İmar bariŞi 2018 - gaziosmanpasa.bel.tr · yapi kayit belgesİ bedelİ hesaplama araci yapı...

GAZİOSMANPAŞA BELEDİYE BAŞKANLIĞI

İMAR BARIŞI

2018

HASAN TAHSİN USTA

Gaziosmanpaşa Belediye Başkanı

HASAN TAHSİN USTA


İMAR BARIŞI NEDİR?

İmar barışı uygulaması, iskânsız yapıların belli bir harç

karşılığında kayıt altına alınarak iskân verilmesi ve bu gelirin

dönüşüm projelerine finans sağlaması amacıyla getirilen bir

düzenleme

Hedef; vatandaşlarımızın devletle ihtilaflı, durumunu ortadan

kaldırmak, imara aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı olan yapıların kayıt altına alınmasıdır.

HASAN TAHSİN USTA


HANGİ YAPILAR İMAR BARIŞINDAN FAYDALANACAK ?

Afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt

altına alınması ve imar barışının sağlanması amacıyla, 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış

yapılar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kuruluşlara 31/10/2018tarihine kadar başvurulması ve bu maddedeki şartların yerine getirilmesi halinde Yapı Kayıt

Belgesi verilebilir.

31 Aralık 2017 tarihinden önce ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılmış kırsal ve

kentsel alanlardaki tüm yapılar İmar Barışı kapsamındadır.

1. Sadece Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi ile İstanbul Tarihi Yarımadanın

Sultanahmet ve Süleymaniye çevresi ve Gelibolu Tarihi Alan’da belirlenen yerler bu

kapsamın dışındadır.

2. Ayrıca başkasına ait taşınmazlar üzerinde yapılan yapılar ile hazineye ait olup

sosyal donatı için tahsisli arazi üzerindeki yapılara yapı kayıt belgesi

düzenlenemez.

HASAN TAHSİN USTA


İMAR BARIŞI İLE KAT MÜLKİYETİ ALINABİLECEK Mİ ?

İskan alınamadığından, kat mülkiyeti kurulamayan yapılarda yapı kayıt belgesi

alındıktan sonra aşağıdaki koşullarla cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis

edilebilecektir.

• Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra maliklerin tümünün muvafakat etmeleri ve varsa

umumi hizmete ayrılan yerlere denk gelen alanların terk edilmesi şartıyla, yapı

kullanma izin belgesi aranmaksızın, tapuda bu yapıyla ilgili cins değişikliği ve

kat mülkiyeti tesis edilebilecektir. (Yani kat mülkiyetinin kurulması için maliklerin

tamamının anlaşması ve imar planında, yol, yeşil alan, park gibi alanların terk edilmesi

gerekmektedir.)

Bu durumda, daha önce yapı kayıt belgesi bedeli olarak ödenen bedel kadar bir bedel

daha ödenecektir. Bu işlemlerin sonucunda kat mülkiyetine geçen yapıların alım ve

satım işlemleri yasallık kazanacak ve arsa vasfından alınan emlak vergisi, yapı

vasfından alınmaya başlanacağından vergi kayıpları önlenecektir.

HASAN TAHSİN USTA


İMAR BARIŞI İÇİN VATANDAŞ NEREYE BAŞVURULACAK?

Vatandaşların kendi rızası ile müracaatı ve kendi beyanı esas alınacaktır.

Müracaatlar e-devlet sistemi üzerinden veya Bakanlığın yetkilendireceği kuruluşlara

başvurularak yapılacaktır. Başvurular e-devlet sistemi üzerinden takip dilebilecektir. Çevre

ve Şehircilik İl Müdürlükleri bu konuda vatandaşlarımıza her türlü bilgi ve destekte

bulunacaktır.

MÜRACAATLAR İÇİN SON TARİH NEDİR?

Başvurular 08.06.2018 - 31.10.2018 tarihine kadar devam edecektir.

HASAN TAHSİN USTA


YAPI KAYIT BELGESİ BEDELİ NASIL HESAPLANACAK?

Yapı kayıt belgesi başvuru bedeli; arsa emlak değeri + yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden

Konutlarda Ticari Kullanımlarda ise

olacak şekilde hesaplanacaktır.

SON ÖDEME TARİHİ NEDİR?

Yapı kayıt belgesi bedeli en son 31.12.2018 tarihinde kadar yatırılabilecektir.

(Gerek görülmesi halinde başvuru ve ödeme süresi Bakanlar Kurulu’nca bir yıla kadar uzatılabilecektir.)

