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aÍndice de Articulos

Articulo Principal16

10 El Nuevo rostro de NAHREP en Bakersfield:A pesar de su relativa juven-tud, René Luna, el nuevo presidente de la Asociación Nacional de Profesion-ales Hispanos de Bienes Raíces en Bakersfield, está logrando mejorar la presen-cia, influencia y poder que dicha organización ejerce localmente.

16 Despertar del sector inmobiliario tiene rostro latino: La era del comprador his-pano de vivienda por pri-mera vez está a punto de comenzar, según un recien-te reporte de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces. Entérese qué está impul-sando este crecimiento.

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Copyright 2012 MI CASA BELLA. Repro-duction of any photographs, artwork or copy prepared by MI CASA BELLA without prior written permission from the publisher is strictly prohibited. All advertised proper-ties are subject to prior sale or withdrawal without notice. The publisher is not respon-sible or liable for misinformation, misprints or typographical errors. Advertising in MI CASA BELLA is limited to licensed real estate brokers and their sales associates, licensed contractors and developers, and to com-mercial businesses. Advertising is not avail-able to private home sellers. Real estate advertised in this magazine is subject to the Federal Fair Housing Act of 1968 and its amendments. The publisher will not know-ingly accept any advertising for real estate that is in violation of the law. Homes adver-tised in this publication are available on an equal opportunity basis. MI CASA BELLA is a free publication with a circulation of 15,000 in Western Kern County.

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A GOLDEN EMPIRE PUBLICATIONS DIGEST

Western Kern County Edition

Next DeadlineMay 20, 2012

According to a study released in March of this year by NAHREP (National Association od Hispanic Real Es-tate Professionals), Hispanics are poised to be a “Mega Force” in the housing market and could prove to be the knight in shining armor that slays the metaphorical dragons choking its growth. That white knight could come in the form of Latino homebuyers who are ex-pected to provide a deep well of housing interest over the next decade, propelling demand for condos, starter homes, and trade-up homes.

For starters, Hispanics have been a huge engine of popu-lation growth over the past decade, and over the next decade they’re expected to account for 40 percent of the estimated 12 million new U.S. households, a huge pre-dictor of future housing demand. Industry experts are already pointing to strong indicators that Hispanics will represent 40 to 50 percent of all new homebuyers for the foreseeable future.

Hispanics also have the highest labor force participation rate in the nation, according to the report, with nearly two thirds of all working-age Latinos employed.

Even considering the scourge of sub-prime lending and foreclosure crisis, which disproportionately hurt His-panics especially in states such as California, heightened housing demand among Latinos is already starting to materialize, according to experts.

During the third quarter of 2011, the Hispanic hom-eownership rate rose to almost 48 percent, accounting for more than half of the total growth in homeowner-ship over that period. Drilling down to the raw num-bers, Hispanics bought almost 300,000 housing units in the third quarter of 2011, compared with 190,000 units bought by African-Americans, 66,000 by Asians, and just 18,000 by non-Hispanic white households.

With this in mind It is imperative for U.S. marketers to reanalyze and immediately adopt new strategies in the way in which they have historically allocated corporate marketing resources.

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El nuevo rostro de NAHREP en Bakersfield

Según las cifras

disponibles, las

tendencias a

nivel nacional

destacadas en un reciente reporte de la

Asociación Nacional de Profesionales

Hispanos de Bienes Raíces”, NAHREP (por

sus siglas en inglés), se están manifestando

localmente de una forma muy marcada. El

reporte titulado “El estado de propiedad

de vivienda por los hispanos” indica que

los hispanos representarán el 40% de los

estimados12 millones de compradores de

viviendas durante los próximos 10 años, y que

su poder colectivo adquisitivo aumentará el

50% para el año 2016.

Al momento de escribirse este artículo,

muchos profesionales en el sector inmobiliario

en Bakersfield, se encaraban a una escasez

de inmuebles disponibles para venta. Esta

creciente escasez pudiera contribuir a un

gradual incremento en el precio de venta de

las propiedades en el mercado. Según René

Luna, presidente de la división en Bakersfield

de NAHREP, “solo había disponible suficiente

inventario para poco más de un mes”.

René es agente de bienes raíces y ha residio en

Bakersfield durante los últimos 23 años. A pesar

de su relativa juventud el cuenta con extensos

conocimientos en el sector inmobiliario. En

el 2011 recibió el

prestigioso Premio

del Círculo de

Presidentes el cual es

otorgado a la parte

superior del 1,9%

de los agentes de

Coldwell Banker a

nivel internacional.

