masterplan podruČm-chanaan.hr/wp-content/uploads/2013/07/masterplan_hr1-1.pdf · reljefa - osnovni...
TRANSCRIPT
I
20
12
I
I
KO
LO
VO
Z
I
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
12
I
UR
BA
NIS
TIC
A D
.O.O
. ZA
PR
OS
TOR
NO
PLA
NIR
AN
JE I
KO
NZ
ALT
ING
I
M A S T E R P L A N P O D R U
SADRŽAJ POLAZNE OSNOVE 1. OSNOVNI PODACI O PROSTORU 1.1. Lokacija 1.2. Površina i obuhvat 1.3. Karakteristike 1.3.1. Meteorološke i klimatološke zna 1.3.2. Geomorfološka, pedološka i hidrogeološka obilježja 1.4. Krajobraz 1.4.1. Reljef 1.4.2. Ekspozicije 1.4.3. Vizualna izloženost 1.4.4. Vegetacijska pokrovnost 1.5. Kulturno 1.6. Postojeć 1.7. Infrastrukturna o 1.7.1. Prometna infrastruktura 1.7.2. Komunalna infrastruktura 2. OBAVEZE IZ PROSTORNO
2.1. Prostorni plan Istarske županije2.2. Prostorni plan ure2.3. Zakon o prostornom ure
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
POLAZNE OSNOVE
OSNOVNI PODACI O PROSTORU Lokacija Površina i obuhvat Karakteristike prirodnog prostora
Meteorološke i klimatološke značajke Geomorfološka, pedološka i hidrogeološka obilježja
rajobrazna valorizacija Reljef Ekspozicije Vizualna izloženost Vegetacijska pokrovnost
ulturno-povijesne vrijednosti i posebnosti Postojeća parcelacija i analiza vlasničkih odnosaInfrastrukturna opremljenost
Prometna infrastruktura Komunalna infrastruktura
OBAVEZE IZ PROSTORNO - PLANSKE DOKUMENTACIJE Prostorni plan Istarske županije Prostorni plan uređenja Općine Tar - Vabriga - Torre Zakon o prostornom uređenju i gradnji
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Geomorfološka, pedološka i hidrogeološka obilježja
kih odnosa
PLANSKE DOKUMENTACIJE I ZAKONA
Torre - Abrega
3.
4.
5.
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
VRIJEDNOSNE ANALIZE PROSTORA3.1. Analiza potencijala smještaja golf igrališta
3.1.1. Reljef 3.1.2. Vizualna izloženost3.1.3. Vegetacijski pokrov3.1.4. Ograničenja u prostoru
3.2. Kompozitni model potencijala smještaja golf igrališta PROSTORNI RAZMJEŠTAJ SADRŽAJA 4.1. Odabir prostorne strukture4.2. Namjena površina
4.2.1. Sportsko - rekreacijska namjena4.2.1.1. Golf igralište4.2.1.2. Smještaj unutar golf4.2.1.3. Maslinik 4.2.1.4. Arheološki park4.2.1.5. Zona klupske ku4.2.1.6. Zona golf vježbališta i golf akademije4.2.1.7. Servisna zona
4.2.2. Prometne površine
MASTERPLAN
VRIJEDNOSNE ANALIZE PROSTORA Analiza potencijala smještaja golf igrališta
Vizualna izloženost Vegetacijski pokrov
enja u prostoru Kompozitni model potencijala smještaja golf igrališta
PROSTORNI RAZMJEŠTAJ SADRŽAJA I ISKAZ POVRŠINA Odabir prostorne strukture
rekreacijska namjena Golf igralište Smještaj unutar golf igrališta Maslinik Arheološki park Zona klupske kuće Zona golf vježbališta i golf akademije Servisna zona
Prometne površine
M A S T E R P L A N P O D R U
POLAZNE OSNOVE
Masterplan područja golf igrališta Larun
utvrđivanja parametra za dimenzioniranje i organizaciju sadržaja prostora golf igrališta, što
poslužiti kao osnova za izradu
Cilj izrade Masterplana je
lokacije te utvrđivanje prostornih, sadržajnih i oblikovnih
kvalitetnog prostornog rješenja
Istraživanje lokacije provedeno je detaljnim snimanjem podru
relevantnih dostupnih podataka,
predmetno područje (prostorno
Konzervatorska podloga, Krajobrazna osnova, infrastrukturni
U konačnici, Masterplan
uzimajući u obzir geomorfološke, p
odrednice samog lokaliteta,
kroz veličinu, strukturu i međ
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
čja golf igrališta Larun izrađuje se u svrhu istraživanja odabrane lokacije i
ivanja parametra za dimenzioniranje i organizaciju sadržaja prostora golf igrališta, što
poslužiti kao osnova za izradu Urbanističkog plana uređenja i Studije utjecaja na okoliš.
dakle istraživanje prostornih mogućnosti
prostornih, sadržajnih i oblikovnih smjernica
prostornog rješenja planiranog golf igrališta i svih ostalih i
Istraživanje lokacije provedeno je detaljnim snimanjem područja zahvata i analizom svih
relevantnih dostupnih podataka, te detaljnom analizom izrađene dokumentacijske osnove za
je (prostorno - planski i sektorski dokumenti - Prostorni plan ure
ska podloga, Krajobrazna osnova, infrastrukturni projekti, studije i drugo).
treba definirati koncept najbolje uporabe predmetnog p
i u obzir geomorfološke, pejzažne, klimatske, kulturno
samog lokaliteta, odnosno treba definirati smjernice za uređ
inu, strukturu i međusobnu uvjetovanost svih potrebnih sadržaja budu
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
uje se u svrhu istraživanja odabrane lokacije i
ivanja parametra za dimenzioniranje i organizaciju sadržaja prostora golf igrališta, što će
enja i Studije utjecaja na okoliš.
ćnosti i ograničenja promatrane
smjernica koje će doprinijeti odabiru
i svih ostalih i pratećih sadržaja.
čja zahvata i analizom svih
đene dokumentacijske osnove za
Prostorni plan uređenja Općine,
projekti, studije i drugo).
definirati koncept najbolje uporabe predmetnog područja,
kulturno-povijesne i infrastrukturne
definirati smjernice za uređenje predmetnog područja
potrebnih sadržaja budućeg golf igrališta.
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
1
1. OSNOVNI PODACI O
1.1. Lokacija Područje namijenjeno izgradnji dijelova Općine Tar-VabrigaNovigrada, južno od naselja Vabriga.
Povoljan geoprometni položIstarske koja ima sve karakteristikerazvoj sportsko - rekreacijske namjene Povoljan prometni položaj odreUmag-Novigrad-Poreč-Funtanaplaniranog priključka (čvorpodručjem ostvarena je vezom Poreč, također na povoljnoj
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
OSNOVNI PODACI O PROSTORU
namijenjeno izgradnji golf igrališta Larun nalazi se na jednom od najatraktivnijih Vabriga-Torre-Abrega, na sjeverozapadnoj obali Istre izme
južno od naselja Vabriga.
Geoprometni položaj (shema)
žaj lokacije smještene na zapadnoj obali naše najrazvijenije karakteristike mediteranske priobalne regije,
rekreacijske namjene sa smještajnim kapacitetima
određen je smještajem uz županijsku cestuFuntana-Gradina-D21), na dionici koja je vor Tar) na autocestu A8. Današnja prometna povezanost sa širim
jem ostvarena je vezom na Istarski ipsilon preko županijskepovoljnoj udaljenosti od cca 12 km.
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
na jednom od najatraktivnijih na sjeverozapadnoj obali Istre između Poreča i
na zapadnoj obali naše najrazvijenije županije - , pružaju velike prednosti za
sa smještajnim kapacitetima najviše kategorije.
cestu ŽC 5002 (D200-Savudrija-koja je cca 6,5 km udaljena od
8. Današnja prometna povezanost sa širim upanijske ceste ŽC 5042 na čvor
U kontekstu valorizacije turistipovoljnoj udaljenosti(R. Slovenija)te takođmanjih zrakoplova
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Smještaj lokacije (u regiji)
Smještaj lokacije (karta prometa
U kontekstu valorizacije turističkog potencijalapovoljnoj udaljenosti od zračnih luka međunarodnog zna(R. Slovenija), koje su potpuno osposobljene te također od sportske zračne luke Vrsar u neposrednoj blizinimanjih zrakoplova.
Smještaj lokacije (u regiji)
lokacije (karta prometa)
kog potencijala lokacije posebno valja istaknuti đunarodnog značenja - ZL Pula, ZL Rijeka i
za prihvat malih, manjih i srednje velikih zrakoplovane luke Vrsar u neposrednoj blizini, osposobljene za prihvat
smještaj na ZL Portorož
manjih i srednje velikih zrakoplova, osposobljene za prihvat malih i
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
2
1.2. Površina i o buhvat Područje obuhvata golf igraliVabriga - Torre - Abrega (u nastavku: PPUO), koji je u završnoj fazi izrade. Područje predviđeno za smjenužnih za funkcioniranje golfaposebnoj geodetskoj podlozi
Područje obuhvata plana predstavljasmjeru sjeverozapad-jugoistoknajduljem dijelu iznosi cca 1517
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
buhvat
igrališta Larun određeno je Prostornim planom ureAbrega (u nastavku: PPUO), koji je u završnoj fazi izrade.
smještaj golf igrališta, smještajnih kapacitetagolfa obuhvaća prostor od ukupno cca 128,13
podlozi u mjerilu 1:2000 izrađenoj za potrebe ovog
Obuhvat (PGP-posebna geodetska podloga )
predstavlja površinu nepravilnog oblika - jugoistok iznosi cca 1571 metara, dok u smjeru
1517 metara.
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
eno je Prostornim planom uređenja Općine Tar - Abrega (u nastavku: PPUO), koji je u završnoj fazi izrade.
kapaciteta i svih ostalih sadržaja 128,13 ha, a utvrđeno je na ovog Masterplana.
duljina na najduljem dijelu u smjeru jugoistok- sjeverozapad na
1.3. 1.3.1. Prema KÖPPenovoj klasifikaciji, podruklimu oznake Cfsaxtraje na pojedinim mjestima od 4 do 10 mjeseci, a blago podražajna izmeJako podražajna klima traje na mjestima izloženim buri oko 4 mjeseca, a na mjestima izloženim jugu oko 2 mjeseca. Detaljna studija indeksa hlaprevladavaju povoljni klimatski uvjeti za razvoj rekreacijskih i zdravstvenose vidi i iz slijede
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Obuhvat (ortofoto kart
Karakteristike prirodnog prostora
1.3.1. Meteorološke i klimatološke zna čajke
Prema KÖPPenovoj klasifikaciji, područje Laruna klimu oznake Cfsax. Prema Conradovoj klasifikaciji, na temelju indeksa ohlatraje na pojedinim mjestima od 4 do 10 mjeseci, a blago podražajna izmeJako podražajna klima traje na mjestima izloženim buri oko 4 mjeseca, a na mjestima izloženim
u oko 2 mjeseca. Detaljna studija indeksa hlađprevladavaju povoljni klimatski uvjeti za razvoj rekreacijskih i zdravstvenose vidi i iz slijedećih značajki:
Obuhvat (ortofoto karta)
prostora
čajke
Laruna spada u toplu umjerenu kišnu subhumidnu klasifikaciji, na temelju indeksa ohlađivanja poštedna klima
traje na pojedinim mjestima od 4 do 10 mjeseci, a blago podražajna između 2 i 7 mjeseci godišnje. Jako podražajna klima traje na mjestima izloženim buri oko 4 mjeseca, a na mjestima izloženim
u oko 2 mjeseca. Detaljna studija indeksa hlađenja mora pokazala je da u priobalnom podruprevladavaju povoljni klimatski uvjeti za razvoj rekreacijskih i zdravstveno-turističkih djelatnosti. To
spada u toplu umjerenu kišnu subhumidnu ivanja poštedna klima
u 2 i 7 mjeseci godišnje. Jako podražajna klima traje na mjestima izloženim buri oko 4 mjeseca, a na mjestima izloženim
enja mora pokazala je da u priobalnom području čkih djelatnosti. To
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
3
- temperature u ljetnim - temperature ispod -5 ºC su vrlo rijetke,- sušni dio godine prevladava u toplom godišnjem dobu,- kišni periodi s maksimumima padalina su prolje Meteorološki i klimatološki podaci Srednja temperatura za siječtemperatura zraka iznosi 13,425ºC. Najviše oborina padne tijekom rujna, listopkoličina oborina iznad 100mm. Najsuši period godine je zima, posebice veljaperiodu prosječna mjesečna kolikvadranta, dok su najjači vjetrovi u prosjekvadranta 6 bofora. 1.3.2. Geomorfološka , pedološka i hidrog Područje golf igrališta Larun koja se često naziva i Crvena Istrareljefa - osnovni oblici reljefa su blago zaobljene glavice, dok negativne oblike predstavljaju široke i blago nagnute doline i ravnice. Vrlo slaba vertikalna raščlanjenost reljefa pozitivno utjepodručju nema stalnih površinskih tokova. Povremeni tokovi su veoma rijetki, a obiformiraju za vrijeme intenzivnih oborina. Nakon vrlo kratkog toka gube se u podzesitasta, morfološki izražena ponorna udubljenja u tlu. Pedosferu područja tkz. Crvene Istre" karakteriziraju crvenice tipične, antropogenizirane i lesivirane, plitke, srednje duboke i duboke, smedijelu). Hidrogeološke karakteristike pijesci, pjeskovite gline i sl.). naslage mogu se smatrati dobro propusnim stijenama sPo stupnju vodopropusnostiprekrivene slabo propusnim naslagama koje Hidrogeološka istraživanja ukazala su na utjecaj morske Karakteristično za podzemne vode vrijednosti elektrovodljivostipo ukupnom sadržaju soli Sadržaj klorida i vrijednost elektrovodljivosti u podzemnoj vodi brzo hidrološke situacije u slivu.
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
temperature u ljetnim mjesecima su iznad 22ºC, 5 ºC su vrlo rijetke,
sušni dio godine prevladava u toplom godišnjem dobu, kišni periodi s maksimumima padalina su proljeće i jesen.
podaci za područje Larun uzeti su s meteorol
Srednja temperatura za siječanj je 4,9 ºC, dok u kolovozu ona iznosi 22 ºCtemperatura zraka iznosi 13,4 ºC. U prosjeku ima 33 topla dana s temperaturom zraka iznad
. Najviše oborina padne tijekom rujna, listopada i studenog. U navedenim je mjesecima ina oborina iznad 100mm. Najsuši period godine je zima, posebice velja
čna količina oborina nije viša od 40mm. Najuči vjetrovi u prosječnoj godini iz II kvadranta ja
, pedološka i hidrog eološka obilježja
golf igrališta Larun nalazi se na prostoru sjeverozapadne istarske karbonatne zaresto naziva i Crvena Istra. Područje tkz. Crvene Istre odlikuje se niskom energijom osnovni oblici reljefa su blago zaobljene glavice, dok negativne oblike predstavljaju
široke i blago nagnute doline i ravnice.
članjenost reljefa pozitivno utječe na infiltraciju oborinskih voda. Na ju nema stalnih površinskih tokova. Povremeni tokovi su veoma rijetki, a obi
formiraju za vrijeme intenzivnih oborina. Nakon vrlo kratkog toka gube se u podzesitasta, morfološki izražena ponorna udubljenja u tlu.
ja tkz. Crvene Istre" karakteriziraju crvenice na vapnenoj podlozi ne, antropogenizirane i lesivirane, plitke, srednje duboke i duboke, sme
Hidrogeološke karakteristike crvenice ovise o sastavu ili prevladavajupijesci, pjeskovite gline i sl.). Poroznost im je međuzrnska ali je ovisna i o sastavu. naslage mogu se smatrati dobro propusnim stijenama s intenzivnom vertikalnom cirkulacijom.
o stupnju vodopropusnosti mogu se izdvojiti dobro propusne stijene prekrivene slabo propusnim naslagama koje čini zemlja crvenica.
idrogeološka istraživanja ukazala su na utjecaj morske slane vode na slatke podzemne vodeza podzemne vode u priobalnom području Istre je
vrijednosti elektrovodljivosti (temeljem klasifikacije voda za polijevanje pripadaju vodama koje po ukupnom sadržaju soli predstavljaju veliku do vrlo veliku opasnost za osjetljive biljke
adržaj klorida i vrijednost elektrovodljivosti u podzemnoj vodi brzo
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
meteorološke postaje u Poreču.
, dok u kolovozu ona iznosi 22 ºC. Srednja godišnja ana s temperaturom zraka iznad
ada i studenog. U navedenim je mjesecima ina oborina iznad 100mm. Najsuši period godine je zima, posebice veljača i ožujak. U tom
ina oborina nije viša od 40mm. Najučestaliji je vjetar iz I z II kvadranta jačine 7 bofora, a iz III i I
sjeverozapadne istarske karbonatne zaravni dlikuje se niskom energijom
osnovni oblici reljefa su blago zaobljene glavice, dok negativne oblike predstavljaju
e na infiltraciju oborinskih voda. Na ju nema stalnih površinskih tokova. Povremeni tokovi su veoma rijetki, a obično se
formiraju za vrijeme intenzivnih oborina. Nakon vrlo kratkog toka gube se u podzemlju kroz
na vapnenoj podlozi - crvenice ne, antropogenizirane i lesivirane, plitke, srednje duboke i duboke, smeđe (na brežuljkastom
ovise o sastavu ili prevladavajućoj komponenti (gline, uzrnska ali je ovisna i o sastavu. Karbonatne
intenzivnom vertikalnom cirkulacijom. dobro propusne stijene vapnenca koje su u dijelu
slane vode na slatke podzemne vode. je povišen sadržaj Cl u vodi i
emeljem klasifikacije voda za polijevanje pripadaju vodama koje predstavljaju veliku do vrlo veliku opasnost za osjetljive biljke).
adržaj klorida i vrijednost elektrovodljivosti u podzemnoj vodi brzo se mijenjaju u ovisnosti od
Takođnajnepovoljnija kakvo 1.4.
Za potrebe ovog Masterplanauz najmanje moguanaliza
U sklopu pokazatelja razmatranog podru 1.4.1.
Karakteristika prostora je teren moru (u visinama od 0
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Također treba naglasiti promjenu kakvoće podzemnih voda tinajnepovoljnija kakvoća tijekom ljeta, kada je i najve
Krajobrazna valorizacija prostora
Za potrebe ovog Masterplana, s ciljem da se optimizira razmještaj osnovnih sadržaja golf resorta najmanje moguće negativne posljedice u prostoru,
analiza (krajobrazna valorizacija) područja golf igrališta Larun
U sklopu krajobrazne valorizacije izvršena je ciljana inventarizacija i sistematizacija prostornipokazatelja razmatranog područja - reljefa, vizualne izloženosti i vegetacijskog pokrova.
1.4.1. Reljef
Nadmorske visine
Karakteristika prostora je teren blagih padina koje se ravnmoru (u visinama od 0-5 m.n.m u najnižem dijelu
će podzemnih voda tijekom godine, a to znaa tijekom ljeta, kada je i najveća potreba za vodom.
prostora
s ciljem da se optimizira razmještaj osnovnih sadržaja golf resorta e negativne posljedice u prostoru, izvršena je detaljna krajobrazno
čja golf igrališta Larun.
izvršena je ciljana inventarizacija i sistematizacija prostornireljefa, vizualne izloženosti i vegetacijskog pokrova.
Nadmorske visine
blagih padina koje se ravnomjerno spuštaju na tri strane u najnižem dijelu, do maksimalno 40-46 m.n.m u najvišem dijelu).
jekom godine, a to znači da je
s ciljem da se optimizira razmještaj osnovnih sadržaja golf resorta krajobrazno-prostorna
izvršena je ciljana inventarizacija i sistematizacija prostornih reljefa, vizualne izloženosti i vegetacijskog pokrova.
aju na tri strane prema u najvišem dijelu).
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
4
Obuhvat Masterplana karakteriziraju pretežito nagnutost terena od 2-5% pada s velikim utereni od 5-10% pada nalaze se uz povremeni potok uz krajnju sjevernu granicu s vepotencijalima ekološke raznolikosti.
1.4.2. Ekspozicije Ekspozicije su ravnomjerno rasporena južni i jugozapadni kvadrantperiodu, pošto je prostor relativno zaklonjen od ja
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
karakteriziraju pretežito ravni tereni nagiba od 05% pada s velikim učešćem ravnih ploha od 0
10% pada nalaze se uz povremeni potok uz krajnju sjevernu granicu s vepotencijalima ekološke raznolikosti.
Strmine
Ekspozicije su ravnomjerno raspoređene uglavnom na zapadni i mjestimice sjeverni kvadrant, i jugozapadni kvadrant, što ukazuje na određene povoljnosti igre golfa u zimskom
pošto je prostor relativno zaklonjen od jačih i hladnih vjetrova iz sjevernog kvadranta.
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
nagiba od 0–5%. Prevladava ravnih ploha od 0-2% pada. Nešto strmiji
10% pada nalaze se uz povremeni potok uz krajnju sjevernu granicu s većim
i mjestimice sjeverni kvadrant, te ene povoljnosti igre golfa u zimskom
ih i hladnih vjetrova iz sjevernog kvadranta.
