MANUAL DE ADAPTACIONES PARA LOCALES COMERCIALES FORMATO MEGA

COMITÉ TÉCNICO.Órgano facultado para revisión y aprobación de proyectos . NUEVOS PROYECTOSCCM

RESTRICCIONES Y LINEAMIENTOS ESPECÍFICOS PARA LOCALES EN FORMATO MEGA. DE CARÁCTEROBLIGATORIO, COMO PARTE INTEGRAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

GENERALES

Es de suma importancia se sirvan leer éste documento, el cual contiene lineamientos específicos para eldiseño de los locales comerciales, que de no ser observados, NO SE APROBARÁ el proyecto para suejecución.

Particularmente hacemos notar a Uds. Los siguientes puntos:

•FACHADAS REGLAMENTARIAS con cristales a hueso y puertas de cristal templado, no se permitemangueterías verticales, únicamente horizontales.

•Se permitirá el uso de cortinas UNICAMENTE del modelo aprobado y con acabados reglamentados (abase de tableta plana).

•No se permiten anuncios de gabinete luminosos ni con frente de lona, ni de acrílico; de ningún tipo,únicamente a base de letras sueltas con volumen (tipo block).

•Queda estrictamente prohibido modificar el faldón de anuncio en color, textura, dimensión,únicamente se podrá adosar dicho anuncio

•Todas las instalaciones deberán estar en cumplimiento de las normatividades vigentes (eléctrica,hidráulica, sanitarias, gas, aire acondicionadao, contra incendios, etc.).

RESUMEN

INDICE

1.- OBJETIVOS DEL MANUAL 02

2.- GENERALIDADES 02

3.- CONDICIONES GENERALES, GESTIONES ANTE AUTORIDADES Y 02FUNCIONES DEL COMITÉ TÉCNICO

a) Gestiones ante autoridadesb) Comité Técnicoc) Procedimiento para revisión y aprobación de los proyectos

de adaptación de locales

4.- ALCANCE Y CONTENIDO QUE DEBEN TENER LOS PROYECTOS DE 05ADAPTACION PARA SER SUJETOS A REVISION

a) Documentación requeridab) Proyecto arquitectónico de interioresc) Proyecto de instalaciones

5.- NORMAS GENERALES PARA LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO 11

6.- HORARIO PARA LOS TRABAJOS DE ACONDICIONAMIENTO DEL 11LOCAL COMERCIAL

7.- LINEAMIENTOS BÁSICOS EN ADECUACIÓN DE LOCALES 13

De los requierimientos del localAnuncios y RótulosFachadas y Mostradores

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OBJETIVOS DEL MANUAL

Con el objeto de facilitar la inmediata integración al Centro Comercial que nos ocupa, mostramos el presente manual parael desarrollo de proyectos de adaptación de locales, el cual contiene toda la información y condiciones que deberán sertomadas en cuenta por usted y sus arquitectos, para garantizar tanto la unidad arquitectónica, visual y funcional delconjunto, así como la agilidad de su incorporación al mismo.

GENERALIDADES

Se ha integrado un Comité Técnico , para que estudie, modifique y apruebe los proyectos de acondicionamiento de locales,los cuales serán presentados por ustedes, de acuerdo con lo siguiente:

Los proyectos de acondicionamiento de interiores y exteriores de cada local deberán ser presentados en las oficinas deCentros comerciales de COMERCIAL MEXICANA; para su revisión y/o aprobación por parte del Comité Técnico.

CONDICIONES GENERALES, GESTIONES ANTE AUTORIDADES Y FUNCIONES DEL COMITÉ TECNICO.

Es obligación de los Locatarios revisar integralmente y respetar el presente manual, tanto en normas de funcionamiento,imagen y proyección, como respecto a las obligaciones y derechos que han sido contraídas al formar parte del CentroComercial que nos ocupa.

Quedará bajo la plena responsabilidad de cada arrendatario y/o sus arquitectos, el total apego a las Normas y reglamentosde construcción/adaptación/ocupación aplicables al tamaño, giro y condiciones específicas de su local.

