luxuriöses ferienhaus mit einliegerwohnung, 8753 mollis

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Verkaufsdokumentation

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  • Luxurises Ferienhaus mit EinliegerwohnungMullernalp, 8753 Mollis

  • 2WohnhausObjektart Ferienhaus mit EinliegerwohnungEtagen 3 Etagen ( EG, OG, DG )Zimmer 5 Wohnflche (BWF) 235 m2

    Raumhhe 2.30 mBaujahr 2011 (Umbau)

    GrundstckGrundstcksflche 738 m2

    Objektadresse Mullernalp, 8753 MollisParzelle Nr. 1285Bauzone FerienhauszoneLage 1160 m . M.

    Ihre Vorteile Nebelfreie Sonnenterrasse Mullernalp mit einzigartiger Bergsicht. Hochwertige Gebudehlle und exklusiver Innenausbau. Einliegerwohnung fr Gste oder Vermietung. Drei Terrassen (Sd, Sdost, Sdwest). Grosse Doppelgarage mit Durchfahrt in den Innenhof. Wunderschne Gartenanlage mit einheimischen Pflanzen.

    Die Objektdaten

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  • Die Lage

    Das luxurise Ferienhaus liegt auf der nebelfreien Sonnenterrasse Mullernalp auf 1160 m . M. in Mollis (Gemeinde Glarus Nord). Sie erreichen Mollis via A3 und Autobahnausfahrt Glarnerland. Vom Dorf aus geht es ber eine gut befahrbare Bergstrasse acht Kilometer und achthundert Hhenmeter hinauf zur Muller-nalp. Das kleine Ferienhausquartier besteht aus einigen Chalets und ist ab dem Restaurant Alpenrsli ber eine Privatstrasse erschlossen, welche auch im Winter gut unterhalten ist. Vom Haus aus geniessen Sie eine herrliche Aussicht in die Glarner Bergwelt, insbesondere zum bekannten Glrnischmassiv mit dem Vrenelisgrtli. Aber auch der Molliser Hausberg, der Fronalpstock, ragt im Osten mehr als zweitausend Meter hoch ber der Mullernalp. Die Lage ist nichts fr Bewohner, die Aprs-Ski in einer Touristenhoch-burg brauchen, sondern fr Menschen, die bewusst den Ausstieg aus dem gestressten Alltag suchen, gut erreichbar, nur eine Autostunde von Zrich entfernt. Mullern ist ein ruhiger Ort, idyllisch, gemtlich und ohne viel Tourismus. Trotzdem bietet die Mullernalp mit ihren vielen Wanderwegen, Schneeschuhtouren, dem kleinen Familien-Skilift und variantenreichen Mountainbiketouren ein breites Angebot, sich an Wochen-enden und Ferientagen zu erholen. Die Jahreszeiten sind auf dieser Hhe ausgeprgt. Die Winter sind schneereich mit Blick auf das Nebelmeer und an Hochsommertagen geniessen Sie sptabends noch einzigartige Sonnenuntergnge.

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    1 Skilifte Fronalp2 Bergrestaurant Alpenrsli3 Restaurant Naturfreundehaus Fronalp

    Mollis

    Mullernalp

    A3

    Standort

    DistanzenZrich Brunau Mullernalp 65 km / 60 Min. Einkaufsmglichkeiten 7.0 km / 15 Min. Schulen / Kindergarten 7.0 km / 15 Min. Autobahnanschluss (Autobahnzubringer A3) 11.0 km / 19 Min. Skilifte Fronalp 1.5 km / 5 Min. Bergrestaurant Alpenrsli 0.3 km / 2 Min. Wanderwege, Ski- und Schneeschuhtouren, Mountainbiketouren ab Haustre