1.4.3. Vizualna analiza obrapretpostavkom da je teren bez vegukazuje na Čitav je prostor potencijalno kvalitetan s vidika percepcije mora i šire krajobrazne slike zbog poluotoka i blagih padina koje se ravnse vizure sagledavaju s donje tre
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Ekspozicije
1.4.3. Vizualna izloženost
izualna analiza obrađena je s pogledima iz obližnjih zaljeva, od Santa Marine do postavkom da je teren bez vegetacije. Vizualna izloženost predstavlja potencijal prostora koji
ukazuje na njegovu veću/manju moguću korisnost
Čitav je prostor potencijalno kvalitetan s vidika percepcije mora i šire krajobrazne slike zbog poluotoka i blagih padina koje se ravnomjerno spuštse vizure - potencijali za panoramsko razgledavanje mora i osagledavaju s donje trećine poluotoka.
Ekspozicije
pogledima iz obližnjih zaljeva, od Santa Marine do Červar Petacije. Vizualna izloženost predstavlja potencijal prostora koji
korisnost - vrijednost.
itav je prostor potencijalno kvalitetan s vidika percepcije mora i šire krajobrazne slike zbog mjerno spuštaju na tri strane prema moru. Naj
potencijali za panoramsko razgledavanje mora i okolnog krajobraznog prostora
Červar Porta, s etacije. Vizualna izloženost predstavlja potencijal prostora koji
itav je prostor potencijalno kvalitetan s vidika percepcije mora i šire krajobrazne slike zbog aju na tri strane prema moru. Najkvalitetnije
kolnog krajobraznog prostora
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
5
1.4.4. Vegetacijska pokrovnost Na lokaciji se mogu raspoznati obrastao pionirskom šumskom vegetacijom niskih dijelova gdje je učešćvećih i manjih plješina (slabo obraslih površina) do razvij U asocijaciji hrasta medunca i bjelograbišumska asocijacija, u prostoru zahvata nailazimo na vrste: hrast medunac, cer, bjelograbipoljski brijest, jasen, kupina, glog, smovom prostoru u stadijima srednje razvijene šumske sastojine i zašikarene te manje razvijene šume. Posebni soliteri i posebne skupine stablašica su razvijeniji primjerci visoke vegetacije prevladavaju četinjače (crni bor i pojedini primjerci alepskog bora)pokoja akacija uz rub polja.
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Vizualna izloženost
Vegetacijska pokrovnost
mogu raspoznati površine koje su zastupljene od travnjaka obrastao pionirskom šumskom vegetacijom - kupina, brnistra, smrikva i dr.)
češće smrikve, kupine, jasena, klena veće,ih i manjih plješina (slabo obraslih površina) do razvijenijih dijelova šume.
U asocijaciji hrasta medunca i bjelograbića (Querco-carpinetum orientalis)šumska asocijacija, u prostoru zahvata nailazimo na vrste: hrast medunac, cer, bjelograbipoljski brijest, jasen, kupina, glog, smrikva, oskoruša, brnistra i dr.). Ova šuma se pokazuju u ovom prostoru u stadijima srednje razvijene šumske sastojine i zašikarene te manje razvijene
Posebni soliteri i posebne skupine stablašica su razvijeniji primjerci visoke vegetacije če (crni bor i pojedini primjerci alepskog bora)
pokoja akacija uz rub polja.
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
od travnjaka (koji je dijelovima kupina, brnistra, smrikva i dr.), do zašikarenih i
, s mozaičnim pojavljivanjem enijih dijelova šume.
carpinetum orientalis) koja je dominantna šumska asocijacija, u prostoru zahvata nailazimo na vrste: hrast medunac, cer, bjelograbić, klen,
brnistra i dr.). Ova šuma se pokazuju u ovom prostoru u stadijima srednje razvijene šumske sastojine i zašikarene te manje razvijene
Posebni soliteri i posebne skupine stablašica su razvijeniji primjerci visoke vegetacije - e (crni bor i pojedini primjerci alepskog bora), a ima i hrasta medunca i
Značajan dio lokacije zauzimaju antropogene struknalaze oranice i koji manji vinograd. U preo
1.5. Za potrebe arheološkom rekognosciranju terena (ABCD d.o.o., Porepredstavlja razmatranog literature, povijesn Na temelju izvršene evidencije i sis(arheološke baštine)
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Značajan dio lokacije zauzimaju antropogene struknalaze oranice i koji manji vinograd. U preostalom dijelu nalazimo zapuštena polja i travnjake.
Vegetacijski pokrov
Kulturno- povijesne vrijednosti i
Za potrebe izrade ovog Masterplana i Urbanistiarheološkom rekognosciranju terena (ABCD d.o.o., Porepredstavlja dio je Konzervatorske podloge, a u sklopu njene izrade razmatranog područja (terenski pregled, pregled literature, povijesnih katastara, temeljnih katastarski
a temelju izvršene evidencije i sistematizacije(arheološke baštine).
ajan dio lokacije zauzimaju antropogene strukture - maslinici, a u manjim pačetvorinama se stalom dijelu nalazimo zapuštena polja i travnjake.
Vegetacijski pokrov
vrijednosti i posebnosti
Urbanističkog plana uređenja izrađen je Izvještaj o arheološkom rekognosciranju terena (ABCD d.o.o., Poreč, 2012.g.). Navedeni Izvještaj
, a u sklopu njene izrade izvršen je detaljni pregled pregled podataka iz registra kulturnih dobara,
katastarskih planova i ortofoto snimke).
tematizacije utvrđen je prijedlog mjera zaštite kulturnih dobara
četvorinama se stalom dijelu nalazimo zapuštena polja i travnjake.
đen je Izvještaj o , 2012.g.). Navedeni Izvještaj
izvršen je detaljni pregled podataka iz registra kulturnih dobara, stručne
prijedlog mjera zaštite kulturnih dobara
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
6
Zaštićeni arheološki lokalitet Loron
arheoloških
Arheološki lokalitet LoronRepublike Hrvatske (akt pravne zaštite obuhva872/41, 872/42, 872/44, 872/48873/4, 873/5, 873/7, 873/8, 873/9, 874/1, 874/4876/1 (po novoj katastarskoj izmjeri: k.unutar obuhvata područja go
Na arheološki lokalitet Loron odnose se odredbe Zakona o zaštiti i oRepublike Hrvatske (NN br. 69/99, 151/03, 157/03, 87/09, 88/10, 61/11 i 25/12) koje odrepotrebu ishođenja posebnih uvjeta i rješenja o prethodnom odobrenju prema navedenog Zakona za sve zahvate unutar granica kulturnog d
Izvršenim terenskim pregledom e(međutim koja nije obuhvaćarheološkog lokaliteta na k.č Na području evidentiranog lokaliteta, pvršenje probnog arheološkouključujući i poljoprivredne,
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
lokalitet Loron, evidentirani arheološki lokaliteti, zone s velikom koncent
arheoloških nalaza i neistražena područja prikazana na ortofoto snimku
Arheološki lokalitet Loron zaštićen je kao kulturno dobro upisom kt pravne zaštite obuhvaća k.č. 869/1, 869/2,
872/48, 873/6, 872/43, 872/45, 872/46, , 873/7, 873/8, 873/9, 874/1, 874/4, 874/2, 874/3, 874/4, zgr.99, k.
876/1 (po novoj katastarskoj izmjeri: k.č. 876, 877, 880) k.o. Vabrigagolfa).
Na arheološki lokalitet Loron odnose se odredbe Zakona o zaštiti i obr. 69/99, 151/03, 157/03, 87/09, 88/10, 61/11 i 25/12) koje odre
enja posebnih uvjeta i rješenja o prethodnom odobrenju prema navedenog Zakona za sve zahvate unutar granica kulturnog dobra.
Izvršenim terenskim pregledom evidentirana je k.č. 872/38 k.o. Vabriga kao dio lokaliteta Loron koja nije obuhvaćena rješenjem o zaštiti) i evidentirano
arheološkog lokaliteta na k.č. 872/7 i dio 872/11 k.o. Vabriga.
ju evidentiranog lokaliteta, prije bilo kakvih građevinskih radova potrebno je predvidjeti vršenje probnog arheološkog iskopavanja (sondiranja), dok je tijekom svih zemljanih radova,
potrebno osigurati vršenje arheološkog nadzora.
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
one s velikom koncentracijom površinskih
prikazana na ortofoto snimku
pisom u Registar kulturnih dobara . 869/1, 869/2, 872/2, 872/39, 872/40,
872/47, 872/52, 873/2, 895, , 874/4, zgr.99, k.č.874/5, 875,
) k.o. Vabriga (istaknuto bold - k.č.
Na arheološki lokalitet Loron odnose se odredbe Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara br. 69/99, 151/03, 157/03, 87/09, 88/10, 61/11 i 25/12) koje određuju
enja posebnih uvjeta i rješenja o prethodnom odobrenju prema čl. 60. i 62.
. 872/38 k.o. Vabriga kao dio lokaliteta Loron evidentirano je i postojanje još jednog
evinskih radova potrebno je predvidjeti je tijekom svih zemljanih radova,
je arheološkog nadzora.
Arheološki nalazizbog gustonakon rašpostojanja arheoloških nalaza, a tijekom kr Odnos prema novootkrivenim arheološkim lokalitetima definira očuvanju kulturnih dobara Republike Hrvatske koji odregrađevinskih ili bilo kojih drugih radova koji se obavljaju na površini ili ispod površine tla, na kopnu, u vodi ili moru naiprekinuti radove i o nalazu bez odga U nastavku su izdvojeni zakljustanje arheološke baštine sa prijedlogom mjera zaštite igrališta Larun
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Arheološki nalazi utvrđeni su i u drugim dijelovima razmatranog podruzbog gustoće raslinja nije bilo moguće pristupiti i izvršiti preglednakon raščišćavanja terena, ponovno provesti detaljan terenski pregled u cilju utvrpostojanja arheoloških nalaza, a tijekom krčenja terena potrebno je osigurati arheološki nadzor.
Odnos prema novootkrivenim arheološkim lokalitetima definira vanju kulturnih dobara Republike Hrvatske koji određevinskih ili bilo kojih drugih radova koji se obavljaju na površini ili ispod površine tla, na
kopnu, u vodi ili moru naiđe na arheološko nalazište ili nalaze, osoba kojaprekinuti radove i o nalazu bez odgađanja obavijestiti nadležno tijelo.“
U nastavku su izdvojeni zaključci izvršenog pregleda razmatranog podrustanje arheološke baštine sa prijedlogom mjera zaštite igrališta Larun (detaljno je obrađeno u sklopu
Oznake nalaza - veza s
su i u drugim dijelovima razmatranog područja, a dijelovima terena će pristupiti i izvršiti pregled. Na tim je dijelovima
ponovno provesti detaljan terenski pregled u cilju utvrčenja terena potrebno je osigurati arheološki nadzor.
Odnos prema novootkrivenim arheološkim lokalitetima definira članak 45. Zakona o zaštiti i vanju kulturnih dobara Republike Hrvatske koji određuje da: „Ako se pri izvoevinskih ili bilo kojih drugih radova koji se obavljaju na površini ili ispod površine tla, na
e na arheološko nalazište ili nalaze, osoba koja izvodi radove dužna je anja obavijestiti nadležno tijelo.“
ci izvršenog pregleda razmatranog područja koji se odnose na stanje arheološke baštine sa prijedlogom mjera zaštite koje treba uzeti u obzir kod planiranje golf
u sklopu Konzervatorske podloge):
veza sa prijedlogom mjera zaštite
ijelovima terena dijelovima potrebno,
ponovno provesti detaljan terenski pregled u cilju utvrđivanja enja terena potrebno je osigurati arheološki nadzor.
lanak 45. Zakona o zaštiti i „Ako se pri izvođenju
evinskih ili bilo kojih drugih radova koji se obavljaju na površini ili ispod površine tla, na izvodi radove dužna je
ja koji se odnose na uzeti u obzir kod planiranje golf
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
7
1. Arheološki lokalitet LoronZaštićeni arheološki lokalitet, ZAntički gospodarsko-stambeni kompleks, jedan od centara proizvodnje najprije rimskih opeka, a potom i rimskih amfora na istoč
Na području arheološkog lokaliteta ne dozvoljava se planiranje gradnje. Preporuarheološkog parka unutar istraživanjima te konzervacijom istraženisamo za to ovlaštena institucija ili pojedinac koji za navedene radove mora ishodnadležnog Konzervatorskog odjela. Kao naarheološka istraživanja mogunovčanu naknadu i pod vodstvom struPripremni radovi (krčenje raslinja i sl.) mogu se izvoditi samo uz arheološki nadzor i prije radova potrebno je ishoditi prethodno odobrenje za radove od nadležnog Konzervatorskog odjela.
3. Arheološki lokalitet (antika)Ulomci keramike, tegula i tavelica, ostaci troskeOsim važnosti zbog arheoloških nalaza, predmetna lokacija ima krajobraznu i povijesnu vrijednost obzirom da je na ovoj lokaciji zasa
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
1. Arheološki lokalitet Loron (1-5 st) eni arheološki lokalitet, Z-4099.
stambeni kompleks, jedan od centara proizvodnje najprije rimskih opeka, a potom i rimskih amfora na istočnom Jadranu.
ju arheološkog lokaliteta ne dozvoljava se planiranje gradnje. Preporuarheološkog parka unutar golf igrališta, kojeg je potrebno nastaviti sa sustavnim
konzervacijom istraženih nalaza. Sustavno arheološko istraživanje može voditi samo za to ovlaštena institucija ili pojedinac koji za navedene radove mora ishodnadležnog Konzervatorskog odjela. Kao način samoodrživog razvoja arheološkog parka, arheološka istraživanja moguće je uvrstiti u turističku ponudu na na
anu naknadu i pod vodstvom stručnjaka mogu sudjelovati u arheološkim istenje raslinja i sl.) mogu se izvoditi samo uz arheološki nadzor i prije radova
ti prethodno odobrenje za radove od nadležnog Konzervatorskog odjela.
Arheološki lokalitet Loron
(antika) amike, tegula i tavelica, ostaci troske.
sim važnosti zbog arheoloških nalaza, predmetna lokacija ima krajobraznu i povijesnu vrijednost obzirom da je na ovoj lokaciji zasađen prvi maslinik u Istri nakon II svjetskog rata
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
stambeni kompleks, jedan od centara proizvodnje najprije rimskih opeka, a
ju arheološkog lokaliteta ne dozvoljava se planiranje gradnje. Preporuča se formiranje potrebno nastaviti sa sustavnim arheološkim Sustavno arheološko istraživanje može voditi
samo za to ovlaštena institucija ili pojedinac koji za navedene radove mora ishoditi suglasnost in samoodrživog razvoja arheološkog parka,
ku ponudu na način da turisti uz određenu sudjelovati u arheološkim istraživanjima.
enje raslinja i sl.) mogu se izvoditi samo uz arheološki nadzor i prije radova ti prethodno odobrenje za radove od nadležnog Konzervatorskog odjela.
sim važnosti zbog arheoloških nalaza, predmetna lokacija ima krajobraznu i povijesnu u Istri nakon II svjetskog rata.
Preporunajvećprovesti samo za to osposobljena ustanova ili pojedinac i uz prethoKonzervatorskog odjela. Arheološko sondiranje, koje ovisno o vrsti i kolimože prerasti u zaštitno arheološko iskopavanje, treba provesti i ukoliko se promijeni namjena predmetne površine. Arheološki nalazi moizmjene planiranih projekata 4. Arheološki lokalitet (prapovijest, antika)Površinski nalazi ulomaka prapovijesne i antiPovršinski nalazi ukazuju na moguArheološki lokalitet važan je za cjelovito sagledavanje povijesnog razvoja predmetnog podru
Sve zemljane radove, ukljunadzor. Ukoliko se predvipotrebno je provesti zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na određsamo za to oKonzervatorskog odjela 5. Arheološki Površinski arheološki nalazi popločPronađobjekata na podrupovijesni razvoj ovog prostora mogao sagledati u cjelini
Sve zemljane radonadzor. Ukoliko se predvipotrebno je provesti probno arheološko iskopavanje, koje ovisno o vrsti i koliprerasti u zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na odrekonačovlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrKonzervatorskog odjela 6. Etnografski lokalitet (19/20 st)Suhozid
PreporuZa sve radove na podruKonzervatorskog odjela. 7. Etnografski lokalitet (19/20 st)Suhozid,
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Preporuča se zadržavanje postojećih maslinika i njihova daljnja kultivacija. Na pozicijama s najvećom koncentracijom površinskih nalaza potrebno je izvršiti arheološko sondiranje koje može provesti samo za to osposobljena ustanova ili pojedinac i uz prethoKonzervatorskog odjela. Arheološko sondiranje, koje ovisno o vrsti i kolimože prerasti u zaštitno arheološko iskopavanje, treba provesti i ukoliko se promijeni namjena predmetne površine. Arheološki nalazi mogu utjecati na odreizmjene planiranih projekata
4. Arheološki lokalitet (prapovijest, antika) ovršinski nalazi ulomaka prapovijesne i antičovršinski nalazi ukazuju na mogućnost višeslojnog arheološkog lokalitetarheološki lokalitet važan je za cjelovito sagledavanje povijesnog razvoja predmetnog podru
Sve zemljane radove, uključujući i poljoprivredne, trebalo bi izvoditi uz kontinuirani arheološki nadzor. Ukoliko se predviđa promjena namjene površine, prije popotrebno je provesti zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na određivanje konačne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove može izvoditi samo za to ovlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrenje nadležnog Konzervatorskog odjela
. Arheološki lokalitet (antika) ovršinski arheološki nalazi - ulomci antič
popločenja. ronađeni elementi popločenja upućuju na mogu
objekata na području Lorona što je važno utvrditi budupovijesni razvoj ovog prostora mogao sagledati u cjelini
Sve zemljane radove, uključujući i poljoprivredne, trebalo bi izvoditi uz kontinuirani arheološki nadzor. Ukoliko se predviđa promjena namjene površine, prije popotrebno je provesti probno arheološko iskopavanje, koje ovisno o vrsti i koliprerasti u zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na odrekonačne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove može izvoditi samo za to ovlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrKonzervatorskog odjela
. Etnografski lokalitet (19/20 st) uhozid, povijesna i ambijentalna vrijednost.
Preporučuje se čišćenje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Za sve radove na području kulturnog dobra potrebno je zatražiti mišljenjeKonzervatorskog odjela.
7. Etnografski lokalitet (19/20 st) uhozid, lokalna ambijentalna vrijednost.
ih maslinika i njihova daljnja kultivacija. Na pozicijama s om koncentracijom površinskih nalaza potrebno je izvršiti arheološko sondiranje koje može
provesti samo za to osposobljena ustanova ili pojedinac i uz prethodno odobrenje nadležnog Konzervatorskog odjela. Arheološko sondiranje, koje ovisno o vrsti i količini arheoloških nalaza može prerasti u zaštitno arheološko iskopavanje, treba provesti i ukoliko se promijeni namjena
gu utjecati na određivanje konačne namjene te na
ovršinski nalazi ulomaka prapovijesne i antičke keramike, tegula, te ostataka troske.
višeslojnog arheološkog lokaliteta. rheološki lokalitet važan je za cjelovito sagledavanje povijesnog razvoja predmetnog podru
i i poljoprivredne, trebalo bi izvoditi uz kontinuirani arheološki a promjena namjene površine, prije početka bilo kakvih radova
potrebno je provesti zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na ne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove može izvoditi
vlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrenje nadležnog
ulomci antičke keramike, tegula te fragmentirani elementi
uju na mogućnost postojanja dosada neevidentiranih antiju Lorona što je važno utvrditi budućim arheološkim istraživanjima kako bi se
povijesni razvoj ovog prostora mogao sagledati u cjelini.
i i poljoprivredne, trebalo bi izvoditi uz kontinuirani arheološki a promjena namjene površine, prije početka bilo kakvih radova
potrebno je provesti probno arheološko iskopavanje, koje ovisno o vrsti i količini nalaprerasti u zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na odre
ne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove može izvoditi samo za to ovlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrenje nadležnog
enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. dobra potrebno je zatražiti mišljenje
ih maslinika i njihova daljnja kultivacija. Na pozicijama s om koncentracijom površinskih nalaza potrebno je izvršiti arheološko sondiranje koje može
dno odobrenje nadležnog ini arheoloških nalaza
može prerasti u zaštitno arheološko iskopavanje, treba provesti i ukoliko se promijeni namjena ne namjene te na
rheološki lokalitet važan je za cjelovito sagledavanje povijesnog razvoja predmetnog područja.
i i poljoprivredne, trebalo bi izvoditi uz kontinuirani arheološki etka bilo kakvih radova
potrebno je provesti zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na ne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove može izvoditi
vlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrenje nadležnog
ke keramike, tegula te fragmentirani elementi
nost postojanja dosada neevidentiranih antičkih im arheološkim istraživanjima kako bi se
i i poljoprivredne, trebalo bi izvoditi uz kontinuirani arheološki etka bilo kakvih radova
čini nalaza može prerasti u zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na određivanje
ne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove može izvoditi samo za to enje nadležnog
enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. nadležnog
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
8
Preporučuje se čišćenje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel. 8. Etnografski lokalitet (19/20 st)Etnografski lokalitet, poljska kuLokalitet ima lokalnu ambijentalnu vrijednost
Preporučuje se čišćenje vegetacije i obnova u cilju Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel. 9. Etnografski lokalitet (19/20 st)Etnografski lokalitet, poljska kuLokalitet ima lokalnu ambijentalnu vrijednost.
