małopolski regionalny -...

Załącznik nr 9 do SIWZSTAROSTWO POWIATOWE W OŚWIĘCIMIU32-602 Oświęcim, ul. Wyspiańskiego 10 tel. (0-33) 844-96-00, faks (0-33) 844-96-19

WARUNKI TECHNICZNE

MODERNIZACJI EWIDENCJI GRUNTÓW I BUDYNKÓW

Z ZAŁOŻENIEM EWIDENCJI BUDYNKÓW I LOKALI

jednostki ewidencyjnej: Polanka Wielka

Opracowano w Wydziale Geodezji, Kartografii

i Gospodarki Nieruchomościami

Starostwa Powiatowego w Oświęcimiu

Oświęcim – kwiecień 2011

Starostwo Powiatowe tel. +48 (33) 844-96-00 w Oświęcimiu tel./fax. +48 (33) 844-96-19 ul. St. Wyspiańskiego 10 [email protected] 32-602 Oświęcim www.powiat.oswiecim.pl

http://www.powiat.oswiecim.pl/

mailto:[email protected]

ZAKRES TREŚCI WARUNKÓW

I. Dane formalno-prawne

II. Charakterystyka obiektu

III. Zakres prac przewidywanych do wykonania

IV. Źródła danych ewidencyjnych i metody ich pozyskania

V. System informatyczny w którym prowadzona jest ewidencja

VI. Sposób opracowania

VII. Kompletowanie operatu w części dotyczącej mapy ewidencyjnej

VIII. Kompletowanie operatu w części dotyczącej ewidencji budynków i lokali

Załączniki do Warunków Technicznych:

1. Mapa przeglądowa jednostki ewidencyjnej Polanka Wielka w skali 1: 10 000 (do wglądu w

PODGiK)

2. Analiza materiałów źródłowych i uzgodnienia dotyczące zakresu wykorzystania tych materiałów.

3. Wykaz rozbieżności w zakresie powierzchni działek ewidencyjnych.

4. Wykaz działek ewidencyjnych objętych ustalaniem przebiegu granic.

5. Wykaz kolizji konturów budynków z granicami nieruchomości.

6. Oświadczenia dotyczące sposobu wykorzystania gruntów.

7. Arkusz danych ewidencyjnych budynków.

8. Arkusz danych ewidencyjnych lokali.

9. Szczegółowe wytyczne opracowania bazy danych ewidencji gruntów i budynków w programie V-System firmy P.G.I. Compass.

10. Opinie techniczne sporządzone przez Wykonawcę, dotyczące propozycji rozpatrzenia uwag zgłoszonych przez strony w trakcie wyłożenia projektu operatu opisowo-kartograficznego.

11. Terminy realizacji.




I. Dane formalno-prawne

1. ZamawiającyPowiat Oświęcimski - Starostwo Powiatowe w Oświęcimiu, 32-600 Oświęcim, ul. Wyspiańskiego 10

2. Nazwa obiektu2.1. Powiat: oświęcimski2.2. Gmina: Polanka Wielka 2.3. Jednostka ewidencyjna: Polanka Wielka2.4. Numer statystyczny jednostki: 121307_2.2.5. Obręby: Polanka Wielka

3. Podstawowe informacje o obiekcie

Gmina Polanka Wielka to gmina wiejska położona w południowej części kraju na obszarze Małopolski, w powiecie oświęcimskim pomiędzy dolinami rzek Soły, Skawy i Wisły , zlokalizowana w Kotlinie Oświęcimskiej . Obszar gminy cechuje się falistą rzeźbą terenu. Gminę przecinają drogi o numerach 949 droga wojewódzka tj. ul. Długa i numer 04106 droga powiatowa ul. Kasztanowa . Gmina Polanka Wielka liczy około 4200 mieszkańców, posiada 2408 ha powierzchni co stanowi 5,89% powierzchni powiatu . Powierzchnię gminy tworzą głównie pola uprawne i łąki. W skład gminy Polanka Wielka wchodzi tylko jedna wieś Polanka Wielka .

Teren opracowania sąsiaduje z następującymi gminami Powiatu Oświęcimskiego: od zachodu i północy– z Gminą Oświęcim, od wschodu - z Gminą Przeciszów, od południa – z Gminą Osiek

4. Cel prac

Celem prac jest modernizacja operatu ewidencji gruntów i budynków w trybie art. 24a ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287 z późn. zm.). Prace modernizacyjne mają za zadanie dostosowanie istniejących danych ewidencyjnych do wymogów określonych w rozporządzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454) oraz uzupełnienie bazy danych ewidencyjnych i utworzenie pełnego zakresu zbiorów danych ewidencyjnych zgodnie z wymogami ww. rozporządzenia.

5. Zakres prac

ETAP I5.1. Pozyskanie danych cyfrowych i dokumentacji geodezyjno-prawnej z Wydziału Geodezji, Kartografii

i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Oświęcimiu, w tym z Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Oświęcimiu oraz analiza możliwości i zakresu ich wykorzystania w pracach modernizacyjnych.

5.2. Weryfikacja i uzupełnienie istniejącej bazy danych ewidencji gruntów i budynków w oparciu o wyniki przeprowadzonych analiz.

5.3. Weryfikacja terenowa i aktualizacja bazy ewidencji gruntów i budynków.5.4. Uzupełnienie bazy danych ewidencyjnych o informacje dotyczące budynków i lokali.5.5. Skompletowanie i przekazanie projektu operatu ewidencyjnego oraz zintegrowanego pliku SWDE do

kontroli przed jego wyłożeniem do publicznego wglądu.




ETAP II5.6. Przygotowanie i wyłożenie do publicznego wglądu projektu operatu opisowo-kartograficznego

ewidencji zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz rozpatrzenie uwag zgłoszonych przez strony.5.7. Przygotowanie danych cyfrowych i przeprowadzenie prac koniecznych do poprawnego zaimportowania

przez Zamawiającego zmodernizowanych danych ewidencyjnych do bazy danych ewidencji gruntów i budynków prowadzonej w Starostwie Powiatowym w Oświęcimiu w V-Systemie.

5.8. Skompletowanie i przekazanie operatu ewidencji gruntów i budynków do końcowej kontroli zgodnego z wymaganiami Warunków Technicznych.

6. Normy prawne obowiązujące w trakcie opracowania6.1. Normy prawne w randze ustaw :

6.1.1. Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287 z późn. zm.).

6.1.2. Ustawa z dnia 4 marca 2010 r. o infrastrukturze informacji przestrzennej (Dz.U. Nr 76, poz. 489).

6.1.3. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.).

6.1.4. Ustawa z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (Dz. U. z 1995 r. Nr 88, poz. 439 z późn. zm.).

6.1.5. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.).

6.1.6. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623).6.1.7. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie

gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2005 Nr 31, poz. 266 z późn. zm.)6.1.8. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 124,

poz. 1361 z późn. zm.).6.1.9. Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (t.j. Dz. U. z 2007 r. Nr 19, poz. 115

z późn. zm.).6.1.10. Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2002 roku

Nr 101, poz. 926 z późn. zm.).6.1.11. Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz. U.

z 2000 r. Nr 98, poz. 1071 z późn. zm.).6.1.12. Ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 239 , poz. 2019).6.1.13. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2004 r.

Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.).6.1.14. Ustawa z dnia 29 sierpnia 2003 r. o urzędowych nazwach miejscowości i obiektów

fizjograficznych (Dz. U. nr 166, poz. 1612).6.1.15. Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. – o ochronie gruntów rolnych i leśnych ( tj. Dz.U. z 2004 r.

nr 121, poz. 1266.

6.2. Normy prawne w randze rozporządzeń :6.2.1. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r.

w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454) zwane dalej "Rozp. 2001".

6.2.2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 17 lipca 2001 r. w sprawie wykazywania w ewidencji gruntów i budynków danych odnoszących się do gruntów, budynków i lokali, znajdujących się na terenach zamkniętych (Dz. U. Nr 84, poz. 911).

6.2.3. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 4 czerwca 1956 r. w sprawie klasyfikacji gruntów (Dz. U. Nr 19, poz. 97 z późn. zm.).




6.2.4. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 marca 1999 r. w sprawie standardów technicznych dotyczących geodezji, kartografii i krajowego systemu informacji o terenie (Dz. U. Nr 30, poz. 297).

6.2.5. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 8 sierpnia 2000 r. w sprawie państwowego systemu odniesień przestrzennych (Dz. U. Nr 70, poz. 821)

6.2.6. Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 15 grudnia 1998 r. w sprawie szczegółowych zasad prowadzenia, stosowania i udostępniania krajowego rejestru urzędowego podziału terytorialnego kraju oraz związanych z tym obowiązków organów administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego (Dz. U. Nr 157, poz. 1031).

6.2.7. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 27 stycznia 2004 r. w sprawie sposobu ewidencjonowania przez służbę geodezyjną i kartograficzną przebiegu granic i powierzchni jednostek podziału terytorialnego państwa (Dz. U. Nr 18, poz. 173).

6.2.8. Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych (Dz. U. Nr 112, poz. 1317, z 2002r. Nr 18, poz. 169, z 2004 r. Nr 260, poz. 2589).

6.2.9. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (Dz. U. Nr 112, poz. 1316).

6.2.10. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 12 lipca 2001 r. w sprawie szczegółowych zasad i trybu założenia i prowadzenia krajowego systemie informacji o terenie (Dz. U. Nr 80, poz.866).

6.2.11. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 19 lutego 2004 r. w sprawie wysokości opłat za czynności geodezyjne i kartograficzne oraz udzielanie informacji, a także za wykonywanie wyrysów i wypisów z operatu ewidencyjnego (Dz. U. Nr 37, poz. 333).

6.2.12. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 16 lipca 2001 r. w sprawie zgłaszania prac geodezyjnych i kartograficznych, ewidencjonowania systemów i przechowywania kopii zabezpieczających bazy danych, a także ogólnych warunków umów o udostępnianie tych baz (Dz. U. Nr 78, poz. 837).

6.2.13. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690).

6.2.14. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów (Dz. U. Nr 102, poz. 1122).

6.2.15. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 17 grudnia 2002 r. w sprawie śródlądowych wód powierzchniowych lub ich części stanowiących własność publiczną (Dz. U. z 2003 r. Nr 16, poz. 149).

6.3. Zarządzenia i zalecenia Głównego Geodety Kraju :6.3.1. Instrukcja G-5 - Ewidencja gruntów i budynków, wprowadzona do stosowania zarządzeniem

Głównego Geodety Kraju nr 16/2003 z dnia 3 listopada 2003 r.6.3.2. Stanowisko wspólne Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii, Ministerstwa Rolnictwa

i Rozwoju Wsi oraz Ministerstwa Finansów w sprawie zapewnienia aktualności operatów ewidencji gruntów i budynków oraz dostosowania ich do stanu prawnego wynikającego z rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454), w związku z wejściem w życie z dniem 1 stycznia 2003 r. przepisów ustaw: z dnia 30 października 2002 r. o zmianie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 200,poz. 1683), z dnia 10 października 2002 r. o zmianie ustawy o podatku rolnym (Dz. U. Nr 200, poz. 1680) oraz z dnia 30 października 2002 r. o podatku leśnym (Dz. U. Nr 200, poz. 1682 ze zm.), Warszawa, 25.02.2003 r.

6.3.3. Wytyczne do przeliczeń osnów poziomych i granic administracyjnych oraz przekształceń map katastralnych do układu „2000” z dnia 13 lutego 2003 r.




6.3.4. Pismo Głównego Geodety Kraju nr KZ-027-3270-2002 z dnia 16 grudnia 2002 r. w sprawie informacji zawartych w ewidencji gruntów i budynków dotyczących użytków gruntowych, stanowiących podstawę opodatkowania nieruchomości.

6.3.5. Wyjaśnienie Głównego Geodety Kraju nr KZ-040-01-04 z dnia 2004.01.04 w sprawie katastru nieruchomości. Przegląd Geodezyjny nr 3 z 2004 r.

6.3.6. Wyjaśnienia Głównego Geodety Kraju w sprawie wykazywania danych w ewidencji gruntów i budynków. Biuletyn Informacyjny Głównego Geodety Kraju Nr 2 z 2006 r.

6.3.7. Szczegółowe warunki techniczne do warunków zamówienia projektu Phare 2003 „Wektoryzacja map katastralnych w Polsce”, GUGiK 2005 r.

6.3.8. Wytyczne techniczne G-2.5 - Szczegółowa pozioma i wysokościowa osnowa geodezyjna - projektowanie, pomiar i opracowanie wyników.

6.3.9. Wytyczne techniczne G-1.10 - Formuły odwzorowawcze i parametry układów współrzędnych.

6.3.10. Wytyczne techniczne G-1.12 - Pomiary satelitarne oparte na systemie precyzyjnego pozycjonowania ASG-EUPOS. Główny Geodeta Kraju (projekt z dnia 1.03.2008 r. z poprawkami - strona www GUGiK).

