meerjarenonderhoudsplan (nen 2767) - helix · 2017. 5. 22. · 2110 gevelconstructie metselwerk (a)...
TRANSCRIPT
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)
Richterstraat 3 t/m 145
Leiden
Meerjarenonderhoudsplan (NEN 2767)
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Algemene Objectgegevens
Code
Code HA17-0000
Object
Naam MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)
Aantal eenheden 72
Adres Richterstraat 3 t/m 145
Postcode 0000 AA
Plaats Leiden
Inspecteur ing. J.L. van der Hoek
Inspectiedatum 29-3-2017
Opdrachtgever
Naam Van Diemen B.V.
Contactpersoon dhr. M. van Dijk
Adres Richterstraat 107
Postcode 0000 AA
Plaats Leiden
Telefoon 000 - 000 00 00
Mobiel -
E-mailadres -
Technisch
Voorgevel locatie Oost
Monumentaal Nee
Ligging van het object Stedelijk
Oppervlak 4180,00 m2
Bouwjaar 1963
Energielabel Niet bekend
Financieel
Prijspeil 1-3-2017
BTW De bedragen in de begrotingen zijn exclusief BTW
BTW tarief 21,0%
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Algemene Objectgegevens
Overige
Specialistisch onderzoek Publicatie: CUR 248Eigenaren van galerijflats in Nederland die gebouwd zijn voor 1975, hebben vanaf 1 januari 2016 een onderzoeksplicht naar de constructieve veiligheid van de galerij- en balkonvloeren. De controles door de eigenaren moeten voor 1 juli 2017 gereed zijn.
Het betreffende type galerijvloeren kan voorkomen bij galerijflats van voor 1975. Het gaat om galerijvloeren die zijn vast gestort aan de binnenvloeren van de woningen.
Dhr. Altenaar heeft ons medegedeeld, dat er daarom op 3 april 2017 een technisch onderzoek zal worden uitgevoerd naar de constructieve veiligheid van de aanwezige galerij- en balkonvloeren bij dit appartementcomplex.
Afhankelijk van de inspectieresultaten, voortkomende uit dit onderzoek zal worden besloten of de betonbanden, galerijen en balkons in 2017 zullen worden geschilderd. Mochten er uit dit onderzoek geen ernstige gebreken naar voren komen, dan is de opdrachtgever voornemens om de betonnen delen in 2017 te laten voorzien van een geschikt vervolgsysteem.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Enige jaren geleden is de bovenzijde van de betonnen galerijvloeren voorzien van een nieuwe dekkende afwerklaag (coating). Deze coating vertoont op diverse plaatsen inmiddels al weer gebreken.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
In verband met de plaatselijk sterke corrosie aan de stalen balustrades, balkons en galerijpanelen, bestaat er twijfel over de (nog resterende) sterkte alsmede de staalkwaliteit van deze onderdelen. Wij adviseren u, vanwege veiligheidsaspecten alsmede de geconstateerde gebreken, om de stalen balustrades (incl. panelen) op (zeer) korte termijn te laten vervangen.
Niet te inspecteren onderdelen In het appartementencomplex bevindt zich naast het appartementencomplex in de Richterstraat nog een andere afzonderlijke woongebouw in het complex. Deze VvE valt echter buiten deze opdracht en is derhalve niet geinventariseerd en/of geinspecteerd.
De herinspectie, zoals door Helix Advies uitgevoerd, beperkt zich daarom tot de noordeliijke helft van het complex.
De scheiding tussen het appartementencomplex en het woongebouw bevindt zich aan de achtergevel, tussen:
- Richterstraat 37- Richterstraat 39
Opmerkingen eigenaar APPARTEMENTENCOMPLEXDe dakbedekking op het platte dakvlak wordt periodiek (1x per jaar) geinspecteerd door de firma: Dakcheck groep.
Daarnaast is op verzoek van dhr. Altenaar alsmede dhr. Van Dijk besloten om alleen de, recentelijk nieuw gebouwde, bedrijfsruimte, waar nu de supermarktketen in gevestigd is, te inventariseren c.q. te inspecteren. Het in- en exterieur van deze bedrijfsruimte is daarom separaat opgenomen in het Meerjaren Onderhoudsplan.
Dhr. Van Dijk heeft ons medegedeeld, dat de volgende elementen buiten de verantwoording van de opdrachtgever vallen:
- Gevelkozijnen (incl. schilderwerk) van de woningen (voor- en achtergevel).- Betonnen balkons (incl. stalen balustrades) aan de achtergevel van het complex.- Platte daken van de bedrijfsruimten aan de voorgevel van het complex.- Buitengevels (wanden, kozijnen e.d.) (incl. schilderwerk) van de overige bedrijfsruimten (voor- en achtergevel).- Specifieke werktuigbouwkundige en elektrotechnische installaties (bedrijfsruimten).
Deze elementen vormen daarom geen onderdeel van de opdracht en zijn derhalve ook niet geinspecteerd.
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Algemene Objectgegevens
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Algemene ObjectgegevensOpmerkingen De totale opdracht omvat 7 appartementen, 31 galerijwoningen en 8 winkelruimten.
In 2004 heeft de firma: Dijkmans Contractonderhoud B.V. een Meerjaren Onderhoud Prognose (MOP) opgesteld voor dit appartementencomplex. In 2011 is het appartementencomplex weer geinspecteerd en is dit MOP door Dijkmans Contractonderhoud B.V. geactualiseerd.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Tijdens de inspectie zijn een aantal zaken geconstateerd/waargenomen, welke op korte termijn aanvullende aandacht verdienen:
APPARTEMENTENCOMPLEX- De stalen boldraadroosters ter plaatse van de randafvoeren (hoofddakvlak) ontbreken bij de diverse afvoeren. Op het dak liggen nog enkele losse gecorrodeerde roosters. Door de kleine grindfracties op het dakvlak alsmede de behoorlijke mosgroei, in combinatie met de ontbrekende boldraadroosters, bestaat de kans op verstoppingen van de dak- en hemelwaterafvoeren.Wij adviseren u, om tijdens het eerstvolgende periodieke dakonderhoud, de gebreken te laten herstellen.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ONVEILIGE SITUATIESAPPARTEMENTENCOMPLEXTijdens de inspectie is geconstateerd, dat de stalen afscheidingen van de balkons plaatselijk in een slechte staat verkeren. Op een aantal plaatsen zijn de verticale staanders sterk gecorrodeerd en zijn de bevestigingen losgekomen van de buitengevels. Hierdoor hangen enkele balkonhekken los.
Op het hoofddakvlak (plat dak) liggen diverse roerende goederen (looptegels, ladder, emmers, potten, jerrycans e.d.). Bij hevige weersomstandigheden bestaat de mogelijkheid, dat deze goederen van het dak afwaaien met de kans op letselschade tot gevolg.
Het hoofddakvlak van het appartementencomplex is niet voorzien van dakveiligheidsvoorzieningen. Ook bevindt er zich geen geschikte ladderopstelplaats en ladderborgingspunt om het dakvlak veilig te kunnen betreden en veilig hierop te kunnen werken.
-->> Woningwet sinds 2007: gebouweigenaar verantwoordelijk voor veiligheid gebouw <<--
De eigenaar van een gebouw heeft een wettelijke zorgplicht en zal moeten zorgen voor de veiligheid van de gebruikers van een gebouw. Sinds 2007 is er een wijziging van kracht in artikel 1a van de Woningwet, welke deze ‘zorgplicht’ van de gebouweigenaar beschrijft:
Artikel 1a, lid 1: De eigenaar van een bouwwerk, open erf of terrein of degene die uit anderen hoofde bevoegd is tot het daaraan treffen van voorzieningen draagt er zorg voor dat als gevolg van de staat van dat bouwwerk, open erf of terrein geen gevaar voor de gezondheid of veiligheid ontstaat dan wel voortduurt.
Dus niet meer de overheid, maar de gebouweigenaar is sindsdien verantwoordelijk voor de veiligheid van de gebruikers van haar gebouw. De wetgever benadrukt deze rolwijziging door artikel 1a tevens op te nemen in de lijst van economische delicten. Dit betekent dat bij ernstige nalatigheid de gebouw eigenaar strafvervolging riskeert. Voor een gebouweigenaar is het hiermee dus zeer belangrijk geworden aan te kunnen tonen dat hij heeft voldaan aan zijn zorgplicht.
Wij adviseren u, om op (korte) termijn een Dak Risico Inventarisatie & Evaluatie (Dak RI&E) te laten uitvoeren. Het doel van een Dak RI&E is om de risico’s in kaart te kunnen brengen, die zich voordoen bij werkzaamheden op of aan daken van objecten tijdens de gebruiksfase.