Es responsabilidad del arrendatario el contratar los servicios de un Arquitecto ó profesional responsable en el ramo para laejecución del proyecto, presentación de planos, correcciones a los mismos (hasta la aprobación del proyecto) y ejecuciónde la obra en total cumplimiento de lo aprobado.

El Locatario será el único responsable de cualquier gasto, adquisición, contrato, trabajo o consecuencias derivadas deadaptación que realice, independientemente de que cuente o no con la aprobación expresa de su proyecto por parte delComité Técnico.

El Locatario podrá iniciar los trabajos de su adaptación a partir del momento en que le haya sido entregado el local y cuentecon la aprobación (por escrito) de su proyecto, por parte del Comité Técnico.

a) GESTIONES ANTE AUTORIDADES

El Locatario será el único responsable de todas aquellas gestiones que se requieran ante las autoridades correspondientescon relación a la adaptación y puesta en funcionamiento de su respectivo local, incluyendo la gestión para la contratación yconexión del servicio eléctrico y telefónico correspondiente a su local, el pago de medidores, equipos de medición e inclusola acometida eléctrica desde la zona de medidores hasta el local , según sea el caso, así como el Vo. Bo. de las instalacionesespeciales (en su caso).

b) COMITÉ TECNICO

El Comité Técnico es el órgano designado por Comercial Mexicana , con la finalidad de apoyarlo en todo lo relativo a larealización de su proyecto y con la facultad para revisar, rechazar o autorizar el mismo, con base en las indicaciones delpresente manual.

c) PROCEDIMIENTO PARA LA REVISION Y APROBACION DE LOS PROYECTOS DE ADAPTACION DE LOCALES

El Locatario deberá someter a la consideración del Comité Técnico su proyecto completo de adaptación, mediante laentrega de planos y documentos especificados en el presente manual. A la entrega de su proyecto, el Comité Técnico leinformará al Locatario la fecha máxima para la entrega de resultado de la revisión.

Queda establecido de que el hecho de que el Locatario no entregue su proyecto y/o correcciones a revisión, así como queel Comité Técnico no lo apruebe total o parcialmente o rechace cualquier corrección, ajuste o complemento solicitado, NOjustificará bajo ninguna circunstancia la extensión del plazo acordado en el contrato para realizar las adaptaciones yapertura de su local, incurriendo en su caso, en las penas determinadas para dicha situación.

A la resolución de aprobación del proyecto (por escrito)por parte del Comité Técnico; se iniciarán los trabajos deadaptación. El locatario será el único responsable de su local así como de cualquier daño que ocasione al inmueble.

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La ejecución de la obra se deberá hacer en total cumplimiento y apego del manual de adaptaciones y normatividadesvigentes. De no ser así, se considerará como ejecución de obra SIN aprobación; quedando en facultad el Comité Técnico desuspender las obras.

a) INFORMACIÓN MINIMA PARA APROBACIÓN : Presentación de proyecto, en papel restrictivamente.• (Planta(s) arquitectónicas• planta estructural en el caso de tener mezanine firmados por responsable de cálculo,• cortes (mínimo 2),• fachada (a una escala mayor),• corte por fachada, acabados generales,• Criterio de acabados intermedios y finales (pisos, muros y techo)• proyecto de anuncio (escala 1:25 dummie, materiales, colores y diseño grafico),• proyecto de instalaciones generales, Proyecto eléctrico: cuadro de cargas generales, cableado interno y al cuarto de

medición, caída de tensión, calibres de cableado, etc.• Proyecto de Acondicionamiento de aire; en su caso.• Contraincendios: Ubicación de extintores y señalización conforme a norma para Vo.Bo. de Protección civil.• TAMAÑO doble carta a escala legible, un solo ejemplar.

