manifestacion de impacto ambiental modalidad...

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR

RESUMEN EJECUTIVO HOTEL PLAYAZUL

I

RESUMEN EJECUTIVO 1.- Declaración del avance que guarda el proyecto al momento de elaborar el estudio de impacto ambiental. La presente Manifestación de Impacto Ambiental analiza y propone los efectos negativos y positivos que este proyecto provocará hacia el ambiente presente en el predio seleccionado para tal proyecto, garantizando, que hasta el momento de elaborar el presente estudio no se ha realizado inicio alguno de obra en el área propuesta. 2.- Tipo de obra o actividad que se pretende llevar a cabo. Especificando si el proyecto o actividad se desarrollará por etapas. ANTECEDENTES. El proyecto consiste en la construcción y operación de un nuevo hotel denominado “PLAYAZUL”, que se construirá en dos predios propiedad del promovente con una superficie total de 14,070.116 m2, ubicados a la altura del kilómetro 3 + 500 de la Carretera Costera Norte de la Isla de Cozumel, Estado de Quintana Roo, México. La superficie total del polígono (14,070.116 m2), corresponde a la fusión dos polígonos propiedad del promovente, en el cual el POLIGONO A tiene una superficie de 5,770.472 m2 y el POLIGONO B tiene una superficie de 8,299.644 m2. El POLIGONO A, es un solar sin construcción con áreas de vegetación costera, vegetación secundaria y espacios sin vegetación. El POLIGONO B, es un solar en el cual se encuentra construido las instalaciones del actual Hotel Playa Azul, instalaciones que consisten en un edificio para el servicio de Spa (masaje), edificio de servicios, edificio antiguo (cuartos para huéspedes y restaurante), casa jardín, taller y subestación eléctrica, edifico de bodega, palapa de acceso al lobby, alberca, servibar, área apergolada, edificio vivienda, edificio de cuarto de huéspedes y lavandería y edificio de cuartos de huéspedes. Naturaleza del proyecto. El proyecto “HOTEL PLAYAZUL”, se construirá en dos predios propiedad del promovente con una superficie total de 14,070.116 m2, ubicados a la altura del kilómetro 3 + 500 de la Carretera Costera Norte de la Isla de Cozumel, Estado de Quintana Roo, México. La superficie total del polígono (14,070.116 m2), corresponde a la fusión dos polígonos propiedad del promovente, en el cual el POLIGONO A tiene una superficie de 5,770.472 m2 y el POLIGONO B tiene una superficie de 8,299.644 m2.



II

El proyecto ocupara una superficie de 2,730.38 m2 (se representa en polígono en color azul), de los cuales 807.16 m2 corresponden al POLIGONO A, y 1,923.22 m2 de superficie corresponden al POLIGONO B. El HOTEL PLAYAZUL, es un proyecto que consiste en la construcción de un edifico de ocho niveles, restaurante, alberca y áreas de servicio y estacionamiento. El edificio de huéspedes ocupa una superficie de desplante de 1,093.04 m2, de las cuales 227.96 se encuentran en el POLIGONO A y 285.88 m2 se encuentra dentro del POLIGONO B. El edificio esta dividido en ocho niveles de la siguiente manera; en el Nivel Planta Baja, se encuentra el área de control de acceso, cuarto de limpios y ropería, cubo del elevador y escaleras, baños húmedos para hombres y mujeres y bodega y cinco cuartos para huéspedes. En el Nivel 1 al nivel 5, se encuentran cuartos para huéspedes con baño y terrazas con vista al mar, el numero total de cuartos en estos niveles son de 30 cuartos, es decir, seis cuartos de huéspedes por nivel. En el Nivel 6, se encuentran los cuartos penthouse, con baño y terraza y jacuzzi con vista al mar, el número total de penthouse es de seis. En el Nivel 7 Planta Azotea, se colocaran los equipos de aire acondicionado. La alberca y el restaurante y sus áreas de servicio se construirán en la planta baja, quedando dentro del POLIGONO A, colindante con la zona federal maritimo terrestre. El estacionamiento se construirá en el POLIGONO B, teniendo un total de 30 cajones de estacionamiento, estacionamiento para motos, y área de maniobras y con las áreas jardinadas correspondientes, espacios verdes donde serán reubicados los ejemplares previamente rescatados. De acuerdo al Oficio 09/057, Expediente 2010, emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Cozumel, el USO Y DESTINO DEL SUELO establecido para esta zona de acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, Quintana Roo, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 21 de Octubre de 2008, es la Unidad de Gestión Ambiental UGA terrestre A1. De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 21 de Octubre de 2008, el proyecto se encuentra en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) A1, que marca los siguientes lineamientos: POLITICA AMBIENTAL: Aprovechamiento.



III

LINEAMIENTO: Desarrollar de manera sustentable las actividades turísticas relacionadas con hoteleria y residencial turístico. UGA APLICABLE: A1. USO PREDOMINANTE: Turístico; Hotelero/Residencial turístico. USOS COMPATIBLES: Ecoturismo. USOS CONDICIONADOS: No aplica. USOS INCOMPATIBLES: Agropecuario, Minería; Acuícola. Así mismo, establece criterios sobre estrategias para Asentamientos Humanos, para el Tratamiento de Aguas Pluviales y Residuales, para Equipamiento Hotelero y residencial Turístico; para Equipamiento Portuario y para la Línea de Costa y Playas. Así mismo, en el rubro urbanístico, en la zona se cuenta con el servicio de agua potable y servicio de drenaje por parte de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Gobierno del Estado de Quintana Roo (C.A.P.A.), cuenta con el servicio de energía eléctrica suministrado por la Comisión Federal de Electricidad, con el servicio de recoja de basura por parte de la Dirección de Servicios Públicos del Municipio de Cozumel, también alumbrado público y vigilancia de seguridad pública municipal. 3.- Tipo y cantidad de los materiales y sustancias que serán utilizados en las diferentes etapas del proyecto. El sascab, piedra y polvo de piedra, solo se compraran a constructoras que tengan autorización para la extracción de materiales pétreos. Los materiales a utilizar se desglosan en el siguiente cuadro:

