luruaco e.o.t

8/19/2019 luruaco e.o.t.

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ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LURUACO 2000 - 2009

ACUERDO 33

POR EL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIALMUNICIPAL, SE DEFINEN LOS USOS DEL SUELO PARA LOS DIFERENTES ZONASDE LOS SECTORES RURAL Y URBANO, SE ESTABLECEN LASREGLAMENTACIONES URBANISTICAS CORRESPONDIENTES Y SE PLANTEANLOS PLANES COMPLEMENTARIOS PARA EL FUTURO DESARROLLOTERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE LURUACO, DEPARTAMENTO DEL ATLANTICO.

El Concejo Munc!"l #e Lu$u"co, en u%o #e %u% &"cul'"#e% le("le% en e%!ec"l l"% con&e$#"%en el "$')culo 3*3 C.N. Le+ *3-/ "$')culo 30 nu1e$"l 3.

ACUERDA2

ARTICULO *: Adóptese el ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL para elMUNICIPIO DE LURUACO, consignado en las siguientes partes títulos, capítulos, artículos y parágrafos. Hacen parte integral del mismo los mapas, planos, gráficos y tablas que se mencionanmás adelante.

PARTE I

COMPONENTE GENERAL

EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ARTICULO 0: El Ordenamiento Territorial es la política de Estado e instrumento de planificación,que permite orientar el proceso de ocupación y transformación del territorio, mediante lalocaliación adecuada y racional de los asentamientos !umanos, las acti"idades socio # económicas,la infraestructura física y los equipamientos colecti"os, preser"ando los recursos naturales y elambiente, con el fin de me$orar la calidad de "ida de la población.

EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ARTICULO 3: El E%&'E(A )E O*)E+A(E+TO TE**TO*A-, es el instrumento degestión administrati"a que racionalia la toma de decisiones sobre la asignación y regulación del usodel suelo urbano y rural, la adecuada localiación de los asentamientos !umanos, de lainfraestructura física y equipamientos colecti"os.

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PRINCIPIOS BSICOS DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIALMUNICIPAL

ART4CULO /2 El proceso de formulación y gestión del E%&'E(A )E O*)E+A(E+TOTE**TO*A-, se adelantará ba$o los principios de:

• oordinación administrati"a e interinstitucional• /articipación social• Equidad• %ostenibilidad• ompetiti"idad• Equilibrio del desarrollo territorio• 0unción social y ecológica de la propiedad,• /re"alencia del inter1s p2blico sobre el inter1s particular • )istribución equitati"a de las cargas y beneficios

POL4TICAS OB5ETI6OS Y ESTRATEGIAS DE DESARROLLO TERRITORIAL

POL4TICAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL

ART4CULO 7: El desarrollo territorial municipal se adelantará ba$o los principios anteriormentee3puestos y contribuirá al proceso de moderniación del Estado, la descentraliación y autonomía

territorial y propenderá por:a. (e$ores condiciones y calidad de "ida de la población, atendiendo los principios y preceptos

constitucionales y legales y las políticas, ob$eti"os y estrategias de desarrollo de los ni"elesnacional, regional, departamental y municipal y particularmente con lo establecido por la -ey455 de 6778.

b. /reser"ación el patrimonio ecológico y cultural del municipio, representado por los recursosnaturales, el ambiente y la identidad cultural.

c. )esarrollo territorial armónico y equilibrado entre el sector urbano y rural, en su conte3to

regional.ART4CULO : POLITICA AMBIENTAL: -a política ambiental del Esquema de OrdenamientoTerritorial propende por garantiar el derec!o de los pobladores y "isitantes a una "ida saludable y producti"a en armonía con la naturalea mediante:

-a potenciación de la oferta ambiental para sus pobladores.

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-a e3tracción de recursos naturales reno"ables a limitadas tasas de e3tracción.

-a aceptación de emisiones contaminantes de desec!os limitada a la capacidad asimilatoria

del medio receptor. -a e3plotación de recursos naturales no reno"ables de desec!os limitadas tasas de creaciónsustitutos reno"ables.

-a conser"ación del paisa$e y adaptación del clima desde cualquier dise9o pri"ado o p2blico,de infraestructura de ser"icios, de equipamientos en donde se adicionan a la funcionalidaddel urbanismo y a las edificaciones el significado del paisa$e como el principal patrimoniolocal.

-a conser"ación y recuperación de los ecosistemas estrat1gicos municipales.

ARTICULO 8: PRODUCTI6IDAD PESQUERA. El plan de ordenamiento territorial generaoportunidades de competiti"idad pesquera al territorio mediante:

-a recuperación y conser"ación de los bosques como soporte fundamental del recurso!ídrico.

-a recuperación de los cuerpos de agua municipal para el apro"ec!amiento acuícola. -a identificación de áreas para la localiación de ser"icios complementarios a la pesca.

ARTICULO 9: E:TRACCI;N DE LOS RECURSOS NATURALES. El /lan de OrdenamientoTerritorial "elará por:

ontrolar y reducir las emisiones de contaminantes producto de la e3plotación minera. ontrolar las canteras que realicen acti"idades de e3tracción de materiales de construcción,

las cuales deben cumplir con lo dispuesto en el )ecreto 75;7ua$aro yterrenos aleda9os, especialmente en tiempos de llu"ia.

El (unicipio de -uruaco cumplirá en todas sus partes el Artículo ?5 del )ecreto 75;7


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ART4CULO : %on ob$eti"os del E%&'E(A )E O*)E+A(E+TO TE**TO*A-:

a. Orientar el proceso de desarrollo territorial y regular su utiliación y transformación.

b. Establecer las relaciones funcionales urbano # rurales y urbano # regionales que garanticen laarticulación espacial del municipio con su conte3to regional.

c. /re"er el crecimiento ordenado del asentamiento !umano en las áreas que ofrecan las me$orescondiciones.

d. Organiar un sistema "ial $erarquiado acorde con la ubicación regional del (unicipio, y promo"iendo la prelación del peatón con respecto al "e!ículo automotor.

e. )efinir un perímetro urbano que incluya los terrenos actualmente desarrollados y lossusceptibles de ser urbaniados seg2n el crecimiento de población pre"isto para los pró3imos 7a9os, construyendo el espacio urbano ba$o condiciones dignas de !abitabilidad !umana,comprendido dentro del perímetro de ser"icios.

f. >arantiar la calidad y el disfrute de un ambiente sano y de las áreas de uso p2blico.

g. ndicar las necesidades de infraestructura para el desarrollo con las cuales la administraciónmunicipal implementará mediante planes específicos y proyectos, el modelo de desarrolloterritorial futuro.

!. =elar por la calidad del espacio p2blico definiendo su función complementando los espaciose3istentes y buscando un dise9o armónico y amable para sus usuarios.

ART4CULO *ua$aro, ci1nagas de -uruaco, Tocagua yTotumo, arroyos, !umedales y las colinas, patrocinando el desarrollo de acti"idades turísticas,recreacionales y culturales@ permitiendo la e3tracción de recursos naturales mineros a$ustadas a la-ey Ambiental y minera, promo"iendo la e3tracción sostenible de recursos naturales, pesqueros yofreciendo oportunidades de satisfacción de las necesidades de la comunidad -uruaquera.

ART4CULO **2 OB5ETI6OS ESPECIFICOS AMBIENTALES.

ontrolar ambientalmente las onas de e3tracción minera. )isminuir la contaminación del embalse del >ua$aro, ci1nagas de -uruaco, Tocagua, Totumo

y los Arroyos, por "ertimientos de desec!os sólidos y líquidos. /romo"er la reubicación de las "i"iendas que ocupan onas de alto riesgo. *ecuperar y proteger las onas de alto riesgo por desliamiento de inundación. *estaurar ambientalmente las áreas aleda9as al embalse, ci1nagas, arroyos y las colinas

aleda9as.

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ontrolar la e3tinción de las especies acuáticas y forestales, para la preser"ación de la producti"idad biológica.

*ecuperar como ecosistemas estrat1gicos los cuerpos de agua lagunares de -uruaco,Tocagua, Totumo y >ua$aro y el sistema de colinas.

(inimiar las áreas de alto riesgo por concepto de accidentalidad automotri, en elcorregimiento de los /1ndales y en toda la $urisdicción municipal.

ART4CULO *0: %e declara como área de reser"a ambiental la totalidad de la loma de uan ongo,con un área apro3imada de B.


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reuniones podría in"itarse a funcionarios de la orporación Autónoma *egional del Atlántico D .*.A., (inisterio del (edio Ambiente o el (inisterio de (inas.

ART4CULO */2 ESTRATEGIAS AMBIENTALES.

mpulsar las reforestaciones de las rondas de las planicies alu"iales, "alles estrec!osarroyosF, laderas aleda9as a la ona urbana y áreas contiguas a los cuerpos lagunares.

E3igir la restauración ambiental y morfológica de las áreas afectadas por la e3tracciónminera en los t1rminos de la -ey ambiental y minera.

Equipar y promocionar las áreas de reser"a y de conser"ación ambiental como espacios para

la educación y la recreación pasi"a. rear e implementar una política ambiental municipal. mpulsar la descontaminación de las i1nagas del >ua$aro, -uruaco, Tocagua, Totumo y

cuerpos de aguas municipales. >arantiar la preser"ación del sistema orográfico y controlar el proceso ocupación no

planificada de las colinas. mpulsar la recuperación paisa$ista y ambiental del área inmediata a la cue"a de la mo$ana,

mediante la creación de un eco parque, incluyendo como mirador el sitio denominado del pocto y su "ía de acceso ubicados en el corregimiento de Arroyo de /iedra.

INSTRUMENTOS NORMATI6OS

ART4CULO *72 El presente Acuerdo y las demás disposiciones reglamentarias del mismo, seránel principal instrumento de gestión administrati"a para lograr la realiación y cumplimiento cabaldel proceso de ordenamiento territorial municipal.

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACI;N

ARTICULO *: El /lan de )esarrollo (unicipal y el E%&'E(A )E O*)E+A(E+TOTE**TO*A- ('+/A-, son los principales instrumentos de planificación del desarrollomunicipal y se deberán formular y gestionar en coordinación y armonía, ba$o el principio decomplementariedad.

ARTICULO *8: -a información t1cnica presentada en los planos, mapas y bases de datos, que!acen parte del presente acuerdo y demás que lleguen a conformar el %istema de nformación(unicipal se constituyen en el instrumento t1cnico para la gestión del /lan.

METODOLOG4A

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ARTICULO *9: El proceso de formulación y a$uste del E%&'E(A )E O*)E+A(E+TOTE**TO*A- ('+/A- debe atender a los lineamientos conceptuales y metodológicos quesobre la materia establecan las entidades competentes.