En el caso de locales con un área mayor a 50 m2, o que por su giro (complejidad del proyecto) lo requiere, deberá presentarla información adicional a la “mínima para aprobación ”:

•Cortes arquitectónicos adicionales (los necesarios)•Cortes por fachada adicionales ( uno para cada caso de fachada )•Perspectiva exterior•Plano de plafones•Proyecto hidrosanitario completo, con memoria de cálculo (en el caso de restaurantes, bares, gimnasios, cocinas,regaderas, sanitarios , etc.)•Proyecto Eléctrico completo.•Protección contra-incendios.•Gas: En el caso de ser requerida la instalación (únicamente restaurantes, fast food, gimnasios, etc) deberá presentarseproyecto específico, para su aprobación.•En el caso de instalación telefónica, en caso de querer contratar con compañía distinta a Telmex (antenas) deberánpresentar proyecto elaborado por la cía suministradora con recorridos, instalación de antenas, materiales, soporterías yremates de pasos. (de otra forma no se autorizará)•En el caso de ser requerida la instalación de extracción; deberá presentarse proyecto específico, para su aprobación. (Sóloen plazas con la infraestructura para esto; de otra forma no se autorizará)

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Una vez que su proyecto sea autorizado para construcción parcial o total, el Comité Técnico extenderá una “Constancia deAprobación”, documento sin el cual el Locatario no podrá iniciar ningún trabajo de adaptación o modificación de su local.

Queda entendido que, bajo ningún concepto, el Locatario podrá concluir las adaptaciones de su local contandoúnicamente con una determinada aprobación parcial, por lo que el Locatario acepta el derecho del Comité Técnico desuspender sus trabajos si a juicio del mismo se ha excedido en el alcance de su aprobación parcial.

ALCANCE Y CONTENIDO QUE DEBEN TENER LOS PROYECTOS DE ADAPTACION PARA SER SUJETOS A REVISION.

a) Documentación requerida

• La presentación del proyecto debe ser de forma impresa, obligatoriamente. No se aceptarán entregas vía correoelectrónico ó en disco ó similar. Los correos vía electrónica serán exclusivamente para documentos de texto ycomunicaciones en general.

• El proyecto deberá contener una hoja de portada incluyendo el número de local, el nombre comercial, el nombre ydirección del Locatario y del responsable de la ejecución del Proyecto. Datos como teléfono, fax, correo electrónico.

• Relación de planos y documentos del proyecto ejecutivo.

• Programa general del desarrollo de la obra, el cual deberá ser realizado con base a los tiempos y compromisos establecidoscontractualmente.

• El tamaño de los planos será DOBLE CARTA a escala legible( textos, cotas, etc), deberá contar con un pie de planoindicando los datos completos del proyecto.

b) Proyecto arquitectónico de interiores

Planta (s) arquitectónica (s) de distribución de espacios en el nivel de acceso del local a una escala mínima de 1:50 o mayor,de manera que muestren con absoluta claridad las dimensiones, especificaciones y acabados propuestos.

Plano (s) de los Cortes Arquitectónicos necesarios para la correcta interpretación de todas las alturas y elementos verticalesde su proyecto, realizados a la misma escala de las Plantas Arquitectónicas, mostrando claramente dimensiones yespecificaciones de los acabados propuestos.

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Cortes por fachadas detallados (mínimo 2) indicando formas de sujeción de los elementos, acabados, etc. a una escalamínima de 1:25.

Plano detallado de la(s) fachada(s) del local (Planta, Cortes y Alzados) indicando claramente las dimensiones de loselementos y los acabados propuestos, a una escala mínima de 1:25

Plano detallado de los letreros (símbolo y/o logotipo) que se pretende instalar, indicando claramente sus materiales,dimensiones, elementos, bases o elementos de sustentación, estructuras de soporte, elementos de fijación o sujeción, y quecumpla plenamente con las indicaciones generales y/o particulares que, para la realización de sus diseños, se establecen enel presente MANUAL. Al respecto se recomienda entregar fotografías, dibujos, croquis, cortes por fachada y descripcionesque muestren la forma, dimensiones, colores, textos y demás elementos que constituyan el letrero que se pretenda instalar.

