Развитие рынка

торговой

недвижимости в

условиях

насыщения

7 сентября 2016

Торговый центр будущего

в Самаре

Андрей Васюткин

ПРОЛОГ

0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500

ПермьВолгоград

КрасноярскВоронеж

ОмскНижний Новгород

ЧелябинскУфа

СамараКазань

НовосибирскРостов-на-Дону

ЕкатеринбургСанкт-Петербург

Москва

Число международных брендов, H1 2016

100 150 200 250 300 350 400 450 500 550

ОмскПермь

НовосибирскКрасноярск

ВолгоградЧелябинск

Ростов-на-ДонуУфа

ВоронежНижний Новгород

Санкт-ПетербургКазань

МоскваЕкатеринбург

Самара

Обеспеченность качественными площадями

ВАРИАНТЫ РАЗВИТИЯ СИТУАЦИИ В УСЛОВИЯХ НАСЫЩЕНИЯ

Объекты девелопмента

Земельные участки

Retail park

Outlet

Действующие ТЦ Реконцепция

1. OUTLET-ЦЕНТРЫ И РИТЕЙЛ-ПАРКИ

2. РЕКОНЦЕПЦИЯ

3. РАЙОННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ

ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ РАЗВИТИЯ OUTLET-ПРОЕКТА В ГОРОДЕ

Солнечный

Насыщение рынка качественными ТРЦ

Готовность рынка к новому формату

Транспортная доступность

Крупнейшие проекты новых жилых районов

Академический

Широкая речка

ЕКАД

ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ РАЗВИТИЯ OUTLET-ПРОЕКТА В ГОРОДЕ

Бренд Самара Екатеринбург Бренд Самара Екатеринбург

Adidas 8 11 Imaginarium 3 2

Bershka 4 2 Levi's 4 4

Calvin Klein Jeans

3 2 Mango 3 3

Calzedonia 5 4 MEXX 3 2

Chicco 3 0 Mothercare 5 2

Colin's 5 2 Next 4 2

Columbia 5 1 Pandora 4 8

Cropp 3 2 Pull & Bear 3 2

Diva 3 6 Puma 3 3

Ecco 6 5 Stradivarius 3 2

H&M 3 5 Zara 3 2

число магазинов глобальных брендов профиля одежда/обувь/аксессуары/детские товары(H1 2016, с числом точек >2 в Самаре)

РИТЕЙЛ-ПАРК ВИДНОЕ

ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО – ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА

Открытие – 4 кв. 2016

Участок - 7 Га

GBA – 105 000 кв.м

GLA торговой галереи – 7 000 кв.м

Этажность – 1 уровень

Парковка – 1950 м/м

Якорные арендаторы:

ЛЕНТА

Leroy Merlin

1. OUTLET-ЦЕНТРЫ И РИТЕЙЛ-ПАРКИ

2. РЕКОНЦЕПЦИЯ

3. РАЙОННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ

ПРОЕКТ РЕКОНЦЕПЦИИ ТЦ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ

47%53%

Уровень вакантных площадей

Пешком73%

Как добираются до Центра

53%

Доля посещающих ТЦ 2-3 раза в неделю и чаще

ЧТО ПРОИЗОШЛО С ТОРГОВЫМ ЦЕНТРОМ

С ростом конкуренции проект перестал выполнять свою роль основного места совершения покупок и проведения досуга;

Из арендаторов продолжали хорошо работать супермаркет и фитнес-центр;

Непропорционально низкая зона охвата ТЦ для своего масштаба;

КРУПНЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ НА КАРТЕ САМАРЫ

КРУПНЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ НА КАРТЕ САМАРЫ

ТРЦ АКАДЕМИЧЕСКИЙ, ЕКАТЕРИНБУРГ

Открытие - 30.04.2016

GBA – 53 000 кв.м

GLA торговой галереи – 30 000 кв.м

Этажность – 4 уровня

Парковка – 520 м/м

Якорные арендаторы:

гипермаркет МегаМарт

М.Видео

Бубль Гум

Многозальный кинотеатр Prada

Детский развлекательный центр

Фитнес-центр

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ ТРЦ ПО ПРОФИЛЯМ АРЕНДАТОРОВ

21%

6%

19%29%

15%

11%

Одежда, обувь, аксессуары

Детские товары

Продукты питания

БТиЭ, товары для дома, досуга и сопутствующие товарыРазвлечения и общепит

Другое

20%

9%

24%11%

21%

15%

ТРЦ РАДУГА ПАРК ТРЦ АКАДЕМИЧЕСКИЙ

РАЙОННЫЕ ТЦ ОДИНАКОВО ПОСЕЩАЮТСЯ В БУДНИ И В ВЫХОДНЫЕ

0

5

10

15

20

25

30

35

40

пн вт ср чт пт сб вс

Посещаемость торговых центров в течение недели

Радуга Парк Академический

‘000 ЧЕЛОВЕКВ ДЕНЬ

АВГУСТ 2016

МАГАЗИН МАГАЗИНОВ

119034 Москва

Пречистенка 40/2

+7 495 790 0000

www.magazinmagazinov.ru

Андрей Васюткин

Руководитель отдела

исследований и консалтинга

vasyutkin@magazinmagazinov.ru