    1 Blick auf den Glrnisch.

    2 Winterstimmung in Mullern.

    3 Blick auf den Fronalpstock.

    4. Aussicht auf Glarus Nord und die Linthebene

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  • 7Das ehemalige Chalet wurde 2011 komplett ausge-hhlt, auf die Tragsubstanz zurckgebaut und in allen Belangen sehr hochwertig saniert. Die Gebu-dehlle besteht aus bis zu 40 cm Wrmedmmung. Die hinterlftete Fassade ist mit einer ortstypischen Lrchenschalung ausgefhrt und das Dach mit Faserzementplatten gedeckt. Smtliche Werklei-tungen (Strom, Wasser, Kanalisation) wurden neu verlegt. Die leistungsfhige Luft/Wasser-Wrme-pumpe deckt den niedrigen Energieverbrauch prob-lemlos. Bei der Sanierung wurden im Innen- sowie Aussenbereich ausschliesslich hochwertige Mate-rialien verwendet. Der Innenausbau besteht aus einer Kombination aus Feinsteinzeugplatten und Eichenholz, welches sich bei Einbauschrnken und den Bodenbelgen im Dachgeschoss durch das

    ganze Haus wiederholt. Der Elektroausbau lsst keine Wnsche offen. Die gesamte Beleuchtung besteht aus Einbauleuchten, Heimkinoanlage mit Flatscreen und Kameraberwachungssystem. Die Sanitranlagen sind hochwertig im Gessi-Design. Im Whirlpool geniessen Sie auch im tiefsten Winter bei 38 C Wassertemperatur ein aussergewhnli-ches Wellnessvergngen.

    Dieses Ferienhaus auf der Mullernalp ist eine einzig-artige Immobilie fr hohe Ansprche und Kufer mit dem richtigen Budget. Das Haus bietet einen aussergewhnlichen Komfort, der auf 1 200 m . M. nur selten zu finden ist.

    Das Verkaufsobjekt

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    Erdgeschoss

    1 Einfahrt2 Doppelgarage3 Gerte4 Innenhof5 Gedeckter Sitzplatz 6 Eingang 7 HWR (Sauna)8 Vorplatz 9 Technikraum 10 Dusche 11 WC12 Vorplatz 13 Kche / Essen 14 Wohnen 15 Schlafen16 Gedeckter Sitzplatz 17 Schopf / Heizung

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    Erdgeschoss

    1 Einfahrt2 Doppelgarage3 Gerte4 Innenhof5 Gedeckter Sitzplatz 6 Eingang 7 HWR (Sauna)8 Vorplatz 9 Technikraum 10 Dusche 11 WC12 Vorplatz 13 Kche / Essen 14 Wohnen 15 Schlafen16 Gedeckter Sitzplatz 17 Schopf / Heizung

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    Erdgeschoss

    4Die Plne Erdgeschoss

    1 Einfahrt2 Doppelgarage3 Gerte4 Innenhof5 Gedeckter Sitzplatz6 Eingang

    7 HWR (Sauna)8 Vorplatz9 Technikraum10 Dusche11 WC12 Vorplatz

    13 Kche / Essen14 Wohnen15 Schlafen16 Gedeckter Sitzplatz17 Schopf / Heizung

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    Erdgeschoss

    1 Einfahrt2 Doppelgarage3 Gerte4 Innenhof5 Gedeckter Sitzplatz 6 Eingang 7 HWR (Sauna)8 Vorplatz 9 Technikraum 10 Dusche 11 WC12 Vorplatz 13 Kche / Essen 14 Wohnen 15 Schlafen16 Gedeckter Sitzplatz 17 Schopf / Heizung

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    Erdgeschoss

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    Von der Erschliessungsstrasse aus gelangt man auf den asphaltierten Garagenvorplatz des Feri-enhauses, welcher Platz fr zwei Personenwagen bietet. Ein Fussweg fhrt an der Garage vorbei zum Gartentor. In der Doppelgarage ermglicht

    ein zweites Tor die Durchfahrt in den Innenhof, was ein bequemes Ein- und Ausladen beim gedeckten Eingang im Erdgeschoss ermglicht. Im Erdge-schoss ist die Gstewohnung mit separatem WC/DU-Raum und einer eigener Kche angeordnet.

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    Obergeschoss

    1 Flachdach begrnt 2 Innenhof 3 Terrasse Ost 4 Terrasse West 5 Kche 6 WC7 Vorplatz 8 Hunderaum 9 Bro 10 Wohnen11 Essen 12 Balkon

    Obergeschoss

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    Das Obergeschoss erreicht man ber den Eingang im EG via Treppenhaus oder ber den Fussweg im Garten zur gedeckten Terrasse Ost. Auf diesem Wohngeschoss befinden sich ein Hunderaum (od. Zimmer), ein separates WC, der Essbereich mit Pano-

    ramafenster, der Wohnraum mit Bronische sowie die moderne Kche. Von hier aus geniesst man die Aussicht auf drei verschiedenen Terrassen, im Osten, auf dem schmalen Sdbalkon und auf der Westter-rasse mit Blick in die Linthebene bis nach Zrich.