De hieruit voortkomende adviezen en maatregelen, kunnen tijdens het vervangen van de bestaande dakbedekking worden meegenomen om ten einde een ''veilig'' dak te realiseren.
In de begroting is een stelpost opgenomen voor het uitvoeren van een Dak RI&E.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dit rapport is opgesteld conform de NEN2767-1 (versie: 2011)
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Algemene ObjectgegevensEerstvolgende planjaar: 2017Kapitalisatie - startjaar: 2017Rekenjaar: 2017Exploitatieperiode: 10 jaar
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Om enerzijds de overlast met betrekking tot de uitvoering van de werkzaamheden, voortkomende uit het MJOP, voor u als bewoners, tot een minimum te kunnen beperken. En anderzijds om extra uitvoeringskosten te kunnen voorkomen, zijn deze werkzaamheden, waar mogelijk, geclusterd. Dit houdt in, dat alle manifeste gebreken, het eerstvolgende planjaar dienen te worden hersteld c.q. te worden vervangen.Alle niet-manifeste gebreken alsmede alle verouderingsgebreken zijn ingepland in onderhoudsperiodes van drie jaren (2020, 2023, 2026...).
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
In de toelichting van de elementen zijn enkele afkortingen gebruikt:
AG = AchtergevelB = BedrijfsruimteLG = Linker zijgevelRG = Rechter zijgevelVG = Voorgevel
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Om een goede en juiste splitsing te kunnen maken in de aanwezige elementen, gebreken en onderhoudsprognoses, is in het totaalrapport met behulp van fondscodes een demarcatie gemaakt.Fondscode 10: Appartementencomplex (Richterstraat 5 t/m 145)Fondscode 20: Bedrijfsruimte (Richterstraat 3)
Weersgesteldheid Droog, bewolkt, 13°C
123456789Risico/prioriteit
Veiligheid & Gezondheid
Gebruik en bedrijfsproces
Functionaliteit & Kosten
Toename klachtenonderhoud
Esthetica & Techniek
9-5-2017
Elementenoverzicht
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)
Richterstraat 3 t/m 1450000 AA Leiden
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.
Locatie: De plaats waar het element zich bevindt.
Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.
Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:
Toelichting:
9 = Niet te inspecteren
8 = Nader onderzoek nodig
6 = Zeer slecht
5 = Slecht
4 = Matig
3 = Redelijk
2 = Goed
1 = Uitstekende conditie
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
LocatieElement EhdHvhCode Conditie
21 Buitenwanden
(A) (LG) baksteen gevelmetselwerk2110 90,00 m2 2Gevelconstructie metselwerk
(A) (VG) baksteen gevelmetselwerk2110 200,00 m2 1Gevelconstructie metselwerk
(A) Totaal complex2110 590,00 m2 1Gevelconstructie metselwerk
(B) Baksteen, verdiepte cementvoeg.2110 894,00 m2 1Gevelconstructie metselwerk
(A) Buitenwanden/gevels2110 60,00 m1 5Dilatatievoeg kit op rugvulling
23 Vloeren
(A) Betonnen vloeren galerijen2323 230,00 m2 3Galerijconstructie beton
24 Trappen en hellingen
(B)2410 1,00 st 1Buitentrap staal
Verzinkt staal, treden: rooster. Breedte: 0,9 m1. Diagonaal: 1,8 m1.
(A) Trappenhuizen2410 1,00 pst 1Binnentrappen beton
(B)2430 1,00 st 1Ladders en klimijzers, kooiladder
Hoogte: 3,4 m1. Breedte: 0,6 m1. Kooihoogte: 2,7 m1.
27 Daken
(B)2711 38,00 m2 1Buitenplafond aluminium (overstek)
Pre-paint afwerking. 40,5 m1 met breedte: 0,65 m1. | 4,4 m1 met breedte: 2,5 m1. (overstek entree)
(B)2713 1,00 st 1Luifel aluminium
Afmeting: 11,5 x 1,2 m1. Boeiboorden: 13,9 x 0,65 m1 aluminium. Plafond afwerking: 13,8 m2 aluminium. Dakafwerking: 13,8 m2 bitumen.
(B) 5 st.2713 3,00 m2 1Prefab luifel hardglas (stalen frame)
Afmeting: 3,5 x 0,65 m1. Frame: staal, pre-paint afwerking. Dak: glas.
(B)2716 41,00 m1 1Boeiboord aluminium
Pre-paint afwerking. Hoogte: 0,2 m1.
31 Buitenwandopeningen
(B)3120 72,00 m1 1Waterslag aluminium
21 st. Pre-paint afwerking.
(B)3120 7,00 m2 1Kozijn buiten staal
(Deur netbeheer Stedin) Pre-paint afwerking. 1 st. staaldeur. 2,7 m2 staal paneel.
(B)3120 215,00 m2 1Kozijn buiten aluminium
Dubbelglas, pre-paint afwerking. 10 st. aluminum deuren. 1 st. staaldeur. 1 st. elektrische schuifdeuren. 3 m2 aluminium paneel.
(A) Algemene ruimten/Trappenhuizen
3130 10,00 st 3Hang en sluitwerk buitendeuren
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
LocatieElement EhdHvhCode Conditie
(B)3131 1,00 st 1Overheaddeur, elektrisch
Afmeting: 4,8 x 4,3 m1. Merk: ASSA ABLOY, Type: Crawford, Materiaal: kunststof.
(A) Beglaz. kozijnen algem. ruimten3140 115,00 m1 1Afdichting kit
34 Balustrades en leuningen
(A) Balustrade panelen (39 st.)3410 75,00 m2 3Galerijscherm staal
(A) (AG) galerijen3410 230,00 m2 3Balustrade (verz.) staal
(A) Trappenhuizen3410 35,00 m2 1Balustrade binnen (verz.) staal
(B)3410 19,00 m1 1Balustrade (verz.) staal
Hoogte: 1,9 m1. Vulling: geperforeerd staal paneel. Afwerking: pre-paint.
41 Buitenwandafwerkingen
(A) (AG) baksteen gevelmetselwerk4111 300,00 m2 3Gevelafwerking voegwerk platvol
(A) (LG) baksteen gevelmetselwerk4111 90,00 m2 1Gevelafwerking voegwerk platvol
(A) (VG) baksteen gevelmetselwerk4111 200,00 m2 1Gevelafwerking voegwerk platvol
(B) Verdiept, cementgebonden.4111 894,00 m2 1Gevelafwerking voegwerk verdiept
(B) Dagkantbeplating4112 40,00 m2 1Gevelbekleding aluminium
Allen pre-paint afwerking: 61,3 m1 met omwikkelde afmeting: 0,3 m1. | 18,2 m1 met omwikkelde afmeting: 0,7 m1. | 10,6 m1 met omwikkelde afmeting: 0,8 m1.
(B) Kunststof gevelafwerking4112 43,00 m2 1Gevelbekleding volkern
42 Binnenwandafwerkingen
(A) Trappenhuizen4211 1,00 pst 3Wandafwerking stucwerk
(A) Trappenhuizen4212 1,00 pst 2Wandafwerking tegels
43 Vloerafwerkingen
(A) (AG) Galerijvloeren4320 276,00 m2 5Balkon/galerij afwerking Triflex coating
(A) Trappenhuizen4322 65,00 m2 3Vloerafwerking marmer, granito
45 Plafondafwerkingen
(A) (AG) onderz+kopse kant galerijvl4521 345,00 m2 3Plafondafwerking spuitwerk (buiten)
(A) Trappenhuizen4521 1,00 pst 1Plafondafwerking stucwerk (binnen)
46 Schilderwerk
(A) Trappenhuizen4621 10,00 st 4Buitenschilderwerk deur hout transparant
(A) Balustrade panelen (39 st)4621 150,00 m2 3Buitenschilderwerk verzinkt staal (dubbelzijdig)
(A) Postkasten en bellentableau4621 5,00 m2 1Buitenschilderwerk verzinkt staal
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
LocatieElement EhdHvhCode Conditie
(A) (AG) onderz+kopse kant galerijvl4621 345,00 m2 3Buitenschilderwerk stuc-/spuitwerk
(A) Bu/bi gevel, trappenhuizen4622 10,00 st 1Binnenschilderwerk deur hout transparant
(A) Trappenhuizen (trapbomen)4622 45,00 m2 2Binnenschilderwerk stuc-/spuitwerk
(A) Wanden en plafonds4622 150,00 m2 2Binnenschilderwerk stuc-/spuitwerk
(A) (AG) betonbanden4628 150,00 m1 3Buitenschilderwerk betonlateien
(A) (LG) betonbanden4628 12,00 m1 2Buitenschilderwerk betonlateien
(A) (VG) betonbanden4628 150,00 m1 3Buitenschilderwerk betonlateien
(A) Trappenhuizen4631 40,00 m2 3Buitenschilderwerk kozijn&raam hout transparant
(A) Trappenhuizen4632 40,00 m2 1Binnenschilderwerk kozijn&raam hout transparant
(A) (AG) balustrades galerijen4634 460,00 m2 3Buitenschilderwerk hek verzinkt staal (dubbelzijdig)
(A) Trappenhuizen (balustrades)4634 70,00 m2 3Binnenschilderwerk hek verzinkt staal (dubbelzijdig)
47 Dakafwerkingen
(B) Bedrijfsruimte4711 246,00 m2 1Dakbedekking bitumen
(A) Dakvlak plat dak (hoofddak)4711 1045,00 m2 4Dakbedekking bitumen ballast
(B)4711 104,00 m2 1Dakbedekking bitumen ballast
(A) Dakvlak plat dak (hoofddak)4711 212,00 m1 4Randstrook bitumineus
(A) Dakranden plat dak (hoofddak)4711 190,00 m1 4Dakrandafwerking aluminium trim
(B)4712 1485,00 m2 1Vegetatatiedak, mos-sedum
51 Warmteopwekking
(A) Appartementencomplex5124 92,00 m2 2Schoorsteen metselwerk
(A) Appartementencomplex5124 33,00 st 3Schoorsteenpotten keramisch
(A) Cementmortel afschotlg bovenz.5124 12,00 m2 3Schoorsteen afdekplaat beton
(A) Hoofddakvlak5124 105,00 m1 4Loodslab/loket schoorsteen
(A) Appartementencomplex5124 92,00 m2 1Schoorsteen voegwerk
52 Afvoeren
(B)5211 70,00 m1 1Hemelwaterafvoer aluminium
16 st. 100 mm. Vierkant, pre-paint afwerking.
