manifestación de impacto ambiental del proyecto denominado...

FFFAAARRROOOMMMAAARRR

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.1 PROYECTO I.1.1 Nombre del proyecto Manifestación de Impacto Ambiental del Proyecto denominado CONDOMINIO FAROMAR. I.1.2 Ubicación del proyecto El proyecto denominado CONDOMINIO FAROMAR, se pretende desarrollar en los lotes 2 y 3 de la Manzana 19, ubicados en la Avenida El Anclote del Fraccionamiento Nuevo Corral del Risco, del municipio de Bahía de Banderas, en el estado de Nayarit. Las coordenadas UTM, que componen el polígono de 2,077.05 m2, en el que se desarrollará el proyecto, se indican en la siguiente tabla.

PUNTO COORDENADA X COORDENADA Y 1 445842.6558 2296938.1298 2 445855.8800 2296889.7340 3 445818.0708 2296876.3199 4 445804.5165 2296927.1442

El acceso al predio del proyecto puede ser por vía terrestre por medio de la carretera que va del entronque de la carretera federal 200 Tepic Puerto Vallarta en el km 121, desviación derecha a la Cruz de Huanacaxtle y de ahí hasta el ingreso al poblado de Emiliano Zapata (aproximadamente 28.8 km) o hasta el ingreso al Condominio Maestro Punta Mita (aproximadamente 28.3 km al 1er. ingreso y 30 km al 2º. ingreso) de aquí se gira hacia la izquierda tomando la avenida (vialidad asfaltada) del Anclote con dirección a la Playa, sobre la línea de costa se encuentran los lotes 2 y 3. En la Figura FIGURA I.1.2.1 y figura FIGURA I.1.2.2, se indican las vías de acceso regional y local al proyecto FAROMAR.


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FIGURA I.1.2.1 Localización Regional del Lote del CONDOMINIO FAROMAR


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FIGURA I.1.2.2. Localización local del proyecto CONDOMINIO FAROMAR


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I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto La duración de la etapa de operación del proyecto es considerada indefinida, ya que los trabajos de mantenimiento irán encaminados a prolongar la vida del mismo. I.1.4 Presentación de la documentación legal De acuerdo al Instrumento Público Número 23, 980 Tomo Centésimo Cuadragésimo Octavo Libro Quinto. Expedido en la CIUDAD DE TEPIC, Nayarit, el 24 de octubre del año 2007, manifiesta José Daniel Saucedo Berecochea, licenciado en derecho y notario público número UNO con ejercicio en la primera demarcación territorial, hace constar la escritura pública que contiene la CONSTITUCIÓN de la Sociedad Mercantil denominada “Inmobiliaria FAROMAR”, Sociedad Anónima de Capital Variable”, que formalizaron los señores Jaime Barba González y Raúl Santos Cadena, quienes se sujetan al tenor del antecedente. Así mismo por medio del Instrumento Público número 24, 186, Tomo Centésimo Cuadragésimo Noveno Libro Segundo, en la Ciudad de Tepic, Nayarit, el 27 del mes de diciembre del año 2007, manifiesta José Daniel Saucedo Berecochea Licenciado en Derecho y Notario Público número UNO, con ejercicio en la primera demarcación territorial, hace constar la escritura pública que contiene el Contrato de Compraventa, que celebran por una parte el señor contador público Raúl Santos Cadena como la “Parte Vendedora” y por la otra el arquitecto Jaime Barba González en su carácter de representante de la Empresa denominada Inmobiliaria Faromar, S.A de C.V., a quien se le denominará como la “Parte Compradora”. El objeto del contrato es el lote del terreno marcado con el número 2, de la manzana 19, del fraccionamiento Nuevo Corral del Risco, del municipio de Bahía de Banderas, estado de Nayarit, con una extensión superficial aproximada de 1, 032.50 metros, con las siguientes medidas y colindancias: Norte: 20.07 metros, con propiedad particular Sur: 20.00 metros con avenida El Anclote y Playa. Oriente: 52.33 metros con propiedad particular. Poniente: 52.33 metros con propiedad particular. por medio del Instrumento Público número 24, 185, Tomo Centésimo Cuadragésimo Noveno Libro Segundo, en la Ciudad de Tepic, Nayarit, el 27 del mes de diciembre del año 2007, manifiesta José


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Daniel Saucedo Berecochea Licenciado en Derecho y Notario Público número UNO, con ejercicio en la primera demarcación territorial, hace constar la escritura pública que contiene el Contrato de Compraventa, que celebran por una parte el arquitecto Jaime Barba González como la “Parte Vendedora” y por la otra Empresa denominada Inmobiliaria Faromar, S.A de C.V., representada en acto por el contador público Raúl Santos Cadena, a quien se le denominará como la “Parte Compradora”. El objeto del contrato es el lote del terreno marcado con el número 3, de la manzana 19, del fraccionamiento Nuevo Corral del Risco, del municipio de Bahía de Banderas, estado de Nayarit, con una extensión superficial aproximada de 1,044.553 metros, con las siguientes medidas y colindancias: Norte: 20.00 metros, rumbo noroeste de 64º´00´05´´, colindando con Avenida Anclote. Sur: 20.07 metros, rumbo sur oeste de 80º00´05´´, con zona federal marítimo terrestre. Este: 49.53 metros, 21º17´23´´, con número cuatro. Oeste: 50.93 metros, rumbo noroeste de 22º17´23´´ con lote número dos. En atención al oficio D.D.U.E 0004/08 se autoriza la fusión de los lotes 2 y 3, creando una fracción que se denomina LOTE 2 Y 3, con una superficie de 2, 077.05 m2. El anexo Documental 1. Contiene copia simple de las escrituras mencionadas.


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I.2 PROMOVENTE I.2.1 Nombre o razón social Inmobiliaria Faromar, S.A de C.V.

. El anexo Documental 2, contiene copia simple del Acta Cosntituitiva. I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones

PROTEGIDO POR LA LFTAIPG





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I.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.3.1 Nombre o razón social DATUM CORPORATIVO S.C

I.3.2 Registro federal de contribuyentes o CURP Con Registro Federal de Contribuyentes I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio






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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO II.1.1 Naturaleza del proyecto El proyecto denominado FAROMAR, consiste en un edificio de 3 niveles y un sótano El proyecto Condominios “FAROMAR”, contempla la construcción de un edificio de departamentos, en un área de 2,077.05 m2, que incluirá un área de sótano en una superficie de 1065.10m2 dentro de esta se contará con el área de estacionamientos con 22 espacios que ocuparan una superficie de 750.4m2, un área de bodegas con una superficie de 219.94 m2 y cuarto de máquinas con un área de 97.47m2, un primer nivel que ocuparan un área comercial con 70.51 m2, un restaurante con 240.61m2 y un club de playa de igual superficie, y dos niveles con 8 departamentos cada uno para un total de 16 departamentos, que ocupan una superficie cubierta de 999.42 m2 para cada nivel. Así también se construirán los servicios correspondientes a las instalaciones de elevadores, un lobby, un portal de ingreso, terraza y alberca.

Esta obra se encuentra prevista dentro del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, en la zona, Emiliano Zapata Nuevo Corral del Risco-Higuera Blanca, dentro de una zona con uso designado como corredor Urbano. La superficie del terreno del proyecto denominado CONDOMINIO FAROMAR, es de 2,077.053, en este predio se pretende construir un edificio de 3 niveles, el cual ocupará una superficie de 1076.62 m2. Los elementos que componen el proyecto ocuparán las siguientes superficies: Tabla II.1.1.1. PLANTA BAJA Elemento Superficie

Comercio, Restaurante y Club de Playa 1,076.62 m2

Alberca y club de playa 112.71 m2

TOTAL 1,189.33 m2

Tabla II.1.1.2. PRIMER Y SEGUNDO NIVEL

Elemento Superficie

PRIMER NIVEL

8 Departamentos 999.42 m2 cubiertos


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SEGUNDO NIVEL

8 Departamentos 938.67 m2

De acuerdo a lo marcado en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, Nayarit. Plano A-15 Usos, Reservas y Destinos. Áreas de Usos Mixtos. Emiliano Zapata. Nuevo Corral del Risco e Higuera Blanca. Se inscribe que el terreno del proyecto CONDOMINIO FAROMAR, se inscribe en una Zona de Uso CRU = Corredor Urbano. El cual marca una densidad máxima de 30 viviendas/ha. Las edificaciones podrán tener una altura máxima de 3 niveles sobre el nivel de desplante; deberá dejarse como mínimo el 20% de la superficie del lote sin construir y una intensidad máxima de construcción equivalente a 2.4 veces la superficie. II.1.2 Selección del sitio

Los criterios para la selección del sitio del proyecto CONDOMINIO FAROMAR están basados principalmente en el Potencial Turístico de Bahía de Banderas. El turismo constituye la principal actividad económica del Municipio; en el área costera de esta municipalidad se despliega un conjunto de instalaciones y servicios para todos los presupuestos y categorías; desde un alto estándar como Nuevo Vallarta, Flamingos y Punta de Mita, que cuenta con hoteles de primera línea internacional, hasta lugares más asequibles como Bucerías, La Cruz de Huanacaxtle, Sayulita y San Francisco. En cifras a noviembre de 2002, el Municipio cuenta con 6,469 cuartos de hotel de los 13,769

existentes en el estado de Nayarit, participando de esta manera con el 47% estatal8; sin embargo, hay

que resaltar que de estas cifras, Bahía de Banderas tiene el 100% de los cuartos de hotel con clasificación de “gran turismo”, el 95% del total de “5 estrellas”, el 100% de los condominios de “tiempo compartido”, el 100% de los “tiempos completos”, y el 100% de los “apartamentos turísticos”. Por otro lado, recibe más de 600,000 visitantes de los que 400,000 son extranjeros, cifra que en este caso, representa el 90% de la afluencia foránea al estado. Se estima que en promedio, el visitante nacional se queda poco más de cinco días y medio en el Municipio, mientras que el extranjero permanece una semana (siete días). El visitante extranjero gasta casi 1,400 dólares por día durante su estancia, lo que nos habla de la importante derrama económica que se vierte en Bahía de Banderas. De cara al futuro, el Municipio ofrece un panorama turístico muy alentador, que adquiere


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una nueva dimensión con el ambicioso Programa del Corredor Turístico Nuevo Vallarta–San Blas. Se proyecta que para el año 2025, el municipio tendrá más de cuartos de hotel. CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANISTICA De acuerdo al plano E.3.4.BB “Zonificación Primaria” del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas la zona que comprende el predio presenta una clasificación CRT (corredor urbano turístico). Así también el Oficio: D.D.U.E. 306/8 de fecha 03 de marzo del 2008, el H. Ayuntamiento de Bahía de Banderas a través de la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología otorgó la CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANISTICA DE USO DEL SUELO, del Lote numero 2 de la Manzana 19, en el fraccionamiento “Nuevo Corral del Risco” con una superficie de 1, 032.50 m2, ubicado en la localidad de Bucerías en el municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. El cual de acuerdo al plano E-15, Estrategia Zonificación Secundaria: Usos, Reservas y Destinos (decreto 1 de Junio del 2002), se concluye que la propiedad se inscribe en la zona de uso C.R.U.. Corredor Urbano. II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización El proyecto denominado CONDOMINIO FAROMAR, se pretende desarrollar en los lotes 2 y 3 de la Manzana 19, ubicados en la Avenida El Anclote del Fraccionamiento Nuevo Corral del Risco, del municipio de Bahía de Banderas, en el estado de Nayarit. El acceso al predio del proyecto puede ser por vía terrestre por medio de la carretera que va del entronque de la carretera federal 200 Tepic Puerto Vallarta en el km 121, desviación derecha a la Cruz de Huanacaxtle y de ahí hasta el ingreso al poblado de Emiliano Zapata (aproximadamente 28.8 km) o hasta el ingreso al Condominio Maestro Punta Mita (aproximadamente 28.3 km al 1er. ingreso y 30 km al 2º. ingreso) de aquí se gira hacia la izquierda tomando la avenida (vialidad asfaltada) del Anclote con dirección a la Playa, sobre la línea de costa se encuentran los lotes 2 y 3.


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Figura II.1.3.1 Ubicación Puntual del proyecto CONDOMINIO FAROMAR.


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FIGURA II.1.3.2. Ubicación local del terreno FAROMAR


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II.1.4 Inversión requerida Se estima una inversión aproximada de tres millones de dólares para todas las fases de la construcción del CONDOMINIO FAROMAR. II.1.5 Dimensiones del proyecto La superficie del terreno del proyecto denominado CONDOMINIO FAROMAR, es de 2,077.053, en este predio se pretende construir un edificio de 3 niveles, el cual ocupará una superficie de 1076.62 m2. Los elementos que componen el proyecto ocuparán las siguientes superficies: Tabla II.1.5.1. PLANTA BAJA

Elemento Superficie Comercio, Restaurante y Club de Playa 1,076.62 m2


TOTAL 1,189.33 m2

Tabla II.1.5.2. PRIMER Y SEGUNDO NIVEL

Elemento Superficie PRIMER NIVEL


SEGUNDO NIVEL


De acuerdo a lo marcado en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, Nayarit. Plano A-15 Usos, Reservas y Destinos. Áreas de Usos Mixtos. Emiliano Zapata. Nuevo Corral del Risco e Higuera Blanca. El terreno del proyecto CONDOMINIO FAROMAR, se inscribe en una Zona de Uso CRU = Corredor Urbano. El cual marca una densidad máxima de 30 viviendas/ha. Las edificaciones podrán tener una altura máxima de 3 niveles sobre el nivel de desplante; deberá dejarse como mínimo el 20% de la superficie del lote sin construir y una intensidad máxima de construcción equivalente a 2.4 veces la superficie.


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De acuerdo a lo marcado en el Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, Nayarit, el proyecto, presenta cumple con lo marcado, como se indica en la siguiente tabla: Tabla II.1.5.3. Superficies destinadas para usos

SUPERFICIE TOTAL COS (PDU) COS (PROYECTO)

DPTOS/HA (PDU)

DPTOS/HA (PROYECTO)

2,077.053 1661.64 m2 (0.80) 1,189.33 (0.57) 80 (junior suite, master suite/ha) = 16.6

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II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias Actualmente el uso dominante y permitido en toda la zona por los instrumentos locales de planeación, es el turístico, de acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas (PMDUBB), ya que predominan los hoteles, condominios, residencias e infraestructura turística y de servicios urbanos. De acuerdo al PMDUBB la zona del predio se clasifica como Corredor Urbano Turístico. De acuerdo a este plan , en el plano E-15, Estrategia Zonificación Secundaria: Usos, Reservas y Destinos (decreto 1 de Junio del 2002), se concluye que la propiedad se inscribe en la zona de uso C.R.U. Corredor Urbano. Actualmente el predio no cuenta con algún uso, ya que solamente se presenta vegetación de tipo ornamental dentro del mismo, sin utilizarlo con algún fin. Dentro del predio no se presentan escurrimientos o cuerpos de agua. II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos El proyecto pretende ser establecido en un área que cuenta con los servicios básicos de agua potable, drenaje, energía eléctrica, cableado telefónico, suministro de gas, etc. por lo que no será necesaria la construcción de obras de este tipo.


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De acuerdo a la constancia de compatibilidad urbanística el corredor urbano deberá cumplir con las siguientes especificaciones, así mismo el lugar del proyecto y su diseño tendrá estos requerimentos para ser aceptado y estar acorde con la normatividad constructiva. Uso general: La habitación de densidad alta se prevé mezclada con uso comercial de servicios variados estando permitidos las industrias menores y las manufacturas domiciliarias. Usos específicos: La densidad máxima será de 30 viviendas/hectárea mezclado con servicios, comercio, manufacturas menores y equipamiento urbano. Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 243.00m2 de superficie y un frente mínimo de 7 metros. Las edificaciones podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de 3 niveles sobre el nivel de desplante: deberá de dejarse como mínimo el 20% de la superficie del lote sin construir y una intensidad máxima de construcción equivalente a 2.4 veces la superficie del lote.


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II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO II.2.1 Programa general de trabajo A continuación se muestra el programa calendarizado para la construcción del condominio en cada una de las etapas del proyecto. Se propone la construcción en aproximadamente un año, comenzando con la etapa de operación y mantenimiento después del primer año.

Tabla II.2.1.1.Programa de calendarización del proyecto CONDOMINIO FAROMAR.

Etapa Concepto /duración

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Prep

arac

ion de

l sitio

Trámites y permisos

Proyecto general

Estudios previos

Delimitación del terreno

Desmonte

Despalme


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Generación de basura

Et

apa d

e con

struc

ción

Excavación

Nivelación de vialidades y plataformas

Movimiento de maquinaria

Incorporación de servicios municipales

Cimentación

Estructura

Albañilería, instalaciones y

acabados

Pavimentación

Reforestación de áreas verdes


Oper

ación

y ma

ntenim

iento

Compra venta de

departamentos

Operación de servicios

municipales

Mantenimiento


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de áreas verdes


Recolecta de basura

Vigilancia

Mantenimiento general

Descripción de obras y actividades principales del proyecto

El proyecto denominado FAROMAR, consiste en un edificio de 3 niveles y un sótano. El proyecto Condominios “FAROMAR”, contempla la construcción de un edificio de departamentos, en un área de 2,077.05 m2, que incluirá un área de sótano en una superficie de 1065.10m2 dentro de esta se contará con el área de estacionamientos con 22 espacios que ocuparan una superficie de 750.4m2, un área de bodegas con una superficie de 219.94 m2 y cuarto de máquinas con un área de 97.47m2, un primer nivel que ocuparan un área comercial con 70.51 m2, un restaurante con 240.61m2 y un club de playa de igual superficie, y dos niveles con 8 departamentos cada uno para un total de 16 departamentos, que ocupan una superficie cubierta de 999.42 m2 para cada nivel. Así también se construirán los servicios correspondientes a las instalaciones de elevadores, un lobby, un portal de ingreso, terraza y alberca. El proyecto tendrá tres diferentes etapa en todo su proceso, cada una de estas contienen diferentes actividades a desarrollarse para la terminación del condominio. Las etapas que se desarrollarán serán:

Etapa de preparación del sitio Etapa de construcción Etapa de operación y mantenimiento

La descripción de cada una de estas etapas, así como la integración de sus respectivas actividades se muestran en los siguientes apartados.


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II.2.2 Preparación del sitio Trámites y permisos. Esta actividad consiste en la obtención de todos los permisos para poder dar inicio a la construcción del condominio Faromar (Municipales, estatales y federales). Proyecto general. Consiste en la realización del proyecto, adecuándose a la reglamentación y a las especificaciones del cliente. Estudios previos. Estudios de mecánica de suelos, estudio de impacto ambiental, diseño del equipo e infraestructura requerida para la construcción y posteriormente la operación. Desmonte- La superficie total requerida para el proyecto es de 2,077.05m2. Sin embargo por ser este un lote urbano desde hace muchos años no cuenta con una la vegetación natural o original, en cambio en el predio existen algunos individuos arbóreos aislados, en su mayoría especies exóticas utilizadas como de ornato, como son Palmas de Coco (Cocos nucifera) con 8 individuos, un Tabachin (Delonix regia), y una Bugambilia (Bougainvillea glabra), y cuatro ejemplares de la flora nativa que son una Manzanilla (Hippomane manchinella), dos Guamuchiles (Phitecellobium dulce) y una Mataiza (Sapium pedicellatum), tanto las palmeras como el Flamboyan y la bugambilia se transplantaran hacia los espacios verdes que se encuentran frente al predio. Los demás especímenes tendrán que ser derribados. En la figura II.2.2.1, se indica la localización de los árboles dentro de los 2 lotes. Esta actividad consiste en el retiro de la cubierta vegetal en la zonas donde se construirán las instalaciones necesarias para el condominio, esta actividad se realizará de forma manual y/o con maquinaria. Tanto las palmeras como el Flamboyan y las bugambilias se transplantaran hacia los espacios verdes que se encuentran frente al predio. Los demás especimenes tendrán que ser derribados para lo que se buscaran los permisos pertinentes.


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Figura II.2.2.1 Localización de los árboles dentro de los lotes 2 y 3 del proyecto.

Despalme y trazo. En el sitio se tienen doce ejemplares arbóreos, los cuales se cuidarán para ser integrados al proyecto y se contempla el retiro de una capa de tierra vegetal de aproximadamente 30 cm. de profundidad. El volumen aproximado de material a obtener será de 624 m3, el cual será reutilizado como relleno en las cepas de excavación y en áreas verdes del proyecto, el excedente será enviado a sitio autorizado por el H. Ayuntamiento de Bahía de Banderas. El trazo se refiere al marcado con cuerdas y cal, de los sitios de cimentación de la edificación, instalaciones, etc. La delimitación del terreno se realiza en primera instancia el trazo de acceso a partir de la vialidad de ingreso. Posteriormente se traza el lindero del lote y de las plataformas de los distintos núcleos (servicios, áreas verdes, estacionamientos, edificios y


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amenidades, de acuerdo con los anteproyectos, para realizar cualquier modificación y de esa manera evitar impactar los individuos de especies arbóreas significativas del sitio. II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto No se tiene contempladas actividades provisionales al proyecto. II.2.4 Etapa de construcción En esta etapa se realizarán los trabajos necesarios para la construcción e instalación del Condominio Faromar, el cual incluirá la construcción de los servicios generales y sus instalaciones especiales respectivas, como son las tuberías y líneas y las instalaciones eléctricas. Obras preliminares. Consiste en la preparación y construcción de armazones para castillos y fosas a base de varillas. Excavación de cepas, consiste en la excavación de zanjas para la colocación del armado de acero para conformar las bases y trabes que darán soporte a la estructura; así como para la colocación de acometidas para los servicios de agua potable, red sanitaria, eléctrica y gas. También consiste en la apertura de las fosas para la cimentación, así como la excavación para la conformación de la alberca. La mayor parte del material obtenido será reutilizado en la nivelación y áreas verdes, los excedentes serán enviados al sitio autorizado por el H. Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Nayarit. Se iniciara con la conformación y nivelación de las superficies de desplante del conjunto, contratando los servicios de una empresa especialista en terracerías, la cual suministrará los servicios de maquinaria y personal necesario para realizar el movimiento de tierras. Se tiene estimado mover un volumen de 624 m3 de material para una superficie de desplante del edificio de 2,077.05 m2 . Los trabajos a realizar en esta etapa son los siguientes:


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1.- Desyerbe y/o desmonte por medios mecánicos de 2, 077.056 m2 del terreno natural retirando un capa aproximada de 0.30 cm de espesor promedio. Todos estos procedimientos contemplados en una sola etapa de obra. En esta etapa se presenta el mayor uso de maquinaria pesada y camiones, por lo tanto el mayor uso de combustibles (diesel y aceites) La empresa a contratar para estos trabajos no podrá almacenar combustibles ni dar mantenimiento a sus equipos dentro del desarrollo por lo que el cambio de aceites y filtros de las maquinarias se hará dentro de los talleres propios de la empresa contratada , el suministro de diesel para los equipos pesados se efectuara diariamente por medio de un vehículo acondicionado para ello el cual deberá de contar con los equipos necesarios para evitar la derrama al subsuelo de estos combustibles , en el caso de los camiones de traslado del material producto de la excavación el suministro de combustible se efectuara en las estaciones propias para ello y los servicios de estos camiones se efectuaran en las instalaciones propias del contratista. Nivelación. Se llevará a cabo colocando capas de 20 cm de material, humedeciendo, compactando y nivelando hasta llegar a los niveles de cada área del proyecto. Se utilizará el material que se genere en el mismo predio, además de obtener de banco autorizado el volumen que sea necesario. Cimentación. Se realizará mediante zapatas corridas y/o aisladas, con un desplante de 2,0 m bajo la topografía normal, sin contar el relleno y nivelación. El procedimiento es el tradicional y consistirá en la excavación de las fosas, para posteriormente armar las varillas de acero con alambre recocido y colar mediante el bombeo de concreto hidráulico desde camiones mezcladores, utilizando un vibrador para el acomodo de la mezcla y controlando las fugas que existieran. Estructura y techos. Se trata de la construcción de columnas, trabes, firmes y losas con concreto premezclado y todo lo que se conoce como obra negra. Se utilizarán camiones mezcladores, bombas para concreto y vibradores. Alzado de muros y firmes. Consiste en la construcción de los muros, junteado, aplanado con mortero y cemento las cubiertas de concreto, barras forjadas con block y bases para piso,


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repellados, firmes de mortero para nivelación de entrepisos, chaflanes, emboquillados, pretiles, forjados, fachadas, azoteas y colocación de panel, actividades en su mayoría efectuadas a mano Construcción de alberca. La alberca se construirá previa excavación de las fosas, colocándoles concreto premezclado con impermeabilizante, vaciado por medio de bombeo, estará reforzado con acero, cimbra acabado común, recubierta con azulejo de modelo y color según el proyecto, lámparas, accesorios como desnatadores, barredoras, boquillas de inyección y retorno de pvc, sistema de filtrado, bombas. Instalaciones eléctricas e hidrosanitarias. Se colocarán tuberías de PVC y de cobre para gas, drenajes y agua potable respectivamente, previa excavación de cepas, incluye también la instalación y conexión de los sistemas de albercas y cisterna; posteriormente se colocarán los interruptores, contactos, lámparas, aire acondicionado, teléfono, televisión, sonido, cableado adicional, sistema de alarma, equipos contra incendio, tuberías, etc. La mayor parte de estas actividades se realizarán a mano. Asimismo, incluye la conexión de los servicios a las redes del Fraccionamiento Corral del Risco. Acabados. Esta actividad engloba otras actividades como colocación de vitropisos, aluminio, vidrio, herrería, carpintería, cerrajerías, colocación de barandales, colocación de muebles de baño y cocina, pinturas, palapas y accesorios de primera calidad. Consisten en las labores de levantamiento de muros no estructurales o aparente, así como la instalación de la ducteria de agua potable, drenaje, sanitarios, energía eléctrica, telefonía, aire acondicionado y sistema contra incendio, que requieren trabajarse durante el proceso de conformación de muros y losas, para finalmente realizar las labores de aplicación de firmes y aplanados para preparar la estructura para los acabados. Para los acabados se colocarán plafones sobre las losas, así como pastas, mosaicos y pintura cobre muros y losetas. Además se colocarán pisos, herrería, vidrios, muebles de baño y carpintería. Vialidades y estacionamiento. Consiste en la habilitación del estacionamiento en la parte subterránea, así como realizar las plataformas y el recubrimiento de los sitios en los que estará la vialidad de acceso. Jardinería: Consistirá en el proceso de sembrado de plantas nativas y ornamentales en las áreas verdes del proyecto, adquiridas en un vivero autorizado. Esta actividad es la colocación de cobertura vegetal de ornato como nativa de la zona en las áreas verdes destinadas al proyecto.


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Limpieza General. Consiste en reunir a mano todos los materiales de desecho de las etapas de preparación del sitio y construcción, así como el desmantelamiento de las instalaciones provisionales, para enviarlos a sitio autorizado. II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento La etapa de operación y mantenimiento se caracterizará por ser una actividad de operación controlada en la cual se sigue un procedimiento específico en cada una de las fases de la misma, como en la operación en base a los límites establecidos para el proyecto, esto con la finalidad de garantizar la vida útil del condominio. La operación y el mantenimiento interno de los departamentos corresponderán directamente al propietario de cada una o en su defecto al administrador de las mismas, así como la jardinería, limpieza y mantenimiento de áreas comunes. Al tratarse de una obra en un área con todos los servicios urbanos, para la operación del proyecto no será necesaria la implementación de tecnología propia o especial que tenga relación con la emisión y control de residuos. Compra venta de departamentos. Es la actividad económica de la venta y compra de los departamentos. Operación de servicios municipales. Consiste en la puesta en marcha de los servicios municipales para el correcto funcionamiento del condominio, otorgándole a los habitantes calidad y bienestar en su nivel de vida. Recolecta de basura. Consiste en la gestión que se le debe dar a los residuos generados por los habitantes del condominio y las áreas generales. Se propone la creación de un plan de manejo de residuos sólidos, para hacer un buen uso de los desechos y una correcta disposición de los mismos en sitios autorizados. Vigilancia. Consiste en la actividad de seguridad en el condominio, dándoles una mejor calidad de vida a los habitantes.


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Mantenimiento general. Consiste en las actividades de mantenimiento de cada uno de los equipos e infraestructura del condominio, programándose la misma conforme a las necesidades y especificaciones de los habitantes. Por ser un proyecto destinado a vivienda, cuando los departamentos estén habitados, se realizarán las siguientes acciones de mantenimiento: Jardinería: Consistirá en la poda de pasto, ramas u hojas de algunos árboles, esta acción se realizará semanalmente. También serán regadas las áreas verdes o jardinadas diariamente, pero en época de lluvias se modificará esta acción de acuerdo a la intensidad de las mismas. Departamentos e instalaciones. Los condominios serán pintadas cuando sea requerido y todas las instalaciones se verificarán en el mismo margen de tiempo. Si alguna instalación sufriera daño se realizarán las acciones de mantenimiento en ese momento. Los andadores y vialidades serán barridos diariamente. Albercas: Se realizará la limpieza de las mismas diariamente, el retrolavado de alberca será realizado dos veces por año. Programa de mantenimiento. Para el caso de las áreas comunes, el programa de mantenimiento específico será elaborado cuando ya se tengan los datos y especificaciones de todos los equipos que se tendrán, ya que de ello y de la automatización de procedimientos, depende el tipo y frecuencia del mantenimiento. II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto No se tienen contempladas obras asociadas al proyecto.


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II.2.7 Etapa de abandono del sitio Teniendo en cuenta que la duración del proyecto se considera indefinida, no se contempla la posibilidad de llegar al abandono, por lo que se aplicará permanentemente el programa de mantenimiento y se realizarán las obras de reparación y remodelación necesarias. II.2.8 Utilización de explosivos No se utilizarán explosivos en ninguna actividad considerada en las diferentes etapas de construcción del proyecto. II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN Residuos sólidos (basura): Durante la etapa de construcción se contará con botes de basura estratégicamente distribuidos en las áreas de trabajo y estarán diseñados para poder separar la basura en al menos tres categorías (orgánico e inorgánico; este último con dos subcategorías: aluminio y varios). La basura inorgánica será almacenada en un contenedor para posteriormente depositarla en el sitio establecido para este fin por las autoridades municipales. Como parte del proyecto la empresa implementará un programa de manejo de residuos sólidos, que incluirá la segregación de basura en residuos orgánicos y no orgánicos, instalará contenedores especiales para la segregación de los residuos y les colocarán las leyendas respectivas del tipo de residuos. Residuos líquidos (Agua): Durante la etapa de construcción, se tiene previsto la generación de agua residual proveniente del sanitario que se instalará en la bodega de materiales o en la caseta informativa, el agua que se genere, tendrá como destino final el drenaje municipal. En caso de que la conexión al drenaje Municipal resulte muy complicada, se instalaran sanitarios portátiles, a los cuales se les dará mantenimiento cada vez que se requiera.


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Emisiones a la atmósfera: Durante la etapa de preparación y construcción, las principales emisiones a la atmósfera provendrán de la combustión de los motores de los vehículos y de la maquinaria pesada, esto es diesel y gasolina. Dichas emisiones dependerán del tipo y tamaño del motor, así como el mantenimiento que se le dé a los mismos. Las emisiones consistirán de: partículas sólidas, SOx, CO, NOx y trazas de hidrocarburos (HC), así como también polvos generados por el manejo del material geológico. Dada la naturaleza del proyecto no se generarán emisiones a la atmósfera que impliquen malos olores y que por dicha causa se afecte alguna población cercana. En el caso de las emisiones por combustión, producidas por vehículos automotores, estás serán mínimas por lo que solamente los vehículos empleados para el traslado de diversos materiales generarán contaminantes a la atmósfera. Sin embargo, si se considera el poco tiempo que se emplearán dichos medios de transporte, el impacto que generarán a la atmósfera será reducido y rápidamente dispersado. Para controlar estas emisiones, existen medidas de mitigación. La producción de polvo se aminorará tanto en caminos de acceso y vialidades así como los producidos por la construcción de las instalaciones, rociando mediante mangueras agua a los caminos y en las zonas donde pudieran levantarse tolvaneras. Además se programa el avance de obra para que sea el menor tiempo posible el que permanezcan las áreas desmontadas y provocando el levantamiento de polvos Ruido: El equipo a emplear en las actividades de preparación del sitio y construcción, generará niveles promedio de ruido cercanos a 85 dB (A), con máximos instantáneos que pueden rebasar los niveles de 100 dB (A); lo anterior tomando como referencia la información reportada en bibliografía. De acuerdo con lo reportado bibliográficamente los niveles de ruido emitidos por algunos equipos utilizados para la construcción son los siguientes: EQUIPO DECIBELES (DB (A)

Bulldozer a 15 metros: 94 Motoescrepa y camión pesado a 15 metros: 93 Camión de volteo y vibrador de concreto a 15 metros 76 Mezcladora de concreto a 15 metros 64


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Retroexcavadora 83 Excavadora 89 Cargadora 90 Rodillos Compactores 75 Compactadora 75 Motoconformadora 75 Cargador sobre ruedas 75 Tractor 75 Camiones de carga 8m3 60 Pipas 60 Camionetas doble rodada 60 Pick Ups 60 Grúa 75 Revolvedoras de concreto 75 Compactadoras neumáticas 75 Montacargas 50

Durante la etapa de operación, no se generarán niveles de ruido por encima de los que generan la operación de la maquinaria mencionada anteriormente. ETAPA DE OPERACIÓN. Residuos sólidos: Los residuos sólidos que serán generados en la operación del proyecto se clasifican en: Reutilizables y/o reciclables: En los departamentos, se generará papel, cartón, latas de aluminio, plásticos, etc. La basura orgánica se depositará en áreas destinadas para ello, en contenedores que cuenten con bolsas de plástico en su interior. Toda la basura generada en el proyecto, será recogida por el servicio de limpia municipal. Se contempla que en los desechos orgánicos sean tratados para generar composta que posteriormente podrá utilizarse para las áreas verdes que conformarán el proyecto.


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Aguas residuales. Pluviales: Las aguas pluviales se infiltrarán directamente en el subsuelo, en las áreas que carezcan de pavimento (áreas verdes o jardinadas). Sanitarias: Para el deshecho de aguas negras, así como de aguas grises y jabonosas producidas en la etapa de operación de la casa, se utilizarán la red de drenaje de aguas residuales del desarrollo. Emisiones atmosféricas. De combustión: Las únicas emisiones de este tipo serán generadas por la combustión de gasolina de los vehículos automotores propiedad de los habitantes de los departamentos. Estas serán mínimas, además de que es responsabilidad de cada propietario darle el mantenimiento adecuado a sus vehículos cuando estos lo requieran. Ruido: Las emisiones de ruido serán producidas por el funcionamiento de los vehículos de los habitantes los departamentos, pero estas emisiones no sobrepasarán los límites establecidos en la Norma Oficial Mexicana vigente (NOM-081-ECOL-1994). Manejo y Disposición. Residuos líquidos: Durante la construcción se contará con casetas sanitarias rentadas. Durante la operación, se contará con el sistema interno de drenaje y alcantarillado para enviar todas las aguas residuales a la planta de tratamiento del fraccionamiento. Las aguas residuales se consideran de tipo doméstico. Residuos sólidos. Se colocarán contenedores para residuos sólidos en lugares estratégicos del proyecto, se realizará la limpieza del predio constantemente, enviando los residuos al sitio de disposición final. El Ayuntamiento de Bahía de Banderas, es el encargado de darles un destino final. Durante la operación se contará con un sistema de recolección diaria en todas las áreas del proyecto, incluyendo áreas verdes. Los residuos serán colocados temporalmente en contenedores dentro de un cuarto de residuos y luego serán enviados al sitio de disposición final. Emisiones a la atmósfera: Durante la preparación del sitio y construcción se generarán los productos de combustión de la maquinaria. Durante la operación serán las provenientes de gas en las cocinas y


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calentadores. Todas las instalaciones deberán conducir las emisiones hacia el exterior hacia sitios sin presencia de personas. Tabla II.2.9.1 Manejo integral para los residuos sólidos generados en las etapas del proyecto.

Tipo de residuo/ Preparación del sitio y construcción

Manejo y disposición

Sólido Material de excavación.

escombro.

Se almacenará temporalmente para su posterior reutilización en el relleno de cepas y, si es adecuado, en las áreas verdes. en caso de generarse excedentes, se enviarán a sitio autorizado por el h. ayuntamiento de bahía de banderas.

Se colocarán contenedores para almacenamiento temporal. luego se clasificarán los residuos para su reutilización en la obra, o para el envío de materiales reciclables como cartón, metales, plásticos, etc. a empresa de reciclaje. el resto será enviado a confinamiento al basurero municipal

Líquido Aguas residuales de sanitarios

Se utilizarán casetas sanitarias con mantenimiento constante. existe la posibilidad de que las casetas se conecten temporalmente al drenaje sanitario del fraccionamiento.

Emisiones a la atmósfera

Gases producto de combustión interna en maquinaria

Se verificará que los sistemas de filtrado de gases de la maquinaria funcionen de manera óptima y el equipo esté debidamente afinado. se deberá comprobar el buen funcionamiento de los vehículos, mediante el informe de afinación den taller autorizado.

Tipo de residuo Operación Manejo y disposición

Sólido Residuos de tipo doméstico

Se llevará a cabo un sistema de clasificación de residuos en el desarrollo.


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Residuos de jardinería

otros

Se colocarán contenedores rotulados y ubicados en lugares estratégicos. se realizará limpieza constante y habrá confinamiento temporal en cuarto para residuo. luego se entregarán al ayuntamiento para su destino final

Se elaborará composta para usarla en las áreas verdes.