    Die Plne Obergeschoss

    1 Flachdach begrnt2 Innenhof3 Terrasse Ost4 Terrasse West5 Kche6 WC

    7 Vorplatz8 Hunderaum9 Bro10 Wohnen11 Essen12 Balkon

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    Erdgeschoss

    1 Einfahrt2 Doppelgarage3 Gerte4 Innenhof5 Gedeckter Sitzplatz 6 Eingang 7 HWR (Sauna)8 Vorplatz 9 Technikraum 10 Dusche 11 WC12 Vorplatz 13 Kche / Essen 14 Wohnen 15 Schlafen16 Gedeckter Sitzplatz 17 Schopf / Heizung

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    Erdgeschoss

    1 Einfahrt2 Doppelgarage3 Gerte4 Innenhof5 Gedeckter Sitzplatz 6 Eingang 7 HWR (Sauna)8 Vorplatz 9 Technikraum 10 Dusche 11 WC12 Vorplatz 13 Kche / Essen 14 Wohnen 15 Schlafen16 Gedeckter Sitzplatz 17 Schopf / Heizung

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    Erdgeschoss

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    Dachgeschoss

    1 Flachdach begrnt 2 Innenhof 3 Flachdach Kies4 Kinderzimmer5 Vorplatz 6 WC / DU 7 Estrich 8 Schlafen

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    Dachgeschoss

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    Die Plne Dachgeschoss

    Das Dachgeschoss ist die Ruhe- und Schlafebene. Ein kleines Kinderzimmer unter der Dachschrge bietet zwei Schlafpltze. Im luxurisen Elternzimmer mit vielen Einbaumbeln findet sich auch eine riesige Badewanne. Von hier aus geniessen Sie in aller Ruhe

    eine herrliche Weitsicht - Erholung pur. Die separate Nasszelle mit Einbauspiegelschrnken, WC und grossem Duschraum mit Regenbrause lsst keine Wnsche offen. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein grosser Estrich als Stauraum.

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    Erdgeschoss

    1 Einfahrt2 Doppelgarage3 Gerte4 Innenhof5 Gedeckter Sitzplatz 6 Eingang 7 HWR (Sauna)8 Vorplatz 9 Technikraum 10 Dusche 11 WC12 Vorplatz 13 Kche / Essen 14 Wohnen 15 Schlafen16 Gedeckter Sitzplatz 17 Schopf / Heizung

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    1 Flachdach begrnt2 Innenhof3 Flachdach Kies4 Kinderzimmer5 Vorplatz6 WC / DU

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    Erdgeschoss

    1 Einfahrt2 Doppelgarage3 Gerte4 Innenhof5 Gedeckter Sitzplatz 6 Eingang 7 HWR (Sauna)8 Vorplatz 9 Technikraum 10 Dusche 11 WC12 Vorplatz 13 Kche / Essen 14 Wohnen 15 Schlafen16 Gedeckter Sitzplatz 17 Schopf / Heizung

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  • Die Plne Erdgeschoss

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    Erdgeschoss

    1 Einfahrt2 Doppelgarage3 Gerte4 Innenhof5 Gedeckter Sitzplatz 6 Eingang 7 HWR (Sauna)8 Vorplatz 9 Technikraum 10 Dusche 11 WC12 Vorplatz 13 Kche / Essen 14 Wohnen 15 Schlafen16 Gedeckter Sitzplatz 17 Schopf / Heizung

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    Eingang

    HWR(Sauna)Gerte

    Vorplatz

    DuscheSchopf/Heizung

    WC

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    Wohnen

    Gedeckter Sitzplatz

  • Die Plne Obergeschoss

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    Obergeschoss

    1 Flachdach begrnt 2 Innenhof 3 Terrasse Ost 4 Terrasse West 5 Kche 6 WC7 Vorplatz 8 Hunderaum 9 Bro 10 Wohnen11 Essen 12 Balkon

