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CONVOCATORIA DE LA LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

REFERENTE A: CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORÍA SUPERIOR DE LA

FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y

8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE

DE 63,500 M2.

“ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE

PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO

DE ESPARCIMIENTO AJUSCO” Página 1

SECCIÓN II: INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO………………………………………………………………………………

ANEXO “A”.- RELACIÓN DE PLANOS Y DOCUMENTOS

MEMORIA DESCRIPTIVA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE PROYECTO PARA EL EDIFICIO 7,

EDIFICIO DE OFICINAS Y ESTACIONAMIENTO

UBICACIÓN: CARRETERA PICACHO – AJUSCO No. 167

COLONIA: AMPLIACIÓN FUENTES DEL PEDREGAL

DELEGACIÓN: TLALPAN, D.F.

SUPERFICIE DEL PREDIO: 35,204.23 m²

SERVICIOS: AGUA POTABLE, DRENAJE Y ALCANTARILLADO Y ALUMBRADO





DE 63,500 M2.








DE 63,500 M2.




CROQUIS DE LOCALIZACIÓN

A. ANTECEDENTES

El predio ubicado en la Carretera Picacho Ajusco No. 167, propiedad de la Auditoria Superior

de la Federación (ASF), sede del Centro de Esparcimiento Ajusco (CEA), cuenta con diferentes

edificaciones en donde se ubican diferentes direcciones propias de la ASF, por lo que se ve en

la necesidad de construir un edificio dentro del predio para concentrar las diferentes oficinas

en un solo inmueble.

El inmueble se integra por una superficie de terreno de 35,204.23 m² y el edificio en particular

considera un desplante de 4,699.71 m² y cuenta con 15 niveles de construcción sobre nivel de

banqueta y 1 nivel bajo nivel de banqueta, además de dos de edificios existentes que

permanecerán en el conjunto.





DE 63,500 M2.




La nueva edificación se destinará a servicios complementarios en el nivel más bajo (sótano), el

acceso a estacionamiento y áreas públicas en el segundo nivel (nivel de acceso)

estacionamiento en los siguientes 5 niveles, oficinas de la ASF en los 7 niveles superiores y,

cuartos de máquinas en el último nivel.

B. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

El terreno en suelo de roca basáltica presenta un desnivel de 19 m. entre el punto más bajo y

el más alto del mismo. El lindero sureste es una línea quebrada de ciento setenta y cuatro

metros y cuarenta y dos centímetros con frente hacia la Carretera Picacho Ajusco; el noreste

de doscientos setenta y dos metros y veintitrés centímetros tiene colindancia con la

Universidad Pedagógica Nacional; el noroeste con ciento treinta y cinco metros y ochenta y

cinco centímetros de longitud colinda con la reserva ecológica de Fuentes del Pedregal y; el

suroeste en doscientos siete metros y sesenta y un centímetros colinda con la tienda de

autoservicio Chedraui.

La constancia de alineamiento y número oficial con folio 2679/2011 expedida por la SEDUVI

indica una afectación de construcción de 45 m, de acuerdo a la lámina no. 309 de los planos

de alineamientos y derechos de vía.

Actualmente en el predio existen edificaciones con las superficies que se indican en la tabla

siguiente:





DE 63,500 M2.




TABLA DE DESGLOSE DE ÁREAS CONJUNTO EXISTENTE CEA

# EDIFICIO SUPERFICIE

DESPLANTE (A)

SUPERFICIE

VOLADOS (B)

SUPERFICIE

CONSTRUIDA (A+B) ACCION

1 Edificio 1 471.95 10.34 482.29 SE MANTIENE


3 Edificio 3 418.24 181.62 599.86 REMOCIÓN

4 Edificio 4 179.84 19.37 199.21 REMOCIÓN


6

Edificio 6

620.02 0.00 3807.59 SE MANTIENE (Manifestación RG/TL/1003/2012 y

RG/TL/1437/12)

7 Almacén 202.40 37.45 239.85 SE MANTIENE

8 Sanitario M 49.32 21.83 71.15 REMOCIÓN

9 Sanitarios H 69.64 26.11 95.75 REMOCIÓN

10 Vigilancia 28.89 15.75 44.64 REMOCIÓN

11 Caseta de vigilancia 27.02 19.95 46.97 SE MANTIENE

12 Admon., sistemas y of. de partes 55.06 24.57 79.63 SE MANTIENE

13 Comedor para personal 295.07 0.00 295.07 REMOCIÓN

14 Palapa 1 30.25 17.85 48.10 SE MANTIENE

15 Palapa 2 31.87 18.28 50.15 REMOCIÓN





DE 63,500 M2.