Relación de las especificaciones de acabados (exteriores e interiores).

Diseño de los aparadores, letreros, puertas, mobiliario y equipo incluyendo alzados interiores con el uso de mobiliario y susacabados.

Fotografías, folletos, muestras o cualquier otro elemento gráfico que permita una total comprensión del proyecto y susacabados, mobiliario y equipo por parte del Comité Técnico. Si el Locatario tiene otras tiendas en operación, podrá presentarfotografías de las mismas para mostrar con mayor claridad su proyecto de adaptación.

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c) Proyecto de instalaciones

Todo proyecto deberá contener la información necesaria requerida para su local, de las instalaciones con las que contarácomo son:

HidrosanitariasEléctricaSistema de acondicionamiento de aire en los locales comercialesProtección contra incendios

Este proyecto deberá incluir, Planos en los que se indique en planta, alzados, cortes e isométricos, los diámetros y trayectoriasde las tuberías tanto interiores como exteriores, ductos, desagües, demanda de energía eléctrica, calibre de cables,materiales a emplear y sistemas a utilizar.

Todas las instalaciones (eléctrica, hidráulica, sanitaria, aire acondicionado, gas, etc.). deberán estar en cumplimiento deacuerdo a las normatividades vigentes. De no ser así, se solicitará la modificación y se procederá a la suspensión de lostrabajos dentro del local, hasta que se hagan las modificaciones correspondientes.

NOTA. La ubicación de las acometidas deberá verificarse en obra. Es obligación del locatario diseñar con respecto a laubicación real de éstos.

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NORMAS GENERALES PARA LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO

Antes de iniciar cualquier trabajo de adaptación de los locales, es importante que todos los locatarios comprendan que sulocal es parte de un condominio, por tanto se regirá por la legislación correspondiente, así como por el reglamento que lamisma ordena, esto implica que :

A) Las áreas comunes son propiedad de todos los condóminos, por tanto ninguna de estas áreas podrá ser invadida, niutilizada como área privativa de ningún condómino.

B) La estructura, instalaciones, ductos, tuberías, cables, conexiones, etc., que sirven para alimentación de los locales,pertenecen al condominio, y por tanto son parte de las áreas comunes del mismo, por tal motivo tendrán derecho depaso por los muros, plafones y pisos que el proyecto requiera.

C) Será necesario prever en la adaptación del local que las instalaciones antes mencionadas no podrán modificarse.

Queda estrictamente prohibido modificar, dañar o recubrir cualquier instalación propiedad del condominio.

D) Si durante los trabajos de adaptación del local, alguna propiedad o área común resultara dañada total o parcialmente,el locatario responsable quedará obligado a realizar por su cuenta las reparaciones necesarias bajo la supervisión delComité Técnico, o bien se obliga a pagar el importe total de las mismas.

TRABAJOS DE ACONDICIONAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL

Una vez aprobado el proyecto a realizarse por el Comité Técnico y previo al inicio de los trabajos deberá considerarse losiguiente :

•Deberá cerrarse el local con un “tapial” de forma provisional. Con acceso controlado por el arrendatario, de forma queresguarde materiales y herramienta. Dicho resguardo es total responsabilidad del arrendatario. Se deberá colcoar un vinilautoadherible de «PROXIMAMENTE» el nombre y logotipo del giro a entrar. Este vinil podrá tener una altura mínima de 30cm yuna máxima de 65cm, máximo 3 renglones.•Durante la adaptación del local, el Arrendatario tiene la obligación de retirar fuera del Centro todo su desperdicio dematerial y cascajo generado por su obra y mantener limpia su área de trabajo. Está estrictamente prohibido tirardesperdicios de obra en locales comerciales vecinos, en pasillos o en sitios no asignados por el Comité Técnico para ello. Losdesperdicios de obra de los arrendatarios deberán ser retirados del centro por sus propios medios.•El horario para las actividades de acondicionamiento de locales que no interfieran con la operación del Centro Comercial yque no ocasionen molestias a visitantes y locatarios, podrán efectuarse en horas hábiles y/o de operación del CentroComercial.•Los trabajos que puedan ocasionar molestias por generación de polvos, ruidos, olores, etc., deberán ejecutarse fuera delhorario normal de operación del Centro Comercial y requerirán de autorización especial de la Gerencia del CentroComercial.

