luis enrique-memoria para rr.pp

MEMORIA DESCRIPTIVA PARA DECLARATORIA DE FÁBRICA DE EDIFICACIÓN.

I. DATOS GENERALES .

1.1. PROPIETARIO .- LUIS ENRIQUE BURMESTER MONTOYA.

1.2. UBICACIÓN DEL PREDIO .- El predio se encuentra ubicado al Oesnoroeste de la carretera al fundo San Antonio, en el sector Tartar Grande del distrito de Los Baños del Inca, provincia y departamento de Cajamarca.

1.3. FINALIDAD .- Inscribir en los Registros Públicos la declaratoria de fábrica de la edificación del predio.

1.4. VERIFICADOR: Humberto Suárez SuárezIngeniero Civil CIP Nº 66612Verificador Común CIV Nº 004841VCZRII/SUNARP.

II. DESCRIPCION DEL TERRENO .

2.1. ANTECEDENTE REGISTRAL .- El terreno se encuentra inscrito en la Partida Electrónica Nº 11132415 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Cajamarca, a nombre de su propietario el señor Luís Enrique Burmester Montoya.

2.2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO .- De acuerdo con el Plano de Subdivisión del lote matriz, el terreno que se está describiendo tiene los linderos y medidas perimétricas siguientes:a) POR EL NORNORDESTE.- Colinda con la propiedad de Álvaro

Ricardo Ledesma Barrón, y mide una longitud de 11.10 m. b) POR EL ESTENORDESTE.- Colinda con la Carretera al Fundo

“San Antonio”, y mide una longitud de 21.08 m.c) POR EL ESTESUDESTE.- Colinda con la Carretera al Fundo “San

Antonio”, y mide una longitud de 39.94 m.d) POR EL OESNOROESTE.- Colinda con la propiedad de Luís

Enrique Burmester Montoya, y mide una longitud de 53.05 m.e) POR EL SUDSUDOESTE.- Colinda con un Pasaje sin nombre y

mide una longitud de 23.68 m.

2.3. EXTENSIÓN SUPERFICIAL DEL TERRENO .- Según el certificado catastral emitido por COFOPRI-Cajamarca y la Partida indicada, los linderos antes indicados, encierran una extensión superficial de 0.1205 hectáreas (1,205.00 m2.).

III. DESCRIPCION DE LAS CONSTRUCCIONES .

3.1. DESCRIPCION Y DISTRIBUCIÓN DE LAS EDIFICACIONES .

Las edificaciones que se han construido en el terreno de 0.1205 hectáreas (1,205.00 m2.) son las siguientes:a) Vivienda propiamente dicha de 250.94 m2 de área techada,

siendo: 204.40 m2. en el primer piso y 46.54 m2. en el Ático (segundo piso). La distribución en el primer piso es la siguiente: un atrium techado, un hall, un dormitorio principal con vestidor y baño completo, dos dormitorios con closet, un baño completo, un medio baño, estudio con medio baño, escalera de acceso al Ático (segundo piso), estar con chimenea, sala-comedor, cocina con comedor diario y despensa. En el Ático la distribución es la siguiente: un estar, un dormitorio y un baño. Este edificación ha sido construida con cimientos, sobrecimientos y pisos de material noble, muros de ladrillo (albañilería) confinados con columnas y vigas de concreto armado; armazón de techo madera de pino selecta cepillada tratada y barnizada a dos aguas, con cielo raso de Gyplac (placa de roca de yeso, aditivos y celulosa) y con Buhardillas en la parte posterior del techo para que iluminan al Ático y cobertura de teja artesanal de cemento.

b) Terraza de 60.23 m2 de área techada, la cual está unida a la vivienda, y lleva como armazón de techo madera de pino selecta cepillada, tratada y barnizada; con cielo raso de tabla de madera de pino selecta cepillada, tratada, barnizada y machihembrada y como cobertura teja artesanal de cemento. Techo que en un 50% es soportado por la pared de la vivienda y el otro 50% es soportado por cinco pilares de madera de pino selecta cepillada, tratada y barnizada, los que se apoyan en pedestal ornamental de piedra.

c) Sótano de 29.24 m2. de área techada, es una construcción independiente que es utilizado como salita de reuniones y ha sido construido con muros de contención de concreto armado, falso piso de concreto simple y piso de cerámica nacional de color. Por techo lleva losa aligerada, la cual en su cara superior con su perímetro es utilizada como terraza, siendo el 41.28% (12.57 m2.) cubierto y el 58.72% (17.88 m2.) descubierto. Por tanto el área de esta terraza es de 30.45 m2. Los paramentos vertical y horizontal del sótano están bien tarrajeados y pintados con pintura lavable.