Se clasificarán para su reuso o disposición final

Líquido Aguas residuales de sanitarios

Drenaje sanitario y pluvial separados. las aguas residuales se enviarán a la planta de tratamiento del fraccionamiento.

Para cada una de las etapas que se desarrollaran para la construcción del fraccionamiento se generarán residuos, emisiones o vertidos; la presenta tabla muestra en como resumen o en forma general las emisiones o residuos que se generarán por las actividades antes mencionadas. Para tener un mejor control de qué desechos se obtendrán en las etapas se presenta a continuación la tabla donde se clasifica cada uno en su etapa correspondiente y así poder realizar un plan de manejo de residuos en caso de que la autoridad lo solicitara. Tabla II.2.9.1 Desechos que serán generados en la construcción del Condominio Faromar. ETAPA DESECHOS GENERADOS

Etapa de preparación del sitio Material de desmonte o chaponeo como: hierba, hojas y palos de arbustos, tierra, aguas residuales, emisiones a la atmósfera, residuos sólidos urbanos, residuos peligrosos, como desechos utilizados para el mantenimiento de la maquinaria, entre otros.

Etapa de construcción Desechos de material de construcción, como residuos de manejo especial, clasificados en: pedacera de concreto, concreto premezclado, cimbra, mortero, pedacera de ladrillos, restos de acero, como: varilla, clavos, vigas, alambrón,


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alambre; agua residual, emisiones a la atmósfera, residuos sólidos urbanos, agua cruda para construcción o compactación de plataformas, residuos peligrosos, como desechos utilizados para el mantenimiento de la maquinaria entre otros.

Etapa de operación y mantenimiento Residuos sólidos urbanos, como: papel, cartón, tela, madera, metales ferrosos, materiales pétreos, vidrio, plástico rígido, plástico flexible, cuero y similares, residuos de alimento, residuos de jardinería, entre otros; aguas residuales, emisiones a la atmósfera.

II.2.10 Infraestructura adecuada para el manejo y disposición adecuada de los residuos RESIDUOS SÓLIDOS NO PELIGROSOS Los residuos sólidos no peligrosos en la etapa de construcción serán depositados en tambores de 200 litros, colocados en sitios estratégicos del proyecto y la recolección y disposición final se realizará por particulares que se contraten para esta actividad o por el Municipio. RESIDUOS PELIGROSOS En caso de que se generen residuos peligrosos como estopas impregnadas con combustibles, recipientes que hayan contenido pinturas de aceite, etc, se depositarán en tambores de 200 litros, los cuales estarán cerrados, dentro del almacén temporal y con la leyenda de RESIDUOS PELIGROSOS. La recolección y disposición final se realizará por particulares que se contraten para esta actividad o por el Municipio por parte de los contratistas generadores de los estos residuos. AGUA RESIDUAL El agua residual que se genere será canalizada al sistema de drenaje municipal. Durante los procesos de urbanización del condominio se generarán residuos de manejo especial producto de los procesos constructivos, desde estacas de madera, procedentes de las labores de deslinde y trazo


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del proyecto hasta el escombro final (pedacera de concreto, ladrillos y enjarres) producto de la demolición de muros mal terminados o sobrantes de estos. Los residuos de manejo especial serán retirados paulatinamente del sitio de la obra hacia los tiraderos autorizados por el municipio de Bahía de Banderas. Así mismo, se generarán residuos peligrosos producto de los desechos de mantenimiento de la maquinaria para las etapas de construcción y preparación del sitio, estopas impregnadas, entre otros, los cuales deberán ser depositados en contendedores especiales y llevarse a un sitio autorizado por la SEMARNAT. Los productos derivados del petróleo como aceites y lubricantes utilizados por la maquinaria pesada en las etapas de urbanización y movimientos de tierra para la nivelación de plataformas o actividades de construcción, deberán ser reciclados o tratados por los propios contratistas. Los residuos de tipo orgánico e inorgánico se propone que sean separados una vez establecido el plan de residuos sólidos, con el fin de aprovechar el material que tenga características de reciclaje, los residuos que no cumplan con las características de reciclaje serán depositados en un lugar autorizado por el municipio. En el caso, en que el mantenimiento de las áreas verdes se utilizara en situaciones excepcionales, químicos, los envases de éstos serán recolectados y almacenados por separados para ser enviados a los sitios apropiados en el municipio. Se propone el uso de biofertilizantes en el mantenimiento de estas áreas, minimizando así la contaminación de mantos freáticos y del suelo.


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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO Desde el punto de vista de la vinculación de los ordenamientos jurídicos aplicables se presentan los principales aspectos de la legislación ambiental a la que debe apegarse el proyecto durante el desarrollo de las obras de ampliación, así como en cada una de las etapas del mismo (diseño, construcción y operación). El sistema jurídico mexicano esta conformado por la Constitución, Leyes de corte Federal y Estatal y sus reglamentos, diversos códigos de los que se desprenden permisos, licencias y autorizaciones, además de normas oficiales mexicanas que establecen parámetros, límites máximos permisibles y procedimientos, así como por normas mexicanas mediante las cuales se determinan métodos. En materia ambiental, el artículo 27 Constitucional establece que la Nación tendrá en todo tiempo el derecho de dictar las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población; para preservar y restaurar el equilibrio ecológico. El artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, establece que La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguno de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría: IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;


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Por lo anterior, para la elaboración del presente capítulo se han revisado los documentos relativos a las Leyes y Reglamentos, Federales y Estatales, en materia de equilibrio ecológico y protección al ambiente, así como los planes federales, estatal y municipal de desarrollo urbano y demás instrumentos de política ambiental aplicables o de interés para la región de estudio. EL PROYECTO, se encuentra regulado ambiental y territorialmente por diversas leyes y reglamentos, mismos que se enlistan a continuación:

1. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA), 2. Reglamento de la LGEEPA en materia de Evaluación del Impacto Ambiental, 3. Reglamento para el Uso y Aprovechamiento del Mar Territorial, Vías Navegables, Playas, Zona

Federal Marítimo Terrestre y Terrenos Ganados al Mar. LEYES Y REGLAMENTOS FEDERALES Entre los instrumentos normativos a los que atiende la elaboración de la presente manifestación de impacto ambiental, se encuentran: LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE (Publicada en el D.O.F. de fecha 28 de enero de 1988 modificaciones publicadas en el D.O.F. de fecha 25 de febrero de 2003). ARTICULO 1o.- La presente Ley es reglamentaria de las disposiciones de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos que se refieren a la preservación y restauración del equilibrio ecológico, así como a la protección al ambiente, en el territorio nacional y las zonas sobre las que la nación ejerce su soberanía y jurisdicción. Sus disposiciones son de orden público e interés social y tienen por objeto propiciar el desarrollo sustentable y establecer las bases para: I.- Garantizar el derecho de toda persona a vivir en un medio ambiente adecuado para su desarrollo, salud y bienestar; II.- Definir los principios de la política ambiental y los instrumentos para su aplicación; III.- La preservación, la restauración y el mejoramiento del ambiente; IV.- La preservación y protección de la biodiversidad, así como el establecimiento y administración de las áreas naturales protegidas.


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V.- El aprovechamiento sustentable, la preservación y, en su caso, la restauración del suelo, el agua y los demás recursos naturales, de manera que sean compatibles la obtención de beneficios económicos y las actividades de la sociedad con la preservación de los ecosistemas; VI.- La prevención y el control de la contaminación del aire, agua y suelo; VII.- Garantizar la participación corresponsable de las personas, en forma individual o colectiva, en la preservación y restauración del equilibrio ecológico y la protección al ambiente; Artículos de la LGEEPA aplicables para el desarrollo del proyecto

CRITERIO VINCULACIÓN CON EL PROYECTO

Artículo 15. Inciso IV.- Quien realice obras o actividades que afecten o dañen el ambiente, estará obligado a prevenir, minimizar o reparar los daños que cause, así como asumir los costos que dicha alteración involucre.

En cumplimiento a este artículo, se contemplaron en la Evaluación de Impacto Ambiental Federal diversas actividades y/o medidas para la prevención y mitigación de los posibles impactos negativos que pudiera ocasionar el proyecto.

Artículo 28. Inciso VII.- Necesitarán, previamente de la autorización en materia de impacto ambiental, aquellas personas que pretendan llevar a cabo: IX-. Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros

El proyecto denominado CONDOMINIO FAROMAR contempla la realización de obras y actividades que tendrán impactos ambientales en un ambiente costero, previamente impactado por el desmonte con fines agropecuarios que ha estado sujeto el predio.

ARTICULO 30.- Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 28 de esta Ley, los interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo menos, una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad de que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y

Se presenta a evaluación la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular de acuerdo a Guía para la presentación de la manifestación de impacto ambiental del sector TURÍSTICO Modalidad: particular, editada por la SEMARNAT.


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CRITERIO VINCULACIÓN CON EL PROYECTO reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente.

En el Artículo 121, se establece que: No podrán descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua o en el suelo o subsuelo, aguas residuales que contengan contaminantes, sin previo tratamiento y el permiso o autorización de la autoridad federal, o de la autoridad local en los casos de descargas en aguas de jurisdicción local o a los sistemas de drenaje y alcantarillado de los centros de población.

El proyecto denominado CONDOMINIO FAROMAR descargará el agua residual al sistema de alcantarillado Municipal, el cual la conducirá a la planta de tratamiento de dicho fraccionamiento.

REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN MATERIA DE EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL (Publicado en el D.O.F. de fecha 30 de mayo de 2000)

Artículos aplicables del Reglamento de la LGEEPA


Artículo 5o.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental: Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS: Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de

Con la presentación de la manifestación de impacto ambiental, para su evaluación y dictamen, se atiende a lo solicitado por el criterio. El proyecto, se considera que se encuentra incluido en este punto.


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golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros.

Artículo 49.- Las autorizaciones que expida la Secretaría sólo podrán referirse a los aspectos ambientales de las obras o actividades de que se trate y su vigencia no podrá exceder del tiempo propuesto para la ejecución de éstas.

La elaboración de la presente manifestación de impacto ambiental atiende a los criterios ambientales previstos en la legislación aplicable al caso, por lo que su resolución atenderá estrictamente a dicho criterio.

REGLAMENTO PARA EL USO Y APROVECHAMIENTO DEL MAR TERRITORIAL, VIAS NAVEGABLES, PLAYAS, ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE Y TERRENOS GANADOS AL MAR. Publicado en el Diario Oficial de la Federación el 21 de agosto de 1991 ARTICULO 1o.- El presente Reglamento es de observancia general en todo el territorio nacional y tiene por objeto proveer, en la esfera administrativa, al cumplimiento de las Leyes General de Bienes Nacionales, de Navegación y Comercio Marítimos y de Vías Generales de Comunicación en lo que se refiere al uso, aprovechamiento, control, administración, inspección y vigilancia de las playas, zona federal marítimo terrestre y terrenos ganados al mar o a cualquier otro depósito que se forme con aguas marítimas y de los bienes que formen parte de los recintos portuarios que estén destinados para instalaciones y obras marítimo portuarias. ARTICULO 5o.- Las playas, la zona federal marítimo terrestre y los terrenos ganados al mar, o a cualquier otro depósito que se forme con aguas marítimas, son bienes de dominio público de la Federación, inalienables e imprescriptibles y mientras no varíe su situación jurídica, no están sujetos a acción reivindicatoria o de posesión definitiva o provisional. Corresponde a la Secretaría poseer, administrar, controlar y vigilar los bienes a que se refiere este artículo, con excepción de aquellos que se localicen dentro del recinto portuario, o se utilicen como astilleros, varaderos, diques para talleres de reparación naval, muelles, y demás instalaciones a que se


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refiere la Ley de Navegación y Comercio Marítimos; en estos casos la competencia corresponde a la Secretaría de Comunicaciones y Transportes. ARTICULO 6o.- Para el debido aprovechamiento, uso, explotación, administración y vigilancia de las playas, la zona federal marítimo terrestre y los terrenos ganados al mar o a cualquier otro depósito que se forme con aguas marítimas, se considerarán sus características y uso turístico, industrial, agrícola o acuícola, en congruencia con los programas maestros de control y aprovechamiento de tales bienes, cuya elaboración estará a cargo de la Secretaría. Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) ORDENAMIENTO ECOLOGICO LOCAL DE BAHÍA DE BANDERAS. El 11 de abril de 1992, se decretó el Ordenamiento Ecológico Local de Bahía de Banderas, el cual se instrumentó mediante su incorporación al Programa de Desarrollo Urbano desde 1992. La Dirección General de Ordenamiento Ecológico e Impacto Ambiental de la SEMARNAT, señala en la tabla III.1. La ficha técnica.

TABLA III.1 Ficha Técnica del Ordenamiento Ecológico de Bahía de Banderas.

Estado involucrado Nayarit

Municipio Bahía de Banderas

Superficie involucrada 730 km2

Escala de elaboración 1:35,000

Importancia de la zona Polo turístico complementario de Puerto Vallarta

Ecosistemas relevantes

Selva baja caducifolia de la Sierra Vallejo Río Ameca Estero El Quelele Islas Marietas Playas y Acantilados del desarrollo Costa Banderas

ANP de la región No hay

Poblaciones importantes Valle de Banderas

Problemática ambiental Contaminación del suelo y ríos por plaguicidas


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Deforestación, tala, y remoción de la selva baja Remoción de vegetación costera Caza y comercialización ilegal

Sectores involucrados

Pesquero Turístico Agropecuario Asentamientos humanos

Elaboración del estudio de O.E. Fecha de inicio:

Enero de 1990 Noviembre de 1990

Potencial de desarrollo Pesca Ecoturismo Turístico hotelero

Compromisos Incluir como un apartado en la publicación del Plan de Desarrollo Urbano del 11 de abril de 1992.

Situación actual Instrumentado mediante su incorporación al Programa de Desarrollo Urbano desde 1992.

Fuente pagina electrónica http://sat.semarnat.gob.mx/dgoeia/ord_ecol/orlm/ftecloc/banderas1.html

De acuerdo a la regionalización Ecológica descrita en el Ordenamiento Ecológico Local de Bahía de Banderas el proyecto denominado CONDOMINIO FAROMAR está comprendido en la Unidad Ambiental: 3 D-1, correspondiente al paisaje terrestre Llanura Punta Mita - Higuera Blanca del sistema terrestre 003 Llanura Ixtapa En la siguiente tabla se describen las condiciones de esta Unidad Ambiental.

UNIDAD AMBIENTAL 3 – D1 1. LOCALIZACIÓN Clave S - 65 - 003 D - 1 Nombre Punta Villela

Política Ecológica Zona Ecológica Trópico seco

Provincia Ecológica 65 Sierras de la Costa de Jalisco y Colima

Sistema Terrestre 003 Llanura Ixtapa

Paisaje Terrestre Llanura Punta Mita - Unidad Natural 26


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Higuera Blanca

Superficie 0.5 km 2 Localidades: Corral del Risco

N° de habitantes : Vialidades : Federal 200

2. MEDIO FISICO NATURAL Altitud Menor que

100 m Coordenadas extremas

Oeste 105° 31´ 0´´

Norte 20° 45’ 35’

Oeste 105° 32’ 25’’

Norte 20° 46’ 50’’

Topoforma dominante: Llanura costera elevada de piso rocoso o cementado con lomeríos, con acantilados y pequeñas playas arenosas

Clima A w1 (w) (i´)

Precipitación Menor a 1200 mm Temperatura 24° - 26° C

Fenómenos meteorológicos

Época de ciclones, Junio, Octubre

Geología

Andesita del Cretácico, extrusiva y conglomerados

Riesgos geológicos

Zona sísmica Región y cuenca hidrológica

RH13-B Río Huicicila – San Blas

Hidrología superficial: Poco relevante, flujos laminares

Hidrología subterránea Permeabilidad alta en materiales no consolidados

Edafología

Planosol eútrico (We) Factores limitantes del suelo

Salinidad del suelo

3. MEDIO BIOLÓGICO Vegetación Flora representativa Fauna representativa

Sabana y relictos de selva baja caducifolia y pastizal cultivado.

Crescentia alata, Byrsonima crassifolia, Trichilia trifolia, Lantana camara, Mirtillo cactus geometrizans, Prosopis juliflora, Schizachyrium hirtiflorum.

Iguana verde, Iguana negra, culebra corredora, carroñero común, aura común, tlacuache, zorrillo y zorrillo listado

4. ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS Primarias Secundarias Terciarias Pastizal. Servicios, turísticos, comercios en


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pequeña escala

5. PROBLEMÁTICA AMBIENTAL RELEVANTE Erosión marina de los acantilados Modificación del hábitat por actividades turísticas y el desarrollo de complejos turísticos Sobrepastoreo de caprinos

6. LIMITANTES Y OPORTUNIDADES Limitantes: erosión marítima de acantilados, erosión eólica, vientos fuertes, riesgos hidrometeorológicos, inundaciones periódicas.

Oportunidades: Excelentes vistas de la Bahía, acuífero subexplotado. Posibilidades de desarrollo de actividades recreativas, turismo alternativo y/o zonas hoteleras de muy baja densidad y diseño ecológico que aprovechen los atractivos de la zona.

7. VOCACIÓN Turístico y recreativo regulado con el fin de evitar la afectación a especies del sitio

8. OBSERVACIONES El crecimiento de las actividades turísticas puede afectar hábitat de especies endémicas. A lo largo de la costa W y NW de la Península, se están formando cuatro isletas rocosas en proceso de ser conectadas al continente por un cordón de arena resultante de los arrastres de la parte continental


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Figura III.1. Delimitación de la UGA 3D-1, sobre imagen de satelite Quick Bird.


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Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales. PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE BAHÍA DE BANDERAS. (Decretado el día 30 de abril de 2002). El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas se propone regular el crecimiento urbano y turístico del Municipio para lograr el desarrollo sustentable, compatibilizando el desarrollo social y económico con la conservación ambiental dentro del territorio municipal. El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas que emanó del Programa de Ordenamiento Ecológico Urbano y Turístico del mismo Municipio (POEUT), establece los siguientes criterios de ordenamiento ecológico, normas y condicionantes de uso del suelo. La fundamentación jurídica que establece las atribuciones del Municipio de Bahía de Banderas para avanzar en ese sentido, y los propósitos, contenidos y procedimientos para esta tarea están contemplados en el Artículo 115 Constitucional (fracción V), en la Ley General de Asentamientos Humanos (artículos 7,8,9, y 10), en la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nayarit (artículos 10, 11, 17, 36, 39, 51,52, 85 y 91) y en la Ley Orgánica para la Administración Pública Municipal del Estado de Nayarit (artículos 20 y 23). El Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, se divide en 5 Capítulos, que son: Nivel Antecedentes, Nivel Normativo, Nivel Estratégico, Nivel Programático, Nivel Instrumental. En el Nivel Antecedentes, se refiere a la delimitación del Área de estudio, delimitación del área de estudio, los antecedentes históricos de planeación, ámbito urbano, Medio Natural, análisis Demográfico y socioeconómico, desarrollo Urbano, Síntesis de la Situación Actual y Pronóstico. El Nivel Normativo se refiere a los objetivos y el marco jurídico que rige el sistema de Planeación Municipal y sobresalen las Normas Turísticas y Normas Ambientales. El capitulo 3 se refiere al Nivel Estratégico, en este capitulo se dictan las Políticas Ambientales, Políticas de Ordenamiento Urbano, Políticas Sectoriales y las Estrategias tales como: General de Ordenamiento del Territorio, Generales de Desarrollo Urbano, de la estructura urbana, elementos estructuradotes, delimitación


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de zona Urbana, urbanizable y no urbanizable, redes de infraestructura y cobertura de equipamientos y servicios. El capitulo correspondiente al Nivel Programático corresponde a los programas de desarrollo económico, de Planeación ecológica y recursos naturales, de ordenamiento territorial y planeación de desarrollo urbano y de desarrollo urbano de centros de población. Finalmente se encuentra el Nivel Instrumental que se divide en dos: Instrumentos (fiscales y financieros, jurídicos-administrativos, coordinación y concertación y mecanismos de evaluación y Normatividad que dicta las Normas Urbanas Generales, los Lineamientos Normativos para la Localización de equipamiento urbano, las normas especificas de localización y accesibilidad que deben cumplirse en usos que pueden generar un impacto negativo a la población, la definición de actividades que requieren presentar un estudio de impacto urbano regional y la preservación de los derechos de vía. El Sistema Municipal de Asentamientos que indica: El sistema estatal de ciudades considera a Bahía de Banderas como una zona a consolidarse como área turística predominante, para lo cual se deberán mejorar fundamentalmente la estructura urbana municipal, la vivienda, los niveles de servicio de la infraestructura y del equipamiento urbano, así como fomentar la integración a través del sistema vial regional con el resto de las localidades y los municipios contiguos con los cuales se tienen una estrecha relación económica y social.


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TABLA III.2 Sistema municipal de asentamientos propuesto

Los centros de población estratégicos e integradores del territorio municipal a impulsar y consolidar serán predominantemente: La cabecera municipal y centro cívico-administrativo, Valle de Banderas; el principal centro urbano-turístico, Bucerías-Cruz de Huanacaxtle; Los centros urbanos - agrícolas de San Juan de Abajo y San José del Valle (contemplando la conurbación con El Porvenir y San Vicente) y; el nuevo centro urbano-turístico en la costa del pacífico, Sayulita. Las localidades funcionalmente dependientes de tales centros estratégicos serán consideradas dentro de una política de control del desarrollo urbano.


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Ordenamiento turístico El foco dominador de los desarrollos turísticos en el sur de Nayarit será, naturalmente, la Bahía de Banderas. Las zonas adicionales con potencial desarrollable turísticamente en el municipio se restringen a tres grandes áreas:

Nuevo Vallarta y sus alrededores seguirá teniendo un papel importante dentro de ciertos segmentos turísticos de alta intensidad, sobre todo el turismo tradicional de sol y playa. En este contexto se subraya la necesidad de diversificar la oferta hotelera y los servicios turísticos complementarios en la zona.

La segunda gran región turística se ubicará a todo lo largo de la costa entre El Tizate y Punta Mita, que por su

buena accesibilidad carretera desde el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta y las regiones al norte de la entidad, sus propios atractivos marinos y de vegetación en especial, aumentará paulatinamente su peso turístico a escala regional. Sin embargo, será necesario de fomentar la renovación de la oferta hotelera en todo el corredor y normalizando estrictamente las intensidades de ocupación del territorio.

La tercera región se consolidará entre Punta Litubú y Lo de Marcos, donde las riquezas ambientales con

potencial turístico también son extensas pero con una mayor fragilidad ambiental. Esta situación en especial aunada a la escasa disponibilidad de agua potable restringe en gran medida el desarrollo urbano turístico. Es por ello que se propone un esquema de ocupación de baja densidad, donde las características ambientales se impacten al mínimo en un entorno de actividad residencial y ecoturística de bajo impacto, consolidando y diversificando la oferta hotelera de este tipo en la región.

Zonificación de Usos y Destinos en Zonas Urbanas y Urbanizables

El aprovechamiento de los predios localizados dentro de las áreas urbana y urbanizable, así como el control de los asentamientos humanos irregulares dentro del área no urbanizable se podrá hacer efectivo de acuerdo a la zonificación de usos y destinos del suelo, donde se establecen las limitantes, mezcla de actividades y normas técnicas que corresponden a cada zona señalando; densidad de población, características del lote mínimo, área libre de construcción así como la altura e intensidad máxima de construcción. La zonificación primaria del área urbana y urbanizable abarca zonas de usos y destinos del suelo que se han clasificado de acuerdo con las actividades que se podrán desarrollar en cada una de ellas.


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Para tal efecto, se partió de las siguientes consideraciones generales de zonificación: En primer termino, las condiciones ambientales del territorio en específico, tomando en cuenta los aspectos mas

importantes del medio físico natural (topografía, hidrología, edafología, etc,) y los recursos biológicos (flora y fauna) con que cuenta cada unidad ambiental analizada, determinando las áreas con mayor potencial para el desarrollo urbano sustentable.

Condicionantes socioeconómicas, retomándose las actividades económicas y de crecimiento poblacional

(natural e inducido por actividades económicas) predominantes de cada zona y región en específico, para orientar en base a tales elementos su crecimiento hacia las zonas mas favorables para su óptimo desenvolvimiento.

Aspectos del medio urbano construido, considerando elementos condicionantes para el desarrollo urbano tales

como: densidades de ocupación del suelo, tipos de utilización del suelo, niveles de consolidación urbana (índices de cobertura y presencia de servicios urbanos), grados de integración de la estructura urbana de cada asentamiento urbano, para poder estar en condiciones de generar las reservas de crecimiento orientadas y condicionadas por tales elementos.

Las demandas actuales y proyectadas de incorporación de suelo para actividades relacionadas con el turismo,

en relación directa con las características ambientales del territorio y a la disponibilidad de recursos para satisfacer las necesidades de infraestructura que demanda la actividad turística, en particular para cada área considerada para su desarrollo.

Así, las zonas primarias son:

Áreas de Actividad Agropecuaria, clave AG Áreas de Desarrollo Turístico, clave T Áreas Urbanas, clave AU Áreas de Equipamiento Urbano Instalado, clave E Áreas Naturales, clave N Áreas de Reserva para el Crecimiento Habitacional, clave AR


49

ZONIFICACIÓN SECUNDARIA Zonificación secundaria: en la que se determinan los aprovechamientos específicos, o utilización particular del suelo, en las distintas zonas del área objeto de ordenamiento y regulación, acompañadas de sus respectivas normas de control de la densidad de la edificación. El cual de acuerdo al plano E-15, Estrategia Zonificación Secundaria: Usos, Reservas y Destinos (decreto 1 de Junio del 2002), se concluye que la propiedad se inscribe en la zona de uso C.R.U Corredor Urbano. Uso general: La habitación de densidad alta se prevé mezclada con uso comercial de servicios variados estando permitidos las industrias menores y las manufacturas domiciliarias. Usos específicos: La densidad máxima será de 30 viviendas/hectárea mezclado con servicios, comercio, manufacturas menores y equipamiento urbano. Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 243.00m2 de superficie y un frente mínimo de 7 metros. Las edificaciones podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de 3 niveles sobre el nivel de desplante: deberá de dejarse como mínimo el 20% de la superficie del lote sin construir y una intensidad máxima de construcción equivalente a 2.4 veces la superficie del lote. En la siguiente figura se presenta la Normatividad de uso del suelo de la constancia de compatibilidad urbanística.


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PROGRAMAS DE RECUPERACIÓN Y RESTABLECIMIENTO DE LAS ZONAS DE RESTAURACIÓN ECOLÓGICA. No existen en la zona programas de recuperación y restablecimiento de zonas de recuperación ecológica. Normas Oficiales Mexicanas. Se indica a continuación un listado de las Normas Oficiales Mexicanas aplicables al proyecto. Agua Residual.

NOM-002-SEMARNAT-1996. Límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal. El agua residual que se genere en el proyecto, será canalizado al sistema de alcantarillado municipal, el cual

es conducido a una planta de tratamiento propiedad del municipio.

De acuerdo al oficio de Factibilidad de Servicios de agua potable y alcantarillado, otorgado por el Organismo

Operador Municipal de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento de Bahía de Banderas, se deberá

descargar las aguas residuales, según la NOM-002-SEMARNAT-1996, a la red de alcantarillado sanitario ubicado sobre la carretera Federal 200 Tepic-Puerto Vallarta, a un costado del desarrollo Punta Esmeralda. Residuos Peligrosos

NOM-052-SEMARNAT-1993 Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente. Durante el proceso de construcción, se genera aceite lubricante usado, estopas impregnadas con

hidrocarburos, botes de pintura usados, etc. Los cuales son considerados como residuos peligrosos, estos

residuos serán almacenados en tambos de 200 litros, con tapa hermética, los cuales estarán en una pequeña

bodega para luego ser dispuestos de acuerdo a lo marcado en el reglamento de residuos peligrosos.

Emisiones a la atmósfera

NOM-041-SEMARNAT-1999. Establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.


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NOM-044-SEMARNAT-1993 Establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de humo provenientes del escape de motores nuevos que usan diesel como combustible y que se utilizan para la propulsión de vehículos automotores con peso bruto mayor de 3,857 kilogramos. NOM-045-SEMARNAT-1996 Establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel como combustible. NOM-050-SEMARNAT-1993 Establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación, que usan gasolina, diesel o gas licuado de petróleo o gas natural u otros combustibles alternos como combustibles respectivamente. NOM-077-SEMARNAT-1995 Establece el procedimiento de medición para la verificación de los niveles de emisión de la opacidad del humo proveniente del escape de los vehículos automotores en circulación que usan diesel como combustible. Seguridad e higiene

NOM-002-STPS-2000 Condiciones de seguridad, prevención, protección y combate de incendios en los centros de trabajo. NOM-004-STPS-1999 Sistemas de protección y dispositivos de seguridad en la maquinaria y equipo que se utilice en los centros de trabajo. NOM-005-STPS-1998 Establece las condiciones de seguridad en los centros de trabajo para el almacenamiento, transporte y manejo de sustancias químicas peligrosas. Biodiversidad (flora y fauna)

NOM-059-SEMARNAT-2001 Determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección.


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Manejo forestal

NOM-060-SEMARNAT-1994Que establece las especificaciones para mitigar los efectos adversos ocasionados en los suelos y cuerpos de agua por el aprovechamiento forestal. NOM-061-SEMARNAT-1994. Que establece las especificaciones para mitigar los efectos adversos ocasionados en la flora y fauna silvestres por el aprovechamiento forestal. Decretos y Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas. El terreno donde se pretende llevar a cobo el proyecto, no se encuentra dentro de una Área Natural protegida, el Área Natural Protegida mas cercana se localiza a 2,500 metros en línea recta; esta es la Reserva de la Biosfera Estatal SIERRA DE VALLEJO. SIERRA DE VALLEJO. Categoría: Reserva de la Biosfera Estatal Fecha de Decreto: 1 de Diciembre de 2004. Actualmente se encuentra en etapa de consulta Publica los estudios realizados para justificar la expedición del Decreto por el que se pretende declarar como área natural protegida con el carácter de Reserva de la Biosfera, la zona conocida como Sierra de Vallejo, con una superficie de 62,067-55-96.28 hectáreas (sesenta y dos mil sesenta y siete hectáreas, cincuenta y cinco áreas, noventa y seis punto veintiocho centiáreas) localizada en los municipios de Compostela y Bahía de Banderas, en el Estado de Nayarit La Sierra de Vallejo esta ubicada en la zona Sur del estado de Nayarit, comprendiendo una superficie total de 70529.477 ha, de las cuales 34502.211 Ha corresponden al Municipio de Compostela y 35937.266 Ha al Municipio de Bahía de Banderas. Se puede ingresar a la sierra por la Carretera Federal 200 que viene de Compostela, en el tramo Compostela-Vallarta, por el entronque Altavista, en el km. 43, se continua un camino empedrado por 24 Km. hasta llegar al Colomo (pasando por Juan Sánchez, La Cucaracha, Cañadas, Fortuna de Vallejo, El Coatante y El Colomo), todo ese camino pasa la sierra de Norte a Sur, saliendo por el valle, hacia la población de San Juan de Abajo, San José del Valle y El Porvenir, hasta llegar a Mezcales que entronca con la carretera 200 hacia Vallarta.


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Posee una topografía muy accidentada y un alto grado de desarrollo de redes de ríos y arroyos, quedando comprendida en parte de las regiones hidrológicas: RH-14 Ameca y RH-13 Huicicila. Dada la topografía, el clima y su ubicación, el ecosistema predominante es la selva mediana subcaducifolia, la cual tiene un estrato superior con árboles de más de 20 m de altura, se encuentra en zonas bajas o protegidas en cañones de las sierras de Sayula, San Juan y de Vallejo en Bahía de Banderas, Compostela, San Blas y Tepic. Las especies de árboles característicos, que en esas comunidades se encuentran son: Bursera simaruba, Brosimum

alicastrum, Castilla elastica, Ceiba pentandra, Cedrela odorata, Enterolobium cyclocarpum, Ficus glabrata,

Hura polyandra, Hymenea courbaril, Inga spp., Nectandra salicifolia, Orbignya guacuyule, Pseudobombax

ellipticum y Swartzia simplex. Los arbustos o árboles pequeños están representados por Acacia glomerosa,

Calliandra magdalenae, Eugenia acapulcensis e Hippocratea acapulcensis, entre otras. Este tipo de ecosistema se encuentra en 42,038 Has de las 70, 529 Has que se proponen a decretar, es decir el 59.60 %, pero el 30.42 % esta considerada como selva mediana subcaducifolia secundaria y transformada, o sea que debido a la presión de las actividades productivas realizadas en la zona, sobre todo el pastoreo extensivo y muchas ocasiones sobrepastoreo, ha ocasionado la pérdida de importantes áreas. Además de este tipo de ecosistema, se encuentran: selva baja caducifolia, bosque de encino, bosques riparios, pastizales y áreas de agroecosistemas, así como plantaciones de frutales y algunas áreas con cultivos anuales. La sierra de Vallejo alberga 3 especies dulceacuícolas endémicas: Poecilia butleri, Poeciliopsis prolifica y

Poecilioposis viriosa, de estas, una se halla incluida en la Norma Oficial Mexicana sobre especies en riesgo (topote del Pacífico), Poecilia butleri, que aparece en la categoría de amenazada. En lo referente a reptiles, alberga a Boa constrictor, Cctenosaura pectinata, Coluber constrictor, Rana trilobata, Leotophis diplotropis en la categoría de Amenazadas y Anolis milleri, Agkistrodom bilimeatus, Iguana iguana y Leptodeira maculata n la categoría de Especies bajo Protección Especial (Pr) y Eleutherodactylus modestus como endémica. De aves la zona acoge al Ara militaris considerada como Amenazada y de mamíferos a Leopardus pardalis

(tigrillo), Leopardus wiedii (margay) y Pantera onca (Jaguar), especies consideradas en la NOM 050 como en Peligro de extinción, además se encuentra Herpailurus yagouarondi (jaguarundi), Peromyscus madrensis

(ratón arbustero), Londra longicaudis (nutria de río) y Spilogale pygmaea (zorrillo pigmeo) en la categoría de especies Amenazadas. Siendo lo anterior solo ejemplos de especies importantes a conservar en la zona propuesta. La Sierra de Vallejo tiene una relación directa con el abastecimiento de agua de las poblaciones costeñas, dedicadas mayormente al turismo, así como los recursos naturales de la SV son en principio el atractivo que


55

enmarca el destino de sol y playa para el desarrollo de la actividad turística. Asimismo el Plan de Ordenamiento de San Blas, Compostela y Bahía de Banderas también la ubican como área silvestre importante a conservar ya que en sus estudios prospectivos determina: ...”...la deforestación sin control comprometerá la recarga de acuíferos y en consecuencia reducirá la disponibilidad de agua subterránea, principal fuente de abastecimiento en la zona”. Si aunado a esto, analizamos los planes de desarrollo que el Estado y los Mpios. de Bahía de Banderas y Compostela tienen previsto para la región para los próximos 20 años, es sencillo darse cuenta de las amenazas tan fuertes en que se verá sometida esta región y que es necesario asegurar que este crecimiento permita la conservación de las fuentes de los servicios ambientales que se requieren para el mismo crecimiento económico.


56

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL IV.1 Delimitación del área de estudio Para delimitar el área de estudio se utilizará la regionalización establecida por las Unidades de Gestión Ambiental del ordenamiento ecológico (cuando exista para el sitio y esté decretado y publicado en el Diario Oficial de la Federación o en el boletín o periódico oficial de la entidad federativa correspondiente), la zona de estudio se delimitará con respecto a la ubicación y amplitud de los componentes ambientales con los que el proyecto tendrá alguna interacción, por lo que podrá abarcar mas de una unidad de gestión ambiental de acuerdo con las características del proyecto, las cuales serán consideradas. De acuerdo a este Criterio se estableció como área de estudio la Unidad Ambientales. 3-D1, clave S - 65 - 003 D - 1 (Punta Villela).