7. Wymagania formalno-organizacyjne7.1. Zamawiający wymaga bardzo uważnego zapoznania się z treścią niniejszych Warunków

Technicznych, stanowią one bowiem podstawę opracowania oferty przetargowej, a po wyborze Wykonawcy, realizacji przedmiotu umowy. Udzielanie wyjaśnień dotyczących zapisów zawartych w Warunkach Technicznych i ewentualne zmiany w treści tych Warunków są możliwe jedynie w toku postępowania przetargowego, w trybie przewidzianym ustawą Prawo zamówień publicznych.

7.2. Zmiana Warunków Technicznych w trakcie realizacji przedmiotu umowy będzie dopuszczalna jedynie w przypadku zmian w przepisach prawnych i technicznych, na tyle ważnych, że zmieniają istotę zamówienia. Zakres zmian musi zostać uzgodniony przez Wykonawcę z Zamawiającym i opisany w Dzienniku Robót.

7.3. Praca podlega zgłoszeniu w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Oświęcimiu. Koszt zgłoszenia pracy wyniesie około 3500,00zł.

7.4. Wykonawca pracy zobowiązany jest do założenia i bieżącego prowadzenia Dziennika Robót.7.5. Wykonawca pracy zobowiązany jest do udostępnienia do kontroli opracowanych materiałów

w trakcie realizacji modernizacji ewidencji oraz do stosowania się do zaleceń i uwag inspektora nadzoru powołanego przez Zamawiającego.

7.6. W przypadkach wystąpienia sytuacji nieprzewidzianych w obowiązujących przepisach prawnych i w niniejszych Warunkach Technicznych Wykonawca pracy zobowiązany jest do szczegółowych uzgodnień z inspektorem nadzoru, potwierdzonych zapisami w Dzienniku Robót. Wyklucza się stosowanie przez Wykonawcę rozwiązań nie uzgodnionych z inspektorem.

7.7. Wykonawca przygotuje dla wszystkich osób biorących udział w realizacji prac objętych niniejszymi Warunkami następujące materiały: identyfikatory ze zdjęciem, zawierające imienne upoważnienie podpisane przez Zamawiającego, koszulki odblaskowe z napisem „GEODEZJA” i nazwą firmy, kopie zgłoszenia pracy w PODGiK, kopie zawiadomienia o wszczęciu postępowania w sprawie modernizacji operatu ewidencyjnego

(wzór nr 3 do instrukcji G-5), w liczbie pozwalającej na ewentualne pozostawienie stronom, które tego zażądają.

7.8. Wykonawca dostarczy do kontroli kompletne materiały na co najmniej 5 tygodni przed terminem wyłożenia projektu operatu ewidencji gruntów i budynków do publicznego wglądu, co pozwoli na ocenę jakości i postępu prac, a w konsekwencji na ocenę możliwości i zasadności wszczęcia procedury w zakresie ogłoszenia o terminie wyłożenia projektu operatu ewidencyjnego.




7.9. Wszelkie materiały cyfrowe należy przekazywać do odbioru na opisanych odpowiednio nośnikach CD w 2 egzemplarzach.

7.10. Aktualność danych ewidencyjnych przekazanych Zamawiającemu do końcowego odbioru określa się na ostatni dzień wyłożenia operatu ewidencyjnego do publicznego wglądu.

II. Charakterystyka obiektu

1. Dane ogólne:1.1. Gmina: Polanka Wielka1.2. Jednostka ewidencyjna: Polanka Wielka1.3. Numer statystyczny jednostki: 121307_2.1.4. Obręby: Polanka Wielka1.5. Numery statystyczne obrębów:

Polanka Wielka : 121307_2.0001,

2. Dane szczegółowe:2.1. Łączna powierzchnia ewidencyjna obrębów przewidzianych do modernizacji: 2408 ha2.2. Łączna liczba działek ewidencyjnych przewidzianych do modernizacji: 83832.3. Liczba punktów granicznych działek ewidencyjnych: 562362.4. Liczba punktów granicznych wykazanych na mapie numerycznej z atrybutem ZRD

równym „1”: 34452.5. Liczba działek o powierzchni mniejszej od 400 m2: 18442.6. Liczba działek o powierzchni od 400 do 2000 m2: 32282.7. Liczba działek o powierzchni powyżej 2000 m2: 31802.8. Szacunkowa liczba budynków: 21072.9. Szacunkowa liczba lokali, które należy ujawnić w ewidencji: 102.10. Szacunkowa liczba działek ujawnionych na mapie numerycznej, które ewentualnie mogą

wymagać pomiarów terenowych oraz protokolarnego ustalania przebiegu granic ze względu na duże różnice powierzchni pomiędzy mapą numeryczną a bazą opisową ewidencji: 100

2.11. Szacunkowa liczba nowych budynków, nieujawnionych na mapie zasadniczej, oraz budynków które uległy rozbudowie, wymagających pomiarów terenowych: 300

2.12. Łączna liczba jednostek rejestrowych gruntów: 17402.13. Liczba konturów użytków gruntowych wykazanych w mapie numerycznej: 171642.14. Liczba działek dla których występują rozbieżności w zakresie rodzaju i powierzchni

klasoużytków pomiędzy mapą numeryczną a bazą opisową: około 48002.15. Liczba sekcji map zasadniczych w skali 1:1000 sporządzonych w układzie 1965 V, I Stefa: 772.16. Szacunkowa długość dróg publicznych i wewnętrznych położonych na terenie całej gminy -

wiejskiej, dla których należy sporządzić warstwę osi i nazw dróg: około 50 km

Uwaga: Liczba budynków ewidencyjnych i lokali została oszacowana z dokładnością około 10 %.

III. Zakres prac przewidywanych do wykonania

ETAP I1. Pozyskanie danych cyfrowych i dokumentacji geodezyjno-prawnej z Wydziału Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Oświęcimiu, w tym z Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Oświęcimiu oraz analiza możliwości i zakresu ich wykorzystania w pracach modernizacyjnych.




1.1. Pozyskanie danych cyfrowych i dokumentacji geodezyjno-prawnej z Wydziału Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Oświęcimiu, w tym z zasobu Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (PODGiK).

1.2. Inwentaryzacja i analiza dokumentacji geodezyjno-prawnej znajdującej się w Wydziale Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Oświęcimiu pod kątem możliwości i zakresu jej wykorzystania w pracach modernizacyjnych. Prace te dotyczą w szczególności mapy numerycznej i raportów powstałych w wyniku realizacji projektu ARiMR pt.: „Modernizacja i budowa baz danych Systemu Identyfikacji Działek Rolnych (LPIS), w tym opracowanie postaci wektorowej danych graficznych z integracją z częścią opisową – część południowa”.

1.3. Zebranie i analiza materiałów geodezyjno-prawnych dla tych działek, na których: w mapie występują kolizje konturów budynków z granicami działek (położenie budynku na

dwóch nieruchomościach gruntowych), różnice powierzchni działek pomiędzy mapą numeryczną, a bazą opisową przekraczają

dopuszczalne odchyłki, występują niezgodności styków granic obrębów ewidencyjnych, występują w mapie numerycznej lokalne przesunięcia i skręcenia wektorowych granic działek

w stosunku do map zasadniczych i ortofotomap.2. Weryfikacja i uzupełnienie istniejącej bazy danych ewidencji gruntów i budynków w oparciu

o wyniki przeprowadzonych analiz2.1. Analiza spójności numerycznej mapy ewidencyjnej z bazą opisową i z dokumentacją źródłową.

Sporządzenie raportów z wynikami przeprowadzonych analiz.2.2. Weryfikacja i uzupełnienie numerycznej mapy ewidencyjnej oraz bazy opisowej ewidencji gruntów

w oparciu o wyniki prac przeprowadzonych zgodnie pkt III.1. niniejszych Warunków Technicznych.

3. Weryfikacja terenowa i aktualizacja bazy ewidencji gruntów i budynków3.1. Weryfikacja terenowa i aktualizacja numerycznej mapy ewidencyjnej w zakresie działek,

budynków i użytków gruntowych.3.2. Przeprowadzenie ustalenia przebiegu granic działek zidentyfikowanych w wyniku analizy

przeprowadzonej zgodnie z pkt III.1.3. niniejszych Warunków.3.3. Uzupełnienie i dostosowanie struktury numerycznej mapy ewidencyjnej do aktualnych przepisów

prawnych tak, aby mapa zawierała w swej treści niżej wymienione elementy, zapisane w postaci zgodnej z modułem V-Mapa: jednostka ewidencyjna, obręb, działki, punkty adresowe, kontury klasyfikacyjne, użytki gruntowe, budynki, rejony i obwody statystyczne, stany prawne działek, osnowę geodezyjną, osie i nazwy ulic oraz elementy redakcyjne (m.in. mapy przeglądowe).

3.4. Sporządzenie plików komputerowych i dokumentacji geodezyjnej potrzebnej do ujawnienia zmian w bazie danych ewidencji gruntów i budynków.

4. Uzupełnienie bazy danych ewidencyjnych o informacje dotyczące budynków i lokali4.1. Pozyskanie danych geometrycznych dotyczących budynków.4.2. Pozyskanie danych opisowych dla budynków i lokali.4.3. Wczytanie do V-Systemu danych dotyczących budynków i lokali.4.4. Sporządzenie ewidencyjnych raportów podstawowych i pomocniczych oraz plików SWDE.

5. Skompletowanie i przekazanie projektu operatu ewidencyjnego do kontroli przed jego wyłożeniem do publicznego wglądu.

ETAP II6. Przygotowanie i wyłożenie do publicznego wglądu projektu operatu opisowo-kartograficznego

ewidencji zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz rozpatrzenie uwag zgłoszonych przez strony




6.1. Aktualizacja opracowanego projektu operatu ewidencyjnego w oparciu o zmiany, które wpłynęły do Starostwa od okresu przekazania operatu do kontroli, o której mowa w pkt III.4. niniejszych Warunków, do rozpoczęcia wyłożenia.

6.2. Przygotowanie danych numerycznych oraz raportów podstawowych i pomocniczych ewidencji gruntów i budynków do wyłożenia projektu operatu modernizacji ewidencji.

6.3. Wyłożenie projektu operatu opisowo-kartograficznego ewidencji do publicznego wglądu.6.4. Rozpatrzenie uwag i wprowadzanie wynikłych z nich zmian do operatu ewidencyjnego.

7. Przygotowanie danych cyfrowych i przeprowadzenie prac koniecznych do poprawnego zaimportowania przez Zamawiającego zmodernizowanych danych ewidencyjnych do bazy danych ewidencji gruntów i budynków prowadzonej w Starostwie Powiatowym w Oświęcimiu w V-Systemie

7.1. Uzupełnienie operatu ewidencyjnego o te zmiany, które wpłynęły do Starostwa w trakcie wyłożenia projektu operatu.

7.2. Przeprowadzenie przez Wykonawcę na bazie dany ewidencji gruntów i budynków prowadzonej w Starostwie Powiatowym w Oświęcimiu prac koniecznych do wsadowego załadowania zmodernizowanych danych oraz zagwarantowania ich poprawnej redakcji i wewnętrznej spójności (uzgodnienia styków obrębów ewidencyjnych, weryfikacja słowników, powiązanie jednostek budynkowych i lokalowych, redakcja i uczytelnienie treści mapy).

7.3. Przygotowanie i przekazanie Zamawiającemu zmodernizowanych danych ewidencyjnych w postaci plików zapisanych w formacie SWDE oraz dodatkowych plików komputerowych określonych w Warunkach Technicznych i uzgodnionych z Zamawiającym, potrzebnych Zamawiającemu do wykonania wsadowego zasilenia bazy danych ewidencji gruntów i budynków prowadzonej w Starostwie Powiatowym w Oświęcimiu w V-Systemie.

7.4. Usuwanie przez Wykonawcę ewentualnych błędów o charakterze syntaktycznych lub semantycznym, które uniemożliwiają poprawne wykonanie przez Zamawiającego importu zmodernizowanych danych do V-Systemu lub powodują powstanie błędów w ewidencyjnej bazie danych.