d) Bloque de Edificaciones para Servicios, este bloque es de un solo piso y consta de dos sub-bloques a los que por conveniencia se les denomina “A” y “B”. El sub-bloque “A” que se encuentra ubicado en el fondo del terreno tiene la siguiente distribución: Dormitorio de servicio, tendal y lavandería bajo techo respectivamente, los que suman de 36.79 m2. de área techada. El sub-bloque “B” con frente al patio-jardín consta de una chimenea y un medio baño los que suman 7.64 m2. de área techada y 9.25 m. de pared que encierra a la edificación del fondo de pared. Los dos bloques han sido construidos con cimientos, sobrecimientos y pisos de material noble, muros de ladrillo (albañilería) confinados con columnas y vigas de concreto armado; armazón de techos a una agua de madera de pino cepillada, tratada y barnizada y cobertura de teja artesanal de cemento, además entre estos dos

sub-bloques existe un patio tendal descubierto con piso de cemento pulido y coloreado.

d) Car-Port de 62.00 m2. de área techada, abierto por los cuatro costados pero asegurado por el frontis con reja metálica y techado a una agua con armazón de madera y teja andina de fábrica, el cual es soportado por siete columnas de concreto armado de 0.15x0.15 m. y pos dos pilares de madera de sección cuadrada de 6”x6” los cuales en la parte inferior están apoyados en pedestales de piedra tallada de 0.25x0.25x0.50 m. y en la parte superior llevan cabezales de madera cepillada; el piso está revestido con láminas de arcilla vitrificada de color rojo claro, de dimensiones similares a los listelos de cerámica.

e) Ingreso principal de 24.53 m2. de área techada, está constituido por: Dos muros en L obtusa de 0.15 m. de espesor, por 2.81 m. de altura, por 5.11 m. de longitud cada uno, construidos con ladrillo de arcilla y confinados con columnas y vigas de concreto armado, y en la parte central un portón de 4.10 m. de ancho por 2.60 m. de altura, fabricado con madera de pino tratada y barnizada, el cual es abierto y cerrado en forma levadiza con energía eléctrica por control remoto. Sobre el portón existe un muro de 0.15 m. de espesor por 0.65 m. de altura, el cual soporta un techo a dos aguas de armazón de madera y cobertura de teja artesanal de cemento que cubren al portón; el resto de pared lleva como techo una teja artesanal de cemento en el sentido transversal. Las paredes están tarrajeadas y pintadas y en la parte exterior tiene un zócalo de cerámica tipo laja de piedra natural.

f) Pavimentos existentes en el predio.- Complementariamente se han construido 188.79 m2. de pavimentos, de los cuales: 112.27 m2. de pavimentos tienen pisos de cerámica nacional de color y están distribuidos en los corredores, sendas y en la terraza existente sobre el techo del sótano; y 76.07 m2. de pavimentos tienen pisos de cemento pulido coloreado y están distribuidos en la recepción y en el patio-tendal.

g) Obras complementarias.- El predio tiene las siguientes obras complementarias: Tanque cisterna para agua de 3.00 m3. de capacidad. Pozo séptico de 1.40 m3. de capacidad y Pozo de infiltración de 4.00 m3. de capacidad, construidos con el proceso constructivo que se indica en las especificaciones técnicas. Además una pequeña jardinera decorativa unida al sótano y construida con piedra de granodiorita tallada.

h) Servicios.- El predio cuenta con los siguientes servicios: Instalaciones de agua fría; Instalaciones de desagüe hacia pozo séptico y de infiltración; Instalaciones de energía eléctrica convencional, además,

dispositivo eléctrico para abrir y cerrar a control remoto la puerta del ingreso principal, intercomunicadores eléctricos y sistema de pozo a tierra.

3.2. RESUMEN DE ÁREA TECHADA Y DEL TERRENO. Total área techada en el primer piso (incluye sótano) = 424.83 m2.

Total área construida en el terreno (incluye ático) = 471.37 m2. Área del terreno = 1,205.00 m2. Área libre del terreno = 780.17 m2. (64.74%).