EL SISTEMA DE INFORMACI;N MUNICIPAL

ARTICULO *: /ara el adecuado mane$o, procesamiento y uso de la información municipal, secreará el %istema de nformación (unicipal, compuesto por los arc!i"os estadísticos, documentalesy cartográficos que contengan la información de los estudios del análisis territorial.

INSTRUMENTOS FINANCIEROS

ARTICULO 0


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EL TERRITORIO MUNICIPAL

ART4CULO 0/2 MODELO DE OCUPACI;N DEL TERRITORIO. El modelo de ocupaciónadopta seis unidades !omog1neas de paisa$e por sus condiciones biofísicas, el uso otorgado, eltipo de conflicto de uso y su ni"el de fraccionamiento predial, como unidades !omog1neas de

ordenamiento territorial comunicadas entre sí por corredores biofísicos e introducidos para eltransporte de materia energía y su "inculación interna y regional.

ART4CULO 072 UNIDADES =OMOG>NEAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. -asunidades !omog1neas de gran paisa$e enumeradas a continuación están descritas en el documentot1cnico de /OT y se !a cartografiado en el plano de suelos a escala 6:


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ARTICULO 0: )e conformidad con lo establecido por los artículos 4C al 4< de la -ey 455 de6778, en el (unicipio de -uruaco el suelo se clasifica como suelo urbano, suelo de e3pansiónurbana y suelo rural y se delimitan como aparece en el mapa de clasificación general del territorio.

SUELO URBANO

ARTICULO 3


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ARTICULO 3/: -as áreas que por sus características representen amenaa de ocurrencia dedesastres naturales, se delimitaran y se e3cluirán de asignárseles usos urbanos o residenciales o decualquier otro que tenga alto riesgo.

/ara efectos del presente acuerdo declárense como Jonas de Amenaa +atural, aquellas que

representen "l'o $e%(o de ocurrencia de desastres en raón a la "ulnerabilidad de la población, lainfraestructura física y las acti"idades producti"as.

INUNDACI;N. Entre estas se tienen las llanuras de desborde del embalse del >ua$aro en el sector sudeste del área municipal, ci1nagas de Tocagua se identificaron las onas ubicadas al sur delcorregimiento de %an uan de Tocagua, i1naga de Totumo no se identificaron onas de alto riesgo,ya que no se !allaron asentamientos !umanos en sus orillas, en la laguna de -uruaco se identificaronlos asentamientos de "i"iendas y culturas que in"aden las onas que en "erano se encuentrandespegadas pero que son parte constructi"a de este cuerpo de agua, en el corregimiento de /almar deandelaria presenta al norte y sur áreas de alto riesgo conformadas por el arroyo loco. En elcorregimiento de Arroyo de /iedra en inmediaciones de la carretera de la cordialidad y el embalsedel >ua$aro se identifica una amplia ona inundable, el canal colector del arroyo /opó, se desbordacomo consecuencia de la ba$a altura de los puentes "e!iculares y peatonales, los cuales obstruyen ellibre flu$o de sus aguas. orregimiento de %anta ru en inmediaciones del arroyo ronco. En laona del corregimiento de los /1ndales el arroyo ronco a su paso por la carretera de la cordialidad.

DESLIZAMIENTO. %e ubica al noroccidente en el corregimiento de Arroyo de /iedra, al sur delcorregimiento de /almar de andelaria, y al occidente de %an uan de Tocagua y el localiado a lasalida para artagena en la ona urbana principal bordeando la ci1naga de -uruaco. Además lo quese presenta en el pie de monte desde las carreras BC, 67, 65, 68 y 6? con la calle 67.

ACCIDENTALIDAD. -ocaliados sobre la "ía de la cordialidad a su paso por /1ndales eninmediaciones del colegio de bac!illerato. En el corregimiento de Arroyo de /iedra a la altura delsitio Kel pe9ónL y la cur"a final a la salida para Garranquilla.

ACTI6IDADES Y USOS DEL SUELO

CLASIFICACI;N GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO

ARTICULO 37: on el propósito de asignar los usos del suelo autoriados para los sectores,subonas delimitadas y descrita en Acuerdo, los usos del suelo se clasifican como !$nc!"l,co1!le1en'"$o%, con#con"#o% o $e%'$n(#o% + !$o#o%.

ART4CULO 3: USO PRINCIPAL: omprende la acti"idad o acti"idades más aptas de acuerdocon la potencialidad y demás características de producti"idad y sostenibilidad de la ona.

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ART4CULO 38: USO COMPLEMENTARIO: omprende las acti"idades complementarias aluso principal que corresponde a la aptitud, potencialidad y demás características de producti"idad ysostenibilidad.

ART4CULO 39: USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO: omprende las acti"idades que

no corresponden completamente con la aptitud de la ona y son relati"amente compatibles con lasacti"idades de los usos principal y complementario. Estas acti"idades solo se pueden establecer ba$ocondiciones rigurosas de control y mitigación de impactos. )eben contar con la "iabilidad y requisi#

tos ambientales e3igidos por las autoridades competentes y además deben ser aprobados por la untade /laneación (unicipal, con la debida di"ulgación a la comunidad.

ART4CULO 3: USO PRO=IBIDO: omprende las demás acti"idades para las cuales la ona no presenta aptitud y;o se presenta incompatibilidad con los usos permitidos.

ACTI6IDADES AMBIETALES

ART4CULO /


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ART4CULO /: USO AGRICOLA Y PECUARIO. %on las onas rurales que permiten la producción agrícola y pecuaria, pertenecen al suelo rural D rural.

ART4CULO /8: USO DE E:PLOTACI;N MINERA. %on las áreas que cuentan con permisoemitido por la autoridad ambiental y minera, de e3plotación de calias y;o materiales de

construcción que serán re!abilitadas por sectores, una "e se agote la beta o se abandone el frente detraba$o para emprender uno nue"o.

Este uso se encuentra restringido al suelo rural D rural y se encuentra limitado a las áreas autoriadasde las e3plotaciones e3istentes, siempre y cuando no generen impactos ambientales considerables aasentamientos !umanos cercanos, caso en el cual la autoridad ambiental definirá las acciones aseguir para la mitigación de ellos y, si es necesario la perdida de la licencia de e3plotación.

ART4CULO /9: AGRICULTURA CON TECNOLOG4A APROPIADA. omprendeacti"idades agrícolas con culti"os transitorios, semipermanentes y permanentes, con t1cnicas y prácticas como la labrana mínima y otras que generen un mínimo impacto negati"o contribuyan ala recuperación del suelo y demás recursos.

ART4CULO /: AGRICULTURA SEMIMECANIZADA: omprende acti"idades agrícolas conculti"os transitorios, semipermanentes y permanentes, cuya preparación el terreno se !ace en buena parte en forma mecaniada en terrenos casi planos y ligeramente ondulados !asta donde lainclinación de la pendiente lo permite. Guscando siempre una má3ima cobertura del suelo y buenmane$o del mismoF

ARTICULO 7


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N?el I loc"l %co: Acti"idades en peque9a escala que permiten atender las necesidades básicas einmediatas a la población del lugar, especialmente de barrios y corregimientos. orresponde a losestablecimientos dedicados a la prestación de ser"icios sociales educación, salud, bienestar social,recreación al aire libre y similaresF,ser"icios profesionales y comercio de ba$a intensidad de uso, deimpactos negati"os ontaminación "isual, sonora o por disposición inadecuada de residuos

sólidos y;o líquidosF ba$os o nulos, tales como tiendas de "enta de bienes de primera necesidad,droguerías, panaderías en peque9a escala, misceláneas, boutiques, apaterías y locales conacti"idades similares.

N?el II loc"l !$nc!"l: Acti"idades en peque9a y mediana escala que permiten atender lasnecesidades básicas y primarias de la población municipal, con cobertura de la cabecera municipal ysu área de influencia.

orresponde a los establecimientos y centros comerciales y de ser"icios con mediana intensidad y ba$o impacto negati"o, pueden funcionar en sectores residenciales siempre y cuando eliminen losimpactos negati"os y laboren en !orarios diurnos. Tales como supermercados, talleres el1ctricos ysimilares no incluyen talleres de mecánica automotriF peluquerías, salones de bellea, y similares.

N?el III Su. $e(on"l: Acti"idades en mediana y gran escala que permiten atender necesidades dela población del municipio y sus alrededores o área de influencia sub. regional.

orresponde a establecimientos, cuyos impactos son ba$os y medianos, su localiación requiereaislamiento de otros usos y controles de impactos para su funcionamiento, se permiten en áreasdistantes del perímetro urbano, siempre y cuando garanticen el cumplimiento de las normasambientales y de control urbanístico y no afecten o perturben a la población residente. Tales comoestaciones y centros de ser"icio automotri, centros de producción y manufacturas, centrales deabastecimiento, mataderos, cementerios, rellenos sanitarios, plantas de tratamiento.

N?el I6 n"con"l: Acti"idades propias de proyectos de gran magnitud, de mediano y gran impactoy con cobertura nacional e internacional, su localiación no es compatible, con asentamientos y otrasacti"idades de ser"icios con atención masi"a al p2blico institucionalesF. Tales como onas francas,comple$os o ciudadelas ndustriales, nstalaciones de defensa o seguridad nacional.

ART4CULO 772 AGROINDUSTRIAL: orresponde a los establecimientos que pudieran ser utiliados con fines agroindustriales y cuyas características de ubicación incluyen además de losrequisitos en la el1n"cn #e 1!"c'o%, lotes grandes, amplios aislamientos con respecto a las"ías.

ARTICULO 72 SER6ICIOS: Acti"idades correspondientes a la prestación de ser"icios engeneral sociales, domiciliarios, complementarios, profesionales y demás acti"idades institucionalesy sus instalaciones o infraestructuraF.

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ART4CULO 78: RECREACI;N: omprende las acti"idades de esparcimiento y recreación pasi"a y acti"a abiertos al p2blico.

ART4CULO 792 TURISMO: on$unto de acti"idades recreati"as, de esparcimiento y descanso,que requieren de infraestructura adecuada.

ART4CULO 7: RESIDENCIAL CAMPESTRE: omprende las diferentes formas de "i"iendarural y corresponde a las construcciones y espacios definidos para ser !abitados por personas ofamilias y los ser"icios p2blicos y sociales requeridos para su desarrollo.

ART4CULO


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A continuación se presenta de manera sint1tica los usos y las categorías rurales adoptadas por el/lan de Ordenamiento del (unicipio de -uruaco.

RELIE6E QUEBRADO A FUERTEMENTE QUEBRADOUSOS

/*+/A- A(GE+TA- Ireas de aptitud ambiental. onser"ación

y preser"ación de las colinas. %e reser"acomo área ambiental de inter1s)epartamental, eco regional y (unicipal,la totalidad de la loma de uan ongo.*eforestación con especies producti"as yde recuperación ambiental.

