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MANUALDELPROPIETARIO|COMUNIDADESGREINCOR

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INDICE

PRIMEROS PASOS

• PREGUNTAS CLAVES

BUSCAR LA VIVIENDA CORRECTA

• DECIDIR LA ZONA • COMO BUSCAR • ELEGIR LA VIVIENDA

BUSCANDO ASESORIA PROFESIONAL

• USA UN ASESOR • PLAZOS Y OTRAS CUESTIONES • ANTES DE COMPRAR

TOMANDO EL PRESTAMO

• PRESTAMOS • TASAS HIPOTECARIAS • GARANTIAS • REQUISITOS


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PRIMEROS PASOS ¿Estásdecididoencomprarunacasa?Sigueestosconsejosparatomar lamejordecisiónparatiytufamilia.¿Estás pensandoen comprar tu primera casaodepartamento? ¿Tienes ingresoscomprobables?Aquítepresentamosunaguíapasoapasocontodalainformaciónnecesaria para que la compra de tu primera casa o departamento sea unaoperaciónplaneada,paraqueencuentreselmejoresquemadefinanciamientoy,porquéno,¡lamejorpropiedad!

PREGUNTASCLAVES¿Cómoséqueestoylistoparaadquirirmiprimeracasaodepartamento?Ésteeselprimerpuntoque tienesque analizar. Y por supuesto, debes echarunojo a tusahorros.Haztelassiguientespreguntas:

• ¿decuántodinerodisponesparacubrirelprestamosyotrosgastos?,• ¿serásuficienteconloquetienesahorrado?,• ¿puedespedirunpréstamoaunfamiliar?.

Aquícorreselriesgodequecadaejecutivotequieraconvencerdequesuproductoeslamejoropcióndelmercado.Obien,queatravésdeciertapublicidadengañosa,teemocionesyteembarquesenunaoperaciónde20o30añosquedespuéslamentarás.Tambiénteexponesaque,deacuerdoalosparámetrosestadísticosdealgunainstitución(endondesólovaloranlosnúmerosdurosynohacenunanálisisindividualdelcandidato),incumplasconalgúnpequeñodetalle.Porloquealfinalnoserásaptoparaaccederauncrédito.Lo primero antes de comprar una casa es decidir unpresupuestoorientativo.


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La cantidad que se debe destinar a la compra de la vivienda nodeberíasuperarel40%delosingresosnetosmensuales.

• Dividetusingresosnetosanualesentre12.

• Calculael30%deesos ingresosmensuales (multiplicándolospor0.3):esaseríala“mensualidadideal”detuhipoteca.

• Apartirdeestamensualidadyasabeselimportedelahipotecaquepuedes

solicitar.

• Alahipotecapuedesrestareldineroquetengasahorrado.

• Tambiénhayqueconsiderarlosgastosinicialesdelacompradetuviviendaquepuedecalcularentreun10%yun12%delprecio.

• Estos gastos se tienen que desembolsar al principio y por tanto deben

sumarsealpreciodeventa.

Elimportedelahipoteca,mástusahorrosseríaelpreciodelaviviendaquedebesbuscar(enelqueestaránincluidoslosgastos).


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BUSCAR LA VIVIENDA CORRECTA

DECIDIRLAZONALoprimeroesdecidirlazonadondequieresadquirirtucasa.En esta elección influirán factores emocionales (cercanía de padres, familiares,amigos, el barrio de “toda la vida”...) y factores objetivos (precios de la zona,transportes, aparcamiento, zonas verdes, centros comerciales, serviciosurbanísticos,etc.).Ambos son importantes y tenerlos en cuenta te ayudarán a tomar una decisiónacertada.Encuantoaloscriteriosobjetivosdebevalorarlossiguientes:

1.Elaccesoylosmediosdetransportemáspróximosdesdeohaciaelpuestodetrabajo.Estopuedesuponerunahorrodetiempoydineroimportante.��2.Lastiendas,serviciosdealimentaciónycentrosdeocio.��3.Losserviciossanitarios.��4.Loscolegios,institutosyguarderíassitenemosniños.��5.Lasituacióndeaparcamiento.��6.Laszonasdeocio,actividadesalairelibreeinstalacionesdeportivas.��7.Planes Urbanísticoso la construcción de obras públicas en la zona puedenbeneficiaroperjudicaralaviviendayasuentorno.