3.3. ESPECFICACIONES TÉCNICAS DE LA FABRICA .Las edificaciones han sido construidas con una combinación de material noble (albañilería), material tradicional (madera de pino tratada y teja artesanal de cemento) y otros materiales y aparatos de muy buena calidad, cuyas especificaciones técnicas se indican a continuación: Cimientos corridos de concreto ciclópeo siendo: el 70% concreto de cemento-hormigón con dosificación 1:10 y 30% de piedra grande de un tamaño máximo de 6 pulgadas de diámetro. Sobrecimientos de concreto ciclópeo siendo: el 75% concreto de cemento-hormigón con dosificación 1:8 y 25% de piedra mediana con un tamaño máximo de 3 pulgadas de diámetro. Columnas y vigas de concreto armado con una resistencia a la compresión de 210 kg/cm2. Muros de ladrillo de arcilla o concreto (albañilería) con aparejos de cabeza y de soga según su ubicación y necesidad estructural y confinados con columnas y vigas de concreto armado. Muros de contención (sólo para el sótano) construido con zapata perimétrica de 0.80 m. de ancho por 0.60 m. de altura y armado con acero de ½” de diámetro a 0.25 m. en el sentido longitudinal y a 0.20 m. en el sentido transversal, y concreto con una resistencia a la compresión de 175 kg/cm2. y muro de contención propiamente dicho de 2.20 m. de altura por 0.30 m. de espesor y armado con acero de ½” de diámetro a 0.20 m. en el sentido vertical y a 0.25 m. en el sentido horizontal y concreto con una resistencia a la compresión de 210 kg/cm2. Losa aligerada (sólo para el sótano y baño del Ático) de 0.20 m. de espesor y construida con ladrillo hueco para techo y acero de ½” y ¼” de diámetro y concreto con una resistencia a la compresión de 210 kg/cm2. Techos: En el Bloque de Vivienda, a dos aguas y con Buhardillas, construido con armazón de madera de pino cepillada tratada y barnizada cuyas escuadrías de las maderas estructurales son: cumbrera de 5”x5”, durmientes de 4”x4”; vigas de 3”x5”, 3”x6 y 3”x8” según su ubicación y necesidad estructural, y correas de 2”x2” y cobertura de teja artesanal de cemento y con cielo raso de Gyplac (placa de roca de yeso, aditivos y celulosa); la madera visible en la vivienda presenta una estética muy exquisita. En la Terraza Bajo Techo y unida a la Vivienda, techo a una agua, construido con armazón de madera de pino cepillada tratada y barnizada cuyas escuadrías de las maderas estructurales son: pilares de 6”x6”, durmientes de 4”x4”; vigas de 3”x5”, 3”x6 y 3”x8” según su ubicación y necesidad estructural, y correas de 2”x2” y cobertura de teja artesanal de cemento y con cielo raso de tabla cepillada tratada machihembrada y barnizada; la madera visible en este ambiente presenta una estética muy exquisita. En el Bloque de Edificaciones para Servicios y complementarias, los techos han sido construidos a una agua (a excepción del techo del portón que es a dos aguas) con madera seleccionada y aserrada y cobertura de teja de cemento o andina. Falso piso de concreto simple de 4” de espesor con una resistencia a

la compresión de 100 kg/cm2.: en la vivienda, terraza, sótano, edificaciones para servicios y en los pavimentos de circulación en el predio. Pisos: Los pisos de la vivienda, sótano, servicios higiénicos son de cerámica nacional de color, los pisos de las edificaciones para servicio son de cemento pulido coloreado; el piso del car-port está revestido con láminas de arcilla vitrificada de color claro de dimensiones similares a los listelos de cerámica; los pisos de los pavimentos de circulación (terrazas, corredores y sendas) son de cerámica nacional de color. Piso del Ático, para la construcción del piso del Ático, primero se ha construido vigas soleras de concreto armado apoyadas en las columnas y paredes portantes de ladrillo, a continuación se colocado vigas de madera tratada y barnizada de 3”x6” espaciadas a 0.70 m. eje a eje y por último tabla machihembrada de pino tratada y barnizada, a excepción del piso del medio baño que es de losa aligerada (5.18 m2.). Revestimiento de sobrecimientos, muros, columnas y vigas con tarrajeo frotachado y pintura lavable. Además, el paramento visible de la chimenea ha sido revestido ornamentalmente con ladrillo cara vista de muy buena calidad y parte de las paredes de algunos ambientes como la sala-estar han sido revestidos con madera de buena calidad, tratada y barnizada Lavadero de vajilla con pozo de aluminio ovalin y grifería de muy buena calidad. Contrazócalos en la cocina, despensa y muros de pozos de lavado de vajilla y ropa, de cerámica nacional de color de muy buena calidad. Puertas-Mamparas con vista a los patios-jardines han sido construidas con vidrio templado incoloro traslucido de 10 mm. de espesor. Puertas construidas con madera de pino tratada y barnizada. Ventanas construidas con madera de pino tratada y barnizada y vidrio transparente de 6 mm. de espesor. Baños enchapados con cerámica nacional de color y blanca y con aparatos sanitarios de color y blancos de fabricación nacional y grifería de muy buena calidad. Chimeneas construidas con ladrillo de arcilla de fábrica, hogar y ducto cuadrado de 20x20 cm. de escape del humo construido con ladrillo refractario, el cual termina un metro más arriba del techo de la vivienda. La chimenea de la vivienda en el perímetro del hogar (frontis) lleva elementos ornamentales de piedra traquita labrada y en la corona una cornisa escalona, además un enchape de laja de piedra azul. Pozo séptico de concreto armado con una resistencia a la compresión de 210 kg/cm2. Pozo de infiltración con anillo superior y tapa de concreto armado y cilindro abierto enterrado en el terreno y construido con ladrillo de concreto con aparejo de soga dejando huecos para que salga el agua y se infiltre en el terreno. Instalaciones sanitarias de agua fría y desagüe hacia pozo séptico y pozo de infiltración existente dentro del terreno. Instalaciones eléctricas con corriente monofásica empotrada o área según su ubicación y con circuito de puesta a tierra, además circuito de apertura y cierre del portón de ingreso a control remoto, así como intercomunicadores eléctricos.