Preporučuje se čišćenje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel. 10. Etnografski lokalitet (19/20 st)Suhozid, povijesna i ambijentalna vrijednost
Preporučuje se čišćenje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel. 11. Etnografski lokalitet (19/20 st)Suhozid, povijesna i ambijentalna vrijednost
Preporučuje se čišćenje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel. 12. Arheološki lokalitet (antika)Ulomci keramike. Lokalitet je važan radi cjelovitog sagledavanja korištenja podru
Sve zemljane radove, uključnadzor. Ukoliko se predviđpotrebno je provesti probno arheološko iskopavanje koje ovisno o vrsti i koliprerasti u zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na odrekonačne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove možovlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrenje nadležnog Konzervatorskog odjela 13. Lokve (19/20 st) Pojilišta za stoku i divlje životinje,Redovito čišćenje i održavanje14. Lokve (19/20 st)
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.
8. Etnografski lokalitet (19/20 st) tnografski lokalitet, poljska kućica (kažeta). okalitet ima lokalnu ambijentalnu vrijednost.
enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.
9. Etnografski lokalitet (19/20 st) tnografski lokalitet, poljska kućica (kažeta).
lokalnu ambijentalnu vrijednost.
enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.
. Etnografski lokalitet (19/20 st) uhozid, povijesna i ambijentalna vrijednost.
enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.
11. Etnografski lokalitet (19/20 st) uhozid, povijesna i ambijentalna vrijednost.
enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.
12. Arheološki lokalitet (antika)
cjelovitog sagledavanja korištenja područja Lorona u razdoblju antike
Sve zemljane radove, uključujući i poljoprivredne, trebalo bi izvoditi uz kontinuirani arheološki nadzor. Ukoliko se predviđa promjena namjene površine, prije po
probno arheološko iskopavanje koje ovisno o vrsti i koliprerasti u zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na odre
ne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove možovlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrenje nadležnog
ojilišta za stoku i divlje životinje,lokve su presušile, prekrivene su lišćenje i održavanje
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.
ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.
enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.
enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.
enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.
čja Lorona u razdoblju antike.
i i poljoprivredne, trebalo bi izvoditi uz kontinuirani arheološki a promjena namjene površine, prije početka bilo kakvih radova
probno arheološko iskopavanje koje ovisno o vrsti i količini nalaza može prerasti u zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na određivanje
ne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove može izvoditi samo za to ovlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrenje nadležnog
lokve su presušile, prekrivene su lišćem i nisu više u funkciji.
Pojilišta za stoku i divlje životinje
Redovito 15. PojedinaVeći ulomci keramike
Svi zemljani radovi, ukljunadzor. Nakon radove može izvoditi samo za to osposobljena i ovlaštena institsuglasnost Konzervatorskog odjela u Puli.
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
ojilišta za stoku i divlje životinje.
Redovito čišćenje i održavanje
15. Pojedina čni arheološki nalazi (antika) ći ulomci keramike.
Svi zemljani radovi, uključujući i radove čišćenja raslinja, moraju se odvijati uz stalni arheološki nadzor. Nakon čišćenja vegetacije potrebno je obaviti dopunski terenski pregled. Arheološke radove može izvoditi samo za to osposobljena i ovlaštena institsuglasnost Konzervatorskog odjela u Puli.
Arheološki nalazi
Etnografski lokaliteti - poljska ku
čišćenja raslinja, moraju se odvijati uz stalni arheološki enja vegetacije potrebno je obaviti dopunski terenski pregled. Arheološke
radove može izvoditi samo za to osposobljena i ovlaštena institucija ili pojedinac uz prethodnu
Arheološki nalazi - ulomci keramike
poljska kućica (kažeta) i suhozid
enja raslinja, moraju se odvijati uz stalni arheološki enja vegetacije potrebno je obaviti dopunski terenski pregled. Arheološke
ucija ili pojedinac uz prethodnu
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
9
1.6. Postoje ća parcelacija i analiza vlasni Regulirano vlasništvo često je presudno za realizaciju golf igrališta.Larun prevladavaju čestice u vlasništvu Republike Hrvatske, koje zauzimaju pretežito središnji dio područja. Čestice u vlasništvu Opzapadnom dijelu obuhvata, dok se vlasništvu (privatno - Općina, odnosno privatno česticama.
1.7. Infrastrukturna opremljenost 1.7.1. Prometna infrastruktura Uz istočnu granicu područja golf igrališta Larun prolazi županijska cesta Ž5002 (D200Umag-Novigrad-Poreč-Funtanapristupa nerazvrstanom prometnicom južnom dijelu obuhvata odvaja sa županijske ceste
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
a parcelacija i analiza vlasni čkih odnosa
često je presudno za realizaciju golf igrališta. čestice u vlasništvu Republike Hrvatske, koje zauzimaju pretežito središnji
estice u vlasništvu Općine Tar - Vabriga zastupljene suzapadnom dijelu obuhvata, dok se čestice u privatnom vlasništvu, odnosno u mješovitom
ćina, odnosno privatno - RH) nalaze na pojedinim, mahom razdvojenim
Parcelacija i vlasništvo
1.7. Infrastrukturna opremljenost
Prometna infrastruktura
čja golf igrališta Larun prolazi županijska cesta Ž5002 (D200Funtana-Gradina-Ž5073). Do budućeg prostora golf igrališta danas se
nerazvrstanom prometnicom (neasfaltirani put) širine djelomiodvaja sa županijske ceste Ž5002.
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
kih odnosa
Unutar područja golf igrališta estice u vlasništvu Republike Hrvatske, koje zauzimaju pretežito središnji
Vabriga zastupljene su na sjevernom, južnom i estice u privatnom vlasništvu, odnosno u mješovitom
RH) nalaze na pojedinim, mahom razdvojenim
ja golf igrališta Larun prolazi županijska cesta Ž5002 (D200-Savudrija-ćeg prostora golf igrališta danas se širine djelomično i 3,0 m, koji se u
1.7.2. Osnovna karakteristika promatranog infrastrukturna neopremljenost. Meizvedene dijelove mreže komunalne infrastrukture, infrstrukturno opremanje podruse priklju
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Nerazvrstana cesta
1.7.2.Komunalna infrastruktura
Osnovna karakteristika promatranog područinfrastrukturna neopremljenost. Međutim, obzirom na neposrednu blizinu naseljenog podruizvedene dijelove mreže komunalne infrastrukture, infrstrukturno opremanje podruse priključivanjem na postojeće sustave Općine Tar
Pošta i telekomunikacije (podaci iz PPUO Tar)
Nerazvrstana cesta - pristupni put
područja je njegova potpuna neizgrađenost, pa tako i obzirom na neposrednu blizinu naseljenog podru
izvedene dijelove mreže komunalne infrastrukture, infrstrukturno opremanje područja rješavati ćine Tar. odnosno šireg područja.
Pošta i telekomunikacije (podaci iz PPUO Tar)
đenost, pa tako i obzirom na neposrednu blizinu naseljenog područja i
čja rješavati će
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
10
Opremanje zone nepokretnom zemaljskom elektroniopremanje) očituje se u izgradnji spojne veze na postojeuvjetima davatelja javnih komutacijskih usluga (telekomunikacijskog operatera) građenje, održavanje i eksploatiranje DTK mreže na podrulocirane područne centrale i magistralni vod Pula-Umag.
Elektroopskrba područja predvisukladno uvjetima distributera(20) kV mreže razvodima i potrebnim transformatorskim postrojenjima TS 10(20) /04 kV. Plinifikacija područja rješavati distributivnu mreže na područpodručja Larun. Vodoopskrba će se rješavati prikljusukladno uvjetima distributera (postpodručja). Za planirano područje golf igrališta utvrdit sukladno usvojenim rješenjima za podrupodručjem Laruna). Uvjet za izgradnju sadržaja unutar zone golf igrališta je riješena odvodnja otpadnih voda zatvorenim kanalizacijskim sustavom s pro
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
nepokretnom zemaljskom elektroničkom mrežomituje se u izgradnji spojne veze na postojeći sustav na podru
uvjetima davatelja javnih komutacijskih usluga (telekomunikacijskog operatera) enje, održavanje i eksploatiranje DTK mreže na području. U Č
ne centrale - udaljeni pretplatnički stupnjevi (UPS), a Umag.
Elektroopskrba i plinoopskrba (podaci iz PPUO Tar)
čja predviđa se uključivanjem u postojeću mrežu sukladno uvjetima distributera na području (pretpostavlja se proširivanje
razvodima i potrebnim transformatorskim postrojenjima TS 10(20) /04 kV.
čja rješavati će se sukladno usvojenim rješenjima za mreže na području Općine. Planirane trase plinovoda prolaze isto
e se rješavati priključenjem na postojeći vodoopskrbni sustav Opdno uvjetima distributera (postojeći vodoopskrbni cjevovod položen je sjevernom granicom
golf igrališta utvrdit će se sustav odvodnje i prosukladno usvojenim rješenjima za područje Općine Tar (kolektor otpadnih voda prolazi
Uvjet za izgradnju sadržaja unutar zone golf igrališta je riješena odvodnja otpadnih voda zatvorenim kanalizacijskim sustavom s pročišćavanjem.
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
mrežom (telekomunikacijsko ći sustav na području, sukladno
uvjetima davatelja javnih komutacijskih usluga (telekomunikacijskog operatera) nadležnog za U Červar Portu i Vabrigi su a u koridoru Ž5002 položen je
ću mrežu na području Općine pretpostavlja se proširivanje lokalne distributivne 10
razvodima i potrebnim transformatorskim postrojenjima TS 10(20) /04 kV.
sukladno usvojenim rješenjima za planiranu plinsku lanirane trase plinovoda prolaze istočno i sjeverno od
ći vodoopskrbni sustav Općine Tar i vodoopskrbni cjevovod položen je sjevernom granicom
i pročišćavanja otpadnih voda (kolektor otpadnih voda prolazi
Uvjet za izgradnju sadržaja unutar zone golf igrališta je riješena odvodnja ćavanjem.
2. 2.1. Prostornim planom Istarske županije (PPŽ) rupa, U PPŽdetaljno lociranje, odrepriključuređenja gradova i op- -
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Vodoopskrba i odvodnja (podaci iz PPUO Tar)
OBAVEZE IZ PLANA PROSTORNO ZAKONA
Prostorni plan Istarske Županije
Prostornim planom Istarske županije (SNIŽ 2/02, 1/05, 4/05, 14/05PPŽ) određene su sportske građevine od važnosti za RH za smještaj golf igrališta s 18 (max. 27) rupa, a između ostalih navodi se i lokacija "Larun" kod
PPŽ-u golf igrališta veća od 40 ha (u naravi igrališta s 18 ili 27 rupa) odredetaljno lociranje, određivanje obuhvata, veličpriključenja i opskrbe, kao i detaljnih uvjeta zaštite prostora utvrđenja gradova i općina temeljem slijedećih kriterija:
obuhvat golf igrališta s 18 rupa kretati uvjetima lokacije, a igrališta s 27 rupa izmeuvjetima lokacije, potrebno je u najvećoj mogućoj mjeri izbjegavati utvrprostorima za koje se predviđa zaštita prirode, a posebno na podruposebnog rezervata, dok se na područali samo pod posebnim uvjetima koje odrepoštivanje temeljnog fenomena krajolika,
Vodoopskrba i odvodnja (podaci iz PPUO Tar)
OBAVEZE IZ PLANA PROSTORNO - PLANSKE DOKUMENTACIJE I
Prostorni plan Istarske Županije
2/02, 1/05, 4/05, 14/05- Pročišćeni tekst i 10/08)od važnosti za RH za smještaj golf igrališta s 18 (max. 27)
lokacija "Larun" kod Červara (potencijalno, unutar ZOP
a od 40 ha (u naravi igrališta s 18 ili 27 rupa) određena su ivanje obuhvata, veličine smještajnih kapaciteta te uvjeta infrastrukturnog
vjeta zaštite prostora utvrđuju se prostornim planovima ćih kriterija:
obuhvat golf igrališta s 18 rupa kretati će se između 70 i 120 ha, ovisno o prirodnim uvjetima lokacije, a igrališta s 27 rupa između 100 i 160 ha, također ovisno o prirodnim
ćoj mjeri izbjegavati utvrđivanje obuhvata golf igrališta na đa zaštita prirode, a posebno na području parka prirode i
posebnog rezervata, dok se na području zaštićenog krajolika mogu djelomično utvrali samo pod posebnim uvjetima koje određuje nadležno tijelo državne uprave i uz poštivanje temeljnog fenomena krajolika,
PLANSKE DOKUMENTACIJE I
eni tekst i 10/08), dalje od važnosti za RH za smještaj golf igrališta s 18 (max. 27)
OP-a).
su lokacijski, a ine smještajnih kapaciteta te uvjeta infrastrukturnog
prostornim planovima
u 70 i 120 ha, ovisno o prirodnim er ovisno o prirodnim
anje obuhvata golf igrališta na čju parka prirode i
čno utvrđivati, dležno tijelo državne uprave i uz
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
11
- na potencijalnim lokacijama golf igrališta koje se nalaze u neposrednoj blizini (neposrednom kontaktnom prostoru) II. vodozaštitnih zona izvorišta, uz vodotoke I. kategorije kakvoće voda ili uz samu morsku obalu, moraju se provesti posebne mjere zaštite nadzemnih i/ili podzemnih voda i priobalnog mora, a obvezna je izgradnja zatvorenog sustava odvodnje drenažnih voda kao i ponovna uporaba i pro drenažnih voda, - na lokacijama koje nemaju mogu voda obvezna je izgradnja zatvorenog sustava pro kompleksa pratećih smještajnih turisti navodnjavanja, - kvalitetni elementi krajobraza (visoke šume lista kulture, suhozidi i kažuni, posebno vrijedni otvoreni vodotoci veći kompleksi vinograda ili maslinika i dr.) moraju se uklop igrališta bez bitnih i radikalnih izmjena tih elemenata,- izbjegavati detaljno lociranje golf igrališta na utvr divljači (jelena, veprova, srnda a ako to nije moguće u potpunosti izbje- ukoliko se utvrđivanjem obuhvata golf igrališta na pretežito poljoprivr mijenjaju uvjeti prometovanja domicilnog stanovništva pri obradi zemlje, osigurati najviši mogući kvalitet zamjenskih poljskih puteva i bez radikalnog pove putovanja do poljoprivrednih površina koje ostaju u obradi,- voda iz vodoopskrbnog sustava ne smije se koristiti u normalnim uvjetima održavanja golf igrališta, osim u izvanrednim uvjetima dugotrajnih suša, i to samo u kratkim vremenskim periodima i kada nije prioritetna vodoopskrba stanovništva (no
Izvod iz kartografskog prikaz br. 1. Korištenje i namjena površina, Prostornog plana Istarske županije
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
na potencijalnim lokacijama golf igrališta koje se nalaze u neposrednoj blizini (neposrednom kontaktnom prostoru) II. vodozaštitnih zona izvorišta, uz vodotoke I.
će voda ili uz samu morsku obalu, moraju se provesti posebne mjere zaštite nadzemnih i/ili podzemnih voda i priobalnog mora, a obvezna je izgradnja zatvorenog sustava odvodnje drenažnih voda kao i ponovna uporaba i pro
lokacijama koje nemaju mogućnost korištenja dostupnih površinskih ili podzemnih voda obvezna je izgradnja zatvorenog sustava pročišćavanja i odvodnje otpadnih voda
ćih smještajnih turističkih sadržaja te ponovna uporaba istih voda radi
kvalitetni elementi krajobraza (visoke šume listača ili vazdazelene šume, terasaste kulture, suhozidi i kažuni, posebno vrijedni otvoreni vodotoci
i kompleksi vinograda ili maslinika i dr.) moraju se uklopiti u obuhvat i koncepciju golf igrališta bez bitnih i radikalnih izmjena tih elemenata, izbjegavati detaljno lociranje golf igrališta na utvrđenim staništima kvalitetne visoke lovne
i (jelena, veprova, srndaća) kao i na utvrđenim migratornim putevima visoke divljaće u potpunosti izbjeći, osigurati uvjete za nesmetan prolaz divlja
đivanjem obuhvata golf igrališta na pretežito poljoprivrmijenjaju uvjeti prometovanja domicilnog stanovništva pri obradi zemlje, osigurati najviši
i kvalitet zamjenskih poljskih puteva i bez radikalnog poveputovanja do poljoprivrednih površina koje ostaju u obradi,
a iz vodoopskrbnog sustava ne smije se koristiti u normalnim uvjetima održavanja golf igrališta, osim u izvanrednim uvjetima dugotrajnih suša, i to samo u kratkim vremenskim periodima i kada nije prioritetna vodoopskrba stanovništva (noć
Izvod iz kartografskog prikaz br. 1. Korištenje i namjena površina, Prostornog plana Istarske županije
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
na potencijalnim lokacijama golf igrališta koje se nalaze u neposrednoj blizini (neposrednom kontaktnom prostoru) II. vodozaštitnih zona izvorišta, uz vodotoke I.
e voda ili uz samu morsku obalu, moraju se provesti posebne mjere zaštite nadzemnih i/ili podzemnih voda i priobalnog mora, a obvezna je izgradnja zatvorenog sustava odvodnje drenažnih voda kao i ponovna uporaba i pročišćavanje
nost korištenja dostupnih površinskih ili podzemnih č ćavanja i odvodnje otpadnih voda
kih sadržaja te ponovna uporaba istih voda radi
ča ili vazdazelene šume, terasaste kulture, suhozidi i kažuni, posebno vrijedni otvoreni vodotoci - krške lokve, bare i slapovi,
iti u obuhvat i koncepciju golf
enim staništima kvalitetne visoke lovne enim migratornim putevima visoke divljači,
i, osigurati uvjete za nesmetan prolaz divljači, ivanjem obuhvata golf igrališta na pretežito poljoprivrednom zemljištu
mijenjaju uvjeti prometovanja domicilnog stanovništva pri obradi zemlje, osigurati najviši i kvalitet zamjenskih poljskih puteva i bez radikalnog povećanja prosječnog
a iz vodoopskrbnog sustava ne smije se koristiti u normalnim uvjetima održavanja golf igrališta, osim u izvanrednim uvjetima dugotrajnih suša, i to samo u kratkim vremenskim periodima i kada nije prioritetna vodoopskrba stanovništva (noćni režim korištenja).
Izvod iz kartografskog prikaz br. 1. Korištenje i namjena površina, Prostornog plana Istarske županije
2.2. Za podruuređenja Grada PoreTar- Vabriga broj 11/2010). Kako je ufazi izrade Masterplanom odregolf igrališta u odnosu na plan iz 2010.g. Prostornim planom uresportsko
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Prostorni plan ure đenja Općine Tar
Za područje Općine Tar - Vabriga - Torre - Abrega na snazi su Izmjene i dopune Prostornog plana đenja Grada Poreča u dijelu Općine Tar -
Vabriga broj 11/2010).
Kako je u tijeku izrada novog Prostornog planizrade Nacrta konačnog prijedloga plana), p
Masterplanom određeno je tim dokumentom u izradif igrališta u odnosu na plan iz 2010.g.)
Prostornim planom uređenja Općine - u izradi (dalje PPUO)sportsko-rekreacijske namjene - golf igralište
Prostorni plan uređenja Općine - Izvod iz kartografskog prikaz
ćine Tar -Vabriga-Torre-Abrega / u izradi
Abrega na snazi su Izmjene i dopune Prostornog plana - Vabriga - Torre - Abrega (Službeni glasnik Op
plana uređenja Općine Tar - Vabriga (plan je ), područje golf igrališta Larun koje je obrađ
tim dokumentom u izradi (kojim je, među ostalim, korigiran
u izradi (dalje PPUO) određeno je građevinsko podruLarun (oznaka R1) sa golf smještajem (oznaka Tgs).
Izvod iz kartografskog prikaza br. 4. građevinska područja
/ u izradi
Abrega na snazi su Izmjene i dopune Prostornog plana Abrega (Službeni glasnik Općine
plan je u završnoj koje je obrađeno ovim
korigiran i obuhvat
đevinsko područje (oznaka R1) sa golf smještajem (oznaka Tgs).
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
12
Područje golf igrališta Larun namjena površina u mjerilu 1:25000da je 17,35 ha određeno kao maslinik u golf igralištu, a "neto" površina za golf igralište (R1) je prenesene na posebnu geodetsku podloguiskazanih površina na katastarskoj podlozi u mj. 1:5000, pa je tako golf smještaj ukupne površine 17,87 ha, 17,24 ha je površina 93,02 ha. Odredbama za provođenje Ppodručja golf igrališta (navodimo samo one najbitnije) - točka 1.16 / čl. 23: (1) Građevinska podrurupa, namjenjena su uređenju otvorenih prostora golf igrališta i drugih sportsko rekreativnih otvorenih igrališta, uz mogućklupske prostorije i prateće sadržaje (ugostiteljske, društvene, uslužne, upravne i sl.), kao i ostalih pomoćnih građevina, naprava i struktura (spremišta opreme i materijala, radionice, zaštitne mreže, golf pucališta, stupovi za rnesmetano funkcioniranje golf igrališta, isklju (2) U građevinskom podruvodotoka (umjetnih jezera i sl.) i sl
(3) U obuhvatu golf igrališta Larun je smješten Maslinik Larun, koji poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u ureigrališta.
