metropoolregio amsterdam 2014 kantorenmonitor
TRANSCRIPT
-
8/10/2019 Metropoolregio Amsterdam 2014 Kantorenmonitor
1/6
( 1 )
kantoren-monitorMetropoolregioAmsterdam2014
Toename leegstand door sterk
gedaald kantoorgebruikIn 2013werd in de metropoolregio
Amsterdam 120.000mCkantoorruimte
opgeleverd en per saldo 160.000mCdoor
omzetting onttrokken. Hierdoor daalde
de voorraad met 40.000mC. Maar omdat
het gebruik van kantoorruimte met
210.000mCterugliep nam de leegstand
met 170.000mCtoe naar 2.765.000mC
(van19naar 20procent), waarvan voor
120.000mC(1procent) een nieuwe
huurder bekend was.
Er werd vorig jaar 830.000mCkantoor-
ruimte in gebruik genomen. De ingebruik-
name was daarmee 7procent hoger dan
in 2012. In Amsterdam werd 4procent
meer betrokken dan in 2012; in de overige
regiogemeenten 10procent meer.
Sinds 2005zijn in de metropoolregio
initiatieven genomen voor omzetting
naar andere functies van in totaal
1.745.000mCen vond 335.000mC
verkantoring plaats. Daarmee werd persaldo 1.410.000mConttrokken waardoor
ruim80procent van de in deze periode aan
de voorraad toegevoegde 1.740.000mC
nieuwbouw werd vereffend.
Vorig jaar werd 50.000mCaan de voor-
raad toegevoegd door omzetting vanuit
andere functies naar kantoorruimte en
werd 210.000mCaan de voorraad ont-
trokken. Daarvan betreft zon 60.000mC
omzetting naar wonen, 40.000mCnaar
hotels,40.000mCnaar winkels, 15.000mC
naar medisch, en betreft 35.000mC
sloop van verouderde kantoorruimte.
Voor een deel van de panden moet feite-
lijke omzetting nog plaatsvinden of isdeze in uitvoering. In afwachting van de
benodigde vergunningen of sloop wor-
den deze niet meer als (lege) kantoor-
ruimte in beschouwing genomen.
ontwikkeling van de kantorenmarkt in de metropoolregio
-5%
5%
10%
20%
25%
15%
0%
betrokken groei gebruik
05 06 07 08 09 10 11 12 13 13 1305 06 07 08 09 10 11 12 05 06 07 08 09 10 11 12
opgeleverdleegstand eind december
groei voorraadonverhuurde leegstand eind december
Metropoolregio Amsterdam overig regio
Mede door de recessie en oplopende
leegstand werd vorig jaar nog maar
60.000mCkantoorruimte in aanbouw
genomen en uitsluitend voor vooraf
bekende gebruikers. Samen met de vr
2013in aanbouw genomen 65.000mC
die nog niet was opgeleverd was er
januari 2014125.000mCin aanbouw,
waarvan naar verwachting dit jaar
95.000mCzal worden opgeleverd.
De ontwikkeling van het kantoorgebruikhangt sterk samen met de economische
recessie. Door inkrimping en omzetting
van vaste naar flexibele werkplekken bij
grote kantoorgebruikers sloeg het
Muiden
Naarden Huizen
Hilversum
Gooi- enVechtstreek
Weesp
Laren
Bussum
Wijdemeren
Lelystad
Gooi en Vechtstreek
-
8/10/2019 Metropoolregio Amsterdam 2014 Kantorenmonitor
2/6
gebruik van kantoorruimte in de metro-
poolregio om van een groei met 2procent
in 2008naar een krimp met Vprocent
in 2009,1procent in 2010, 1procent in
2011, 1Vprocent in 2012en 2procent in
2013. Omdat dit jaar maar Vprocent
kantoorruimte wordt opgeleverd en er
nog steeds kantoorruimte aan de voor-
raad wordt onttrokken zal de voorraaddit jaar verder dalen. Maar ook dit jaar
zal het kantoorgebruik wellicht verder
krimpen door het afstoten van een aan-
tal grote panden. De leegstand kan dit
jaar dus mogelijk toch nog verder gaan
oplopen.