3.4. FECHA DE FINALIZACION DE LA OBRA .- La obra se terminó de construir en Diciembre del 2,002 de conformidad con los planos del

proyecto y la Licencia de Construcción Sin Número otorgada por la Municipalidad Distrital de Baños del Inca el 20 de Diciembre del 2,001.

3.5. ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN : Toda la edificación tiene doce (12) años de antigüedad; Su estado de conservación de la edificación es Muy Bueno.

3.6. RESUMEN DE LA VALUACIÓN DE LAS EDIFICACIONES :

Edificación Metrado Valor arancelarioVivienda incluye Ático 250.94 m2 S/. 130,237.96Terraza unida a vivienda 60.23 m2 S/. 11,867.77Sótano 29.24 m2 S/. 17,460.30Edificaciones para servicios 44.43 m2 S/. 14,636.66Car-Port 62.00 m2 S/. 16,826.85Ingreso principal 24.53 m2 S/. 10,491.10Área de pavimentos de e = 4” en corredores, sendas, recepción y patio-tendal.

159.55 m2. S/. 13,121.57

Piso de pavimento con cerámica nacional de color en corredores, sendas y terraza sobre sótano.

112.72 m2 S/. 8,529.63

Piso de pavimentos con cemento pulido y coloreado en: recepción y patio-tendal.

76.07 m2

S/. 2,908.58

Cerco-pared de ladrillo 88.45 m2 S/. 14,376.16 Cerco de rejas metálicas 107.09 m2 S/. 12,971.68 Tanque cisterna de C° armado 3.00 m3 S/. 1,896.75Pozo séptico y de infiltración 5.40 m3 S/. 3,254.90Chimeneas de ladrillo refractario 2 Unid. S/. 1,269.40Cubierta en terraza de sótano 12.57 m2. S/. 926.64Pasamano en terraza de sótano 11.21 ml S/. 1,147.59Jardinera decorativa 3.70 ml. S/. 274.46Valor de las Edificaciones - - - - - - - S/. 262,198.00

Luego, el valor arancelario de las edificaciones es de DOSCIENTOS SETENTAIDOS MIL CIENTO NOVENTAIOCHO CON 00/100 NUEVOS SOLES (S/. 262,198.00).

La valuación se realizó de conformidad con lo especificado en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú y otras normas del Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento.

El procedimiento de la valuación se detalla en el siguiente numeral.

IV. VALUACION DE LA FÁBRICA .

4.1. METODOLOGÍA APLICADA .- La valorización de la fábrica se efectúa por el método de la Valorización Arancelaria, de conformidad con lo estipulado por el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,

aprobado por Resolución Ministerial Nº 126-2007-VIVIENDA del 07/05/2007, y utilizando el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación para la Sierra del Perú al 31 de octubre de 2013 y vigente para el año 2014, aprobados por: R. M. Nº 278-2013-VIVIENDA de fecha 28/10/2013.

4.2. CALCULO DEL COSTO UNITARIO POR EDIFICACIÓN Y PISO.

a) Para la Vivienda de material noble combinado con madera:En el caso de la vivienda para el primer piso existe 199.22 m2. que tienen techo de teja y madera y 5.18 m2 de losa aligerada, los que suman 204.40 m2. de área techada, por tal razón se realiza el cálculo para los dos tipos de techo.

Primer piso de vivienda propiamente dicha con techo de teja y madera.Componente Material Predominante Símbolo Valor

UnitarioMuros y columnas

Ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto armado

C 202.53

Techo Teja sobre viguería de madera selecta y tratada

1.10E(*)

40.13

Pisos Cerámica nacional de color D 76.59Puertas y ventanas

Vidrio tratado transparente y madera selecta

C 119.57

Revestimiento Tartajeo frotachado y pintura lavable

F 58.62

Baños Baños nacionales con cerámica nacional de color

C 38.66

Instalaciones Agua fría y corriente monofásica empotrada.