MATERIALES

PRODUCTO UNIDAD CANTIDAD

Cemento Gris Ton 171.97

Cemento Blanco Ton 6.18

Cemento Crest, Adheramic o Similar Kg 26049.19

Cal Hidratada Ton 0.30

Boquilla para Piso ( Saco de 10 kg.) saco 4.57

Agua en Pipa m3 349.22

Arena de Río o Polvo de Piedra m3 443.97

Material de Relleno (Banco) m3 289.00

Grava de 3/4" m3 56.761

Sello de 1/4 m3 1.2367

Sello Limpio. Granulometria de 1/4" m3 1.3705

Duela Madera de Segunda 1" x 4" x 8' (2.62 Pt/Pza) PT 4219.12

Duela Madera de Segunda 1" x 4" x 16' (5.25 Pt/Pza) PT 48.89

Barrote Madera de Segunda 2" x 4" x 8' (5.47 Pt/Pza) PT 4802.09

Polín Madera de Segunda 4" x 4" x 8' (10.94 Pt/Pza) PT 4859.52

Polín Madera de Segunda 4" x 4" x 10' (13.12 Pt/Pza) PT 1267.50

Tabla Madera de Segunda 1 1/2" x 10" x 10' (12.30 Pt/Pza) PT 104.27

Tabla Madera de Segunda 2" x 10" x 8' (13.12 Pt/Pza) PT 17.40

Triplay 6 mm m2 16.48

Triplay 9 mm m2 5.42

Cimbraplay una cara 16 mm m2 373.33

Chaflan-Ochavo-Tuino 1"X 1" ml 2119.62

Marco 155-0 (Andamios Atlas) Pza 4039.48

Cruceta 255-12 (Andamios Atlas) Pza 4039.48

Base 300-0 (Andamios Atlas) Pza 4611.10

Plataforma Metálica 2.13 m TD/S-7 (Andamios Atlas) Pza 1710.73



IV

Cople 205-0 (Andamios Atlas) Pza 3467.87 Alambre Recocido # 16 Kg 2030.77

Alambre Galvanizado # 12 Kg 8.34

Alambre Galvanizado # 18 Kg 28.95

Alambrón Liso de ¼" # 2 (0.248 Kg/m) Ton 0.12

Varilla Corrugada de 3/8" # 3 (0.557 Kg/m) Ton 21.40

Varilla Corrugada de ½" # 4 (0.996 Kg/m) Ton 12.00

Varilla Corrugada de 5/8" # 5 (1.560 Kg/m) Ton 11.52

Varilla Corrugada de ¾" # 6 (2.250 Kg/m) Ton 14.47

Varilla Corrugada de 1" # 8 (3.975 Kg/m) Ton 10.35

Acero de Refuerzo Mca. Armex 15-15-4 ml 1,854.44

Refuerzo Tipo Escalerilla ml 6,053.48

Malla Electrosoldada 6x6 10/10 (1.01 Kg/m2) m2 3,698.61

Metal Desplegado de 0.900 Kg/cm2 m2 9.11

Metal Desplegado de 1.000 Kg/cm2 m2 83.80

Clavo con Cabeza ¾" Kg 4.84

Clavo con Cabeza 1 ½" Kg 57.29

Clavo con Cabeza 2 1/2" Kg 550.50

Clavo con Cabeza 4" Kg 224.28

Clavo para Concreto de 2 ½" Pza 3,000.68

Concreto Premezclado f'c=150 Kg/cm2 RN TMA 3/4" m3 73.10

Concreto Premezclado f'c=200 Kg/cm2 RN TMA 3/4" m3 536.56

Impermeabilizante Integral para Concreto m3 22.91

Revenimiento 14 +/- 3.5 m3 353.42

Bombeo de 00 - 15 m m3 353.42

Block Hueco 10 x 20 x 40 cm Intermedio Pza 810.18

Block Hueco 15 x 20 x 40 cm Intermedio Pza 50,704.83

Bovedilla de Concreto 15 x 25 x 56 cm. pza 17,678.22

Vigueta Concreto 12 - 5 ( M-5 ) de Cinco Hilos ml. 4,293.28

Energia Electrica 110 V Kwh 286.09

Gasolina Magna Lto 1,164.84

Diesel Lto 8,201.29

Aceite Motor de Gasolina Lto 54.11

Aceite Motor de Diesel Lto 193.88

Aceite de Transmisión Lto 207.30

Oxigeno (Cargas) m3 0.05

Gas Butano (Cargas) Kg 0.00

Hidroprimr de (Fester) Lto 13.91

Microlastic de (Fester) Lto 194.88

Hidroprimer (Fester) Lto 36.28

Vaportite 550 (Fester) Lto 647.56

Festegral (Fester) Kg 2.32

Fester Flex (Fester) m2 461.05

Festerbond (Fester) lto 70.08

Fester Silicon ( Repelente a Liquidos ) Lt. 48.10

Curafest Rojo (Fester) Lto 385.89

Banda Pvc Ojillada 7 1/2" (Fester) ml 53.81

Cimbrafest (Fester) Lto 543.56

Colorcreto Mineral (Curacreto) Kg 3.51

Panel MG Convitec Alambre Galvanizado (1.22 X 2.44 m) y 3" de Espesor Pza 39.26

Tornillo para Madera de 1" 1/2" pza 32.00

Taquete de Fibra de Vidrio de 1"x1/4" pza 32.00

Poste Metálico Cal. 25, 2 1/2" (6.35 cm), Peralte de 1 1/4" (32 mm), de 3.05 m Pza 156.55

Poste Estructural Durock 920 Cal. 20 ( 3.05 mt.) pza 122.07

Canal Listón Cal. 25, 2 11/16" (68 mm), Peralte de 7/8" (22mm), de 3.05 m Pza 180.36

Canal Estructural Durock 920 Cal. 22 ( 3.05 mt. ) pza 67.32

Panel de Yeso RH 1/2" (13 mm), de 4' x 8' (1.22 x 2.44 m) Pza 88.13

Panel Durock de 1/2" (13 mm), de 4' x 8' (1.22 x 2.44 m) Pza 51.30

Cartucho Cal. 6.8/11m Rojo Pza 655.67

Fijador Nk-32 Pza 655.67

Angulo de Amarre C-26 x 3.05 Pza 34.24

Tornillo Framer 7/16" (Caja de 10,000 Pzas) Cja 0.62

Tornillo Cuerda Sencilla 1 1/8" (Caja de 10,000 Piezas) Cja 0.43

Tornillo Durock 1 5/8" para Bastidor Metálico (Caja de 5,000 Piezas) Cja 0.36

Cinta de Papel 2 1/16" x 246' (0.05 x 75 ml) Rlo 4.78



V

Cinta Mayadurock Tape. Rollo de 45 mt. pza 3.39

Compuesto para Juntas (19 Lts) Cta 12.06

Silicon (Cartucho de 300 ml) Pza 5.83

Compuesto Base Coat Dur ( Saco de 22.70 Kg. ) bto. 11.12

Sellador Vinílico 5 x 1 (Comex) Lto 1.23

Azulejo Veneciano 2x2 Color Azul Cobalto. m2 145.50

Loseta Cerámica 15.5 x 15.5 cm Mca. Interceramic. Mod. Alaska. Color Rojo Kodiak m2 32.76

Loseta Cerámica 50 x 50 cm. Mca. Interceramic. Mod. Universe, Color. Mercury. m2 443.19

Loseta de 40 x 40 cm. Marca. Interceramic, Mod. Toscano, Color. Beige. m2 1,439.04