HASAN TAHSİN USTA


İMAR BARIŞI SONRASI ALINACAK YAPI KAYIT BELGESİ NE ZAMANA KADAR

GEÇERLİ OLACAK?

Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulanmasına

kadar geçerlidir.

YAPI KAYIT BELGESİ ALAN YAPI YENİLENEBİLECEK Mİ?

Alınacak yapı kayıt belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm

uygulamasına kadar geçerli olacaktır.

Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda, yürürlükte olan imar

mevzuatı hükümleri uygulanır ve düzenlenen yapı kayıt belgesi imar açısından herhangi

bir kazanılmış hak sağlamaz, müktesep oluşturmaz.

HASAN TAHSİN USTA


İMAR BARIŞI FAYDALANMIŞ OLMASI KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ ETKİLER Mİ?

Kat Mülkiyetine geçilmiş olması 6306 sayılı Kanunun Ek.1. maddesinin uygulanmasına engel

teşkil etmez.

YAPI KAYIT BELGESİ RİSKLİ BİNAYA ALINABİLECEK Mİ?

Yapının depreme dayanıklılığı hususu malikin sorumluluğunda olacak.

İMAR BARIŞINDAN SONRA EV KREDİYE UYGUN OLACAK MI?

Yapı Kayıt Belgesinin + maliklerin tümünün muvafakatinin bulunması halinde, yapı

kullanma izin belgesi (iskan) aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis

edilmesinin ardından söz konusu ev krediye uygun olacak.

HASAN TAHSİN USTA


HAZİNE TAŞINMAZI ÜZERİNDEKİ YAPILARIN DURUMU?

• Hazine taşınmazı üzerindeki yapılara da yapı kayıt belgesi verilebilecektir.

• Hazine taşınmazı üzerindeki yapı sahipleri yapı kayıt belgesi aldıktan sonra

yapının bulunduğu arsayı satın almak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığına

müracaat edebilecek ve yıllardır kullandıkları arsalarını rayiç bedel üzerinden

satın alabileceklerdir.

Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların, Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması

halinde, bu taşınmazlar Bakanlığa tahsis edilir. Yapı kayıt belgesi sahipleri ile bunların

kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel

üzerinden doğrudan satılır. Bu durumda elde edilen gelirler bu maddenin ikinci fıkrasına

göre genel bütçeye gelir kaydedilir. Ayrıca bu gelirler hakkında 29/6/2001 tarihli ve 4706

sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi

Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 5 inci maddesinin beşinci fıkrası

hükmü uygulanmaz.

HASAN TAHSİN USTA


ELDE EDİLEN GELİR NEREDE KULLANILACAK?

Yapı kayıt belgesinden elde edilen gelirler deprem ve afet risklerine hazırlık

kapsamında ve kentsel dönüşüm çalışmalarında kullanılmak üzere bütçeye gelir olarak

kaydedilecektir. Bu kapsamda kentsel dönüşüm çalışması yürüten belediyelere yüzde

yüz yerli inşaat malzemelerini tercih ettikleri takdirde, (%0) sıfır faizli kredi imkanı

sağlanacaktır.

BELEDİYELERE AİT TAŞINMAZLARIN ÜZERİNDE İNŞA EDİLMİŞ

YAPILARIN DURUMU?

Yapı kayıt belgesi alınan yapıların belediyelere ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde,

yapı kayıt belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bedeli ilgili

belediyesine ödenmek kaydıyla taşınmazlar rayiç bedel üzerinden belediyelerce doğrudan satılır.

HASAN TAHSİN USTA


İMAR BARIŞININ SAĞLAYACAĞI FAYDALAR NELERDİR?

İmar Barışı’ndan faydalanan ve yapı kayıt belgesi alan yapılara elektrik, su ve doğal gaz

bağlanabilecektir.

Yapı Kayıt Belgesi alan binalar için yıkılma endişesi son bulacaktır. Ancak depremsellik

açısından yapılarda alınması gereken her türlü tedbiri malikleri alacaklardır.

İmar Kanununa göre alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen para cezaları iptal

edilecektir.

Yapı kayıt sahipleri kendi mülklerini ekonomik bir değer olarak gösterebileceklerdir

Bakanlık vatandaşa ödeme kolaylığı sağlamak için ödemelerde taksit imkanı sunacak.

