marco storchi a sce 2012
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Intervento di Marco Storchi
Al convegno
[co.09] Edifici intelligenti per una città sostenibile / Smart buildings for a sustainable
city
Di Mercoledì 31 ottobre 2012 Consulta il programma di SCE2012
marco storchicoordinatore tavolo “committenze-imprese” patrimoni pa net
coordinatore area “innovazione” TEROTEC
smart cities exhibition - bologna 31 ottobre 2012
EDIFICI INTELLIGENTI PER UNA CITTA’ SOSTENIBILE
filiera di filiere di servizi
partnership pubblico-privato(committenti - imprese - università)
Facility ManagementGestione integrata dei servizi di supporto per il funzionamento, la fruizione e la valorizzazione dei beni immobiliari e urbani.
Definizioni di Terotecestratte da Silvano Curcio, Cinzia Talamo, Glossario del Facility Management, attualmente in stampa
CLASSIFICAZIONE PER CAMPO DI APPLICAZIONE
SERVIZI DI GOVERNOAttività gestionaliCall centerAnagrafe patrimonialeMonitoraggio e valorizzazione immobili
Servizi all'edificio
Servizialle persone
Servizi allo spazio
SERVIZI OPERATIVIOrientati all'efficienza dell'ambiente di lavoro
Energia Conduzione e manutenzione impianti tecnologiciManutenzione edilePulizia e igiene ambientaleGestione degli spaziSicurezza ...Orientati alla produttività del lavoro
Logistica e trasportiGestione documenti e postaGestione hardware e softwareTelefonia ...Orientati a fornire servizi alle persone
RistorazioneGestione parco automezziNido-scuola aziendaleOrganizzazione iniziative sociali...
CLASSIFICAZIONE PER FUNZIONI
CORE BUSINESS
Facility Managementtipologie di servizi
La dinamica evolutiva prevede storicamente il passaggio graduale da forme di contratto monoservizio a forme integrate dove l’accento è sul risultato combinato delle prestazioni. La velocità del cambiamento dipende dal contesto culturale, produttivo, geografico di riferimento.
Single service solution
Packaged servicesolution
IFMsolution
Com
ples
sità
cres
cent
e
Influenzato da:
modalità di gestione contratto
tipologia e vita del patrimonio
dislocazione geografica
livello di rischio
…
Facility Managementmodello evolutivo
Facility Managementquali finalità
alla base dello sviluppo del FM ci sono due finalità:
miglioramento dell'efficienza e della qualità dei serviziriduzione dei costi delle attività di supporto al core business
risparmi aziendali nell'ordine del 20-35% dei costi stessimiglioramento della qualità dei servizi
L'approccio specializzato nella gestione integrata dei servizi di supporto nei paesi nei quali è stato introdotto il FM ha spesso consentito:
fonte terotec 2010
patrimonio immobiliare urbano territoriale una risorsa attiva
RISULTATI DI NATURA SOCIALE
VOCE DI BILANCIO (il più delle volte) PASSIVA
DA
RISORSA ECONOMICA ATTIVA
PATRIMONIO IMMOBILIARE E URBANO
A
Da dover mantenere, valorizzare e gestire con criteri managerialie secondo principi di programmazione, trasparenza, efficienza ed economicità
RISULTATI DI NATURA ECONOMICA
Come strumentodi produzione economico-finanziaria
Come strumentodi attuazione delle finalità istituzionali
AL FINE DI CONSEGUIRE:
Facility Managementcambio di paradigma
Facility Managementun mercato trasversale
Facility Managementsviluppo contrattuale
FMurbano
FMimmobiliare
FMterritoriale
soluzioni FM integrate
il FM e' un mercato in costante ascesa. rappresenta oggi:- uno dei più significativi tra i nuovi mercati nella economia italiana- uno dei più rilevanti tra i mercati dello stesso comparto in Europa
una dimensione effettiva di oltre 35 miliardi euro/announa potenziale domanda di oltre 140 miliardi euro/anno
[stime CRESME]
Facility Managementalcuni dati
servizi di FM & EM fattori di connessione e propulsione di un sistema integrato di persone e tecnologie in una visione di città - meccano
area industriale
Città Territoriodistretto industriale+culturale
dialogo e nuove alleanze con sistemi vicini e lontani in un ottica partecipativa e diffusiva delle esperienze
centro storico
quartiere residenziale
tecnopoli
ecosistema urbano incubatore di cambiamento
Facility Managementcatalizzatore di innovazione
Smart CityAmbiente urbano in grado di favorire la produzione di capitale sociale e l'innalzamento dei livelli di benessere e di qualità della vita e del lavoro per i propri cittadini, attraverso la diffusione e l'integrazione di sistemi innovativi di servizi, flussi informativi, reti di relazioni ecomunicazioni fisiche e digitali applicati agli ambiti dell'economia, del governo e della partecipazione, del welfare, dell'ambiente, dell'energia e della mobilità.
Smart BuildingEdificio in cui sono attivi ed interagenti sistemi integrati di servizi, strumentazioni e tecnologie in grado di favorire/produrre incrementi sinergici delle prestazioni funzionali, gestionali ed energetiche del sistema edilizio e impiantistico, ai fini del conseguimento di standard ottimali di esercizio, fruizione e sicurezza per gli utenti finali.
Definizioni di Terotec estratte da Silvano Curcio, Cinzia Talamo, Glossario del Facility Management, attualmente in stampa
California Academy of Science - San Franciscoluogo d'incontro tra tecnologia sostenibile, natura e sapere
un progetto di Renzo Piano 10 anni di lavori500 milioni $ di investimento55.000 celle fotovoltaiche
un organismo vivente una sfida progettuale, realizzativa …ma soprattutto gestionale…