(A) Algemeen5211 200,00 m1 3Hemelwaterafvoer pvc
(A) Balkons- en galerijen5211 28,00 st 4Balkon/galerij doorvoeringen
(B)5211 16,00 st 1HWA voorziening spuwer (noodoverstort)
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
LocatieElement EhdHvhCode Conditie
57 Luchtbehandeling
(A) Appartementencomplex5710 1,00 pst 1Doorvoer dak diversen
63 Verlichting
(A) Interieur algemeen6311 20,00 st 3Elektra armaturen binnenlamp
(A) Exterieur algemeen6311 25,00 st 3Elektra armaturen buitenlamp
(B)6311 4,00 st 1Elektra armaturen buitenlamp
(A) Appartementencomplex6363 6,00 st 1Gevel- en plafondarmaturen middelgroot
64 Communicatie
(A) Appartementencomplex6422 2,00 stk 1Intercom installatie deurintercom
65 Beveiliging
(B) Bedrijfsruimte6510 1,00 st 1Valbeveiliging algemeen
90 Terrein
(B)9034 1,00 st 1Draaipoort looppoort staal
Afmeting: 1 x 1 m1. Vulling: geperforeerd staal paneel. Afwerking: pre-paint.
(A) T.p.v. in- en uitgang bergingen9041 30,00 m2 1Terreinverharding betontegels
99 Algemeen
(A) Appartementencomplex999500 1,00 pst 0Preventief onderhoud Bouwkundig
(B) Bedrijfsruimte999500 1,00 pst 0Preventief onderhoud Bouwkundig
(A) Appartementencomplex9999 1,00 pst 0Herinspectie (adviesbureau)
(B) Bedrijfsruimte9999 1,00 pst 0Herinspectie (adviesbureau)
(A) Appartementencomplex9999 4180,00 bvo 0Klachten onderhoud bouwkundig/installatie
(B) Bedrijfsruimte9999 2490,00 bvo 0Klachten onderhoud bouwkundig/installatie
(A) Appartementencomplex9999 1,00 pst 0Technisch advies (adviesbureau)
9-5-2017
Bevindingen NEN 2767
Alle prijzen zijn exclusief BTW
Printdatum: 9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)
Richterstraat 3 t/m 1450000 AA Leiden
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.
Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.
Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt.
Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd.
Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.
Prijs per eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid.
Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.
Toelichting:
9 = Niet te inspecteren
8 = Nader onderzoek nodig
6 = Zeer slecht
5 = Slecht
4 = Matig
3 = Redelijk
2 = Goed
1 = Uitstekende conditie
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 5
€ 1.62260,00 m1Aanbrengen dilatatie kitvoeg op rugvulling
Activiteit: Hvh Totaal2017
(A) Buitenwanden/gevels
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Onthechting van ondergrond
Dilatatievoeg kit op rugvulling2110
Ernstig Functionaliteit & Kosten - matig effect4 5
B2EC03
€ 16.948276,00 m2Vervangen coating
Activiteit: Hvh Totaal
De opdrachtgever heeft ons medegedeeld, dat de coating een aantal jaren geleden is aangebracht. Korte tijd na de oplevering ontstonden er al problemen met deze coating.Wij adviseren u, om een specialistisch onderzoek te laten uitvoeren naar de exacte oorzaak van de onthechting alvorens een nieuwe afwerking aan te laten brengen.
2017
(A) (AG) Galerijvloeren
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Onthechting van ondergrond
Balkon/galerij afwerking Triflex coating4320
Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effectToename klachtenonderhoud - ernstig effectEsthetica & Techniek - matig effect
4 5
B11EM01
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 4
€ 44710,00 stGroot schilderwerk deur hout transparant
Activiteit: Hvh Totaal2017
(A) Trappenhuizen
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Kale delen
Buitenschilderwerk deur hout transparant4621
Ernstig Functionaliteit & Kosten - matig effect2 3
B11EM04
10,00 stGroot schilderwerk deur hout transparant. Kosten elders opgenomen.
Activiteit: Hvh2017
(A) Trappenhuizen
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Beschadiging
Buitenschilderwerk deur hout transparant4621
Serieus Functionaliteit & Kosten - matig effect3 3
B11SM01
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 4
190,00 m1Vervangen daktrim aluminium (kosten elders opgenomen)
Activiteit: Hvh2020
(A) Dakranden plat dak (hoofddak)
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Verankering, manco
Dakrandafwerking aluminium trim4711
Ernstig Toename klachtenonderhoud - matig effect3 4
B6EC01
1045,00 m2Vervangen dakbedekking bitumen geballast (kosten elders opgenomen)
Activiteit: Hvh2020
(A) Dakvlak plat dak (hoofddak)
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Aangroei mos, algen
Dakbedekking bitumen ballast4711
Gering Toename klachtenonderhoud - matig effect4 3
B6GA01
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 4
€ 73.5241045,00 m2Vervangen dakbedekking bitumen geballast
Activiteit: Hvh Totaal2020
(A) Dakvlak plat dak (hoofddak)
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Afgesleten grind (kleine fracties a.g.v. erosie)
Dakbedekking bitumen ballast4711
Serieus Functionaliteit & Kosten - matig effect4 3
B6SM09
148,00 m1Vervangen randstrook bitumineus (kosten elders opgenomen)
Activiteit: Hvh2020
(A) Dakvlak plat dak (hoofddak)
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Afgesleten schutlagen, leislag
Randstrook bitumineus4711
Serieus Functionaliteit & Kosten - ernstig effect4 4
B6SM09
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 4
€ 9.092105,00 m1Vervangen loodslab/loket schoorsteen lood
Activiteit: Hvh Totaal
Het vervangen van de loodslabben dient gelijktijdig te worden uitgevoerd met het vervangen van de dakbedekking.
2020
(A) Hoofddakvlak
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Erosie, verwering, verzanding
Loodslab/loket schoorsteen5124
Serieus 4 3
B2SM04
€ 1531,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden
Activiteit: Hvh Totaal
Tussen het metselwerk en de loodslabben is een cementgebonden lintvoeg aangebracht. In verband met verschillen in de thermische uitzettingscoefficient van beide materialen (cement en lood), komt de voeg los en valt eruit.
Wij adviseren u, om te overwegen om deze cementgebonden voeg op termijn te laten vervangen door een elastische kitvoeg.
Na uitvoering herstelwerkzaamheden, verkeert het element in een CN=3 (overall-score).
