maklumat tambahan dokumen dan pelan tambahan yang perlu ... · (pendirian, perobohan, tambahan,...

TEMPLATE SERAGAM SENARAI SEMAK DOKUMEN DAN SENARAI SEMAK TERPERINCI AGENSI TEKNIKAL JKT

193

Maklumat Tambahan • Dokumen dan pelan tambahan yang perlu dikemukakan bagi permohonan

kebenaran merancang mengikut kompleksiti pembangunan adalah seperti jadual di bawah :

BIL KOMPLEKSITI PEMBANGUNAN SENARAI DOKUMEN

1. Cadangan pembangunan berintensiti tinggi (Mewujudkan peningkatan kepadatan, trafik , aktiviti, dll.)

• Laporan Penilaian Kesan Lalulintas (Traffic Impact Assessment –TIA)

• Laporan Manual Baru Saliran Mesra Alam (MASMA )

2. Cadangan pembangunan yang melibatkan sub seksyen 22(2A), Akta 172 i. Pembangunan bandar baru ii. Pembangunan infrastruktur

utama Negara iii. Pembangunan di puncak atau

lereng bukit dalam kawasan KSAS

• Pelan kontur (berskala dan bersaiz A1)

• Pelan Analisis Kecerunan Tanah (A1)

• Laporan Geoteknik tanah • Surat kelulusan bersama

Laporan EIA yang telah diluluskan

• Laporan TIA • Laporan Penilaian Kesan

Sosial (Social Impact Assessment – SIA)

• Laporan MASMA • Maklumat foto udara/imej satelit • Laporan utiliti dan kemudahan • Laporan Pengairan dan Muka

Air Tanah • Laporan Penilian Risiko Alam

Sekitar ( Environmental Risk Assessment-ERA) - jika perlu

• Laporan kawalan hakisan dan kelodak (Erosion and Sediment Control Plan – ESCP) - jika perlu

• Laporan ESA - jika perlu • Laporan EHIA - jika perlu

3. Cadangan Pebangunan Yang Melibatkan Kawsan Sensistif Alam Sekitar

i. Pembangunan di kawasan tanah tinggi1 atau lereng bukit2

ii. Pembangunan di kawasan pesisiran pantai3

iii. Pembangunan di kawasan hidupan liar

• Surat kelulusan bersama Laporan EIA yang telah diluluskan, jika perlu

• Laporan ESA, jika perlu

TEMPLATE SERAGAM SENARAI SEMAK DOKUMEN DAN SENARAI SEMAK TERPERINCI AGENSI TEKNIKAL JKT

194

BIL KOMPLEKSITI PEMBANGUNAN SENARAI DOKUMEN

iv. Pembangunan di kawasan hutan simpan

v. Pembangunan di kawasan sumber air

vi. Pembangunan di kawasan dataran banjir, tanah lembab, tasik dan sungai

vii. Pembangunan di kawasan mineral dan bencana geologi

viii. Pembangunan di kawasan tapak sisa pepejal

ix. Pembangunan di kawasan warisan mengikut RT

x. Pembangunan di kawasan pertanian makanan

Nota: 1 Tanah tinggi adalah kawasan berketinggian 300 meter di atas paras muka

laut 2 Lereng bukit adalah kawasan berkecerunan melebihi 15 darjah 3 Kawasan pesisiran pantai meliputi kawasan 3 batu nautika ke arah laut dari

garisan air surut dan 5 kilometer ke arah darat dari garisan air pasang perbani

CARTA ALIR PENYEDIAAN ULASAN KEBENARAN MERANCANG OLEH JPBD NEGERI KEPADA PBT

Terima permohonan

daripada PBT

Daftar Permohonan 1 hari

Charting dan kandungan surat ulasan

Penyemakan Dan Penilaian Perancangan o Semakan Rancangan Pemajuan o Semakan Dasar-Dasar Kerajaan Negeri o Semakan Arahan JPN (jika ada) o Semakan Keperluan Seksyen 20A o Semakan Keperluan Seksyen 22A o Semakan konsep keseluruhan bagi

pembangunan mengikut fasa o Semakan LCP o Semakan Potensi pembangunan sekitar o Semakan Pelan Susun Atur o Pengesahan di tapak