Loseta de Ceramica 60 x 60 cm. Marca. Interceramic, Mod. Vantaggio, Color. Beige. m2 246.93

Piso de Ceramica 60 x 60 cm. Marca. Interceramic, Mod. y Color Segun Muestra. m2 1,387.34

Resina para Mármol Lto 2.20

Catalizador para Resina de Mármol Lto 0.02

Teja media Caña 15 x 30 cm. (de Grupo Joven) Pza 3,988.68

Rejilla de PVC. Tipo Irving de 20 cm. de Ancho, Colocada Sobre Marco de Angulo de Fibra de Vidrio Ahogada en Perimetro de Muro de Concreto.

ml. 45.89

Perfil para Rejilla de 3 cm. de Peralte. ml. 45.89

Cerradura Marca Yale Mod.Crow AS2PD Acabado Laton Antiguo pza 8.00

Cerradura de Manija Mod. Lacio. con Bulones y Nivel T60 de Segutidad. ( Ingreso ) Pza 29.00

Chapa Mod. Mca. Phillips pza 18.00

Tope de Codo para Piso Fanal 1/2 Domo DL2133 Pza 68.00

Cerradura Lasio para Recamara y Baño. de Acero Inoxidable con Cuerpo de Embutir. (Intercomunicacion)

pza 39.00

Cerrojo Tipo Pasador, Acabado Cromo pza 5.00

Mirilla 200°, Cycsa 1618 Pza 29.00

Mezcladora Monomando para Lavabo, Mod. 8431 Mca. Moen Pza 40.00

Mezcladora para Tina Mod. Chateu Crmo Pza 5.00

Jabonera Sencilla Modelo 103, Helvex Pza 29.00

Portapapel para Empotrar Modelo 104, Helvex Pza 11.00

Portatoallas Múltiple Modelo 110, Helvex Pza 29.00

Kit. de Accesorios de Baño Mod. Villeta, Acabado Cromo, Toallero de Argolla, Porta-Cepillero, Jabonera, Toallero de Barra, Porta-rrollo, Gancho Doble.

pza 29.00

Cespol para Lavabo y Contra. Mod. 707-1 y 40037 Mca. Moen. Pza 58.00

Monomando para Regadera, Maneral, Cebolleta de Dos Funciones para Regadera, Valvula de Cuatro Puertos, Brazo y Chapeton Cromo MOd.Lat2084

Pza 29.00

Desagüe Automatico, para Tina de Operacion Push Botton Expuesto, Plastico. Suministro y Colocación

Pza 5.00

Llave de Control Angular con Manguera para Sanitario Fig. 401-MS, Urrea Pza 29.00

Llave de Control Angular con Manguera para Lavabo Fig. 401-MLF, Urrea Pza 58.00

Ovalin Chico, Mca. American Stand, Mod. 1124.02 Color Blanco. pza 11.00

Dispensador de Jabon Liquido Mod. 91180 Mca. Kimberly Clark pza 4.00

Despachador de Toallas Interdobladas Mod 94337 Mca. Kimberly Clark. pza 4.00

Fluxometro para Mingitorio Expuesto Modelo TEU1GNC-12 Mca. Toto. Color Cromo pza 2.00

Asiento para Inodoro Labio Alargado, Plastico Blanco. Mca.Bemis. Pza 40.00

Jacuzzi con Hidro Color Blanco 152 x 86 x 38 cm, Marca. Pza 5.00

Inodoro Tanque Bajo Labio Alargado Modelo. Viena Color Blanco. Marca. Lamosa. Pza 40.00

Acido Muriático Lto 345.55

Jabón en Polvo (Detergente) Kg 172.14

Esponjas Pza 29.87

Impermeabilización de Azotea Plana con Sistema Impermapla-3 Color Blanco. m2 542.34

Tubo PVC Sanitario Extremos Lisos de 50 mm (2") de 6 m Pza 12.00

Tubo PVC Sanitario Extremos Lisos de 100 mm (4") de 6 m Pza 1.83

Junta Prowel (WC) Pza 40.00

Pijas para WC Pza 80.00

Cinta Teflón Garlock o Similar de 13 mm (1/2") ml 48.02

Taquete de Fibra de 10 x 25 mm (3/8" x 1") Pza 116.00

Taquete de Plomo de 6 mm (1/4") Pza 80.00

Camión de volteo Famsa-Benz Jgo 0.10



VI

4.- Tipo y cantidad de los residuos que se generarán en las diferentes etapas del proyecto y destino final de los mismos. PREPARACION DEL SITIO. Residuos sólidos

La materia vegetal originada de la limpieza del terreno será trasladada a un área temporal en donde será acumulada y hasta que la materia orgánica se descomponga; la materia restante será transportada al relleno sanitario. Los restos no orgánicos serán utilizados para rellenar el suelo en lugares en donde no exista infraestructura.

Los escombros generados, también serán utilizados para rellenar el suelo en lugares en donde no exista

infraestructura. Para recolectar los residuos sólidos se colocarán varios contenedores de basura distribuidos estratégicamente (ver foto), de manera que abarquen la totalidad del terreno. Los contenedores serán vaciados periódicamente, trasladando los desechos, en camiones recolectores autorizados. Para tener un fácil manejo de estos residuos generados, los contenedores temporales serán rotulados y clasificados en contenedores para residuos orgánicos, plástico, papel y metal, con su debida tapa para que no sean dispersados por los vientos o por accidentes. Es importante mencionar que lo contenedores tendrán bolsas de plástico en su interior para que la limpieza sea rápida y efectiva en su manejo.

Residuos líquidos

Durante la etapa de preparación y construcción se colocarán baños serán portátiles a razón de una por cada 20 trabajadores. Estos baños son herméticos y serán monitoreados periódicamente para su mantenimiento, contratando a una empresa calificada para estas tareas.



VII

Durante la etapa de operación las descargas de aguas residuales serán conducidas al sistema de drenaje municipal. Emisiones atmosféricas

Las emisiones de los vehículos automotores y maquinaria serán vertidas directamente a la atmósfera, por lo que se utilizaran vehículos, maquinaria y equipo con el sistema de escape y silenciadores en buenas condiciones de operación. Todas las emisiones deberán estar por debajo de los límites permitidos por la NOM- que corresponda (NOM-041-ECOL-1996, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible; NOM-

045-ECOL-1993, que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo,

proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que

incluyan diesel como combustible; NOM-080-ECOL-1994 que establece los niveles máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos automotores). ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO. El mantenimiento de las instalaciones del Hotel Playazul será periódico para brindar un adecuado funcionamiento de todos sus sistemas, ya que por la cercanía con el mar, la mayor parte de los equipos y estructuras podrían verse dañadas por salitre y humedad. Se colocarán contenedores para basura en sitios estratégicos a fin de evitar la contaminación del área, estos contenedores llevarán letreros alusivos a su función y serán vaciados diariamente. Agua residual. El agua de la alberca estará clorada con los niveles respectivos para este tipo de instalaciones, y aunque contará con un sistema de rebombeo, filtración y purificación, el agua de recambio no será desaguada en el mar, sino que será canalizada al sistema de drenaje municipal. El agua residual generada por el funcionamiento del Hotel, también será canalizada al sistema de drenaje municipal, la cual tiene como destino final la planta de tratamiento de aguas residuales del municipio de Cozumel.