Pobranie i kontrola przez Wykonawcę raportów podstawowych i pomocniczych oraz plików SWDE wygenerowanych przez Zamawiającego w V-Systemie na podstawie zmodernizowanej bazy danych

8. Skompletowanie i przekazanie operatu ewidencji gruntów i budynków do końcowej kontroli.

IV. Źródła danych ewidencyjnych i metody ich pozyskania

1. Materiały i informacje zgromadzone w zasobie geodezyjnym i kartograficznym oraz w Wydziale Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Oświęcimiu1.1. Mapa numeryczna ewidencji gruntów i budynków obrębu: Polanka Wielka prowadzona

w programie V-System, powstała w latach 2001-2002, głównie na podstawie wektoryzacji map ewidencyjnych w skali 1:2880 (kataster austriacki) oraz operatów jednostkowych. Istniejąca mapa numeryczna obejmuje działki ewidencyjne i kontury klasyfikacyjne, nie zawiera budynków. Od kwietnia 2010r. mapa prowadzona jest w układzie "2000" strefa 6 . Transformacja mapy z układu „1965” V strefa do układu „2000” strefa 6 została wykonana wzorami prof. Kadaja

1.2. Operaty założenia numerycznej mapy ewidencyjnej dla jednostki ewidencyjnej Polanka Wielka nr KERG 3072-49/2003.

1.3. Mapa zasadnicza (pierworysy i matryce) w skali 1:1000 sporządzona w układzie: „1965” V i I: 77sekcji.

1.4. Zeskanowane i skalibrowane w styczniu 2011r. matryce map zasadniczych w formacie cit i geotiff w układzie „2000” strefa 6

1.5. Pierworysy map ewidencji gruntów w skali 1:2880 (kataster austriacki) z naniesioną klasyfikacją gruntów 15 arkuszy. Dostępne są w zasobie zeskanowane i skalibrowane w 2002 r. matryce tych map.




1.6. Operaty klasyfikacji gruntów obrębu: Polanka Wielka wykonane w latach 60. na mapach w skali 1:2880. Kontury klasyfikacyjne zostały przeniesione z operatu klasyfikacyjnego na mapy ewidencji gruntów. Starostwo wykonało weryfikację formalną oznaczeń klasoużytków co do zgodności z wymogami Rozp. 2001 i instrukcji G-5. Dotyczyło to w szczególności użytków oznaczonych symbolami złożonymi typu dr/R. Wyniki tej weryfikacji zostały już wprowadzone do operatu ewidencyjnego.

1.7. Operaty jednostkowe podziałów i rozgraniczeń nieruchomości - około 500 sztuk. Operaty te wykorzystano w 2003 r. do założenia numerycznej mapy ewidencyjnej. Wykonawca będzie wykorzystywał wyżej wspomniane operaty głównie w przypadkach wystąpienia rozbieżności w danych ewidencyjnych lub w sytuacjach wątpliwości co do położenia granic działek ewidencyjnych.

1.8. Pozioma osnowa geodezyjna I, II i III klasy w układzie współrzędnych „1965” i „2000”. Osnowa szczegółowa III klasy została założona w 2005r.W zasobie dostępne są zeskanowane opisy topograficzne punktów osnowy.

1.9. Granice obrębu ewidencyjnego zostały określone na podstawie wymienionych wyżej operatów założenia ewidencji gruntów i uzgodnione z Państwowym Rejestrem Granic (PRG). Jeżeli w wyniku prac modernizacyjnych nastąpi korekta położenia granic działek pokrywających się z granicami administracyjnymi, granice te należy uzgodnić z właściwymi miejscowo powiatowymi ośrodkami dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. W zakresie prac obejmujących modernizację ewidencji gruntów i budynków należy dokonać weryfikacji, identyfikacji oraz uzupełnienia tabeli zmian punktów określających przebieg linii granicznych granic administracyjnych wykazanych w bazie wojewódzkiej dla obszaru Gminy Polanka Wielka objętym niniejszym opracowaniem.

1.10. Numeryczna mapa ewidencyjna oraz wykazy z wynikami analiz powstałe w 2007 r. wyniku realizacji projektu ARiMR pt.: „Modernizacja i budowa baz danych Systemu Identyfikacji Działek Rolnych (LPIS), w tym opracowanie postaci wektorowej danych graficznych z integracją z częścią opisową – część południowa” (KERG 3011-153/06).

1.11. Ortofotomapa w postaci rastrowej, powstała na bazie zdjęć lotniczych w skali 1:13000.1.12. Część opisowa ewidencji gruntów aktualizowana na bieżąco, prowadzona w systemie VEGA.1.13. Dowody zmian w operacie ewidencji gruntów (decyzje, akty notarialne itp.).

2. Dane zawarte w innych ewidencjach i rejestrach2.1. Informacje dotyczące nieruchomości - Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego

w Oświęcimiu (dotyczy to zwłaszcza nieruchomości budynkowych i lokalowych).2.2. Decyzje o wyłączeniu z produkcji rolnej, dokumentacja architektoniczo-budowlana, wykaz nazw

ulic i dróg, kategorie dróg, numeracja nieruchomości itp. – Starostwo Powiatowe w Oświęcimiu i Urząd Gminy Polanka Wielka.

2.3. Informacje o rejonach i obrębach statystycznych - Urząd Gminy Polanka Wielka i Wojewódzki Urząd Statystyczny w Krakowie.

2.4. Dane odnoszące się do gruntów, a także budynków i lokali, położonych na terenach zamkniętych, którym nie została przyznana klauzula tajności na podstawie przepisów o ochronie informacji niejawnych - zarządcy terenów zamkniętych.

2.5. Dane zawarte w dokumentacji architektoniczno-budowlanej - spółdzielnie mieszkaniowe i organy administracji publicznej.

2.6. Dane dotyczące obiektów zabytkowych – Urząd Gminy Polanka Wielka i Wojewódzki Konserwator Zabytków.

2.7. Dane zawarte w dokumentach udostępnionych przez zainteresowane osoby, organy i jednostki organizacyjne.

2.8. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – Urząd Gminy Polanka Wielka2.9. Dane dotyczące użytków ekologicznych - Wojewódzki Konserwator Przyrody - Wydział

Środowiska i Rolnictwa Małopolskiego Urzędu Wojewódzkiego, Oddział Ochrony Przyrody.




2.10. Dane dotyczące granic administracyjnych z aktualnej bazy wojewódzkiej Państwowego Rejestru Granic.

2.11. Dane dotyczące wód publicznych - Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej w Krakowie, Małopolski Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych w Krakowie, Urząd Gminy Polanka Wielka

2.12. Dane dotyczące planów urządzania lasów – Urząd Gminy Polanka Wielka, Nadleśnictwo Andrychów

3. Wywiad i pomiary terenowe3.1. Dla pozyskania informacji potrzebnych do założenia kartotek budynków i lokali, w przypadku

braku innych wiarygodnych i aktualnych źródeł, należy wykonać wywiad i pomiary terenowe.3.2. Głównie dla terenów zabudowanych i zurbanizowanych (w tym komunikacyjnych) zweryfikować

poprawność i aktualność użytków gruntowych przedstawionych na istniejącej numerycznej mapie ewidencyjnej. Weryfikacją objąć należy również tereny sadów, tereny zajęte pod wody oraz zadrzewienia. W przypadkach niezgodności rodzaju i przebiegu konturów użytków gruntowych należy pozyskać dane potrzebne do wprowadzenia koniecznych zmian w operacie ewidencyjnym.

3.3. Po analizie dokumentacji geodezyjno-prawnej znajdującej się w Starostwie, w braku innej możliwości, należy przeprowadzić w terenie protokolarne ustalenie oraz pomiar przebiegu granic działek zgodnie z §37-39 Rozp. 2001 oraz łączny pomiar konturów budynków i punktów granicznych w przypadkach, gdy: w mapie numerycznej występują kolizje konturów budynków z granicami działek (położenie

budynku na dwóch nieruchomościach gruntowych), różnice powierzchni działek pomiędzy mapą numeryczną a bazą opisową przekraczają

dopuszczalne odchyłki (dotyczy terenów zabudowanych i zurbanizowanych), występują niezgodności styków granic obrębów ewidencyjnych, występują lokalne przesunięcia i skręcenia wektorowych granic działek na mapie numerycznej

w stosunku do treści map zasadniczych i ortofotomapy.3.4. Należy pomierzyć na osnowę geodezyjną dowiązaną do punktów I, II lub III klasy te budynki

znajdujące się w terenie, których brak na analogowych mapach zasadniczych.3.5. Należy pomierzyć w terenie czołówki wszystkich budynków, niezależnie od operatów znajdujących

się w zasobie PODGiK.V. System informatyczny w którym prowadzona jest ewidencja

W Starostwie Powiatowym w Oświęcimiu funkcjonuje zintegrowany system informatyczny V-System firmy PGI Compass S.A. przeznaczony do prowadzenia zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Numeryczna mapa ewidencyjna prowadzona jest w podsystemie informatycznym V-Mapa, natomiast baza opisowa ewidencji – w programie VEGA. Do kontroli poprawności założonych baz wykorzystane zostaną dodatkowo programy A-SWDE, Raporter i V-SWDE.

VI. Sposób opracowania1. Pozyskanie danych cyfrowych i dokumentacji geodezyjno-prawnej z Wydziału Geodezji,

Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Oświęcimiu, w tym z Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Oświęcimiu oraz analiza możliwości i zakresu ich wykorzystania w pracach modernizacyjnych.1.1. Pozyskać materiały potrzebne do wykonania zlecenia, wymienione w pkt IV niniejszych Warunków

Technicznych.1.2. Wykonać analizę i weryfikacje danych analogowych oraz cyfrowych powstałych w wyniku

realizacji projektu ARiMR pt.: „Modernizacja i budowa baz danych Systemu Identyfikacji Działek Rolnych (LPIS), w tym opracowanie postaci wektorowej danych graficznych z integracją z częścią opisową – część południowa”.

1.3. Wykonać analizę operatów prawnych znajdujących się w zasobie PODGiK w Oświęcimiu pod kątem zakresu i możliwości ich wykorzystania w pracach modernizacyjnych.

1.4. Sporządzić wykaz przeanalizowanych materiałów w postaci analogowej i cyfrowej (plik XLS) zgodnie z załącznikiem nr 2 do niniejszych Warunków.

1.5. Zebrać i przeanalizować materiały geodezyjno-prawne dla działek, na których:




w mapie numerycznej występują kolizje konturów budynków z granicami działek (położenie budynku na dwóch nieruchomościach gruntowych),

różnice powierzchni działek pomiędzy mapą numeryczną, a bazą opisową przekraczają dopuszczalne odchyłki,

występują niezgodności styków granic obrębów ewidencyjnych, występują w mapie numerycznej lokalne przesunięcia i skręcenia wektorowych granic działek

na mapie numerycznej w stosunku do treści map zasadniczych i ortofotomap.

2. Weryfikacja i uzupełnienie istniejącej bazy danych ewidencji gruntów i budynków w oparciu o wyniki przeprowadzonych analiz oraz wywiad i pomiary terenowe 2.1. Działki ewidencyjne

2.1.1. Uwzględnić wyniki analizy wykonanej zgodnie z pkt VI.1. do uzupełnienia i aktualizacji numerycznej mapy ewidencji gruntów i budynków.

2.1.2. W razie potrzeby wystąpić - w porozumieniu ze Starostwem - do zarządców terenów zamkniętych o udostępnienie danych odnoszących się do gruntów, a także budynków i lokali, położonych na terenach zamkniętych, którym nie została przyznana klauzula tajności na podstawie przepisów o ochronie informacji niejawnych. Należy z odpowiednim wyprzedzeniem wykonać analizę potrzeby takiego wystąpienia i przygotować stosowne wnioski, zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 17 lipca 2001 r. w sprawie wykazywania w ewidencji gruntów i budynków danych odnoszących się do gruntów, budynków i lokali, znajdujących się na terenach zamkniętych (Dz. U. Nr 84, poz. 911).

2.1.3. Wykonać kolorowe skany (256 kolorów) pierworysów źródłowych map ewidencyjnych i map klasyfikacyjnych z rozdzielczością 400 dpi oraz ich kalibrację. Kalibrację map rastrowych wykonać w układzie „1965” w oparciu o równomiernie rozmieszczone punkty osnowy geodezyjnej oraz punkty graniczne działek posiadające współrzędne (minimum 20 punktów). W sytuacji braku odpowiednich punktów, do kalibracji można wykorzystać istniejącą ortofotomapę sporządzoną na podstawie zdjęć lotniczych w skali 1:13000. W procesie kalibracji wykorzystać transformację afiniczną (liniową), a w uzasadnionych przypadkach transformację wielomianową 2 stopnia. Średni błąd transformacji nie powinien przekroczyć 0,4 mm w skali mapy. W uzasadnionych, pojedynczych przypadkach możliwa jest, po uzgodnieniu z Zamawiającym, zmiana rodzaju transformacji i obniżenie dokładności. Pliki rastrowe należy zapisać w dwóch postaciach: jako pliki czarno-białe (w formacie cit) i pliki kolorowe (w formacie - GeoTIFF oraz. pliki tif i tfw), w układzie „2000”. Dla układu geodezyjnego „2000” strefa 6 przyjąć w plikach dgn początek układu GO = -5 000 000, -5 000 000 i rozdzielczość 1/100.