ENT*AT=A (inería de materiales de construcción,cumpliendo la -ey ambiental y minera.

O(/-E(E+TA*O% *E%)E+A- =i"iendas aisladas, ser"icio de salud.+)'%T*A- Artesanal.A(GE+TA- Eco D turismo, eco D parques

(iradores paisa$ísticos*E%T*+>)O% AT=)A)E%A>*O/E'A*A%

-as acti"idades agropecuarias deberánimple mentar tecnologías aprobadas parasu desarro llo en suelos pendientesmenores a B*O/E'A*O%

>anadería e3tensi"a, agricultura de pancoger con practicas adecuadas de mane$o.

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A(GE+TA- Ecoturismo, caminatas educati"as.*E%)E+A- %e permite el uso residencial en la ona

comprendida por el centro poblado de/almar de andelaria y ona de e3pansión

/*OHG)O% A(GE+TA- aa de fauna sil"estre, quema y tala

forestales sin permiso.O(E*A- =enta y comercialiación de carbón de palo.

+)'%T*A- %e requieren licencias para suestablecimiento

PLANICIE LACUSTRE BASINESUSOS

/*+/A- *E%)E+A- onstrucciones con criterios paisa$ísticos para desarrollar labores de: onas de

contemplación del paisa$e miradoresF,ona para practicas de deportes acuáticos,onas para caminatas de obser"ación, onade cabalgatas, ona de turismo científico,"i"ienda, asistencia y protección social.

A(GE+TA- *ecreación y paisa$e, protección de lafauna y flora, reforestación protectora y productora, áreas de las ci1nagasmunicipales.

O(/-E(E+TA*O% A>*O/E'A*O%

Agricultura de pan coger, con prácticasadecuadas de mane$o y teniendo en cuenta

los ciclos !idrológicos.A(GE+TA- Ecoturismo, caminatas educati"asdirigidas n la sla de %an uan dentro de laci1naga de Tocagua, propender por desarrollar un turismo ecológico acuático, pesca deporti"a y de subsistencia.

*E%)E+A- Alo$amiento unifamiliar en la ona urbana./*OHG)O% A(GE+TA- aa de fauna sil"estre, quema y tala

forestales sin permiso, pesca por medio dem1todos noci"os, contaminación deembalse y ci1nagas.

O(E*A- =enta y comercialiación de carbón de palo.+)'%T*A- %e requieren licencias para su

establecimientoPLANICIE LACUSTRE PANTANOS

USOS/*+/A- A(GE+TA- Ecosistema estrat1gico del embalse del

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>ua$aro y ci1naga del Totumo.onser"ación y preser"ación en áreas deaptitud ambiental. onser"ación paisa$ística. /rotección de fauna y flora.Educación y recreación ambiental.

O(/-E(E+TA*O% A>*O/E'A*A% Agricultura de pan coger, con practicasadecuadas de mane$o y teniendo en cuentalos ciclos !idrológicos, culti"os de sereno.

A(GE+TA- Ecoturismo, caminatas educati"asdirigidas.

/*OHG)O% A(GE+TA- aa de fauna sil"estre, pesca por mediode m1todos noci"os, contaminación delembalse y ci1naga con desec!os sólidos./rácticas taludes, trinc!eras etc.F que

conlle"en a la desecación de los pantanos afin de ampliar la frontera agropecuaria,ganadería e3tensi"a.

O(E*A- =enta y comercialiación de carbón de palo.

*E%)E+A- +o e3iste+)'%T*A- +o e3iste

PLANICIE ALU6IAL 6ALLES ESTREC=O/*+/A- A(GE+TA- Gosque protector D productor, sel"icultura

con tecnologías apropiadas. -abores de

repoblación de la cobertura "egetal a fin derecuperar e3tensas áreas de erosión,reforestación de la ronda de los arroyos afin de disminuir su alto riesgo deinundación, darle estabilidad a sus taludesy disminuir el aporte de sedimentos a lasci1nagas.

*E%)E+A- aso especial del (unicipio de -uruaco,en el que parte del casco urbano, se !alladentro del "alle estrec!o del arroyo limón.

O(/-E(E+TA*O% A>*O/E'A*A

%

on t1cnicas apropiadas agrológicas se

pueden establecer culti"os de pan coger.>anadería e3tensi"a y semie3tensi"a.A(GE+TA- Ecoturismo, caminatas educati"as

dirigidas./*OHG)O% A(GE+TA- aa de fauna sil"estre, quema y tala

forestales sin permiso, pesca por medio dem1todos noci"os, contaminación de

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ci1nagas y arroyos, construcción de presasy embalses sin licencia ambiental.

ENT*AT=A% )e materiales de arrastre.O(E*A- =enta y comercialiación de carbón de

palo.

+)'%T*A- /re"ia licencia*E*EAO+A- =i"iendas de cualquier tipo eninmediaciones de la ronda del arroyo.

PLANICIE FLU6IO MARINA CUBETAS MARINASUSOS

Tienen relación en el (unicipio de -uruaco en el área de influencia adyacente a la ci1naga delTotumo.

/*+/A- A(GE+TA- -abores de reforestación y recuperaciónambiental, "egetación natural, recuperar áreas deforestadas.

ENT*AT=A /esca industrial y de consumo, atendiendolas regulaciones pesqueras de tallasmínimas y las artes permitidas.

O(/-E(E+TA*O% A>*O/E'A*O%

on t1cnicas apropiadas agrológicas se pueden establecer culti"os de algodón enalgunos sectores, ganadería e3tensi"a.

ENT*AT=A /esca deporti"a.*E%)E+A- Alo$amiento unifamiliar en la ona urbana

/*OHG)O% A(GE+TA- aa de fauna sil"estre, quema y talaforestales sin permiso, pesca por medio dem1todos noci"os, contaminación de laci1naga con residuos sólidos o líquidos,taponamiento de los flu$os dulce acuícolaen los canales de alimentación.

O(E*A- =enta y comercialiación de carbón de palo.

*E%)E+A- =i"iendas.+)'%T*A- +o se permiten acti"idades generadoras de

contaminación a la ci1naga.

PARTE III

COMPONENTE URBANO

POL4TICAS DE OCUPACI;N Y E:PANSI;N URBANA

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CRECIMIENTO URBANO

ARTICULO 3: El crecimiento y desarrollo urbano en el municipio de estará condicionado a laadecuada oferta de infraestructura física y equipamientos, especialmente en cuanto a los ser"icios p2blicos y el sistema "ial.

ESTRATEGIAS DE OCUPACI;N Y E:PANSI;N URBANA

ZONIFICACI;N DEL SUELO URBANO

ARTICULO /: ZONA URBANA omprende el área delimitada por el perímetro urbano que sedistingue en el mapa de onificación 'rbana. =er ane3o, mapa de Jonificación 'rbana.

ART4CULO 7: PER4METRO URBANO2 -ínea imaginaria que demarca, en"uel"e o define elcasco urbano de cualquier centro poblado, el cual debe ser aprobado, mediante acuerdo, por elonce$o municipal. Ane3o al Acuerdo se presenta propuesta de delimitación del perímetro urbano,el cual deberá ser aprobado por la comisión t1cnica integrada por representantes del nstituto>eográfico PAgustín odaiP, %eccional atastro de Atlántico, de )epartamento Administrati"o de/laneación del )epartamento )el Atlántico, de la %ubdirección de /laneación de la orporación*egional Autónoma *A y de la %ecretaría de /laneación (unicipal. =er plano de propuesta de perímetro urbano.

ARTICULO 2 PER4METRO DE SER6ICIOS PUBLICOS. -ínea imaginaria que define elárea !asta donde es factible, t1cnica y económicamente e3tender las redes de ser"icios p2blicos.*edes el1ctricas, de acueducto, de alcantarillado etc. Es el polígono que define el área, !astadonde el estado, tiene el compromiso, la obligación, en un determinado tiempo, de dotar deser"icios p2blicos a un determinado territorio. El perímetro de ser"icios, siempre es mayor que el perímetro urbano. Adóptese el /erímetro de %er"icios /2blicos con el fin de determinar lae3tensión del sector urbano, la determinación de los usos del suelo y la prestación de ser"icios p2blicos. El perímetro de ser"icios p2blicos para la cabecera municipal de -'*'AO es eldeterminado por la línea en"ol"ente que recorre los puntos indicados en el plano de límite deser"icios. =er plano de /erímetro de %er"icios /2blicos.

ZONIFICACION URBANA

ZONA RESIDENCIAL

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ARTICULO 82 Zon" Re%#enc"l. omprende la residencial consolidada y la residencial enconsolidación.

'sos: =i"ienda unifamiliar, aisladas o pareadas, construcciones complementarias como edificios,docentes, religiosos, bibliotecas, asistenciales y recreacional.

DESCRIPCI;N Y LOCALIZACI;N DE LAS ZONAS RESIDENCIALES.

Zon" Re%#enc"l Con%ol#"#". orresponde a las áreas de "i"ienda tradicionales desarrolladas ba$o condiciones normati"as generales y con "arios a9os de e3istencia.

Loc"l@"cn. omprendida en toda la e3tensión de la ona urbana e3ceptuando la onasubnormal y las onas de protección ambiental.

Zon" Re%#enc"l en Con%ol#"cn. orresponde a las áreas desarrolladas con característicassubnormales donde a2n e3isten "i"iendas en proceso de consolidación.

Loc"l@"cn. +oroccidente del casco urbano, "er mapa usos del suelo.

ART4CULO 9. ZONA DE USO MI:TO. orresponde a los predios ubicados en la actualona comercial los cuales son usados como "i"iendas, locales comerciales y simultáneamentecomo comercio y "i"ienda.

U%o%: =i"ienda unifamiliar y bifamiliar aisladas o pareadas, construcciones complementariascomo centrales telefónicas, locales comerciales, almacenes, graneros, abarrotes, etc.

Loc"l@"cn. entro del casco urbano, di"idida por la carretera la cordialidad. Acera sur de lasmananas comprendidas entre la calle 6? y la calle B6 entre la carrera 65 y carrera BCcordialidadF, la manana comprendida entre la calle 65 y calle 67 y la carrera 67 y BCcordialidadF los cuatro lados. Acera norte de las mananas comprendidas entre la calle 6? y BCentre las carrera BC y B6@ acera norte de la manana comprendida entre la calle BC y B6, entrecarreras BC y BB@ la manana comprendida entre la calle 68 y 65 y carreras BC y B6, los cuatrolados "er ane3o mapaF. Zon&c"cn U$"n".

ART4CULO : JO+A )E EN/A+%+ '*GA+A. orrespondiente al área inmediata al perímetro urbano destinada al crecimiento urbano con la factibilidad para la e3pansión de lainfraestructura de ser"icios p2blicos. %ureste del casco urbano.