10 hari

Sedia surat ulasan 3 hari

Sedia surat ulasan

Tempoh penyediaan ulasan kebenaran merancang oleh JPBD negeri kepada PBT adalah 14 hari Nota: Bagi permohonan yang melibatkan peruntukan subsyeksen 22(2A) Akta 172, perlu merujuk kepada JawatanKuasa Perancang Negeri dan Majlis Perancang Fizikal Negara (tempoh masa adalah tertakluk kepada mesyuarat JPN/MPFN)

195

Bil Dokumen Bil. Dokumen

Catatan

1. Surat permohonan rasmi yang ditandatangani oleh pemohon

1

2. Borang A, Jadual 1, Kaedah-Kaedah Pengawalan Perancangan (Am) mengikut negeri

1

3. Salinan Hakmilik Tanah bagi setiap lot yang terlibat dengan cadangan

1

4. Salinan Surat/ Sijil Kebenaran Merancang bagi pelan susunatur/pelan induk terdahulu

1 Bagi pendirian bangunan di atas lot yang telah mempunyai Kebenaran Merancang semasa peringkat pelan susunatur/pelan induk

5. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) yang memperihalkan pemajuan seperti yang dicadangkan

1 Format LCP perlu mematuhi Manual Penyediaan LCP

6. Fotograf keadaan tapak sedia ada 1 Boleh dikandungkan di dalam LCP 7. Fotograf lot di sempadan utara, selatan, timur dan

barat 1 Boleh dikandungkan di dalam LCP

8. Pelan Susun Atur dengan format seperti berikut: 1 i. Skala 1:1500 atau kurang dengan ‘state grid’

menunjukkan koordinat sebenar sempadan tapak daripada JUPEM

ii. Tandatangan pemilik tanah/PA (Power of Attorney. Jika pemilikan tanah adalah di atas nama syarikat, nama dan no. kad pengenalan pengurus atau ketua syarikat atau pengarah hendaklah dicatatkan dan ditandatangani. Bagi tanah Kerajaan, pelan mesti disahkan oleh Pejabat Tanah/ Kementerian yang berkaitan.

Lampiran 2(i)

SENARAI SEMAK DOKUMEN PERMOHONAN JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA

KEBENARAN MERANCANG BAGI KERJA BANGUNAN DI ATAS LOT

DI DALAM PELAN INDUK (MASTER PLAN) /PELAN SUSUN ATUR YANG TELAH DILULUSKAN(PENDIRIAN, PEROBOHAN, TAMBAHAN, PEMAJUAN STRATUM, PENGGUNAAN RUANG UDARA)

196

iii. Tandatangan Jururancang Bandar Berdaftar Dengan Cop Hidup Lembaga Perancang Bandar Malaysia dan Cop Pertubuhan Perancang Malaysia (MIP)/ Arkitek Profesional

iv. Butiran Pemajuan (keluasan, aras tapak bangunan, bilangan unit, ketinggian dan anjak belakang bangunan, mata angin, arah kiblat dan lain-lain)

9. Pelan kunci skala 1:50000 (atau mengikut kesesuaian)

1 Kedua-dua pelan ini boleh dimuatkan di atas pelan susunatur yang disediakan mengikut skala yang bersesuaian

10. Pelan lokasi skala 1:10000 (atau mengikut kesesuaian)

1

11. Pelan Cadangan Aras Tapak (spot level/ proposed platform level) termasuk aras tapak sedia ada dan kawasan sekitar dalam jarak 100 meter (atau mengikut kesesuaian) dari sempadan tapak pemajuan.

