Metsänhoitoyhdistys on metsänomistajan asialla

Kouvola 22.3.2014

Metsänhoitoyhdistys on metsänomistajan asialla

Kouvola 22.3.2014

Metsätilan arvon määritys

Metsätilan arvon määritys

2

Metsän arvon määritys

Kiinteistökauppa

Perunkirja / perintöverotus

Sukupolven vaihdos

Lohkominen / halkominen

Lunastus

Vahingon / haitan korvaus

Suojelutarkoitus

3

Metsäkiinteistön arvo

Käypä arvo

Varallisuus verotusarvo ( laki varojen arvostamisesta )

-maatilojen perintö- ja lahjaverotuksen huojennusssäännös, PerVL 55§

Vakuusarvo

4

Arviointi-menetelmät

KAUPPA-ARVOMENETELMÄ

TUOTTOARVOMENETELMÄ

SUMMA-ARVOMENETELMÄ

5

Kauppa-arvomenetelmä

Arvo määritellään vertailukelpoisten metsäkauppojen maksettujen kauppojen perusteella

Mikä olisi kyseisen metsäkiinteistön arvo vapailla markkinoilla

Vuosittain 1000-1500 metsäkiinteistökauppaa

Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri

Heikkoutena vertailukelpoisten kauppojen vähyys

Mikä tekijä kuvaa parhaiten käypää hintaa ( pinta-ala, puustomäärä, m3/ ha )

6

Tuottoarvo-menetelmä

Odotettavissa olevien tuottojen perusteella määritelty arvo

Tulojen ja menojen nykyarvojen erotus diskontattuna nykyhetkeen

Heikkoutena; tulojen ja meneojen arviointi tulevaisuudessa, tuottovaatimus / laskentakorko

Käyttökelpoinen erityisarvojen määrittelyssä, sora , turve

7

Summa-arvomenetelmä Metsän omaisuusosien summa Omaisuusosat arvioidaan erikseen ja kokonaisarvoa

korjataan vuotuisilla hallintokuluilla ja metsikön tilasta johtuvien tekijöiden ja mahdollisten muiden tekijöiden määrällä ( 15 – 45 % )

Heikkoutena kokonaisarvokorjauksen määrä

8

Summa-arvomenetelmä Puuston arvo Puuston odotusarvo Maapohjan arvo Taimikon arvo Muut arvot

Kokonaisarvo

Kokonaisarvokorjaus 15-45 % Käypä arvo

9

Muita arvoja

Metsästysoikeus, virkistyskäyttö Rajoittuu olemassa olevaan kiinteistöön Sopiva sijainti Sopiva sijoituskohde sopivaan aikaan Tunne- ym. arvot

10

Varojen arvostaminen verottajan näkökulmasta

Varojen arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa, Verohallinnon yhtenäistämisohje

1. Tila-arvio 2. Metsäsuunnitelma

( maapohja + puusto + taimikot ) – 30% kokonaisarvo korjaus

3. Kauppahintatilasto Kymenlaakso 3800 e/ha

11

Metsän arvo

1 000 € - 2 000 €/ha - taimikkotila 2 000 € - 2 800 €/ha - nuoria metsiä 2 800 - 10 000 €/ha - puustoisia metsiä, monipuolinen

ikärakenne Yli 8 000 €/ha - monesti myös muita kuin

metsätalousarvoja 20 – 25 €/m3 - miksi näin halpa ? 25 – 42 €/m3 - perusteena yleensä puusto ja puuston

rakenne 42 – 60 €/m3 - miksi näin kallis?

12

Keskihintoja vuonna 2013 Kymenlaaksossa

-4 121 €/ha

-43,53 €/m3

-105 m3/ha

13

Mhy:n laki / spv-palvelut

Metsäkiinteistöjen kauppa ja välitys Metsätilojen sukupolven vaihdospalvelu Kauppa- ja lahjakirjojen laadinta Lainhuudon hakeminen Metsätilan perunkirjat Jakosopimukset Kuolinpesän muuttaminen verotusyhtymäksi Yhteishallintasopimuksen tekeminen

Jari Ursin Marjo Sipola LKV LKV Julkinen kaupanvahvistaja Julkinen kaupanvahvistaja Lakiasiantuntija Lakiasiantuntija 0400-354 989 040-571 7871

14

Mhy Kymenlaakso TOIMIALUE Kouvola, Kotka, Iitti, Pyhtää, osin Ruotsinpyhtää Päätoimisto Elimäellä, aluetoimistot Jaala, Kausala, Karhula, Myllykoski ja Valkeala 6 500 metsänomistajaa Metsäpinta-ala 176 000 ha Keskimääräinen hakkuukertymä 0,90 milj. m3

HENKILÖKUNTA JA RESURSSIT 22 toimihenkilöä 15 vakinaista metsuria 25 määräaikaista metsuria sulan maan aikaan 11 hakkuuketjua ja 6 muokkausurakoitsijaa 30 yrittäjää ja urakoitsijaa työntekijöineen