Stelpost (uurloon en materiaal)
2017
(A) Hoofddakvlak
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Verankering, manco
Loodslab/loket schoorsteen5124
Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effect1 2
B2EC03
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 4
€ 8931,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden
Activiteit: Hvh Totaal
Stelpost (uurloon en materiaal)
2017
(A) Balkons- en galerijen
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Afdichting, manco
Balkon/galerij doorvoeringen5211
Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effectEsthetica & Techniek - matig effect
1 2
€ 3.66728,00 stVervangen balkon/galerij doorvoer
Activiteit: Hvh Totaal2023
(A) Balkons- en galerijen
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Corrosie
Balkon/galerij doorvoeringen5211
Ernstig 3 3
Conditie 3
€ 2.8051,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden
Activiteit: Hvh Totaal
Stelpost (uurloon en materiaal)
2017
(A) Betonnen vloeren galerijen
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Lekkage van buitenvloeren, balkons en galerijen
Galerijconstructie beton2323
Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effectEsthetica & Techniek - matig effect
2 3
B4EW02
€ 2.11510,00 stVervangen hang en sluitwerk buitendeuren
Activiteit: Hvh Totaal2023
(A)
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
1
Hang & sluitwerk, slijtage
Hang en sluitwerk buitendeuren3130
Serieus 5 3
B7SB01
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 3
€ 37.405230,00 m2Vervangen balustrade (verz.) staal
Activiteit: Hvh Totaal
De stalen staanders zijn in het beton gestort. Deze staanders vertonen, ter plaatse van de instorting, behoorlijke corrosie.Inmiddels zijn enkele staanders half doorgeroest. Vermoedelijk is het ingestorte gedeelte van de stalen staanders tevens onderhevig aan corrosie.
Het blijkt in de praktijk niet mogelijk om de aansluiting net boven het beton geheel te ontroesten en dusdanig te behandelen, dat de staanders corrosievrij zijn.
De balustrade is opgebouwd uit holle buisprofielen, welke aan de binnenzijde van de buis niet corrosiewerend zijn behandeld. Het is dan ook niet bekend, in hoeverre de rest van de balustrade onderhevig is aan onderliggende corrosie (onderhuids).
Advies: Gezien bovenstaande gebreken en onduidelijkheden, alsmede vanuit veiligheidsaspecten, adviseren wij u, om de balustrade op korte termijn te laten vervangen.
2017
(A) (AG) galerijen
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Corrosie
Balustrade (verz.) staal3410
Ernstig Veiligheid & Gezondheid - matig effectFunctionaliteit & Kosten - ernstig effect
3 3
B4EM03
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 3
€ 8.36875,00 m2Vervangen Galerijscherm staal
Activiteit: Hvh Totaal
De stalen panelen vertonen, ter plaatse van de onderzijde, behoorlijke corrosie.Inmiddels zijn enkele panelen (half) doorgeroest. De panelen bevatten plaatselijk te weinig ''body'' om te kunnen herstellen.
Het blijkt dan ook in de praktijk niet mogelijk om het staal nog netjes en op een correcte wijze te kunnen ontroesten en dusdanig te behandelen, dat de delen corrosievrij zijn.
Advies: Gezien bovenstaande gebreken en onduidelijkheden, alsmede vanuit veiligheidsaspecten, adviseren wij u, om de panelen, gelijktijdig met de balustrades, op korte termijn te laten vervangen.
2017
(A) Balustrade panelen (39 st.)
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Corrosie
Galerijscherm staal3410
Ernstig Veiligheid & Gezondheid - matig effectFunctionaliteit & Kosten - ernstig effect
2 3
B4EM03
€ 15.890300,00 m2Vervangen voegwerk platvol
Activiteit: Hvh Totaal2026
(A) (AG) baksteen gevelmetselwerk
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Erosie, verwering, verzanding
Gevelafwerking voegwerk platvol4111
Serieus 4 3
B8SM04
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 3
€ 1.2751,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden
Activiteit: Hvh Totaal
Stelpost (uurloon en materiaal)
2017
(A) Trappenhuizen
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Vocht, doorslaand
Wandafwerking stucwerk4211
Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effectEsthetica & Techniek - matig effect
2 3
B8EW02
€ 1.18751,00 m2Uitvoeren herstelwerkzaamheden
Activiteit: Hvh Totaal
Herstelwerkzaamheden: Granito vullen en schuren/slijpen
Stelpost (uurloon en materiaal)
2020
(A) Trappenhuizen
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Scheuren niet constructief
Vloerafwerking marmer, granito4322
Serieus Functionaliteit & Kosten - gering effectEsthetica & Techniek - gering effect
3 3
B9SC02
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 3
€ 1.2751,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden
Activiteit: Hvh Totaal
Uitvoering herstelwerkzaamheden dient gelijktijdig te worden uitgevoerd met het schilderwerk aan de betonnen elementen.
Stelpost (uurloon en materiaal)
2017
(A) (AG) onderzijde+kopse kant galerijvl
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Afbladderen, kale delen
Plafondafwerking spuitwerk (buiten)4521
Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effectEsthetica & Techniek - matig effect
2 3
B10EM01
Werkzaamheden elders opgenomen.
Activiteit:
In het MJOP is opgenomen, dat de stalen panelen op korte termijn dienen te worden vervangen.Hierop is het schilderwerk van de panelen aangepast.
0
(A) Balustrade panelen (39 st)
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Kale delen
Buitenschilderwerk verzinkt staal (dubbelzijdig)4621
Ernstig 2 3
B11EM04
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 3
€ 9.822345,00 m2Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk
Activiteit: Hvh Totaal2017
(A) (AG) onderzijde+kopse kant galerijvl
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Afbladderen
Buitenschilderwerk stuc-/spuitwerk4621
Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effect2 3
B11EM05
€ 3.658150,00 m1Groot schilderwerk betonlateien
Activiteit: Hvh Totaal2017
(A) (AG) betonbanden
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Afbladderen
Buitenschilderwerk betonlateien4628
Ernstig Functionaliteit & Kosten - matig effectEsthetica & Techniek - matig effect
2 3
B11EM04
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 3
€ 3.658150,00 m1Groot schilderwerk betonlateien
Activiteit: Hvh Totaal2017
(A) (VG) betonbanden
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Barsten
Buitenschilderwerk betonlateien4628
Serieus Functionaliteit & Kosten - matig effect2 2
B11SM02
150,00 m1Groot schilderwerk betonlateien (kosten elders opgenomen)
Activiteit: Hvh2017
(A) (VG) betonbanden
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Vuil, aanslag, verkleuring
Buitenschilderwerk betonlateien4628
Gering Functionaliteit & Kosten - gering effectEsthetica & Techniek - matig effect
3 1
B11GA05
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 3
150,00 m1Groot schilderwerk betonlateien (kosten elders opgenomen)
Activiteit: Hvh2017
(A) (VG) betonbanden
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Kale delen
Buitenschilderwerk betonlateien4628
Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effectEsthetica & Techniek - matig effect
1 2
B11EM04
€ 89540,00 m2Groot schilderwerk kozijn & raam hout transparant
Activiteit: Hvh Totaal2017
(A) Trappenhuizen
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Kale delen
Buitenschilderwerk kozijn&raam hout transparant4631
Ernstig Functionaliteit & Kosten - matig effect2 3
B11EM04
Werkzaamheden elders opgenomen.
Activiteit:
In het MJOP is opgenomen, dat de stalen balustrades op korte termijn dienen te worden vervangen.Hierop is het schilderwerk van de balustrades aangepast.
0
(A) (AG) balustrades galerijen
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Kale delen
Buitenschilderwerk hek verzinkt staal (dubbelzijdig)4634
Ernstig 2 3
B11EM04
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 3
€ 2.11570,00 m2Groot schilderwerk hek verzinkt staal
Activiteit: Hvh Totaal2020
(A) Trappenhuizen (balustrades)
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Afbladderen
Binnenschilderwerk hek verzinkt staal (dubbelzijdig)4634
Ernstig Esthetica & Techniek - matig effect2 3
B11EM05
€ 1621,00 pstAanbrengen metalen boldraadroosters op keramische schoorsteenpotten
Activiteit: Hvh Totaal
Gebrek: Ontbrekende boldraadroosters
Uitvoering werkzaamheden dient gelijktijdig te worden uitgevoerd met het vervangen van de dakbedekking.
2020
(A)
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Subelementen manco
Schoorsteenpotten keramisch5124
Gering Toename klachtenonderhoud - matig effect1 1
B2GB02
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 3
€ 3791,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden keramische schoorsteenpotten
Activiteit: Hvh Totaal
Uitvoering werkzaamheden dient gelijktijdig te worden uitgevoerd met het vervangen van de dakbedekking.
Stelpost (uurloon en materiaal)
2020
(A)
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Beschadiging
Schoorsteenpotten keramisch5124
Serieus Functionaliteit & Kosten - matig effect2 2
B2SM03
€ 3.24212,00 m2Vervangen schoorsteenplaat beton
Activiteit: Hvh Totaal
Uitvoering werkzaamheden dient gelijktijdig te worden uitgevoerd met het vervangen van de dakbedekking.