F 26.49

Valor Unitario Nuevo (VUN) por piso S/. 562.59/m2.(*) Se incrementa 10% por se un techo con cielo raso de gyplac.

Primer piso de vivienda propiamente dicha con techo aligerado.Componente Material Predominante Símbolo Valor


Ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto armado

C 202.53

Techo Losa aligerada C 117.36Pisos Cerámica nacional de color D 76.59Puertas y ventanas

Vidrio tratado transparente y madera selecta

C 119.57


F 58.62


C 38.66


F 26.49

Valor Unitario Nuevo (VUN) por piso S/. 639.82/m2.

Ático (segundo piso) de la Vivienda propiamente dicha.Componente Material Predominante Símbolo Valor


Ladrillo con columnas y vigas de amarre

C 202.53

Techo Teja sobre viguería de madera selecta

1.10E(*)

40.13

Pisos Madera selecta machihembra-da (similar a parquet de 1ra.)

D 76.59

Puertas y ventanas

Madera selecta, con vidrio tratado transparente en buhardillas

C 119.57


F 58.62


C 38.66


F 26.49

Valor Unitario Nuevo (VUN) por piso S/. 562.59/m2.(*) Se incrementa 10% por se un techo con cielo raso de gyplac.

Terraza unida a vivienda propiamente dicha.Componente Material Predominante Símbolo Valor



0.4C(*)

81.01

Techo Teja sobre viguería de madera selecta

1.20E(**)

43.78

Pisos Cerámica nacional de color D 76.59Puertas y ventanas

Sin puertas ni ventanas I 0.00


0.3844F(***)

22.53

Baños Sin aparatos sanitarios H 0.00Instalaciones Sin instalaciones eléctricas ni

sanitarias H 0.00

Valor Unitario Nuevo (VUN) por piso S/. 223.91/m2.(*) Sólo el 38.44% de apoya en pared de ladrillos y el resto en pilares de madera, por lo que se considera un porcentaje de 40% de C.(**) Se incrementa 20% por se un techo con cielo raso de madera machihembrada y tratada.(***) Sólo el 38.44% de pared revestida.

c) Sótano.Componente Material Predominante Símbolo Valor

UnitarioMuros y colum Muro de contención B 278.67Techo Losa aligerada el 80% 0.8C 93.89Pisos Cerámica y porcelanato D 76.59

nacional de colorPuertas y ventanas

Madera selecta, con vidrio tratado transparente

D 70.13


F 58.62

Baños Sin aparatos sanitarios H 0.00Instalaciones Sólo corriente monofásica

empotrada.F 26.49


El bloque de edificaciones para servicio, consta de cinco ambientes cada uno con diferentes características, por lo que se realiza el cálculo en forma independiente.

Tendal Bajo Techo, sólo tiene tres paredes y techo convencional.Componente Material Predominante Símbolo Valor


Ladrillo con columnas y vigas de amarre el 75%

0.75C 151.90

Techo Teja de cemento sobre viguería de madera selecta y aserrada

E 36.48

Pisos Cemento pulido coloreado G 38.70Puertas y ventanas


Revestimiento Tarrajeo frotachado y pintura lavable el 75%

0.75F 44.00

Baños Sin aparatos sanitarios H 0.00Instalaciones Sin instalación eléctrica ni

sanitaria.H 0.00


Dormitorio de servicio.Componente Material Predominante Símbolo Valor



C 202.53


E 36.48


Madera selecta, con vidrio simple transparente

E 53.57


F 58.62

Baños Baños nacionales con cerámica nacional blanca

D 23.65


F 26.49


Lavandería Bajo Techo, sólo tiene tres paredes y techo convencion.Componente Material Predominante Símbolo Valor



0.75C 151.90


E 36.48



Revestimiento Tarrajeo frotachado, cerámica y pintura lavable

F 58.62

Baños Se considera baños con mayólica blanca parcial

E 11.59


F 26.49


Casa chimenea independ., tiene 3 paredes y techo convencional.Componente Material Predominante Símbolo Valor



0.75C 151.90


E 36.48



Revestimiento Tarrajeo frotachado y pintura lavable

F 58.62

Baños Sin aparatos sanitarios H 0.00Instalaciones Corriente monofásica empotrad F 26.49Valor Unitario Nuevo (VUN) por piso S/. 312.19/m2.

Medio Baño Independiente.Componente Material Predominante Símbolo Valor



C 202.53


E 36.48

Pisos Cerámica nacional D 76.59Puertas y ventanas

Madera selecta, con vidrio simple transparente

E 53.57

Revestimiento Tarrajeo frotachado y pintura lavable

F 58.62

Baños Baños nacionales con cerámica nacional blanca

E 11.59

Instalaciones Agua fría y corriente F 26.49

monofásica empotradaValor Unitario Nuevo (VUN) por piso S/. 465.87/m2.