•El acceso de los materiales necesarios para la adecuación de un local comercial, deberá de hacerse fuera de los horariosde operación del Centro Comercial y requerirán de autorización previa por parte de la Gerencia del Centro comercial.

NOTA : Todo lo no previsto en estas normas deberá ser consultado con el Comité Técnico.

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LINEAMIENTOS BÁSICOS EN ADECUACIÓN DE LOCALES. BÁSICOS PARA LA REGLAMENTACÍON ESPECÍFICA POR TIENDA.

• El Comité Técnico tendrá el derecho de suspender los trabajos de cualquier local y en cualquier momento, encaso de haber iniciado la ejecución de la obra sin autorización, en caso de incumplimiento, daños a terceros o en lainfracción de una o varias formas del reglamento aquí expuesto.

• Cualquier cambio o modificación al proyecto entregado y autorizado, deberá hacerse por escrito ydebidamente soportado, y requerirá forzosamente de una nueva revisión y aprobación por parte del ComitéTécnico.

• En caso de que se ejecute en obra algún elemento distinto al proyecto autorizado, incluso cambio en el diseñodel anuncio, materiales, calidades, etc. El Comité Técnico y/o la Gerencia de Centros Comerciales estará en totalfacultad de suspender las actividades del local comercial, en cualquier momento, aún cuando ya se hayaefectuado el inicio de actividades al público.

De los requerimientos del local

Todo locatario, se obliga a contemplar en su proyecto un área destinada para el almacenamiento temporal de basura. Encaso de restaurantes o fastfood deberá ser un área cerrada. También es obligatoria la instalación de una tarja de serviciopara el aseo del local (todos los giros).

Es obligatoria la colocación de plafón en el interior del local, de material no flamable y registrable. El no colocar plafón (porque el diseño y giro así lo exijan), se someterá a consideración del Comité Técnico, y siendo éste el caso de formaOBLIGATORIA se deberá instalar en el acceso al local, a todo el frente de la fachada, en una longitud de 3 mt. Mínimo.

Se deberán aplicar acabados (dependiendo del diseño del local) en todos los muros vistos al público. No se permite aplicarpintura sobre los muros de block como acabado final en áreas vistas al público.

Si por cuestiones de proyecto se requiere el uso de escalones, éstos se ubicarán como mínimo a una distancia de 3mt. apartir de la fachada hacia el fondo del local.

En el caso de locales de fast food, (o cualquier local que venda alimentos calientes) el locatario deberá colocar unextractor en la zona de preparación de alimentos para prevenir la migración de olores y/o calor a otras instalacionesocupadas o zonas comunes. Las campanas y sistemas de extracción para areas de preparado de alimentos deben estarprotegidas por un sistema extinguidor en la campana. Se proveerá de de una preparación por cubierta para paso de ductode extracción. Es responsabilidad del locatario la colocación de un equipo de extracción con un motor de acuerdo alvolumen a extraer, así como la colocación de ductos y campanas.

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NOTA:En el caso de locales de fast food, (o cualquier local

que venda alimentos calientes)es obligatorio lainstalación de una trampa de grasas, antes de laconexión al drenaje principal de su local.

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ANUNCIOS Y ROTULOS

La instalación de un anuncio en la fachada, deberá regirse por una altura stándard (se indicará en el caso específico portienda), calidad mínima aprobada, y el diseño gráfico estará también sujeto a aprobación. NO SE ACEPTARÁN diseñosimprovisados, manufacturas caseras o artesanales. La calidad exigida es de manufactura industrial, con intervención de unapersona profesional en el ramo. De así requerirlo, contamos con cartera de personas y empresas que podrán auxiliarle.