(4) Zona izgradnje golf smještaja golf igrališta Stancija Špin (Tgs) i zona izgradnje golf smještaja golf igrališta Larun (Tgs) su graturističke namjene koja predstavljaju smještajni dio uz golf igrališta i namijenjena su ugostiteljskih građevina smještajnog tipa ugostiteljskim građevinama, u kojima usluge uobičajene u ugostiteljstvu, a moraju odgovarati uvjetkategorizaciji, posebnim standardima i posebnoj kvaliteti smještajnih objekata iz skupine hoteli (NN 88/07. 58/08. i 62/09.) koji se odnose na hotele i turisti
(5) Ugostiteljsko-turistimetara od obalne crte.
(6) Kapaciteti smještaja u zonama iz stavka 4. odrenjihova podjela će se odrediti u prostornom planu užeg podruvažećim propisima.
(7) Područja iz ovog čPPIŽ-a, te ostalim važećim propisima.
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
je golf igrališta Larun određeno je na kartografskim prikazimanamjena površina u mjerilu 1:25000) i broj 4. Građevinska područja
kao zona izgradnje golf smještaja (Tgs), 17,maslinik u golf igralištu, a "neto" površina za golf igralište (R1) je
posebnu geodetsku podlogu u mjerilu 1:2000, donekle razlikuju od prethodno iskazanih površina na katastarskoj podlozi u mj. 1:5000, pa je tako golf smještaj ukupne površine
je površina maslinika u golf igralištu, a"neto" površina golf igrališt
đenje PPUO-a (u izradi) određeni su i slijedeći detaljniji kriteriji za ure(navodimo samo one najbitnije):
evinska područja golf igrališta Stancija Špin (R1) i Larun (R1), kapaciteta 18+9 đenju otvorenih prostora golf igrališta i drugih sportsko rekreativnih
otvorenih igrališta, uz moguću gradnju centralne građevine (golf kuće) koklupske prostorije i prateće sadržaje (ugostiteljske, društvene, uslužne, upravne i sl.), kao i
đevina, naprava i struktura (spremišta opreme i materijala, radionice, zaštitne mreže, golf pucališta, stupovi za rasvjetu i obavještavanje, mostovi i sl.) potrebnih za nesmetano funkcioniranje golf igrališta, isključujući smještajne sadržaje.
evinskom području golf igrališta mogući su zahvati planiranja zemljanih masa, vodotoka (umjetnih jezera i sl.) i sličnih radova potrebnih za privođenje namjeni.
(3) U obuhvatu golf igrališta Larun je smješten Maslinik Larun, koji poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u ure
radnje golf smještaja golf igrališta Stancija Špin (Tgs) i zona izgradnje golf smještaja golf igrališta Larun (Tgs) su građevinska područja gospodarske
ke namjene koja predstavljaju smještajni dio uz golf igrališta i namijenjena su evina smještajnog tipa – hoteli i turistička naselja i ostalim potrebnim evinama, u kojima će se gostima pružati usluge smještaja i prehrane i druge
ajene u ugostiteljstvu, a moraju odgovarati uvjetima iz Pravilnika o razvrstavanju, kategorizaciji, posebnim standardima i posebnoj kvaliteti smještajnih objekata iz skupine hoteli (NN 88/07. 58/08. i 62/09.) koji se odnose na hotele i turistička naselja.
turističke smještajne građevine ne mogu se planirati u pojasu 100
(6) Kapaciteti smještaja u zonama iz stavka 4. određeni su u toe se odrediti u prostornom planu užeg područja, u skladu sa zahtjevima tržišta i
ja iz ovog članka uređuju se u skladu sa Zakonom, smjernicama i kriterijima iz ćim propisima.
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
im prikazima PPUO-a (broj 1. Korištenje i čja u mjerilu 1:5000), na način
(Tgs), 17,22 ha izdvojeno je kao maslinik u golf igralištu, a "neto" površina za golf igralište (R1) je 93,21 ha. Te se površine,
, donekle razlikuju od prethodno iskazanih površina na katastarskoj podlozi u mj. 1:5000, pa je tako golf smještaj ukupne površine
"neto" površina golf igrališta (R1) je
ći detaljniji kriteriji za uređenje
ja golf igrališta Stancija Špin (R1) i Larun (R1), kapaciteta 18+9 enju otvorenih prostora golf igrališta i drugih sportsko rekreativnih
evine (golf kuće) koja će imati sve potrebne e sadržaje (ugostiteljske, društvene, uslužne, upravne i sl.), kao i
evina, naprava i struktura (spremišta opreme i materijala, radionice, asvjetu i obavještavanje, mostovi i sl.) potrebnih za
i smještajne sadržaje. i su zahvati planiranja zemljanih masa,
đenje namjeni. (3) U obuhvatu golf igrališta Larun je smješten Maslinik Larun, koji će zadržati svoju
poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u uređenje golf
radnje golf smještaja golf igrališta Stancija Špin (Tgs) i zona izgradnje golf čja gospodarske - ugostiteljsko
ke namjene koja predstavljaju smještajni dio uz golf igrališta i namijenjena su gradnji čka naselja i ostalim potrebnim
e se gostima pružati usluge smještaja i prehrane i druge ima iz Pravilnika o razvrstavanju,
kategorizaciji, posebnim standardima i posebnoj kvaliteti smještajnih objekata iz skupine hoteli ka naselja.
ne mogu se planirati u pojasu 100
eni su u točki 1.11 ovih odredbi, a čja, u skladu sa zahtjevima tržišta i
uju se u skladu sa Zakonom, smjernicama i kriterijima iz
- točka mogućigrališta, su slijede
I 3
Svi ostali uvjeti za izgradnju i ureobzirom da je taj plan još u fazi izrade, ugradit Larun. 2.3. (NN 76/07, 152/08, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12 Zakonom o prostornom ureDržavuotoke, pojas kopna ucrte. Obuhvat planiranog golf igrališta Larun u cijelosti je smješten unutar ZOP Zakonom je (u predjelima manje prirodne i krajobrazne vrijednosti tako da:- ukupna tlocrtna bruto površina zatvorenih i natkrivenih grapovršine sportskih terena i s- najmanje 60% površine tog grazelenilo.,- igralište za golf bude udaljeno od obalne crte najmanje 25 m.
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
čka 1.12 / čl. 19: (2) Ukupni planirani maksimalni smještajni kapaciteti koji se temelje na receptivnim
mogućnostima pojedinih građevinskih područja, ukljuigrališta, su slijedeći:
LOKACIJA (građevinska područja)
Kapacitet (postelja)
Površina(ha)
ZAŠTIĆENO OBALNO PODRUČJE LARUN – GOLF SMJEŠTAJ – neizgrađeno
1200 17,35
UKUPNO Općina 24000 426,16(i naselja)
Svi ostali uvjeti za izgradnju i uređenje planiranog golf igrališta koji obzirom da je taj plan još u fazi izrade, ugradit Larun.
Zakon o prostornom ure đenju i gradnji76/07, 152/08, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12
Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (dalje Zakon)Državu utvrđeno je Zaštićeno obalno područje mora (u daljnjem tekstu: ZOP)otoke, pojas kopna u širini od 1.000 m od obalne crte i pojas mora u širini od 300 m od obalne
Obuhvat planiranog golf igrališta Larun u cijelosti je smješten unutar ZOP
Zakonom je (u članku 52.) za planiranje sportske namjene odre(4) Izdvojena građevinska područja izvan naselja sportske namjene mogu se planirati na
predjelima manje prirodne i krajobrazne vrijednosti tako da:ukupna tlocrtna bruto površina zatvorenih i natkrivenih gra
površine sportskih terena i sadržaja, najmanje 60% površine tog građevinskog podru
zelenilo., igralište za golf bude udaljeno od obalne crte najmanje 25 m.
(2) Ukupni planirani maksimalni smještajni kapaciteti koji se temelje na receptivnim evinskih područja, uključujući i smještajne kapacitete planiranih golf
Površina Gustoća (postelja/ ha)
Vrsta ugostiteljskog smještajaHotel (T1) Turističko
naselje (T2)
69 x x
426,16 (i naselja)
56,3
enje planiranog golf igrališta koji će biti utvrđeni PPUO obzirom da je taj plan još u fazi izrade, ugradit će se Urbanistički plan uređenja golf igrališta
đenju i gradnji 76/07, 152/08, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12, 55/12)
enju i gradnji (dalje Zakon), kao područje od posebnog interesa za čje mora (u daljnjem tekstu: ZOP) koje obuhva
širini od 1.000 m od obalne crte i pojas mora u širini od 300 m od obalne
Obuhvat planiranog golf igrališta Larun u cijelosti je smješten unutar ZOP - a.
) za planiranje sportske namjene određeno slijedeće: čja izvan naselja sportske namjene mogu se planirati na
predjelima manje prirodne i krajobrazne vrijednosti tako da: ukupna tlocrtna bruto površina zatvorenih i natkrivenih građevina može iznositi najviše 10%
evinskog područja bude uređeno kao parkovni nasadi i prirodno
igralište za golf bude udaljeno od obalne crte najmanje 25 m.
(2) Ukupni planirani maksimalni smještajni kapaciteti koji se temelje na receptivnim i i smještajne kapacitete planiranih golf
Vrsta ugostiteljskog smještaja
Kamp (T3)
đeni PPUO - om, đenja golf igrališta
od posebnog interesa za koje obuhvaća sve
širini od 1.000 m od obalne crte i pojas mora u širini od 300 m od obalne
ja izvan naselja sportske namjene mogu se planirati na
evina može iznositi najviše 10%
eno kao parkovni nasadi i prirodno
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
13
Područje golf igrališta Larun
3. VRIJEDNOSNE ANALIZE PROSTORA
Za potrebe ovog Masterplana za uređenje područja golf igrališta Larunciljem utvrđivanja povoljnosti ili ograni
Valorizacijom prostora (svih prethodno inventariziranih prostornih pokazatelja izloženosti, vegetacijskog pokrova, kulturnih dobapotencijali prostora za smještaj potrebnih sadržajamogućih aktivnosti za vrijedne i osjetljive dijelove prostora
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Područje golf igrališta Larun - zaštićeno obalno područje (ortofoto snimak
VRIJEDNOSNE ANALIZE PROSTORA
Za potrebe ovog Masterplana izvršena je vrijednosna analiza prostorčja golf igrališta Larun - izvršena je razvojna i zaštitna valorizacija prostora s
ivanja povoljnosti ili ograničenja prostora za planirane zahvate.
svih prethodno inventariziranih prostornih pokazatelja cijskog pokrova, kulturnih dobara, agrokultureza smještaj potrebnih sadržaja, kao i potreba odre
vrijedne i osjetljive dijelove prostora.
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
obalno područje (ortofoto snimak)
prostornih pokazatelja relevantnih izvršena je razvojna i zaštitna valorizacija prostora s
planirane zahvate.
svih prethodno inventariziranih prostornih pokazatelja - reljefa, vizualne a, agrokulture) ustanovljeni su razvojni
određenog stupnja zaštite od
3.1. 3.1.1. Polazišta vrijednosne analize Za analizu reljefne kvalitete uzima se u obzir skup pojavnih oblika koji grade reljefnu raznolikost. Nadmorske visine polja su odrerazlikama. Povišene tovizualno izložene pa sNa većblagi reljef Ekspozicijeisušivanja tla i direktno na stanje vegetacijskog pokrova, njegovu produktivnost i razvoj, njepokrovnost. Izloženost stranama svijeta ujuga) NagibiRavni tereni ili obimom zemljanih radova, dok za zemljane radove. Na ravnijem terenu je održavanje na strmijim dijelovima. To se odnosi i na izgradnju kluprometnica i slpovećpovećna ravne terene Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i ure Reljefni potencijal prostora pokazuje gdje je što manjeg troška i što manje štete za sustave Tamniji tonovi pokazuju vesituacijama i slobodnijeg korogranič
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Analiza potencijala smještaj a golf igrališta
3.1.1. Reljef
Polazišta vrijednosne analize
Za analizu reljefne kvalitete uzima se u obzir skup pojavnih oblika koji grade reljefnu raznolikost.
Nadmorske visine su bitne za organizaciju golf igralištapolja su određena ograničenja u komunikaciji pa se preferiraju dijelovi prostora s manjim visinskim razlikama. Povišene točke reljefa su zanimljive za panoramsko razgledavanjevizualno izložene pa se mora paziti na bilo koju intervenciju koja može izazvati vidljive promjene. Na većim je visinama i izraženija vjetrovitost i tlo je podložno veblagi reljef na području obuhvata Masterplana,
spozicije - topografska orijentacija omogućisušivanja tla i direktno na stanje vegetacijskog pokrova, njegovu produktivnost i razvoj, njepokrovnost. Izloženost stranama svijeta ukazuje na izloženost
), što je važno kako za igru golfa tako i za razvoj vegetacije i požarnu ugroženost.
Nagibi, odnosno strmine pokazuju mogućnosti ali i prepreke za odreRavni tereni ili tereni s blažim padovima (veći od 5%) omoguobimom zemljanih radova, dok se s povećanjem uza zemljane radove. Na ravnijem terenu je održavanje
strmijim dijelovima. To se odnosi i na izgradnju kluprometnica i sl., gdje se povećanjem strmina povepovećanjem strmina smanjuje se vlaga u zemljištu i teži su uvjeti rasta i razvoja povećana je opasnost od erozije zemljišta i uglavnom su tu plina ravne terene.
Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i ure
Reljefni potencijal prostora pokazuje gdje je prostor atraktivan za urešto manjeg troška i što manje štete za sustave
Tamniji tonovi pokazuju veće potencijale za formiranje golf igrališta s manjim konfliktnim situacijama i slobodnijeg korištenja, dok su ona svjetlijeg tona veograničenog korištenja te sagledavanja moguć
a golf igrališta
Za analizu reljefne kvalitete uzima se u obzir skup pojavnih oblika koji grade reljefnu raznolikost.
su bitne za organizaciju golf igrališta. Veće visinske razlike izmeđenja u komunikaciji pa se preferiraju dijelovi prostora s manjim visinskim
ke reljefa su zanimljive za panoramsko razgledavanje, ali isto su tako e mora paziti na bilo koju intervenciju koja može izazvati vidljive promjene.
trovitost i tlo je podložno većem isušivanju. S obzirom na ju obuhvata Masterplana, ovi su utjecaji manjeg značaja.
jentacija omogućuje veću ili manju osunčanost što utječe na stupanj isušivanja tla i direktno na stanje vegetacijskog pokrova, njegovu produktivnost i razvoj, nje
kazuje na izloženost vjetrovima (kod nas problem bure i , što je važno kako za igru golfa tako i za razvoj vegetacije i požarnu ugroženost.
ćnosti ali i prepreke za određena korištenja prostora. ći od 5%) omogućuju izgradnju golf igrališta s manjim
ćanjem učešća većih strmina naglo povećavaju troškovi za zemljane radove. Na ravnijem terenu je održavanje - košnja golf igrališta lakša i jeftinija nego
strmijim dijelovima. To se odnosi i na izgradnju klupske kuće, smještanih anjem strmina povećava i trošak za zemljane radove. S
anjem strmina smanjuje se vlaga u zemljištu i teži su uvjeti rasta i razvoja ana je opasnost od erozije zemljišta i uglavnom su tu plića i siromašnija zemljišta u odnosu
Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i uređenje prostora
prostor atraktivan za uređenje golf igrališta po pitanju što manjeg troška i što manje štete za sustave vrijednosti reljefnih datosti.
e potencijale za formiranje golf igrališta s manjim konfliktnim dok su ona svjetlijeg tona veće reljefne vrijednosti i zato više
enog korištenja te sagledavanja mogućnosti njihovog integriranja u sustav golf igrališta.
Za analizu reljefne kvalitete uzima se u obzir skup pojavnih oblika koji grade reljefnu raznolikost.
e visinske razlike između pojedinih enja u komunikaciji pa se preferiraju dijelovi prostora s manjim visinskim
ali isto su tako e mora paziti na bilo koju intervenciju koja može izazvati vidljive promjene.
isušivanju. S obzirom na
e na stupanj isušivanja tla i direktno na stanje vegetacijskog pokrova, njegovu produktivnost i razvoj, njegovu
kod nas problem bure i , što je važno kako za igru golfa tako i za razvoj vegetacije i požarnu ugroženost.
ena korištenja prostora. uju izgradnju golf igrališta s manjim
ćavaju troškovi košnja golf igrališta lakša i jeftinija nego
kapaciteta, ava i trošak za zemljane radove. S
anjem strmina smanjuje se vlaga u zemljištu i teži su uvjeti rasta i razvoja vegetacije, a i siromašnija zemljišta u odnosu
enje golf igrališta po pitanju
e potencijale za formiranje golf igrališta s manjim konfliktnim e reljefne vrijednosti i zato više
nosti njihovog integriranja u sustav golf igrališta.
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
14
Reljefne su karakteristike za gradnju golf igrališta u coblikovanje terena golf igrališta koje nepokriven dubokom zemljom czemljani supstrat za glavninu polja golfa nalazi na licu mjesta. Nadmorske visine ukazuju na potencijale alokacije objekata visokogradnje kapaciteta na najvišim točkama u pozadini s najmanje smetnje za organizaciju golf igralEkspozicije su ravnomjerno rasporena južni i jugozapadni kvadrant što ukazuje na odreperiodu pošto je prostor relativno zaklonjen od ja Najveći je značaj dat strminamadijelovima prostora pokazuje se i najvereljefnog potencijala još i na južnim i zapadnim padinama. Hrbat ili vododsredini prostora od njenog ulaza prema kao posebno vrijedan potencijal.
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Analiza potencijala smještaja golf igrališta - RELJEF
karakteristike za gradnju golf igrališta u cijelosti gledano vrlo atraktivne i oblikovanje terena golf igrališta koje neće zahtijevati veće zemljane radove. pokriven dubokom zemljom crvenicom koja je bila od davnine obrazemljani supstrat za glavninu polja golfa nalazi na licu mjesta.
Nadmorske visine ukazuju na potencijale alokacije objekata visokogradnje čkama u pozadini s najmanje smetnje za organizaciju golf igral
Ekspozicije su ravnomjerno raspoređene uglavnom na zapadni i mjestimice sjeverni kvadrantna južni i jugozapadni kvadrant što ukazuje na određene povoljnosti igre golfa u zimskom periodu pošto je prostor relativno zaklonjen od jačih i hladnih vjetrova iz sjevernog kvadranta.
aj dat strminama, pa nadmorskim visinama te ekspozicijama. Na višim i ravnijim dijelovima prostora pokazuje se i najveći potencijal za golf igralište te se on pokazuje s vidika reljefnog potencijala još i na južnim i zapadnim padinama. Hrbat ili vododredini prostora od njenog ulaza prema moru (po sadašnjoj komunikaciji)
kao posebno vrijedan potencijal.
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
jelosti gledano vrlo atraktivne i povoljne za e zemljane radove. Čitav je prostor
venicom koja je bila od davnine obrađivana, pa se osnovni
Nadmorske visine ukazuju na potencijale alokacije objekata visokogradnje - smještajnih kama u pozadini s najmanje smetnje za organizaciju golf igrališta.
ene uglavnom na zapadni i mjestimice sjeverni kvadrant, te ene povoljnosti igre golfa u zimskom
trova iz sjevernog kvadranta.
pa nadmorskim visinama te ekspozicijama. Na višim i ravnijim i potencijal za golf igralište te se on pokazuje s vidika
reljefnog potencijala još i na južnim i zapadnim padinama. Hrbat ili vododijelnica koja ide po moru (po sadašnjoj komunikaciji) se također pokazuje
3.1.2. Polazišta vrijednosne analize Vizualna izloženost je važkapaciteta, tako i zbog Ova je vizualna analiza obraPorta, s pretpostavkom da je teren bez vegetacije.kako s izloženog mjesta tako i na izloženo mjesto iz zaljeva s više to Analizomna more i druge panoramske vizure važan uvjet za kvalitatraktivnost alokacije klupske kupanoramske vizure. Osim toga mora i širokog krajobraza. Ona na zanimljivost igre golfa. Istovremeno, uz u obzirstrukturi i funkciji vidljivosti fiziprostorne strukture izložene pogledu struktura Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i ure Vizualna izloženost kao potencijal prostora pokazuje mona njegovu veod sv Čitav je prostor potencijalno kvalitetan s vidika percepcije mora i šire krajobrazne slike zbog poluotoka i blagih padina koje se ravnse vizure sagledavaju s dveliki iz svake tokrajobraznovegetacijskog pokriva
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
3.1.2. Vizualna izloženost
Polazišta vrijednosne analize
Vizualna izloženost je važna prostorna datost, kako kapaciteta, tako i zbog dizajniranja polja golfa.
Ova je vizualna analiza obrađena s pogledima iz obližnjih zaljeva, od Santa Marine do orta, s pretpostavkom da je teren bez vegetacije.
kako s izloženog mjesta tako i na izloženo mjesto iz zaljeva s više to
nalizom se traže atraktivni dijelovi prostora za alokaciju primarno onih objekata kojima je pogled na more i druge panoramske vizure važan uvjet za kvalitatraktivnost alokacije klupske kuće na mjesto s najboljom preglednošpanoramske vizure. Osim toga i vrijednost smještajnih kapacitetamora i širokog krajobraza. Ona je važna i u svijetlu uloge i funkcije kvalitetnih panoramskih vizura na zanimljivost igre golfa.