22 Palapa 10 63.79 30.03 93.82 REMOCIÓN

23 Palapa 11 126.38 38.00 164.38 REMOCIÓN



26 Comedor 125.44 33.54 158.98 REMOCIÓN

27 Baños 1 34.78 19.43 54.21 REMOCIÓN

28 Baños 2 36.26 19.71 55.97 REMOCIÓN

29 Bodega 67.67 16.18 83.85 REMOCIÓN

SUPERFICIE TOTAL EDIFICIOS EXISTENTES 4,359.68 786.63 8,333.88





DE 63,500 M2.




NORMATIVIDAD

USO DE SUELO

De acuerdo al certificado único de zonificación de uso de suelo con folio no. 21243-

151GUMA13 expedido el 12 de julio de 2013 al predio de referencia le aplica la zonificación

E4/30, es decir, equipamiento, 4 niveles máximo de construcción y 30% de área libre. Así

mismo, por aplicación de la “Norma de Ordenación Particular para el incremento de Alturas y

Porcentaje de Área Libre”, se le otorga la zonificación E15/81, es decir, Equipamiento 15

niveles máximo de construcción y 81% de área libre. Entre los usos de suelo permitidos en la

zonificación asignada se encuentra el de “Oficinas en General”.

La Norma de Ordenación Particular para el incremento de Alturas y Porcentaje de Área Libre

establece que para predios con superficies mayores a 3,500 m², como es el caso, el frente

mínimo deberá ser de 30 m y la altura máxima será de 15 niveles sobre el nivel de banqueta y

las separaciones laterales de la construcción a las colindancias serán cuando menos de 3.5 m.

COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) = 1 - % de área libre (expresado en decimales) / superficie total del predio

SUPERFICIE

PREDIO m2

% ÁREA

LIBRE COS

SUPERFICIE DE

DESPLANTE %

SUPERFICIE DE

DESPLANTE m2

PERMITIDO 35,204.23 81.00% 0.000005397 0.1900 6,688.80

PROYECTO (Nuevo y

existente) 35,204.23 81.77% 0.000005179 0.1823 6,418.74

* DE ACUERDO A CERTIFICADO ÚNICO DE ZONIFICACIÓN DE USO DE SUELO FOLIO: 21243-151GUMA13

COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO

Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)= (superficie de desplante x número de niveles permitidos) / superficie total del predio

SUPERFICIE

PREDIO m2 NIVELES CUS

SUPERFICIE DE

CONSTRUCCIÓN

m2

SUPERFICIE

CONSTRUCCIÓN m2 (Nuevo y existente)

PERMITIDO 35,204.23 15 2.850 100,332.06 -

CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN 98,571.84

PROYECTO (Nuevo y existente) 35,204.23 15 1.94 - 68,432.86

* DE ACUERDO A CERTIFICADO ÚNICO DE ZONIFICACIÓN DE USO DE SUELO FOLIO: 21243-151GUMA13





DE 63,500 M2.




C. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

CONJUNTO

El proyecto de construcción del edifico 7 del conjunto CEA, considera la remoción de varios

de los edificios existentes y la permanencia del edificio 2 para uso de archivo (por regularizar)

y el edificio 6 de reciente construcción (con registro de manifestación RG/TL/1003/2012 y

RG/TL/1437/2012) para el uso originalmente previsto, es decir, de oficinas.

El edificio 7 considera un desplante de 4,699.71 m² y cuenta con 15 niveles de construcción

SNB y 1 BNB para un área total construida de 63,343.41 m²

Esta nueva edificación se destinará a servicios complementarios en el nivel más bajo,

estacionamiento en los siguientes 6 niveles, oficinas de la ASF en los 7 niveles superiores y un

nivel de servicios en la planta superior. Así mismo se considera la construcción de un área

nueva de control de acceso, como se puede observar en la siguiente tabla:

TABLA DE DESGLOSE DE ÁREAS PROYECTO NUEVO

NIVEL SUPERFICIE

TOTAL m2

DUCTOS

m2

VACIOS X

NIVEL

SUPERFICIE

CONSTRUIDA

m2

% SUBTOTAL m2

Desglose de superficie por nivel (B.N.B.)