Construcciones complementarias:Para el Car-Port.

Componente Material Predominante Símbolo Valor Unitario

Muros y columnas:

Sólo tiene siete columnas de concreto armado y dos de madera y por la parte exterior como un cerco de seguridad de reja metálica, por lo que se considera el valor entre ladrillo con columnas y vigas de amarre con e adobe

´D 187.07

Techo: Teja sobre viguería de madera corriente pero aserrada

F 29.14

Pisos: Laminas similares a cerámica nacional de color

D 76.59

Puerta y vent. Sin puertas ni ventanas I 0.00Revestimiento Sin revestimiento I 0.00Baños: Sin aparatos sanitarios H 0.00Instalaciones: Corriente monofásica sin

empotrarG 15.61


Ingreso principal.Componente Material Predominante Símbolo Valor

UnitarioMuros y columnas:


C 202.53

Techo: Teja sobre viguería de madera corriente pero aserrada.

F 29.14

Pisos: Cemento pulido coloreado G 38.70Portón Madera selecta y con elemen-

tos eléctricos para abrirla y cerrarla a control remoto

1.4D 98.18

Revestimiento Tartajeo frotachado y pintura lavable más zócalo tipo piedra.

1.2F 70.34

Baños: Sin aparatos sanitarios H 0.00Instalaciones: Corriente monofásica empotrad F 26.49Valor Unitario Nuevo (VUN). S/. 465.38/m2.

Valor unitario nuevo para otros componentes de la edificación: Para los Pisos de los pavimentos de cerámica nacional de color (D),

luego: VUN = S/. 76.59 / m2. Para los Pisos de los pavimentos de cemento pulido coloreado (G),

luego: VUN = S/. 38.70 / m2.

Para cerco-pared de 0.15 m de espesor por 2.92 m. de altura: VUN = S/. 169.66 / m2. En vista que los muros han sido construidos con ladrillo sin tarrajeo pero similar al de cara vista y en vista que no existe valor unitario del MVCS para este tipo de muros se tomó el ítem 05 para muros solaqueados.

Para cerco fierro: VUN = S/. 122.60 / m2. Ítem 06 de los valores unitarios del MVCS.

Para Tanque Cisterna y Séptico de concreto armado: VUN = S/. 639.93 / m3. Ítem 25 de los valores unitarios del MVCS.

Para Pozo de infiltración de ladrillo tarrajeado sólo por la cara mojada: VUN = S/. 618.41 / m3. Ítem 26 de los valores unitarios del MVCS.

Para Chimenea con enchape de ladrillo refractario: VUN = S/. 866.05 / m3. Ítem 38 de los valores unitarios del MVCS.

Para Cubierta de tejas de arcilla o similar: VUN = S/. 76.95 / m2. Ítem 81 de los valores unitarios del MVCS.

Para Pasamano de Madera (existente en terraza sobre sótano): VUN = S/. 106.86 / ml. Ítem 87 de los valores unitarios del MVCS.

Para Jardinera decorativa: VUN = S/. 74.99 / ml. Ítem 93 de los valores unitarios del MVCS (como no existe valores unitarios del MVCS para jardineras decorativa de piedra tallada, se tomó el de sardinel de concreto e=0.15 m; peraltado, acabado sin pintura. Altura de peralte: 0.35 m.).

Para Pavimento de 4”: VUN = S/. 83.24 / m2. Ítem 95 de los valores unitarios del MVCS.

4.3. VALUACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. Valor de edificación (VE) = Área Techada (AT) x Valor Unitario Nuevo (VUN) x Factor Ajuste (Fa)

VE = AT x VUN x Fa.

Metrado de Áreas, volúmenes y longitudes:a) Vivienda propiamente dicha.

Primer piso = 204.40 m2. (de los cuales: 199.22 m2. tienen techo de teja y madera y 5.18 m2 de losa aligerada).

Ático = 46.54 m2. Suma = 250.94 m2. Terraza unida a vivienda = 60.23 m2. Sótano = 29.24 m2.

b) Edificaciones para Servicio: Dormitorio de servicio con SS.HH = 13.76 m2. Tendal bajo techo = 9.20 m2. Lavandería bajo techo = 13.83 m2. Casa de Chimenea independiente = 4.29 m2. Medio Baño independiente = 3.35 m2.

c) Construcciones complementarias: Car-Port = 62.00 m2. Ingreso principal = 24.53 m2.

d) Área de Pavimentos y tipo de Piso: Área de Pavimentos de 4” de espesor en corredores, sendas,

recepción y patio-tendal = 159.55 m2.

Cerámica nacional de color en: corredores, sendas y terraza sobre el sótano = 112.72 m2.

