustaleniami planu.

9) Tereny cmentarzy (oznaczone symbolem "ZC") – przeznaczone do użytkowania istnie-

jących cmentarzy wraz z niezbędnymi obiektami i urządzeniami w zakresie komunikacji

wewnętrznej, parkingami, usługami towarzyszącymi oraz obiektami kultu religijnego

i infrastruktury technicznej niezbędnych dla funkcjonowania cmentarza.

10) Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jedno-

rodzinnej i usług nieuciążliwych (oznaczone symbolem "MRj") – przeznaczone do

zachowania i użytkowania istniejącej zabudowy, w tym jej rozbudowy, nadbudowy i prze-

budowy w sposób zgodny z przepisami szczególnymi oraz realizacji nowej zabudowy:

a) zagrodowej – zgodnie z jej definicją zawartą w przepisach szczególnych.

b) mieszkaniowej jednorodzinnej – zgodnie z jej definicją zawartą w przepisach szcze-

gólnych. Dopuszcza się możliwość przekształcania istniejącej zabudowy zagrodowej

w zabudowę mieszkaniową poprzez likwidację funkcji produkcji rolnej oraz lokali-

zację zabudowy mieszkaniowej w enklawach pomiędzy siedliskami rolniczymi (tzw.

zabudowa plombowa).

c) usługowej w postaci budynków użyteczności publicznej, a w szczególności budynków

zakładów usługowych (w tym usług komercyjnych) oraz usługowo-produkcyjnych

działających w sferze usług bytowych i komercyjnych (np. handel, rzemiosło, obsłu-

ga turystyki, agroturystyka, administracja) i społecznych oraz w sferze produkcji

materialnej wraz z niezbędnymi dla ich funkcjonowania budynkami i urządzeniami

technicznymi, lokalnymi sieciami, urządzeniami infrastruktury technicznej, budynka-

mi gospodarczymi, garażami i dojazdami oraz dojściami wewnętrznymi, miejscami

postojowymi dla pojazdów, pasami terenu oraz urządzeniami niwelującymi oddziały-

wanie na otoczenie, przy zachowaniu warunku, iż branża i technologia przedsięwzięć

usługowych nie powodują, iż zaliczają się one do przedsięwzięć mogących znacząco

oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi w rozumieniu przepisów szczególnych.

Ustala się realizację usług w formie wbudowanej w budynek mieszkalny lub w formie

dobudowy do budynku mieszkalnego lub osobnego obiektu przy zachowaniu gabarytów

nie większych niż budynek mieszkalny oraz przy zachowaniu innych ustaleń niniejszego

planu oraz przepisów szczególnych. Ustala się zakaz lokalizacji w tych terenach

obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej większej niż 1000 m2. Tereny

oznaczone symbolem MRj należy traktować jako tereny przeznaczone pod zabudowę

mieszkaniową w rozumieniu przepisów szczególnych dotyczących ochrony przed

hałasem.

11) Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności jednorodzinnej (oznaczone

symbolem "MN”) z dopuszczeniem nieuciążliwych usług towarzyszących – przez-

naczone do zachowania użytkowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

z możliwością przebudowy i adaptacji oraz realizacji nowej zabudowy jednorodzinnej

wraz z niezbędnymi do funkcjonowania gospodarstwa domowego budynkami gospodar-

czymi i garażowymi dojazdami wewnętrznymi oraz dojściami jak również zielenią przy-

domową, lokalnymi sieciami i miejscami postojowymi dla pojazdów oraz urządzeniami

infrastruktury technicznej, a także wbudowanymi lub dobudowanymi usługami. Obiekty,

tereny oraz pomieszczenia usług winny być nieuciążliwe – tj. nie mogą zaliczać się do

przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów

szczególnych. Ustala się, iż obiekty usług winny zachowywać gabaryty jak obiekty

- 5 -

mieszkalne jednorodzinne. Powierzchnia użytkowa usług nie może przekraczać 30 %

powierzchni użytkowej zabudowy mieszkaniowej (przy zachowaniu maksymalnej po-

wierzchni użytkowej usług wbudowanych nie więcej niż 120 m2). Powierzchnia terenu

związana z usługami w obrębie każdej nieruchomości nie może być większa niż 50%

powierzchni działki przeznaczonej pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy.

Tereny oznaczone symbolem MN należy traktować jako tereny przeznaczone pod zabu-

dowę mieszkaniową w rozumieniu przepisów szczególnych dotyczących ochrony przed

hałasem.

12) Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej oraz usług nieu-

ciążliwych (oznaczone symbolem "Mu”) – przeznaczone do zachowania istniejącej

i realizacji nowej zabudowy wielorodzinnej o wskaźniku intensywności zabudowy brutto

0,3 – 0,48 (w przeliczeniu na tereny oznaczone symbolem „Mu”) wraz z towarzyszącą

zielenią, dojazdami i dojściami pieszymi, miejscami postoju pojazdów, obsługi komunal-

nej oraz usługami bytowymi i usługami komercyjnymi, w tym handlu (o powierzchni

sprzedażowej poszczególnych obiektów handlowych nie większej niż 1000 m2), które nie

stanowią przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu

przepisów szczególnych. W terenach tych dopuszcza się zabudowę mieszkaniową

jednorodzinną. Tereny zagospodarowane na cele zabudowy wielo-rodzinnej winny

stanowić nie więcej niż 60 % powierzchni terenu oznaczonego symbolem „Mu”. Tereny

oznaczone symbolem Mu należy traktować jako tereny przeznaczone pod zabudowę miesz-

kaniową w rozumieniu przepisów szczególnych dotyczących ochrony przed hałasem.

13) Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności i usług nieuciążliwych

(oznaczone symbolem "MNu") – przeznaczone do zachowania i użytkowania istnieją-

cej zabudowy mieszkaniowo–usługowej jednorodzinnej, małych domów mieszkalnych

(do 4 mieszkań) z możliwością przebudowy i adaptacji oraz realizacji nowej zabudowy

jednorodzinnej lub małych domów mieszkalnych (do 4 mieszkań) oraz niewielkich

obiektów zamieszkania zbiorowego (do 5 pokoi przewidywanych do wynajęcia) wraz

z niezbędnymi do funkcjonowania gospodarstwa domowego budynkami gospodarczymi

i garażowymi dojazdami wewnętrznymi oraz dojściami jak również zielenią przydomową

i lokalnymi sieciami, urządzeniami infrastruktury technicznej oraz miejscami posto-

jowymi dla pojazdów. Pomieszczenia usług winny być związane z mieszkalnictwem i ob-

sługą gospodarstw domowych lub turystyką (usługi komercyjne, w tym usługi handlu,

gastronomii, rzemiosła usługowego, usługi społeczne) przy zachowaniu następujących

zasad realizacji obiektów:

a) usługi winny być realizowane jako wbudowane lub dobudowane do budynku miesz-

kalnego lub gospodarczego (stanowiąc nie więcej niż 50 % jego powierzchni użytko-

wej), przy zachowaniu gabarytów jak budynek mieszkalny oraz innych zasad zabudowy

działki, a w szczególności zachowania wskaźnika terenów biologiczne czynnych

w powierzchni każdej działki,

b) realizowane usługi winny mieć charakter nieuciążliwy tj. nie mogą być zaliczane do

przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi w ro-

zumieniu przepisów szczególnych.

c) realizowane usługi handlu nie mogą posiadać powierzchni sprzedażowej obiektów

handlowych większej niż 1000 m2.

Tereny oznaczone symbolem MNu należy traktować jako tereny przeznaczone pod

zabudowę mieszkaniową w rozumieniu przepisów szczególnych dotyczących ochrony

przed hałasem.

14) Tereny zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) oznaczone symbolem "ZR" –

przeznaczone do użytkowania i zachowania istniejącej oraz realizacji nowej zabudowy

służącej celom rekreacji indywidualnej (związanej z okresowym użytkowaniem w celach

- 6 -

wypoczynku rodzinnego) wraz z niezbędną lokalną infrastrukturą techniczną zielenią

towarzyszącą dojściami i dojazdami wewnętrznymi oraz miejscami postojowymi dla

pojazdów, nieuciążliwymi usługami związanymi z mieszkalnictwem i obsługą turystyki

(tj. przedsięwzięciami nie zaliczanymi do mogących znacząco oddziaływać na środowisko

i zdrowie ludzi w rozumieniu przepisów szczególnych). Dopuszcza się adaptację na cele

mieszkalne (jako zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) obiektów rekreacyjnych

całorocznych wolnostojących, przy zachowaniu przepisów szczególnych dotyczących

zabudowy jednorodzinnej oraz pod warunkiem zachowania minimalnej wielkości dzia-

łek ustalonej planem jak dla zabudowy służącej rekreacji (letniskowej). Powyższe nie

dotyczy powierzchni działek wydzielonych przed dniem uchwalenia niniejszego planu.

Tereny oznaczone symbolem ZR należy traktować jako tereny przeznaczone na cele

rekreacyjno-wypoczynkowe poza miastem w rozumieniu przepisów szczególnych

dotyczących ochrony przed hałasem.

15) Tereny komunikacji (oznaczone symbolem "K") – przeznaczone do użytkowania istnie-

jących oraz realizacji nowych dróg publicznych i wewnętrznych w obrębie pasa terenu

zawartego pomiędzy liniami rozgraniczającymi ten pas, przy zachowaniu następujących

klas technicznych dróg publicznych:

- droga krajowa nr 70 (fragment odcinka Łowicz-

Skierniewice) klasy technicznej G (planowana

obwodnica miejscowości Mokra Prawa)

- oznaczona symbolem "KKG",

- droga krajowa nr 70 (fragment odcinka Skiernie-

wice – Huta Zawadzka) klasy technicznej G

- oznaczona symbolem "KKG",

- drogi wojewódzkie (klasy technicznej G lub Z) - oznaczone symbolem "KW",

- drogi powiatowe (klasy technicznej Z lub L lub G) - oznaczone symbolem "KP",

- pozostałe, ustalone planem drogi ponadlokalne,

klasy technicznej Z

- oznaczone symbolem "KZ",

- pozostałe, ustalone planem drogi lokalne, klasy

technicznej L

- oznaczone symbolem "KL",

- drogi (ulice) gminne, klasy technicznej D lub L - oznaczone symbolem "KG",

- drogi (ulice) gminne i wewnętrzne dojazdowe

klasy technicznej D

- oznaczone symbolem "KD"

oraz tereny realizacji i użytkowania czasowych miejsc postojowych wydzielonych z tras,

w postaci parkingów – oznaczonych symbolem "KPp" oraz tereny obiektów obsługi

komunikacji i transportu – oznaczonych symbolem "KS".

16) Tereny transportu kolejowego (oznaczone symbolem "TK") – przeznaczone do użyt-

kowania dla potrzeb transportu kolejowego, w tym obiekty i urządzenia szlaku kolejo-

wego, obsługi technicznej i obsługi podróżnych wraz z niezbędnymi dojściami i dojaz-

dami wewnętrznymi, skrzyżowania szlaków kolejowych z drogami publicznymi.

17) Tereny usług (oznaczone symbolem "U") o uciążliwości ograniczonej do granic terenu,

do którego podmiot prowadzący działalność gospodarczą na tym terenie posiada tytuł

prawny. Tereny te, o symbolu U (w tym, odpowiednio: US, UO, UT, OS), przeznaczone

- 7 -

są do użytkowania i zachowania istniejących obiektów kubaturowych, terenów i urządzeń

terenowych (tj. bez zabudowy, ale z dopuszczeniem małej architektury) usług użytecz-

ności publicznej związanych z produkcją dóbr materialnych oraz usług niematerialnych (tj.

usług społecznych, kultury, kultu religijnego), usług komercyjnych – np. handlu,

gastronomii, rzemiosła i innych usług bytowych, zamieszkania zbiorowego oraz związa-

nych z zarządzaniem, pośrednictwem i administracją), obsługi rolnictwa z możliwością

ich przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu przepisów szczególnych oraz realizacji

nowych obiektów użyteczności publicznej wraz z niezbędnymi dla ich funkcjonowania

urządzeniami i budynkami o funkcji gospodarczej i technicznej, wewnętrznymi dojazdami,

parkingami, dojściami pieszymi oraz zielenią towarzyszącą i infrastrukturą techniczną

(w tym UO – usługi oświaty, wychowania i opieki społecznej, UT – usługi turystyki i re-

kreacji, US - usługi sportu, OS – obiekty kościelne i sakralne, Um – usługi nieuciążliwe

z towarzyszącą zabudową mieszkaniową o powierzchni użytkowej stanowiącej nie więcej

niż 50 % powierzchni usług w przeliczeniu na powierzchnię obszaru oznaczonego sym-

bolem Um). W terenach usług nieuciążliwych (tj. nie zaliczonych do przedsięwzięć

mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów szczególnych)

dopuszcza się realizację mieszkania lub domu mieszkalnego właściciela, zarządcy lub

pracowników usług, przy zachowaniu powierzchni użytkowej obiektów mieszkalnych nie

przekraczającej 30 % powierzchni użytkowej usług, przy zachowaniu innych ustaleń

planu i przepisów szczególnych.

18) Przez terenowe obiekty turystyki, rekreacji i sportu rozumie się obiekty niekubaturowe,

powstałe w wyniku adaptacji istniejących form morfologicznych terenu dla potrzeb usług

z możliwością nasadzeń zielenią np. boisk, plaż, ogrodzeń, placów zabaw i gier, zagos-

podarowania szlaków turystycznych i miejsc postoju turystów z zachowaniem przepisów

szczególnych. Ustala się wymóg przystosowania obiektów usług społecznych, usług tu-

rystyki i oświaty do potrzeb rozśrodkowania ludności w warunkach specjalnych. Wymóg

ten winien być spełniony podczas przebudowy istniejących obiektów oraz realizacji

nowych obiektów usługowych. W terenach usług dopuszcza się mieszkanie lub obiekt

zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na potrzeby zarządcy lub właściciela usług przy

zachowaniu innych ustaleń planu oraz przepisów szczególnych.

19) Ustala się, iż powierzchnia sprzedażowa obiektów handlowych w terenach usług nie

może przekroczyć 1000 m2

każdy.

20) Tereny oznaczone symbolem UO, w których istnieją lub realizowane będą obiekty oświa-

ty, wychowania i obiekty sportowe towarzyszące szkołom należy traktować jako tereny

przeznaczone pod zabudowę budynkami związanymi ze stałym lub wielogodzinnym

pobytem dzieci i młodzieży mieszkaniową w rozumieniu przepisów szczególnych do-

tyczących ochrony przed hałasem. Tereny oznaczone symbolem UO, w których istnieją

lub realizowane będą obiekty opieki społecznej należy traktować jako tereny przeznaczo-

ne pod zabudowę budynkami domami opieki społecznej w rozumieniu przepisów

szczególnych dotyczących ochrony przed hałasem. Tereny oznaczone symbolem UT

należy traktować jako tereny przeznaczone na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza

miastem w rozumieniu przepisów szczególnych dotyczących ochrony przed hałasem.

21) Tereny usługowo – produkcyjne o uciążliwości ograniczonej do granic, do którego

podmiot prowadzący działalność gospodarczą na tym terenie posiada tytuł prawny

(oznaczone symbolem "PU") – przeznaczone do użytkowania i zachowania oraz moder-

nizacji istniejących, budowy nowych obiektów produkcyjnych, produkcyjno-usługowych

oraz obsługi rolnictwa i leśnictwa wraz z niezbędnymi technologicznie obiektami infra-

struktury technicznej, dojazdami i dojściami pieszymi, miejscami postoju pojazdów,

zielenią izolacyjną oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciążliwościami. W te-

renach produkcyjno-usługowych nieuciążliwych (tj. terenach, w których realizowane

- 8 -

przedsięwzięcia nie zaliczane są do mogących znacząco oddziaływać na środowisko)

dopuszcza się mieszkanie lub obiekt zabudowy mieszkaniowej na potrzeby zarządcy,

użytkowników, pracowników lub właściciela usług o powierzchni użytkowej nie prze-

kraczającej 30 % powierzchni użytkowej usług, przy zachowaniu innych ustaleń planu

i przepisów szczególnych.

22) Tereny eksploatacji powierzchniowej (oznaczone symbolem "PE") – przeznaczone do

użytkowania istniejących oraz realizacji nowych zakładów eksploatacji powierzchniowej

i przetwórstwa kopalin pospolitych wraz z niezbędnymi technologicznie obiektami

infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami pieszymi, miejscami postoju pojazdów,

zielenią izolacyjną oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciążliwościami.

23) Tereny urządzeń oczyszczania i odprowadzania ścieków (oznaczone symbolem "NO") –

przeznaczone do zachowania istniejących i realizacji nowych obiektów komunalnych

oczyszczalni ścieków sanitarnych, w tym bytowych wraz z niezbędnymi technologicznie

obiektami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami pieszymi, miejscami postoju

pojazdów, zielenią izolacyjną oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciążliwoś-

ciami, przy zachowaniu zasady ograniczania ewentualnej uciążliwości do granic działki

lub terenu zajmowanego przez tę funkcję.

24) Tereny urządzeń gospodarki odpadami (oznaczone symbolem "NU") – przeznaczone

do użytkowania istniejących oraz realizacji nowych obiektów terenowych oraz kubaturo-

wych i sieciowych urządzeń zakładów segregacji i unieszkodliwiania odpadów stałych,

w tym składowisk odpadów wraz z niezbędnymi technologicznie obiektami infrastruktury

technicznej, dojazdami i dojściami pieszymi, miejscami postoju pojazdów, zielenią izo-

lacyjną oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciążliwościami, przy zachowaniu

zasady ograniczania ewentualnej uciążliwości do granic terenu zajmowanego przez tę

funkcję. Dopuszcza się lokalizację obiektów obsługi administracyjnej i gospodarczej.

25) Tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę (oznaczone symbolem "WZ") – przeznaczone

do użytkowania i zachowania istniejących i realizacji nowych ujęć wody dla celów by-

towych i gospodarczych wraz z urządzeniami uzdatniania wody oraz strefą ochrony

bezpośredniej ujęcia wody, komunikacją wewnętrzną i towarzyszącymi obiektami

obsługi i infrastruktury technicznej.

26) Tereny urządzeń gazownictwa (oznaczone symbolem "EG") – przeznaczone do rea-

lizacji i użytkowania urządzeń zaopatrzenia w gaz w postaci stacji redukcyjnych gazu

(dla celów bytowych, grzewczych i gospodarczych) wraz z niezbędnymi dojściami i dro-

gami dojazdowymi oraz dojazdami wewnętrznymi, przy zachowania zasady ogranicza-

nia ewentualnej uciążliwości do granic działki.

27) Ustala się dla terenów wielofunkcyjnych (oznaczonych na rysunku planu dwoma lub

większą ilością symboli oddzielonych przecinkami) równoważność poszczególnych

funkcji z zachowaniem zasady, iż ewentualna realizacja zabudowy obiektów służących

jednej z funkcji nie może uniemożliwić zagospodarowania terenu na cele innych ustalo-

nych lub dopuszczonych planem funkcji, przy zachowaniu innych ustaleń planu oraz

przepisów odrębnych.

28) Ilekroć w ustaleniach planu mowa jest o zorganizowanej działalności inwestycyjnej

należy przez to rozumieć zagospodarowanie terenu w całości lub w części, we wszyst-

kich fazach procesu inwestycyjnego (obejmującego między innymi: podział i scalenie

nieruchomości, zabudowę kubaturową, realizację infrastruktury technicznej, makroni-

welacje, zieleń itp.) w oparciu o plan zagospodarowania całego terenu objętego zorga-

nizowaną działalnością inwestycyjną (plan zagospodarowania – w rozumieniu stosownych

przepisów prawa budowlanego) przez podmiot lub konsorcjum podmiotów realizujących

proces inwestycyjny w celu zagospodarowania terenu, zgodnie z przeznaczeniem

ustalonym lub dopuszczonym planem. Działalność ta nie może naruszać kompetencji

- 9 -

władz publicznych oraz innych podmiotów współzarządzajacych zainwestowaniem terenu

(np. dysponentów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej lub dróg). Są to tereny

wskazane planem do scalenia i wtórnych podziałów nieruchomości.

29) Ilekroć w ustaleniach planu mowa jest o postulowanych liniach rozgraniczających tereny

o różnym przeznaczeniu – należy przez to rozumieć orientacyjne (wynikające ze struktury

funkcjonalno-przestrzennej obszaru i jego istniejącego zainwestowania) linie rozgraniczające

do sprecyzowania w planie zagospodarowania poszczególnych terenów z możliwym

przesunięciem o nie więcej niż 10,0 m w stosunku do linii postulowanych naniesionych

na rysunkach planu, z zachowaniem innych ustaleń planu, przepisów szczególnych, w tym

ciągłość układu komunikacyjnego dróg i ulic oraz interesu osób trzecich i interesu

publicznego.

30) Ilekroć w ustaleniach planu mowa jest o zabudowie bliźniaczej należy przez to rozumieć

zespół zabudowy jednorodzinnej tworzony przez dwa budynki usytuowane w sposób

następujący: każdy z budynków tworzących zabudowę bliźniaczą, który usytuowany jest

jedną ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej z są-

siednią działką budowlaną tak, że przylega lub będzie przylegać (po zrealizowaniu

budynku na działce sąsiedniej) do ściany zewnętrznej bez otworów drugiego budynku

mieszkalnego na działce sąsiedniej na całej długości tej ściany, przy zachowaniu zharmo-

nizowanych gabarytów zabudowy na obu działkach oraz jednakowej wysokości obu

przyległych budynków w pasie o szerokości minimum 3,0 m od granicy działek sąsied-

nich w każdą stronę.

31) Ilekroć w ustaleniach planu mowa jest o zabudowie wolnostojącej należy przez to rozu-

mieć zabudowę każdej działki budowlanej budynkiem oddzielnie – tj. nie bezpośrednio

przy granicy działek budowlanych, jednak w sposób, który zapewnia zachowanie mini-

malnych odległości od granicy działki i sąsiedniej zabudowy zgodnej z przepisami

szczególnymi. Ilekroć w ustaleniach planu mowa jest o zabudowie szeregowej należy

przez to rozumieć zespół zabudowy jednorodzinnej tworzony przez więcej niż dwa

budynki usytuowane w sposób następujący: każdy z budynków tworzących zabudowę

szeregową usytuowany jest jedną ścianą lub dwiema ścianami zewnętrznymi bez

otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej z sąsiednią działką budowlaną

tak, że przylega lub będzie przylegać (po zrealizowaniu budynku na działce sąsiedniej)

do ściany zewnętrznej bez otworów drugiego budynku mieszkalnego na działce

sąsiedniej na minimum 50 % długości tej ściany, przy zachowaniu zharmonizowanych

gabarytów zabudowy na obu działkach oraz jednakowej wysokości obu przyległych

budynków w pasie o szerokości minimum 3,0 m od granicy działek sąsiednich w każdą

stronę.

32) Ilekroć w ustaleniach planu mowa jest o przedsięwzięciach nieuciążliwych należy przez

to rozumieć przedsięwzięcia nie zaliczane do mogących znacząco oddziaływać na śro-

dowisko i zdrowie ludzi w rozumieniu przepisów szczególnych. Ilekroć w ustaleniach

planu mowa jest o uciążliwości ograniczonej do granic działki należy przez to rozumieć

dopuszczenie na tych terenach przedsięwzięć zaliczanych do mogących pogorszyć stan

środowiska w rozumieniu przepisów szczególnych pod warunkiem ograniczenia ewen-

tualnej uciążliwości do granic terenu, do którego podmiot realizujący przedsięwzięcie lub

nim zarządzający posiada tytuł prawny.

2. Ustalenia ogólne w zakresie zasad zagospodarowania terenów położonych w zasięgu

oddziaływania uciążliwości istniejących w dniu uchwalenia planu oraz zakresu adaptacji

istniejącego zainwestowania terenów.

1) W celu ograniczenia wpływu oddziaływania transportu kolejowego i kołowego ustala się

zasadę zagospodarowania terenów położonych w zasięgu oddziaływania transportu

kolejowego (tj. w odległości do 60,0 m od granicy terenów kolejowych relacji Łowicz-

- 10 -

Skierniewice – Łuków oraz do 120 m – granicy terenów kolejowych relacji Skierniewice

– Warszawa) oraz kołowego (tj. w odległości do 60,0 m od krawędzi jezdni dróg

krajowych i innych dróg klasy G oraz w odległości do 30,0 m od krawędzi jezdni dróg

wojewódzkich i innych dróg klas Z) w sposób ograniczający uciążliwości na pobyt ludzi

z chwilą podjęcia prac inwestycyjnych związanych z przebudową istniejących obiektów

na stały pobyt ludzi oraz budową nowych obiektów. Ustala się zasadę zastosowania

takich rozwiązań przestrzennych w sposobie zagospodarowania działki oraz rozwiązań

w zakresie zaopatrzenia w sieci i urządzenia infrastruktury, które ograniczają uciążliwość.

Odległość zabudowy od krawędzi jezdni ww. dróg oraz terenów i torów kolejowych

wynika z innych ustaleń planów oraz przepisów szczególnych.

Ustala się minimalną odległość zabudowy od krawędzi jezdni dróg (o ile ustalenia szcze-

gółowe nie stanowią inaczej) w sposób następujący:

a) 25,0 m – od krawędzi jezdni drogi krajowej (szerokość jezdni wg przepisów szcze-

gólnych) oraz innych dróg klasy technicznej G,

b) 20,0 m – od krawędzi jezdni dróg wojewódzkich klasy technicznej Z oraz innych

dróg klasy technicznej Z,

c) 15,0 m – od krawędzi jezdni dróg powiatowych klasy technicznej L oraz innych dróg

klasy technicznej L lub w wykształconej linii zabudowy, (tj. dającej się wyznaczyć

w oparciu lokalizację budynków mieszkalnych na działkach sąsiednich zlokalizowa-

nych po tej samej stronie drogi), ale nie mniej niż 8,0 m od krawędzi jezdni,

d) 8,0 m – od krawędzi jezdni drogi gminnej i dojazdowej klasy technicznej D lub w wy-

kształconej linii zabudowy (tj. dającej się wyznaczyć w oparciu o lokalizację bu-

dynków mieszkalnych na działkach sąsiednich zlokalizowanych po tej samej stronie

drogi), ale nie mniej niż 6,0 m od krawędzi jezdni,

e) 6,0 m – od krawędzi jezdni pozostałych dróg wewnętrznych i dojazdów oraz ciągów

pieszo-jezdnych. W przypadku braku wyszczególnionej jezdni – 5,5 m – od linii

rozgraniczającej tych dróg i dojazdów,

Powyższe odległości nie dotyczą lokalizacji zabudowy w terenach objętych ochroną

konserwatorską z uwagi na walory przyrodnicze lub kulturowe (dla lokalizacji zabudowy

na tych terenach wymagane jest uzyskanie szczegółowych warunków Wojewódzkiego

Konserwatora Zabytków lub Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody).

2) Ustala się wymóg, przy realizacji zabudowy oraz sieci i urządzeń infrastruktury tech-

nicznej, zachowania stref ochronnych od istniejących i projektowanych sieci i urządzeń:

a) w zakresie obiektów elektroenergetycznych – zachowanie pasa terenu o szerokości

15,0 m (tj. po 7,5 m od osi) wzdłuż linii elektroenergetycznej średniego napięcia oraz

pasa terenu o szerokości 36 m (tj. po 14,5 m od skrajnego przewodu linii) wzdłuż

linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV jako wolnego od zabudowy,

zaś wszelkie inwestycje dokonywane w tym pasie, jak również roboty budowlane

i instalacyjne winny odbywać się pod nadzorem właściwego zakładu energetycznego,

b) w zakresie sieci i urządzeń gazownictwa – zachowanie pasa terenu o szerokości

40,0 m, tj. po 20,0 m – od osi wzdłuż gazociągu wysokiego ciśnienia (gazociąg rela-

cji Babsk – Skierniewice i obejście Skierniewic) oraz wokół obiektów stacji redukcyjnej

gazu jako obszaru, którego zainwestowanie oraz wszelkie roboty budowlane a także

związane z realizacją infrastruktury technicznej oraz utwardzeniem powierzchni

winny być każdorazowo uzgadniane z zarządcą urządzeń i instalacji gazowniczych

i realizowane pod nadzorem właściwego zakładu gazowniczego, przy zachowaniu

strefy kontrolowanej od gazociągu (zgodnej z przepisami szczególnymi) jako wolnej

od zabudowy i trwałych nasadzeń drzewami lub krzewami.

3) Dopuszcza się użytkowanie terenów i obiektów istniejących na dzień uchwalenia niniej-

szego planu o przeznaczeniu niezgodnym z ustalonym planie sposób dotychczasowy

- 11 -

(z możliwością przebudowy i przebudowy) do czasu realizacji funkcji ustalonej lub

dopuszczonej planem (i określenia możliwości oraz zakresu adaptacji istniejącego za-

gospodarowania). Zaleca się, aby istniejąca zabudowa i zainwestowanie terenu niesprzecz-

ne z przeznaczeniem ustalony planem, a znajdujące się w dobrym stanie technicznym

było adaptowane do nowych funkcji, z możliwością przebudowy, rozbudowy i nadbu-

dowy w sposób zgodny z przepisami szczególnymi oraz innymi ustaleniami niniejszego

planu. Szczegółowe rozstrzygnięcie tych kwestii winno znaleźć się w stosownej doku-

mentacji technicznej dotyczącej zagospodarowania konkretnych nieruchomości.

3. Ustalenia ogólne w zakresie zasad i warunków podziału nieruchomości.

1) W terenach oznaczonych symbolem MN, MNu i Mu, a nie położonych w obszarach chro-

nionych ze względu na walory przyrodnicze, ustala się dla zabudowy mieszkaniowej

jednorodzinnej minimalną powierzchnię nowo tworzonej działki w zabudowie wolno-

stojącej – 600 m2, bliźniaczej – 500 m

2, szeregowej – 350 m

2, przy zachowaniu mini-

malnej szerokości działki, odpowiednio: 18,0 m dla zabudowy wolnostojącej, 12,0 m dla

zabudowy bliźniaczej i – 7,2 m – dla zabudowy szeregowej oraz dla małych domów

mieszkalnych i niewielkich obiektów zamieszkania zbiorowego – minimalną powierzchnię

działki jak dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej + minimum 150 m2 powierzchni

działki na jedno mieszkanie (w małych domach mieszkalnych) oraz 150 m2

na jeden po-

kój przewidywany do wynajmowania w niewielkich obiektach zamieszkania zbiorowego.

Ustala się zachowanie maksymalnego procentu powierzchni każdej działki pod zabu-

dowę i utwardzone dojazdy i dojścia piesze w wysokości 45 % (o ile ustalenia szcze-

gółowe dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej). Pozostały procent powierzchni

działki winna stanowić powierzchnia biologicznie czynna rozumiana w sposób zgodny

z przepisami szczególnymi (w postaci przede wszystkim zieleni przydomowej i ogrodowej).