FIGURA IV.1. Localización de la UGA 3-D1


57

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Aspectos abióticos a) Clima El tipo de clima predominante en la Zona de estudio es del tipo Aw1 (w) (i'), siendo este el más seco de los cálido subhúmedos, con lluvias en verano, según la clasificación de Köppen modificada por E. García y reportada por la estación meteorológica de Valle de Banderas (HABB, et. al., 1990). El régimen de temperaturas es similar al de cualquier zona costera del Trópico. La temperatura mínima diaria se registra cerca de las siete de la mañana, coincidiendo altos valores de la humedad relativa y la temperatura máxima diaria tiene lugar cerca de las tres de la tarde. Por regla general la humedad se mantiene con altos valores durante todo el día y la combinación con altas temperaturas producen calor sofocante sobre todo en los meses desde mayo hasta noviembre. Sin embargo, este intenso calor se mitiga algo cuando en horas después del mediodía y hasta el atardecer comienza a soplar la brisa marina de dirección oeste o sudoeste. La siguiente figura muestra la clasificación de clima mencionada para el sitio del proyecto. Por otra parte en cuanto a la oscilación anual de las temperaturas medias mensuales, es menor a 5°C y de tipo isotermal. La temperatura media anual es del orden de los 26°C. Las precipitaciones pluviales anuales son menores a los 1200 mm, y se presentan generalmente durante el verano, de junio a septiembre. Dentro de la clasificación de climas cálidos sub-húmedos es él mas seco con un cociente P/T (donde P: precipitación total anual en mm; T: temperatura media anual en grados centígrados) menor de 43.2. (Tabla s IV.2.1.1 y IV.2.1.2)

TABLA IV.2.1.1.Tabla de Efectos Climáticos de Mayo a Octubre

Concepto Cantidad Observaciones

Precipitación 1000 – 1200 mm de 69 a 89 días de lluvia anual Temperatura máxima 33°C Mayo / junio / julio Temperatura mínima 21°C Mayo / junio / julio Vientos dominantes Sur-este mayo- octubre 100% del tiempo

Fuente: Dirección de Servicios Meteorológicos Nacionales, SARH-CNA TABLA IV.2.1.2 Tabla de Efectos Climáticos Noviembre a Abril

Concepto Cantidad Observaciones

Precipitación 75 – 100 mm de 0 a 29 días de lluvia anual Temperatura máxima 30°C Noviembre / diciembre / enero Temperatura mínima 15°C Noviembre / diciembre / enero Vientos dominantes SE / NE Noviembre – abril

Fuente: Dirección de Servicios Meteorológicos Nacional, SARH-CNA


58

Durante los meses del período lluvioso no es posible encontrar con frecuencia, condiciones de bienestar de acuerdo con los diferentes índices bioclimáticos establecidos, los que combinan determinados valores de humedad, viento y temperatura, tomándose como condición plena de bienestar humano 40-50 % de humedad, velocidad del viento menor de 5 m/s y temperatura entre 24 y 25°C. Esto sólo se registra en la zona en algunos días de los meses de enero, febrero y marzo y en horas de la mañana. Temperaturas. Las temperaturas mínimas y máximas medias presentan un comportamiento como se aprecia en la tabla de temperaturas. Se observa, que el mes más frío del año es febrero, aunque con un ambiente agradable, ya que las máximas no sobrepasan los 27°C, mientras que las mínimas son del orden de 16°C. En general, los meses de temperaturas más agradables son enero, febrero y marzo y los de calor sofocante son junio, julio, agosto, septiembre y octubre. Las temperaturas máximas, como promedio, se ubican en los 34°C, aunque bajo ciertas condiciones meteorológicas se registran valores extremos máximos que pueden estar en el rango de 34 a 36°C en los meses de calor más intenso. La estación meteorológica de Valle de Banderas registra una temperatura promedio de 26°C, siendo la mínima de 22.6°C en los meses de enero y febrero y la máxima en julio con 28.7°C, con una oscilación térmica de 6.1 en Valle Banderas (60 m) (HABB, et al, 1990). Para 1995 se registró una temperatura promedio de 28.8°C, siendo la mínima de 26.1°C para el mes de diciembre y la máxima con 32.5°C (Solís Gil, 1996).

Las temperaturas medias anuales para la región oscilan entre 16.10 °C y 33.57 °C de acuerdo con los datos obtenidos por el Servicio Meteorológico Nacional (1993). La tabla IV.2.1.3 presenta la variación de las temperaturas media, máxima y mínima mensuales. Durante el periodo de 1981 a 1985, para el verano se presentaron las temperaturas más altas. Las temperaturas mínimas se presentaron a principios del año. Las máximas temperaturas fueron de 33.45° y 33.66°C para los periodos antes mencionados, respectivamente; las temperaturas mínimas fueron de 16.10° y 16.00°C, respectivamente.


59

TABLA IV.2.1.3 Temperaturas Media, Máxima y Mínima Mensuales (ºC)

Mes Media Máxima Mínima

Enero 22.76 26.58 16.80

Febrero 22.73 29.53 16.10

Marzo 23.48 29.59 17.43 Abril 24.18 29.52 17.95

Mayo 26.20 31.03 21.56

Junio 27.54 32.14 22.89

Julio 28.38 32.32 23.27

Agosto 28.26 33.45 23.06

Septiembre 28.11 33.26 22.96

Octubre 27.93 33.57 22.37 Noviembre 25.99 32.12 19.64

Diciembre 24.53 30.18 18.25 Fuente: Servicio Meteorológico Nacional (1980-1990)

Precipitación Con una precipitación anual de 1429.6 mm, la distribución de lluvia a lo largo del año presenta dos épocas bien marcadas durante el ciclo anual, con una clara estación de lluvias que dura entre 4 y 5 meses, y una estación seca que dura de 7 a 8 meses. La época de lluvias se extiende desde el mes de Junio hasta Octubre, pero en este mes se presenta una notable disminución con referencia al mes más lluvioso que es Septiembre. Es importante destacar que Julio es tan lluvioso como Septiembre, con acumulados cercanos a los 400 mm, siguiendo en orden descendente el mes de Agosto, con precipitaciones de unos 260 mm. En los meses de invierno la precipitación es muy escasa, destacándose Marzo y Abril, que apenas llueve. Analizando las causas de las lluvias se concluye que entre el 50 y 60 % son de origen convectivo, es decir, por el calentamiento que tiene lugar en la zona tropical durante el día, que combinado con la alta humedad, produce grandes nubes de tormenta, sobre todo en la tarde y la noche. El resto, es a causa de las ondas tropicales que cada un promedio de 5 a 6 días perturban el área en los meses de verano, con grandes aportes de humedad y de la influencia de los ciclones tropicales del Pacífico oriental, que aún cuando son pocos los que afectan de manera directa, otros lo hacen al pasar por los mares cercanos a la zona, como fue


60

el caso del huracán Isis, que el 11 de septiembre de 1998 azotaba a Baja California Sur y el arrastre de humedad producía fuertes lluvias que cubrían la costa de Sinaloa, Nayarit y Jalisco. La precipitación promedio anual es cercana a los 1600 mm y la a precipitación promedio mensual es de 914.8 mm. Cabe aclarar que la temporada de lluvias presenta dos épocas bien marcadas durante el ciclo anual, con una clara estación de lluvias que dura entre 4 y 5 meses, presentándose la mayor precipitación, aproximadamente de 402.84 mm. en el mes de Septiembre. La estación de secas dura de 7 a 8 meses (HABB et al., 1990). La tabla IV.2.1.4 presenta una serie de datos sobre la precipitación mensual promedio para el área de la Bahía de Banderas y la tabla subsecuente presenta los días de lluvia apreciable en cada mes. Durante el mes de Septiembre se presenta la mayor cantidad de lluvia. El mes más seco fue en abril, esto último se refuerza con el valor modal de abril, el cual tiene un valor de cero días con lluvia.

TABLA IV.2. 1.4 Precipitación pluvial media y promedio anual durante dos distintos períodos de tiempo

Mes 1970-1999 1980-1990

mm mm Enero 15.01 25.85

Febrero 8.26 10.86 Marzo 2.26 6.61 Abril 0.8 1.14 Mayo 4.27 8.56 Junio 258.89 230.88 Julio 388.11 405.96

Agosto 325.96 351.48 Septiembre 402.84 416.49

Octubre 90.26 98.75 Noviembre 23.45 30.21 Diciembre 21.52 24.78

Anual 1541.63 1611.57 Fuente: Servicio Meteorológico Nacional

TABLA IV.2. 1.5 Valores modales de días con lluvia

Mes Días con lluvia

Enero 2


61

Febrero 0 Marzo 0

Abril 0

Mayo 0 Junio 11

Julio 13

Agosto 14 Septiembre 14

Octubre 6

Noviembre 1

Diciembre 1 Fuente: Servicio Meteorológico Nacional (1981-1990)

Vientos La de mayor frecuencia de vientos, provienen del S-W, con una velocidad máxima de 7.7 m/segundos. El Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta, confirma tales datos indicando que soplan de 11:00 a 18:00 horas de forma mas recurrente, a una intensidad de 3 a 7.2 m/segundo, sin embargo, se identificaron también vientos en intensidad y duración variable, producto de gradientes de presión, principalmente durante la temporada de lluvia, en la tabla IV.2.1.6 Se presentan las características de los vientos registrados en el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta, Jalisco.

TABLA IV.2. 1.6

Características de los vientos en la estación del Aeropuerto de Puerto Vallarta.

DIRECCIÓN % FREC. VELOCIDAD mt/seg. ESCALA BEAUFORT N 20.70 4.37 3

NE 11.40 2.57 2 E 7.80 4.37 3 S 6.40 4.37 3

SE 2.30 2.57 3 SW 2.60 4.37 3 W 9.70 4.37 3

NW 33.40 4.37 3 CALMAS 5.70 T O T A L 100


62

FIGURA IV.2. 1.1 Frecuencia de Vientos en la Estación Aeropuerto de Puerto Vallarta.

0

5

10

15

20

25

30

35N

NE

E

S

SE

SW

W

NW

% FRECUENCIAS

FIGURA IV.2. 1.2 Velocidad de Vientos en la Estación Aeropuerto de Puerto Vallarta.

0

1

2

3

4

5N

NE

E

S

SE

SW

W

NW

VELOCIDAD mts./seg.

En relación a la frecuencia y velocidad de los vientos oceánicos, en las TABLA IV.2. 1.6 a TABLA IV.2.1.10, y FIGURA IV.2.1.1 a FIGURA IV.2. 1.10, se detallan por trimestre, la dirección, frecuencia y velocidad de los vientos, registrados entre los 15º a 20º de Latitud Norte y 105º a 110º de Longitud Oeste.


63

TABLA IV.2. 1.7 TRIMESTRE: Enero, Febrero y Marzo


NE 12.50 2.57 2 E 4.50 2.57 2

SE 3.00 2.57 2 S 0.30 1.04 1

SW 0.80 1.04 1 W 6.50 4.37 3

NW 39.50 4.37 3 CALMAS 4.80 T O T A L 100

FIGURA IV.2. 1.3 Velocidad del viento 1er Trimestre.

0

1

2

3

4

5N

NE

E

SE

S

SW

W

NW

velocidad (m/s)

FIGURA IV.2. 1.4 Frecuencia del viento 1er Trimestre.

0

10

20

30

40N

NE

E

SE

S

SW

W

NW

% FRECUENCIA


64

TABLA IV.2. 1.8 TRIMESTRE: Abril, Mayo y Junio


NE 7.50 2.57 2 E 4.30 2.57 2

SE 5.00 2.57 2 S 2.20 2.57 2

SW 3.30 2.57 2 W 15.00 2.00 2

NW 40.30 2.00 2 CALMAS 6.60 T O T A L 100

FIGURA IV.2. 1.5 Velocidad del viento 2do Trimestre.

0

10

20

30

40

50N

NE

E

SE

S

SW

W

NW

% FRECUENCIA

FIGURA IV.2. 1.6 Frecuencia del viento 2do Trimestre.

0

1

2

3

4

5N

NE

E

S

SE

SW

W

NW

VELOCIDADmts./seg.

TABLA IV.2. 1.9 TRIMESTRE: Julio, Agosto y Septiembre


NE 10.30 2.57 2 E 12.50 4.37 3

SE 11.70 4.37 3


65

S 4.70 4.37 3 SW 4.00 4.37 3 W 11.30 4.37 3

NW 26.20 2.57 2 CALMAS 5.70 T O T A L 100

FIGURA IV.2. 1.7 Velocidad del viento 3er Trimestre.

0

5

10

15

20

25

30N

NE

E

SE

S

SW

W

NW

% FRECUENCIA

FIGURA IV.2. 1.8 Frecuencia del viento 3er Trimestre.

0

1

2

3

4

5N

NE

E

SE

S

SW

W

NW

VELOCIDAD mt s./ seg.

TABLA IV.2. 1.10 TRIMESTRE: Octubre, Noviembre y Diciembre DIRECCIÓN % FREC. VELOCIDAD mt/seg. ESCALA BEAUFORT

N 23.40 4.37 3 NE 13.80 2.57 2 E 7.80 4.37 3

SE 4.80 4.37 3 S 1.40 2.57 2

SW 2.20 4.37 3 W 7.20 2.57 2

NW 32.40 4.37 3 CALMAS 7.00 T O T A L 100


66

FIGURA IV.2. 1.9 Velocidad del viento 4to Trimestre.

0

10

20

30

40N

NE

E

SE

S

SW

W

NW

% FRECUENCIA

FIGURA IV.2. 1.10 Frecuencia del viento 4to Trimestre.

01

23

45

N

NE

E

SE

S

SW

W

NW

VELOCIDAD mt s./ seg.

En la tabla IV.2.1.11 se presenta la tabla de los Vientos Locales, reportadas para la zona Pacífico centro, por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes.

TABLA IV.2. 1.11 Estudio de Vientos Locales Estación Puerto Vallarta.

N NNE NE ENE E ESE SE SSE S SSW SW WSW W

(n) 430.00 29.00 110.00 13.00 347.00 28.00 215.00 12.00 376.00 827.00 1678.00 1174.00 142.00

(nv) 778.30 58.87 190.30 33.80 475.40 41.76 344.00 39.96 1000.16 3002.01 5705.20 4402.50 433.10

(V max)

5.10 5.10 7.70 5.10 4.10 5.10 5.10 5.10 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70

(V² max)

26.01 26.01 59.29 26.01 16.81 26.01 225.00 26.01 59.29 59.29 59.29 59.29 59.29

FUENTE: S. C. T. - SERV. METEREOLOGICO NACIONAL


67

FIGURA IV.2. 1.11 Vientos locales estación de Puerto Vallarta.

0

500

1000

1500

2000N

NNE

NE

ENE

E

ESE

SE

SSE

S

SSW

SW

WSW

W

WNW

NW

NNW

(n)

FIGURA IV.2. 1.12 Vientos locales.

0

1

2

3

4

5

6

7

8N

NNE

NE

ENE

E

ESE

SE

SSE

S

SSW

SW

WSW

W

WNW

NW

NNW

(V max)

Humedad relativa y absoluta. La humedad relativa en pomedio al año es de 73.6% Balance hídrico (evaporación y evapotranspiración El índice de evaporación es mucho más significativo durante los meses de Abril, Agosto y Marzo siguiendo en importancia Noviembre, Octubre, Febrero, Septiembre, Enero, Diciembre y Julio, en ese orden, con mínimos absolutos en Mayo y Junio. La evapotranspiración en el área del desarrollo Costa Banderas en promedio representa 5.1 mm/día. Tabla IV.2.1.12


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TABLA IV.2. 1.12 Balance hídrico (evaporación y evapotranspiración).

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ANUAL

1959 64.0 156.0 111.0 182.0 113.0 87.0 100.0 82.0

1960 92.0 53.0 44.0 66.0 90.0 70.0 69.0

1969 87.0 95.0 110.0 114.0 164.0 124.0 130.0 93.0 79.0 101.0 96.0 106.0 1299.0

1970 97.0 92.0 114.0 156.0 180.0 166.0 136.0 114.0 76.0 105.0

1971 152.0 122.0 118.0 206.0 272.0 261.0 249.0 169.0

1972 71.0 98.0 124.0 155.0 166.0 185.0 122.0 104.0 73.0 74.0

1973 85.0 117.0 140.0 103.0 187.0 169.0 122.0 96.0 97.0 85.0

1974 78.0 94.0 133.0 52.0 101.0 102.0 121.0 107.0 84.0

1975 69.0 92.0 138.0 161.0 138.0 136.0 133.0 111.0 84.0 1062.0

1976 83.0 112.0 136.0 157.0 196.0 170.0 125.0 175.0 91.0 119.0 74.0 47.0 1485.0

1977 59.0 98.0 142.0 156.0 177.0 168.0 151.0 105.0 118.0 97.0 78.0 69.0 1418.0

1978 89.0 92.0 146.0 79.0 169.0 143.0 142.0 137.0 136.0 90.0 80.0 93.0 1396.0

1979 111.0 120.0 131.0 136.0 148.0 142.0 137.0

1980 133.0 113.0 135.0 136.0 208.0 190.0 146.0 148.0 133.0 136.0 96.0

1981 124.0 131.0 170.0 165.0 176.0 78.0 125.0 139.0

1982 126.0 110.0 134.0 99.0

1983 72.0 110.0 105.0 106.0 133.0 127.0 125.0 123.0 73.0 34.7 35.0 28.6 1072.3

PROMEDIO 95.5 100.2 127.6 133.8 172.4 159.1 130.2 125.6 111.0 110.0 92.1 83.9 1441.4

Fenómenos climatológicos (nortes, tormentas tropicales y huracanes, entre otros eventos extremos).

De acuerdo al Diagnostico de Peligros e Identificación de Riesgos de Desastres en México del Atlas Nacional de Riesgo de la Republica Mexicana, editado por el Centro Nacional de Prevención de Desastres (CENAPRED). La Zona de Bahía de Banderas, se encuentra en la categoría Mediana de Incidencia de Ciclones (figura IV.2.1.13).


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FIGURA IV 2.1.13 Mapa De Peligros Por Incidencia De Ciclones.

Los huracanes que afectan las costas de Nayarit se generan en el Océano Pacífico, en la región del Golfo de Tehuantepec, cerca de los 15º N iniciando su viaje hacia el Oeste o Noroeste y muy rara vez rebasan los 30º N, debido a la corriente fría de California. En la figura IV.18 se presenta la distribución espacial de las trayectorias de las tormentas tropicales y huracanes del Pacífico Este, en donde puede observarse que la región con mayor presencia de huracanes es la comprendida entre los 105º y 110º W y los 15º y los 20º N a una distancia aproximada de 400 km de las costas de México.

FIGURA IV.2. 1.14 Densidad espacial de los puntos que tocan las trayectorias de los ciclones

tropicales del Pacifico Este.


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La mayoría de los huracanes que han azotado la zona han sido de categoría 1 y 2 en la escala Saffir-Simpson, o sea, aquellos con vientos máximos entre 120 y 150 km/h y sólo “Rosa” en octubre de 1994 fue categoría 3, con vientos de 180km/h. Los meses de mayor peligro por azote de CT para la zona son Septiembre y Octubre y sobre todo este último. El huracán Kenna el 25 de octubre del 2002 impactó sobre las costas de la Bahía de Banderas, con resultados desastrosos para edificios, casas habitación y proyectos cercanos a la costa, obstante que se ubicó en categoría II de la escala de Simpson. El oleaje fue el más perjudicial, debido a la altura de las olas y el incremento del nivel del mar. Kenna supero en intensidad al huracán “Isidore”, de septiembre de 2002, al golpear sobre tierra como categoría IV en la escala de Saffir-Simpson, convirtiéndose en el segundo más poderoso sobre México, en el período de 1980 a 2002, sólo superado por “Gilbert” de Septiembre de 1988, él cuál alcanzó vientos máximos sostenidos de 270 km/h durante su impacto en Quintana Roo. En registros históricos del Pacífico, “Kenna” es el tercer más potente en golpear a México, después del Gran Huracán de Manzanillo de Octubre de 1959, que alcanzó la categoría V con vientos de 260 km/h y del Huracán “Madeline” de Octubre de 1976 que impacto en tierra en Michoacán como categoría IV con vientos de 232 km/h.

TABLA IV.2. 1.13 Resumen de “Kenna” (2002/P14)

Recorrido Total 2280 km

Intensidad Máxima de Vientos 270 km/h (Oct 25)

Presión Mínima Central 915 hPa (Oct 25)

Distancia más Cercana a Costas Nacionales Sobre tierra, 15 km al W de San Blas, Nay.

Tipo de Afectación Directa: Nayarit; Jalisco; Durango; Zacatecas

FUENTE: Ing. Alberto Hernández Unzón / M.G. Cirilo Bravo Lujano


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FIGURA IV.2.1.15 Imágenes de Kenna entrando a las costas de Jalisco y Nayarit

A continuación presentamos en la tabla IV.2.1.14 los ciclones tropicales más importantes que han afectado directa o indirectamente la Zona de Bahía de Banderas. TABLA IV.2. 1.14 Principales Ciclones Tropicales (Huracanes) con efectos sobre la Bahía de Banderas

Año Nombre Categoría

Saffir-Simpson Duración

Vientos máximos

Lluvia Máxima

Área de penetración

1995 Henriette I 1-8 de Sept. 120 km/h 115 mm Cabo San Lucas, B.C.S.

Ismael I 12-15 de Sept. 120 km/hr 197 mm Bahía de Topolobampo, Sin.

1996

Boris II 24-27 de Jun. 155 km/hr 250 mm Lázaro Cárdenas, Mich.

Fausto I 10-14 de Sept. 140 km/hr 150 mm Todos Santos, B.C.S.

Hernan ND 1-5 de Oct. 422.3 mm Barra de Navidad, Jal.

1997 Nora I 16-25 de Sept. 140 km/hr 337 mm San Felipe, B.C.

Olaf DT 8-12 de Oct. 55 km/hr 75 mm Manzanillo, Col.

1998 Frank ND 6-9 de Agosto 98 mm Punta Abreojos, B.C.S.

Isis I 120 km/hr 330 mm San José del Cabo, B.C.S.

1999 Greg II 5-9 de Sept. 150 km/hr 400 mm Cabo San Lucas, B.C.S.


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2000

Carlota IV 18-25 de Jun. 260 km/hr ND 70 km de Isla Socorro, Col.

(NP)

Ileana I 13-16 de Ago. 140 km/hr ND 91 km de Cabo San Lucas

(NP)

Lane II 5-13 de Sept. 195 km/hr ND Marejadas en Col., Jal., Nay.

(NP)

Norman DT-17 19-22 de Sept. ND ND Guerrero y Sinaloa

2002

Julio IV 25-26 Sep. 65 km/hr ND Gro., Mich., Col., Jal.

Kenna I 21-25 Oct. 230 km/hr ND Nay., Jal., Mich., Sin., Zac.

Fuente: C.N.A. (SEMARNAP). El proyecto no tiene posibilidades de afectar al clima por sus dimensiones y porque no implicará impactos adversos al clima, ya que se trata de la operación de una casa habitación que no generará emisiones significativas a la atmósfera, para el caso de la preparación del sitio y construcción se tomarán las medidas necesarias para que el impacto por polvos y gases se reduzca al mínimo. Humedad.


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b) Geología y geomorfología De acuerdo a la Carta Geológica 1:50,000 PUNTA SAYULITA F-13-C-58, en la UGA 3D-1, se identificaron 3 tipos de unidades geológicas: Granito (roca ígnea), Arenisca (roca sedimentaria) y suelo litoral (li), la unidad dominante corresponde a la arenisca (ar) y en menor proporción está presente el Granito (Gr). Granitos (Gr) Estas rocas se localizan al norte y este del predio del proyecto; constituyen a la mayor parte de la Sierra de Vallejo. Son rocas ígneas intrusivas de composición ácida, que forman bloques grandes, que tienen un fracturamiento moderado, pero cerrado, por lo que su permeabilidad es baja a muy baja. Las unidades estratigráficas expuestas, quedan comprendidas dentro del rango geocronológico entre el Mesozoico y el Cenozoico. Mesozoico. El granito (Gr) corresponde a una roca ígnea intrusita y muestra variaciones a granodiorita y tonalita. Su estructura es compacta masiva con superficies de oxidación y fracturamiento en dos direcciones perpendiculares entre si, que dan origen a bloques; en algunos sitios está intrusionado a la vez por diques diabáticos. Cenozoico. La unidad de roca llamada arenisca la conforman clásticos continentales, constituido por la asociación de limotita y arenisca de grano fino, con horizontes de conglomerado polimictico. Presenta en conjunto estratos de 20 cm a 2 metros de espesor. Descansa sobre rocas volcánicas ácidas del Oligoceno-Mioceno y subyace a basalto del Plioceno-Cuaternario, debido a esta posición se le considera del Terciario Superior. De acuerdo al estudio de mecánica de suelos, el predio esta constituido superficialmente y con espesor de orden de 5 metros, se tiene la presencia de depósitos constituidos por una arena arcillosa ligeramente plástica,.ofrece un estado medianamente compacto. Continuando con las exploraciones y con un espesor no del todo definitivo por las mismas, se registra la presencia de una arena limosa café claro, con una relación integranular que va de media a fina, asociada con porcentajes variables de gravilla.


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FIGURA IV.2. 1.16 Geología de la UGA 3C-1, de acuerdo a la carta geológica 1:50,000 PUNTA SAYULITA F-13-C-58

Características geomorfológicas más importantes del predio, tales como: cerros, depresiones, laderas, etc. En el sitio, la geomorfología es característica de una llanura o planicie costera. Estas llanuras costeras constituyen la base de las potencialidades turísticas de la zona de estudio, proporcionando playas y esteros con gran valor para la recreación, las actividades deportivas e incluso para recorridos educativos, etc. La topografía del terreno es prácticamente plana, con ligeras ondulaciones y una depresión hacia el centro del predio en su parte Sur, donde se construirá el desarrollo. El sitio del proyecto se localiza dentro de la primera zona paisajística identificada, es decir, en la zona de planicie costera que es semiplana con una ligera pendiente suave y homogénea conformando un terreno. De acuerdo al ordenamiento Ecológico del municipio de Bahía de Banderas, la UGA 3-D-1 corresponde a La Llanura Costera. La unidad es atravesada por corrientes intermitentes originadas en la Sierra, de acuerdo a un patrón subparalelo, poco ramificado. Los escurrimientos correspondiendo a las barrancas anchas desembocan en la


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llanura costera, produciendo aluviones sobre la playa. Este sistema de drenaje puede causar azolves e inundaciones temporales en la zona baja de Bucerías. Se considera unidad penetrable y localmente inestable como consecuencia de la fuerte disección del glacis por carcavamiento y erosión en bad-lands en los basoles de las plataformas deforestadas. Poco a poco estos bordes van retrocediendo bajo la acción de la erosión regresiva y las plataformas se van a convertir en bad-lands. Generalizados. De acuerdo al Mapa Fisiográfico del estado de Nayarit, la UGA 3-D-1 se encuentra en la unidad XII65P1RL, y en esta misma unidad se localiza el proyecto.

FIGURA IV.2. 1.17 Geomorfología de la UGA 3G-3.

Presencia de fallas y fracturamientos en el predio o área de estudio

Dentro del Pacífico Mexicano se localizan las fracturas de Clipperton y Clarión, las cuales influyen en los eventos geológicos cercanos a la Costa Mexicana e incluso tierra adentro. Una de las principales fracturas en la Clarión, en donde se encuentra la isla Clarión y el grupo de Revillagigedo. El Municipio de Bahía de Banderas se encuentra cerca de otras pequeñas fallas como la Rivera y la de Tamayo, siendo considerada una región sísmica activa que se forma por el movimiento de las capas tectónicas. En la región no se ha detectado actividad volcánica.


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Dentro del terreno donde se construirá el proyecto denominado, no existe ninguna falla o fractura; de acuerdo a lo señalado en la carta Geológica del INEGI 1:50,000 PUNTA SAYULITA F-13-C-58. Susceptibilidad de la zona a: sismicidad, deslizamiento, derrumbes, inundaciones, otros movimientos de tierra o roca y posible actividad volcánica

La Bahía de Banderas está ubicada en una zona sísmica de sismos frecuentes pero cerca de una gran zona penisísmica de sismos pocos frecuentes, encontrándose que de 1927 a 1960 se localizaron epicentros de sismos en la parte marina frente a Puerto Vallarta en menos de 10 ocasiones. La sismicidad de la zona es considerada muy alta en la Regionalización Sísmica del Manual de Diseño de Obras Civiles de la Comisión Federal de Electricidad (1993). Durante el mes de Octubre de 1995 se registró un sismo que causó daños sobre todo en zonas con depósitos de suelo blando y profundo, a pesar de que su epicentro se ubicó a 210 km Al SUE. A pesar del alto grado de sismicidad, con excepción del sismo de 1995, son prácticamente nulos loa registros históricos de sismos significativos que hayan afectado a la Bahía de Banderas y sus alrededores. Sin embargo, Mascota y Talpa son poblaciones mucho más antiguas que se encuentran a unos 50 Km de Puerto Vallarta, y allí si existen registros de daños provocados por sismos. Más del 80 % de la sismicidad mundial tiene lugar en el Cinturón Circumpacífico, franja que incluye las costas de Asia y América, principalmente. El territorio nacional, asociado al Cinturón Circumpacífico, se encuentra afectado por la movilidad de cuatro placas tectónicas: la de Norteamérica, Cocos, Rivera y del Pacífico. La generación de los temblores más importantes en México se debe, básicamente, a dos tipos de movimiento entre placas. A lo largo de la porción costera de Jalisco hasta Chiapas, las placas de Rivera y Cocos penetran por debajo de la Norteamericana, ocasionando el fenómeno de subducción. Por otra parte, entre la placa del Pacífico y la Norteamericana se tiene un desplazamiento lateral cuya traza, a diferencia de la subducción, es visible en la superficie del terreno; esto se verifica en la parte norte de la península de Baja California y a lo largo del estado de California, en los Estados Unidos. La regionalización sísmica que, en el caso de México, se encuentra definida por cuatro niveles. Esta clasificación del territorio se emplea en los reglamentos de construcción para fijar los requisitos que deben seguir los constructores para diseñar las edificaciones y otras obras civiles de tal manera que éstas resulten suficientemente seguras ante los efectos producidos por un sismo


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De acuerdo a esta Regionalización, la zona de Bahía de Banderas, tiene una categoría D. Ésta cuenta con cuatro zonas. La zona A es aquella donde no se tienen registros históricos, no se han reportado sismos grandes en los últimos 80 años y donde las aceleraciones del terreno se esperan menores al 10% del valor de la gravedad (g). En la zona D han ocurrido con frecuencia grandes temblores y las aceleraciones del terreno que se esperan pueden ser superiores al 70% de g. Las zonas B y C, intermedias a las dos anteriores, presentan sismicidad con menor frecuencia o bien, están sujetas a aceleraciones del terreno que no rebasan el 70% de g.

FIGURA IV.2. 1.18 Regionalización Sísmica de México

Para un conocimiento general de la situación tectónica del Bloque de Jalisco se presenta en la figura IV.2.1.19 una descripción del marco tectónico regional con relación a los límites de las placas oceánicas y el continente Norteamericano. Al sur de la zona de fracturas de Tamayo se encuentra la Placa de Rivera. Esta se genera en uno de los segmentos de la dorsal del Pacífico Oriental y subduce, a partir de la trinchera Mesoamericana, bajo la estructura conocida como el Bloque de Jalisco y que incluye territorios de los estados de Jalisco, Colima,


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Nayarit y parte de Michoacán. En su borde suroeste la placa de Rivera está separada de la Placa del Pacífico por la zona de fractura de Rivera. En la parte oriental de esta zona de fractura se encuentra el límite entre las placas de Rivera y Cocos. La definición de este límite entre ambas placas oceánicas es aún incierta; no se conoce con seguridad la zona de contacto ni el movimiento relativo entre ambas placas.

El Bloque de Jalisco está delimitado por la Trinchera Mesoamericana hacia occidente, la zona del graben de Colima en la parte meridional y la zona del graben de Tepic-Zacoalco en la parte oriental, mientras que el borde septentrional no ha sido delimitado con precisión. En la región donde se unen el graben de Colima y el de Tepic-Zacoalco con el graben de Chapala, de orientación aproximada E-O, existe un punto triple localizado a unos 50 km al SSO de Guadalajara. El graben de Colima continúa aparentemente, en la zona marina, en las estructuras del graben de Manzanillo y El Gordo. En este graben ocurre el alineamiento volcánico Volcán de Fuego-Nevado de Colima-Cántaro. El graben de Tepic-Zacoalco, cuyo rumbo aproximado es NO y en la cual se encuentran la caldera de la Primavera y los volcanes Tequila, Ceboruco, y Sangangüey, coincide, a su vez, con el extremo occidental del eje Neovolcánico Mexicano. De los volcanes mencionados se consideran activos el Volcán de Fuego (Colima), el Ceboruco y el Sangangüey.

FIGURA IV.2. 1.19 Marco tectónico en la zona de Bahía de Banderas.


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La zona en estudio se localiza dentro de la Región Sismogénica Bahía de Banderas. Esta región comprende la parte terrestre del interior y costas de Bahía de Banderas y el área marina que alcanza hasta la trinchera Mesoamericana en dirección hacia occidente (figura IV.2.1. 20). En esta región ya se habían definido previamente tres zonas sísmicas: la del norte(N), centro(C) y sur(S) de la Bahía (Núñez-Cornú et al., 2002).

FIGURA IV.2. 1.20 Regiones sismo génicas en la costa de Nayarit, Jalisco y Amatlan de Cañas.

Se localizaron 40 terremotos con magnitud comprendida entre 1.2 y 4.9 ML, con cuyos datos se realizó el análisis que se presenta a continuación: Zona norte de la bahía Lo más característico de los eventos localizados en esta zona es que en las señales que llegan a la estación TUJ se observa una gran dispersión de las señales sísmicas. De hecho, pocos temblores localizados al norte de la bahía fueron registrados por esta estación y, sin embargo, la señal llega con claridad a SPJ y SBJ (San Sebastián del Oeste), que se encuentran al oriente y PMJ (Punta de Mita) que se sitúa en el norte de Bahía de Banderas (figura IV.2.1.20). Casi todos los temblores ocurren a profundidades someras. Este hecho apoya la hipótesis que sugiere la existencia de una estructura tectónica importante que atraviesa la bahía en dirección E-O (Dañobeitia et al., 1997). Esta posible estructura provoca gran dispersión en las señales sísmicas que la atraviesan, resultado de una región no homogénea y/o muy fracturada. En la figura IV.2.1.21 se muestran los sismogramas de un evento


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registrado en TUJ y PMJ. En PMJ el temblor se registra mostrando una onda P directa muy impulsiva y una onda S clara, mientras que en TUJ, la señal cruza la Bahía llega muy dispersa y con menor amplitud.

FIGURA IV.2. 1.21

Terremotos registrados en la zona norte de Bahía de Banderas.

Centro de la bahía Es en esta zona donde se producen los eventos más profundos, que podrían correlacionarse con la estructura tectónica comentada en el párrafo anterior, una posible zona de falla que marca el límite norte del Bloque de Jalisco, y que aquí llamaremos Borde de Banderas. En esta zona se encuentra el cañón submarino que atraviesa la Bahía de este a oeste, que ya se ha propuesto como prolongación marina del Graben del Río Ameca en otros trabajos (Fisher, 1961; Johnson & Harrison, 1990). Apoyando esta hipótesis, Álvarez (2001) realizó una campaña de ecosondeos en la parte del cañón submarino de la bahía, encontrando una alta reflectancia, posiblemente debido a la presencia de basamento de composición granítica, con abundancia de picos y cañones que llegan hasta los 1400 m de profundidad. La falta de sedimentos en las zonas profundas sugiere que la zona es activa. Sur de la bahía Esta zona está definida por los eventos que ocurren en la parte suroriental de la bahía. Estos incluyen los sismos del área de Puerto Vallarta, el Tuito y la costa sur de la bahía. Todos son superficiales y se pueden


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correlacionar con rasgos morfoestructurales, lo que implica que hay estructuras locales continentales activas y, por lo tanto, potencialmente peligrosas. Son este tipo de temblores los que se producen continuamente en los enjambres registrados en la estación TUJ. La existencia de actividad sísmica a todo lo largo de la Trinchera Mesoamericana estaba clara, pero no se conocía el alto nivel sísmico de la Bahía de Banderas. Es cierto que la magnitud de estos eventos es pequeña, pero el presente estudio demuestra que hay estructuras tectónicas locales activas que hasta ahora eran desconocidas.

El límite que marca un cese casi total de la sismicidad al norte de Bahía de Banderas, que además coincide con el borde norte de la zona sísmica de Amatlán de Cañas, indica un posible borde o límite del bloque de Jalisco, el Borde de Banderas.

La distribución de los hipocentros sugiere también la posibilidad de una subducción oblicua, donde la placa de Rivera subduce en una dirección que marca la línea que une las Islas Marías con Bahía de Banderas y que se prolonga hasta el Volcán de Fuego (Colima). Esto significaría que el sentido del movimiento de la placa oceánica es hacia el sureste, siendo además el límite de la sismicidad de esta placa en subducción justo la línea arriba mencionada. Los eventos costeros, al sur de la latitud 19.7º N, están localizados dentro de la zona de ruptura del terremoto de magnitud 8.0 Mw de Octubre de 1995 (Courboulex et al., 1997), pudiendo relacionarse con movimientos de reacoplamiento de placas. Que al norte de esta franja la actividad sísmica sea menor confirma el alto potencial sísmico de la costa norte de Jalisco y Sur de Nayarit.

Riesgos Volcánicos.

La zona en estudio no corresponde a un área de riesgos volcánicos. Según el Plan de Desarrollo Urbano vigente del municipio de Bahía de Banderas, la región está libre de estructuras volcánicas, con excepción de los relictos de la caldera del antiguo volcán Careyeros, ubicado en Punta Mita a 10 km del predio (a la zona núcleo). Asimismo, el Plan Maestro de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, Estados de Jalisco y Nayarit (2002), menciona que el cerro Careyeros es un antiguo volcán. Por parte del Centro Universitario de la Costa de la U. de G., se tiene información de que en la misma área, se encuentra una fisura hidrotermal a escasa profundidad, la cual se encuentra ubicada frente a la Punta Pantoque, entrando en actividad en el año de 1998


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c) Suelos De acuerdo a la carta Edafológica 1:50,000 PUNTA SAYULITA F13C58-68 (figura IV.2.1.22), las unidades de suelo existenes en la UGA 3D-1, corresponden a Re/1, Re/2 y Hh + Re/2, lo que significan: Re/1 = Regosol Eutrico de clase textural Gruesa Re/2 = Regosol Eutrico de Clase textural media Hh + Re/2 = Feozem haplico mas Regosol Eutrico de Clase textural media.

FIGURA IV.2. 1.22. Unidades de suelo de la UGA 3D-1.