Loc"l@"cn. -a ona comprendida entre la intersección de la cordialidad con el camino aArroyo +egro@ !acia el suroeste !asta la intersección del camino Arroyo negro con el caminoArroyo +egro;-uruaco@ !acia el noroeste !asta la intersección del camino Arroyo +egro;-uruaco

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empalmando con calle B6 !asta la intersección con la cordialidad. -a ona ubicada totalmente alnorte del casco urbano entre el arroyo limón y el pie de monte noroccidental. =er ane3o, mapa deona de e3pansión urbana.

TRATAMIETOS ZONAS =OMOGENEAS

ZONA =ISTORICA Y CULTURAL

ARTICULO 8


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ART4CULO 8/2 -as áreas que por su característica representen amenaas de ocurrencia dedesastres naturales, se delimitaran y se e3cluirán de asignárseles usos urbanos o residenciales o decualquier otro que tenga alto riesgo.

/ara efectos del presente acuerdo declárense como onas de amenaa natural, aquellas querepresenten alto riesgo de ocurrencia de desastres en raón de la "ulnerabilidad de la población, lainfraestructura física y las acti"idades producti"as. Estas se delimitan en el mapa de amenaasnaturales.

ART4CULO 87: ZONA DE AMENAZAS POR INUNDACI;N CI>NAGA. omprende lasque representan alto o mediano riesgo de inundación para las "i"iendas ubicadas en lasinmediaciones de la i1naga de -uruaco. %ureste del casco urbano y bordeando la orilla de lai1naga de -uruaco. -a manana comprendida entre orilla de la i1naga de -uruaco y la calle6? y la carrera B4 y carrera B?@ la manana comprendida entre la calle 6? y el limite catastralactual y la carrera B4 y orilla de la i1naga de -uruaco@ la manana ubicada entre la calle 6? ycalle 68entre carrera B< y carrera B?@ Aceras oeste de las mananas comprendidas entre la calle6? y calle 68 y entre la carrera BB y carrera B


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)eclárese onas de protección y conser"ación ambiental las siguientes onas:-a ona de amenaas por inundación de ci1naga.-a ona de amenaas por desliamiento.-a ona de amenaas por inundación de arroyo.

/ara tal efecto se declaran en su orden:

ART4CULO 8: Jona de recuperación, conser"ación y protección de cuerpos de agua.

ART4CULO 9


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ARTICULO 9/2 IDENTIFICACI;N DEL ESPACIO PBLICO URBANO.

Todas las calles y carreras que forman parte del sistema "ial urbano, las cuales seránutiliadas para la circulación "e!icular y peatonal en algunos casos.

/A*&'E E+T*A-. -ocaliado en la ona de conser"ación en desarrollo urbano, seencuentra en buen estado, con un tratamiento paisa$ístico aceptable, se debe tener en cuentaen el corto plao la asignación de recursos municipales para lograr su mantenimiento yconser"ación, e"itando su deterioro y logrando la conser"ación y el desarrollo urbano de laona donde se encuentra. El dominio del parque será p2blico y no se permitirá cerramientoalguno, el uso será siempre de carácter de recreación pasi"a y no se permitirá uso diferente.Este parque se establecerá como espacio p2blico el área de circulación peatonal a la manana

adyacente desde la carrera B6 a la BB o "ice"ersa.

%agrado oraón de es2s: -ocaliado al sur del caso urbano, se encuentra en regular estado, no tiene tratamiento paisa$ista, en el corto plao se debe tener en cuenta para sume$oramiento y dotación. El dominio será p2blico y no se permitirá cerramiento alguno, eluso será siempre recreati"o.

-as onas comprendidas entre la línea de propiedad de las "i"iendas y la línea de los bordillos respecti"os. %obre esta fran$a se debe localiar en los posible, cinta de concreto conun anc!o entre 6.CCC (ts. y 6.BC (ts. que permita la circulación peatonal.

Jona de recuperación, conser"ación y protección de cuerpos de aguas. Es la actual ona deamenaa por inundación de ci1naga, está deberá recuperarse en el largo plao, para luegodarle el sentido de conser"ación y protección, con un tratamiento paisa$ista, tomando comodeterminante la oferta ambiental e3istente en inmediaciones de la ci1naga buscando con estome$orar el paisa$e urbano, aumentar las áreas libres para recreación pasi"a, reduciendo así eld1ficit e3istente. El dominio de esta ona es p2blico y no se permitirá ning2n tipo deconstrucción por peque9a que sea.

Jona de recuperación, conser"ación y protección de laderas. Actual ona de amenaas por desliamiento, su recuperación es inminente en el largo plao, para luego darle el sentido deconser"ación y protección, con un tratamiento paisa$ista, teniendo en cuenta la oferta

ambiental e3istente en las inmediaciones de la ladera. on lo anterior conseguimosaumentar la oferta paisa$ista y el área libre para la recreación pasi"a que se encuentra end1ficit. El dominio de esta ona será p2blico y no se permitirá construcción alguna.

Jona de recuperación, conser"ación y protección de arroyos. Es la actual ona de amenaa por inundación del arroyo limón, su recuperación es inminente en el largo plao, su

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tratamiento será de conser"ación y protección, con criterios paisa$istas teniendo en cuenta la protección de riberas que se aplicarán a ambos costados.

Jona de recuperación y protección de fran$a de ser"idumbre. Es la actual ona de amenaas por ocupación de la fran$a de ser"idumbre de ser"icios p2blicos, su recuperación es

inminente en el largo plao, para luego darles el sentido de conser"ación y protección,asignándole un tratamiento paisa$ista, teniendo en cuenta la oferta ambiental e3istente en lasinmediaciones de la ona. %e rectificará la fran$a de protección, se delimitará y se aplicará lanorma de B< (ts. partiendo del e$e de la ser"idumbre. El dominio de esta ona será p2blicoy se aceptará la construcción de caladas que permitan la separación de la ona en riesgo conlas onas de "i"iendas. -a cinta e3istente entre caladas, se le dará un tratamiento paisa$ista buscando con esto me$orar el paisa$e urbano el cual actualmente se encuentra en d1ficit.

ART4CULO 9: El destino de los bienes de uso p2blico en el espacio p2blico áreas urbanas,suburbanas y rurales no podrá ser "ariado sino por el once$o, a iniciati"a del Alcalde y laomunidad, siempre y cuando sean can$eados por otros de iguales características.

-os parques y las onas "erdes que tengan el carácter de bienes de uso p2blico, así como las "ías p2blicas, no podrán ser encerrados en forma tal que pri"en a la ciudadanía de su uso, goce, disfrute"isual y libre tránsito.

ARTICULO 982 El (unicipio podrá crear, de acuerdo con su organiación legal, entidades queserán responsables de administrar, desarrollar, mantener y apoyar financieramente el espacio p2blico, el patrimonio inmobiliario y las áreas de cesión obligatoria para "ías, onas "erdes yser"icios comunales. Así mismo, podrán contratar con entidades pri"adas la administración,mantenimiento y apro"ec!amiento económico de los bienes anteriores.

uando las áreas de cesión para onas "erdes y ser"icios comunales sean inferiores a las mínimas

e3igidas por las normas urbanísticas, o cuando su ubicación sea incon"eniente para la población, se podrá compensar la obligación de cesión, en dinero, de acuerdo a su "alor comercial o en otrosinmuebles equi"alentes, en los t1rminos que reglamente el once$o.

%i la compensación es en dinero, se deberá asignar un "alor a los mismos fines en lugaresapropiados seg2n lo determine el Esquema de Ordenamiento. %i la compensación se satisfacemediante otro inmueble, tambi1n deberá estar ubicado en un lugar apropiado seg2n lo determine elmismo Esquema.

-os espacios integrantes del espacio p2blicos seg2n la definición anterior aislamientos laterales, paramentos, retrocesos de las edificaciones, etc.F no podrán ser compensados en dinero ni can$eados por otros inmuebles.

INFRAESTRUCTURA F4SICA Y EQUIPAMIENTOS COLECTI6OS

SISTEMA 6IAL MUNICIPAL

ART4CULO 99: El sistema "ial municipal está conformado por el con$unto de "ías que integran lared o malla que permite la intercomunicación "ial al interior y al e3terior del municipio, !acen parte

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1ste, el sistema "ial urbano y el sistema "ial rural. En los componentes urbano y rural de esteesquema, se establecen y se adoptan respecti"amente el plan "ial urbano y el plan "ial rural.

ARTICULO 92 El %istema =ial (unicipal está conformado por:

•

=ía regional que lo crua• =ías intermunicipales• =ías municipales

El %istema =ial (unicipal 'rbano está conformado por:

• =ía primaria• =ía secundaria• =ía terciaria

=er ane3o, mapa %istema =ial (unicipal.

ART4CULO


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64AS TERCIARIAS2 El resto de "ías del casco urbano que permiten la comunicación alinterior del mismo, tienen la particularidad de tener un solo sentido "ial "e!icular.

/A*I>*A0O. Adóptese el siguiente /lan =ial de acuerdo con los tiempos se9alados.

=er !o$a ane3aF

PLAN 6IAL URBANOE$es =iales

-)%

*

(T

A)

6 ordialidad D carrera B4 A # carrera B4 # calle 6< #ordialidad

=/

( (

B ntersección alle B6amino Arroyo +egro; -uruaco@ carreraB4 y carrera B4 A.

>-

(

4 ntersección de la ordialidad con el amino a Arroyo +egro@ !acia el suroeste !asta la ntersección del amino a

Arroyo +egro con el amino Arroyo +egro; -uruaco@ !aciael noroeste !asta la ntersección del amino Arroyo +egro;-uruaco empalmando con alle B6 !asta la ntersección con

la ordialidad

=/

(

ntersección amino Arroyo +egro; -uruaco y amino aArroyo +egro

>-

(

< ntersección de la carrera 6? A con alle 67@ !acia el sur !asta la ntersección de la alle 67 con carrera B@ !acia eloeste !asta la ntersección del la carrera B con alle 68@

Hacia el norte !asta la ntersección de la alle 68 con carrera6? A@ !acia el este !asta la intersección de la carrera 6? A con

calle 67

=%


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=T R =ía terciaria>- R >lorieta

A) R Adecuación: incluye replanteo yampliación

PLAN 6IAL URBANO, REORDENAMIENTO DE LA MALLA 6IAL nclu$ %eJ"l@"cn +%e1"&.K

=ías %entido6 ntersección de la carrera 6? A con alle 67@ !acia el sur !asta la ntersección de la alle 67 con carrera B@ !acia eloeste !asta la ntersección del la carrera B con alle 68@

Hacia el norte !asta la ntersección de la alle 68 concarrera 6? A@ !acia el este !asta la intersección de la

carrera 6? A con calle 67

)oble "ía En toda sue3tensión

B arrera 68 'na "ía )e sureste anoroeste

4 arrera 65 'na "ía )e noroeste asureste

arrera 67 'na "ía )e sureste anoroeste< arrera B6 'na "ía )e noroeste a

sureste? arrera BB 'na "ía )e sureste a

noroeste8 arrera BB A 'na "ía )e noroeste a

sureste5 alle BC 'na "ía )e sur a norte7 alle 65 'na "ía )e norte a sur

ART4CULO *2 PLAN 6IAL RURAL2 /ara obtener una adecuada intercomunicaciónintramunicipal, se adopta el plan "ial presentado en la tabla del /lan =ial *ural. -as "ías e3istentesen el municipio mantendrán su carácter y se interrelacionarán con las "ías regionales y las que se proponen para los nue"os desarrollos.