http://www.semarnat.gob.mx/marco_juridico/ecol/nom45.zip






VIII

Residuos sólidos. Se colocarán recolectores de basura, que llevarán en su interior bolsas de plástico. Estos recipientes estarán ubicados en puntos estratégicos y deberán tener tapas herméticas para evitar malos olores y acumulación de fauna feral. Los componentes principales de los desechos sólidos serán papel, plástico y restos de comida, los cuales serán almacenados en recipientes especiales para basura. Los residuos sólidos serán colectados por camiones recolectores de los servicios públicos municipales, y llevados al relleno sanitario de la isla de Cozumel, sin embargo, antes de ser colectados por el servicio municipal se aplicara un programa integral de manejo y monitoreo de residuos sólidos, para coadyuvar con la política de operación del relleno sanitario. (VER PROGRAMA ANEXO). Residuos agroquímicos. No se generarán. Emisiones a la atmósfera. No se generarán. Residuos agroquímicos. No se generarán. 5.- Planes o Programas de Ordenamiento Ecológico del Terreno Nacional, emitidas por la Dirección General de Normatividad y Regulación Ecológica y Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso. De acuerdo al Oficio 09/057, Expediente 2010, emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Cozumel, el USO Y DESTINO DEL SUELO establecido para esta zona de acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, Quintana Roo, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 21 de Octubre de 2008, es la Unidad de Gestión Ambiental UGA terrestre A1. De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 21 de Octubre de 2008, el proyecto se encuentra en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) A1, que marca los siguientes lineamientos: POLITICA AMBIENTAL: Aprovechamiento. LINEAMIENTO: Desarrollar de manera sustentable las actividades turísticas relacionadas con hoteleria y residencial turístico. UGA APLICABLE: A1. USO PREDOMINANTE: Turístico; Hotelero/Residencial turístico.



IX

USOS COMPATIBLES: Ecoturismo. USOS CONDICIONADOS: No aplica. USOS INCOMPATIBLES: Agropecuario, Minería; Acuícola. Así mismo, establece criterios sobre estrategias para Asentamientos Humanos, para el Tratamiento de Aguas Pluviales y Residuales, para Equipamiento Hotelero y residencial Turístico; para Equipamiento Portuario y para la Línea de Costa y Playas. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel. De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 21 de Octubre de 2008, el predio se encuentra en la Unidad de Gestión Ambiental A1, con una POLITICA AMBIENTAL Aprovechamiento, USO PREDOMINANTE de turístico; Hotelero/residencial turístico, USOS COMPATIBLES ecoturismo, USOS CONDICIONADOS no aplica, USOS INCOMPATIBLES Agropecuario, minería, acuícola. 6.- Técnicas empleadas para la descripción del medio físico, biótico y socioeconómico, señalando expresamente si el proyecto afecta o no especies únicas o ecosistemas frágiles. Medio Físico. Con relación a la información de la climatología, geomorfología e hidrología del área del proyecto, se obtuvo a través de la consulta de las cartas para tal fin elaborados por el INEGI; así como de datos recavados en la estación meteorológica de la isla de Cozumel, también se utilizó la información contenida en el Programa Director de Desarrollo Urbano de la isla de Cozumel y del Programa de Manejo del Parque Marino Arrecifes de Cozumel. Medio Biótico. Para la descripción de la fauna terrestre se realizó por medio de la observación directa en el área de trabajo, identificándose las especies presentes en ese momento. En la descripción de la flora terrestre se analizó el tipo de vegetación presente, identificándose las especies y tomando fotografías de las más predominantes. Medio Socioeconómico. Para la obtención de esta información se recurrió básicamente a la investigación bibliográfica de las distintas fuentes existentes tales como: XI Censo de Población y Vivienda 2000 del INEGI; Sistemas de Ciudades, Estado de Quintana ROO; Dirección de Estudios Socioeconómicos y Regionales; y Enciclopedia de Municipios de México, Municipios de Quintana Roo de la Secretaría de Gobernación.



X

7.- Ubicación física del proyecto. El predio se encuentra ubicado en la Carretera Costera Norte Km 3 + 500, de la Isla de Cozumel, Quintana Roo.

12A

43

44

45

46

47

48 49 4

9A

O R

T E

G A

J

O A

Q U

I N

HOTELES DE Q. ROO SA. DE CV.

ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE

SA

N J

UA

N III

(JOAQUINES)

M A R C A R I B E

AB

C

D

1

4

5

6

9

10

CARRETERA COSTERA NORTE

M A R C A R I B E

CAMINO ANTIGUO A SAN JUAN



XI

A continuación se presenta el cuadro de coordenadas geográficas de los cuatro puntos extremos del predio con el sistema de medición en WGS 84 y el cuadro de vértices con las coordenadas en UTM el cual se muestra en el plano topográfico del predio presentado en los anexos.

12A

12

11

43

44

45

46

47

48

49

49A

131.

571

N34

°42'

25.2

4"E

29.996

N45°22'51.17"O2

3.58

8

S32

°45'

52.3

3"O

47.859S61°10'02.58"O

9.804S74°00'14.84"O

12.4

57

S30°5

1'1

3.9

4"O

11.81

1

S49°2

3'32

.18"

O

15.5

72

S02

°09'5

1.9

2"E

10.9

14

S15°1

5'3

5.5

9"O

8.67

9

S39

°35'

57.1

5"O

46.804

S46°05'57.56"E

O R

T E G

A J O

A Q

U I N

HO

TELE

S D

E Q

. RO

O S

A. D

E C

V.

ZONA FEDERAL M

ARITIM

O TERRESTRE

SAN JU

AN III

(JO

AQ

UIN

ES)

M

A

R

C

A

R

I

B

E

B

C

D

1

CAR

RETER

A C

OSTER

A N

OR

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M

A

R

C

A

R

I

B

E

CAM

INO

AN

TIG

UO

A S

AN

JU

AN

Cuadro de vértices en coordenadas UTM, del polígono A. (plano topográfico). Levantamiento topográfico realizado mediante el método de levantamiento secuencial de vértices. El sistema de coordenadas es UTM zona 16, referido al DATUM WGS 84. Base estación ligada a la red geodésica nacional ctiva.

MOJONERA COORD X. COORD Y. COORD Z.