Como se puede observar en el área de estudio predominan los suelos del tipo Regosol Éutrico como dominante y Feozem Háplico como suelos secundarios, se describen a continuación las características de los suelos del área de estudio: Feozem Háplico (Hh) Normalmente es de color gris oscuro en húmedo; su consistencia es dura cuando está en seco; tiene estructura en forma de bloques subangulares; su porosidad es media; frecuentemente presenta raíces que van de muy finas a gruesas. Es un suelo medianamente profundo, edáficamente se caracteriza por ser un suelo desarrollado con horizontes A y B bien estructurados, aunque el desarrollo de cada uno de estos horizontes depende de la facilidad que brinde el sustrato para su desarrollo.


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El horizonte A como capa superficial, tiene un espesor promedio 30 cm, pudiendo ser menor por efecto de las pendientes, es de color café muy oscuro y rico en materia orgánica (más de 1 %), con un contenido de nutrientes o bases (K, Ca, Na y Mg) mayor de 50 %; su textura varia entre franco arenosa, arena franca y arenosa. El horizonte B es la capa subyacente cuyo espesor es menor de 20 cm, de color café grisáceo oscuro, pobre en materia orgánica (menos de 1 %) y un contenido de nutrientes o bases mayor de 50 %; su textura es de arena franca y presenta algunos minerales primarios todavía identificables. TABLA IV.2. 1.15 PERFIL DEL FEOZEM HAPLICO.

Profundidad (cm) Horizonte Descripción

0-18 A1 Café oscuro (5 YR 3/3) en húmedo, migajón arcilloso; estructura en bloques subangulares de tamaño fino y moderado desarrollo; muy friable en húmedo y blando en seco; adhesividad y plasticidad nulas; abundantes raíces; abundantes gravas de cuarzo, angulares y subangulares, limite.

18-35 C1 Pardo oscuro (10 YR 4/4) en húmedo, migajón arcilloso; estructura en bloques subangulares de tamaño medio y desarrollo moderado; muy friable en húmedo, en seco blando, adhesividad y plasticidad ligera; abundantes raíces; gravas de cuarzo subangulares y angulares; limite claro.

85-200 C2 Semejante al anterior.

Regosol Éutrico (Re) Es de color pardo oscuro en húmedo y forma plana; su textura varía de franco Arenosa hasta arenosa; su consistencia es ligeramente dura y suelta en seco, llega a contener grava de tamaño fino y medio, frecuentemente presenta guijarros escasos en forma angular. Su grado de alteración es bajo y tiene estructura en forma de bloques subangulares. Su granulometría es fina y su desarrollo moderado, con porosidad moderada también y una constitución porosa y esponjosa. Presenta raíces que varían de muy finas a medias. Su drenaje interno es elevado.


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Edafológica mente es un suelo pobre, morfológicamente puede estar constituido por horizontes A, B, y C, los cuales presentan los minerales dominantes de la roca que les da origen. Son de color claro a café grisáceo, por el bajo contenido de materia orgánica (menos de 1 %) y por su predominancia de materiales primarios; su estructura es arenosa o gruesa en todo su espesor (más de 65 % de arena); su contenido de nutrientes o bases (Ca, K, Na, Mg) es mayor de 50 % en todo el perfil. En términos agrológicos estos suelos se pueden considerar como de fertilidad moderada a baja, aunque sus limitaciones pueden ser mayores en función de la pendiente y disponibilidad de agua. TABLA IV.2. 1.16 PERFIL DEL REGOSOL EUTRICO (Re)

Profundidad (cm) Horizonte Descripción

0-32 A1 Café oscuro (10 YR 4/3) en húmedo, de textura franca; estructura bloques subangulares de tamaño fino y desarrollo débil; muy friable en húmedo, en seco; blanda; adhesividad y plasticidad nulas; abundantes raíces; gravas del granito angulares y subangulares; limite claro.

32-50 C1 Café amarillento (10 YR 6/4) en humedo, arenosa; sin estructura; adhesividad y plasticidad nulas; gravas de granito y cuarzo, angulares y subangulares.


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d) Hidrología superficial y subterránea Hidrología Superficial El área de estudio se encuentra ubicada en dos regiones hidrológicas; la RH13, con la cuenca del Río Huicicila – San Blas, (Cuenca B), con una superficie de 758 Km2, y la subcuenca del Río Huicicila que incluye los escurrimientos de las laderas noroeste (Ríos Carricitos, Calabazas, Huisopalera) y sur - sureste (ríos el Caloso, las Animas); y la RH14, en particular con su cuenca baja Río Ameca - Ixtapa (cuenca C), con una superficie de 1688 Km2, que incluye las subcuencas de los ríos Talpa, Mascota y Ameca – Ixtapa. El río Talpa, que proviene de las vertientes Noreste de la Sierra Cacoma y Oeste de la Sierra el Arrastradero, que es afluente del río Mascota, procedente de la sierra del Comalito, y que, a su vez confluye con el río Ameca, que desemboca en la Bahía de Banderas. La subcuenca del Río Ameca - Ixtapa es la que mayor extensión ocupa, razón por la cual este sistema fluvial es el de mayor desarrollo en el área. La microcuenca hidrológica en el sistema ambiental en el que se encuentra el sitio del proyecto se determinño en base a la topografía en el sitio, ya que se observa perfectamente la frontera topográfica hacia sus colindancias, con lo que los escurrimientos temporales en la planicie escurren hacia el Oeste y Sur de esta misma, fuera de la microcuenca delimitada los escurrimientos que se generan tienen otros rumbos a causa de la orografía. Es importante señalar que se identifica la microcuenca con el fin de determinar si la inserción del proyecto en el área es un potencial modificador de esta microcuenca, siendo para este caso negativo ya que no se encuentra dentro o cercano a algún escurrimiento. Dentro de la UGA 3D-1, no existen arroyos o ríos permanentes, los escurrimientos existentes, se caracterizan por ser intermitentes y solamente llevan agua durante la época de lluvia. Estos escurrimientos bajan del cerro Careceros y terminan en el Océano. El área del proyecto no cuenta con algún escurrimiento dentro del predio.


86

Figura IV.2.1.23. Hidrología superficial de la UGA 3D-1


87

Hidrología subterránea El área de estudio se localiza dentro del acuífero Número 1,808 (Punta Mita). La zona geohidrológica de Valle de Banderas se ubica dentro de las Regiones Hidrológicas No. 13 y No. 14, estando en esta ultima contenida la mayor parte de su superficie. La UGA 3D-1, se localiza en el acuífero Punta Mita, el cual está ubicado al suroeste del estado, cubre una extensión de 0.18%; en la zona se ubican los terrenos de los ejidos de Higuera Blanca y Sayulita, del municipio Bahía de Banderas. Aquí, el agua subterránea cobra singular importancia, ya que es escasa y no existen fuentes superficiales. Se utiliza con fines de abastecimiento público - urbano. El marco litológico está representado por roca volcanoclástica, la cual muestra fracturas que dan como resultado una permeabilidad media; está intrusionada por granito de permeabilidad baja. La unidad subyace a un conglomerado poco consolidado, de matriz areno - arcillosa, muy permeable, que está expuesto en las puntas Mita y Villela. Debido al fracturamiento que presentan, estas rocas son capaces de aportar volúmenes pequeños de agua; el conglomerado aunque permeable, por tener un espesor reducido limita su potencialidad. En conjunto constituyen un acuífero de tipo libre. En esta zona se tienen registrados 6 aprovechamientos, 5 pozos y una noria; la profundidad del nivel estático en promedio es de 3 m y su recuperación de 0.2 m/año. La recarga del acuífero se calculó en 2.7

Mm3

anuales y las extracciones medidas son de 1.044 Mm3, por lo tanto la disponibilidad es de 1.656

Mm3; se ha establecido en ella decreto de veda.

Aunque hay excedente, su explotación debe ser estrictamente supervisada, pues ya se ha detectado intrusión salina en uno de los pozos costeros. La calidad del agua varía de dulce a salada, los sólidos totales disueltos van de 118 a 2 624 ppm. El agua se destina al abastecimiento público - urbano, con miras a desarrollar zonas turísticas; actualmente no muestra indicios de contaminación (SIGE-NAY, INEGI).


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Figura IV.2.1.24 Delimitación del Acuífero 1808 Punta Mita.

Actualmente en el Valle de Banderas existen un total de 91 obras: 78 pozos, 9 norias y 4 galerías filtrantes. La distribución por uso es la siguiente:

TABLA IV.2.1.17

Por lo tanto, en el acuífero, 91 aprovechamientos extraen 22’088,235 m3/año Entradas Se consideran entradas al acuífero todos los volúmenes de agua que de alguna manera ingresan en la formación acuífera procedentes de diversas fuentes, y que una vez en el acuífero, son susceptibles de aprovechamiento. Estas entradas pueden englobarse en dos categorías: Recarga natural y recarga inducida.


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Recarga natural La recarga natural del acuífero está constituida principalmente por la recarga vertical que tiene lugar a través de la infiltración de la lluvia que cae sobre los materiales permeables de la zona, así mismo, constituye otra fuente de recarga la infiltración que se efectúa a lo largo de los cauces de los ríos Mascota y Ameca que atraviesan el valle, ya que estos se comportan en unos tramos como influentes y en otros como efluentes. Otra fuente de recarga es la infiltración que se presenta en los contactos de las formaciones permeables e impermeables. La recarga horizontal puede ser considerada también como una recarga natural. Recarga inducida La recarga inducida se considera como el volumen de agua que llega a los acuíferos por intervención directa del hombre, este tipo de recarga tiene lugar principalmente en las zonas de riego. En el caso del Valle de Banderas, destacan las zonas de riego situadas en el estado de Nayarit. La recarga se lleva a cabo por la infiltración que tiene lugar al conducirse el agua rodada a través de canales de riego no revestidos o por la acción de los retornos de riego. Flujo horizontal El flujo horizontal es una recarga natural del acuífero, está recarga esta representada por el volumen de agua que entra al valle subterráneamente proveniente de áreas de recarga distantes o salidas horizontales de agua de otros acuíferos. El volumen calculado que entra como recarga horizontal al acuífero del valle, asciende a 18.75 millones de m3 /año. Salidas. Como salidas se consideran los volúmenes que abandonan de una forma u otra los límites del acuífero, estas salidas pueden ser de diversa índole, aunque todas constituyen mermas a las reservas del acuífero. Evapotranspiración La evapotranspiración constituye una salida de agua importante a considerar en acuíferos con niveles someros menores de un metro de profundidad. En el valle la evapotranspiración se lleva a cabo principalmente en ambas márgenes del río Ameca en donde las profundidades al nivel estático son menores a 1 metro y la cobertura vegetal (constituida principalmente por vegetación nativa en las proximidades del río) es manifiesta.


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Existen en la zona superficies de inundación permanentes en la que la evaporación se realiza en forma directa. Con una suposición de que la evaporación real es del orden del 50% de la evaporación potencial, se estimo una descarga por este concepto del orden de los 29.49 millones de m3 al año. Descargas naturales Las descargas naturales del acuífero del Valle de Banderas se efectúan por medio de las salidas horizontales del agua subterránea, y por el drenado que el río Ameca hace del acuífero. La evaluación del volumen que sale horizontalmente del acuífero y que descarga al mar, es del orden de los 3.3 millones de m3 al año, el aprovechamiento de este volumen debe ser considerado cuidadosamente, ya que esta descarga sirve como una barrera que se opone a la intrusión salina que amenaza al acuífero del valle. Flujo base del río Ameca. El volumen drenado por el río Ameca es una descarga natural importante que tiene lugar en el acuífero de la zona, ya que esté drenado constituye una parte importante del flujo base que mantiene el río Ameca en su recorrido por el Valle de Banderas. Con objeto de obtener el volumen drenado por el río a su paso por la zona de Valle de Banderas – Puerto Vallarta, la Gerencia Regional Lerma-Santiago-Pacífico instrumento, con apoyo de la Gerencia Estatal de la C.N.A. en Nayarit, una serie de mediciones hidrométricas para obtener los volúmenes de agua que circulan por los ríos Ameca y Mascota, para esto, además de las estaciones Gaviotas y La Desenbocada ubicadas en el río Ameca y río Mascota respectivamente, se ubico una estación hidrométrica temporal en la desembocadura del río Ameca, a 300 metros aguas arriba del puente Ing. Manuel López de la Vega, allí, durante 5 días seguidos, se midió el gasto del río Ameca. Por tanto, el volumen drenado por el río Ameca en su paso por el Valle de Banderas – Puerto Vallarta seria de: 1, 634,534 – 520,169 - 50,898 - 604,800 = 458,667 m3 lo que equivale a un gasto de 1.061 m3/s ó un volumen anual de 33, 024,024 m3/año. Si se considera el hecho de que las mediciones se hicieron casi a finales de la época de estiaje, el volumen anterior puede considerarse como el volumen mínimo que drenara el río Ameca a su paso por el valle en el término de un año.


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Bombeo La extracción de aguas subterráneas calculada en 1979, fue de 5 millones de m3/año, los cuales eran extraídos por el 10% de las captaciones existentes en el área. En la fecha de la evaluación no estaban en funcionamiento los 52 pozos perforados de 82 programados para riego en el estado de Nayarit. La extracción calculada en la actualidad es del orden de 22.1 millones de m3/año, los cuales son extraídos por 78 pozos, 9 norias y 4 galerías filtrantes. El volumen anterior se obtuvo teniendo como base el censo de aprovechamientos subterráneos que la Gerencia de la C.N.A. en Nayarit levanto en marzo de 2000, en el acuífero de Puerto Vallarta – Valle de Banderas. Disponibilidad de aguas subterráneas La disponibilidad de aguas subterráneas conforme a la metodología indicada en la norma referida, se obtiene de restar al volumen de recarga total media anual, el valor de la descarga natural comprometida y el volumen de agua subterránea concesionada. La cifra indica que existe volumen disponible de 55’982,414 metros cúbicos por año (m3/año). Para nuevas concesiones en la unidad hidrogeológica denominada acuífero Valle de Banderas, en el Estado de Nayarit. El proyecto no afectará directamente a ningún cuerpo de agua dulce subterráneo, toda vez que en el estudio de mecánica de suelos no se encontraron niveles de aguas freáticas.


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IV.2.2 Aspectos bióticos a) Vegetación terrestre La vegetación en el estado de Nayarit es producto de la interacción de varios factores ecológicos, entre los que destacan el clima, relieve y suelo; sin embargo, existen zonas que presentan condiciones en donde domina alguno de estos factores. El factor clima es el que más directamente participa en la definición, composición, fisonomía y estructura de la vegetación en la entidad, ya que dada la posición geográfica del estado –que se encuentra en la zona intertropical del País- recibe influencia de las características climáticas del pacifico, con temperaturas moderadamente altas y significativas precipitaciones. Estas características climáticas se manifiestan de manera gradual, dependiendo de la altitud y el relieve y determinan las diversas formas biológicas: Selva mediana subcaducifolia, Selva baja caducifolia, Selva baja espinosa, Bosques de pino encino, Bosque mesófilo. De acuerdo a la carta de Uso de Suelo y vegetación 1:50,000 PUNTA SAYULITA F13C58-68 (figura IV.2.2.1), los tipos de vegetación presentes en la UGA 3D-1, corresponden a: PSb (c), Pi-Ehf y F(S)m(sc)-Pal. Lo que significa: FSb (c) = Selva Baja Caducifolia Pi-Ehf = Pastizal inducido- erosión hídrica fuerte. F(S)m(sc)-Pal = Selva mediana subcaducifolia-palmar. FSb(c) = Selva Baja Caducifolia Se localiza principalmente en los lomeríos bajos y a lo largo de la Sierra de Vallejo, siendo la comunidad dominante. Se establece sobre suelos someros, a veces con rocas alforantes, tanto en zonas planas como en pendientes abruptas y juega un papel muy importante en la fijación y retención del suelo, evitando la erosión del lugar. Se caracteriza fisonómicamente por la baja estatura de sus componentes arbóreos (normalmente de 4-10m) y la pérdida de las hojas de la mayoría de las especies por un periodo de seis meses (secas), lo cual provoca un contraste enorme en la fisonomía del bosque en la época seca y la lluviosa. Los troncos de los árboles son generalmente cortos, torcidos y ramificados cerca de la base, y las copas son muy abiertas. El estrato herbáceo es abundante en la época de lluvias, que es cuando retoñan y germinan las especies herbáceas, pero escaso en la temporada seca. Es difícil definir los estratos de esta comunidad vegetal. Sin embargo, se pueden distinguir tres estratos: arbóreo, arbustivo y herbáceo. Las especies arbóreas que caracterizan a esta comunidad vegetal son: Acacia cochliacantha, Bursera simaruba, Ceiba aesculifolia, Cochlospermum vitifolium, Heliocarpus

pallidus, Jacaratia mexicana, Lysiloma divaricada, Plumeria rubra, Spondias purpurea, Trichilia trifolia,


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Wimmeria sp. (palo de brasil). En el estrato arbustivo las especies más frecuentes son: Bahuinia

divaricada, Casearia corymbosa, Chiococca alba, Euphorbia schlenchtendalii, Guettarda alliptica, Hintonia

latiflora, Randia aculeata, Randia armata, Randia malacocarpa, Rauwolfia tetraphylla. El estrato herbáceo está formado por Bromelia pinguen y Marantha arundinacea entre otros. Los bejucos y las especies suculentas (cactáceas) son frecuentes en estas comunidades vegetales, caracterizados principalmente por: Gaudichaudia albida, Antigonon cinerascens y Gonolobus sp. entre otros. Pi-Ehf = Pastizal inducido- erosión hidrica fuerte. Es una comunidad vegetal que se caracteriza por estar formada por áreas cubiertas de pastizales tropicales y por unos cuantos árboles y/o arbustos dispersos, dominados principalmente por Huizache (Acacia farnesiana), así como por Cuastecomate (Crescentia alata), Mataisa (Sapium pedicellatum), Nanche (Byrsonima crassifolia), Ciruelo silvestre (Spondias purpúrea) y otras especies como Stenocereus

standleyi, Opuntia puberula, Celtis iguanaea, y Schizachyrium sanguineum. F(S)m(sc)-Pal = Selva mediana subcaducifolia-palmar. Este tipo de vegetación alcanza de 15 a 25m de altura. Hasta el 40% o más de sus especies tienen hojas caducas. Se presentan bajo climas distintos, aunque se les encuentra principalmente en lugares con 1400mm o más de lluvia y con una temporada de sequía muy pronunciada. También se les encuentra en zonas secas pero a lo largo de los ríos. Es difícil caracterizar este tipo de selvas florísticamente, debido a que en cierta forma son tipos intermedios, compuestos por especies tolerantes a la sequía en las selvas altas junto con representantes de zonas más húmedas de las selvas bajas, agregando además algunas especies que solamente crecen en este tipo de comunidades. Se localiza sobre la Sierra de Vallejo a lo largo de los principales arroyos; así mismo, existen vestigios de su presencia en la llanura aluvial. Es una comunidad rica en especies, con abundantes lianas y bejucos, con una estructura compleja formada por árboles de distintos tamaños, formando dos estratos, alcanzando alturas de 25m. Existe un bajo número de especies herbáceas debido a lo cerrado del dosel arbóreo. Se establece sobre suelos más profundos que las selvas bajas. La especie dominante es Brosimum alicastrum (capomo), asociado con otras especies arbóreas como: Bursera simaruba, Couepia

polyandra y Picus glabrata en el estrato arbóreo alto. El estrato arbóreo medio está caracterizado por: Jacarita mexicana, Urera caracasana, Coccoloba barbadensis, Randia armata, Urera baccifera, Cecropia

sp., entre otras. Las especies más comunes del estrato arbustivo son: Casearia corymbosa, Piper

amalago y Randia malacocarpa. En el estrato herbáceo las especies mejor representadas son: Marantha

arundinacea y Begonia sp. entre otras. Pal = Palmar = Palmares


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Este tipo de vegetación es frecuente en las zonas húmedas y subhúmedas de gaja altitud, en donde podemos encontrar dos tipos principales: los palmares de Orbignya guacuyule y los palmares de Sabal

mexicana. Desde el punto de vista fisonómico estos pueden distinguirse muy fácilmente por sus hojas pinnadas en el primer género y las hojas en forma de abanico en el segundo. Los palmares de Orbignya guacuyule están distribuidos desde Oaxaca hasta Nayarit, siendo este estado su límite norte de distribución (Pennington y Sarukhán, 1968). En ocasiones han sido considerados como un tipo de vegetación antropogénico, ya que estas plantas son protegidas y conservadas durante la destrucción de la vegetación, debido a su utilidad: construcción de casas, leña y alimento. Cuando es el elemento dominante conforma un palmar, o bien se encuentra como elemento característico de selvas medianas. Aún cuando muchos palmares son producto de la perturbación, existen varios lugares en donde la palma es dominante y no existe una evidencia directa con actividades humanas (Gómez-Pompa, 1978). Estos palmares primarios se encuentran en suelos arcillosos profundos y están compuestos florísticamente de muchas especies con una afinidad ecológica similar. Algunas de las especies que caracterizan a este tipo de vegetación son: Orbignya guacuyule, Margaritaria nobilis, Picus insipida,

Bursera simaruba, Pithecellobium lanceolatum, Hamelia patens, Hamelia xorullensis, Piper amalago,

Psychotria horinzontalis y Randia malacocarpa.

Otro tipo de palmares son los dominados por Sabal mexicana y también son comunidades en controversia. Crecen en condiciones más secas y con una época de sequía muy pronunciada, sobre suelos planos arcillosos (planosoles). Actualmente solo quedan algunos individuos aislados en los potreros y sitios de cultivo, en los alrededores de Mezcales.


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Figura IV.2.2.1, Tipos de vegetación presentes en la UGA 3D-1

VEGETACIÓN DE LOS LOTES 2 Y 3 DE LA MANZANA 19. En el predio en estudio, la Selva Baja Caducifolia fue desmontada probablemente para actividades agropecuarias, lo que resultó que actualmente el predio en estudio está ocupado por vegetación secundaria donde predomina vegetación con fines de ornato. Debido a que los lotes 2 y 3 de la manzana 19, donde se pretende llevar a cabo el proyecto denominado CONDOMINIO FAROMAR, son lotes urbanos, donde desde hace muchos años no cuenta con una la vegetación natural o original, en cambio en el predio existen algunos individuos arbóreos aislados, en su mayoría especies exóticas utilizadas como de ornato, como son Palmas de Coco (Cocos nucifera) con 8 individuos, un Tabachin (Delonix regia), y una Bugambilia (Bougainvillea glabra), y cuatro ejemplares de la flora nativa que son una Manzanilla (Hippomane manchinella), dos Guamuchiles (Phitecellobium dulce) y una Mataiza (Sapium pedicellatum). En la siguiente figura se representan las especies vegetales mencionadas en el párrafo anterior.


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Figura IV.2.2.2Localización de los árboles dentro de los lotes 2 y 3 del proyecto.

Tanto las palmeras como el Flamboyan y la bugambilia se transplantaran hacia los espacios

verdes que se encuentran frente al predio. Los demás especimenes tendrán que ser derribados.

El método de trasplanta que se utilizará para las palmeras se mencionan en el capítulo “Medidas

de Mitigación de Impactos Ambientales”.


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b) Fauna Desde el punto de vista faunístico, el área del proyecto se encuentra dentro de la región fisiográfica de la planicie costera del Pacífico Tropical (Leopold, 1977), en la región Neotropical. El estado de Nayarit presenta gran diversidad faunística, puesto que en él ocurren 183 especies de vertebrados endémicos a Mesoamérica. De ellas, 104 especies son endémicas a México (8°.lugar), 7 son endémicas al estado y tres presentan distribución limitada. En el siguiente cuadro, se presenta el número de especies de acuerdo al grupo zoológico que se encuentra en el estado (Flores, et al., 1988).

VERTEBRADOS ANFIBIOS REPTILES AVES MAMIFEROS TOTAL Endémicos a Mesoamérica 21 50 76 36 183 Endémicos al estado 1 1 0 5 7 Distribución limitada 0 0 - 3 3

Por otro lado el predio en estudio se encuentra localizado en una zona que en los últimos años ha sido objeto de un acelerado desarrollo, existiendo un crecimiento continuo de infraestructura tanto Hotelera como de vivienda. Este crecimiento acelerado a traído como consecuencia la perdida de los espacios naturales y de gran parte del as especias vegetales que daban sustento a gran parte de la fauna nativa de la zona por lo que en el área del predio la fauna que se logra observar corresponde en su mayoría a especies del grupo de las aves y pequeños reptiles y mamíferos que son tolerantes a la presencia humana y el disturbio. Debido a la escasez de trabajos ecológicos en la zona de Bahía de Banderas, se contó el apoyo del trabajo de Escalante (1988), sobre las aves de Nayarit; el de Arizmendi, et al., (1990) sobre la avifauna de la región de Chamela, Jal.; el de Sandoval (1992) sobre un inventario avifaunístico de la presa de cajón de Peñas, Jal. Así como una copia del reporte de investigación de Aguayo et al. (1990) sobre la fauna de Bahía de Banderas que incluye entre otras informaciones, un listado de aves registradas en la Bahía y un listado de reptiles. Para el análisis de los mamíferos se contó con el trabajo de Ceballos y Miranda (1986) sobre los mamíferos de la región de Chamela, Jal.; finalmente para la revisión de reptiles y anfibios se tomó como base el trabajo de Casas (1982) sobre anfibios y reptiles de la costa de Jalisco. De acuerdo a la Manifestación de Impacto Ambiental, modalidad Regional, del PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO TURISTICO “PUNTA MITA”, elaborado por ECOPLAMB en el 2004, en la zona se identificaron las siguientes especies de fauna:


98


99

Dentro del predio no se encontraron nidos de alguna especie, ni tampoco se vieron animales en status de alguna protección, debido a que el lugar ya ha sido ambientalmente modificado desde su paisaje natural.


100

IV.2.3 Paisaje Con apoyo de la fotointerpretación y de los recorridos por las diferentes áreas dentro del sistema, es posible determinar que los rasgos naturales y la presencia de actividades humanas han favorecido la presencia de tres zonas más o menos bien definidas con relación al estado actual del paisaje. La primera zona es identificada como la zona de playa, sitio donde se tiene la mayor parte de las actividades turísticas en la región y principal atrayente para venta de lotes colindantes a esta zona, posee playas rocosas, arenosas y acantilados, por lo que su valor paisajístico es alto a los límites de las placas oceánicas y el continente Americano.

La segunda zona es la que tiene una mayor presencia de actividades humanas y una mayor perturbación al sistema por lo que su valor paisajístico ambiental es bajo, dado que se han eliminado o perturbado algunos de los elementos naturales como la vegetación y existe una mayor presencia de atributos negativos desde el punto de vista paisajístico, tales como construcciones y operación de viviendas residenciales y condominios, calles, etc. Esta zona es la que se encuentra entre la zona de playa y la parte Norte hasta la carretera Punta de Mita – La Cruz de Huanacaxtle, este sistema incluye poblados como Punta Pontoque, Punta Burro y el Fraccionamiento Nuevo Corral del Risco, entre otros. La tercera zona es la zona mas alta, al Norte de la carretera Punta de Mita – La Cruz de Huanacaxtle, esta zona es montañosa, y debido a su poca accesibilidad ha permanecido con poca perturbación, además del atractivo paisajístico que las montañas ofrecen per se, siendo esto un atributo positivo significativo, por lo que se considera con valor paisajístico alto y queda excluido de la Unidad Ambiental 3-D-1 y de la microcuenca. El paisaje de la zona tiene un valor relativamente alto, debido a la vegetación que representa el sistema ambiental, gracias al clima presente se genera este tipo de vegetación, presentándose una gran diversidad en fauna, aumentando todavía más el valor paisajístico de la zona. Son por estas razones que Punta Mita ha tenido un gran desarrollo turístico en los últimos años, no así el nivel paisajístico, ya que por los impactos negativos provocados por desarrollos que no mitigan las afectaciones ambientales se ha visto reflejado en el nivel paisajístico de la zona. El proyecto contempla la integración arquitectónica con el paisaje del sitio, ya que la visualización del panorama es uno de los principales atractivos para los nuevos propietarios del condominio, así también, es indispensable el cumplimiento de las propuestas de las medidas de mitigación de los impactos, en cada una de las etapas de construcción para aumentar el nivel y calidad paisajística del proyecto en la zona.


101

Cabe hacer notar que actualmente el predio ya se encuentra en su mayoría impactado por actividades humanas, ya que es un lote urbano desde hace varios años, la vegetación original ha sido totalmente removida, las plantas que actualmente se encuentra en el predio, son ejemplares de ornato, como Palmas de Coco (Cocos nucifera) un Flamboyan (Delonix regia), y una Bugambilia (Bougainvillea glabra), y vegetaciòn de flora nativa como una Manzanilla (Hippomane manchinella), dos Guamuchiles (Phitecellobium dulce) y una Mataiza (Sapium pedicellatum.) Así también, el terreno es de un tamaño poco significativo con los grandes desarrollos inmobiliario que se están construyendo en esa área de la Bahía, proyectos con impactos que están contemplados en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas. El proyecto CONDOMINIO FARAMOR, más que impactar el ambiente, traerá beneficios económicos, empleos a los pobladores cercanos, seguridad y calidad de vida al municipio de Bahía de Banderas.

FOTOGRAFÍA 1. Vista del Lote del proyecto (al centro).


102

FOTOGRAFÍA 2.

FOTOGRAFÍA 3.


103

IV.2.4 Medio socioeconómico

a) Demografía Estructura por sexo y edad En lo que se refiere a la estructura poblacional, es de destacarse el decremento porcentual de la población con edades de entre 15-40 años en el periodo 1995-2000, lo que demuestra que la evolución del grupo de población con edades de entre 6 a 15 años demandará en el corto plazo instalaciones de equipamiento urbano educativo, cultural y recreativo, además de su incorporación a la PEA municipal, significando con esto una demanda inmediata de empleos y satisfactores básicos de vivienda y servicios públicos.

FIGURA IV.2.4.1

Pirámide de edades del municipio de Bahía de Banderas en el periodo 1995-2000.

Migración. El crecimiento poblacional repercute no solo en su tamaño, sino también en la composición de los grupos de edad. La estructura poblacional del municipio en las dos últimas décadas es una muestra de los cambios políticos económicos y sociales en los que ha participado. Una de las razones de mayor peso en el cambio de la estructura poblacional del municipio han sido los crecientes flujos de inmigración

-6.04-5.76

-6.44-5.89

-6.22-5.79-5.78

-5.28-4.95-4.96

-4.03-4.38

-3.57-3.79

-3.05-3.16

-2.04-2.46

-1.79-1.72

-1.39-1.43

-1.08-1.13

-0.93-0.93

-0.66-0.71

-0.51-0.51-0.34-0.35-0.27

-0.65-0.19-0.21

-7.00 -6.00 -5.00 -4.00 -3.00 -2.00 -1.00 0.00

6.206.05

6.726.216.38

6.145.73

5.424.83

4.663.88

4.233.50

3.742.97

3.322.30

2.561.911.96

1.591.58

1.291.23

0.981.06

0.770.80

0.610.61

0.450.44

0.330.60

0.270.30

0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00

0-4

5-9

15-19

20-24

30-34

35-39

45-49

50-54

60-64

65-69

75-79

80-84


104

laboral, a partir de lo anterior puede comprobar que el 65.87% de la población del área en estudio no es originaria de la región, que es proveniente de otros estados del país principalmente Michoacán, Guerrero, Oaxaca y Chiapas entre otros. Otra importante fuente generadora de inmigrantes en el área, es sin duda la creciente oferta inmobiliaria que se ha expandido en la región en los últimos cinco años. Cabe señalar que el incremento de la oferta habitacional en la zona de estudio surge como una alternativa al déficit habitacional existente en Puerto Vallarta, propiciada entre otros por el encarecimiento constante en el precio del suelo, factor que excluye a una gran cantidad de habitantes de la oportunidad contar con una vivienda propia. La creación de estos desarrollos en el municipio Bahía de Banderas ha significado probablemente la oportunidad única de miles de familias trabajadoras para la adquisición de una vivienda a partir de un crédito de interés social.

Un dato de suma importancia es la migración, que a escala municipal, significa el 35% de la población total. Los migrantes provenientes de otros estados de país, representan el principal flujo de migrantes donde sobresalen los provenientes del Estado de Jalisco que significan el 31%, junto con el Estado de Michoacán, con el 3.6%, y los extranjeros con el 0.8% que migran con fines turísticos y algunos se quedan como residentes por largos periodos de tiempo.

TABLA IV.2.4.1 Relación entre población migrante y local en el municipio de bahía de

banderas

POBLACIÓN TOTAL PROCEDENCIA DE LA POBLACIÓN MIGRANTE 47 077

POBLACIÓN

MIGRANTE

JAL

MICH

SIN

D.F.

GRO

QRO

B.C.

OTROS

EXTRANJERO

16 477 100% 31% 3.6% 1.2% 1.3% 2% 0.7% 0.6% 39.2% 0.8% Fuente: INEGI Nayarit. Resultados definitivos. Tabulados Básicos, Conteo de Población y Vivienda, 1995

Población económicamente activa. La población económicamente activa del municipio de Bahía de Banderas representó en 1990 el 7% del total de la PEA estatal, la cual a la vez concentraba menos del 1% de la población económicamente activa total nacional, indicando una muy baja participación del municipio y el mismo Estado en el ámbito económico nacional.


105

TABLA IV.2.4.2 Proporción de la PEA ocupada por sector de actividad, 1990. ELEMENTO

PEA PEA OCUPADA POR SECTOR (%) Primario Secundario Terciario

NACIONAL

24,063,283

22.0

27.0

44.9

NAYARIT

238,079

37.4

17.3

39.1

BAHÍA DE BANDERAS

16,830

43.9

15.4

34.9

FUENTE: INEGI, XI CENSO 1990, Resultados definitivos.

La PEA se concentró mayoritariamente en las actividades primarias, pero las actividades terciarias y principalmente los servicios relacionados con el Turismo empezaron a cobrar mayor importancia. En el año 2000 la situación se describe en la grafica IV.2.4.2.

FIGURA IV.2.4.2. Distribución porcentual de la PEA por sector de actividad en Bahía de Banderas y Nayarit, 2000.

En el periodo 1990-2000 la PEA ocupada en el sector terciario paso del 34.9% a 61.7%, la ocupada en actividades secundarias paso del 15.4% a 19.9% y el sector primario registro un descenso notable al pasar de 43.9% a tan solo el 16.9% en un periodo de 10 años. Esta situación es paralela a el inicio de la instalación de grandes establecimientos especializados en actividades relacionadas con el turismo y a el despegue en el aumento de las tasas medias de crecimiento anual para el mismo periodo. En general, la perspectiva presenta una tendencia al incremento paulatino de terciarización de la economía municipal y con un descenso acelerado de las actividades agropecuarias.

27.8

17.6

52.7

1.81

16.919.9

61.7

1.400.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00

Estado Municipio

PRIMARIO SECUNDARIO TERCIARIO NO ESPECIFICADO


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En el año 2000 la PEA municipal concentró a más del 70% de la población total, donde el índice de las personas ocupadas superaba a la media estatal, además de que el índice de la población económicamente inactiva era sensiblemente menor a la registrada en el Estado de Nayarit. En la gráfica siguiente se detalla la comparación entre Estado y municipio en el año 2000.

FIGURA IV.2.4.3 Distribución porcentual de la PEA por condición de actividad en Bahía de Banderas

Los datos registrados por tipo de actividad muestran al municipio con condiciones superiores de índices de población ocupada, menor numero de desocupados y menor numero de personas sin actividad económica registrada, debido que Bahía de Banderas se ha vuelto receptora de gran cantidad de establecimientos comerciales y turísticos que han generado un numero considerable de empleos. De la PEA que registro condiciones de inactividad, la gran mayoría fue por dedicarse a las labores domesticas, seguido por la población estudiantil. La grafica siguiente compara la situación municipal con la registrada en el Estado en el año 2000.

48.0154.31

0.49 0.41

51.1945.04

0.00

10.00

20.00

30.00

40.00

50.00

60.00

OCUPADOS % DESOCUPADOS % POB INACTIVA %

Estado Municipio


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FIGURA IV.2.4.4 Distribución porcentual de la PEA por inactividad en Bahía de Banderas

Nayarit, 2000.

Fuente: INEGI, 2000: XII Censo General de Población y Vivienda 2000. La población inactiva que se dedica a las labores domesticas en Bahía de Banderas fue superior a la registrada en el Estado, pero menor en el porcentaje dedicado a estudiar y en el rubro de no especificado. Esto significa un total de 9,149 personas dedicadas al hogar (mas del 15% del total municipal), situación que debe de fomentar su incorporación paulatina a la actividad a través de programas de actividades complementarias de los diferentes sectores productivos. En lo que respecta a los niveles de ingreso, se observa que la población que recibe de 2 a 5 salarios mínimos representa casi el 46% de la PEA total, tal y como se muestra en el grafico siguiente:

FIGURA IV.2.4.5 Distribución porcentual de la PEA por niveles de ingreso

11.28 6.60

13.10

6.31

31.88

24.68

31.44

45.95

7.1810.15

2.31 2.49

0.00 5.00

10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 45.00 50.00

Sin Ing. - 1 SM 1 A 2 VSM + 2 - 5 VSM + 5 - 10 VSM +10 VSMESTADO MUNICIPIO


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Además, la población que percibe salarios mayores a 5 salarios mínimos es también superior a la media estatal. En general, los niveles de ingreso de la PEA municipal son mayores a los registrados por la PEA estatal, condición que es impulsada en gran medida por la actividad turística en el municipio. Cercanas al área donde se pretende construir el proyecto “FAROMAR”, se ubican dos núcleos poblacionales: Emiliano Zapata que contaba con 639 habitantes (Censo 1990) y con 599 (Censo 2000), además del Nuevo Corral del Risco con 556 habitantes (para 1994) y 598 (Censo 2000). En la siguiente tabla se presentan los datos de población de las localidades más cercanas al sitio del proyecto y el total de Población par el Municipio:

POBLACIÓN TOTAL Y SUS PRINCIPALES LOCALIDADES

Localidad Habitantes 1995

Habitantes 2000

Habitantes 2005

Fracc. Emiliano Zapata 587 599

2032* Nuevo Corral del Risco 586 598

BAHÍA DE BANDERAS 47,077 59,941 87,399 Fuente: INEGI Nayarit. Resultados definitivos. Tabulados Básicos, Conteo de Población y Vivienda, 1995 y 2000 *Se presentan juntos los datos de Corral del Risco y Emiliano Zapata La comunidad de mas reciente creación en la zona corresponde a Nuevo Corral del Risco, con los datos disponibles podemos conocer que en diciembre de 1994 había 586 habitantes, para el 2000 contaba con 598 personas y en tan solo 5 años, para el 2005, la población se duplicó.