2.1.4. Porównać istniejącą bazę działek mapy numerycznej z aktualną częścią opisową ewidencji prowadzoną w programie VEGA. W przypadku stwierdzenia rozbieżności pomiędzy częścią opisową, a kartograficzną ewidencji należy sporządzić wykaz rozbieżności wraz z opisem sposobu ich usunięcia. W przypadku, gdy wykryte niezgodności można usunąć w oparciu o istniejące materiały archiwalne znajdujących się w zasobie PODGiK, w Wydziale Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Oświęcimiu lub w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Oświęcimiu, Wykonawca zobowiązany jest zgromadzić odpowiednią dokumentację i zamieścić ją w operacie oraz przekazać kopię organowi prowadzącemu ewidencję gruntów. Po uzgodnieniu ze Starostwem Wykonawca wprowadzi zmiany wynikające z tej dokumentacji do części opisowej ewidencji gruntów i budynków. W innych przypadkach, należy przeprowadzić ustalenie przebiegu granic w terenie, zgodnie z § 37-39 Rozp. 2001. Wzór protokołu ustalenia przebiegu granic działek do celów ewidencji gruntów określa załącznik nr 3 do Rozp. 2001. W kolumnie 3 protokołu należy podać również oznaczenie dowodu tożsamości, nr PESEL oraz miejsce zamieszkania (siedzibę) właściciela. Szkice graniczne stanowiące załącznik do protokołu powinny zwierać informacje zgodne z §22




Rozporządzenia Ministrów Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 14 kwietnia 1999 r. w sprawie rozgraniczania nieruchomości (Dz. U. Nr 45, poz. 453). Informacje na temat wykrytych rozbieżności i sposobu ich usunięcia Wykonawca zamieści w polu „Uwagi” kopii wykazu zmian danych ewidencyjnych sporządzonego w postaci cyfrowej (plik xls) i wydruku zgodnie ze wzorem nr 25 do instrukcji G-5. Wykaz rozbieżności w zakresie powierzchni działek Wykonawca sporządzi w postaci wydruku i w postaci cyfrowej (plik xls lub doc) zgodnej z załącznikiem nr 3 do niniejszych Warunków Technicznych. Wykonawca sporządzi też wykaz działek objętych ustalaniem przebiegu granic zgodnie z załącznikiem nr 4 do niniejszych Warunków Technicznych.

2.1.5. W przypadku stwierdzenia występowania lokalnych, systematycznych przesunięć lub skręceń granic działek ewidencyjnych pochodzących z wektoryzacji, wykazanych na numerycznej mapie ewidencyjnej, w stosunku do obrazu tych granic widocznych w postaci śladów granicznych na mapie zasadniczej lub ortofotomapie (np. ogrodzenia, kontury upraw polowych, elementy zagospodarowania terenu), nie dających się wyjaśnić na podstawie dokumentów posiadanych przez Zamawiającego, należy dokonać korekty położenia granic na mapie numerycznej (z zachowaniem proporcji, kształtu i relacji przestrzennych) przyjmując, że charakter tych przesunięć i skręceń wskazuje na lokalne błędy analogowej mapy ewidencyjnej, których nie udało się wyeliminować w procesie kalibracji map rastrowych.

2.1.6. W celu wykonania wyżej opisanej korekty należy sprawdzić poprawność wykonania kalibracji rastrowych map ewidencyjnych w trakcie pierwotnego sporządzania mapy wektorowej obejmujący dany obszar. Jeżeli wyniki analiz wykażą błędy kalibracji (np. nieprawidłowy sposób doboru punktów do transformacji, złe rozmieszczenie punktów dostosowania), to należy wykonać powtórną kalibrację map ewidencyjnych z wykorzystaniu co najmniej 20 punktów dostosowania na jeden arkusz (kartę mapy), równomiernie rozłożonych, ze średnim błędem nie większym niż 0,4 mm w skali mapy. Do powtórnej kalibracji ewidencyjnych map rastrowych należy wykorzystać, w zależności od stopnia deformacji podkładów, transformację wielomianową pierwszego lub drugiego stopnia oraz dwuetapowy tryb kalibracji (I etap - kalibracja na kreski calowe, II etap – kalibracja do układu „2000” w oparciu o punkty graniczne).

2.1.7. Jeżeli w wyniku analiz Wykonawca stwierdzi, że kalibracja całych arkuszy (kart) map rastrowych została wykonana poprawnie, a wspominanie powyżej przesunięcia wektorowych granic działek występują tylko w niektórych fragmentach mapy, należy określić źródło pochodzenia tych działek oraz przybliżony czas i sposób ich wkreślenia na analogowe mapy ewidencyjne. Do identyfikacji takich działek należy wykorzystać analizę materiałów źródłowych, o której mowa w pkt III.1. niniejszych Warunków oraz pierworysy map katastralnych i zarysy pomiarowe. Należy określić zakresy obszarów (kompleksów) objętych ww. deformacjami (np. macierzyste parcele gruntowe, wykreślone na archiwalnej mapie katastralnej kolorem czarnym) poprzez ustalenie na mapie numerycznej granic, których położenie jest zgodne z mapami zasadniczymi, ortofotomapą lub operatami geodezyjnymi (np. granice przebiegające po tzw. miedzach sznurowych). Dla wektorowych granic działek położonych wewnątrz takich kompleksów należy zidentyfikować co najmniej 5 punktów dostosowania, równomiernie rozmieszczonych i wykonać dodatkową, korygującą transformację Helmerta. Raporty z kalibracji należy dołączyć do operatu wraz z warstwami zapisanymi w postaci pliku dgn zawierającymi zakresy i numery ww. kompleksów. W sytuacjach braku możliwości jednoznacznego wyjaśnienia ww. różnic w położeniu granic działek należy wykonać ustalenie i pomiar przebiegu granic działek zgodnie z §37-39 Rozp. 2001. Wykonawca sporządzi wykaz działek objętych ustalaniem przebiegu granic zgodnie z załącznikiem nr 4 do niniejszych Warunków Technicznych.

2.1.8. W przypadku, gdy granice działek pozyskane do mapy numerycznej na podstawie danych zawartych w istniejących w zasobie operatach geodezyjnych wykazują wyraźne rozbieżności




z trwałym i niezmiennym stanem na gruncie lub powodują niespójność przebiegu granic, operaty te należy poddać procedurze badania wiarygodności zgodnie z §64 instrukcji G-5. Należy sporządzić dla tych przypadków szczegółowe opinie techniczne wraz z odpowiednimi analizami podanymi w §64 i kopiami niezbędnych dokumentów źródłowych. Przy analizie dokumentów należy zwrócić uwagę na zgodność źródłowych protokołów granicznych ze szkicami granicznymi oraz szkicami polowymi. W sytuacjach braku możliwości jednoznacznego wyjaśnienia ww. różnic w położeniu granic działek należy wykonać ustalenie i pomiar przebiegu granic działek zgodnie z §37-39 Rozp. 2001. Wykonawca sporządzi wykaz działek objętych ustalaniem przebiegu granic zgodnie z załącznikiem nr 4 do niniejszych Warunków Technicznych.

2.1.9. Dla działek ewidencyjnych wykazujących duże rozbieżności w zakresie powierzchni pomiędzy bazą opisową a mapą numeryczną (30 i więcej procent różnicy powierzchni i nie mniej niż 200 m 2 ), Wykonawca zbada możliwość usunięcia tych rozbieżności w oparciu o istniejącą w Starostwie dokumentację geodezyjno-prawną (mapy, operaty, zarysy i szkice polowe, dowody zmian itp.) i stan prawny ujawniony w księgach wieczystych (zbadać również akta ksiąg wieczystych). Jeśli w wyniku przeprowadzonego badania Wykonawca zgromadzi odpowiednią dokumentację, wystarczającą do skorygowania rozbieżności, to - po uzgodnieniu ze Starostwem – Wykonawca wystąpi do właściciela działki o złożenie pisemnego oświadczenia, wyrażającego zgodę na skorygowanie błędnej powierzchni działki w operacie ewidencyjnym. Po otrzymaniu takiej zgody, Wykonawca przygotuje wniosek do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego oraz wykaz zmian danych ewidencyjnych uzgodniony ze Starostwem, sporządzony na bazie wzoru 25 dołączonego do instrukcji G-5, potrzebny do ujawnienia zmian w ewidencji oraz w księgach wieczystych (wykaz powinien zawierać dodatkowo oznaczenie ksiąg wieczystych i klauzulę, że może służyć do ujawnienia w księgach wieczystych). Jeśli właściciel działki mieszka (ma siedzibę) poza terenem objętym modernizacją, Wykonawca może wysłać do niego imienne zawiadomienie (za zwrotnym potwierdzeniem odbioru) o terminie wyłożenia operatu do publicznego wglądu oraz o zaistniałej rozbieżności w zakresie powierzchni działki, która wymaga zapoznania się z dokumentacją i złożenia odpowiedniego oświadczenia. Tekst zawiadomienia zostanie uzgodniony z Zamawiającym. Powyższe prace będą odnotowane w odrębnym zestawieniu dołączonym do operatu modernizacji, zgodnym z załącznikiem nr 3 do niniejszych Warunków Technicznych oraz w kopii wykazu zmian danych ewidencyjnych (pole „Uwagi”) zgodnym ze wzorem nr 25 podanym w instrukcji G-5.

2.1.10. Dla tych ww. działek, dla których nie znaleziono w Starostwie oraz w księgach wieczystych odpowiednich dokumentów pozwalających na skorygowanie rozbieżnych powierzchni w wyżej podany sposób, a które znajdują się w terenach zabudowanych i zurbanizowanych (bez dróg, wód, terenów kolejowych) należy przeprowadzić procedurę ustalenia przebiegu granic zgodnie z § 37-39 Rozp. 2001. Informacje na ten temat należy podać w wykazie zgodnym z załącznikiem nr 4 do niniejszych warunków Technicznych (postaci wydruku i pliku xls lub doc).

2.1.11. Dla działek przecinających kontury budynków wykonać analizę dokumentacji geodezyjnej przechowywanej w zasobie PODGiK oraz wywiad i pomiary terenowe w celu wyjaśnienia istniejących kolizji. Jeśli w oparciu o zachowane dokumenty oraz pomierzone elementy zagospodarowania terenu i inne ślady graniczne nie można jednoznacznie wyjaśnić zaistniałej sytuacji, należy przygotować dokumentację geodezyjno-prawną do ustalania przebiegu granic. Badanie ksiąg wieczystych przeprowadzić na formularzu określonym wzorem nr 8 załączonym do instrukcji G-5. Wyjaśnienia kolizji konturów budynków z granicami nieruchomości przedstawić w wykazie zgodnym z załącznikiem nr 5 do niniejszych Warunków. Wykaz dołączyć do operatu w postaci wydruku i w postaci cyfrowej (plik doc lub xls).




2.1.12. Wszelkie stwierdzone w trakcie wykonywania pracy rozbieżności pomiędzy treścią księgi wieczystej, a operatem ewidencji gruntów, dotyczące podmiotów należy zgłaszać pisemnie i odpowiednio wcześnie Zamawiającemu. Wykonawca sporządzi zbiorcze zestawienie stwierdzonych rozbieżności w postaci tabelarycznego wykazu zapisanego w pliku xls i wydruku.

2.1.13. Dla wyżej wspomnianych działek przecinających kontury budynków, w sytuacji braku innych możliwości wyjaśnienia istniejących kolizji, przeprowadzić procedurę ustalenia przebiegu i pomiar granic działek zgodnie z §37-39 Rozp. 2001. Przypadek ten nie dotyczy sytuacji, kiedy budynek rzeczywiście przekracza granice np. w skutek wewnętrznych uzgodnień właścicieli sąsiadujących nieruchomości. W takich przypadkach należy pozyskać od zainteresowanych stron pisemne zgodne oświadczenia, że sytuacja jest im znana i jest przez nich akceptowana. Wykonawca sporządzi wykaz działek objętych ustalaniem przebiegu granic zgodnie z załącznikiem nr 4 do niniejszych Warunków Technicznych.

2.1.14. Na podstawie analizy operatu powstałego w wyniku realizacji projektu LPIS oraz numerycznej mapy ewidencyjnej należy uzupełnić i zweryfikować informacje o punktach granicznych, zgodnie z wymogami instrukcji G-5 (aneks nr 2, tabela 28). Do weryfikacji atrybutów punktów należy wykorzystać operaty prawne (podziały, rozgraniczenia, wznowienia itp.) znajdujące się w zasobie PODGiK. Sporządzić wykaz współrzędnych punktów granicznych w postaci pliku xls zgodnie ze wzorem nr 39 do instrukcji G-5 uzupełniony o kolumnę z nr operatów (KERG). Jeśli w bazie systemu prowadzonej przez Zamawiającego istnieją już aktualniejsze informacje dotyczące poszczególnych punktów granicznych (np. punkty z nowego podziału nieruchomości), to należy je zachować.