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¿CÓMOBUSCAR?Sihasdecididolazonaytieneunprecioorientativodelaviviendaquequierescomprar,puedesbuscarconmásgarantíasdeéxito.

Lasposibilidadessonnumerosas:prensaespecializada en oferta inmobiliaria, anuncios por palabras, suplementosinmobiliariosde los diarios,servicios municipales o autonómicos, portalesinmobiliarios deInternet, haciendo unaprospección de la zona, o acudiendo aunaAgenciaInmobiliaria.UnamuybuenaopciónesacudiraunaAgenciaInmobiliaria,quesiestáenlazonaqueteinteresaesmuyprobablequetengasunaofertaampliadelamismayqueconozcaslasituacióndelosprecios.La intervención de una Agenciano encarecela compra. Normalmente es elvendedorelquecontratasusservicios,demodoqueseráésteelquepagarásushonorarios.Ten en cuenta que elAgente Inmobiliario puede ahorrarte muchos viajes ygestionesinútiles.Siconsiguestransmitirclaramentetusnecesidadesyeltipodeviviendaquebuscas,laintervencióndeunprofesionalpuedehacerteganarmuchotiempo.


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ELEGIRLAVIVIENDA

Hay una serie de cuestiones que se deben considerar antes de comprar paraevitarqueseescapenpequeñosdetalles.Es aconsejableno tomar una decisión impulsiva, haz una segunda visita a lavivienda o cuántas sean necesarias. La compra es una decisión suficientementeimportantecomoparatomarsesutiempo.


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BUSCANDOASESORIAPROFESIONAL

En Greincor te brindamos asesoría especializada como la mejor alternativa a la que puedes recurrir desde un principio. El secreto para tener una experiencia agradable en la elección del mejor crédito hipotecario y encontrar el bien inmueble ideal para ti puede depender de la contratación de un experto.¿Cuáleslatareadeunasesorpatrimonialhipotecario?Unadelasprincipalesesofrecerasesoríapersonalizadayhacertuperfilcomoclienteconbaseentusingresos,ahorro,historialcrediticioycapacidaddefinanciamiento.Tambiénanalizademanerarigurosayconlupalasletraschiquitasdecadacréditohipotecario,paradeterminarsirealmenteteconviene.Latareadelasesoresaconsejartesobrelamejoropcióndecréditodeacuerdoatuperfilyexpectativaspatrimoniales.Ylomejoresqueelcostodecontratarsusserviciosnolocubrestú.GREINCORtebrindalosserviciosdeasesoríaespecializadaparaquetengaslasmejoresopcionescuandovasaadquirirtuvivienda.Atomarnota.Laprimerarecomendaciónesquetengaslosfondossuficientesparapagar:a)unenganchedeun20%o30%delvalortotaldelbieninmueble,b)losgastosdecomisiónporaperturadecréditoElsiguientepasoesveracuántoasciendentusingresosmensuales.Anivelinternacionalhayunareglaqueestablecequeunapersonanodebedestinarmásdel30%desuingresomensualnetoalpagodelahipoteca.Porejemplo,siganas$30,000,tulímiteseríade$10,000mensuales.Unaspectoimportanteesquesitienesdeudas–entutarjetadecrédito,tiendasdepartamentalesoporuncréditoautomotriz–éstasnodebenrebasarel10%detusingresos.Consideraque,aúnconunahipoteca,nodebesdestinarmásdel40%detusingresosalpagototaldeserviciodetusdeudas.

“nocompresunacasaodepartamentomásalládeloquepuedaspagar.


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Sitegustaeldepartamentode120m2perotealcanzaparapagarcómodamenteunode70m2,optaporesteúltimo.Estuprimeracompra,estuprimerpasoytienesquesermuyrealistayautocrítico”,destaca.“Esimportantequehayaequilibrioentreelvalordelbieninmuebleque

estáscomprandoyelestilodevidaquequieresllevar.Evitaserunpobreconcasa”.

