memòria de qualitats memoria de calidades me… · perfil de xapa d’acer galvanitzat de 48 mm...

Memòria de QualitatsMemoria de Calidades

Els Miralls · Sant Just Desvern

Sistemes tècnics de l’edifici Sistemas técnicos del edificio

EstructuraEstructura• Estructura de formigó armat garantida per

organisme de control tècnic homologat.

• Estructura de hormigón armado garantizada por

organismo de control técnico homologado.

FaçanaFachada• Tancament de la façana amb tancaments d’alumini

amb ruptura de pont tèrmic i envidrament de doble

vidre i cambra.

• Revestiment exterior de compòsit d’alumini, aïllament

tèrmic segons les especificacions del CTE i extradossat

interior d’envà amb placa de guix laminat sobre

estructura d’acer galvanitzat i panell de llana de roca.

• Baranes de vidre laminat sobre suport d’alumini.

• A les terrasses, fals sostre de composite d’alumini o de

placa semi-intempèrie.

• Cerramiento de fachada formado por carpintería

de aluminio con rotura de puente térmico y

acristalamiento con doble vidrio y cámara.

• Revestimiento exterior de composite de aluminio,

aislamiento térmico según especificaciones de CTE

y trasdosado interior de tabique con placa de yeso

laminado sobre estructura de acero galvanizado y

panel de lana de roca.

• Barandillas de vidrio laminar sobre soporte de aluminio.

• En terrazas, falso techo de composite de aluminio o de

placa semi-intemperie.

CobertesCubiertas• Cobertes exteriors transitables acabades amb gres,

classificació de relliscada classe 3.

• En terrasses i zones privades estaran acabades amb

gres imatge de fusta model TIVERDEN VINTAGE de

LIVING o similar i grau antilliscant 3.

• Cubiertas exteriores transitables acabadas en gres,

clasificación a la resbaladicidad clase 3.

• En terrazas y zonas privadas estarán acabadas en

gres porcelánico imagen madera modelo TIVERDEN

VINTAGE de LIVING o similar y grado antideslizante 3.

Envans interiorsTabiquería interior• Distribució interior: envans de placa de guix laminat

sobre una estructura d’acer galvanitzat.

• Separació entre habitatges: doble estructura amb

perfil de xapa d’acer galvanitzat de 48 mm d’amplada,

dues plaques de guix laminat amb estructura d’acer

galvanitzat i aïllament de llana de roca de 50 mm de

gruix, part central amb placa de guix laminat, xapa

d’acer galvanitzat antiintrusió i cambra d’aire.

Fusteria exteriorCarpintería exterior• Tancaments exteriors d’alumini lacat amb ruptura

de pont tèrmic.

• Balconeres corredisses a la sala i als dormitoris.

• Cortina enrotllable tipus screen motoritzada

amb control elèctric mitjançant comandament a

distància.

• Envidrament de doble vidre i cambra d’aire, segons

CTE i mapa de soroll de la ciutat.

• Cerramientos exteriores de aluminio lacado con

rotura de puente térmico.

• Balconeras correderas en el salón y dormitorios.

• Cortina enrollable tipo screen motorizada con

control eléctrico por medio de mando a distancia.

• Acristalamiento doble vidrio y cámara de aire, según

CTE y mapa de ruido de la ciudad.

AscensorsAscensores• Ascensor elèctric de baix consum amb classificació

energètica A, de marca reconeguda i de prestacions

altes amb un nivell baix de soroll, recorregut suau

i velocitat alta (1 m/s), capacitat per a 6 persones

i càrrega de 450 kg. Portes interiors i exteriors

automàtiques d’acer inoxidable.

• Gestió intel·ligent amb sistema de memòria integrat per

a reconeixement des dels diferents accessos de l’edifici,

amb preferència de maniobra en espera segons nivell

de planta.

• Ascensor eléctrico de bajo consumo con clasificación

energética A, de marca reconocida y de altas

prestaciones con bajo nivel de ruido, recorrido suave

y alta velocidad (1m/s), capacidad para 6 personas

y carga de 450kg. Puertas interiores y exteriores

automáticas de acero inoxidable.

• Gestión inteligente con sistema de memoria integrado

para reconocimiento desde los diferentes accesos del

edificio, con preferencia de maniobra en espera según

nivel de planta.