2020
(A) Cementmortel afschotlaag bovenzijde
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Scheuren niet constructief
Schoorsteen afdekplaat beton5124
Serieus 3 3
B2SC03
€ 6.318200,00 m1Vervangen hemelwaterafvoer pvc
Activiteit: Hvh Totaal
Daarnaast zijn een aantal metalen bevestigingsbeugels onderhevig aan corrosie.
2023
(A) Algemeen
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
1
Erosie, verwering, verzanding
Hemelwaterafvoer pvc5211
Serieus 5 3
K5SC01
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 3
€ 771,00 pstUitvoeren noodreparatie
Activiteit: Hvh Totaal
Na uitvoering herstelwerkzaamheden, verkeert het element in een CN=3 (overall-score).
Stelpost (uurloon en materiaal)
2017
(A) Galerijvloer, achtergevel (huisnr. 79 t/m 87)
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Beschadiging (barsten/gaten)
Hemelwaterafvoer pvc5211
Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effect1 2
K5EC01
€ 4.46525,00 stVervangen armaturen buitenlamp
Activiteit: Hvh Totaal2020
(A) Exterieur algemeen
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Verval meer dan 75% van de levensduur
Elektra armaturen buitenlamp6311
Gering 5 3
E7GV02
€ 4.02320,00 stVervangen armaturen binnenlamp
Activiteit: Hvh Totaal2026
(A) Interieur algemeen
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Verval meer dan 75% van de levensduur
Elektra armaturen binnenlamp6311
Gering 5 3
E7GV02
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 2
Geen herstelactie benodigd (acceptabel).
Activiteit: 0
(A) (LG) baksteen gevelmetselwerk
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
1
Erosie, verwering, verzanding
Gevelconstructie metselwerk2110
Serieus 4 2
B2SM04
€ 8671,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden
Activiteit: Hvh Totaal
Stelpost (uurloon en materiaal)
2017
(A) Trappenhuizen
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Afdichting, manco
Wandafwerking tegels4212
Ernstig Toename klachtenonderhoud - matig effectEsthetica & Techniek - matig effect
1 2
B8EW01
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 2
€ 4.945150,00 m2Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk
Activiteit: Hvh Totaal2023
(A) Wanden en plafonds
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Beschadiging
Binnenschilderwerk stuc-/spuitwerk4622
Serieus 2 2
B11SM01
€ 1.48445,00 m2Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk
Activiteit: Hvh Totaal2023
(A) Trappenhuizen (trapbomen)
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Afbladderen
Binnenschilderwerk stuc-/spuitwerk4622
Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effectEsthetica & Techniek - matig effect
1 2
B11EM05
€ 33012,00 m1Groot schilderwerk betonlateien
Activiteit: Hvh Totaal2023
(A) (LG) betonbanden
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
2
Vuil, aanslag, verkleuring
Buitenschilderwerk betonlateien4628
Gering 4 2
B11GA05
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 2
Geen herstelactie benodigd. Zie planmatig onderhoud.
Activiteit: 0
(A)
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Vorstschade
Schoorsteen metselwerk5124
Serieus 2 2
B2SM06
Conditie 1
€ 4271,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden
Activiteit: Hvh Totaal
Herstelwerkzaamheden baksteen gevelmetselwerk dient gelijktijdig te worden uitgevoerd met het vervangen van het voegwerk in de achtergevel.
Stelpost (uurloon en materiaal)
2026
(A) Totaal complex
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Scheuren niet constructief
Gevelconstructie metselwerk2110
Serieus Functionaliteit & Kosten - matig effect1 1
B2SC03
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Conditie 1
€ 8671,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden
Activiteit: Hvh Totaal
Stelpost (uurloon en materiaal)
2017
(A) Trappenhuizen
Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst
3
Afbrokkelen afboeren
Binnentrappen beton2410
Serieus Functionaliteit & Kosten - gering effectEsthetica & Techniek - matig effect
1 1
B4SM01
€ 224.396
€ 47.123BTW
€ 271.519Totaal inclusief BTW
Totaal object
9-5-2017
Overzicht 10 - Jarenplan (Gedetailleerd)
Alle prijzen zijn exclusief BTWDe bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2017).
Printdatum: 9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)
Richterstraat 3 t/m 1450000 AA Leiden
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.
Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.
Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd.
Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.
Startjaar en cyclus: In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In dekolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden.
Totaal: De kosten van de handeling in het betreffende jaar.
Toelichting:
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Totaal2026202520242023202220212020201920182017StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
21 Buitenwanden
Gevelconstructie metselwerk (A) Totaal complex2110
€ 427€ 4271,00 pst 2026Scheuren niet constructiefUitvoeren herstelwerkzaamheden
Dilatatievoeg kit op rugvulling (A) Buitenwanden/gevels2110
€ 1.622€ 1.62260,00 m1 2017Onthechting van ondergrondAanbrengen dilatatie kitvoeg op rugvulling
€ 01260,00 m1 2029Vervangen dilitatie kitvoeg op rugvullingGevelconstructie metselwerk (B) Baksteen, verdiepte
cementvoeg.2110
€ 0894,00 m2 2013Vervangen metselwerk
€ 2.048€ 427€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 1.622
23 Vloeren
Galerijconstructie beton (A) Betonnen vloeren galerijen
2323
€ 2.805€ 2.8051,00 pst 2017Lekkage van buitenvloeren, balkons en galerijen
Uitvoeren herstelwerkzaamheden
€ 2.805€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 2.805
24 Trappen en hellingen
Binnentrappen beton (A) Trappenhuizen2410
€ 867€ 8671,00 pst 2017Afbrokkelen afboerenUitvoeren herstelwerkzaamheden
Buitentrap staal (B)2410
€ 0481,00 st 2061Vervangen buitentrap trap staal
Ladders en klimijzers, kooiladder (B)2430
€ 0401,00 st 2053Vervangen kooiladder
€ 867€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 867
27 Daken
Buitenplafond aluminium (overstek) (B)2711
€ 04838,00 m2 2061Vervangen buitenplafond aluminium (overstek)
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Totaal2026202520242023202220212020201920182017StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
Luifel aluminium (B)2713
€ 0361,00 st 2049Vervangen luifel aluminium
Prefab luifel hardglas (stalen frame) (B) 5 st.2713
€ 0303,00 m2 2043Vervangen prefab luifel hardglas
€ 81€ 29€ 27€ 2533,00 m2 2019Reinigen prefab luifel hardglas
Boeiboord aluminium (B)2716
€ 0488,20 m2 2061Vervangen boeiboord aluminium
€ 100€ 53€ 4768,20 m2 2019Reinigen boeiboord aluminium
€ 181€ 0€ 81€ 0€ 0€ 27€ 0€ 0€ 72€ 0€ 0
31 Buitenwandopeningen
Kozijn buiten staal (B)3120
€ 0487,00 m2 2061Vervangen kozijn staal
Kozijn buiten aluminium (B)3120
€ 048215,00 m2 2061Vervangen kozijn aluminium incl. glas
€ 2.678€ 1.418€ 1.2596215,00 m2 2019Reinigen kozijn aluminium
Waterslag aluminium (B)3120
€ 04872,00 m1 2061Vervangen waterslag aluminium
Hang en sluitwerk buitendeuren (A) Algemene ruimten/Trappenhuizen
3130
€ 2.115€ 2.11510,00 st 2023Hang & sluitwerk, slijtageVervangen hang en sluitwerk buitendeuren
€ 02410,00 st 2047Vervangen hang en sluitwerk buitendeurenOverheaddeur, elektrisch (B)3131
€ 0201,00 st 2033Vervangen overheaddeur kunststof, elektrischAfdichting kit (A) Beglaz. kozijnen algem.
ruimten3140
€ 036115,00 m1 2052Vervangen kitwerk kozijnen
€ 4.792€ 0€ 1.418€ 0€ 2.115€ 0€ 0€ 0€ 1.259€ 0€ 0
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Totaal2026202520242023202220212020201920182017StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
34 Balustrades en leuningen
Balustrade (verz.) staal (A) (AG) galerijen3410
€ 37.405€ 37.405230,00 m2 2017CorrosieVervangen balustrade (verz.) staal
€ 040230,00 m2 2057Vervangen balustrade (verz.) staal
Balustrade binnen (verz.) staal (A) Trappenhuizen3410
€ 04035,00 m1 2056Vervangen balustrade (verz.) staal
Galerijscherm staal (A) Balustrade panelen (39 st.)