S1 Sótano Servicios 4,699.71 74.71 541.04 4,083.96 12% SERVICIOS

SUBTOTAL 4,699.71 74.71 541.04 4,083.96 12%

Desglose de superficie por nivel S.N.B. (de uso a ocupar)

Ctrl. Acceso

conjunto 557.96 0.00 0.00 557.96 2% SERVICIOS

N1 Acceso / Estac. 4,739.68 78.29 379.63 4,281.76 12%

ESTACIONAMIENTO

24,554.52

N2 Estac. 4,260.19 81.37 0.00 4,178.82 12%

N3 Estac. 4,260.19 79.03 0.00 4,181.16 12%

N4 Estac. 4,260.19 81.37 0.00 4,178.82 12%

N5 Estac. 4,260.19 134.08 0.00 4,126.11 12%

N6 Estac. 4,260.19 134.08 518.26 3,607.85 10%

N7 Oficinas 4,951.60 79.40 87.79 4,784.41 14%

OFICINAS

32,932.78

N8 Oficinas 4,951.60 79.40 271.47 4,600.73 13%

N9 Oficinas 4,951.60 79.40 271.47 4,600.73 13%

N10 Oficinas 4,951.60 79.40 0.00 4,872.20 14%

N11 Oficinas 4,951.60 79.40 180.63 4,691.57 13%





DE 63,500 M2.




N12 Oficinas 4,951.60 79.40 180.63 4,691.57 13%

N13 Oficinas 4,951.60 79.40 180.63 4,691.57 13%

N14 Servicios 1,214.19 0.00 0.00 1,214.19 3% 5,856.11

(SOTANO,P.B Y N14)

SUBTOTAL 62,473.98 1,144.02 2,070.51 59,259.45 168%

TOTAL DEL

PROYECTO 67,173.69 1,218.73 2,611.55 63,343.41 180%

Con base en lo anterior tenemos las siguientes áreas de desplante que representan el 18.00 %

de la superficie del predio:

EXISTENTE Q.S.M. +

PROYECTO DESPLANTE ÁREA LIBRE M2 CONSTRUIDOS

ESPACIOS

ESTACIONAMIENTO NIVELES

EXISTENTE S.N.B. 1,719.03 33,485.20 5,089.45 118(SE ELIMINAN) 6

PROYECTO S.N.B. 4,699.71 28,227.53 59,259.45 739 14

TOTAL S.N.B. 6,418.74 28,785.49 64,348.90 - -

PROYECTO B.N.B. 0.00 0.00 4,083.96 0.00 1

TOTAL B.N.B. 0.00 0.00 4,083.96 - -

TOTAL m2 6,418.74 28,785.49 68,432.86 739 6 y 15

% DEL CONJUNTO 18.23% 81.77% CUANTIFICA EXISTENTE

Q.S.M. Y PROYECTO

INCLUYE LOS 118

ANTERIORES QUE SE

ELIMINAN

EXIST. Y

PROYECTO

El edificio 7 que contará con 63,343.41 m² y será el principal del conjunto, se desplantará sobre

el área que actualmente ocupa una cancha de futbol y que por lo mismo es un área nivelada

que no presenta arbolado. Con base en los sondeos para realizar el estudio de mecánica de

suelos se ha determinado que el área de la cancha presenta relleno no controlado. El espesor

de dicha capa de relleno oscila entre 4 y 6 m. El nivel de desplante considera el retiro de la

totalidad del relleno en el área de desplante para así cimentar en roca sana.

El control de acceso al conjunto se localiza al borde del lindero sureste, pegado a la franja de

afectación que indica la constancia de alineamiento y número oficial. A partir de éste se

genera un pórtico de acceso que vincula a cubierto con el acceso al edificio 7 y articula con

la plaza que, a su vez, vincula con el edificio 6 existente.

Existe un estacionamiento exterior al frente del predio que complementa los requerimientos de

la ASF y brinda espacio para visitantes.

Un área de andenes se ubica al norte ligada al área de almacenes por debajo del nivel del

terreno quedando a cielo abierto.