2) W terenach oznaczonych symbolem MRj oraz ZR ustala się powierzchnię minimalną

nowo tworzonej działki budowlanej w zabudowie zagrodowej – 1500 m2, w zabudowie

rekreacyjnej i rekreacyjno-mieszkaniowej (tj. terenach oznaczonych symbolami ZR,

MN,ZR i MRj,ZR) – 1000 m2 (chyba, że ustalenia planu dotyczące zasad i warunków

zagospodarowania wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kul-

turowego stanowią inaczej oraz przy zachowaniu innych ustaleń planu), z zachowaniem

minimalnej szerokości samodzielnej działki budowlanej w linii rozgraniczającej drogi

publicznej lub wewnętrznej, albo ciągu pieszo-jezdnego – 20,0 m. Ustala się zachowanie

maksymalnego procentu powierzchni każdej działki pod za budowę i utwardzone dojazdy

i dojścia piesze w terenach oznaczonych symbolem MRj w wysokości 40 %, zaś w te-

renach oznaczonych symbolem ZR oraz MN,ZR i MRj,ZR – 30 % (chyba, że ustalenia

planu dotyczące zasad i warunków zagospodarowania wynikających z po-trzeb ochrony

środowiska przyrodniczego i kulturowego oraz ustalenia szczegółowe stanowią inaczej).

Pozostały procent powierzchni działki winna stanowić powierzchnia terenu biologicznie

czynna rozumiana w sposób zgodny z przepisami szczególnymi (w postaci przede

wszystkim zieleni przydomowej i ogrodowej).

3) W terenach oznaczonych symbolem Mu, a przeznaczonych do zainwestowania zabudową

wielorodzinną oraz w terenach Um ustala się zachowanie maksymalnego procentu po-

wierzchni każdej działki pod zabudowę i utwardzone dojazdy i dojścia piesze – 50 % (chy-

ba, że ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów stanowią inaczej). Pozostały

procent powierzchni działki winna stanowić powierzchnia terenu biologicznie czynna

rozumiana w sposób zgodny z przepisami szczególnymi.

4) W terenach oznaczonych symbolem U ustala się zachowanie maksymalnego procentu

powierzchni każdej działki pod za budowę i utwardzone dojazdy i dojścia piesze – 60 %,

(chyba, że ustalenia planu dotyczące zasad i warunków zagospodarowania wynika-jących

z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego oraz ustalenia szczegółowe

- 12 -

stanowią inaczej). Pozostały procent powierzchni działki winna stanowić powierzchnia

terenu biologicznie czynna rozumiana w sposób zgodny z przepisami szczególnymi.

5) W terenach oznaczonych symbolem UO, US, UT, OS ustala się zachowanie maksymal-

nego procentu powierzchni każdej działki pod za budowę i utwardzone dojazdy i dojścia

piesze – 30 % (chyba, że ustalenia planu dotyczące zasad i warunków zagospodarowania

wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego oraz ustale-

nia szczegółowe stanowią inaczej). Pozostały procent powierzchni działki winna stanowić

powierzchnia terenu biologicznie czynna rozumiana w sposób zgodny z przepisami szcze-

gólnymi.

6) W terenach oznaczonych symbolem PU i KS ustala się zachowanie maksymalnego pro-

centu powierzchni każdej działki pod zabudowę i utwardzone dojazdy i dojścia piesze –

70 % (chyba, że ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów stanowią inaczej).

Pozostały procent powierzchni działki winna stanowić powierzchnia terenu biologicznie

czynna rozumiana w sposób zgodny z przepisami szczególnymi.

7) W terenach zieleni oznaczonych symbolami: ZD, ZLP,ZP, ZC ustala się zachowanie

maksymalnego procentu powierzchni każdej działki pod zabudowę i utwardzone dojaz-

dy i dojścia piesze – 20 % (chyba, że ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów

stanowią inaczej). Pozostały procent powierzchni działki winna stanowić powierzchnia

terenu biologicznie czynna rozumiana w sposób zgodny z przepisami szczególnymi.

8) W terenach oznaczonych symbolami: R, RZ, W ustala się zachowanie maksymalnego

procentu powierzchni każdej działki utwardzone dojazdy i dojścia piesze – 10 % (chyba, że

ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów stanowią inaczej). Pozostały procent

powierzchni działki winna stanowić powierzchnia terenu biologicznie czynna rozumiana

w sposób zgodny z przepisami szczególnymi.

9) W terenach oznaczonych symbolami: RL, R/RL ustala się zachowanie maksymalnego

procentu powierzchni działki utwardzone dojazdy i dojścia piesze zgodnie z operatem

urządzeniowym lasów, a do czasu opracowania operatu urządzeniowego – nie więcej niż

10 % powierzchni działki.

10) W przypadku działek budowlanych istniejących na dzień uchwalania planu ustala się

adaptację istniejących podziałów z dostosowania wielkości i kształtu działek do potrzeb

związanych z funkcjonowaniem obiektów i urządzeń oraz przepisów szczególnych.

Zachowuje się powierzchnie i szerokości działek budowlanych wydzielonych przed dniem

uchwalenia niniejszego planu, jeżeli pozwalają one na zgodną z przepisami Prawa

Budowlanego realizację obiektów budowlanych.

11) Podział terenu na działki może nastąpić jedynie pod warunkiem zachowania wartości

użytkowych wszystkich fragmentów terenu pozostałych po podziale, zapewnienia dojazdu

o szerokości minimum 6,0 m do działek oraz fragmentów terenu powstałych w wyniku

podziału (o ile dojazd ten nie jest zapisany w ustaleniach szczegółowych niniejszego

planu), jak również wydzielenia terenów ogólnodostępnej komunikacji kołowej ustalonej

niniejszym planem niezbędnych dla funkcjonowania inwestycji planowanych na poszcze-

gólnych działkach. Ustala się zakaz wydzielania nowych dojazdów do działek bezpośrednio

z dróg ponadlokalnych tj. drogi krajowej, dróg wojewódzkich oraz innych dróg o klasie

technicznej G lub Z, z wyjątkiem istniejących wjazdów i zjazdów na działki oraz – na

tereny przeznaczone pod funkcje obsługi transportu i komunikacji na szczegółowych

warunkach uzyskanych dla konkretnych inwestycji od zarządcy drogi.

12) W terenach oznaczonych symbolem MNu ustala się powierzchnię minimalną działki

budowlanej w zabudowie mieszkaniowo-usługowej – 600 m2, maksymalny procent za-

budowy każdej działki, o ile ustalenia w zakresie zasad i warunków zagospodarowania

poszczególnych terenów nie stanowią inaczej – 45 % (w tym tereny pod utwardzone

dojścia i dojazdy wewnętrzne), o ile nie jest to sprzeczne z przepisami szczególnymi

- 13 -

dotyczącymi terenów, na których planowana jest zabudowa. Pozostały procent powierzchni

działki winna stanowić powierzchnia biologicznie czynna rozumiana w sposób

zgodny z przepisami szczególnymi.

13) W przypadkach uzasadnionych konfiguracją terenu, koniecznością zachowania odleg-

łości zabudowy od urządzeń lub instalacji infrastruktury technicznej dopuszcza się

zmniejszenie minimalnej wielkości działki budowlanej o 10 % w stosunku do ustaleń

planu zawartych powyżej, o ile nie jest to sprzeczne z przepisami szczególnymi doty-

czącymi terenów, na których planowana jest zabudowa.

14) W pozostałych terenach, w których dopuszcza się działalność inwestycyjną związaną

z realizacją i użytkowaniem obiektów budowlanych, obszar i granice działek budowla-

nych uzależnione są od formy zagospodarowania terenu i winno pozwalać na realizację

obiektów budowlanych zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego, przy zachowaniu

zasady, by wydzielone działki posiadały dostęp do terenów komunikacji ogólnodostępnej

(publicznej lub wewnętrznej), jednak przy zakazie realizacji nowych wjazdów z dróg

ponadlokalnych krajowych i wojewódzkich.

15) Podział terenów związany z wydzieleniem działek przeznaczonych pod ogólnodostępne

drogi wewnętrzne może nastąpić pod warunkiem zachowania minimalnej szerokości

pasów drogowych w liniach rozgraniczających drogi (o ile ustalenia szczegółowe nie

stanowią inaczej):

a) 6,0 m – dla dróg nie zaliczanych do klasyfikacji dróg publicznych, stanowiących –

do jazdy wewnętrzne do działek mieszkaniowych (maksimum do 3 działek) w tere-

nach oznaczonych symbolem MN, MNu, MRj, Mu oraz dojazdów do pól, dojazdów

stanowiących ciągi pieszo-jezdne, o ile ustalenia w zakresie zasad i warunków

zagospodarowania poszczególnych terenów nie stanowią inaczej,

b) 10,0 m – dla pozostałych dróg gminnych i dróg wewnętrznych dojazdowych klasy

technicznej D,

c) 20,0 m – dla dróg powiatowych klasy technicznej Z,

d) 15,0 m – dla dróg powiatowych klasy technicznej L – poza terenem zabudowanym,

e) 12,0 m – dla dróg powiatowych klasy technicznej L – w terenie zabudowanymi,

f) 25,0 m – dla dróg klasy technicznej G w terenie zabudowanym,

g) 30,0 m – dla dróg klasy technicznej G poza terenem zabudowanym.

Przy wydzieleniu terenu pod nowe drogi publiczne i przebudowy istniejących dróg publicz-

nych należy uwzględnić lokalizacje zatok przystankowych dla autobusów komunikacji

zbiorowej w obszarach dostępnych dla ruchu pieszego.

16) Przy podziałach terenu przyległego do skrzyżowań dróg należy uwzględnić narożne

ścięcia linii rozgraniczających o długości boków minimum 10,0 m przy skrzyżowaniu

drogi klasy technicznej Z drogami klasy technicznej L i D (w terenach istniejącej

zabudowy dopuszcza się narożne ścięcia o długości boku minimum 5 m), zaś przy

skrzyżowaniu drogi klasy L i D z drogą klasy L i D – narożne ścięcia o długości boków

minimum – 5,0 m, chyba, że ustalenia w zakresie zasad i warunków zagospodarowania

poszczególnych terenów stanowią inaczej lub zmiana powyższych wielkości wynika

z przepisów szczególnych w zakresie ochrony przyrody lub dóbr kultury (co winno

znaleźć potwierdzenie w opinii Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody lub Wojewódz-

kiego Konserwatora Zabytków.

Ustala się, iż linie rozgraniczające tereny komunikacji kołowej stanowią jednocześnie

linie ogrodzeń nieruchomości od strony tych dróg.

17) Przy podziałach terenu przyległego do dróg należy uwzględnić ustalenia ogólne i szcze-

gółowe planu dotyczące szerokości dróg, ich ewentualnych poszerzeń oraz przebudowy.

18) Ustala się zakaz wtórnych podziałów zabytkowych zespołów przestrzennych (w szcze-

gólności zespołów dworsko-parkowych, parków i cmentarzy).

- 14 -

19) Ustala się zakaz podziału na działki budowlane terenów komunikacji.

4. Ustalenia ogólne w zakresie zasad obsługi w infrastrukturę techniczną oraz re-

alizacji infrastruktury technicznej i komunikacji.

1) Ustala się, iż realizacja dróg publicznych, jak również obiektów obsługi komunalnej,

komunalnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej stanowi inwestycję celu

publicznego. Inwestycją celu publicznego może być realizacja innych obiektów oraz

zagospodarowanie terenów zgodnie z definicją celu publicznego zawartą w przepisach

szczególnych (ustawa o gospodarce nieruchomościami). Dopuszcza się partycypację pod-

miotów gospodarczych i mieszkańców, właścicieli i zarządców nieruchomości w reali-

zacji inwestycji celu publicznego w sposób zgodny z przepisami odrębnymi.

2) Dopuszcza się realizację ogólnodostępnych dróg wewnętrznych dojazdowych gospodar-

czych oraz ciągów pieszo-jezdnych w terenach przeznaczonych pod inwestycje oraz

działalność gospodarczą w sposób zgodny z przepisami szczególnymi w zakresie wa-

runków technicznych, jakim winny odpowiadać dojścia i dojazdy wewnętrzne, w tym

dojazdy awaryjne i przeciwpożarowe. Rysunki planu wskazują proponowane i istniejące

dojazdy wewnętrzne – zalecone do realizacji lub adaptacji w ramach zagospodarowania

poszczególnych terenów jako elementy wewnętrznego układu komunikacyjnego.

3) Ustala się dojazd do dróg wojewódzkich oraz drogi krajowej – za pośrednictwem dróg

gminnych lub powiatowych, przy zachowaniu istniejących na dzień uchwalenia planu

wjazdów i zjazdów na działki.

4) Dopuszcza się realizację ścieżek rowerowych dwukierunkowych o minimalnej szero-

kości 2,0 m (lub 2,5 m, jeśli ze ścieżki mogą korzystać piesi) wzdłuż dróg w sposób

zgodny z przepisami odrębnymi.

5) Ustala się dojazdy do obiektów związanych z gospodarstwem rolnym, a położonych

w terenach oznaczonych symbolem R oraz do istniejących obiektów położonych w tere-

nach oznaczonych symbolem RZ – w postaci wewnętrznego dojazdu gospodarczego

w ramach gruntów gospodarstwa rolnego.

6) Dopuszcza się realizację wewnętrznych dojazdów i dojść pieszych w terenach przeznaczo-

nych pod inwestycje (w tym poszerzeń ustalonych planem dróg publicznych i dojazdo-

wych dla potrzeb lokalnej obsługi komunikacyjnej terenów przyległych) oraz dojazdów

wewnętrznych i dojść pieszych do terenów sąsiadujących z terenami przeznaczonymi pod

inwestycje w sposób zgodny z innymi ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi.

7) Ustala się, iż miejsca postojowe związane z użytkowaniem nieruchomości winny znaj-

dować się w obrębie tej nieruchomości, przy zachowaniu ustalonego planem procentu

powierzchni biologicznie czynnej w obrębie poszczególnych terenów i działek.

8) Minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla pojazdów w ilości minimum 1 miejsce

postojowe stałe (dopuszczone w garażu) oraz 1 miejsce postojowe czasowe na każdy

budynek mieszkalny jednorodzinny, budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagro-

dowej oraz obiekt służący rekreacji lub 1 mieszkanie w zabudowie wielorodzinnej oraz

3 czasowe miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej usług lub 1000 m

2

powierzchni terenu w przypadku terenowych obiektów usługowych (jednak nie mniej niż

2 czasowe miejsca postojowe na jeden obiekt lub lokal użytkowy) oraz 1 miejsce

postojowe na 5 zatrudnionych w pozostałych obiektach stanowiących miejsca pracy, przy

zachowaniu przepisów szczególnych oraz ustalonych wskaźników powierzchni

biologicznie czynnej w obrębie poszczególnych działek. W sytuacji adaptacji istniejącej

zabudowy w terenach zainwestowanych na dzień uchwalenia planu, dopuszcza się rea-

lizację czasowych miejsc postojowych w pasie drogowym dróg publicznych gminnych

lub powiatowych albo dróg wewnętrznych (za zgodą zarządcy drogi) o ile szerokość tych

dróg w liniach rozgraniczających wynosi nie mniej niż 10,0 m.

- 15 -

9) Ustala się minimalny program wyposażenia terenów przeznaczonych pod inwestycje

w urządzenia infrastruktury technicznej o następującym zakresie:

a) urządzenia zaopatrzenia w wodę dla celów bytowych, gospodarczych oraz przeciw

pożarowych,

b) urządzenia gromadzenia lub odprowadzania ścieków sanitarnych oraz technologicznych,

(jeśli takie wystąpią),

c) sieci elektroenergetyczne niskiego napięcia powiązane poprzez urządzenia stacji

transformatorowych z siecią elektroenergetyczną krajową,

d) indywidualne, wskazane – proekologiczne źródła ciepła, docelowo w oparciu o np.

gaz lub olej opałowy lub paliwo stałe o niskiej zawartości siarki jako źródło ciepła,

e) urządzenia do gromadzenia odpadów komunalnych z zapewnieniem możliwości ich

wstępnej selekcji w miejscu powstawania odpadów oraz ich usuwanie zgodnie z sys-

temem przyjętym przepisami gminnymi dotyczącymi utrzymania porządku i czystości

w gminie Skierniewice,

f) w przypadku powstania odpadów z grupy niebezpiecznych ustala się obowiązek po-

stępowania zgodny z przepisami odrębnymi;

g) urządzenia telekomunikacyjne i teleinformatyczne, przy zachowaniu docelowo do-

stępu z drogi publicznej lub ogólnodostępnej drogi wewnętrznej do tych urządzeń

(dla celów przebudowy, rozbudowy oraz bieżącej obsługi).

10) Ustala się, jako zasadę, realizację i użytkowanie sieci infrastruktury technicznej wszyst-

kich mediów na obszarach objętych planem w:

a) pasach terenów komunikacji kołowej na terenach zabudowanych (w rozumieniu

ustawy o drogach publicznych), przy zachowaniu przepisów szczególnych,

b) w pasach przy drogowych przyległych do linii rozgraniczającej a ograniczonych linią

zabudowy lub minimalną odległością budynków od krawędzi jezdni na terenach

niezabudowanych (w rozumieniu ustawy o drogach publicznych), przy zachowaniu

przepisów szczególnych,

c) w obszarach, w których realizacja inwestycji koliduje z istniejącymi sieciami i urzą-

dzeniami infrastruktury technicznej ustala się zasadę realizacji planowanego zagos-

podarowania po usunięciu kolizji w sposób zgodny z przepisami szczególnymi pod

nadzorem zarządcy sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej.

11) Dopuszcza się realizację nieuciążliwych sieci innych mediów infrastruktury technicznej

w obrębie pozostałych terenów objętych planem przy zachowaniu przepisów szczegól-

nych, interesów osób trzecich oraz interesu publicznego.

12) Ustala się następujące szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania terenów w sieci

i urządzenia infrastruktury technicznej w poszczególnych zakresach, i tak:

a) W zakresie zaopatrzenia w wodę – w oparciu o istniejące i projektowane komunalne

urządzenia zaopatrzenia w wodę. Warunkowo, w przypadku braku technicznej możli-

wości realizacji przyłącza wodociągowego, do czasu rozbudowy sieci wodociągowej

– w oparciu o lokalne ujęcia wód realizowane w sposób zgodny z przepisami szczegól-

nymi, zwłaszcza dotyczącymi ochrony wód podziemnych, ochrony środowiska i przy-

rody. Z chwilą zrealizowania przez odbiorcę przyłączy do komunalnych sieci zaopa-

trzenia w wodę, indywidualne ujęcia wody dla celów bytowych winny ulec likwidacji;

nie dotyczy to ujęć o charakterze awaryjnym i przeciwpożarowym realizowanych

w terenach dostępnych w sytuacjach specjalnych.

b) W zakresie sposobu postępowania ze ściekami sanitarnymi i technologicznymi

(odprowadzania oraz oczyszczania ścieków) – docelowo w oparciu o sieci kanalizacji

sanitarnej doprowadzające ścieki do ustalonych planem oczyszczalni ścieków; do

czasu realizacji w/w urządzeń – w oparciu o oczyszczalnie przydomowe zapewniające

utylizację ścieków w ramach gospodarstwa rolnego lub działki (o ile ustalenia

- 16 -

szczegółowe dla poszczególnych wsi nie stanowią inaczej), z zastrzeżeniem łącznego

spełnienia warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub

do ziemi zawartych w stosownych przepisach szczególnych; w tym – ścieki doprowa-

dzone do oczyszczalni przydomowych winny pochodzić z wolnostojących budynków

mieszkalnych niepodłączonych do systemu kanalizacyjnego, zlokalizowanych poza

obszarami stref ochronnych ujęć wody podziemnej, ilość ścieków nie przekracza 5,0 m3

na dobę, ścieki są oczyszczone wstępnie za pomocą procesów, w których BZT5

dopływających ścieków jest redukowane, co najmniej o 20 %, a zawartość zawiesin

ogólnych co najmniej o 50 %, najwyższy poziom wód podziemnych znajduje się co

najmniej 1,5 m pod dnem urządzenia rozsączającego. Ustala się wymóg, by przed

realizacją przydomowej oczyszczalni ścieków każdorazowo przeprowadzić stosowne

badanie hydrogeologiczne w zakresie przepuszczalności gruntów i poziomu wód grun-

towych i w zależności od wyników badania stosować odpowiednio dobrane technologie

oczyszczania ścieków tak, by nie dopuścić do zanieczyszczenia wód podziemnych,

degradacji gleb oraz terenów poddanych ochronie prawnej. O ile ustalenia szczegółowe

dla poszczególnych wsi nie stanowią inaczej dopuszcza się gromadzenie ścieków na

działkach w zbiornikach bezodpływowych, zastosowanie środków zapewniających

wstępne oczyszczenie ścieków i ich transport do zlewni przy oczyszczalni ścieków

na mocy stosownych umów zbiorowych lub indywidualnych.

c) W zakresie sposobu postępowania z wodami opadowymi (ściekami deszczowymi)

ustala się wymóg realizacji sieci kanalizacji deszczowej w celu odprowadzenia ście-

ków deszczowych z terenów utwardzonych przeznaczonych pod usługi, produkcyjno-

usługowych i produkcyjnych, jak również z terenów utwardzonych ulic i placów, przy

zachowaniu zasady oczyszczenia ścieków przed ich odprowadzeniem do rowów i wód

powierzchniowych w sposób zgodny z przepisami szczególnymi (np. poprzez zasto-

sowanie separatorów zanieczyszczeń oraz – w zależności od potrzeb – retencjonowania

oczyszczonych wód opadowych). Ustala się, iż odpływ ścieków deszczowych z pozo-

stałych terenów możliwy jest wyłącznie na własną nieruchomość, z wykorzystaniem

naturalnej retencji gruntu lub docelowo – do kanalizacji deszczowej z chwilą jej zre-

alizowania.

d) W zakresie sposobu postępowania z odpadami stałymi – ustala się gromadzenie od-

padów w pojemnikach na poszczególnych działkach lub w kontenerach zlokalizowa-

nych w terenach ogólnodostępnych w ilości, co najmniej jednego na 50 gospodarstw

domowych (z uwzględnieniem warunków i niezbędnego miejsca na działce lub

w obiekcie dla segregacji odpadów w miejscu ich powstawania), z okresowym wy-

wozem odpadów przystosowanym taborem na wysypisko odpadów komunalnych

(docelowo do zakładu unieszkodliwiania odpadów) w sposób określony w stosownych

przepisach gminnych dotyczących utrzymania porządku i czystości w gminie.

e) W zakresie elektroenergetyki ustala się zasilanie w energię elektryczną wszystkich

potencjalnych odbiorców; wykorzystanie istniejącej sieci średniego i niskiego napięcia

(ze wskazanym docelowym jej skablowaniem) oraz istniejących urządzeń elektroener-

getycznych oraz sukcesywną, w miarę potrzeb, rozbudowę sieci niskiego napięcia

dla celów bytowych, gospodarczych i oświetlenia ulic oraz terenów ogólnie dostęp-

nych oraz rozbudowę i przebudowę istniejących stacji trafo. Ustala się zasadę, iż

stacje trafo mogą być lokalizowane w obrębie wszystkich terenów przeznaczonych

pod inwestycje oraz w terenach rolnych (oznaczonych symbolem R i RZ) bez

konieczności zmiany planu, jednak przy zachowaniu przepisów szczególnych, w tym

zapewnieniu dojazdu do stacji trafo z drogi publicznej lub ogólnodostępnej drogi

wewnętrznej oraz możliwości wydzielenia niezbędnego terenu na lokalizację stacji

trafo. Ustala się realizację nowych stacji trafo, w miarę potrzeb, przy zachowaniu

- 17 -

przepisów szczególnych oraz przy uwzględnieniu potrzeb energetycznych ustalonych

niniejszym planem funkcji terenów. Przy ustalaniu potrzeb energetycznych dla po-

szczególnych obiektów należy uwzględniać wskaźnikowe zapotrzebowania na moc

zainstalowaną dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie mieszkaniowej jedno-

rodzinnej – 13,2 kW, lokalu usługowego – 10 kW, zaś dla obiektów usługowych –

wg indy-widualnego zapotrzebowania uzależnionego od branży i technologii. Dla

projektowa-nych stacji transformatorowych 15/04 kV należy wydzielić działki o wy-

miarach 3,0 m x 2,0 m. Istniejące linie elektroenergetyczne napowietrzne 15 kV

należy przystosować do projektowanego zagospodarowania terenu oraz wymogów

właściwych norm.

f) W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się docelowo wykorzystanie planowanych sieci

gazowej średniego ciśnienia oraz istniejących i ustalonych planem stacji redukcyjnych

gazu (w obrębie wsi Mokra Lewa i Miedniewice), z dopuszczeniem rozbudowy sieci

i urządzeń w miarę potrzeb i przy zachowaniu przepisów szczególnych, w tym wymo-

gów bezpieczeństwa eksploatacji sieci i urządzeń. W szczególności – zasady, iż odle-

głość między ogrodzeniem poszczególnych działek a gazociągiem średniego ciśnienia

winna wynosić minimum 0,5 m, zaś w linii ogrodzeń należy umiejscowić szafkę

gazową otwieraną na zewnątrz od strony ulicy.

5. Ustalenia ogólne w zakresie zasad i warunków zagospodarowania wynikających

z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego. Zasady kształtowania

architektury.

1) Ustala się zasadę jednoczesnej, lub wyprzedzającej w stosunku do realizacji zabudowy

sukcesywnej realizacji urządzeń, instalacji oraz sieci infrastruktury technicznej z realizacją

zabudowy i zagospodarowania terenów przeznaczonych pod inwestycje. Do czasu

realizacji komunalnych sieci infrastruktury technicznej dopuszcza się zaopatrzenie obiek-

tów i terenów przeznaczonych pod inwestycje w lokalne urządzenia i sieci infrastruktury,

w tym własne ujęcia wody i utylizacji ścieków, przy zachowaniu innych ustaleń planu

oraz przepisów szczególnych.

2) Ustala się zasadę zaopatrzenia terenów nowej zabudowy w nieuciążliwe dla środowiska

czynniki grzewcze, np. gaz (z chwilą gazyfikacji gminy) lub energię elektryczną albo olej

opałowy ewentualnie paliwo stałe o niskiej zawartości siarki. Jedynie, w przypadku braku

możliwości technicznych realizacji zaopatrzenia w ciepło w oparciu o w/w czynniki

dopuszcza się paliwa stałe jako źródła ciepła (dotyczy to w szczególności przypadków

adaptacji, przebudowy i rozbudowy obiektów istniejących).

3) Ustala się zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do rowów i gruntu.

4) Ustala się zasadę stałego monitoringu stanu wód, ziemi i bioróżnorodności przez podmio-

ty zarządzające obiektami znacząco oddziaływującymi na środowisko w sposób zgodny

z zapisami stosownego raportu oddziaływania na środowisko lub przeglądu ekologicz-

nego, sporządzanego w oparciu o przepisy odrębne. Ustala się w szczególności wymóg,

by przyjęta technologia oczyszczania ścieków oraz postępowania z odpadami spełniała

wymogi ochrony wód powierzchniowych i podziemnych w sposób zgodny z przepisami

dotyczącymi gospodarki wodnej.

5) Ustala się wymóg, przy realizacji zabudowy oraz sieci i urządzeń infrastruktury tech-

nicznej, zachowania stref ochronnych od istniejących i projektowanych sieci i urządzeń

(w szczególności komunalnych ujęć wody).

6) Ustala się wymóg pozostawienia terenów tarasów zalewowych (tj. co najmniej w granicach

terenów narażonych na okresowe podtapianie) wzdłuż cieków wodnych jako terenów

otwartych w postaci trwałych użytków zielonych, lasów olszowych lub łęgowych. Ustala

się, dla terenów położonych w granicach obszarów zagrożenia powodziowego nazwanych

dla potrzeb niniejszego planu –„obszarami narażonymi na okresowe podtapianie” (jak na

- 18 -

rysunku planu), zakaz zabudowy, chyba, że ustalenia szczegółowe planu warunkują

realizację zabudowy wykonaniem obiektów ochrony przeciwpowodziowej (np. obwa-

łowań lub polderów zalewowych – do wykorzystania w okresach wezbrań wód).

7) Ustala się wymóg pozostawienia terenów oznaczonych symbolami: RZ; RZ,W oraz

RL,RZ,W, a znajdujących się wzdłuż cieków wodnych jako terenów otwartych, biolo-

gicznie czynnych w postaci trwałych użytków zielonych i zadrzewień lub lasów łęgowych

z zakazem nowej zabudowy (o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej), z dopusz-

czeniem obiektów infrastruktury technicznej, komunikacji i małej retencji wodnej reali-

zowanych w sposób zgodny z przepisami szczególnymi, jednak z zakazem dokonywania

zmian stosunków wodnych sposób mogący pogorszyć warunki siedliskowe rodzimych

gruntów rolnych i użytków zielonych oraz lasów łęgowych i olszowych.

8) Przy realizacji wszelkich inwestycji na terenach zmeliorowanych ustala się wymóg, by

przed realizacją nowych inwestycji przebudować istniejące urządzenia melioracyjne

(z zachowaniem ich drożności i sprawności funkcjonowania), pod nadzorem Wojewódz-

kiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych. Na terenach rolnych otwartych tj. nie

przeznaczonych i dopuszczonych do zabudowy ustala się wymóg zachowania istniejących

(na dzień uchwalenia niniejszego planu) rowów i urządzeń melioracyjnych pełniących

funkcję odbiorników wód opadowych, z możliwością ich bieżącej konserwacji i moder-

nizacji zależnie od potrzeb na szczegółowych warun-kach Wojewódzkiego Zarządu

Melioracji i Urządzeń Wodnych Granice terenów zme-liorowanych oznaczono odpo-

wiednim symbolem na rysunkach planu.

9) Ustala się, iż urządzenia i instalacje służące usługom, obiektom służącym obsłudze rol-

nictwa i produkcji rolnej oraz obsłudze leśnictwa i gospodarki wodnej, obiektom i terenom

produkcyjno-usługowych, produkcyjnym, składowym, powierzchniowej eksploatacji

kopalin nie mogą powodować przekroczenia standardów jakości środowiska w zakresie

poziomu hałasu, stanu powietrza, pól elektroenergetycznych, wód powierzchniowych

i gruntowych oraz gleb poza terenem, do którego użytkujący obiekty, tereny oraz insta-

lacje i urządzenia im służące posiada tytuł prawny. Jednocześnie ustala się wymóg, aby

urządzenia i instalacje oraz zagospodarowanie obiektów i terenów, w których dopuszcza

się lub ustala zabudowę mieszkaniową, domy opieki społecznej, obiekty związane ze

stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, obiekty służące celom rekre-

acyjnym i wypoczynkowym oraz turystyce były nieuciążliwe tj. nie stanowiły przedsię-

wzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi w rozumieniu

przepisów szczególnych, przy zachowaniu innych ustaleń planu.

10) Zaleca się, aby urządzenia i instalacje służące oczyszczaniu i odprowadzaniu ścieków oraz

składowaniu, selekcjonowania i unieszkodliwianiu odpadów nie powodowały przekroczenia

standardów jakości środowiska w zakresie poziomu hałasu, stanu powietrza, pól elektro-

energetycznych, wód powierzchniowych i gruntowych oraz gleb poza terenem, do któ-

rego użytkujący obiekty oraz instalacje i urządzenia im służące posiada tytuł prawny.