2.1.15. Całość opracowania geometrycznego przeprowadzić w układzie współrzędnych „2000”strefa 6.

2.1.16. Obliczenia współrzędnych punktów należy wykonywać niezależnie w układach: „1965” (strefa Vi I) i „2000” (strefa 6), w oparciu o obserwacje i współrzędne punktów osnowy wyrażone w obydwóch układach. W operacie należy zamieścić źródłowe pliki cyfrowe obserwacji (zalecany format programu WinKalk) oraz raporty (wydruki) z obliczeń.

2.1.17. Dla działek ewidencyjnych, jako numery arkuszy map należy przyjąć godła map sekcyjnych układu „2000”. Dotychczasowe karty map należy umieścić w polu „Uwagi”.

2.1.18. Wykonać kontrolę punktów granicznych blisko-leżących dla odległości do 0,11 m. Usunąć błędnie punkty blisko-leżące oraz sporządzić wykaz punktów bliskich z podaniem numeru i współrzędnych punktów, wzajemnej odległości, przyczyny ich tak bliskiego położenia (ze wskazaniem operatów źródłowych) i uwagi o ewentualnym usunięciu błędnych punktów.

2.1.19. Dokonać kontroli poprawności topologicznej obiektowej bazy działek.2.1.20. Wprowadzić zmiany stwierdzone w wyniku powyższych prac modernizacyjnych na

pierworysy i matryc map zasadniczych znajdujących się w zasobie PODGiK w Oświęcimiu.

2.2. Kontury klasyfikacyjne i użytki gruntowe2.2.1. Pozyskać materiały potrzebne do wykonania zlecenia wymienione w pkt IV niniejszych

Warunków Technicznych.2.2.2. Wykonać wstępne rozliczenie numerycznych konturów klasyfikacyjnych i użytków

gruntowych w działkach. Porównać istniejącą mapę numeryczną z częścią opisową ewidencji prowadzoną w programie VEGA w zakresie zgodności konturów klasyfikacyjnych i użytków gruntowych. W przypadku stwierdzenia rozbieżności należy przeanalizować ich przyczynę i sporządzić wstępny wykaz rozbieżności wraz z opisem sposobu ich usunięcia. Wykaz należy sporządzić na kopii wykazu zmian danych ewidencyjnych (wzór nr 25 do instrukcji G-5) w postaci wydruku i pliku xls, zamieszczając w polu „Uwagi” odpowiednie wyjaśnienia z ewentualnym odwołaniem do załączonych dokumentów źródłowych. Po uzgodnieniu z Zamawiającym należy doprowadzić do spójności klasoużytków wykazanych na mapie numerycznej i w bazie opisowej ewidencji. Do usunięcia rozbieżności należy wykorzystać




przede wszystkim dane zawarte w bazie opisowej programu VEGA (z powołaniem się na wykazane tam operaty jednostkowe i wydane decyzje), jako bardziej aktualne w stosunku do treści mapy klasyfikacyjnej.

2.2.3. Za rozbieżności w zakresie klasoużytków uważa się w niniejszych Warunkach:a) niezgodności (różnice) powierzchni klasoużytków pomiędzy rejestrem gruntów, a mapą

numeryczną równe lub większe od 30% powierzchni klasoużytku i nie mniejsze od 300 m2 - dla użytków oznaczonych symbolami: R, Ł, Ps, Ls, Lz, E, N, Tr lub ich złożeniem typu: Lz-R, E-R, S-R,

b) niezgodności w zakresie oznaczeń klasoużytków pomiędzy rejestrem gruntów, a mapą numerycznej (np. w mapie występuje RIIIa, a brak jej w rejestrze gruntów).

2.2.4. Głównie dla terenów zabudowanych i zurbanizowanych (w tym komunikacyjnych) zweryfikować, drogą wywiadu terenowego, aktualność użytków gruntowych przedstawionych na istniejącej numerycznej mapie ewidencyjnej, sprawdzonej w sposób podany w pkt VI.2.2.2. Uwzględnić między innymi grunty faktycznie wyłączone z produkcji rolniczej lub leśnej (wykaz decyzji o wyłączeniu z produkcji rolniczej lub leśnej pozyskać ze Starostwa Powiatowego w Oświęcimiu i dołączyć do operatu). W przypadkach niezgodności w zakresie przebiegu konturów i rodzajów użytków, pozyskać dane potrzebne do wprowadzenia zmian w operacie ewidencyjnym. Wykonać w obecności stron pomiary przebiegu konturów użytków gruntowych i spisać oświadczenia stron dotyczące sposobu wykorzystania gruntów zgodnie z załączonym wzorem (załącznik nr 6 do niniejszych Warunków). W formularzu oświadczenia podać czytelnie imię i nazwisko osoby składającej oświadczenie, imiona rodziców, miejsce zamieszkania oraz nr PESEL i nr dowodu osobistego. Powyższe prace dotyczą również tych konturów użytków zabudowanych, które zostały wyznaczone na dotychczasowej mapie ewidencyjnej niezgodnie z przepisami instrukcji G-5 (np. zbyt mały obszar, kontur o bardzo nieregularnych kształtach, niezgodny z faktycznym stanem w terenie). Jeśli w wyniku zebranych oświadczeń okaże się konieczna zmiana podgrupy rejestrowej (np. z podgrupy 7.1 na 7.2, pole GSP w obiekcie G5JDR), to zmianę taką należy wprowadzić do bazy opisowej ewidencji i odnotować w odrębnym zestawieniu dołączonym do operatu w postaci wydruku i w postaci cyfrowej (plik doc lub xls).

2.2.5. Weryfikacją terenową objąć należy również takie użytki gruntowe jak: drogi, sady, tereny zajęte pod wody oraz tereny zadrzewione i zakrzewione. W przypadku oczywistej niezgodności tego typu użytków w terenie z ujawnionymi w dotychczasowym operacie ewidencyjnym w zakresie rodzaju i położenia (np. brak w terenie sadów, sady o powierzchni znacznie mniejszej od 10 arów, nieaktualne lub błędne określenie rodzaju i położenia terenów pod wodami), należy pozyskać w terenie odpowiednie dane do wprowadzenia zmian w operacie ewidencyjnym. Dla terenów pod wodami do ustalenia położenia konturów użytków w terenie można wykorzystać mapę zasadniczą, ortofotomapę powstałą ze zdjęć fotogrametrycznych w skali 1:13 000 oraz dane zawarte w katastrze wodnym.

2.2.6. Przy ustalaniu rodzaju użytków gruntowych dla działek, na których dokonano rozbiórki obiektów budowlanych i nie wzniesiono nowych, zastosować § 15 ust. 15 i 16 instrukcji G-5.

2.2.7. Pomiar zmienionych konturów użytków gruntowych można wykonać na jednoznacznie zidentyfikowane w terenie szczegóły I grupy dokładnościowej, wymienione w instrukcji G-4, przedstawione na mapie ewidencyjnej lub na mapie zasadniczej. Zaleca się wykorzystanie w pierwszej kolejności tych elementów treści wyżej wymienionych map, których współrzędne określono na mapie numerycznej lub w operatach pomiarowych będących w zasobie PODGiK.

2.2.8. Kategorie i przebieg dróg publicznych i wewnętrznych wykazane na mapie numerycznej, należy zweryfikować i ustalić protokolarnie z zarządcą drogi oraz wnieść na mapę z podaniem numerów nadanych na podstawie przepisów o drogach publicznych.




2.2.9. Jeżeli z porównania numerycznej mapy ewidencyjnej z ortofotomapą oraz z wywiadu terenowego wynika, że w terenie uległy zmianie granice pasów drogowych, na skutek działań zarządców tych dróg lub ich użytkowników, w stosunku do stanu uwidocznionego w operacie ewidencyjnym, a zmiana ta dotyczy dróg publicznych lub wewnętrznych o utrwalonej nawierzchni i regularnych krawędziach (np. wykazanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego), Wykonawca stwierdzone zmiany sprawdzi w terenie i uwzględni przy określaniu rodzaju i położenia konturów użytków gruntowych, oznaczając grunty zajęte pod te drogi symbolem „dr”.

2.2.10. W przypadkach, kiedy podczas wywiadu terenowego stwierdzono zmiany w użytkowaniu gruntów wymagające pomiarów uzupełniających i przyjęcia oświadczeń stron w sprawie sposobu wykorzystania gruntów, a strony te były nieobecne, należy wysłać do tych stron indywidualne zawiadomienia o dodatkowym terminie wykonania prac pomiarowych, z zastosowaniem art. 32 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Informację na ten temat wykonawca zamieści w polu „Uwagi” kopii wykazu zmian danych ewidencyjnych zgodnym ze wzorem 25 dołączonym do instrukcji G-5 (wydruk i plik xls).

2.2.11. Dokonać kontroli topologicznej obiektowej bazy konturów klasyfikacyjnych i użytków gruntowych.

2.2.12. Wykonać rozliczenie klasoużytków w działkach. Przeanalizować spójność bazy działek z bazą klasoużytków między innymi poprzez analizę tzw. małych powierzchni (powierzchni klasoużytków w działkach w zakresie od 1 do 10 m2) i usunąć ewentualne, wykryte błędy.

2.2.13. Sporządzić ostateczny wykaz porównawczy klasoużytków bazy opisowej i geometrycznej ewidencji.

2.2.14. Dokonać redakcji numerycznej mapy ewidencyjnej w taki sposób, aby istniała możliwość automatycznego sporządzanie wyrysów, bez konieczności dodatkowej, ręcznej redakcji mapy (dotyczy to zwłaszcza rozmieszczenia takich napisów na mapie, jak: nr działek, nr budynków, oznaczenia użytków itp.). Zaleca się stosowanie napisów na odnośnikach jedynie w przypadkach występowania na mapie numerycznej działek lub klasoużytków o bardzo małej powierzchni. Redakcję napisów i symboli na mapie numerycznej należy wykonać dla skali bazowej 1:1000.

2.2.15. Sporządzić dokumentację potrzebną do ujawnienia zmian w operacie ewidencyjnym (mapy uzupełniające, wykazy zmian gruntowych, zawiadomienia o zmianach użytków gruntowych w postaci analogowej w 3 egzemplarzach).

2.2.16. Wprowadzić zmiany stwierdzone w wyniku powyższych prac modernizacyjnych na analogowe mapy zasadnicze (pierworys i matrycę) będące w zasobie PODGiK.

2.3. Stan prawny nieruchomości2.3.1. Pozyskać potrzebne materiały, wymienione w pkt IV niniejszych Warunków Technicznych.2.3.2. Stany prawne działek będą wykazane na mapie numerycznej za pomocą obiektów

powierzchniowych „DOK” zgodnie z aneksem nr 2 (tabela 25) i wzorem nr 9 do instrukcji G-5.

2.4. Obiekty statystyczne2.4.1. Pozyskać i zweryfikować materiały potrzebne do założenia obiektów statystycznych mapy

numerycznej, wymienione w pkt. IV niniejszych warunków technicznych.2.4.2. Założyć obiekty statystyczne: obwód spisowy i rejon spisowy.

2.5. Osie i numery ulic2.5.1. Oś drogi (ulicy) należy uzyskać na podstawie mapy zasadniczej i ortofotomapy (załącznik nr

9 do niniejszych Warunków). 2.5.2. Odcinek drogi może mieć tylko jedną nazwę ulicy i wiele numerów dróg.

2.6. Mapy przeglądowe




Sporządzić mapy przeglądowe dla map zasadniczych i ewidencyjnych zgodnie ze specyfikacją V-Systemu i zasadami podanymi w załączniku nr 9 do niniejszych Warunków.

3. Uzupełnienie bazy danych ewidencyjnych o informacje dotyczące budynków i lokali3.1. Pozyskać i przeanalizować materiały potrzebne do wykonania zlecenia wymienione w pkt. IV

niniejszych Warunków Technicznych.3.2. Przygotować potrzebną dokumentację do przeprowadzenia wywiadu terenowego i pozyskania

danych z odpowiednich instytucji (mapy wywiadu terenowego – rastrowa mapa zasadnicza w skali 1:1000, z nałożoną wektorową mapą ewidencyjną, arkusze spisowe itp.).

