memoria descriptiva vivienda unifamiliar sr. william diaz rios

LUDAMASH CORPORATION SAC Asesoria y Ejecución de proyectos y Obras Multidisciplinarias

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PROYECTO : Remodelación, y Ampliación de Vivienda UnifamiliarUBICACIÓN : Av. Arequipa Nº 4460 Int. “D”, distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima.PROPIETARIO : Sr. William Diaz Rios.PROFESIONAL : Arq. Luis F. La Madrid Lujan CAP N° 2404 .FECHA : 30 de Junio de 2015

1. ANTECEDENTES LEGALES :

Fábrica Inscrita en Partida Nº 07021260 Tomo 0190 Foja 302 la cual detalla que ; “ y entrando al terreno y sobre la mano izquierda se ha construido un pasaje de entrada

al frente del cual se han construido cinco departamentos que constan de living, comedor, dos dormitorios , baño, cuarto de servicio , cocina, jardín interior, servicio higiénico de servicio y pasaje para servidumbre ”

Independización del Inmueble según Partida Nº 46645286 Tomo 1958 Fojas 071 y 072 Título de Dominio según Partida Electrónica Nº 46645286 a favor de William Diaz Rios.

2. DESCRIPCION DELPREDIO Area del Predio : El predio tiene una extensión superficial de 116.72 M2 distribuidos de la siguiente manera Linderos y Medidas Perimétricas:

Por el frente, con el Pasaje Comun con una línea quebrada de 3 tramos, el primero, del lindero izquierdo y en dirección al derecho 3.74 ML., el segundo, a la izquierda con 0.35 ML y el tercero a la derecha con 3.61 ML.

Por la derecha entrando con el pasaje de acceso común con una línea quebrada de 5 tramos, el primero entrando con 12.00 ML., el segundo a la izquierda con 0.10 ML., el tercero a la derecha con 1.75 ML.., el cuarto a la derecha con 1.05 ML.. y el quinto a la izquierda con 1.75 ML.

Por la izquierda entrando con propiedad de terceros ( Interior “E” ) con 15.85 ML. Por el fondo o respaldo con propiedad de terceros con 8.30 ML.. Área Total del Terreno : 116.72 M2

3. DESCRIPCION DEL PROYECTO

Situacion Actual :

La vivienda a intervenir tiene una planta y un Area construida declarada de 93.51 M2 y area libre de 23.21 M2, el diseño arquitectonico a criterio del suscrito es inadecuado y presenta serios inconvenientes para una comoda ocupación por parte de sus propietarios ,la distribución es inadecuada y genera una iluminacion y ventilación deficiente , la propiedad cuenta con un pasaje de servicio que se constituyte en servidumbre para las dos viviendas adyacentes .el sistema constructivo empleado data de los años 50 , siendo su principal caracteristica que esta constituida por Muros portantes de Cabeza con ladrillos solidos de Arcilla , Techo aligerado

Psje Punta Sal 180, Urb. Luis German Astete San Miguel telf. 653-2951 y Cel 974-682875

E mail = arquitecto_lamadrid @hotmail.com

mailto:[email protected]


de concreto armado y carece de estructura portante de refuerzos de concreto armado , la altura de la edificación es de 2.90 mts .

Propuesta Tecnica ;

A requerimiento del Propietario , y tras evaluar la situación actual el proyectista propone la Remodelación integral de la Vivienda Unifamiliar existente cuya fabrica inscrita al momento de la intervención no presentaba modificación alguna .

Se acordo proponer y replantear una vivienda Unifamiliar de 03 niveles ,a fin de lograr el incremento sustancial de area ocupada , posibilitar un adecuado y comodo nivel de iluminación y ventilacion natural , corregir la idoneidad funcional del inmueble.