PLAN 6IAL RURALE$es =iales lasificació

n)ise9o onstrucc

iónAdecuación

(antenimiento

6 ordialidad =+ B /untica# /almar# Hibac!aro =) 4 ordialidad# %anta ru#

ien /esos

=)

%an uan # ordialidad =( (< ordialidad # Arroyo +egro. =) (=+ R =ía +acional=) R =ía )epartamental=( R =ía (unicipal

R orto plao( R (ediano plao- R -argo plao

Adecuación: incluye obras de arte,replanteo y ampliación

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PARAGRAFO2 -as "ías del /lan =ial del (unicipio son de obligatoria construcción seg2n prioridades que determine el desarrollo del sector 'rbano y de acuerdo al /lan de )esarrollo.

ARTICULO 02 -a parte de afectaciones a construcciones de estas "ías cuyos recorridos e3istensin los anc!os pre"istos en este Acuerdo, mantendrán sus actuales especificaciones !asta tanto se

determine la construcción integral de las "ías como prioritaria, o se planteen nue"as edificaciones, para las cuales se e3igirá el retroceso necesario, pre"io estudio de menor afectación posible. /aralos nue"os desarrollos se e3igirá el anc!o mínimo que se requiera.

ARTICULO 32 Toda urbaniación que se adelante en las áreas no desarrolladas, deberá pre"er unsistema "ial local que se integre a la malla actual y a la propuesta en el /lan =ial, asegurando elacceso a todos los lotes pre"istos. +o se permitirán "ías con anc!os menores a los establecidos en el presente acuerdo, seg2n la función que pre"ea el dise9o del desarrollo propuesto.

PARGRAFO2 -os terrenos requeridos para la construcción de las "ías del sistema "ial,mencionadas en el artículo anterior, serán cedidos gratuitamente al (unicipio por el urbaniador,quien entregará las "ías totalmente pa"imentadas, con andenes, sardineles, drenes y onas "erdesarboriadas.

-as especificaciones t1cnicas de dise9o serán dadas por la secretaría de planeación (unicipal.

ARTICULO /2 Adicional a las anteriores cesiones y cuando el predio a desarrollar, está afectado por "ías del /lan =ial, el urbaniador está obligado a ceder gratuitamente al (unicipio, las onas producto de esta afectación, !asta un 8 del área total del lote, si la afectación es mayor, laadquisición se !ará por negociación con el (unicipio o por e3propiación seg2n lo indicado en la-ey.

ARTICULO 72 uando se realice un nue"o desarrollo en la sector de e3pansión urbana y sector rural deberá pre"erse la prolongación del corredor de las "ías del /lan =ial con el ob$eto de e"itar dificultades en el desarrollo del sistema "ial futuro y la integración de dic!as áreas.

ARTICULO 2 -a obtención de los terrenos necesarios para el desarrollo del /lan =ial, se !ará por intermedio de los siguientes procedimientos.

a. /or cesión obligatoria al desarrollar los predios aleda9os.

b. /or e3propiación seg2n lo determina la -ey.

c. /or ena$enación "oluntaria o compra directa, cuando el área de cesión obligatoria sea menor delo requerido para el desarrollo de las "ías.

PARGRAFO. -a adquisición de estos terrenos se a$ustará al orden de prioridades, que establecala Administración para la realiación de las obras y pre"io concepto fa"orable de la unta de/laneación.

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ARTICULO 82 -as obras correspondientes al /lan =ial serán adelantadas por el (unicipio y sucosto se recuperará por el sistema de contribución por =aloriación, de acuerdo al estatuto de=aloriación "igente.

ARTICULO 92 0ac2ltese al Alcalde (unicipal para contratar los estudios necesarios para el

dise9o de las "ías del /lan =ial y las intersecciones requeridas seg2n lo pre"isto en el presenteAcuerdo.

ARTICULO 2 -a Administración (unicipal adelantará los estudios relacionados con laorganiación del tráfico dentro del área urbana de acuerdo al Articulo ?, propuesta del /lan =ial'rbano y establecerá la se9aliación requerida y las áreas de parqueo sobre "ías seg2n los siguientescriterios:

a. antidad y flu$o de tráfico

b. Anc!o de "ías y características de su dise9o

c. /reser"ación del área de conser"ación y las áreas residenciales

d. aracterísticas de los usos seg2n sectores y generación de tráfico "e!icular y peatonal.

ARTICULO *


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con$untamente con las instancias de gobierno, fi$ar los ob$eti"os de desarrollo, las políticas y lasestrategias que permitan reducir y dar solución a los problemas relacionados en el diagnostico deE.O.T.(. demanda, alidad, )otación, infraestructura y formaciónF y fortalecer la capacidad degestión municipal y la participación comunitaria.

/ara ello deberá tener en cuenta las directrices establecidas en la formulación del E.O.T.(. y que acontinuación relacionamos estableciendo los tiempos de desarrollo durante la e$ecución delE.O.T.(., articulando las acciones necesarias y otorgando facultades especiales al e$ecuti"o parareorganiar lo concerniente a los planes, políticas y estrategias para el desarrollo y fortalecimiento delos ser"icios sociales:

• (e$orar la eficiencia y eficacia de los sistemas.• Ampliar cobertura geográfica y poblacional total.• (e$orar indicadores de calidad.• /otenciar la participación y organiación social.

ncorporar a los planes desarrollo y particularmente a los /lanes de in"ersión subsiguientes, las políticas, estrategias y acciones definidas en el presente Acuerdo.

/A*A>*A0O: onsid1rese para los efectos del presente acuerdo orto /lao, el periodocomprendido entre la adopción del E.O.T.(. y los tres 4F a9os calendario siguientes. (ediano/lao, el periodo comprendido entre la fec!a de adopción del E.O.T.(. y los seis ?F a9oscalendario siguientes. -argo /lao, el periodo comprendido entre la fec!a de adopción delE.O.T.(. y los nue"e 7F a9os calendario siguientes. -os plaos contemplados en este parágrafosindican los periodos de tiempo en los cuales se deberá e$ecutar las acciones pre"istas en laformulación del E.O.T.(.. =er cuadros siguientes:

%E*=O% %OA-E% GA%O%

%A-')

POL4TICAS ESTRATEGIAS ACCIONESTe1!o #eejecucn

/ (/ -//ropender por lantegración (unicipal yEcorregional.

/laneación participati"adel sector

/lanes municipales yecorregionales decontingencias./lan -ocal de %alud.

N

oncertacióninterintitucional.

*ed ntermunicipal yEcorregional deAtención en %alud.

N

0ortalecer el %istema-ocal de %alud.

>estión de recursos. Ampliación decobertura.*efuero la atención/re#!ospitalaria.

N

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Educación en salud. 0ormación ycapacitación./romoción y pre"ención.

N

Organiación para la

participacióncomunitaria

on"ocatoria para la

conformación delomit1 -ocal de %alud.=eeduría ciudadana.

N

-as acciones encaminadas a lograr me$orar y fortalecer el sector salud del municipio de -uruacose enmarca en los siguientes acuerdos municipales:

# El municipio presentará proyecto de acuerdo para lograr la conformación de la *ed de ser"iciosen salud ante el !onorable conse$o municipal, una "e consolidado el proyecto se deberágestionar con los municipios que participaran en el proyecto y establecer los diferentes con"enios

de apoyo interinstitucional.# El municipio deberá gestionar los respecti"os recursos ante el ministerio de salud,

superintendencia de salud, para ampliar la cobertura en afiliación.

# -a secretaria de salud será facultada para elaborar y presentar proyecto de capacitacióncontinua en pre"ención y cuidados en salud en la temática de: Alco!olismo, )rogadicción,=iolencia intrafamiliar, Aborto pro"ocado, para desarrollarlo con el !ospital local municipal.

# -a secretaria de salud municipal con"ocará a todas las organiaciones no gubernamentales,comit1s y grupos de acción social a participar en la conformación del omit1 -ocal de

"eeduría ciudadana de los ser"icios en salud.

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E)'AO+

POLITICAS ESTRATEGIAS ACCIONESTe1!o #eejecucn

/ (/ -/0ortalecer y cualificarla población )ocente.

reación del 0ondo der1dito (unicipal parala cualificación dedocentes.

on"ocatoria al sectoreducati"o para elnue"o /lan (unicipalEducati"o.

N

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rear estímulos para lacualificación del personal docente.

reación de 0ondoEspecial para dotaciónde material educati"os.

on"ocatoria aestamentos ycomunidad educati"a.on"eniosnteristutucionales con

'ni"ersidades y centrotecnológicos./ropuesta y preparación de losacuerdos municipales.nclusión de las partidas en el /lan den"ersiones.

N

rear becasmunicipales paraoferta.

0inanciación racionalen aspectos locati"osatención a la

demandaF

)isponibilidad deEspacios y -otesEstudios y )ise9os

N

Estímulos a'ni"ersidades einstitutos.on"enios decooperación yformación.

)esarrollo de Estudios para redefinir "ocaciones y planes deestudios acordes con el perfil)esarrollo local,municipal yecorregional.

)ise9o de programasde formación queintegre aspectos producti"os alesquemas tradicionalescientífico !umanístico.Ampliar el espectro decarreras pertinentes aldesarrollo regionalt1cnicas.

on"enios con'ni"ersidades y centrotecnológicos.rear un centro deeducación tecnológica.

N

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'A)*O )E A%/ETO% '-T'*A-E%

POLITICAS ESTRATEGIAS ACCIONES TIEMPO DEE5ECUCIN

"!o+o " l"%1"n&e%'"cone%cul'u$"le% loc"le%.

E#uc"cn +

Aco1!"J"1en'ocul'u$"l.

Fo$1"cn +

c"!"c'"cn, encon"enio con'ni"ersidades, paraapoyar la parte decapacitación yacompa9amientoatendiendo los asuntosadministrati"os,organiati"os y de planeación en general delsector cultural. /resentar

proyecto de acuerdo anteel once$o municipal,realiar los con"eniosseleccionar lasagrupaciones, promocióny di"ulgación de lose"entos culturales ygestionar recursos anteslos entes territoriales.