Procesos migratorios El proceso de migración impacta en los rangos de edades de 30-34 años a 45-49 años es decir en plena edad productiva mostrando importantes crecimientos en términos absolutos y relativos. La inmigración normalmente trae como consecuencia una modificación en los patrones culturales de las regiones al incorporar otras formas de pensar y comportarse.


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Uno de los principales impactos socioeconómicos esperados en este estudio es, fundamentalmente, el incremento inflacionario que la activación económica originada por la construcción del desarrollo pudiese generar, el aumento en la demanda de servicios y la inmigración. Un dato de suma importancia es la migración, que a escala municipal, significa el 35% de la población total. Los migrantes provenientes de otros estados de país, representan el principal flujo de migrantes donde sobresalen los provenientes del Estado de Jalisco que significan el 31%, junto con el Estado de Michoacán, con el 3.6%, y los extranjeros con el 0.8% que migran con fines turísticos y algunos se quedan como residentes por largos periodos de tiempo. RELACION ENTRE POBLACION MIGRANTE Y LOCAL (Municipio de Bahía de Banderas)

Población

total PROCEDENCIA DE LA POBLACIÓN MIGRANTE 47 077

Población migrante

JAL

MICH

SIN

D.F.

GRO

QRO

B.C.

OTROS

EXTRANJERO

16 477 100% 31% 3.6% 1.2% 1.3% 2% 0.7% 0.6% 39.2% 0.8%

Fuente: INEGI Nayarit. Resultados definitivos. Tabulados Básicos, Conteo de Población y Vivienda, 1995 Para finalizar, analizaremos el fenómeno migratorio que se presenta en las localidades de mayor influencia para el proyecto, de acuerdo con datos estadísticos del Censo Poblacional y Vivienda de INEGI de 1995, el 70% de la población de Bucerías y Cruz de Huancaxtle, tiene menos de 15 años de residencia, como una medida para pronosticar las tendencias de crecimiento de la población, así como los cambios en la distribución espacial de la misma en el ámbito local, se evaluó el número de empleos que demandará la obra en su proceso constructivo inicial (700 trabajadores) y en operación (250 trabajadores), los cuales serán ofertados en primera instancia a los pobladores de la región evitando un cambio demográfico drástico tal y como se presentó en Puerto Vallarta, Jalisco ubicado a 30 Km. al sur. Sí comparamos el crecimiento poblacional del municipio entre 1980 y 1990, donde la tasa de crecimiento de la población media anual fue del orden de 3.32 %, y a su vez entre 1990 y 1995 fue de 6.2 %, y entre 1995 al 2000 fue de 5.6 %, podemos afirmar que la población tanto del municipio como de las localidades de Bucerias y Cruz de Huanacaxtle, no han presentado un cambio sustancial de su población en los últimos 20 años y que el efecto que pudiera ocasionar en este rubro la construcción del proyecto turístico de referencia, no provocará cambios demográficos en la zona.


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Distribución y ubicación de núcleos de población cercanos al proyecto y a su área de estudio. Los núcleos de población más cercanos al proyecto son los que se presentan a continuación:

Nuevo Corral del Risco Emiliano Zapata (Punta de Mita)

El asentamiento humano de Emiliano Zapata se inició con 12 personas en 1960, alcanzando en los siguientes 10 años 171 habitantes y para 1990 ascendió a 639, con un estimado para el presente año 2000 de 1017 habitantes, (HABB, 1999). Para el poblado del Nuevo Corral del Risco, que fue reubicado en 1994, se cuenta con información de 556 habitantes para ese mismo año, estimando que para el año 2000 cuente con 730 personas. Tipo de centro poblacional conforme al esquema de sistema de ciudades (Secretaría de Desarrollo Social, Sedesol). Urbanización Equipamiento y servicios básicos

Los habitantes de las dos localidades utilizan el equipamiento disponible de manera indistinta, tal es el caso de la clínica, la capilla católica, el templo la luz del mundo, el lienzo y las canchas deportivas de Nuevo Corral del Risco. La colindancia de los poblados de Emiliano Zapata y Nuevo Corral del Risco, permite maximizar el equipamiento existente. Servicio de agua potable En cuánto al agua potable la población municipal esta servida en un 88.5 %, porcentaje que supera el promedio estatal de 87.1 %, y que ha sido superado en los últimos 35 años, ya que en 1960 solo el 18.4 % de la población contaba con este servicio. En Emiliano Zapata y Nuevo Corral del Risco el agua se extrae de un pozo a 162 m de profundidad, que en un tiempo fue utilizado también para riego agrícola, pero dada la demanda fue asignada en


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exclusividad para las localidades. El agua se bombea a un tanque de 500 m3 de regulación, situado a 25 m de altura, distribuyéndose de ahí a los poblados con un promedio de 18 lt/seg., también con problemas de operación, mantenimiento y de calidad del agua. Sistema de drenaje sanitario El drenaje en el caso de las localidades de Emiliano Zapata, y El Nuevo Corral del Risco se cuenta con drenaje cuyas aguas son enviadas a plantas de tratamiento para posteriormente a su tratamiento enviarlas directamente al mar. Para las localidades de Emiliano Zapata y Nuevo Corral del Risco se cuenta con dos sistemas que cubren al 100 % de los habitantes. Disponibilidad de energía eléctrica El Censo de Población y Vivienda de 2000 registró para Bahía de Banderas un total de 17,918 viviendas de las cuales 17,774 cuentan con energía eléctrica. La Comisión Federal de Electricidad (CFE) registro para el municipio de Bahía de Banderas en 1997 que 28 localidades contaban con servicio eléctrico, estableciendo que de las 15,376 tomas, 13,829 son de tipo residencial (89.93 %), 1,465 son comerciales (9.52 %) y 82 son industriales (0.53 %), mientras que los 119 restantes quedaron clasificadas como “otros”. En el caso de Emiliano Zapata el 97.6% y en Nuevo Corral del Risco el 100% cuentan con energía eléctrica. La fuente de energía eléctrica la constituye un circuito de 115 KV de CFE, que entronca a la altura de del crucero a la Cruz de Huanacaxtle, derivado de la línea entre las Subestaciones Rincón de Guayabitos y Flamingos. Salud y seguridad social Durante 1997 las principales enfermedades transmisibles atendidas en las instituciones públicas del sector salud del estado de Nayarit fueron: Infecciones respiratorias agudas (69.3 %), amibiasis intestinal (9.14 %), infecciones intestinales por otros organismos (8.9 %), parasitosis intestinal (5.4 %), enfermedades de transmisión sexual (2.14 %)


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Durante 1997 las principales causas de defunciones hospitalarias registradas en las instituciones públicas del sector salud de Nayarit se debieron a: Enfermedad cardiovascular (41), enfermedades infecciosas intestinales (24), tumores malignos (18), neumonía (15), enfermedades del corazón (15), signos síntomas y estados morbosos mal definidos (31). Estas cifras no incluyen las defunciones no hospitalarias. Sistema y cobertura de la seguridad social. En el Municipio de Bahía Banderas existen un total de 2 unidades médicas del IMSS en servicio, que en su conjunto cuentan con aproximadamente 150 médicos, uno de ellos se encuentra en el poblado de San Francisco (10 Km) y Otros en Puerto Vallarta (15 Km), siendo los más importantes en el ámbito regional. Para la atención de las localidades de Emiliano Zapata y Nuevo Corral del Risco, se cuenta con una clínica del Sector Salud, del tipo de primer contacto, en el poblado de Emiliano Zapata, que evita que los habitantes acudan a Puerto Vallarta o Tepic, además de que para su atención inmediata cuentan con la cercanía del hospital general de San Francisco que cuenta con 21 camas, permitiendo lo anterior al sistema de salud cubrir el 100 % de la zona de estudio. Educación. Durante 1999 la población estudiantil inscrita desde preescolar hasta bachillerato en el estado de Nayarit fue de aproximadamente 268,603 niños. Para el Municipio de Bahía de Banderas en 1993-1994 se inscribieron un total de 13,733 alumnos que fueron atendidos por 542 maestros, acreditando un promedio de 25 alumnos por maestro, superado por el estatal ligeramente que correspondió a 20 alumnos por maestro. De 1950 a 1990 la población de Bahía de Banderas de 15 años y más analfabeta en el municipio de Bahía de Banderas, ha presentado porcentajes superiores a los promedios estatales. Para 1990 la población analfabeta se redujo al 11.3% igualando la media estatal y debajo de la media nacional de 12.4%. En cuanto a los niveles de instrucción alcanzados por la población en 1990 el comportamiento es variable, resultando que el 32.2% de la población de Bahía de Banderas cuenta con instrucción postprimaria; el 28.6% no terminó la primaria; el 20.3% cuenta con primaria completa y el 14.1% no tiene instrucción formal.


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Enseñanza básica: Existe un jardín de niños y primaria en Emiliano Zapata, y el Nuevo Corral del Risco. Enseñanza media: Existe una telesecundaria en Emiliano Zapata y otra en Higuera Blanca, así como una secundaria en La Cruz de Huanacaxtle. Enseñanza media superior: Existe una preparatoria Técnica Federal, representada por el Centro de Educación Tecnológica del Mar No. 6, que funciona en un turno. Enseñanza superior: En el Centro de Educación Tecnológica del Mar de la Cruz de Huanacaxtle cuentan con licenciatura en administración, Biología y Técnico en buceo deportivo. Región económica a la que pertenece el sitio del proyecto Pertenece a la región de Bahía de Banderas cuyas actividades principales son: la agricultura y pesca con el 43.9 % de la PEA, seguido por la construcción y transformación con el 15.4 % y por último el comercio y servicios con el 34.9 %, de acuerdo con el Censo del 1990 del INEGI. Para el año 2000 la situación fue la siguiente: la agricultura y pesca con el 16.9 % de la PEA, seguido por la construcción y transformación con el 19.9 % y por último el comercio y servicios con el 61.7 % además de 1.40 % no especificado. En general, la perspectiva presenta una tendencia al incremento paulatino de terciarización de la economía municipal y con un descenso acelerado de las actividades agropecuarias. (XII Censo 2000, INEGI).

MUNICIPIO DE BAHIA BANDERAS, NAYARIT

POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA MUNICIPAL SECTOR

1990 2000 43.9 % 16.9 % SECTOR PRIMARIO 15.4 % 19.9 % SECTOR SECUNDARIO 34.9 % 61.7 % SECTOR TERCIARIO

Tanto en el ámbito municipal como de las localidades cercanas al proyecto, un gran porcentaje de la PEA, se emplea en actividades del sector terciario; y de este total aproximadamente el 50% se dedica a los servicios turísticos, 45% al comercio y el 5% a servicios de electricidad y agua potable, lo que refleja la importancia de este sector en la economía regional (INEGI, 1993. Datos intercensales).


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Basta mencionar que a lo largo de la franja costera del municipio se encuentran 58 establecimiento para hospedaje de los cuales 6 están clasificados como de 5 estrellas o gran turismo, 10 de 4 estrellas, 7 de 3 estrellas, 7 de 2 estrellas, 8 de 1 estrella y 20 están catalogados como clase económica y trailer park. (Secretaría de Turismo en el Estado de Nayarit). A continuación se presenta la distribución de la Población Económicamente Activa (PEA) en el Municipio de interés por tipo de actividad. Ingreso per cápita por rama de actividad productiva, población económicamente activa (PEA) con remuneración por tipo de actividad, salario mínimo vigente, PEA que cubre la canasta básica. POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA EN BAHÍA DE BANDERAS

ACTIVIDAD PEA (Nº) %

Agricultura, Ganadería, Silvicultura, Caza y Pesca 3769 47.99

Minería 3 0.03

Industria manufacturera 751 9.56

Electricidad, Agua y Gas 39 0.49

Construcción, Comercios, Restaurantes, y Hoteles 1266 16.12

Transportes, Comunicaciones y Almacenamiento 473 6.02

Servicios Financieros, Seguros y Bienes Inmuebles 108 1.37

Servicios, comunicaciones 550 7.03

No especificada 895 11.39

TOTAL 7854 100

Fuente: Anuario Estadístico del Estado de Nayarit, 1998 (INEGI). De la población económicamente activa actualmente ocupada en el municipio de Bahía Banderas (12 385), el 6.7% no recibe ingresos, tomando como referencia los salarios mínimos ya que están dedicados a la ganadería extensiva y agricultura, 10.5% recibe menos de un salario mínimo, 20.5% recibe de 1 a 2 salarios mínimos, 27% recibe de 2 a 3 salarios mínimos, 16% recibe de 3 a 5 salarios mínimos, 6.4% recibe entre 5 y 10 salarios mínimos y el 2.9% recibe más de 10 salarios mínimos, mismos que laboran como empleados en actividades del sector terciario principalmente servicios y turismo a escala regional. Cabe señalar que de acuerdo al sector económico donde se emplean las personas en el ámbito estatal, el 40% se encuentra ocupada en la agricultura, ganadería, silvicultura y pesca (sector primario), el 10% en


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la industria manufacturera y el 7% en la industria de la construcción; el resto se emplea en servicios, comercios, transporte, seguridad pública, servicios médicos, educativos y financieros. En el ámbito municipal, el 47% se emplea en actividades del sector primario (agricultura, ganadería, silvicultura y pesca), el 10% en la industria de la construcción y el 6% en la industria manufacturera. Bucerias y Cruz de Huanacaxtle, son poblados costeros donde un gran porcentaje de personas dedicadas a actividades predominantemente turísticas y pesca artesanal, ya que la topografía accidentada impide la agricultura y la ganadería es extensiva por tradición. De acuerdo a lo establecido por la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos mediante resolución publicada en el Diario Oficial de la Federación del 27 de diciembre de 2007. El salario mínimo vigentes a partir del 1 de enero de 2008, para la zona “C” es de 49.50, sin embargo es importante señalar que par la zona difícilmente se podría contratar un peón por menos de $ 150.0 pesos diarios, esto es prácticamente 3 salarios mínimos, para obras de construcción. Empleo: PEA ocupada por rama productiva, índice de desempleo, relación oferta-demanda. El principal sector económico en el área es el primario (agricultura y pesca) con el 47.99 % de la PEA, seguido por el secundario (construcción y transformación) con el 16.12 % y por último el terciario (comercio y servicios) con el 18.4 %. Para 1960, la localidad de Emiliano Zapata, presentó una P.E.A. del 54.10% en el sector primario, del 21.35 en el secundario, específicamente en las actividades de construcción y transformación, y del 15.57% en el terciario, restando un 9.02% como no especificada, mientras que la localidad de Higuera Blanca presentó 61.57% para el primario, 9.82% para el secundario, 6.75% para el terciario y 22.08% para el no especificado, para la primera localidad se censaron 199 personas y 241 para la segunda. La tasa de ingreso insuficiente y desocupación (TIID) que elabora la ENEU, es un indicador que se define como la proporción de ocupados que reciben menos de 1 salario mínimo más los desocupados con respecto de la PEA, que para el estado de Nayarit fue de 20.39 para 1995. (Perfil Sociodemográfico, Nayarit, INEGI, 1997)


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b) Factores socioculturales En la zona de interés del proyecto (Zona de Punta Mita), no se presentan grupos étnicos locales en número apreciable, la población dominante es la mestiza, sin embargo, para el Municipio de Bahía de Banderas se registraron 152 habitantes de más de 5 años que hablan alguna lengua indígena, de los cuales 86 individuos (57 %) hablan Náhuatl, seguido por Zapoteco y Huichol. Ahora bien, si analizamos la estructura de edades de las personas que hablan alguna lengua indígena y sí esta es exclusiva o también hablan español, podemos observar que un gran porcentaje ( 94%) utiliza ambas lenguas para su comunicación dentro de sus comunidades. Por otra parte, en el caso de la población flotante debida a la actividad turística, en cuanto a la población extranjera predominan los grupos norteamericanos, canadienses y europeos (franceses y alemanes, principalmente), y con respecto a los nacionales que se encuentran de manera temporal por razones de trabajo, al momento para la zona predominan los grupos indígenas Tzeltales seguidos de los Tzotziles, en menor numero

En la época prehispánica habitaron la región tribus de origen náhuatl, cuyos vestigios arqueológicos son cuantiosos, entre ellos destaca Loma Cayero en Punta de Mita, antes Tinoc, recinto ceremonial constituido por un conjunto arquitectónico de tres esculturas de gran sencillez y belleza.

Región económica a la que pertenece el sitio del proyecto En Bahía de Banderas las actividades principales a las que están acostumbrados y practican la gente perteneciente al lugar son: la agricultura y pesca con el 43.9 % de la PEA, seguido por la construcción y transformación con el 15.4 % y por último el comercio y servicios con el 34.9 %, de acuerdo con el Censo del 1990 del INEGI. Para el año 2000 la situación fue la siguiente: la agricultura y pesca con el 16.9 % de la PEA, seguido por la construcción y transformación con el 19.9 % y por último el comercio y servicios con el 61.7 % además de 1.40 % no especificado. En general, la perspectiva presenta una tendencia al incremento paulatino de terciarización de la economía municipal y con un descenso acelerado de las actividades agropecuarias. (XII Censo 2000, INEGI).


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IV.2.5 Diagnóstico ambiental a) Integración e interpretación del inventario ambiental El proyecto denominado CONDOMINIO FAROMAR, se pretende desarrollar en los lotes 2 y 3 de la Manzana 19, ubicados en la Avenida El Anclote del Fraccionamiento Nuevo Corral del Risco, del municipio de Bahía de Banderas. De acuerdo al plano E.3.4.BB “Zonificación Primaria”del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas la zona que comprende el predio presenta una clasificación CRT (corredor urbano turístico). El proyecto Condominios “FAROMAR”, contempla la construcción de un edificio de departamentos, que incluirá un área de sótano en una superficie que contará con el área de estacionamientos, un área de bodegas con una superficie y cuarto de máquinas; un primer nivel que contendrán un área comercial, un restaurante y un club de playa, y dos niveles con 8 departamentos cada uno. El proyecto pretende ser establecido en un área que cuenta con los servicios básicos de agua potable, drenaje, energía eléctrica, cableado telefónico, suministro de gas, etc. por lo que no será necesaria la construcción de obras de este tipo, considerando también que los impactos ambientales para la conexión con esta infraestructura serán mínimos. De acuerdo a la regionalización Ecológica descrita en el Ordenamiento Ecológico Local de Bahía de Banderas el proyecto denominado CONDOMINIO FAROMAR está comprendido en la Unidad Ambiental: 3 D-1, correspondiente al paisaje terrestre Llanura Punta Mita - Higuera Blanca del sistema terrestre 003 Llanura Ixtapa. El tipo de clima predominante en la Zona de estudio es del tipo Aw1 (w) (i'), siendo este el más seco de los cálido subhúmedos, con lluvias en verano, reportada por la estación meteorológica de Valle de Banderas. La temperatura media anual es del orden de los 26°C. Las precipitaciones pluviales anuales son menores a los 1200 mm, y se presentan generalmente durante el verano, de junio a septiembre. Con una precipitación anual de 1429.6 mm, la distribución de lluvia a lo largo del año presenta dos épocas bien marcadas durante el ciclo anual, con una clara estación de lluvias que dura entre 4 y 5 meses, y una estación seca que dura de 7 a 8 meses.


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El proyecto no tiene posibilidades de afectar al clima por sus dimensiones y porque no implicará impactos adversos al clima, ya que se trata de la operación de un condominio de 2,077.05 m2, superficie pequeña comparada con la afectación parcial del clima por los desarrollos turísticos de Punta Mita, previstos en el Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas. De acuerdo a la Carta Geológica 1:50,000 PUNTA SAYULITA F-13-C-58, en la UGA 3D-1, se identificaron 3 tipos de unidades geológicas: Granito (roca ígnea), Arenisca (roca sedimentaria) y suelo litoral (li). El sitio del proyecto se localiza dentro de la primera zona paisajística identificada, es decir, en la zona de planicie costera que es semiplana con una ligera pendiente suave y homogénea conformando un terreno. De acuerdo a la carta Edafológica 1:50,000 PUNTA SAYULITA F13C58-68 las unidades del suelo existentes en la UGA 3D-1, corresponden a Éutrico de clase textura Gruesa, Regosol Éutrico de Clase textura media y Feozem háplico. El área de estudio se encuentra ubicada en la región hidrológicas; la RH13, con la cuenca del Río Huicicila – San Blas, (Cuenca B), con una superficie de 758 Km2, y la subcuenca del Río Huicicila que incluye los escurrimientos de las laderas noroeste (Ríos Carricitos, Calabazas, Huisopalera). Dentro de la UGA 3D-1, no existen arroyos o ríos permanentes, los escurrimientos existentes, se caracterizan por ser intermitentes y solamente llevan agua durante la época de lluvia. Estos escurrimientos bajan del cerro Careceros y terminan en el Océano. El área del proyecto no cuenta con algún escurrimiento dentro del predio El área de estudio se localiza dentro del acuífero Número 1,808 (Punta Mita). La zona geohidrológica de Valle de Banderas se ubica dentro de las Regiones Hidrológicas No. 13 y No. 14, estando en esta ultima contenida la mayor parte de su superficie. De acuerdo a la carta de Uso de Suelo y vegetación 1:50,000 PUNTA SAYULITA F13C58-68, los tipos de vegetación presentes en la UGA 3D-1, corresponden a: Selva Baja Caducifolia, Pastizal inducido- erosión hídrica fuerte y Selva mediana subcaducifolia-palmar. Debido a que los lotes 2 y 3 de la manzana 19, donde se pretende llevar a cabo el proyecto denominado CONDOMINIO FAROMAR, son lotes urbanos, donde desde hace muchos años no cuenta con una la


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vegetación natural o original, en cambio en el predio existen algunos individuos arbóreos aislados, en su mayoría especies exóticas utilizadas como de ornato, como son Palmas de Coco (Cocos nucifera) con 8 individuos, un Tabachin (Delonix regia), y una Bugambilia (Bougainvillea glabra), y cuatro ejemplares de la flora nativa que son una Manzanilla (Hippomane manchinella), dos Guamuchiles (Phitecellobium dulce) y una Mataiza (Sapium pedicellatum). Tanto las palmeras como el Flamboyan y la bugambilia se transplantaran hacia los espacios verdes que se encuentran frente al predio. Los demás especimenes tendrán que ser derribados conforme al procedimiento descrito en el capitulo de “Mitigación de Impactos Ambientales”. Por otro lado el predio en estudio se encuentra localizado en una zona que en los últimos años ha sido objeto de un acelerado desarrollo, existiendo un crecimiento continuo de infraestructura tanto Hotelera como de vivienda. Este crecimiento acelerado a traído como consecuencia la perdida de los espacios naturales y de gran parte del as especias vegetales que daban sustento a gran parte de la fauna nativa de la zona por lo que en el área del predio la fauna que se logra observar corresponde en su mayoría a especies del grupo de las aves y pequeños reptiles y mamíferos que son tolerantes a la presencia humana y el disturbio. La principal actividad económica de esta zona es el turismo y la construcción para venta y renta de bienes inmuebles, igualmente en la región otra de las actividades económicas del tipo ecoturísticas que se pueden observar en la región es la de paseos en lancha para la observación de ballenas y liberación de tortugas marinas. En cifras a noviembre de 2002, el Municipio cuenta con 6,469 cuartos de hotel de los 13,769 existentes

en el estado de Nayarit, participando de esta manera con el 47% estatal8; sin embargo, hay que resaltar

que de estas cifras, Bahía de Banderas tiene el 100% de los cuartos de hotel con clasificación de “gran turismo”, el 95% del total de “5 estrellas”, el 100% de los condominios de “tiempo compartido”, el 100% de los “tiempos completos”, y el 100% de los “apartamentos turísticos”. Con estas cifras se puede apreciar que existe un desarrollo turístico en el municipio, siendo positivo la implantación del condominio para aumentar el nivel de vida de los pobladores aledaños, debido a que se generan fuentes de empleo directos e indirectos.


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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales El estudio de impacto ambiental del proyecto en estudio es una actividad diseñada para identificar y predecir el impacto que puede ocasionar el proyecto del CONDOMINIO FAROMAR sobre el medio biogeofísico, sobre la salud y bienestar de los habitantes aledaños, así como interpretar y comunicar la información de estos impactos o consecuencias. El impacto ambiental del proyecto se define como el cambio de valor del medio o de alguno de sus elementos, como consecuencia de la reacción o del tipo de respuesta del elemento ante las influencias externas, es decir, se concibe el impacto como la pérdida o ganancia de valor de cada uno de los recursos o del medio en su totalidad, por efectos antropogénicos o naturales. Para identificar los diferentes impactos que las actividades de construcción ocasionan al medio ambiente, existen diferentes metodologías para obtener su evaluación o su caracterización. La mayoría de los métodos consisten en la elaboración de listas unidimensionales estandarizadas de los impactos que se asocian a el proyecto en particular, los cuales pueden ser considerados negativos o positivos. La ventaja de estas técnicas es que permite presentar los impactos de manera sistemática y resume en forma concisa los efectos provocados por el proyecto. Las herramientas utilizadas para capturar, recolectar y sintetizar la información de este proyecto son: Encuestas de campo, entrevistas e investigación bibliográfica referente a la zona en estudio. Es importante mencionar la intención de reducir considerablemente la intensidad de los impactos ambientales, debido a que el proyecto de desarrollo tiene como una de sus premisas la de ser amable con el ambiente, de ahí que su diseño se fundamentara en diversos análisis de factibilidad ambiental encaminados a la salvaguarda de los recursos ambientales y culturales del sitio del proyecto de desarrollo ya que estos son considerados como su “Capital Ambiental” uno de los más valiosos con los que cuenta. Debido a la importancia que la estimación de los impactos ambientales tiene en los proyectos de desarrollo, consideramos fundamental describir el enfoque a seguir para su estimación. Para ello es fundamental en primera instancia la identificación de los impactos potenciales y establecer cuáles de ellos


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pueden llegar a ser impactos significativos ya sean adversos o benéficos. Existen una serie de técnicas para la identificación de impactos cuantitativos a saber: (1) Listado de chequeo, (2) Matrices, (3) redes, (4) sobreposición de mapas, y (5) métodos ad hoc, que identifican impactos por medio de una tormenta de ideas, siendo muy similares a un listado de chequeo. La Metodología para identificar los impactos ambientales en esta manifestación, es una metodología básica; el definir el área de estudio, investigación de las características del medio, tecnología a utilizar, definición de los componentes de los proyectos susceptibles a afectar o en su caso a ser afectados, establecimiento e identificación de impactos del proyecto sobre el medio, establecimiento de medidas de prevención, control y mitigación. La etapa del estudio de impacto ambiental denominada, identificación de impactos ambientales, tiene como principal objetivo el de obtener información general, cualitativa, sobre el tipo de impactos ambientales que se pueden presentar y su importancia relativa. Para el presente análisis y acorde con la información recabada y presentada a manera descriptiva en la presente manifestación de impacto ambiental además de la información recopilada y recabada en campo sobre el ambiente donde se ubicará el proyecto, se ha partido de una serie de estos métodos para la identificación y estimación de impacto ambiental para proyectos costeros y se han adaptado a las características específicas del proyecto, considerando como más apropiado la aplicación de los métodos que a continuación se describen:

Listado de chequeo Matriz de Leopold modificada Listado de actividades Matriz de Caracterización Síntesis de caracterización e identificación de impactos ambientales Evaluación de impactos ambientales

Con base en lo descrito en el punto anterior y tomando en consideración la recopilación, análisis y evaluación de la información disponible para el desarrollo del proyecto, presentada ampliamente en los capítulos II, III y IV (Descripción de la obra o actividad proyectada, Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y, en su caso, con la regulación sobre uso del suelo y, descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área de estudio del proyecto), se estima que la técnica idónea para la identificación y evaluación de impacto ambiental, corresponde a: Matriz de Identificación de Impactos Ambientales. La identificación y evaluación de los impactos, se realiza mediante la matriz de Leopold (1971), utilizando los criterios de


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naturaleza del impacto, magnitud, duración, reversibilidad, importancia y la necesidad de aplicar medidas de mitigación, los cuales son explicados con detalle más adelante. Cabe mencionar que a través del uso de esta técnica, es posible abundar en la explicación puntual de los impactos identificados y evaluados.

La adopción de la técnica mencionada, para la identificación y evaluación del impacto, permitirá la elaboración de medidas de prevención y mitigación, acordes tanto en sentido espacial como temporal. V.1.1 Indicadores de impacto Una definición genéricamente utilizada del concepto indicador establece que éste es “un elemento del medio ambiente afectado, o potencialmente afectado, por un agente de cambio” (Ramos, 1987). En esta guía se sugiere que se considere a los indicadores como índices cuantitativos o cualitativos que permitan evaluar la dimensión de las alteraciones que podrán producirse como consecuencia del establecimiento de un proyecto o del desarrollo de una actividad. Por indicador de impacto ambiental se entiende la expresión medible de un impacto ambiental, aquella variable simple o de expresión más o menos compleja que mejor representa la alteración; un indicador, debe ser capaz de representar numéricamente aquello que se pretende valorar. Para ser útiles, los indicadores de impacto deben cumplir, al menos, los siguientes requisitos: • Representatividad: se refiere al grado de información que posee un indicador respecto al impacto global de la obra. • Relevancia: la información que aporta es significativa sobre la magnitud e importancia del impacto. • Excluyente: no existe una superposición entre los distintos indicadores. • Cuantificable: medible siempre que sea posible en términos cuantitativos. • Fácil identificación: definidos conceptualmente de modo claro y conciso.


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V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto Los indicadores de impacto de mayor relevancia que se utilizarán para la evaluación y posteriormente la

propuesta de medidas de mitigación para el proyecto se muestran en la siguiente tabla:

Tabla V.1.2.1. Lista de indicadores

Indicador Descripción

Confort sonoro diurno. Grado de bienestar en función del nivel de ruido existente durante el día.

Nivel sonoro equivalente diurno en un punto crítico y/o representativo del impacto ambiental. Porcentaje de personas afectadas por niveles sonoros diurnos perjudiciales.

Confort sonoro nocturno. Grado de bienestar en función del nivel de ruido durante a noche.

Nivel sonoro equivalente diurno en un punto crítico y/o representativo del impacto ambiental. Porcentaje de personas afectadas por niveles sonoros diurnos perjudiciales.

Ruidos y vibraciones:

Niveles sonoros superiores a los que marca la NOM-081-ECOL-1994. Este indicador es conveniente que se complete con otros indicadores relacionados con el efecto de estos niveles de ruido y/o de vibración sobre la fauna.

Calidad perceptible del aire. Expresión perceptible de la contaminación del aire por todos los sentidos.

Calidad perceptible del aire según su olor y visibilidad.

Polvo, humo, partículas en suspensión. Promedio diario de la concentración de polvo y partículas en suspensión. Porcentaje de personas afectadas por concentraciones de polvo y partículas en suspensión. Deposición de polvo por unidad de superficie.

Olores. Percepción subjetiva de este factor.

Indicador semicualitativo del olor del aire.

Relieve y carácter topográfico. Formas externas del terreno.

Porcentaje de superficie alterada. Coeficiente medio de interés del factor topográfico ponderado según la superficie de zonas homogéneas.

Suelo Deberá estar ligados mas a su calidad que al volumen que será


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removido, por lo que un indicador posible sería la superficie de suelo de distintas calidades que se verá afectado, otro indicador puede ser el riesgo de erosión.

Geología y geomorfología:

Contraste de relieve y el grado de erosión e inestabilidad de los terrenos.

Recarga de acuíferos. Introducción de agua en el subsuelo.

Superficie afectada por la infraestructura en las zonas de recarga de acuíferos

Hidrología superficial.

Caudales afectados por cambios en la calidad de las aguas.

Vegetación. Conjunto de especies vegetales y su organización en comunidades. En la explicación de este factor aparece una clasificación de las principales comunidades vegetales en alto, medio y bajo valor.

Valor relativo de conservación, según las diferentes unidades de vegetación. Variación del valor de conservación de las diferentes unidades de vegetación. Superficie de las distintas formaciones vegetales afectadas por las distintas obras y valoración de su importancia en función de diferentes escalas espaciales.

Especies vegetales protegidas. Especies vegetales incluidas en alguna normativa de protección vigente en la zona.

Número de especies protegidas.

Especies protegidas y/o singulares. Especies animales incluidas en alguna normativa de protección vigente en la zona o notorias por sus características o su función.

Número de especies protegidas.

Hábitat faunísticos de especies silvestres. Diversidad de hábitat real o potencialmente “ocupables” por especies faunísticas.

Valor relativo de conservación. debe considerarse también el efecto barrera de la infraestructura o de las vías de comunicación internas del proyecto (en su caso). Superficie de ocupación o de presencia potencial de las distintas comunidades faunísticas directamente afectadas y valoración de su importancia. Poblaciones de especies endémicas protegidas o de interés afectadas. Número e importancia de lugares especialmente sensibles, como pueden ser zonas de reproducción, alimentación y especies y


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poblaciones afectadas por el efecto barrera o por riesgos de atropellamiento.

Paisaje

Número de puntos de especial interés paisajístico afectados. Intervisibilidad de la infraestructura y obras anexas, superficie afectada. Volúmen del movimiento de tierras previsto. Superficie intersectada y valoración de las diferentes unidades paisajísticas intersectadas por las obras o la explotación de bancos de préstamo.

Demografía

variaciones en la población total y relaciones de esta variación con respecto a las poblaciones locales; número de individuos ocupados en empleos generados por el desarrollo del proyecto en sus diferentes etapas y por los servicios conexos; número de individuos y/o construcciones afectados por distintos niveles de emisión de ruidos y/o contaminación atmosférica; impacto del proyecto en el favorecimiento de la inmigración.

Sector secundario

Algunos indicadores de este sector pueden ser: número de trabajadores en la obra; demanda y tipo de servicios de parte de los trabajadores incorporados a cada una de las etapas del proyecto; incremento en la actividad comercial de las comunidades vecinas como consecuencia del desarrollo del proyecto.


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V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación V.1.3.1 Criterios Los criterios y métodos de evaluación del impacto ambiental pueden definirse como aquellos elementos que permiten valorar el impacto ambiental de un proyecto o actuación sobre el medio ambiente. La subjetividad que caracteriza a esta fase del estudio debe ser compensada por el promovente con un ejercicio objetivo, lógico y congruente de selección de los criterios a utilizar. Los criterios que se utilizarán para la evaluación de los impactos ambientales se describen a continuación y serán utilizados en la metodología de evaluación que se presentará más adelante, “Matriz de Leopold modificada”, la cual permitirá identificar los impactos adversos o benéficos del proyecto. Los indicadores o criterios que se utilizarán para la conformación de la matriz de Leopold se presentan en las descripciones siguientes: a) Naturaleza del impacto (benéfico o adverso). Impacto. Es la modificación realizada por la naturaleza o por las acciones del hombre sobre su medio ambiente. Impacto Benéfico. Se refiere al carácter positivo de las actividades del proyecto, sobre las condiciones originales (existentes antes del inicio del proyecto) de algún atributo ambiental. Impacto Adverso. Se refiere al carácter de afectación de las actividades del proyecto, sobre las condiciones originales (existentes antes del inicio del proyecto) de algún atributo ambiental. A esta calificación primaria, que se realizará a cada uno de los impactos generados, en cada etapa del proyecto, se le soporta con una evaluación, además de la aplicación de valores asignados, con lo cual se obtendrá una evaluación global. Dado lo anterior, a continuación se presentan los criterios de evaluación: b) Magnitud Extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del tiempo, expresada en términos cuantitativos. Se califica la magnitud del impacto, bajo los siguientes criterios:


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VALOR DESCRIPCIÓN 2 Crítico.- La magnitud del impacto es superior al umbral aceptable. Se caracteriza por

producir la pérdida permanente de la calidad de las condiciones o características ambientales, sin posibilidad de recuperación, incluso con la aplicación de medidas o acciones específicas.

1 Moderado.- Cuando la recuperación de las condiciones originales requiere de cierto tiempo.

0 Compatible.- Impacto de poca importancia con recuperación inmediata o rápida de las condiciones originales al cesar la obra o actividad.

c) Duración. El tiempo que dura el impacto con referencia al momento en que se presenta el evento causal o se ejecuta la acción de impacto.

VALOR DESCRIPCIÓN 2 A largo plazo o Permanente. El impacto permanece en el ambiente, aún después de

haber terminado la acción impactada. 1 A mediano plazo o Temporal. El impacto permanece por cierto lapso en el ambiente

aún después de concluir la acción del proyecto. 0 A corto plazo o momentáneo. Se presenta de manera inmediata cuando se

implementa la acción del proyecto para posteriormente desaparecer cuando se deja de aplicar la actividad.

d) Reversibilidad. Se refiere a la posibilidad de recuperación de las características originales del sitio impactado. Bajo estos términos, el impacto puede ser reversible o irreversible. Reversibilidad. Ocurre cuando la alteración causada por impactos generados por la realización de obras o actividades sobre el medio natural puede ser asimilada por el entorno debido al funcionamiento de procesos naturales de la sucesión ecológica y de los mecanismos de auto depuración del medio. Irreversible. Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de retornar por medios naturales a la situación existente antes de que se ejecutara la acción que produce el impacto.