AmsterdamIn Amsterdam werd vorig jaar 95.000mC
opgeleverd en per saldo 120.000mC
kantoorruimte aan de voorraad ont-
trokken, waardoor de voorraad met25.000mCkromp. Vooral in Centrum,
Oost en Zuid wordt veel kantoorruimte
omgezet naar andere functies, vooral
naar wonen, hotels en winkels, en wordt
kantoorruimte gesloopt. Omdat er spra-
ke was van een forse daling van het ge-
bruik met 100.000mCnam de leegstand
met 75.000mCtoe naar 1.275.000mC
(van 16Vnaar 17Vprocent). Binnen
Amsterdam nam de leegstand vooral toe
in Oost, Westpoort en Zuidoost. Zowel in
Oost, Centrum, Zuid, Zuidoost als in
Nieuw-West daalde het kantoorgebruik.
De ingebruikname van kantoorruimte
nam met 4procent toe naar 510.000mC.
Van de ingebruikname groter dan 5.000
mCbreidde Booking.com uit binnen de
Zuidelijke Grachtengordel, werd aan de
Zuidelijke IJ-oever het nieuwe Paleis van
Justitie betrokken (verplaatsing binnen
Centrum), betrok Alliander uit Overam-
stel kantoorruimte in Teleport Sloterdijk
(Basisweg), verhuisde Cygnific van
Koningin Wilhelminaplein naar Sloterdijk,nam Heineken uit Centrum kantoor-
ruimte in Oud-Zuid in gebruik, verhuisde
Stage Entertainment uit Oud-Zuid naar
de Zuidas, betrok Leaseweb uit Haarlem
kantoorruimte in Amstel III, verhuisde
Das rechtsbijstand van Hoofdcentrum
Zuidoost naar Centrumgebied Zuidoost,
en verhuisde Nuon uit Overamstel naar
Hoofdcentrum Zuidoost.
In Amsterdam werd vooral kantoorruimte
opleverd aan de Zuidelijke IJ-oever
(34.000mCPaleis van Justitie en 32.000mCPiet Hein Buildings (onder meer Teva en
Taxand), 15.000mCin Minervahaven
(onder meer Diesel Benelux, Tuvalu en
United Broadcast Facilities) en 6.000 mC
in Science Park (Matrix 6). In 2014zal in
de Zuidas 40.000mCworden opgeleverd
voor Deloitte uit Teleport Sloterdijk.
Voorts is in 2013in de Zuidas 35.000mC
in aanbouw genomen, grotendeels voor
Akzo Nobel en Stibbe uit de Zuidas.
DiemenIn Bergwijkpark-Noord werd na de eerste
fase omzetting van het complex Diemer-
vijver naar studentenwoningen vorig
jaar de tweede fase van8.000mCin
ontwikkeling van de kantorenmarkt per gebied
-10%
-20%
-30%
10%
20%
40%
50%
60%
30%
0%
i i
70%
05 06 07 07 07 07 0708 09 10 11 12 13 05 06 08 09 10 11 12 13 12 13
ll i
il i
Zuidelijke Grachtengordel Westelijke Grachtengordel Zuidelijk IJ-oever Teleport Sloterdijk Riekerpolder
05 06 08 09 10 11 12 1305 06 08 09 10 11 12 1305 06 08 09 10 11
(2)
-10%
-20%
-30%
10%
20%
40%
50%
60%
30%
0%
i i
70%
05 06 08 09 10 11 12 13 05 06 08 09 10 11 12 13 12 13
ll i
il i
Bergwijkpark-Noord Bergwijkpark-Zuid Schiphol-Centrum Schiphol-Oost Schiphol-Rijk
05 06 08 09 10 11 12 1305 06 08 09 10 11 12 1305 06 07070707 07 08 09 10 11
betrokken groei gebruikopgeleverdleegstand eind december
groei voorraadonverhuurde leegstand eind december
i i i i l i l i l i
-
8/10/2019 Metropoolregio Amsterdam 2014 Kantorenmonitor
3/6
gang gezet. In Diemen werd 12.000mC
betrokken, waarvan 6.000mCdoor Saa
One in Bergwijkpark-Noord. Maar door
vertrek van onder meer Wegener digi-
taal, G+J uitgevers en een vestiging van
Randstad uit Bergwijkpark-Noord liep het
gebruik van kantoorruimte in Diemen
per saldo met 10.000mCterug. De leeg-
stand nam met 2.000mCtoe naar85.000mC(van 29naar 30Vprocent).