W przypadku utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania wokół obiektów i terenów

oznaczonych symbolem „NO” i „NU” (w związku z funkcjonowaniem urządzeń i insta-

lacji) ustala się, iż eksploatacja instalacji lub urządzeń nie może przekroczyć standardów

jakości środowiska poza utworzonym obszarem ograniczonego użytkowania. Do czasu

utworzenia obszarów ograniczonego użytko-wania ustala się zagospodarowanie terenów

położonych w granicach postulowanego obszaru ograniczonego użytkowania zgodnie

z przeznaczeniem terenu jednak z zakazem zabudowy obiektami na stały pobyt ludzi

i zwierząt, realizacji ujęć wody oraz obiektów związanych z produkcją i przecho-

wywaniem żywności oraz pasz. Po utworzeniu obszaru ograniczonego użytkowania –

zagospodarowanie terenów w tym obszarze zgodnie z funkcją terenu oraz nakazami,

- 19 -

zakazami i wskazaniami zawartymi w stosownym akcie prawnym tworzącym obszar

ograniczonego użytkowania.

11) W zakresie ochrony krajobrazu i przyrody – dla terenów położonych w obszarach chro-

nionych na podstawie stosownych przepisów szczególnych dotyczących ochrony przy-

rody ustala się podporządkowanie zagospodarowania tych obszarów zasadom ochrony

wynikającym ze stosownych aktów prawa miejscowego.

12) W stosunku do pomników przyrody ustala się wymóg ochrony w/w obiektów przed

zniszczeniem oraz wymóg prowadzenia wszelkich prac inwestycyjnych dotyczących tych

obiektów oraz w promieniu 15,0 m od nich pod nadzorem Wojewódzkiego Kon-

serwatora Przyrody. Dotyczy to drzew stanowiących pomniki przyrody, znajdujących się

w miejscowościach:

a) Mokra Lewa – na terenie działki nr ewid.: 374,

b) Żelazna – na terenie cmentarza parafialnego, na działce o nr ewid.: 121,

c) Wólka Strobowska – na terenie działki nr ewid. 28 i przy drodze polnej wzdłuż tej

działki,

d) Dębowa Góra – na działce o nr ewid. 90/2,

e) Budy Grabskie – na działce o nr ewid. 312, 542/4,

f) aleja zabytkowa Dębowa Góra – Ludwików i Dębowa Góra – Julków.

13) W stosunku do terenów położonych w rezerwacie wodno-krajobrazowym "Rawka"

obejmującego rzekę Rawkę wraz z rozgałęzieniami koryta rzeki, starorzeczami oraz

przybrzeżnymi pasami terenu o szerokości 10,0 m z każdej strony rzeki ustala się nastę-

pujące wymogi ochrony dla terenów położonych w obszarze przedmiotowego rezerwatu,

a stanowiących fragmenty obrębów wsi: Budy Grabskie, Miedniewice i Samice:

a) ustala się wymóg realizacji wszelkich prac inwestycyjnych w obrębie rezerwatu pod

nadzorem Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody,

b) zabrania się wycinki drzew i pobierania użytków drzewnych z wyjątkiem przypadków

uzasadnionych potrzebami gospodarstwa rezerwatowego,

c) zabrania się zmiany stosunków wodnych naruszających w istotny sposób warunki

ekologiczne,

d) zabrania się niszczenia gleby i pozyskiwania kopalin i pobierania kruszywa z dna

rzeki, przy dopuszczeniu usuwania namułów, zwalonych drzew oraz oczyszczania

koryta rzeki pod nadzorem Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody,

e) zabrania się zanieczyszczania wód i terenu oraz realizacji zagospodarowania zmie-

niającego warunki klimatu akustycznego poprzez emisję hałasu i drgań ponad po-

ziom tła i wskaźniki wymagane dla terenów szczególnie chronionych,

f) zabrania się niszczenia drzew i innych roślin oraz niszczenia ostoi zwierząt i miejsc

lęgowych, przy czym dopuszcza się sportowy połów ryb w sposób zgodny z prze-

pisami szczególnymi,

g) zabrania się wznoszenia budowli oraz urządzeń komunikacyjnych i technicznych,

w tym regulacji koryta i wzmacniania brzegów, przy dopuszczeniu realizacji obiek-

tów małej retencji wodnej oraz innych urządzeń technicznych piętrzących wodę pod

nadzorem Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody.

14) W stosunku do terenów położonych w obszarach istniejących i proponowanych użytków

ekologicznych, położonych w obrębie miejscowości: Mokra Prawa (użytek ekologiczny

„Strożyska” proponowany do objęcia ochroną w postaci zespołu przyrodniczo-krajobra-

zowego), Budy Grabskie, Rzeczków oraz w otulinie Zespołu przyrodniczo-krajobra-

zowego „Zwierzyniec Królewski” (w obrębie gruntów wsi Mokra Lewa) ustala się

następujące zakazy:

a) niszczenia i przekształcania powierzchni ziemi, rzeźby terenu (z wyjątkiem wzno-

szenia obiektów związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym),

- 20 -

b) uszkadzania i niszczenia gleby oraz szaty roślinnej,

c) wysypywania, zakopywania lub wylewania nieczystości lub odpadów,

d) dokonywania zmian stosunków wodnych w celach innych niż związane z ochroną

przyrody lub ekstensywną gospodarką rolną lub leśną albo gospodarką rybacką,

likwidowania naturalnych małych zbiorników wodnych, starorzeczy lub obszarów

wodno-błotnych,

e) lokalizowania zabudowy kubaturowej.

15) W stosunku do terenów położonych w obszarze Bolimowskiego Parku Krajobrazowego

obejmującego wsie: Budy Grabskie i Borowiny oraz fragmenty wsi: Samice,

Miedniewice i Mokra Prawa ustala się następujące zakazy:

a) lokalizowania nowych obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco

oddziaływać na środowisko (z wyjątkiem inwestycji celu publicznego),

b) dokonywania zmian stosunków wodnych, jeśli służą one innym celom niż ochrona

przyrody i ekstensywne wykorzystanie użytków rolnych, lasów i obiektów gospo-

darki rybackiej,

c) likwidowania naturalnych małych zbiorników wodnych, starorzeczy lub obszarów

wodno-błotnych,

d) wylewania gnojowicy, lokalizacji obiektów hodowli zwierząt metodą bezściółkową,

e) umieszczania reklam poza obszarami zabudowanymi,

f) budowy ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betono-

wych,

g) likwidowania zadrzewień śródpolnych , przydrożnych i nadwodnych,

h) wydobywania kopalin, torfu i niszczenia gleby,

i) wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem

obiektów związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym,

j) lokalizowania zabudowy wielorodzinnej o wysokiej i średniej intensywności,

uciążliwego przemysłu i rzemiosła,

k) lokalizowania obiektów budowlanych i urządzeń powodujących zanieczyszczenie

i skażenie wód, powietrza, gleby lub stanowiących źródło nadmiernego hałasu

(przekraczającego obowiązujące normy dla terenów szczególnie chronionych),

l) wysypisk odpadów stałych i wylewisk nieczystości,

m) lokalizowania liniowych obiektów infrastruktury technicznej przerywających ko-

rytarze ekologiczne oraz naruszających walory estetyczne krajobrazu,

n) lokalizowania obiektów urządzeń infrastruktury technicznej o wysokości większej

niż 27,0 m ponad poziom terenu (z wyjątkiem urządzeń związanych z bezpie-

czeństwem i ochroną lasu).

16) W stosunku do terenów położonych w obszarze otuliny Bolimowskiego Parku Kraj-

obrazowego obejmującego fragmenty wsi: Samice, Miedniewice i Mokra Prawa ustala

się następujące zakazy:

a) zmniejszania lesistości,

b) zanieczyszczania wód, gleby i powietrza,

c) budowy ogrodzeń pełnych,

d) lokalizowania zabudowy wielorodzinnej o wysokiej i średniej intensywności,

uciążliwego przemysłu i działalności usługowo-produkcyjnej (w tym rzemiosła),

e) lokalizowania obiektów budowlanych i urządzeń powodujących zanieczyszczenie

i skażenie wód, powietrza, gleby lub stanowiących źródło nadmiernego hałasu

(przekraczającego obowiązujące normy dla terenów szczególnie chronionych),

f) wysypisk odpadów stałych i wylewisk nieczystości,

g) lokalizowania liniowych obiektów infrastruktury technicznej przerywających ko-

rytarze ekologiczne oraz naruszających walory estetyczne krajobrazu,

- 21 -

h) lokalizowania obiektów urządzeń infrastruktury technicznej o wysokości większej

niż 35,0 m ponad poziom terenu (z wyjątkiem urządzeń związanych z bezpie-

czeństwem i ochroną lasu).

17) Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje, a położonych w obrębie Bolimowskiego

Parku Krajobrazowego i jego otuliny ustala się nakaz nie przekraczania gabarytów

obiektów zabudowy letniskowej o wysokości 2 kondygnacji nadziemnych (w tym

poddasze użytkowe), przy zastosowaniu wysokich dachów o spadkach 28-45 stopni; dla

zabudowy innej niż letniskowa ustala się nakaz nie przekraczania wysokości 2 kon-

dygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), przy zastosowaniu wysokich dachów

o spadkach 28-45 stopni, chyba, że wysokość obiektów uzasadniona jest wymogami

obronności, ochrony środowiska lub względami kompozycji przestrzennej i ochrony

środowiska kulturowego (przy zachowaniu innych ustaleń planu i przepisów szcze-

gólnych Ustala się maksymalne gabaryty poszczególnych budynków w terenach, w ozna-

czeniu których występuje symbol ZR, MNu, MN lub MRj oraz dopuszczonej do

realizacji zabudowy w terenach oznaczonych symbolem R na 900 m3. W przypadku

konieczności nawiązania do istniejącej zabudowy na działce lub w jej sąsiedztwie

dopuszcza się zwiększenie wskaźnika nie więcej niż o 15 %. Powyższe nie dotyczy obiek-

tów zabytkowych i ich otoczenia, gdzie kwestia maksymalnej kubatury poszczególnych

budynków winna być uregulowana poprzez wytyczne konserwatorskie, o których mowa

w § ust. 5 pkt 26 a) i e). Dopuszcza się w obrębie BPK i otuliny BPK lokalizowanie

zabudowy jednorodzinnej jedynie w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej

(przy zachowaniu innych ustaleń planu i przepisów szczególnych). Ustala się zachowanie

minimalnej powierzchni działek zabudowy letniskowej – 2000 m2 oraz zachowanie

minimalnej powierzchni działek zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoją-

cej – 1000 m2.

Ustala się zakaz budowy obiektów budowlanych w odległości mniejszej niż 50,0 m od

istniejących lasów (oraz 25,0 m – od terenów ustalonych planem do zalesień, a ozna-

czonych symbolem R/RL) – w odległości mniejszej niż 100,0 m od brzegów rzeki Rawki

(przy zachowaniu innych ustaleń planu) oraz w odległości minimum 20,0 m od pozo-

stałych naturalnych cieków wodnych (przy zachowaniu zasady zakazu zabudowy

w terenach narażonych na okresowe podtapianie, chyba, że ustalenia szczegółowe dla

konkretnych terenów dopuszczają warunkowo zabudowę).

Powierzchnia biologicznie czynna w obrębie każdej działki budowlanej winna wynosić

minimum 90 %.

Ustala się, że stosowane w budownictwie materiały i detal winny nawiązywać do

wykształconych, historycznych form zabudowy lokalnej. Stosowane w architekturze

obiektów budowlanych, małej architekturze oraz ogrodzeniach materiały winny sto-

sować naturalną, stonowaną kolorystykę, zharmonizowaną z kolorystyką obiektów

tradycyjnej zabudowy wiejskiej i ułatwiającej wtapianie się zabudowy w krajobraz.

18) Dla terenów przewidzianych pod zabudowę niniejszym planem, a położonych poza obsza-

rami Bolimowskiego Parku Krajobrazowego i jego otuliny wprowadza się zasadę kształ-

towania gabarytów zabudowy nie zakłócających harmonii krajobrazu, a w szczególności

nieprzekraczania w wysokości budynków mieszkalnych rzędnej:

a) 12,0 m ponad poziom terenu (dla zabudowy wielorodzinnej),

b) 9,0 m ponad poziom terenu dla budynków w zabudowie mieszkaniowej jednoro-

dzinnej,

c) 8,0 m ponad poziom terenu, dla budynków w zabudowie służącej rekreacji (letnis-

kowej),

przy zastosowaniu wysokich dachów o spadkach 28-45 stopni. Ustala się maksymalne

gabaryty poszczególnych budynków w terenach, w oznaczeniu których występuje symbol

- 22 -

ZR, MNu, MN lub MRj oraz dopuszczonej do realizacji zabudowy w terenach oznaczo-

nych symbolem R na 1200 m3. W przypadku konieczności nawiązania do istniejącej

zabudowy na działce lub w jej sąsiedztwie dopuszcza się zwiększenie wskaźnika nie więcej

niż o 15 %. Powyższe nie dotyczy obiektów zabytkowych i ich otoczenia, gdzie kwestia

maksymalnej kubatury poszczególnych budynków winna być uregulowana poprzez

wytyczne konserwatorskie, o których mowa w § ust. 5 pkt 26 a) i e).

Dla innych budynków maksymalne wysokości ponad poziom terenu winny wynosić:

d) 7,0 m - dla budynków gospodarczych,

e) 12,0 m - dla budynków usługowych i usługowo-produkcyjnych, chyba, że wysokość

obiektów uzasadniona jest wymogami obronności, ochrony środowiska lub

względami kompozycji przestrzennej i ochrony środowiska kulturowego.

19) Dla terenów, o których mowa w § 2 ust. 8 pkt 18) ustala się minimalną odległość nowo

lokalizowanej zabudowy od brzegu naturalnych cieków wodnych minimum 15,0 m (przy

zachowaniu zasady zakazu zabudowy w terenach narażonych na okresowe podtapianie

chyba, że ustalenia szcze-gółowe dla konkretnych terenów dopuszczają warunkowo

zabudowę) oraz – minimalną odległość od granicy lasu (oraz terenów ustalonych w

planie do zalesień) 10,0 m, w te-renach oznaczonych symbolami MN,ZR; MNu oraz

MRj. Dla pozostałych terenów ustala się odległość nowo realizowanej zabudowy od lasu

na minimum 20,0 m od granicy lasu (oraz terenów ustalonych w planie do zalesień i

oznaczonych symbolem R/RL), przy zachowaniu przepisów szczególnych). Lokalizacja

urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej i obsługi komunikacji od granicy terenów

leśnych – wg przepisów szczególnych.

20) Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, zabudowy letnis-

kowej oraz zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jedno-

rodzinnej wolnostojącej dopuszcza się lokalizację budynku w odległości od granicy

działek mniejszej niż 3,0 m, lecz nie mniejszej niż 1,5 m przy zachowaniu innych ustaleń

niniejszego planu oraz przepisów szczególnych.

21) Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej dopuszcza się loka-

lizację budynków bezpośrednio przy granicy działek, przy zachowaniu innych ustaleń

niniejszego planu oraz przepisów szczególnych.

22) Ustala się wysokość ogrodzeń nie przekraczającą 1,5 m ponad poziom terenu, z zale-

ceniem ogrodzeń ażurowych na co najmniej 2/3 wysokości, przy dopuszczeniu ogrodzeń

pełnych (w tym – o funkcji ekranów akustycznych) od strony terenów i obiektów

uciążliwych, przy zachowaniu innych ustaleń planu oraz przepisów szczególnych.

23) W terenach objętych niniejszym planem, a położonych w obszarze ochrony wód pod-

ziemnych oraz w odległości do 100,0 m od granicy istniejących i ustalonych planem ujęć

wody dla celów komunalnego i zakładowego zaopatrzenia w wodę ustala się wymóg

ochrony wód podziemnych przed przenikaniem zanieczyszczeń z powierzchni ziemi – w tym

zakaz realizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko w zakresie

stanu wód podziemnych, a w szczególności – ustala się w tych terenach zakaz realizacji

lokalnych i przydomowych oczyszczalni ścieków opartych na technologiach rozsączko-

wywania ścieków, wpływających na pogorszenie stanu wód podziemnych.

24) Ustala się ochronę obszarów surowcowych (udokumentowanych złóż z krajowego bilansu

zasobów kopalin oraz perspektywicznych złóż kopalin pospolitych) przed intensyfikacją

zainwestowania, tj. ustala się zakaz zabudowy poza terenami przeznaczonymi pod zabu-

dowę niniejszym planem. W obszarach perspektywicznych złóż kopalin ustala się zakaz

zabudowy na terenach oznaczonych symbolem R i RL.

25) Zaleca się realizację zagospodarowania terenów funkcji produkcyjno-usługowych (PU)

i usługowych (U i Um) oraz mieszkaniowych z udziałem zabudowy wielorodzinnej (Mu)

- 23 -

poprzez zorganizowaną działalność inwestycyjną o ile ustalenia szczegółowe nie

stanowią inaczej.

26) W zakresie wymogów ochrony środowiska kulturowego ustala się:

a) Ochronę przed zniszczeniem obiektów i terenów zabytkowych, objętych ochroną

konserwatorską, a w szczególności niżej wymienione:

- Park w Brzozowie (wpisany do rejestru zabytków na mocy decyzji 575 z 20.06.1981);

- Zespół dworsko-parkowy w Dębowej Górze (wpisany do rejestru zabytków na

mocy decyzji: dwór – nr 611 z 28.07.1981 r., park – nr 525 z 05.05.1980 r);

- Aleja Julków – Dębowa Góra (wpisana do rejestru zabytków na mocy decyzji: nr

536 z 05.05.1992);

- Dwór w Pamiętnej (wpisany do rejestru zabytków na mocy decyzji nr 618

z 28.08.1983r.)

- Park w Poddębiu-Balcerowie (wpisany do rejestru zabytków na mocy decyzji nr

583 z 19.05.1982 r.);

- Grodzisko stożkowe w Budach Grabskich-Rudzie (wpisane do rejestru zabytków

na mocy decyzji nr 464 z 17.07.1977 r.);

- Grodzisko wczesnośredniowieczne w Rzeczkowie (wpisane do rejestru zabytków

na mocy decyzji nr 1030/290 z 10.07.1968 r.);

- Zespół dworsko-parkowy w Strobowie (wpisany do rejestru zabytków na pod-

stawie decyzji: dwór – nr 600 z 28.07.1983 r., park – nr 913/218 z 05.05.1967r.);

- Zespół sakralny w Żelaznej (wpisany do rejestru zabytków na podstawie decyzji:

kościół pw. Wszystkich Świętych nr 289/216 z 29.12.1967 r., cmentarz przy-

kościelny – nr 918 z 21.12.1992 r., dzwonnica – nr 919/287 z 29.12.1967 r.;

- Zespół dworsko-parkowy w Żelaznej (wpisany do rejestru zabytków na pod-

stawie decyzji: dwór – nr 596 z 28.07.1983 r., park – nr 530 z 05.05.1983 r.);

- Cmentarz rzymsko-katolicki w Żelaznej (wpisany do rejestru zabytków na pod-

stawie decyzji nr 879 z 10.04.1992 r.);

- Relikty dworu murowanego w Żelaznej (wpisany do rejestru zabytków na pod-

stawie decyzji nr 758 z 30.07.1984 r.);

oraz obiekty uwzględnione w opracowaniu „Zabytki architektury i budownictwa.

Województwo skierniewickie”. Wyd. Ośrodek Dokumentacji Zabytków w Warsza-

wie w 1996 r. a także podlegające ochronie konserwatorskiej stanowiska archeolo-

giczne oraz historyczne cmentarze.

Wszelka działalność związana z obiektami zabytkowymi i ich otoczeniem, w tym

zmiany własności, przeznaczenia i sposobu użytkowania winny być poprzedzone

wydaniem – na wniosek inwestora, właściciela, bądź zarządzającego terenem lub

obiektem – indywidualnych wytycznych konserwatorskich i uzyskać stosowną zgodę

Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na proponowane przekształcenia, inwes-

tycje itp.

b) W terenach położonych w obszarach stanowisk archeologicznych ustala się wymóg,

stanowiący, że podjęcie robót związanych z zabudową i zagospodarowaniem terenu,

a wiążących się z usunięciem wierzchniej warstwy gleby podczas realizacji wszelkich

inwestycji i zalesień wymaga przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych.

c) W obszarach ochrony stanowisk archeologicznych wprowadza się wymóg ustano-

wienia nadzoru archeologicznego oraz nadzoru merytorycznego Wojewódzkiego

Konserwatora Zabytków podczas prac ziemnych związanych z usunięciem wierzchniej

warstwy gleby podczas realizacji wszelkich inwestycji i zalesień. W przypadku

stwierdzenia znalezisk archeologicznych w obszarze ochrony stanowisk archeolo-

gicznych nadzór archeologiczny może zostać zamieniony na ratownicze badania

- 24 -

archeologiczne, które winny poprzedzać wykonywanie robót związanych z zabudową

i zagospodarowaniem terenu.

d) Wymóg nadzoru Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nad realizacją wszelkich

inwestycji (w tym rozbudowy, nadbudowy, remontów i przebudowy budynków)

w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej oraz w obrębie obiektów i obszarów wpi-

sanych do rejestru zabytków a także – w strefie o szerokości 50 m od tych obiektów.

e) Wprowadza się wymóg, stanowiący, że bez zezwolenia Wojewódzkiego Konser-

watora Zabytków nie wolno było zmieniać sposobu użytkowania i funkcji zabytku.

Wskazane jest, by wszelkie zamierzenia inwestycyjne wobec zabytków i ich oto-

czenia w granicach ww. 50,0 m strefy były poprzedzone wydaniem wytycznych

konserwatorskich. Zagospodarowanie zabytku (tj. obiektu lub terenu wpisanego do

rejestru zabytków lub znajdującego się w ewidencji zabytków) na cele użytkowe

winno być poprzedzone opracowaniem dokumentacji konserwatorskiej określającej

stan zagospodarowania zabytku i działki, na której zabytek się znajduje, uzgodnienia

z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków programu zagospodarowania i użytkowania

zabytku i jego otoczenia (działki), ewentualnie wykonania ekspertyzy określającej

możliwości zaadaptowania zabytku na określony cel, uzgodnienia z Wojewódzkim

Konserwatorem Zabytków projektu wszelkich prac remontowych, adaptacyjnych

i budowlanych oraz prac konserwatorskich.

f) Wprowadza się wymóg nadzoru Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz Wo-

jewódzkiego Konserwatora Przyrody nad realizacją wszelkich inwestycji w strefie

ochrony konserwatorskiej alei Dębowa Góra – Ludwików i Dębowa Góra – Julków tj.

w obrębie alei oraz w pasie terenu położonym w odległości 15,0 m od pni drzew alei.

g) Wprowadza się wymóg uzgadniania przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków

lokalizacji obiektów w strefach ekspozycji w krajobrazie zabytkowych układów prze-

strzennych (zaznaczonych na rysunkach planu odpowiednim symbolem), z zaleceniem,

by przy realizacji inwestycji w tych strefach nie powodować ingerencji w ukształto-

wany krajobraz i historyczny układ przestrzenny zabytku i jego otoczenia (w szcze-

gólności – wysokość nowo realizowanej zabudowy i jej zlokalizowanie na działce

winny zapewnić zachowanie zabytkowego układu przestrzennego jako dominanty

w krajobrazie).

Przepisy szczegółowe – ustalenia szczegółowe w zakresie przeznaczenia i zasad

zagospodarowania terenów planowanych pod inwestycje w granicach obszarów objętych

planem, a położonych w poszczególnych wsiach.

§ 3. WIEŚ BALCERÓW 1. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym planem

ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów komu-

nalnych i stację uzdatniania wody (SUW) w Skierniewicach, ze spięciem z wodociągiem,

wykorzystującym ujęcia wody w Dębowej Górze – przy uwzględnieniu sukcesywnej roz-

budowy sieci wodociągowej.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych wariantowe:

a) do zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach i wywóz do najbliż-

szej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce (z za-

chowaniem ustalonych planem wymogów ochronnych i przepisów szczególnych),

c) dla terenów przyległych do miasta Skierniewice (położonych w zasięgu ekonomicz-

nej opłacalności i technicznych możliwości rozbudowy miejskich sieci i urządzeń

kanalizacji sanitarnej) zaleca się odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej

- 25 -

miasta Skierniewice (po jej sukcesywnej rozbudowie).

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń z po-

wierzchni utwardzonych.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologiczne,

np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady, pozwalających na

wstępną selekcję odpadów. Lokalizacja pojemników na poszczególnych działkach lub dla

poszczególnych zespołów działek – w terenach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym planem

ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy uwzględ-

nieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony zabytkowej alei Dębowa Góra – Ludwików, częścio-

wo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych i w strefie ekspozycji zabytkowe-

go zespołu dworsko-parkowego w Dębowej Górze.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową nr 38355 oznaczoną symbolem 17 KP oraz drogą wew-

nętrzną ustaloną planem oznaczoną symbolem 23 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

powiatowej z zakazem zabudowy w strefie ochrony alei Dębowa Góra – Ludwików.

- Zakaz lokalizowania obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko

i zdrowie ludzi.

2) 2 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednoro-

dzinnej wolnostojącej i usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną

oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towa-

rzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne częściowo w strefie ochrony zabytkowej alei Dębowa Góra – Ludwików i w stre-

fie ekspozycji zabytkowego zespołu dworsko-parkowego w Dębowej Górze.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową nr 38355 oznaczoną symbolem 17 KP oraz postulowa-

nym i dopuszczonym planem wewnętrznym układem ulic dojazdowych.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

powiatowej z zakazem zabudowy w strefie ochrony alei Dębowa Góra – Ludwików

oraz w odległości 6.0 m od krawędzi jezdni wewnętrznych ulic dojazdowych.

3) 3 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

- 26 -

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położone

częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 19 KG oraz drogą dojazdową oznaczo-

ną symbolem 23a KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy – 45 %,

pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni towa-

rzyszącej, w tym ogrodowej.

4) 4 MN,ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności zabudowy,

jednorodzinnej wolnostojącej z dopuszczeniem zabudowy służącej rekreacji (letnis-

kowej).

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 19 KG oraz dojazdami i drogami

wewnętrznymi.

5) 5 PU

a) Przeznaczenie: Tereny urządzeń obsługi gospodarki rolnej oraz produkcyjno – usługowe

wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi obiektami administra-

cyjno-socjalnymi, dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położone

częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w obszarze stanowiska

archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 19 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m – od krawędzi jezdni drogi

gminnej.

- Zakaz lokalizowania obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko i zdro-

wie ludzi.

d) Dopuszcza się:

- Realizację instalacji, urządzeń infrastruktury technicznej oraz obiektów usługo-

wych z zielenią towarzyszącą i obsługi komunalnej w sposób zgodny z przepisami

szczególnymi.

6) 6 MN,ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności zabudowy,

jednorodzinnej wolnostojącej z dopuszczeniem zabudowy służącej rekreacji (letnis-

kowej).

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 20 KG i 19 KG oraz dojazdami i

drogami wewnętrznymi.

- Zakaz zjazdu bezpośrednio z drogi oznaczonej symbolem 18 KZ.

7) 7 MN,ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności zabudowy,

jednorodzinnej wolnostojącej z dopuszczeniem zabudowy służącej rekreacji (letnis-

kowej).

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- 27 -

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 19 KG oraz drogą dojazdową ozna-

czoną symbolem 23 KD i dojazdami oraz drogami wewnętrznymi.

- Zakaz zjazdu bezpośrednio z drogi oznaczonej symbolem 18 KZ.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni drogi

gminnej oraz drogi dojazdowej oraz 20,0 m – od krawędzi jezdni drogi ozna-

czonej symbolem 18 KZ.

8) 8 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i usług

nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi

dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogami dojazdowymi oznaczonymi symbolami 23 KD i 27 KD i

dojazdami oraz drogami wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg

dojazdowych.

- Postuluje się pozostawienie w obrębie poszczególnych działek położonych wzdłuż

istniejącego rowu pasa terenu trwałych użytków zielonych i zadrzewień (w orien-

tacyjnych liniach rozgraniczających).

9) 9 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 23 KD, istniejącą drogą gminną

Balcerów – Dębowa Góra (docelowo – drogą dojazdową gminną w obrębie terenu

komunikacji zbiorczej oznaczonej symbolem 18a KZ,KG) oraz drogą gminną

oznaczoną symbolem 20 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni drogi

dojazdowej oraz 15,0 m od krawędzi jezdni istniejącej drogi gminnej.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

45 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

10) 10 PU

a) Przeznaczenie: Tereny urządzeń obsługi gospodarki rolnej oraz produkcyjno – usługowe

wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi obiektami administra-

cyjno-socjalnymi, dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd gminną oznaczoną symbolem 19 KG oraz drogami dojazdowymi ozna-

czonymi symbolami 23 KD i 24 KD.

- Maksymalny procentu powierzchni działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia,

dojazdy i parkingi – 60 %, pozostała powierzchnia, jako biologicznie czynna – w po-

staci zieleni (w tym zieleni izolacyjnej).

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m –od krawędzi jezdni drogi

gminnej oraz dróg dojazdowych.

d) Dopuszcza się:

- Realizację sieci, instalacji i urządzeń infrastruktury technicznej oraz obiektów usłu-

gowych z zielenią towarzyszącą i obsługi komunalnej w sposób zgodny z prze-

- 28 -

pisami szczególnymi.

11) 11 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności – jednoro-

dzinnej wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej i usług nieuciążliwych wraz z ziele-

nią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi

miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogami dojazdowymi oznaczonymi symbolami 23 KD, 23a KD i 24 KD i

dojazdami oraz drogami wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg

dojazdowych.

- Postulowana adaptacja na cele parku leśnego (ZLP) terenów istniejących lasów

w obrębie terenów ogólnodostępnych o funkcji rekreacyjnej towarzyszącej zabu-

dowie mieszkaniowej lub w obrębie poszczególnych działek mieszkaniowych

z dopuszczeniem usług nieuciążliwych jako obszar zieleni biologicznie czynnej.

- Nakaz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

12) 12 MN,ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności zabudowy,

jednorodzinnej wolnostojącej z dopuszczeniem zabudowy służącej rekreacji (letnis-

kowej).

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 20KG i 21KG i dojazdami

oraz drogami wewnętrznymi.

13) 13 ZP, MN, UT

a) Przeznaczenie: Tereny zieleni komponowanej (parkowej), zabudowy mieszkaniowej

jednorodzinnej wolnostojącej i usług turystyki.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Zabytkowe za-

łożenie parkowe – teren pod nadzorem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Istniejącą zabudowę – do zachowania z możliwością adaptacji na cele nieuciążli-

wych usług turystycznych i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

- Realizacja zagospodarowania terenu oraz przebudowy i rozbudowy, a także adap-

tacji istniejących obiektów na podstawie kompleksowej dokumentacji dotyczącej

rehabilitacji zabudowy i terenu parku, z zachowaniem i ewentualną rekonstrukcją

historycznych założeń kompozycji przestrzennej – zgodnie z zasadami określo-

nymi w § 2 ust. 5 pkt. 26).

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 21 KG.

- Zakaz podziału na działki budowlane.

- Procent powierzchni biologicznie czynnej – 80 % w obrębie całego terenu.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej, historycznej linii zabudowy.