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VALOR DESCRIPCIÓN 2 Irreversible. Efectos sobre el ambiente que por su naturaleza no permiten que las

condiciones iniciales se restablezcan aunque las actividades del proyecto sean suspendidas o eliminadas; este tipo de impactos se caracteriza por producir la pérdida de las condiciones naturales originales de la zona impactada, son impactos que requieren de la aplicación de medidas compensatorias.

1 Parcialmente reversible. Efectos sobre el ambiente que pueden volver parcialmente a las condiciones existentes antes de implementar las actividades del proyecto una vez que dichas actividades se suspenden; en este tipo de impactos, es posible, a través de la aplicación de medidas de mitigación, recuperar parcialmente las características originales del sitio.

0 Totalmente Reversible. Efectos sobre el ambiente que pueden volver totalmente a las condiciones existentes antes de implementar las actividades del proyecto una vez que dichas actividades se suspenden; en este tipo de impactos, es posible, a través de la aplicación de medidas de mitigación, recuperar las características originales del sitio.

e) Necesidad de aplicación de medidas correctoras. Se refiere a la rapidez e importancia de las medidas correctivas para mitigar el impacto, considerando como criterios si el impacto sobrepasa umbrales o la importancia de la pérdida ambiental, principalmente cuando afecta las estructuras o funciones críticas. En este rubro se determinara si debido al impacto generado es necesaria la implementación de medidas correctoras. Las medidas de mitigación pueden ser clasificadas de la siguiente forma: Medidas de Manejo. Aplicación obligatoria de las Normas Oficiales Mexicanas, así como Planes de Contingencias Ambientales y de Seguridad e Higiene. Medidas de prevención. Son aquellas encaminadas a impedir que un impacto ambiental se presente. Entre ellas se encuentran las actividades de mantenimiento, planes y programas de emergencia, y algunas otras medidas encaminadas al mismo fin. Medidas de minimización o mitigación. Cuando el efecto adverso se presenta en el ambiente sin


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posibilidad de eliminarlo, se implementan medidas que tiendan a disminuir sus efectos; tales medidas se diferencian de las de control, en que éstas siempre tienden a disminuir el efecto en el ambiente cuando se aplican, mientras que las de control sólo lo regulan para que no aumente el impacto en el ambiente. Entre las medidas de mitigación más comunes se encuentran la toma de decisión sobre un proyecto o de una actividad del proyecto, a partir de la posibilidad de emplear diversas alternativas. Otras medidas de mitigación tienen relación con el rescate del medio que puede ser afectado, como por ejemplo el trasplante de organismos vegetales o el rescate de especies sensibles de fauna. Medidas de restauración. Son aquellas medidas que tienden a promover la existencia de las condiciones similares a las iniciales. Medidas de compensación. Un impacto ambiental puede provocar daños al ecosistema que hacen necesario aplicar medidas que compensen sus efectos. Por lo general estos impactos ambientales que requieren compensación son en su gran mayoría irreversibles. Algunas de las actividades que se incluyen en este tipo de medidas, son la repoblación vegetal o la inversión en obras de beneficio al ambiente. Espacialmente la medida no es aplicable en el sitio, sino en áreas equivalentes o similares a las afectadas. Posteriormente a la identificación y evaluación de los impactos ambientales generados en las diferentes etapas del proyecto, y con base en la calificación se realizará la sumatoria y se designará un rango promedio para determinar los impactos y obtener así, su importancia o significancia total. Importancia. Importancia del impacto, Indica qué tan significativo es el efecto del impacto en el ambiente. Para ello se considera lo siguiente: La condición en que se encuentran el o los elementos o componentes ambientales que se verán afectados. La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental. La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de deterioro. La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilación del impacto y la de regeneración o


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autorregulación del sistema. Dado lo anterior se aplica el siguiente criterio:

VALOR DESCRIPCIÓN 2 Impacto mayor: se produce cuando se genera una modificación profunda en la

naturaleza o en el uso de un elemento o factor ambiental de gran sensibilidad y es resentido por la mayoría o en toda el área de influencia.

1 Impacto medio: se presenta cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o de la utilización de un elemento ambiental con resistencia media y percibida en una parte limitada del área.

0 Impacto menor: corresponde a una modificación poco importante de la naturaleza o utilización de un elemento o factor ambiental cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y/o percibida por una pequeña parte de la población.

Para la segunda metodología que se utilizará como complemento de la matriz de “Leopold modificada”, la matriz de “Caracterización”, se definirán a continuación los criterios y la metodología de evaluación que permitirá identificar los impactos definiendo el grado, la magnitud y nivel de mitigación de los mismos. Los impactos se caracterizaran de acuerdo con el grado de afectación o importancia como: Directos/Indirectos Temporales/Permanentes Regionales/Locales/Puntuales Reversibles/Irreversibles/Sinergia Mitigables/No Mitigables Los criterios para los indicadores de los impactos identificados que se utilizaran para caracterizarlos en el proyecto son: Magnitud, duración, reversibilidad, necesidad de aplicación de medidas correctoras e importancia. Sus definiciones y clasificación se muestran a continuación: Magnitud. Este indicador se refiere a la extensión del impacto, directamente relacionado con la superficie afectada. La magnitud se puede clasificar en diferentes tipos:


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Impacto puntal- Cuando el efecto de la acción impactante produce un efecto localizado. Impacto parcial- Efecto que supone un suceso o una incidencia apreciable en el medio. Impacto extremo- Se detecta en gran parte del medio considerado. Impacto total- Se presenta de manera generalizada en todo el entorno considerado. Impacto de ubicación critica-. Aquel en que la situación en que se presenta el impacto es

considerada critica. Duración. Es el indicador que arroja el tiempo en que el impacto estará en el proyecto. Este indicador se

puede clasificar en: Impacto temporal-. A la acción impactante supone una alteración no permanente en el tiempo, si

la duración del efecto es inferior a un ano el impacto es fugaz, si dura entre uno y tres años es temporal, y si dura de cuatro a diez anos es pertinaz o duradero.

Impactante permanente-. Supone una alteración indefinida en el tiempo sobre los factores ambientales.

Impacto mitigable-. La acción impactante puede mitigarse o corregirse evidentemente por medio del establecimiento de medidas correctoras o minimizadoras.

Impacto recuperable-. La alteración puede eliminarse por medio de la acción humana, ya sea tomando medidas que corrijan o minimicen en forma oportuna o en las que la alteración del medio puede ser reemplazable.

Impacto fugaz-. Es la recuperación inmediata tras el cese de la actividad impactante sin necesidad de prácticas correctoras, es decir, cuando termine la actividad cesa el impacto.

Reversibilidad. Este indicador consiste en la tendencia del medio ambiental en recuperarse por si solo y gradualmente. Se puede clasificar en: Impacto irreversible-. Supone la imposibilidad o dificultad de retornar por medios naturales a la

situación anterior a la acción que lo produce. Impacto reversible-. La alteración puede ser asimilada por el entorno en forma medible, ya sea a

corto, mediano o largo plazo, debido al funcionamiento de los procesos naturales de la sucesión ecológica y de los mecanismos de autodepuración.

Necesidades de aplicación de medidas correctoras. Se dividen en:


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Impacto ambiental crítico.- Se produce una pérdida permanente de calidad en las condiciones ambientales, sin posibilidad de recuperación ni siquiera con la adopción de medidas correctoras o minimizadoras. Se trata de un impacto irrecuperable.

Impacto ambiental severo-. La recuperación de las condiciones del medio exige medidas minimizadoras, protectoras o correctoras y a[un con esas medidas la recuperación necesita un periodo de tiempo prolongado.

Impacto ambiental moderado-. Es el efecto cuya recuperación no necesita de prácticas minimizadoras, protectoras o correctoras intensivas y en el que el retorno al estado inicial del medio no requiere un largo período de tiempo.

Para la identificación de los posibles impactos ambientales que se generarán durante las actividades del proyecto se hará inicialmente una lista de chequeo simple en la que se seleccionan los atributos involucrados y los posibles factores ambientales susceptibles a ser impactados por el proyecto. Así también, se muestra en cada “listado de actividades impactantes”,la lista funciones en cada etapa del proyecto, como las actividades específicas a realizarse durante el mismo, las cuales podrán provocar impactos benéficos o adversos sobre alguno o algunos atributos específicos de los factores ambientales seleccionados. Dependiendo de la magnitud benéfica o adversa que cada actividad genere al sistema ambiental se caracterizarán cada uno de los impactos identificados en la síntesis de identificación de impactos ambientales, esta caracterización se realizará con ayuda de la matriz de Caracterización y con las definiciones de cada indicador de caracterización presentada más adelante. V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada Existen diversas metodologías para la evaluación de los impactos ambientales, para este proyecto se consideró utilizar la Matriz de Leopold modificada o de cribado, ya que evalúa cada impacto en su interacción con todos los factores ambientales que se muestran en la lista de chequeo colocada más adelante. La lista de chequeo o “check list” que se usará más adelante es un método de identificación muy simple, por lo que se usará para una evaluación preliminar. Servirá primordialmente para identificar factores ambientales y proporcionar información sobre la predicción y evaluación de los impactos identificados posteriormente.


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Sobre una lista de acciones y efectos específicos se marcarán las interacciones relevantes, conforme a la susceptibilidad de los impactos. La lista incluirá los siguientes campos: 1. Suelo: recursos minerales, materiales de construcción, suelos, geología. 2. Agua: superficial, costas, mares, calidad 3. Flora: árboles, arbustos, pastos, cultivos, especies endémicas 4. Fauna: aves, reptiles, peces 5. Uso de suelo: espacio abierto, humedales, forestales. Después de la lista de chequeo que se utilizará, se analizará en cada una de las actividades identificadas en capítulos anteriores para la preparación del proyecto los impactos positivos o negativos a realizarse, para a partir de esto utilizar la “matriz de Leopold modificada” y evaluar los impactos. Las ventajas de utilizar la matriz de Leopold modificada son:

• Relaciona impactos con acciones.

• Además de la identificación de impactos, tiene la propiedad de evaluar y predecir.

• Es relativamente fácil de elaborar y de evaluar.

• Relaciona impactos con acciones.

• Buen método para mostrar resultados.

La identificación y evaluación de los impactos, se realiza mediante la matriz de Leopold (1971), utilizando los criterios de naturaleza del impacto, magnitud, duración, reversibilidad, importancia y la necesidad de aplicar medidas de mitigación, los cuales fueron explicados en capítulos anteriores. Cabe mencionar que a través del uso de esta técnica, es posible abundar en la explicación puntual de los impactos identificados y evaluados.

La matriz del tipo Leopold modificada se utiliza para reconocer los efectos negativos y positivos del proyecto, en la cual se disponen, en las columnas, las acciones del proyecto, y en los renglones, las características del escenario ambiental. Para las acciones a realizar en la ejecución del proyecto se consideran, generalmente, tres etapas:


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1. Etapa de preparación del sitio 2. Etapa de construcción 3. Etapa de operación Para las características del escenario ambiental se consideran, generalmente, tres aspectos: 1. Factores del medio abiótico 2. Factores del medio biótico 3. Factores del medio socioeconómico Para una descripción más detallada, las acciones del proyecto y las características del escenario ambiental se pueden subdividir. Posteriormente, una vez identificadas las relaciones entre acciones del proyecto y factores ambientales, se procede con la asignación de una calificación genérica de impactos significativos y no significativos, benéficos o adversos, con posibilidades de mitigación o no. Este grupo de interrelaciones se evalúa posteriormente en una serie de descripciones. Para la conformación de la matriz a utilizar se elaboró un listado de las principales etapas y actividades del proyecto. A partir de este listado, se realizó la primera columna de la matriz. La Identificación de las características más relevantes del medio se llevó a cabo con el fin de relacionar estas características con el listado de atributos ambientales que se presenta en el renglón superior de la matriz de impactos. La definición de los atributos y grupos de atributos ambientales de la matriz, se adecuó a las características particulares de la zona del proyecto. La identificación de los posibles impactos se realizó para cada cruce entre columnas y renglones de la matriz. En cada una de estas casillas se buscaron los posibles impactos que pueden causar las actividades particulares del proyecto sobre los diferentes atributos ambientales. El método permite generar un registro cuantitativo de los juicios de valor que genera un equipo interdisciplinario de evaluación, a partir de la información del proyecto y del sitio donde va a desarrollarse. De esta forma, se obtiene no solo la evaluación de los impactos, sino también un registro de la evaluación que puede ser re-evaluado. El método se basa en la definición de criterios o indicadores semi-


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cuantitativos para los que se asignan escalas definidas de valores. Estos criterios o indicadores se agrupan en dos categorías: Indicadores o criterios que pueden incidir de forma determinante en la condición de los atributos impactados. Estos, se incluyen en el algoritmo principal de forma que pueden influir por sí mismos en el puntaje general asignado al impacto. A estos indicadores se les denomina indicadores de "importancia". Indicadores o criterios que pueden incidir en la condición de los atributos impactados dependiendo de la situación particular que se evalúa. Estos, no pueden afectar por sí mismos el puntaje general asignado al impacto. A estos indicadores se les denomina indicadores de "valor". Así pues, la matriz de evaluación se convierte en un resumen y en el eje principal del estudio de impacto ambiental en conjunto con el inventario ambiental y los estudios ambientales realizados que nos sirvieron de base a la hora de evaluar la magnitud e importancia de los impactos ambientales respecto a los factores ambientales impactados. (Véase matriz de Leopold modificada en el anexo) La utilización del listado de actividades sirve para identificar las acciones más impactantes en el medio ambiental del proyecto. Así también describe la función de cada una de estas actividades para tener una mejor y clara idea de las mismas. Impactos ambientales identificados: Para la identificación de los impactos es necesario interpretar las acciones del proyecto que pudieran causar impactos sobre una serie de factores ambientales del medio. Para ello se presenta la lista de actividades a realizar en las distintas etapas del proyecto susceptibles a causar impactos positivos o negativos sobre el proyecto. Las etapas con sus respectivas actividades para la evaluación e identificación de los impactos se describen a continuación. Una particularidad adicional de la elaboración del proyecto, y que se considera fundamental en la aplicación de la técnica, es que, a pesar de la extensión que ocupará, se puede afirmar que las actividades relacionadas con las Etapas de Preparación del Sitio, Construcción, Operación y

Mantenimiento, consisten básicamente de las siguientes acciones: Listado de actividades en cada una de las etapas


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ETAPAS ACCIONES

Preparación del Sitio Limpieza del sitio

Cortes y excavaciones

Relleno, plataformas y compactación

Consumo de insumos

Transporte de herramientas manuales, materiales y personal

Generación de residuos líquidos

Generación de residuos sólidos

Contratación de mano de obra

Construcción Construcción de cimentación y vialidad

Construcción de estructura de concreto

Consumo de insumos

Albañilería

Acabados

Uso de maquinaria

Consumo de insumos

Transporte de herramientas manuales, materiales y personal




Operación y Mantenimiento Operación de condominio

Consumo de insumos




Cada una de las etapas del proyecto agrupa a una serie de acciones que son definidas a partir de la descripción del proyecto correspondiente al capítulo II (Descripción del proyecto) del presente estudio. En las siguientes tablas se presentan los listados de actividades que serán ejecutadas en el proceso de construcción del proyecto, se divide este listado en cada una de las etapas del proyecto y en sus diferentes actividades, las cuales podrán provocar impactos benéficos o adversos sobre alguno o algunos


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atributos específicos de los factores ambientales seleccionados en la tabla anterior. Dependiendo de la magnitud benéfica o adversa que cada actividad genere al sistema ambiental se caracterizarán cada uno de los impactos identificados en la tabla de Caracterización y síntesis de identificación de impactos. Listado de actividades más impactantes y sus respetivas descripciones. Etapa de preparación del

sitio para el proyecto CONDOMINIO FAROMAR

Principales Actividades Descripción genérica

Desmonte

Esta actividad consiste en el retiro de la cubierta vegetal en la zonas donde se construirán las instalaciones necesarias para el condominio, esta actividad se realizará de forma manual y/o con maquinaria. Tanto las palmeras como el Flamboyan y las bugambilias se transplantaran hacia los espacios verdes que se encuentran frente al predio. Los demás especimenes tendrán que ser derribados para lo que se buscaran los permisos pertinentes.

Despalme Esta actividad se realizara para la colocación de las cimentaciones respectivas y la construcción del sótano para el estacionamiento, por lo que el suelo vegetal, producto del despalme, se almacenará en algún sitio establecido por el responsable del proyecto para utilizarlo posteriormente en los distintos proyectos de jardinería y paisajismo del condominio.

Generación de basura Consiste en la generación de residuos sólidos urbanos y de manejo especial por las actividades antes mencionadas.


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Listado de actividades más impactantes y sus respetivas descripciones. Etapa de construcción para el proyecto CONDOMINIO FAROMAR


Excavación

Esta actividad consistirá en la excavación de cortes y rellenos de tierra para la posterior construcción de las edificaciones, terrazas, edificio, estacionamiento, sótano, bodegas, entre otros.

Nivelación de vialidades y plataformas Se procederá a conformar las vialidades compactando el terreno natural, para luego conformar el terraplén o la base granular sobre la que se procederá a cubrir con concreto hidráulico. Se aprovechará material excedente de los movimientos de tierra de la construcción del sótano

Movimiento de maquinaria Consiste en el uso de la maquinaria necesaria para realizará las actividades de construcción del proyecto.

Incorporación de servicios municipales Se realizarán las labores propias para la instalación (de tuberías y líneas, relleno y compactación), de los servicios (agua potable, drenaje, electricidad).

Cimentación Se realizarán los últimos ajustes in situ (rectificaciones de trazo) para posteriormente realizar las excavaciones de las trincheras para la cimentación del condominio, continuando con la instalación de la cimbra, colocación del acero de refuerzo y finalmente con el relleno de la cimbra con concreto hidráulico.

Estructura Los trabajos para el levantamiento de la estructura inician con la colocación de acero de refuerzo para los muros, continuando con la cimbra para los muros estructurales de concreto y el relleno de concreto de la misma. Una vez formada la estructura de los muros, se procede a la colocación de la cimbra y armado de las losas, realizando posteriormente el colado de las mismas y así sucesivamente según se requiera con el número de los niveles del edificio.


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Albañilería, instalaciones y acabados Consisten en las labores de levantamiento de muros no estructurales o aparente, así como la instalación de la ducteria de agua potable, drenaje, sanitarios, energía eléctrica, telefonía, aire acondicionado y sistema contra incendio, que requieren trabajarse durante el proceso de conformación de muros y losas, para finalmente realizar las labores de aplicación de firmes y aplanados para preparar la estructura para los acabados. Para los acabados se colocarán plafones sobre las losas, así como pastas, mosaicos y pintura cobre muros y losetas. Además se colocarán pisos, herrería, vidrios, muebles de baño y carpintería.

Pavimentación Consiste en la colocación de concreto de la vía de acceso al condominio, con concreto hidráulico.

Reforestación de áreas verdes Esta actividad es la colocación de cobertura vegetal de ornato como nativa de la zona en las áreas verdes destinadas al proyecto.

Generación de basura Consiste en la generación de residuos sólidos urbanos y de manejo especial por las actividades antes mencionadas.

Listado de actividades más impactantes y sus respetivas descripciones. Operación y mantenimiento para el proyecto CONDOMINIO FAROMAR


Compra venta de departamentos Es la actividad económica de la venta y compra de los departamentos.

Operación de servicios municipales Consiste en la puesta en marcha de los servicios municipales para el correcto funcionamiento del condominio, otorgándole a los habitantes calidad y bienestar en su nivel de vida.

Mantenimiento de áreas verdes Es el cuidado constante que se le debe dar a las áreas verdes o destinadas a recreación.

Generación de basura Consiste en la generación de residuos sólidos


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urbanos y de manejo especial por las actividades antes mencionadas.

Recolecta de basura Consiste en la gestión que se le debe dar a los residuos generados por los habitantes del condominio y las áreas generales. Se propone la creación de un plan de manejo de residuos sólidos, para hacer un buen uso de los desechos y una correcta disposición de los mismos en sitios autorizados.

Vigilancia Consiste en la actividad de seguridad en el condominio, dándoles una mejor calidad de vida a los habitantes.

Mantenimiento general Consiste en las actividades de mantenimiento de cada uno de los equipos e infraestructura del condominio, programándose la misma conforme a las necesidades y especificaciones de los habitantes.

Así mismo se presenta una lista de chequeo de los factores ambientales que pudieran ser impactados por las acciones antes mencionadas, esta lista se realizó a partir de los indicadores de impacto que se mencionaron en el punto V1.3.2.1 “Indicadores de impacto”.

Tabla V.1.3.2.1 Lista de chequeo simplificado para la identificación de los factores ambientales o atributos

Factores ambientales Atributos Susceptibilidad

Atmósfera Dispersión de olores SI

Atmósfera Emisiones a la atmósfera Si

Atmósfera Transmisión de ruido Si

Geomorfología Erosión Sí

Geomorfología Topografía Si

Suelo Alteración a su composición Sì

Suelo Disminución de área de absorción

SI

Suelo Pérdida del suelo Si

Agua Alteración a su composición SI

Agua Alteración a su cantidad por la Si


141

demanda del proyecto

Flora Arbustos No

Fauna Aves y animales No

Paisaje Imagen ambiental No

Socioeconómico Desarmonías visuales No

Socioeconómico Estilo de vida y patrones culturales

No

Socioeconómico Costos de mantenimiento Si

Socioeconómico Impacto sobre el desarrollo económico de la zona

Si

Socioeconómico Motivación a la participación comunitaria

Si

Socioeconómico Innovación de tecnologías ambientales

SI

Socioeconómico Seguridad Si

Socioeconómico Calidad de vida

Socioeconómico Equipamiento urbano Si

La matriz de caracterización que identifica los impactos ambientales más relevantes en cada factor ambiental se muestran en el anexo al final de este estudio. Así mismo, la siguiente tabla presenta el resultado de la matriz de caracterización del anexo. A continuación Se presenta la tabla de Caracterización y la síntesis de identificación de impactos, donde se presenta cada factor ambiental impactado y la descripción de su susceptibilidad al medio ambiente.


142

Tabla V.1.3.2.2. Caracterización y Síntesis de identificación de impactos Etapa Actividad Factor

ambiental Impacto identificado Caracterización

del impacto Pr

epar

ación

del s

itio

Delimitación del terreno

Fauna Movimiento de fauna debido a la entrada de las actividades humanas

Impacto adverso, parcial, temporal, reversible, con importancia irrelevante.

Desmonte

Vegetación Retiro de la cubierta vegetal. Se prevé la pérdida de vegetación de cubresuelos durante una serie de actividades, como durante los levantamientos topográficos, las excavaciones para los estudio de mecánica de suelos, el desmonte para el establecimiento de almacenes y oficinas de campo, el desmonte de vegetación para el desplante de las edificaciones y áreas a construir

Impacto adverso, puntual, permanente, reversible

Fauna Movimiento de fauna debido al retiro de la cubierta vegetal

Impacto adverso, puntual, temporal, reversible

Aire Incremento en los niveles de ruido durante las y utilización de maquinaria

Despalme Fauna Movimiento de fauna debido al retiro de la cubierta vegetal y del suelo

Impacto adverso, puntual, temporal, reversible

Suelo Perdida de suelo debido al retiro del mismo, para los procesos de excavación, así como pérdida por el

Impacto adverso, permanente, irreversible,


143

retiro de la cubierta vegetal, todas estas acciones desnudan de vegetación el suelo y permiten que tanto el viento como la lluvia erosionen el suelo con la pérdida del mismo y la posible contaminación de cuerpos de agua (zona litoral costera).

contando con medida de mitigacion.

Aire Incremento en los niveles de ruido durante las actividades y utilización de maquinaria

Cons

trucc

ión

Excavación

Aire Generación de polvos por el movimiento de tierras, así como emisión de gases generados por el funcionamiento de la maquinaria. Incremento en los niveles de ruido durante las actividades de construcción de la infraestructura urbana (vialidades y estacionamientos), infraestructura residencial las excavaciones y utilización de maquinaria.

Impacto adverso, puntual, fugaz, reversible, contando con medida de mitigación.

Suelo Pérdida y movimiento del suelo por el uso de la maquinaria, así como un cambio en la calidad del suelo por las actividades antes descritas. Así también cambio en la morfología del área por las excavaciones.

Impacto adverso, parcial, permanente, reversible, contando con medida de mitigacion.

Nivelación de vialidades y plataformas

Agua Generación de agua residual por el uso de la misma en las actividades de compactación de plataformas, así

Impacto adverso, parcial, temporal, reversible,


144

como un impacto en la cantidad de agua que se requiere para estas actividades.

contando con medida de mitigación.

Aire Generación de polvos por el movimiento de tierras, así como emisión de gases generados por el funcionamiento de la maquinaria.


Suelo Pérdida y movimiento del suelo por el uso de la maquinaria.

Impacto adverso, parcial, permanente, reversible, contando con medida de mitigación.

Movimiento de maquinaria

Suelo Pérdida y movimiento del suelo por el uso de la maquinaria. Susceptibilidad al cambio en su composición por el uso de carburantes o en el mantenimiento de la misma. No se podrán almacenar hidrocarburos en el predio, la recarga de combustibles se realizará en los lugares especiales destinados para ello.

Impacto adverso, temporal o permanente, reversible, contando con medida de mitigación.

Aire Generación de polvos por el movimiento de tierras, así como emisión de gases generados por el funcionamiento de la maquinaria. Incremento en los niveles de ruido durante las actividades de construcción de la infraestructura urbana (vialidades y



145

estacionamientos), infraestructura residencial (edificios de las Villas), las excavaciones y utilización de maquinaria

Incorporación de servicios municipales

Equipamiento urbano

Colocación de infraestructura e instalaciones nuevas.

Impacto benéfico, extremo, irreversible, con importancia severa.

Calidad de vida

Aumento en la calidad de vida de los trabajadores de la obra por la generación de empleos directos e indirectos.

Impacto benéfico, extremo, permanente, con importancia severa.

Cimentación y estructura

Agua Generación de agua residual por el uso de la misma en las actividades de compactación de plataformas, así como un impacto en la cantidad de agua que se requiere para estas actividades.

Impacto adverso, parcial, temporal, reversible, contando con medida de mitigación.



Suelo Pérdida y movimiento del suelo por el uso de la maquinaria. Susceptibilidad al cambio en su composición por el uso de carburantes o en el mantenimiento de la misma.

Impacto adverso, temporal o permanente, reversible, contando con medida de


146

mitigación.

Paisaje Modificación del aspecto escénico durante las actividades de construcción del proyecto, debido a la presencia de maquinaria, equipo, personal de obra. Cambio en la fisonomía del lugar debido a la pérdida de vegetación y a la presencia de estructuras de concreto de la infraestructura urbana y residencial.

Albañilería, instalaciones y acabados

Residuos sólidos, de manejo especial y peligrosos

Generación de residuos por las actividades de instilación o acabados.


Aire Generación de olores debido al establecimiento de los almacenes de obra, sanitarios portátiles y pintura y acabados, donde se utilizan agentes químicos que despiden olores fuertes.

Pavimentación Agua Generación de agua residual por el uso de la misma en esta actividad, impacto en la cantidad de agua que se requiere para esta actividad y un cambio, así como la alteración en la cantidad de absorción en la zona de carga de acuífero por la pavimentación.

Impacto adverso, parcial, permanente, irreversible, contando con medida de mitigación.

Suelo Pérdida y movimiento del suelo por Impacto adverso,


147

el uso de la maquinaria. Susceptibilidad al cambio en su composición por el uso de carburantes o en el mantenimiento de la misma.

temporal o permanente, reversible, contando con medida de mitigación.



Alteración del trafico terrestre

Incremento del tráfico terrestre durante el transporte del personal de obra, transporte de maquinaria pesada, tráfico de camiones de volteo con material de bancos (arena, grava, etc.) de los trompos (mezcladoras de concreto) para colar cimientos y estructuras de edificaciones, transporte de vegetación para proyecto de paisajismo y teja y material para la construcción del condominio.

Impacto adverso, parcial, temporal, contando con medida de mitigación.

Reforestación de áreas verdes

Agua Recarga del acuífero Impacto benéfico, parcial, permanente, con importancia severa

Suelo Puesta de suelo fértil para la reforestación

Impacto benéfico, parcial, permanente, con importancia


148

severa

Vegetación Colocación de especies nativas de ornato en las zonas de recreación o áreas verdes

Impacto benéfico, parcial, permanente, con importancia severa

Fauna Movimiento de fauna por la colocación de cobertura vegetal



Suelo Cambio en la composición del suelo por los lixiviados presentes generados de la descomposición de los residuos


Aire Generación de olores por la descomposición de los residuos.


Agua Cambio en la composición del agua por los lixiviados presentes generados de la descomposición de los residuos y que penetran a los mantos freáticos


Fauna nociva

Generación de fauna nociva por el acumulamiento de desechos en descomposición.



149

Oper

ación

y ma

ntenim

iento

Compra venta de departamentos

Generación de empleos

Empleos directos para la realización de la labor de venta de departamentos. Incremento en el consumo de bienes y servicios en el comercio local, debido a las actividades de construcción de la obra, desde el consumo de gasolina en el ámbito regional, y local, hasta el incremento en los consumos de restaurantes, pequeños expendios, renta de habitaciones para hospedaje de los supervisores, renta de maquinaria especializada, compra de materiales y equipo (concreto, madera, etc.), es uno de los impactos benéficos más significativos producto la realización del proyecto.

Impacto benéfico, parcial, temporal.

Alteración de la densidad de población

Incremento en la densidad de población en el área del proyecto

Impacto adverso, parcial, permanente, contando con medida de mitigación.

Operación de servicios municipales

Calidad de vida

Incremento en la calidad de vida de los habitantes del condominio por contar con la infraestructura y el correcto funcionamiento de estos servicios.

Impacto benéfico, extremo, permanente, con importancia severa.

Agua Traslado del agua residual a un lugar determinado para su tratamiento o disposición final.

Impacto benéfico, parcial, permanente.


150


Empleos directos e indirectos por el mantenimiento y puesta en marcha de estos servicios.


Mantenimiento de áreas verdes

Agua Consumo significativo del volumen de agua

Impacto adverso, parcial, permanente, con importancia severa

Suelo Minimización de erosión o pérdida del suelo por la cobertura vegetal.


Vegetación Cuidado y mantenimiento de las especies nativas de ornato en las zonas de recreación o áreas verdes, utilizando biofertilizantes para no contaminar mantos freáticos ni suelo.


Fauna Movimiento de fauna a las àreas verdes por la colocación de cobertura vegetal.


Generación de basura Nota-. En caso de que no se contemple un Plan de Manejo de Residuos Sólidos Urbanos, los impactos mostrados en las columnas de la derecha se

Suelo Cambio en la composición del suelo por los lixiviados presentes generados de la descomposición de los residuos


Aire Generación de olores por la descomposición de los residuos.



151

efectuarán. Agua Cambio en la composición del agua por los lixiviados presentes generados de la descomposición de los residuos y que penetran a los mantos freáticos


Fauna nociva

Generación de fauna nociva por el acumulamiento de desechos en descomposición.


Recolecta y separación de basura (Contemplando la realización de un Plan de Manejo de Residuos Sólidos Urbanos)

Suelo Enriquecimiento en la calidad o composición del suelo por la integración de biofertilzantes generados en el tratamiento de los desechos sólidos urbanos, por la descomposición de los residuos en el Plan de manejo de residuos sólidos solicitado por la dependencia correspondiente.


Aire Aumento En la calidad del aire por la implementación del plan de manejo de residuos sólidos urbanos.


Agua Incremento en la composición de la calidad del agua en los mantos freáticos, debido a que no habrá lixiviados sin control por los desechos generados por la basura

Impacto benéfico, parcial, permanente

Fauna nociva

Minimización de fauna nociva por la implantación de un Plan de Manejo de Residuos Sólidos.

Impacto benéfico, parcial, permanente

Vigilancia Seguridad Seguridad en los edificios del condominio, así como vigilancia constante en las instalaciones y los

Impacto benéfico, extremo,


152

habitantes de los departamentos. Incremento en los requerimientos de vigilancia y protección en las poblaciones locales debido a la presencia de la población flotante que reside temporalmente en ellas, quienes en ocasiones molestan o agredan a los residentes del área.

permanente.


Empleos directos e indirectos por el mantenimiento y puesta en marcha de estos servicios.


Vialidad Incremento en los requerimientos de seguridad vial, debido al incremento del tráfico terrestre por las actividades antes mencionadas.


Mantenimiento general

Seguridad Seguridad En las instalaciones del condominio y las vialidades de acceso a el mismo.

Impacto benéfico, extremo, permanente.


Empleos directos e indirectos por el mantenimiento de todos los servicios y las edificaciones del condominio.


Vialidades Incremento del parque vehicular

Incremento del parque vehicular Impacto adverso, parcial, permanente, contando con medidas de mitigacion.

Todas las actividades en la tabla anterior generarán empleos directos o indirectos, aumentando el desarrollo de la población y la calidad de vida de las personas que trabajaron en el condominio.


153

Así también en cada una de las actividades de cada una de las etapas se generarán residuos sólidos urbanos, de manejo especial y en menor cantidad residuos peligrosos, los cuales, los contratistas estarán obligados a tener un control de los mismos, y disponerlos en un sitio autorizado por el H. Ayuntamiento de Bahía de Banderas. Con base en la aplicación de la metodología para la identificación de impacto ambientales, mediante la técnica de Matriz de Leopold, y su evaluación global para la identificación y evaluación del impacto, permitirá la elaboración de medidas de prevención y mitigación, acordes tanto en sentido espacial como en temporal. La evaluación, a nivel puntual, de los posibles impactos ocasionados por el proyecto "Condominio Faromar ", se realizó utilizando una técnica matricial en la que, por un lado, se establecen las diferentes actividades del proyecto y, por el otro, se indican los atributos ambientales, a fin de que, al cruzar la información del proyecto con la del ambiente, es posible identificar los impactos ambientales y, posteriormente, realizar su evaluación y descripción. De manera complementaria y a fin de evaluar los impactos identificados mediante la matriz de Leopold, se presenta la tabla de Calificaciones y Clasificación jerárquica, en donde, con base en la calificación de los criterios descritos, se evalúa de manera cuantitativa la presencia del impacto sobre los factores físico, biológicos y socioeconómicos. Al final de cada evaluación, se pondera el rango en el que se presenta el impacto, y se relaciona la sumatoría de la evaluación con la siguiente tabla clasificadora de jerarquías.

Calificaciones y Clasificación jerárquica

IMPACTO BAJO IMPACTO MEDIO IMPACTO ALTO

0-2 3-5 6-8

En la siguiente página se muestra la tabla de valores y rangos asignados a los impactos identificados en las diferentes etapas del proyecto.


154

Identificación de impactos en la etapa de preparación del sitio.

ETAPAS ACTIVIDADES FACTORES/ ATRIBUTOS

M D R I TOTAL RANGO PR

EPAR

ACIÓ

N DE

L SI

TIO

Limpieza del sitio Suelo 2 2 2 2 8 Alto

Clima 1 1 1 2 5 Medio

Fauna terrestre / Abundancia

1 0 0 1 2 Bajo

Excavaciones Clima 1 1 1 1 4 Medio

Morfología / relieve 0 0 0 1 1 Bajo

Hidrología superficial / drenaje

1 1 1 1 4 Medio

Relleno, plataformas y compactación


Morfología / relieve 0 0 0 1 1 Bajo

Consumo de Insumos


Economía local y regional 0 0 0 1 1 Bajo

Infraestructura y servicios (comercio local)

0 0 0 1 1 Bajo

Transporte de Herramientas

Clima / Lluiva 1 1 1 1 4 Medio

Aire / Calidad 0 0 0 1 1 Bajo

Aire / Ruido 0 0 0 1 1 Bajo

Flujo vehicular

0 0 0 1 1 Bajo

Generación de

residuos líquidos

Hidrología superficial / calidad

0 0 1 1 2 Bajo

Calidad del agua 0 0 1 1 2 Bajo

Fauna / abundancia 0 0 1 1 2 Bajo

Infraestructura y servicios 0 0 0 0 1 Bajo

Generación de

residuos sólidos

Suelo / Calidad 0 0 0 1 1 Bajo





155


Calidad de vida y empleo 0 0 0 2 2 Bajo

Identificación de impactos en la etapa de preparación de construcción.

ETAPAS ACTIVIDADES FACTORES / ATRIBUTOS

M D R I TOTAL RANGO

CONS

TRUC

CIÓN

Construcción de

Cimentación


Suelos/Erosión 2 2 1 1 6 Alto

Hidrología /Drenaje 1 0 0 1 2 Bajo


Paisaje / estética 2 2 0 1 5 Medio

Construcción de obra y vialidad


Suelos/Erosión 2 2 1 2 7 Alto


Paisaje / estética 2 2 0 1 5 Medio

Consumo de insumos


Economía local 0 0 0 1 1 Bajo


0 0 0 1 1 Bajo

Transporte de herramientas


Aire / Calidad 0 0 0 1 1 Bajo

Aire / Ruido 0 0 0 1 1 Bajo

Flujo vehicular

0 0 0 1 1 Bajo

Generación de

residuos líquidos


0 0 1 1 2 Bajo



Infraestructura y servicios

0 0 0 0 1 Bajo


156

Generación

de residuos sólidos



0 0 1 1 2 Bajo





Calidad de vida y empleo 0 0 0 2 2 Bajo

Identificación de impactos en la etapa de operación y mantenimiento.