Para lograr el planteamiento previsto se respeto el diseño y la ocupación de la primera planta , realizando las siguientes modificaciones puntuales fue inprescindible incrementar el area libre mediante la apertura de 01 nuevo ducto o pozo de luz el que al estar estratégicamente distribuidos permitirian dotar iluminación y ventilación natural al Comedor y al baño comun y otros ambientes que conforman la vivienda .La propuesta de remodelación considera la demolición parcial de muros y Techo aligerado de la primera planta asi como implementar una estructura portante de concreto armado para sostener los tres pisos de la edificación , para lo cual , se realizaran las siguientes partidas :

1. Excavación y plantado de 13 zapatas aisladas de 1.00 x 1.00 x 1.20 Mts 2. Armado encofrado y vaceado de Columnas tipo C1 de 25x 40 Cms para 3. Armado encofrado y vaceado de una escalera de 02 tramos en la parte frontal izquierda

que permitira comunicarse con los 03 niveles del inmueble4. Armado , encofrado y vaceado de losas aligeradas de entrepiso de 0.25 Cms , esquema

que se realizara en las 2°y , 3° plantas .

Distribución de Ambientes Resultantes ;

Conforme Declaratoria de Fabrica :

1° Piso : Living, comedor, dos dormitorios , baño, cuarto de servicio , cocina, jardín interior, servicio higiénico de servicio y pasaje para servidumbre

Fabrica resultante:

1° Piso : Jardin exterior , hall, sala , Comedor , Escalera , Baño Visitas , Cocina , Patio Interior 1 , estudio con Baño completo , Patio Interior 2 , Puerta Acceso a pasaje comun Lateral .2° Piso : Escalera , Dormitorio Principal con Baño completo y Closet , Estante , Estar TV. con estante , Balcon , Baño completo , Dormitorio 1 con closet.3° Piso : Escalera , Dormitorio 2 con Baño completo ,Closet y Estante , Salon Esparcimiento con estante , Balcon , Baño completo , Dormitorio 3 con closet.

Cuadro de Areas :

Cuadro de AreasArea del Lote = 116.72 M2

Piso Area Const. Existente M2

Remodelación M2

Demolición M2

Ampliación M2

Area Libre M2

Area.Constr. ResultanteM2

1° Piso 93.51 90.84 2.67 6.38 19.50 97.22





2° Piso ------- 89.13 9.77 89.133° Piso ------- 89.13 --- 89.13

90.84 2.67 184.64 19.50 275.48

PRESUPUESTO DESGLOSADO DE OBRAS :

REMODELACION COSTO = ( ver presupuesto Adjunto ) S/.- 84,948.153DEMOLICION = S/.- 379.182 x 2.67 M2 = S/.- 1,012.41 AMPLIACION COSTO = S/.- 631.97 x 184.64 M2 = S/.- 116,686.94 COSTO TOTAL DE LAS OBRAS = S/.- 202,647.503

ASUNTO PRESUPUESTO DE OBRA A TODO COSTO – AL 15 DE JUNIO 2,015Fuente técnico Presupuestal : Revista CONSTRUCTIVO edición 106 ABRIL /MAYO 2,015

OBRA REMODELACION VIVIENDA UNIFAMILIAR AVENIDA AREQUIPA 4660 INTERIOR “D” MIRAFLORES

Descripción de las Partidas Unid. Metrado P. Unit. S/.

Parcial S/.

TRABAJOS PRELIMINARES TRAZADO Global Global 260.00 260.00TRASLADO DE HERRAMIENTAS Y EQUIPOS VIAJE 02 250.00 500.00

760.00MOVIMIENTO DE TIERRAS

PICADO PISOS DE CONCRETO e= 10 CMS Y CIMENTACION EXISTENTE M2 6.00 52.03 312.18

EXCAVACION MANUAL ZANJAS PARA RECIBIR ZAPATAS TIPO ; Z1, Z2 Y Z3 M3 4.90 490.00 2,401.00PICADO MUROS DE LADRILLO KK- MAQUINA CABEZA E INSERTAR COLUMNAS DE CONCRETO e= 60 CMS . M2 18.20 38.95 708.89





PICADO MANUAL MUROS DE LADRILLO KK- MAQUINA CABEZA H = 2,80 MTS Y RESANES Y DERRAMES DEL CASO

M2 36.80 23.14 851.54

LIMPIEZA GENERAL AREA DE TRABAJO , REBABAS Y ELEMENTOS VARIOS GLOBAL GLOBAL GLOBAL 300.00ACOPIO Y ELIMINACION DESMONTE ( 30 % ESPONJAMIENTO + 15% DESPERDICIOS ) M3 30.00 22.35 670.50