- Zakaz lokalizowania obiektów (przedsięwzięć) mogących znacząco oddziaływać

na środowisko i zdrowie ludzi.

- Czasowe miejsca postojowe w obrębie działki, przy zachowaniu wskaźnika tere-

nów zielonych oraz przepisów szczególnych.

14) 14 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

- 29 -

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 22 KP oraz drogami oznaczonymi

symbolami: 21 KG, 29 KD i 30 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

powiatowej.

15) 15 ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy służącej rekreacji (letniskowej).

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 22 KP i drogą oznaczoną

symbolem 21 KG..

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

powiatowej.

16) 16 MN,ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności zabudowy,

jednorodzinnej wolnostojącej z dopuszczeniem zabudowy służącej rekreacji (letnis-

kowej).

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 22 KP.

17) 17 KP

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej, droga klasy technicznej G.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Droga powia-

towa nr 38355. Tereny położone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeolo-

gicznego oraz ochrony istniejącej alei zabytkowej Dębowa Góra – Ludwików.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Istniejąca aleja zabytkowa Dębowa Góra – Ludwików – do zachowania i ochrony

przed degradacją oraz zniszczeniem.

- Szerokość w liniach rozgraniczających 25,0 m (obustronne poszerzenie istniejącej

drogi o pas terenu szerokości 5,0 m z każdej strony). Do czasu przebudowy drogi

– wg stanu istniejącego (15,0 m). Szerokość jezdni 6,0 m.

18) 18 KZ

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej, droga zbiorcza klasy technicznej Z.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Projektowana,

droga skoordynowana z przebiegiem ulicy zbiorczej w obrębie miasta Skierniewice.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach rozgrani-

czających 25,0 m. Szerokość jezdni 9,0 m. Postulowana ścieżka rowerowa o sze-

rokości minimum 2,5 m.

19) 18 a KZ,KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej, droga klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca droga

gminna – planowana droga dojazdowa dla potrzeb obsługi przyległej zabudowy.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach rozgrani-

czających – wg stanu istniejącego. Szerokość jezdni 6,0 m.

20) 19 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania: Szerokość w istniejących liniach rozgrani-

czających. Szerokość jezdni 6,0 m.

21) 20 KG

- 30 -

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach rozgrani-

czających 12,0 m. Szerokość jezdni 6,0 m. Poszerzenie istniejącej drogi polnej

w kierunku południowo-zachodnim o pas terenu niezbędny dla uzyskania ustalonej

planem szerokości w liniach rozgraniczających.

22) 21 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga gminna klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach rozgrani-

czających – wg stanu istniejącego. Szerokość jezdni 6,0 m.

23) 22 KP

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga klasy technicznej Z.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca

droga powiatowa nr 38352.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach rozgrani-

czających – 20,0 m. Szerokość jezdni 7,0 m. Poszerzenie istniejącej drogi w kie-

runku północnym o pas terenu dla uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach

rozgraniczających.

24) 23 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach rozgrani-

czających – 12,0 m. Szerokość jezdni 6,0 m.

25) 23a KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach rozgrani-

czających – 12,0 m. Szerokość jezdni 6,0 m.

26) 24KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach rozgrani-

czających – 10,0 m. Szerokość jezdni 6,0 m.

27) 25KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach rozgrani-

czających wg stanu istniejącego. Szerokość jezdni 6,0 m.

28) 26 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach

rozgraniczających – 10,0 m. Szerokość jezdni 6,0 m.

29) 27 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach rozgrani-

czających – 10,0 m. Szerokość jezdni 6,0 m.

30) 28 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w istniejących liniach

rozgraniczających, docelowo wskazana szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

Szerokość jezdni 5,0 m.

31) 29 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa wewnętrzna.

- 31 -

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w istniejących liniach

rozgraniczających, docelowo wskazana szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

Szerokość jezdni 5,0 m.

32) 30 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w istniejących liniach

rozgraniczających, docelowo wskazana szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

Szerokość jezdni 5,0 m.

§ 4. WIEŚ BOROWINY

1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla całej miejsco-

wości: Miejscowość położona całkowicie w obszarze Bolimowskiego Parku Krajobrazowego.

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę tymczasowo, tj. do czasu zwodociągowania wsi, z ujęć własnych na

działkach budowlanych (w ramach zwykłego korzystania z wód), docelowo – z wodociągu

komunalnego w oparciu o rozbudowę istniejących wodociągów we wsi Sierakowice Prawe,

czerpiących wodę z ujęć komunalnych i stacji uzdatniania wody (SUW) w Skierniewicach.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych wariantowe:

a) do zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach i wywóz do najbliż-

szej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce.

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne, wskazane – proekologiczne, np. gaz lub

olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja po-

jemników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy uwzględ-

nieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 MRj, ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i zabudowy służącej rekreacji (letniskowej).

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w obszarze sta-

nowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącym układem dróg gminnych oznaczonych symbolami: 7 KG i 10 KG

oraz drogami dojazdowymi oznaczonymi symbolami: 8 KD i 9 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg

gminnych i dojazdowych.

- 32 -

2) 2 MRj, UT

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej i nieuciążliwych usług turystyki wraz z zielenią towarzyszącą

i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojo-

wymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w obszarze stanowiska arche-

ologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącym układem dróg gminnych oznaczonych symbolami: 7 KG i 10 KG

oraz drogami dojazdowymi oznaczonymi symbolami: 8 KD i 9 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg

gminnych i dojazdowych.

- Wskazana realizacja zagospodarowania na cele turystyczne w formie zorgani-

zowanej działalności inwestycyjnej.

3) 3 UT

a) Przeznaczenie: Tereny nieuciążliwych usług turystyki wraz z zielenią towarzyszącą

oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi

towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 9 KD.

4) 4 UT

a) Przeznaczenie: Tereny nieuciążliwych usług turystyki wraz z zielenią towarzyszącą

oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towa-

rzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 11 KD oraz drogą gminną ozna-

czoną symbolem 10 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy - w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

5) 5 ZR,UT

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) oraz nieuciążliwych

usług turystyki wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami

i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 10 KG oraz drogami dojazdowymi

oznaczonymi symbolami 12 KD i 13 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

6) 6 UT

a) Przeznaczenie: Tereny nieuciążliwych usług turystyki wraz z zielenią towarzyszącą

oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towarzy-

szącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 13 KD oraz drogą gminną ozna-

czoną symbolem 10 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

7) 7 KG

- 33 -

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w istniejących liniach

rozgraniczających – 10,0 m. Szerokość jezdni 6,0 m.

8) 8 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach rozgrani-

czających – wg stanu istniejącego. Szerokość jezdni 6,0 m.

9) 9 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach rozgrani-

czających – wg stanu istniejącego. Szerokość jezdni 6,0 m.

10) 10 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach rozgrani-

czających 10,0 m. Szerokość jezdni 6,0 m. Obustronne poszerzenie istniejącej drogi

o pas terenu szerokości po 1,0 m z każdej strony.

11) 11 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach rozgrani-

czających – 10,0 m. Szerokość jezdni 6,0 m.

12) 12 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach rozgrani-

czających – 10,0 m. Szerokość jezdni 6,0 m. Obustronne poszerzenie istniejącej

drogi polnej o pas terenu szerokości 3,5 m z każdej strony.

13) 13 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach rozgrani-

czających – 10,0 m. Szerokość jezdni 6,0 m. Obustronne poszerzenie istniejącej

drogi polnej o pas terenu szerokości 3,5 m z każdej strony.

14) 14 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w istniejących liniach

rozgraniczających. Szerokość jezdni 6,0 m.

15) 15 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w istniejących liniach

rozgraniczających. Szerokość jezdni 6,0 m.

§ 5. WIEŚ BRZOZÓW

- 34 -

1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsco-

wości: Wieś Brzozów położona częściowo w obszarze występowania perspektywicznych złóż

kopalin pospolitych.

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę – z wodociągu komunalnego, czerpiącego wodę z ujęć komunal-

nych i stacji uzdatniania wody (SUW) we wsi Józefatów.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych wariantowe:

a) do zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach i wywóz do najbliż-

szej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce.

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja

pojemników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy uwzględ-

nieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego oraz w strefie ekspo-

zycji zabytkowego zespołu dworsko-parkowego w Brzozowie.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącą drogą gminną oznaczoną symbolem 6 KG oraz drogami dojaz-

dowymi oznaczonymi symbolami 8 KD i 9 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

2) 2 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w strefie ekspo-

zycji zabytkowego zespołu dworsko-parkowego w Brzozowie.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącą drogą gminną oznaczoną symbolem 6 KG oraz drogami dojaz-

dowymi oznaczonymi symbolami 8 KD i 9 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

3) 3 ZP, W, MNu, UT

a) Przeznaczenie: Tereny zieleni komponowanej (parkowej), wód, zabudowy mieszka-

- 35 -

niowej jednorodzinnej wolnostojącej z dopuszczeniem nieuciążliwych usług, w tym

usług turystyki.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Zabytkowe za-

łożenie parkowo – dworskie i dwór w Brzozowie pod nadzorem Wojewódzkiego

Konserwatora Zabytków. Tereny położone częściowo w obszarze stanowiska archeo-

logicznego oraz w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Istniejąca zabudowa – do zachowania z możliwością adaptacji na cele nieuciążli-

wych usług turystycznych i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

- Realizacja zagospodarowania terenu oraz przebudowy i rozbudowy, a także adap-

tacji istniejących obiektów na podstawie kompleksowej dokumentacji dotyczącej

rehabilitacji zabudowy i terenu parku, z zachowaniem i ewentualną rekonstrukcją

historycznych założeń kompozycji przestrzennej – zgodnie z zasadami określo-

nymi w § 2 ust. 5 pkt 26).

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolem 6 KG i 7 KG.

- Zakaz podziału na działki budowlane.

- Procent powierzchni biologicznie czynnej – 70 % w obrębie całego terenu.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej, historycznej linii zabudowy.

- Zakaz lokalizowania obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko

i zdrowie ludzi.

- Czasowe miejsca postojowe w obrębie działki, przy zachowaniu wskaźnika tere-

nów zielonych oraz przepisów szczególnych.

4) 4 NU,PU

a) Przeznaczenie: Tereny urządzeń gospodarki odpadami oraz tereny produkcyjno-usłu-

gowe związane z unieszkodliwianiem odpadów wraz z niezbędnymi technologicznie

obiektami infrastruktury technicznej, dojazdami, parkingami i dojściami pieszymi,

zielenią izolacyjną oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciążliwościami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Fragment istnie-

jącego wysypiska stałych odpadów komunalnych

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 9 KD.

- Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych

oraz odcieków – z wykorzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej sepa-

racji zanieczyszczeń,

- Czasowe miejsca postojowe w obrębie terenu.

d) Dopuszcza się:

- Realizację tymczasowych obiektów administracyjnych i gospodarczych oraz urzą-

dzeń i instalacji związanych z funkcją terenu i infrastrukturą techniczną.

5) 5 PE

a) Przeznaczenie: Tereny eksploatacji powierzchniowej kopalin pospolitych – do rekul-

tywacji leśnej lub rolnej po zakończeniu eksploatacji. Teren eksploatacji kopalin

wraz z niezbędnymi technologicznie obiektami infrastruktury technicznej, dojazdami

i dojściami pieszymi oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciążliwościami.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 6 KG oraz drogą dojazdową ozna-

czoną symbolem 9 KD.

c) Dopuszcza się:

- Realizację tymczasowych obiektów administracyjnych i gospodarczych związa-

nych z użytkowaniem terenu oraz urządzeń i instalacji związanych z funkcją te-

renu i infrastrukturą techniczną w sposób nie kolidujący z przyszłą rekultywacją.

- 36 -

6) 6 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego oraz w strefie ekspo-

zycji zabytkowego zespołu parkowo-dworskiego w Brzozowie. Istniejąca droga gminna.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania: Szerokość w istniejących liniach rozgrani-

czających – 9,0 m. Szerokość jezdni 6,0 m.

7) 7 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ekspozycji zabytkowego zespołu parkowo-dworskiego w Brzozowie.

Istniejąca droga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w istniejących liniach

rozgraniczających – 9,0 m. Szerokość jezdni 6,0 m.

8) 8 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa wewnętrzna klasy

technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego oraz w strefie ekspo-

zycji zabytkowego zespołu parkowo-dworskiego w Brzozowie.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach rozgrani-

czających – 10,0 m. Obustronne poszerzenie istniejącej drogi polnej o pas terenu

niezbędny dla uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

Szerokość jezdni 6,0 m.

9) 9 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa wewnętrzna klasy

technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania: Szerokość w liniach rozgrani-

czających – 10,0 m. Obustronne poszerzenie istniejącej drogi polnej o pas terenu

niezbędny dla uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

Szerokość jezdni 6,0 m.

§ 6. WIEŚ BUDY GRABSKIE I BUDY GRABSKIE RUDA

1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsco-

wości: Miejscowości położone całkowicie w obszarze Bolimowskiego Parku Krajobrazowego,

częściowo w granicach ochrony wód podziemnych (OWO).

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę tymczasowo, tj. do czasu zwodociągowania wsi, z ujęć własnych

na działkach budowlanych (w ramach zwykłego korzystania z wód), docelowo – z wodo-

ciągu komunalnego w oparciu o rozbudowę istniejących wodociągów w Skierniewicach

– Rawce czerpiących wodę z ujęć komunalnych i stacji uzdatniania wody (SUW)

w Skierniewicach.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych wariantowe:

a) do zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach i wywóz do naj-

bliższej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce.

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wyko-

- 37 -

rzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja pojem-

ników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w terenach

ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym

planem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 UT, RLU

a) Przeznaczenie: Tereny usług turystyki oraz obsługi gospodarki leśnej z dopuszcze-

niem ich adaptacji na cele turystyki i rekreacji.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącym układem dróg dojazdowych w obszarach rolnych i leśnych.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

2) 2 ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy związanej z rekreacją (letniskowej) wraz z zielenią

towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami

postojowymi.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 33 KD oraz drogami gminnymi

oznaczonymi symbolami: 26KG, 29KG i dojazdami oraz drogami wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

3) 3 MRj, ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy jednoro-

dzinnej, usług nieuciążliwych oraz zabudowy związanej z rekreacją (letniskowej)

wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami

i czasowymi miejscami postojowymi.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w obszarze stano-

wiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącym układem dróg gminnych oznaczonych symbolami: 26 KG i 29 KG.

4) 4 ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy związanej z rekreacją (letniskowej) wraz z zielenią

towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami posto-

jowymi.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 32 KD oraz drogą gminną ozna-

- 38 -

czoną symbolem 29 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

5) 5 UT

a) Przeznaczenie: Tereny nieuciążliwych usług turystyki wraz z zielenią towarzyszącą

oraz niezbędnymi obiektami socjalnymi, administracyjnymi oraz służącymi edukacji

a także dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi

usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejące Regio-

nalne Centrum Edukacji Ekologicznej. Tereny położone w strefie ochrony stanowisk

archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 29 KG.

6) 6 ZR, UT

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) oraz nieuciążliwych

usług turystyki wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami

i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 29 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

7) 7 PU

a) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno – usługowe wraz z zielenią towarzyszącą i izola-

cyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejące tere-

ny zabudowy usługowej i produkcyjnej. Tereny położone częściowo w strefie ochrony

stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 29 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

gminnej.

- Zakaz lokalizowania obiektów (przedsięwzięć) mogących znacząco oddziaływać

na środowisko i zdrowie ludzi.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

40 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

d) Dopuszcza się:

- Lokalizację nieuciążliwych urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej

w sposób zgodny z przepisami szczególnymi.

8) 8 MRj, UT

a) Przeznaczenie: Tereny zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jedno-

rodzinnej wolnostojącej oraz nieuciążliwych usług turystyki wraz z zielenią towarzy-

szącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi

towarzyszącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 29 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

9) 9 ZR,UT

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) oraz nieuciążli-

wych usług turystyki wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami,

- 39 -

dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 31 KG oraz 29 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

10) 10 ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) oraz nieuciążli-

wych usług turystyki wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami,

dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny istnie-

jącej zabudowy służącej rekreacji – do adaptacji.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 29 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

11) 11 ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) wraz z zielenią towa-

rzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 29 KG i dojazdami oraz drogami

wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

12) 11a UT

a) Przeznaczenie: Tereny nieuciążliwych terenowych obiektów usług turystyki wraz

z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejsca-

mi postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 29 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

13) 12 ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) wraz z zielenią

towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami

postojowymi.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd wewnętrznym układem komunikacyjnym od drogi gminnej oznaczonej

symbolem 26 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

14) 13 MRj,ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy jednoro-

dzinnej, usług nieuciążliwych oraz zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) wraz

z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowy-

mi miejscami postojowymi.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącym układem dróg gminnych oznaczonych symbolami: 26 KG i 27 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

15) 14 MRj,UT

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy

mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej oraz nieuciążliwych usług turystyki

wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi

- 40 -

miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 26 KG i 27 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

16) 15 ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) wraz z zielenią towa-

rzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd wewnętrznym układem komunikacyjnym od drogi gminnej oznaczonej

symbolem 26 KG oraz drogą gminną oznaczoną symbolem 26 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

17) 16 UT,ZR

a) Przeznaczenie: Tereny nieuciążliwych usług turystyki oraz istniejącej zabudowy słu-

żącej rekreacji (letniskowej) wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami,

dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 26 KG oraz dojazdami i drogami

wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

18) 17 UT

a) Przeznaczenie: Tereny nieuciążliwych usług turystyki wraz z zielenią towarzyszącą

oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 26 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

19) 18 NO

a) Przeznaczenie: Tereny urządzeń oczyszczania i odprowadzania ścieków wraz z niezbęd-

nymi technologicznie obiektami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami pie-

szymi, zielenią izolacyjną oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciążliwościami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca

zakładowa oczyszczalnia ścieków.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd – od drogi gminnej oznaczonej symbolem 26 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 15,0 m od drogi gminnej, przy

zachowaniu innych ustaleń planu i przepisów szczególnych.

d) Dopuszcza się:

- Lokalizację obiektów socjalnych, gospodarczych, administracyjnych i infrastruk-

tury technicznej związanych z obsługą oczyszczalni ścieków przy zachowaniu

innych ustaleń planu i przepisów szczególnych.

20) 19 ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) wraz z zielenią towa-

rzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 27 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

21) 20 MRj,ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy jedno-

rodzinnej, usług nieuciążliwych oraz zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) wraz

z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czaso-

wymi miejscami postojowymi.

- 41 -

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącą drogą gminną oznaczoną symbolem 27 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg gmin-

nych. Lokalizacja zabudowy poza terenami narażonymi na okresowe podtapianie.

22) 21 MRj,ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy jedno-

rodzinnej, usług nieuciążliwych oraz zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) wraz

z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czaso-

wymi miejscami postojowymi.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącą drogą gminną oznaczoną symbolem 27 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg gmin-

nych. Lokalizacja zabudowy poza terenami narażonymi na okresowe podtapianie.

23) 22 MRj,ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy jedno-

rodzinnej, usług nieuciążliwych oraz zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) wraz

z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czaso-

wymi miejscami postojowymi.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącą drogą gminną oznaczoną symbolem 27 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg gmin-

nych. Lokalizacja zabudowy poza terenami narażonymi na okresowe podtapianie.

24) 23 MN,U

a) Przeznaczenie: Tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności,

jednorodzinnej i usług nieuciążliwych wraz z towarzyszącą zielenią, obiektami małej

retencji oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojo-

wymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejący młyn.

Tereny położone częściowo w obrębie rezerwatu przyrody „Rawka”.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 28 KP.

- Zakaz zabudowy w obszarze rezerwatu „Rawka”.

- Realizacja zagospodarowania terenu w formie zorganizowanej działalności inwesty-

cyjnej z uwzględnieniem ochrony przeciwpowodziowej oraz przy uwzględnieniu

szczegółowych warunków posadowienia obiektów zawartych w ekspertyzie

geotechnicznej.

d) Dopuszcza się:

- Adaptację istniejących obiektów na cele turystyczne i rekreacyjne z zachowaniem

innych ustaleń planu i przepisów szczególnych.

25) 24 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i usług

nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą, dojściami, dojazdami i czasowymi

miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w sąsiedztwie

rezerwatu przyrody „Rawka”. Istniejąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

wolnostojąca.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 28 KP.

- Istniejące zagospodarowanie terenu – do adaptacji przy uwzględnieniu wymogów

- 42 -

ochrony przeciwpowodziowej.

26) 25 MRj,ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy jedno-

rodzinnej, usług nieuciążliwych oraz zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) wraz

z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czaso-

wymi miejscami postojowymi.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącym układem dróg gminnych oznaczonych symbolami: 26 KG i 27 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

27) 26 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w obszarach

narażonych na okresowe podtapianie.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

28) 27 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w obszarach narażonych na okresowe podtapianie.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

29) 28 KP

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga klasy technicznej Z.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w obszarach narażonych na okresowe podtapianie. Istniejąca droga powiatowa

nr 38354.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 20,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

30) 29 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w obszarach narażonych na okresowe podtapianie.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

31) 30 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego oraz częściowo w ob-

szarach narażonych na okresowe podtapianie.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – wg stanu istniejącego.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

32) 31 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna.

- 43 -

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w obszarach narażonych na okresowe podtapianie.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

33) 32 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – wg stanu istniejącego.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

34) 33 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

35) 34 ZR,UT

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) oraz nieuciążli-

wych usług turystyki wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami,

dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 30 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

36) 35 ZR,UT

a) Przeznaczenie: Tereny istniejącej zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) oraz

nieuciążliwych usług turystyki wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi

dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w obszarze stanowiska archeologicznego oraz w strefie ochrony sta-

nowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 30 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

- Lokalizacja zabudowy poza terenami narażonymi na okresowe podtapianie.

37) 36 MN,U

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej i nieuciążliwych usług wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami,

dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 30 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

d) Dopuszcza się:

- Adaptację istniejących obiektów na cele nieuciążliwych usług turystyki i rekreacji.

38) 37 ZR

a) Przeznaczenie: Tereny istniejącej zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) wraz z zie-

lenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami

postojowymi. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania:

- 44 -

Tereny położone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 30 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

- Lokalizacja zabudowy poza terenami narażonymi na okresowe podtapianie.

39) 38 NO

a) Przeznaczenie: Tereny urządzeń oczyszczania i odprowadzania ścieków wraz z nie-

zbędnymi technologicznie obiektami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami

pieszymi, zielenią izolacyjną oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciążli-

wościami.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd – drogą gminną oznaczoną symbolem 27 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

gminnej.

c) Dopuszcza się:

- Lokalizację obiektów socjalnych, gospodarczych, administracyjnych oraz urządzeń,

instalacji i sieci infrastruktury technicznej związanych z obsługą oczyszczalni

ścieków oraz nieuciążliwą gospodarką komunalną przy zachowaniu innych usta-

leń planu i przepisów szczególnych.

§ 7. WIEŚ DĘBOWA GÓRA 1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsco-

wości: Miejscowość położona częściowo w obszarze występowania udokumentowanych oraz

perspektywicznych złóż kopalin pospolitych.

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów

komunalnych i stację uzdatniania wody (SUW) w Dębowej Górze – przy uwzględnieniu

sukcesywnej rozbudowy sieci wodociągowej.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych wariantowe:

- do zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach i wywóz do naj-

bliższej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

- do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce,

- docelowo zaleca się odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej miasta

Skierniewice (po jej sukcesywnej rozbudowie).

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja po-

jemników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

- na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych

lub zbiorowych,

- docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podsta-

- 45 -

wie stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym

planem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, bliźnia-

czej i usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbęd-

nymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi

usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 20 KP, drogą powiatową oznaczo-

ną symbolem 17 KP, drogą gminną oznaczoną symbolem 23 KG i drogą dojaz-

dową oznaczoną symbolem 21 KD. Zakaz zjazdu na działki bezpośrednio z drogi

oznaczonej symbolem 19 KZ.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 15,0 m od krawędzi jezdni dróg powiatowych i dro-

gi gminnej, 20,0 m od krawędzi jezdni drogi zbiorczej oznaczonej symbolem 19 KZ.

- Postulowane pozostawienie w obrębie poszczególnych działek istniejących

trwałych użytków zielonych, zadrzewień i wód.

2) 2 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne częściowo w strefie ochrony zabytkowej alei Dębowa Góra – Ludwików, częściowo

w strefie ochrony stanowisk archeologicznych i w strefie ekspozycji zabytkowego

zespołu dworsko-parkowego w Dębowej Górze.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową nr 38355 oznaczoną symbolem 17 KP (w obrębie wsi

Balcerów).

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

powiatowej z zakazem zabudowy w strefie ochrony alei Dębowa Góra – Ludwików.

3) 3 UO, Um

a) Przeznaczenie: Tereny usług oświaty oraz usług z dopuszczeniem mieszkań wbudo-

wanych oraz zabudowy mieszkaniowej. Realizacja obiektów usług wraz z zielenią

towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w strefie ekspozycji

zabytkowego zespołu dworsko-parkowego w Dębowej Górze.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 20 KP i drogą dojazdową ozna-

czoną symbolem 21 KD.

- Maksymalny procent powierzchni działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia,

dojazdy i parkingi – 50 %, pozostała powierzchnia, jako biologicznie czynna – w po-

staci zieleni.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m – od krawędzi jezdni drogi

dojazdowej oraz 20,0 m – od krawędzi jezdni drogi powiatowej.

d) Dopuszcza się:

- Realizację nieuciążliwych sieci, instalacji i urządzeń infrastruktury technicznej i ob-

sługi komunalnej oraz obiektów sportu i rekreacji w sposób zgodny z przepisami

- 46 -

szczególnymi.

4) 4 WZ

a) Przeznaczenie: Tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę wraz ze strefą ochrony bezpo-

średniej oraz wewnętrznymi dojściami i dojazdami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą zbiorczą oznaczoną symbolem 19 KZ.

- Minimalna odległość obiektów budowlanych od krawędzi jezdni drogi zbior-

czej – 20,0 m.

- Zakaz podziału terenu na działki budowlane.

5) 5 PU

a) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno – usługowe wraz z zielenią towarzyszącą i izola-

cyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejące tereny

zabudowy usługowej i produkcyjnej. Tereny położone częściowo w strefie ochrony

stanowisk archeologicznych oraz w strefie ekspozycji zabytkowego zespołu dworsko-

parkowego w Dębowej Górze.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 17 KP oraz drogą dojazdową ozna-

czoną symbolem 21 KD i dojazdami oraz drogami wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

dojazdowej oraz powiatowej.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

60 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

d) Dopuszcza się:

- Lokalizację urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej w sposób zgodny

z przepisami szczególnymi.

6) 6 Mu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej jedno – i wielorodzinnej oraz usług

nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami

i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom i mieszkalnictwu.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w strefie ekspozycji zabytkowego

zespołu dworsko-parkowego w Dębowej Górze.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącym wewnętrznym układem komunikacyjnym dróg dojazdowych.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg

dojazdowych oraz 15,0 m od krawędzi jezdni dróg powiatowych.

7) 7 PU

a) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno – usługowe. Istniejące tereny zabudowy usługowej

i produkcyjnej wraz z towarzyszącymi obiektami administracyjnymi i socjalnymi oraz

zielenią towarzyszącą, izolacyjną i niezbędnymi dojściami, dojazdami oraz parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w strefie ekspozycji

zabytkowego zespołu dworsko-parkowego w Dębowej Górze.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 22 KP oraz drogą gminną ozna-

czoną symbolem 23 KG.

- 47 -

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

powiatowej i gminnej.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

60 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

- Wskazana realizacja zagospodarowania w formie zorganizowanej działalności

inwestycyjnej.

d) Dopuszcza się:

- Lokalizację urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej w sposób zgodny

z przepisami szczególnymi.

8) 8 U, MN, ZP

a) Przeznaczenie: Tereny usług nieuciążliwych, zabudowy mieszkaniowej jednoro-

dzinnej wolnostojącej, zieleni komponowanej (parkowej) i wód.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Zabytkowe zało-

żenie parkowo–dworskie i dwór w Dębowej Górze pod nadzorem Wojewódzkiego

Konserwatora Zabytków. Tereny położone częściowo w obszarze stanowiska archeo-

logicznego oraz w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Istniejąca zabudowa – do zachowania z możliwością adaptacji na cele nieuciążli-

wych usług, w tym usług turystycznych i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

- Realizacja zagospodarowania terenu oraz przebudowy i rozbudowy, a także adaptacji

istniejących obiektów na podstawie kompleksowej dokumentacji dotyczącej reha-

bilitacji zabudowy i terenu parku, z zachowaniem i ewentualną rekonstrukcją

historycznych założeń kompozycji przestrzennej zgodnie z zasadami określonymi

w § 2 ust. 5 pkt 26).

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 17 KP oraz istniejącymi wewnętrz-

nymi drogami dojazdowymi w obrębie terenu oznaczonego symbolem 6 Mu.

- Zakaz podziału na działki budowlane.

- Procent powierzchni biologicznie czynnej – 70 % w obrębie całego terenu.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej, historycznej linii zabudowy.

9) 9 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych i w strefie ekspozycji

zabytkowego zespołu dworsko-parkowego w Dębowej Górze.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 22 KP oraz drogą gminną ozna-

czoną symbolem 23 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

powiatowej oraz 8,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej.

10) 10 NO

a) Przeznaczenie: Tereny urządzeń oczyszczania i odprowadzania ścieków wraz z niezbęd-

nymi technologicznie obiektami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami

pieszymi, zielenią izolacyjną oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciążli-

wościami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne w strefie ekspozycji zabytkowego zespołu dworsko-parkowego w Dębowej Górze.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd – drogą zbiorczą oznaczoną symbolem 19 KZ.

- 48 -

- Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 20,0 m od krawędzi jezdni drogi

zbiorczej.

d) Dopuszcza się:

- Lokalizację obiektów socjalnych, gospodarczych i administracyjnych związanych

z obsługą oczyszczalni ścieków oraz urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury tech-

nicznej i obsługi komunalnej przy zachowaniu innych ustaleń planu i przepisów

szczególnych.

11) 11 Um

a) Przeznaczenie: Tereny usług z dopuszczeniem mieszkań wbudowanych oraz zabudowy

mieszkaniowej. Realizacja obiektów usług wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną

oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne częściowo w obrębie stanowiska archeologicznego, w strefie ochrony stanowisk

archeologicznych oraz w strefie ekspozycji zabytkowego zespołu dworsko-parkowego

w Dębowej Górze.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 23 KG i drogami powiatowymi ozna-

czonymi symbolami 22 KP i 17 KP.

- Maksymalny procent powierzchni działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia,

dojazdy i parkingi – 50 %, pozostała powierzchnia, jako biologicznie czynna – w po-

staci zieleni.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m – od krawędzi jezdni

drogi gminnej, 20,0 m – od krawędzi jezdni dróg powiatowych.

d) Dopuszcza się:

- Realizację nieuciążliwych sieci, instalacji, urządzeń infrastruktury technicznej i ob-

sługi komunalnej oraz obiektów sportu i rekreacji w sposób zgodny z przepisami

szczególnymi.