-5811 507,161.057 2,271,557.009 1.345

-5812 507,052.189 2,271,425.585 3.826

EST. PV RUMBO DIST. V COORDENADAS

Y X

11 2,272,035.9123 507,347.0088

11 12 S 45º 22´ 51.17´´ E 29.996 12 2,272,014.8435 507,368.3596

12 12A S 34º 42´25.24´´ O 131.571 12A 2,271,906.6820 507,293.4454

12A 49A N 46º 05´57.56´´ O 46.804 49A 2,271,939.1363 507,259.7212

49A 49 N 39º 35´57.15´´ E 8.679 49 2,271,945.8233 507,265.2530

49 48 N 15º 15´35.59´´ E 10.914 48 2,271,956.3529 507,268.1257

48 47 N 20º 09´51.92´´ O 15.572 47 2,271,971.9142 507,267.5376

47 46 N 49º 23´32.18´´ E 11.811 46 2,271,979.6014 507,276.5040



XII

46 45 N 30º 51´13.94´´ E 12.457 45 2,271,990.2951 507,282.8923

45 44 N 74º 00´14.84´´ E 9.804 44 2,271,992.9968 507,292.3170

44 43 N 61º 10´02.58´´ E 47.859 43 2,272,016.0770 507,334.2432

43 11 N 32º 45´52.33´´ E 23.588 11 2,272,035.9123 507,347.0088

Cuadro de vértices en coordenadas UTM, del polígono B.

EST. PV RUMBO DIST. V COORDENADAS

Y X

A 2,271,962.4955 507,332.1026

A B N 46º 43´08.81´´ E 59.942 B 2,271,921.4005 507,375.7408

B C S 34º 48´08.22´´ E 116.653 C 2,272,017.1874 507,442.3201

C D S 44º 42´08.35´´ O 78.578 D 2,272,073.0385 507,387.0463

D 11 N 47º 09´38.31´´ O 54.602 11 2,272,035.9123 507,347.0088

11 12 S 45º 22´ 51.17´´ E 29.996 12 2,272,014.8435 507,368.3596

12 A N 34º 42´25.24´´ O 63.678 A 2,271,962.4955 507,332.1026

Cuadro de coordenadas del polígono donde se desplantara el proyecto. (Utilizando equipo GPSmap 76, GARMIN).



XIII

PUNTOS COORDENADAS GEOGRAFICAS

1 20º 32´49.30´´ N 086º 55´46.67´´ W

2 20º 32´49.80´´ N 086º 55´46.21´´ W

3 20º 32´48.96´´ N 086º 55´45.28´´ W

4 20º 32´49.03´´ N 086º 55´45.17´´ W

5 20º 32´47.87´´ N 086º 55´43.74´´ W

6 20º 32´47.10´´ N 086º 55´44.34´´ W

8.- Características del sitio en que se desarrollará la obra o actividad, así como el área circundante a éste. Indicando explícitamente si se afectará o no alguna área protegida, tipos de ecosistemas o zonas donde existen especies o subespecies de la flora y fauna terrestre y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras, sujetas a protección especial o endémicas. ANTECEDENTES. El proyecto consiste en la construcción y operación de un nuevo hotel denominado “PLAYAZUL”, que se construirá en dos predios propiedad del promovente con una superficie total de 14,070.116 m2, ubicados a la altura del kilómetro 3 + 500 de la Carretera Costera Norte de la Isla de Cozumel, Estado de Quintana Roo, México. La superficie total del polígono (14,070.116 m2), corresponde a la fusión dos polígonos propiedad del promovente, en el cual el POLIGONO A tiene una superficie

de 5,770.472 m2 y el POLIGONO B tiene una superficie de 8,299.644 m2. El POLIGONO A, es un solar sin construcción con áreas de vegetación costera, vegetación secundaria y espacios sin vegetación. El POLIGONO B, es un solar en el cual se encuentra construido las instalaciones del actual Hotel Playa Azul, instalaciones que consisten en un edificio para el servicio de Spa (masaje), edificio de servicios, edificio antiguo (cuartos para huéspedes y restaurante), casa

jardín, taller y subestación eléctrica, edifico de bodega, palapa de acceso al lobby, alberca, servibar, área apergolada, edificio vivienda, edificio de cuarto de huéspedes y lavandería y edificio de cuartos de huéspedes.



XIV

La composición de la flora y fauna presentes en los predios. En el POLIGONO A, la flora esta representada por vegetación costera característica (Ambrosia hispida (mala hierba del trapo, geranio de playa), tabaquillo (Tournefortia gnaphalodes), ziricote de mar, y palma de coco) debido a que el predio tiempo atrás fue desmontado estas especies han repoblado nuevamente la zona, sin embargo existen especies repobladoras de crecimiento secundario. En el POLIGONO B, la vegetación se caracteriza por especies de jardinería como el jazmin, crotum sp, dion cicara, así como árboles de flamboyan, y almendro y pasto principalmente. Otro criterio ambiental es que no impactará ningún tipo de especie de flora y fauna enlistada en la NOM-059-SEMARNAT-2001, ni generará impactos adversos permanentes, por el estado físico actual del predio. La zona de desplante presenta una afectación ambiental considerable, debido a que con el tiempo (teniendo un registro fotográfico desde el año 1999) ha sufrido actividades de desmonte, de construcción, de demolición, propiciando que la vegetación actual, independientemente que sea representativa de los ecosistemas costeros, es una vegetación que ha colonizado este espacio junto a especies repobladoras oportunistas identificadas como vegetación secundaria, por lo que no se está afectando un ecosistema primario, ni existen especies enlistadas en la NOM-059, tampoco existen cuerpos de agua y que también esta zona ha sido afectada y devastada por el huracán Emily y por el huracán Wilma, siendo este ultimo meteoro el que mayor daño provoco a los ecosistemas. El predio donde se construirá el Hotel Playazul se encuentra fuera de los polígonos de las áreas naturales Parque marino Arrecifes de Cozumel y del Parque Punta Sur. 9.-Superficie Requerida. En los siguientes cuadros se presentan los análisis de superficie de predios, de la infraestructura existente, del proyecto y obras previstas. ANALISIS DE SUPERFICIES FUSION DE PREDIOS.

CUADRO DE SUPERFICIES GENERALES

Concepto Área en m² Porcentaje (%)

Polígono A 5,770.472 41

Polígono B 8,299.644 59

TOTAL 14,070.116 100



XV

ANALISIS DE SUPERFICIE EN POLIGONO A.

CUADRO DE SUPERFICIE POLIGONO A


Polígono A (sin construcción) 5,770.472 100

TOTAL 5,770.472 100

ANALISIS DE SUPERFICIES EN POLIGONO B (SUPERFICIES OCUPADAS).