DE 63,500 M2.








DE 63,500 M2.




EDIFICIO 7

El edificio concentrará a casi la totalidad del personal de la ASF, es decir, una población de

2,494 personas.

El edificio 7 es un cuerpo alargado inscrito en una envolvente rectangular de 140 m de

longitud por 40 m de ancho. Está conformado por tres entreejes que corren longitudinalmente

y 13 en el otro sentido.

Se estructura a base de marcos rígidos de acero con columnas rectangulares forjadas con

placa y trabes, principales y secundarias, de perfiles IPR, se desplantará sobre zapatas

aisladas.

La crujía central que corre longitudinalmente aloja tres núcleos de circulaciones verticales y

servicios, mismos que se aprovechan para dar rigidez transversal al edificio al contar con

algunos muros de concreto armado.

En las dos crujías laterales se desarrollan plantas libres que darán cabida al programa general

de oficinas, así como al estacionamiento.

El nivel de acceso al edificio corresponde a un área pública en donde se ubica el control

general de acceso, componentes del área de atención a visitantes externos y el área

intendencia. Al entrar se baja un nivel por medio de una escalinata que desembarca en el

vestíbulo principal, un nivel por debajo del nivel actual de la cancha. En este nivel se

encuentran componentes del área de capacitación y componentes de servicios, tales como

almacenes y cuartos de máquinas. A partir de este nivel se tiene acceso al núcleo de

elevadores.

En los siguientes 6 niveles se desarrolla el estacionamiento, el acceso a éste se da por el

extremo oriente de la crujía norte a un primer tramo de estacionamiento sobre rampa a una

pendiente al 3%, se desarrolla el circuito continuando por la crujía sur que se encuentra a nivel,

y volviendo a subir en rampa por la crujía norte así hasta el nivel 6.

A partir del nivel 7 se desarrollan las diferentes direcciones y áreas que componen la ASF.





DE 63,500 M2.




2N Estacionamiento

S1 Servicios

3N Estacionamiento

4N Estacionamiento

5N Estacionamiento

6N Estacionamiento

1N Acceso

7N Oficinas

8N Oficinas

9N Oficinas

10N Oficinas

11N Oficinas

12N Oficinas

13N Oficinas

14N Azotea

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 12´1'

OFICINAS

ESTACIONAMIE

NTO





DE 63,500 M2.




PERMISOS Y LICENCIAS.

LA CONVOCANTE SERÁ LA RESPONSABLE DE TRAMITAR Y OBTENER TODOS LOS PERMISOS Y

LICENCIAS NECESARIOS PARA LA EJECUCIÓN DE LA OBRA.





DE 63,500 M2.




EQUIPAMIENTO URBANO

Con base en el Art. 73 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, se

destinan 3’160.68 m2 como área de equipamiento urbano, correspondiente al 8.98% del área

total del predio.

NIVEL ZONA SUPERFICIE m2 %

SÓTANO COMEDOR 926.82 2.63

SÓTANO AUDITORIO 1,205.65 3.42

PLANTA ACCESO AULAS 937.13 2.66

PLANTA ACCESO SALA VIRTUAL 91.08 0.26

TOTAL 3,160.68 8.98





DE 63,500 M2.




D. DEMANDA DE ESTACIONAMIENTO

Propuesta de Justificación de una oferta menor a la demanda de estacionamiento por uso del

suelo requerido para las oficinas.

Considerando como premisa que las demandas de estacionamiento que establece la

normatividad tienen como finalidad garantizar que los proyectos satisfagan las necesidades

mínimas de los ocupantes de las construcciones y que ello contribuya a un adecuado

funcionamiento vial en la zona para que no afecte la movilidad general y la puntual en la

zona de la construcción, se realiza la siguiente propuesta apegada al objetivo de la norma y

en base a las características del proyecto pretendido así como a valoraciones de aspectos

viales actuales.