ELS MIRALLS Sant Just Desvern

Memòria de Qualitats / Memoria de Calidades

ElectricitatElectricidad

Telecomunicacions Telecomunicaciones

• Instal·lació d’aigua freda i calenta sanitària amb tub

de polietilè reticulat amb aïllament tèrmic segons

Codi Tècnic de l’Edificació (CTE) i el Reglament

d’Instal·lacions Tèrmiques als Edificis (RITE).

• Clau de tall general de l’habitatge i en cadascuna

de les estances humides com són els banys, la cuina

i els safareigs. Instal·lació de les claus en caixes

integrades.

• Rentavaixelles i rentadora amb aigua freda i calenta.

• Presa d’aigua a la terrassa.

• Instalación de agua fría y caliente sanitaria con tubo

de polietileno reticulado con aislamiento térmico

según Código Técnico de la Edificación (CTE)

y Reglamento de Instalaciones Térmicas en los

Edificios (RITE).

• ·Llave de corte general de vivienda y en cada una

de las dependencias húmedas como son baños,

cocina y lavaderos. Instalación de las llaves en cajas

integradas.

• Lavavajillas y lavadora con agua fría y caliente.

• Toma de agua en terraza.

• Electrificació mínima de 9,2 kW a cada habitatge

per alimentar tant el propi habitatge com el punt

de càrrega de vehicle elèctric instal·lat en una plaça

d’aparcament.

• Quadre general de distribució integrat, dotat de

proteccions contra sobretensions, magnetotèrmica

i diferencial.

• Punts d’enllumenat i preses de corrent a tots els

recintes segons Reglament Electrotècnic de Baixa

Tensió (REBT).

• Cada habitatge disposarà d’una instal·lació de

punt de càrrega de vehicle elèctric en una de

les seves places d’aparcament vinculades, amb

acció de càrrega i descàrrega. L’alimentació serà

individual, de tipus monofàsica de 16 A i des del

propi comptador de l’habitatge per minimitzar-ne

els costos fixos de manteniment i lloguer així com la

potència de contractació.

• Electrificación mínima de 9,2kW en cada vivienda

para alimentar tanto la propia vivienda como el

punto de carga de vehículo eléctrico instalado en

una plaza de aparcamiento.

• Cuadro general de distribución integrado, dotado

de protecciones contra sobretensiones, magneto-

térmicas y diferenciales.

• Puntos de alumbrado y tomas de corriente en todos

los recintos según Reglamento Electrotécnico de

Baja Tensión (REBT).

• Cada vivienda dispondrá de una instalación de

punto de carga de vehículo eléctrico en una de sus

plazas de aparcamiento vinculadas, con acción de

carga y descarga. Su alimentación será individual, de

tipo monofásica de 16A y desde el propio contador

• Distribución interior: con tabiques de placa de yeso

laminado sobre estructura de acero galvanizado.

• Separación entre viviendas: doble estructura con

perfil de chapa de acero galvanizado de 48 mm de

ancho, dos placas de yeso laminado con estructura

de acero galvanizado y aislamiento de lana de lana

de roca de 50 mm de espesor, parte central con

placa de yeso laminado, chapa de acero galvanizado

anti intrusión y cámara de aire.

de la vivienda para minimizar los costes fijos de

mantenimiento y alquiler del mismo como la potencia

de contratación.

• Les instal·lacions compliran el Reglament d’instal·lacions

comuns de telecomunicacions (RICT).

• Antena col·lectiva per escala per a la recepció de

senyals dels canals de televisió terrestre (TDT), de ràdio

digital (DAB) i FM.

• Antena parabòlica col·lectiva per a la captació de senyal

satèl·lit orientada a “Astra”.

• Instal·lació de cablatge a l’interior de l’edifici fins al

propi registre d’accés interior de l’habitatge amb

fibra òptica coaxial de banda ampla i cable UTC de la

categoria 6 per als serveis de telefonia, banda ampla i

telefonia disponible al públic (STDP).

• Totes les habitacions, la sala i la cuina tenen preses

de ràdio i televisió terrestre i satèl·lit (SAT/RTV),

distribució mitjançant cable coaxial en estrella.