1

12. Softcopy pelan – pelan dalam format Autocad (DXF/DWG)

1

13. Lain-lain pelan dan laporan mengikut jenis pemajuan dan kawasan setempat (rujuk senarai semak dokumen tambahan)

Nota:

i. KM ini hanya terpakai kepada cadangan untuk mendirikan bangunan di atas lot yang terletak di dalam kawasan yang telah mempunyai pelan induk (master plan) /pelan susun atur yang telah diluluskan. Contoh pembangunan melibatkan free standing building seperti pembinaan bangunan industri di taman perindustrian, kompleks komersial dan juga rumah-rumah sebuah di atas lot-lot yang telah mempunyai kebenaran merancang. Bagi kes sebegini, perancangan infrastruktur bagi tapak cadangan dan kawasan pembangunan secara keseluruhan telah diluluskan dan impak ke atas kawasan sekitar telah diambil kira.

ii. Tajuk pelan, LCP dan surat permohonan mestilah sama mengikut butir-butir hakmilik dan mengikut tajuk kebenaran merancang yang sebenarnya. .

197


Catatan

1 Surat permohonan rasmi yang ditandatangani oleh pemohon

1

2 Borang A, Jadual 1, Kaedah-Kaedah Pengawalan Perancangan (Am) mengikut negeri

1

3 Salinan Hakmilik Tanah bagi setiap lot yang terlibat dengan cadangan

1

4 Salinan Carian Rasmi 1 Sah laku untuk tempoh 6 bulan 5 Surat Pengesahan Hak Lalulalang daripada

Pejabat Tanah jika tapak cadangan tidak mempunyai jalan masuk yang sah

1 Sekiranya tiada, perlu mohon di Pejabat Tanah

6 Salinan Surat/ Sijil Kebenaran Merancang bagi pelan susunatur/pelan induk

1 Bagi pendirian bangunan di atas lot yang telah mempunyai Kebenaran Merancang semasa peringkat pelan susunatur/pelan induk

7 Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) yang memperihalkan pemajuan seperti yang dicadangkan


8 Fotograf keadaan tapak sedia ada 1 Boleh dikandungkan di dalam LCP 9 Fotograf lot di sempadan utara, selatan, timur dan


10 Pelan Susun Atur dengan format seperti berikut: 1 i. Skala 1:1500 atau kurang dengan ‘state grid’



Lampiran 2(ii)SENARAI SEMAK DOKUMEN PERMOHONAN

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA

KEBENARAN MERANCANG BAGI KERJA BANGUNAN DI ATAS TANAH KATEGORI BANGUNAN (PENDIRIAN, PEROBOHAN, TAMBAHAN, PEMAJUAN STRATUM, PENGGUNAAN RUANG UDARA)

198


iv. Butiran Pemajuan (keluasan, aras tapak bangunan, bilangan unit, ketinggian dan anjak belakang bangunan, jalan masuk, infrastruktur, mata angin, arah kiblat dan lain-lain)

11 Pelan kunci skala 1:50000 (atau mengikut kesesuaian)


12 Pelan lokasi skala 1:10000 (atau mengikut kesesuaian)

1

13 Pelan topografi kawasan cadangan yang menunjukkan kontur dan maklumat sedia ada seperti jalan keluar masuk, bangunan-bangunan sedia ada, kolam, sungai, alur, parit, rentis talian elektrik, landasan keretapi dan lain-lain

1

14 Pelan Cadangan Aras Tapak (spot level /proposed platform level) termasuk aras tapak sedia ada dan kawasan sekitar dalam jarak 100 meter (atau mengikut kesesuaian) dari sempadan tapak pemajuan.

1

15 Pelan ukur keliling bagi tapak cadangan termasuk pembangunan kawasan sekitar dalam jarak 100 meter (atau mengikut kesesuaian) daripada sempadan yang menunjukkan gunatanah sedia ada dan komited termasuk bangunan, kemudahan awam, infrastruktur dan utiliti dan pelan ini perlu disahkan oleh Juru Ukur Berdaftar.

1

16 Softcopy pelan – pelan dalam format Autocad (DXF/DWG)

1

17 Lain-lain pelan dan laporan mengikut jenis pemajuan dan kawasan setempat (rujuk senarai semak dokumen tambahan)

Nota:

i. Kategori ini terpakai bagi cadangan untuk mendirikan bangunan atas mana-mana tanah yang telah dikategorikan “sebagai bangunan” tetapi kebenaran merancang untuk pemajuan belum diberikan.

ii. Tajuk pelan, LCP dan surat permohonan mestilah sama mengikut butir-butir hakmilik dan mengikut tajuk kebenaran merancang yang sebenarnya.