12) 12 PU

a) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno – usługowe wraz z zielenią towarzyszącą i izola-

cyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w strefie ekspozycji

zabytkowego zespołu dworsko-parkowego w Dębowej Górze.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 17 KP i dojazdami oraz drogami

wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

powiatowej z zakazem zabudowy w strefie ochrony alei Dębowa Góra – Julków.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

60 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

d) Dopuszcza się:

- Lokalizację urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej w sposób zgodny

z przepisami szczególnymi.

13) 13 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej o niskiej intensywności zabudowy, jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźnia-

czej i usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne częściowo w strefie ochrony zabytkowej alei Dębowa Góra – Julków, częściowo

- 49 -

w strefie ochrony stanowisk archeologicznych i w strefie ekspozycji zabytkowego

zespołu dworsko-parkowego w Dębowej Górze.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 17 KP.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

powiatowej z zakazem zabudowy w strefie ochrony alei Dębowa Góra – Julków.

(tj. w odległości mniejszej niż 15,0 m od pni istniejących drzew alei).

14) 14 PE

a) Przeznaczenie: Teren eksploatacji kopalin wraz z niezbędnymi technologicznie

obiektami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami pieszymi oraz innymi

obiektami czynnej ochrony przed uciążliwościami

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny istnie-

jącej eksploatacji powierzchniowej kopalin pospolitych – do rekultywacji leśnej lub

rolnej po zakończeniu eksploatacji.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 21 KD.

d) Dopuszcza się:

- Realizację tymczasowych obiektów administracyjnych i gospodarczych związa-

nych z użytkowaniem terenu w sposób nie kolidujący z przyszłą rekultywacją.

15) 15 PU

a) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno – usługowe wraz z zielenią towarzyszącą i izola-

cyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 17 KP oraz drogami dojazdowymi

oznaczonymi symbolami: 25 KD i 24 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni dróg.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

60 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

- Wskazana realizacja zagospodarowania w formie zorganizowanej działalności

inwestycyjnej.

c) Dopuszcza się:

- Lokalizację urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej w sposób zgodny

z przepisami szczególnymi.

16) 16 PE

a) Przeznaczenie: Teren eksploatacji kopalin wraz z niezbędnymi technologicznie obiek-

tami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami pieszymi oraz innymi obiektami

czynnej ochrony przed uciążliwościami

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny istnieją-

cej eksploatacji powierzchniowej kopalin pospolitych – do rekultywacji leśnej lub

rolnej po zakończeniu eksploatacji.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 25 KD.

d) Dopuszcza się:

- Realizację tymczasowych obiektów administracyjnych i gospodarczych związa-

nych z użytkowaniem terenu w sposób nie kolidujący z przyszłą rekultywacją.

17) 17 KP

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga powiatowa klasy technicznej G.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca

droga powiatowa nr 38355 Tereny położone częściowo w strefie ochrony stanowiska

- 50 -

archeologicznego, ochrony istniejącej alei zabytkowej Dębowa Góra – Julków oraz

w strefie ekspozycji zabytkowego zespołu dworsko-parkowego w Dębowej Górze.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Istniejąca aleja zabytkowa Dębowa Góra – Julków – do zachowania i ochrony przed

degradacją oraz zniszczeniem.

- Szerokość w liniach rozgraniczających 25,0 m (obustronne poszerzenie istniejącej

drogi o pas terenu szerokości 5,0 m z każdej strony). Do czasu przebudowy drogi

– wg stanu istniejącego (15,0 m).

- Szerokość jezdni 6,0 m.

18) 18 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga gminna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca

droga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 8,0 m (obustronne poszerzenie istniejącej

drogi o pas terenu dla uzyskania ww. szerokości w liniach rozgraniczających).

- Szerokość jezdni 6,0 m.

19) 19 KZ

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga klasy technicznej Z.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Projektowana

droga zbiorcza w ciągu drogi powiatowej nr 38352.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 25,0 m.

- Szerokość jezdni 7,0 m.

- Postulowana ścieżka rowerowa o szerokości minimum 2,5 m.

20) 20 KP

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga powiatowa klasy technicznej L.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego. Istniejąca droga po-

wiatowa nr 38 352.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 13,0 m – 15,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

21) 21 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi dojazdowej o pas terenu szerokości 5,0 – 7,0 m (w za-

leżności od szerokości pasa drogi w stanie istniejącym) w kierunku południowym.

22) 22 KP

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga powiatowa klasy technicznej Z.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca

droga powiatowa nr 38352.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi w kierunku północnym o pas terenu dla uzyskania

ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

23) 23 KG

- 51 -

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

24) 24 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m (obustronne poszerzenie istnieją-

cej drogi dojazdowej do pól o pas terenu dla uzyskania ustalonej planem szerokości

w liniach rozgraniczających).

- Szerokość jezdni 6,0 m.

25) 25 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Istniejąca ulica dojazdowa, docelowo

klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających wg stanu istniejącego.

- Szerokość jezdni 5,0 m.

§ 8. WIEŚ HALINÓW 1. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów

komunalnych i stację uzdatniania wody (SUW) w Skierniewicach, ze spięciem z wo-

dociągiem, wykorzystującym ujęcia wody w Dębowej Górze – przy uwzględnieniu

sukcesywnej rozbudowy sieci wodociągowej.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych wariantowe:

a) do zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach i wywóz do naj-

bliższej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce,

c) docelowo zaleca się dla terenów przyległych do miasta Skierniewice odprowadzenie

ścieków do kanalizacji sanitarnej miasta Skierniewice (po jej sukcesywnej rozbudowie).

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja pojem-

ników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w terenach

ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym planem

ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy uwzględnie-

niu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 PU

a) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno – usługowe wraz z zielenią towarzyszącą i izola-

- 52 -

cyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącym wjazdem z drogi wojewódzkiej oznaczonej symbolem 6 KW.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 20,0 m od krawędzi jezdni drogi

wojewódzkiej.

- Wskazana realizacja zagospodarowania w formie zorganizowanej działalności

inwestycyjnej.

c) Dopuszcza się:

- Lokalizację urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej w sposób zgodny

z prze-pisami szczególnymi.

2) 2 PU

a) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno – usługowe wraz z zielenią towarzyszącą i izola-

cyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 8 KP.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

60 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

- Wskazana realizacja zagospodarowania w formie zorganizowanej działalności

inwestycyjnej.

d) Dopuszcza się:

- Lokalizację urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej w sposób zgodny

z przepisami szczególnymi.

3) 3 PU

a) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno – usługowe wraz z zielenią towarzyszącą i izola-

cyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 9 KD. Zakaz zjazdu bezpośrednio

z drogi zbiorczej.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 20,0 m od krawędzi jezdni drogi

zbiorczej oraz 8,0 m – od krawędzi jezdni drogi dojazdowej.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

50 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

- Wskazana realizacja zagospodarowania w formie zorganizowanej działalności

inwestycyjnej.

c) Dopuszcza się:

- Lokalizację urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej w sposób zgodny

z przepisami szczególnymi.

4) 4 U, MN

a) Przeznaczenie: Tereny usług nieuciążliwych i zabudowy mieszkaniowej o niskiej inten-

sywności (jednorodzinnej i małych domów mieszkalnych) wraz z zielenią towarzyszącą

i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojo-

wymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w obszarze narażonym

na okresowe podtapianie.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- 53 -

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 8 KP.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, jednak nie

bliżej niż 10,0 m – od krawędzi jezdni drogi powiatowej.

- Realizacja nowej zabudowy oraz rozbudowa obiektów istniejących wymaga wyko-

nania obiektów ochrony przeciwpowodziowej oraz ekspertyzy geotechnicznej okreś-

lającej warunki posadowienia obiektów.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

45 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej. Postulowane pozostawienie w obrębie poszcze-

gólnych działek istniejącej zieleni wysokiej.

5) 5 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności (jednoro-

dzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz małych domów mieszkalnych) i usług nieuciąż-

liwych wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami,

dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 8 KP.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, jednak nie

bliżej niż 10,0 m – od krawędzi jezdni drogi powiatowej.

- Zakaz lokalizowania obiektów (przedsięwzięć) mogących znacząco oddziaływać

na środowisko i zdrowie ludzi.

6) 6 KW

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga wojewódzka klasy technicznej Z.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca droga

wojewódzka nr 705.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 20,0 m (obustronne poszerzenie istniejącej

drogi o pas terenu dla uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach rozgrani-

czających).

- Szerokość jezdni 7,0 m.

7) 7 KZ

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga zbiorcza klasy technicznej Z w cią-

gu drogi powiatowej nr 38352.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Projektowana droga zbiorcza klasy technicznej Z. Szerokość w liniach rozgrani-

czających 25,0 m.

- Szerokość jezdni 7,0 m.

- Postulowana ścieżka rowerowa o szerokości minimum 2,5 m.

8) 8 KP

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica klasy technicznej L.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego. Istniejąca droga po-

wiatowa nr 38 352.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m (obustronne poszerzenie istniejącej

drogi o pas terenu dla uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach rozgrani-

czających).

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- 54 -

9) 9 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 8,0 m.

- Szerokość jezdni 5,0 m.

§ 9. WIEŚ JÓZEFATÓW 1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsco-

wości: Wieś położona częściowo w obszarze występowania perspektywicznych złóż kopalin

pospolitych.

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów ko-

munalnych we wsi Józefatów.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych wariantowe:

a) do zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach i wywóz do najbliż-

szej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce.

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja pojem-

ników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i usług nieuciążliwych.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 7 KP oraz drogą gminną oznaczo-

ną symbolem 4 KG.

2) 2 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącą drogą gminną znajdującą się w obrębie wsi Rzeczków.

3) 3 WZ

- 55 -

a) Przeznaczenie: Tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę wraz ze strefą ochrony bezpo-

średniej oraz wewnętrznymi dojściami i dojazdami.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 4 KG.

- Nieprzekraczalna linia realizacji obiektów budowlanych – w odległości 15,0 m od

krawędzi jezdni drogi gminnej.

- Zakaz podziału terenu na działki budowlane.

4) 4 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

5) 5 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m (obustronne poszerzenie istnieją-

cej drogi o pas terenu niezbędny dla uzyskania ustalonej planem szerokości drogi

w liniach rozgraniczających)

- Szerokość jezdni 5,0 m.

6) 6 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

7) 7 KP

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga powiatowa klasy technicznej G.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga powiatowa nr 38 355.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 25,0 m (obustronne poszerzenie istniejącej

drogi o pas terenu szerokości 4,5 m z każdej strony).

- Do czasu przebudowy drogi – wg stanu istniejącego – 16,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

8) 8 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

- Szerokość jezdni 5,0 m.

§ 10. WIEŚ LUDWIKÓW NOWY

1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsco-

wości: Wieś położona częściowo w obszarze występowania udokumentowanych oraz pers-

pektywicznych złóż kopalin pospolitych.

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów ko-

- 56 -

munalnych we wsi Józefatów.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych wariantowe:

a) do zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach i wywóz do najbliż-

szej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce.

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja

pojemników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym

planem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu szczegółowych warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 3 KG.

2) 2 PE

a) Przeznaczenie: Teren eksploatacji kopalin wraz z niezbędnymi technologicznie

obiektami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami pieszymi oraz innymi

obiektami czynnej ochrony przed uciążliwościami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny istnie-

jącej eksploatacji powierzchniowej kopalin pospolitych – do rekultywacji leśnej lub

rolnej po zakończeniu eksploatacji. Tereny położone częściowo w strefie ekspozycji

zabytkowego zespołu dworsko-parkowego w Brzozowie.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową w obrębie terenu oznaczonego symbolem 2 PE oraz dro-

gą gminną oznaczoną symbolem 3 KG.

d) Dopuszcza się:

- Realizację tymczasowych obiektów administracyjnych i gospodarczych związa-

nych z użytkowaniem terenu w sposób nie kolidujący z przyszłą rekultywacją.

3) 3 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających 8,0 m (w terenach zabudo-

wanych w stanie istniejącym) – 10,0 m na pozostałym odcinku drogi (poszerzenie

istniejącej drogi o pas terenu szerokości 4,0 m w kierunku południowym).

- Szerokość jezdni 5,0 m.

- 57 -

4) 4 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi w kierunku południowym o pas terenu niezbędny dla

uzyskania ustalonej planem szerokości drogi w liniach rozgraniczających.

- Szerokość jezdni 5,0 m.

§ 11. WIEŚ MIEDNIEWICE 1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsco-

wości: Obręb wsi położony częściowo w otulinie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego oraz

w Bolimowskim Parku Krajobrazowym oraz w granicach ochrony wód podziemnych (OWO).

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów

komunalnych i stację uzdatniania wody (SUW) w Skierniewicach – przy uwzględnieniu

sukcesywnej rozbudowy sieci wodociągowej.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych:

a) dla terenów MRj dopuszcza się – odprowadzenie do zbiorników bezodpływowych

zlokalizowanych na działkach i wywóz do najbliższej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) dla pozostałych terenów – do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utyliza-

cja ścieków na działce lub docelowo do kanalizacji sanitarnej miasta Skierniewice

(po jej sukcesywnej rozbudowie).

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja po-

jemników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym

planem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego oraz częściowo w obsza-

rze stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 13 KD, drogami gminnymi ozna-

- 58 -

czonymi symbolami 11 KG, 12a KG i dojazdami oraz drogami wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie mniej

niż w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg gminnych oznaczonej symbolem

11 KG i drogi dojazdowej oraz 15 m – od krawędzi jezdni drogi gminnej ozna-

czonej symbolem 12a KG.

2) 2 Mu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej jedno – i wielorodzinnej oraz usług

nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami

i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom i mieszkalnictwu.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącą drogą gminną oznaczoną symbolem 12a KG i planowaną drogą

lokalną oznaczoną symbolem 14 KL oraz 17 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni dróg.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

3) 3 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny po-

łożone w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 12a KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

gminnej.

- Zakaz lokalizowania obiektów (przedsięwzięć) mogących znacząco oddziaływać

na środowisko zdrowie ludzi.

4) 4 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednoro-

dzinnej wolnostojącej i bliźniaczej i usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzy-

szącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami

postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w obszarze

stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 12 KG i 12a KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 15,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

5) 5 PU

a) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno – usługowe wraz z zielenią towarzyszącą i izola-

cyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 12 KG oraz planowanymi drogą do-

jazdową („serwisową”) obsługującą tereny przyległe do drogi krajowej.

- Zakaz wyjazdu bezpośrednio na drogę krajową nr 70 oznaczona symbolem 19 KKG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 12,0 m od krawędzi jezdni drogi

dojazdowej oraz dróg lokalnych i 20,0 m od krawędzi jezdni drogi krajowej.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

60 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

- Nakaz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

- 59 -

c) Dopuszcza się:

- Lokalizację urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej w sposób zgodny

z przepisami szczególnymi.

6) 6 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej wolnostojącej,

bliźniaczej i szeregowej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych wraz z zielenią

towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi

miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd planowaną drogą lokalną oznaczoną symbolem 16 KL i dojazdami oraz

drogami wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 15,0 m od krawędzi jezdni drogi lokalnej.

7) 7 U,Mu

a) Przeznaczenie: Tereny nieuciążliwych usług i zabudowy mieszkaniowej jedno – i wielo-

rodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą oraz

niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towarzy-

szącymi usługom i mieszkalnictwu położone częściowo w zasięgu oddziaływania

linii elektroenergetycznej średniego napięcia.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącą drogą gminną oznaczoną symbolem 12 KG i planowaną drogą

lokalną oznaczoną symbolem 16 KL.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

lokalnej i drogi gminnej oraz 20,0 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 70 dla usług

i 25,0 m – od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 70 dla zabudowy mieszkaniowej.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

50 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej. Adaptacja istniejącej zieleni wysokiej w ramach

powierzchni biologicznie czynnej.

- Nakaz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

8) 8 U,KS

a) Przeznaczenie: Tereny usług i obsługi transportu (wraz z miejscami obsługi podróż-

nych) wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi

miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd poprzez zjazd z drogi krajowej nr 70 (na szczegółowych warunkach zarządcy

drogi) oraz poprzez wewnętrzny układ komunikacyjny w terenie oznaczonym 5 PU.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 20,0 m od krawędzi jezdni drogi

krajowej oraz 8,0 m – od krawędzi jezdni ewentualnych dróg wewnętrznych.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

60 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

9) 9 Mu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej jedno – i wielorodzinnej oraz usług

nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami

i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom i mieszkalnictwu.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącą drogą gminną oznaczoną symbolem 12 KG i planowaną drogą

lokalną oznaczoną symbolem 16 KL.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

gminnej i drogi lokalnej oraz 25,0 m –od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 70.

- 60 -

- Nakaz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

10) 10 EG

a) Przeznaczenie: Tereny urządzeń gazownictwa wraz z wewnętrznymi dojściami i do-

jazdami. Stacja redukcyjna gazu Io.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd od drogi gminnej oznaczonej symbolem 11 KG.

- Uciążliwość obiektów – w granicach działki.

11) 11 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej L.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 12,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

12) 12 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej L.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 20,0 m.

- Minimalna szerokość jezdni 6,0 m.

13) 12a KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających: 10,0 m – 12,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

14) 13 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

15) 14 KL

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej L.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m.

- Minimalna szerokość jezdni 6,0 m.

- W celu zachowania ciągłości układu komunikacyjnego w obrębie miasta i gminy

Skierniewice wskazuje się na konieczność zachowania odległości 310 m między

północną linią rozgraniczającą drogi 14 KL a istniejącą, południową linią rozgra-

niczającą ulicy Miedniewickiej (dotyczy odległości mierzonej wzdłuż granicy

między miastem i gminą Skierniewice).

16) 15 KL

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej L.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m.

- Minimalna szerokość jezdni 6,0 m.

17) 16 KL

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej L.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m.

- Minimalna szerokość jezdni 6,0 m.

18) 17 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- 61 -

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi dojazdowej do pól o pas terenu szero-

kości 2,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

19) 18 KZ

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga zbiorcza klasy technicznej Z.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających (łącznie z pasem terenu w mieście Skier-

niewice) – 25,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi dojazdowej do pól o pas terenu szerokości 8,0 m.

- Minimalna szerokość jezdni – 9,0 m.

20) 19 KKG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga główna klasy technicznej G.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 25,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi krajowej o pas terenu szerokości 5,0 m w kierunku

północnym.

21) 20 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz częściowo w ob-

szarze stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami:12a KG, 28 KG, 27 KG i 32 KG

drogą dojazdową oznaczoną symbolem 30 KD i dojazdami oraz drogami

wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie mniej

niż w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg gminnych i dojazdowych.

22) 21 Mu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej jedno – i wielorodzinnej oraz usług

nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami

i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom i mieszkalnictwu.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego i w obszarze stano-

wiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącymi drogą gminną – 28 KG, planowaną drogą lokalną oznaczoną

symbolem 29 KL i dojazdami oraz drogami wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni ww.

dróg.

- Nakaz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

23) 22 Mu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej jedno – i wielorodzinnej oraz usług

nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami

i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom i mieszkalnictwu.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącymi drogą gminną – 28 KG, planowaną drogą lokalną oznaczoną

symbolem 29 KL.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m. od krawędzi jezdni ww.

- 62 -

dróg.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

60 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

c) Dopuszcza się:

- Lokalizację urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej w sposób zgodny

z przepisami szczególnymi.

24) 23 Um

a) Przeznaczenie: Tereny usług nieuciążliwych z dopuszczeniem mieszkań wbudo-

wanych oraz zabudowy mieszkaniowej. Realizacja obiektów usług wraz z zielenią

towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca

strażnica OSP. Tereny położone w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 36 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m – od krawędzi jezdni drogi

dojazdowej oraz 15,0 m – od krawędzi jezdni drogi gminnej.

d) Dopuszcza się:

- Realizację nieuciążliwych sieci, instalacji i urządzeń infrastruktury technicznej i ob-

sługi komunalnej oraz obiektów sportu i rekreacji w sposób zgodny z przepisami

szczególnymi.

25) 23a U, UO

a) Przeznaczenie: Tereny usług oświaty oraz usług nieuciążliwych z dopuszczeniem

mieszkań wbudowanych oraz zabudowy mieszkaniowej. Realizacja obiektów usług

wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i par-

kingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 12a KG.

- Maksymalny procent powierzchni działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia,

dojazdy i parkingi – 50 %, pozostała powierzchnia, jako biologicznie czynna – w po-

staci zieleni.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m – od krawędzi jezdni

drogi gminnej.

26) 24 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednoro-

dzinnej wolnostojącej, bliźniaczej, szeregowej i usług nieuciążliwych wraz z zielenią

towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi

miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 32 KG, drogami dojazdowymi oznaczo-

nymi symbolami 30 KD i 31 KD, drogą powiatową oznaczoną symbolem 37 KP i

dojazdami oraz drogami wewnetrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie bliżej

niż 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

27) 24a MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

- 63 -

nej wolnostojącej, bliźniaczej i usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą

i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami posto-

jowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz częściowo w ob-

szarze stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 12a KG, drogą dojazdową oznaczoną

symbolem 36 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie bliżej

niż 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

28) 25 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w zasięgu oddziaływania transportu kolejowego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 27 KG i dojazdami oraz drogami

wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie mniej

niż w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg i nie bliżej niż 20,0 m od granicy

terenów kolejowych.

29) 26 Mu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej jedno – i wielorodzinnej oraz usług

nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami

i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom i mieszkalnictwu.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w zasięgu oddziaływania transportu kolejowego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd istniejącą drogą gminną 27 KG i dojazdami oraz drogami wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie mniej niż

w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej oraz 20,0 m – od krawędzi

jezdni planowanej drogi zbiorczej oznaczonej symbolem 18 KZ i nie bliżej niż

20,0 m od granicy terenów kolejowych.

- Zakaz zjazdu na działki bezpośrednio z drogi zbiorczej oznaczonej symbolem 18 KZ

(zjazd z tej drogi na niniejszy teren za pośrednictwem skrzyżowania z drogą 27 KG).

- Nakaz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

30) 27 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m (obustronne poszerzenie istniejącej

drogi o pas terenu dla uzyskania ww. szerokości w liniach rozgraniczających).

- Szerokość jezdni 6,0 m.

31) 28 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna.

- 64 -

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

32) 29 KL

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica lokalna klasy technicznej L.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 15,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

33) 30 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

34) 31 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi dojazdowej do pól o pas terenu szerokości 7,0 m.

35) 32 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi o pas terenu dla uzyskania ww. szerokości w liniach

rozgraniczających w kierunku południowym i zachodnim.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

36) 33 Um

a) Przeznaczenie: Tereny usług nieuciążliwych wraz z towarzyszącą zabudową miesz-

kaniową oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w zasięgu oddziaływania transportu kolejowego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 32 KG oraz wewnętrznym układem,

komunikacyjnym w obrębie terenu oznaczonego symbolem 24 MNu.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

gminnej oraz 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg dojazdowych i nie bliżej niż 20,0 m

od granicy terenów kolejowych.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

60 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

- Nakaz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

d) Dopuszcza się:

- Lokalizację urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej w sposób zgodny

z przepisami szczególnymi.

- 65 -

37) 34 MN,PU

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności oraz nieu-

ciążliwe obiekty produkcyjno-usługowe z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz

niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w zasięgu oddziaływania transportu kolejowego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 32 KG oraz drogą powiatową ozna-

czoną symbolem 37 KP.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie bliżej

niż 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

60 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

- Nakaz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

d) Dopuszcza się:

- Lokalizację nieuciążliwych urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej

w sposób zgodny z przepisami szczególnymi.

38) 35 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej, bliźniaczej i usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą

i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami posto-

jowymi towarzyszącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 37 KP i dojazdami oraz drogami

wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie bliżej

niż 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

39) 36 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa wewnętrzna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – wg stanu istniejącego.

- Szerokość jezdni 5,0 m.

40) 37 KP

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga powiatowa klasy technicznej L.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga powiatowa nr 38 353.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – wg stanu istniejącego (12,0 m).

- Szerokość jezdni 7,0 m.

41) 38 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – wg stanu istniejącego.

§ 12. WIEŚ MOKRA LEWA 1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsco-

- 66 -

wości: Obręb wsi położony częściowo w otulinie Zespołu Przyrodniczo-krajobrazowego

„Zwierzyniec Królewski”.

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów

komunalnych i stację uzdatniania wody (SUW) w Skierniewicach – przy uwzględnieniu

sukcesywnej rozbudowy sieci wodociągowej.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych – do instalacji przydomowej oczyszczalni

ścieków i utylizacja ścieków na działce lub o do kanalizacji sanitarnej miasta Skierniewice

(po jej sukcesywnej rozbudowie).

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja pojem-

ników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym

planem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 5 KP.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie mniej

niż w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

2) 2 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliź-

niaczej i usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbęd-

nymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi

usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogami powiatowymi oznaczonymi symbolami 5 KP i 6 KP oraz wewnętrz-

nym układem komunikacyjnym, w tym drogami dojazdowymi oznaczonymi sym-

bolem 7 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 15,0 m od krawędzi jezdni dróg powiatowych

oraz 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg dojazdowych.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

- 67 -

3) 3 UO,Um

a) Przeznaczenie: Tereny usług oświaty oraz usług nieuciążliwych z dopuszczeniem

mieszkań wbudowanych oraz zabudowy mieszkaniowej wraz z niezbędnymi dojścia-

mi, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca szko-

ła i strażnica OSP.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 5KP.

- Maksymalny procent powierzchni działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia,

dojazdy i parkingi – 70 %, pozostała powierzchnia, jako biologicznie czynna – w pos-

taci zieleni.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w wykształconej linii zabudowy.

4) 4 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 5 KP oraz drogą dojazdową ozna-

czoną symbolem 7 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

powiatowej oraz 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg dojazdowych.

5) 5 KP

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga powiatowa klasy technicznej Z.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego. Istniejąca droga po-

wiatowa nr 38 348.

c) Szczegółowe zasady zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 20,0 m (obustronne poszerzenie drogi o pas

terenu szerokości 2,5 m z każdej strony).

- Do czasu przebudowy drogi – wg stanu istniejącego (15,0 m).

- Szerokość jezdni 7,0 m.

6) 6 KP

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga powiatowa klasy technicznej Z.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego. Istniejąca droga po-

wiatowa nr 38 351.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 20,0 m (obustronne poszerzenie drogi o pas

terenu szerokości 1,0 m z każdej strony).

- Do czasu przebudowy drogi – wg stanu istniejącego (18,0 m).

- Szerokość jezdni 7,0 m.

7) 7 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa wewnętrzna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 6,0 m (poszerzenie istniejącej drogi pol-

nej o pas terenu szerokości 3,0 m w kierunku południowo-wschodnim).

8) 8 MNu

- 68 -

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią

towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejs-

cami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 5 KP oraz drogami dojazdowymi

oznaczonymi symbolem 20 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 15,0 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej

oraz 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg dojazdowych.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

9) 9 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej i usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 5 KP, drogami gminnymi oznaczo-

nymi symbolami 15 KG i 16 KG oraz drogami dojazdowymi oznaczonymi sym-

bolem 20 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie mniej

niż w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

10) 10 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią

towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejsca-

mi postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 15 KG, drogami dojazdowymi ozna-

czonymi symbolem 20 KD, 19KD i dojazdami oraz drogami wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

40 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

11) 10a KS,U

a) Przeznaczenie: Tereny obsługi transportu kołowego w postaci stacji paliw płynnych

i gazowych (wraz z miejscami obsługi podróżnych) oraz usług z zielenią towarzyszącą

oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towa-

rzyszącymi usługom i infrastrukturą techniczną o ewentualnej uciążliwości ograni-

czonej do granic nieruchomości, do której użytkownik lub właściciel terenu posiada

tytuł prawny.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 5 KP oraz drogami dojazdowymi

wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie mniej

niż w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej i 8,0 m – od krawędzi

- 69 -

jezdni dróg pozostałych.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

60 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

- Zakaz realizacji baz i urządzeń oraz obiektów obsługi transportu ciężarowego.

c) Dopuszcza się:

- Realizację nieuciążliwych sieci, instalacji i urządzeń infrastruktury technicznej i ob-

sługi komunalnej oraz obiektów obsługi turystki w sposób zgodny z przepisami

szczególnymi.

12) 11 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzy-

szącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami

postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 15 KG oraz drogą dojazdową ozna-

czoną symbolem 20 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 8,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej i do-

jazdowej.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

40 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

13) 12 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszą-

cą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami

postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego oraz w zasięgu

oddziaływania transportu kolejowego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd wewnętrznym układem komunikacyjnym dróg dojazdowych oznaczonych

symbolem 18 KD oraz drogą gminną oznaczoną symbolem 15 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 15,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej oraz

8,0 m – od krawędzi jezdni dróg dojazdowych i 20,0 m – od granicy terenów ko-

lejowych.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

40 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

14) 13 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położone

częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego oraz częściowo w obsza-

rze stanowiska archeologicznego i w zasięgu oddziaływania transportu kolejowego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 15 KG i 17 KG oraz droga-

mi dojazdowymi oznaczonymi symbolem 18 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie mniej

- 70 -

niż w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

15) 14 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszą-

cą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami

postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd wewnętrznym układem komunikacyjnym dróg dojazdowych oznaczonych

symbolem 18 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg dojazdowych.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

40 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

16) 15 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Poszerzenie w kierunku wschodnim istniejącej drogi o pas terenu niezbędny dla

uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

17) 16 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej L.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 12,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

18) 17 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej L.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

19) 18 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

20) 19 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulice dojazdowe klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

21) 20 KD

- 71 -

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulice dojazdowe klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

22) 21 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Poszerzenie w kierunku wschodnim istniejącej drogi o pas terenu niezbędny dla

uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

23) 22 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Istniejąca ulica gminna klasy technicz-

nej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

§ 13. WIEŚ MOKRA PRAWA 1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsco-

wości: Obręb wsi położony częściowo w otulinie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego oraz

w Bolimowskim Parku Krajobrazowym.

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów

komunalnych i stację uzdatniania wody (SUW) w Skierniewicach – przy uwzględnieniu

sukcesywnej rozbudowy sieci wodociągowej.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych – do instalacji przydomowej oczyszczalni

ścieków i utylizacja ścieków na działce lub o do kanalizacji sanitarnej miasta Skierniewice

(po jej sukcesywnej rozbudowie).