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    1 Einfahrt2 Doppelgarage3 Gerte4 Innenhof5 Gedeckter Sitzplatz 6 Eingang 7 HWR (Sauna)8 Vorplatz 9 Technikraum 10 Dusche 11 WC12 Vorplatz 13 Kche / Essen 14 Wohnen 15 Schlafen16 Gedeckter Sitzplatz 17 Schopf / Heizung

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    Kche

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    Essen

    Terrasse West Terrasse Ost

    Gedeckter Sitzplatz

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  • Die Plne Dachgeschoss

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    1 Einfahrt2 Doppelgarage3 Gerte4 Innenhof5 Gedeckter Sitzplatz 6 Eingang 7 HWR (Sauna)8 Vorplatz 9 Technikraum 10 Dusche 11 WC12 Vorplatz 13 Kche / Essen 14 Wohnen 15 Schlafen16 Gedeckter Sitzplatz 17 Schopf / Heizung

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    1 Flachdach begrnt 2 Innenhof 3 Flachdach Kies4 Kinderzimmer5 Vorplatz 6 WC / DU 7 Estrich 8 Schlafen

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    KinderzimmerEstrich

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    Der Konstruktions- und Ausbaubeschrieb

    RohbauBeim bestehenden Haus wurden nur nichttragende Wnde abgebrochen. Neue Wandergnzungen und Mauerarbeiten wurden in Kalksandstein ausgefhrt.Der Anbau West, die Sttzmauer Ost sowie der Garagenneubau mit Abstellraum wurden in Massiv-bauweise in Ortbeton ausgefhrt, der Dachstuhl Anbau Nord in Massivholz Fichte/Tanne. Der Dach-stuhl Hauptdach ist bestehend. Zwischendecke, Decke ber EG bestehend in Beton. Decke ber OG bestehende Holzbalkendecke.

    WerkleitungenDie Frischwassereinfhrung wurde neu erstellt, ebenso die Strom- und Swisscomleitung. Smtliche sanitren Leitungen sowie die Abwasserleitungen wurden innerhalb des Gebudes neu erstellt.

    FensterHolz-Metall-Fenster, 3-fach-Isolierverglasung, U-Wert 0.6 W/m2 K, mit Wrmeschutzfolie auf der Sdseite.

    AussentrenAusfhrung in Metall als hochwertige Metall-Glas-Konstruktionen.

    ToreGaragentor aussen als Deckensektionaltor. Garagentor zu Innenhof als Schiebetor. Beide Tore mit Motoren, Handsender sowie Codetaster.

    SpenglerarbeitenSmtliche Spenglerarbeiten in Chromstahlblech matt. Rinnenheizung beim Hauptdach.

    BedachungsarbeitenDeckung Hauptdach mit Eternitdachschiefer. Deckung Flachdach Anbau Nord mit Rundkies. Deckung Flachdach Garage mit Humus und inten-siver Begrnung. Alle Dcher haben Notberlufe.

    FassadeHinterlftete Holzfassade mit horizontaler Lrchen-schalung. Innere sowie ussere Wrmedm-mung bis 40 cm. Fensterdetails mit Stahlzargen einbrennlackiert.

    SonnenschutzFaltrollladen bei allen Fenstern auf der West-, Sd- und Ostfassade. Markise bei der Westterrasse. Alle Storen sind elektrisch ausgefhrt.

    ElektroanlagenHochwertiger Elektroausbau mit div. Telefon-und Fernsehanschlssen. Einbaulampen in den Gngen, Vorpltzen, Nasszellen, Kche und Schlaf-zimmern. Verkabelung fr Soundsystem im Wohn-zimmer. Aussenbeleuchtung mit Einbauleuchten beim Innenhof, auf allen Zugangswegen und Terrassen mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr.

    HeizungsanlageFussbodenheizung in allen Rumen, Luft/Wasser-Wrmepumpe mit 800 l Speicher. Handtuchradia-toren in der Dusche EG sowie DU/WC im DG.

    LftungsanlagenAbluftanlage bei den Einbaukchen sowie im Duschraum DG und im HW-Raum im EG.