3.3. Wykonać badanie ksiąg wieczystych dla nieruchomości budynkowych i nieruchomości lokalowych oraz związanych z nimi nieruchomości gruntowych (i tylko tych), w celu pozyskania informacji potrzebnych do założenia ewidencji budynków i lokali oraz sprawdzenia zgodności stanów prawnych ujawnionych w księgach wieczystych ze stanem uwidocznionym w operacie ewidencji gruntów. W zakresie danych dotyczących budynków i lokali ujawnić w ewidencji dane wynikające ze stanów prawnych nieruchomości budynkowych i lokalowych. Wyniki badania ksiąg wieczystych należy wykazać w protokołach zgodnych ze wzorem nr 8, stanowiącym załącznik do instrukcji G-5 i dołączyć do operatu modernizacji ewidencji.

3.4. Zebrać dane dotyczące atrybutów budynków z odpowiednich instytucji podanych w pkt IV.2. niniejszych Warunków. Uwzględnić informacje zawarte w dowodach zmian przechowywanych w Wydziale Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego oraz w dokumentacji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

3.5. Zgodnie z §71 Rozporządzenia z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków informacje na temat powierzchni użytkowej budynków należy pozyskiwać jedynie z dokumentacji opracowanej przez osobę legitymującą się odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Dla budynków oddanych do użytkowania w ostatnich 10 latach Wykonawca powinien pozyskać informacje o powierzchni użytkowej z dokumentacji budowlanej będącej w posiadaniu właściciela lub zarządcy nieruchomości, ewentualnie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

3.6. W procesie modernizacji należy uwidocznić w ewidencji budynków wszystkie istniejące w terenie budowle, spełniające definicję budynku w rozumieniu prawa budowlanego i wymagające pozwolenia na budowę lub zgłoszenia (§78 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków). Budynki spełniające powyższe kryteria (tzw. budynki ewidencyjne) należy wykazać w ewidencji niezależnie od tego, czy został zakończony proces budowlany (budynek został formalnie przekazany do użytkowania) lub budynek został wzniesiony w sposób legalny (uzyskano decyzję o pozwoleniu na budowę). W związku z powyższym należy przyjąć zasadę ujawniania w ewidencji budynków od stanu tzw. „surowego zamkniętego”. Pozostałe budowle i budynki wykazane w bazie V-Mapy, nie podlegające ewidencji budynków, należy oznaczyć w bazie danych w sposób uzgodniony z Zamawiającym.

3.7. Numerację porządkową nieruchomości należy zweryfikować i uzgodnić z Urzędem Gminy Polanka Wielka

3.8. Zbieranie atrybutów opisowych budynków i lokali należy wykonać na arkuszach danych ewidencyjnych budynków oraz arkuszach danych ewidencyjnych lokali (arkuszach spisowych), zgodnymi ze wzorami załączonymi do niniejszych Warunków (załącznik nr 7 i 8). Na arkuszach spisowych należy zaznaczyć dodatkowo źródło, z którego pochodzą atrybuty obiektów (np. księgi wieczyste, decyzje architektoniczne, dokumentacja architektoniczno-budowlana, oświadczenie stron). Dokładność (ostrość zapisu) wykazywania pól powierzchni zabudowy i powierzchni użytkowej określa aktualny aneks do instrukcji G-5. Zaleca się zbieranie w arkuszach spisowych czytelnych podpisów zainteresowanych stron, udzielających informacji na temat budynków.

3.9. Jeden arkusz spisowy budynku określony w załączniku nr 7 do niniejszych Warunków Technicznych będzie zasadniczo przeznaczony do ujawnienia informacji o budynkach położonych na jednej działce, lub na kilku działkach, jeśli sąsiadują ze sobą i wchodzą w skład tej samej




nieruchomości. W sytuacji małych działek i bliskiego sąsiedztwa dopuszcza się ujawnienie na jednym arkuszu i na jednym szkicu informacji o budynkach wchodzących w skład różnych nieruchomości. Na odwrocie arkusza należy wydrukować: fragment rastrowej mapy zasadniczej (kolorem szarym) obejmującej przedmiotową działkę oraz

działki sąsiednie (ewentualnie fragment tych działek), powiększoną w przybliżeniu do skali 1:500, a w razie konieczności do skali 1:1000 lub 1:250,

wektorową mapę ewidencyjną (kolorem czarnym), nałożoną na rastrową mapę zasadniczą, kierunek północy, godła sekcji mapy zasadniczej w układzie „1965” i „2000”, numer szkicu.

3.10. W trakcie wywiadu terenowego należy sprawdzić i zaznaczyć na arkuszu spisowym, w części zawierającej wydrukowaną rastrową mapę zasadniczą z nałożoną wektorową mapą ewidencyjną, aktualność położenia i kształtu budynków (w tym obiektów: BLO, BZN i BPB zdefiniowanych w K-1) oraz informacji o funkcji, ilości kondygnacji i numerze porządkowym. Budynki podlegające ewidencji zgodnie z Rozp. 2001 oznaczyć kolorem niebieskim (obwódka wewnątrz konturu budynku), budynki nie podlegające ewidencji skreślić kolorem jasno-zielonym, budynki, których nie ma na mapie a są w terenie wkreślić kolorem czerwonym, budynki, które zostały wyburzone w terenie skreślić kolorem czerwonym. Należy dokonać obmiaru czołówek wszystkich budynków. Należy wykazać również miary od ścian budynków po przedłużeniu do granic działek w sytuacji, gdy budynki znajdują się w pobliżu granic działek (do 4,25 m), a w terenie istnieją jednoznaczne ślady graniczne w postaci ogrodzeń, znaków granicznych, rowów itp.

3.11. W sytuacjach niejednoznacznego przebiegu granic działek w stosunku do konturu budynku (np. przecinanie się granic działek z konturami budynku) wynikającego z faktu, że położenie punktów załamania granic działki ewidencyjnej nie jest określone z odpowiednią dokładnością, podaną w instrukcji G-4 (np. wektoryzacja mapy w skali 1:2880), należy przeprowadzić dodatkowe obserwacje lub pomiary terenowe, mające na celu uściślenie położenia budynków względem granic działek ewidencyjnych zgodnie z §73 instrukcji G-5. W sytuacji braku innych możliwości wyjaśnienia kolizji, przeprowadzić procedurę ustalenia i pomiaru granic działek zgodnie z § 37-39 rozporządzenia z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Informacje na ten temat wykazać w dokumentach określonych załącznikami nr 4 i 5 do niniejszych Warunków Technicznych (wydruk i pliki xls lub doc).

3.12. Dla budynków podlegających ewidencji budynków nie wykazanych na mapie zasadniczej i w istniejących w zasobie PODGiK operatach, należy wykonać pomiary terenowe w dowiązaniu do punktów osnowy geodezyjnej I, II lub III klasy. Pomiarem należy objąć również budynki znajdujące się bezpośrednim sąsiedztwie (do 6 m), które zostały pozyskane do mapy numerycznej drogą wektoryzacji.

3.13. Jeśli ze względu na nieregularny kształty konturu budynku nie będzie możliwe poprawne skartowanie budynku na podstawie zebranych czołówek, Wykonawca wykaże na szkicu (arkuszu spisowym) dodatkowe miary umożliwiające wykonanie tego zadania.

3.14. Korzystając z rastrowej mapy zasadniczej oraz z ortofotomapy Wykonawca dokona kartowania konturów budynków na mapę numeryczną na podstawie zebranych miar, starając się zachować kształt budynku i jego położenie, a w szczególności odległość budynku od granic działek znajdujących się bezpośrednim sąsiedztwie.

3.15. Sporządzić mapę wywiadu terenowego w postaci kopii mapy zasadniczej z nałożoną wektorową mapą ewidencyjną. Na mapie wywiadu należy wykazać różne sytuacje ujawnione podczas prac terenowych, takie jak np.: brak budynków na analogowej mapie zasadniczej (kolor czerwony), zmiana geometrii budynku (zmiany wrysować orientacyjnie kolorem czerwonym), budowle nie zaliczone do budynków ewidencyjnych (skreślić kolorem jasno-zielonym jeśli są na mapie, wrysować kolorem czerwonym jeśli brak ich na mapie), zmiana funkcji budynku i numeru porządkowego, budynki w trakcie budowy (napis „w trakcie budowy”). Mapa wywiadu powinna




zawierać również zakresy i nr szkiców polowych (arkuszy spisowych), na których wykazano szczegółowo wyniki pomiarów terenowych.

3.16. Na mapach wywiadu terenowego ustalić numery ewidencyjne budynków. Przy budynkach położonych na dwóch lub większej ilości działek wskazać działkę, na której leży przeważająca część budynku. Numer ewidencyjny budynku utworzyć od numeru działki na której budynek jest położony.

3.17. Wprowadzić zmiany stwierdzone w wyniku powyższych prac modernizacyjnych na analogowe mapy zasadnicze (pierworys i matryca) będące w zasobie PODGiK w Oświęcimiu.

3.18. Przygotowanie danych numerycznych oraz raportów podstawowych i pomocniczych ewidencji gruntów i budynków do wyłożenia projektu operatu ewidencji gruntów i budynków

3.19. Przed dopuszczeniem projektu operatu ewidencyjnego do wyłożenia do publicznego wglądu, Wykonawca przekaże Zamawiającemu mapę numeryczną i bazę opisową ewidencji do kontroli w formacie SWDE oraz plików doc lub pdf (rejestry i kartoteki) i dgn (mapa). Dodatkowo Wykonawca dostarczy raporty z kontroli poprawności plików SWDE programami A-SWDE, V-SWDE i Raporter, zaopatrzone w komentarze, jeśli sygnalizowane przez ww. programy błędy i ostrzeżenia są nieuzasadnione (np. występuje niewłaściwa interpretacja danych przez program analizujący plik w formacie SWDE).

3.20. Po dopuszczeniu projektu operatu ewidencyjnego do wyłożenia do publicznego wglądu, Wykonawca przeprowadzi aktualizację opracowanego projektu operatu ewidencyjnego w oparciu o zmiany, które wpłynęły do Starostwa od okresu przekazania operatu do kontroli, o której mowa w pkt III.4. niniejszych Warunków, do rozpoczęcia wyłożenia. W okresie wyłożenia projektu operatu opisowo-kartograficznego ewidencji Zamawiający będzie wprowadzał do obowiązującej bazy danych tylko konieczne zmiany, wynikające z pilnych i uzasadnionych żądań zainteresowanych stron (np. dokumentacja potrzebna do celów notarialnych). Zamawiający będzie informował Wykonawcę o tego typu przypadkach.

3.21. Przed wyłożeniem projektu operatu ewidencyjnego do publicznego wglądu Wykonawca ponownie przekaże Zamawiającemu mapę numeryczną i bazę opisową ewidencji w formacie SWDE oraz plików doc lub pdf (rejestry i kartoteki) i dgn (mapa). Dodatkowo Wykonawca dostarczy raporty z kontroli poprawności plików SWDE programami A-SWDE, V-SWDE i Raporter, zaopatrzone w komentarze, jeśli sygnalizowane przez ww. programy błędy i ostrzeżenia są nieuzasadnione.

3.22. Po zakończeniu wyłożenia projektu operatu ewidencyjnego do publicznego wglądu Wykonawca uzupełni sporządzony przez siebie operat ewidencyjny o te zmiany, które wpłynęły do Starostwa w trakcie wyłożenia projektu operatu ewidencyjnego.

3.23. Przeprowadzenie przez Wykonawcę na bazie dany ewidencji gruntów i budynków prowadzonej w Starostwie Powiatowym w Oświęcimiu prac koniecznych do wsadowego załadowania zmodernizowanych danych oraz zagwarantowania ich poprawnej redakcji i wewnętrznej spójności (uzgodnienia styków obrębów ewidencyjnych, weryfikacja słowników, powiązanie jednostek budynkowych i lokalowych, redakcja i uczytelnienie treści mapy).

3.24. Wykonawca dostarczy Zamawiającemu zmodernizowane dane ewidencyjne w postaci plików zapisanych w formacie SWDE oraz dodatkowe pliki komputerowe określonych w załączniku nr 9 do Warunków Technicznych i uzgodnionych z Zamawiającym, potrzebne Zamawiającemu do wykonania wsadowego zasilenia bazy danych ewidencji gruntów i budynków prowadzonej w Starostwie Powiatowym w Oświęcimiu w V-Systemie. Ładowanie danych do V-Systemu wykona Zamawiający na podstawie poprawnych plików dostarczonych przez Wykonawcę.

3.25. Wykonawca usunie ewentualne wykryte błędy o charakterze syntaktycznych lub semantycznym, które uniemożliwiają poprawne wykonanie przez Zamawiającego importu zmodernizowanych danych do V-Systemu lub powodują powstanie błędów w ewidencyjnej bazie danych. Jeśli ze względu na błędy lub braki występujące w plikach dostarczonych nie będzie możliwe poprawne załadowanie danych do V-Systemu i wygenerowanie prawidłowych raportów podstawowych i pomocniczych ewidencji, to Zamawiający uzna, że operat jest niepoprawny i odmówi jego odbioru.