199

Lampiran 2(iii)

SENARAI SEMAK DOKUMEN PERMOHONAN


KEBENARAN MERANCANG BAGI MENJALANKAN KERJA-KERJA BERKAITAN PERIHAL TANAH (PECAH SEMPADAN DAN CANTUMAN TANAH SERTA PECAH BAHAGIAN)


Catatan


1


1


1











200


iv. Butiran Pemajuan (keluasan, pecahan/ cantuman lot, jalan masuk, rezab infrastruktur, mata angin, arah kiblat, dan lain-lain)

v. Pelan susunatur perlu ditindih (superimposed) dengan pelan kontur yang disediakan oleh juruukur berlesen

vi. Perlu buat cerapan mercu tanda (landmark) berdekatan dan bangunan tapak sedia ada di atas dan sekitar


vii. Perlu masukkan no. fail dan bentuk pecahan tanah yang telah diluluskan bagi lot bersebelahan

1

viii. Perlu mengikut skim warna piawaian perancangan yang ditetapkan oleh JPBD

1

10 Pelan Cadangan Aras Tapak (spot level/proposed platform level) termasuk aras tapak sedia ada dan kawasan sekitar dalam jarak 100 meter (atau mengikut kesesuaian) dari sempadan tapak pemajuan.

1

11 Pelan ukur keliling bagi tapak cadangan termasuk pembangunan kawasan sekitar dalam jarak 100 meter (atau mengikut kesesuaian) daripada sempadan yang menunjukkan gunatanah sedia ada dan komited termasuk bangunan, kemudahan awam, infrastruktur dan utiliti dan pelan ini perlu disahkan oleh Juru Ukur Berdaftar.

1


1


Nota:

i. Kebenaran merancang ini terpakai bagi kerja-kerja perihal tanah yang melibatkan pecah bahagian, pecah sempadan/ dan cantuman tanah sama ada untuk pemajuan ataupun sekadar untuk perubahan pemilikan.

ii. Tajuk pelan, LCP dan surat permohonan mestilah sama mengikut butir-butir hakmilik dan mengikut tajuk kebenaran merancang yang sebenarnya.

201


Catatan


1


1


1











Lampiran 2(iv)


KEBENARAN MERANCANG BAGI PERUBAHAN MATERIAL PENGGUNAAN TANAH

202


iv. Butiran Pemajuan (lot yang terlibat, jalan keluar masuk, mata angin, arah kiblat, dan lain-lain)



11 Pelan lokasi skala 1:10000 (atau mengikut kesesuaian)

1


1


Nota:

i. Tajuk pelan, LCP dan surat permohonan mestilah sama mengikut butir-butir hakmilik dan mengikut tajuk kebenaran merancang yang sebenarnya.

203


Catatan


1


1

3 Salinan Hakmilik bagi bangunan yang terlibat dengan cadangan

1

4 Salinan Carian Rasmi/ Cabutan Hakmilik Tanah 1 Sah laku 6 bulan 5 Fotograf keadaan bangunan sedia ada dan

persekitarannya

1 Boleh dikandungkan di dalam LCP



7 Pelan Susun Atur dengan format seperti berikut: 1 i. Skala 1:1500 atau kurang mengikut

kesesuaian.

ii. Tandatangan pemilik bangunan/PA (Power of Attorney. Jika pemilikan adalah di atas nama syarikat, nama dan no. kad pengenalan pengurus atau ketua syarikat atau pengarah hendaklah dicatatkan dan ditandatangani. Bagi bangunan Kerajaan, pelan mesti disahkan oleh Pejabat Tanah/ Kementerian yang berkaitan.