İmar Barışı’ndan elde edilecek gelir belediyelerin kentsel dönüşüm çalışmaları için

kullanılacak Depreme dayanıklı olarak yeni inşa edilecek binalara 0 faizle kredi imkanı

sağlanacak.

YKB aldıktan sonra banka kredisi için dairesini ve işyerini teminat olarak gösterebilecek.

Belediyeler yapının gerçek cinsi üzerinden vergisini alacak, bu sayede vergi kaybı önlenmiş

olacak

HASAN TAHSİN USTA


İMAR BARIŞI MÜRACAATLARI NASIL YAPILACAKTIR?

Müracaatlar e-devlet sistemi üzerinden Yapılacak ve Başvurular e-devlet sistemi üzerinden takip edilebilecektir.

e - Devlet şifresi ( e - Devlet şifresi PTT ‘den temin edilir. )

Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri bu konuda vatandaşlarımıza e-devlet

sistemini kullanarak başvuru yapılabilmesi konusunda bilgi ve destekte bulunacaktır.

e - Devlet şifresi ( e - Devlet şifresi PTT ‘den temin edilir. )

HASAN TAHSİN USTA


e - Devlet Üzerinden Yapılacak Müracaatta Gereken Bilgiler

HASAN TAHSİN USTA


İMAR BARIŞI MÜRACAATTA BİLİNMESİ GEREKENLER NELERDİR?

1) E-devlet şifresi

2) Geçerli bir cep telefonu numarası

3) Geçerli bir e-posta adresi

4) Beyan edilecek yapının adresi

5) Tapusu varsa ada ve parsel bilgileri

6) Toplam inşaat alanı; konutların ve işyerlerinin ayrı ayrı toplam alanları (m2)

7) Yapıdaki konut ve işyeri sayısı

8) Arsa/Arazinin emlak vergi birim değeri (TL/m2) (İlgili belediyesinden alınabilecektir.)

9) Yapının bulunduğu arsanın alanı; varsa tapudaki alan yoksa beyan edilecek alan (m2)

10) Yapı sınıfı (sistemin sunacağı seçeneklerden seçilecek)

11) İmar mevzuatına aykırılığın tarif edilmesi

12) Yapıyı gösteren ve ayrılık kısmını gösteren birer adet fotoğraf. (Fotoğrafların dosya

formatı .jpg, .jpeg veya .png olmalıdır.)

HASAN TAHSİN USTA


E-DEVLET ÜZERİNDEN 5 SEKMEDE GERÇEKLEŞTİRİLİR.

İMAR BARIŞI MÜRACAATI NASIL YAPILIR?

1

2

3

6

BİLGİLENDİRME VE ONAY

MÜRACAAT SAHİBİNE AİT BİLGİLER

YAPIYA AİT BİLGİLER

ÖN İZLEME

İŞLEM SONUCU

5

HASAN TAHSİN USTA


E-DEVLETE GİRİŞ YAPILIR.

HASAN TAHSİN USTA


BİLGİLENDİRME VE ONAY1

HASAN TAHSİN USTA


MÜRACAAT SAHİBİNE AİT BİLGİLER2

HASAN TAHSİN USTA


YAPIYA AİT BİLGİLER3

HASAN TAHSİN USTA


ÖN İZLEME4

HASAN TAHSİN USTA


İŞLEM SONUCU5

HASAN TAHSİN USTA


YAPI KAYIT BELGESİ BEDELİ HESAPLAMA ARACI

Yapı Kayıt Belgesi bedeline ilişkin hesaplamalar imarbarisi.csb.gov.tr adresinde bulunan Hesaplama Aracı ile yapılabilir.

Toplam inşaat alanı; konutların ve ticari birimlerin ayrı ayrı toplam alanları (m²)

HASAN TAHSİN USTA


Konut ve ticari amaçlı bağımsız bölümlerden oluşan karma kullanımlı bir yapı için başvuruda bulunulacak isetoplam konut ve toplam ticari bağımsız bölüm brüt alanlarının ayrı ayrı belirlenmesi gerekmektedir. Bu belirlemeyapılırken, konut yada ticari bağımsız bölümlerde ruhsata aykırı veya ruhsat alınmadan yapılan imalat /değişiklikler ile elde edilen alanların toplama dahil edildiğine dikkat edilmelidir

Toplam inşaat alanı, ortak kullanım alanları, ruhsata aykırı ve ya ruhsat alınmadan yapılan imalatlar / değişiklerileelde edilen alanlar da dahil olmak üzere, yapının tüm alanları toplamını ifade etmektedir.