ETAPAS ACTIVIDADES FACTORES / ATRIBUTOS

M D R I TOTAL RANGO

OPER

ACIÓ

N Y

MAN

TENI

MIEN

TO

Operación de

casa


Suelo / Erosion 2 2 2 2 8 Alto

Hidrología superficial / Drenaje

2 2 2 2 8 Alto

Seguridad 2 2 2 2 8 Alto

Consumo de insumos


Economía local 0 0 0 1 1 Bajo


0 0 0 1 1 Bajo

Generación de

residuos líquidos


0 0 1 1 2 Bajo




Generación de

residuos sólidos



0 0 1 1 2 Bajo





157

Contratación de personal para

mantenimiento y vigilancia

Calidad de vida y empleo

2 2 2 2 8 Alto

En el siguiente cuadro se proporciona el resumen del número de impactos identificados, por la técnica de Matriz de identificación y evaluación de impactos ambientales de Leopold (1971). Resumen. Número de impactos, puntuales

TIPO DE IMPACTO

ETAPAS

RANGO NEGATIVO O ADVERSO

POSITIVO O BENÉFICO

Preparación del sitio

Alto 0 1

Medio 5 0

Bajo 13 3

Construcción

Alto 2 0

Medio 5 0

Bajo 12 2

Operación y mantenimiento

Alto 1 2

Medio 1 0

Bajo 8 2

TOTAL 47 10

Total de Totales 57

Descripción de la identificación de impactos La susceptibilidad de erosión del suelo se identifica de acuerdo a una serie de acciones a realizar sobre el mismo de entre las que destacan: las labores de desmonte de áreas a construir principalmente el despalme de las mismas, los trazos y nivelaciones para las plataformas y excavaciones para la cimentación de las edificaciones, excavaciones para los servicios (agua potable, drenaje sanitario y electricidad), movimientos de tierra para los proyectos de paisajismo de las vialidades y unidades residenciales, todas estas acciones denudan de vegetación el suelo y permiten que tanto el viento como la lluvia erosionen el suelo con la pérdida del mismo.


158

Se prevé la pérdida de vegetación de cubresuelos durante una serie de actividades, como durante los levantamientos topográficos, las excavaciones para los estudio de mecánica de suelos, el desmonte para el establecimiento de almacenes, el desmonte de vegetación para el desplante de las edificaciones y áreas a construir, los movimientos de tierra para paisajismo y la instalación del sistema de tratamiento de aguas residuales. Las actividades de construcción de vialidades y unidades residenciales, podrán requerir en cualquier momento de material geológico (grava-arena para vialidades, base para vialidades, relleno para plataformas de edificaciones, etc.), para lo que en caso de requerirse éstos materiales se adquirirán de los proveedores autorizados por las autoridades competentes. El incremento en la producción de desechos sólidos producido durante las labores de desmonte representa un impacto potencial significativo para el control de los mismos, tanto en el ámbito local del desarrollo como en el ámbito regional. Se identifica un posible cambio en la calidad del suelo, principalmente debido a los desmontes y despalmes, así como las excavaciones y las conformaciones de las áreas de las plataformas y cimentaciones de los edificios. La pérdida temporal de espacios abiertos y arbolados, debido a la construcción del almacén y oficinas de campo, así como a todas las obras generales del proyecto. Para la construcción de la cimentación y la obra en general se harán movimientos de tierra por lo menos de tres metros para la instalación de zapatas y pilotes por lo se reblandecieran los suelos provocando erosión sobre las caras de los cantiles del cerro. Debido a la formación del sitio cualquier movimiento de tierra se presentara cambios significativos en el relieve original. Recursos Hidrológicos Se prevé un impacto potencial en el volumen de drenaje durante las labores de construcción de vialidades que cruzan por la cañada de escurrimiento. Calidad del agua por generación de residuos líquidos.- Durante las actividades se generaran residuos


159

líquidos producto de los servicios sanitarios, los cuales en caso de realizarse al aire libre pueden provocar contaminación del agua superficial. Cabe destacar que se tendrá la facilidad y de conectarse al sistema de drenaje municipal ya que se cuenta con la infraestructura o alquilaran letrinas móviles, las cuales serán utilizadas durante todas las etapas, lo cual tendrá prestación de un servicio (letrinas) de la economía local. Calidad del Aire Durante la etapa de construcción del proyecto, se utilizaron vehículos transportadores de herramientas, la escavadora para las excavaciones, materiales y personal, desde las localidades más cercanas hasta el sitio del proyecto. Por lo anterior, y debido a los procesos de combustión interna de sus motores, se provocaran emisiones de gases contaminantes a la atmósfera. Asimismo, debido al movimiento de materiales acarreados al sitio durante la construcción, se generaran polvos. Incremento de emisiones de calor provenientes de la urbanización y de las edificaciones en proceso de ser construidas en materiales como el concreto, que reflejan el calor de las radiaciones solares. Incremento de partículas suspendidas (polvos, humo), debido a las actividades de desmonte, despalme, nivelado de plataformas y movimientos de tierra, que generan gran cantidad de emisión de polvos, así como humos provenientes de la maquinaria pesada durante dichas etapas del proceso constructivo. Incremento en la concentración de gases (óxidos a la atmósfera) generados por motores de combustión interna (camionetas, volteos, bombas de agua, etc.) y la maquinaria pesada (tractores, motoconformadoras, bulldozer, retroexcavadoras, rotomartillos, etc.) en las actividades de desmonte, despalme, nivelado de plataformas y movimientos de tierra. Incremento en los niveles de ruido durante las actividades de construcción de la infraestructura urbana (vialidades y estacionamientos), infraestructura residencial, las excavaciones y utilización de maquinaria en desmontes, despalme, nivelación de plataformas y movimientos de tierra y los proyectos de paisajismo. La tabla siguiente nos muestra los niveles esperados de emisiones de ruido a una distancia aproximada de 15 metros de la maquinaria.


160

Generación de ruido por maquinaria durante la construcción.

EQUIPO Nivel de Ruido (dBA) a 15 m

Camión de volteo 88

Retroexcavadora 88

Bulldozer 87

Generador 70

Compresores de aire portátiles 81

Herramientas neumáticas 85

Mezcladora de concreto 85

Bombas de achique 76

Grúa 87

Rotomartillo 98

Fuente: Registro Federal, D.O.T., USA, 1974. The Urban Institute,1976. Generación de olores debido al establecimiento de los almacenes de obra, sanitarios portátiles y pintura y acabados, donde se utilizan agentes químicos que despiden olores fuertes. Sistema de Servicios Los consumos de agua cruda y potable sufrirán un incremento paulatino significativo, en el ámbito local. Las actividades que implican un incremento en el consumo de agua cruda son aquellas relacionadas con el riego “matapolvos” en los movimientos de tierra y proyectos de jardinería, nivelación y compactación de plataformas para la infraestructura urbana, mezcla de concreto y colado de edificaciones, riego para establecimiento de cubresuelos, pasto y vegetación arbórea y arbustiva en los proyectos de paisajismo de vialidades y áreas verdes de las casas. Por otro lado el consumo de agua potable utilizada por los trabajadores de la construcción sufrirá también un incremento paulatino significativo. Incremento en la generación y disposición de residuos sólidos, tanto los procedentes de las labores de construcción (escombros, alambrón, pedacera de fierro y acero, madera para cimbra, etc.) como de residuos sólidos municipales (basura). Durante esta actividad se generarán residuos domésticos consistentes en: restos de comida, plásticos, cartón y papel también se generaron residuos sólidos producto de la construcción y alimentación de los trabajadores, Por lo que se implementaron instalaciones botes contenedores para la disposición temporal y transporte al relleno sanitario de la localidad, las cuales serán utilizadas durante todas las etapas.


161

Condiciones Biológicas Disminución en la cobertura vegetal, de cubresuelos, y arbustos, por las labores de levantamiento topográfico, chaponeo, poda y desmonte de las áreas a construir, tanto temporales (almacenes de obra, oficinas de obra, sanitarios portátiles) Sistema de Transporte Incremento del tráfico terrestre durante el transporte del personal de obra, transporte de maquinaria pesada, tráfico de camiones de volteo con material de bancos (arena, grava, etc.) de los trompos (mezcladoras de concreto) para colar cimientos y estructuras de edificaciones, transporte de vegetación para proyecto de paisajismo y teja y material para la construcción del desarrollo habitacional. Incremento del parque vehicular durante el proceso de construcción de los edificios Incremento en los requerimientos de seguridad vial, debido al incremento del tráfico terrestre por las actividades antes mencionadas. Aspecto Estético Modificación del aspecto escénico durante las actividades de construcción del proyecto, debido a la presencia de maquinaria, equipo, personal de obra. Cambio en la fisonomía del lugar debido a la pérdida de vegetación y a la presencia de estructuras de concreto de la infraestructura urbana y residencial. Modificación de la estructura estética del área de influencia del proyecto al cambiarse un área con gran cobertura vegetal por otra con edificaciones. Estructura de la Comunidad (aspectos socioeconómicos) Para el desarrollo del proyecto se requerirá de la contratación temporal de personal. Lo que trajo como consecuencia un aumento en su economía mejorando su calidad de vida. Incremento en el consumo de bienes y servicios en el comercio local, debido a las actividades de construcción de la obra, desde el consumo de gasolina en el ámbito regional, y local, hasta el incremento en los consumos de restaurantes, pequeños expendios, compra de materiales y equipo (concreto, madera, etc.), es uno de los impactos benéficos más significativos producto la realización del proyecto.


162

Incremento en la generación de fuentes de empleo a ofertar en las comunidades cercanas al proyecto en todos los ámbitos de la construcción (urbanización y construcción de edificios), desde peones, oficiales de obra, hasta auxiliares administrativos y residentes de obra. Impacto positivo para el sector de servicios para la construcción de jardinería, debido al incremento en los requerimientos de cubresuelos, pastos, árboles y arbustos para la construcción del proyecto de paisajismo. Fase de Operación: Transformación, Uso del Suelo y Mantenimiento Las labores de mantenimiento (aplicación de herbicidas, fertilizantes, etc.) en los proyectos de paisajismo del desarrollo y demás áreas verdes propiciarán un incremento en la producción de residuos sólidos. Los envases de los químicos utilizados ya sean en forma de bolsas de plástico o papel, así como envases de plástico u otro material son residuos que deberán manejarse con mucho cuidado.

Las labores de limpieza y mantenimiento de la infraestructura urbana (vialidades) y habitacional incrementarán la producción de desechos sólidos que podrían quedar sin control si no son manejados adecuadamente. La pérdida de espacios abiertos generada durante la construcción permanecerá durante la operación del proyecto, siendo éste uno de los impactos negativos más relevantes, ya que el área perdida no podrá ser recuperada. Recursos Hidrológicos Se prevé un incremento considerable en el consumo de agua cruda y potable. Este incremento de consumo de agua trae consigo un incremento en la producción de aguas de desecho que necesitan ser drenadas a algún sitio, siendo en este caso la planta de tratamiento del fraccionamiento. La creación de áreas verdes y el mantenimiento de áreas nativas colindantes con las construcciones requerirá de riego lo que incrementará el consumo de agua cruda, solo que se riegue con aguas tratadas.


163

Calidad del Aire Modificaciones al microclima, debido a la pérdida de vegetación nativa principalmente, lo que permite una mayor irradiación solar, así como al incremento de emisiones de calor provenientes de la urbanización y de las edificaciones construidas con materiales como el concreto, que reflejan el calor de las radiaciones solares. Condiciones Biológicas Pérdida del hábitat utilizado por la fauna silvestre como refugio, anidación o para alimentación, debido a la construcción del desarrollo habitacional. Incremento en la cobertura vegetal, en algunas áreas de jardinería con cubresuelos, árboles y arbustos, así como en áreas nativas a reforestar. Se prevén impactos sobre la fauna silvestre por labores de mantenimiento de jardinería y áreas verdes por el uso de pesticidas y otros químicos que pueden impactar a la fauna. Se prevén impactos sobre la flora silvestre por labores de mantenimiento de la jardinería y áreas verdes por el uso de pesticidas y otros químicos que pueden impactar a las especies nativas. Sistema de Transporte Incremento en el parque vehicular durante la estancia de los propietarios y empleados de las Casas. Incremento en los requerimientos de seguridad vial, debido al incremento del tráfico terrestre por las actividades antes mencionadas. Aspecto Estético La basura generada aún a pesar de ser manejada adecuadamente provoca tarde o temprano un impacto visual negativo en el sitio de disposición final. Las estructuras de las edificaciones modificará la estructura visual del área, así como la estructura del ecosistema natural.


164

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental En el presente capítulo se incluyen las medidas de mitigación que pueden aplicarse a los impactos adversos identificados. Las medidas se definieron con base en las actividades causantes de impactos en cada etapa (Preparación del Sitio, Construcción, Operación y Mantenimiento). Las medidas de mitigación son trascendentales para la prevención y/o remediación de los efectos negativos generados por las actividades del proyecto. La implementación de medidas puntuales en cada una de las etapas, aunado a su integración en programas de conjunto que contemplen desde la selección del sitio, hasta el abandono del proyecto, permite la disminución de los impactos ambientales. Por otra parte, las medidas de mitigación no solo sirven para mitigar o minimizar los impactos generados por un proyecto, sino que son una herramienta que nos ayuda a prevenir, controlar, atenuar, corregir o compensar los impactos ambientales generados. De acuerdo con la legislación ambiental, las medidas de prevención y mitigación son el conjunto de disposiciones y acciones anticipadas que tienen por objeto evitar o reducir los impactos ambientales que pudieran ocurrir en cualquier etapa de desarrollo de una obra o actividad. Asimismo, incluye la aplicación de cualquier política, estrategia, obra o acción tendiente a eliminar o minimizar los impactos adversos que pueden presentarse durante las diversas etapas de un proyecto (diseño, construcción, operación y mantenimiento). Las medidas de mitigación pueden incluir una o varias de las acciones alternativas: 1. Evitar el impacto total al no desarrollar todo o parte de un proyecto. 2. Minimizar los impactos al limitar la magnitud del proyecto. 3. Rectificar el impacto reparando, rehabilitando o restaurando el ambiente afectado. 4. Reducir o eliminar el impacto a través del tiempo por la implementación de operaciones de preservación y mantenimiento durante la vida útil del proyecto. 5. Compensar el impacto producido por el reemplazo o sustitución de los recursos afectados.


165

La identificación de las medidas de mitigación o correctivas de los impactos ambientales se sustentan principalmente en la premisa de que siempre es mejor no producirlos, que establecer las medidas correctivas pertinentes.

Una vez obtenidos los resultados de identificación y valoración de de los impactos ambientales, cualquiera que haya sido la metodología utilizada, se implementarán las técnicas de minimización y protección de las acciones del proyecto que impactarán el ambiente. Es decir, si conocemos cuáles son los factores ambientales con más impacto e interpretamos las acciones del proyecto más relevantes que las afectarán y los tiempos en que estas actuarán, aplicaremos directamente sobre ellos estas técnicas de mitigación y protección.

Las medidas preventivas, como su nombre lo indica, se aplican antes de la implementación de la actividad que causará impacto y están encargadas de proteger el entorno y los diferentes elementos del ambiente, evitando que los impactos puedan afectarles y actúan fundamentalmente sobre la obra y sus partes, es decir, protegiendo los ecosistemas valiosos con la realización de cambios en la tecnología de aprovechamiento, en las dimensiones, en la calendarización de las actividades y en el diseño mediante la zonificación de áreas para la protección y su conservación dentro del área del proyecto.

El objetivo de estas medidas es evitar, disminuir, modificar, curar o compensar los efectos del proyecto en el ambiente.

Para la adopción e instrumentación de las medidas de mitigación que se proponen en las tablas siguientes se tomaron en consideración los siguientes criterios:

• Viabilidad técnica-. Las medidas son coherentes con el proyecto que se realiza.

• Eficiencia ambiental-. Las medidas son eficaces y eficientes para el proyecto.

• Viabilidad económica y financiera-. Las medidas son viables en las condiciones económicas y financieras del proyecto, ya que existen posibilidades presupuestarias del promotor.

• Facilidad de implantación, mantenimiento, seguimiento y control-. Las medidas propuestas son en lo posible, fáciles de realizar, conservar, controlar y mantener.

A continuación se presenta una tabla por cada etapa del proyecto en la que se describen las medidas de mitigación por componente ambiental afectado, los cuales fueron detectados con la metodología de identificación aplicada en el capítulo anterior.


166

Cabe hacer mención que el terreno del proyecto ya ha sido ambientalmente impactado, debido a la remoción de la cubierta vegetal original, modificada años anteriores por las actividades de construcción del fraccionamiento Corral del Risco, contando con muy poca vegetación. Así mismo el terreno es de un tamaño poco significativo con los grandes desarrollos inmobiliariso que se están construyendo en esa área de la Bahía, proyectos con impactos que están contemplados en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahia de Banderas. El proyecto CONDOMINIO FARAMOR, más que impactar el ambiente, traerá beneficios económicos, empleos a los pobladores cercanos, seguridad y calidad de vida al municipio de Bahía de Banderas a las comunidades cercanas al mismo.

Medidas preventivas

1. Las medidas para prevenir, controlar y combatir incendios, plagas o enfermedades forestales: Establecer un sistema contra incendios con hidrantes los cuales establecerán la capacidad de poder sofocar cualquier incendio. Este sistema deberá estar conectado al sistema de reservorio de agua del desarrollo.

2. Las medidas de prevención de los impactos durante las distintas etapas de manejo, las que se deberán realizar aún cuando el predio se encuentre en receso ó termine su vigencia, incluyendo estas en el calendario de actividades como parte del cumplimiento de condicionantes: Se deberá dar un mantenimiento al vivero de reproducción de plantas, en especial a aquellas que se localicen dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001. De Igual forma se deberá dar seguimiento a todos los ejemplares de flora que se hayan transplantado por motivo del paso de la urbanización a las áreas verdes declaradas, a manera de mantener su perfecto estado de salud fitosanitaria.

3. Las medidas para la conservar y proteger el hábitat existente de las especies y subespecies de flora y fauna silvestre señaladas en los ordenamientos legales: Se deberá evitar el paso de personas a las futuras etapas del desarrollo, estos con la intención de perturbar lo menos a la flora y fauna de estas zonas, estableciendo a través de señales que no es permitido introducirse mas halla de la zona de trabajo o etapa de construcción.


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Medidas de Mitigación

I. CALIDAD DEL AIRE: La calidad del aire se verá impactada en algunas actividades del proyecto por el levantamiento de partículas para lo cual se realizarán riegos mata polvo durante el periodo de secas, en los lotes, vialidades, y demás zonas que no estén cubiertas de vegetación, también se verá impactada por la emisión de gases y ruido de los vehículos y maquinaria utilizadas, para mitigar este impacto contarán con las revisiones vehiculares indicadas, procurando que se encuentren en el mejor estado mecánico y emitan la menor cantidad posible de contaminantes a la atmósfera.

1. El material que sea transportado para utilizarlo en construcciones será cubierto con lonas, para evitar la emisión de partículas.

2. Se prohíbe quemar cualquier tipo de residuo, los residuos generados del desmonte se guardarán para utilizarse como abono en las áreas verdes del proyecto.

3. Se prohíbe la quema del material del despalme o de cualquier residuo generado. 4. No se permitirán las fogatas/lumbres para calentar la comida de los trabajadores. 5. Se procurará el manejo solamente de los volúmenes necesarios por día de trabajo, evitando

desperdicios que por lo regular se diseminan a la atmósfera.

6. Al finalizar el día de trabajo, se almacenarán apropiadamente o cubrirán los materiales en campo

para que ni el viento ni la lluvia los diseminen.

7. Se establecerán horarios de trabajo en las construcciones, para mitigar un poco el ruido. 8. No se utilizará pintura de aerosol que dañe la capa atmosférica. 9. Las emisiones de ruido producido por la maquinaria serán mitigadas (refractadas) por los

gradientes de temperatura y el viento, para ser dispersas por la turbulencia, logrando en áreas de espacios abiertos una disminución de 10 a 30 dBA o más, según la intensidad del viento. Además se contempla el uso de silenciadores en aquellos equipos que así lo requieran.

10. Los sanitarios portátiles que se instalen durante la etapa de urbanización deberán ser limpiados diariamente para evitar olores.

11. Se llevarán a cabo riegos periódicos "matapolvos" para mantener una humedad del suelo aceptable que evite que el viento disperse polvos generados por las actividades constructivas y por el manejo de materiales en los movimientos de tierra y minimizar su emisión a la atmósfera. Así mismo se procurará el manejo de los volúmenes necesarios a utilizar en la construcción por día de trabajo, lo que evita desperdicios que por lo regular se diseminan en la atmósfera. Al final del día se almacenarán o cubrirán los materiales, para que ni el viento ni la lluvia los diseminen. Así mismo se vigilará el almacenaje adecuado en las bodegas de materiales que puedan originar éstas emisiones contaminantes.


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12. No se permitirán las fogatas/lumbres para calentar la comida de los obreros. Los contratistas deberán colocar quemadores de gas para estos efectos si su personal no puede comer en el comedor del campamento de obra. Con esto protegemos la depredación de arbustos tan escasos en el sitio, y evitamos ahumar el área alejando aves y otro tipo de fauna benéfica al ecosistema, además de evitar la contaminación atmosférica y el posible brote de incendios en las áreas nativas que rodean el proyecto.

13. La maquinaria pesada en caso de requerirse, camiones de volteo de 7m3 durante esta etapa se ajustarán a lo establecido en la norma oficial mexicana NOM 080ECOL 1994, NOM 011 STPS 2001 que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición la cual establece “los límites máximos permisibles de los automóviles, camiones, camionetas y tractocamiones expresados en dB de acuerdo a su peso bruto vehicular”.

14. Se deberá dar mantenimiento constante a los vehículos, o a la maquinaria de excavación, con la intención de minimizar las emisiones a la atmósfera. Para lo anterior se llevara una bitácora de horas trabajadas para llevar un control adecuado de la misma y así evitar emisiones contaminantes a la atmósfera por un mal servicio de mantenimiento a la misma. Se acatarán las normas NOM-080-SEMARNAT-1994.

AFECTACIÓN A LA VEGETACION NATIVA.

Se realizará la reubicación de las palmeras como el Flamboyan y la bugambilia existentes dentro del predio. Se transplantaran hacia los espacios verdes que se encuentran frente al predio. La reubicación éstas, se realizará con el siguiente procedimiento: 1) Poda y marca de orientación: Se recomienda reducir el follaje hasta en un tercio del volumen inicial de las copa e inclusive hasta la mitad empezando desde las ramas mas cercanas al nivel del piso, la intención de la poda es evitar que el árbol se deshidrate a través de la transpiración de las hojas, ya que también el sistema radicular deberá ser reducido para obtener éxito el proceso de transplante. Como medida fitosanitaria todos los cortes de ramas de mas de 5 cm. de diámetro se sellaran con Arbolsan, Caldo bordelex o pintura vinil-acrilica. Durante la poda ha de realizarse una marca preferentemente con tinta látex o en su defecto con pintura vinil acrílica, para ubicarlo siempre con la misma orientación, con la ayuda de una brújula se ubica la exposición que el árbol presenta con respecto al norte y en esa cara se realizara la marca (Figura VI.1 ).


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Figura VI.1: Después del transplante la marca deberá permanecer en el lado norte.

2) Cepellón: Se hará hueco alrededor de las raíces hasta una profundidad de por lo menos 0.50 metros o más, buscando que el árbol mantenga un tamaño de copa proporcional al de su raíz (Figura VI.2) para que no resienta mucho el “shock del transplante” o muera a causa de deshidratación, la regla general establece que el terrón a formarse debe ser 8 veces mayor que el diámetro del tronco a 1,30 m. de alto. Figura VI.2: Proporción que debe tener el cepellón con respecto a la altura del árbol.

Tomada del manual técnico para la poda, transplante y derribo de árboles en la ciudad de México


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Figuras 2a y 2b. Conformación del cepellon.

Una vez hecho el corte alrededor de la raíz, se hace un corte de profundidad de las mismas, de forma tal que la raíz se desprenda del terrón por abajo, después se abrirá una zanja de 1.20 x 1.20 con la finalidad de efectuar la maniobra en la cual el espécimen será envuelto con plásticos o con costales para evitar la


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deshidratación de las raíces (Figura VI.3.), por ultimo se extrae el individuo con todo y la tierra que tenga adherida a las raíces (cepellón). Figura VI.3Con la parte enrollada debajo del terrón, hay que inclinarlo en dirección a la parte extendida y desenrollar la primera.

3) Transporte: Si el árbol rescatado será transplantado a un sitio alejado del su locación original el transporte del árbol a los sitios de nueva plantación se debe hacer de preferencia el mismo día de la extracción, esto deberá hacerse en vehículos enlonados o cubiertos con malla para evitar la deshidratación y el desgarre de las hojas. Los árboles deben protegerse envolviendo su copa con malla media sombra o costal de ixtle, cuando se coloquen estibados y los tallos también deben envolverse con cartón o malla para evitar heridas. La carga y descarga debe ser cuidadosa para no dañar el árbol. La velocidad de los vehículos de carga debe ser moderada, menor a 70 km/hr, y moverse preferentemente de noche cuando se tenga que recorrer distancias grandes para prevenir la pérdida excesiva de humedad y follaje. Durante el traslado se debe evitar heridas en el tallo, quebradura de ramas y romper las raíces del árbol. Cuando el árbol rescatado únicamente se va a cambiar de posición dentro del mismo predio o su nueva locación no se encuentre más allá de los 500m. el árbol podrá ser trasladado por la grúa que será utilizada para retirarlo de su locación original, para lo cual deberá ser sujetado con eslingas de tela que eviten el maltrato o devastado de la corteza del árbol, así también durante el traslado el cepellon deberá cubrirse y tensarse perfectamente con malla de ixtle para evitar el desmoronamiento del cepellon.


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4). Apertura de la cepa La cepa es el hoyo donde se planta un árbol. El tamaño de la cepa debe ser mayor que el tamaño del cepellón, al menos el doble del diámetro y un 50 % más de hondo. Se abre más el diámetro para remover el suelo y mejorar su estructura y se profundiza menos porque más del 80 % del sistema radicular es horizontal, casi superficial (Figura VI.4). Antes de bajar el árbol a la cepa, se inspeccionan sus heridas, ramas quebradas, raíces rotas y se podan o corrigen los cortes, quitando los desgarres, no se fertilice el árbol al plantarlo, ni se agreguen mejoradores al suelo (sólo que éste sea muy malo), con la finalidad de abatir el shock del transplante por unos 3 a 6 meses o hasta que inicie su crecimiento, lo cual será un buen indicador de que el árbol ya se estableció. Figura VI.4La cepa debe ser de tamaño mayor que el cepellón. a) Cepa común Es el más empleado en el país, a pesar de presentar fuertes limitantes. Consiste en un hoyo de dimensiones variables según la calidad del terreno, puede ser cúbico o cilíndrico, generalmente de 40 x 40 x 40 cm. Aunque esto varía de acuerdo a la calidad del terreno. Es un método simple y económico, pero sólo se recomienda en sitios que tengan buena calidad (profundos y de textura adecuada), y que no presenten fuerte pendiente. Debe ser sustituido en los sitios que tengan problemas de compactación y erosión de suelo por otro que ayude a contrarrestar estas deficiencias.


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Figura VI.5: Cepa común: a) vista superior; y b) corte transversal

Este método presenta una baja capacidad para almacenar agua, aspecto de vital importancia para sitios en donde su disponibilidad es crítica y se requiere de técnicas que colecten y almacenen humedad, pero que en las condiciones de saturación del suelo del predio favorecerán el manejo. Figura VI.6: Cepas en distribución especial “tresbilllo” (vista superior)

5) Colocación del árbol: Durante este procedimiento será necesario aplicar al cepellón una mezcla de fungicida y enraizador (fitohormonas), se regaran con aspersor manual hasta empapar las paredes del cepellón y la cepa con la mezcla del enraizador-fungicida. Agregue tierra suelta dentro de la cepa hasta calcular que el cepellón colocado quedará con el cuello radicular del árbol al nivel del piso. Evite sofocar las raíces si el árbol queda muy abajo, pero si queda muy arriba las raíces se pueden morir o deshidratar, manteniendo el árbol en estrés permanente; calcule dejar el cuello radicular de 5 a 10 cm arriba, porque el suelo suelto bajará con el agua hasta quedar al nivel del piso. Cuando el cepellón es duro se puede quitar la maceta sin problema, pero un árbol arpillado grande debe bajarse completo y quitarle la arpilla ya colocado abajo o hacerle muchas rajaduras verticales sin cortar las raíces, para que estas puedan salir del costal sin problema. Ya colocado y


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nivelado verticalmente el tallo, agregue la tierra suelta todo alrededor sin compactarla y riegue simultáneamente si es posible para que no queden bolsas de aire (Figura VI.7). Figura VI.7: Agregue tierra suelta dentro de la cepa hasta calcular que el cepellón colocado quedar con el cuello radicular del árbol al nivel del piso

6) Cajeteo: El cajete de un árbol es una barrera elevada de 20 cm de tierra, con un radio poco mayor que el del cepellón del árbol recién plantado. Prepare el cajete con la misma tierra y déjelo inundado al momento de la plantación. El cajete es temporal durante los primeros años de establecimiento y desarrollo del árbol y se usa para contener el agua de riego. En clima seco el cajete puede ser permanente y se recomienda ponerle un cubrepiso orgánico. Tutores Aunque el tutoreo no es recomendable para los árboles menores porque dañan el tronco, se puede colocar un tutor grueso o dos fuera del cepellón, anclados con firmeza para que no se inclinen, atando el árbol con cinta, no alambre o hilo delgado, durante los primeros seis meses (Figura V.8); los tutores deben quitarse antes de llegar al año. En árboles grandes se usan uno, dos o tres tirantes repartidos para sujetar el árbol al piso hasta que se afiance al suelo; asegúrese de que los tirantes no pelen la corteza del árbol y siempre estén bien tensados, pero no requintados.


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Figura VI.8: Tipos de tutores: (a) Tutor único para árbol pequeño, (b) Tutor doble para árbol mediano, (c) Tutor doble librando raíces, (d) Tutor doble fijo, (e) Tensores para árboles grandes y (f) Tutor único con cinturón.

Figura VI.9Tutor tipo tensores de madera en una palma con más de 6 m de altura.

Por otra parte y considerando el tamaño del especímen a transplantar se tendrá que trabajar con la ayuda de maquinaria pesada la maquinaria necesaria será: una grúa con capacidad de carga de 30 tons. y una retroexcavadora pequeña, esta ultima auxiliará al personal en la iniciación de la zanjas para conformación del cepellón que siempre tiene que ser terminado de manera manual con ayuda de palas, hachas de mano y martinetas, además de la apertura y tapado de la cepa, que de acuerdo al tamaño de los árboles


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variara entre los 3 y 6 m. de diámetro. La grúa será necesaria para el movimiento de los árboles que se reubicaran de un sitio a otro dentro del área del predio. Para este caso no se considera sea necesario en tutores de los árboles pues el suelo en el sitio es arcilloso por lo que presenta un gran peso especifico, sin embargo previendo la necesidad de la aplicación de tutores se tendrá a la mano 8 polines de 4 x4x8 que serán adquiridos en un establecimiento comercial con licencia para la venta de madera de calidad de segunda o grado construcción. Por lo que respecta al programa de seguimiento se aplicaran riegos abundantes cada tercer día durante el primer mes y cada semana al segundo y en adelante hasta que llegue el temporal de lluvias, esto a partir del establecimiento del árbol en su nuevo sitio. Así mismo se aplicara una mezcla de fungicida en dilución preventiva y un promotor de crecimiento del sistema radicular cada mes durante los tres primeros meses. En las áreas verdes se realizará la siembra con individuos jóvenes de esta especie o especies del bosque tropical caducifolio, además de que en el proyecto de áreas verdes del proyecto se utilizarán especies nativas de la zona como las siguientes:

CACALOXÓCHITL, FLOR DE MAYO. Plumeria

rubra

Árbol o arbusto caducifolio originarios de América tropical extendido a todo el mundo como árbol ornamental, naturalizado en algunas islas de Asia (archipiélago de Hawai). En Jalisco crece en las selvas medianas y selva baja caducifolia. El cacalosuchuil tiene un tronco derecho y una fronda de pocas ramas gruesas. Llegan alcanza hasta 20 m. de altura en las regiones mas húmedas de la costa de Jalisco. Las hojas son simples, algo agudas y con las nervaduras prominentes, dispuestas en espiral y concentradas al final de las ramas.

Originario de México crece en las selvas altas


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CLAVELLLINA,POCHOTA. Pseudobombax ellipticum

perennifolias, medianas subperenifolias y bajas caducifolias., Árbol caducifolio de 20-30 m. de alto, con el tronco recto ramas horizontales y colgantes (se queda sin hojas durante enero mayo) muy atractivo por su follaje y su copiosa floración en los meses de marzo y abril. Hojas verde amarillento a verde oscuro brillantes en el haz, y verde mas pálido y opaco en el envés. Las hojas jóvenes de un rojo intenso. Las flores en estado silvestre son blancas, en cultivo van de un tono rosado a rojo, ligeramente fragantes. Mientras el árbol tiene flores se encuentra sin follaje.

AMAPA PRIETA, PRIMAVERA Tabebuia chrysantha

Árbol originario de América tropical, caducifolio de hasta 20 m. y d.a.p de 60 cm. con el tronco derecho, ramas escasas gruesas y ascendentes, copa piramidal. Corteza externa fisurada, grisáceo amarillento, laminada. Los árboles de esta especie pierden las hojas al principio de la época seca. Flores: En paniculas con las ramas cimosas terminales; de 8-10 cm. de largo y 10-20 cm. de largo. Flores zigomorfas, cáliz tubular amarillo verdoso, corola amarillo intenso y brillante. Florece de marzo a mayo.

Arbolito o arbusto perennifolio de 3-5 m de altura, nativo desde Arizona y Texas a través de


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LLUVIA DE ORO MEXICANA Tecoma stans

América central hasta el norte de Argentina. Con la copa globosa o piramidal y la corteza fisurada. Hojas pinnadas con 3-9 folíolos opuestos de margen serrado, lanceolados, cortamente peciolados, acuminados. Fruto cápsula linear de 7-21 cm. de longitud, más o menos glabra y de color gris en la madurez. Flores Racimo terminal con numerosas flores tubular-acampanadas de color amarillo encendido y 3-6 cm. de longitud, que aparecen desde la primavera hasta otoño.

TABACHIN DE LA SIERRA Caesalpinia pulcherrima

Arbusto originario de México, que alcanza hasta 5 m de altura, de tronco delgado y liso, con follaje verde oscuro muy vistoso y hojas de tamaño mediano, es caducifolia facultativo ya que con riego se mantiene verde todo el año; habita en climas cálido, semicálido y templado. Flores: Las flores están ubicadas en racimos terminales, con vistosas flores de color amarillo, naranja-rojo con tonos radiantes en climas calidos, las flores ataren gran número de mariposas. sus frutos son vainas alargadas de color café cuando maduras. Florece desde el final de la primavera hasta otoño. Propagación: Se propaga por semillas, cuidando de escarificarlas o rasparlas previamente, deben reblandecerse en agua caliente para facilitar la germinación. Las semillas así tratadas deben germinarse en un sustrato bien drenado, de otoño


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a primavera. Tolera muy bien las podas, con podas se puede mantener como arbustivo, o configurarse la copa del arbolillo.

MAJAHUA Hibiscus pernambucencis

Arbusto grande o arbolillo perennifolio de hasta 6 m y d.a.p de 30 cm. Se ramifica casi en la base, muchas veces crece postrado, con copa redondeada a dispersa, la corteza grisácea con manchas mas claras. Crece atrás de la zona del manglar o cercas de las desembocaduras de arroyos arenosos en la costa. Flores: Produce gran cantidad de flores solitarias atrompetadas, con el cáliz verde, la corola de color amarillo que se tornan naranja a rojas conforme pasan los días. En climas calidos y disponibilidad de agua las flores se mantienen durante todo el año.

Palma de hasta 15 m. Y d.a.p de hasta 40 cm., con el tronco cubierto de espinas hacia la parte superior, frecuentemente cubierto por las hojas muertas colgantes. Flores: Especie monoica, paniculas densas, pendulas, de 70 cm. de largo, espinosas, cubiertas por dos espatas. Flores actinomorfas ligeramente


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PALMA COYOL Acrocomia mexicana

perfumadas. Fruto nueces globosas de 4 cm. de diam. Ligeramente comprimidas terminalmente. Florece de marzo a julio. Propagación: Por semillas difíciles de germinar, deben tratarse con acido clorhídrico. Para establecerse requiere sitios sombreados, después de los dos años aproximadamente requiere exposiciones soleadas en suelos bien drenados arenosos de preferencia con poca carga de materia orgánica Muy difundida como ornamental en los estados unidos, crece relativamente rápido. En México se utilizan los frutos para la confección de dulces, y la testa dura de la semilla para la talla de artesanías.

PALMA DE COQUITO DE ACEITE Orbignya guacuyule

Palma de hasta 30 m. de alto y d.a.p de hasta 60 cm., con algunas hojas muertas persistentes y péndulas. Hojas pinnadas compuestas, de hasta 5 m. de largo, recorvadas.