5,244.11

OBRAS DE CONCRETO ARMADO ACERO EN ZAPATAS PARRILLA FE ½” CADA 0.25 CMS DOS SENTIDOS SECCION VARIABLE ZAPATAS TIPO ; Z1, Z2 Y Z3 , INCLUYE ALAMBRE N° 16 AMARRE KG 120.50 3.85 463.92 CONCRETO ELABORADO EN OBRA PARA ZAPATAS FĆ 175 KG / CM2. , INCLUYE SOLADO PREVIO DE 1” M3 9.50 277.57 2,636.91

ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE COLUMNAS EN PRIMER PISO CON MADERA TORNILLO EN BRUTO HASTA H= 2.800 MTS. DE ALTURA. .28 X .60 MTS M2 62.00 47.97 2,974.14 ACERO EN COLUMNAS TIPO CI,C2 Y C3 FIERROS CORRUGADOS DE 3/8” , 5/8” Y DE ½” INCLUYE ALAMBRE N° 16 PARA AMARRE TORTOL . KG 465.12 3.91 1,818.62 CONCRETO ELABORADO EN OBRA PARA 12 COLUMNAS DE 25X60 X 2.80 EN PRIMER PISO FĆ 210 KG / CM2 Y 02 COL. TIPO C2 M3 5.68 487.77 2,770.53

ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE VIGAS EN PRIMER PISO CON MADERA TORNILLO EN BRUTO HASTA H= 2.800 MTS. DE ALTURA. . M2 70.00 53.70 3,759.00 ACERO EN VIGAS PRIMER PISO FIERROS CORRUGADOS DE 3/8” , 5/8” Y DE ½” INCLUYE ALAMBRE N° 16 PARA AMARRE TORTOL . KG 917.52 4.08 3,743.40 CONCRETO ELABORADO EN OBRA PARA VIGAS 1° PISO FĆ 210 KG / CM2 M3 4.96 335.05

1,661.84

ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE ALIGERADO EN PRIMER PISO CON MADERA TORNILLO EN BRUTO HASTA H= 2.800 MTS. DE ALTURA.

M2 79.92 31.41 2,510.20

ACERO EN LOSA ALIGERADA DE PRIMER PISO HABILITACION Y COLOCACION . KG 245.60 3.82 945.56 LADRILLOS PARA TECHO DE 15X30X30 (PRIMER PISO ) DE ARCILLA UNIDAD 888.00 1.59 1,411.92 CONCRETO PARA LOSA ALIGERADA DE PRIMER PISO FĆ 210 KG / CM2 M3 11.98 330.43 3,961.19

ACERO EN ESCALERAS DE 02 TRAMOS EN PRIMER PISO KG 187.00 3.87 723.69 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE ESCALERA DE 02 TRAMOS EN PRIMER PISO CON MADERA TORNILLO EN BRUTO HASTA H= 2.80 MTS. DE ALTURA.

M2 7.25 60.62 439.49

CONCRETO ELABORADO EN OBRA PARA ESCALERA DE DOS TRAMOS EN PRIMER PISO FĆ 210 KG / CM2.

M3 0.98 460.06 450.00

27,169.00

TABIQUERIA MURO LADRILLO KK MAQUINA CABEZA TIPO IV , MEZCLA C.A. 1:5 C.V TARRAJEAR M2 26.80 97.73 2,619.16 MURO LADRILLO PANDERETTA DE SOGA , MEZCLA C.A. 1:5 C.V PARA TARRAJEAR M2 ----- ----- -------

TARRAJEO TARRAJEO FROTACHADO EN MUROS EXTERIORES MEZCLA CEMENTO ARENA 1:5 M2 191.67 24.20 4,638.41 TARRAJEO FROTACHADO MUROS INTERIORES MEZCLA CEMENTO ARENA 1:5 M2 287.65 20.53 5,905.45 TARRAJEO CIELO RAZO INCLUYE VIGAS EMPOTRADAS CEMENTO ARENA 1:5 M2 207.35 37.07 7,686.46 VESTIDURA DERRAMES EN VANOS ,PUERTAS Y VENTANAS ., CEMENTO ARENA 1:3 ML 64.80 28.38 1,839.024

