Memoria Descriptiva DORREGO 3629/21

Es un edificio emplazado en una ubicación privilegiada en el centro de Santos Lugares. A 1 cuadra del centro neurálgico y comercial de la localidad. El edificio posee una planta baja libre, con espacio para 14 cocheras, y el acceso al edificio sobre la calle Dorrego. Consta de 7 pisos de departamentos al frente y 6 piso al contrafrente. Las plantas constan de 4 departamentos por piso, todos de 2 ambientes divididos por una pared contruida en seco. Las unidades son todas de 40m2, constan de cocina semi integrada, baño completo, living comedor y cómodo balcón terraza con parrilla y conexión para lavarropas. Los bloques son unidos por medio de un pasillo semicubierto, el cual contiene el ascensor de última generación (marca Servas) y la escalera. -ESTRUCTURA RESISTENTE: De hormigón armado en su totalidad -ESPACIOS COMUNES: Los palieres y escaleras quedaran en hormigón visto y barandas metálicas. -ASCENSOR: cabina tipo 1 de ultima generación completamente en acero inoxidable y puertas de piso y planta baja en acero inoxidable. -MUROS: Ladrillo cerámico hueco del 12 para muros exteriores y divisorios de unidades, y ladrillo cerámico hueco del 08 para muros divisorios interiores. -REVOQUES: Los paramentos exteriores serán revocados con agregado hidrófugo. Los paramentos interiores que lleven revestimiento de algún tipo serán revocados con “grueso” fratachado a la espera de la colocación. -YESERIA: Los muros interiores serán enlucidos al yeso listos para recibir pintura. Todos los cielorrasos llevaran yeso aplicado sobre losa, salvo en los casos necesarios donde existan cañerías suspendidas. -PISOS: Llevara porcelanato pulido en los espacios destinados a living, comedor, cocina y baño; en los espacios destinados a dormitorios se colocará piso flotante de primera calidad de alto transito. En los espacios comunes se colocarán piezas ceramicas o porcelanatos de gran tamaño. Los modelos de las mismas quedarán a elección de la desarrolladora. -REVESTIMIENTOS: Las cocinas llevaran piezas cerámicas de 1ra calidad de marca Lourdes sobre la mesada. Los baños llevaran piezas cerámicas hasta altura a definir según diseño. Los modelos de las mismas quedarán a elección de la desarrolladora. -ZOCALOS: En los espacios que lleven, serán del mismo material que los pisos o de mdf pintado de blanco. -PINTURA: Los muros interiores serán preparados con enduido plástico (donde sea necesario), se lijaran y se pintaran con pintura blanca látex de primera calidad. La fachada será en pintura impermeabilizante para exteriores o revestimiento plástico impermeabilizante para exteriores, según diseño. -MUEBLES DE COCINA: Serán de melamina , con mueble bajo mesada y una alacena por departamento. Tendrán herrajes de aluminio y correderas telescópicas de primera calidad.

-MESADAS: Serán de granito a definir por la desarrolladora. -ARTEFACTOS SANITARIOS: serán marca Ferrum línea Andina o similar (dependiendo del stock de mercado), el inodoro será a mochila, el bidet con 3 agujeros, y la bañera de chapa enlozada. El lavatorio será de colgar con mesada recta y bacha incorporada con mueble tipo vanitory de colgar (dependiendo del stock de mercado). La grifería será FV con garantía de 5 años. En cocina llevara bacha de acero inoxidable con cromado doble, y grifería monocomando marca FV línea Kansas. Se provee una Cocina completa a gas por departamento. Se provee un termotanque eléctrico marca Eco Termo de 53lts. Por departamento. -INSTALACION ELECTRICA: Se realizara con materiales de primera calidad, de acuerdo a los estándares de construcción que son exigidos. Cada departamento constara de un tablero de embutir con 1 circuito de tomas generales, 1 circuito de iluminación, 1 circuito de toma especial para aire acondicionado, cada uno de ellos con su llave termomagnética correspondiente y 1 diferencial de corte, todos ellos marca Steck. Se entregará con los artefactos de iluminación de zonas comunes y también de balcones. Se entregara con las luces de emergencia en palieres y escalera. Contara con un portero eléctrico convencional (con la opción de instalar un portero visor a costo de quien lo quiera instalar). Los medidores eléctricos se situarán en planta baja para poder ser controlados fácilmente por la empresa prestataria. -INSTALACION SANITARIA: La instalación se realizara con materiales de primera calidad, de acuerdo a los estándares de construcción que son exigidos. Las cañerías cloacales y pluviales serán de polipropileno Polimex, las cañerías de agua fría y caliente serán de Coestermofusion, la provision de agua caliente será mediante termotanque eléctrico individual por departamento.. Las cañerías de gas serán de hierro normalizado y pintado epoxi. Los medidores de gas se situarán en un gabinete especial dispuesto en cada palier por piso. Se dejara previsto el espacio para pasaje de cañerías para instalación de equipo de aire acondicionado y se realizan los desagues del equipo. -HERRERIA: Las barandas y portones serán de hierro (según elección de la desarrolladora), serán pintadas con pintura antióxido color a definir. -ABERTURAS INTERIORES: Las puertas interiores serán de mdf pintadas, de 12mm las principales y de 5,5mm las de dormitorio y baño. Sus marcos son de chapa nº 18 para pintar. Los herrajes serán de aluminio a elección de la desarrolladora. -ABERTURAS EXTERIORES: Las ventanas y puertas ventanas seran de Aluminio anodizado ALUAR LINEA A40 (ultima linea en mercado de Aluar) con vidrio float de 6mm. Las ventanas de dormitorio llevaran persiana blackout de enrollar de pvc. -PORTONES PB: Serán automatizados y se abrirán a control remoto para acceder de manera fácil y rápida a las cocheras. -FRENTES de PLACARES: Serán integrales de piso a techo de melamina, corredizos, con herrajes de aluminio según diseño. -HERRERIA: Las barandas y portones serán de hierro (según elección de la desarrolladora), serán pintadas con pintura antióxido color a definir.