CUADRO DE SUPERFICIE POLIGONO B


SUPERFICIE POLIGONO B 8,299.644 100

Edificio Spa 88.54 1.06

Edificio de servicios 102.45 1.23

Edificio antiguo 820.00 9.87

Casa jardín 120.93 1.45

Edificio de talles y subestación 85.20 1.02

Edificio bodega 66.48 0.80

Palapa 94.77 1.14

Alberca 81.95 1.98

Vivienda 418.35 5.04

Edificio cuarto y lavandería. 319.61 3.85

Edificio cuartos 346.52 4.17

Areas verdes, vialidades y estacionamiento 5,754.844 68.39

TOTAL 8,299.644 100

ANALISIS DE SUPERFICES OCUPADAS POR EL PROYECTO EN EL PREDIO FUSIONADO.

CADRO DE SUPERFICIE


PREDIO 14,070.116

PROYECTO 2,730.38 19.40

TOTAL 100

ANALISIS DE SUPERFICIES OCUPADAS POR EL POYECTO POR POLIGONO.

CADRO DE SUPERFICIE


SUPERFICIE OCUPADA POR POLIGONO

POLIGONO A (5,770.472 M2) 807.16 13.98



XVI

POLIGONO B (8,299.644 M2) 1,935.46 23.32

PROYECTO HOTEL PLAYAZUL. ANALISIS DE CONSTRUCCION.

CADRO DE SUPERFICIE PROYECTO PLAYAZUL


HOTEL PLAYAZUL 2,730.38 100

Torre de cuartos y penthouse 513.84 18.82

Terraza restaurante 80.57 2.95

Alberca 157.52 5.77

Jardines y explanadas 341.11 12.50

Estacionamiento y áreas verdes 1,637.34 59.96

TOTAL 100

RESUMEN DE AREAS TORRE DE CUARTOS.

CONCEPTO AREA M2 NIVEL VOLUMEN

Área de pasillos 71.88 74.80

1 1 al 6

71.88 448.80

Área de ingreso 14.26 17.32

1 1 al 6

14.26 103.92

Área de baño 49.75 59.70

1 1 al 6

49.75 358.20

Área de cuarto 168.39 202.66

1 1 al 6

168.39 1,215.96

Área de terraza 49.38 59.44 85.26

1 1 al 5

6

49.38 297.20 85.26

Área de doctos 1.35 1 al 7 9.45

Área de baños públicos 26.00 1 26.00

Área de bodega 1.59 1 1.59

Área de pasillo alberca 30.84 1 30.84

Área de ropería 17.24 7.86

1 1 al 6

17.24 47.16

Área de elevadores 10.08 1 al 8 80.64

Área de escalera de servicio. 16.44 1 al 8 131.52

TOTAL 3,207.44



XVII

ANALISIS DE DENSIDADES ESTABLECIDAS EN EL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLOGICO LOCAL CON DENSIDADES PROPUESTAS EN EL PROYECTO.

CONCEPTO Programa de

Ordenamiento

Ecológico Local de la

Isla de Cozumel.

PROYECTO CUMPLE

Uso de suelo. Turístico,

hotelero/residencial

turístico

Hotelero.

HOTEL PLAYAZUL

Si

Coeficiente de

Ocupación del

Suelo (COS).

50%

Superficie total de los predios

14,070.116 m2, lo que permite una

ocupación de 7,035.058 m2.

El proyecto ocupará una superficie

de 2,742.62 M2

Infraestructura existente del antiguo

hotel de 2,126.45 m2

La ocupación total del suelo al

terminar la construcción del Hotel

Playazul con la infraestructura ya

existente será de 4,869.07 m2

Si

Coeficiente de

Utilización del

Suelo (CUS).

--------

-------

-------

Densidad 250 ctos /Ha (10,000.00

m2)

Superficie de 14,070.116 m2 se

permiten 352 cuartos.

Hotel Playazul tendrá 41 cuartos

Si

Altura. 15 niveles o 48 metros de

altura

8 niveles Si

Áreas verdes. 50% 9,201.046 m2 Si

10.- Identificación y evaluación de los impactos ambientales y evaluación cuantitativa, señalando los impactos adversos, benéficos y su significancia, así como los impactos inevitables, irreversibles y acumulativos del proyecto. Se identificaron un total de 28 impactos, distribuidos de la siguiente manera:

16 impactos adversos poco significativos con medida de mitigación, porque su durabilidad es temporal y porque la mayoría de ellos pueden ser justificados por la compatibilidad de uso del suelo y por la aplicación de medidas compensatorias.



XVIII

1 impacto adverso poco significativo sin medida de mitigación, debido a que la superficie impactada no puede mitigarse, esto debido a que ahí se iniciará la construcción del hotel y áreas de servicio necesarias.

11 impactos benéficos, de los cuales 2 no son significativos para el ambiente, ya que sólo benefician al medio socioeconómico (empleo).

En la etapa de preparación del sitio se generarán 7 impactos, de los cuales 5 son valorados como adversos poco significativos con medida de mitigación y 2 son valorados como benéficos significativos. En la etapa de construcción se generarán 13 impactos, de los cuales 9 son valorados como adversos poco significativos con medida de mitigación, 1 es valorado como adverso poco significativo sin medida de mitigación y 3 son valorados como benéficos significativos. En la etapa de operación se generarán 8 impactos, de los cuales 2 son valorados como adversos poco significativos con medida de mitigación y 6 son valorados como benéficos significativos. 11.-Medidas preventivas y mitigación de los impactos ambientales. Es importante señalar que cualquier obra de infraestructura establecida en un ambiente natural tiene un impacto negativo sobre los ecosistemas presentes en él. Estos impactos sin embargo pueden reducirse al mínimo mediante medidas de prevención y mitigación, o bien, si esto no es posible, establecer programas de restauración ambiental una vez que la obra ha sido concluida. Los impactos ambientales previstos en el presente estudio tienen medidas de mitigación, las cuales resultarán exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y bajo la vigilancia de personal especializado. MEDIDAS PREVENTIVAS Preparación del sitio. Durante las acciones de desmonte y retiro de vegetación se le informará al personal de que especies serán rescatadas para que sean identificadas, marcadas y preparadas para el proceso de rescate. Una desmontada el área donde se construirá el proyecto se procederá a colocar la barda perimetral temporal (mamparas) para evitar la dispersión de polvos, de residuos sólidos y mitigar el impacto visual y tener un control de vigilancia y seguridad de la obra y personal.