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja pojem-

ników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w tere-

nach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 MRj

- 72 -

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą lokalną (obecnie droga krajowa nr 70) oznaczoną symbolem 13 KL,

14 KL, 15 KL, 19 KL i 20 KL oraz drogami gminnymi oznaczonymi symbolami

16 KG i 18 KG oraz drogami dojazdowymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie mniej

niż w odległości 12,0 m od krawędzi jezdni dróg lokalnych oraz 8,0 m – od

krawędzi jezdni dróg gminnych i dojazdowych.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

45 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

2) 2 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą

i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami posto-

jowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami dojazdowymi oznaczonymi symbolem 22 KD, drogą gminną

oznaczoną symbolem 16 KG i drogą lokalną oznaczoną symbolem 14 KL i

dojazdami oraz drogami wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 12,0 m od krawędzi jezdni dróg lokalnych

oraz 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg dojazdowych i gminnych.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

3) 3 PU

a) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno – usługowe wraz z zielenią towarzyszącą i izola-

cyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowiska archeologicznego. Tereny położone w możliwym

obszarze ograniczonego użytkowania związanym z istniejącą komunalną oczysz-

czalna ścieków. Obszar ograniczonego użytkowania winien być utworzony w sposób

zgodny z przepisami szczególnymi.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 16 KG, drogą lokalną oznaczona sym-

bolem 14 KL oraz drogami dojazdowymi oznaczonymi symbolem 22 KD. Zakaz

zjazdu bezpośrednio z ustalonej planem drogi klasy G, oznaczonej symbolem

21 KKG (planowana obwodnica Mokrej Prawej w ciągu drogi krajowej nr 70).

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 12,0 m od krawędzi jezdni dróg

dojazdowych, lokalnych i drogi gminnej oraz 20,0 m – od krawędzi jezdni drogi

oznaczonej symbolem 21 KKG.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

60 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

- Zakaz realizacji obiektów i zagospodarowania terenów na cele przetwórstwa i ma-

gazynowania żywności oraz obsługi turystyki w obrębie możliwego (ewentualne-

go) obszaru ograniczonego użytkowania związanego z komunalną oczyszczalnią

- 73 -

ścieków. Do czasu utworzenia takiego obszaru – zakaz realizacji obiektów i zagos-

podarowania terenów na cele przetwórstwa i magazynowania żywności oraz

obsługi turystyki w całym obszarze oznaczonym symbolem 3 PU.

- Nakaz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

d) Dopuszcza się:

- Lokalizację urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej w sposób zgodny

z przepisami szczególnymi.

- Lokalizację obiektów obsługi komunikacji i transportu kołowego.

4) 4 US/PU

a) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno – usługowe wraz z zielenią towarzyszącą i izola-

cyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami, tymczasowo (tj. do

czasu realizacji drogi oznaczonej symbolem 21 KKG) – tereny sportowe.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne w możliwym obszarze ograniczonego użytkowania związanym z istniejącą komu-

nalną oczyszczalna ścieków. Obszar ograniczonego użytkowania winien być utworzony

w sposób zgodny z przepisami szczególnymi.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 16 KG. Zakaz zjazdu bezpośrednio z usta-

lonej planem drogi klasy G, oznaczonej symbolem 21 KKG (planowana obwodni-

ca Mokrej Prawej w ciągu drogi krajowej nr 70).

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 12,0 m od krawędzi jezdni drogi

gminnej oraz 20,0 m – od krawędzi jezdni drogi oznaczonej symbolem 21 KKG.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

60 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

- Nakaz zorganizowanej działalności inwestycyjnej, z zaleceniem skoordynowania

z działalnością inwestycyjną w obszarze oznaczonym symbolem 3 PU.

d) Dopuszcza się:

- Lokalizację urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej w sposób zgodny

z przepisami szczególnymi.

5) 5 US/ KKG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga klasy technicznej G. Tymczaso-

wo (tj. do czasu realizacji drogi oznaczonej symbolem 21 KKG) – tereny sportowe.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Planowana

obwodnica Mokrej Prawej w ciągu drogi krajowej nr 70. Tereny położone w możli-

wym obszarze ograniczonego użytkowania związanym z istniejącą komunalną oczysz-

czalnią ścieków. Obszar ograniczonego użytkowania winien być utworzony w sposób

zgodny z przepisami szczególnymi.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość drogi 21 KKG w liniach rozgraniczających 35,0 m – 50,0 m.

- Dojazd do tymczasowych terenów sportowych drogą gminną oznaczoną symbo-

lem 16 KG.

- Zakaz zabudowy i podziału na działki budowlane.

- Maksymalny procent terenu sportowego pod utwardzone dojścia i dojazdy oraz

miejsca postojowe – 60 %.

6) 6 NO, PU

a) Przeznaczenie: Tereny urządzeń oczyszczania i odprowadzania ścieków oraz obiek-

tów usługowo-produkcyjnych oraz składowych wraz z niezbędnymi technologicznie

obiektami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami pieszymi, zielenią izola-

cyjną oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciążliwościami.

- 74 -

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd – drogą lokalną oznaczoną symbolem 14 KL.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

lokalnej, przy zachowaniu innych ustaleń planu i przepisów szczególnych.

c) Dopuszcza się:

- Lokalizację obiektów socjalnych, gospodarczych, administracyjnych i urządzeń,

sieci oraz instalacji infrastruktury technicznej związanych z obsługą oczyszczalni

ścieków oraz gospodarką komunalną przy zachowaniu innych ustaleń planu i prze-

pisów szczególnych.

7) 7 Um

a) Przeznaczenie: Tereny usług nieuciążliwych (z wyłączeniem usług społecznych, w tym

oświaty i usług związanych z ochroną zdrowia) z dopuszczeniem mieszkań wbudo-

wanych w obiekty usług. Realizacja obiektów usług wraz z zielenią towarzyszącą

i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położone

częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych. Tereny położone w możliwym

obszarze ograniczonego użytkowania związanym z istniejącą komunalną oczyszczalnią

ścieków. Obszar ograniczonego użytkowania winien być utworzony w sposób

zgodny z przepisami szczególnymi.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 17 KG i 16 KG.

- Maksymalny procent powierzchni działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia,

dojazdy i parkingi – 45 %, pozostała powierzchnia, jako biologicznie czynna –

w postaci zieleni.

- Lokalizacja mieszkań wbudowanych w obiekty usług – poza obszarem ograniczo-

nego użytkowania związanym z istniejącą komunalną oczyszczalna ścieków (o ile

wprowadzony zostanie w nim zakaz lokalizacji mieszkań i zabudowy mieszkanio-

wej), zaś – do czasu utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania – zakaz reali-

zacji mieszkań.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 12,0 m – od krawędzi jezdni dro-

gi gminnej i 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg dojazdowych.

- Wskazana realizacja zagospodarowania w formie zorganizowanej działalności

inwestycyjnej.

d) Dopuszcza się:

- Realizację nieuciążliwych sieci, instalacji i urządzeń infrastruktury technicznej

i obsługi komunalnej w sposób zgodny z przepisami szczególnymi.

8) 8 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą i izo-

lacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi

towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 17 KG i 18 KG oraz we-

wnętrznym układem komunikacyjnym.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 12,0 m od krawędzi jezdni dróg gminnych

oraz 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg dojazdowych.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

40 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

- 75 -

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

9) 9 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 17 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni drogi

gminnej.

10) 10 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzy-

szącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami

postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami lokalnymi oznaczonymi symbolami 19 KL i 20 KL oraz wewnętrz-

nym układem komunikacyjnym. Zakaz wjazdu bezpośrednio na drogą oznaczoną

symbolem 21 KKG (obwodnicę Mokrej Prawej w ciągu drogi krajowej nr 70).

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 12,0 m od krawędzi jezdni dróg lokalnych,

8,0 m – od krawędzi jezdni dróg dojazdowych oraz 25,0 m od krawędzi jezdni

drogi oznaczonej symbolem 21 KKG.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

11) 11 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią

towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi

miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w otulinie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami lokalnymi oznaczonymi symbolami 15 KL, 23 KL oraz drogami

dojazdowymi oznaczonymi symbolami 24 KD oraz wewnętrznym układem ko-

munikacyjnym.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 15,0 m od krawędzi jezdni dróg lokalnych po-

wiatowych oraz 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg dojazdowych, przy zachowaniu,

dla terenów położonych w otulinie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, odległoś-

ci od lasu określonej w przepisach prawa miejscowego dotyczących Bolimowskie-

go Parku Krajobrazowego.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy (dla

terenów położonych poza obszarem otuliny Bolimowskiego Parku Krajobrazowego)

– 30 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy (dla

terenów położonych w obszarze otuliny Bolimowskiego Parku Krajobrazowego)

– 10 % tj. wg przepisów prawa miejscowego dotyczących otuliny Bolimowskiego

- 76 -

Parku Krajobrazowego.

12) 12 ZD

a) Przeznaczenie: Tereny ogrodów działkowych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w otulinie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Istniejące zagospodarowania – do zachowania z możliwością adaptacji na cele usług

turystycznych, sportu i rekreacji.

- Dojazd drogą lokalną oznaczoną symbolem 23 KL oraz drogą dojazdową ozna-

czoną symbolem 24 KD oraz istniejącymi wewnętrznymi drogami dojazdowymi

w obrębie terenów rolnych.

- Procent powierzchni biologicznie czynnej – 90 % w obrębie całego terenu.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od drogi lokalnej z za-

chowaniem odległości od lasu określonej w przepisach prawa miejscowego doty-

czących Bolimowskiego Parku Krajobrazowego.

- Czasowe miejsca postojowe w postaci parkingu w obrębie terenu 12 ZD, przy

zachowaniu wskaźnika terenów zielonych oraz przepisów szczególnych.

13) 13 KL

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Docelowo, tj. po zrealizowaniu obwod-

nicy Mokrej Prawej w ciągu drogi nr 70 – droga klasy technicznej L. Tymczasowo,

tj. do czasu zrealizowania obwodnicy Mokrej Prawej – droga krajowa nr 70 klasy

technicznej G.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania:

- Istniejąca droga krajowa nr 70, przewidziana do przeklasyfikowania na drogą

gminną po zrealizowaniu obwodnicy Mokrej Prawej w ciągu drogi nr 70 (tj. drogi

oznaczonej symbolem 21 KKG).

- Szerokość w liniach rozgraniczających docelowo – wg stanu istniejącego.

14) 14 KL

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga klasy technicznej L.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 18,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

15) 15 KL

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga klasy technicznej L.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

16) 16 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

17) 17 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- 77 -

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Poszerzenie w kierunku zachodnim i północnym istniejącej drogi o pas terenu nie-

zbędny dla uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

18) 18 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi o pas terenu niezbędny dla uzyskania

ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

19) 19 KL zm. Planu uchw. Nr XXX/195/2017

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga klasy technicznej L.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m.

- Minimalna szerokość jezdni 6,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi dojazdowej w kierunku wschodnim o pas terenu

szerokości 6,0 m.

20) 20 KL zm. Planu uchw. Nr XXX/195/2017

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga klasy technicznej L.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m.

- Minimalna szerokość jezdni 6,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi dojazdowej w kierunku wschodnim o pas terenu

szerokości 6,0 m.

21) 21 KKG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga klasy technicznej G.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Obwodnica

Mokrej Prawej w ciągu drogi krajowej nr 70.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających: 35,0 m – 50,0 m.

- Ustalone planem skrzyżowania na obszarze obrębu Mokra Prawa – z drogami

lokalnymi oznaczonymi symbolami 14 KL i 19 KL, postulowany wiadukt nad

drogą gminną oznaczoną symbolem 16 KG.

- Zakaz zjazdów i wjazdów z terenów przyległych z wyjątkiem ww. uzgodnionych

z zarządcą drogi zjazdów i wjazdów na tereny obsługi komunikacji, transportu

kołowego i turystyki

22) 22 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Wskazane zachowanie odległości 150 m między północno-wschodnia linią roz-

graniczającą drogi 22 KD a istniejącą, południową linią rozgraniczającą ulicy

Łowickiej. Dotyczy odległości mierzonej wzdłuż granicy między miastem i gminą

Skierniewice.

23) 23 KL

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga lokalna klasy technicznej L.

- 78 -

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w otulinie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m.

- Szerokość jezdni – 6,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi dojazdowej w kierunku południowym o pas terenu

dla uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

24) 24 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w otulinie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni – 6,0 m.

25) 25 KW

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga lokalna klasy technicznej Z.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w Bolimowskim Parku Krajobrazowym.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 25,0 m.

- Szerokość jezdni – 7,0 m.

- Przebudowa skrzyżowania z ulicą Fabryczną i Czerwoną.

26) 26 UO,U

a) Przeznaczenie: Tereny usług oświaty oraz usług z dopuszczeniem mieszkań wbudowa-

nych oraz zabudowy mieszkaniowej. Realizacja obiektów usług wraz z niezbędnymi

dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca

szkoła.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą lokalną oznaczoną symbolem 13 KL.

- Maksymalny procent powierzchni działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia,

dojazdy i parkingi – 70 %, pozostała powierzchnia, jako biologicznie czynna – w po-

staci zieleni.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w wykształconej linii zabudowy.

§ 14. WIEŚ PAMIĘTNA 1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsco-

wości: Obręb wsi położony jest w granicach ochrony wód podziemnych (OWO).

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów

komunalnych i stację uzdatniania wody (SUW) w Skierniewicach – przy uwzględnieniu

sukcesywnej rozbudowy sieci wodociągowej oraz o ujęcie wody dla celów komunalnych

w obrębie wsi Pamiętna. Tymczasowo, tj. do czasu rozbudowy sieci, z lokalnych ujęć

wody na działce, w sposób zgodny z przepisami szczególnymi oraz innymi ustaleniami

planu.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych – do instalacji przydomowej oczyszczal-

ni ścieków i utylizacja ścieków na działce lub do kanalizacji sanitarnej miasta Skierniewice

(po jej sukcesywnej rozbudowie).

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

- 79 -

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja po-

jemników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 KS

a) Przeznaczenie: Tereny usług obsługi transportu (wraz z miejscami obsługi podróż-

nych), z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi

miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom oraz infrastrukturą techniczną.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd poprzez zjazd z drogi krajowej nr 70 (na szczegółowych warunkach zarząd-

cy drogi) oraz ustaloną planem drogę gminną oznaczoną symbolem 10 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 20,0 m od krawędzi jezdni drogi

krajowej oraz 8,0 m – od krawędzi jezdni ewentualnych dróg wewnętrznych i dro-

gi gminnej.

2) 2 Um

a) Przeznaczenie: Tereny usług nieuciążliwych z dopuszczeniem mieszkań wbudowa-

nych oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Realizacja obiektów usług wraz

z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną ustaloną planem oznaczoną symbolem 10 KG (zakaz zjazdu

bezpośrednio z drogi krajowej nr 70) oraz drogami dojazdowymi oznaczonymi

symbolem 12 KD oraz 14 KD.

- Maksymalny procent powierzchni działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia,

dojazdy i parkingi – 45 %, pozostała powierzchnia, jako biologicznie czynna – w po-

staci zieleni.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 25,0 m – od krawędzi jezdni dro-

gi krajowej oraz 12,0 m – od krawędzi jezdni drogi gminnej i 8,0 m – od krawędzi

jezdni dróg dojazdowych.

- Wskazana realizacja zagospodarowania w formie zorganizowanej działalności

inwestycyjnej.

c) Dopuszcza się:

- Realizację nieuciążliwych sieci, instalacji i urządzeń infrastruktury technicznej i ob-

sługi komunalnej oraz obiektów obsługi turystki w sposób zgodny z przepisami

szczególnymi.

3) 3 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią

towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi

- 80 -

miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami dojazdowymi oznaczonymi symbolem 12 KD i 14 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg dojazdowych.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

40 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

4) 4 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszą-

cą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami

postojowymi towarzyszącymi.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 10 KG oraz drogą dojazdową ozna-

czoną symbolem 11 KD. Zakaz realizacji nowych zjazdów z drogi krajowej nr 70.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 8,0 m od krawędzi jezdni dróg dojazdowych,

12,0 m – od krawędzi jezdni drogi gminnej oraz 25,0 m – od krawędzi jezdni drogi

krajowej nr 70.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

40 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

5) 5 PU

a) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno – usługowe wraz z zielenią towarzyszącą i izola-

cyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 10 KG. Zakaz realizacji nowych zjaz-

dów z drogi krajowej nr 70.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 12,0 m od krawędzi jezdni drogi

gminnej oraz 20,0 m – od krawędzi jezdni drogi krajowej.

- Nakaz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

c) Dopuszcza się:

- Lokalizację urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej w sposób zgodny

z przepisami szczególnymi.

- Lokalizację obiektów obsługi komunikacji, transportu kołowego i turystyki.

6) 6 U

a) Przeznaczenie: Tereny usług z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami,

dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom i infra-

strukturą techniczną.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd poprzez istniejący zjazd z drogi krajowej nr 70 (na szczegółowych warun-

kach użytkowania zjazdu uzgodnionych z zarządcą drogi). Wskazane urządzenie

dojazdu z wykorzystaniem lokalnego układu drogowego dróg dojazdowych wewnętrz-

nych i gminnych.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 20,0 m od krawędzi jezdni drogi

krajowej.

- Wyklucza się realizację stacji paliw i MOP-ów.

7) 7 WZ

a) Przeznaczenie: Tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę wraz ze strefą ochrony bezpo-

średniej oraz wewnętrznymi dojściami i dojazdami oraz infrastrukturą techniczną.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- 81 -

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 16 KG. Zakaz zjazdu bezpośrednio

z drogi krajowej.

- Nieprzekraczalna linia realizacji obiektów budowlanych – w odległości 15,0 m od

krawędzi jezdni drogi krajowej oraz 10,0 m – od krawędzi jezdni drogi gminnej.

- Zakaz podziału terenu na działki budowlane.

8) 8 ZP,MN,U

a) Przeznaczenie: Tereny zieleni komponowanej (parkowej) i wód, zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Zabytkowe

założenie parkowo – dworskie i dwór w Pamiętnej pod nadzorem Wojewódzkiego

Konserwatora Zabytków.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Istniejącą zabudowę – do zachowania z możliwością adaptacji na cele nieuciążli-

wych usług, w tym usług turystycznych i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

- Realizacja zagospodarowania terenu oraz przebudowy i rozbudowy, a także adap-

tacji istniejących obiektów na podstawie kompleksowej dokumentacji dotyczącej

rehabilitacji zabudowy i terenu parku, z zachowaniem i ewentualną rekonstrukcją

historycznych założeń kompozycji przestrzennej – zgodnie z zasadami określony-

mi w § 2 ust. 5 pkt 26).

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 16 KG oraz istniejącym zjazdem

z drogi krajowej nr 70.

- Zakaz podziału na działki budowlane.

- Procent powierzchni biologicznie czynnej – 70 % w obrębie całego terenu.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej, historycznej linii zabudowy.

9) 9 U,KS

a) Przeznaczenie: Tereny usług oraz obsługi transportu, z zielenią towarzyszącą i in-

frastrukturą techniczną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejs-

cami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd poprzez istniejący zjazd z drogi krajowej nr 70 (na szczegółowych warun-

kach zarządcy drogi).

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 20,0 m od krawędzi jezdni drogi

krajowej.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

50 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

- Wyklucza się stację paliw i MOP.

10) 10 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny

położone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Ustalona planem droga dojazdowa dla potrzeb obsługi terenów przyległych do

drogi krajowej nr 70. Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

11) 11 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- 82 -

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi o pas terenu niezbędny dla uzyskania

ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

12) 12 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Poszerzenie w kierunku wschodnim istniejącej drogi dojazdowej o pas terenu niez-

będny dla uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

13) 13 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Poszerzenie w kierunku wschodnim istniejącej drogi dojazdowej o pas terenu nie-

zbędny dla uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

14) 14 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

15) 15 KKG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga krajowa, klasy technicznej G.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 25,0 m.

- Poszerzenie w kierunku wschodnim istniejącej drogi dojazdowej o pas terenu nie-

zbędny dla uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

16) 16 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga gminna klasy technicznej L.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi gminnej o pas terenu niezbędny dla

uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

17) 17 KP

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga powiatowa klasy technicznej Z.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga powiatowa nr 38 353.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m (poszerzenie w kierunku południo-

wo-zachodnim istniejącej drogi o pas terenu niezbędny dla uzyskania ustalonej

planem szerokości w liniach rozgraniczających).

- Do czasu przebudowy drogi – szerokość w liniach rozgraniczających wg stanu

istniejącego 12,0 m.

- Szerokość jezdni 7,0 m.

§ 15. WIEŚ PRUSZKÓW

- 83 -

1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsco-

wości: Wieś położona częściowo w obszarze występowania udokumentowanych oraz pers-

pektywicznych złóż kopalin pospolitych.

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów

komunalnych we wsi Józefatów.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych wariantowe:

a) do zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach i wywóz do najbliż-

szej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce.

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja po-

jemników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie sto-

sownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy uwzględ-

nieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 3 KG oraz drogami dojazdowymi ozna-

czonymi symbolami: 5 KD, 6 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie bliżej

niż w odległości 8,0 m – od krawędzi jezdni drogi gminnej i 6,0 m – od linii roz-

graniczającej dróg dojazdowych.

2) 2 PE

a) Przeznaczenie: Teren eksploatacji kopalin wraz z niezbędnymi technologicznie obiek-

tami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami pieszymi oraz innymi obiek-

tami czynnej ochrony przed uciążliwościami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny eksplo-

atacji powierzchniowej kopalin pospolitych – do rekultywacji leśnej lub rolnej po za-

kończeniu eksploatacji.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 4 KD.

d) Dopuszcza się:

- Realizację tymczasowych obiektów administracyjnych i gospodarczych związa-

nych z użytkowaniem terenu w sposób nie kolidujący z przyszłą rekultywacją.

3) 3 KG

- 84 -

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Istniejąca ulica gminna klasy technicz-

nej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

4) 4 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

5) 5 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

6) 6 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

§ 16. WIEŚ ROWISKA

1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsco-

wości: Wieś położona częściowo w obszarze występowania udokumentowanych oraz pers-

pektywicznych złóż kopalin pospolitych.

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów

komunalnych i stację uzdatniania wody (SUW) w Józefatowie – przy uwzględnieniu suk-

cesywnej rozbudowy sieci wodociągowej

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych wariantowe:

a) do zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach i wywóz do najbliż-

szej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce,

c) docelowo zaleca się odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej miasta Skier-

niewice (po jej sukcesywnej rozbudowie).

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja po-

jemników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania po-szczególnych terenów:

- 85 -

1) 1 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą wojewódzką oznaczoną symbolem 9 KW poprzez istniejące wjazdy

na drogę wojewódzką.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, jednak nie

bliżej niż odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej.

2) 2 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych wraz z zielenią

towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami

postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą wojewódzką oznaczoną symbolem 9 KW poprzez istniejące wjazdy

na drogę wojewódzką i dojazdami oraz drogami wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 20,0 m od krawędzi jezdni drogi wojewódz-

kiej oraz 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg dojazdowych.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

40 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

3) 3 KS

a) Przeznaczenie: Tereny obiektów obsługi transportu (wraz z miejscami obsługi po-

dróżnych), z dopuszczeniem usług i z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojś-

ciami, dojazdami, czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom oraz

infrastrukturą techniczną.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd poprzez zjazd z drogi wojewódzkiej oznaczonej symbolem 9 KW (na

szczegółowych warunkach zarządcy drogi).

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

60 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

4) 4 PU

a) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno – usługowe. Istniejące tereny zabudowy usługo-

wej i produkcyjnej wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojś-

ciami, dojazdami i parkingami.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd istniejącą drogą dojazdową z drogi wojewódzkiej oznaczonej symbolem 9 KW.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

wojewódzkiej oraz 6,0 m – od krawędzi jezdni drogi dojazdowej wewnętrznej.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

60 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

- Wskazana realizacja zagospodarowania w formie zorganizowanej działalności

inwestycyjnej.

c) Dopuszcza się:

- Lokalizację urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej w sposób zgodny

z przepisami szczególnymi.

- 86 -

5) 5 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzy-

szącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami

postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminna oznaczoną symbolem 10 KG oraz drogą dojazdową ozna-

czoną symbolem 13 KD i dojazdami oraz drogami wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 12,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej oraz

8,0 m – od krawędzi jezdni drogi dojazdowej.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

40 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

- Wskazana realizacja zagospodarowania w formie zorganizowanej działalności

inwestycyjnej.

6) 6 PE

a) Przeznaczenie: Teren eksploatacji kopalin wraz z niezbędnymi technologicznie

obiektami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami pieszymi oraz innymi

obiektami czynnej ochrony przed uciążliwościami

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny eks-

ploatacji powierzchniowej kopalin pospolitych – do rekultywacji leśnej lub rolnej po

zakończeniu eksploatacji.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową wydzieloną w obrębie terenu oznaczonego symbolem 4 PU.

d) Dopuszcza się:

- Realizację tymczasowych obiektów administracyjnych i gospodarczych związa-

nych z użytkowaniem terenu w sposób nie kolidujący z przyszłą rekultywacją.

7) 7 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej i usług nieuciążliwych.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami: 10 KG, 11 KG i 12 KG i

dojazdami oraz drogami wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, jednak nie

bliżej niż odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg gminnych.

8) 8 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony zabytkowej alei Dębowa Góra – Julków.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową nr 38 355 oznaczoną symbolem 17 KP (w obrębie wsi

Dębowa Góra) i dojazdami oraz drogami wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

powiatowej z zakazem zabudowy w strefie ochrony alei Dębowa Góra – Julków

(tj. w odległości mniejszej niż 15,0 m od pni drzew tej alei).

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

9) 9 KW

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga wojewódzka klasy technicznej Z.

- 87 -

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga wojewódzka nr 705.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m (obustronne poszerzenie istnie-

jącej drogi o pas terenu dla uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach roz-

graniczających).

- Szerokość jezdni 7,0 m.

10) 10 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca

droga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 9,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi (na odcinku węższym niż 9,0 m) o pas terenu dla

uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających, w kierunku

południowym.

11) 11 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi o pas terenu dla uzyskania ustalonej planem szero-

kości w liniach rozgraniczających, w kierunku północnym (na odcinku przylega-

jącym do obrębu wsi Zapady) oraz – obustronnie – na pozostałym odcinku.

12) 12 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca

droga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi o pas terenu dla uzyskania ustalonej planem szero-

kości w liniach rozgraniczających, w kierunku południowym.

13) 13 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 8,0 m. Szerokość jezdni 5,0 m.

14) 14 PE

a) Przeznaczenie: Teren eksploatacji kopalin wraz z niezbędnymi technologicznie obiek-

tami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami pieszymi oraz innymi obiek-

tami czynnej ochrony przed uciążliwościami

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny eks-

ploatacji powierzchniowej kopalin pospolitych – do rekultywacji leśnej lub rolnej po

zakończeniu eksploatacji.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową w obrębie terenu 14 PE od drogi gminnej oznaczonej

symbolem 10 KG.

- 88 -

d) Dopuszcza się:

- Realizację tymczasowych obiektów administracyjnych i gospodarczych związa-

nych z użytkowaniem terenu w sposób nie kolidujący z przyszłą rekultywacją.

§ 17. WIEŚ RZECZKÓW

1. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów ko-

munalnych we wsi Józefatów.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych wariantowe:

a) do zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach i wywóz do najbliż-

szej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce.

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja po-

jemników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w

terenach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 2 KG 3 KG i 4 KG oraz

drogami dojazdowymi oznaczonymi symbolami 5 KD i 6 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, jednak nie

bliżej niż w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg gminnych oraz dróg do-

jazdowych.

2) 2 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 5,0 m.

3) 3 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna.

- 89 -

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających: 9,0 m – 12,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

4) 4 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

5) 5 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga wewnętrzna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca

droga dojazdowa.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

6) 6 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga dojazdowa klasy technicznej D.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

§ 18. WIEŚ RZYMIEC

1. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów ko-

munalnych we wsi Dębowa Góra.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych wariantowe:

a) do zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach i wywóz do najbliż-

szej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce.

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja pojem-

ników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

- 90 -

1) 1 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i usług nieuciążliwych.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 3 KG i 4 KG (w tym jej

fragmentem w obrębie wsi Pruszków) oraz drogami dojazdowymi oznaczonymi

symbolami 5 KD oraz 6 KD i drogą dojazdową 30 KD w obrębie wsi Balcerów.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, jednak nie

bliżej niż w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg gminnych oraz dróg do-

jazdowych.

2) 2 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i usług nieuciążliwych.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową nr 38 352 oznaczoną symbolem 22 KP (w obrębie wsi

Balcerów i Dębowa Góra) oraz drogą gminną oznaczoną symbolem 3 KG.

3) 3 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 5,0 m.

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi o pas terenu pozwalający na uzyskanie

ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

4) 4 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

5) 5 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 6,0 m.

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi o pas terenu pozwalający na uzyskanie

ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

6) 6 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga dojazdowa.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

§ 19. WIEŚ SAMICE 1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsco-

wości: Wieś położona częściowo w otulinie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego oraz w Bo-

limowskim Parku Krajobrazowym oraz w granicach ochrony wód podziemnych (OWO).

- 91 -

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów ko-

munalnych i stację uzdatniania wody (SUW) w Skierniewicach – przy uwzględnieniu

sukcesywnej rozbudowy sieci wodociągowej.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych:

a) dla terenów MRj dopuszcza się – odprowadzenie do zbiorników bezodpływowych zlo-

kalizowanych na działkach i wywóz do najbliższej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) dla pozostałych terenów – do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utyli-

zacja ścieków na działce lub docelowo do kanalizacji sanitarnej miasta Skierniewice

(po jej sukcesywnej rozbudowie).

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja po-

jemników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 6 KP, drogami gminnymi ozna-

czonymi symbolami 7 KG i 8 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie mniej

niż w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

2) 2 Um

a) Przeznaczenie: Tereny usług nieuciążliwych z dopuszczeniem mieszkań wbudowa-

nych w obiekty usług. Realizacja obiektów usług wraz z zielenią towarzyszącą i izo-

lacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca

strażnica OSP.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 6 KP.

- Maksymalny procent powierzchni działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia,

dojazdy i parkingi – 50 %, pozostała powierzchnia, jako biologicznie czynna –

w postaci zieleni.

d) Dopuszcza się:

- 92 -

- Realizację nieuciążliwych sieci, instalacji i urządzeń infrastruktury technicznej i ob-

sługi komunalnej oraz obiektów sportu i rekreacji, kultury i oświaty w sposób

zgodny z przepisami szczególnymi.

3) 3 MN,ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych oraz zabudowy służącej re-

kreacji (letniskowej) wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojś-

ciami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 8 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 8,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej

4) 4 UT,US

a) Przeznaczenie: Tereny nieuciążliwych terenowych obiektów usług turystyki i sportu

wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi

miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejące bo-

isko sportowe położone częściowo w terenach narażonych na okresowe podtapianie

położone w otulinie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 8 KG.

- Zakaz zabudowy, z wyjątkiem tymczasowych obiektów małej architektury.

5) 5 MNu,UT

a) Przeznaczenie: Tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności,

jednorodzinnej wolnostojącej oraz usług nieuciążliwych oraz terenowych obiektów

turystycznych wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami

i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejący obiekt

dawnego młyna wodnego wraz z towarzyszącą zabudową mieszkaniową. Tereny na-

rażone na okresowe podtapianie, położone w obszarze Bolimowskiego Parku Krajo-

brazowego oraz w sąsiedztwie rezerwatu „Rawka”.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 8 KG.

- Zakaz nowej zabudowy.