Istovremeno, uz načelo da se sa datog mjesta ima najveu obzir i da bi svaka izgradnja odnosno većstrukturi i funkciji vidljivosti fizičkih karakteristika prostoraprostorne strukture izložene pogledu i osjetljive prostore gdje struktura
Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i ure
Vizualna izloženost kao potencijal prostora pokazuje mona njegovu veću/manju potencijalnu korisnost od svjetlijih tonova.
Čitav je prostor potencijalno kvalitetan s vidika percepcije mora i šire krajobrazne slike zbog poluotoka i blagih padina koje se ravnomjerno spuštase vizure - potencijali za panoramsko razgledavanje mora i okolnog krajobraznog prostora sagledavaju s donje trećine poluotoka. Može veliki iz svake točke prostora. Naime pojedini se pogledi krajobrazno-prostorne scenarije mogu ostvariti ciljanim urevegetacijskog pokrivača prema željenoj točci pogleda.
na prostorna datost, kako zbog lociranja klupske kuće i smještajnih dizajniranja polja golfa.
pogledima iz obližnjih zaljeva, od Santa Marine do orta, s pretpostavkom da je teren bez vegetacije. Analiza se oslanja na vidljivost prostora Larun
kako s izloženog mjesta tako i na izloženo mjesto iz zaljeva s više točaka gledišta.
traže atraktivni dijelovi prostora za alokaciju primarno onih objekata kojima je pogled na more i druge panoramske vizure važan uvjet za kvalitetno funkcioniranje. Ukazuje se na
e na mjesto s najboljom preglednošću prostora za igru i šire i vrijednost smještajnih kapaciteta je proporcionalna vidljivosti
je važna i u svijetlu uloge i funkcije kvalitetnih panoramskih vizura
datog mjesta ima najveći potencijal vidljivosti prostorabi svaka izgradnja odnosno veći građevinski zahvat mogao izazvati promjene u
kih karakteristika prostora (ukazuje se na vrijedne krajobraznoosjetljive prostore gdje će biti vidljiva svaka nova fizi
Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i uređenje prostora
Vizualna izloženost kao potencijal prostora pokazuje moć panoramskog razgledavanja i ukazuje u/manju potencijalnu korisnost - vrijednost. Tamniji tonovi pokazuju već
itav je prostor potencijalno kvalitetan s vidika percepcije mora i šire krajobrazne slike zbog mjerno spuštaju na tri strane prema moru. Naj
potencijali za panoramsko razgledavanje mora i okolnog krajobraznog prostora ože se konstatirati da su potencijali pogleda relativno
Naime pojedini se pogledi osim na more i na druge zanimljive rije mogu ostvariti ciljanim uređenjem prosjeka -
čci pogleda.
i smještajnih
pogledima iz obližnjih zaljeva, od Santa Marine do Červar prostora Larun
traže atraktivni dijelovi prostora za alokaciju primarno onih objekata kojima je pogled kazuje se na
u prostora za igru i šire je proporcionalna vidljivosti
je važna i u svijetlu uloge i funkcije kvalitetnih panoramskih vizura
i potencijal vidljivosti prostora, uzima se evinski zahvat mogao izazvati promjene u
ijedne krajobrazno-jiva svaka nova fizička
panoramskog razgledavanja i ukazuje veći potencijal
itav je prostor potencijalno kvalitetan s vidika percepcije mora i šire krajobrazne slike zbog ju na tri strane prema moru. Najkvalitetnije
potencijali za panoramsko razgledavanje mora i okolnog krajobraznog prostora konstatirati da su potencijali pogleda relativno
osim na more i na druge zanimljive - čišćenjem
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
15
Analiza potencijala smještaja golf igrališta 3.1.3. Vegetacijski pokrov Polazišta vrijednosne analize Kod ocjenjivanja kvalitete vegetacije kao odreu prostoru postoji neka hijerarhija vemorao tražiti mogućnost zaštite veprostorne odnose i pritom koristiti one dijelove vegetacijskog pokrova koji su manjih kvalitativnih funkcija i lakši za redizajn u druge krajob Ekološku i krajobraznu vrijednost vegetacije je moguu kompleksnu sliku njene kvalitete. Takav prikaz kvalitete vegetacije uklju
- razvojna; uloga u lakšoj i skladnijoj radova, zemljanoj podlozi koja je strukturno skladna formiranju golf polja, ulozi u retencioniranju vode u prostoru, oblikovanju polja golfa, strukturnoj zanimljivatraktivnim scenarijima i
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Analiza potencijala smještaja golf igrališta - Vizualna izloženost prema moru
Vegetacijski pokrov
Polazišta vrijednosne analize
Kod ocjenjivanja kvalitete vegetacije kao određenog razvojnog potencijala postavlja se nau prostoru postoji neka hijerarhija većih odnosno manjih kvaliteta, pri
ćnost zaštite većih kvaliteta sustava vegetacije i njihovu integraciju u nove pritom koristiti one dijelove vegetacijskog pokrova koji su manjih kvalitativnih
funkcija i lakši za redizajn u druge krajobrazne oblike.
krajobraznu vrijednost vegetacije je moguće opredijeliti s više vidika, koji se združuju u kompleksnu sliku njene kvalitete. Takav prikaz kvalitete vegetacije uklju
uloga u lakšoj i skladnijoj izvedbi golfa s ekonomskog gledišta manjih zemljanih radova, zemljanoj podlozi koja je strukturno skladna formiranju golf polja, ulozi u retencioniranju vode u prostoru, oblikovanju polja golfa, strukturnoj zanimljiv
ma igre,
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
prema moru
enog razvojnog potencijala postavlja se načelo da ih odnosno manjih kvaliteta, pri čemu bi planirani razvoj
ih kvaliteta sustava vegetacije i njihovu integraciju u nove pritom koristiti one dijelove vegetacijskog pokrova koji su manjih kvalitativnih
e opredijeliti s više vidika, koji se združuju u kompleksnu sliku njene kvalitete. Takav prikaz kvalitete vegetacije uključuju naredna ishodišta:
izvedbi golfa s ekonomskog gledišta manjih zemljanih radova, zemljanoj podlozi koja je strukturno skladna formiranju golf polja, ulozi u retencioniranju vode u prostoru, oblikovanju polja golfa, strukturnoj zanimljivosti za igru i
-
Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i ure Potencijal prostora za planiranje golf igrališta pokazuje gdje je prostor atraktivan za njegovu izgradnju po funkcionalnoj i troškovnote istovremeno koje su to krajobraznointegrirati u nova prostorna rješenja (po zaštitnim kriterijima). Tamniji tonovi pokazuju vekonfliktnim situacijama i slobodnijeg korištenjavrijednosti i zato s vevegetacijskog sustava u sustav golf igrališta
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
zaštitna; -odnos prema ograničenjima u izvedbi golf igrališta s vidika oprvobitnosti (veće skupine razvijenih stablašica, zrelije sastojine i sl.), ekološke raznolikosti kao pokazatelja kompleksnosti i bogatstva veza u ekosustavu, kvalitete vegetacije (očuvanost, razvijenost), ulozi u strukturiranju staništa faune, vizualnim kvalitetama prostora, požarne ugroženosti i sl.
Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i ure
ncijal prostora za planiranje golf igrališta pokazuje gdje je prostor atraktivan za njegovu izgradnju po funkcionalnoj i troškovno-ekonomskoj dimenziji (po opisanim razvojnim kriterijima)te istovremeno koje su to krajobrazno-prostorne vrijednosti koje tintegrirati u nova prostorna rješenja (po zaštitnim kriterijima).
Tamniji tonovi pokazuju veće vegetacijske potencijale za formiranje golf igrališta s manjim konfliktnim situacijama i slobodnijeg korištenjavrijednosti i zato s većim oprezom korištenja te sagledavanja moguvegetacijskog sustava u sustav golf igrališta:
Analiza potencijala smještaja golf igrališta
čenjima u izvedbi golf igrališta s vidika očuvanosti prirodne e skupine razvijenih stablašica, zrelije sastojine i sl.), ekološke raznolikosti
bogatstva veza u ekosustavu, kvalitete vegetacije uvanost, razvijenost), ulozi u strukturiranju staništa faune, vizualnim kvalitetama prostora,
Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i uređenje prostora
ncijal prostora za planiranje golf igrališta pokazuje gdje je prostor atraktivan za njegovu ekonomskoj dimenziji (po opisanim razvojnim kriterijima)prostorne vrijednosti koje treba čuvati i po mogu
integrirati u nova prostorna rješenja (po zaštitnim kriterijima).
e vegetacijske potencijale za formiranje golf igrališta s manjim konfliktnim situacijama i slobodnijeg korištenja, dok su ona svjetlijeg tona veće vegetacijske
im oprezom korištenja te sagledavanja mogućnosti integriranja datog
Analiza potencijala smještaja golf igrališta - Vegetacijski pokrov
čuvanosti prirodne e skupine razvijenih stablašica, zrelije sastojine i sl.), ekološke raznolikosti
bogatstva veza u ekosustavu, kvalitete vegetacije uvanost, razvijenost), ulozi u strukturiranju staništa faune, vizualnim kvalitetama prostora,
ncijal prostora za planiranje golf igrališta pokazuje gdje je prostor atraktivan za njegovu ekonomskoj dimenziji (po opisanim razvojnim kriterijima),
uvati i po mogućnosti
e vegetacijske potencijale za formiranje golf igrališta s manjim će vegetacijske
nosti integriranja datog
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
16
U sustav vrijednih i osjetljivih vegetacijskih struktura kospadaju posebne skupine stablašica i zreliji maslinici. Mogumanje mozaične dijelove grmovi, šumski pojasevi i sl.) stvarnepogode te smanjuju požarnu ugroženost. Kod većih se skupina zrelih stablašica moguigrališta i sagledavanja slike novprorede pojedinih zastarčenih dijelova vegetacije. Veliki je dio šume hrasta medunca i bjelograba srednje razvijen, srednje visokog rasta te gustog i zašikarenoširim mogućnostima korištenjskupine i soliteri stablašica. U red veoma velikih potencijala, bez znapogledu vegetacije, spadaju oranice, 3.1.4. Ograni čenja u prostoru Polazišta vrijednosne analize
Za ovu analizu uzimaju se obzir podrukoja su temeljem posebnog propisa, prostornog plana ili sektorskog dokumenata utvrodnosno ocijenjeni kao prostori s odreslučaju za planiranje sadržaja golf resorta). Temeljem posebnog propisa kao kulturno dobro zašti
Na temelju konzervatorskih smjernica definiranim za potrebe ovog Masterplana (kao iz poglavlja 1.5.) evidentirani su prostori potencijalnih arheoloških lokaliteta i naznakoncentracije površinskih arheoloških nalaza.
Temeljem dokumenta prostoizdvojena poljoprivredna površina Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i ure
Na arheološki lokalitet Laruposebnih konzervatorskih kulturnog dobra. Tim konzervatorskim uvjetima, za podruodređuje se formiranje arheološkog parka unutar sa sustavnim arheološkim istraživanjimarješenje područja Laruna treba se integrirati kao prostor posebnog režima korištenja) Za evidentirane prostore potenocijenjeno je da je prije bilo kakv(probno arheološko iskopavanja), a
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
vrijednih i osjetljivih vegetacijskih struktura koje treba čuvati i integrirati u spadaju posebne skupine stablašica i zreliji maslinici. Mogućnosti raš
odvojene drugim krajobraznim sustavima (tgrmovi, šumski pojasevi i sl.) stvaraju njegovu veću ekološku otpornost na bolesti i vremenske nepogode te smanjuju požarnu ugroženost.
e skupina zrelih stablašica mogu u odnosu na mogućnosti i potrebe planiranja golf ališta i sagledavanja slike novog krajobraza izvršiti veći ili manji rehabilitacijski zahvati
čenih dijelova vegetacije. Veliki je dio šume hrasta medunca i bjelograba , srednje visokog rasta te gustog i zašikarenog sklopa osrednjeg potencijala s
nostima korištenja, te po mogućnostima da se čuvaju i integriraju manje razvijene i soliteri stablašica. U red veoma velikih potencijala, bez zna
pogledu vegetacije, spadaju oranice, travnjaci i travnjaci obrasli šumskom vegetacijom.
enja u prostoru
Polazišta vrijednosne analize
ju se obzir područja posebnih ograničenja u korištenju odnosno prostori koja su temeljem posebnog propisa, prostornog plana ili sektorskog dokumenata utvrodnosno ocijenjeni kao prostori s određenim ograničenjima za planirane realizacije (u ovom
u za planiranje sadržaja golf resorta).
Temeljem posebnog propisa kao kulturno dobro zaštićen je arheološki lokalitet Laru
konzervatorskih smjernica definiranim za potrebe ovog Masterplana (kao iz poglavlja 1.5.) evidentirani su prostori potencijalnih arheoloških lokaliteta i naznakoncentracije površinskih arheoloških nalaza.
Temeljem dokumenta prostornog uređenja za područje Općine Tar poljoprivredna površina - maslinik u golf igralištu.
Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i uređenje prostora
Na arheološki lokalitet Larun odnose se odredbe Zakona koje odrekonzervatorskih uvjeta i prethodnog odobrenja za sve zahvate unutar granica
. Tim konzervatorskim uvjetima, za područje arheološkog lokaliteta formiranje arheološkog parka unutar golf igrališta, unutar
arheološkim istraživanjima te konzervacijom istraženih nalazaja Laruna treba se integrirati kao prostor posebnog režima korištenja)
Za evidentirane prostore potencijalnih arheoloških lokaliteta konzervatorskim smjernicama prije bilo kakvih građevinskih radova potrebno
bno arheološko iskopavanja), a tijekom izvođenja svih zemljanih r
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
čuvati i integrirati u igralište golfa ćnosti raščlanjenja maslinika na
odvojene drugim krajobraznim sustavima (travne i vodene plohe, u ekološku otpornost na bolesti i vremenske
ćnosti i potrebe planiranja golf ći ili manji rehabilitacijski zahvati i
enih dijelova vegetacije. Veliki je dio šume hrasta medunca i bjelograba g sklopa osrednjeg potencijala s
čuvaju i integriraju manje razvijene i soliteri stablašica. U red veoma velikih potencijala, bez značajnijih ograničenja u
travnjaci i travnjaci obrasli šumskom vegetacijom.
čenja u korištenju odnosno prostori koja su temeljem posebnog propisa, prostornog plana ili sektorskog dokumenata utvrđeni
enjima za planirane realizacije (u ovom
arheološki lokalitet Larun.
konzervatorskih smjernica definiranim za potrebe ovog Masterplana (kao iz poglavlja 1.5.) evidentirani su prostori potencijalnih arheoloških lokaliteta i naznačeni su prostori velike
ćine Tar - u izradi, posebno je
đenje prostora
oje određuju potrebu ishođenja za sve zahvate unutar granica
arheološkog lokaliteta Larun igrališta, unutar kojeg je potrebno nastaviti
konzervacijom istraženih nalaza (u prostorno ja Laruna treba se integrirati kao prostor posebnog režima korištenja).
konzervatorskim smjernicama evinskih radova potrebno predvidjeti istražne radove
enja svih zemljanih radova potrebno je osigurati
arheološki nadzor (ove mjere ne iskljuprethodna arheološka istraživanja; preporuka je da se na predmetnim prostorima ne planiraju sadržaji u gra
Prostori velike koncentracije površinskih arheoloških nalaza mogu se planirati za sadržaje golf igrališta uz preporuku da se sarheološki nadzor, a ukolarheološko istraživanje Za mpoljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno igrališta. Maslinici presadnjeraščlanjenjse ne isklju
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
arheološki nadzor (ove mjere ne isključuju planiranje sadržaja golf igrališta, veprethodna arheološka istraživanja; preporuka je da se na predmetnim prostorima ne planiraju sadržaji u građevinama).
Analiza potencijala smještaja golf igra
Prostori velike koncentracije površinskih arheoloških nalaza mogu se planirati za sadržaje golf igrališta uz preporuku da se svi zemljani radovarheološki nadzor, a ukoliko se predviđa promjena namjene površine trebaarheološko istraživanje.
Za maslinik u golf igralištu predviđeno je (prostornim planom) da treba poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno igrališta.
Maslinici se mogu kvalitetno integrirati u dizajn golf igrališta presadnje). Obzirom da su veoma osjetljivi na požar (dio mačlanjenje većih ploha u manje dijelove je
se ne isključuje planiranje prodora u sklopu uređ
čuju planiranje sadržaja golf igrališta, već se predviprethodna arheološka istraživanja; preporuka je da se na predmetnim prostorima ne planiraju
Analiza potencijala smještaja golf igrališta - ograničenja u prostoru
Prostori velike koncentracije površinskih arheoloških nalaza mogu se planirati za sadržaje golf vi zemljani radovi, uključujući i poljoprivredni, izvode uz kontinuirani
đa promjena namjene površine treba provesti zaštitno
đeno je (prostornim planom) da treba zadržati svoju poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u uređ
kvalitetno integrirati u dizajn golf igrališta (posebice i zbog lake i sigurne veoma osjetljivi na požar (dio maslinika je svojevremeno izgorio
je s ekološkog i sigurnosnog vidika bolje (što znasklopu uređenja golf igrališta.
ć se predviđaju prethodna arheološka istraživanja; preporuka je da se na predmetnim prostorima ne planiraju
Prostori velike koncentracije površinskih arheoloških nalaza mogu se planirati za sadržaje golf izvode uz kontinuirani
provesti zaštitno
zadržati svoju integriran u uređenje golf
bog lake i sigurne slinika je svojevremeno izgorio),
što znači da
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
17
3.2. Kompozitni model potencijala smještaja golf igrališ ta Kompozitni model je združena slika potencijala igralište. To su u biti potencijali funkcionalnih potreba golf igrališta za prostornim karakteristikama koji pogoduju njegovom razmještaju u prostoruučinkovitosti i strateške igre golfa tedubine i značaja promjena koje se potencijalno mogu pojaviti u krajobraznozaštitnim sustavima vrijednosti s potencijalnim moguprostorna rješenja.
Tamniji tonovi pokazuju većkonfliktnim situacijama i manjim ograniprostorne vrijednosti i zato s veu sustav golf igrališta.
Kompozitni model potencijala Veoma veliki potencijal se odnosi na manje dijeloveje povezano s oranicama i njihovim napuštenim dijelovima na ravnijem terenu. Ravne plohe terena s dubokim zemljištem predstavljaju najprikladnije površine za gradnju golfa s najmanjim investicijskim ulaganjima i s najmanjim štetama u odnosu na krajobrazno
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Kompozitni model potencijala smještaja golf igrališ ta
ompozitni model je združena slika potencijala koja pokazuje povoljnost prostora za golf igralište. To su u biti potencijali funkcionalnih potreba golf igrališta za prostornim karakteristikama koji pogoduju njegovom razmještaju u prostoru
inkovitosti i strateške igre golfa te njegove zanimljivosti i atraktivnostiaja promjena koje se potencijalno mogu pojaviti u krajobrazno
zaštitnim sustavima vrijednosti s potencijalnim mogućnostima njihove zaštite i integracije u nov
Tamniji tonovi pokazuju veće prostorne potencijale za formiranje golf igrališta s manjim konfliktnim situacijama i manjim ograničenjima u korištenju, dok su ona svjetlijeg tona veprostorne vrijednosti i zato s većim ograničenjima u korištenju i moguć
Kompozitni model potencijala smještaja golf igrališta
odnosi na manje dijelove u pozadini prostora i na njegovom hrptuje povezano s oranicama i njihovim napuštenim dijelovima na ravnijem terenu. Ravne plohe terena s dubokim zemljištem predstavljaju najprikladnije površine za gradnju golfa s najmanjim
vesticijskim ulaganjima i s najmanjim štetama u odnosu na krajobrazno
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Kompozitni model potencijala smještaja golf igrališ ta
koja pokazuje povoljnost prostora za golf igralište. To su u biti potencijali funkcionalnih potreba golf igrališta za prostornim
, kako s vidika ekonomske njegove zanimljivosti i atraktivnosti, tako i s vidika opsega,
aja promjena koje se potencijalno mogu pojaviti u krajobrazno-ekološkim i kulturno-nostima njihove zaštite i integracije u nova
e prostorne potencijale za formiranje golf igrališta s manjim dok su ona svjetlijeg tona veće -
enjima u korištenju i mogućnosti njihovog integriranja
smještaja golf igrališta
u pozadini prostora i na njegovom hrptu, što je povezano s oranicama i njihovim napuštenim dijelovima na ravnijem terenu. Ravne plohe terena s dubokim zemljištem predstavljaju najprikladnije površine za gradnju golfa s najmanjim
vesticijskim ulaganjima i s najmanjim štetama u odnosu na krajobrazno - prostorne vrijednosti.
