mediante la promesa unilateral una persona otorga a … · cosas o derechos son los contratos...
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Mediante la promesa unilateral una
persona otorga a otra la opción de
“adquirir una cosa o un derecho” en las
condiciones pactadas y por el tiempo
convenido. art. 1676 c.c.
El código utiliza mal el término condiciones,
debe entenderse estipulaciones. Claro,
cualquier contrato se puede sujetar a
condiciones tanto suspensivas como
resolutorias.
a) La opción de adquirir una cosa
b) La opción de adquirir un derecho
c) Tiempo convenido.
Según Alonso Moya (ver exposición de
motivos código civil) los requisitos
esenciales de la opción son:
Concesión por una parte a la otra de la
facultad de decidir sobre la celebración
o no del contrato principal, sin
obligación alguna de ésta;
Concesión de modo exclusivo;
Plazo cierto;
Sin otra condición que el juicio del
optante
Los contratos que implican la adquisición de
cosas o derechos son los contratos traslativos de
dominio, la compraventa, la permuta, la
donación entre vivos y la renta vitalicia, inclusive.
Lo anterior no excluye la posibilidad de optar a
adquirir derechos hereditarios o posesorios; o
derechos reales como el usufructo, uso o
habitación.
ANTECEDENTES:
Descripción del bien o derecho; razón para otorgar
la opción y tipo de contrato(definitivo) al que se
optará.
ESTIPULACIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO:
Precio; forma de pago del precio; forma de entrega
de la cosa o derecho, plazo para el pago del precio
y entrega de la cosa o derecho; o bien que será a
título gratuito, como la donación o el uso o
la habitación, y las posibles condiciones a que se
sujetará.
ESTIPULACIONES DE LA OPCIÓN: Plazo para aceptar si no se aceptare en el momento; plazo para otorgar el contrato definitivo; que se otorga en forma exclusiva; si se faculta o no al optante a ceder su derecho; aceptación expresa del optante. ASPECTOS PROCESALES: Sometimiento del promitente, si así lo desea. Lugar para notificar a las partes.
Puede otorgarse en el mismo momento y
documento en el que se le otorga la
opción.
O bien, puede aceptar posteriormente,
pero observando la formalidad en que se
otorgó la opción, que debe ser la del
contrato definitivo.
ANTECEDENTES:
Descripción del documento o escritura en
la que se otorgó la opción; descripción de
la cosa y del derecho; persona del
promitente; el plazo concedido para
aceptar.
ACEPTACIÓN EXPRESA DE LA OPCIÓN.
No tiene caso repetir las estipulaciones de la opción ni las del contrato definitivo.
ANTECEDENTES DEL CONTRATO
PRINCIPAL (arrendamiento, mutuo,
comodato, u otro)
ESTIPULACIONES DEL CONTRATO
PRINCIPAL. (arrendamiento, mutuo,
comodato, u otro)
CLÁUSULA EN LA QUE SE OTORGA LA
OPCIÓN:
Precio; lugar y forma de pago del precio; lugar y forma de entrega de la cosa o derecho; plazo para el pago del precio y entrega de la cosa o derecho; o bien que será a título gratuito, como la donación o el uso o
la habitación; posibles condiciones a que se sujetará; plazo para aceptar si no se aceptare en el momento; plazo para otorgar el contrato principal, no puede exceder del
legal; que se otorga en forma exclusiva; si se faculta o no al optante a ceder su derecho; aceptación expresa del optante; si las rentas (si fuere el caso) se abonan al precio de la cosa o
derecho. ASPECTOS PROCESALES TANTO DEL CONTRATO PRINCIPAL
COMO DE LA OPCIÓN.
Esta afecto al 3% del impuesto de
timbres fiscales, artículo 4, Ley del
Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel
Sellado Especial para Protocolos.
La razón del registro, si fuere el caso, no
el contrato, está afecta al pago de
Q.0.50 del mismo impuesto. Art. 5
numeral 3 de la citada ley.
Cuando se refiera a la enajenación
inmuebles o derechos reales sobre los
mismos, incluyendo los muebles
identificables.
Art. 1680, 1125 y 1576 Código Civil.
Aunque la opción carece de
formalidades, debe otorgarse observando
la formalidad del contrato al que se opta.
De ahí que, si se otorga opción a adquirir
un inmueble la opción no puede ser verbal
ni puede otorgarse en documento
privado; necesariamente debe hacerse
constar por escrito, en escritura pública.
Art. 1574 y1576 c.c.
Debe respetarse la forma como fue celebrado (locus regit actum, art. 28 loj)
No obstante, debe cumplir con la cadena de legalizaciones (pases de ley, art. 37 loj).
Si se refiere a la enajenación de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos u otros bienes que deban inscribirse, debe protocolizarse, art. 38 loj.
Si la opción se otorga ante notario guatemalteco, éste debe observar todas las formalidades tanto del negocio jurídico como del instrumento público; excepto la del papel pues lo hará en papel simple. (Art. 43 loj)