Bağımsız bölüm alanı, yalnızca bir bağımsız bölümde gerçekleştirilen ruhsata aykırı veya ruhsat alınmadan yapılmış imalatlar/değişiklikler için başvuru yapılmak isteniyor ise bu bağımsız bölümde yapılan imalatlar/değişiklikler ile elde edilen alan dahil olmak üzere, bağımsız bölümün brüt alanı belirlenmelidir.

İmar Barışı İşlemlerinde Dikkate Alınması Gereken Hususlar

HASAN TAHSİN USTA


Yapıdaki konut ve ticari birim sayısıYapının bulunduğu arsanın alanı; varsa

tapudaki alan yoksa

beyan edilecek alan (m²)

Yapının bulunduğu arsa / arazinin tapusu var ise tapudaki yüzölçümü bilgisikullanılır. Eğer yapı hazine veyahut belediye mülkiyetindeki bir arsa veya araziüzerinde ise, yüzölçümü bilgisi başvuru sahibi tarafından beyan edilecektir.

HASAN TAHSİN USTA


Yapı sınıfı (sistemin sunacağı

seçeneklerden seçilecek)

belirlenmesinde kullanılacak birim maliyet m2 fiyatı

1 ) Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL / m²2 ) 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL / m²3 ) 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapılar için 1000 TL / m²4 ) 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL / m²5 ) Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel vb. yapılar için 2000 TL / m²6 ) Güneş Enerjisi Santralleri ( GES ) 100.000 TL/MW

Yapının tamamını ilgilendiren aykırılıklar: Yapının tamamının ruhsatsız biçimdeyapılması, yapı kullanmaizin belgesi alınmamış olması, bina oturum ölçülerinde büyüme,sığınak veya otoparkın yapılmaması gibi aykırılıklar, yapının tamamı için Yapı Kayıt Belgesialınması gereken durumlara örnektir.Başvurular bir yapının tamamı için yapılabileceği gibi, yapıda yer alan tek birbağımsız bölüm için de yapılabileceğinden; öncelikle bu iki durumdan hangisi içinbaşvuru yapılacağını belirlenmesi gerekir. Yapının ruhsatı ve/veya yapı kullanmaizni belgesi olup olmadığı; varsa bir bağımsız bölümde yada yapının ruhsatı ve eki projesineaykırı biçimde yapılan imalatlar; yapıya ait yapı kullanma izin belgesi varsa, projesine aykırıbiçimde yapılan imalatların neler olduğu başvuru öncesinde belirlenerek; not edilmelidir.Bir bağımsız bölümü ilgilendiren aykırılıklar: İskan alındıktan sonra Konutun ticarikullanıma yada ticari kullanımın konuta dönüştürülmesi, bağımsız bölümlerinbirleştirilmesi, balkon/teras kapatılması, ıslak hacimlerde yer değişikliği gibi aykırılıklar,bir bağımsız bölüm için Yapı Kayıt Belgesi alınması gereken durumlara örnektir.

İmar mevzuatına aykırılığın tarif edilmesi

Ruhsatsız yapılan yapılar, ruhsatlı olup ruhsata aykırı imalatlar, ruhsatauygun olup iskan alamamış yapılar, iskanlı fakat daha sonradan değişiklik veilaveler yapılmış yapılar vb. yapıları kapsamaktadır.

Yapıyı gösteren ve aykırılık kısmını gösteren birer

adet fotoğraf. Fotoğrafların

dosya formatı .jpg, .jpeg veya .png olmalıdır.

HASAN TAHSİN USTA


İmar Barışı Sürecinde Karşılaşabilecek Örnekler

İmar Barışı ile İlgili Sıkca Sorulan Sorular

HASAN TAHSİN USTA


Yapı Kayıt Belgesi Aldıktan Sonra Yapı kullanma Belgesi Alma Süreci ve Tapu Kadastrodaki İşlemler için 06/07/2018 Yayınlanan Tebliğ

HASAN TAHSİN USTA


Lisanslı Harita ve Kadastro Mühendislik Bürolar (LİHKAB) ve Serbest Harita Kadastro Mühendislik ve Müşavirlik Büroları (SHKMMB) Tarafından Zemin Tespit Tutağı Hazırlanır…

HASAN TAHSİN USTA


İmar bariŞi 2018 - gaziosmanpasa.bel.tr · yapi kayit belgesİ bedelİ hesaplama araci yapı...

Documents