3410
€ 8.368€ 8.36875,00 m2 2017CorrosieVervangen Galerijscherm staal
€ 04875,00 m2 2065Vervangen Galerijscherm staal
Balustrade (verz.) staal (B)3410
€ 04036,10 m1 2053Vervangen balustrade (verz.) staal
€ 1.603€ 566€ 534€ 503336,10 m1 2019Reinigen balustrade (verz.) staal
€ 47.375€ 0€ 566€ 0€ 0€ 534€ 0€ 0€ 503€ 0€ 45.772
41 Buitenwandafwerkingen
Gevelafwerking voegwerk platvol (A) (AG) baksteen gevelmetselwerk
4111
€ 15.890€ 15.890300,00 m2 2026Erosie, verwering, verzanding
Vervangen voegwerk platvol
€ 035300,00 m2 2064Vervangen voegwerk platvol
Gevelafwerking voegwerk platvol (A) (LG) baksteen gevelmetselwerk
4111
€ 03590,00 m2 2052Vervangen voegwerk platvol
Gevelafwerking voegwerk platvol (A) (VG) baksteen gevelmetselwerk
4111
€ 035200,00 m2 2052Vervangen voegwerk platvol
Gevelafwerking voegwerk verdiept (B) Verdiept, cementgebonden.
4111
€ 048894,00 m2 2061Vervangen voegwerk verdiept
Gevelbekleding volkern (B) Kunststof gevelafwerking4112
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Totaal2026202520242023202220212020201920182017StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
€ 04843,00 m2 2061Vervangen gevelbekleding volkern
€ 532€ 282€ 250643,00 m2 2019Reinigen gevelbekleding volkern
Gevelbekleding aluminium (B) Dagkantbeplating4112
€ 04840,00 m2 2061Vervangen gevelbekleding aluminium
€ 677€ 359€ 318640,00 m2 2019Reinigen gevelbekleding aluminium
€ 17.098€ 15.890€ 640€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 568€ 0€ 0
42 Binnenwandafwerkingen
Wandafwerking stucwerk (A) Trappenhuizen4211
€ 1.275€ 1.2751,00 pst 2017Vocht, doorslaandUitvoeren herstelwerkzaamheden
Wandafwerking tegels (A) Trappenhuizen4212
€ 867€ 8671,00 pst 2017Afdichting, mancoUitvoeren herstelwerkzaamheden
€ 2.142€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 2.142
43 Vloerafwerkingen
Balkon/galerij afwerking Triflex coating
(A) (AG) Galerijvloeren4320
€ 16.948€ 16.948276,00 m2 2017Onthechting van ondergrondVervangen coating
€ 012276,00 m2 2029Aanbrengen triflex coating
€ 036276,00 m2 2053Vervangen coating
Vloerafwerking marmer, granito (A) Trappenhuizen4322
€ 1.187€ 1.18751,00 m2 2020Scheuren niet constructiefUitvoeren herstelwerkzaamheden
€ 04865,00 m2 2064Vervangen granito vloerafwerking
€ 18.134€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 1.187€ 0€ 0€ 16.948
45 Plafondafwerkingen
Plafondafwerking spuitwerk (buiten) (A) (AG) onderz+kopse kant galerijvl
4521
€ 1.275€ 1.2751,00 pst 2017Afbladderen, kale delenUitvoeren herstelwerkzaamheden
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Totaal2026202520242023202220212020201920182017StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
€ 024345,00 m2 2041Vervangen spuitwerk plafond
€ 1.275€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 1.275
46 Schilderwerk
Buitenschilderwerk verzinkt staal (dubbelzijdig)
(A) Balustrade panelen (39 st)
4621
€ 06150,00 m2 2029Groot schilderwerk verzinkt staal
Buitenschilderwerk deur hout transparant
(A) Trappenhuizen4621
€ 447€ 44710,00 st 2017Kale delenGroot schilderwerk deur hout transparant
€ 010,00 st 2017BeschadigingGroot schilderwerk deur hout transparant. Kosten elders opgenomen.
€ 1.513€ 535€ 504€ 475310,00 st 2020Groot schilderwerk deur hout transparantBuitenschilderwerk verzinkt staal (A) Postkasten en
bellentableau4621
€ 183€ 18365,00 m2 2023Groot schilderwerk verzinkt staal
Buitenschilderwerk stuc-/spuitwerk (A) (AG) onderz+kopse kant galerijvl
4621
€ 9.822€ 9.822345,00 m2 2017AfbladderenGroot schilderwerk stuc-/spuitwerk
€ 012345,00 m2 2029Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk
Binnenschilderwerk stuc-/spuitwerk (A) Wanden en plafonds4622
€ 4.945€ 4.945150,00 m2 2023BeschadigingGroot schilderwerk stuc-/spuitwerk
€ 012150,00 m2 2035Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk
Binnenschilderwerk stuc-/spuitwerk (A) Trappenhuizen (trapbomen)
4622
€ 1.484€ 1.48445,00 m2 2023AfbladderenGroot schilderwerk stuc-/spuitwerk
€ 01245,00 m2 2035Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk
Binnenschilderwerk deur hout transparant
(A) Bu/bi gevel, trappenhuizen
4622
€ 504€ 504610,00 st 2023Groot schilderwerk deur hout transparantBuitenschilderwerk betonlateien (A) (AG) betonbanden4628
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Totaal2026202520242023202220212020201920182017StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
€ 3.658€ 3.658150,00 m1 2017AfbladderenGroot schilderwerk betonlateien
€ 012150,00 m1 2029Groot schilderwerk betonlateien
Buitenschilderwerk betonlateien (A) (LG) betonbanden4628
€ 330€ 33012,00 m1 2023Vuil, aanslag, verkleuringGroot schilderwerk betonlateien
€ 01212,00 m1 2035Groot schilderwerk betonlateien
Buitenschilderwerk betonlateien (A) (VG) betonbanden4628
€ 3.658€ 3.658150,00 m1 2017BarstenGroot schilderwerk betonlateien
€ 0150,00 m1 2017Vuil, aanslag, verkleuringGroot schilderwerk betonlateien (kosten elders opgenomen)
€ 0150,00 m1 2017Kale delenGroot schilderwerk betonlateien (kosten elders opgenomen)
€ 012150,00 m1 2029Groot schilderwerk betonlateien
Buitenschilderwerk kozijn&raam hout transparant
(A) Trappenhuizen4631
€ 895€ 89540,00 m2 2017Kale delenGroot schilderwerk kozijn & raam hout transparant
€ 3.026€ 1.069€ 1.008€ 950340,00 m2 2020Groot schilderwerk kozijn & raam hout transparantBinnenschilderwerk kozijn&raam hout transparant
(A) Trappenhuizen4632
€ 825€ 825640,00 m2 2023Groot schilderwerk kozijn&raam hout transparantBuitenschilderwerk hek verzinkt staal (dubbelzijdig)
(A) (AG) balustrades galerijen
4634
€ 06460,00 m2 2029Groot schilderwerk hek verzinkt staal
Binnenschilderwerk hek verzinkt staal (dubbelzijdig)
(A) Trappenhuizen (balustrades)
4634
€ 2.115€ 2.11570,00 m2 2020AfbladderenGroot schilderwerk hek verzinkt staal
€ 01270,00 m2 2032Groot schilderwerk hek verzinkt staal
€ 33.404€ 1.604€ 0€ 0€ 9.781€ 0€ 0€ 3.539€ 0€ 0€ 18.480
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Totaal2026202520242023202220212020201920182017StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
47 Dakafwerkingen
Dakrandafwerking aluminium trim (A) Dakranden plat dak (hoofddak)
4711
€ 0190,00 m1 2020Verankering, mancoVervangen daktrim aluminium (kosten elders opgenomen)
€ 018190,00 m1 2038Vervangen daktrim aluminium
Dakbedekking bitumen ballast (A) Dakvlak plat dak (hoofddak)
4711
€ 73.524€ 73.5241045,00 m2 2020Afgesleten grind (kleine fracties a.g.v. erosie)
Vervangen dakbedekking bitumen geballast
€ 01045,00 m2 2020Aangroei mos, algenVervangen dakbedekking bitumen geballast (kosten elders opgenomen)
€ 0361045,00 m2 2052Vervangen dakbedekking bitumen geballast
€ 0181045,00 m2 2038Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen geballast
€ 3.108€ 3.10861045,00 m2 2026Reinigen/opharken grind
€ 0361045,00 m2 2056Vervangen grind
Randstrook bitumineus (A) Dakvlak plat dak (hoofddak)
4711
€ 0148,00 m1 2020Afgesleten schutlagen, leislag
Vervangen randstrook bitumineus (kosten elders opgenomen)
€ 018212,00 m1 2038Vervangen randstrook bitumineus
Dakbedekking bitumen ballast (B)4711
€ 036104,00 m2 2049Vervangen dakbedekking bitumen geballast