XIX

Durante la preparación del sitio y construcción del HOTEL PLAYAZUL se deberá mantener orden y limpieza en el manejo de los materiales, evitando afectar las condiciones ambientales presentes. Se delimitará mediante balizas de madera exclusivamente el área necesaria para la construcción del hotel y sus áreas de servicio, a fin de que la nivelación y el relleno no afecten zonas aledañas. Para reducir al mínimo las zonas de desmonte por la colocación de infraestructura de apoyo, ésta será establecida en zonas de fácil acceso para que la basura y los contaminantes sean transportados hasta su confinamiento final. Durante la preparación del sitio, el personal y la maquinaria se desplazarán únicamente por las zonas de desplante. Se colocarán los residuos sólidos generados en contenedores y serán transportados para su disposición final en el sitio que indique la autoridad municipal. Se colocaran baños ecológicos portátiles a razón de 1 por cada 20 trabajadores, previniendo la contaminación por aguas residuales no tratadas. Construcción. Para reducir los niveles de ruido, y reducir la posibilidad de fugas de combustibles y lubricantes, se dará el mantenimiento adecuado a la maquinaria que se utilizará. Se respetará en todo momento los niveles de ruido máximos permisibles por la normatividad ambiental vigente.

Las actividades de mantenimiento y reparación de la maquinaria y equipo, se realizarán por el constructor en el área destinada para ello. Deberá asegurarse la hermeticidad de las cimbras con el objeto de evitar derrames de concreto; para este fin también se deberá disponer adecuadamente de todos los materiales residuales. Se controlará durante la construcción las mezclas compactantes (cemento), esto a fin de evitar excedentes que se puedan dispersar por la zona y también fuera de ella. Se supervisará al personal de la construcción durante esta etapa, y se dispondrá adecuadamente todos los materiales residuales (concreto, clavos, alambres, etc.), en los contenedores ya dispuestos desde la etapa de preparación. Para prevenir la contaminación del subsuelo por absorción de aguas negras, se instalará una letrina portátil para servicio del personal de trabajo.



XX

Operación y Mantenimiento. Los residuos sólidos generados, serán dispuestos en contenedores adecuados y estos deberán encontrarse cerrados para evitar algún impacto mayor al ambiente. También se tomarán medidas de manejo y separación de materiales reciclables para ser enviados y vendidos a un centro de acopio con el fin de minimizar el impacto ambiental producto de la generación de residuos sólidos y líquidos en toda la Isla. Se contará con un programa de emergencias en caso de accidentes y de contingencias ambientales; este programa estará basado en las reglas con las cuales trabaja la Dirección de Protección Civil en la Isla de Cozumel. MEDIDAS DE MITIGACIÓN Y COMPENSATORIAS. Los impactos ambientales identificados, no presentan niveles críticos, dado que el área de desplante del Hotel Playazul y sus áreas de servicio, no abarcarán más del 19.40% de la superficie total del terreno, aunado también a las características ambientales presentes y que se pretende la restauración del las áreas libres de construcción con espacios jardinados, compuestos por especies rescatadas y nativas de la región. Cabe mencionar también que el área ha sido destinada para este tipo proyectos, debido a que el uso del suelo de esta zona es turístico hotelero, residencial turístico. Los impactos producidos hacia el suelo y subsuelo por las labores de nivelación, relleno, excavación, cimentación y de manera general por la construcción donde se pretende realizar el proyecto, son valorados como adversos poco significativos debido a que la zona de desplante presenta una afectación ambiental considerable, debido a que con el tiempo (teniendo un registro fotográfico desde el año 1999) ha sufrido actividades de desmonte, de construcción, de demolición, propiciando que la vegetación actual, independientemente que sea representativa de los ecosistemas costeros, es una vegetación que ha colonizado este espacio junto a especies repobladoras oportunistas identificadas como vegetación secundaria, por lo que no se está afectando un ecosistema primario, ni existen especies enlistadas en la NOM-059, tampoco existen cuerpos de agua y que también esta zona ha sido afectada y devastada por el huracán Emily y por el huracán Wilma, siendo este ultimo meteoro el que mayor daño provoco a los ecosistemas. Por lo tanto todos los impactos ambientales que esta obra provocara son adversos poco significativo con medida de mitigación, ya que no se afectará a comunidades vegetales y animales importantes ni ecosistemas ecológicamente frágiles ni protegidos. También los posibles cambios en la circulación y absorción natural del agua pluvial por la construcción del hotel, se verán mitigados con el eficiente drenaje que posee el tipo de suelo presente en la zona, el cual podrá suscitarse de manera normal en los



XXI

espacios jardinados que el diseño del proyecto permite (áreas verdes) y en las áreas que no serán impactadas por el proyecto (9,201.046 m2). La instalación de áreas verdes, en las que se promoverá el uso de fertilizante orgánico comprado en los viveros que se encuentran en la ciudad de Cozumel, ayudará a la recuperación gradual de la capa de suelo. Así también las áreas verdes serán importantes puntos de atracción de fauna y ayudarán a mejorar la calidad del aire. Las áreas verdes se presentarán como pequeñas “islas de vegetación”, que deberán integrarse con especies vegetales rescatadas y 100 % nativas, entre las que destacarán especies de árboles, palmas, y arbustos con flores. También se seleccionarán cuidadosamente las especies a fin de no ingresar a la jardinería, especies con características alelopáticas que inhiban el crecimiento de las demás especies. Todos los ejemplares transplantados serán comprados en viveros autorizados de la ciudad de Cozumel. Para prevenir efectos negativos derivados del uso de productos químicos tanto en la limpieza como en la fumigación de las áreas jardinadas, se utilizarán productos biodegradables, como detergentes aniónicos e insecticidas de origen natural del tipo de las piretrinas, que son inocuas a otros animales, los cuales se degradan rápidamente. Para mitigar los efectos negativos, producidos por emisiones a la atmósfera durante la etapa de construcción, se realizará un mantenimiento constante de todos los equipos de apoyo, a fin de asegurarles un funcionamiento correcto. Como medida de mitigación a la disposición de los desechos vegetales, se propone la inmediata recolecta y acumulación del material vegetal de desecho en sitios específicamente destinados para ello.



XXII

12. Programa calendarizado de ejecución de obras.

Cronograma de actividades en las diferentes etapas del proyecto

ETAPAS Y ACTIVIDADES DEL PROYECTO MESES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

PREPARACIÓN DEL SITIO

Limpieza del sitio.

CONSTRUCCIÓN

TORRE DE CUARTOS

Trazo y Nivelación (preeliminares)

Cimentación.

Cisterna.

Estructura.

Albañilería.

Fachadas.

Acabados.

Aluminio y vidrio.

Carpintería.

Impermeabilización.

Elevador.

Inst. hidráulica y sanitaria.

Inst. eléctrica.

Inst. pluvial.

Inst. aire acondicionado.

Equipo hidroneumáticos.

Equipo transformador.

Muebles de baño.

Accesorios eléctricos.

Limpieza gruesa.

Limpieza fina.

OBRA EXTERIOR

Preeliminares.

Alberca.

Albañilería.

Acabados.

Andadores.

Inst. hidráulica.

Inst. eléctrica.

Equipos alberca.

Limpieza general.

Limpieza fina.