Veliki se potencijal, dakle s manje Uglavnom je to teren pokriven gustim i zašikarenim srednje pokrovom hrasta medunca i bjelograbimedunca kao temeljnom vrstom ovog prostora manje kvalitete, nižeg rasta i prisustva bjelograbite niskog zašikarenog pokrova, može bePojedini se razvijeniji šumski pojasevi trebaju te kvalitetan potencijal za stvaranje zelenih kulisa uz rubove polja golfa tvoresustav koji se može povezati s vanjskim, širim kompleksnim ekološkim sustavima. Iz istog razloga čuvati treba razvijenije skupine i solitere hrasta medunca u zašikarenoj šumi bjelograbisvojim karakteristikama bolji nosioci vrijednosti za budukoja treba biti umrežena u sustav prirodnih datosti buduformacija je nosioc prirodnosti i velikog ekološkog potencijala. Svaka intervencija u tim sustavima treba biti pažljiva (ne drobitpojaseve) jer bi inaprirodnog sustava. Suvislo obrasle šumske površine (manje kvalitete) su isto osjetljive alokaciju golf polja s obzirom na to da se one krigrališta i pojedini soliteri kao spomenute zelene zavjese i koridori. Izbjegavanje vesituacija se postiže skretanjem polja ili manjim disprirodnosti koji oboga Srednje velik i mali potencijal se odnosi na vrjednije krajobraznoštititi i koriskupine stablašica kao markantna prostorna datost visoke percepcijske vrijednosti te vrijedna krajobrazno ekološka struktura koja obogagraditi i obogać Maslinici su zbog režimske zaštite ogranimogućkrajobraznu sliku, dovodeprotupožarnu otpornost, Arheološka se zona zbog strogih režima zaštite planski posiskustvima s drugih golf igralištavremenskog i financijskog ograniprotezalo po ovim površinama. Izdvojeno treba gledati optimizacije lokacdizajnirmaterijal s vidika olakšavajufinancijskog opterelakše prov
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Veliki se potencijal, dakle s manje osjetljivim dijelovima prostora, Uglavnom je to teren pokriven gustim i zašikarenim srednje pokrovom hrasta medunca i bjelograbića. Ova se šumska sastojina s krpama i soliterima hrasta medunca kao temeljnom vrstom ovog prostora manje kvalitete, nižeg rasta i prisustva bjelograbite niskog zašikarenog pokrova, može bez većPojedini se razvijeniji šumski pojasevi trebaju čte kvalitetan potencijal za stvaranje zelenih kulisa uz rubove polja golfa tvoreustav koji se može povezati s vanjskim, širim kompleksnim ekološkim sustavima. Iz istog razloga čuvati treba razvijenije skupine i solitere hrasta medunca u zašikarenoj šumi bjelograbisvojim karakteristikama bolji nosioci vrijednosti za budukoja treba biti umrežena u sustav prirodnih datosti buduformacija je nosioc prirodnosti i velikog ekološkog potencijala. Svaka intervencija u tim sustavima treba biti pažljiva (ne drobiti površine u puno malih dijelovapojaseve) jer bi inače moglo doći do slabljenjprirodnog sustava. Suvislo obrasle šumske površine (manje kvalitete) su isto osjetljive alokaciju golf polja s obzirom na to da se one krčigrališta i pojedini soliteri kao spomenute zelene zavjese i koridori. Izbjegavanje vesituacija se postiže skretanjem polja ili manjim dis
dnosti koji obogaćuju prostor, a ujedno se prostor
Srednje velik i mali potencijal se odnosi na vrjednije krajobraznoštititi i koristiti u dizajnu golf igrališta i drugih njegskupine stablašica kao markantna prostorna datost visoke percepcijske vrijednosti te vrijedna krajobrazno ekološka struktura koja obogaćgraditi i čuvati. Osim toga ove kompleksne krajobrazne strukture su elementi otežavanja igre koji obogaćuju zanimljivost igrališta.
Maslinici su zbog režimske zaštite ograničenih mogugućnosti da se oni fragmentiraju na nekol
krajobraznu sliku, dovodeći u mjerilo tradicionalnih veliprotupožarnu otpornost, a da se pritom ne smanje
Arheološka se zona zbog strogih režima zaštite planski posiskustvima s drugih golf igrališta u Županijivremenskog i financijskog ograničavanja u razvoju golf igrališta protezalo po ovim površinama.
Izdvojeno treba gledati vizualnu izloženost jer ta prostorna analiza napravljena s ciljem optimizacije lokacije klupske kuće, kao pripomoćdizajniranje golf igrališta s mogućnostima vizura na more.materijal s vidika olakšavajućeg /otežavajućfinancijskog opterećenja te zato ograničenja, lakše provedive realizacije projekta.
osjetljivim dijelovima prostora, nalazi na većem dijelu površine. Uglavnom je to teren pokriven gustim i zašikarenim srednje do slabo razvijenim šumskim
ća. Ova se šumska sastojina s krpama i soliterima hrasta medunca kao temeljnom vrstom ovog prostora manje kvalitete, nižeg rasta i prisustva bjelograbi
z većih ograničenja namijeniti razvoju golf igralištaPojedini se razvijeniji šumski pojasevi trebaju čuvati jer su to jezgre za prirodnu šumsku sukcesiju te kvalitetan potencijal za stvaranje zelenih kulisa uz rubove polja golfa tvoreći ekološki mrežni ustav koji se može povezati s vanjskim, širim kompleksnim ekološkim sustavima. Iz istog razloga uvati treba razvijenije skupine i solitere hrasta medunca u zašikarenoj šumi bjelograbi
svojim karakteristikama bolji nosioci vrijednosti za buduću osnovicu samonikle šumske sastojine koja treba biti umrežena u sustav prirodnih datosti budućeg golf igrališta. Ta vegetacijska formacija je nosioc prirodnosti i velikog ekološkog potencijala. Svaka intervencija u tim sustavima
ovršine u puno malih dijelova već očuvati što veće cjeline i do slabljenja lanca obrane i narušavanja stabilnost
prirodnog sustava. Suvislo obrasle šumske površine (manje kvalitete) su isto osjetljive alokaciju golf polja s obzirom na to da se one krče i da se čuvaju samo pojasevi vegetacije uz rub igrališta i pojedini soliteri kao spomenute zelene zavjese i koridori. Izbjegavanje većih konfliktnih situacija se postiže skretanjem polja ili manjim dislokacijama te se tako čuvaju oni vrjedniji dijelovi
uju prostor, a ujedno se prostor čuva od pojave erozije i isušivanja.
Srednje velik i mali potencijal se odnosi na vrjednije krajobrazno-prostorne sustave koje treba stiti u dizajnu golf igrališta i drugih njegovih komplementarnih funkcija. To su posebne
skupine stablašica kao markantna prostorna datost visoke percepcijske vrijednosti te vrijedna krajobrazno ekološka struktura koja obogaćuje ekološku mrežu u prostoru koju treba planski
uvati. Osim toga ove kompleksne krajobrazne strukture su elementi otežavanja igre koji
čenih mogućnosti korištenja. Potencijali su veliki s vidika nosti da se oni fragmentiraju na nekoliko manjih mozaičnih dijelova
radicionalnih veličinu maslinika, povećavajući ekda se pritom ne smanje površine (količine) nasada.
Arheološka se zona zbog strogih režima zaštite planski postavlja kao najveće ograniču Županiji status zaštite pretpostavlja da može do
avanja u razvoju golf igrališta ukoliko se golf igralište bude
izualnu izloženost jer ta prostorna analiza napravljena s ciljem pripomoć za alokaciju hotela te kao pomoćno sredstvo za
nostima vizura na more. Vlasnički su odnosi isto tako pomoeg /otežavajućeg postupka realizacije gdje je privatno oblik
a državno ili općinsko vlasništvo je atraktivnije zbog
ćem dijelu površine. do slabo razvijenim šumskim
a. Ova se šumska sastojina s krpama i soliterima hrasta medunca kao temeljnom vrstom ovog prostora manje kvalitete, nižeg rasta i prisustva bjelograbića
amijeniti razvoju golf igrališta. uvati jer su to jezgre za prirodnu šumsku sukcesiju
ći ekološki mrežni ustav koji se može povezati s vanjskim, širim kompleksnim ekološkim sustavima. Iz istog razloga uvati treba razvijenije skupine i solitere hrasta medunca u zašikarenoj šumi bjelograbića jer su
novicu samonikle šumske sastojine eg golf igrališta. Ta vegetacijska
formacija je nosioc prirodnosti i velikog ekološkog potencijala. Svaka intervencija u tim sustavima će cjeline - plohe i
stabilnosti očuvanog prirodnog sustava. Suvislo obrasle šumske površine (manje kvalitete) su isto osjetljive na
uvaju samo pojasevi vegetacije uz rub ćih konfliktnih
ju oni vrjedniji dijelovi od pojave erozije i isušivanja.
prostorne sustave koje treba To su posebne
skupine stablašica kao markantna prostorna datost visoke percepcijske vrijednosti te vrijedna koju treba planski
uvati. Osim toga ove kompleksne krajobrazne strukture su elementi otežavanja igre koji
nosti korištenja. Potencijali su veliki s vidika obogaćujući ći ekološku i
će ograničenje. Po ostavlja da može doći do
ukoliko se golf igralište bude
izualnu izloženost jer ta prostorna analiza napravljena s ciljem ćno sredstvo za
ki su odnosi isto tako pomoćni eg postupka realizacije gdje je privatno oblik
tvo je atraktivnije zbog
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
18
4. PROSTORNI RAZMJEŠTAJ SADRŽAJA
4.1. Odabir prostorne strukture Osnovna karakteristika podruodrediti optimalan način korištenja, urekonačnosti biti u neposrednom kontaktnom podrupodručju Santa Marine i Lantprostora. Područje Istre ima, kao što je veizgrađene turističke infrastrukturesporta. Obzirom da je riječ i o gostima visoke platežne moLarun predviđena je i izgradnja smještajnih kapaciteta koji vila ukupnog kapaciteta do 12 Gospodarska i prostorna djelatnostima, dakle svim vrstama usluga vezanih na održivog razvitka. Osnovni cilj ureza izgradnju sportske i turističi propisivanje mjera zaštite okoliša. U zaštiti okoliša potrebno je prije svega provoditi zakonske odredbe o zaštiti okoliša, izraditi dugorozaštiti okoliša, pratiti i kontrolirati od zagađenja i onečišćenja prvenstveno se sastoji u racionalnom korištenpodručju te u rješenju odvodnje, pro Jedna od posebnosti Laruna jest arheološki lokaliteti koji će se u potpunosti valorizirati urete je utvrđene lokalitete potrebno definirati sustav mjera zaštite kojim način zaštite i eventualne prezentacarheoloških istraživanja. Za utvrkonzervatorsku dokumentaciju, s konzervacijom, valorizacijom i prijedloghortikulturno i pejzažno rješenje planskog podru Rješenje golf igrališta, kao najznanajmanjoj mogućoj mjeri mijenja sastav tla, hidrološke i hidrogeološke prilike, graditeljska baština, osnovni krajobrazni elementi i autohtone životne zajednice na lokalitetu.Sva buduća izgradnja treba se, svojim smještajem, gabakvalitetno uklopiti u ovaj vrlo vrijedan predio. Za realizaciju predviđenih sadržaja biti novih dijelova pojedinih infrastrukturnih sustava, odnosno rekonstrukPosebno se to odnosi na planiranje izgradnje sustava odvodnje otpadnih voda (sanitarno
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
PROSTORNI RAZMJEŠTAJ SADRŽAJA I ISKAZ POVRŠINA
Odabir prostorne strukture
Osnovna karakteristika područja je da je ono u potpunosti neizgračin korištenja, uređenja i zaštite. Izgradnja ovog kompleksa,
nosti biti u neposrednom kontaktnom području sa postojećim i planiranim Lanterne imat će vrlo značajne učinke na gospodarski razvoj šireg
kao što je već naglašeno, zbog blizine zapadnih tržišta, povoljne klime i veke infrastrukture značajne prednosti za razvoj golfa,
sporta. Obzirom da je riječ i o gostima visoke platežne moći, u sklopu planiranog golf igrališta ena je i izgradnja smještajnih kapaciteta koji će se sastojati od
vila ukupnog kapaciteta do 1200 ležajeva.
i prostorna struktura planiranog područja temeljiti djelatnostima, dakle svim vrstama usluga vezanih na sport i turizam, uvaža
Osnovni cilj uređenja ovog područja je dakle stvaranje prostornih pza izgradnju sportske i turističke destinacije najviše kategorije, uz oči propisivanje mjera zaštite okoliša. U zaštiti okoliša potrebno je prije svega provoditi zakonske odredbe o zaštiti okoliša, izraditi dugoročni program zaštite okoliša, donijeti lokalne propise o zaštiti okoliša, pratiti i kontrolirati čistoću i kvalitetu pitke vode, čistoć
č ćenja prvenstveno se sastoji u racionalnom korištente u rješenju odvodnje, pročišćavanja i dispoziciji otpadnih voda.
Laruna jest činjenica da se u sklopu golf igrališta će se u potpunosti valorizirati uređenjem buduć
ene lokalitete potrebno definirati sustav mjera zaštite kojim in zaštite i eventualne prezentacije nalazišta te propisati
arheoloških istraživanja. Za utvrđene arheološke zone biti će potrebno izraditi i potpunu konzervatorsku dokumentaciju, s konzervacijom, valorizacijom i prijedlog
pejzažno rješenje planskog područja.
Rješenje golf igrališta, kao najznačajnijeg sadržaja planskog područoj mjeri mijenja sastav tla, hidrološke i hidrogeološke prilike,
osnovni krajobrazni elementi i autohtone životne zajednice na lokalitetu.a izgradnja treba se, svojim smještajem, gabaritima, izborom materijala i oblikovanjem
kvalitetno uklopiti u ovaj vrlo vrijedan predio.
đenih sadržaja biti će nužno osigurati prostorne preduvjete za izgradnju novih dijelova pojedinih infrastrukturnih sustava, odnosno rekonstrukPosebno se to odnosi na planiranje izgradnje sustava odvodnje otpadnih voda (sanitarno
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
I ISKAZ POVRŠINA
u potpunosti neizgrađeno, stoga je potrebno zgradnja ovog kompleksa, koji će u
ćim i planiranim sadržajima na činke na gospodarski razvoj šireg
zbog blizine zapadnih tržišta, povoljne klime i već golfa, u svijetu vrlo popularnog
ći, u sklopu planiranog golf igrališta će se sastojati od hotela i luksuznih
čja temeljiti će se na tercijarnim turizam, uvažavajući načelo
stvaranje prostornih preduvjeta ke destinacije najviše kategorije, uz očuvanje prirodnih posebnosti
i propisivanje mjera zaštite okoliša. U zaštiti okoliša potrebno je prije svega provoditi zakonske rogram zaštite okoliša, donijeti lokalne propise o
čistoću mora i zraka. Zaštita mora enja prvenstveno se sastoji u racionalnom korištenju prostora na obalnom
avanja i dispoziciji otpadnih voda.
injenica da se u sklopu golf igrališta nalaze vrlo vrijedni enjem budućeg arheološkog parka. Za
ene lokalitete potrebno definirati sustav mjera zaštite kojim će se utvrditi optimalan te propisati eventualna potreba daljnjih
će potrebno izraditi i potpunu konzervatorsku dokumentaciju, s konzervacijom, valorizacijom i prijedlogom uključivanja u
ajnijeg sadržaja planskog područja, mora biti takvo da se u oj mjeri mijenja sastav tla, hidrološke i hidrogeološke prilike, vrijedna
osnovni krajobrazni elementi i autohtone životne zajednice na lokalitetu. orom materijala i oblikovanjem
e nužno osigurati prostorne preduvjete za izgradnju novih dijelova pojedinih infrastrukturnih sustava, odnosno rekonstrukciju postojeće mreže. Posebno se to odnosi na planiranje izgradnje sustava odvodnje otpadnih voda (sanitarno -
potrošnih, oborinskih, drenažnih i tehnoloških voda), koje pročišć Izgradnji na danas neizgraprometne i komunalne infrastrukturne mreže. Osim prometne mreže, koja se uglavnom odnosi na interne kolne i kolno ugostiteljsko funkciji planiranih sadržaja.
4.2. Namjena prostora proizašla je iz utvročuvanjadjelatnosti najviše kategorije.slijedeć 1. 2.
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
potrošnih, oborinskih, drenažnih i tehnoloških voda), koje čišćavanje.
Izgradnji na danas neizgrađenim područjima obuhvata Plana mora prethoditi izgradnja kvalitetne prometne i komunalne infrastrukturne mreže. Osim prometne mreže, koja se uglavnom odnosi na interne kolne i kolno - pješačke prometnice u funkciji golf igrališta i ugostiteljsko - turističke namjene, neophodno je i osiguranje potrebnih parkirališnih površina u funkciji planiranih sadržaja.
Namjena površina
amjena prostora proizašla je iz utvrđene koncepcije prostorne organizacije, a u funkciji je čuvanja današnjih vrlo visokih ambijentalnih vrijednosti podru
djelatnosti najviše kategorije. Razgraničenje prostora prema namjeni i korištenju prikazano je na slijedećem prikazu, a određeno je za:
Sportsko - rekreacijsku namjenu - golf igralište Larun - zona golf igrališta (R11) - zona za smještaj unutar golf igrališta (R1- maslinik (R13) - arheološki park (R14) - zona klupske kuće (R15) - zona golf vježbališta i golf akademije (R1- servisna zona (R17) Prometne površine: - javne prometnice - interne prometnice (unutar zone za smještaj)- kolno - pješačke površine i biciklistič- javno parkiralište
ISKAZ POVRŠINA
NAMJENA ZONA GOLF IGRALIŠTA (R11) ZONA ZA SMJEŠTAJ UNUTAR GOLF IGRALIŠTA (MASLINIK (R13) ARHEOLOŠKI PARK (R14) ZONA KLUPSKE KUĆE (R15) ZONA GOLF VJEŽBALIŠTA I GOLF AKADEMIJE (SERVISNA ZONA (R17) PROMETNE POVRŠINE UKUPNO GOLF LARUN
potrošnih, oborinskih, drenažnih i tehnoloških voda), koje će se trebati usmjeriti na ure
čjima obuhvata Plana mora prethoditi izgradnja kvalitetne prometne i komunalne infrastrukturne mreže. Osim prometne mreže, koja se uglavnom odnosi na
ke prometnice u funkciji golf igrališta i smještajnih kapaciteta ke namjene, neophodno je i osiguranje potrebnih parkirališnih površina u
đene koncepcije prostorne organizacije, a u funkciji je današnjih vrlo visokih ambijentalnih vrijednosti područja i afirmacije novih sadržaja i
čenje prostora prema namjeni i korištenju prikazano je na
golf igralište Larun (R1):
zona za smještaj unutar golf igrališta (R12)
zona golf vježbališta i golf akademije (R16)
interne prometnice (unutar zone za smještaj) ke površine i biciklističke staze
Površina (ha) 70, 40
TAR GOLF IGRALIŠTA (R12) 14,62 17,20 16,25 0,50
A I GOLF AKADEMIJE (R16) 4,63 0,40 4,13
128,13
e se trebati usmjeriti na uređaj za
jima obuhvata Plana mora prethoditi izgradnja kvalitetne prometne i komunalne infrastrukturne mreže. Osim prometne mreže, koja se uglavnom odnosi na
smještajnih kapaciteta sadržaja ke namjene, neophodno je i osiguranje potrebnih parkirališnih površina u
ene koncepcije prostorne organizacije, a u funkciji je ja i afirmacije novih sadržaja i
enje prostora prema namjeni i korištenju prikazano je na
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
19
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
20
4.2.1. SPORTSKO – REKREACIJSKA NAMJENA (R S izuzetkom prometnih površina, sav preostali prostor namijenjen je realizaciji golf igrališta sa smještajnim kapacitetima i svim ostalim pratenamjene zauzimaju površinu od ukupno površina obuhvaćena Masterplanom). Kao što je naprijed navedeno, unutar površine sportsko su pojedine karakteristične funkcionalne cjeline koje su obrazložene u nastavku. 4.2.1.1.Golf igralište (R1 1) Površine namijenjene izgradnji god 70,4 ha, a smještene suobuhvata Masterplana. Raspoloživa površina na kojoj je bilo moguiz planskih postavki plana šireg podruje plan, čije odrednice treba uvažavati i buduto područje, unutar površine golf igrališta Larun utvrdio površinu namijenjenu gradnji smještajnih kapaciteta i površinu maslinika unutar golf igrališta, koje uz veodređuju ostatak površine na kojoj Izgradnja golf igrališta Larun predviprometnice. Planirana je izgradnja ukupno 18 staza Ukupna dužina staza iznosi drugih 2.760 m / PAR 36.
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
REKREACIJSKA NAMJENA (R 1)
S izuzetkom prometnih površina, sav preostali prostor namijenjen je realizaciji golf igrališta sa smještajnim kapacitetima i svim ostalim pratećim sadržajima. Površine sportsko namjene zauzimaju površinu od ukupno 124 ha (od ukupno 128,13 ha
ena Masterplanom).
Kao što je naprijed navedeno, unutar površine sportsko - rekreacijske namjene (R1) odrečne funkcionalne cjeline koje su obrazložene u nastavku.