CP M

P

LP

C$e"$ l" cul'u$" #econ%e$?"cn

cu#"#"n", "c" lo%ele1en'o% uecon&o$1"n el!"'$1ono

H compuertas de"illarosa,cienaga delgua$arolomas de rotinet,serrania del caballo.catedral de repelón,

finca del gua$aro,instituto nacional de

piscicultura y

agricultura inpa, "i"ero

forestal armando dugandgnecco. cra.

A%(n"$ $ecu$%o% !"$" l"!$e%e$?"cn #e e%'o%

ele1en'o%, No$1"l@"$ elu%o "#ecu"#o " lo% %'o%cul'u$"le% + 'u$)%'co%,&o$1ul"$ !$o+ec'o% #econ%e$?"cn #e lo%%'o% #e n'e$% 'u$)%'co+ cul'u$"l 1unc!"l,(e%'on"$ $ecu$%o% "n'eel 1n%'e$o #e l"cul'u$". /reser"ar y organiar

un arc!i"o fotográficode las personalidades,e"entos y lugares delmunicipio .

0omentar lain"estigación acerca delas raíces 1tnicas. y

:

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desarrollar la temáticaacerca de la identidadcultural del *epelonero.

CUADRO DE RECREACIN Y DEPORTE

POLITICAS ESTRATEGIAS ACCIONES METAS DEE5ECUCIN

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FOMENTAR ELDEPORTE

reación deescuelas deformacióndeporti"a

H !$e%en'"cn #el !l"n#e "ccn #e!o$'?o +$ec$e"'?o, "n'e elConcejo 1unc!"lH nclu%n #el

con'en#o #el !l"n enlo% con'en#o%

cu$$cul"$e%.H Re&o$@"$ l"%

"c'?#"#e% #e!o$'?"%nue?"% #%c!ln"%2

!"'n"je, &'ol #e%"ln, 1c$o&u'ol, 'en%#e 1e%", + %ol.

HP$o1ocon"$ lo%n'e$c"1o% 1e#"n'eencuen'$o% #e!o$'?o%n'e$1unc!"le%.

-as acti"idadesrecreati"as de desarrolloescolar para tener encuenta son lassiguientes:

Acampemos con lanaturaleaaminatasrecreoecológicas=isitemos nuestroterritorio parques,onas "erdes, lagunas,embalse, ci1nagas,F*ecorrido por el pasado conociendo nuestra

!istoria, sitios,leyendas , !itos de laregión.F

CP MP LP

:

CUALIFICACIONDEPORTI6A

0ormación yapacitación:

se elaboraran loscon"enios con el

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dirigida grupos,coordinadores e instructoresdeporti"os

nstituto )epartamentalde *ecreación y)eporte, o con las ca$asde compensación, ycontratación de personal

capacitado en el ámbito pedagógico.

:

ME5ORAMIENTODE LASINFRAESTRUCTUR AS

>estión derecursos paraampliar y adecuarlos espaciosrecreati"os ydeporti"os

# *ealiar proyecto derecuperación deescenarios deporti"os yrecreati"os por parte delnstituto (unicipal de*ecreación y deporte.# >estionar recursos,ampliar los presupuestos

destinados al deporte, para el mantenimientode los parques.# )esarrollar nue"asobras y complementar lade los parques yescenarios ya e3istentes.

MASIFICACION DELA RECREACI;N YEL DEPORTE

/romo"er la practica deporti"a!acia otrasmodalidades con

un sentido pedagógico,competiti"o yeficiente .

-a masificacióndeporti"a contempladiferentes alternati"as derecreación como por e$e:

la parte recreati"a.#mplementar losrecorridos de ciclo"iasen los diferentes puntosdel municipio.# *ealiación decircuitos de aeróbicos alaire libre# ampeonatos de esquíacuático con la participación de otrosmunicipios .#*ealiación defesti"ales recreati"osescolares de libree3presión es decir realiar e"entos

:

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recreati"os donde ponena prueba sus !abilidadesde manera di"ertida $uegos de salón, patio,dinámicas de grupos F

etc.#*ealiar camping"acacionalesapro"ec!ando el espaciode la laguna de *epelóno el embalse del >uá$aroen *epelón.# aminatas ecológicas# /aseos por todo el)epartamento paraconocer los municipios

con sus sitios de inter1sturístico y cultural.

# En la parte )eporti"ase proponen lassiguientes acti"idades:

*ealiación de los $uegos municipalesintercolegialesampeonatos de b1isbol,f2tbol, básquetbol,microfutbol. /ara $ó"enes y mayores.)esarrollar $uego deintegración ciudadanatales como:ampeonato de bola detrapoTorneo de dominóTorneo de a$edreircuito de ciclismoampeonato de b1isbol

y f2tbol serie master.

PROGRAMA DERECREACI;NESCOLAR

A$'cul"n#o l"!"$'e $ec$e"'?"con l" ecol(c"

-as acciones paradesarrollar lasacti"idades recreati"asde desarrollo escolar

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#e l" !ol"cn ene#"# e%col"$.

deberán incluirse en el pensum acad1mico, parasu e$ecución lassiguientes acti"idades:Acampemos con la

naturaleaaminatasrecreoecológicas=isitemos nuestroterritorio parques,onas "erdes, lagunas,embalse, ci1nagas,F*ecorrido por el pasado conociendo nuestra!istoria, sitios,leyendas , !itos de la

región.F

:

SISTEMA MUNICIPAL PARA PRESTACI;N DE LOS SER6ICIOS DOMICILIARIOS

ART4CULO *


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/A*A>*A0O: onsid1rese para los efectos del presente acuerdo orto /lao, el periodocomprendido entre la adopción del E.O.T.(. y los tres 4F a9os calendario siguientes. (ediano/lao plao, el periodo comprendido entre la fec!a de adopción del E.O.T.(. y los seis ?F a9oscalendario siguientes. -argo /lao, el periodo comprendido entre la fec!a de adopción delE.O.T.(. y los nue"e 7F a9os calendario siguientes. -os plaos contemplados en este parágrafos

indican los periodos de tiempo en los cuales se deberá e$ecutar las acciones pre"istas en laformulación del E.O.T.(.. =er cuadros siguientes:

'A)*O )E %E*=O% /'G-O%

POLITICAS ESTRATEGIAS ACCIONES METASMejo$"1en'o#e lo% %e$?co%!lco%

#o1cl"$o%%co%

E?"lu"cn +conce$'"cnP"$'c!"'?" .

Re"l@"$Con?oc"'o$" " lo%l#e$e% o$e!$e%en'"n'e% #e jun'"%#e "ccnco1un"l,

co1'% #e?ee#u$)"%cu#"#"n", +" 'o#"% l"%o$("n@"cone% no(ue$n"1en'"le% conn&"%% en%e$?co%!lco% con

el oje'o #e2!$e%en'"$!$o!ue%'"%"ce$c" #e lo%co%'o%,coe$'u$" +c"l#"# #e

L"% 1e'"% !"$"lo($"$ el oje'?o #e#e%"$$ollo !$o!ue%'oe% l" #e lo($"$ ue!"$" el "Jo 0


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lo% %e$?co%!lco%#o1cl"$o%

E.O.T.

FORTALECER EL SECTORDE LOSSER6ICIOSDOMICILIARIOS

Ge%'on"$$ecu$%o%

Mejo$"1en'o #e l"%n&$"e%'$uc'u$"%2!$e%en'"$ "lcon%ejo1unc!"l!$o+ec'o #e"cue$#o

!"$""1!l"$ l"$e#e% #ee'en%n #e"lc"n'"$ll"#o $u$"l,'ele&on)" +("% n"'u$"l,con el oje'o#e "1!l"$lo% %e$?co%

"c'u"le% +o&$ece$ " l"%co1un#"#e% un e&ec'?o%e$?co.

L" "1!l"cn #el" coe$'u$" #e lo%%e$?co% !lco%2Acue#uc'o, A%eo,Alc"n'"$ll"#o,Tele&on)"K, %e$e"l@"$ 'enen#oen cuen'" lo%n'e$e%e% #e l"%co1un#"#e%,#en'&c"cn #el" #e1"n#"K #ele%'"#o + #e l"

P"$" lo($"$ cu1!l$l"% 1e'"%, #el %ec'o$#e %e$?co% %e$eue$en #e($"n#e% e%&ue$@o% en?e$%one% ue l""#1n%'$"cn#ee$ (e%'on"$"n'e lo% en'e%

'e$$'o$"le%. En'$1no% %oc"le%%(n&c" lle("$ " un"!ol"cn #el 9


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e1!$e%".P$e%'"#o$" #e%e$?co% !lco%1unc!"le%,#en'&c"cn #e

l" o&e$'"K!"$'en#o #e loue l" co1un#"#e%!e$" $ec$, loue el e%'"#o!ue#e &"cl'"$!"$" "ce$lo$e"l#"# + #e loue l" e1!$e%"!ue#" lo($"$ conun" !l"ne"cn

e%'$"'(c".

Conce$'"cnIn'e$n%''ucon"l

/resentar ante el conse$omunicipal el proyecto deacuerdo para laconformación de la *edintermunicipal yEcoregional de ser"icios p2blicos.

Se !$e%en'"$!$o+ec'o #e "cue$#o"n'e el ono$"leconcejo 1unc!"l,%e (e%'on"$ l"nc"'?" con lo%o'$o% 1unc!o%, +%e e%'"lece$n lo%con?eno%, #u$"n'eel "Jo 0


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desarrollo de su infraestructura se incluirá en el programa de e$ecución del E.O.T.(. armoniandocon el /lan de )esarrollo (unicipal e incorporado las acciones y e3pectati"as.

SISTEMA MUNICIPAL DE 6I6IENDA DE INTER>S SOCIAL

ART4CULO *


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0ortalecer los procesos planeación y participaciónde las organiaciones"i"iendistas

oncertar con lasorganiaciones"i"iendistas los planes y programas.0ortalecer con las

Organiaciones de=i"ienda /opularesO/=F

)ifusión de las nue"as políticas.on"ocatorias par eldise9o participati"o y prioriación de

/rogramas/lan de capacitación yasesorías a O./.=.

N

(unicipaliar lossubsidios

rear subsidios paraoferta.

*eacti"ar el 0ondo de=i"ienda de nter1s%ocial,0O+=%*'F.

rear el Ganco deTierras.

rear la oficina de =%adscrita la %ecretaría )e/laneación,*eplantear el Acuerdo(unicipal con elconse$o.oncertación condue9os de Tierras y;o

)eclaración de 'tilidad/ublica .ompras de terrenos para onas de e3pansión.