€ 018104,00 m2 2031Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen geballast
€ 573€ 303€ 2696104,00 m2 2019Reinigen/opharken grind
€ 036104,00 m2 2049Vervangen grind
Dakbedekking bitumen (B) Bedrijfsruimte4711
€ 036246,00 m2 2049Vervangen dakbedekking bitumen ongeballast
€ 018246,00 m2 2031Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen ongeballastVegetatatiedak, mos-sedum (B)4712
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Totaal2026202520242023202220212020201920182017StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
€ 0401485,00 m2 2053Vervangen groendak (vegetatiedak, mos-sedum)
€ 77.205€ 3.108€ 303€ 0€ 0€ 0€ 0€ 73.524€ 269€ 0€ 0
51 Warmteopwekking
Loodslab/loket schoorsteen (A) Hoofddakvlak5124
€ 153€ 1531,00 pst 2017Verankering, mancoUitvoeren herstelwerkzaamheden
€ 9.092€ 9.092105,00 m1 2020Erosie, verwering, verzanding
Vervangen loodslab/loket schoorsteen lood
€ 040105,00 m1 2060Vervangen loodslab/loket schoorsteen loodSchoorsteen metselwerk (A) Appartementencomplex5124
€ 04892,00 m2 2041Vervangen schoorsteen compleet
Schoorsteen voegwerk (A) Appartementencomplex5124
€ 03592,00 m2 2052Vervangen schoorsteen voegwerk platvolSchoorsteenpotten keramisch (A) Appartementencomplex5124
€ 162€ 1621,00 pst 2020Subelementen mancoAanbrengen metalen boldraadroosters op keramische schoorsteenpotten
€ 379€ 3791,00 pst 2020BeschadigingUitvoeren herstelwerkzaamheden keramische schoorsteenpotten
€ 03633,00 st 2056Vervangen schoorsteenpot keramischSchoorsteen afdekplaat beton (A) Cementmortel afschotlg
bovenz.5124
€ 3.242€ 3.24212,00 m2 2020Scheuren niet constructiefVervangen schoorsteenplaat beton
€ 04012,00 st 2060Vervangen schoorsteenplaat beton
€ 13.029€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 12.876€ 0€ 0€ 153
52 Afvoeren
Hemelwaterafvoer pvc (A) Algemeen5211
€ 77€ 771,00 pst 2017Beschadiging (barsten/gaten)
Uitvoeren noodreparatie
€ 6.318€ 6.318200,00 m1 2023Erosie, verwering, verzanding
Vervangen hemelwaterafvoer pvc
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Totaal2026202520242023202220212020201920182017StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
€ 024200,00 m1 2047Vervangen hemelwaterafvoer pvc
Balkon/galerij doorvoeringen (A) Balkons- en galerijen5211
€ 893€ 8931,00 pst 2017Afdichting, mancoUitvoeren herstelwerkzaamheden
€ 3.667€ 3.66728,00 st 2023CorrosieVervangen balkon/galerij doorvoer
€ 02428,00 st 2047Vervangen balkon/galerij doorvoer
Hemelwaterafvoer aluminium (B)5211
€ 03670,00 m1 2049Vervangen hemelwaterafvoer aluminiumHWA voorziening spuwer (noodoverstort)
(B)5211
€ 02516,00 m2 2038Vervangen hwa voorziening spuwer-noodoverstort
€ 10.953€ 0€ 0€ 0€ 9.984€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 969
57 Luchtbehandeling
Doorvoer dak diversen (A) Appartementencomplex5710
€ 0201,00 st 2036Vervangen dakdoorvoeren diversen
€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0
63 Verlichting
Elektra armaturen buitenlamp (A) Exterieur algemeen6311
€ 4.465€ 4.46525,00 st 2020Verval meer dan 75% van de levensduur
Vervangen armaturen buitenlamp
€ 03625,00 st 2056Vervangen armaturen buitenlamp
Elektra armaturen binnenlamp (A) Interieur algemeen6311
€ 4.023€ 4.02320,00 st 2026Verval meer dan 75% van de levensduur
Vervangen armaturen binnenlamp
€ 03620,00 st 2052Vervangen armaturen binnenlamp
Elektra armaturen buitenlamp (B)6311
€ 0244,00 st 2037Vervangen armaturen buitenlamp
Gevel- en plafondarmaturen middelgroot
(A) Appartementencomplex6363
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Totaal2026202520242023202220212020201920182017StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
€ 0206,00 st 2037Vervangen verl. armatuur, FL stand lamel/gesloten
€ 8.488€ 4.023€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 4.465€ 0€ 0€ 0
64 Communicatie
Intercom installatie deurintercom (A) Appartementencomplex6422
€ 0152,00 stk 2032Vervangen intercominstallatie
€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0
65 Beveiliging
Valbeveiliging algemeen (B) Bedrijfsruimte6510
€ 0251,00 pst 2038Vervangen valbeveiliging (kabellijnsysteem)
€ 3.909€ 427€ 418€ 410€ 402€ 394€ 386€ 379€ 371€ 364€ 35711,00 pst 2017Onderhoudscontract valbeveiliging
€ 3.909€ 427€ 418€ 410€ 402€ 394€ 386€ 379€ 371€ 364€ 357
90 Terrein
Draaipoort looppoort staal (B)9034
€ 0301,00 st 2043Vervangen stalen looppoort
Terreinverharding betontegels (A) T.p.v. in- en uitgang bergingen
9041
€ 04030,00 m2 2047Vervangen betontegels
€ 805€ 8052030,00 m2 2026Herstraten betontegels
€ 805€ 805€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0
99 Algemeen
Preventief onderhoud Bouwkundig (A) Appartementencomplex999500
€ 6.186€ 675€ 662€ 649€ 636€ 624€ 611€ 600€ 588€ 576€ 56511045,00 m2 2017Preventief onderhoud dak (reinigen+kleine reparaties)Preventief onderhoud Bouwkundig (B) Bedrijfsruimte999500
€ 14.429€ 1.575€ 1.544€ 1.514€ 1.484€ 1.455€ 1.426€ 1.398€ 1.371€ 1.344€ 1.31811485,00 m2 2017Instandhoudingskosten groendak, reparatie en onderhoud
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
Totaal2026202520242023202220212020201920182017StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd
€ 616€ 67€ 66€ 65€ 63€ 62€ 61€ 60€ 58€ 57€ 561104,00 m2 2017Preventief onderhoud bitumendak (reinigen+kleine reparaties)Klachten onderhoud bouwkundig/installatie
(A) Appartementencomplex9999
€ 69.561€ 7.592€ 7.443€ 7.297€ 7.154€ 7.014€ 6.876€ 6.742€ 6.609€ 6.480€ 6.35314180,00 bvo 2017Klachten onderhoud bouwk./installatie Technisch advies (adviesbureau) (A) Appartementencomplex9999
€ 765€ 7651,00 pst 2017Uitvoeren Dak Risico Inventarisatie & Evaluatie (Dak RI&E)Herinspectie (adviesbureau) (A) Appartementencomplex9999
€ 5.003€ 1.768€ 1.666€ 1.57031,00 pst 2020Herinspectie (incl. actualisatie MJOP)Klachten onderhoud bouwkundig/installatie
(B) Bedrijfsruimte9999
€ 33.372€ 3.642€ 3.571€ 3.501€ 3.432€ 3.365€ 3.299€ 3.234€ 3.171€ 3.109€ 3.04812490,00 bvo 2017Klachten onderhoud bouwk./installatie Herinspectie (adviesbureau) (B) Bedrijfsruimte9999
€ 2.243€ 792€ 747€ 70431,00 pst 2020Herinspectie (incl. actualisatie MJOP)
€ 132.174€ 16.112€ 13.286€ 13.025€ 15.182€ 12.520€ 12.274€ 14.307€ 11.798€ 11.566€ 12.104
€ 376.685€ 42.394€ 16.714€ 13.436€ 37.464€ 13.475€ 12.661€ 110.277€ 14.841€ 11.930€ 103.494
€ 79.104€ 8.903€ 3.510€ 2.821€ 7.868€ 2.830€ 2.659€ 23.158€ 3.117€ 2.505€ 21.734BTW
€ 455.789€ 51.296€ 20.224€ 16.257€ 45.332€ 16.304€ 15.319€ 133.435€ 17.958€ 14.436€ 125.228Totaal inclusief BTW
Totaal object
9-5-2017
Jaarplan 2017
Alle prijzen zijn exclusief BTWDe bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2017).
Printdatum: 9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)
Richterstraat 3 t/m 1450000 AA Leiden
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.
Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.
Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt.
Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd.
Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.
Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.
De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verderuitgewerkt. De overige regels zijn planmatig.