René decidio unirse a NAHREP en el

2010 y ha sido descrito por algunos como “el

nuevo rostro” de dicha organización. Desde

el momento de asumir la presidencia de la

división en Bakersfield de NAHREP, René

ha trabajado para refinar su infraestructura

organizacional y para mejorar la presencia,

influencia y poder que dicha organización

ejerce localmente.

NAHREP es una asociación empresarial

sin fines de lucro con sede en Washington,

D.C., que cuenta con 20,000 miembros en

secciones afiliadas ubicadas en 48 estados. Su

misión es aumentar el porcentaje sostenible de

propietarios de vivienda hispanos al potenciar

a los profesionales de bienes raíces que prestan

servicio a la comunidad. La asociación logra

este objetivo proporcionando herramientas

educacionales y un foro de intercambio de

contactos, y también a través del poder de los

esfuerzos de la propugnación. Los miembros

de NAHREP incluyen agentes de bienes

raíces, corredores de bienes raíces, agentes

de préstamos, corredores de hipotecas,

responsables de títulos de propiedad,

encargados de cuentas de custodia, tasadores,

agentes de seguros y otros profesionales de

diversos orígenes culturales.

René Luna

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Despertar del sector inmobiliario de los estados unidos tiene rostro latino La era del comprador hispano de vivienda por primera vez está a punto de comenzar, según un reciente reporte de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces, NAHREP (por sus siglas en inglés).

El reporte estima que los compradores hispanos representarán el 40% del estimado 12 millones de nuevas viviendas en los próximos 10 años, y que se espera que su poder colectivo de compra aumente 50 % para 2016.

A pesar de las pérdidas sufridas por los

hispanos en la crisis de la vivienda, como el grupo demográfico con mayor crecimiento, los hispanos deben seguir proporcionando un gran impulso a la economía de EE.UU. De hecho, el creciente número de familias latinas jóvenes que no fueron afectados por los embargos de propiedades están listas para entrar en el mercado.

La organización destacó que cifras del Departamento del Trabajo demuestran que los hispanos cubrieron 1.4 de los 2.3 millones de trabajos añadidos a la economía en 2011, y que su participación en la adquisición de vivienda aumentó en 288,000 unidades en el tercer trimestre de 2011, lo que representa más de la mitad del crecimiento en este sector en el país.

Líderes hispanos en el sector inmobiliario creen que esto es una muestra de las tendencias por venir debido a que los hispanos, en forma similar a la generación

de la postguerra, hacen eco de la tendencia de pasar de rentar a ser dueños de vivienda, indicó el reporte.

Estos cambios deben de producir transformaciones en el sistema de financiación de vivienda nacional para acomodar el potencial de los compradores que ingresen al mercado desde ahora y hasta el 2020, creando productos hipotecarios asequibles y seguros, dijo el reporte.

“En años recientes, las noticias se han enfocado en los embargos y pérdida de riqueza entre la comunidad hispana. La historia que no se ha contado es su crecimiento, participación en la fuerza de trabajo, logros educacionales mayores y actitudes sobre la compra de viviendas que convertirán a los latinos en una fuerza mayor en la vivienda”, dijo Carmen Mercado, presidenta de la asociación.

Según el reporte, una combinación de fuerzas de crecimiento poblacional, consumo, trabajo y movilidad harán que los hispanos aumenten su presencia en el sector.

El informe destaca que la población hispana creció 3.5 veces desde 1980 hasta 2010. Además, los hispanos representaron el 50% de crecimiento en la economía de consumo de EE.UU. desde 2005 a 2008.

Además, la organización indica que los hispanos están dispuestos a mudarse donde haya trabajos disponibles, con influencia visible en Filadelfia, Phoenix, Indianápolis, Omaha, y Atlanta, entre otras áreas.

Finalmente, respecto a la educación, de 2009 a 2010 el número de hispanos jóvenes

matriculados en la universidad creció en 349,000 personas en comparación con un retroceso de 320,000 personas entre los jóvenes blancos.

Otras recomendaciones incluidas en el informe son el mejorar el acceso a financiación hipotecaria asequible, no aumentar impuestos o nuevas cuotas en hipotecas, mayor diversidad de vendedores, reformas de inmigración y más educación financiera, entre otras.

De acuerdo con la asociación, el 57% de los hispanos asocian la compra de una casa con el éxito personal frente a 33 % del resto de la población, lo que puede estar motivado por sus fuertes valores familiares y el número más grande de miembros en la familia.

