manual de adaptaciones para locales gen‰rico

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  • MANUAL DE ADAPTACIONES PARA LOCALES GENRICO

    COMIT TCNICO.rgano facultado para revisin y aprobacin de proyectos . NUEVOS PROYECTOSCCM

  • INDICE

    1.- OBJETIVOS DEL MANUAL 02

    2.- GENERALIDADES 02

    3.- CONDICIONES GENERALES, GESTIONES ANTE AUTORIDADES Y 02FUNCIONES DEL COMIT TCNICO

    a) Gestiones ante autoridadesb) Comit Tcnicoc) Procedimiento para revisin y aprobacin de los proyectos

    de adaptacin de locales

    4.- ALCANCE Y CONTENIDO QUE DEBEN TENER LOS PROYECTOS DE 05ADAPTACION PARA SER SUJETOS A REVISION

    a) Documentacin requeridab) Proyecto arquitectnico de interioresc) Proyecto de instalaciones

    5.- NORMAS GENERALES PARA LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO 11

    6.- HORARIO PARA LOS TRABAJOS DE ACONDICIONAMIENTO DEL 11LOCAL COMERCIAL

    7.- LINEAMIENTOS BSICOS EN ADECUACIN DE LOCALES 13

    De los requierimientos del localAnuncios y RtulosFachadas y Mostradores

    1

  • OBJETIVOS DEL MANUAL

    Con el objeto de facilitar su inmediata integracin al Centro Comercial que nos ocupa, se ha preparado para usted elpresente manual para el desarrollo de proyectos de adaptacin de locales, mismo que contiene toda la informacin y lascondiciones que debern ser tomadas en cuenta por usted y sus arquitectos, para garantizar tanto la unidadarquitectnica, visual y funcional del conjunto, as como la agilidad de su incorporacin al mismo.

    GENERALIDADES

    Se ha integrado un Comit Tcnico , para que estudie, modifique y apruebe los proyectos de acondicionamiento de locales,los cuales sern presentados por ustedes, de acuerdo con lo siguiente:

    Los proyectos de acondicionamiento de interiores y exteriores de cada local debern ser presentados en las oficinas deCentros comerciales de COMERCIAL MEXICANA; para su revisin y/o aprobacin por parte del Comit Tcnico.

    CONDICIONES GENERALES, GESTIONES ANTE AUTORIDADES Y FUNCIONES DEL COMIT TECNICO.

    Es obligacin de todos los Locatarios conocer integralmente y respetar el presente manual, tanto en lo relativo a las normasde funcionamiento, imagen y proyeccin, como respecto a las obligaciones y derechos que han sido contradas al formarparte del Centro Comercial que nos ocupa.

    Quedar bajo la plena responsabilidad de cada arrendatario y/o sus arquitectos, el total apego a las Normas y reglamentosde construccin/adaptacin/ocupacin aplicables al tamao, giro y condiciones especficas de su local.

    Es responsabilidad del arrendatario el contratar los servicios de un Arquitecto profesional en el ramo para la ejecucin delproyecto, presentacin de planos, correcciones a los mismos (hasta la aprobacin del proyecto) y ejecucin de la obra entotal cumplimiento de lo aprobado.

    El Locatario ser el nico responsable de cualquier gasto, adquisicin, contrato, trabajo o consecuencias derivadas deadaptacin que realice, independientemente de que cuente o no con la aprobacin expresa de su proyecto por parte delComit Tcnico.

    El Locatario podr iniciar los trabajos de su adaptacin a partir del momento en que le haya sido entregado el local y cuentecon la aprobacin (por escrito) de su proyecto, por parte del Comit Tcnico.

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  • a) GESTIONES ANTE AUTORIDADES

    El Locatario ser el nico responsable de todas aquellas gestiones que se requieran ante las autoridades correspondientescon relacin a la adaptacin y puesta en funcionamiento de su respectivo local, incluyendo la gestin para la contratacin yconexin del servicio elctrico y telefnico correspondiente a su local, el pago de medidores, equipos de medicin e inclusola acometida elctrica desde la zona de medidores hasta el local , segn sea el caso, as como el Vo. Bo. de las instalacionesespeciales (en su caso).

    b) COMIT TECNICO

    El Comit Tcnico es el rgano designado por Comercial Mexicana , con la finalidad de apoyarlo en todo lo relativo a larealizacin de su proyecto y con la facultad para revisar, rechazar o autorizar el mismo, con base en las indicaciones delpresente manual.

    c) PROCEDIMIENTO PARA LA REVISION Y APROBACION DE LOS PROYECTOS DE ADAPTACION DE LOCALES

    El Locatario deber someter a la consideracin del Comit Tcnico su proyecto completo de adaptacin, mediante laentrega de los planos y documentos especificados en el presente manual. A la entrega de su proyecto, el Comit Tcnico leinformar al Locatario la fecha mxima para la entrega de resultado de la revisin.