• Previsió amb preses de televisió de banda ampla per

cable (TBA) a la sala i al dormitori principal, mitjançant

cable coaxial.

• Preses de veu i dades de tipus RJ-45 mitjançant

cable UTP de categoria 6 a la sala, la cuina i totes

les habitacions (doblades al menjador i l’habitació

principal).

• Las instalaciones cumplirán con el Reglamento de

Instalaciones Comunes de Telecomunicaciones (RICT).

• Antena colectiva por escalera para la recepción de

señales de los canales de televisión terrestre (TDT), de

radio digital (DAB) y FM.

• Antena parabólica colectiva para la captación de señal

satélite orientada a “Astra”.

Lampisteria Fontanería



Garatge Garaje• Paviment de formigó remolinat amb pols de quars.

• Superfície de les places d’aparcament i de la rodada

dels vehicles pintades. Parets pintades amb pintura

plàstica d’acord amb el projecte de decoració

corresponent.

• Sistema de videovigilància mitjançant un circuit tancat

• Presa d’alimentació tipus USB als dormitoris i a la

cuina.

• Càmera de vídeo a l’accés a l’edifici, connectada al

sistema de videoporter i possibilitat de visualització

de les imatges des de l’smartphone.

• Video-portero electrónico con pantalla color, audio

manos libres.

• Sistema domótico con control desde casa o estando

de viaje, con un control simple y sencillo, a través de

pulsadores, como también smartphone, tablet, PC o

cualquier otro dispositivo desde tu conexión wifi o

internet si estás fuera de ella.

Incluye:

• Control de accesos tanto desde aparcamiento, como

desde portales. Todo controlado por uso desde

aplicaciones para Smartphone.

• Climatización gestionada por control interior, estación

meteorológica y Smartphone.

• Tomas con altavoz en dormitorios, baños y cocina

mediante tecnología Bluetooth.

• Toma de alimentación tipo USB en dormitorios,

cocina.

• Cámara de video en el acceso al edificio, conectado al

sistema de video portero y posibilidad de visualización

de las imágenes desde Smartphone.

de televisió a l’aparcament connectat a un dispositiu de

gravació d’imatges.

• Fil musical a tot l’aparcament.

• Pavimento de hormigón fratasado con polvo de cuarzo.

• Superficies de plazas de aparcamiento y de la

rodadura de vehículos pintadas. Paredes pintadas con

pintura plástica conforme al proyecto de decoración

correspondiente.

• Sistema de video-vigilancia mediante circuito cerrado

de televisión en aparcamiento conectado a un

dispositivo de grabación de imágenes.

• Hilo musical en todo el aparcamiento.

• Videoporter electrònic amb pantalla a color i àudio

mans lliures.

• Sistema domòtic amb control des de casa o de

viatge, amb un control simple i senzill a través de

polsadors així com des de l’smartphone, la tablet,

el PC o qualsevol altre dispositiu des de la teva

connexió wifi o Internet si ets fora.

Inclou:

• Control d’accessos tant des de l’aparcament com

des dels portals. Tot controlat mitjançant l’ús

d’aplicacions per a smartphone.

• Climatització gestionada per control interior, estació

meteorològica i smartphone.

• Preses amb altaveu als dormitoris, als banys i a la

cuina mitjançant tecnologia Bluetooth.

• Instalación de cableado en el interior del edificio

hasta el mismo registro de acceso interior de la

vivienda con fibra óptica, coaxial de banda ancha y

cable UTP categoría 6 para los servicios de telefonía,

de banda ancha y de telefonía disponible al público

(STDP).

• Todas habitaciones, salón y cocina con tomas de

radio y televisión terrestre y satélite (SAT/RTV),

distribución mediante cable coaxial en estrella.

• Previsión con tomas de televisión de banda ancha

por cable (TBA) en salón y dormitorio principal,

mediante cable coaxial.

• Tomas de voz y datos tipo RJ-45 mediante cable

UTP categoría 6 en salón, cocina y todas las

habitaciones (dobladas en comedor y habitación

principal).

DomóticaDomótica

Aïllament tèrmic Aislamiento térmico• Tancaments exteriors d’alumini amb ruptura de pont

tèrmic i screen de control elèctric mitjançant un

comandament a distància.