Deplazosyotrascuestiones.Otroaspectoclavequedebestenerencuentasonlostiemposdelahipoteca.Segúnlosexpertos,elplazoidealdeuncréditoesde15años.Porlotanto,evitaelde20añosy,sobretodo,unode30años.Algoquetedebequedarmuyclaroesqueelcréditohipotecarioesunaformadeahorro.Porello,cadamensualidaddebedisminuirelcapitaldeladeuda.Ahíestáelsecreto.“Noeslomismotenerunabasedelcréditocadavezmenoraunquesepagueunatasamayor,quetenerunabasequesemantieneeneltiempoconunatasabaja,porqueelcálculodelosinteresesessobrebasesdiferentes.“Elcálculodeuncréditoa15añossiempreserásobrebasesmenoresqueelde20o30años”.Elespecialistatambiénpuntualizaqueuncréditoa20añosconvieneparaaquellaspersonasquetienenplenacertezadequeendosotresañosvanaprepagarelcrédito.Ahoraquetienesestainformaciónysabesquetieneslaopcióndecontarconlaasesoríadeunexperto,elprocesodeobtencióndetucréditohipotecariopuedeserunaprocesoagradableyeficiente.Alfinaldeldía,elobjetivoprincipaldelaprimeracompraesempezaraformarunpatrimonio.


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ANTESDECOMPRAR

SilacompraseestárealizandoatravésdeunAgenteInmobiliarioseráélquientepueda informar de lasituación de la vivienda, de los trámites y de ladocumentaciónque debes aportar. En caso contrario deberías conocer lascomprobacionespreviasindispensablesparaelbuenfindelaoperación.

ELAYUNTAMIENTOUna de las informaciones previas, es comprobar la situación de la vivienda entérminos urbanísticos. Se trata de consultar sifuturos planesurbanísticospendientesdeaprobación,enfasedeconsultapúblicaodeejecución,pueden afectar a la vivienda o a su entorno alterando las circunstancias queinfluyenensudecisión.

ELREGISTRODELAPROPIEDADEs unarchivo de carácter público y oficialdonde se inscriben todos los actos ycontratos relativos a lapropiedad y otros derechos sobre los inmuebles. ElRegistroidentificaquiénesel titularactualysi la fincaseencuentragravadaconhipoteca o con algún otro derecho, como anotaciones de embargo, condicionesresolutorias,derechosdeusufructo,arrendamientos,opcionesdecompra,etc.Debesasegurartedequelaviviendaestélibredecargas,osea,alcorrientedelospagosdeimpuestos,tasas,censos,embargosjudiciales,etc.Silaviviendaestágravadaconunahipotecaenlacualnoquieresubrogarseoconcualquier otra carga, el vendedor debe cancelarla económica y registralmenteantesdelafirma.COMUNIDADDEPROPIETARIOSDebes solicitar a través del administrador de la finca o de la comunidad depropietarios el certificado que acredita que la vivienda está al corriente de lospagosalacomunidad.ElNotariodebeconsignarquetalcertificadoseaporta.Deestaformaseevitaquelospropietariosmorososconlacomunidadvendansincancelarestasdeudas.Infórmate de si hay prevista derrama por gastos extraordinarios, alguna obra orehabilitación, ascensor, fachada, etc. que acarree futuros gastos que son unaobligación de la que responde la vivienda independientemente de quién sea elpropietario.


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LOSIMPUESTOSYLAVIVIENDALas viviendas pagan impuestos, mejor dicho, los pagan sus propietarios. Esimportante saber cuál es la situación de pago delImpuesto sobre BienesInmuebles(IBI).

Compruebaqueestáalcorrientedelospagosyaquelaviviendarespondedelasdos últimas anualidades inmediatas.La referencia catastral es obligatoria en laescrituray,entodocaso,esnecesariaparalainscripciónenelRegistro.

DOCUMENTACIÓNAREVISARANTESDEFORMALIZARLACOMPRASi la vivienda que deseas comprar es de 2ªmanoantesdecomprartendrásquerevisarlasiguientedocumentación:

• Títulodepropiedaddeltransmitente.• ÚltimoreciboanualIPI(Impuestode

BienesInmueblesoContribuciónUrbana).

• Certificadocomunidadpropietariosqueacreditequeelvendedorestáalcorrientedepagodelosgastosdecomunidad.

• Titularidadyestadodecargasdelavivienda(NotaSimpledelRegistrodelaPropiedad).

• Últimosrecibosdeserviciosalcorrientedepago:agua,luz,gas,etc.