)
Površine namijenjene izgradnji golf igrališta sa 18 staza (fairway-a) smještene su pretežito sjeverno i južno od postojećeg puta koji prolazi središtem
Raspoloživa površina na kojoj je bilo mogućiz planskih postavki plana šireg područja - PPUO Tar - Vabriga, koji je u završnoj fazi izrade. Taj
ije odrednice treba uvažavati i budući Urbanistički plan uređje, unutar površine golf igrališta Larun utvrdio površinu namijenjenu gradnji smještajnih
kapaciteta i površinu maslinika unutar golf igrališta, koje uz već registriranu zonu kulturnog dobra uju ostatak površine na kojoj je moguće smjestiti staze.
Izgradnja golf igrališta Larun predviđena je na 2 zahvata smještena sjeverno i južno od centralne prometnice. Planirana je izgradnja ukupno 18 staza - 7 na sjevernom dijelu i 11 na južnom dijelu.
Ukupna dužina staza iznosi 5.800 m / PAR 72. Prvih 9 staza ima dužinu od 3.040 m / PAR 36, a
TABLICA S DULJINAMA STAZA
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
S izuzetkom prometnih površina, sav preostali prostor namijenjen je realizaciji golf igrališta sa im sadržajima. Površine sportsko - rekreacijske
124 ha (od ukupno 128,13 ha koliko ukupno iznosi
rekreacijske namjene (R1) određene ne funkcionalne cjeline koje su obrazložene u nastavku.
a) zauzimaju ukupnu površinu ćeg puta koji prolazi središtem
Raspoloživa površina na kojoj je bilo moguće smjestiti staze proizašla je , koji je u završnoj fazi izrade. Taj
ki plan uređenja koji se treba izraditi za je, unutar površine golf igrališta Larun utvrdio površinu namijenjenu gradnji smještajnih
ć registriranu zonu kulturnog dobra
ena je na 2 zahvata smještena sjeverno i južno od centralne 7 na sjevernom dijelu i 11 na južnom dijelu.
5.800 m / PAR 72. Prvih 9 staza ima dužinu od 3.040 m / PAR 36, a
Stazeprojekta definirat dovoljnuneravnina ili prepreka na sta Dakle, t(green) i pojedinih prepreka na samom igralištu utvrdit odobrava grutvrdit ć Unutar podrujezera i sl.) i sliformiraju se radi davanja strateške težine igri na pojedinim poljima (vodeni hazard), kao i za retenciju minimalno potrebnog volumena vode za navodnjavanje u lMasterplanom predložene su dvije vodene površine, na južnom dijelu obuhvata. Generalno, o- - - - - - - Svako polje ima poloptica polaže na travu ili na stalakjamice naziva se green, to je mjesto gdje je trava najgušgreena se nalazi rupa promjera 10,8 cm i dubine 10duljine oko 2 m. Prostor izmeFairway je obrubljen nešto višom travom i taj prostor nazivamo rough koji se u igri izbjegava jer je zbog visine trave igra otežana. Relativno usko travnato podrustazu od rougha naziva se semi rough. ispunjene pijeskom lošijih udaraca. Igra golfa planira se na naKlupska kukroz igru raznolike ambijente, tako da igrado 18. rupe. Igralište treba biti izazov igrasvim ostalim igrapotrebna je duga i precizna igra. Da bi igralište omogu
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Staze su u načelu postavljene tako da prate konfiguraciju terena, a projekta definirat će se i svi potrebni zahvati u terenu (otkopi ili nasipi) dovoljnu širinu svake pojedine staze, njenu preglednostneravnina ili prepreka na stazi kao što su vodeni ili pješ
Dakle, točan izgled i tehničko rješenje pojedine staze, po(green) i pojedinih prepreka na samom igralištu utvrdit odobrava građenje. Također, i broj, veličina i oblik grautvrdit će se u postupku izdavanja akta kojim se odobrava gra
Unutar područja golf igrališta mogući su zahvati planiranja zemljanih masa, vodotoka (umjetnih ra i sl.) i sličnih radova potrebnih za privođ
formiraju se radi davanja strateške težine igri na pojedinim poljima (vodeni hazard), kao i za retenciju minimalno potrebnog volumena vode za navodnjavanje u lMasterplanom predložene su dvije vodene površine, na južnom dijelu obuhvata.
Generalno, osnovni elementi golf igrališta su sljedetee, green, fairway, semi rough, rough, pješčani hazardi – sand bunkers, staze za golf vozila - "carth path".
Svako polje ima početno područje koje se naziva tee koje predstavlja uzvišeno podruloptica polaže na travu ili na stalak „tee“ (drveni ili plastijamice naziva se green, to je mjesto gdje je trava najgušgreena se nalazi rupa promjera 10,8 cm i dubine 10
jine oko 2 m. Prostor između tee-a i greenFairway je obrubljen nešto višom travom i taj prostor nazivamo rough koji se u igri izbjegava jer je zbog visine trave igra otežana. Relativno usko travnato podrustazu od rougha naziva se semi rough. Sand trap ili Bunker ili pješispunjene pijeskom čija svrha je otežavanje igre i ujedno sprjelošijih udaraca.
Igra golfa planira se na način da kod klupske kuKlupska kuća tako je smještena na središnjoj poziciji u obuhvatu golf igrališta. Namjera je ostvariti kroz igru raznolike ambijente, tako da igrača interesdo 18. rupe.
Igralište treba biti izazov igračima golfa na turnirima, kao i pobuditi interes, zanimanje i biti užitak svim ostalim igračima drugih razina. Sa strateški postavljenim teepotrebna je duga i precizna igra. Da bi igralište omogu
prate konfiguraciju terena, a u daljnjim fazama realizacije zahvati u terenu (otkopi ili nasipi) koji trebaju osiguratinjenu preglednost, utvrditi način stvaranja artificijelnih
zi kao što su vodeni ili pješčani hazardi i sl.
ko rješenje pojedine staze, početnog područja (tee), završnog podru(green) i pojedinih prepreka na samom igralištu utvrdit će se u postupku izdavanja akta kojim se
čina i oblik građevnih čestica unutar zone golf igralištae se u postupku izdavanja akta kojim se odobrava građenje.
ći su zahvati planiranja zemljanih masa, vodotoka (umjetnih nih radova potrebnih za privođenje namjeni. Vodne površine unutar golf igrališta
formiraju se radi davanja strateške težine igri na pojedinim poljima (vodeni hazard), kao i za retenciju minimalno potrebnog volumena vode za navodnjavanje u ljetnom periodu.Masterplanom predložene su dvije vodene površine, na južnom dijelu obuhvata.
snovni elementi golf igrališta su sljedeći:
je koje se naziva tee koje predstavlja uzvišeno područ(drveni ili plastični) koji se zabode u zemlju. Podru
jamice naziva se green, to je mjesto gdje je trava najgušća i visine 3-6 mm. Negdje u sredini greena se nalazi rupa promjera 10,8 cm i dubine 10-tak cm, a u nju je zabodena zastavica ili Pin
a i green-a je trava visine 10-18 mm i naziva se fairway. Fairway je obrubljen nešto višom travom i taj prostor nazivamo rough koji se u igri izbjegava jer je zbog visine trave igra otežana. Relativno usko travnato područje čija širina je 1-5 m i koje dijeli
Sand trap ili Bunker ili pješčani hazard su prepreke ija svrha je otežavanje igre i ujedno sprječavanje gubitka loptice u slu
in da kod klupske kuće počinje 1. i 10. rupa, te završava 9. i 18. rupa. a tako je smještena na središnjoj poziciji u obuhvatu golf igrališta. Namjera je ostvariti
ča interes za igru okupira od 1. do 9., odnosno od 10.
ima golfa na turnirima, kao i pobuditi interes, zanimanje i biti užitak ima drugih razina. Sa strateški postavljenim tee-vima i pješčanim bunkeri
potrebna je duga i precizna igra. Da bi igralište omogućilo natjecanje igrača svih potencijala i
u daljnjim fazama realizacije koji trebaju osigurati stvaranja artificijelnih
ja (tee), završnog područja e se u postupku izdavanja akta kojim se
estica unutar zone golf igrališta
i su zahvati planiranja zemljanih masa, vodotoka (umjetnih Vodne površine unutar golf igrališta
formiraju se radi davanja strateške težine igri na pojedinim poljima (vodeni hazard), kao i za jetnom periodu. Ovim
je koje se naziva tee koje predstavlja uzvišeno područje gdje se ni) koji se zabode u zemlju. Područje oko
6 mm. Negdje u sredini tak cm, a u nju je zabodena zastavica ili Pin
18 mm i naziva se fairway. Fairway je obrubljen nešto višom travom i taj prostor nazivamo rough koji se u igri izbjegava jer je
5 m i koje dijeli ani hazard su prepreke
avanje gubitka loptice u slučaju
inje 1. i 10. rupa, te završava 9. i 18. rupa. a tako je smještena na središnjoj poziciji u obuhvatu golf igrališta. Namjera je ostvariti
za igru okupira od 1. do 9., odnosno od 10.
ima golfa na turnirima, kao i pobuditi interes, zanimanje i biti užitak nim bunkerima
ča svih potencijala i
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
21
kvaliteta, svaka rupa trebala bi igrališta koja je za njega najprimjernija. Obzirom na izrazitu atraktivnost (a time i osjetljivost) lokacije, igrališta treba pristupiti izuzetno pažljivo, na nateren, poštujući prirodan izgled, strukturu terena i nadasve postoje Za uređenje i održavanje mebiljne vrste za stvaranje novih zajednica niskog zelenila. Buduprvenstveno treba koristiti vrste tog podnebigrališta ostati bez travnatog pokrova, treba taj pokrov obnoviti sjetvom smjese trava koja odgovarati primorskom ambijentu i koja utjecaj blizine mora te sa smanjenim zahtjevom za obilno zalijevanje. Hortikulturni zahvati koji se odnose na dijelove igrališta (teejeve, fairwaye, greenove) zahtijevaju, osim inženjersko - konstruktivnih elemenata, i intenzivno navodnjavanje. Dijelove parternih površina koje se ne koriste neposredno za igru moguvrstama utvrđenim na lokalitetu. Ispod elemenata golf igrališta: teeomogućiti nesmetano odvijanje golf igreove uloge, drenažni sloj koji se sastoji od pijeska, nepropusne folije (HDPE ili sloja gline jednake nepropusnosti) perforiranih cijevi i šljunka na koji se postavlja zemlja i trava ima i ulogu sprječavanja prodora vode za navodnjavanje u podzemlje. 4.2.1.2. Smještaj unutar golf igrališta Površina namijenjena smještajnim kapacitetima unutar golf igrališta odreVabriga / u izradi, a locirana je u središnjem dijelu podruje površini, veličine 14,6 ha Za dimenzioniranje ukupne izgraulaze i klupska kuća, servisna zgrada i sve ostale graprostornom uređenju i gradnji. Prema Zakonu ukupna tlocrtna bruto površina svih zatvorenih i natkrivenih gragrađevinskog područja sposportskih terena i sadržaja, što konkretnom slučaju znači: - najmanje 60% površine gra uređeno kao prirodno zelenilo- preostaje dakle 40% pov
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
trebala bi imati 4 grupe tee-eva koji nude golferu da može birati dužinu igrališta koja je za njega najprimjernija.
itu atraktivnost (a time i osjetljivost) lokacije, daljnjem igrališta treba pristupiti izuzetno pažljivo, na način da se igralište maksimalno uklopi
i prirodan izgled, strukturu terena i nadasve postojeći
enje i održavanje međuprostora golf igrališta upotrebljavat ćbiljne vrste za stvaranje novih zajednica niskog zelenila. Budući je to podruprvenstveno treba koristiti vrste tog podneblja. Na prostorima koji ćigrališta ostati bez travnatog pokrova, treba taj pokrov obnoviti sjetvom smjese trava koja odgovarati primorskom ambijentu i koja će biti otporna na visoke temperature tj. jaku insolaciju,
ne mora te sa smanjenim zahtjevom za obilno zalijevanje.
Hortikulturni zahvati koji se odnose na dijelove igrališta (teejeve, fairwaye, greenove) zahtijevaju, konstruktivnih elemenata, i intenzivno navodnjavanje. Dijelove parternih
ršina koje se ne koriste neposredno za igru moguće je rekultivirati zasijavanjem travnim enim na lokalitetu.
Ispod elemenata golf igrališta: tee-eva i green-ova izvodi se drenažni sustav koji ima ulogu iti nesmetano odvijanje golf igre sat vremena nakon izrazito jake kiše ili pljuska. Osim
ove uloge, drenažni sloj koji se sastoji od pijeska, nepropusne folije (HDPE ili sloja gline jednake nepropusnosti) perforiranih cijevi i šljunka na koji se postavlja zemlja i trava ima i ulogu
avanja prodora vode za navodnjavanje u podzemlje.
Smještaj unutar golf igrališta (R12)
Površina namijenjena smještajnim kapacitetima unutar golf igrališta odreu izradi, a locirana je u središnjem dijelu područja obuhvata ovog Masterplana. Na toj
moguće planirati max. 1200 ležajeva u hotelu i vilama.
Za dimenzioniranje ukupne izgrađenosti unutar golf igrališta (u koju osim smještajća, servisna zgrada i sve ostale građevine) mjerodavne su odredbe Zakona o
enju i gradnji.
tlocrtna bruto površina svih zatvorenih i natkrivenih gračja sportsko - rekreacijske namjene može iznositi najviše 10% površ
sportskih terena i sadržaja, što uz ostale odredbe Zakona u dijelu koji se odnosi na golf u ovom
površine građevinskog područja sportsko - rekreacijseno kao prirodno zelenilo (60% od 128,13= 76,88 ha)
preostaje dakle 40% površine za sportske sadržaje (fairway -i, vježbalište..)
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
koji nude golferu da može birati dužinu
daljnjem projektiranju ovog golf in da se igralište maksimalno uklopi u postojeći
ći prirodni krajobraz.
uprostora golf igrališta upotrebljavat će se pretežito autohtone ći je to područje submediterana,
lja. Na prostorima koji će tijekom izgradnje golf igrališta ostati bez travnatog pokrova, treba taj pokrov obnoviti sjetvom smjese trava koja će
e biti otporna na visoke temperature tj. jaku insolaciju, ne mora te sa smanjenim zahtjevom za obilno zalijevanje.
Hortikulturni zahvati koji se odnose na dijelove igrališta (teejeve, fairwaye, greenove) zahtijevaju, konstruktivnih elemenata, i intenzivno navodnjavanje. Dijelove parternih
e je rekultivirati zasijavanjem travnim
ova izvodi se drenažni sustav koji ima ulogu sat vremena nakon izrazito jake kiše ili pljuska. Osim
ove uloge, drenažni sloj koji se sastoji od pijeska, nepropusne folije (HDPE ili sloja gline jednake nepropusnosti) perforiranih cijevi i šljunka na koji se postavlja zemlja i trava ima i ulogu
Površina namijenjena smještajnim kapacitetima unutar golf igrališta određena je PPUO Tar - ja obuhvata ovog Masterplana. Na toj
planirati max. 1200 ležajeva u hotelu i vilama.
enosti unutar golf igrališta (u koju osim smještajnih kapaciteta evine) mjerodavne su odredbe Zakona o
tlocrtna bruto površina svih zatvorenih i natkrivenih građevina unutar rekreacijske namjene može iznositi najviše 10% površine
akona u dijelu koji se odnosi na golf u ovom
rekreacijske namjene treba biti
i, vježbalište..), tj. 51,25 ha
- Dakle, najveiznosi 51.250m2. U zadanim okvirima mogućsmještajnih kapaciteta. Te su prostorne moguveć imaju iskljumeđusobna udaljedvojne, gra Naposlpredloženasheme. Ta je shema se konaodobrava gra
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
10% od 51,25 ha iznosi 5,125 ha ili 51.250m2
Dakle, najveća dopuštena tlocrtna površina sviiznosi 51.250m2.
U zadanim okvirima - max 1200 postelja, unutar zone odremogućnosti, odnosno analizirani su prostorni kapaciteti zonesmještajnih kapaciteta.
Te su prostorne mogućnosti prikazane u obliku shema koje ne predstavljaju prostorno rješenje, ć imaju isključivo za cilj analizu brojčanih parametara (moguđusobna udaljenost, mogućnost kombiniranja pojedinih tipologija
dvojne, građevine u nizu i dr.)
Naposljetku, između nekoliko varijanti, ovim Masterplanom predložena i brojčano analizirana odabrana vsheme.
Ta je shema razrađena i oblikovana u završnom prikazu Masterplanse konačan broj i raspored smještajnih kapaciteta utvrditi tek u odobrava građenje, naravno poštujući zakonske odredbe i uvjete iz PPUO Tar
10% od 51,25 ha iznosi 5,125 ha ili 51.250m2.
površina svih građevina unutar obuhvata golf igrališta Larun
1200 postelja, unutar zone određene PPUO - om, istraženo je nekoliko nosti, odnosno analizirani su prostorni kapaciteti zone s ciljem da se optimizira razmještaj
nosti prikazane u obliku shema koje ne predstavljaju prostorno rješenje, čanih parametara (moguće veličine objekata, njihova
nost kombiniranja pojedinih tipologija - slobodnostojeće gra
u nekoliko varijanti, ovim Masterplanom je u skladu s namjerama investitora analizirana odabrana varijanta, u nastavku također prikazana u obliku
u završnom prikazu Masterplana, ali valja imati na umu da an broj i raspored smještajnih kapaciteta utvrditi tek u postupku izdavanja akta kojim se
ći zakonske odredbe i uvjete iz PPUO Tar - Vabriga
evina unutar obuhvata golf igrališta Larun
om, istraženo je nekoliko da se optimizira razmještaj
nosti prikazane u obliku shema koje ne predstavljaju prostorno rješenje, ine objekata, njihova
će građevine,
je u skladu s namjerama investitora er prikazana u obliku
a, ali valja imati na umu da će akta kojim se
Vabriga.
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
22
SMJEŠTAJ U GOLFU - TIPOLOGIJA, GBP, tlocrtna izgra
hotel: vile:
Hotel
Ova shema pokazuje koliku tlocrtnu površinu zauzimaju pojedini tipovi vila ovisno o njihovoj veličini i tipu, odnosno kolika je potrebna tlocrtna površina hotela ukoliko bi on imao 100 ležajeva. „Bijeli“ prostor uz pojedine „markice“ oz
SMJEŠTAJNE JEDINICE -
Shema prostorne organizaci Ova shema simulira potreban prostor za smještaj vilaprometnici i susjednoj vili). Procjenjuje se pveličine GBP 450m2, odnosno cca 7500 m2 je potreban prostor za smještaj 10 vila.
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
TIPOLOGIJA, GBP, tlocrtna izgrađenost
hotel: vile:
Hotel / vile- tipologija, GBP, tlocrtna izgrađenost
Ova shema pokazuje koliku tlocrtnu površinu zauzimaju pojedini tipovi vila ovisno o njihovoj ini i tipu, odnosno kolika je potrebna tlocrtna površina hotela ukoliko bi on imao 100
ležajeva. „Bijeli“ prostor uz pojedine „markice“ označava prostor za terasu, bazen i sl.
vile (prostorna organizacija)
organizacije smještaja vila Smještajna jedinica
Ova shema simulira potreban prostor za smještaj vila / grupe vila (ovisno o položaju prema prometnici i susjednoj vili). Procjenjuje se potrebna veličina „okućnice
ine GBP 450m2, odnosno cca 7500 m2 je potreban prostor za smještaj 10 vila.
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
đenost
Ova shema pokazuje koliku tlocrtnu površinu zauzimaju pojedini tipovi vila ovisno o njihovoj ini i tipu, odnosno kolika je potrebna tlocrtna površina hotela ukoliko bi on imao 100 - 500
ava prostor za terasu, bazen i sl.
Smještajna jedinica - prostorna organizacija
grupe vila (ovisno o položaju prema ćnice“ od cca 750 m2 za vilu
ine GBP 450m2, odnosno cca 7500 m2 je potreban prostor za smještaj 10 vila.