Ouder-AmstelIn Ouder-Amstel werd vorig jaar 5.000
mCbetrokken, onder meer door G+J uit-
gevers uit Bergwijkpark-Noord. Mede
door vertrek van Nestl naar Amstelveen
daalde het gebruik van kantoorruimte
met 8.000mC, waardoor de leegstand
toenam naar 40.000mC(van 18naar
22Vprocent). In 2014wordt door G-star
19.000mCnieuwbouw in gebruikgenomen (verplaatsing binnen Amstel II
en uit Amstel III).
AmstelveenIn Amstelveen werd vorig jaar 28.000mC
betrokken, onder meer door Nestl uit
Amstel II, Huawei uit Amstel III en Amlin
uit Kronenburg. Toch daalde het gebruik
van kantoorruimte met 25.000mCwaar-
door de leegstand fors toenam naar207.000mC(van 26Vnaar 30procent).
Dat was mede het gevolg van het vertrek
van Amlin en Logica CMG uit Kronenburg,
en AT Kearney uit het Stadshart.
HaarlemmermeerIn Haarlemmermeer werd vorig jaar
21.000mCopgeleverd, waarvan 14.000mC
in Schiphol-Centrum voor de Marechaus-
see en 7.000mCin Beukenhorst-Zuid
voor Sonion en Fifpro. Er werd 1.000mC
aan de voorraad onttrokken. Hierdoornam de voorraad toe met 20.000mC.
Samen met een gedaald kantoorgebruik
van 13.000mCleidde dit vorig jaar tot
een toename van de leegstand met
(3)
-10%
-20%
-30%
10%
20%
40%
50%
60%
30%
0%
i i
70%
05 06 08 09 10 11 12 13 05 06 08 09 10 11 12 13 12 13
ll i
il i
Beukenhorst-Oost Beukenhorst-Zuid Beukenhorst-West Kronenburg Inverdan
05 06 08 09 10 11 12 1305 06 08 09 10 11 12 1305 06 07070707 07 08 09 10 11
-10%
-20%
-30%
10%
20%
40%
50%
60%
30%
0%
i i
70%
05 06 08 09 10 11 12 13 05 06 08 09 10 11 12 13 12 13
ll i
il i
Zuidas Amstelstation Amstel III Centrumgebied Zuidoost Hoofdcentrum Zuidoost
05 06 08 09 10 11 12 1305 06 08 09 10 11 12 1305 06 0707070707 08 09 10 11
-
8/10/2019 Metropoolregio Amsterdam 2014 Kantorenmonitor
4/6
33.000mCnaar 372.000mC(van 23V
naar 25Vprocent). Van de ingebruik-
name groter dan 5.000mCbetrokken de
Marechaussee (verhuizing binnen
Schiphol-Centrum) en Cargill uit
Schiedam kantoorruimte in Schiphol-
Centrum en verhuisde PostNL van
Beukenhorst-West naar Beukenhorst-Oost. Vorig jaar is in Beukenhorst-Zuid
29.000mCin aanbouw genomen voor
Fluor uit Haarlem (Schalkwijk) en Blue-
water uit Beukenhorst-West.
ZaanstadIn Zaanstad werd vorig jaar 4.000mC
omgezet naar andere functies. Omdat
het gebruik van kantoorruimte met
5.000mCtoenam daalde de leegstand
met 9.000mCnaar 54.000mC(van 18
naar 15Vprocent). Er werd 20.000mC
betrokken, waarvan 9.000mCdoor deOmgevingsdienst Noordzeekanaal-
gebied (onder meer uit Amsterdam) in
Inverdan.
AlmereIn Almere werd vorig jaar 6.000mCom-
gezet naar andere functies. Omdat ook
het kantoorgebruik met 6.000mCdaalde
bleef de leegstand met 197.000mC
onveranderd (30procent). Er werd25.000mCbetrokken.