Lampiran 2(v)

SENARAI SEMAK DOKUMEN PERMOHONAN


KEBENARAN MERANCANG BAGI PERUBAHAN MATERIAL PENGGUNAAN BANGUNAN

204

iv. Butiran Pemajuan (lot yang terlibat, jalan keluar masuk, tempat letak kereta, mata angin, arah kiblat, dan lain-lain)


1 Kedua-dua pelan ini boleh dimuatkan di atas pelan susunatur mengikut skala yang bersesuaian 9 Pelan lokasi skala 1:10000 (atau mengikut

kesesuaian) 1


1


Nota:

i. Tajuk pelan, LCP dan surat permohonan mestilah sama mengikut butir-butir hakmilik dan mengikut tajuk kebenaran merancang yang sebenarnya.

205


Catatan


1


1


1

4. Salinan Carian Rasmi /Cabutan Hakmilik Tanah 1 Sah laku untuk tempoh 6 bulan 5. Surat Pengesahan Hak Lalulalang daripada










iii. Tandatangan Jururancang Bandar Berdaftar Dengan Cop Hidup Lembaga Perancang Bandar Malaysia dan Cop Pertubuhan

Lampiran 2(vi)


KEBENARAN MERANCANG BAGI MENJALANKAN KERJA KEJURUTERAAN

206

Perancang Malaysia (MIP)/ Arkitek Profesional

iv. Butiran Pemajuan (keluasan kawasan kerja, jalan keluar masuk, mata angin, arah kiblat, dan lain-lain)




1

12. Pelan topografi kawasan cadangan yang menunjukkan kontur dan maklumat sedia ada seperti jalan keluar masuk, bangunan-bangunan sedia ada, kolam, sungai, alur, parit, rentis talian elektrik, landasan keretapi dan lain-lain

1

13. Pelan Cadangan Aras Tapak (spot level / proposed platform level) termasuk aras tapak sedia ada dan kawasan sekitar dalam jarak 100 meter (atau mengikut kesesuaian) dari sempadan tapak pemajuan.

1

14. Pelan ukur keliling bagi tapak cadangan termasuk pembangunan kawasan sekitar dalam jarak 100 meter (atau mengikut kesesuaian) daripada sempadan yang menunjukkan gunatanah sedia ada dan komited termasuk bangunan, kemudahan awam, infrastruktur dan utiliti dan pelan ini perlu disahkan oleh Juru Ukur Berdaftar.

1


1


Nota:

i. Kebenaran merancang ini adalah bagi kerja kejuruteraan yang tidak melibatkan pendirian bangunan yang mana hanya merangkumi kerja membentuk atau meratakan tanah, membentuk atau menyediakan jalan masuk ke sesuatu jalan serta kerja infrastruktur sahaja.

ii. Kerja kejuruteraan mengikut Akta 172 termasuk membentuk atau meratakan tanah, membentuk atau menyediakan jalan masuk ke sesuatu jalan, atau memasang kabel, sesalur atau menyediakan bekalan air atau saliran; atau apa-apa perbuatan lain yang menyentuh atau mengganggu mana-mana tanah termasuk untuk tujuan pertanian.

iii. Tajuk pelan, LCP dan surat permohonan mestilah sama mengikut butir-butir hakmilik dan mengikut tajuk kebenaran merancang yang sebenarnya

207


CATATAN


1


1


1

4. Salinan Carian Rasmi 1 Sah laku untuk tempoh 6 bulan 5. Surat Pengesahan Hak Lalulalang daripada










iii. Tandatangan Jururancang Bandar Berdaftar Dengan Cop Hidup Lembaga Perancang Bandar Malaysia dan Cop Pertubuhan

Lampiran 2(vii)

SENARAI SEMAK DOKUMEN PERMOHONAN JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA:

KEBENARAN MERANCANG BAGI MENJALANKAN KERJA PERLOMBONGAN

208

Perancang Malaysia (MIP)/ Arkitek Profesional

iv. Butiran Pemajuan (keluasan kawasan kerja, jalan keluar masuk, mata angin, arah kiblat, dan lain-lain)