Para la definición de las demandas de estacionamiento en las Norma Técnica

Complementaria para el Proyecto Arquitectónico (N.T.C.) del Reglamento de Construcciones

para el D.F., publicadas en la Gaceta Oficial del D.F. el 8 de febrero de 2011, se entiende que

se consideró los índices de ocupación de cada uso y sus características de funcionamiento,

siendo necesario establecer las demandas a proporcionar para aplicación de manera

general en toda la Ciudad. Sin embargo, se tiene que de manera específica, un mismo uso

del suelo puede presentar características diferentes de índices de ocupación y de

funcionamiento así como características específicas de movilidad actual en la zona, derivada

del comportamiento de origen destino, mejoramiento o adecuaciones viales, de crecimiento

o disminución de construcciones por lo que las demandas de estacionamiento establecidas

en las N.T.C. ya no coinciden con la realidad al momento de realizar una construcción.

Lo anterior considerando que el proyecto de las Oficinas a construir por la Auditoria Superior

de la Federación esta diseñado para cubrir las necesidades específicas para atender sus

funciones, derivó en la definición de espacios conforme a la estructura de funcionarios y

personal que laborará en estas instalaciones con las áreas de proyecto que cubran sus

necesidades.

JUSTIFICACIÓN POR ÍNDICE DE OCUPACIÓN REAL.





DE 63,500 M2.




1.- Conforme a lo anterior el proyecto presenta índices de ocupación menores a los

considerados por la reglamentación vigente como son las N.T.C., ya que estas determinan, en

la Tabla 2.1 del Capítulo 2.- Habitabilidad, Accesibilidad y Funcionamiento, que para el Uso de

Oficinas se deben considerar 8.00 m2 por cada empleado y el proyecto tiene 13.20 m2 por

empleado. Este último se determina al dividir los 32,932.78 m2 a construir de oficinas entre una

población definida de 2,494 empleados a ocuparlas.

32,932.78 m2 ÷ 2,494 empleados = 13.20 m2/empleado

De acuerdo a lo anterior se puede comprobar que siendo el índice de ocupación menor al

considerado en las N.T.C, en consecuencia la demanda de estacionamiento a requerir

deberá ser menor a la establecida en estas Normas para el uso de Oficinas que es de 1 cajón

cada 49.52 m2 de construcción.

2.- Partiendo de que se justifica que la demanda de estacionamiento puede ser menor a partir

del índice de ocupación real de 13.20 m2/empleado, se puede determinar la demanda real a

partir de este valor por índice de ocupación:

Es decir, sí 1 cajón por cada 30 m2 es a 8.00 m2/empleado, proporcionalmente resulta que

para un índice de ocupación de 13.20 m2/empleado equivale a 1 cajón por cada 49.52 m2

construidos.

Lo anterior significa que la demanda real es de 1 cajón cada 49.52 m2 construidos.

Por lo que para 32,932.78 m2 a construir de uso ÷ 49.52 m2 = 665 cajones a proporcionar.

3.- Como manera de comprobación es posible analizar a partir de cajones por empleado de

la siguiente forma:

Si cada cajón corresponde a 30 m2 y cada empleado ocupa 8.00 m2 se tiene que cada

cajón requerido cubre 3.75 empleados.

30 m2 ÷ 8.00 m2/empleado = 3.75 empleados/cajón

Si se tiene 2,494 empleados ÷ 3.75 empleados/cajón = 665 cajones a proporcionar.

CÁLCULO DE ESTACIONAMIENTO

COMPONENTE USO O DESTINO

CONSIDERADO TOTAL m2 CRITERIO TOTAL CAJONES





DE 63,500 M2.




OFICINAS ADMINISTRACIÓN

(Oficinas >80m2) 32,932.78 1.00 cajón @ 49.52 m² * 665

CAPACITACIÓN

EDUCACION

(Galería de arte, museos,

centros de exposición)

0.00 Se usarán por el

personal de oficinas

por lo que no generan

requerimiento

adicional de

estacionamiento.

0

COMEDOR ALIMENTOS Y BEBIDAS

(Restaurantes >200m2) 0.00 0

PLAZA Y JARDÍN

ESPACIOS ABIERTOS

(Plazas y explanadas,

jardines)

0.00 0

ALMACENES Y CTOS.

DE MAQ.

ALMACENAMIENTO

(Bodega de productos no

perecederos y bienes

muebles)

4083.96 1.00 cajón @ 200 m2 20

OFICINAS EXISTENTES EDIFICIO 6 620.02

(Manifestaciones

RG/TL/1003/2012 y

RG/TL/1437/12)

118

ARCHIVO EDIFICIO 2

(Archivo) 654.05 1.00 cajón @ 200 m2 3

TOTAL 38,290.81 - 806

Para el cálculo anterior no se incluye 557.96 m2 de accesos y 1,214.19 m2 de servicios de los

empleados en nivel 14.