Piso de cemento pulido y coloreado en: Recepción y patio-tendal = 76.07 m2.

e) Otros: Cerco-pared de 0.15 m de espesor por 2.92 m. = 88.45 m2. Cerco de fierro = 107.09 m2. Tanque cisterna de concreto armado = 3.00 m3. Tanque séptico de concreto armado = 1.40 m3. Pozo de infiltración = 4.00 m3. Chimenea con enchape de ladrillo refractario = 1.53 m3. Cubierta con calamina PVC en terraza de sótano = 12.57 m2. Pasamano de Madera en terraza de sótano) = 11.21 ml. Jardinera decorativa = 3.70 ml.

DEPRECIACIONES Y FACTORES DE AJUSTE (Fa).De conformidad con lo estipulado en el Artículo II.D.34 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, y teniendo en cuenta lo siguiente:

Para Vivienda (incluye Ático), Edificaciones para servicio e Ingreso principal, construidos con paredes de ladrillo, techos de madera y teja artesanal de cemento. Antigüedad de la edificación : 12 años. Material estructural predominante en pared: Ladrillo. Material estructural predominante en techo: Madera y teja (*). Estado de conservación : Muy Bueno. Uso : Casa habitación, y Según la Tabla Nº 1 del Reglamento Nacional de Tasaciones del

Perú: Depreciación para el ladrillo = 4.20% (interpolado), Depreciación para el adobe = 12.00% (interpolado), luego: se toma la depreciación promedio = 8.10%, y se tiene un:

Factor de ajuste de valores unitarios de edificación: Fa = (100.00 – 8.10)% = 91.9% = 0.919.

(*) No existe en las tablas del RNTP este tipo de materiales, por lo que se reemplaza con el adobe, que tiene similares propiedades en cuanto a duración y comportamiento estructural.

Para terraza unida a vivienda y car-port, construidos sólo con pilares de madera, techo de madera y teja artesanal de cemento. Antigüedad de la edificación : 12 años. Material estructural predominante en techo: Madera y teja (*). Estado de conservación : Muy Bueno. Uso : Casa habitación, y Según la Tabla Nº 1 del Reglamento Nacional de Tasaciones del

Perú: Depreciación para adobe = 12.00% (interpolado), luego se tiene un:

Factor de ajuste de valores unitarios de edificación: Fa = (100.00 – 12.00)% = 88% = 0.88.

(*) No existe en las tablas del RNTP este tipo de materiales, por lo que se reemplaza con el adobe.

Para obras de concreto: sótano, tanque cisterna, pozo séptico, pavimentos y cerco de rejas metálicas. Antigüedad de la edificación : 12 años. Material estructural predominante : Concreto. Estado de conservación : Muy Bueno. Uso : Casa habitación, y Según la Tabla Nº 1 del Reglamento Nacional de Tasaciones del

Perú: Depreciación para el concreto = 1.20% (interpolado), luego se tiene un:


Para chimeneas, techo de losa aligerada, cerco-pared de ladrillo y pozo de infiltración: Antigüedad de la edificación : 12 años. Material estructural predominante : Labrillo. Estado de conservación : Muy Bueno. Uso : Casa habitación, y Según la Tabla Nº 1 del Reglamento Nacional de Tasaciones del

Perú: Depreciación para el ladrillo = 4.20% (interpolado), luego se tiene un:


Reemplazando datos en la fórmula: VE = AT x VUN x Fa. Se tiene:

VE = Valor Vivienda + Valor de Terraza unida a vivienda + Valor del Sótano + Valor de Edificaciones para servios + Valor del Car-Port + Valor del Ingreso principal + Valor de Pavimentos de e = 4” en corredores, sendas, recepción y patio-tendal + Valor del Piso de pavimentos con cerámica y con cemento coloreado + Valor del Cero-pared de ladrillo + Valor del cerco de rejas metálicas + Valor del tanque Cisterna + Valor del Pozo Séptico y de Infiltración + Valor de dos chimeneas de ladrillo refractario + Valor de Cubierta de Terraza de sótano + Valor de Pasamano de Terraza de sótano + Valor de Jardinera decorativa.

VE = S/. [199.22x562.59x0.919 + 5.18x639.82x0.958 + 46.54x562.59x0.919] + 60.23x223.91x0.88 + 29.24x604.39x0.988 + [13.76x440.04x0.919 + 9.20x271.08x0.919 + 13.83x323.78x0.919 + 4.29x312.19x0.919 + 3.35x465.87x0.919] + 62.00x308.41x0.88 + 24.53x465.38x0.919 + 159.55x83.24x0.988 + 112.72x76.59x0.988 + 76.07x38.70x0.988 + 88.45x169.66x0.958 + 107.09x122.60x0.988 + 3.00x639.93x0.988 + [1.40x639.93x0.988 + 4.00x618.41x0.958] + 1.53x866.05x0.958 + 12.57x76.95x0.958 + 11.21x106.86x0.958 + 3.70x74.99x0.988.