Economistas ven indicios para ser optimistas.

Los hechos muestran que las ventas de casas se están reanimando en Estados Unidos. Un invierno templado y un mercado laboral más firme han contribuido a aumentar las ventas en anticipo a la temporada crucial de compras en la primavera.

Los dos meses pasados representaron el mejor invierno para la venta de casas previamente ocupadas en cinco años, cuando comenzó la crisis de la vivienda. Y el ritmo de ventas en enero fue el mayor desde mayo del 2010, el último mes en que los compradores pudieron hacerse acreedores a un crédito impositivo federal para la compra de viviendas.

Las ventas en febrero bajaron apenas

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Despertar del sector inmobiliario de los estados unidos tiene rostro latino La era del comprador hispano de vivienda por primera vez está a punto de comenzar, según un reciente reporte de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces, NAHREP (por sus siglas en inglés).

El reporte estima que los compradores hispanos representarán el 40% del estimado 12 millones de nuevas viviendas en los próximos 10 años, y que se espera que su poder colectivo de compra aumente 50 % para 2016.

A pesar de las pérdidas sufridas por los

hispanos en la crisis de la vivienda, como el grupo demográfico con mayor crecimiento, los hispanos deben seguir proporcionando un gran impulso a la economía de EE.UU. De hecho, el creciente número de familias latinas jóvenes que no fueron afectados por los embargos de propiedades están listas para entrar en el mercado.

La organización destacó que cifras del Departamento del Trabajo demuestran que los hispanos cubrieron 1.4 de los 2.3 millones de trabajos añadidos a la economía en 2011, y que su participación en la adquisición de vivienda aumentó en 288,000 unidades en el tercer trimestre de 2011, lo que representa más de la mitad del crecimiento en este sector en el país.

Líderes hispanos en el sector inmobiliario creen que esto es una muestra de las tendencias por venir debido a que los hispanos, en forma similar a la generación

de la postguerra, hacen eco de la tendencia de pasar de rentar a ser dueños de vivienda, indicó el reporte.

Estos cambios deben de producir transformaciones en el sistema de financiación de vivienda nacional para acomodar el potencial de los compradores que ingresen al mercado desde ahora y hasta el 2020, creando productos hipotecarios asequibles y seguros, dijo el reporte.

“En años recientes, las noticias se han enfocado en los embargos y pérdida de riqueza entre la comunidad hispana. La historia que no se ha contado es su crecimiento, participación en la fuerza de trabajo, logros educacionales mayores y actitudes sobre la compra de viviendas que convertirán a los latinos en una fuerza mayor en la vivienda”, dijo Carmen Mercado, presidenta de la asociación.

Según el reporte, una combinación de fuerzas de crecimiento poblacional, consumo, trabajo y movilidad harán que los hispanos aumenten su presencia en el sector.

El informe destaca que la población hispana creció 3.5 veces desde 1980 hasta 2010. Además, los hispanos representaron el 50% de crecimiento en la economía de consumo de EE.UU. desde 2005 a 2008.

Además, la organización indica que los hispanos están dispuestos a mudarse donde haya trabajos disponibles, con influencia visible en Filadelfia, Phoenix, Indianápolis, Omaha, y Atlanta, entre otras áreas.

Finalmente, respecto a la educación, de 2009 a 2010 el número de hispanos jóvenes

matriculados en la universidad creció en 349,000 personas en comparación con un retroceso de 320,000 personas entre los jóvenes blancos.

Otras recomendaciones incluidas en el informe son el mejorar el acceso a financiación hipotecaria asequible, no aumentar impuestos o nuevas cuotas en hipotecas, mayor diversidad de vendedores, reformas de inmigración y más educación financiera, entre otras.

De acuerdo con la asociación, el 57% de los hispanos asocian la compra de una casa con el éxito personal frente a 33 % del resto de la población, lo que puede estar motivado por sus fuertes valores familiares y el número más grande de miembros en la familia.

Economistas ven indicios para ser optimistas.

Los hechos muestran que las ventas de casas se están reanimando en Estados Unidos. Un invierno templado y un mercado laboral más firme han contribuido a aumentar las ventas en anticipo a la temporada crucial de compras en la primavera.

Los dos meses pasados representaron el mejor invierno para la venta de casas previamente ocupadas en cinco años, cuando comenzó la crisis de la vivienda. Y el ritmo de ventas en enero fue el mayor desde mayo del 2010, el último mes en que los compradores pudieron hacerse acreedores a un crédito impositivo federal para la compra de viviendas.