HaarlemVorig jaar werd in Haarlem 5.000mCop-
geleverd voor Teva (uitbreiding in Waar-
derpolder) en Provincie Noord-Holland
(uitbreiding Houtplein). Omdat er 8.000
mCwerd omgezet naar andere functies
nam de voorraad met 3.000mCaf. Het
gebruik van kantoorruimte nam met
3.000mC toe waardoor de leegstand
daalde naar 138.000mC(van 23naar 22procent). Er werd 56.000mCbetrokken,
waarvan 18.000mCdoor Provincie
Noord-Holland (na renovatie Houtplein,
was tijdelijk gevestigd in Schalkwijk).
(4)
-10%
-20%
-30%
10%
20%
40%
50%
60%
30%
0%
i i
70%
05 06 08 09 10 11 12 13 05 06 08 09 10 11 12 13 12 13
ll i
il i
Gooise Poort / Gooise Kant Zakencentrum Schalkwijk/Schipholpoort Sportpark Hi lversum
05 06 08 09 10 11 12 1305 06 08 09 10 11070707 07
Haarlemmermeer, Taurus Avenue,
Bluewater (2014)
-
8/10/2019 Metropoolregio Amsterdam 2014 Kantorenmonitor
5/6
HilversumIn Hilversum daalde het gebruik van
kantoorruimte vorig jaar met 28.000mC
waardoor de leegstand toenam naar
172.000mC(van 18Vnaar 22procent).
Er werd 28.000mCbetrokken.
LelystadIn Lelystad daalde het gebruik van
kantoorruimte vorig jaar met 7.000 mC
waardoor de leegstand toenam naar
53.000mC(van 18naar 21Vprocent).
Er werd 7.000mCkleinschalige kantoor-ruimte betrokken.
Overige gemeentenIn de rest van de metropoolregio werd
vorig jaar geen kantoorruimte opgeleverd
en per saldo 12.000mComgezet naar
andere functies. Omdat het kantoor-
gebruik vorig jaar met 23.000mCdaalde
nam de leegstand met 11.000mCtoe
naar 178.000mC(van 15Vnaar 16V
procent). Vooral in Velsen en Beverwijk
daalde het gebruik. Er werd 45.000mCbetrokken.
drs. Ad Wagemakers,
Kantorenmonitor B.V. mei 2014
(5)
Onverhuurde leegstand van kantoorruimte per januari naar schaal
2012
85
90
205
260
280
165
1085
2013
80
85
210
270
300
275
1220
2012
110
145
335
255
275
205
1325
2013
120
140
330
285
335
215
1425
2012
195
235
540
515
555
370
2410
2013
200
225
540
555
635
490
2645
x 1.000 m2
schaal
0-500 m2
500-1.000 m2
1.000-2.500 m2
2.500-5.000 m2
5.000-10.000 m2
10.000+ m2
totaal
Amsterdam overig regio metropoolregio
Betrokken kantoorruimte naar schaal gebruikers
x 1.000 m2
schaal
0-500 m2
500-1.000 m2
1.000-2.500 m2
2.500-5.000 m2
5.000-10.000 m2
10.000+ m2
totaal
Amsterdam overig regio metropoolregio
2012
165
90
85
65
20
60
485
2013
175
70
95
50
45
75
510
2012
100
55
65
35
35
0
290
2013
110
55
60
35
30
30
320
2012
265
145
150
100
55
160
775
2013
285
125
155
85
75
105
830
Amsterdam, IJ-Dok 10 -42 en 161-185,
Paleis van Justitie
Amsterdam Zuid-Oost,
Paasheuvelweg 25,leeg door inkrimping RBS
-
8/10/2019 Metropoolregio Amsterdam 2014 Kantorenmonitor
6/6
(6)
Door Kantorenmonitor B.V. wordt
jaarlijks aan de hand van een veld-
opname de ontwikkeling van de
kantorenmarkt in de Metropoolregio
Amsterdam geregistreerd. Op basis
hiervan is een analyse gemaakt van
de ontwikkeling in 2013van nieuw-
bouw, voorraad, groei van het kantoor-gebruik, betrokken kantoorruimte en
leegstand. Voor nadere gegevens:
kantorenmonitor b.v.ad wagemakers
pentagon 11
postbus 15029
1001 ma amsterdam
06 17 55 66 84
www.kantorenmonitor.nl