• Doble envidrament amb cambra d’aire a finestres i

balconeres.

• Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente

térmico y screen de control eléctrico por medio de

mando a distancia.

• Doble acristalamiento con cámara de aire en ventanas

y balconeras.

Sostenibilitat i eficiència energètica Sostenibilidady eficiencia energética



• Sistema integrat de refrigeració, calefacció i aigua

calenta sanitària mitjançant l’aerotèrmia, un sistema de

bomba de calor d’alta eficiència energètica considerada

energia renovable i sostenible.

• En un mateix espai modular integrat a l’habitatge es

disposarà de l’equip hidrokit del sistema d’aerotèrmia

que donarà servei tant al sistema de climatització com

a l’acumulador d’aigua calenta sanitària que hi haurà

instal·lat a sota.

• La climatització es realitza des d’una o dues unitats

interiors i la distribució es realitza per un conducte

tipus Climaver Neto i reixetes d’alumini regulables

i orientables, per obtenir una bona integració

arquitectònica i un gran confort. Les unitats interiors

disposen de filtres que eliminen les impureses de l’aire

i disposen del seu registre practicable per permetre un

manteniment adequat.

• Totes les estances, inclosa la cuina, estan climatitzades,

excepte els banys que disposaran d’un radiador elèctric

tipus tovalloler.

• Sistema integrado de refrigeración, calefacción y

agua caliente sanitaria mediante aerotérmia, sistema

de bomba de calor de alta eficiencia energética

considerada como energía renovable y sostenible.

• En un mismo espacio modular integrado en la

vivienda se dispondrá del equipo hidrokit del sistema

de aerotérmia que dará servicio tanto al sistema de

climatización como el acumulador de agua caliente

sanitaria instalado debajo de éste.

• La climatización se realiza desde una o dos unidades

Sistema de climatització i producció de ACSSistema de climatización y producción de ACS

Il·luminacióIluminación• Il·luminació comunitària interior de baix consum

mitjançant LED i detectors de moviment per a l’encesa

dels diferents espais il·luminats per afavorir l’estalvi

energètic.

• Il·luminació de zones comuns de l’aparcament

mitjançant LED per oferir un mínim consum energètic i

de manteniment.

• Il·luminació mitjançant LED als banys, les cuines i els

passadissos dels habitatges, encastats al fals sostre.

• La terrassa disposa d’il·luminació al fals sostre i presa

de corrent.

• Iluminación comunitaria interior de bajo consumo

mediante LED y detectores de movimiento para el

encendido de los diferentes espacios iluminados para

favorecer el ahorro energético.

• Iluminación de zonas comunes del aparcamiento

mediante LED ofreciendo un mínimo consumo

energético y de mantenimiento.

• Iluminación mediante LED en baños, cocinas y pasillos

de viviendas, empotrados en falso techo.

• La terraza dispone de Iluminación en falso techo y de

toma de corriente.

interiores y distribución por conducto tipo Climaver

Neto y rejas de aluminio regulables y orientables, para

una buena integración arquitectónica y gran confort.

Las unidades interiores disponen de filtros que eliminan

las impurezas del aire y disponen de su registro

practicable para permitir un adecuado mantenimiento.

• Todas las estancias incluyendo la cocina están

climatizadas, excepto los baños que dispondrán de

radiador eléctrico tipo toallero.

SanejamentSaneamiento

Estalvi d’aiguaAhorro de agua

• Xarxes separatives de pluvials i residuals, mitjançant

un sistema de canonada de polipropilè multicapa

(material recomanat per les seves prestacions

d’atenuació acústica, resistència als impactes i per ser

més respectuós amb el medi ambient) i amb solucions

acústiques per minimitzar els possibles sorolls.

• Redes separativas de pluviales y residuales, ejecutado

con sistema de tubería de polipropileno multicapa

(material recomendado por sus prestaciones de

atenuación acústica, resistencia al impacto y más

respetuoso al medioambiente) y con soluciones

acústicas para minimizar sus posibles ruidos.

• Estalvi en el consum d’aigua mitjançant inodors de

doble descàrrega i airejadors a les aixetes.

• Ahorro en consumo de agua mediante inodoros de

doble descarga y aireadores en los grifos.