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TOMANDO EL PRESTAMO PRÉSTAMOSPARALAVIVIENDAPensandosiempreentusnecesidadesmásimportantesyconsiderandolaadquisicióndeuntechopropiounadeellas;enlaAsociaciónPopularteofrecemoselPréstamoparalaViviendaquenecesitasparaobteneresacasaoapartamentoquetantoquieres,siempreconlascondicionesylatasamáscompetitivadelmercado,alargosycómodosplazosparapagar.¿Aquiénnolegustaestartranquilo,enlacomodidaddesupropiacasaoapartamento?Ven,yexploralasfacilidadesybeneficiosdeestemaravillosoproductoyponletechoatussueños,ahorahastaun90%definanciamientoy40añosparapagar!

COMPRENDELASTASASHIPOTECARIASLas tasas de préstamos hipotecarios están siempremarcadas por las tendenciasdelmercadofinanciero.El mercado financiero siempre ofrece tasas variables o tasas que semantienenfijasporunperíododetiempoparaluegoajustarseaunpreciodemercado.Según expertos, a la estabilidad de los ingresos de las personas es lo quedeterminaacuálopciónderevisióndetasasoptar.

¿REFINANCIAROTOMAROTROPRÉSTAMOCONGARANTÍAHIPOTECARIA?En términos generales, se tienen que cumplir una o más de las condicionessiguientesantesdequeconsidereselrefinanciamientodetuhipoteca:

• ¿Lastasasdeinteréshipotecariasestánbajando?• ¿Elvalordetucasahaaumentadosignificativamenteenelmercado?• Los costos de transferir tu deuda de una institución financiera a otra y la

incursiónennuevosgastoslegales.¿Convienemejortomarotropréstamoenlamismainstituciónconlagarantíadelamismavivienda?


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REQUISITOS

Solicitante:

• Copiadecéduladeidentidaddelsolicitanteyco-solicitantedeamboslados(pasaporteencasodeserextranjero).

• Actadematrimonioycéduladelcónyuge,siescasado.

• Certificacióndeingresosdelsolicitanteyco-solicitante:

• Asalariado:Cartadeingresosoriginaldebidamenteselladaporlacompañíadondelabora(mínimo6mesesenelempleoactualo2añosenelempleoanterior).

• Independiente:Tresúltimosestadosdecuentacorrienteodeahorro(mínimounañodeejercicio)selladosporlainstitucióndeprocedencia.

• Extranjeros:Certificaciónoriginaldeingresosoúltimosdos(2)IncomeTax(siresideenEEUU)ocopiadelContratodetrabajoycopiadelosúltimos3recibosdepagosiresideenpaísesconexencionesdeimpuestos.


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DelVendedor:Siespersonafísica:

• Copiadeldocumentodeidentidad.• Actadematrimonioycéduladelcónyuge,siescasado• Autorizacióndelcónyugeparaventauotorgamientocomogarantíadel

inmueble.

Sielvendedordelinmuebleesunacompañía:• CopiadelRegistroMercantilActualizado• CopiadelRegistroNacionaldeContribuyentes• ActadeasambleaoactodelconsejodeAdministraciónqueautorizala

venta/otorgamientocomogarantíaelinmueble.• Copiadeldocumentodeidentidaddelrepresentante• Originaldenóminadelosaccionistas.

Delinmueble

• CopiadelduplicadodeldueñodelTítulodepropiedaddeamboslados.• InformedeTasaciónrealizadoporuntasadorautorizadopornuestra

institución.• CartadeIntenciónoContratodeComprayVentaoPromesadeVentadel

Inmueble• IPI(ImpuestoPropiedadinmobiliaria)oCertificacióndepagooexencion

delimpuestosuntuario(IVSS).• Certificacióncargasygravámenes• Otrosdocumentospodríanserrequeridos

Siesremodelaciónoconstrucción:

• Presupuestodelaobra.• Planosdelaconstrucciónaprobadosporlosorganismosoficiales.�

Desembolso

• Documentaciónoriginaldelcontratodecompra-ventaointencióndecompra,ycertificadodetítulodepropiedadoriginal

• Préstamosparaconstrucciónoremodelaciónrequierenpresupuestodeobra.

• IncendioyLíneasAliadas(Obligatorio):parapréstamosHipotecariosAsegurandoelvalordelatasación

• Vida:Paracadaunodelosdeudores


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NOTAS:

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[email protected]

Tel:809.540.1949|809.596.3555

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