El estacionamiento necesario se está generando casi en su totalidad en el nuevo edificio y

una pequeña parte sobre el terreno como se indica en la tabla.

DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO EN PROYECTO

NIVEL CAJÓN GRANDE

(5.00x2.40 m) CAJÓN CHICO

(4.20x2.20 m) CAJÓN DISCAPACITADOS

(5.00x3.80m) TOTAL

N1 Acceso 12 29 0 41

N2 Estacionamiento 31 110 4 145





TOTAL 153 559 27 739

PORCENTAJE 20.70% 75.64% 3.66% 100%

La ASF atendiendo en primer lugar las políticas de movilidad para desincentivar el uso del

automóvil, evitar mayor concentración de vehículos en la zona y un proyecto operativamente

funcional, proporcionará el servicio de transporte para traslado de 500 empleados a las

estaciones más cercanas del Sistema de Transporte colectivo Metro, con lo cual se estima se

tendrá una disminución en la demanda de estacionamiento de acuerdo a lo siguiente:





DE 63,500 M2.




Considerando el índice de ocupación antes referido de 3.75 empleados/cajón.

500 empleados ÷ 3.75 empleados/cajón = 133 cajones

que significa lo mismo aplicando las N.T.C.R.C.D.F, ya que 500 empleados con un índice de

ocupación de 8 m2/empleado, equivale a 4,000.00 m2 de uso, con demanda de 1 cajón

cada 30 m2 resultan los 133 cajones de reducción.

Conforme a lo anterior es de concluir, que siendo la demanda de estacionamiento de 806

cajones – 133 cajones por el uso de transporte de personal, se tiene una demanda real de 673

cajones, proporcionando el proyecto 739 cajones para estacionamiento.

Adicional a lo anterior, en la franja de afectación al frente del predio se tienen 68 cajones

adicionales a los 737 proporcionados que se utilizarán para el proyecto aunque no se

consideren formalmente en la demanda a proporcionar.





DE 63,500 M2.




RESUMEN DE ÁREAS DEL PROYECTO (EXISTENTE Y NUEVO)

# CONCEPTO SUPERFICIE m2 % NORMA

SUPERFICIE DEL PREDIO 35,204.23 100% -

DESGLOSE DE ÁREAS (existente y nuevo)

ÁREA DE DESPLANTE 6,418.74 18.23% 19.00%

ÁREA LIBRE 28,785.49 81.77% 81.00%

NUEVO EXISTENTE

ÁREA CONSTRUIDA TOTAL DE USO 32,932.78 5,089.45

ÁREA TOTAL DE ESTACIONAMIENTO S.N.B. 24,554.52

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 68,432.86 100,332.06

ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN NUEVO EXISTENTE TOTAL

ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN DE AULAS Y

SERVICIO B.N.B. 4,083.96 4,281.76

ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN DE

ESTACIONAMIENTO S.N.B. 24,554.52 24,554.52

ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN POR USO A

OCUPAR S.N.B. 34,704.93 5,089.45 32,932.78

TOTAL 63,343.41 5,089.45 68,432.86

NIVEL

EXISTENTE

M2 USO

NUEVO

M2 USO

TOTAL





DE 63,500 M2.




E. SANITARIOS

Para los servicios sanitarios se considera la población total del edificio de 2,494 personas

conforme a lo que indica el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal se requieren 49

escusados y 25 lavabos en total.

USUARIOS

TOTALES RCDF CANTIDAD EXCUSADOS LAVABOS

EXCUSADOS

TOTAL

LAVABOS

TOTAL

2494

PARA 100 A

200 1 3 2 3 2

PARA 100

EXTRAS 23 2 1 46 23

TOTAL

49 25

Se ha determinado en función de las distancias y el área disponible brindar los siguientes

servicios:

TABLA DE SANITARIOS PROYECTO ASF

ZONA POBLACIÓN LAVABOS W.C. MINGITORIOS TARJA

1 S1 SOTANO - 13 11 4 2

2 N1 ACCESO - 13 11 4 2

Sótano 4083.96 Aulas

Nivel planta baja 1,964.94 (Edificio 2, 6 y

Palapas)