N

Optimiar y democratiarla entrega de lossubsidios.

rear el sistema definanciación municipal,mediante la aplicaciónde los instrumentoslegales incorporados enla ley.

rear fondos rotatorios para apalancamiento desubsidios.

ncluir las partidas en el plan de in"ersiones .>estionar recursos deooperacióninternacional.mpulsar el desarrollo de

microempresasrelacionas con laconstrucción de"i"iendas.on"enios con Gancosoncertación de cr1ditoscon Geneficiarios.

N

-egaliación predial yurbanística.

Estudio para aplicación derecursos de regalías porconcepto de e3tracciónmateriales deconstrucción

)iagnosticar predios y barrios

Elaborar con"enios concanteras par definir mecanismos de pago deimpuestos, en especie.

*ealiar /rogramas detitulación.

rear bancos demateriales.

N

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ACCIONES DE LA ZONIFICACI;N URBANA

NORMAS URBAN4STICAS Y ARQUITECT;NICAS

ART4CULO *


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K $e"% #e%'n"#"% " l" !$o?%n #e %e$?co% !lco% municipales tales como colectores, redes primarias de acueducto y otros, deberán orientarse por las "ías locales, en caso de localiarse enonas diferentes a la "ía publicas, tales como: onas comprendidas entre las caladas "e!icular yandenes peatonales, el urbaniador cederá al (unicipio en forma gratuita y por escritura p2blica,las fran$as afectadas por estos conceptos y será como má3imo el


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)entro de la propuesta, deberá e3istir un /-A+ )E *E=E>ETA+, el cual deberá ser aprobado por la $unta de /laneación o la entidad pertinente, este contemplará la presencia de especies nati"as oe3óticas no per$udiciales.

ARTICULO **2 Toda agrupación o con$unto residencial ? o más "i"iendas deberá tener una

portería en su acceso principal, área má3ima 6


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/osteriores: %erán proporcionales al tama9o del lote y la altura de la edificaciones permitidas.

ARTICULO *0


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INSTANCIAS DE PARTICIPACI;N.

ART4CULO *07: %on instancias de participación:a. El onse$o (unicipal de /laneación (/, que es una instancia corporati"a representati"a de

los diferentes sectores, gremios y organiaciones y sociales del municipio. %unombramiento se !ará mediante )ecreto (unicipal de conformidad con lo establecido en la-ey 6


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)esarrollar/rogramas deformación.

0ortalecer los procesos deformación en planeación y participación de las

organi, sociales

on"ocatorias deconcertación con sectoressociales)ise9os de plan decapacitaciones

N

oncertar con lasorganiacionessociales los planes y programas

Atender financiaciónde proyectos menoresde impacto social ani"el municipal.

on"ocatorias para eldise9o participati"o y prioriación de/rogramas

N

Organiar y;ofortalecer los bancos de

proyectos (ples.

Apalancamiento deiniciati"as medianteun fondo de cr1dito

municipal y de laempresa pri"ada.

+ormatiar los Gancos de proyectosuantías,(ontos *equisitos Etc.F

N

rear un sistemaque permitadefinir y prioriar lafinanciación de/1quenos proyectos.

%eguimiento ycontrola la participaciónciudadana y accionesderi"adas

)ise9o ;reación desistema de indicadores yseguimiento

/roponer el Acuerdo(unicipal con elconse$o0ondo )e r1dito

y capacitación.ncluir las partidas en el plan de in"ersiones .

N

ART4CULO *0: LICENCIAS2 -a Oficina de /laneación e3pedirá permisos o licencia paraadelantar cualquier acti"idad en las Jonas 'rbana y *ural del (unicipio así:

6. -icencia de onstrucción. Es el permiso para adelantar las obras de construcción, ampliación,modificación y reparación de edificaciones.

B. -icencias de demolición de edificaciones.4. -icencias para obras de urbaniación o parcelación. Es el permiso para iniciar obras de

urbanismo en un predio.

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ART4CULO *082 /ara adelantar obras de urbanismo, edificaciones y;o modificaciones de lasmismas, se requiere la inscripción pre"ia en la Oficina de /laneación (unicipal, de las empresasconstructoras y;o urbaniadoras y de los ngenieros y;o Arquitectos responsables de su dise9o,dirección, inter"entoría y coordinación./ara efectuar esta inscripción es requisito indispensable la presentación de la respecti"a matrícula

profesional y;o certificado de e3istencia y representación legal.ARTICULO *092 -os t1cnicos y maestros de obra, requieren estar inscritos en la Oficina de/laneación, la cual los clasificará y calificará de acuerdo a su e3periencia y les concederá elrespecti"o carnet para adelantar obras en la $urisdicción del (unicipio.

ARTICULO *02 AUTORIZACI;N DE USO Y FUNCIONAMIENTO.

/ara conceder autoriación de uso y funcionamiento, la Oficina de /laneación deberá efectuar larespecti"a demarcación sobre el uso permitido cuando la construcción sea nue"a y emitir conceptocuando se trate de cambio de uso en una edificación ya establecida, de acuerdo a las normas fi$adasen el presente Acuerdo.-a oficina de /laneación (unicipal a solicitud de los interesados e3pedirá constancias de uso paralos predios 'rbanos y *urales seg2n lo estipulado en el presente acuerdo.

ART4CULO *3


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/ara 'rbaniar o /arcelar un predio se requiere:

6. )emarcación o consulta pre"ia en la cual la Oficina de /laneación (unicipal fi$a las normasurbanísticas y de construcción, densidades, cesiones obligatorias onas "erdes, comunales,"ías y ser"icios p2blicosF y normas t1cnicas para la construcción de la infraestructura de

ser"icios.B. Aprobación del proyecto urbanístico de acuerdo al cumplimiento de las normas pre"io

concepto fa"orable de las empresas prestadoras de ser"icios p2blicos y de las entidades quee3ige este Acuerdo y fi$ación de las obligaciones del urbaniador. (ediante resolución de launta de /laneación (unicipal se aprobará el proyecto urbanístico y se concederá licencia paraconstrucción de las obras de urbanismo e infraestructura, pre"io =isto Gueno de la secretaria deObras /2blicas o la entidad que !aga sus "eces sin el cual no se podrá dar inicio a las obras. -a-icencia podrá autoriarse por etapas, siempre y cuando cada etapa cumpla con las esionesobligatorias e3igidas.

4. )urante la e$ecución de las obras la Oficina de /laneación inspeccionará su desarrollo, "elando por el cumplimiento de las normas estipuladas en la aprobación y determinando las áreas decesión las cuales deben ser amo$onadas y cuantificadas.

. *ecibo de las obras: 'na "e realiadas las obras aprobadas y con concepto de aprobación por escrito de cada empresa de ser"icios p2blicos, se procederá a recibir el plano topográficodefiniti"o de la urbaniación, las áreas de cesiones obligatorias y las obras de infraestructura,mediante escritura p2blica otorgada por el urbaniador responsable, a nombre del (unicipio,quien las recibirá a tra"1s de la personería (unicipal para que sean autoriados los ser"icios por parte de las entidades correspondientes.

7. /ermiso de "entas. El urbaniador no podrá iniciar "enta de lotes indi"iduales o de "i"iendas,ni e$ecutar promesa, contrato de compra"enta o escritura, sin contar con el respecti"o permisode "entas e3pedido por el (unicipio pre"ia la entrega de las áreas de cesión obligatorias, actade recibo y "isto bueno de la Oficina de /laneación (unicipal, este permiso debe ser solicitado por el interesado a la Alcaldía, en el cual debe e"idenciar que las obras lle"an un a"ance delsetenta por ciento 8CF, medido a tra"1s de la in"ersión actualiada y las obras e$ecutadas.

PARGRAFO: %i durante la e$ecución de las obras el (unicipio comprueba que estas no se estándesarrollando de acuerdo con las normas, planos y cesiones aprobadas, podrá retirar la -icencia de'rbaniación mediante resolución moti"ada y contra la cual proceden los recursos de -ey.

ART4CULO *302 /ara cumplir lo fi$ado en el Artículo anterior el interesado o propietario deberáefectuar los siguientes trámites:

6. Hacer la consulta o solicitud de demarcación pre"ia@ se9alando la localiación, el área y losob$eti"os globales del proyecto de urbaniación. -a solicitud debe ir acompa9ada de tres 4Fcopias del plano topográfico de localiación apropiado.

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-a Oficina de /laneación (unicipal pre"ia consulta de la unta de /laneación (unicipal,teniendo como lineamientos de referencia los establecidos en el presente Estatuto, conceptuarásobre la posibilidad de urbaniar, indicando en los casos que sea pertinente, las normas generalesa que se deberá someter el proyecto de urbaniación.

-a respuesta administrati"a de la etapa de concepto pre"io tiene una caducidad de seis ?F mesescontados a partir de la fec!a de e3pedición.

B. En caso de concepto fa"orable y con el fin de obtener la aprobación, el interesado deberá presentar la respecti"a solicitud@ el Original del /lano Topográfico a$ustado a coordenadas del>A y foto reducción en escala 6:


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B. on base en la reglamentación "igente se elaborarán los planos de la nue"a edificación o de lamodificación a una e3istente.

/ara la elaboración del proyecto se debe presentar ante la Oficina de /laneación tres 4F $uegosde las copias de los planos, acompa9ados de la fotocopia autenticada de la escritura de propiedad

del predio y el recibo de impuesto predial, la contribución de "aloriación si e3isteF y el /a y%al"o de la unta de Acción omunal.

%e debe ane3ar original del plano topográfico y carteras correspondientes, del predio si la oficinade /laneación lo requiere.

-os planos deberán ir firmados por el propietario y por un ngeniero o Arquitecto inscrito en laOficina de /laneación (unicipal.

4. -os planos mínimos requeridos para solicitar la aprobación del proyecto son los siguientes:

a. /royecto arquitectónico a escala 6:


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ARTICULO *382 uando no se especifique lo contrario, todo documento e3pedido por la Oficinade /laneación en el proceso de aprobación, de las licencias y de los permisos definidos en esteAcuerdo, tendrá una caducidad de un 6F a9o contados a partir de la fec!a de su e3pedición.

ARTICULO *392 Todo "endedor de "i"ienda nue"a estará obligado a constituir una pólia para

garantiar la estabilidad y la buena calidad de la "i"ienda. El notario p2blico ante quien se efect2e la"enta e3igirá la protocoliación de una copia de la pólia en la escritura correspondiente.

ARTICULO *32 /ara el desarrollo de proyectos mi3tos e institucionales se requiere:

6. )emarcación del predio donde se estableca el uso y las normas generales correspondientes, ylos estudios t1cnicos y ambientales, seg2n las características del uso solicitado.

