medplex apresentacao completo evox

O mais moderno e revolucionário empreendimento de alto padrão,

voltado para a área da saúdeem Porto Alegre.

B R E V E L A N Ç A M E N T O

medplexMedical Center

MA T E R

I AL P R

OV I S Ó

RI O


MA T E R

I AL P R

OV I S Ó

RI O

O EMPREENDIMENTO

O MedPlex reunirá num só local: clínicas, consultórios, salas e laboratórios, além e oferecer recursos e serviços de Conveniência, Recepção, Segurança, Condomínio, Auditório e Estacionamento.

Salas com possibilidadede junções até 1/2 laje e andares corporativos inteiros

Neste empreendimento único, o profissional da saúde será dono do seu próprio consultório. No MedPlex, você não precisará pagar aluguel.


MA T E R

I AL P R

OV I S Ó

RI O

DETALHES

O EMPREENDIMENTO:• Empreendimento voltado para área médica;• Localização: Rua Gomes Jardim, 253;• Duas torres sendo: uma composta por clínicas e consultórios, e a outra desalas comerciais;• Previsão lançamento – JUNHO 2014;• VGV 240 milhões.

DIFERENCIAIS:• Conceito All in One (Tudo em um só lugar);• Além dos consultórios médicos, o MedPlex terá um Day Hospital;com centro cirúrgico para atender as demandas ambulatoriais;• Hospital de apoio (Instituto de Cardiologia) - 300m do MedPlex;• Projeto 100% em conformidade com a ANVISA RDC 50;• Centro de diagnóstico por imagem;• Centro cirúrgico O�álmico;• Mais de 30 especialidades médicas em um só local;


MA T E R

I AL P R

OV I S Ó

RI O

DETALHES

• Estimativa de �uxo diário - 3.000 pessoas;• Conceitos dos EUA, Europa e SP e Rio (atributos unidos de vários projetos –evoluindo nos pontos que mereciam aprimoramento);• Medplex Porto Alegre – o primeiro de uma série. Previsão de lançamento no Rio eem outras cidades;• Complexo médico que contará com as facilidades e conveniência de um shopping;• Cluster: Aglomerado em cooperação/simbiose;Mais do que um produto imobiliário, o empreendimento será uma solução para os pro�ssionais da área da saúde, reunindo em um só local, diversas especialidades e conveniências, como: cirurgia / consultório / academia/sala de convenções / agência bancária / laboratórios / farmácia / exames / restaurante.


MA T E R

I AL P R

OV I S Ó

RI O

MERCADO

Day Hospital - O hospital Dia (serviços de internação parcial) é uma modalidade de atendimento médico inicialmente pensada para redução de custos das pequenas cirurgias (cirurgias eletivas) com internação e simultâneo benefício na redução d e riscos para o paciente com infecções hospitalares.

· 60% de cirurgias nos EUA são realizadas em Day-hospitals;

· Atualmente temos apenas 3 day-hospitals em POA: Mãe de Deus Center,Maimonides, CGAM (Centro Gaucho de Assistência Médica);

· Brasil tem cerca 7mil hospitais – destes 3,5mil são públicos e 3,5mil são privados –dos privados nem 2% foram construídos depois do ano 2000, em sua maioria sem qualquer planejamento, sem conseguir atender toda a demanda e procedendo com sua operação de forma improvisada.

Onde estão os médicos hoje?Consultórios alugados em hospitais;Edifícios comerciais (em grande parte).

O que o médico quer?- além de arquitetura;- segurança técnica e operacional;- um espaço que atraia paciente.


MA T E R

I AL P R

OV I S Ó

RI O

MERCADO

MÃE DE DEUS CENTER Possui restaurante, estacionamento com boa oferta de vagas, day-hospital, hotel ao lado.Imóvel com excelente liquidez, pois não tem possibilidade de expansão, nem concorrentes com conjunto de serviços similares (quem quiser vende na hora!);Problemas: Elevadores para somente 6 pessoas, geralmente com �las;2 torres sem ventilação e banheiros no corredor e com falhas nas instruções de acesso.

Centro Clínico PUC, Mãe de Deus Center, Centro Clínico Moinhos de Vento, Centro Clínico Tiradentes, Divina Providência: Nestes empreendimentos, os pro�ssionais não podem ser donos de suas salas. Somente é possível a locação dos espaços.

MA T E R

I AL P R

OV I S Ó

RI O

LOCALIZAÇÃO medplexMedical Center

· Terreno da antiga Dimed - A Dimed opera como uma central decompras e logística para abastecer as redes de farmácias do RS, bem como os demais clientes da região.