Oficinas 557.96 Control y acceso

Nivel N1 639.29 (Edificio 6)

Oficinas 4,281.76 Estacionamiento







Nivel N5 622.22

27.14 (Edificio 6)

Oficinas y Escaleras 4,126.11 Estacionamiento

Nivel N6 3,607.85 Estacionamiento

Nivel N7 al Nivel 13 32,932.78 Oficinas

Nivel 14 1,214.19 servicios

TOTAL 5,089.45 63,343.41 68,432.86 7.14%

CAJONES DE

ESTACIONAMIENTO REQUERIDOS PROPORCIONADOS

673

(APLICANDO REDUCCIÓN POR TRASLADO DE PERSONAL) 739





DE 63,500 M2.




3 N7 OFICINAS 266 18 15 5 3

4 N8 OFICINAS 300 18 15 5 3

5 N9 OFICINAS 283 18 15 5 3

6 N10 OFICINAS 374 18 15 5 3

7 N11 OFICINAS 446 18 15 5 3

8 N12 OFICINAS 449 18 15 5 3

9 N13 OFICINAS 264 18 15 5 3

10 N14 SERVICIOS - 12 9 3 2

TOTALES 2494 164 136 46 27





DE 63,500 M2.




DEMOLICIONES

Los edificios existentes a demoler conforman un volumen total de demolición de 1853.84 m3

contemplando un factor de demolición de 0.45 y un abundamiento del 30%.

DEMOLICIONES EDIFICIOS EXISTENTES CEA

# EDIFICIO SUPERFICIE

CONSTRUIDA m2

DEMOLICIÓN

(FACTOR 0.45)

CON ABUNDAMIENTO

30% (m3)

1 Edificio 1 482.29 217.03 282.14

3 Edificio 3 599.86 269.94 350.92

4 Edificio 4 199.21 89.64 116.54

5 Edificio 5 428.65 192.89 250.76

7 Almacén 239.85 107.93 140.31

8 Sanitario M 71.15 32.02 41.62

9 Sanitarios H 95.75 43.09 56.01

10 Vigilancia 44.64 20.09 26.11

11 Caseta de vigilancia 46.97 21.14 27.48

12 Admon., sistemas y of. de partes 79.63 35.83 46.58

13 Comedor para personal 295.07 132.78 172.62

15 Palapa 2 50.15 22.57 29.34

22 Palapa 10 93.82 42.22 54.88

23 Palapa 11 164.38 73.97 96.16

26 Comedor 158.98 71.54 93.00

27 Baños 1 54.21 24.39 31.71

28 Baños 2 55.97 25.19 32.74

29 Bodega 83.85 3.77 4.91

TOTAL VOLUMEN A DEMOLER 3,244.43 1,426.03 1,853.84





DE 63,500 M2.




F. EXCAVACIONES

En base a la topografía del predio y a los sondeos realizados en el estudio geotécnico se

realizó el cálculo de excavación considerando un estrato de relleno de escombro y otro de

roca, en la siguiente tabla se muestra el volumen por estrato y el total.

RESUMEN VOLUMEN DE EXCAVACIÓN

TERRENO ROCOSO VOLUMEN m3

DESPLANTE EDIFICIO 7 19,817.000

CIMENTACIÓN

ZAPATAS AISLADAS 1,400.00

ZAPATAS CORRIDAS 780.00

CISTERNAS

AGUA PLUVIAL 500.00

AGUA POTABLE 700.00

AGUA TRATADA 700.00

PLANTA TRATAMIENTO AGUA 100.00

23,997.00

TERRENO CON RELLENO DE ESCOMBRO VOLUMEN m3

DESPLANTE EDIFICIO 7 29,590.850

29,590.85

VOLUMEN TOTAL EXCAVACIÓN 53,587.85





DE 63,500 M2.