Toelichting:
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
2017Handeling - GebrekElement/Locatie EhdHvhCode
21 Buitenwanden€ 1.622Dilatatievoeg kit op rugvulling
Onthechting van ondergrond
2110 60,00 m1Aanbrengen dilatatie kitvoeg op rugvulling
(A) Buitenwanden/gevels
23 Vloeren€ 2.805Galerijconstructie beton
Lekkage van buitenvloeren, balkons en galerijen
2323 1,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden(A) Betonnen vloeren galerijen
24 Trappen en hellingen€ 867Binnentrappen beton
Afbrokkelen afboeren2410 1,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden
(A) Trappenhuizen
34 Balustrades en leuningen€ 37.405Balustrade (verz.) staal
Corrosie3410 230,00 m2Vervangen balustrade (verz.) staal
(A) (AG) galerijen
€ 8.368Galerijscherm staalCorrosie
3410 75,00 m2Vervangen Galerijscherm staal(A) Balustrade panelen (39 st.)
42 Binnenwandafwerkingen€ 1.275Wandafwerking stucwerk
Vocht, doorslaand4211 1,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden
(A) Trappenhuizen
€ 867Wandafwerking tegelsAfdichting, manco
4212 1,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden(A) Trappenhuizen
43 Vloerafwerkingen€ 16.948Balkon/galerij afwerking Triflex coating
Onthechting van ondergrond4320 276,00 m2Vervangen coating
(A) (AG) Galerijvloeren
45 Plafondafwerkingen€ 1.275Plafondafwerking spuitwerk (buiten)
Afbladderen, kale delen4521 1,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden
(A) (AG) onderz+kopse kant galerijvl
46 Schilderwerk€ 9.822Buitenschilderwerk stuc-/spuitwerk
Afbladderen4621 345,00 m2Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk
(A) (AG) onderz+kopse kant galerijvl
€ 447Buitenschilderwerk deur hout transparantKale delen
4621 10,00 stGroot schilderwerk deur hout transparant(A) Trappenhuizen
€ 0Buitenschilderwerk deur hout transparant
Beschadiging
4621 10,00 stGroot schilderwerk deur hout transparant. Kosten elders opgenomen.
(A) Trappenhuizen
€ 3.658Buitenschilderwerk betonlateienAfbladderen
4628 150,00 m1Groot schilderwerk betonlateien(A) (AG) betonbanden
€ 3.658Buitenschilderwerk betonlateienBarsten
4628 150,00 m1Groot schilderwerk betonlateien(A) (VG) betonbanden
€ 0Buitenschilderwerk betonlateien
Vuil, aanslag, verkleuring
4628 150,00 m1Groot schilderwerk betonlateien (kosten elders opgenomen)
(A) (VG) betonbanden
€ 0Buitenschilderwerk betonlateien
Kale delen
4628 150,00 m1Groot schilderwerk betonlateien (kosten elders opgenomen)
(A) (VG) betonbanden
€ 895Buitenschilderwerk kozijn&raam hout transparant
Kale delen
4631 40,00 m2Groot schilderwerk kozijn & raam hout transparant
(A) Trappenhuizen
9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
2017Handeling - GebrekElement/Locatie EhdHvhCode
51 Warmteopwekking€ 153Loodslab/loket schoorsteen
Verankering, manco5124 1,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden
(A) Hoofddakvlak
52 Afvoeren€ 77Hemelwaterafvoer pvc
Beschadiging (barsten/gaten)5211 1,00 pstUitvoeren noodreparatie
(A) Algemeen
€ 893Balkon/galerij doorvoeringenAfdichting, manco
5211 1,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden(A) Balkons- en galerijen
65 Beveiliging€ 357Valbeveiliging algemeen6510 1,00 pstOnderhoudscontract valbeveiliging
(B) Bedrijfsruimte
99 Algemeen€ 565Preventief onderhoud Bouwkundig999500 1045,00 m2Preventief onderhoud dak
(reinigen+kleine reparaties)(A) Appartementencomplex
€ 1.318Preventief onderhoud Bouwkundig999500 1485,00 m2Instandhoudingskosten groendak, reparatie en onderhoud
(B) Bedrijfsruimte
€ 56Preventief onderhoud Bouwkundig999500 104,00 m2Preventief onderhoud bitumendak (reinigen+kleine reparaties)
(B) Bedrijfsruimte
€ 6.353Klachten onderhoud bouwkundig/installatie9999 4180,00 bvoKlachten onderhoud bouwk./installatie(A) Appartementencomplex
€ 765Technisch advies (adviesbureau)9999 1,00 pstUitvoeren Dak Risico Inventarisatie & Evaluatie (Dak RI&E)
(A) Appartementencomplex
€ 3.048Klachten onderhoud bouwkundig/installatie9999 2490,00 bvoKlachten onderhoud bouwk./installatie(B) Bedrijfsruimte
€ 103.494
€ 21.734BTW
€ 125.228Totaal inclusief BTW
Totaal object
9-5-2017
Jaarplan 2018
Alle prijzen zijn exclusief BTWDe bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2017).
Printdatum: 9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)
Richterstraat 3 t/m 1450000 AA Leiden
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.
Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.
Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt.
Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd.
Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.
Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.
De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verderuitgewerkt. De overige regels zijn planmatig.
Toelichting:
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
2018Handeling - GebrekElement/Locatie EhdHvhCode
65 Beveiliging€ 364Valbeveiliging algemeen6510 1,00 pstOnderhoudscontract valbeveiliging
(B) Bedrijfsruimte
99 Algemeen€ 576Preventief onderhoud Bouwkundig999500 1045,00 m2Preventief onderhoud dak
(reinigen+kleine reparaties)(A) Appartementencomplex
€ 1.344Preventief onderhoud Bouwkundig999500 1485,00 m2Instandhoudingskosten groendak, reparatie en onderhoud
(B) Bedrijfsruimte
€ 57Preventief onderhoud Bouwkundig999500 104,00 m2Preventief onderhoud bitumendak (reinigen+kleine reparaties)
(B) Bedrijfsruimte
€ 6.480Klachten onderhoud bouwkundig/installatie9999 4180,00 bvoKlachten onderhoud bouwk./installatie(A) Appartementencomplex
€ 3.109Klachten onderhoud bouwkundig/installatie9999 2490,00 bvoKlachten onderhoud bouwk./installatie(B) Bedrijfsruimte
€ 11.930
€ 2.505BTW
€ 14.436Totaal inclusief BTW
Totaal object
9-5-2017
Jaarplan 2019
Alle prijzen zijn exclusief BTWDe bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2017).
Printdatum: 9-5-2017
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)
Richterstraat 3 t/m 1450000 AA Leiden
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.
Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.
Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt.
Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd.
Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.
Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.
De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verderuitgewerkt. De overige regels zijn planmatig.
Toelichting:
HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden
2019Handeling - GebrekElement/Locatie EhdHvhCode
27 Daken€ 25Prefab luifel hardglas (stalen frame)2713 3,00 m2Reinigen prefab luifel hardglas
(B) 5 st.
€ 47Boeiboord aluminium2716 8,20 m2Reinigen boeiboord aluminium(B)
31 Buitenwandopeningen€ 1.259Kozijn buiten aluminium3120 215,00 m2Reinigen kozijn aluminium
(B)
34 Balustrades en leuningen€ 503Balustrade (verz.) staal3410 36,10 m1Reinigen balustrade (verz.) staal
(B)
41 Buitenwandafwerkingen€ 318Gevelbekleding aluminium4112 40,00 m2Reinigen gevelbekleding aluminium
(B) Dagkantbeplating
€ 250Gevelbekleding volkern4112 43,00 m2Reinigen gevelbekleding volkern(B) Kunststof gevelafwerking
47 Dakafwerkingen€ 269Dakbedekking bitumen ballast4711 104,00 m2Reinigen/opharken grind
(B)
65 Beveiliging€ 371Valbeveiliging algemeen6510 1,00 pstOnderhoudscontract valbeveiliging
(B) Bedrijfsruimte
99 Algemeen€ 588Preventief onderhoud Bouwkundig999500 1045,00 m2Preventief onderhoud dak
(reinigen+kleine reparaties)(A) Appartementencomplex
€ 1.371Preventief onderhoud Bouwkundig999500 1485,00 m2Instandhoudingskosten groendak, reparatie en onderhoud
(B) Bedrijfsruimte
€ 58Preventief onderhoud Bouwkundig999500 104,00 m2Preventief onderhoud bitumendak (reinigen+kleine reparaties)
(B) Bedrijfsruimte
€ 6.609Klachten onderhoud bouwkundig/installatie9999 4180,00 bvoKlachten onderhoud bouwk./installatie(A) Appartementencomplex
€ 3.171Klachten onderhoud bouwkundig/installatie9999 2490,00 bvoKlachten onderhoud bouwk./installatie(B) Bedrijfsruimte
€ 14.841
€ 3.117BTW
€ 17.958Totaal inclusief BTW
Totaal object
9-5-2017