3.26. Po poprawnym załadowaniu danych do V-Systemu Zamawiający wygeneruje raporty podstawowe i pomocnicze oraz pliki SWDE i przekaże je Wykonawcy do kontroli oraz zamieszczenia w operacie ewidencji gruntów i budynków.

3.27. Przygotowanie danych numerycznych oraz raportów podstawowych i pomocniczych ewidencji gruntów i budynków do wyłożenia projektu operatu ewidencji gruntów i budynków

4. Szczegółowe wytyczne opracowania numerycznej mapy ewidencji gruntów i budynków

Szczegółowe wytyczne opracowania bazy danych ewidencji gruntów i budynków w V-Systemie podano w załączniku nr 9 do niniejszych Warunków. Dane do realizacji prac modernizacyjnych zostaną wydane Wykonawcy w postaci plików zapisanych w formacie SWDE oraz dodatkowo w formatach dgn (mapa) i rtf (raporty z bazy opisowej).

5. Uwagi do sposobu ustalenia konturów i funkcji budynków5.1. Garażom stanowiącym integralną część budynku mieszkalnego należy przypisywać funkcję

mieszkalną. Zgodnie bowiem z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych (PKOB) budynki mieszkalne to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. Jeśli konstrukcyjnie garaż stanowi przybudówkę do zasadniczego budynku mieszkalnego to na mapie wywiadu należy wydzielić te dwie części budynku zaznaczając linie podziału. W kartotece budynków i na numerycznej mapie ewidencji gruntów i budynków będzie to jeden budynek, o jednym numerze typu NROBR-NRDZ;NRB (np.2-123/1;1). Zgodnie z Klasyfikacją Środków Trwałych (KŚT) samodzielnym środkiem trwałym w ramach grupy 1 (budynki i lokale) jest budynek posadowiony na stałym fundamencie wraz z przynależnymi do niego przybudówkami i pomieszczeniami pomocniczymi.

5.2. Garaże wolnostojące wykorzystywane na cele działalności gospodarczej, położone w szczególności na terenie firm transportowych, należy wykazywać jako budynki transportu („t”). Nie należy wykazywać w ewidencji gruntów i budynków garaży nie spełniających definicji budynku np. przenośnych „blaszaków”. Tego typu budowle będą przedstawiane na osobnych warstwach numerycznej mapy zasadniczej, jeśli już na niej występowały oraz na mapie wywiadu terenowego.

5.3. Garaż wolnostojący spełniający definicję budynku, służący jako obiekt pomocniczy obsługujący budynek mieszkalny, należy wykazywać jako odrębny budynek z funkcją „Inne budynki niemieszkalne”. Dotyczy to zwłaszcza budynków tych garaży, które położone są w obrębie działek o zabudowie jednorodzinnej i pełnią zarówno funkcje garażu jak i składu na różne narzędzia.

5.4. Budynki wolnostojące znajdujące się przy budynkach mieszkalnych, wykazywane tradycyjnie na mapie zasadniczej jako gospodarcze (oznaczenie „g”) należy koniecznie zweryfikować. W rozumieniu bowiem KŚT budynki gospodarcze (rodzaj 108) to budynki produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa. Zatem jeśli budynki te nie wchodzą w skład gospodarstwa rolnego lub nie służą produkcji i usługom rolniczym, to należy je wykazywać jako „Inne budynki niemieszkalne”.

5.5. Zabudowane wiatrołapy, małe ganki (zwykle do 10 m2 powierzchni zabudowy) stanowiące rodzaj wiatrołapów lub osłaniające schody do mieszkania oraz inne małe przybudówki mające charakter obiektów pomocniczych nie należy wykazywać w EGiB (patrz §16 ust. 5 instrukcji G-5 oraz norma PN 9836:1997). Tego typu budowle będą przedstawiane na osobnych warstwach numerycznej mapy zasadniczej, jeśli już na niej występowały, oraz na mapie wywiadu terenowego.

5.6. Zgodnie z § 19.5 instrukcji G-5 rok zakończenia budowy przyjmuje się m.in. na podstawie informacji uzyskanych od właściciela lub zarządcy budynku podczas wywiadu terenowego oraz na podstawie innych wiarygodnych źródeł informacji.

5.7. Zgodnie z § 19.8 instrukcji G-5 przez kondygnacje naziemne budynku rozumie się te części budynku położone między jednym stropem a drugim, bądź między fundamentem a najniższym stropem, które znajdują się w całości lub w przeważającej części powyżej poziomu terenu. Do kondygnacji naziemnych zalicza się również sutereny oraz poddasza użytkowe. Jeśli ustalenie prawidłowej liczby kondygnacji budzi wątpliwości lub właściciel kwestionuje ustalenia poczynione




w trakcie oględzin terenowych, należy koniecznie zweryfikować zebrane dane (nie dotyczy to oczywistych pomyłek, które jednak należy opisać, tak, aby zmiana kondygnacji była wiarygodnie uzasadniona). Wykonawca powinien poprosić właściciela o możliwość wejścia do budynku i wykonania dodatkowych pomiarów, a jeśli spotka się z odmową, wykorzystać inne dokumenty i rejestry pozwalające na określenie liczby kondygnacji (np. dokumentację architektoniczno-budowlaną).

5.8. W przypadku budynku o zróżnicowanej liczbie kondygnacji poszczególnych jego części, w kartotekach ewidencji wykazuje się maksymalną liczbę kondygnacji (§ 19.16 instrukcji G-5). Zmiana liczby kondygnacji nie jest podstawą wyodrębnienia nowego budynku (porównaj § 16. 7 instrukcji G-5). Do przedstawienia na mapie numerycznej różnic kondygnacji np. dla bloków mieszkalnych traktowanych w EGiB jako jeden budynek, należy użyć obiektu BLO określony w instrukcji K-1 (wydanie III). Zgodnie bowiem z § 16 instrukcji G-5 w przypadku, gdy w opisie geometrycznym budynku wyróżnia się wiele elementów, należących według instrukcji K-1 do różnych typów obiektów, to każdy z tych elementów musi być wyróżniony właściwym kodem ustalonym w instrukcji K-1.

5.9. W przypadkach wystąpienia wątpliwości co do sposobu określenia obiektów budynkowych lub ich atrybutów, należy sięgnąć do dokumentacji architektoniczno-budowlanej, wydanych decyzji administracyjnych dotyczących nieruchomości (pozwolenia na budowę, pozwolenia na użytkowanie) i rejestrów publicznych oraz dokonać dodatkowych oględzin w terenie.

6. Przygotowanie i wyłożenie do publicznego wglądu projektu operatu opisowo-kartograficznego ewidencji zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz rozpatrzenie uwag zgłoszonych przez strony6.1. Aktualizacja opracowanego projektu operatu ewidencyjnego w oparciu o zmiany, które wpłynęły

do Starostwa od okresu przekazania do kontroli, o której mowa w pkt III.6. niniejszych Warunków, do rozpoczęcia wyłożenia.

6.2. Przygotowanie danych numerycznych oraz raportów podstawowych i pomocniczych do wyłożenia projektu operatu ewidencji gruntów i budynków.

6.3. Przygotowanie dla Starostwa projektu ogłoszenia o terminie i miejscu wyłożenie projektu operatu opisowo-kartograficznego ewidencji zgodnie z art. 24a ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Informacje te podlegają wywieszeniu na okres co najmniej 14 dni przed dniem wyłożenia na tablicy ogłoszeń w siedzibie Starostwa Powiatowego i Urzędu Gminy Brzeszcze oraz ogłoszeniu w prasie o zasięgu krajowym.

6.4. Udział Wykonawcy w wyłożeniu w siedzibie Starostwa Powiatowego projektu operatu opisowo-kartograficznego ewidencji gruntów i budynków do wglądu osób zainteresowanych na okres co najmniej 15 dni roboczych. Wykonawca prac przedłoży listę osób, które będą upoważnione do wyłożenia projektu operatu (upoważnienia wg wzoru nr 5 do instrukcji G-5).

6.5. Wykonawca zapewni odpowiednią liczbę osób (minimum dwie osoby) i sprzętu komputerowego oraz drukarek potrzebną do sprawnego przeprowadzenia wyłożenia operatu do publicznego wglądu.

6.6. Opracowanie przez Wykonawcę protokołu wyłożenia projektu operatu, zgodnie z §41 Rozp. 2001. Protokół należy sporządzić zgodnie ze wzorem nr 7 do instrukcji G-5 i powinien zawierać między innymi zgłoszone przez osoby zainteresowane uwagi do danych ewidencyjnych zawartych w projekcie operatu.

6.7. Udział Wykonawcy w rozpatrzeniu uwag zainteresowanych stron do danych ewidencyjnych przedstawionych w projekcie operatu ewidencyjnego (załącznik nr 10). Upoważniony pracownik Starostwa przy udziale Wykonawcy rozstrzyga o przyjęciu lub odrzuceniu uwag zgłoszonych do tego projektu, przy czym informuje zgłaszającego o sposobie rozpatrzenia jego uwag oraz sporządza wzmiankę o treści zgłoszonych uwag i sposobie ich rozpatrzenia w protokole.

6.8. W sytuacji braku innych możliwości wyjaśnienia uwag zgłaszanych przez strony w trybie art. 24a ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne, Wykonawca przeprowadzi procedurę ustalenia przebiegu granic działek zgodnie z § 37-39 Rozp. 2001.




6.9. Umieszczenie przez Wykonawcę w operacie ewidencyjnym, po upływie terminu wyłożenia, adnotacji, o których mowa §114 ust. 7-10 instrukcji G-5.

6.10. Przygotowanie przez Wykonawcę zawiadomień o zmienionych danych ewidencyjnych do właściwego Sądu Rejonowego w Oświęcimiu oraz do organu podatkowego – Urzędu Gminy Brzeszcze

VII. Kompletowanie operatu w części dotyczącej mapy ewidencyjnej1. Zasób bazowy (ZB)

1.1. Sprawozdanie techniczne w postaci wydruku oraz pliku doc lub rtf.1.2. Warunki techniczne obowiązujące Wykonawcę w trakcie realizacji pracy.1.3. Wykaz przeanalizowanych materiałów w postaci analogowej i cyfrowej (plik XLS) zgodny

z załącznikiem nr 2 do niniejszych Warunków.1.4. Wykaz współrzędnych punktów granicznych w postaci pliku XLS zgodnie ze wzorem nr 39

załączonym do instrukcji G-5, uzupełniony o kolumnę z nr operatów źródłowych (KERG).1.5. Raporty z lokalnych, korekcyjnych kalibracji rastrowych map ewidencyjnych wraz z warstwami

zapisanymi w pliku dgn zawierającym zakresy i numery kompleksów (zob. pkt VI.2.1.8. Warunków Technicznych).

1.6. Rastrowe mapy ewidencyjne (po skanowaniu i skalibrowane) zapisane w postaci plików cit (mapy czarno-białe) i geofit (mapy kolorowe), w układzie „2000” S6.

1.7. Tabelaryczny wykaz rozbieżności (w postaci pliku xls i wydruku) pomiędzy treścią księgi wieczystej a operatem ewidencji gruntów.

1.8. Zestawienie rozbieżności w zakresie powierzchni działek ewidencyjnych zgodne z załącznikiem nr 3 do Warunków Technicznych (w postaci wydruku i pliku xls lub doc).

1.9. Tabelaryczny wykaz kolizji konturów budynków z granicami działek należącymi do różnych jednostek rejestrowych, zgodny z załącznikiem nr 5 do niniejszych Warunków Technicznych (w postaci wydruku i pliku xls i lub doc).

1.10. Wykaz z porównania bazy opisowej z bazą geometryczną ewidencji z zaznaczeniem i opisem tych rozbieżności, uzgodnionych z Zamawiającym, których nie można było usunąć w ramach przeprowadzonych prac. Porównanie powinno zostać sporządzone w formie zgodnej ze wzorem nr 25 dołączonym do instrukcji G-5 (w postaci wydruku i pliku xls). W polu „Uwagi” należy zamieścić wyjaśnienia poszczególnych przypadków z odwołaniem do dołączonych analiz i kopii dokumentów źródłowych.

1.11. Zwrotne potwierdzenia odbioru zawiadomień.1.12. Wykaz działek objętych ustalaniem przebiegu granic zgodny z załącznikiem nr 4 do Warunków

Technicznych).1.13. Mapa wywiadu terenowego ze szkicem przeglądowym szkiców pomiaru uzupełniającego użytków

gruntowych i budynków. Mapa powinna zawierać w tle powiększoną do skali 1:1000 treść mapy zasadniczej (raster) oraz nałożoną wektorową treść numerycznej mapy ewidencyjnej.