- Realizacja zagospodarowania terenu z uwzględnieniem ochrony przeciwpowo-

dziowej oraz przy uwzględnieniu szczegółowych warunków posadowienia obiekt-

ów zawartych w ekspertyzie geotechnicznej.

6) 6 KP

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga powiatowa klasy technicznej Z.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga powiatowa nr 38 353.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 20,0 m (obustronne poszerzenie istniejącej

drogi o pas terenu szerokości 4,0 m z każdej strony).

- Do czasu przebudowy drogi – wg stanu istniejącego (12,0 m).

- Szerokość jezdni 7,0 m.

7) 7 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- 93 -

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi dojazdowej o pas terenu szerokości 2,0 m

z każdej strony.

8) 8 KG

b) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 12,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

§ 20. WIEŚ SIERAKOWICE LEWE 1. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów ko-

munalnych i stację uzdatniania wody (SUW) w Skierniewicach – przy uwzględnieniu

sukcesywnej rozbudowy sieci wodociągowej.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych – do instalacji przydomowej oczyszczalni

ścieków i utylizacja ścieków na działce lub do kanalizacji sanitarnej miasta Skierniewice

(po jej sukcesywnej rozbudowie).

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja po-

jemników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie sto-

sownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w zasięgu oddzia-

ływania transportu kolejowego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 9 KG, 15 KG, drogą do-

jazdową oznaczoną symbolem 14 KD i dojazdami oraz drogami wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie mniej

niż w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni dróg gminnych, 8,0 m – od krawędzi

jezdni drogi dojazdowej oraz 20,0 m od granicy terenów kolejowych.

2) 2 US,UT

a) Przeznaczenie: Tereny nieuciążliwych obiektów usług turystyki, sportu i rekreacji

wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi

miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

- 94 -

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejące bo-

isko sportowe położone częściowo w zasięgu oddziaływania transportu kolejowego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 17 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 15,0 m od krawędzi jezdni drogi dojazdowej

oraz 20,0 m od granicy terenów kolejowych.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

40 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej.

3) 3 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszą-

cą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami posto-

jowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Teren poło-

żony częściowo w zasięgu oddziaływania transportu kolejowego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 10 KG i 13 KG i dojazdami

oraz drogami wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 15,0 m od krawędzi jezdni dróg gminnych, 8,0 m

– od krawędzi jezdni dróg dojazdowych oraz 20,0 m od granicy terenów kolejowych.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

40 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

4) 4 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych, częściowo w obszarze

stanowiska archeologicznego oraz częściowo w obrębie terenów narażonych na okre-

sowe podtapianie.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 9 KG,10 KG i 11 KG, dro-

gami dojazdowymi oznaczonymi symbolem 18 KD i dojazdami oraz drogami

wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie mniej

niż w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

- Zakaz zabudowy w obrębie terenów narażonych na okresowe podtapianie.

5) 5 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzy-

szącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami

postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego oraz stanowiska ar-

cheologicznego a także częściowo w zasięgu oddziaływania transportu kolejowego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 5 KP i 6 KP i dojazdami

oraz drogami wewnętrznymi.

- 95 -

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 15,0 m od krawędzi jezdni dróg gminnych, 8,0 m

– od krawędzi jezdni dróg dojazdowych oraz 20,0 m od granicy terenów kolejowych.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

6) 6 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w zasięgu od-

działywania transportu kolejowego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 9 KG, 11 KG, drogą do-

jazdową oznaczoną symbolem 12 KD i dojazdami oraz drogami wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie mniej

niż w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

7) 7 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w zasięgu od-

działywania transportu kolejowego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 11 KG oraz drogą dojazdową ozna-

czoną symbolem 16 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie mniej

niż w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

8) 8 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzy-

szącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami

postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 9 KG i 11 KG oraz drogą

dojazdową oznaczoną symbolem 16 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 15,0 m od krawędzi jezdni dróg gminnych

oraz 8,0 m – od krawędzi jezdni drogi dojazdowej.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

9) 9 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

10) 10 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

- 96 -

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

11) 11 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi o pas terenu niezbędny dla uzyskania

ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

12) 12 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 9,0 m. Szerokość jezdni 5,0 m.

13) 13 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi o pas terenu niezbędny dla uzyskania

ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

14) 14 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna klasy

technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi polnej o pas terenu szerokości 4,0 m w kierunku

południowo-zachodnim.

15) 15 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Poszerzenie w kierunku południowo-zachodnim istniejącej drogi o pas terenu nie-

zbędny dla uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

16) 16 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna klasy

technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- 97 -

- Poszerzenie istniejącej drogi polnej o pas terenu szerokości 4,0 m w kierunku

południowo-wschodnim.

17) 17 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna klasy

technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi polnej o pas terenu szerokości 4,0 m w kierunku

południowo-zachodnim.

§ 21. WIEŚ SIERAKOWICE PRAWE

1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsco-

wości: Wieś położona częściowo w otulinie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego.

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów ko-

munalnych i stację uzdatniania wody (SUW) w Skierniewicach – przy uwzględnieniu

sukcesywnej rozbudowy sieci wodociągowej.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych:

a) dla terenów MRj dopuszcza się – odprowadzenie do zbiorników bezodpływowych zlo-

kalizowanych na działkach i wywóz do najbliższej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce lub

do kanalizacji sanitarnej miasta Skierniewice (po jej sukcesywnej rozbudowie).

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologiczne,

np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja po-

jemników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 18 KG, 21 KG oraz drogą

dojazdową oznaczoną symbolem 19 KD i dojazdami oraz drogami wewnętrznymi

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie bliżej

niż w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg gminnych i dojazdowych.

- 98 -

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

45 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

2) 2 Um

a) Przeznaczenie: Tereny usług nieuciążliwych z dopuszczeniem mieszkań wbudowa-

nych oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Realizacja obiektów usług wraz

z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 16 KG i 26 KG, drogą do-

jazdową oznaczoną symbolem 24 KD. Zakaz wjazdu bezpośrednio na drogą

krajową nr 70 oznaczoną symbolem 14 KKG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 25,0 m – od krawędzi jezdni drogi

krajowej oraz 12,0 m – od krawędzi jezdni dróg gminnych i 8,0 m – od krawędzi

jezdni drogi dojazdowej.

- Nakaz realizacja zagospodarowania w formie zorganizowanej działalności inwes-

tycyjnej.

d) Dopuszcza się:

- Realizację nieuciążliwych sieci, instalacji i urządzeń infrastruktury technicznej

i obsługi komunalnej oraz obiektów obsługi turystki w sposób zgodny z prze-

pisami szczególnymi.

3) 3 Um

a) Przeznaczenie: Tereny usług nieuciążliwych z dopuszczeniem mieszkań wbudowa-

nych oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Realizacja obiektów usług wraz

z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 18 KG i 21 KG, drogami do-

jazdowymi oznaczonymi symbolami 15 KD i 25 KD. Zakaz wjazdu bezpośrednio

na drogą krajową nr 70 oznaczoną symbolem 14 KKG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 25,0 m – od krawędzi jezdni drogi

krajowej oraz 12,0 m – od krawędzi jezdni dróg gminnych i 8,0 m – od krawędzi

jezdni drogi dojazdowej.

- Nakaz realizacja zagospodarowania w formie zorganizowanej działalności inwes-

tycyjnej.

d) Dopuszcza się:

- Realizację nieuciążliwych sieci, instalacji i urządzeń infrastruktury technicznej

i obsługi komunalnej oraz obiektów obsługi turystki w sposób zgodny z przepisami

szczególnymi.

4) 4 Um brak w wersji papierowej

a) Przeznaczenie: Tereny usług nieuciążliwych z dopuszczeniem mieszkań wbudowa-

nych oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Realizacja obiektów usług wraz

z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną ustaloną planem oznaczoną symbolem 21 KG oraz drogami

dojazdowymi oznaczonymi symbolami 15 KD.

- 99 -

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 25,0 m – od krawędzi jezdni drogi

krajowej oraz 12,0 m – od krawędzi jezdni drogi gminnej i 8,0 m – od krawędzi

jezdni drogi dojazdowej.

- Zakaz wjazdu bezpośrednio na drogą krajową nr 70 oznaczoną symbolem 14 KKG.

- Nakaz realizacji zagospodarowania w formie zorganizowanej działalności inwes-

tycyjnej.

d) Dopuszcza się:

- Realizację nieuciążliwych sieci, instalacji i urządzeń infrastruktury technicznej

i obsługi komunalnej oraz obiektów obsługi turystki w sposób zgodny z przepi-

sami szczególnymi.

5) 5 KS,U

a) Przeznaczenie: Tereny obsługi transportu (wraz z miejscami obsługi podróżnych)

oraz usług z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i

czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom i infrastrukturą

techniczną.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny

położone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd – tymczasowo poprzez istniejący zjazd z drogi krajowej nr 70 (na

szczegółowych warunkach zarządcy drogi), zaś docelowo (tj. po przebudowy

drogi nr 70 i zrealizowaniu obwodnicy Mokrej Prawej w ciągu drogi nr 72) – z

drogi gminnej oznaczonej symbolem 16 KG oraz drogi dojazdowej oznaczonej

symbolem 24 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 20,0 m od krawędzi jezdni drogi

krajowej oraz 8,0 m – od krawędzi drogi gminnej i dojazdowej.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

50 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

d) Dopuszcza się:

- Realizację nieuciążliwych sieci, instalacji i urządzeń infrastruktury technicznej

i obsługi komunalnej oraz obiektów obsługi turystki w sposób zgodny z przepi-

sami szczególnymi.

6) 6 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzy-

szącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami

postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolem 16 KG i 18 KG. Zakaz wjaz-

du bezpośrednio z drogi krajowej nr 70 oznaczonej symbolem 14 KKG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 12,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej oraz

25,0 m od krawędzi jezdni drogi krajowej.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

7) 7 PU,MNu

a) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno-usługowe nieuciążliwe oraz tereny zabudowy miesz-

kaniowej o niskiej intensywności, jednorodzinnej wolnostojącej i usług nieuciąż-

liwych służących zabudowie mieszkaniowej lub turystyce wraz z zielenią towarzyszącą

i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojo-

wymi towarzyszącymi usługom.

- 100 -

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejący młyn

wraz z towarzyszącą zabudową o funkcji mieszkaniowo-gospodarczej. Tereny poło-

żone częściowo w obszarze narażonym na okresowe podtapianie.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 17 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 8,0 m – od krawędzi jezdni drogi dojazdowej

oraz poza zasięgiem terenów narażonych na zalew wód i wód 20,0 m od linii

brzegowej wód otwartych.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

45 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

- Realizacja zagospodarowania terenu w formie zorganizowanej działalności inwes-

tycyjnej z uwzględnieniem ochrony przeciwpowodziowej oraz przy uwzględnieniu

szczegółowych warunków posadowienia obiektów zawartych w ekspertyzie geo-

technicznej.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

8) 8 PU

a) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno – usługowe wraz z zielenią towarzyszącą i izola-

cyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami dojazdowymi oznaczonymi symbolami 19 KD i 25 KD oraz

drogą gminną oznaczoną symbolem 18 KG. Zakaz zjazdu bezpośrednio z drogi

krajowej nr 70 oznaczonej symbolem 14 KKG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg do-

jazdowych oraz 20,0 m – od krawędzi jezdni drogi oznaczonej symbolem 14 KKG.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

60 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

- Nakaz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

d) Dopuszcza się:

- Lokalizację urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej w sposób zgodny

z przepisami szczególnymi.

- Lokalizację obiektów obsługi komunikacji, transportu kołowego i turystyki.

9) 9 MN,U,UO

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej lub bliźniaczej, nieuciążliwych usług oraz usług społecznych –

oświaty wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, do-

jazdami i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 18 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie bliżej

niż 8,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

45 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

10) 10 Um

a) Przeznaczenie: Tereny usług nieuciążliwych z dopuszczeniem mieszkań wbudowa-

nych oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Realizacja obiektów usług wraz

- 101 -

z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 19 KD. Zakaz wjazdu bezpo-

średnio na drogą krajową nr 70 oznaczoną symbolem 14 KKG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 25,0 m – od krawędzi jezdni dro-

gi krajowej oraz 8,0 m – od krawędzi jezdni drogi dojazdowej.

- Wskazana realizacja zagospodarowania w formie zorganizowanej działalności

inwestycyjnej.

c) Dopuszcza się:

- Realizację nieuciążliwych sieci, instalacji i urządzeń infrastruktury technicznej

i obsługi komunalnej oraz obiektów obsługi turystki w sposób zgodny z przepi-

sami szczególnymi.

11) 11 PU

d) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno – usługowe wraz z zielenią towarzyszącą i izola-

cyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

e) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca baza bu-

dowlana. Tereny położone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

f) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 18 KG. Zakaz zjazdu bezpośrednio

z ustalonej planem drogi klasy G, oznaczonej symbolem 14 KKG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni drogi

gminnej oraz 20,0 m – od krawędzi jezdni drogi oznaczonej symbolem 14 KKG.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

60 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjnej.

g) Dopuszcza się:

- Lokalizację urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej w sposób zgodny

z przepisami szczególnymi.

- Lokalizację obiektów obsługi komunikacji, transportu kołowego i turystyki.

12) 12 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzy-

szącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami

postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami lokalnymi oznaczonymi symbolem 20 KL i 23 KL (do czasu zre-

alizowania obwodnicy Mokrej Prawej w ciągu drogi krajowej nr 70 – zakaz

realizacji nowych wjazdów na drogę krajową w jej dotychczasowym przebiegu).

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 12,0 m od krawędzi jezdni dróg lokalnych.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

13) 13 PU

h) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno – usługowe wraz z zielenią towarzyszącą i izola-

cyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami.

i) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w zasięgu oddziaływania cmentarza.

j) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami lokalnymi oznaczonymi symbolami 20 KL i 23 KL (do czasu

zrealizowania obwodnicy Mokrej Prawej w ciągu drogi nr 70 – zakaz realizacji

nowych wjazdów na drogę nr 70 w jej dotychczasowym przebiegu). Zakaz wjaz-

- 102 -

du bezpośrednio na drogę krajową nr 70 oznaczoną symbolem 14 KKG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 12,0 m od krawędzi jezdni dróg

lokalnych oraz 20,0 m – od krawędzi jezdni drogi oznaczonej symbolem 14 KKG.

- Zakaz lokalizacji ujęć wody oraz obiektów związanych z przechowywaniem i prze-

twórstwem żywności i pasz w odległości do 50,0 m od terenu oznaczonego

symbolem 13a ZC.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

60%, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym izolacyjnej.

- Nakaz zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

k) Dopuszcza się:

- Lokalizację urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej w sposób zgodny

z przepisami szczególnymi.

- Lokalizację obiektów obsługi komunikacji, transportu kołowego i turystyki.

14) 13 a ZC

a) Przeznaczenie: Tereny zieleni komponowanej, cmentarz wraz z towarzyszącymi miejs-

cami postojowymi, dojazdami i dojściami wewnętrznymi oraz obiektami obsługi i kultu

religijnego. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania:

Teren w części stanowiącej dawny cmentarz mariawicki – pod ochroną konserwa-

torską.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Istniejący cmentarz mariawicki – do zachowania z zaleceniem uporządkowania

z możliwością adaptacji na cele zieleni komponowanej.

- Zakaz zabudowy obiektami na stały pobyt ludzi oraz lokalizacji ujęć wody na cele

bytowe (dopuszcza się ujęcia wody z przeznaczeniem na cele pielęgnacji zieleni).

- Realizacja zagospodarowania terenu oraz przebudowy i rozbudowy, a także adap-

tacji istniejących obiektów na podstawie kompleksowej dokumentacji dotyczącej

rehabilitacji terenu, z zachowaniem i ewentualną rekonstrukcją historycznych za-

łożeń kompozycji przestrzennej.

- Dojazd drogą lokalną oznaczoną symbolem 23 KL.

- Procent powierzchni biologicznie czynnej – 80 % w obrębie całego terenu.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości nie mniejszej niż 20,0 m – od

krawędzi jezdni drogi oznaczonej symbolem 14 KKG i 10,0 m – od krawędzi

jezdni drogi oznaczonej symbolem 23 KL.

- Czasowe miejsca postojowe w obrębie działki, przy zachowaniu wskaźnika

terenów zielonych oraz przepisów szczególnych.

15) 14 KKG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga klasy technicznej G.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych. Obwodnica Mokrej

Prawej w ciągu drogi krajowej nr 70.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 35,0 m.

- Ustalone planem skrzyżowania na obszarze obrębu Sierakowice Prawe: z droga-

mi: drogą lokalną oznaczoną symbolem 20 KL oraz 24 KD.

- Wjazd na prawoskręty na drogę krajową z drogi lokalnej oznaczonej symbolem 23 KL.

- Zakaz zjazdów i wjazdów z terenów przyległych z wyjątkiem uzgodnionych

z zarządcą drogi zjazdów i wjazdów z obiektów i terenów obsługi komunikacji,

transportu kołowego i turystyki.

16) 15 KD

- 103 -

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

17) 16 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

18) 17 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

19) 18 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

20) 19 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

21) 20 KL zm. Pl. Uchw. Nr XXX/195/2017

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga klasy technicznej L.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m.

- Minimalna szerokość jezdni 6,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi dojazdowej w kierunku zachodnim o pas terenu sze-

rokości 6,0 m.

- Poszerzenie jezdni przy skrzyżowaniu z drogą 14 KKG do szerokości minimum 9,0 m.

22) 21 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

23) 22 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- 104 -

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających: 7,0 – 8,0 m.

- Szerokość jezdni 5,0 m.

24) 23 KL

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga klasy technicznej L.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga krajowa nr 70, przewidziana do przeklasyfikowania na drogą gminną po zrealizo-

waniu obwodnicy Mokrej Prawej w ciągu drogi nr 70 (tj. drogi oznaczonej symbo-

lem 14 KKG).

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – wg stanu istniejącego – 18,0 m.

- Szerokość jezdni 7,0 m.

25) 24 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

26) 25 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

27) 26 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna dojazdowa klasy tech-

nicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

§ 22. WIEŚ STROBÓW 1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsco-

wości: Wieś położona częściowo w granicach ochrony wód podziemnych (OWO).

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów

komunalnych i stację uzdatniania wody (SUW) w Dębowej Górze, ze spięciem z wodo-

ciągiem, wykorzystującym ujęcia wody w Skierniewicach – przy uwzględnieniu sukce-

sywnej rozbudowy sieci wodociągowej.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych wariantowe:

a) do zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach i wywóz do najbliż-

szej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce,

c) dla terenów przyległych do miasta Skierniewice zaleca się odprowadzenie ścieków

do kanalizacji sanitarnej miasta Skierniewice (po jej sukcesywnej rozbudowie).

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

- 105 -

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja po-

jemników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 PU

a) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno – usługowe oraz urządzeń obsługi gospodarki rol-

nej wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi obiektami admini-

stracyjno-socjalnymi, dojściami, dojazdami i parkingami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 21 KG, drogą lokalną oznaczoną

symbolem 22 KD oraz istniejącymi wjazdami z drogi wojewódzkiej oznaczonej

symbolem 27 KW. Zakaz wjazdu bezpośrednio z drogi zbiorczej oznaczonej

symbolem 23 KZ.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 20,0 m – od krawędzi jezdni dro-

gi wojewódzkiej i ustalonej planem drogi zbiorczej oznaczonej symbolem 23 KZ

oraz 12,0 m od krawędzi jezdni pozostałych dróg.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

d) Dopuszcza się:

- Realizację sieci, instalacji i urządzeń infrastruktury technicznej oraz obiektów usłu-

gowych z zielenią towarzyszącą i obsługi komunalnej w sposób zgodny z przepi-

sami szczególnymi.

2) 2 U,UT

a) Przeznaczenie: Tereny nieuciążliwych usług w tym usług obsługi turystyki wraz

z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejs-

cami postojowymi.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 25 KD. Zakaz wjazdu bezpośred-

nio z drogi zbiorczej oznaczonej symbolem 23 KZ.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 12,0 m od krawędzi jezdni drogi

dojazdowej oraz 25,0 m – od krawędzi jezdni drogi zbiorczej oznaczonej sym-

bolem 23 KZ.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

30 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

c) Dopuszcza się:

- Realizację sieci, instalacji i urządzeń infrastruktury technicznej oraz obiektów usłu-

gowych z zielenią towarzyszącą i obsługi komunalnej w sposób zgodny z przepi-

sami szczególnymi.

3) 3 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

- 106 -

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego. Tereny narażone

częściowo na okresowe podtapianie.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania

- Dojazd drogą powiatową gminną oznaczoną symbolem 21 KG oraz drogą dojaz-

dową ustaloną planem oznaczoną symbolem 26 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, jednak nie

bliżej niż odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg, 50,0 m – od granicy cmen-

tarza oznaczonego symbolem 5 ZC oraz poza zasięgiem terenów narażonych na

okresowe podtapianie.

4) 4 MN,U,ZP

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej z dopuszczeniem usług, w tym nieuciążliwych usług turystyki,

zieleni komponowanej (parkowej).

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny częścio-

wo narażone na okresowe podtapianie.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Istniejącą zabudowę – do zachowania z możliwością adaptacji na cele nieuciążli-

wych usług turystycznych.

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 21 KG.

- Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej – 70 % w obrębie całego terenu.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w wykształconej linii zabudowy, jedna nie

bliżej niż 8,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej.

5) 5 ZC

a) Przeznaczenie: Tereny zieleni komponowanej, cmentarz wraz z towarzyszącymi miejsca-

mi postojowymi, dojazdami i dojściami wewnętrznymi oraz obiektami obsługi i kul-

tu religijnego. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania:

Teren pod ochroną konserwatorską.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Istniejący historyczny cmentarz – do zachowania z zaleceniem uporządkowania

z możliwością adaptacji na cele zieleni komponowanej i.

- Zakaz zabudowy obiektami na stały pobyt ludzi oraz lokalizacji ujęć wody na cele

bytowe.

- Realizacja zagospodarowania terenu oraz przebudowy i rozbudowy, a także adap-

tacji istniejących obiektów na podstawie kompleksowej dokumentacji dotyczącej

rehabilitacji terenu, z zachowaniem i ewentualną rekonstrukcją historycznych za-

łożeń kompozycji przestrzennej.

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 26 KD.

- Procent powierzchni biologicznie czynnej – 80 % w obrębie całego terenu.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości nie mniejszej niż 8,0 m – od

krawędzi jezdni drogi dojazdowej.

- Czasowe miejsca postojowe w obrębie działki, przy zachowaniu wskaźnika

terenów zielonych oraz przepisów szczególnych.

6) 6 MN,ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności zabudowy, jed-

norodzinnej wolnostojącej z dopuszczeniem zabudowy służącej rekreacji (letniskowej).

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz częściowo w ob-

szarze stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- 107 -

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 19 KG oraz drogą powiatową ozna-

czoną symbolem 20 KP.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni drogi

gminnej oraz 15,0 m – od krawędzi jezdni drogi powiatowej.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

30 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

7) 7 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz częściowo w strefie

ekspozycji historycznego zespołu dworsko-parkowego w Strobowie.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 17 KG, 18 KG, 28 KG i 15 KG

oraz drogą dojazdową oznaczoną symbolem 16 KD i drogą powiatową oznaczoną

symbolem 20 KP i dojazdami oraz drogami wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, jednak nie

bliżej niż odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg gminnych i dojazdowych oraz

15,0 m – od krawędzi jezdni drogi powiatowej.

8) 8 MN,ZR,UT

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności zabudowy,

jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej z dopuszczeniem nieuciążliwych usług to-

warzyszących, zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) i usług turystyki.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 15 KG, drogą dojazdową oznaczoną

symbolem 16 KD i wewnętrznym układem komunikacyjnym.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

30 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

9) 9 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszą-

cą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami

postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ekspozycji historycznego zespołu dworsko-parkowego

w Strobowie oraz częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 18 KG i dojazdami oraz drogami

wewnętrznymi.

d) Dopuszcza się zachowanie, przebudowę i remont istniejącej zabudowy mieszkaniowej.

10) 10 U,MN,ZP

a) Przeznaczenie: Tereny usług (w tym usług społecznych), zabudowy mieszkaniowej

o niskiej intensywności oraz zamieszkania zbiorowego i zieleni komponowanej (parko-

wej) wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazda-

mi i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Teren istniejącej

- 108 -

placówki opiekuńczej. Zabytkowe założenie parkowo-dworskie – teren pod nadzorem

Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Obszar położony częściowo w terenach

narażonych na okresowe podtapianie.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 18 KG oraz drogą powiatową ozna-

czoną symbolem 20 KP.

- Realizacja zagospodarowania terenu oraz przebudowy i rozbudowy, a także adap-

tacji istnie-jących obiektów na podstawie kompleksowej dokumentacji dotyczącej

rehabilitacji zabudowy i terenu parku, z zachowaniem i ewentualną rekonstrukcją

historycznych założeń kompozycji przestrzennej – zgodnie z zasadami określony-

mi w § 2 ust. 5 pkt 26).

- Procent powierzchni biologicznie czynnej – 70 % w obrębie całego terenu.

- Zakaz podziału na działki budowlane.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej, historycznej linii zabudowy

oraz poza obszarem zagrożonym zalewem wód.

11) 11 ZP,RZ,W

a) Przeznaczenie: Tereny zieleni komponowanej (parkowej), trwałych użytków zielo-

nych i wód.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych, w strefie ekspozycji

historycznego założenia parkowo-dworskiego w Strobowie. Obszar narażony na

okresowe podtapianie.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 20 KP.

- Zakaz zabudowy, możliwość realizacji terenowych obiektów turystyki i rekreacji.

Realizacja zagospodarowania terenu na podstawie kompleksowej dokumentacji

dotyczącej rehabilitacji zabudowy i terenu parku, z zachowaniem i ewentualną

rekonstrukcją historycznych założeń kompozycji przestrzennej.

- Zakaz podziału na działki budowlane.

- Procent powierzchni biologicznie czynnej – 80 % w obrębie całego terenu.

- Przebudowa istniejącego zbiornika wodnego „Podstrobów” w ramach realizacji

„Programu małej retencji dla województwa łódzkiego”.

12) 12 U,MN

a) Przeznaczenie: Tereny usług i zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jed-

norodzinnej wolnostojącej wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi

dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny częścio-

wo narażone na okresowe podtapianie.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 21 KG.

- Istniejąca zabudowa – do zachowania z możliwością adaptacji na cele nieuciążli-

wych usług turystycznych.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, jednak nie

bliżej niż 8,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej.

- Wymagane zabezpieczenie przeciwpowodziowe terenu.

- Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej – 50 % w obrębie całego terenu.

13) 13 MRj,ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i usług nieuciążliwych oraz zabudowy służącej

rekreacji (letniskowej).

- 109 -

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 17 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, jednak nie

bliżej niż odległości 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

30 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

14) 14 ZP,UT

a) Przeznaczenie: Tereny zieleni komponowanej (parkowej), zabudowy mieszkaniowej

jednorodzinnej wolnostojącej z dopuszczeniem usług, w tym nieuciążliwych usług

turystyki.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny częścio-

wo narażone na okresowe podtapianie. Obszar położony w strefie ekspozycji histo-

rycznego założenia parkowo-dworskiego w Strobowie oraz w strefie ochrony stanowiska

archeologicznego i w obrębie tego stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Istniejąca zieleń – do uporządkowania z możliwością adaptacji na cele nieuciążli-

wych terenowych usług turystycznych.

- Zakaz zabudowy, z wyjątkiem obiektów małej architektury.

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolem 18 KG i 28 KG.

- Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej – 80 % w obrębie całego terenu.

- Nieprzekraczalna linia lokalizowania obiektów małej architektury nie bliżej niż

8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

15) 15 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi w kierunku zachodnim oraz północnym o pas terenu

niezbędny dla uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

16) 16 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

17) 17 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny

położone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi w kierunku wschodnim oraz północnym o pas terenu

niezbędny dla uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

18) 18 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

- 110 -

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

- Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

19) 19 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

- Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

20) 20 KP

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga powiatowa klasy technicznej Z.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga powiatowa nr 38 352.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi w kierunku północnym o pas terenu dla uzyskania

ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

21) 21 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

22) 22 KL

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga lokalna klasy technicznej L.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 15,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

23) 23 KZ

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga zbiorcza klasy technicznej Z.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

c) Szerokość w liniach rozgraniczających 25,0 m.

- Szerokość jezdni 7,0 m.

- Postulowana ścieżka rowerowa o szerokości minimum 2,5 m.

24) 24 KS

a) Przeznaczenie: Tereny obsługi transportu wraz z towarzyszącymi usługami, zielenią

oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towa-

rzyszącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 25 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 20,0 m od krawędzi jezdni drogi

krajowej oraz 8,0 m – od krawędzi jezdni ewentualnej drogi dojazdowej.

- 111 -

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

50 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

25) 25 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny plano-

wanej drogi dojazdowej dla potrzeb obsługi przyległych terenów.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

26) 26 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

- Szerokość jezdni 5,0 m.

27) 27 KW

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga wojewódzka nr 707 klasy tech-

nicznej G.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 25,0 m.

- Szerokość jezdni 9,0 m.

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi o pas terenu niezbędny dla uzyskania

ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

28) 28 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

- Szerokość jezdni 5,0 m.

§ 23. WIEŚ WOLA WYSOKA 1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsc-

owości: Wieś położona częściowo w obszarze występowania udokumentowanych oraz pers-

pektywicznych złóż kopalin pospolitych.

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów

komunalnych we wsi Józefatów.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych wariantowe:

a) do zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach i wywóz do najbliż-

szej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce.

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja po-

- 112 -

jemników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w strefie ekspo-

zycji zabytkowego zespołu dworsko-parkowego w Żelaznej.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami: 6 KG i 7 KG oraz drogą

dojazdową oznaczoną symbolem 11 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie bliżej niż

w odległości 8,0 m – od krawędzi jezdni drogi gminnej i 6,0 m – od linii rozgrani-

czającej drogi dojazdowej.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

45 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

2) 2 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą

i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojo-

wymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 6 KG oraz drogą powiatową oznaczo-

ną symbolem 8 KP.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 8,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej

oraz 15,0 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

3) 3 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w obszarze sta-

nowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 9 KG oraz drogą dojazdową oznaczo-

ną symbolem 10 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie bliżej

niż w odległości 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg.

4) 4 PE, PU

a) Przeznaczenie: Teren eksploatacji kopalin oraz produkcji i usług wraz z niezbędnymi

- 113 -

technologicznie obiektami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami pieszy-

mi oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciążliwościami.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 10 KD.

c) Dopuszcza się:

- Realizację tymczasowych obiektów administracyjnych i gospodarczych związa-

nych z użytkowaniem terenu w sposób nie kolidujący z przyszłą rekultywacją.

5) 5 PU

a) Przeznaczenie: Tereny produkcyjno – usługowe wraz z zielenią towarzyszącą i izola-

cyjną oraz niezbędnymi obiektami administracyjno-socjalnymi, dojściami, dojazdami

i parkingami.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 10 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 12,0 m od krawędzi jezdni drogi

dojazdowej.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

c) Dopuszcza się:

- Realizację sieci, instalacji i urządzeń infrastruktury technicznej oraz obiektów usłu-

gowych z zielenią towarzyszącą i obsługi komunalnej w sposób zgodny z przepi-

sami szczególnymi.