20,069.34

PISOS Y REVESTIMIENTOS PISO CERAMICO IMPORTADO 40X40 INCLUYE PASOS Y CONTRAPASOS ESCALERAS M2 56.40 86.50 4878.10 PISO PARQUET LISTONCILLO SB1 10 MM. 7X42 IMPORTADO M2 29.60 89.43 2,647.12 CERAMICA BLANCA IMPORTADA BRILLANTE DE 40X40 MUROS BAÑOS Y COCINA . M2 56.00 67.00 3752.00 ZOCALOS CERAMICO IMPORTADO 10X40 ML 13.50 54.60 737.10

ZOCALOS MADERA CEDRO DE 3” X ½” ACABADO SIMILAR PARQUET IMPORTADO ML 22.00 16.22 356.84

12,371.00

CARPINTERIA DE MADERA Y METALICA PUERTA PRINCIPAL APANELADA DE CAOBA DE 1.00 X 2.30 , MARCO DE 2”X4” ACABADO LAQUEADO Y BARNIZADO , INCLUYE 04 BISAGRAS DE ALUMINIO DE 4” Y LLAVE DE 03 GOLPES TIPO YALE CON PASADOR DE SEGURIDAD .

UNID. 01 1,120.00 1,120.00

PUERTA CONTRAPLACADA TRIPLAY LUPUNA DE 4MM. MARCO MADERA TORNILLO DE 2”X4” ,DE 0.90 X 2.10 ACABADO BASE COLOR BLANCO , MAS BARNIZ INCLUYE 03 BISAGRAS DE ALUMINIO DE 3” Y CHAPA CILINDRICA EMBUTIDA TIPO YALE

UNID. 04 475.00 1,900.00

PUERTA CONTRAPLACADA TRIPLAY LUPUNA DE 4MM. MARCO MADERA TORNILLO DE 2”X4” ,DE 0.70 X 2.10 ACABADO BASE COLOR BLANCO , MAS BARNIZ INCLUYE 03 BISAGRAS DE ALUMINIO DE 3” Y CHAPA CILINDRICA EMBUTIDA TIPO YALE

UNID. 02 455.00 910.00

3,930.00

VIDRIOS Y SIMILARES CRISTAL LAMINADO GRIS REFLEJANTE 6 MM. VENTANAS INTERIORES .SISTEMA PIVOTANTE M2 19.60 243.00 4762.809

CRISTAL TEMPLADO BRONCE O GRIS DE 8MM. EN MANPARAS INTERIORES , SISTEMA CORREDIZO Y CERRADURAS

M2 21.70 209.22 4,540.074

9,302.883

INSTALACIONES Y APARATOS SANITARIOS





PICADO , ENTUBADO Y SALIDA DE AGUA POTABLE ATODO COSTO PVC ½” PUNTO 05 94.71 473.55PICADO , ENTUBADO Y SALIDA DE DESAGUE A TODO COSTO PUNTO 05 96.23 481.15INSTALACION DE APARATOS SANITARIOS GLOBAL A TODO COSTO UNIDAD 05 128.00 640.00LAVATORIO DE ACERO INOXIDABLE PARA COCINA A TODO COSTO UNIDAD 01 240,00 240.00,PICADO , ENTUBADO E INSTALACION CAJA DESAGUE DE 10 X 20 “ PUNTO 02 225.00 450.00PICADO , ENTUBADO CAJA DE REGISTRO CIEGO CON TAPA ROSCADA DE 4” . PUNTO 02 150.00 300.00

2,584.70

INSTALACIONES Y APARATOS ELECTRICOS INSTALACION TABLERO GENERAL 06 CIRCUITOS EQUIPADO ATODO COSTO UNIDAD 01 650.00 650.00PICADO , ENTUBADO , CABLEADO E INSTALACION DE SALIDA ALUMBRADO EN CIELO RASO GLOBAL A TODO COSTO

UNIDAD 12 68.26 819.12

PICADO , ENTUBADO , CABLEADO E INSTALACION DE SALIDA ALUMBRADO EN MUROS GLOBAL A TODO COSTO

UNIDAD 02 78.00 156.00

PICADO , ENTUBADO , CABLEADO E INSTALACION DE TOMACORRIENTES DOBLES GLOBAL A TODO COSTO

UNIDAD 14| 98.00 1372.00

PICADO , ENTUBADO , CABLEADO E INSTALACION DE INTERRUPTORES A TODO COSTO UNIDAD 08 65.00 520.00

3,517.12

SUB TOTAL GENERAL = S/.- 84,948.153




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