1.14. Obliczenia i wykazy współrzędnych w układzie „1965” V strefa i „2000” (w postaci wydruku i na nośniku CD).

1.15. Szkice polowe pomiaru granic działek i konturów użytków gruntowych.1.16. Oświadczenia stron dotyczące użytków gruntowych z podaniem numeru szkicu polowego i numeru

jednostki rejestrowej. Tekst ewentualnych indywidualnych zawiadomień i zwrotne potwierdzenia odbioru.

1.17. Wykaz ostatecznych decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej pozyskany ze Starostwa Powiatowego w Oświęcimiu.

1.18. Zestawienie informacji o zmianie podgrup rejestrowych w zakresie podgrup 7.1 i 7.2 (wydruk i plik doc lub xls).




1.19. Dokumentacja geodezyjno-prawna dla działek objętych korektą powierzchni (oświadczenia stron dotyczące korekty błędnych powierzchni działek i tabelaryczne zestawienie zgodne z załącznikiem nr 3 do niniejszych Warunków Technicznych).

1.20. Kopia wykazu zmian danych ewidencyjnych (wzór nr 25 do instrukcji G-5) z adnotacjami w kolumnie „Uwagi” na temat: pozyskania przez Wykonawcę informacji o sposobie wykorzystania gruntów (np. oświadczenie właściciela, zawiadomienie itp.), oświadczeń stron dotyczących proponowanej korekty błędnych powierzchni działek (w postaci pliku xls i wydruku podpisanego przez geodetę uprawnionego).

1.21. Wykaz współrzędnych skorygowanych punktów bliskich wraz z podaniem ich wzajemnej odległości, źródłem pochodzenia i komentarzem wyjaśniającym dopuszczalność ich korekty (w postaci wydruku i pliku xls lub doc).

1.22. Sporządzony w postaci elektronicznej wykaz współrzędnych błędnych punktów granicznych, usuniętych z opisów geometrycznych granic działek (dodatkowe punkty na prostoliniowych granicach działek pochodzących z wektoryzacji map analogowych).

1.23. Plik dgn z warstwami zawierającymi zakresy i numery szkiców polowych.1.24. Wykaz zawartości krążków CD dołączonych do operatu.1.25. Inne dokumenty o wartości dokumentacyjnej.

2. Zasób przejściowy (OT)2.1. Zgłoszenie pracy geodezyjnej.2.2. Protokół zdawczo-odbiorczy operatów przekazanych przez PODGiK w Oświęcimiu.2.3. Dokumenty pozyskane z PODGiK w Oświęcimiu.2.4. Płyty CD z danymi otrzymanymi z PODGiK w Oświęcimiu.2.5. Raporty z kontroli programami: A-SWDE, V-SWDE i RAPORTER pliku SWDE zawierającego

zintegrowane opisowo-geometryczne dane ewidencyjne zaopatrzone w komentarze, jeśli sygnalizowane przez ww. programy błędy i ostrzeżenia są nieuzasadnione (np. występuje niewłaściwa interpretacja danych przez program analizujący plik w formacie SWDE).

2.6. Wykaz zawartości krążków CD dołączonych do operatu (wydruk i plik doc).2.7. Inne dokumenty nie włączone do zasobu bazowego i użytkowego.

3. Zasób użytkowy (ZU)3.1. Sprawozdanie techniczne w postaci wydruku oraz pliku doc lub rtf .3.2. Warunki techniczne obowiązujące Wykonawcę w trakcie realizacji pracy.3.3. Wykaz współrzędnych punktów granicznych w postaci pliku xls zgodny ze wzorem nr 39

załączonym do instrukcji G-5, uzupełniony o kolumnę z nr operatów źródłowych (KERG).3.4. Mapa topograficzna w skali 1:10 000 z wkreśloną siatką podziału sekcyjnego w układzie „2000” i

„1965” z podziałem obrębowym (wydruk i plik dgn).3.5. Pliki numerycznej mapy ewidencyjnej w formacie programu V-Mapa (pliki wsadowe i pliki bazy)

zawierające następujące bazy obiektowe: granice administracyjne, granice jednostek ewidencyjnych, obręby, działki, punkty adresowe, kontury klasyfikacyjne, użytki gruntowe, budynki, rejony i obwody spisowe, osie i numery dróg, osnowę geodezyjną, stany prawne działek, mapę przeglądową oraz elementy redakcyjne. Zapisu ww. plików należy dokonać na płytach CD w 2 kopiach.

3.6. Wydruk mapy numerycznej ewidencji gruntów i budynków w skali 1:2000 w kroju układu „2000”, w technice barwnej o treści uzgodnionej z PODGiKMapę ewidencyjną należy wydrukować na niekurczliwej folii matowej o grubości 125÷175 µm, dwustronnie matowanej. Zgodnie z instrukcją K-1 nad górną ramką należy umieścić nazwę województwa i nr KERG, a pod dolną ramką m.in.: schemat układu arkuszy ewidencyjnych w dotychczasowym kroju, nazwa mapy - „Mapa Ewidencji Gruntów i Budynków sporządzona w wyniku kompleksowej modernizacji ewidencji gruntów i budynków przeprowadzonej w trybie art. 24a Ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 193,




poz. 1287 z późn. zm.)”. Ze względu na zachowanie czytelności i przejrzystości mapy analogowej przy jej redakcji należy zachować następujące zasady: Numery ewidencyjne budynków wydrukowane zostaną w okrojonej formie tzn. tylko ostatni

człon. Nie podlegają wydrukowi pełne numery klasoużytków (elementy te w pełnej postaci będą

wykazane na mapie numerycznej). Dla odcinków konturów klasoużytków pokrywających się z granicami działek należy zastosować

linię poboczną utworzoną na bazie linii GUK i GUZ. W celu zapisania ustawień i treści mapy wg stanu z dnia przekazania do PODGiK w Oświęcimiu

oraz umożliwienia dodatkowych wydruków należy przekazać na CD pliki dgn wraz z ramkami i opisami, wykorzystane przez Wykonawcę do sporządzenia wydruków. Dodatkowo każdą sekcję należy zapisać jako plik rastrowy geotiff (256 kolorów), w rozdzielczości 400 dpi, wykorzystując opcję pseudodruku do pliku rastrowego.

3.7. Rastrowe obrazy wydrukowanych map ewidencyjnych zapisane w formacie geotiff w układzie współrzędnych „1965” i „2000”.

3.8. Raporty podstawowe i pomocnicze ewidencji gruntów zaopatrzone w pieczęcie Starostwa Powiatowego i podpisy upoważnionych pracowników Starostwa Powiatowego oraz przedstawiciela Wykonawcy. Raporty podstawowe ewidencji powinny zawierać na każdej stronie adnotacje określone §114 instrukcji G-5.

3.9. Zawiadomienia o zmianach w ewidencji gruntów i budynków w postaci wydruków (3 egzemplarze) i pliku komputerowego w formacie rtf lub doc.

3.10. Dokumentacja geodezyjno-prawna (wykazy zmian gruntowych, mapy uzupełniające, wykazy synchronizacyjne) w 3 egzemplarzach, potrzebna do usunięcia rozbieżności i wprowadzenia zmian w ewidencji gruntów i budynków oraz w księgach wieczystych.

3.11. Inne dokumenty posiadające wartość użytkową.

VIII. Kompletowanie operatu w części dotyczącej ewidencji budynków i lokali

1. Zasób bazowy (ZB)1.1. Sprawozdanie techniczne w postaci wydruku oraz pliku doc lub rtf .1.2. Warunki techniczne obowiązujące Wykonawcę w trakcie realizacji pracy.1.3. Mapy wywiadu terenowego, sporządzone na bazie powiększonej, rastrowej mapy zasadniczej

z identyfikatorami budynków. Mapa powinna przedstawiać m.in. następujące zmiany i rozbieżności w treści mapy ewidencji gruntów i budynków: zmiany użytków gruntowych, brakujące budynki na dotychczasowej mapie, zmiany geometrii budynku, przybudówki i budowle nie zaliczone do budynków ewidencyjnych, zmiany funkcji budynku i numeru porządkowego, budynki w trakcie budowy, numery szkiców polowych.

1.4. Obliczenia i wykazy współrzędnych w układzie „2000” i „1965” V strefa (w postaci analogowej i cyfrowej). Operat powinien zawierać dodatkowo jeden zbiorczy plik zapisany w formacie xls z wykazem współrzędnych wszystkich zamierzonych w terenie punktów ułożonych wg schematu: nr punktu, wsp. X i Y w układzie „2000” i ewentualnie uwagi.

1.5. Szkice polowe pomiaru konturów budynków lub łącznego pomiaru budynków i granic działek.1.6. Zebrane dokumenty dotyczące stanu prawnego i danych technicznych budynków i lokali (zbiory

arkuszy danych ewidencyjnych budynków i lokali, protokoły badanie ksiąg wieczystych i innych dokumentów określających stan faktyczny i prawny itp.).

1.7. Tabelaryczny wykaz kolizji konturów budynków z granicami działek należącymi do różnych jednostek rejestrowych, zgodny z załącznikiem nr 5 do niniejszych Warunków Technicznych (w postaci wydruku i pliku xls i lub doc).

1.8. Tekst zawiadomienia o terminie wyłożenia projektu operatu ewidencyjnego z potwierdzeniem jego publikacji w prasie o zasięgu krajowym oraz ogłoszenia w odpowiednich urzędach.




1.9. Upoważnienie dla przedstawiciela Starostwa do przeprowadzenia wyłożenia projektu operatu ewidencyjnego.

1.10. Kopia ogłoszenia w prasie i w odpowiednich urzędach o terminie wyłożenia projektu operatu ewidencyjnego.

1.11. Protokół wyłożenia do wglądu osób zainteresowanych projektu operatu ewidencyjnego zgodny ze wzorem nr 6 załączonym do instrukcji G-5.

1.12. Wykaz uwag zgłoszonych do projektu operatu ewidencyjnego w trakcie jego wyłożenia do wglądu osób zainteresowanych zgodny ze wzorem nr 7 załączonym do instrukcji G-5. Protokół powinien również zawierać adnotacje o sposobie rozstrzygnięcia zgłaszanych uwag.

1.13. Inne materiały dokumentujące przebieg wyłożenia do wglądu operatu projektu opisowo-kartograficznego.

1.14. Opinie techniczne sporządzone przez Wykonawcę, dotyczące propozycji rozpatrzenia uwag zgłoszonych przez strony w trakcie wyłożenia projektu operatu opisowo-kartograficznego (w postaci wydruku i plików doc lub rtf).

1.15. Dokumentacja formalno-prawna wprowadzająca w życie powstałe opracowanie.1.16. Wykaz zawartości krążków CD dołączonych do zasobu użytkowego.1.17. Inne dokumenty o wartości dokumentacyjnej.

2. Zasób przejściowy (OT)2.1. Kopia zgłoszenia pracy geodezyjnej.2.2. Wypełniony Dziennik Robót.2.3. Protokół zdawczo-odbiorczy operatów dotyczących budynków i lokali, przekazanych przez

PODGiK w Oświęcimiu.2.4. Dokumenty pozyskane z PODGiK.2.5. Raport z kontroli programami: A-SWDE, V-SWDE i RAPORTER pliku SWDE zawierającego

zintegrowane opisowo-geometryczne dane ewidencyjne.2.6. Wykaz zawartości krążków CD dołączonych do operatu (wydruk i plik doc).2.7. Inne dokumenty nie włączone do zasobu bazowego i użytkowego.

3. Zasób użytkowy (ZU)3.1. Raporty podstawowe i pomocnicze ewidencji budynków i lokali zaopatrzone w pieczęcie Starostwa

Powiatowego i podpisy upoważnionych pracowników Starostwa Powiatowego oraz przedstawiciela Wykonawcy. Raporty podstawowe ewidencji powinny zawierać na każdej stronie adnotacje określone §114 instrukcji G-5.

3.2. Pliki numerycznej mapy ewidencji gruntów i budynków oraz danych opisowych zapisane w formacie SWDE oraz w formatach dgn i V-System.

3.3. Szkice osnowy pomiarowej założonej przez Wykonawcę zapisane w postaci pliku dgn i wydruku.3.4. Opisy topograficzne nowo założonych punktów osnowy pomiarowej wraz z wykazem miar

i współrzędnych (pliki cyfrowe i wydruki).3.5. Tabelaryczny wykaz informacji na temat stanu znaków poziomej osnowy geodezyjnej,

wykorzystanej przez Wykonawcę do przeprowadzenia pomiarów terenowych (wydruk i plik doc).3.6. Inne dokumenty posiadające wartość użytkową.

Wioletta Nowak …………….... Opracowała: Zatwierdził:




Oświęcim, 05.04.2011r.




małopolski regionalny -...

Documents