6) 6 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Istniejąca ulica gminna klasy technicz-

nej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi dla uzyskania ustalonej planem szero-

kości w liniach rozgraniczających.

7) 7 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 5,0 m.

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi dla uzyskania ustalonej planem szero-

kości w liniach rozgraniczających.

8) 8 KP

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga powiatowa klasy technicznej L.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga powiatowa nr 38 3616.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi o pas terenu dla uzyskania ustalonej pla-

nem szerokości w liniach rozgraniczających.

9) 9 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna.

- 114 -

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi dla uzyskania ustalonej planem szero-

kości w liniach rozgraniczających.

10) 10 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

11) 11 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

§ 24. WIEŚ WÓLKA STROBOWSKA 1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsco-

wości: Wieś położona częściowo w obszarze w granicach ochrony wód podziemnych (OWO).

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów ko-

munalnych we wsi Dębowa Góra do spięcia z wodociągiem bazującym na komunalnym

ujęciu wody we wsi Józefatów. Tymczasowo, tj. do czasu zrealizowania wodociągu ko-

munalnego – z własnych ujęć wody w ramach zwykłego korzystania z wód w sposób zgod-

ny z przepisami szczególnymi.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych wariantowe:

a) do zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach i wywóz do najbliż-

szej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce.

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja po-

jemników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w obszarze stano-

- 115 -

wiska archeologicznego i w bezpośrednim sąsiedztwie pomników przyrody.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 7 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie bliżej

niż w odległości 8,0 m – od krawędzi jezdni drogi gminnej i dróg dojazdowych

oraz 15,0 m od drzew objętych ochroną prawną (pomników przyrody).

2) 2 MNu,ZP

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą i izola-

cyjną o charakterze zieleni komponowanej (parkowej) oraz niezbędnymi dojściami,

dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych, w obszarze stanowiska archeo-

logicznego oraz w bezpośrednim sąsiedztwie pomników przyrody.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 7 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 15,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej oraz

15,0 m od drzew objętych ochroną prawną (pomników przyrody).

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

30 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, komponowanej w postaci parku.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

3) 3 UT

a) Przeznaczenie: Tereny nieuciążliwych usług obsługi turystyki z dopuszczeniem zabu-

dowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi

dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd gminną oznaczoną symbolem 7 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

gminnej oraz 25,0 m – od krawędzi jezdni drogi zbiorczej oznaczonej symbo-

lem 23 KZ.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

4) 4 MN,ZR

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności zabudowy,

jednorodzinnej wolnostojącej z dopuszczeniem zabudowy służącej rekreacji (letnis-

kowej) i usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 7 KG, drogami dojazdowymi ozna-

czonymi symbolami 8 KD i 9 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

gminnej oraz 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg dojazdowych.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

5) 5 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

- 116 -

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w obszarze

stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 7 KG oraz drogami dojazdowymi

oznaczonymi symbolami 8 KD i 9 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie bliżej

niż w odległości 15,0 m – od krawędzi jezdni drogi gminnej oraz 8,0 m – od

krawędzi jezdni dróg dojazdowych.

6) 6 US,ZP

a) Przeznaczenie: Tereny nieuciążliwych obiektów usług sportu i rekreacji wraz z zie-

lenią towarzyszącą oraz niezbędnymi obiektami socjalnymi i administracyjnymi dojścia-

mi, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom oraz

zielenią towarzyszącą komponowaną (parkową).

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny w części

narażone na okresowe podtapianie a także tereny położone w strefie ochrony stano-

wisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 7 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m od krawędzi jezdni drogi

gminnej oraz w odległości 50,0 m – od linii brzegowej rzeki oraz poza obszarem

narażonym na okresowe podtapianie.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

20 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej.

7) 7 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna. Tereny położone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicz-

nych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 9,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

8) 8 KD

b) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

c) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych

d) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

9) 9 KD

b) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa klasy technicznej D.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi dojazdowej do pół o pas terenu w kierunku północ-

nym umożliwiający uzyskanie ustalonej planem szerokości w liniach rozgranicza-

jących.

§ 25. WIEŚ ZALESIE 1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsco-

- 117 -

wości: Wieś położona częściowo w obszarze w występowania udokumentowanych oraz pers-

pektywicznych złóż kopalin pospolitych.

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów ko-

munalnych we wsi Józefatów.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych wariantowe:

a) do zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach i wywóz do najbliż-

zej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce.

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja po-

jemników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 11 KG oraz drogą powiatową ozna-

czoną symbolem 8 KP.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie bliżej

niż w odległości 8,0 m – od krawędzi jezdni drogi gminnej i 15,0 m – od krawę-

dzi jezdni drogi powiatowej.

2) 2 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą

i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojo-

wymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 12 KG oraz drogą powiatową ozna-

czoną symbolem 8 KP.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 8,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej oraz

15,0 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej.

- 118 -

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

40 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

3) 3 PE,RL

a) Przeznaczenie: Teren eksploatacji kopalin wraz z niezbędnymi technologicznie obiek-

tami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami pieszymi oraz innymi obiek-

tami czynnej ochrony przed uciążliwościami Tereny eksploatacji powierzchniowej

kopalin pospolitych – do rekultywacji leśnej.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 8 KP.

- Czasowe miejsca postojowe w obrębie terenu.

c) Dopuszcza się:

- Realizację tymczasowych obiektów administracyjnych i gospodarczych związa-

nych z użytkowaniem terenu w sposób nie kolidujący z przyszłą rekultywacją.

4) 4 PE,PU,RL

a) Przeznaczenie: Teren eksploatacji kopalin oraz produkcji i usług wraz z niezbędnymi

technologicznie obiektami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami pieszymi

oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciążliwościami

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny istnie-

jącej eksploatacji powierzchniowej kopalin pospolitych (w części – do rekultywacji

leśnej).

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 8 KP i dojazdową oznaczoną

symbolem 10 KD.

- Czasowe miejsca postojowe w obrębie terenu.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna

d) Dopuszcza się:

- Realizację tymczasowych obiektów administracyjnych i gospodarczych związa-

nych z użytkowaniem terenu w sposób nie kolidujący z przyszłą rekultywacją.

5) 5 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych wraz z zielenią

towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi

miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 9 KG oraz drogą powiatową oznaczo-

ną symbolem 8 KP.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

6) 6 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkanio-

wej o niskiej intensywności zabudowy, jednorodzinnej wolnostojącej i usług nie-

uciążliwych.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 9 KG i 13 KG oraz drogą

dojazdową oznaczoną symbolem 10 KD i dojazdami oraz drogami

wewnętrznymi.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie bliżej

- 119 -

niż w odległości 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg.

7) 7 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej o niskiej intensywności zabudowy, jednorodzinnej wolnostojącej i usług nie-

uciążliwych.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 9 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie bliżej

niż w odległości 8,0 m – od krawędzi jezdni drogi.

8) 8 KP

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga powiatowa klasy technicznej L.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga powiatowa nr 38 3616.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających: 12,0 – 15,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

9) 9 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi dla uzyskania ustalonej planem szero-

kości w liniach rozgraniczających.

10) 10 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

11) 11 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi dla uzyskania ustalonej planem szero-

kości w liniach rozgraniczających.

12) 12 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi dla uzyskania ustalonej planem szero-

kości w liniach rozgraniczających.

13) 13 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

- 120 -

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca

droga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi dla uzyskania ustalonej planem szero-

kości w liniach rozgraniczających.

§ 26. WIEŚ ŻELAZNA 1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsco-

wości: Wieś położona częściowo w obszarze występowania udokumentowanych oraz pers-

pektywicznych złóż kopalin pospolitych

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów ko-

munalnych we wsi Józefatów.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych – do oczyszczalni ścieków ustalonej pla-

nem na terenie oznaczonym symbolem 12 NO (w obrębie Żelazna SGGW); tymczasowo

– tj. do czasu realizacji ww. oczyszczalni ścieków –wariantowe, tj.:

a) do zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach i wywóz do najbliż-

szej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce.

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja po-

jemników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w

terenach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 MRj

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszka-

niowej jednorodzinnej wolnostojącej i usług nieuciążliwych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogami gminnymi oznaczonymi symbolami 9 KG i 12 KG i 3KG (w obrę-

bie wsi Rzeczków) oraz drogą dojazdową oznaczoną symbolem 11 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie bliżej

niż w odległości 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

- 121 -

50 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

2) 2 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą

i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami posto-

jowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny położo-

ne w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w obszarze stanowiska archeo-

logicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 9 KG oraz drogą dojazdową ozna-

czoną symbolem 10 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 8,0 m od krawędzi jezdni dróg.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

40 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

- Wskazana zorganizowana działalność inwestycyjna.

3) 3 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą

i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami posto-

jowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 10 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 8,0 m od krawędzi jezdni drogi dojazdowej.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

40 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

4) 4 U

a) Przeznaczenie: Tereny nieuciążliwych usług wraz z zielenią towarzyszącą oraz nie-

zbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi oraz infra-

strukturą techniczną.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 9 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w wykształconej linii zabudowy, jednak nie

bliżej niż odległości 8,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej.

5) 5 PE,RL

a) Przeznaczenie: Teren eksploatacji kopalin wraz z niezbędnymi technologicznie obiek-

tami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami pieszymi oraz innymi obiek-

tami czynnej ochrony przed uciążliwościami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny istnie-

jącej eksploatacji powierzchniowej kopalin pospolitych – do rekultywacji leśnej.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 13 KP.

- Czasowe miejsca postojowe w obrębie terenu.

d) Dopuszcza się:

- 122 -

- Realizację tymczasowych obiektów administracyjnych i gospodarczych związa-

nych z użytkowaniem terenu w sposób nie kolidujący z przyszłą rekultywacją.

6) 6 NU,PU

a) Przeznaczenie: Tereny urządzeń gospodarki odpadami oraz tereny produkcyjno-usłu-

gowe związane z unieszkodliwianiem odpadów wraz z niezbędnymi technologicznie

obiektami infrastruktury technicznej, dojazdami, parkingami i dojściami pieszymi,

zielenią izolacyjną oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciążliwościami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Fragment

istniejącego wysypiska stałych odpadów komunalnych

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 14 KP oraz drogą dojazdową

oznaczona symbolem 16 KD.

- Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych

oraz odcieków – z wykorzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej sepa-

racji zanieczyszczeń,

- Czasowe miejsca postojowe w obrębie terenu.

- Zakaz zabudowy obiektami na stały pobyt ludzi.

- Wskazane ograniczenie oddziaływania urządzeń i obiektów do granic terenu.

d) Dopuszcza się:

- Realizację obiektów gospodarczych związanych z funkcją terenu oraz urządzeń

i instalacji infrastruktury technicznej.

7) 7 PE

a) Przeznaczenie: Teren eksploatacji kopalin wraz z niezbędnymi technologicznie obiek-

tami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami pieszymi oraz innymi obiek-

tami czynnej ochrony przed uciążliwościami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny eks-

ploatacji powierzchniowej kopalin pospolitych – do rekultywacji leśnej lub rolnej po

zakończeniu eksploatacji.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 15 KD oraz drogą dojazdową

oznaczoną symbolem 20 KD (obrębie Żelazna – Zakład Dośw. SGGW).

- Czasowe miejsca postojowe w obrębie terenu.

- Tymczasowo, tj. do czasu eksploatacji – użytki rolne, jednak z zakazem zabudowy.

d) Dopuszcza się:

- Realizację tymczasowych obiektów administracyjnych i gospodarczych związa-

nych z użytkowaniem terenu w sposób nie kolidujący z przyszłą rekultywacją.

8) 8 PE

a) Przeznaczenie: Teren eksploatacji kopalin wraz z niezbędnymi technologicznie obiek-

tami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami pieszymi oraz innymi obiek-

tami czynnej ochrony przed uciążliwościami.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny eks-

ploatacji powierzchniowej kopalin pospolitych – do rekultywacji leśnej lub rolnej po

zakończeniu eksploatacji.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 15 KD.

- Czasowe miejsca postojowe w obrębie terenu.

- Tymczasowo, tj. do czasu eksploatacji – użytki rolne.

d) Dopuszcza się:

- Realizację tymczasowych obiektów administracyjnych i gospodarczych związa-

nych z użytkowaniem terenu w sposób nie kolidujący z przyszłą rekultywacją.

- 123 -

9) 9 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna. Tereny położone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

10) 10 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica dojazdowa wewnętrzna klasy

technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Obustronne poszerzenie istniejącej drogi dla uzyskania ustalonej planem szero-

kości w liniach rozgraniczających.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

11) 11 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

12) 12 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna. Tereny położone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

- Szerokość jezdni 5,0 m.

13) 13 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

14) 14 KP

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga powiatowa klasy technicznej G.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga powiatowa nr 38 355.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 25,0 m. (obustronne poszerzenie drogi o pas

terenu szerokości 4,5 m z każdej strony).

- Do czasu przebudowy drogi – wg stanu istniejącego (16,0 m).

- Szerokość jezdni 6,0 m.

15) 15 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 8,0 m.

- Szerokość jezdni – 5,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi dojazdowej w kierunku południowym o pas terenu nie-

zbędny dla uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających.

16) 16 KD

- 124 -

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 8,0 m.

- Szerokość jezdni – 5,0 m.

- Poszerzenie istniejącej drogi dojazdowej w kierunku południowym o pas terenu

niezbędny dla uzyskania ustalonej planem szerokości w liniach rozgraniczających

§ 27. WIEŚ ŻELAZNA SGGW 1. Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania dla miejsco-

wości: Wieś położona częściowo w obszarze występowania perspektywicznych złóż kopalin

pospolitych

2. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się szczegółowe zasady infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego w oparciu o ujęcie wody dla celów ko-

munalnych we wsi Józefatów oraz z własnych (zakładowych) ujęć wody.

2) Odprowadzenie i utylizacja ścieków sanitarnych – do oczyszczalni ścieków ustalonej pla-

nem na terenie oznaczonym symbolem 12 NO; tymczasowo – tj. do czasu realizacji ww.

oczyszczalni – wariantowe, tj.:

a) do zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach i wywóz do najbliż-

szej zlewni przy oczyszczalni ścieków,

b) do instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków i utylizacja ścieków na działce.

3) Odprowadzenie i utylizacja ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych – z wy-

korzystaniem naturalnej retencji terenu, po uprzedniej separacji zanieczyszczeń.

4) Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologicz-

ne, np. gaz lub olej opałowy.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące stacje trafo oraz dopuszczone

planem stacje trafo (do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc w terenach

przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych).

6) Utylizacja opadów stałych poprzez zbiórkę do pojemników na odpady. Lokalizacja po-

jemników na poszczególnych działkach lub dla poszczególnych zespołów działek – w te-

renach ogólnodostępnych, a następnie wywóz:

a) na wysypisko odpadów stałych na podstawie stosownych umów indywidualnych lub

zbiorowych,

b) docelowo – do zakładu wykorzystania i unieszkodliwiania odpadów na podstawie

stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.

3. Dla terenów przeznaczonych pod inwestycje w obszarze objętym niniejszym pla-

nem ustala się następujące szczegółowe przeznaczenie i zasady zagospodarowania, przy

uwzględnieniu warunków zagospodarowania poszczególnych terenów:

1) 1 ZP,U,MN

a) Przeznaczenie: Tereny zieleni komponowanej (parkowej) i wód, usług nieuciążli-

wych (w tym administracji i usług turystyki), zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Zabytkowe

założenie parkowo – dworskie i dwór w Żelaznej pod nadzorem Wojewódzkiego Kon-

serwatora Zabytków. Tereny położone w obszarze stanowiska archeologicznego oraz

w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Realizacja zagospodarowania terenu oraz przebudowy i rozbudowy, a także adap-

tacji istniejących obiektów na podstawie kompleksowej dokumentacji dotyczącej

rehabilitacji zabudowy i terenu parku, z zachowaniem i ewentualną rekonstrukcją

historycznych założeń kompozycji przestrzennej – zgodnie z zasadami określony-

- 125 -

mi w § 2 ust. 5 pkt 26).

- Zakaz podziału na działki budowlane.

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 14 KP.

- Zakaz podziału na działki budowlane.

- Procent powierzchni biologicznie czynnej – 70 % w obrębie całego terenu.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej, historycznej linii zabudowy.

2) 2 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzy-

szącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami

postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w strefie ekspozycji zabyt-

kowego zespołu dworsko-parkowego w Żelaznej.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 6 KG (w obrębie wsi Wola Wysoka).

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej linii zabudowy, nie bliżej

niż w odległości 8,0 m – od krawędzi jezdni drogi gminnej.

3) 3 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną

oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towa-

rzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w strefie ekspozycji terenu

objętego ochroną konserwatorską (zabytkowy kościół w Żelaznej) i zespół dworsko-

parkowy w Żelaznej.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 17 KP.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w wykształconej linii zabudowy, jednak nie

bliżej niż 8,0 m od krawędzi jezdni drogi.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

40 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

4) 4 OS

a) Przeznaczenie: Tereny obiektów sakralnych i kościelnych wraz z towarzyszącą zie-

lenią komponowaną.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Zabytkowe

kościół wraz z obiektami i terenami towarzyszącymi pod nadzorem Wojewódzkiego

Konserwatora Zabytków. Tereny położone w strefie ochrony stanowiska archeologicz-

nego oraz w strefie ekspozycji zabytkowego zespołu dworsko-parkowego w Żelaznej.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Realizacja zagospodarowania terenu oraz przebudowy i rozbudowy, a także adap-

tacji istniejących obiektów na podstawie kompleksowej dokumentacji dotyczącej

rehabilitacji zabudowy i terenu, z zachowaniem i ewentualną rekonstrukcją histo-

rycznych założeń kompozycji przestrzennej – zgodnie z zasadami określonymi

w § 2 ust. 5 pkt 26).

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 14 KP.

- Zakaz podziału na działki budowlane.

- Procent powierzchni biologicznie czynnej – 50 % w obrębie całego terenu.

- 126 -

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej, historycznej linii zabudowy.

- Czasowe miejsca postojowe w obrębie działki, przy zachowaniu wskaźnika tere-

nów zielonych oraz przepisów szczególnych.

5) 5 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią

towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejs-

cami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone w częściowo strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w strefie ekspo-

zycji terenu objętego ochroną konserwatorską (zabytkowy kościół w Żelaznej) i zes-

pół dworsko-parkowy w Żelaznej.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 14 KP oraz drogą gminną ozna-

czoną symbolem 19 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w wykształconej linii zabudowy, jednak nie

bliżej niż 12,0 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej oraz 8,0 m – od krawędzi

jezdni drogi gminnej.

6) 6 US

a) Przeznaczenie: Tereny nieuciążliwych obiektów usług sportu i rekreacji wraz z zie-

lenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami

postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejące bois-

ko sportowe położone w strefie ekspozycji zabytkowego zespołu dworsko-parkowego

w Żelaznej.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 19 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 15,0 m od krawędzi jezdni drogi.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

50 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej.

7) 7 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszą-

cą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami po-

stojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 19 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 15,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

40 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej, w tym ogrodowej.

8) 8 UO,U

a) Przeznaczenie: Tereny usług oświaty oraz nieuciążliwych obiektów usług społecznych

(np. turystyki, sportu i rekreacji, opieki i wychowania) wraz z zielenią towarzyszącą

oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towarzy-

szącymi usługom oraz z dopuszczeniem mieszkań wbudowanych w obiekty usług.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejące obiek-

ty szkolne (szkoła podstawowa i gimnazjum) w Żelaznej.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- 127 -

- Dojazd drogą gminną oznaczoną symbolem 19 KG.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – 15,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej.

- Maksymalny procent działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia i dojazdy –

50 %, pozostała powierzchnia działki jako biologicznie czynna w postaci zieleni

towarzyszącej.

9) 9 ZC

a) Przeznaczenie: Tereny zieleni komponowanej, cmentarz wraz z towarzyszącymi do-

jazdami i dojściami wewnętrznymi oraz obiektami obsługi i kultu religijnego.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Teren pod ochro-

ną konserwatorską.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Istniejący cmentarz – do zachowania z zaleceniem uporządkowania zieleni kom-

ponowanej.

- Zakaz zabudowy obiektami na stały pobyt ludzi oraz lokalizacji ujęć wody na cele

bytowe. Dopuszcza się realizację ujęć wody dla potrzeb pielęgnacji zieleni.

- Realizacja zagospodarowania terenu oraz przebudowy i rozbudowy, a także adap-

tacji istniejących obiektów na podstawie kompleksowej dokumentacji dotyczącej

rehabilitacji terenu, z zachowaniem i ewentualną rekonstrukcją historycznych

założeń kompozycji przestrzennej – zgodnie z zasadami określonymi w § 2 ust. 5

pkt 26).

- Dojazd – istniejącym dojazdem w terenie oznaczonym symbolem 20 KP.

- Procent powierzchni biologicznie czynnej – 80 % w obrębie całego terenu.

10) 10 KPp

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejący par-

king. Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd – istniejącym wjazdem od drogi powiatowej oznaczonej symbolem 14 KP.

- Zagospodarowanie terenu z uwzględnieniem kompozycji przestrzennej sąsiedniego

terenu cmentarza oznaczonego symbolem 9 ZC.

11) 11 MNu

a) Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, jednorodzin-

nej wolnostojącej, bliźniaczej, szeregowej i małych domów mieszkalnych oraz usług

nieuciążliwych wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami,

dojazdami i czasowymi miejscami postojowymi towarzyszącymi usługom.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny częściowo

położone w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w strefie ekspozycji

zespołu dworsko-parkowego w Żelaznej.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 14 KP oraz drogą dojazdową

oznaczoną symbolem 16 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w wykształconej linii zabudowy, jednak nie

bliżej niż 12,0 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej.

12) 12 NO

a) Przeznaczenie: Tereny urządzeń oczyszczania i odprowadzania ścieków wraz z nie-

zbędnymi technologicznie obiektami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami

pieszymi, zielenią izolacyjną oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciążli-

wościami.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Dojazd – drogą dojazdową oznaczoną symbolem 16 KD.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni drogi

- 128 -

dojazdowej.

c) Dopuszcza się:

- Lokalizację obiektów socjalnych, gospodarczych i administracyjnych związanych

z obsługą komunalną (przy zachowaniu innych ustaleń planu i przepisów szcze-

gólnych) oraz urządzeń, instalacji i sieci infrastruktury technicznej.

13) 13 ZD

a) Przeznaczenie: Tereny ogrodów działkowych.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w strefie ekspo-

zycji zabytkowego zespołu dworsko-parkowego w Żelaznej.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Istniejące zagospodarowania – do zachowania z możliwością adaptacji na cele

usług turystycznych, sportu i rekreacji.

- Dojazd drogą dojazdową oznaczoną symbolem 16 KD.

- Procent powierzchni biologicznie czynnej – 90 % w obrębie całego terenu.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości nie mniejszej niż 8,0 m – od kra-

wędzi jezdni drogi dojazdowej oraz 15,0 m – od krawędzi jezdni drogi powiato-

wej oznaczonej symbolem 14 KP.

- Czasowe miejsca postojowe w postaci parkingu w obrębie terenu 12 ZD, przy

zachowaniu wskaźnika terenów zielonych oraz przepisów szczególnych.

14) 14 KP

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga powiatowa klasy technicznej G.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca

droga powiatowa nr 38 355. Tereny położone częściowo w strefie ochrony stanowisk

archeologicznych oraz w strefie ekspozycji zabytkowego zespołu dworsko-parkowego

w Żelaznej.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających 25,0 m (obustronne poszerzenie drogi o pas

terenu szerokości 4,5 m z każdej strony, zaś na odcinku terenów oznaczonych

symbolem 4 OS, 1 ZP,U,MN,W oraz 21 U – poszerzenie w kierunku północnym

o pas terenu niezbędny dla uzyskania ustalonej planem szerokości drogi). Do czasu

przebudowy drogi – wg stanu istniejącego (16,0 m).

- Szerokość jezdni 6,0 m.

15) 15 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca droga

gminna. Tereny położone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych

oraz w strefie ekspozycji zabytkowego zespołu dworsko-parkowego w Żelaznej.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

16) 16 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Tereny poło-

żone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oraz w strefie ekspo-

zycji zabytkowego zespołu dworsko-parkowego w Żelaznej.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

17) 17 KP

- 129 -

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica w ciągu drogi powiatowej klasy

technicznej L.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga powiatowa nr 38 3616. Tereny położone w strefie ochrony stanowisk archeolo-

gicznych oraz w strefie ekspozycji zabytkowego zespołu dworsko-parkowego w Żelaznej.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 12,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

18) 18 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna klasy technicznej D.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca

droga gminna.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

19) 19 KG

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Ulica gminna.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Istniejąca dro-

ga gminna. Tereny położone częściowo w strefie ochrony stanowisk archeologicz-

nych oraz w strefie ekspozycji zabytkowego zespołu dworsko-parkowego w Żelaznej.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

20) 20 KD

a) Przeznaczenie: Tereny komunikacji kołowej. Droga dojazdowa wewnętrzna klasy

technicznej D.

b) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m.

- Szerokość jezdni 6,0 m.

21) 21 U

a) Przeznaczenie: usług nieuciążliwych (w tym obiektów służących nauce i badaniom)

oraz nieuciążliwych obiektów obsługi rolnictwa.

b) Informacje o istotnych szczegółowych warunkach zagospodarowania: Teren dawnego

folwarku i obiektów gospodarczych wchodzących w skład zabytkowego założenia

parkowo–dworskiego w Żelaznej. Teren pod nadzorem Wojewódzkiego Konserwa-

tora Zabytków. Tereny położone w obszarze stanowiska archeologicznego oraz

w strefie ochrony stanowiska archeologicznego.

c) Szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania:

- Realizacja zagospodarowania terenu oraz przebudowy i rozbudowy, a także adap-

tacji istniejących obiektów na podstawie kompleksowej dokumentacji dotyczącej

rehabilitacji zabudowy i terenu parku, z zachowaniem i ewentualną rekonstrukcją

historycznych założeń kompozycji przestrzennej – zgodnie z zasadami określo-

nymi w § 2 ust. 5 pkt 26).

- Zakaz podziału na działki budowlane.

- Dojazd drogą powiatową oznaczoną symbolem 14 KP.

- Procent powierzchni biologicznie czynnej – 40 % w obrębie całego terenu.

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – w ukształtowanej, historycznej linii zabudowy.

Przepisy końcowe

- 130 -

§ 28. 1. Ustala się, iż przy prowadzeniu postępowania w toku realizacji planu oraz

przy wydawaniu wszelkich decyzji administracyjnych, postanowień, informacji itp., w których

ustalenia planu są brane pod uwagę należy posługiwać się stosownymi przepisami

szczególnymi (odnoszącymi się zwłaszcza do warunków technicznych, jakim winny odpowia-

dać budynki oraz budowle i ich usytuowanie, ochrony akustycznej, norm i zasad realizacji

infrastruktury technicznej, dróg i ulic itp.) oraz:

1) Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem cyfrowym i literowym – przepi-

sami szczegółowymi (ustaleniami szczegółowymi planu) oraz ogólnymi (ustaleniami

ogólnymi planu) w zakresie: przeznaczenia terenów, zasad obsługi w infrastrukturę tech-

niczną oraz realizacji infrastruktury technicznej i komunikacji, zasad i warunków zagos-

podarowania wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrod-niczego i kulturowego,

przy uwzględnieniu położenia obiektu (nieruchomości), będącej przedmiotem postępo-

wania wobec obiektów i terenów podlegających ochronie, ewentualnych uciążliwości

i oddziaływań, lokalnych warunków zagospodarowania wynikających z istniejącego

i planowanego zainwestowania nieruchomości i jej otoczenia.

2) Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem literowym – przepisami ogólnymi

(ustaleniami ogólnymi planu) w zakresie: przeznaczenia terenów, zasad obsługi w infrastruk-

turę techniczną oraz realizacji infrastruktury technicznej i komunikacji, zasad i warunków

zagospodarowania wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kultu-

rowego, przy uwzględnieniu położenia obiektu (nieruchomości), będącej przedmiotem

postępowania wobec obiektów i terenów podlegających ochronie, ewentualnych uciążli-

wości i oddziaływań, lokalnych warunków zagospodarowania wynikających z istniejące-

go i planowanego zainwes-towania nieruchomości i jej otoczenia.

3) Przy lokalizacji wszelkich obiektów budowlanych (lub przebudowy obiektów istnieją-

cych) wzdłuż dróg i ulic o ustalonej planem innej szerokości pasa drogowego (ulicznego)

niż stan istniejący (wynikający z obecnej własności gruntów) należy brać pod uwagę

szerokość pasa drogowego po przebudowie drogi (ulicy).

2. Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzen-

nego gminy Skierniewice uchwalonego uchwałą nr 20/94 Rady Gminy w Skierniewicach

z dnia 12.12.1994 r. w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania

przestrzennego Gminy Skierniewice (Dz. Urz. Woj. Skierniewickiego nr 18/19. poz.178) oraz

zmiana tego planu uchwalona uchwałą nr XXXIII/187/02 z dnia 30.08.2002 r. (Dz. Urz. Woj.

Łódzkiego z 2002 r. nr 251 poz. 3180) dla obszarów objętych niniejszym planem.

3. Zachowują moc prawną zmiany ww. miejscowego planu ogólnego zagospodaro-

wania przestrzennego gminy Skierniewice uchwalone po 01.01.1995 r. tj.:

1) Uchwała nr 16/96 z 26.04. 1996 r. (Dz. Urz. Woj. Skierniewickiego z 1996 r. nr 10 poz. 92);

2) Uchwała nr 17/96 z 26.04.1996 r. (Dz. Urz. Woj. Skierniewickiego z 1996 r. nr 10 poz. 93);

3) Uchwała nr VI/17/98 z 28.12.1998 r. (Dz. Urz. Woj. Skierniewickiego z 1998 r. nr 23

poz. 280);

4) Uchwała nr XIII/69/99 z 15.11.1999 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 1999 r. nr 152 poz.

1642);

5) Uchwała nr XXVI/150/01 z 30.08.2001 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 2001 r. nr 208 poz.

2990);

6) Uchwała nr XXXIV/193/02 z 09.10.2002 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 2002 r. nr 301

poz. 3549) z wyłączeniem terenu oznaczonego w niniejszym planie symbolem 10a KS,U.

7) Uchwała nr V/21/03 z 21.03.2003 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 2003 r. nr 297 poz.

2578);

8) Uchwała nr XXXII/187/2002 z 30.08.2002 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 2002 r. nr 251

poz. 3180);

9) Uchwała nr V/22/03 z 21.03.2003 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 2003 r. nr 147 poz.

- 131 -

1466);

10) Uchwała nr VIII/50/2003 z 29.08.2003 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 2003 r. nr 279 poz.

2454);

4. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości

nieruchomości spowodowanej uchwaleniem niniejszego planu na poziomie 0 %.

§ 29. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódz-

kiego.

2. Uchwała w chodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku

Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodniczący Rady Gminy

Zbigniew Biernat