· Localização com vocação hospitalarDistâncias:São Lucas (PUC) – 4,7kmCentro Clínico Mãe de Deus – 4,7kmMoinhos de Vento – 3,7kmInstituto de Cardiologia e Hospital Ernesto Dorneles – 300mHospital de Clínicas e Hospital Petrópolis – 2,0kmSanta Casa – 3,7km

MA T E R

I AL P R

OV I S Ó

RI O

LOCALIZAÇÃO

PRONTOSOCORRO

CLÍNICAS

MOINHOSDE VENTO

IPIRANGA

J. P

ESSO

A

R. SA

NTA

NA



SANTACASA

CAMPUSMEDICINAUFRGS

MA T E R

I AL P R

OV I S Ó

RI O

LOCALIZAÇÃO

PRONTOSOCORRO

CLÍNICAS

CAMPUSMEDICINAUFRGS

MOINHOSDE VENTO

SANTACASA

IPIRANGA

PRINCESA ISABEL

J. PESSOA SILVA

SÓ

AZ

ENH

A



CARDIOLOGIA

PUC-RSERNESTODORNELES

MA T E R

I AL P R

OV I S Ó

RI O

LOCALIZAÇÃO medplexMedical Center

Torre Médica

Offi

ceO

ffice

16 andares

12 a

ndar

es12

and

ares

16 andares

Torre Médica

1ª fase

AV. IPIRANGA

RUA LEOPOLDO BIER

RUA

SA

NTA

NA

RUA VITÓRIA

RUA

GO

MES

JA

RD

IM

2ª fase

EDIFÍCIO GARAGEMCapacidade: 800 vagas

MA T E R

I AL P R

OV I S Ó

RI O

DADOS TÉCNICOS medplexMedical Center

O EMPREENDIMENTO:2 fases separadas comercialmente – entrega simultânea1ª faseTorre médica (16 andares) – por pro�ssionais de saúde (convenção de cond.);Torre Office (12 andares) - Infraestrutura de lazer no último pavimento da Torre Office.

TORRE MÉDICA:Corredores largura de 2,0m (regulação da Anvisa);4 elevadores – sendo 2 para macas (para 15 pessoas);2 Banheiro nos corredores;Descarte de lixo hospitalar (estrutura física e logística de descarte);Portas de 1,40m bandeira dupla (maca/obesos);36m² (bom espaço para dois pro�ssionais) - 59m².

13º. Andar – salão de festas com espaço gourmet (150 pessoas) com terraço panorâmico / auditório (para 100 pessoas) / 3 salas reuniões (pequena/média/grande) / foyer (coffea) / copa / �tness só para médicos (com catraca) equipado / wc masc.fem.

OFFICES:Salas a partir de 30m²;Possibilidade de integração de salas.

MA T E R

I AL P R

OV I S Ó

RI O


VAGAS DE GARAGENS:Sistema Smart Parking: O proprietário terá participação nas receitas provenientes do uso das vagas de estacionamento;Aproximadamente 800 vagas.

Estimativa de mercado: 1,3 pessoas/consulta (média nacional) ;3 consultas/hora;400 consultórios.

Vagas de acumulação – de forma a tornar mais e�ciente e ágil os acessos sem gerar �las.

INFRA-ESTRUTURA DE APOIO: Recepção com catraca;CFTV;Hall grande e com pé-direito-duplo;Acesso pensado para necessidades especiais/obesos e acesso de ambulância;Prédio com gerador de energia.

MA T E R

I AL P R

OV I S Ó

RI O


Torre médica (Medical Center):3 últimos andares serão comercializados corporativo – 747m³ de laje (venda em 1/3, 2/3 ou andar inteiro);Restaurante / Day hospital / Bloco cirúrgico de o�almologia (6 salas: 10 sócios – 50 médicos operando)/laboratório de análises clínicasDay hospital – 750m² - 12 leitos de RPA (recuperação pós anestésica) /12 leitos de semi extensivo.

Térreo da segunda fase: Panvel vacinas – Agência Unicred (1 andar no comercial) – Diagnóstico por Imagem.

Instituto de Cardiologia: hospital de retaguarda - Atendimentos com maior gravidade.

Arquitetura:Sandra Axelrud - Grande paisagismo, ambiente agradável em contraste com os hospitais convencionais, com salas de espera sem luminosidade e ventilação.

Idéia de negócio (investidor):Aluguel de horários (turnos) de escritórios prontos (site da AMRIGS):R$500,00/turno;Comprar 4 salas + área do corredor;1 responsável recepção – 10 saletas para alugar x R$500/turno x 10 turnos x 4 salas = R$20.000,00;R$2.500/mês custos – internet/limpeza/luz/condomínio.

medplex apresentacao completo evox

Documents