1


1


1


1


1

16. Laporan Geoteknik tanah 17. Surat kelulusan bersama Laporan Penilaian

Kesan Alam Sekitar (Environmental Impact Assessment – EIA) yang telah diluluskan

18. Lain-lain pelan dan laporan mengikut jenis pemajuan dan kawasan setempat (mengikut keperluan)

Nota:

i. Tajuk pelan, LCP dan surat permohonan mestilah sama mengikut butir-butir hakmilik dan mengikut tajuk kebenaran merancang yang sebenarnya

209

Lampiran 2(viii)


KEBENARAN MERANCANG BAGI KERJA PERINDUSTRIAN


CATATAN


1


1


1

4. Salinan Carian Rasmi 1 Sah laku untuk tempoh 6 bulan 5. Surat Pengesahan Hak Lalulalang daripada










210


iv. Butiran Pemajuan (keluasan kawasan kerja, jalan keluar masuk, infrastruktur, mata angin, arah kiblat, dan lain-lain)




1


1


1


1


1


Nota: i. KM ini adalah bagi aktiviti perindustrian yang tidak melibatkan pendirian bangunan . KM ini adalah ke atas

penggunaan tanah bagi menjalankan aktiviti perindustrian seperti depo penyimpanan barangan/ inland port.

ii. Tajuk pelan, LCP dan surat permohonan mestilah sama mengikut butir-butir hakmilik dan mengikut tajuk kebenaran merancang yang sebenarnya

211

212

Lampiran 2A

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SENARAI SEMAK TERPERINCI PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG

BIL PERKARA-PERKARA YANG DISEMAK SELARAS KEPERLUAN JABATAN/AGENSI

ADA/TIADA CATATAN

1 2 3 4

Mematuhi Rancangan Pemajuan i. Rancangan Fizikal Negara (RFN) ii. Rancangan Struktur Negeri (RSN) iii. Rancangan Tempatan (RT) iv. Rancangan Kawasan Khas (RKK) v. Pelan-pelan Pembangunan yang

diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan Mematuhi Cadangan Gunatanah i. RT/RKK a. Zon Gunatanah b. Kelas Gunatanah c. Garis Panduan Pembangunan atau, jika ketiadaan RT, ii. RSN a. Dasar b. Pelan Strategik Gunatanah Jika Tidak Mematuhi RT/RS i. Kesesuaian dengan potensi pembangunan

kawasan sekitar ii. Pelan lulus di lot-lot persekitaran

(pembangunan komited) iii. Kelulusan Pihak Berkuasa Negeri (PBN) Mematuhi Dasar Kerajaan Negeri:- i. Dasar komposisi jenis perumahan ii. Dasar penyediaan perumahan kos rendah iii. Dasar penyediaan Kedai Mampu Milik

(Kedai Kos Rendah) dalam pembangunan premis perdagangan

iv. Dasar berkenaan Kuota Pemilikan Bumiputra

v. Dasar Penetapan Harga Rumah vi Dasar Pembangunan Pulau-Pulau

213


ADA/TIADA CATATAN

5 6 7 8 9

vii Dasar Pembangunan Kuari dan Perlombongan

ix dasar Pemeliharaan Tapak x Langkah-langkah Pelaksanaan Program

Bandar Selamat xi Dasar-Dasar Lain Yang Berkaitan

(Nyatakan) Semakan Arahan Jawatankuasa Perancangan Negeri (JPN) (Jika ada) Keperluan Berunding Dengan PBN DI Bawah Seksyen 20A Akta 172 Keperluan Merujuk Untuk Mendapat Nasihat MPFN Di Bawah SubSyeksyen 22(2A) Akta 172 i. Pembangunan sesuatu perbandaran baru

penduduk melebihi 100,000 orang atau sesuatu kawasan melebihi 100 hektar;

ii. Pemajuan bagi pembinaan apa-apa

infrastruktur atau kemudahan utama: a) kerja-kerja infrastruktur negara seperti

lapangan terbang, pelabuhan, landasan keretapi dan lebuhraya

b) Kerja Kemudahan Negara seperi Pembinaan Empangan, sistem janakuasa utama dan tapak pembuangan sisa toksid.