B. Obtener de conformidad con los Artículos anteriores para urbaniar, parcelar o construir lasrespecti"as licencias.

4. En el caso específico de acti"idades agroindustriales de transformación y e3tracti"asF,institucionales, debe ad$untarse a lo anterior un estudio de impacto ambiental y de las respecti"as propuestas y dise9os para su control.

PARGRAFO: opia del estudio del impacto ambiental y de los respecti"os proyectos de control,debe ser presentada a la *A, o a las entidades competentes, seg2n el caso, a fin de obtener elrespecti"o concepto o licencia ambiental. opia de este concepto debe ane3arse a los documentosnecesarios para obtener las respecti"as licencias de urbaniación, parcelación y construcción.

ARTICULO */


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c. %e9alamiento de usos y acti"idades permitidos y restringidos.

d. %istema de Administración y mantenimiento.

/ara lo cual se realiará un plano de la agrupación donde se indiquen claramente las diferentes áreasde acuerdo a su forma de propiedad y uso debidamente amo$onadas, que acompa9ará al reglamento. OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR Y- O CONSTRUCTOR2

ART4CULO */*2 %on obligaciones del urbaniador y;o constructor:

a. )e com2n acuerdo con los propietarios, pueden proponer a la Oficina de /laneación(unicipal, la construcción de las obras de urbaniación por etapas, siempre que las redesmatrices de acueducto y alcantarillado se construyan en la primera etapa y ba$o lasespecificaciones que determine la empresa de ser"icios p2blicos, o quien desempe9e susfunciones.

b. )e com2n acuerdo con los propietarios pueden proponer obras de urbaniación simultáneacon la construcción de las obras de arquitectura a la Oficina de /laneación (unicipal,siempre que no se afecte el buen funcionamiento de la "ialidad. Esta modalidad no e3ime dela tramitación de obligaciones pre"istas para la construcción por urbaniación.

c. El interesado debe construir de com2n acuerdo con la Oficina de /laneación las caladas delas "ías de /lan =ial que afecten el predio a desarrollar.

d. Terminada la construcción de las obras de urbaniación, el propietario traspasará las áreas decesión, las redes y las obras destinadas al uso p2blico, al (unicipio. Esto se !ará a títulogratuito y mediante escritura p2blica, las minutas serán preparadas por la Administración(unicipal quien conser"ará y arc!i"ará las escrituras correspondientes.

e. uando se permita agroindustria, microempresa o cualquier acti"idad que pueda causar contaminación o riesgos a la población se debe presentar los estudios y obtener conceptosfa"orables sobre los sistemas de control o mitigación de contaminación o eliminación decualquier tipo de riesgo requeridos por las entidades competentes (inisterio de %alud, de(inas, (edio Ambiente o A*, etc.F, pre"ios a la e3pedición del concepto de uso y de laslicencias de construcción y de funcionamiento por parte del (unicipio.

-as normas se9aladas en la -icencia Ambiental serán e3igidas para cumplir con dic!oscontroles $unto con las especificadas en este Acuerdo. /re"alece la norma de eliminación delmpacto Ambiental.

f. uando se trate de acti"idades residenciales, comerciales, institucionales, agroindustriales, ode cualquier subdi"isión, agrupación, construcción o parcelación que se realice en la onarural en los sectores donde el uso sea permitido por este Acuerdo, el interesado debe presentar:

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# Estudios t1cnicos de solución de ser"icios p2blicos acordes con la densidad y;ointensidad de uso a desarrollar y condiciones de su mantenimiento@

# oncepto fa"orable a la propuesta de desarrollo, de la unta de /laneación,# oncepto fa"orable pre"io de la orporación *egional Autónoma del Atlántico

.*.A., o de la autoridad competente seg2n el caso sobre el control de efectosambientales, disposición de residuos,# Aceptación de la orporación *egional Autónoma del Atlántico .*.A. para el uso

y "ertimientos de agua@# Autoriación y aprobación del proyecto por parte de la Oficina de /laneación

(unicipal.

ART4CULO */02 /ara el desarrollo de las onas reglamentadas anteriormente, se podrán adelantar procesos de onstrucción, subdi"isión, urbaniación, loteo y;o agrupación debiendo cumplir con lassiguientes condiciones:

-os predios resultantes de subdi"isiones, loteo y;o agrupación deben:

a. %er deslindables de los lotes "ecinos y de las áreas de uso p2blico y;o comunalcolindantes.

b. Tener frentes sobre "ías de uso p2blico y;o comunales y garantiar su accesibilidad.

c. umplir con las normas e3igidas para cada %ector, fi$adas en el presente Acuerdo.

SANCIONES

ARTICULO */32 El Alcalde podrá imponer las siguientes sanciones urbanísticas graduándolasseg2n la gra"edad de la infracción:

6. (ultas sucesi"as que oscilarán entre un salario mínimo legal mensual y mil salarios mínimoslegales mensuales cada una, para quienes dando uso diferente al suelo, parcelen, urbanicen oconstruyan sin licencia, requiri1ndola o cuando esta !aya caducado, o en contra"ención a lo preceptuado en ella, además de la orden polici"a de suspensión y sellamiento de la obra y lasuspensión de los ser"icios p2blico e3cepto cuando e3ista prueba de la !abitación permanente de personas en el predio.

B. (ultas sucesi"as que oscilarán entre un salario mínimo legal mensual y mil salarios mínimomensuales legales cada una, para quienes usen o destinen un inmueble a un fin distinto al pre"isto en la respecti"a licencia o patente de funcionamiento, o para quienes usen uninmueble careciendo de esta, estando obligados a obtenerla, además de la orden polici"a desellamiento del inmueble y suspensión de ser"icios p2blicos e3cepto cuando e3ista pruebade la !abitación permanente de personas en el predio.

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4. -a demolición total o parcial del inmueble construido sin licencia y en contra"ención a lasnormas urbanísticas, y a la demolición de la parte del inmueble no autoriada encontra"ención a lo pre"isto en la licencia.

. (ultas sucesi"as que oscilarán entre un salario mínimo legal mensual y mil salarios mínimos

legales mensuales, cada una, para quienes ocupen de forma permanente los parques p2blicos,onas "erdes y bienes de uso p2blicos, o los encierren sin autoriación de las autoridades de planeación o la administrati"as en su defecto, además de la demolición del encerramiento.-a autoriación de encerramiento podrá darse 2nicamente para los parques y onas "erdes, por raones de seguridad, siempre y cuando la transparencia del encerramiento sea de un7C como mínimo, de suerte que se garantice a la ciudadanía el disfrute "isual del parque oona "erde.

/A*I>*A0O 6: -as multas se impondrán sucesi"amente !asta que el infractor subsane la"iolación de la norma, adecuándose a ella.

El producto de estas multas ingresará al Tesoro (unicipal y se destinará para la financiación de programas de reubicación de los !abitantes en ona de alto riesgo.

-a "iolación de las reglamentaciones sobre usos del suelo en onas de reser"a agrícola, se regirá por el )ecreto -ey 6444 de 675? ódigo de *1gimen (unicipal artículos *A0O B: %e sancionarán las ocupaciones de "ías sin el respecti"o permiso, con una multade die salarios mínimos diarios legales.

ARTICULO *//2 -os actos del Alcalde a los cuales se refiere Artículo anterior, así como aquellosmediante los cuales se ordena la suspensión de la obra, y la restitución de "ías p2blicas de que tratael ódigo +acional de /olicía, serán susceptibles de las sanciones ontencioso # Administrati"as pre"istas en el respecti"o ódigo, en primera instancia ante el onse$o del Estado. Estas accionesno suspenderán los efectos de los actos administrati"os demandados, sal"o el caso de la suspensión pro"isional.

ARTICULO */72 -as presentes sanciones saldrán por medio de resoluciones administrati"asfirmadas por el Alcalde, el cual deberá ser notificado con anterioridad, por escrito de dic!asanomalías por el )irector de la Oficina de /laneación (unicipal.

ARTICULO */2 El once$o (unicipal determinará y reglamentará, pre"io estudio y conceptofa"orable de la unta de /laneación, la forma de transferir los derec!os de desarrollo y construcciónentre aquellos inmuebles sometidos a regímenes urbanísticos especiales restricti"os del uso,densidad o altura y aquellos otros cuyos propietarios deseen bonificación en altura o densidad.

ARTICULO */82 El Alcalde de oficio o a solicitud de cualquier ciudadano directamente o por conducto de la /ersonería (unicipal, podrá iniciar las acciones polici"as tendientes a ordenar ladesocupación de predios y el lanamiento de ocupantes de !ec!o cuando el propietario o tenedor no!aya in"ocado la acción a que se refiere la -ey@ siempre que la ocupación o los asentamientos

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legales que se !ayan efectuado, se están lle"ando a cabo o sea posible determinar que se efectuarán,a $uicio del Alcalde, atenten o puedan presentar riesgo para la comunidad o cualquier ciudadano o"ayan contra las normas de urbanismo y planeación del (unicipio.

ARTICULO */92 El Alcalde o quienes !agan sus "eces, de conformidad con lo dispuesto por el

Artículo 7 de la -ey 66 de 675?, podrá iniciar la acción a que se refiere el Artículo anterior cuandose presenten ocupaciones de !ec!o o asentamientos ilegales, en las cuales, de conformidad con losreglamentos de uso del suelo o las condiciones físicas del terreno, no está permitido adelantar construcciones, no sean aptas para ello o de alguna forma presenten riesgos para la seguridad, latranquilidad o la salubridad de la comunidad.

ARTICULO */2 -as autoridades a que se refieren los artículos anteriores al e3pedir las ordenes dedesocupación o lanamiento, podrán ordenar la demolición de los bienes que se !ayan construido sin permiso de autoridad competente, así como tambi1n la e$ecución de las obras de conser"ación orestauración del bien inmueble que se estimen necesarias.

ARTICULO *7


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a. -os dise9os de acueducto y alcantarillado para las nue"as urbaniaciones y asentamientos,serán elaborados de acuerdo con las normas y parámetros nacionales y las indicacionesespeciales que recomiende la entidad encargada de prestar el ser"icio, para el alcantarilladose mantendrán las redes independientes para aguas negras y para aguas llu"ias@ lo anterior

sin dem1rito de que el urbaniador pueda presentar dise9os y sistemas inno"adores que, buscando la economía, cumplan el mismo propósito y se a$usten al sistema actual.

b. -os dise9os de "ías se a$ustarán a las normas t1cnicas en cuanto a su estructura y a laclasificación establecida en el /lan =ial (unicipal. -as "ías se entregarán pa"imentadas ycon sus respecti"os sardineles, andenes, onas "erdes y arboriación.

c. En cualquiera de los casos los dise9os para los ser"icios mencionados en los literalesanteriores, deberán ser aprobados por las entidades prestadoras de los ser"icios y el "isto bueno de la Oficina de /laneación (unicipal.

OBLIGACIONES DE

luruaco e.o.t

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