PROSTORNI KAPACITETI ZONE
U nastavku su istraživani prostorni kapaciteti zone (sa prosmještajnih jedinica, GBP,
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
prostorna organizacija
PROSTORNI KAPACITETI ZONE - SHEME
U nastavku su istraživani prostorni kapaciteti zone (sa prosmještajnih jedinica, GBP, kig, broj ležaja), u ovisnosti o gusto
U nastavku su istraživani prostorni kapaciteti zone (sa procijenjenim pokazateljima broj ležaja), u ovisnosti o gustoći izgrađenosti u zoni:
Obuhvat zone namijenjene za smještaj (prema PPUO u izradi) - površina zone iznosi16,18 ha - površina golf igrališta Larun ukupno 128,13 ha)- prometnice u zoni cca 1.735 m
do 117 vila / hotel 500 postelja
- cca 117 vila (GBP 450 m2) ukupno GBP 52.650 m2, kapac. cca 700 post.tlocrtna izgrađenost 26.325 m2 (E=P+1) - hotel ukupno GBP 18.000 m2, kapacitet 500 posteljatlocrtna izgrađenost 6.000m2 (E=P+2)
uk GBP 70.650 m2, uk tlocrtno 32.325 m2(2,52% od 128,13 ha - golf Larun ukupno)
do 133 vila / hotel 400 postelja
- cca 133 vile (GBP 450 m2) ukupno GBP 59.850 m2 ,kapacitet cca 800 posttlocrtna izgrađenost 29.925 m2 (E=P+1) - hotel ukupno GBP 14.400 m2, kapacitet 400 posteljatlocrtna izgrađenost 4.880m2 (E=P+2)
uk GBP 74.250 m2, uk tlocrtno 32.725 m2(2,71% od 128,13 ha - golf Larun ukupno)
do 150 vila / hotel 300 postelja
- cca 150 vila (GBP 450m2) ukupno GBP 67.500 m2 ,kapacitet cca 900 posttlocrtna izgrađenost 33.750 m2 (E=P+1)
- hotel ukupno GBP 10.800 m2, kapacitet 300 posteljatlocrtna izgrađenost 3.600 (E=P+2)
uk GBP 78.300 m2, uk tlocrtno 37.350 m2(3,01 od 128,13 ha - golf Larun ukupno)
cijenjenim pokazateljima - broj
površina golf igrališta Larun ukupno 128,13 ha)
do 117 vila / hotel 500 postelja 1
ukupno GBP 52.650 m2, kapac. cca 700 post.
ukupno GBP 18.000 m2, kapacitet 500 postelja
uk GBP 70.650 m2, uk tlocrtno 32.325 m2 golf Larun ukupno)
do 133 vila / hotel 400 postelja 2
ukupno GBP 59.850 m2 ,kapacitet cca 800 post
ukupno GBP 14.400 m2, kapacitet 400 postelja
uk GBP 74.250 m2, uk tlocrtno 32.725 m2 golf Larun ukupno)
do 150 vila / hotel 300 postelja 3
ukupno GBP 67.500 m2 ,kapacitet cca 900 post
ukupno GBP 10.800 m2, kapacitet 300 postelja
uk GBP 78.300 m2, uk tlocrtno 37.350 m2
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
23
ODABRANA VARIJANTA PROSTORNE ORGANIZACIJE
Shema simulira prostornu organizaciju samostojećih građevina. Ostvareni razmještaj vilama i 450 postelja u hotelu
Iskaz prostornih pokazatelja:
125 vila - kapacitet 750 postelja
ZONA A1 GBP 6.000 m2 ZONA A3 GBP 16.000 m2ZONA B2 GBP 39.600 m2
ukupno GBP 61.600 m2 tlocrtna izgrađenost 30.800 m2 (E=P+1
hotel - kapacitet 450 postelja
ukupno GBP 16.200 m2 tlocrtna izgrađenost 5.400 m2 (E=P+2
ukupno vile i hotel - kapacitet 1ukupno GBP 77.800 m2, ukupno tlocrtna izgrađenost(2,82% od 128,13 ha - golf Larun ukupno)
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
PROSTORNE ORGANIZACIJE - SHEMA
prostornu organizaciju u slučaju realizacije smještajnih jedinica Ostvareni razmještaj daje odnos kapaciteta od
i 450 postelja u hotelu.
pokazatelja:
kapacitet 750 postelja (obračun: 6 postelja po vili)
000 m2 (10 vila x GBP 600 m2) 000 m2 (16 vila x GBP 1.000m2) 600 m2 (99 vile x GBP 400 m2)
800 m2 (E=P+1, visina max. 7,5 m))
kapacitet 450 postelja (obračun: 2 postelje po sobi, 225 soba)
400 m2 (E=P+2, visina max. 12m)
kapacitet 1 .200 postelja
đenost 36.200 m2 golf Larun ukupno)
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
EMA
aju realizacije smještajnih jedinica - vila kao daje odnos kapaciteta od cca 750 postelja u
un: 2 postelje po sobi, 225 soba)
4.2.1.3. U obuhvatu zadržati svoju poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u uređenje golf igrališta10 - ta rupa 4.2.1.4. Arheološki lokalitet Loron obuhvapovršina (unutar obuhvata) dobra, a rijeiz Konzervatorske podlogegradnje, ve Unutar podrukoje se uz nadzor strubiti će potrebno iskrodobrenje, nakon hortikulturni zahvati i dr.)arheološkog parka, nego ga samo tangira. 4.2.1.5. Na središnjem dijelu golf igrališta predvipozicionirane– članovima i gostima, sa urepotrebnim ugostiteljskim i pratekluba, prodaja sportskih rekviziproizvoda Površina zone u kojoj se predviklupsku kupotrebzonu1.500m², a 4.2.1.6. Površina veliistočnu granicu maslinika,
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
4.2.1.3. Maslinik (R1 3)
obuhvatu golf igrališta Larun je smješten Maszadržati svoju poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u đenje golf igrališta. Kroz površinu maslinika, na mjestu gdje i
ta rupa dužine 370 m, koja bi trebala biti jedna od najatraktivnijih rupa na igralištu.
4.2.1.4. Arheološki park (R1 4)
Arheološki lokalitet Loron obuhvaća zapadni dio podrupovršina (unutar obuhvata) iznosi 16,25 ha. Arheološki lokalitet ima status registriranog kulturnog dobra, a riječ je o antičkom gospodarsko - stambenom kompleksu. Piz Konzervatorske podloge na području arheološkog lokaliteta ne dozvoljava se planiranje gradnje, već je predloženo formiranje arheološkog parka unutar golf igrališta.
Unutar područja arheološkog parka potrebno je nastaviti skoje se uz nadzor stručnjaka može uključiti i u turistibiti će potrebno iskrčiti postojeće raslinje, što se može vršiti samo uz arheološki nadzor i uz odobrenje, nakon čega bi se taj prostor trebao urediti primjereno svom znahortikulturni zahvati i dr.). Položaj staza predložen ovim Masterplanom ne zadire u podruarheološkog parka, nego ga samo tangira.
4.2.1.5. Zona klupske ku će (R15)
Na središnjem dijelu golf igrališta predviđena je pozicionirane kod početne rupe br. 1 i završne rupe br. 18, namijenjenečlanovima i gostima, sa uređenim pristupnim parkirnim p
potrebnim ugostiteljskim i pratećim sadržajimakluba, prodaja sportskih rekvizita, spremišta proizvoda, suvenira i sl.
Površina zone u kojoj se predviđa gradnja klupske kuklupsku kuću predviđeno je parkiralište kapacitetpotrebe odigravanja turnira moguće je osigurati zonu (kapaciteta cca 180 mjesta). Predlaže se da 1.500m², a najveća dopuštena visina je 2 nadzemne etaže, odnosno 7,5 m.
4.2.1.6. Zona golf vježbališta i golf akademije
Površina veličine cca 100x300 m smještena neposredno u blizini čnu granicu maslinika, namijenjena je gradnji vježbališta za uvježbavanje svih vrsta udaraca.
golf igrališta Larun je smješten Maslinik Larun, približne površine 17,2 zadržati svoju poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u
. Kroz površinu maslinika, na mjestu gdje i danas postoji prolaz, formirana je dužine 370 m, koja bi trebala biti jedna od najatraktivnijih rupa na igralištu.
a zapadni dio područja obuhvata ovog Masterplana, Ukupna ha. Arheološki lokalitet ima status registriranog kulturnog
stambenom kompleksu. Prema prijedlogu mjera začju arheološkog lokaliteta ne dozvoljava se planiranje
je predloženo formiranje arheološkog parka unutar golf igrališta.
ja arheološkog parka potrebno je nastaviti sa sustavnim arheološkim istraživanjima, čiti i u turističku ponudu. Za uređenje arheološkog parka
e raslinje, što se može vršiti samo uz arheološki nadzor i uz i se taj prostor trebao urediti primjereno svom značaju (šetnice,
. Položaj staza predložen ovim Masterplanom ne zadire u podru
đena je gradnja klupske kuće - centralne graupe br. 1 i završne rupe br. 18, namijenjene posjetiteljima golf igrališta
enim pristupnim parkirnim prostorom (za goste i servisnim)im sadržajima kao što su restoran, administrativno središte golf
osobne opreme korisnika, prodaja izvornih lokalnih
a gradnja klupske kuće iznosi 0,5 ha, odnosno 5.000 eno je parkiralište kapaciteta cca 136 mjesta. Dio parkirališnih mjesta za
e je osigurati i na javnom parkiralištu smještenom na ulasku u Predlaže se da brutto razvijena površina klupske kuć
a dopuštena visina je 2 nadzemne etaže, odnosno 7,5 m.
Zona golf vježbališta i golf akademije (R16)
ine cca 100x300 m smještena neposredno u blizini ulaza u zonu golf igrališta, uz gradnji vježbališta za uvježbavanje svih vrsta udaraca.
linik Larun, približne površine 17,2 ha, koji će zadržati svoju poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u
danas postoji prolaz, formirana je dužine 370 m, koja bi trebala biti jedna od najatraktivnijih rupa na igralištu.
ja obuhvata ovog Masterplana, Ukupna ha. Arheološki lokalitet ima status registriranog kulturnog
rema prijedlogu mjera zaštite ju arheološkog lokaliteta ne dozvoljava se planiranje
a sustavnim arheološkim istraživanjima, enje arheološkog parka
e raslinje, što se može vršiti samo uz arheološki nadzor i uz čaju (šetnice,
. Položaj staza predložen ovim Masterplanom ne zadire u područje
centralne građevine posjetiteljima golf igrališta
orom (za goste i servisnim) te svim administrativno središte golf
, prodaja izvornih lokalnih
5.000 m2. Uz mjesta. Dio parkirališnih mjesta za
lištu smještenom na ulasku u brutto razvijena površina klupske kuće iznosi do
ulaza u zonu golf igrališta, uz gradnji vježbališta za uvježbavanje svih vrsta udaraca.
M A S T E R P L A N P O D R U
Urbanistica d.o.o.
24
Smještaj golf vježbališta naime ne treba nužno biti formiranlokaciji na taj je način omoguhotela i vila već da sve potrebne informacije i sadržaje imaju vena ulazu predviđen manji oposjetitelji i korisnici svih sadržaja na lokaciji mogu dobiti sve potrebne informacije. Vježbalište (driving range) služi za uvježbavanje svih vrsta udaraca, a sastoji se od dijela za ispucavanje dugih i srednjih udaraca, dijela za uvježbavanje kratkih pitch i chip udaraca, udaraca iz pješčanog hazarda, puttinga i kratkih polja. Dio za uvježbavanje ispucavanja dugih i srednjih udaraca mora biti dužine od cca 250 m. Unutar zone golf vježbališta smještena zaštite od atmosferskih utjecaja.učionice za nastavu, ured uprave, prostorija za smještaj opreme, bar, garderobe, sanitarni čvorovi i pomoćne prostorije. 4.2.1.7. Servisna zona (R1 Zona namijenjena održavanju golf igrališta smještena je Masterplana, a do nje je pristup omoguigrališta. Zona za smještaj servisnih svanjskim manipulativnim površinama za smještaj i održavanje opreme za održavanje golf igrališta, boravak i rad tehničgolf vozila. Najveća dopuštena brutto razvijena površina servisne granajveća dopuštena visina je 1 nadzemna etaža, odnosno 4,5 4.2.2. PROMETNE POVRŠINE Prometnim rješenjem predviđfunkciji planiranih sadržajaprometa. Neophodno je voditi razadovoljavajuće tehničke elemente za pristupe interventnih vozila. Povezivanje zone golf igrališta Novigrad-Poreč-Funtana-Gradinaobuhvata Masterplana predviđrotora omogućiti će se i kvalitetno povezivanje zone Frata na ŽC, a odvojkom koji se nakon cca stotinjak metara priključuje na postojeigrališta. Prometnica koja povezuje županijsku cestu i golf igralište treba biti širine min. 6,0 m Na ulazu u zonu je također predvisjeveru predlaže se razmotriti mogu
T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Smještaj golf vježbališta naime ne treba nužno biti formiran uz golf kučin omogućeno da posjetitelji koji dolaze vježbati udarce
da sve potrebne informacije i sadržaje imaju već u ulaznoj zoni.en manji objekt - recepcija sa ugostiteljsko - trgova
posjetitelji i korisnici svih sadržaja na lokaciji mogu dobiti sve potrebne informacije.
Vježbalište (driving range) služi za uvježbavanje svih vrsta udaraca, a sastoji se od dijela za avanje dugih i srednjih udaraca, dijela za uvježbavanje kratkih pitch i chip udaraca, udaraca
anog hazarda, puttinga i kratkih polja. Dio za uvježbavanje ispucavanja dugih i srednjih udaraca mora biti dužine od cca 250 m.
išta smještena je i golf akademija i nadstrešnicezaštite od atmosferskih utjecaja. Golf akademija je prizemna građ
ionice za nastavu, ured uprave, prostorija za smještaj opreme, bar, garderobe, sanitarni ne prostorije.
(R17)
Zona namijenjena održavanju golf igrališta smještena je na sjevernoMasterplana, a do nje je pristup omogućen na način da nije potreban prolazak kroz zonu golf
ona za smještaj servisnih sadržaja golf igrališta podrazumijevavanjskim manipulativnim površinama za smještaj i održavanje opreme za održavanje golf igrališta, boravak i rad tehničkog osoblja, smještaj materijala za održavanje igrali
ća dopuštena brutto razvijena površina servisne graa dopuštena visina je 1 nadzemna etaža, odnosno 4,5 m.
PROMETNE POVRŠINE
m predviđa se izgradnja novih prometnica i ostalih prometnih površina u funkciji planiranih sadržaja, čime će se osigurati nesmetano odvijanje kolnog i pješaprometa. Neophodno je voditi računa o količini i strukturi prometa koja se o
čke elemente za pristupe interventnih vozila.
zone golf igrališta Larun na županijsku cestu ŽC 5002 (Gradina-D21) koja prolazi u neposrednoj blizini isto
obuhvata Masterplana predviđeno je preko planiranog rotora na županijskoj cesti. Preko tog e se i kvalitetno povezivanje zone Frata na ŽC, a odvojkom koji se nakon cca
čuje na postojeći makadamski put dolazi se i do glavnog ulaza u zonu golf Prometnica koja povezuje županijsku cestu i golf igralište treba biti širine min. 6,0 m
đer predviđen rotor, kojim se prema zapadu ulazi u zonu golfa, a prema sjeveru predlaže se razmotriti mogućnost povezivanja na planiranu obilaznicu Tara, Vabrige i
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
uz golf kuću, a na ovoj konkretnoj da posjetitelji koji dolaze vježbati udarce ne prolaze pored
ć u ulaznoj zoni. Stoga je odmah trgovačkim sadržajima, gdje
posjetitelji i korisnici svih sadržaja na lokaciji mogu dobiti sve potrebne informacije.
Vježbalište (driving range) služi za uvježbavanje svih vrsta udaraca, a sastoji se od dijela za avanje dugih i srednjih udaraca, dijela za uvježbavanje kratkih pitch i chip udaraca, udaraca
anog hazarda, puttinga i kratkih polja. Dio za uvježbavanje ispucavanja dugih i srednjih
je i golf akademija i nadstrešnice koje imaju funkciju Golf akademija je prizemna građevina u kojoj su smještene
ionice za nastavu, ured uprave, prostorija za smještaj opreme, bar, garderobe, sanitarni
sjevernom dijelu obuhvata ovog in da nije potreban prolazak kroz zonu golf
adržaja golf igrališta podrazumijeva servisnu građevinu sa vanjskim manipulativnim površinama za smještaj i održavanje opreme za održavanje golf
kog osoblja, smještaj materijala za održavanje igrališta te smještaj a dopuštena brutto razvijena površina servisne građevine iznosi 1.500m²,
novih prometnica i ostalih prometnih površina u odvijanje kolnog i pješačkog
ini i strukturi prometa koja se očekuje te predvidjeti
5002 (D200-Savudrija-Umag-21) koja prolazi u neposrednoj blizini istočne granice e preko planiranog rotora na županijskoj cesti. Preko tog
e se i kvalitetno povezivanje zone Frata na ŽC, a odvojkom koji se nakon cca i makadamski put dolazi se i do glavnog ulaza u zonu golf
Prometnica koja povezuje županijsku cestu i golf igralište treba biti širine min. 6,0 m.
en rotor, kojim se prema zapadu ulazi u zonu golfa, a prema nost povezivanja na planiranu obilaznicu Tara, Vabrige i
Frate. Sa tog dijela prometnice predlaže se i kolni pristup do zone servisnih sadržaja, vrsta prometa ne bi miješala sa promeprirode posla servisne službe Ulazak u zonu golf igrališta pristup treba biti oblneposrednoj blizini ulaza u zonu predvimjesta, uz koje je smještena i recepcija na kojoj posjetitelji mogu dobiti neophodne inPrometnica sa koje je omoguvježbališta sa prate Javna prometnica koja prolazi sredinom zone golf igrališta, od ulaza do golf kuparkirališta položenpredložen sa širinom kolnika Ukoliko bi se, eventualno, u daljnjim fazama razvoja izgled, predlažemo da se razmotri moguzelenila i jedne biciklisti
Moguć Uz golf kutog parkirališta centralna javna prometnica postaje / ostaje kolno omogtrasu postojeprostorom Santa Marine i Priključlokacije. nogostup širine 1,5 m i pojas zelenila. predviđ
J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N
Frate. Sa tog dijela prometnice predlaže se i kolni pristup do zone servisnih sadržaja, vrsta prometa ne bi miješala sa prometom u zoni golf igrališta,prirode posla servisne službe.
Ulazak u zonu golf igrališta od rotora odvija se po trasi postojepristup treba biti oblikovan na način da se posjetiocu odmah stvori ugodna slika dolaska. neposrednoj blizini ulaza u zonu predviđa se i ulazak (bomjesta, uz koje je smještena i recepcija na kojoj posjetitelji mogu dobiti neophodne inPrometnica sa koje je omogućen ulazak na parkiralište dalje vodi i do golvježbališta sa pratećim sadržajima, smještenog na ulaznom podru
Javna prometnica koja prolazi sredinom zone golf igrališta, od ulaza do golf kuparkirališta položena je na trasi postojećeg puta, a profil te prometnice ovim je Masterplanom predložen sa širinom kolnika 6,0 m i obostranim nogostupom širine po 2,0 m. (ukupno 10,0 m).
Ukoliko bi se, eventualno, u daljnjim fazama razvoja izgled, predlažemo da se razmotri mogućnost povezelenila i jedne biciklističke staze, čime bi ukupan profi
Mogućnost proširenja profila glavne prometnice
Uz golf kuću smješteno je još jedno javno parkiralište, kapaciteta cca 136 mjesta. Na završetku tog parkirališta centralna javna prometnica postaje / ostaje kolno omogućuje pješački i biciklistički promet te promet za interventna vozila. Trasa naime poštuje trasu postojećeg puta, kojim se kroz zonu arheološkog parka omoguprostorom Santa Marine i Červar Porta.
Priključak zoni smještajnih kapaciteta omogućlokacije. Unutar zone smještajnih kapaciteta planirane su interne prometnice nogostup širine 1,5 m i pojas zelenila. Svi tehnipredviđene računske brzine od 30 km/h.
Frate. Sa tog dijela prometnice predlaže se i kolni pristup do zone servisnih sadržaja, tom u zoni golf igrališta, a izbjegava se i glavni ulaz zbog
od rotora odvija se po trasi postojećeg makadamskog puta, a sam da se posjetiocu odmah stvori ugodna slika dolaska. đa se i ulazak (bočno) na javno parkiralište kapaciteta 180
mjesta, uz koje je smještena i recepcija na kojoj posjetitelji mogu dobiti neophodne inen ulazak na parkiralište dalje vodi i do golf akademije i golf
, smještenog na ulaznom području.
Javna prometnica koja prolazi sredinom zone golf igrališta, od ulaza do golf kuće i drugog javnog ćeg puta, a profil te prometnice ovim je Masterplanom
i obostranim nogostupom širine po 2,0 m. (ukupno 10,0 m).
Ukoliko bi se, eventualno, u daljnjim fazama razvoja projekta toj prometnici želio dati atraktivniji ćnost povećanja poprečnog profila, uključivanjem pojasa
ime bi ukupan profil iznosio 15,0 m.
Interne prometnice u zoni smještaja
u smješteno je još jedno javno parkiralište, kapaciteta cca 136 mjesta. Na završetku tog parkirališta centralna javna prometnica postaje / ostaje kolno - pješačka prometnica, kojom se
te promet za interventna vozila. Trasa naime poštuje eg puta, kojim se kroz zonu arheološkog parka omogućuje povezivanje sa obalom i
omogućen je sa centralne javne prometnice na dvije Unutar zone smještajnih kapaciteta planirane su interne prometnice širine
Svi tehnički elementi moraju biti određeni na temelju
Frate. Sa tog dijela prometnice predlaže se i kolni pristup do zone servisnih sadržaja, kako se ta a izbjegava se i glavni ulaz zbog
eg makadamskog puta, a sam da se posjetiocu odmah stvori ugodna slika dolaska. U
no) na javno parkiralište kapaciteta 180 mjesta, uz koje je smještena i recepcija na kojoj posjetitelji mogu dobiti neophodne informacije.
f akademije i golf
drugog javnog eg puta, a profil te prometnice ovim je Masterplanom
i obostranim nogostupom širine po 2,0 m. (ukupno 10,0 m).
projekta toj prometnici želio dati atraktivniji čivanjem pojasa
Interne prometnice u zoni smještaja
u smješteno je još jedno javno parkiralište, kapaciteta cca 136 mjesta. Na završetku ka prometnica, kojom se
te promet za interventna vozila. Trasa naime poštuje uje povezivanje sa obalom i
en je sa centralne javne prometnice na dvije širine 5,5 m, uz đeni na temelju