iii Pemajuan yang melibatkan puncak atau

lereng bukit dalam kawasan yang ditetapkan sebagai kawasan Sensitif Alam Sekitar

Jika Pembangunan Hendak Dilaksanakan Secara Berfasa, Ulasan Mengenai Kesinambungan Cadangan Dengan Konsep Keseluruhan pembangunan Menyemak Kandungan Laporan Cadangan Pemajuan i. Pelan Lokasi , Pelan Kunci dan pelan tapak ii. Konsep pembangunan dan justifikasi

214


ADA/TIADA CATATAN

10 11

pemajuan iii Justifikasi mengapa cadangan

pembangunan bercanggah dengan rancangan tempatan (berkaitan bagi cadangan pembangunan bercanggah dengan rancangan tempatan)

iv. Butir hakmilik tanah dan sekatan ke atas tanah

v. Perihal tanah, topografi, geologi, kontor, saliran, tumbuhan

vi. Analisis gunatanah tapak dan kawasan sekitar serta kesannya

vii. Analisis implikasi sosial pemajuan (berkaitan bagi cadangan pembangunan berintensiti tinggi (kepadatan, trafik , aktiviti, dll.)

viii. Analisis kecerunan - cth : sistem e-kawal selia, analisis geologi (jenis tanah), analisis kerja tanah - pelan menunjukkan kawasan tarah dan timbus (berkaitan bagi permohonan untuk kerja -kerja tanah seperti pembukaan ladang pertanian secara komersial)

ix. Pelan yang menunjukkan jajaran rezab parit, jalan, kabel dll. (berkaitan bagi permohonan untuk kerja -kerja kejuruteraan)

Menyemak Potensi Pembangunan Dengan Kawasan Sekitar i. Impak ke atas lalulintas (TIA) ii. Impak Sosio Ekonomi Menyemak Pelan Susun Atur i. Sistem Sirkulasi jalan dan rangkaian jalan a. jalan keluar – masuk tapak

o Pelan lokasi dengan radius ½ km atau 500 meter

o Cadangan pembangunan bersebelahan dan hadapan

o Simpanan itiliti sediada o Simpanan parit sediada

215


ADA/TIADA CATATAN

b. hirarki jalan o Selaras dengan keperluan jaringan

jalan sediada o Hirarki: o Jalan Utama 100’ – 132’ o Jalan pengumpul 66’ o Jalan perkhidmatan 50’ o Lorong belakang (15’, 20’ dan 30’) o Lorong Tepi (20’) o Cul De Sac 300’

c. jaringan pejalan kaki

o Jaringan selari dengan jalan o Mempunyai hubungan dengan

tempat tumpuan (k. Lapang 7 kemudahan awam)

ii. Densiti dan Piawaian Perumahan (termasuk

apartment / pangsapuri / pangsa dll) o Saiz/keluasan o Ketinggian o Anjakan o Susun atur o Kawasan plinth o Tempat letak kereta

iii Piawaian bagi kawasan perniagaan

(termasuk hotel / supermarket, hypermarket / pejabat dll

o Saiz/keluasan o Ketinggian o Nisbah plot o Kawasan plinth o Anjakan o Susun atur o Tempat letak kereta o Lorong memungggah

iv Piawaian Industi termasuk ’Landed’ &

bertingkat o Tempat letak kereta o Saiz

216


ADA/TIADA CATATAN

o Susun atur o Ketinggian o Zon penampan

V Kawasan lapang

o Peratusan kawasan lapang o Fungsi o Penentuan bentuk dan lokasi

Vi Kemudahan Awam

o Masjid / surau o Rizab ibadat bukan islam o Balairaya / dewan serbaguna o Tadika o Pendidikan: sekolah rendah / sekolah

menengah / sekolah agama o Klinik o Balai Bomba o Gerai Majlis o Rizab kubur

Vii. Kemudahan Utiliti

o Bekalan elektrik / rentis elektrik o Bekalan air o Sistem Pembentungan o Kolam tadahan air o Rizab sungai / parit o Rangkaian telekomunikasi

maklumat tambahan dokumen dan pelan tambahan yang perlu ... · (pendirian, perobohan, tambahan,...

Documents