Las ventas en febrero bajaron apenas (Continúa en la página 19)

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ligeramente a una cifra ajustada por temporada de 4,59 millones, según la Asociación Nacional de Promotores Inmobiliarios.

Algunos economistas dicen que la ligera baja de febrero “no debe apartarnos de la clave que es la tendencia al alza” y afirman que “el ambiente económico es propicio para que las ventas de viviendas empiecen a cobrar impulso”.

Los precios medios de las viviendas subieron por primera vez en cuatro meses en febrero, a 156.600 dólares. Y el suministro de viviendas en el mercado aumentó más de 4% en febrero a 2,43 millones, lo que podría indicar que más propietarios confían en el mercado de la vivienda.

Otros indicios de mejora en ese mercado deprimido.

Los constructores se han mostrado más confiados en los últimos seis meses después de ver que más gente manifestaba interés en comprar vivienda. En febrero solicitaron la mayor cantidad de permisos de construcción desde octubre del 2008.

Las tasas hipotecarias están cerca de sus niveles mínimos récord. Y el suministro de viviendas cayó en enero a su menor nivel en siete años. Un suministro menor ayuda a subir los precios, lo que atrae a más vendedores al mercado y por lo general mejora la calidad de las casas en venta. Los precios en alza también impulsan las ventas porque los compradores desean invertir en hogares que se están apreciando en valor.

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Cuida de los setos de tu jardín como un profesional Mantener el aspecto de tu jardín limpio y esbelto, es una tarea que requiere de un particular esfuerzo y dedicación. Tanto si decides asumir tu mismo la tarea como si optas por delegarla a otra persona, debes ser contantes en el cuidado del jardín realizando tareas puntuales como una correcta poda de los setos. Si empiezas a realizarla tras la adquisición de tu seto, te permitirá presumir de jardín durante un largo periodo de tiempo.

Para empezar, si aún no dispones de un seto en tu jardín asegúrate de elegir la variedad con que deseas decorar este espacio, plantarla y recortarla hasta la mitad de su tamaño. Una drástica tarea que beneficiará a estos árboles en su crecimiento, a excepción de las coníferas, con lo que se logrará un mejor aspecto del seto de cara al futuro. Debes tener especial cuidado en mantener

la parte inferior del seto más ancha que la parte superior, pues de lo contrario privarías a las hojas más bajas de la luz del sol, dando un aspecto empobrecido al conjunto de arbustos. Del mismo modo, y para obtener una forma óptima en la parte superior, conviene tensar una cuerda horizontal que determine la altura que deseas para tu seto. Así, podrás cortar hasta el punto deseado sin necesidad de retocar continua y peligrosamente.

La manera correcta de realizar la tarea de la poda, sería empezando de abajo hacia arriba y por los laterales, para definir su anchura. Un trabajo que debes realizar entre dos y cinco veces al año evitando siempre las temporadas más frías para que no afecte a tu seto. También el abono es esencial para una vida saludable del seto, siendo conveniente aplicar una capa de abono compuesto en primavera y otra de abono descompuesto en otoño. Sin olvidar las labores de abono y riego puntuales, vitales para una sana longevidad de tu seto. Tareas básicas para poder disfrutar de un jardín en condiciones sea cual sea la época del año.

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clasificaciones de seguros serían más altas. Las tarifas que se cotizan están sujetas acambiar y son establecidas a la entera y única discreción de la compañía. Se pudiesenaplicar restricciones adicionales al proveer el seguro. Hay disponibles otros valoresnominales y términos de primas garantizadas, pero estas otras tendrán tarifas diferentesque las que se muestran aquí. Las primas se pueden pagar anualmente, cada seis meses,trimestralmente o mensualmente; la prima que se pague pudiese diferir basado en el modode pago que se elija. Es posible que se requiera un examen médico dependiendo de la edad,salud, o cantidad de la cobertura que se solicite.Todas las garantías están sujetas a la habilidad que tenga de pagar los reclamos laaseguradora que emite el seguro. La emisión de la póliza está sujeta a disponibilidad yrestricciones. Esta póliza tiene exclusiones, limitaciones y términos que pudiesen afectar lacobertura, renovación, cancelación, terminación u otros derechos y beneficios del contrato.Para recibir los costos y detalles completos de la cobertura, por favor llame a una agencia deAllstate. La fecha en que primero se emitió este seguro fue en septiembre del 2006.

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