XXIII

13. Conclusiones. El proyecto consiste en la construcción y operación de un nuevo hotel denominado “PLAYAZUL”, que se construirá en dos predios propiedad del promovente con una superficie total de 14,070.116 m2, ubicados a la altura del kilómetro 3 + 500 de la Carretera Costera Norte de la Isla de Cozumel, Estado de Quintana Roo, México. La superficie total del polígono (14,070.116 m2), corresponde a la fusión dos polígonos propiedad del promovente, en el cual el POLIGONO A tiene una superficie de 5,770.472 m2 y el POLIGONO B tiene una superficie de 8,299.644 m2. El POLIGONO A, es un solar sin construcción con áreas de vegetación costera, vegetación secundaria y espacios sin vegetación. El POLIGONO B, es un solar en el cual se encuentra construido las instalaciones del actual Hotel Playa Azul, instalaciones que consisten en un edificio para el servicio de Spa (masaje), edificio de servicios, edificio antiguo (cuartos para huéspedes y restaurante), casa jardín, taller y subestación eléctrica, edifico de bodega, palapa de acceso al lobby, alberca, servibar, área apergolada, edificio vivienda, edificio de cuarto de huéspedes y lavandería y edificio de cuartos de huéspedes. El proyecto “HOTEL PLAYAZUL”, se construirá en dos predios propiedad del promovente con una superficie total de 14,070.116 m2, ubicados a la altura del kilómetro 3 + 500 de la Carretera Costera Norte de la Isla de Cozumel, Estado de Quintana Roo, México. La superficie total del polígono (14,070.116 m2), corresponde a la fusión dos polígonos propiedad del promovente, en el cual el POLIGONO A tiene una superficie de 5,770.472 m2 y el POLIGONO B tiene una superficie de 8,299.644 m2. El proyecto ocupara una superficie de 2,730.38 m2 (se representa en polígono en color azul), de los cuales 807.16 m2 corresponden al POLIGONO A, y 1,923.22 m2 de superficie corresponden al POLIGONO B. El HOTEL PLAYAZUL, es un proyecto que consiste en la construcción de un edifico de ocho niveles, restaurante, alberca y áreas de servicio y estacionamiento. El edificio de huéspedes ocupa una superficie de desplante de 1,093.04 m2, de las cuales 227.96 se encuentran en el POLIGONO A y 285.88 m2 se encuentra dentro del POLIGONO B. El edificio esta dividido en ocho niveles de la siguiente manera; en el Nivel Planta Baja, se encuentra el área de control de acceso, cuarto de limpios y ropería, cubo del elevador y escaleras, baños húmedos para hombres y mujeres y bodega y cinco cuartos para huéspedes.



XXIV

En el Nivel 1 al nivel 5, se encuentran cuartos para huéspedes con baño y terrazas con vista al mar, el numero total de cuartos en estos niveles son de 30 cuartos, es decir, seis cuartos de huéspedes por nivel. En el Nivel 6, se encuentran los cuartos penthouse, con baño y terraza y jacuzzi con vista al mar, el número total de penthouse es de seis. En el Nivel 7 Planta Azotea, se colocaran los equipos de aire acondicionado. La alberca y el restaurante y sus áreas de servicio se construirán en la planta baja, quedando dentro del POLIGONO A, colindante con la zona federal maritimo terrestre. El estacionamiento se construirá en el POLIGONO B, teniendo un total de 30 cajones de estacionamiento, estacionamiento para motos, y área de maniobras y con las áreas jardinadas correspondientes, espacios verdes donde serán reubicados los ejemplares previamente rescatados. De acuerdo al Oficio 09/057, Expediente 2010, emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Cozumel, el USO Y DESTINO DEL SUELO establecido para esta zona de acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, Quintana Roo, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 21 de Octubre de 2008, es la Unidad de Gestión Ambiental UGA terrestre A1. De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 21 de Octubre de 2008, el proyecto se encuentra en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) A1, que marca los siguientes lineamientos: POLITICA AMBIENTAL: Aprovechamiento. LINEAMIENTO: Desarrollar de manera sustentable las actividades turísticas relacionadas con hoteleria y residencial turístico. UGA APLICABLE: A1. USO PREDOMINANTE: Turístico; Hotelero/Residencial turístico. USOS COMPATIBLES: Ecoturismo. USOS CONDICIONADOS: No aplica. USOS INCOMPATIBLES: Agropecuario, Minería; Acuícola. Así mismo, establece criterios sobre estrategias para Asentamientos Humanos, para el Tratamiento de Aguas Pluviales y Residuales, para Equipamiento Hotelero y residencial Turístico; para Equipamiento Portuario y para la Línea de Costa y Playas. Así mismo, en el rubro urbanístico, en la zona se cuenta con el servicio de agua potable y servicio de drenaje por parte de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Gobierno del Estado de Quintana Roo (C.A.P.A.), cuenta con el servicio de energía eléctrica suministrado por la Comisión Federal de Electricidad, con el servicio de recoja de basura por parte de la Dirección de Servicios Públicos



XXV

del Municipio de Cozumel, también alumbrado público y vigilancia de seguridad pública municipal. Del análisis de las interacciones descritas anteriormente se identificaron un total de 28 impactos, distribuidos de la siguiente manera:

16 impactos adversos poco significativos con medida de mitigación, porque su durabilidad es temporal y porque la mayoría de ellos pueden ser justificados por la compatibilidad de uso del suelo y por la aplicación de medidas compensatorias.

1 impacto adverso poco significativo sin medida de mitigación, debido a que la superficie impactada no puede mitigarse, esto debido a que ahí se iniciará la construcción del hotel y áreas de servicio necesarias.

11 impactos benéficos, de los cuales 2 no son significativos para el ambiente, ya que sólo benefician al medio socioeconómico (empleo).

En la etapa de preparación del sitio se generarán 7 impactos, de los cuales 5 son valorados como adversos poco significativos con medida de mitigación y 2 son valorados como benéficos significativos. En la etapa de construcción se generarán 13 impactos, de los cuales 9 son valorados como adversos poco significativos con medida de mitigación, 1 es valorado como adverso poco significativo sin medida de mitigación y 3 son valorados como benéficos significativos. En la etapa de operación se generarán 8 impactos, de los cuales 2 son valorados como adversos poco significativos con medida de mitigación y 6 son valorados como benéficos significativos. En la presente manifestación de Impacto Ambiental Modalidad particular, se concluye que tanto la construcción y operación del proyecto son completamente viables en términos ambientales, siempre y cuando se cumplan las especificaciones correspondientes que han sido descritas y analizadas en este documento con la mayor objetividad posible. En resumen, se puede observar que los impactos sobre la flora y fauna son adversos poco significativos con medida de mitigación. Los impactos al suelo y atmósfera son poco significativos y los impactos benéficos significativos son por la creación de empleos y principalmente por la limpieza del predio y la creación de áreas verdes.

manifestacion de impacto ambiental modalidad...

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