RELACIÓN DE PLANOS

No. CLAVE DE PLANO CONCEPTO No. DE PLANOS

1 AC-01 Planta de Conjunto 1

2 A-01 Planta de Sotano 1

3 A-02 Planta Nivel 1 Acceso 1

4 A-03 Planta Nivel 2 Estacionamiento 1





9 A-08 Planta Nivel 7 Oficinas 1







16 A-15 Planta Nivel 14 Serv icios 1

17 A-16 Planta Nivel 15 Azotea 1

18 A-17 Corte A-A' 1

19 A-18 Corte B-B' 1

20 A-19 Corte 1-1' 1

21 A-20 Corte 2-2' 1

22 A-21 Corte 3-3' 1

23 A-22 Fachada Sur 1

24 A-23 Fachada Norte 1

25 A-24Fachada Oriente y Fachada

Poniente1

ARQUITECTURA





DE 63,500 M2.





1 EST-01 PLANTA DE CIMENTACIÓN 1

5 EST-05 PLANO DE PISOS 1

6 EST-06 ESTRUCTURAL NIVEL DE ACCESO 1

7 EST-07 ESTRUCTURA DE ESTACIONAMIENTO N2 1





12 EST-12 ESTRUCTURA DE OFICINAS N7 1







19 EST-19 ESTRUCTURA DE SERVICIOS 1

20 EST-20 ESTRUCTURA DE AZOTEA 1

21 EST-21 MARCO EJE A 1

22 EST-21 MARCO EJE B 1

23 EST-23 MARCO EJE B' 1

24 EST-24 MARCO EJE C 1

25 EST-25 MARCOS EJES 1 y 2 1






31 EST-31 CONEXIONES Y DETALLES 1/2 1

ENTREPISOS

MARCOS

CONEXIONES

ESTRUCTURA





DE 63,500 M2.




DEMOLICIONES


1 DEM-01 DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO EDIFICIO

3 1


8 Y 9 (BAÑOS) 1


13 1

4 DEM-04 DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO EDIFICIOS

31, 32, 37 Y 38 1

5 DEMC-01

DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO 1ERA

ETAPA CONSTRUCTIVAS PLANTA DE

CONJUNTO Y TAPIALES

1

6 DEMC-02



CONJUNTO DEMOLICION PISOS Y MUROS

1

7 DEMC-03



CONJUNTO DESMANTELAMIENTO ESTRUCTURAS

LIGERAS Y CERCAS

1


1 PRE-01TRABAJOS PRELIMINARES SECCIONES EN CAJA DE

EXCAVACION1

2 TRZ-01 PRELIMINARES PLANTA DE TRAZO TRAZO GENERAL EDIFICIO 7 1

3 TRZ-02TRABAJOS PRELIMINARES PLANO DE TRAZO DE PLATAFORMAS

PARA EXCAVACION1

4 TRZ-03TRABAJOS PRELIMINARES PLANO DE TRAZO DE CIMENTACION

( CAJA DE EXCAVACION)1

EXCAVACIONES





DE 63,500 M2.





1 EA-01 ESTADO ACTUAL EDIFICIO 3 1

2 EA-02ESTADO ACTUAL EDIFICIOS 8 Y 9 SANITARIOS MUJERES Y

HOMBRES1

3 EA-03 ESTADO ACTUAL EDIFICIO 13 COMEDOR 1

4 EA-04 ESTADO ACTUAL DE EDIFICIOS 31, 32, 37 Y 38 1

5 EAC-01 ESTADO ACTUAL PLANTA DE CONJUNTO 1

6 TT-01 PRELIMINARES PLANO TOPOGRAFICO 1

LEVANTAMIENTO DE ESTADO ACTUAL


1 IE-OI-01OBRAS INDUCIDAS PLANTA DE CONJUNTO INSTALACION

ELECTRICA1

2 IH-OI-01OBRAS INDUCIDAS PLANTA DE CONJUNTO INSTALACION

HIDRAULICA, VOZ Y DATOS1

3 IS-OI-01OBRAS INDUCIDAS PLANTA DE CONJUNTO INSTALACION

SANITARIA1

OBRAS INDUCIDAS

NO. CLAVE DE PLANO CONCEPTO No. DE PLANOS

1 PRE-001 ZONIFICACION DE AREA DE OBRA 1

2 PRE-002 PLANTA DE CONJUNTO 1

3 PRE-003 RETIRO O TRANSPLANTE DE ARBOLES 1

4 PRE-004 TAPIALES 1

5 PRE-005 OFICINAS DE OBRA 1

6 PRE-006 SANITARIOS DE OBRA 1

PRELIMINARES

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