VE = S/. [130,237.96 + 11,867.77 + 17,460.30 + 14,636.66 + 16,826.85 + 10,491.10 + 13,121.57 + 8,529.63 + 2,908.58 + 14,376.16 +

12,971.68 + 1,896.75 + 3,254.90 + 1,269.40 + 926.64 + 1,147.59 + 274.13] = S/. 262,197.67.

A fin de redondear la cantidad total a una cifra práctica, al valor de la Jardinera Decorativa se le incrementa S/. 0.33, redondeándolo a S/. 274.46 y se tiene la siguiente valuación:

VE = S/. [130,237.96 + 11,867.77 + 17,460.30 + 14,636.66 + 16,826.85 + 10,491.10 + 13,121.57 + 8,529.63 + 2,908.58 + 14,376.16 + 12,971.68 + 1,896.75 + 3,254.90 + 1,269.40 + 926.64 + 1,147.59 + 274.46] = S/. 262,198.00.

4.4. RESUMEN DE LA VALUACIÓN DE LAS EDIFICACIONES:

Edificación Metrado Valor arancelarioVivienda incluye Ático 250.94 m2 S/. 130,237.96Terraza unida a vivienda 60.23 m2 S/. 11,867.77Sótano 29.24 m2 S/. 17,460.30Edificaciones para servicios 44.43 m2 S/. 14,636.66Car-Port 62.00 m2 S/. 16,826.85Ingreso principal 24.53 m2 S/. 10,491.10Área de pavimentos de e = 4” en corredores, sendas, recepción y patio-tendal.

159.55 m2. S/. 13,121.57

Piso de pavimento con cerámica nacional de color en corredores, sendas y terraza sobre sótano.

112.72 m2 S/. 8,529.63

Piso de pavimentos con cemento pulido y coloreado en: recepción y patio-tendal.

76.07 m2

S/. 2,908.58

Cerco-pared de ladrillo 88.45 m2 S/. 14,376.16 Cerco de rejas metálicas 107.09 m2 S/. 12,971.68 Tanque cisterna de C° armado 3.00 m3 S/. 1,896.75Pozo séptico y de infiltración 5.40 m3 S/. 3,254.90Chimeneas de ladrillo refractario 2 Unid. S/. 1,269.40Cubierta en terraza de sótano 12.57 m2. S/. 926.64Pasamano en terraza de sótano 11.21 ml S/. 1,147.59Jardinera decorativa 3.70 ml. S/. 274.46Valor de las Edificaciones - - - - - - - S/. 262,198.00

Luego, el valor arancelario de las edificaciones es de DOSCIENTOS SETENTAIDOS MIL CIENTO NOVENTAIOCHO CON 00/100 NUEVOS SOLES (S/. 262,198.00).

4.5. DOCUMENTACION SUSTENTARIA. Se contó con la siguiente documentación sustentatoria: Copia Literal de la Partida Electrónica Nº 11132415. Planos de las edificaciones. Tabla de Valores Unitarios Oficiales de Edificación para la Sierra al

31 de octubre de 2013.

Tabla Nº 1 de Depreciación de Casas Habitación. El Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú y

Los Baños del Inca, 09 de Diciembre de 2014.

DECLARACION JURADA DE SEGURIDAD DE OBRA.

Yo Humberto Suárez Suárez, identificado con DNI N° 26604999,

con domicilio en el Jr. Los Pinos N° 233 Urb. La Perlita – Cajamarca, de

profesión Ingeniero Civil, con Registro CIP N° 66612.

DECLARO BAJO JURAMENTO.

Haber inspeccionado minuciosamente el inmueble ubicado al

Oesnoroeste de la carretera al fundo San Antonio, en el Sector Tartar

Grande, del distrito De Los Baños del Inca, Provincia y Departamento de

Cajamarca, propiedad del señor LUIS ENRIQUE BURMESTER

MONTOYA, y, habiendo evaluado estructuralmente dicho inmueble se

constata que el estado de las estructuras y la situación de la

infraestructura en general de la edificación son seguras y permiten

habitar el inmueble sin ningún probabilidad de caída de sus componentes

físicos, que ponga en peligro la seguridad de sus habitantes o de

terceras personas, salvo caso exótico fortuito y ajeno al proceso

constructivo y estático en que se encuentra. Se agrega que su seguridad

estructural esta demostrada con los más de doce (12) años de

antigüedad que tiene sin ningún deterioro estructural ni caída de sus

componentes.

Los Baños del Inca, 09 de Diciembre del 2014.

luis enrique-memoria para rr.pp

Documents