    SanitranlagenExklusive sanitre Apparate im ganzen Haus mit Einbaumbeln, Spiegeln und Schrnken. Spezi-albadewanne im Schlafzimmer DG. Anschlsse fr Sauna und Secomat im HW-Raum. Grosse Duschrume, Hunderaum mit Waschtrog, div. Aussenwasserhahnen.

    KcheneinrichtungenKchen mit hochwertigen Fronten und Chrom-stahlabdeckungen. Im OG mit Weinkhler, Steamer, Backofen, KS-Hochschrank, breitem Kochfeld, vielen Schubladen, 2 Splbecken sowie Reduit.

    GipserarbeitenSmtliche Wnde und Decken in Weissputz, weiss gestrichen. Teilweise Wnde in Farbe nach Feng-Shui-Konzept.

    MetallbauarbeitenEinbaubriefkasten mit Sonnerie und Gegensprech-anlage fr beide Wohnungen.

  • 21SchreinerarbeitenDiverse Einbaumbel in Eiche natur im ganzen Haus:- TV-Mbel und Schrnke in Dusche/WC in der

    Einliegerwohnung- Garderobe EG- Schrnke im OG im Gang, im Hunderaum, im WC,

    im Wohnzimmer sowie im Bro- Schrnke im DG im Gang, in DU/WC sowie im

    Schlafzimmer- Einbau-Sitzkorpus mit Deckel im Schlafzimmer

    Alle Innentren als gespritzte Blockrahmentrenmit Glutz-Beschlgen.

    SchliessanlageDie Schliessanlage ist auf beide Wohnungen aufge-teilt, damit zwei Parteien die Zugangsrechte haben.

    BodenbelgeEichenbden als Landhausdiele im DG, restliches Haus mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten.

    WandbelgeWandbelge in allen Nassrumen im EG, OG und DG in Feinsteinzeugplatten, teilweise mit Wandmosaik. Hunderaum komplett ausgekleidet in Platten. Ofen-wand Wohnzimmer in Mosaik.

    HafnerarbeitenSpeicherofen mit Speicherwand im Wohnzimmer.

    MalerarbeitenAlle Wnde und Decken gestrichen.

    Umgebung / GartenDas Grundstck ist komplett eingezunt und in verschiedene Bereiche unterteilbar. Es sind Hunde- und Katzenklappen vorhanden. Aussensitzpltze und gedeckte Terrassen mit Betonplatten, in Kies- oder Pflastersteinen. Die ganze Umgebung ist mit der Schneefrse befahrbar, was im Winter bei Schnee-mengen von 1.50 m und mehr sehr wichtig ist.

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  • 23TermineBesichtigung ab April 2015 (nur fr solvente Kufer)Beurkundung ab April 2015Bezug nach Vereinbarung

    VerkaufspreisCHF 1190000.

    Zahlungsbedingungen1. Zahlung Reservationszahlung bei Kaufzusage CHF 50000.2. Zahlung Schlusszahlung bei Beurkundung Kaufvertrag CHF 1140000.

    Die Vertragskosten werden je zur Hlfte von Kufer und Verkuferin bernommen.

    Beurkundungs- und Grundbuchkosten je zur Hlfte zu Lasten Kufer und Verkufer.Handnderungssteuer zu Lasten Kufer.Grundstckgewinnsteuer zu Lasten Verkufer.

    RechtlichesDiese Verkaufsdokumentation ist keine Vertragsgrundlage. Die Fotos und Plne sollen einen Eindruck des Objektes vermitteln. Das Kaufobjekt wird durch die Kuferschaft im besichtigten und geprften Zustand bernommen. Jede Gewhrleistung der Verkuferschaft fr Rechts- und Sachmngel wird soweit gesetzlich zulssig - ausgeschlossen (Art. 196 ff. OR, 197 ff. OR und 219 OR).

    Ihr persnlicher Kontakt

    Termine und Konditionen

    RutishauserReal Estate AG

    Mark RutishauserInhaberPrsident Verwaltungsrat

    CH T + ( ) F + ( ) [email protected]

  • Da ist Leben drin.

    Rutishauser Real Estate AGCH 8753 MollisCH 8832 WollerauT +41 ( 0 ) 55 6 12 50 00F +41 ( 0 ) 55 640 82 [email protected]