    El resultado de la revisin de su proyecto, puede ser: aceptado totalmente, aceptado parcialmente o rechazado. En losltimos casos, el Locatario deber proceder, en un plazo no mayor a 5 das naturales, a la realizacin de los cambios, ajusteso complementos solicitados para ser sometidos nuevamente a revisin. Al respecto queda claramente establecido de que elhecho de que el Locatario no entregue su proyecto y/o correcciones a revisin, as como que el Comit Tcnico no loapruebe total o parcialmente o rechace cualquier correccin, ajuste o complemento solicitado, NO justificar bajo ningunacircunstancia la extensin del plazo acordar en el contrato para realizar las adaptaciones y apertura de su local, incurriendoen su caso, en las penas determinadas para dicha situacin.

    A la resolucin de aprobacin del proyecto (por escrito)por parte del Comit Tcnico; se iniciarn los trabajos deadaptacin. El locatario ser el nico responsable de su local as como de cualquier dao que ocasione al inmueble.

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  • La ejecucin de la obra se deber hacer en total cumplimiento del proyecto aprobado. De no ser as, se considerar comoejecucin de obra SIN aprobacin; quedando en facultad el Comit Tcnico de suspender las obras.

    a) INFORMACIN MINIMA PARA APROBACIN : Presentacin de proyecto, en papel restrictivamente. (Planta(s) arquitectnicas planta estructural en el caso de tener mezanine firmados por responsable de clculo, cortes (mnimo 2), fachada (a una escala mayor), corte por fachada, acabados generales, proyecto de anuncio (escala 1:25 dummie, materiales, colores y diseo grafico), proyecto de instalaciones generales, Proyecto elctrico: cuadro de cargas generales, cableado interno y al cuarto de

    medicin, caida de tensin, calibres de cableado, etc. Proyecto de Acondicionamiento de aire; en su caso. Contraincendios: Ubicacin de extintores y sealizacin conforme a norma para Vo.Bo. de Proteccin civil. TAMAO MAXIMO: 60 X 45. Se sugiere doble carta; un solo ejemplar.

    En el caso de locales con un rea mayor a 50 m2, o que por su giro (complejidad del proyecto) lo requiere, deber presentarla informacin adicional a la mnima para aprobacin :

    Cortes arquitectnicos adicionales (los necesarios)Cortes por fachada adicionales ( uno para cada caso de fachada )Perspectiva exteriorPlano de plafonesProyecto hidrosanitario completo, con memoria de clculo (en el caso de restaurantes, bares, gimnasios, cocinas,regaderas, sanitarios , etc.)Proyecto Elctrico completo.Proteccin contra-incendios.Gas: En el caso de ser requerida la instalacin (nicamente restaurantes, fast food, gimnasios, etc) deber presentarseproyecto especfico, para su aprobacin.En el caso de instalacin telefnica, en caso de querer contratar con compaa distinta a Telmex (antenas) debernpresentar proyecto elaborado por la ca suministradora con recorridos, instalacin de antenas, materiales, soporteras yremates de pasos. (de otra forma no se autorizar)En el caso de ser requerida la instalacin de extraccin; deber presentarse proyecto especfico, para su aprobacin. (Sloen plazas con la infraestructura para esto; de otra forma no se autorizar)

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  • Una vez que su proyecto sea autorizado para construccin parcial o total, el Comit Tcnico extender una Constancia deAprobacin, documento sin el cual el Locatario no podr iniciar ningn trabajo de adaptacin o modificacin de su local.

    Queda entendido que, bajo ningn concepto, el Locatario podr concluir las adaptaciones de su local contandonicamente con una determinada aprobacin parcial, por lo que el Locatario acepta el derecho del Comit Tcnico desuspender sus trabajos si a juicio del mismo se ha excedido en el alcance de su aprobacin parcial.

    ALCANCE Y CONTENIDO QUE DEBEN TENER LOS PROYECTOS DE ADAPTACION PARA SER SUJETOS A REVISION.

    a) Documentacin requerida

    La presentacin del proyecto debe ser de forma impresa, obligatoriamente. No se aceptarn entregas va correoelectrnico en disco similar. Los correos va electrnica sern exclusivamente para documentos de texto ycomunicaciones en general.

    El proyecto deber contener una hoja de portada incluyendo el nmero de local, el nombre comercial y el nombre ydireccin del Locatario y del responsable de la ejecucin del Proyecto. Datos como telfono, fax, correo electrnico.

    Relacin de planos y documentos del proyecto ejecutivo.

    Programa general del desarrollo de la obra, el cual deber ser realizado con base a los tiempos y compromisos establecidoscontractualmente.

    El tamao de los planos ser mximo de 60x45 cms., de preferencia siempre y cuando sea legible, el tamao ser DOBLECARTA y contar con un pie de plano indicando los datos completos del proyecto.

    b) Proyecto arquitectnico de interiores

    Planta (s) arquitectnica (s) de distribucin de espacios en el nivel de acceso del local a una escala mnima de 1:50 o mayor,de manera que muestren con absoluta claridad las dimensiones, especificaciones y acabados propuestos.

    Plano (s) de los Cortes Arquitectnicos necesarios para la correcta interpretacin de todas las alturas y elementos verticalesde su proyecto, realizados a la misma escala de las Plantas Arquitectnicas, mostrando claramente dimensiones yespecificaciones de los acabados propuestos.c

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  • Cortes por fachadas detallados (mnimo 2) indicando formas de sujecin de los elementos, acabados, etc. a una escalamnima de 1:25.

    Plano detallado de la(s) fa