No se permite modificar el faldón de anuncio en color, tamaño, textura. Solamente se autorizará la colocación de su anuncioa base de letras sueltas tipo block, adosadas a este. Ya que, este faldón, es propiesdad del Centro Comercial.

No se permite la instalación de anuncios que sean a base 100% de viniles autoadheribles, calcomanías o etiquetas sobrefaldón de tablaroca (o cualquier elemento opaco);

El rótulo de fachada deberá ser concebido como parte integral de ésta, siempre y cuando, se coloque un anuncio en elfaldón reglamentario con las caracteristicas mencionadas.

No se permite la instalación de rótulos de cajón luminoso con frente de lona.

No se permite la colocación de anuncios improvisados para ofertas; cartulinas de colores, textos a mano, etc.

El respeto a la linea de fachada es IMPRESCINDIBLE. No se permite la SOBREPOSICIÓN de cajones de luz, de banderolas, elsacar mobiliario a las zonas comunes, tripticos, mercancía, etc.

El anuncio podrá ser de letras resaltadas (tipo block) de distintos materiales; acrílico, metal, metal electropintado, maderanatural barnizada, madera pintada, con o sin luz interior, etc. NO podra usarse cartón, unicel u otro material que no tenga lacalidad y resistencia solicitados.

No se permite el uso de tubos de NEON visto. Solo podrá utilizarse neón como luz indirecta (dentro de letras independientes)ó dentro del local, debidamente protegidos. NUNCA en fachada.

El diseño del anuncio deberá limitarse a la marca comercial y/o el logotipo. No se permite incluir en el anuncio submarcas,menú de servicios, slogans publicitarios, ofertas, etc.

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Ejemplo de anuncios aprobados

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EJEMPLOS DE ANUNCIOS PERMITIDOS

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EJEMPLOS DE ANUNCIOS NO PERMITIDOS

De FACHADAS Y MOSTRADORES

En el caso de locales con mostrador de atención al público, éste deberá situarse por lo menos .50 mt atrás de la linea defachada, con el fin de no invadir zonas comunes.

Los mostradores de atención al público deberán contar con un acabado de calidad y que de integración al diseñogeneral. Refrigeradores, mesas de atención y caja, deberán estar cubiertos por un empanelado de diseño integral.

En el caso de colocar cierre con cortina , este deberá ser de los modelos aprobados (a base de tableta plana), conacabado de calidad, respetar la linea de fachada y colocado de forma que albergue los letreros y no obligue a que éstosqueden sobrepuestos (salidos de la linea de arrendamiento). No se permite rotular de ninguna forma las cortinas metálicas.

Para el cierre, éste deberá ser a base de cristales a hueso, con puertas acristaladas al 100% de cristal templado, usoúnicamente de zoclo tipo herculite, SIN COLOCAR mangueteria vertical, y los cristales deberán ser de seguridad o contar conpelícula antiastillable. Esto aplica en todos los casos, en locales de todas las dimensiones. Los únicos colores aprobados parala cancelería perimetral a fachada, serán: Blanco y color natural. NO se permite el uso de aluminio negro.• Queda PROHIBIDO el uso de los siguientes materiales:

Cualquier material simulado (imitación de tabique, block, piedra, madera, etc)Tejamaniles de cualquier material.Elementos artificiales como techos voladizos y marquesinas.Consultar los colores de cancelería permitida.

Se recomiendan diseños creativos en la interpretación de proyectos de fachadas para locales

NOTA : Todo lo no previsto en estas normas deberá ser consultado con el Comité Técnico.Es importante que en caso de requerir opciones diferentes a las establecidas en este manual, sean revisadas en conjunto

con el Comité Técnico.

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EJEMPLOS DE FACHADAS AUTORIZADAS

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EJEMPLOS DE FACHADAS NO AUTORIZADAS