Qualificació EnergèticaCalificación energética

• Classificació energètica en tramitació, estimada

classe A.

• Clasificación energética en tramitación, estimada en

clase A.



• Bany suite amb gres porcellànic model DOVER

ACERO de 59.6x59.6 cm de PORCELANOSA.

• Bany comú amb modelo RHIN NATURAL de 59.6x59.6

cm de PORCELANOSA.

Paviment exterior:

• Gres porcellànic en terrasses imatge de fusta de

LIVING CERAMICS o similar.

Revestiments

• Acabat pintura plàstica blanca llisa a la sala, les

habitacions i les zones de pas.

• Al bany suite gres de 31,6x90,0 cm model DOVER

ACERO i BELICE ACERO de PORCELANOSA i 30x90

cm aprox.

• Bany comú amb gres model OXO MODERN LINE

de 31.5x90 cm y MARMI CHINA de 31.5x90 cm de

PORCELANOSA.

Pavimentos interiores:

• General y cocina: Parquet de madera de roble de una

lama de 20x220 cm aprox. modelo ADVANCE WARM

OAK de ANTIC COLONIAL PORCELANOSA.

• Baño suite con gres porcelánico modelo DOVER

ACERO de 59.6x59.6 cm de PORCELANOSA.

• Baño común con modelo RHIN NATURAL de 59.6x59.6

cm de PORCELANOSA.

Pavimento exterior:

• Gres porcelánico en terrazas imagen madera de

LIVING CERAMICS o similar.

Revestimentos

• Acabado pintura plástica lisa blanca en salón,

habitaciones y zonas de paso.

• En baño suite, gres de 31,6x90 cm modelo DOVER

ACERO y BELICE ACERO de PORCELANOSA.

• En baño común, gres porcelánico modelo OXO

MODERN LINE 31.5x90 cm y MARMI CHINA 31.5x90

cm de PORCELANOSA.

Paviments i revestimentsPavimentos y revestimientosPaviments interiors:

• General i cuina: Parquet de fusta de roure d’una làmina

de 20x220 cm aprox. model ADVANCE WARM OAK

d’ANTIC COLONIAL PORCELANOSA.

Fusteria interiorCarpintería interiorPortes interiors:

• 2,10 m d’alçada lliure, acabat lacat blanc, dotades

de junta d’estanquitat (rivet de goma). Sistema de

tancament a base de maneta de doble molla, amb

pestell en banys i lavabo. Incorpora sistema de

ventilació.

Porta d’entrada:

• Fulla blindada, acabat lacat blanc en interior i exterior.

Pany de seguretat de 3 punts, tirador i espiell.

Puertas interiores:

• 2,10 m de altura libre, acabado lacado blanco, dotadas

de junta de estanqueidad (burlete de goma). Sistema

de cierre a base de picaporte de doble muelle, con

condena en baños y aseo. Incorpora sistema de

ventilación.

Puerta de entrada:

• Hoja blindada, lacada blanco en exterior y interior.

Cerradura de seguridad de 3 puntos, tirador y mirilla.

Acabats i equipaments Acabados y equipamientos

Equipaments de cuinaEquipamientos de cocinaCuina:

• Cuina totalment moblada amb porta d’estructura d’DMF

amb una cara lacada amb alta resistència a les ratllades

model NEXT BLANCO brillo o mate, amb sistema

d’obertura tirador gola. Taulell i frontal de SILESTONE

o equivalent amb sistema d’obertura de doble gorja.

Taulell i frontal de SILESTONE model 1: Blanc Zeus o

model 2: Gris Expo o equivalent.

Electrodomèstics marca SIEMENS:

• Forn encastat i multifunció inoxidable per l’exterior.

• Placa d’inducció negra de 70 cm. 3 zones de cocció.

• Campana integrable de 90 cm d’ample, en acer

inoxidable.

• Aigüera d’acer inoxidable d’una pica.

• Microones encastat frontal de vidre.

Electrodomèstics emplafonables marca SIEMENS:

• Rentavaixelles integrable panelat.

• Frigorífic combinat integrable panelat.

• Rentadora-assecadora si està ubicada a la cuina,

rentadora i assecadora separades si estan ubicades al

safareig.