Flores especie monoica , flores en panículas densas incluidas en dos espatas, flores femeninas en la base y numerosas masculinas hacia el ápice, Flores masculinas olorosas, actinomorfas sésiles, cáliz pardo moreno, pétalos crema brillantes. Los frutos son nueces de hasta 6.5 x 4 cm. Ovoides u elípticas, pardo amarillentos. Los racimos de frutos maduros quedan colgados de la palma durante largo tiempo. Florece de marzo a mayo.


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Propagación: a partir de las semillas maduras, estas germinan fácilmente en un sustrato arenoso. Crece en suelos arenosos profundos de muy buen drenaje, las plántulas deberán protegerse del sol hasta alcanzar mas de un metro, crece bien en exposiciones soleadas, de sitios con alta humedad relativa

III. AFECTACIÓN A LA FAUNA

1. Se enviará una cuadrilla de personal para buscar nidos, ahuyentar y recolectar a la fauna que se encuentre dentro de las áreas a afectar por el desmonte, despalme y la excavación, para posteriormente liberarlas en sitios seguros dentro del mismo sistema ambiental identificado y promover su redistribución.

2. Se realizará un programa de protección a la fauna que contendrá los siguientes aspectos:

Ejecución de campañas de concientización para evitar la caza, captura o cualquier otro medio de

apropiación y aprovechamiento de las especies silvestres. Para ello se hará uso de carteles,

trípticos de divulgación, carteles prohibitivos y restrictivos, videos y cualquier otro medio que

tienda a fortalecer el objetivo de la campaña.

3. En caso de que haya resultado en la colecta se generará un reporte de las especies capturadas

y liberadas, el cual se presentará ante la SEMARNAT. En el caso que se detecten especies heridas estas se capturarán y se le dará aviso al Departamento de Vida Silvestre de la SEMARNAT para que indique lo correspondiente en cuanto a su manejo.

4. Se prohibirá al personal de esta obra la utilización de especies faunísticas (en caso de que haya)

para consumo ó tráfico.

5. Comentar a los trabajadores del sitio que en caso de que se encuentren con alguna especie animal dejarla libre, no hacerle daño.


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6. Con el fin de no afectar el descanso de la fauna del sitio, se establecerá un horario de trabajo de la maquinaría de 8 de la mañana a 6 de la tarde.

IV. CONSERVACIÓN DE SUELO

1. Se propone la recolección y conservación de la capa vegetal, que será utilizado en el compostaje de las áreas verdes del condominio. Procurar la eliminación de vegetación sólo en áreas donde se realizarán los edificios del condominio.

2. Los residuos generados del desmonte se guardarán para utilizarse como abono en las áreas verdes del proyecto.

3. El área de la superficie de desplante del proyecto será ocupada por la construcción, por lo que

no representará un deterioro severo ni significativo en el sentido de quedar erosionada y sin cubierta vegetal expuesta a los intemperismos.

4. La tierra producto de despalme no se comercializará, ni se utilizará como relleno en áreas de construcción.

5. La tierra que se generará de la excavación se utilizará para nivelar las áreas que lo necesiten. Trazar las partes de excavación de tal manera que se eviten las áreas inherentemente inestables.

6. Realizar las actividades de cortes solamente en el área señalada por el proyecto, para evitar zonas fuera del mismo y la pérdida de suelo. Reutilización del material no empleado para posteriores actividades. Humedecer la superficie a excavar para evitar partículas suspendidas.

7. Las actividades de excavaciones y rellenos serán programadas de acuerdo al avance de la obra.

V. CONTAMINACIÓN DEL SUELO

1. Con el fin de evitar contaminación por defecación al aire libre se dispondrá de sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 20 trabajadores, los cuales serán retirados por una empresa contratada para tal fin, además los residuos sólidos municipales y los residuos peligrosos serán depositados en recipientes colocados para tal fin.

2. El área de la superficie de desplante del proyecto será ocupada por la construcción, por lo que no representará un deterioro severo ni significativo en el sentido de quedar erosionada y sin cubierta vegetal expuesta a los intemperismos.


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3. No se permitirán excedentes de material como mezclas sobrantes del día, deberán de levantarlas y usar siempre el mismo sitio de almacenamiento, siempre sobre un área desplantada en donde vaya una edificación, nunca en una superficie descubierta de suelo natural.

4. La disposición de los residuos sólidos originados en esta etapa, consistentes de materiales inertes (restos de cemento, arena, grava, acero, empaques, etc.), se efectuará en los sitios que el Municipio autorice para ellos no representará un impacto severo ni significativo para el predio.

5. Será obligación del contratista el retirar sus desechos sólidos de la obra y vialidades, para su disposición en los tiraderos permitidos por el Ayuntamiento. En el caso de que se requieran materiales de préstamo se emplearán los bancos de materiales aprobados por la Dirección de Ecología Municipal.

6. Quedará totalmente prohibido cualquier manejo de materiales fuera del área de desplante o vialidades.

VI. GENERACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS NO PELIGROSOS

1. Colocación en áreas estratégicas de contenedores en los diferentes frentes de trabajo y serán colectarlos periódicamente para conducirlos al relleno sanitario. Todos los residuos susceptibles de ser reciclados serán seleccionados para su envío a los centros de acopio y reutilización.

2. La recolección de los desechos sólidos se realizará en vehículos cerrados y empleados

exclusivamente para tal fin. Se llevará un seguimiento para que la recolección se realice diariamente en todos los frentes de trabajo y para que no exista mezcla de residuos peligrosos y no peligrosos.

3. Se prohíbe quemar cualquier tipo de residuo.

4. La recolección de los desechos sólidos se realizará en vehículos cerrados y empleados

exclusivamente para tal fin. Se llevará un seguimiento para que la recolección se realice diariamente en todos los frentes de trabajo y para que no exista mezcla de residuos de manejo especial y sólidos.

5. Las bolsas de estos depósitos deberán ser colectadas periódicamente y depositadas en el área

general específica para la basura.


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6. Elegir contenedores que sean lo suficientemente grandes para recibir la basura que se estime generar.

7. Poner tapas o algún otro artefacto que mantenga la basura dentro y evite que los animales o el

agua de lluvia entren al contenedor.

8. El área de basura general, debe ser de fácil acceso y estar debidamente señalada.

9. No permitir que el contenedor esté totalmente lleno para solicitar el servicio de recolección. VII. GENERACION DE RESIDUOS INDUSTRIALES NO PELIGROSOS

1. Los desechos industriales no peligrosos tales como escombro, madera, chatarra, etc., serán retirados del lugar a lugares autorizados por el municipio.

2. Reciclar baterías usadas:

Nunca almacenar las baterías una sobre otra directamente, usar tarimas de madera. Nunca drenar las baterías ni quebrar su caja. Colocar las baterías rotas o que presenten escurrimientos en un contenedor resistente

a prueba de fugas ejemplo una caja de plástico de 20 litros que debe mantenerse cerrada dentro del área de almacén de las baterías.

VIII. GENERACIÓN DE RESIDUOS PELIGROSOS

1. Los residuos peligrosos serán tratados conforme a la normatividad vigente, almacenados de manera temporal dentro del área de la obra y transportados por empresas autorizadas a los sitios de disposición final. En este caso se conservarán las evidencias de los movimientos que estos residuos tengan dentro de la obra.

2. Recolectar y reciclar los residuos líquidos y solventes de acuerdo a la normatividad NOM-052-

SEMARNAT-1993.

3. Colocar embudos en los tanques para evitar derrames. Los embudos deberán ser lo suficientemente grandes como para vaciar los contenedores portátiles y los filtros de aceite.


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IX. GENERACIÓN DE AGUA RESIDUAL

1. Se implementarán sistemas separados de alcantarillado sanitario 2. La descarga de agua residual se realizará según la NOM-002-ECOL-2006 a la red de

alcantarillado sanitario ubicado sobre la carretera Federal No 200 Tepic-Puerto Vallarta. 3. Se deberá considerar tubería de PVC de alcantarillado serie 200 y un diámetro mínimo de 10”

para atarjeas y con una distancia máxima de 80 metros entre pozos de visita. 4. El sello de junta de las tuberías, deberá ser hermético de acuerdo a la Norma Oficial NOM-CNA-

001-95. 5. Deberá contar con trampa de grasas adecuadas para locales comerciales que lo requieran,

restaurante, bar, etc.

X. ACCIDENTES DE TRABAJO. El programa para la atención de la seguridad del trabajador contendrá las siguientes acciones.

1. Concientización en la utilización de los equipos de protección personales (mascarillas, tapones atenuadores de ruido, etc.), en lo cual participará la junta mixta de seguridad e higiene, que se constituye para el proyecto.

2. Capacitación para el desarrollo eficiente de las labores del trabajador dentro y fuera de la obra;

supervisión continúa del trabajo de la junta mixta de seguridad e higiene, y aplicación estricta del Sistema de Administración de Seguridad Industrial (SASI).

3. Campañas para la prevención, manejo y control de alcoholismo, drogadicción y

farmacodependencia, como una medida incrementar la calidad de vida de los trabajadores y sus familias, así como de la población local. Con estas campañas se pretende también reducir los riegos asociados a este tipo de adicciones (violencia, inseguridad en la propiedad, delincuencia, malvivencia, vagancia y mendicidad).

4. Capacitación y concientización en el manejo y almacenamiento de materiales peligrosos a fin de

cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas establecidas.

5. Contar con un señalamiento legible y entendible para la población en el cual se identifiquen áreas peligrosas, restringidas y equipos de seguridad necesarios o peligros potenciales.


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ETAPA DE OPERACIÓN I. PÉRDIDA DE ESPACIOS ABIERTO Se reforestará la zona ajardinada y aledaña a vialidades con especies de flora regional, para mitigar las áreas verdes perdidas. II. INCREMENTO EN EL CONSUMO DE AGUA CRUDA Y POTABLE

1. Se establecerá un programa de reutilización de agua, de tal forma que se minimice el uso de agua cruda lo más posible.

2. Se propone que se diseñe un sistema de drenaje independiente para reutilizar las aguas

residuales de regaderas o procesos de aseo personal y de limpieza en la cocina, para aprovecharse en el sistema de riego de áreas verdes (riego con aguas grises).

III. INCREMENTO EN EL CONSUMO DE ENERGIA

1. Se Utilizarán implementos eléctricos (focos) de bajo consumo de energía.

2. Se evaluará la posibilidad de utilizar energía solar para uso de alumbrado público y para calentar el agua para bañarse.

IV. GENERACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS NO PELIGROSOS. Se establecerá un Programa de Manejo Integral de Residuos Sólidos No Peligrosos, en el que se contemplen las siguientes actividades. Recolección: Pueden contemplarse dos mecanismos, uno mediante la colocación de contenedores en número suficiente en todas las áreas del sitio. Estos contenedores serán debidamente señalados y pintados de distintos colores para que sean depositados de manera separada los residuos orgánicos de los inorgánicos, y entre estos últimos colocar contenedores específicos para metales (latas), para plásticos y para vidrio. El otro mecanismo de colecta de los residuos es mediante la limpieza diaria de las áreas, efectuada por los trabajadores, los cuales se encargarán de recoger y clasificar los residuos que queden en el suelo y posiblemente en el agua en las áreas de actividades recreativas y vivienda.


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Almacenamiento: Deberá contemplarse sólo un almacenamiento temporal y de corta duración para evitar la acumulación de grandes volúmenes y los consecuentes problemas de olores y presencia de fauna nociva. Reutilización, reciclaje: Los materiales orgánicos pueden ser integrados a actividades de mantenimiento de áreas verdes mediante su transformación en compostas. Los materiales reciclables como el plástico, el vidrio y el aluminio, de ser posible, podrán ser recuperados y comercializados en los centros urbanos más próximos. Esta alternativa deberá evaluarse en términos de factibilidad económica. Transporte: Es recomendable contar o contratar un servicio que pueda transportar diariamente o máximo cada tercer día los residuos hacia los sitios de disposición final, cuya utilización debe ser debidamente gestionada ante las autoridades Municipales. Disposición final Los residuos deberán ser confinados con base en la infraestructura disponible en el municipio (tiraderos a cielo abierto, rellenos sanitarios). V. IMPACTOS SOBRE LA FAUNA SILVESTRE El cuidado permanente de las áreas verdes del proyecto será necesario durante la etapa de operación. Esto ocasionará la proliferación de las diversas especies vegetales sembradas en ellas. A su vez se favorecerá la presencia de aves, pequeños mamíferos y pequeños reptiles propios de la región, lo cual será beneficioso para la zona en general y ayudarán a restablecer el ambiente natural. Se propone el establecimiento de bebederos, hábitats artificiales para el refugio y comederos para las especies de aves, reptiles e insectos de la zona de influencia del proyecto, para crear una especie de santuario silvestre de jardín, tanto en el área de espacios abiertos del proyecto como en las áreas verdes nativas. Se propone la utilización de productos menos agresivos al ambiente (bicarbonato, bórax, cepillos, vinagre blanco, agua hirviendo, sistema de desinfección por medio de luz ultravioleta u ozono, etc.) que sustituyan a aquellos que contienen químicos (Cloro, amonia, hidróxido de sodio, ácidos, etc.) en las


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labores de limpieza de las residencias y en las labores de mantenimiento de las albercas, con los cuales se protegerán mejor la fauna de la zona. Se prohibirá estrictamente molestar o matar cualquier organismo vivo. VI.2 Impactos residuales Se entiende por impacto residual al efecto que permanece en el ambiente después de aplicar las medidas de mitigación. Es un hecho que muchos impactos carecen de medidas de mitigación, otros, por el contrario, pueden ser ampliamente mitigados o reducidos, e incluso eliminados con la aplicación de las medidas propuestas, aunque en la mayoría de los casos los impactos quedan reducidos en su magnitud. Por ello, el estudio de impacto ambiental quedará incompleto si no se especifican estos impactos residuales ya que ellos son los que realmente indican el impacto final de un determinado proyecto. Debido a las condiciones del terreno, el impacto residual al medio biótico del proyecto Condominio Faromar será imperceptible si se lleva a cabo un programa de reforestación con especies nativas, sin embargo el impacto residual se puede dar como consecuencia de la entrada y salida de vehículos del proyecto a las vías carreteras, ya que irá incrementándose conforme a la cantidad de personas que habiten en el proyecto, por lo que es muy importante la construcción o conformación de un plan de vialidad, el cual cumpla con la Normatividad que marca la Secretaría de Comunicaciones y Transportes. Así mismo el, mayor impacto residual que se presentará en la construcción del condominio será el cambio en la morfología del terreno en las áreas donde se edificará la torre habitacional. Este impacto a pesar de que cuenta con medidas de mitigación o minimización es un impacto irreversible, ya que por medidas naturales difícilmente se renovará el factor ambiental por si solo.


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VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS VII.1 Pronóstico del escenario Con base en la descripción del escenario ambiental actual obtenido en el capítulo IV.3., y con el cual se construyó el escenario resultante del desarrollo del proyecto integral, se incorporan las medidas de mitigación por factor ambiental modificado, obteniéndose el escenario ambiental final, con la presencia del proyecto y las medidas de mitigación y sus impactos residuales, en caso de presentarse. A continuación se presentan las redes de causa efecto, donde se presentan los impactos de las acciones del proyecto sobre los factores ambientales, así como la aplicación de medidas de mitigación y la resultante de impactos residuales. Los impactos negativos más relevantes se agrupan en tres categorías. La primera se refiere a los impactos ocasionados por la remoción de la cubierta vegetal y a los movimientos de tierra para las excavaciones, cimentación y apertura. A este respecto, se espera que con la aplicación de las medidas de mitigación propuestas, el efecto sobre la comunidad vegetal presente sea menor, y que esta sea capaz de recuperarse por medios naturales. Las medidas de mitigación y compensación presentan la adecuación de vegetación en las áreas de jardines, minimizando los efectos de la remoción de la vegetación inicial. Las áreas de jardines crearán un microclima parecido o mejorado al inicial, debido a que el terreno antes de la construcción no presentaba mayor densidad de vegetación, además como efecto sinérgico positivo, al contar con áreas verdes la fauna de la región tiende a moverse hacia esas zonas, creando un aspecto positivo hacia la fauna y los habitantes del proyecto, ya que aumenta la calidad paisajística del terreno. Sobre el factor ambiental del suelo, inicialmente se verá afectado por la remoción de vegetación y posteriormente por el espalme del mismo para las actividades de excavación y cimentación, presenciando la pérdida del factor o la erosión por la falta de la cubierta vegetal. Este impacto será mitigado por las acciones de despalme únicamente en los lugares del proyecto donde se requieran edificaciones, así también, el impacto se minimizará al momento de la etapa de edificación, debido a que la cimentación evita la continua erosión del suelo. El correcto control y cumplimiento de las medidas de mitigación para este rubro minimizará el efecto negativo en su perdida, ya que como medida de mitigación se contempla el uso del suelo en las actividades de nivelación y compactación, así como de rellenos de edificaciones, utilizando el material propio de la zona en un proyecto en el mismo predio.


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La tercer categoría está relacionada con la modificación de la pendiente, de su capacidad de infiltración, disminución de la resistencia del mismo al flujo, disminución de la capacidad de estabilización y modificación de los patrones de drenes fluviales debido a la alteración de la sección hidráulica, y con la afectación de las características físicas del suelo del cauce (permeabilidad, composición, fertilidad - productividad, compactación y estructura) Se espera que el medio sea capaz de asimilar el impacto en el mediano o largo plazo. El resto de los impactos negativos tienen efectos que son mitigables o previsibles, y los atributos ambientales afectados pueden regresar a su estado original en el mediano o largo plazo. Sobre los residuos sólidos urbanos presente en cada una de las etapas que contempla el proyecto se pretende que el condominio sea acorde con el medio ambiente, tendiendo un control en cada una de las etapas de los residuos generados por los trabajadores o los habitantes, implementando un plan de manejo de residuos sólidos urbanos y los materiales que presenten las características físicas y químicas utilizarlos como composta, mejorando la calidad de suelo, disminuyendo así la cantidad de residuos presentes en el relleno sanitario del municipio. Las aguas residuales que se generen en cada una de las etapas del proyecto también se pretende que sean tratadas en la planta de tratamiento del fraccionamiento, en caso de que la línea de drenaje sea conectada a esta, mientras tanto, en el inicio o preparación del sitio, se pretende y propone el uso de sanitarios portátiles, teniendo un control adecuado de las aguas residuales por la empresa contratada para su mantenimiento. Así mismo, la arquitectura del proyecto esta interrelacionada con el paisaje del lugar, debido a que s pretende que la vegetación que se implantará en la el predio sea vegetación nativa, además de que habrá una mayor densidad de vegetación a la original, aumentando la calidad del aire, y del paisaje en la zona. La economía del lugar aumentará por la construcción del proyecto, debido a que se necesitará personal en cada una de las etapas para concluir el proyecto. Las actividades para la construcción del proyecto generarán tanto empleos directos y muchos más indirectos, aumentando el nivel económico del municipio y la calidad de vida de sus pobladores. Actualmente el predio, no cuenta con ninguna actividad que genere economía al municipio, por lo que la implantación del proyecto afecta en forma positiva la economía del lugar y al mismo tiempo pretende tener un equilibrio ecológico con el medio ambiente, aplicando medidas de mitigación en sus etapas


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constructivas y medidas de prevención en su etapa de operación. Se pretende que el proyecto aplique planes que minimicen los impactos en la etapa de operación como son el tratamiento de sus aguas negras en la planta de tratamiento del fraccionamiento, cumpliendo con un plan de manejo de residuos sólidos integrando a los habitantes del condominio y haciéndolos participar para el debido cuidado de su medio ambiente; utilizar materiales o insumos biodegradables que no afecten el suelo, el agua o el aire de la zona, realizando planes de conciencia y cuidado para la convivencia integrada y sustentable con la fauna silvestre y los pobladores de la zona. VII.2 Programa de vigilancia ambiental Las etapas más importantes del proyecto, en cuanto a los impactos ambientales se refieren, son la etapa de preparación del sitio y la etapa de construcción, debido a que durante dichas etapas se generarán mayor cantidad de impactos significativos en el medio, y se darán los cambios más importantes para el hábitat, por lo cual es importante establecer los programas de vigilancia ambiental desde el inicio de las etapas, claro así como también es importante contar con programas de vigilancia ambiental para la operación del proyecto. En las primeras etapas los programas son los siguientes:

- Programa de cuidado de las especies de flora. Este es uno de los programas más importantes y de mayor cuidado al medio ambiente, como ya se menciono anteriormente, existen cuatro individuos que serán afectados, se hará un análisis de costos y acciones, en el que se determinará la factibilidad de reubicarlos, de no ser así se realizará la reforestación, para cualquiera de estas actividades se requiere de seguir lineamientos específicos para lograr con éxito los objetivos, para lo cual se requiere la implementación de un programa de vigilancia ambiental enfocado a dichas actividades. - Programa de recolección y manejo de residuos. Durante la etapa de preparación del sitio y construcción se generarán diversos residuos, como anteriormente se menciona, por lo cual es estrictamente necesario un programa de vigilancia, para que se realicen las acciones correctas de almacenamiento, recolección y manejo de los mismos. - Programa de seguridad durante la obra. En la etapa de construcción de la obra, pueden ocurrir diversos accidentes a los trabajadores, por lo que incluir un programa de seguridad es algo necesario, en el cual se supervise el uso del equipo adecuado para que los trabajadores realicen sus actividades con la mayor seguridad posible.


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Durante la operación de los condominios se tendrán los siguientes programas:

- Programa de mantenimiento de jardines y áreas verdes. - Programa de mantenimiento de instalaciones eléctricas e hidrosanitarias. - Programa de limpieza de playa. - Programa de limpieza de los condominios y áreas comunes. - Programa de recolección, almacenamiento y manejo de residuos. - Programa de seguridad y vigilancia de los condominios.


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VII.3 Conclusiones Con la presente Manifestación de Impacto Ambiental se pretende la minimización de los impactos ambientales, así como la identificación de éstos en las etapas con mayor susceptibilidad de impactar al ambiente, para realizar así, las medidas de mitigación correspondientes a cada rubro ambiental. Con la descripción de cada una de las actividades de construcción para la edificación del proyecto se realizó un análisis de la susceptibilidad que tiene cada actividad en el medio y así se concluyeron las medidas de mitigación, compensación o prevención. El proyecto denominado CONDOMINIO FAROMAR, se pretende desarrollar en los lotes 2 y 3 de la Manzana 19, ubicados en la Avenida El Anclote del Fraccionamiento Nuevo Corral del Risco, del municipio de Bahía de Banderas, en el estado de Nayarit. Las coordenadas UTM, que componen el polígono de 2,077.05 m2, en el que se desarrollará el proyecto, se indican en la siguiente tabla.

PUNTO COORDENADA X COORDENADA Y 1 445842.6558 2296938.1298 2 445855.8800 2296889.7340 3 445818.0708 2296876.3199 4 445804.5165 2296927.1442

El proyecto Condominios “FAROMAR”, contempla la construcción de un edificio de departamentos, que incluirá un área de sótano en una superficie que contará con el área de estacionamientos, un área de bodegas con una superficie y cuarto de máquinas; un primer nivel que contendrán un área comercial, un restaurante y un club de playa, y dos niveles con 8 departamentos cada uno. De acuerdo al plano E.3.4.BB “Zonificación Primaria” del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas la zona que comprende el predio presenta una clasificación CRT (corredor urbano turístico). La superficie del terreno del proyecto denominado CONDOMINIO FAROMAR, es de 2,077.053, en este predio se pretende construir un edificio de 3 niveles, el cual ocupará una superficie de 1076.62 m2. Los elementos que componen el proyecto ocuparán las siguientes superficies:


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Tabla VII.3.1 PLANTA BAJA

Elemento Superficie

Comercio, Restaurante y Club de Playa 1,076.62 m2


TOTAL 1,189.33 m2

Tabla VII.3.1.2 PRIMER Y SEGUNDO NIVEL

Elemento Superficie PRIMER NIVEL


SEGUNDO NIVEL


Principalmente se seleccionó un lugar incluido en un polo de desarrollo turístico tan importante como lo constituye la Bahía de Banderas, así como la disponibilidad de terrenos con vocación turística y servicios, además de la proximidad al aeropuerto internacional y Terminal Marítima de Puerto Vallarta, Jalisco. Así también, el terreno es de un tamaño poco significativo con los grandes desarrollos inmobiliarios que se están construyendo en esa área de la Bahía, proyectos con impactos que están contemplados en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas. El proyecto CONDOMINIO FARAMOR, más que impactar el ambiente, traerá beneficios económicos, empleos a los pobladores cercanos, seguridad y calidad de vida al municipio de Bahía de Banderas. Cabe hacer mención que el terreno del proyecto ya ha sido ambientalmente impactado, debido a la remoción de la cubierta vegetal original, modificada años anteriores por las actividades de construcción del fraccionamiento Corral del Risco, contando con muy poca vegetación.

El predio del proyecto se encuentra en la UGA 3D-1, sin embargo se puede inferir que por las condiciones de urbanización, grandes espacios abiertos, presencia de vegetación cultivada (campos de golf), vegetación nativa y la brisa marina, la calidad del aire es buena. El clima en la región es del Tipo Semicálido subhúmedo fresco, con lluvias en verano. En esta categoría se encuentran tres subtipos climáticos: entre estos el que nos ocupa es el más húmedo Aw2 (w), que se encuentra comprendido entre Punta Mita y Yelapa. La temperatura y precipitación pluvial promedio anual oscilan entre los 26º C y de 930.8 mm. a 1668.0 mm. Respectivamente.


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El predio ya se encuentra en su mayoría impactado por actividades humanas, ya que es un lote urbano desde hace varios años, la vegetación original ha sido totalmente removida, las plantas que actualmente se encuentra en el predio, son ejemplares de ornato, como Palmas de Coco (Cocos nucifera) un Flamboyan (Delonix regia), y una Bugambilia (Bougainvillea glabra), y vegetaciòn de flora nativa como una Manzanilla (Hippomane manchinella), dos Guamuchiles (Phitecellobium dulce) y una Mataiza (Sapium pedicellatum.), Para cada una de las etapas que se desarrollaran para la construcción del fraccionamiento se generarán residuos, emisiones o vertidos; con el conocimiento o clasificación de qué residuos se generan en cada etapa se podrá realizar un plan de manejo de residuos en caso de que la autoridad lo solicitara. Dentro del proyecto y en las cercanías del mismo, existen fuentes fijas o móviles donde se generan residuos o emisiones provenientes de actividades industriales o humanas. Es importante la identificación del rubro de las fuentes y la localización de la industria o generador, ya que con esto se pueden predecir riesgos o accidentes, pudiendo contemplar un plan de contingencias o un programa de seguridad en caso de algún siniestro eventual. La identificación de estas fuentes de emisiones se presentan a continuación:

Aguas residuales a cielo abierto del poblado de corral del Risco Emisiones a la atmósfera del uso de maquinaria para la construcción. Emisiones a la atmósfera del uso de automóviles dentro del área del fraccionamiento aledaño a

la construcción. Generación de residuos peligrosos provenientes de carburantes usados en el mantenimiento o

uso de la maquinaria. Generación de residuos sólidos urbanos en las tres etapas de construcción del condominio. Generación de residuos sólidos urbanos en la operación del fraccionamiento Nuevo Corral del

Risco. Generación de residuos de manejo especial en las tres etapas de construcción del condominio.

Analizando la matriz de Leopold se puede resumir que la fase de construcción tiene la mayor cantidad de impactos positivos económicos, ya que es aquí donde se realiza la inversión más grande y por consiguiente la contracción de personal aledaña a la zona, aumentando la calidad y la economía del municipio. Los mayores impactos, tanto en la etapa de construcción como en la de la prelación del sitio, se realizan en el movimiento de la maquinaria, y en el movimiento de tierras, con el cambio de la morfología del lugar, ya que en estas actividades se involucran la mayoría de los factores ambientales susceptibles a ser


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impactados. Así, con la evaluación de la matriz, se pueden identificar los impactos más fuertes y así proponer las medidas de mitigación o prevención, minimizando los efectos de la construcción del condominio al medio ambiente. La etapa de operación y mantenimiento tiene la mayoría de impactos ambientales positivos, debido a que más que afectar el medio ambiente, el propósito del Condominio es el estar en equilibrio con la naturaleza, proponiendo sistemas ahorrativos de energía, gas, diseños arquitectónicos con el paisaje natural, aunado con el aumento la calidad de calidad de vida de los habitantes del edificio y aumentando el valor del terreno por la infraestructura colocada y el cuidado de la zona paisajística.

Así mismo, con la identificación de los impactos se pudieron establecer las Medidas de mitigacion, las cuales se presentan a continuación en forma resumida.

Medidas de mitigación en la etapa de preparación del sitio

FACTOR MEDIDAS DE MITIGACIÓN PROPUESTAS

Flora La mayoría cubierta con vegetación es maleza será dispuesta en las áreas donde no sevayan a realizar construcciones, para que sirva de abono orgánico. Se propondráapoyar los programas locales de conservación de flora, los residuos generados por laacumulación de restos vegetales, no podrán quemarlos, y de preferencia triturarlos paraintegrarlos al medio.

Se prohíbe el derribo de arbolado sobre escorrentías, con el fin de evitar que estas sedesvíen o se obstruyan con ramas, hojas, troncos, etc.

Permanecen en el predio, los arbustos o vegetación, los cuales deberá ser integrado alproyecto.

Fauna Debido a que es un lote de terreno urbano y con desarrollos habitacionales en el áreaexiste escasa fauna del sitio, sin embargo, por las condiciones actuales en que seencuentra y la urbanización de la carretera, la fauna existente se considera menor, perose dará el espacio para encontrar un hábitat que garantice su conservación, con el fin de no interrumpir los corredores biológicos que se dan en forma normal, en cualquierárea natural, se reglamentará que tanto la infraestructura propuesta como la zonaturística, no tengan ningún tipo de cercos u obstáculos que impidan el libre tránsito dentro del predio. Además de apoyar los programas locales de conservación de fauna.


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Suelo Las actividades de limpieza, trazo, nivelaciones, excavación y relleno, podrían afectar alsuelo, si no se toman en consideración medidas preventivas y correctivas como nodejar suelos desnudos, para evitar los procesos de erosión en la superficie afectada.

Cubrir los taludes de áreas de acceso por pasto o vegetación herbácea para evitarerosión eólica e hídrica, así como con arbolado de la región.

Contar con plataformas o tarimas de madera sobre las cuales se deberá realizar elmanejo de combustibles y lubricantes en le área del proyecto, a fin de evitar derrame deestos sobre el suelo.

Hidrología En las nivelaciones, deben considerar en forma preponderante, los escurrimientospluviales para conducirlos adecuadamente, es por ello que se ha diseñado un sistemade drenaje pluvial que capte los escurrimientos y los conduzca de manera natural perocontrolada.

Los accesos en cruce de escorrentías deberán contar con puentes y alcantarillado,para no interrumpir o desviar el agua.

Atmósfera En la etapa de preparación del sitio, por las actividades de excavación y nivelaciones,se provocarán polvos fugitivos que se incorporen a la atmósfera, como una medida deatenuación, humedecer materiales antes de atacarlos para evitar emisiones de polvo.

Implementar un programa de mantenimiento permanente de la maquinaria y equipo autilizar para que se encuentre en condiciones óptimas

La maquinaria contará con silenciadores

Paisaje Durante la etapa de preparación del sitio, se modificará temporalmente el paisaje, sinembargo la obra será gradual y los efectos son temporales, dado que a su conclusión elpaisaje modificado será de alta calidad ambiental.


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Medidas de mitigación en la etapa de Construcción


Suelo

El suelo podría verse impactado por la instalación de la infraestructura que se haseñalado, sin embargo, la vegetación dañada y un cuidadoso reglamento deconstrucción que se aplicará, donde se indique expresamente el no dejar suelosdesnudos desprovistos de vegetación para cancelar los impactos adversos que enforma natural se dan.

Hidrología

La urbanización del sitio, incluye un adecuado manejo de las aguas pluviales, medianteuna red de canales a cielo abierto que rescatan los escurrimientos naturales apegadosa la topografía del predio y conduciéndolos en forma controlada hacia las áreas deescurrimiento natural, encausar y proteger los escurrimientos del predio.

Economía El proyecto es de mediana envergadura, la cual generará durante la etapa constructiva,150 empleos directos a lo largo del proceso de construcción. Los impactos generadosse consideran benéficos por generar fuentes laborales.

Paisaje

El paisaje como cualquier tipo de obra, se verá afectado en forma temporal, sinembargo la obra será gradual y se establecerá un programa de recolección periódica deescombros, para realizar una obra limpia que atenúe los impactos sobre este elemento.Por otro lado, se evitará el fecalismo al aire libre.

Atmósfera

Durante la construcción se realizarán riegos periódicos a las áreas de rodamiento, seestablecerá la obligación para que a los camiones de carga, les sean instaladas lonasque eviten la dispersión de materiales de acarreo, además de aplicar las normasrespectivas para su regulación.

Medidas de mitigación en la etapa de Operación y mantenimiento


Hidrología Como ya lo mencionamos en la etapa de construcción, se canalizarán adecuadamentelos escurrimientos naturales, reglamentando para que en la etapa de operación, no sedesarrollen obras adicionales que pudieran afectar a dicho patrón hidráulico.

Paisaje. Una vez urbanizado el predio y rescatada mediante un programa de mejoramiento, lavegetación nativa del sitio, se obtendrá como resultante un sitio de alta belleza escénica,concordante con la imagen propia del lugar.


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Demanda de servicios.

Existe factibilidad para la dotación de energía eléctrica, agua potable y telefonía y dadala baja magnitud de la obra, no será necesario realizar grandes obras para canalizardichas redes hacia el área del proyecto.

Mano de obra. Por la naturaleza y tamaño de la obra, no se requiere una gran cantidad de personal enla etapa de operación, estimándose una demanda de 5 empleados, los cuales seránfácilmente contratados del centro de población.

Residuos sólidos y líquidos.

Durante la operación se generará basura de naturaleza doméstica, los cuales seránseparados los orgánicos de los inertes y dispuestos en el relleno municipal, previoconvenio con el Municipio de Bahía de Banderas por medio del departamento de aseopúblico. Por otro lado, se generarán aguas negras domésticas las cuales serán vertidasa la red de drenaje municipal.


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VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES VIII.1 Formatos de presentación

• Constancia de Fusion de lotes

• Constancia de Compatibilidad Urbanística

• Normatividad de utilización del suelo

• Instrumento Público Número 24,185 Veinticuatro mil ciento ochenta y cinco tomo centésimo cuadragésimo noveno. Libro segundo. Que contiene contrato de compraventa

• Instrumento Público Número 23, 980 Veinticuatro mil novecientos ochenta tomo centésimo cuadragésimo octavo. Libro quinto. Que contiene la constitución de la sociedad mercantil “Inmobiliaria Faromar, Sociedad de capital variable”.

• Instrumento Público Número 24, 186 Veinticuatro mil ciento ochenta y seis tomo centésimo cuadragésimo octavo. Libro quinto. Que contiene el contrato de compraventa de la Inmobiliaria Faromar.

• Registro Federal de Contribuyentes de la Inmobiliaria Faromar.

• Identificación de los representantes legales. Vlll.1.1 Planos definitivos Vlll.1.2 Fotografías Anexo fotográfico Vlll.1.3 Videos No aplica VIII.1.4 Listas de flora y fauna No aplica VIII.2 Otros anexos


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VIII.3 Glosario de términos Acción.- Es el resultado de la ejecución del proyecto. Área de influencia del proyecto: El área geográfica cuyos límites están definidos por el alcance máximo de los impactos al ambiente, significativos o relevantes, más un área de amortiguamiento. Componente ambiental.- Elemento del medio ambiente o del ecosistema que agrupa a un conjunto de variables (factor abiótico) o a poblaciones diversas (factor biótico). Contaminación ambiental.- La presencia en el ambiente de cualquier agente (físico, químico o biológico) o bien de una combinación de varios agentes en lugares, formas y concentraciones tales que sean o puedan ser nocivos para la salud, la seguridad o para el bienestar de la población, o que puedan ser perjudiciales para la vida vegetal o animal, o impidan el uso normal de las propiedades y lugares de recreación y goce de los mismos. La contaminación ambiental es también la incorporación a los cuerpos receptores de sustancias sólidas, liquidas o gaseosas, o mezclas de ellas, siempre que alteren desfavorablemente las condiciones naturales del mismo, o que puedan afectar la salud, la higiene o el bienestar del público. Contaminante.- Se definen y relacionan los contaminantes físicos, químicos y biológicos que interfieren desfavorablemente en el factor, degradando la calidad ambiental del mismo. Efecto.- Es el resultado positivo o negativo sobre los componentes ambientales como consecuencia de la acción. Factor ambiental.- característica o atributo que define la condición de un componente ambiental (calidad, cantidad, etc). Impacto Ambiental significativo o relevante.- aquel impacto ambiental que, una vez ponderado en términos de su magnitud, cobertura e importancia, se estima que pudiera rebasar: la tasa de renovación (para los recursos naturales renovables), la capacidad de recepción de un espacio dado del territorio o la capacidad de asimilación del la zona de influencia del proyecto. Medidas de mitigación.- conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para atenuar los impactos y restablecer las condiciones ambientales antes de la perturbación que se causare con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas.


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Medidas de prevención.- conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente. Parque Industrial.- Es la superficie geográficamente delimitada y diseñada especialmente para el asentamiento de la planta industrial que pretendan en condiciones adecuadas de ubicación, infraestructura, equipamiento y de servicios, con una administración permanente para su operación. Sistema ambiental.- Sistema ambiental: unidad territorial que forma parte de un ecosistema y cuyas características de extensión, uniformidad y funcionamiento, son establecidas en razón de factores bióticos y abióticos.


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