Joc d’aixetes:

• Joc d’aixetes monocomandament cromades model

URBAN de NOKEN.

Cocina:

• Cocina totalmente amueblada, puertas mobiliario

estructura DMF con una cara lacada con alta resistencia

al rayado modelo NEXT BLANCO brillo o mate, con

sistema de apertura tirador gola. Encimera y frontal en

SILESTONE opción 1: modelo Blanco Zeus, opción 2:

modelo Gris Expo o equivalente.



Electrodomésticos marca SIEMENS:

• Horno encastable multifunción inoxidable por el

exterior.

• Placa de inducción negra de 70 cm. 3 zonas de cocción.

• Campana integrable ancho 90 cm, en acero inoxidable.

• Fregadero de acero inoxidable de un seno.

• Microondas encastable frontal de cristal.

Electrodomésticos panelables marca SIEMENS:

• Lavavajillas integrable panelado.

• Frigorífico combinado integrable panelado.

• Lavadora-secadora cuando está ubicada en cocina,

lavadora y secadora separadas cuando están ubicadas

en lavadero.

Grifería:

• Grifería mono-mando cromada modelo URBAN de

NOKEN URBAN de NOKEN.

Baño cumún y suite:

• Inodoro ACRO COMPACT de PORCELANOSA, lavabo

de porcelanosa vitrificada en mueble suspendido

lacado blanco con 1 cajón y espejo, grifería mono-

mando modelo HOTELS de NOKEN.

Baño suite:

• Plato de ducha modelo LAND STONE de

PORCELANOSA enrasado con pavimento, con grifería

termostática modelo SMART de NOKEN. Mampara

corredera de vidrio en ducha.

Baño común:

• Bañera modelo MINIMAL DE 160x70 cm de

PORCELANOSA con grifería monomando modelo

HOTELS de NOKEN.

Equipaments de banysEquipamiento de bañosBany comú i suite:

• Inodor ACRO COMPACT de PORCELANOSA, lavabo

de porcellana vitrificada en un moble suspès lacat

acabat en blanc amb calaix i mirall amb joc d’aixetes

monocomandament model HOTELS de NOKEN.

Bany suite:

• Plat de dutxa model LAND STONE de PORCELANOSA

enrasat amb paviment, amb joc d’aixetes termoestàtic

model SMART de NOKEN. Mampara corredissa de

vidre a la dutxa.

Bany comú:

• Banyera model MINIMAL de 160x70 cm

de PORCELANOSA amb joc d’aixetes

monocomandament model HOTELS de NOKEN

Portals Portales• Als portals es realitzaran acabats amb una cuidada

combinació de materials de primera qualitat, amb

estora, que generarà un vestíbul de primer nivell.

• En los portales se realizarán acabados con una cuidada

combinación de materiales de primera calidad, con

felpudo, que generará un vestíbulo de primer nivel.

NotaNota

efectuar els canvis oportuns, sempre que la substitució

dels materials o referències afectades es faci per

d’altres de característiques i qualitats similars o

superiors.

• Les infografies i la maqueta de la promoció són

simplement informatives, no tenen valor contractual i

estan subjectes a les modificacions no substancials que

determini la direcció facultativa.

• Tota la informació regulada en el R.D. 515/89 està a

disposició dels compradors.

• Si llegado el momento de la obra surgiera algún

imprevisto de tipo técnico, de suministro u otro tipo

que afectara a alguno de los materiales o referencias

citadas en la presente memoria, la Promotora podrá

efectuar los cambios oportunos, siempre y cuando la

sustitución de los materiales o referencias afectadas se

realice por otro de características y calidades similares

o superiores.

• Las infografías y maqueta de la promoción son

meramente informativas y no tienen valor contractual,

las mismas están sujetas a las modificaciones no

sustanciales que determine la dirección facultativa.

• Toda la información regulada en el R.D. 515/89, se

encuentra a disposición de los compradores.

• Si a l’hora de fer l’obra sorgeix algun imprevist

de tipus tècnic, de subministrament o d’un altre

tipus que afecti algun dels materials o referències

esmentats en aquesta memòria, la Promotora pot



Com vols viure demà?

memòria de qualitats memoria de calidades me… · perfil de xapa d’acer galvanitzat de 48 mm...

Documents